CN109389362A - 一种房产交易及监管一体化业务应用系统及其使用方法 - Google Patents
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Abstract
本发明属于房产交易领域并公开了一种房产交易及监管一体化业务应用系统及其使用方法；包括买方终端、买方终端、交易监管平台和房管部门监督平台；所述的卖方终端包括第一注册登录模块、交易发布模块、第一合同签约模块、第一进度查询模块、第一资金管理模块；所述的买方终端包括第二注册登录模块、房源查找模块、第二合同签约模块、第二进度查询模块、第二资金管理模块和贷款选择模块；所述的交易监管平台包括控制模块、身份认证模块、资质认证模块、资金托管模块、房产过户数据接口、贷款办理模块、公示平台和存储模块；本发明系统集房产交易与交易监管功能与一体，有效确保了房产交易的安全性，具有广泛的应用前景。
Description
技术领域
本发明涉及房产交易技术领域，尤其涉及一种房产交易及监管一体化业务应用系统及其使用方法。
背景技术
传统的房产交易模式是面对面进行的，即买方与卖方在中介的帮助下直接面对面的进行信息确认和合同签订，房产由于是非常贵重的物品，所以在交易时需要非常的谨慎和重视，具体表现在交易过户权属交割过程产生不确定性导致的资金安全问题，买家担心付了款但无法过户拿不到产证，卖家担心过户成功以后收不到房款，中介担心交易完成后拿不到中介费，传统资金监管担心卖家串通作假骗取买家房款。
在办理房产交易的过程中需要提交客户的身份验证资料等材料，为了保证资料的可靠性，许多资料需要当事人当面提交，并且需要多处开证明文件，因此过程极不方便。而现有房产交易方式，验证买卖双方的身份信息和购房资格信息的过程比较繁琐、不够便捷；而且买卖双方交易不能受到房管部门的全过程监控，容易出现问题。鉴于现有技术中房产交易中的诸多不便，如何提供一种房产交易及监管一体化业务应用系统及其使用方法以提高房产交易的安全性和效率是本领域技术人员需要解决的技术难题。
发明内容
针对现有技术中的上述不足之处，本发明提供了一种房产交易及监管一体化业务应用系统及其使用方法。
本发明为解决上述技术问题，采用以下技术方案来实现：
设计一种房产交易及监管一体化业务应用系统，包括买方终端、买方终端、交易监管平台和房管部门监督平台；
所述的卖方终端包括第一注册登录模块、交易发布模块、第一合同签约模块、第一进度查询模块、第一资金管理模块；
所述的买方终端包括第二注册登录模块、房源查找模块、第二合同签约模块、第二进度查询模块、第二资金管理模块和贷款选择模块；
所述的交易监管平台包括控制模块、以及与控制模块相连接的身份认证模块、资质认证模块、资金托管模块、房产过户数据接口、贷款办理模块、公示平台和存储模块；所述的控制模块还与房管部门监督平台连接，所述的房管部门监督平台还通过房产部门审核接口与资质认证模块连接；
所述的第一注册登录模块用于卖方实名制注册账号，并根据实名制注册的账号来登录卖方终端进行房产交易活动；所述的第二注册登录模块用于买方实名制注册账号，并根据实名制注册的账号来登录买方终端进行房产交易活动，所述的账号存储在存储模块中；
所述的交易发布模块用于卖方发布房产交易信息，所述的房产交易信息存储在交易监管平台的存储模块中，并显示在公示平台上；所述的房源查找模块用于买方通过买方终端访问公示平台进行房源筛选；
所述的第一合同签约模块与第二合同签约模块用于卖方与买方之间签署房产交易合同，所签署的交易合同存储在存储模块中；
所述的第一进度查询模块用于卖方查询房产交易的进度，所述的第二进度查询模块用于买方查询房产交易的进度；
所述的第一资金管理模块用于卖方提取房产交易所获得的资金；所述的第二资金管理模块用于买方缴纳房产交易所需要的资金；
所述的身份认证模块包括指纹验证模块、活体检测模块、身份证件验证模块，所述的身份证件验证模块与公安数据接口连接；所述的身份认证模块用于卖方通过第一注册登录模块或买方通过第二注册登录模块注册、登录时进行实名制验证；
当所述的卖方通过第一合同签约模块与买方通过第二合同签约模块进行房产交易前，所述的房管部门通过房管部门监督平台访问资质认证模块对买卖双方的资质进行审核，审核通过以后便可以进行房产交易；
所述的资金托管模块用于对买方提供第二资金管理模块缴纳的资金进行托管，直至房产过户、贷款完成以后才进行划转至第一资金管理模块中；
所述的贷款办理模块与商业银行信贷系统、公积金贷款系统连接，所述的卖方通过贷款选择模块选择适合的贷款方式提供房贷金融服务；
所述的房产过户数据接口与房管交易平台连接，其用于对交易的房产进行过户；
所述的控制模块用于管理房产交易的流程；所述的存储模块用于存储房产交易过程中的各项信息；
所述的房管部门监督平台用于对房产交易的全流程进行监管。
优选的，所述的买方终端和买方终端为APP。
优选的，所述的公示平台包括WEB网页的公布方式。
优选的，所述的买方终端、买方终端通过互联网访问交易监管平台。
优选的，所述的存储模块为云存储服务器。
设计一种房产交易及监管一体化业务应用系统的使用方法，包括如下的步骤：
步骤一：卖方通过下载安装卖方终端并完成实名制注册，买方下载安装买方终端并完成实名制注册；
步骤二：卖方通过交易发布模块发布房产交易信息，买方通过房源查找模块查找适合的房源并与卖方进行详细沟通；同时，房管部门通过资质认证模块来判断买方是否有资质进行购买；
步骤三：当卖方有资质进行购买时，卖方通过第一合同签约模块进行签约，买方通过第二合同签约模块进行签约，签约完成以后的合同存储在存储模块中；
步骤四：买方根据合同中约定通过第二资金管理模块缴纳购房款或首付款，所缴纳的购房款或首付款存储在资金托管模块中，然后卖方通过贷款选择模块选择适合的贷款方式；
步骤五：根据合同的约定，买卖双方及时办理房产过户手续，房产过户数据接口将办理情况技术传递至控制模块中；
步骤六：控制模块实时监控房产交易的全过程并将交易的信息实时传递至房管部门监督平台，由房管部门通过房管部门监督平台来实时监控交易情况，当贷款办理完毕、房产过户完毕以后控制模块将资金托管模块中托管的资金及时支付至第一资金管理模块中，交易完毕。
本发明提出的一种房产交易及监管一体化业务应用系统及其使用方法，有益效果在于：本发明系统首先设置的身份认证模块对于买卖双方的身份信息进行实名制认证和鉴别，保证了交易双方信息的可靠性，从源头上杜绝了问题的产生；然后在合同签约前由房管部门通过资质认证模块来对买卖双方的购买和销售房产的资质进行审核，确保双方有房产交易的资格；然后在签约合同以后，由交易监管平台对买方缴纳的资金进行托管，有效确保了资金的安全；接着，交易监管平台提供贷款办理接口和房产过户数据接口，便于买方通过平台方便办理贷款以及传输房产过户数据；最后，本发明的系统可以实时了解办理进度，并由房管部门进行实时监督，有效确保了房产交易各流程都得到了有效监管。
附图说明
下面结合附图中的实施例对本发明作进一步的详细说明，但并不构成对本发明的任何限制。
图1为本发明系统的结构示意图；
图2为本发明系统中身份验证模块的结构示意图；
图3为本发明系统中卖方终端的结构示意图；
图4为本发明系统中买方终端的结构示意图。
具体实施方式
下面结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明的保护范围。
参阅附图1-图4所示，本发明的一种房产交易及监管一体化业务应用系统，包括买方终端、买方终端、交易监管平台和房管部门监督平台；
所述的卖方终端包括第一注册登录模块、交易发布模块、第一合同签约模块、第一进度查询模块、第一资金管理模块；
所述的买方终端包括第二注册登录模块、房源查找模块、第二合同签约模块、第二进度查询模块、第二资金管理模块和贷款选择模块；
所述的交易监管平台包括控制模块、以及与控制模块相连接的身份认证模块、资质认证模块、资金托管模块、房产过户数据接口、贷款办理模块、公示平台和存储模块；所述的控制模块还与房管部门监督平台连接，所述的房管部门监督平台还通过房产部门审核接口与资质认证模块连接；
所述的第一注册登录模块用于卖方实名制注册账号，并根据实名制注册的账号来登录卖方终端进行房产交易活动；所述的第二注册登录模块用于买方实名制注册账号，并根据实名制注册的账号来登录买方终端进行房产交易活动，所述的账号存储在存储模块中；
所述的交易发布模块用于卖方发布房产交易信息，所述的房产交易信息存储在交易监管平台的存储模块中，并显示在公示平台上；所述的房源查找模块用于买方通过买方终端访问公示平台进行房源筛选；
所述的第一合同签约模块与第二合同签约模块用于卖方与买方之间签署房产交易合同，所签署的交易合同存储在存储模块中；
所述的第一进度查询模块用于卖方查询房产交易的进度，所述的第二进度查询模块用于买方查询房产交易的进度；
所述的第一资金管理模块用于卖方提取房产交易所获得的资金；所述的第二资金管理模块用于买方缴纳房产交易所需要的资金；
所述的身份认证模块包括指纹验证模块、活体检测模块、身份证件验证模块，所述的身份证件验证模块与公安数据接口连接；所述的身份认证模块用于卖方通过第一注册登录模块或买方通过第二注册登录模块注册、登录时进行实名制验证；
当所述的卖方通过第一合同签约模块与买方通过第二合同签约模块进行房产交易前，所述的房管部门通过房管部门监督平台访问资质认证模块对买卖双方的资质进行审核，审核通过以后便可以进行房产交易；
所述的资金托管模块用于对买方提供第二资金管理模块缴纳的资金进行托管，直至房产过户、贷款完成以后才进行划转至第一资金管理模块中；
所述的贷款办理模块与商业银行信贷系统、公积金贷款系统连接，所述的卖方通过贷款选择模块选择适合的贷款方式提供房贷金融服务；
所述的房产过户数据接口与房管交易平台连接，其用于对交易的房产进行过户；
所述的控制模块用于管理房产交易的流程；所述的存储模块用于存储房产交易过程中的各项信息；
所述的房管部门监督平台用于对房产交易的全流程进行监管。
所述的买方终端和买方终端为APP，所述的公示平台包括WEB网页的公布方式，所述的买方终端、买方终端通过互联网访问交易监管平台，所述的存储模块为云存储服务器。
本发明的一种房产交易及监管一体化业务应用系统的使用方法，包括如下的步骤：
步骤一：卖方通过下载安装卖方终端并完成实名制注册，买方下载安装买方终端并完成实名制注册；
步骤二：卖方通过交易发布模块发布房产交易信息，买方通过房源查找模块查找适合的房源并与卖方进行详细沟通；同时，房管部门通过资质认证模块来判断买方是否有资质进行购买；
步骤三：当卖方有资质进行购买时，卖方通过第一合同签约模块进行签约，买方通过第二合同签约模块进行签约，签约完成以后的合同存储在存储模块中；
步骤四：买方根据合同中约定通过第二资金管理模块缴纳购房款或首付款，所缴纳的购房款或首付款存储在资金托管模块中，然后卖方通过贷款选择模块选择适合的贷款方式；
步骤五：根据合同的约定，买卖双方及时办理房产过户手续，房产过户数据接口将办理情况技术传递至控制模块中；
步骤六：控制模块实时监控房产交易的全过程并将交易的信息实时传递至房管部门监督平台，由房管部门通过房管部门监督平台来实时监控交易情况，当贷款办理完毕、房产过户完毕以后控制模块将资金托管模块中托管的资金及时支付至第一资金管理模块中，交易完毕。
以上所述，仅为本发明较佳的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明披露的技术范围内，可轻易想到的变化或替换，都应涵盖在本发明的保护范围之内。因此，本发明的保护范围应该以权利要求书的保护范围为准。
Claims (6)
1.一种房产交易及监管一体化业务应用系统，其特征在于，包括买方终端、买方终端、交易监管平台和房管部门监督平台；
所述的卖方终端包括第一注册登录模块、交易发布模块、第一合同签约模块、第一进度查询模块、第一资金管理模块；
所述的买方终端包括第二注册登录模块、房源查找模块、第二合同签约模块、第二进度查询模块、第二资金管理模块和贷款选择模块；
所述的交易监管平台包括控制模块、以及与控制模块相连接的身份认证模块、资质认证模块、资金托管模块、房产过户数据接口、贷款办理模块、公示平台和存储模块；所述的控制模块还与房管部门监督平台连接，所述的房管部门监督平台还通过房产部门审核接口与资质认证模块连接；
所述的第一注册登录模块用于卖方实名制注册账号，并根据实名制注册的账号来登录卖方终端进行房产交易活动；所述的第二注册登录模块用于买方实名制注册账号，并根据实名制注册的账号来登录买方终端进行房产交易活动，所述的账号存储在存储模块中；
所述的交易发布模块用于卖方发布房产交易信息，所述的房产交易信息存储在交易监管平台的存储模块中，并显示在公示平台上；所述的房源查找模块用于买方通过买方终端访问公示平台进行房源筛选；
所述的第一合同签约模块与第二合同签约模块用于卖方与买方之间签署房产交易合同，所签署的交易合同存储在存储模块中；
所述的第一进度查询模块用于卖方查询房产交易的进度，所述的第二进度查询模块用于买方查询房产交易的进度；
所述的第一资金管理模块用于卖方提取房产交易所获得的资金；所述的第二资金管理模块用于买方缴纳房产交易所需要的资金；
所述的身份认证模块包括指纹验证模块、活体检测模块、身份证件验证模块，所述的身份证件验证模块与公安数据接口连接；所述的身份认证模块用于卖方通过第一注册登录模块或买方通过第二注册登录模块注册、登录时进行实名制验证；
当所述的卖方通过第一合同签约模块与买方通过第二合同签约模块进行房产交易前，所述的房管部门通过房管部门监督平台访问资质认证模块对买卖双方的资质进行审核，审核通过以后便可以进行房产交易；
所述的资金托管模块用于对买方提供第二资金管理模块缴纳的资金进行托管，直至房产过户、贷款完成以后才进行划转至第一资金管理模块中；
所述的贷款办理模块与商业银行信贷系统、公积金贷款系统连接，所述的卖方通过贷款选择模块选择适合的贷款方式提供房贷金融服务；
所述的房产过户数据接口与房管交易平台连接，其用于对交易的房产进行过户；
所述的控制模块用于管理房产交易的流程；所述的存储模块用于存储房产交易过程中的各项信息；
所述的房管部门监督平台用于对房产交易的全流程进行监管。
2.根据权利要求1所述的一种房产交易及监管一体化业务应用系统，其特征在于，所述的买方终端和买方终端为APP。
3.根据权利要求1所述的一种房产交易及监管一体化业务应用系统，其特征在于，所述的公示平台包括WEB网页的公布方式。
4.根据权利要求1所述的一种房产交易及监管一体化业务应用系统，其特征在于，所述的买方终端、买方终端通过互联网访问交易监管平台。
5.根据权利要求1所述的一种房产交易及监管一体化业务应用系统，其特征在于，所述的存储模块为云存储服务器。
6.如权利要求1至权利要求5所述任意一种房产交易及监管一体化业务应用系统的使用方法，其特征在于，包括如下的步骤：
步骤一：卖方通过下载安装卖方终端并完成实名制注册，买方下载安装买方终端并完成实名制注册；
步骤二：卖方通过交易发布模块发布房产交易信息，买方通过房源查找模块查找适合的房源并与卖方进行详细沟通；同时，房管部门通过资质认证模块来判断买方是否有资质进行购买；
步骤三：当卖方有资质进行购买时，卖方通过第一合同签约模块进行签约，买方通过第二合同签约模块进行签约，签约完成以后的合同存储在存储模块中；
步骤四：买方根据合同中约定通过第二资金管理模块缴纳购房款或首付款，所缴纳的购房款或首付款存储在资金托管模块中，然后卖方通过贷款选择模块选择适合的贷款方式；
步骤五：根据合同的约定，买卖双方及时办理房产过户手续，房产过户数据接口将办理情况技术传递至控制模块中；
步骤六：控制模块实时监控房产交易的全过程并将交易的信息实时传递至房管部门监督平台，由房管部门通过房管部门监督平台来实时监控交易情况，当贷款办理完毕、房产过户完毕以后控制模块将资金托管模块中托管的资金及时支付至第一资金管理模块中，交易完毕。
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Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| PB01 | Publication | ||
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| SE01 | Entry into force of request for substantive examination | ||
| SE01 | Entry into force of request for substantive examination | ||
| WW01 | Invention patent application withdrawn after publication | ||
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Application publication date: 20190226 |