CN109493196A - 一种基于区块链的房地产存证和交易方法 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种基于区块链的房地产存证和交易方法，包括如下功能模块：审核准入模块、房地产开发模块、商品房入链模块、商品房预售模块、二手房出售模块和数据存储模块，本发明解决了各机构之间信息流通不畅，开发房产效率低下，证书造假，房产资料可追溯性差，中间商赚差价以及房产纠纷等一系列问题，与传统的房地产交易相比，简化了交易流程，在传统房地产交易过程中需要第三方中介的参与，而基于区块链的房地产存证和交易方法去除了第三方中介可实现卖方和买方直接进行交易，降低了交易成本提高了交易效率，实现了房地产开发、审核、交易的高效率。

Description

一种基于区块链的房地产存证和交易方法

技术领域

本发明涉及区块链技术领域，尤其涉及一种基于区块链的房地产存证和交易方法。

背景技术

区块链技术是一种分布式的去中心化的互联网技术，能够安全的存储交易信息和其他的操作信息，并且这些信息一旦写入区块就不可篡改，一开始是作为比特币的底层技术出现的。其实严格来说区块链技术并不是一项新的技术而是一项新的架构模式。区块链是分布式账本、非对称加密技术、共识机制、智能合约和点对点传输的有机组合。区块链包括公有链、联盟连和私有链。联盟链上的交易由联盟区块链上的服务节点共识完成，共识完成后打包写入区块，并向其他节点广播。联盟区块链上的节点共同维护一个分布式的账本，账本上记录着联盟区块链网络上的所有交易信息以及操作信息，每个节点都有完整的联盟区块链账本备份，因此保证了联盟区块链账本上的信息记录不可篡改。

智能合约，智能合约是由事件驱动的、具有状态的、运行在一个可复制和共享的账本上、且能够保管账本上资产的程序。具有主动或被动的处理数据,接受、储存和发送价值,以及控制和管理各类链上智能资产等功能。当智能合约编写好以后，由各个参与方就合约内容达成一致共识，然后将智能合约以交易的形式部署在区块链上，智能合约一旦部署到区块链上就能不依赖于任何第三方的中心化机构来执行共同签署的智能合约。智能合约具有去中心化、执行时不需要任何参与方干预就能自动执行的特点。除此之外，智能合约的可编程性使它具有良好的可扩展性。智能合约扮演一个第三方仲裁机构的角色，但它又不是人为控制的比中心化的第三方机构更加公正、透明、可信和高效率。

数字化证书，本文中提到的证书是由多方政府机构共同进行数字签名而形成的证书，与传统的纸质证书相比具有防伪造、易保存的特点。传统的证书是开放商提交纸质申请，然后由多个部门进行审核，审核通过后盖章签字。现在数字化证书只需将申请通过区块链发给相关部门，由相关部门审核通过后进行数字签名后即可生效，等集齐了所有相关部门的数字签名后部署在区块链上的智能合约会自动为开发商颁发数字证书。

传统的房地产交易系统，政府各部门之间信息流通不顺畅，申请开发房地产流程复杂，费时费力并且会出现开发商伪造证书的问题(审批的这书还没下来就伪造证书进行开发，证书下来后再补上)，这样购房者的利益就得不到保证。开发商提供的相关证书不好辨别真伪，开发商可能会伪造合格证，另外房地产商和购房者之间信息不对称，购房者不能对房屋的信息进行全面的了解，质量得不到保证。二手房交易中容易发生房产纠纷。

发明内容

本发明的主要目的是针对上述房地产交易系统的不足，提供了一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其中包括了系统架构设计、不同类型节点之间的权限设计以及不同类型节点之间的业务逻辑。

本发明的目的是通过以下技术方案来实现的：一种基于区块链的房地产存证和交易方法，包括如下功能模块:

(1)审核准入模块，准入权归政府部门所有，准入对象包括两种类型，一种是开发商，开发商只有通过质监局、房管局、国土局、建设局、环保局、规划局和发改委的审核通过智能合约生成数字用户证书作为入链的入口。另一种是普通购房用户，通过相关政府部门的审核以后，颁发数字证书入链。

(2)房地产开发模块，此模块是开发商和相关政府部门之间的事务处理。房地产开发商提交开发申请，相关部门审核通过后对审核结果进行确认签名，智能合约通过相关部门的审核结果为开发商颁发相应的开发许可。

(3)商品房入链模块，此模块是将商品房的相关信息存储到区块链上，方便购房者查看信息以及房产信息的追溯。此模块由政府部门负责将商品房的相关信息审核，将审核信息作为参数交给智能合约，由智能合约来决定是否允许入链。

(4)商品房预售模块，此模块是开发商和购房者之间的交易。开发商将预售商品房的相关信息发布到链上，购房者可查看预售商品房的一些数字证书信息，根据自己的需要选择购房，进行有第三方支付机构提供支持的链外交易，并将交易的信息返回到区块链上保存，即链外交易链内存储。

(5)二手房出售模块，此模块是购房者之间的交易，房屋的出售者将所要出售的房屋信息发布到链上，购房者在链上找到想买的房子后，交易与商品房交易类似。

(6)数据存储模块，数据存储模块就是把上述几个模块进行的操作记录下来，包括政府相关部门给开发商颁发的数字许可证书、商品房的信息、开发商和购房者之间的交易信息和购房者之间的交易信息。所有进行的操作有按时间顺序记录在区块链上且不可篡改。

进一步地，所述模块(1)由多个政府机构对用户进行准入审核，通过准入审核可以降低链上交易的风险性，减少了恶意节点入链，增加了链上交易的安全性。利用政府机构作为入链的信用背书，使链上交易更加可靠，另外也有助于国家对房地产的监管。

进一步地，所述模块(2)房地产开发需要政府相关部门认证许可并颁发相应的开发证书，相关政府部门审核通过后对开发商的申请进行数字签名，当开发商集齐了开发房地产所需部门的签名后由智能合约为房地产开发商颁发数字许可证书，当开发完成后由质监局检查合格并颁发质量合格证后才可出售，这些证书将会永久的保存在区块链上。

进一步地，所述模块(3)商品房的入链环节由相关部门负责审核，包括商品房的质量评估、地理位置、楼层、三维空间模型、面积、体积等数据。

进一步地，所述模块(4)开发商和购房者之间的交易，当开发商通过区块链上的智能合约集齐了出售商品房所需要的所有数字证书后就可进行商品房的出售。购房者可查看商品房的证件信息来保证房屋的质量以及合法性，对商品房的各方面都满意后可与开发商就购房达成一致，采用链外交易和链内存储的方法进行交易。

进一步地，所述模块(5)购房者之间的交易，有意愿出售二手房的用户可将房屋的相关信息发布到区块链上，有意愿买二手房的购房者可查看相应房屋的数据信息比如产权所有者信息、房屋的质量信息以及房屋的合法性等相关信息。当买方和卖方就购买房屋达成一致后，通过智能合约来执行他们之间达成的合同。

进一步地，所述模块(6)中存储了所有不可篡改的交易记录，不予许任何节点对存储的数据进行修改和删除操作。如果购房者和开发商发现交易有误时，可以查看相应的历史操作记录，通过查看历史交易的详细记录可追溯交易的具体执行情况。

本发明的有益效果是：

(1)基于区块链的房地产存证和交易方法的整体架构承载了政府机构、开发商、购房者三个角色。系统的主要功能是实现了用户的审核准入、房地产开发、商品房入链、商品房预售、二手房交易。底层区块链用来存储交易信息、颁发的证书信息和一些操作记录，保证了数据的安全性和可追溯性。

(2)部署在区块链上的智能合约实现了颁发许可证、商品房入链、商品房预售、二手房交易的逻辑功能。底层的数据存储为用户提供了可追溯的、不可篡改的数据管理。区块链上层应用为用户提供了安全快捷的交易。政府机构可对区块链上的交易信息时时监控，为区块链的安全稳定运行提供可靠保证。

(3)通过基于区块链的房地产存证和交易方法，实现了不同政府部门之间的信息流通，减少了房地产开发的审批时间，提高了房地产开发的效率，所有的交易信息以及相关的证书信息都记录在区块链上并且不能篡改和伪造，保证了数据的安全；与传统的房地产交易相比，简化了交易流程，在传统房地产交易过程中需要第三方中介的参与，而基于区块链的房地产存证和交易方法去除了第三方中介可实现卖方和买方直接进行交易，降低了交易成本提高了交易效率。

附图说明

图1是房地产存证和交易方法的整体架构图；

图2是房地产存证和交易方法的流程图。

具体实施方式

基于区块链的房地产存证和交易方法包括政府机构、开发商、购房者三种用户。系统对不同的用户进行了不同的权限设计，政府机构具有监督和审核的权利，开发商拥有开发房地产和售卖商品房的权力，购房者具有购买和售卖房地产的权力。部署在区块链上的智能合约实现各种用户之间的业务逻辑并将各个用户的行为操作记录在区块链上永久保存。

一种基于区块链的房地产存证和交易方法，包括如下功能模块:

(1)审核准入模块，准入权归政府部门所有，准入对象包括两种类型，一种是开发商，开发商只有通过质监局、房管局、国土局、建设局、环保局、规划局和发改委的审核通过智能合约生成数字用户证书作为入链的入口。对于开发商政府部门对其信誉、实力、开发经验进行评估，对评估结果进行数字签名后作为参数发送给智能合约，智能合约根据准入规则来决定是否为开发商颁发入链证书。另一种是普通购房用户，通过相关政府部门的审核以后，颁发数字证书入链。

(2)房地产开发模块，此模块是开发商和相关政府部门之间的事务处理。房地产开发商提交开发申请，相关部门审核通过后对审核结果进行确认签名，智能合约通过相关部门的审核结果为开发商颁发相应的开发许可。是房地产开发商和相关政府部门之间的业务逻辑，房地产开发商向政府机构提交房地产开发申请，政府部门对房地产开发商的开发资格进行审查，并将审查结果进行签名后作为参数发送到区块链上的智能合约，由智能合约根据各部门的审核结果来决定是否向房地产开发商颁发数字许可证书。当房地产开发商拿到开发授权书就可进行房地产开发，在开发的过程中还要受到相关部门的监督，一旦发现有违规行为，就会调用智能合约撤回开发商的开发许可。

(3)商品房入链模块，此模块是将商品房的相关信息存储到区块链上，方便购房者查看信息以及房产信息的追溯。此模块由政府部门负责将商品房的相关信息审核，将审核信息作为参数交给智能合约，由智能合约来决定是否允许入链。商品房需要采集的信息包括质量、地理位置、楼层、面积、空间大小、三维空间模型等一些基本信息。在建立三维空间模型的时候利用三维扫描仪。然后将这些房屋信息打包作为商品房的唯一标识。

(4)商品房预售模块，此模块是开发商和购房者之间的交易。开发商将预售商品房的相关信息发布到链上，购房者可查看预售商品房的一些数字证书信息，根据自己的需要选择购房，进行有第三方支付机构提供支持的链外交易，并将交易的信息返回到区块链上保存，即链外交易链内存储。当开发商具备了商品房预售所需的相关许可后就可进行商品房预售，相关房地产的开发记录都会保存在区块链上，所以购房者可以查看相关信息而不必担心开发商造假。购房者可根据开发商发布的售房信息来选取自己中意的房子。然后与开发商就购房达成一致。然后交给智能合约执行具体的交易流程。智能合约会按照合同上的内容执行，比如购房者如果付全款的话，智能合约就会把购房者的资金转到开发商的账户下，而将开发商的房产证明转到购房者的账户下，并将这些记录盖上时间戳在全网所有的节点中保存下来。

(5)二手房交易模块，此模块是购房者之间的交易，房屋的出售者将所要出售的房屋信息发布到链上，购房者在链上找到想买的房子后，交易与商品房交易类似。当买房者和卖房者就购房合同达成一致时，触发智能合约自动执行合同。并将所有的交易信息记录下来保存在区块链上。

(6)数据存储模块，数据存储模块就是把上述几个模块进行的操作记录下来，包括政府相关部门给开发商颁发的数字许可证书、商品房的信息、开发商和购房者之间的交易信息和购房者之间的交易信息。所有进行的操作有按时间顺序记录在区块链上且不可篡改。以便出现交易错误时方便查询。

进一步地，所述模块(1)由多个政府机构对用户进行准入审核，通过准入审核可以降低链上交易的风险性，减少了恶意节点入链，增加了链上交易的安全性。利用政府机构作为入链的信用背书，使链上交易更加可靠，另外也有助于国家对房地产的监管。

进一步地，所述模块(2)房地产开发需要政府相关部门认证许可并颁发相应的开发证书，相关政府部门审核通过后对开发商的申请进行数字签名，当开发商集齐了开发房地产所需部门的签名后由智能合约为房地产开发商颁发数字许可证书，当开发完成后由质监局检查合格并颁发质量合格证后才可出售，这些证书将会永久的保存在区块链上。

进一步地，所述模块(3)商品房的入链环节由相关部门负责审核，包括商品房的质量评估、地理位置、楼层、三维空间模型、面积、体积等数据。

进一步地，所述模块(4)开发商和购房者之间的交易，当开发商通过区块链上的智能合约集齐了出售商品房所需要的所有数字证书后就可进行商品房的出售。购房者可查看商品房的证件信息来保证房屋的质量以及合法性，对商品房的各方面都满意后可与开发商就购房达成一致，采用链外交易和链内存储的方法进行交易。

进一步地，所述模块(5)购房者之间的交易，有意愿出售二手房的用户可将房屋的相关信息发布到区块链上，有意愿买二手房的购房者可查看相应房屋的数据信息比如产权所有者信息、房屋的质量信息以及房屋的合法性等相关信息。当买方和卖方就购买房屋达成一致后，通过智能合约来执行他们之间达成的合同。

进一步地，所述模块(6)中存储了所有不可篡改的交易记录，不予许任何节点对存储的数据进行修改和删除操作。如果购房者和开发商发现交易有误时，可以查看相应的历史操作记录，通过查看历史交易的详细记录可追溯交易的具体执行情况。

下面，结合附图作进一步说明。

基于区块链的房地产存证和交易方法系统架构如图1所示。

对于图1中系统架构，底层部署了区块链平台，节点之间通过Merkle树时时对账，当发现账目不同时采取少数服从多数的方式修改账目，通过最近的节点将本节点的状态同步到世界状态，实现数据的多重备份，保证数据不可篡改。通过部署在区块链上的智能合约实现业务逻辑的自动执行并将业务信息保存在区块链上。智能合约所定义的审核准入规则、房地产开发流程、商品房交易以及二手房交易都会通过智能合约接口将所有的操作信息记录在区块链上。因此区块链实现了链内用户的真实性、开发房地产的高效率和降低房地产交易成本的目的。

基于区块链的房地产存证和交易方法流程图如图2所示。

用户提交入链申请，政府对用户进行审核，然后将审核结果作为参数发送给部署在区块链上的智能合约，由智能合约根据准入规则来决定是否为用户颁发准入许可证。用户分为两种类型，一种是开发商，一种是购房者。开发商入链后可向政府部门提交房地产开发申请，政府部门审核后交给智能合约处理，智能合约根据房地产开发许可标准来决定是否为开发商颁发相关的开发许可证。开发完成后可进行商品房预售，开发商和购房者就购房合同达成一致，并由智能合约执行交易的具体细节。购房者之间可进行二手房交易，购房者之间就购房达成一致合同，由智能合约执行具体交易细节，不需要中介参与。最后智能合约会将各种角色的所有操作记录保存在区块链上。

Claims (7)

1.一种一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其特征在于，包括如下功能模块:

(1)审核准入模块，准入权归政府部门所有，准入对象包括两种类型，一种是开发商，开发商只有通过质监局、房管局、国土局、建设局、环保局、规划局和发改委的审核通过智能合约生成数字用户证书作为入链的入口。另一种是普通购房用户，通过相关政府部门的审核以后，颁发数字证书入链。

(2)房地产开发模块，此模块是开发商和相关政府部门之间的事务处理。房地产开发商提交开发申请，相关部门审核通过后对审核结果进行确认签名，智能合约通过相关部门的审核结果为开发商颁发相应的开发许可。

(3)商品房入链模块，此模块是将商品房的相关信息存储到区块链上，方便购房者查看信息以及房产信息的追溯。此模块由政府部门负责将商品房的相关信息审核，将审核信息作为参数交给智能合约，由智能合约来决定是否允许入链。

(4)商品房预售模块，此模块是开发商和购房者之间的交易。开发商将预售商品房的相关信息发布到链上，购房者可查看预售商品房的一些数字证书信息，根据自己的需要选择购房，进行有第三方支付机构提供支持的链外交易，并将交易的信息返回到区块链上保存，即链外交易链内存储。

(5)二手房出售模块，此模块是购房者之间的交易，房屋的出售者将所要出售的房屋信息发布到链上，购房者在链上找到想买的房子后，交易与商品房交易类似。

(6)数据存储模块，数据存储模块就是把上述几个模块进行的操作记录下来，包括政府相关部门给开发商颁发的数字许可证书、商品房的信息、开发商和购房者之间的交易信息和购房者之间的交易信息。所有进行的操作有按时间顺序记录在区块链上且不可篡改。

2.如权利要求1所述的一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其特征在于，所述模块(1)由多个政府机构对用户进行准入审核，通过准入审核可以降低链上交易的风险性，减少了恶意节点入链，增加了链上交易的安全性。利用政府机构作为入链的信用背书，使链上交易更加可靠，另外也有助于国家对房地产的监管。

3.如权利要求1所述的一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其特征在于，所述模块(2)房地产开发需要政府相关部门认证许可并颁发相应的开发证书，相关政府部门审核通过后对开发商的申请进行数字签名，当开发商集齐了开发房地产所需部门的签名后由智能合约为房地产开发商颁发数字许可证书，当开发完成后由质监局检查合格并颁发质量合格证后才可出售，这些证书将会永久的保存在区块链上。

4.如权利要求1所述的一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其特征在于，所述模块(3)商品房的入链环节由相关部门负责审核，包括商品房的质量评估、地理位置、楼层、三维空间模型、面积、体积等数据。

5.如权利要求1所述的一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其特征在于，所述模块(4)开发商和购房者之间的交易，当开发商通过区块链上的智能合约集齐了出售商品房所需要的所有数字证书后就可进行商品房的出售。购房者可查看商品房的证件信息来保证房屋的质量以及合法性，对商品房的各方面都满意后可与开发商就购房达成一致，采用链外交易和链内存储的方法进行交易。

6.如权利要求1所述的一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其特征在于，所述模块(5)购房者之间的交易，有意愿出售二手房的用户可将房屋的相关信息发布到区块链上，有意愿买二手房的购房者可查看相应房屋的数据信息比如产权所有者信息、房屋的质量信息以及房屋的合法性等相关信息。当买方和卖方就购买房屋达成一致后，通过智能合约来执行他们之间达成的合同。

7.如权利要求1所述的一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其特征在于，所述模块(6)中存储了所有不可篡改的交易记录，不予许任何节点对存储的数据进行修改和删除操作。如果购房者和开发商发现交易有误时，可以查看相应的历史操作记录，通过查看历史交易的详细记录可追溯交易的具体执行情况。