CN111160910A - 一种基于区块链的房产交易资金监管系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种基于区块链的房产交易资金监管系统，所述系统包括如下模块：数字身份管理模块、监管安全协议管理模块、监管资金解冻模块、房屋信息核验模块和监管账户查询模块。该系统基于区块链建立，分布式数据库与共识机制等技术保证所有涉及到的房产、安全协议、身份数据不可篡改、公开透明、持久有效。该系统基于区块链技术为房产交易资金监管搭建了全新、可信、便利的桥梁。通过区块链多方可进行高效业务协同与数据共享，基于联盟链的可扩展性减少了系统对接成本，加强了政府机构对房产交易资金监管行业的监控，更加便民利民。

Description

一种基于区块链的房产交易资金监管系统

技术领域

本发明涉及区块链的应用领域，具体涉及一种基于区块链的房产交易资金监管系统。

背景技术

区块链技术，是比特币的底层技术，是一种去中心化的分布式账本技术，能安全存储数据，信息不可篡改、公开透明。区块链的交易确认由区块上的所有节点共识完成，共识成功后打包写入区块。区块链存储区块链网络上所有交易，任意节点都有一本完整的账本，从而保证信息不可篡改，实现信息共享、提高信息流通的效率。

资金监管是房产交易必不可少的一环，本质是通过将交易资金进行资金监管，规避买卖双方的恶意骗款，切实保证交易安全与自身权利。但目前大部分房产交易流程都是买卖双方委托中介来进行，依靠的是中介机构的信任背书，大多数情况下资金有没有监管、情况如何，买卖双方无法验证知晓，而正规的资金监管流程需要银行的参与，存在一套复杂的银行与中介的业务交互，更是为资金监管提高了门槛，这也为政府带来了一系列的房产监管问题。所以如何降低资金监管的门槛，提高交易过程中各方信息的可信度，真实获取资金监管账户的实时情况，成为了一个亟待解决的问题。

发明内容

针对现有技术存在的不足，本发明提出一种基于区块链的房产交易资金监管系统，该系统能够有效监控房产交易资金动向，验证房源真实性。

本发明的目的是通过如下技术方案实现的：一种基于区块链的房产交易资金监管系统，所述系统包括如下模块：数字身份管理模块、监管安全协议管理模块、监管资金解冻模块、房屋信息核验模块和监管账户查询模块。

所述数字身份管理模块用于创建账户，通过实名认证、房产经纪机构资格认证、安全安全协议签署、信息审核等手段控制房产经纪机构入驻以及房产经纪门店、买卖双方的加入，待创建账户完成后，分发授权密钥，每次签署安全协议或执行操作都通过密钥进行签名授权。该系统将提供房产经纪门店的信息与权限管理服务，买卖双方的信息与密钥管理服务，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的数字身份的密钥授权服务；将房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的信息以及签署后的安全协议存储在区块链中。

所述监管安全协议管理模块包括从房产经纪门店端创建安全协议选定监管银行，再到买卖双方线上电子签署安全协议，最后到银行确认安全协议开始资金监管流程，提供增、删、改、查等安全协议调用接口，并在安全协议盖上时间戳并哈希上链共识，便于各方验真。

所述监管资金解冻模块涉及到房款、物业保证金与户籍保证金三项资金的解冻，包括资金解冻材料的上传、验真，以及房产经纪机构与银行指令共识后的自动支付合约解冻。

所述房屋信息核验模块将房产经纪门店作为材料提交方，监管银行作为材料验证申请方，政府验证机构作为材料审核认证方，所述材料包括房屋信息、产权信息、户籍信息、物业信息以及买卖双方身份信息。

所述监管账户查询模块由银行提供查询接口，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方均可实时查询到监管账户中的具体情况，包括余额、转账记录、冻结记录、所属人信息等。

进一步地，所述系统的交易资金监管方法具体为：

(1)创建账号：系统管理员负责创建要入驻平台的房产经纪机构账号，再由房产经纪机构账号在系统上完成实名认证、经纪资格认证、安全协议签署等操作步骤，最终由管理员进行材料审核，审核通过后房产经纪机构创建激活成功。该步骤中，所有操作记录、证明材料以及身份信息都将上链存证。

(2)创建安全协议：房产经纪机构根据安全协议内容在线创建资金监管安全协议，填写房屋信息、合同信息、买卖双方身份信息、安全协议文件等材料。该步骤中，所有安全协议内容以及相关文件都将上链存证。

(3)签署安全协议：买卖双方通过系统进行线上安全协议确认与电子签署，并且调用银联鉴权绑定安全协议收款卡与划拨卡，基于活体识别与密钥机制对安全协议进行签名，随后由机构进行安全协议签署，最后对接银行完善四方安全协议的签署并生效。该签署流程中所有操作记录、安全协议文件都将上链存证。

(4)资金划拨：买方用银联鉴权后的本人安全协议银行卡完成监管资金的划拨并冻结，划拨记录与通知基于区块链进行四方的数据同步。

(5)资金解冻：房产交易过户完成后，由房产经纪机构上传相关的资金监管解冻证明材料，并对接政府房管部门进行相关核验，核验通过后基于区块链自动划拨智能合约向银行发送划拨指令，房款自动打入卖方收款账户。该步骤中，所有资金流转记录、审批记录以及资金详情都将上链存证。

本发明的有益效果如下：

1.该系统基于区块链建立，分布式数据库与共识机制等技术保证所有涉及到的房产、安全协议、身份数据不可篡改、公开透明、持久有效。

2.所有准入的房产经纪公司必须企业认证、房产经纪资格认证并签署过安全协议，由系统资格审核后方可开展业务活动，且所有的身份信息在区块链上进行存储与验证，保障监管申请方主体的安全性。

3.建立区块链数字身份密钥机制，为业务参与方提供密钥授权服务，保证操作的自主性、安全性与可追溯性。

4.所有资金监管安全协议内容经政府直连交易，银行作为资金信任背书，且资金流向全量记录在区块链上，透明可查，安全可信。

5.利用智能合约自动执行保证资金监管划拨的可靠性，去除人为操作风险干扰，满足政府与银行验证条件，调用智能合约自动进行资金的解冻与划拨。

6.通过区块链多方可进行高效业务协同与数据共享，基于联盟链的可扩展性减少了系统对接成本，加强了政府机构对房产交易资金监管行业的监控，更加便民利民。

附图说明

图1是基于区块链的房产交易资金监管系统的整体架构图；

具体实施方式

为了使本发明的目的和效果将变得更加明白，以下结合附图对本发明进行进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。

本发明的基于区块链的房产交易资金监管系统，面向房产交易买卖双方、房产经纪机构、房产经纪门店、监管银行、政府验证部门，通过上链存储与验证保障资金监管中的所有信息安全透明、可信验证，通过智能合约保障业务流程在指定条件下自动执行，减少了人为操作的成本与风险；基于区块链实现各机构间、各角色间的业务互联与数据共享。

如图1为本发明房产交易资金监管系统的构架图，所述系统包括如下模块：数字身份管理模块、监管安全协议管理模块、监管资金解冻模块、房屋信息核验模块和监管账户查询模块。

所述数字身份管理模块用于创建账户，通过实名认证、房产经纪机构资格认证、安全安全协议签署、信息审核等手段控制房产经纪机构入驻以及房产经纪门店、买卖双方的加入，保证账户均由本人进行创建，待创建账户完成后，分发授权密钥，每次签署安全协议或执行操作都通过密钥进行签名授权。该系统将提供房产经纪门店的信息与权限管理服务，买卖双方的信息与密钥管理服务，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的数字身份的密钥授权服务；将房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的信息以及签署后的安全协议存储在区块链中。

所述监管安全协议管理模块包括从房产经纪门店端创建安全协议选定监管银行，再到买卖双方线上电子签署安全协议，最后到银行确认安全协议开始资金监管流程，对资金监管安全协议的全生命周期进行管理，实时同步安全协议的进度状态，提供增、删、改、查等安全协议调用接口，并在安全协议盖上时间戳并哈希上链共识，便于各方验真。

所述监管资金解冻模块涉及到房款、物业保证金与户籍保证金三项资金的解冻，包括资金解冻材料的上传、验真，以及房产经纪机构与银行指令共识后的自动支付合约解冻。

所述房屋信息核验模块将房产经纪门店作为材料提交方，监管银行作为材料验证申请方，政府验证机构作为材料审核认证方，所述材料包括房屋信息、产权信息、户籍信息、物业信息以及买卖双方身份信息。通过区块链技术保证信息传递过程中的安全与不可篡改，保障结果的真实性。

所述监管账户查询模块由银行提供查询接口，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方均可实时查询到监管账户中的具体情况，包括余额、转账记录、冻结记录、所属人信息等。

该系统将传统的线下资金监管业务线上化，房产经纪机构、政府、银行实现数据共享与业务互联，基于密钥机制实现各参与方的区块链数字身份授权，买卖双方可以实时看到由银行做背书的资金监管账户动态，跟踪资金流向，保障双方的交易安全；房产经纪机构的资金监管业务办理更加便利，办理效率更高，线下少跑甚至不跑，从而降低整体的资金监管成本；监管银行的资金监管风控提高，洗钱的风险降低，拉动更多的资金监管存款额，从而提供更便捷安全的服务；政府对房产交易资金监管的掌控度更高，作为信息化的中心与验证方，能掌握更多市场数据，进行宏观调控，便民利民。

所述系统的交易资金监管方法具体为：

(1)创建账号：系统管理员负责创建要入驻平台的房产经纪机构账号，再由房产经纪机构账号在系统上完成实名认证、经纪资格认证、安全协议签署等操作步骤，最终由管理员进行材料审核，审核通过后机构创建激活成功。该步骤中，所有操作记录、证明材料以及身份信息都将上链存证。

(2)创建安全协议：机构根据安全协议内容在线创建资金监管安全协议，填写房屋信息、合同信息、买卖双方身份信息、安全协议文件等材料。该步骤中，所有安全协议内容以及相关文件都将上链存证。

(3)签署安全协议：买卖双方通过系统进行线上安全协议确认与电子签署，并且调用银联鉴权绑定安全协议收款卡与划拨卡，基于活体识别与密钥机制对安全协议进行签名，随后由机构进行安全协议签署，最后对接银行完善四方安全协议的签署并生效。该过程中通过区块链数字身份保障买卖双方的安全协议签署有效性，且签署流程中所有操作记录、安全协议文件都将上链存证。

(4)资金划拨：买方用银联鉴权后的本人安全协议银行卡完成监管资金的划拨并冻结，划拨记录与通知基于区块链进行四方的数据同步。

(5)资金解冻：房产交易过户完成后，由房产房产经纪机构上传相关的资金监管解冻证明材料，并对接政府房管部门进行相关核验，核验通过后基于区块链自动划拨智能合约向银行发送划拨指令，房款自动打入卖方收款账户。该步骤中，所有资金流转记录、审批记录以及资金详情都将上链存证。

Claims (2)

1.一种基于区块链的房产交易资金监管系统，其特征在于，所述系统包括如下模块：数字身份管理模块、监管安全协议管理模块、监管资金解冻模块、房屋信息核验模块和监管账户查询模块。

所述数字身份管理模块用于创建账户，通过实名认证、房产经纪机构资格认证、安全安全协议签署、信息审核等手段控制房产经纪机构入驻以及房产经纪门店、买卖双方的加入，待创建账户完成后，分发授权密钥，每次签署安全协议或执行操作都通过密钥进行签名授权。该系统将提供房产经纪门店的信息与权限管理服务，买卖双方的信息与密钥管理服务，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的数字身份的密钥授权服务；将房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方的信息以及签署后的安全协议存储在区块链中。

所述监管安全协议管理模块包括从房产经纪门店端创建安全协议选定监管银行，再到买卖双方线上电子签署安全协议，最后到银行确认安全协议开始资金监管流程，提供增、删、改、查等安全协议调用接口，并在安全协议盖上时间戳并哈希上链共识，便于各方验真。

所述监管资金解冻模块涉及到房款、物业保证金与户籍保证金三项资金的解冻，包括资金解冻材料的上传、验真，以及房产经纪机构与银行指令共识后的自动支付合约解冻。

所述房屋信息核验模块将房产经纪门店作为材料提交方，监管银行作为材料验证申请方，政府验证机构作为材料审核认证方，所述材料包括房屋信息、产权信息、户籍信息、物业信息以及买卖双方身份信息。

所述监管账户查询模块由银行提供查询接口，房产经纪机构、房产经纪门店、买卖双方均可实时查询到监管账户中的具体情况，包括余额、转账记录、冻结记录、所属人信息等。

2.根据权利要求1所述房产交易资金监管系统，其特征在于，所述系统的交易资金监管方法具体为：

(1)创建账号：系统管理员负责创建要入驻平台的房产经纪机构账号，再由房产经纪机构账号在系统上完成实名认证、经纪资格认证、安全协议签署等操作步骤，最终由管理员进行材料审核，审核通过后房产经纪机构创建激活成功。该步骤中，所有操作记录、证明材料以及身份信息都将上链存证。

(2)创建安全协议：房产经纪机构根据安全协议内容在线创建资金监管安全协议，填写房屋信息、合同信息、买卖双方身份信息、安全协议文件等材料。该步骤中，所有安全协议内容以及相关文件都将上链存证。

(3)签署安全协议：买卖双方通过系统进行线上安全协议确认与电子签署，并且调用银联鉴权绑定安全协议收款卡与划拨卡，基于活体识别与密钥机制对安全协议进行签名，随后由机构进行安全协议签署，最后对接银行完善四方安全协议的签署并生效。该签署流程中所有操作记录、安全协议文件都将上链存证。

(4)资金划拨：买方用银联鉴权后的本人安全协议银行卡完成监管资金的划拨并冻结，划拨记录与通知基于区块链进行四方的数据同步。

(5)资金解冻：房产交易过户完成后，由房产经纪机构上传相关的资金监管解冻证明材料，并对接政府房管部门进行相关核验，核验通过后基于区块链自动划拨智能合约向银行发送划拨指令，房款自动打入卖方收款账户。该步骤中，所有资金流转记录、审批记录以及资金详情都将上链存证。

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