CN110490772A - 一种基于区块链技术的存量房交易系统 - Google Patents
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Abstract
本发明提供一种基于区块链技术的存量房交易系统，包括业务交互功能模块和业务部门信息系统，所述业务交互功能模块与所述业务部门信息系统之间通过建立区块链网络，在网络上建立业务部门的区块链节点，通过加解密技术对业务部门数据信息进行存储与调用，数据使用方通过授权触发共享机制，各部门之间数据安全共享，业务交互功能模块接入区块链网络，部署区块链节点机，通过智能合约或SDK接口自行存储与获取相关数据。本发明本发明通过实现房产交易涉及各业务部门信息安全共享，最终使得房产交易更加安全、透明、省时省力一站式办理。
Description
技术领域
本发明属于数据处理交互技术领域，具体涉及一种基于区块链技术的存量房交易系统。
背景技术
房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的基础性、先导性产业。我国房地产行业自市场化改革后，经过多年的发展，行业的产业规模不断扩大，不仅推动了国民经济的发展，同时对改善城镇居民居住环境，促进城镇化进程做出了突出贡献。
由于房产交易涉及到的业务部门多、利益参与者多，包括房产、国土、房屋中介、税务、银行等，使得传统的交易流程在安全和实效方面都面临着极大的挑战。
在传统存量房交易流程的过程中急需解决以下两类问题：(1)交易流程繁琐、成交周期较长。房产交易过程中，涉及到的部门包括国土、房产、税务、银行、公积金、水务、燃气、电力等9个部门，以及买家、卖家、房产中介机构等利益相关者，由于各部门之间信息不通导致存量房交易环节繁琐、流程缓慢；(2)房源信息真实性无法保障。由于房源信息不真实引起的虚假房源发布以及“一房二卖”等问题，不仅导致房地产市场秩序混乱，更使得购房者的权益受到损害。在2018年中国房地产交易服务满意度调查中显示，“房源信息真实性”以89.27％的关注率，成为房产交易环节中购房人最关心的问题。因此，迫切需要降低信任成本、简化交易流程、提供房产交易一站式办理服务。
发明内容
为解决目前存量房交易过程中环节繁琐、房屋信息真实性无法保障等问题，本发明提供一种基于区块链技术的存量房交易系统，高效、安全和透明。
本发明提供了如下的技术方案：
一种基于区块链技术的存量房交易系统，包括业务交互功能模块和业务部门信息系统，所述业务交互功能模块与所述业务部门信息系统之间通过建立区块链网络，在网络上建立业务部门的区块链节点，通过加解密技术对业务部门数据信息进行存储与调用，数据使用方通过授权触发共享机制，各部门之间数据安全共享，业务交互功能模块接入区块链网络，部署区块链节点机，通过智能合约或SDK接口自行存储与获取相关数据。
优选的，所述业务交互功能模块包括用于在线开具购房证明的购房证明在线开具模块、用于核实房源真实性的房屋信息查询模块、用于上传网签合同的网签模块、用于按揭贷款模块、用户不动产登记以及缴纳税费的不动产登记模块和用于水电气有线电视在线过户的物业交割模块，所述业务部门包括国土、房产、税务、水电气有线电视公司和银行。
优选的，所述在线开具购房证明模块采用智能合约进行业务判断，业务系统采集信息数据，通过API调用智能合约，进行业务查询，模块经过智能合约进行业务判断，返回给该用户是否满足业务要求。
优选的，房产部门通过自己的区块链节点，进行楼盘表业务数据的创建、更新、数据导出以及数据权限管理；国土部门通过自己的区块链节点，进行登记簿业务数据的创建、更新、数据导出以及数据权限管理；所述房屋信息查询模块通过该区块链节点创建、修改的数据，自动同步至区块链上的所有其他业务节点。
优选的，所述网签模块通过房产部门将网签合同信息储存至区块链；所述按揭贷款模块通过银行与国土等部门信息共享，核实贷款人名下房屋权籍，加快银行审批效率；所述不动产登记模块通过税务部门经过核价核税后，将税票信息以电子票据形式存入区块链；所述物业交割模块通过区块链技术，实现不动产数据与电力、税务、燃气、有线电视部门的共享，数据跟随每笔业务进行交换。
本发明的有益效果是：本发明建设的区块链网络基于区块链的分布式账本、加解密和智能合约技术，实现各业务部门之间数据的共享与协作，区块链特有的技术优势，在信息共享、鉴证确权的应用的优势相当明显；相比较其他房产交易系统，该系统有数据可追溯、不可篡改、降低信任成本、提高工作效率等优势；本发明通过实现房产交易涉及各业务部门信息安全共享，最终使得房产交易更加安全、透明、省时省力一站式办理。
附图说明
附图用来提供对本发明的进一步理解，并且构成说明书的一部分，与本发明的实施例一起用于解释本发明，并不构成对本发明的限制。在附图中：
图1是本发明系统架构图；
图2是本发明区块链节点连接示意图；
图3是本发明电子票证全生命周期业务流程图；
图4是本发明水电气广电在线过户流程图。
具体实施方式
如图2所示，本发明基于区块链技术的存量房交易系统：房产交易流程中涉及到多个业务部门，包括：房产、国土、税务、银行、水务、电力、燃气、有线电视等多个部门，将以上部门接入区块链网络，部署区块链节点机，通过智能合约或SDK接口自行存储与获取相关数据。
系统架构如图1所示，买卖方通过购房证明开具模块、网签合同上传模块、在线按揭贷款模块、缴纳税费模块、不动产登记模块、水电气有线电视在线过户模块进行房产交易，在交易流程中，业务部门基于区块链技术对所需数据进行存储与获取，避免了资料反复提供与审核。
具体的，一种基于区块链技术的存量房交易系统，包括移动端信息输入输出系统、数据存储端：
(1)移动端信息输入输出系统包括：
1)在线申请购房证明：购房人通过移动端申请开具电子购房证明，仅需录入个人、配偶、未成年子女基本信息即开具。
2)网签合同上传：购房人通过移动端上传网签合同，买卖双方确认。
3)在线按揭贷款：贷款人在移动端挑选适合自己的按揭贷款产品，在用户选择产品以后，在线完成预评估，贷款人补充贷款信息后等待审批结果。
4)缴纳税费、不动产登记：业务部门通过自身系统完成税收及不动产登记，税票信息以及不动产权信息上传区块链。
5)水电气有线电视在线过户：购房人在办理不动产权证的即可申请水电气有限电视同步过户，无需跑电力营业厅、自来水公司、燃气公司，也无需等不动产权证发放，四家单位可基于共享数据与申请信息进行不见面审核、过户、生成电子卡片。
(2)数据存储系统为区块链网络系统。
(3)信息数据输入输出系统基于智能合约与共识机制。
实施例一：电子票证模式的生成与使用如图3所示，业务系统在获得开票系统推送的税票信息后，按天次将当天新增的税票信息推送给区块链；区块链以结构化数据的格式组装生成税票电子证照和PDF文件，以供给其他平台如省市公积金系统、银行等查询、使用和下载，并通过电子税票的二维码扫码，还原票样进行验证。同时将所有的推送数据推送区块链。如有缺失，需分析原因，并针对性地重新发起推送。
实施例二：水电气有线电视在线过户流程如图4所示，具体为：
(1)买卖双方在用户端填写交易房屋相关的水电气有线电视户号，用户端将用户填写的户号提交到区块链，申请查询户号所对应的户名、地址；
(2)区块链将水电气有线电视户号推送给水务、电力、燃气、有线电视四家单位，申请查询账户详情；
(3)四家单位在各自的业务系统查询户号对应的户名、地址，分别将查询结果写入区块链；
(4)用户端从区块链上查询户号对应的户名、地址的脱敏显示在界面上，用户补全相关信息后，返回至区块链；
(5)区块链将用户填写信息与四家返回信息进行比对，判断验证是否绑定成功；
(6)买方在用户端发起查询欠费详情；
(7)区块链将水电气有线电视户号发送给四家单位，申请查询账户欠费详情；
(8)四家返回相关欠费信息。对于有欠费的业务，用户端跳转至相应的缴费页面，进行缴费；
(9)一体化平台将相关的办件信息，推送至区块链，区块链保存用户的相关证照信息、收件单扫描件、不动产产权登记证相关证照信息；
(10)用户端发起过户申请；
(11)四家收到过户申请，进行审核；
(13)四家基于自身业务需求，向区块链获取相关的过户附件信息；
(14)用户端发起过户结果查看；
(15)区块链判断是有已有相关业务的过户结果信息，如果没有的话；
(16)共享平台周期至四家平台获取过户申请结果信息；
(17)买方在我的南京App上查看相关的过户相关合同信息、电子卡包信息等。
以上所述仅为本发明的优选实施例而已，并不用于限制本发明，尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，对于本领域的技术人员来说，其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换。凡在本发明的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。
Claims (5)
1.一种基于区块链技术的存量房交易系统，其特征在于，包括业务交互功能模块和业务部门信息系统，所述业务交互功能模块与所述业务部门信息系统之间通过建立区块链网络，在网络上建立业务部门的区块链节点，通过加解密技术对业务部门数据信息进行存储与调用，数据使用方通过授权触发共享机制，各部门之间数据安全共享，业务交互功能模块接入区块链网络，部署区块链节点机，通过智能合约或SDK接口自行存储与获取相关数据。
2.根据权利要求1所述的一种基于区块链技术的存量房交易系统，其特征在于，所述业务交互功能模块包括用于在线开具购房证明的购房证明在线开具模块、用于核实房源真实性的房屋信息查询模块、用于上传网签合同的网签模块、用于按揭贷款模块、用户不动产登记以及缴纳税费的不动产登记模块和用于水电气有线电视在线过户的物业交割模块，所述业务部门包括国土、房产、税务、水电气有线电视公司和银行。
3.根据权利要求2所述的一种基于区块链技术的存量房交易系统，其特征在于，所述在线开具购房证明模块采用智能合约进行业务判断，业务系统采集信息数据，通过API调用智能合约，进行业务查询，模块经过智能合约进行业务判断，返回给该用户是否满足业务要求。
4.根据权利要求2所述的一种基于区块链技术的存量房交易系统，其特征在于，房产部门通过自己的区块链节点，进行楼盘表业务数据的创建、更新、数据导出以及数据权限管理；国土部门通过自己的区块链节点，进行登记簿业务数据的创建、更新、数据导出以及数据权限管理；所述房屋信息查询模块通过该区块链节点创建、修改的数据，自动同步至区块链上的所有其他业务节点。
5.根据权利要求2所述的一种基于区块链技术的存量房交易系统，其特征在于，所述网签模块通过房产部门将网签合同信息储存至区块链；所述按揭贷款模块通过银行与国土等部门信息共享，核实贷款人名下房屋权籍，加快银行审批效率；所述不动产登记模块通过税务部门经过核价核税后，将税票信息以电子票据形式存入区块链；所述物业交割模块通过区块链技术，实现不动产数据与电力、税务、燃气、有线电视部门的共享，数据跟随每笔业务进行交换。
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