CN109872042A - 基于区块链的房产交易监管方法、装置、设备及存储介质 - Google Patents
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Abstract
本发明公开了一种基于区块链的房产交易监管方法、装置、设备及存储介质，该方法包括：获取监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据；根据房产交易数据中的监管协议构建智能合约；当智能合约接收制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，确定房产交易为交易成功状态，在接收到不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，确定房产交易为交易失败状态，根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存；基于智能合约提取房产交易状态，根据房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，使得资金转移机构基于资金转移指令进行资金转移。本发明能够提高监管资金的安全性，节省审核工作量。
Description
技术领域
本发明涉及区块链技术领域，尤其涉及一种基于区块链的房产交易监管方法、装置、设备及存储介质。
背景技术
在房产交易过程中，往往需要对接多个机构对交易资金进行监管；而目前在进行监管时，对于资金的缴存和划拨使用主要是由监管人员进行人工审核和判断，这就导致监管效率较低，从而影响了房产交易的正常进行。
发明内容
本发明的主要目的在于提出一种基于区块链的房产交易监管方法、装置、设备及存储介质，旨在解决现有的房产交易监管效率低的技术问题。
为实现上述目的，本发明提供一种基于区块链的房产交易监管方法，所述方法包括：
获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据；
根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约，其中，所述智能合约中包括有房产交易状态的判定条件；
当所述智能合约接收到所述监管参与机构中的不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易成功状态，当接收到所述不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易失败状态，并根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存；
基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移。
此外，为实现上述目的，本发明还提供一种基于区块链的房产交易监管装置，所述基于区块链的房产交易监管装置包括：
获取模块，用于获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据；
构建模块，用于根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约，其中，所述智能合约中包括有房产交易状态的判定条件；
确定模块，用于当所述智能合约接收到所述监管参与机构中的不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易成功状态，当接收到所述不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易失败状态，并根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存；
发送模块，用于基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移。
此外，为实现上述目的，本发明还提供一种基于区块链的房产交易监管设备，所述基于区块链的房产交易监管设备包括存储器、处理器和存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房产交易监管程序，所述房产交易资金程序被所述处理器执行时，实现如上述的基于区块链的房产交易监管方法的步骤。
此外，为实现上述目的，本发明还提供一种存储介质，所述存储介质上存储有房产交易监管程序，所述房产交易监管程序被处理器执行时，实现如上述的基于区块链的房产交易监管方法的步骤。
本发明提出的基于区块链的房产交易监管方法、装置、设备及存储介质，通过获取各个监管参与者发送至区块链中的房产交易数据；然后根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在区块链系统中的智能合约，其中，所述智能合约中包括有房产交易状态的判定条件；当所述智能合约接收到不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，确定房产交易为交易成功状态，在接收到不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，确定房产交易为交易失败状态，并根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存；基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移，从而不需要人工的干预，以及审核，即可完成资金的转移，保证房产交易数据不可篡改，能够提高监管资金的安全性，并且不需要通过人工进行审核，节省审核工作量。
附图说明
图1为本发明基于区块链的房产交易监管方法第一实施例的流程示意图；
图2为基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移的步骤的一细化流程示意图；
图3为本发明基于区块链的房产交易监管方法第二实施例的流程示意图；
图4为本发明实施例方案涉及的硬件运行环境的设备结构示意图。
本发明目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。
具体实施方式
应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。
本发明提供一种基于区块链的房产交易监管方法。
参照图1，图1为本发明基于区块链的房产交易监管方法第一实施例的流程示意图。
在本实施例中，该方法包括：
步骤S10，获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据；
在本实施例中，本发明的执行主体可以是监管区块链中的节点。所述房产交易数据可以包括房产制证数据、交易双方的资金账户信息、首付金额、资金转移的条件或期限，资金转移数额等参数，区块链监管参与机构包括不动产登记中心、被委托进行资金监管的银行或金融机构等。上述监管参与机构创建进行房产交易资金监管的联盟链。不动产登记中心可以在房产制证完成后，将房产制证数据发送至区块链对应的区块链节点，以使得对应的区块链节点接收房产制证数据，并将接收到的数据写入区块链中；进行资金监管的银行或金融机构在可以在交易双方签订资金监管协议后，资金监管银行或资金监管金融机构基于实际房产交易进度以及双方签订的房产监管协议将交易双方的资金账户信息、首付金额、资金转移的条件或期限，资金转移数额等参数发送至区块链节，以使得区块链节点将接收到的数据写入区块链中。
步骤S20，根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约，其中，所述智能合约中包括有房产交易状态的判定条件；
在获得房产交易数据之后，即可根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在区块链系统中的智能合约，构建智能合约也可以称为部署智能合约，构建智能合约的过程就是根据房产交易需要初始化房产交易数据。构建智能合约的同时会生成智能合约的合约名称，可以理解的是合约名称也是根据具体的房产交易需要来设定的。由于合约名称是根据具体的房产交易需要来设定的，所以合约名称中包含有描述该智能合约的房产交易用途。当然，在描述合约名称的房产交易用途时，尽量采用统一的格式，然后提取房产交易数据中的监管协议，作为智能合约的函数，将房产交易数据中的其他数据，比如资金账户信息、首付金额等作为智能合约的数据，使用solc进行编译，形成智能合约。可以理解的是，由于在构建智能合约的过程中，将房产交易数据中的监管协议，作为智能合约的函数，因此智能合约中设置有房产交易状态的判定条件，具体实施过程中需要先将监管协议进行转换，才能作为智能合约的函数。在具体实施方式中，智能合约在整个周期内分为项目形成、项目发布以及验证和执行，智能合约由多个章节组成，其执行也分段落执行。智能合约的触发时机可以是，接收到不动产登记中心发送制证完成或不动产权证的信息。
具体地，转换过程包括：
将所述房产交易数据中的标准化的监管协议转化为变成智能合约的判定条件，生成包含房产交易状态的判定条件的智能合约。
比如，将监管协议中的限制条件中，将接收到不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产权证信息时，设置为判定通过的条件，将房子处于抵押、封存或冻结等状态，设置为判定不通过的条件。
步骤S30，当所述智能合约接收到所述监管参与机构中的不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易成功状态，当接收到所述不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易失败状态，并根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存。
在设置智能合约的判定条件之后，即可根据接收到的信息确定具体的房产交易状态，比如当所述智能合约接收到不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，即可根据该判定条件确定该笔房产交易为交易成功状态；而在接收到不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，即可根据该判定条件确定该笔房产交易为交易失败状态；当然，在实际中，智能合约还可根据具体的房产交易状态进行保存。
步骤S40，基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移。
在智能合约将房产交易状态进行保存更新之后，即可基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移。
进一步地，参照图2，所述步骤S40可以包括：
步骤S41，提取所述房产交易状态对应的资金转移的实施信息，所述实施信息包括转移条件和转移金额；
在本实施例中，可以进一步提取所述房产交易状态对应的资金转移的实施信息，所述资金转移的实施信息包括转移条件(如资金转移时间、转移的账户等)和转移金额，具体可以通过房产编号查找对应的实施信息，因此在实施本实施例之前，需要将具体的房产与实施信息进行关联，以便后续进行查找；
步骤S42，根据所述实施信息生成对应的资金转移指令，并根据所述转移条件将所述资金转移指令发送至对应的资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令中的转移金额进行资金转移。
具体地，在得到实施信息时，可根据该实施信息生成对应的资金转移指令，其中该资金转移条件可以包括资金转移时间、资金转移机构的转移资金账户等；在转移条件包括资金转移时间时，若达到资金转移时间，则可将所述转移指令发送至所述转移条件对应资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令中的相关内容进行资金转移，例如基于该资金转移指令中的转移金额和转移资金账户进行资金转移。
进一步地，可以理解的是，房产交易状态包括交易成功状态和交易失败状态，在本实施例中，当房产交易状态为交易成功时，需要将对应资金从买方的资金账户转移到卖方资金账户，比如将首付从买方的资金账户转移到卖方资金账户，因此，当提取到的房产交易状态为交易成功时，需要提取交易成功对应的资金转移的实施信息，包括具体的首付金额、卖方账户以及买方账户等，然后根据提取到的实施信息向监管参与机构中的资金监管银行系统发送买方付款指令，将对应资金从买方的资金账户转移到卖方资金账户的指令，以便所述资金监管银行系统在接收到所述指令时，将对应资金从买方的资金账户转移到卖方的资金账户，从而自动完成资金的监管交易过程。而当房产交易状态为交易失败时，需要进行违约金的处理，因此，当提取到的房产交易状态为交易失败时，需要提取交易失败对应的资金转移的实施信息，基于所述实施信息从智能合约中提取违约赔偿条款，并根据所述违约赔偿条款向资金监管银行系统发送违约赔偿指令，以便所述资金监管银行系统在接收到该指令时，进行违约金的划拨。当然，当交易失败时，还包含交易失败的原因，当买方的原因导致交易失败时，是将违约金从买方的资金账户转移到卖方的资金账户；而若是卖方的原因导致交易失败，则是将违约金从卖方的资金账户转移到买方的资金账户，该划拨方向的确定可以是结合交易原因和赔偿条款进行判断，从而完成整体资金监管交易过程，并节省在流程中的人工审核工作量，并防止出现人为因素影响监管资金的安全。
本实施例提出的基于区块链的房产交易监管方法，获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据；根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约，其中，所述智能合约中包括有房产交易状态的判定条件；当所述智能合约接收到所述监管参与机构中的不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易成功状态，当接收到所述不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易失败状态，并根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存；基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移，从而不需要人工的干预，以及审核，即可完成资金的转移，保证房产交易数据不可篡改，能够提高监管资金的安全性，并且不需要通过人工进行审核，节省审核工作量。
进一步地，基于本发明基于区块链的房产交易监管方法第一实施例，提出本发明基于区块链的房产交易监管方法第二实施例。
在本实施例中，所述步骤S10之后，还包括：
提取所述房产交易数据中的房产交易者的交易记录；
在本实施例中，各个监管参与机构发送的房产交易数据中还包括有房产交易者的相关交易记录；在构建智能合约之前，可以进一步从该房产交易数据中提取该交易记录，以便通过交易记录对房产交易者进行风险分析。
根据所述交易记录计算所述房产交易者的风险值，并当所述风险值大于预设值时为所述房产交易者设置交易限制条件；
本实施例中，在得到该交易记录时，可根据一定的规则将该交易记录量化为房产交易者的风险值，用以表征房产交易者的风险程度。例如，该交易记录可以包括房产交易者的历史违约记录；根据该历史违约记录可获取到房产交易者的历史违约类型，并得到其各类违约类型的违约次数和最近违约时间；然后可将该各类违约类型的违约次数和最近违约时间代入至预设违约公式中计算该房产交易者的风险值，预设违约公式为：
其中，P为所述房产交易者的风险值；
n为所述历史违约记录中包括的违约类型的种类，n≥1；
Qi为第i种违约类型对应的预设风险加成，Qi≥0，1≤i≤n；
Ki为第i种违约类型对应的违约次数，Ki≥0；
F(ti-t0)为时间衰减函数，ti为第i种违约类型的最近违约时间，t0为当前时间；F(ti-t0)与ti-t0负相关，ti-t0越小，F(ti-t0)越大；例如F(ti-t0)＝mlog(ti-t0)；又例如其中e为自然对数，λ为大于0的常数。
当得到房产交易者的风险值时，可将该风险值与一预设值进行比较，若该风险值小于或等于该预设值，可认为房产交易者的风险较低，此时可直接执行步骤S20；若该风险值大于该预设值时，说明房产交易者存在一定的风险，此时可以为房产交易者设置交易限制条件，具体的限制条件可以为限制转移的金额，转移金额的次数。
根据所述房产交易数据判断本次房产交易是否满足所述交易限制条件；
当为房产交易者设置了交易限制条件时，首先将根据房产交易数据判断本次房产交易是否满足该交易限制条件。当然，该房产交易数据中包括有相关的交易内容，例如交易的金额，累计交易次数等。
若满足，则执行步骤根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约；
若判断本次房产交易满足交易限制条件，则可说明本次交易的风险较低，此时可执行步骤20根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约。
若不满足，则向所述各个监管参与机构返回风险交易提示；
若判断本次房产交易不满足交易限制条件，则可说明本次交易的风险较高，此时可向各个监管参与机构返回风险交易提示，以对各监管参与机构对本次交易的风险性进行提示，并根据各监管参与机构的回复确定是否继续进行该笔交易的监管。通过以上的方式，可进行监管前根据交易者的违约记录进行交易的预审批，从而进一步确保资金的监管安全，也有利于提高监管的效。
进一步地，参照图3，基于本发明基于区块链的房产交易监管方法第一或第二实施例，提出本发明基于区块链的房产交易监管方法第三实施例。
在本实施例中，所述步骤S40之后的步骤，还包括：
步骤S50，获取与所述资金对应的文件和/或票据，并对所述资金对应的文件和/或票据进行哈希计算以获得对应的数字指纹；
在本实施例中，区块链中的联盟链上的用户、不动产登记中心、被委托进行资金监管的银行或金融机构等机构，均按照自身业务规则运行，而对于交易全过程的业务文件、单据、票据、证、函件等要素文件以及各相关方的业务交互行为文件，均在交易过程中或交易完成后存入区块链；区块链各节点收到这些文件和/或票据时，可基于一定的哈希算法对这些文件和/票据进行哈希计算，获得对应的数字指纹(哈希值)。
步骤S60，将所述数字指纹与其对应的用户关联。
在得到数值指纹时，可将数字指纹存储在区块链中，将各数字指纹与文件存储主体进行关联，以方便管理者对交易记录进行查询，也有利于对交易记录进行管理。
此外，本发明还提供一种基于本发明基于区块链的房产交易监管装置，所述房产交易监管装置包括：
获取模块，用于获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据；
构建模块，用于根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约，其中，所述智能合约中包括有房产交易状态的判定条件；
确定模块，用于当所述智能合约接收到所述监管参与机构中的不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易成功状态，当接收所述到不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易失败状态，并根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存；
发送模块，用于基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移。
进一步的，所述构建模块具体用于将所述房产交易数据中的标准化的监管协议转化为智能合约的与或非条件，并将所述与或非条件作为房产交易状态的判定条件，生成包含房产交易状态的判定条件的智能合约；
进一步的，所述发送模块包括：
第一提取单元，用于提取所述房产交易状态对应的资金转移的实施信息，所述实施信息包括转移条件和转移金额；
第一发送单元，用于根据所述实施信息生成对应的资金转移指令，并根据所述转移条件将所述资金转移指令发送至对应的资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令中的转移金额进行资金转移。
进一步的，所述发送模块还包括：
第二提取单元，用于当提取到的房产交易状态为交易成功时，提取交易成功对应的资金转移的实施信息；
第二发送单元，用于根据所述实施信息向所述监管参与机构中的资金监管银行系统发送买方付款指令，以使所述资金监管银行系统根据所述买方付款指令将买方账户的对应资金划拨至卖方账户；
第三提取单元，用于当提取到的房产交易状态为交易失败时，提取交易失败对应的资金转移的实施信息；
第三发送单元，用于基于所述实施信息从智能合约中提取违约赔偿条款，并根据所述违约赔偿条款向所述资金监管银行系统发送违约赔偿指令，以使所述资金监管银行系统根据所述违约赔偿指令进行违约资金划拨。
进一步的，所述房产交易监管装置还包括：
提取模块，用于提取所述房产交易数据中的房产交易者的交易记录；
设置模块，用于根据所述交易记录计算所述房产交易者的风险值，并当所述风险值大于预设值时为所述房产交易者设置交易限制条件；
判断模块，用于根据所述房产交易数据判断本次房产交易是否满足所述交易限制条件；
所述构建模块，还用于若本次房产交易满足所述交易限制条件，根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约；
返回模块，用于若本次房产交易不满足所述交易限制条件，则向所述各个监管参与机构返回风险交易提示。
进一步的，所述设置模块具体用于根据所述交易记录获取所述房产交易者的历史违约记录，并根据所述历史违约记录获取各类违约类型的违约次数和最近违约时间；将所述各类违约类型的违约次数和最近违约时间代入预设违约公式计算所述房产交易者的风险值，所述预设违约公式为：
其中，P为所述房产交易者的风险值；
n为所述历史违约记录中包括的违约类型的种类，n≥1；
Qi为第i种违约类型对应的预设风险加成，Qi≥0，1≤i≤n；
Ki为第i种违约类型对应的违约次数，Ki≥0；
F(ti-t0)为时间衰减函数，ti为第i种违约类型的最近违约时间，t0为当前时间；F(ti-t0)与ti-t0负相关。
进一步的，所述房产交易监管装置还包括：
计算模块，用于获取与所述资金对应的文件和/或票据，并对所述资金对应的文件和/或票据进行哈希计算以获得对应的数字指纹；
关联模块，用于将所述数字指纹与其对应的交易者关联。
需要说明的是，上述基于区块链的房产交易监管装置的各个实施例与上述基于区块链的房产交易监管方法的各实施例基本相同，在此不再详细赘述。
此外，本发明实施例还提供一种基于区块链的房产交易监管设备。如图4所示，图4是本发明实施例方案涉及的硬件运行环境的结构示意图。
需要说明的是，图4即可为基于区块链的房产交易监管设备的硬件运行环境的结构示意图。本发明实施例基于区块链的房产交易监管设备可以是PC，便携计算机等终端设备。
如图4所示，该基于区块链的房产交易监管设备可以包括：处理器1001，例如CPU，网络接口1004，存储器1005，用户接口1003，通信总线1002。其中，通信总线1002用于实现这些组件之间的连接通信。用户接口1003可以包括显示屏(Display)、输入单元比如键盘(Keyboard)，可选用户接口1003还可以包括标准的有线接口、无线接口。网络接口1004可选的可以包括标准的有线接口、无线接口(如WI-FI接口)。存储器1005可以是高速RAM存储器，也可以是稳定的存储器(non-volatile memory)，例如磁盘存储器。存储器1005可选的还可以是独立于前述处理器1001的存储装置。
可选地，基于区块链的房产交易监管设备还可以包括摄像头、RF(RadioFrequency，射频)电路，传感器、音频电路、WiFi模块等等。
本领域技术人员可以理解，图4中示出的基于区块链的房产交易监管设备结构并不构成对基于区块链的房产交易监管设备的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件布置。
如图4所示，作为一种计算机存储介质的存储器1005中可以包括操作系统、网络通信模块、用户接口模块以及房产交易监管程序。其中，操作系统是管理和控制房产交易监管设备硬件和软件资源的程序，支持房产交易监管程序以及其它软件或程序的运行。
在图4所示的基于区块链的房产交易监管设备中，用户接口1003主要用于获取待传输数据，以及输出提示信息等，网络接口1004主要用于连接接收端，与接收端进行数据通信；处理器1001可以用于调用存储器1005中存储的基于区块链的房产交易监管程序，并执行如上所述的基于区块链的房产交易监管方法的步骤。
本发明基于区块链的房产交易监管设备具体实施方式与上述基于区块链的房产交易监管方法各实施例基本相同，在此不再赘述。
此外，本发明实施例还提出一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质上存储有房产交易监管程序，所述房产交易监管程序被处理器执行时实现如上所述的基于区块链的房产交易监管方法的步骤。
本发明计算机可读存储介质具体实施方式与上述基于区块链的房产交易监管方法各实施例基本相同，在此不再赘述。
需要说明的是，在本文中，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者装置不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者装置所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括该要素的过程、方法、物品或者装置中还存在另外的相同要素。
上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。
通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到上述实施例方法可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件，但很多情况下前者是更佳的实施方式。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在一个存储介质(如ROM/RAM、磁碟、光盘)中，包括若干指令用以使得一台终端设备(可以是手机，计算机，服务器，空调器，或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述的方法。
以上仅为本发明的优选实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。
Claims (10)
1.一种基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述基于区块链的房产交易监管方法包括：
获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据；
根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约，其中，所述智能合约中包括有房产交易状态的判定条件；
当所述智能合约接收到所述监管参与机构中的不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易成功状态，当接收到所述不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易失败状态，并根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存；
基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移。
2.如权利要求1所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约的步骤包括：
将所述房产交易数据中的标准化的监管协议转化为智能合约的与或非条件，并将所述与或非条件作为房产交易状态的判定条件，生成包含房产交易状态的判定条件的智能合约。
3.如权利要求1所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移的步骤包括：
提取所述房产交易状态对应的资金转移的实施信息，所述实施信息包括转移条件和转移金额；
根据所述实施信息生成对应的资金转移指令，并根据所述转移条件将所述资金转移指令发送至对应的资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令中的转移金额进行资金转移。
4.如权利要求1所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移的步骤还包括：
当提取到的房产交易状态为交易成功时，提取交易成功对应的资金转移的实施信息；
根据所述实施信息向所述监管参与机构中的资金监管银行系统发送买方付款指令，以使所述资金监管银行系统根据所述买方付款指令将买方账户的对应资金划拨至卖方账户；
当提取到的房产交易状态为交易失败时，提取交易失败对应的资金转移的实施信息；
基于所述实施信息从智能合约中提取违约赔偿条款，并根据所述违约赔偿条款向所述资金监管银行系统发送违约赔偿指令，以使所述资金监管银行系统根据所述违约赔偿指令进行违约资金划拨。
5.如权利要求1所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据的步骤之后，还包括：
提取所述房产交易数据中的房产交易者的交易记录；
根据所述交易记录计算所述房产交易者的风险值，并当所述风险值大于预设值时为所述房产交易者设置交易限制条件；
根据所述房产交易数据判断本次房产交易是否满足所述交易限制条件；
若满足，则执行步骤根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约；
若不满足，则向所述各个监管参与机构返回风险交易提示。
6.如权利要求5所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述根据所述交易记录计算所述房产交易者的风险值的步骤包括：
根据所述交易记录获取所述房产交易者的历史违约记录，并根据所述历史违约记录获取各类违约类型的违约次数和最近违约时间；
将所述各类违约类型的违约次数和最近违约时间代入预设违约公式计算所述房产交易者的风险值，所述预设违约公式为：
其中，P为所述房产交易者的风险值；
n为所述历史违约记录中包括的违约类型的种类，n≥1；
Qi为第i种违约类型对应的预设风险加成，Qi≥0，1≤i≤n；
Ki为第i种违约类型对应的违约次数，Ki≥0；
F(ti-t0)为时间衰减函数，ti为第i种违约类型的最近违约时间，t0为当前时间；F(ti-t0)与ti-t0负相关。
7.如权利要求1-6任一项所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移的步骤之后，还包括：
获取与所述资金对应的文件和/或票据，并对所述资金对应的文件和/或票据进行哈希计算以获得对应的数字指纹；
将所述数字指纹与其对应的交易者关联。
8.一种基于区块链的房产交易监管装置，其特征在于，所述基于区块链的房产交易监管装置包括：
获取模块，用于获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据；
构建模块，用于根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约，其中，所述智能合约中包括有房产交易状态的判定条件；
确定模块，用于当所述智能合约接收到所述监管参与机构中的不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易成功状态，当接收到所述不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易失败状态，并根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存；
发送模块，用于基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移。
9.一种基于区块链的房产交易监管设备，其特征在于，所述基于区块链的房产交易监管设备包括存储器、处理器和存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房产交易监管程序，所述房产交易资金程序被所述处理器执行时，实现如权利要求1至7中任一项所述的基于区块链的房产交易监管方法的步骤。
10.一种存储介质，其特征在于，所述存储介质上存储有房产交易监管程序，所述房产交易监管程序被处理器执行时，实现如权利要求1至7中任一项所述的基于区块链的房产交易监管方法的步骤。
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