CN115204847A - 一种基于区块链技术的不动产交易数据集成方法及系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种基于区块链技术的不动产交易数据集成方法及系统，包括：功能系统、运行控制系统，功能系统设置有存量房担保托管系统，存量房担保托管系统设置有业务办理模块，业务办理模块设置有担保前置案件的统计模块，本发明具有以下优点：通过担保前置案件的统计模块、物权校验房屋抵押校验模块和电子发票开具反馈接口补推模块，实现对每个业务节点的办件数量、平均办理周期、超时件数进行统计，能够根据用户要求担保托管系统物权校验需要对房屋是否抵押进行校验，判断是否有抵押，房屋有抵押的不能办结业务也不能进行提交，根据时间段查询电子发票的内容，可以对电子发票的申请进行补推操作，以此提高办理效率。

Description

一种基于区块链技术的不动产交易数据集成方法及系统

技术领域

本发明涉及不动产数据管理技术领域，具体涉及一种基于区块链技术的不动产交易数据集成方法及系统。

背景技术

目前，房屋是人们生活中的必需品，其也是不动资产，不动产是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

对于房屋不动产交易时，从以往的纯人工操办到现在互联网终端办理，虽然目前互联网终端办理提高了办理效率，但使用互联网办理中仍存在不能对房屋是否抵押进行校验，和不能根据时间段查询电子发票的内容，且不能对电子发票的申请进行补推操作，同时不能很好的对担保前置案件按业务节点，对每个节点的办件数、平均办理周期、超时件数等进行统计。

发明内容

本发明要解决的技术问题是，对于房屋不动产交易时，从以往的纯人工操办到现在互联网终端办理，虽然目前互联网终端办理提高了办理效率，但使用互联网办理中仍存在不能对房屋是否抵押进行校验，以及不能根据时间段查询电子发票的内容，且不能对电子发票的申请进行补推操作，同时不能很好的对担保前置案件按业务节点，对每个节点的办件数、平均办理周期、超时件数等进行统计，故提供一种基于区块链技术的不动产交易数据集成方法及系统，使其解决以上问题。

本发明解决技术问题采用的技术方案是：一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，其包括：功能系统、运行控制系统，所述功能系统设置有存量房担保托管系统，所述存量房担保托管系统设置有业务办理模块，所述业务办理模块设置有担保前置案件的统计模块、物权校验房屋抵押校验模块、电子发票开具反馈接口补推模块。

作为本发明的一种优选技术方案，所述功能系统还设置有购房证明处理系统、查询系统、存量房合同签订系统、房产交易与不动产登记一体化平台系统、商品房合同签订系统、房产档案系统。

作为本发明的一种优选技术方案，所述担保前置案件统计模块用于按业务节点对每个节点的办件数、平均办理周期、超时件数进行统计。

作为本发明的一种优选技术方案，所述业务办理模块还设置有担保前置业务、评价系统集成接口。

作为本发明的一种优选技术方案，所述担保前置业务用于在受理担保前置业务案件时,系统放开对银行贷款审批意见书指令的限制。

作为本发明的一种优选技术方案，所述评价系统集成接口用于担保托管系统在收件时进行信息推送评价。

作为本发明的一种优选技术方案，所述查询系统包括有开具统计、开具汇总、证明统计。

作为本发明的一种优选技术方案，所述存量房合同签订系统设置有系统管理员，所述系统管理员用于客户进行修改密码。

作为本发明的一种优选技术方案，所述运行控制系统包括运行控制单元和运行时间单元。

一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统的方法，其特征在于，包括以下步骤：

S1：在受理担保前置业务案件时,系统放开对银行贷款审批意见书指令的限制，通过物权校验房屋抵押校验模块进行根据用户要求担保托管系统物权校验需要对房屋是否抵押进行校验，房屋有抵押的不能办结业务，判断是否有抵押，有抵押则不能提交；

S2：通过电子发票开具反馈接口补推模块进行根据时间段查询电子发票的内容，可以对电子发票的申请进行补推操作；

S3：通过购房证明处理系统可以办理购房证明开具和对购房证明核验、购房证明注销、购房证明补开、购房证明查询，通过查询系统可进行开具统计、开具汇总、证明统计；

S4.通过存量房合同签订系统进行业务办理、主体管理、房源核验、发布管理、存量房网签、业务反馈，再通过房产交易与不动产登记一体化平台系统可对证件收取进行备案审核后，税务审核和登记审核，最后制证发证；

S5.通过商品房合同签订系统可进行主体管理、客体管理、项目申报、预售许可、期房和现房认购、期房和现房签约、合同模板管理、期房和现房统计、停盘管理；

S6.通过房产档案系统可以对档案进行管理、维护和统计；

S7.通过运行控制系统中的运行控制单元和运行时间单元，当对每一种运行方式都是用户登录系统，则系统根据权限为用户展现不同的操作菜单，用户通过点击菜单实现功能操作，对于违反操作规程的操作，系统会给予浅显易懂的在线报错和操作提示。

本发明具有以下优点：通过担保前置案件的统计模块、物权校验房屋抵押校验模块和电子发票开具反馈接口补推模块，以此实现对每个业务节点的办件数量、平均办理周期、超时件数进行统计，且能够根据用户要求担保托管系统物权校验需要对房屋是否抵押进行校验，判断是否有抵押，房屋有抵押的不能办结业务也不能进行提交，根据时间段查询电子发票的内容，可以对电子发票的申请进行补推操作，以此提高办理效率。

附图说明

图1为本发明的系统结构框图。

图2为本发明的业务办理模块工作流程框图。

具体实施方式

下面对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

请结合参阅图1-图2，本发明一种基于区块链技术的不动产交易数据集成方法及系统，包括：功能系统、运行控制系统，功能系统设置有存量房担保托管系统，存量房担保托管系统设置有业务办理模块，业务办理模块设置有担保前置案件的统计模块、物权校验房屋抵押校验模块、电子发票开具反馈接口补推模块。

其中，功能系统还设置有购房证明处理系统、查询系统、存量房合同签订系统、房产交易与不动产登记一体化平台系统、商品房合同签订系统、房产档案系统，业务办理模块还设置有担保前置业务、评价系统集成接口，担保前置业务用于在受理担保前置业务案件时,系统放开对银行贷款审批意见书指令的限制，评价系统集成接口用于担保托管系统在收件时进行信息推送评价，查询系统包括有开具统计、开具汇总、证明统计，存量房合同签订系统设置有系统管理员，所述系统管理员用于客户进行修改密码，运行控制系统包括运行控制单元和运行时间单元。

一种基于区块链技术的不动产交易数据集成方法，包括以下步骤：

S1：通过物权校验房屋抵押校验模块进行根据用户要求担保托管系统物权校验需要对房屋是否抵押进行校验，房屋有抵押的不能办结业务，判断是否有抵押，有抵押则不能提交；

S2：通过电子发票开具反馈接口补推模块进行根据时间段查询电子发票的内容，可以对电子发票的申请进行补推操作；

S3：通过购房证明处理系统可以办理购房证明开具和对购房证明核验、购房证明注销、购房证明补开、购房证明查询，通过查询系统可进行开具统计、开具汇总、证明统计；

S4.通过存量房合同签订系统进行业务办理、主体管理、房源核验、发布管理、存量房网签、业务反馈，再通过房产交易与不动产登记一体化平台系统可对证件收取进行备案审核后，税务审核和登记审核，最后制证发证；

S5.通过商品房合同签订系统可进行主体管理、客体管理、项目申报、预售许可、期房和现房认购、期房和现房签约、合同模板管理、期房和现房统计、停盘管理；

S6.通过房产档案系统可以对档案进行管理、维护和统计；

S7.通过运行控制系统，当对每一种运行方式都是用户登录系统，则系统根据权限为用户展现不同的操作菜单，用户通过点击菜单实现功能操作，对于违反操作规程的操作，系统会给予浅显易懂的在线报错和操作提示。

通过担保前置案件统计模块可以进行按业务节点（如合同备案、贷款评估、贷款审批、资金监管开户、担保函开具、不动产登记收件、不动产登记审核、不动产登记审核登簿、资金划转等）对每个节点的办件数、平均办理周期、超时件数进行统计，通过物权校验房屋抵押校验模块可以进行根据用户要求担保托管系统物权校验需要对房屋是否抵押进行校验，房屋有抵押的不能办结业务，判断是否有抵押，有抵押则不能提交，通过电子发票开具反馈接口补推模块可以进行根据时间段查询电子发票的内容，对电子发票的申请进行补推操作。

其中， 在受理担保前置业务案件时,系统放开对银行贷款审批意见书指令的限制，其包括放开人员：资金监管系统所有操作人员；放开情况：受理担保前置案件；放开的操作：窗口操作人员第一步在担保前置业务模块里，获取网签合同号码时，放开系统对银行贷款审批意见书指令的限制，否则窗口操作人员第一步就获取不了网签合同数据，要等银行发送银行贷款审批意见指令才能系统操作。在监管协议签订的模块里面继续保留对银行贷款审批意见书指令的限制，在担保前置收件时对银行贷款审批取消校验功能。

购房证明处理系统用于办理购房证明开具和对购房证明核验、购房证明注销、购房证明补开、购房证明查询，查询系统用于开具统计、开具汇总、证明统计，其中购房证明核验是通过扫描二维码、输入购房证明编号、输入申请人或其家庭成员身份证号来建立核验业务，实现购房证明图片的核验及使用状态查询，通过购房证明补开实现各类购房证明的补开，原购房证明剩余期限在7个工作日内不再补开，对于所补开的购房证明，需在新购房证明单上显示补打历史痕迹。

其中，通过存量房合同签订系统可以进行对业务办理、主体管理、房源核验、发布管理、存量房网签、业务反馈，以此可以对相关主体进行新建、变更、注销、维护、反馈相关操作，通过房产交易与不动产登记一体化平台系统可以收取证件进行备案审核后，再税务审核和登记审核，最后制证发证，通过商品房合同签订系统可以对应主体管理、客体管理、项目申报、预售许可、期房和现房认购、期房和现房签约、合同模板管理、期房和现房统计、停盘管理，通过客服管理可以对期房和现房房屋信息维护操作，通过项目申报可对预售许可前向管理部门申报，使得通过后方可进行后续步骤，预售许可是通过开发商填写预售房屋申请提交到审核部门，审核部门审核通过颁发预售许可证，通过期房和现房认购及注销，可以对于已经完成的认购业务，且无后续业务不在做认购情况做注销处理，根据原业务的业务编号或者预售许可证号搜索建立业务，填写注销原因保存提交，提交完成，到反馈步骤打印认购协议书，通过停盘管理对于已经做过许可的房屋进行停盘禁止销售处理可以根据项目、许可证号、幢做停盘处理，或者取消停盘。

其中，房产档案系统用于对档案进行管理、维护和统计，以此可针对预售许可证、现售许可证、保障房档案、测绘档案、存量房交易备案登记档案进行录入和维护档案信息，同时可以查看统计某天的业务量和图片上传量，且可以根据测绘丘号查询测绘档案信息进行维护，通过运行控制系统设定，对每一种运行方式都是用户登录系统，则系统根据权限为用户展现不同的操作菜单，用户通过点击菜单实现功能操作，对于违反操作规程的操作，系统会给予浅显易懂的在线报错和操作提示，其中运行时间为录入修改类功能系统响应速度在2秒以内，一般统计、查询类功能系统响应速度在5秒以内，复杂统计分析类功能系统响应速度在10秒以内，数据导入导出类功能视数据量而定。

本发明一种基于区块链技术的不动产交易数据集成方法及系统，通过程序系统中业务办理模块增加了担保前置案件的统计模块、物权校验房屋抵押校验模块和电子发票开具反馈接口补推模块，以此实现对每个业务节点的办件数量、平均办理周期、超时件数进行统计，且能够根据用户要求担保托管系统物权校验需要对房屋是否抵押进行校验，判断是否有抵押，房屋有抵押的不能办结业务也不能进行提交，再根据时间段查询电子发票的内容，可以对电子发票的申请进行补推操作，因此通过增添在程序系统的基本处理流程中，以此提高办理效率。

以上仅是本发明的优选实施方式，应当指出，对本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明原理的前提下，还可以做出若干改进和润饰，这些改进和润饰也应视为本发明的保护范围。

本发明中其他未详述部分均属于现有技术，故在此不再赘述。

最后应说明的是：以上各实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述各实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分或者全部技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的范围。

Claims (10)

1.一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，包括：功能系统、运行控制系统，其特征在于，所述功能系统设置有存量房担保托管系统，所述存量房担保托管系统设置有业务办理模块，所述业务办理模块设置有担保前置案件的统计模块、物权校验房屋抵押校验模块、电子发票开具反馈接口补推模块。

2.如权利要求1所述的一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，其特征在于，所述功能系统还设置有购房证明处理系统、查询系统、存量房合同签订系统、房产交易与不动产登记一体化平台系统、商品房合同签订系统、房产档案系统。

3.如权利要求1所述的一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，其特征在于，所述担保前置案件统计模块用于按业务节点对每个节点的办件数、平均办理周期、超时件数进行统计。

4.如权利要求1所述的一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，其特征在于，所述业务办理模块还设置有担保前置业务、评价系统集成接口。

5.如权利要求4所述的一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，其特征在于，所述担保前置业务用于在受理担保前置业务案件时,系统放开对银行贷款审批意见书指令的限制。

6.如权利要求4所述的一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，其特征在于，所述评价系统集成接口用于担保托管系统在收件时进行信息推送评价。

7.如权利要求2所述的一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，其特征在于，所述查询系统包括有开具统计、开具汇总、证明统计。

8.如权利要求2所述的一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，其特征在于，所述存量房合同签订系统设置有系统管理员，所述系统管理员用于客户进行修改密码。

9.如权利要求1所述的一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统，其特征在于，所述运行控制系统包括运行控制单元和运行时间单元。

10.如权利要求1-9任一项所述的一种基于区块链技术的不动产交易数据集成系统的方法，其特征在于，包括以下步骤：

S1：在受理担保前置业务案件时,系统放开对银行贷款审批意见书指令的限制，通过物权校验房屋抵押校验模块进行根据用户要求担保托管系统物权校验需要对房屋是否抵押进行校验，房屋有抵押的不能办结业务，判断是否有抵押，有抵押则不能提交；

S2：通过电子发票开具反馈接口补推模块进行根据时间段查询电子发票的内容，可以对电子发票的申请进行补推操作；

S3：通过购房证明处理系统可以办理购房证明开具和对购房证明核验、购房证明注销、购房证明补开、购房证明查询，通过查询系统可进行开具统计、开具汇总、证明统计；

S4.通过存量房合同签订系统进行业务办理、主体管理、房源核验、发布管理、存量房网签、业务反馈，再通过房产交易与不动产登记一体化平台系统可对证件收取进行备案审核后，税务审核和登记审核，最后制证发证；

S5.通过商品房合同签订系统可进行主体管理、客体管理、项目申报、预售许可、期房和现房认购、期房和现房签约、合同模板管理、期房和现房统计、停盘管理；

S6.通过房产档案系统可以对档案进行管理、维护和统计；

S7.通过运行控制系统中的运行控制单元和运行时间单元，当对每一种运行方式都是用户登录系统，则系统根据权限为用户展现不同的操作菜单，用户通过点击菜单实现功能操作，对于违反操作规程的操作，系统会给予浅显易懂的在线报错和操作提示。

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