CN107424028A - 不动产信息管理、保持和转移系统以及使用该系统的方法 - Google Patents

Abstract

本发明涉及用于管理不动产和个人房产的计算机系统和方法领域。本发明的一方面涉及获取房产(不动产)的历史，其可包括房产的说明、位于不动产上的个人房产、在或要在房产上进行的工程和维护以及其对房产的所有者税基的影响。本发明的另一方面允许与在线群共享该历史并将销售的历史(或其部分)转移到买方。

Description

不动产信息管理、保持和转移系统以及使用该系统的方法

本申请为于2010年2月8日提交、申请号为200880102328.7、发明名称为“不动产信息管理、保持和转移系统以及使用该系统的方法”的中国专利申请的分案申请。所述母案申请的国际申请日为2008年6月6日，国际申请号为PCT/US2008/007172。

技术领域

本发明涉及在在线房主社区网络中存档、管理、搜索和呈现不动产和相关的个人房产信息，包括最终将该信息从房主卖方转移到买方。

背景技术

一般通过传统的效率低下的方式进行不动产的维护和交易，即通过所有者和服务提供商(例如零售商)或预期买方或经纪人之间的个人对个人通信。非常少的家庭——如果存在的话——在较长时间段上为房屋保持整个历史，因为这是一手动的、纸张密集型的过程。大部分房主不善于保持记录，更别说长时间保持记录。

然而自置居所对于许多人来说代表着其一生进行的单个的最大、最重要的投资。相当重要的是，当房产所有者销售其房产时，对该房产进行的良好的工作记录可具有相当大的价值。该记录可影响买方有多愿意购买该房产。

有点奇怪的是，寻找房子以购买的人仅能获得关于待售的预期房子的最少的信息以及关于目前不在售的房子的更少的信息。一旦有人购买了房子，买方(除了新房的情况或一些特殊情况之外)取得房子所有权，对于有关房子的系统、物品目录和服务历史以及对房子实施的工程的信息知道得并不完整。

因此，需要一种便利输入和累积有关不动产的信息的系统，该信息可由所有者更新、受所有者的安全控制并优选地可转移到潜在或实际的买方。

目前仅非常有限程度地利用了技术以辅助潜在的房子买方或实际的房子买方或房主。一般地，当前支持不动产管理的计算系统集中于便利房产的广告和销售。房产所有者通常可在多列表服务上在线发表待售房产。买方可搜索满足其标准的待售房产。

还使用一些计算机化的系统来预测房产值。这些计算机系统试图通过与房子区域内的相似房子进行比较来确定与该房子有关的历史购买/销售信息，并估计房子的当前美元值。基于房子改进的估计不是特定于所进行的实际工作或房子的目标市场，房子和实际和/或潜在改进的定义也不能转移到房子的新买方。这些数字不能提供基本调节数据。

开发了其它与不动产相关的软件/计算机系统，如包括针对公开的影响房产的有害情况的特殊算法的软件/计算机系统，允许管理和准备用于不动产交易的文档的软件/计算机系统，用于协调不动产销售和出租的软件/计算机系统等。

潜在的房子买方具有其可用的许多计算系统以调查可用的房子。然而，这些系统——如果存在的话——提供非常少的在潜在房子买方做出决定时辅助买方的历史或辅助细节。针对房主和买方而出现的新工具试图便利房子价格比较，但是价格公平仅是与做出购买决定有关的许多因素之一。

一些计算系统帮助房主与服务提供商连接。这些不同的计算系统包括如下系统，该系统提供了在供应商的开放市场(例如在网站上)张贴工程，如果该工程吸引供应商，该供应商与房主连接。一些系统还提供用于房主评审供应商的工具(通过查看其他房主的评论)。然而，这些计算系统没有提供：可与其他房主共享和/或传递到房子的随后所有者的、完整的(或至少在一定程度上是全面的)、内聚性的对房子工程的历史查看以及这些工程的结果和细节(包括谁执行该工程)。

还存在支持房子物品目录的存档的其它计算系统。目前就我们所知，这些计算系统不提供将这些信息转移到新所有者，也不提供并入在线或以其它方式购买和销售的商品的销售点的机制。

因而目前的计算系统不提供用于存档、保持、呈现和管理不动产、不动产的工程及工程内容并将其作为可从房子的所有者传送给该房子的下一个购买方的资源的机制和方法。

发明内容

为了解决上述需求和现有技术的缺陷，在此描述了一种用于在在线网络中存档、管理、搜索和呈现不动产(以及相关的个人房产)信息的系统、方法和设备，其支持该信息从所有者卖方到买方的最终转移。

本发明的一个方面是一种方法、计算机系统和计算机实现的程序和数据结构，其使得在此称作“用户”的房产持有人或房产持有人的指派人(例如出租人或承租人)，能够在数据库中描述一个或多个房产。该数据库可以是私人或公共的、基于网络的或独立的、开放的或受控访问的。即使数据库是在公共服务器上，也可将选择的信息锁定为仅用于授权访问。该数据库可通过公共在线论坛(例如万维网)访问或发表于公共在线论坛(例如万维网)上。本发明的相关方面是一种方法、计算机系统和计算机实现的程序以及数据结构，使得用户能够指定其房子说明的哪个方面保持私密而哪个方面公开。本发明的另一相关方面是一种方法、计算机系统和计算机实现的程序以及数据结构，使得感兴趣方能够找到存储在公共论坛中的不动产和显示关于该不动产的信息。

本发明的另一方面是数据结构和计算机实现的程序，提供了定义个人在房子或其它中的隶属物或物品目录的能力。本发明的相关方面是计算机实现的程序，支持通过与用户接口的互动来手动输入物品目录的项目信息或者部分地或全部地填充的项目信息，以及下载通过对与项目相关联的通用产品代码(Universal product code,UPC)进行解码而获得的信息。

本发明的一个方面是用于维持房产信息的系统，包括：(a)被配置成接收和存储房产信息的一个或多个数据库；(b)可操作地连接到所述一个或多个数据库的服务器，用于接收要写入所述数据库的数据和向用户递送来自所述数据库的数据；(c)通信系统，可操作地连接一个或多个远程用户到所述服务器，以写入所述数据库或从所述数据库读取；(d)房产所有权查找机构，将对特定房产信息的控制限制到所述房产的当前记录所有者；以及(d)房产所有权转移机构，可操作以将房产当前的记录所有者从第一用户改为第二用户。

在一个实施例中，房产可以是不动产和/或与不动产相关的个人房产产。房产信息可包括房产历史数据。房产历史信息可包括例如以下中的一个或多个：购买价格、征税估值、进行的改进的细节(例如工程、成本、承包商)、装备购买细节(例如器具)、提供服务的交易人等。通信系统可包括一个或多个通信装置，如例如调制解调器、网络卡、传真机、电话及其组合。

在用于实施本发明的至少一些方面的一些示例实施例中，提供一个或多个数据库以存储房产历史信息，该房产历史信息包括不动产信息和关于在不动产上执行的一个或多个工程的信息。在一些示例实施例中，还可提供一个或多个数据库以存储关于在不动产上还没有执行的一个或多个工程的信息。

在一个方面中，该系统可进一步包括子系统，该子系统包括例如服务器和通信装置，该通信装置直接或间接从可公共访问的数据中获取(优选地自动地，有时地)房产历史信息中的至少一些。

在本发明的一方面中，房产所有权锁定机构被配置成由房产记录的当前所有者操作以建立用户访问控制从而将对选择的房产信息的访问限制到特定用户或用户组。

在本发明的另一方面中，房产所有权锁定机构被进一步配置成由房产记录的当前所有者操作以建立用户访问控制，从而将选择的用户或用户组具有的访问类型限制到选择的房产信息。

在一个方面中，本发明涉及一种方法，该方法包括获取与可操作地连接到计算机系统的一个或多个存储装置有关的房产信息的步骤，其中房产信息与或可以与(例如)多个用户的多个房产相关，该信息的获取包括建立可由房产的记录所有者配置的访问控制以控制计算机系统的用户对信息的访问；房产记录所有者配置对该信息的访问；并将房产记录的所有权从第一用户转移到第二用户。在不构成限制的情况下，该计算机系统可包括同一或不同位置处的两个或更多个用户，使用如个人计算机、移动电话、个人数字助理等的计算装置，该计算装置通过一个或多个通信网络彼此和/或与一个或多个服务器直接或间接通信。一个或多个存储装置也可在单个位置处或多个位置处。

在本发明的另一方面，获取房产信息包括在一段时间上的不同时间处获取关于房产的信息。在本发明的另一方面，获取房产信息包括从记录所有者处接收输入。然而，在本发明的另一方面，获取房产信息包括从可公共地访问的记录获得房产信息中的至少一些。

在本发明的一方面，将从第一用户向第二用户转移房产记录所有权包括在数据库中改变与房产有关的记录的所有者的信息。在本发明的另一方面，转移房产记录所有权并不转移标记为私密的信息的所有权。

在本发明的一方面，在从第一用户向第二用户转移房产记录所有权之前，从记录所有者的房产信息移除信息，以维持被移除的信息的私密性。根据本发明的方法的实施例可包括归档房产信息的步骤，使得在前的房产记录所有者可保持对被移除信息的访问。

本发明的一个方面是一种用于维持房产信息的方法，包括如下步骤：操作计算机系统以在数据存储器中产生第一数据结构(在一些非限制性例子中被称为房产表)，包含如下信息，该信息包括房产的不动产部分的物理位置的标识符和不动产的描述；操作同一或不同的计算机系统以在同一或不同的数据存储器中产生第二数据结构(在一些非限制性例子中被称为房产区域表)，包含如下信息，该信息包括在所述物理位置处结构的标识符和/或结构的布局；以及操作同一或不同的计算机系统以在同一或不同的数据存储器中产生第三数据结构(在一些非限制性例子中被称为物品目录表)，包含如下信息，该信息包括位于不动产处的个人房产的一个或多个项目的标识符，以及可选地在计算机系统中识别第一用户和创建第一、第二和第三数据结构中的信息和第一用户之间的关联，该关联将第一用户确立为对信息的访问的所有者和控制者；而且可选地，在计算机系统中识别第二用户和将关联从第一用户改变到第二用户以改变信息的所有者和控制者的身份。第一、第二和第三数据结构可以是不同的数据结构，或者第一、第二和第三数据结构中的两个或更多个可以是公共数据结构的一部分，如公共表或文件中的分离字段。

在本发明的一个方面，该方法可进一步包括如下步骤：可选地，操作计算机以产生第一用户可访问的进一步的数据结构，和在改变关联之前在其中存储第一、第二和第三数据结构中的至少一个的信息。第一、第二、第三和任何进一步的数据结构可存储在一个或多个计算机可访问的存储装置上并被配置成形成不动产的历史。

在本发明的另一方面，该方法可选地可进一步包括如下步骤：在计算机系统中，识别第一用户，创建第一、第二和第三数据结构中的信息和第一用户之间的关联，该关联将第一用户建立为对信息访问的所有者和控制者；在计算机系统中，使得第一用户能够产生被信任的用户群，根据第一用户限定和管理的访问授权，该被信任的用户群可以被授权访问第一、第二和第三数据结构中的至少一个中的信息的至少一部分。

在本发明的另一方面，该方法可选地进一步包括以下步骤：提供用户可与数据结构互动的网站，通过该网站用户可输入服务供应商可访问的工 程说明以从服务供应商征求报价。

在本发明的一个方面，该方法进一步包括操作计算机系统以产生第四数据结构，该第四数据结构包含与在房产上执行的一个或多个工程有关的信息的集合。

在本发明的一个方面，数据结构存储在一个或多个计算机可访问的存储装置上并被配置成形成不动产的历史。

用于实施本发明的一些方面的系统的另一实施例涉及一种用于房产所有者和房产相关服务供应商互动的计算机实现的系统，包括如下步骤：第一可计算机交互数据结构被配置和设置成从一个或多个服务供应商接收其能力或供应商有兴趣接受的工程类型的指示；以及第二可计算机交互数据结构被配置和设置成接收所建议的作为服务供应商而工作的一个或多个相关联的服务供应商的服务供应商标识符。

系统可选地可包括用于向用户供应包含到服务供应商的主页的链接和服务供应商信息中的至少一些的网页的装置。该系统可选地可包括：用于向服务供应商用户提供输入表示供应商感兴趣受雇的工程类型的第一数据结构的接口的装置，以及用于将相对应的文本插入供应商的主页上的装置。服务供应商可填写表格(例如网页上的表)来填充数据库，使得供应商的信息可链接到供应商的主页。

该系统可选地可包括工程生成模块，其通过网页上的计算机实现的用户接口从用户接收用户的工程标识符和工程相关的信息，将用户的工程标识符和工程相关的信息存储在数据存储器中。该工程相关的信息可包括各种类型的数据，包括：可包含在一个或多个计算机可读的文件中的文本、音频和视频数据以及到其它日期的链接。

在本发明的一方面，工程相关的信息可由用户在不同时间输入，从而允许记录工程的历史。

在本发明的另一方面，该系统可进一步包括用于从服务供应商接收电子格式的工程信息以便利归档该工程信息的装置。

在本发明的另一方面，该系统可进一步包括文件引入模块，可用来引入计算机文件和将其与是工程相关信息的工程标识符相关联。

从以下讨论清晰可见本发明的其它方面。

附图说明

当结合附图考虑时，参考以下详细说明能更好地理解本发明的上述方面和许多附随优点，所以可更容易地掌握本发明的上述方面和许多附随优点。

图1是用于实现此处讨论的房子管理系统的示例系统的框图表示。

图2是房子管理系统的子系统的例子的框图表示。

图3是示意性示出用在图1和图2的系统中的与数据库设计有关的例子的框图。

图4A-B是示出如下处理的例子的流程图，该处理用于在示例系统中创建房产并在创建后查看房产。

图5A-E是示出处理的例子的流程图，该处理用于针对特定用户设立和管理被信任的用户群。

图6A-B是示出处理的例子的流程图，该处理用于上载与特定房产有关的文件并将上载的文件分配到各个房间和房产的其它区域。

图6C是用户界面设计屏幕的示意呈示，该屏幕提供了用于将上载的文件分配到各个房间和房产的其它区域的例子。

图7A-D是示出用于创建、编辑、购买、销售和丢弃物品目录项目的处理的例子的流程图。

图8A是示出用于提交房子工程及其编辑的处理的例子的流程图。

图8B是示出用于提交服务供应商的评定的处理的例子的流程图。

图9是示出用于创建和管理系统中的文件夹的处理的例子的流程图。

图10A和图10B是示出使用户成为系统的被识别成员的处理的例子的流程图。

图11A-11D是示出从现有的郡记录创建系统中的房子的处理的例子的流程图。

图12A-12C是示出处理的例子的流程图，该处理用于列出待售房子和将系统中的房子记录转移到新的所有者。

图13A-13C是示出用于生成房产报告的处理的例子的流程图。

图14A-14C一起包括示出用于为用户确定经济利益的测量的处理的 例子的流程图。

图15A-B是示出用于部署下文所述的系统的各种方式的例子的部署图。

图16示出通过万维网主页的初始用户系统界面的一个例子。

图17A-C示出不动产搜索界面的一个例子。

图18示出房产搜索结果的图示的一个例子。

图19示出列出用户持有的所有房产或在前所有者的报告的一个例子。

图20A-D示出系统支持的房产信息输入的一个例子。

图21A-21C示出用于输入房产数据的界面的一个例子。

图21D(1)和21D(2)示出了用于输入表征房产的各种细节的屏幕的例子。

图22示出工程表界面的一个例子。

图23A-C示出用于输入工程数据的界面的一个例子。

图24示出物品目录表界面的一个例子。

图25A-B示出用于输入物品目录数据的界面的一个例子。

图26A-B示出用于输入房产布局数据的界面的一个例子。

图27A-C示出用于输入房产属性数据的界面的一个例子。

具体实施方式

以下讨论用于实施本发明的方面的特定实施例中的说明。例子不应被认为是构成限制，而是旨在示出本发明的具体方面。在阅读实施例部分时，可有利地理解到特定词或术语具有定义的意义除非其它含义是明显的。

除非从上下文可另外地明显看到，根据此处教导的方法，房产“所有者”是创建和控制系统中的房产记录的个人或实体，与是否拥有法定所有权无关。

此处使用的“计算机”或“计算机系统”指的是一个或多个计算装置，与处理元件的数量和位置无关。例如但不限于，术语计算机或计算机系统包括个人计算机、计算机网络、个人数字助理(Personal digital assistant,PDA)、移动电话(不管是智能电话、PDA电话还是常规的数字手机)、网络电视、便携式电子邮件装置等。计算机系统可提供对同一或不同位置处不同计算机的两个或更多用户的访问，该不同的计算机通过网络(例如 全球因特网及其万维网)与服务器直接或间接联系和/或彼此直接或间接联系。

此处使用的“用户计算机”指的是用户用来使用房产管理软件实现任意功能的计算机。

此处使用的“数据库”表示用于存储和检索具有预定意义的信息的任意组织化数据结构。不受限制地，数据库可以是平面文件结构、有关结构或任何其它形式的信息存储。

“房产信息”可包括——但不限于——有关不动产和与不动产相关联的个人房产的信息，例如地址、房子类型、价格、卧室和浴室的数目、地面面积、建筑类型、平方英尺、房子年龄、空调的类型、壁橱、私人车道、壁炉、花园、管道系统、屋顶、外观、地面、加热、停车、水池、下水道、个人房产物品目录和其它信息。

“房产历史数据”可包括——但不限于——来自在前交易的销售或出租价格信息，对房产实施的房子改进工程的时间、类型和成本，来自不可抗力的对房产的在前损坏以及标出的、但还没有在房产上实施的房子改进工程的信息。

“房产所有权锁定机构”可包括——但不限于——数据属性组和/或软件协议，将对房产历史数据的访问限制到记录所有者及由记录所有者限定的其他人。如在此处使用，“房产所有权锁定机构”还可包括服务器、计算机指令组和一个或多个通信装置，其中计算机指令组将房产历史数据的通信限制到不同种类的用户。

在一方面，本发明包括一种用于通过销售或租赁来定义、管理和转移一个或多个房产(特别是不动产和相关个人房产)的系统、方法和设备。本发明还涉及用于维持、交易、销售和/或租赁房产的系统。在一个实施例中，提供一种计算机网络系统和软件结构和信息处理方法，使得多个用户能够维持、交易、销售或租赁房产和/或转移房产历史。

参考图1，根据实现本发明特定方面的一个示例实施例，系统包括三个组件：用户控制100，房子管理系统101和外部支持服务102。

用户控制组件100表示某人或某物可以可操作地连接到房子管理系统组件101以命令应用程序进行特定任务的机构。用户控制组件100可以工作于使用Windows、Linux、MacOS、UNIX或其它操作系统的计算机或服务器，或工作于具有网络功能的移动电话、无线通信装置或其它个人 数字助理和/或任何其它计算机。用户控制组件100可以通过一个或多个通信装置可操作地连接到因特网和/或一些其它私人和/或公共网络。

房子管理系统组件101表示执行支持本文描述的房产管理功能的功能的组件。外部支持服务组件102代表提供房子管理系统101使用的一般功能性的任何系统，以帮助实现本文描述的房产管理功能。在一个例子中，外部支持服务组件102可以是支持脚本语言直接集成在网页上的网站(例如Google地图)，提供或者在网页中或者嵌入服务器应用程序中的被集成到房子应用系统组件101的功能调用的系统，或者其组合。

在一些实施例中，房子管理系统组件101包含一个或多个计算机、服务器和/或一个或多个存储装置，该存储装置包含一个或多个数据库，数据库被配置成接收和存储房产信息，通信系统可操作地连接到因特网和/或一些其它私人和/或公共网络，从而可选地可操作地连接到一个或多个远程用户，包含一个或多个登记的所有者、登记的房产、在登记的房产上执行和/或要执行的改进或修复工程、位于登记的房产上的个人房产、优选或登记的售主以及一个或多个服务供应商(如一般承包商、修复工、水暖工、电工、安全公司、油漆工、园丁、抵押经纪人、器具商和安装商等)的一个或多个数据库，以及一个或多个通信装置，使得能够通过万维网和/或一些其它私人和/或公共网络进行系统访问和通过万维网或一些其它私人和/或公共网络、电子邮件、电话、传真系统和/或任何其它通信装置进行系统输出。

在一些实施例中，房子管理系统组件101可进一步被分解为在图2中的逻辑子系统：成员子系统202、房产子系统203、物品目录子系统204、工程子系统205、供应商子系统206、文件子系统207和数据库子系统208。每个子系统被示出了与其它子系统的依赖关系，由指向对另一子系统提供服务的子系统的箭头标识；例如，房产子系统203依赖于成员子系统202。成员子系统202是计算机实现的程序、数据结构和用户接口的集合，提供创建、编辑、管理和呈现用户信息的功能。房产子系统203是计算机实现的程序、数据结构和用户接口的集合，提供创建、编辑、管理、转移和呈现不动产(例如房子)和相关个人房产信息的功能。房产子系统203提供了在时间段上的不同时刻获取关于房产的信息。物品目录子系统204是计算机实现的程序、数据结构和用户接口的集合，提供创建、编辑、购买、销售、丢弃、管理、转移和呈现关于用户个人房产的信息的功能。工程子系统205是计算机实现的程序、数据结构和用户接口的集合，提供创建、 编辑、递交出价、转移、管理和呈现房子工程和维护信息的功能。供应商子系统206是计算机实现的程序、数据结构和用户接口的集合，提供创建、编辑、管理和呈现服务供应商信息的功能，包括提供评论各种服务供应商的功能。文件子系统207是计算机实现的程序、数据结构和用户接口的集合，针对目标操作系统文件系统上的其它子系统提供上载、参考、编辑、共享和组织文件的功能。数据库子系统208是计算机实现的程序和数据结构的集合，提供创建、编辑、删除和更新要对其它子系统持续地维护的数据的功能，这可通过相关数据库技术(例如Oracle、SQL服务器、DB2、MySQL等)、面向对象的数据库技术(例如ObjectStore、Objectivity、Versant等)、基于文本的技术(XML、电子表格等)或任何其它用于以二进制或文本形式存储逻辑组织的信息的机制来实现。

数据库子系统208的一个例子在图3中被进一步扩展。在该图中，主要数据容器通过容器之间的线示出的参考关系来识别；容器可对一个或多个其它容器包含参考属性(不失任何一般性，在本文中术语“表”与“容器”同义地使用以指代适当的数据结构)。例如，房产表305具有与用户表303的参考关系，在房产表305上的线的圆圈末尾表示房产表305将包含指出哪个用户表303与房产表305相关联的参考属性。

根据一个实施例，系统可在用户表303中提供不同种类的用户，这些种类具有不同的权限，例如系统所有者限定的访问和输出权限。例如，系统可在客人和安全或授权用户之间区分，利用房产所有权锁定机构在安全用户之间再区分。在一些实施例中，例如，系统管理员可对客人用户仅授予查看或限制查看权限，对在房产表305中不具有任何房产的安全用户授予各种限制权限，例如服务供应商和预期的房子购买方，以及具有其它权限的认证者销售方。

根据一些实施例，如在图3中，房产表305在数据库子系统208的核心。房产表305包含与特定物理房产(“房产”)相关的所有属性。与房产表305相关联的是用户表303，用户表303示出了对列在房产表305中的房产具有权利或合法记载的个人或实体。还与表305中的房产相关联的是被表示成与房产表305在一起的物品目录表306，物品目录表306或是物理地布置在表305所列房产上或是与表305中所列房产有逻辑地组织。房产表305还与基本房产记录上的房间和各种其它区域的布局相关联，如房产表305和房产区域表308之间的关系所示；这样，房产可具有零或更多房间和/或零或更多其它区域。房产区域表308表示房产的所有房间和其 它区域的概括，其中房间可以是厨房、餐厅、卧室、浴室、起居室或一般组成房产的任何其它房间，同时还提供没有预先定义的房间(即“其它”)，可根据用户期望命名，例如其它区域可以是前院、后院、天井、露天平台、花园或用户期望描述的房子中或房产上的任何其它区域。在提供非预先定义的区域时，“其它”可被命名为任何用户期望的名字。房产表305还与文件列表314相关联，文件列表314包含上载到房产记录或房产表305参考的所有文件304。该文件可以是图像、视频、音频、文件或任何关于房产的其它电子形式的补充信息。房产区域表308也与文件列表314相关联以通过相关的房间或其它区域组织文件304。房产表305还与征税估值表318相关联，提供了房产所在的郡提供的所有征税值的历史概要。房产表305还与房产转移表301相关联，提供了对房产进行的所有销售交易的历史概要。最后，房产表305还与工程表310相关联，在工程表310上提供关于在房产上执行的工程的信息。

根据本发明的一方面，数据库子系统208最初可使用填充器子系统(未标出)填充，该填充器子系统从公开可访问的数据直接或间接获取房产历史信息。直接或间接获取包括——但不限于——从网站(如郡网站)接收信息、根据算法以可输入系统的电子格式的电子输入或以打印品的形式。如在此所使用的，公开可访问的数据包括系统可访问的公开和私密的记录，如可自由访问的记录和基于服务收费或订购基础的记录。或者，在从公开可访问的数据直接或间接获取房产历史数据之前或之后，数据库系统208可被记录所有者填充，或者记录所有者委托授权的用户将更新房产信息。例如，该委托人可以是在房产上执行工程的服务供应商，该个人例如将一段时间内的不同时间输入关于一个或多个房产的信息。

在一个类型的实施例中，如图3所示例，在前提及的用户表303与房产表305相关联并可与零或多个房产相关联。用户表303中标出的“用户”可包括——但不限于——登记的所有者、优选售主和登记的服务供应商如一般承包商、修复工、水暖工、电工、安全人员、油漆工、园丁、抵押经纪人、不动产经纪人、器具商和安装商等。用户还可具有其它市场的零个或更多帐户(电子或个人的)，用户希望以某种自动或半自动方式在这些市场和系统之间共享信息。这些帐户由用户表303和外部市场信息表317之间的关系表示。用户还可使用房产所有权锁定机构设立如下的表(例如被信任群表315)，该表限定期望与其更详细地共享其房产的具体内容的被信任人群。被信任群由用户表303、被信任群表315、被信任成员表316之间的关联表示。用户可具有任何数目的被信任群，在每个被信任群中有 任何数目的成员。成员将是系统的用户，但不一定必须具有系统中限定的成员的房产。用户例如可对供应商作出多个参考，如供应商参考表319中所记录，其中用户产生要添加到系统的组织表302。系统可通过电子邮件(或通过其它方式发送，如通过短消息业务(SMS)文本消息)来发送激活请求，以将用户识别为参考者。用户还可以是服务供应商或是服务供应商的一员。该关系被用户表303和组织表302之间的关联获取。特定的用户可以是服务供应商的成员也还是限定房产的正常用户。还可以限制该关系，使得作为服务供应商一员的用户不是限定房产的常规用户。最后，每个用户表303可获取收入日志320，该收入日志320识别归因于用户房产的系统上的活动。该活动可直接生成系统的收益。例如可针对向系统请求总计数据的请求、目标广告的查看、一般广告的查看、市场调查的查看和/或互动、和/或与提供给系统的任何内容的查看和/或互动进行收费。

在一些实施例中，用户表303可包含可用来提供信号的标记或其它指示符，该信号允许或要求采取物品目录和填充物品目录表306以记录位于房产表305中所列的房产上的个人房产。对物品目录的需求可链接到指示房子所有者具有物品目录的保险政策(覆盖了对个人房产的毁坏或损害)的指示符的存在或受其限制。该系统可按照用户请求向保险公司提供自动的物品目录递送。该系统可选地可对用户提供：相对于物品目录表306中维持的项目的价值，用户目前具有的保险覆盖范围的评估。

根据图3中示例的一些实施例，在物品目录项目记录307和物品目录表306中获得用户个人房产的详细记录。物品目录表306提供了用于房产表305获取与房产相关联的一组个人房产的列表机制。物品目录项目记录307是物品目录表306中的一项。每个物品目录项目307与文件列表314相关联，文件列表314包含上载到项目或项目所引用的所有文件304。在该文本中，文件至少可以是关于项目的图像、视频、音频、文件或任何其它电子形式的补充信息。

用户表303可包含标记或其它指示符，用来通知需要对物品目录表306和文件304的周期性和/或“事件触发”的更新。此处可理解，“事件触发”的更新包括——但不限于——重大改进后的更新、自然灾害后的更新、个人房产出现损坏后的更新、或者超过阈值量(例如$1000.00)的资产购买后的更新。

根据一些实施例，用户可进行和/或限定任何数目的房子工程或维护活动。在图3中，工程表310获取与房子工程或维护活动相关联的信息， 并与房产表305中的特定房产相关联。工程表310中的特定工程可在房产上的一个或更多房间或其它区域上进行，这种关系记录在工程表310与工程区域表309的关联以及工程区域表309和房产区域表308之间的关联中。工程区域表309对工程表310提供了列表机制以限定受特定房子工程或维护活动影响的房产区域的集合。最后，工程表310还可具有任何数目的上载的或被工程参考的文件，这些文件被组织在任何数目的文件夹313中，如工程表310和文件夹列表312之间的关系所限定的那样。文件夹列表312又提供了文件夹313的集合。文件夹313包含文件列表314，文件列表314又包含所有相关联的文件304。特定工程可由零个或多个服务供应商进行，供应商列表319提供了进行完的或正在进行工程的组织表302中的组织的列表。

在一些实施例中，可存在作为系统中成员的多个服务供应商。在根据图3的一些实施例中，服务供应商由组织表302表示。每个组织表302具有一个或多个管理用户以及用户表303中的管理用户限定的任何数目的附属用户。还可提供组织评定表300以存储组织递送的服务的评定(在一个例子中，用户的评定)。表300中的组织评定由用户提供并可与表310中的工程相关联。隶属于组织的用户应不被允许提供关于该组织的评定。最后，表302中的组织可基于组织表示感兴趣的工程类型接收用户提交的一个或多个工程引导。这些引导可在供应商工程表311中获得，供应商工程表311提供组织接收的所有引导的列表。

本发明的一个方面是房产所有者、管理者或出租者——在此称为“用户”——描述要在公共在线论坛(例如万维网上的网站)发布的一个或更多房产的能力。在发布前，优选地需要个人或实体使用处理(如图10限定的处理)来加入系统。当用户执行步骤1001以“加入”时，系统在用户表303中创建项目或产生新的用户表。如果用户不是服务供应商，如步骤1002中所检查的那样，在步骤1003给予用户限定其信息的机会，将信息存储在用户表303中。接着，在步骤1004，用户可选地限定帐户信息以与各种第三方市场集成，该信息被存储在外部市场信息表317中。如果在步骤1008用户可选地决定产生被信任群，处理通过图5A的步骤500继续以产生该群，处理通过图5B的步骤503继续以将成员添加到该群。编辑用户和供应商信息是通过步骤1013和1014提供的。步骤1015使得用户能够将成员添加到现有群，步骤1010检查且仅在用户是新的时发起步骤1011中的激活处理。一旦完成且被激活，用户可开始定义其房产。

本发明的其它方面包括一种方法、计算机系统和计算机实现的程序和数据结构，提供用户限定被信任人群的能力，一旦用户发布了房产通知该被信任人群且该被信任人群可随后查看房产的所有细节或被限制细节。查看权限的水平由使用房产所有权锁定机构的房产所有者设置。在发布房产时，公共论坛中的被信任或不被信任的所有参与方可查看房产，但仅基于房产所有者限定的基础，例如所有者可使用房产所有权锁定机构限制不同种类的用户看到的信息。

根据用于实施本发明方面的一些实施例，系统可提供基于网络的公告板系统以在例如房产维护、改进和/或服务供应商方面交换信息。该公告板还提供了用于房产所有者向服务供应商提问房子改进问题的论坛。如以上示例的“加入”处理所定义的那样，用户可定义表315中的一个或多个被信任群。产生并添加成员到被信任群表315的处理的一个例子如图5A和图5B所示。被信任群产生处理在进入点500处开始。在步骤501产生被信任群数据记录，在处理502添加成员。在图5B中又更详细示出了处理502，其中以步骤504和505之间的迭代来添加成员，直到添加了所有期望的成员。用户必须存在或被创建于用户表303中以生成被信任成员表316中的对应项目。一旦添加了所有成员，步骤506检查以查看是否应启动表315中的被信任群项目，然后处理经过图5C的步骤508，以使能被信任群。在创建情况外引起使能的情况下，步骤522首先检查是否创建了期望的被信任群。如果该群被创建，步骤509或使能或禁止该群，然后处理经过图5D的步骤510以将群状态变化的通知发送给所有群成员。在步骤512和513，被信任群中的所有被信任成员被迭代，使用来自表303的帐户数据向每个成员发送电子邮件(或其它形式的电子消息——以下将该替代纳入并被理解为包括在术语“电子邮件”内)，根据状态如何变化，通知他们启动或关闭状态。最后在图5E中，示出了用于激活已经不是激活用户的被信任成员的处理。首先，在步骤516，对用户呈现预先定义的用户名且用户必须输入预先定义的密码。该密码可以与在通知电子邮件中示出的预先限定的用户名相同、可以与将其添加为被信任成员的个人的房子地址或名字相同，或者可以是使得新用户可登录的某些其它容易传递的密码。在一些实施例中，被信任成员可以是附属用户，例如房产共同所有者、家庭成员、共同工作者、银行和/或保险公司雇员等。

在用于实施本发明的方面的一些实施例中，房产所有者可使用用户控制100在系统上登记房产，如图21A-D的非限制性例子所示。图4A限定了在系统中创建房产的处理的例子。在步骤400，用户例如通过图21A的 非限制性例子中所示的界面来创建房产表305以及默认的空物品目录表306。房产表305可包括房产类型的信息，例如商业房产或居住房产，或房产可仅是土地。每个该类型的房产可被进一步特征化。例如，可以以任意形式的文本风格或通过从列表选择来说明居住房产，如单一住宅、城镇房子、公寓大楼、公寓单间、阁楼、移动房子、居住车等，如图21C的非限制性例子所示。也如图21C的非限制性例子所示，在步骤401，提示用户输入房产信息。该信息可包括例如地址、房产特征、紧急联系信息、优选支付方法等。房产所有者可提供以下信息作为建筑物细节，如建造日期、使用的建造材料类型、总面积、不动产税、房产扣押权、限制性房产契约和附属于房产的地役权、年初至今的空置率以及对于出租房产是否允许宠物和儿童，如图21D的非限制性例子所示。该说明还可包括房子中的系统，如空调、加热装置、电力装置、水暖装置、线缆、电话、网络等，也如图21D的非限制性例子所示。作为房子说明的一部分，用户可在说明中指定关于房子的信息中什么信息可以成为公共的。该说明可被提供为用户提供的文本、菜单上的选择或一些组合。该系统可有利地提供帐户的密码保护。

接着，在步骤403，或基于限定的住所的类型或基于单个的默认布局创建默认的房间/区域布局，优选地然后在步骤404将其显示给用户。房间/区域布局的预先创建的要点是简化房产表305的初始创建。用户可在步骤405编辑布局，删除/添加房间、区域和/或楼层，同时还可按照意愿重新命名房间和/或区域，如图26A-B和27A-C的非限制性例子所示。接着处理进行到图6A的步骤600，以上载计算机文件来与房产表305和/或房产区域表308中所列的房产相关联，如图21B和图27A的非限制性例子所示。在上载了所有期望的计算机文件后，则通过图6B的步骤612要求用户将上载的计算机文件分配到适当的房产区域表308或保持与房产表305相关联。一旦完成计算机文件分配，产生房产表305且通过步骤508通知用户定义的被信任群房产创建。

如图4B所示，本发明的一方面是找到和查看房产的处理。用户起初使用系统接口(例如万维网上的主页)与系统联系，如图16的非限制性例子所示。用户(成员或者非成员)可在数据库表208中搜索房产，可通过在步骤421指定一些搜索标准(例如街道、城市、州、邮编或它们的一些组合)来这样做。初始搜索界面的一个非限制性例子如图17A所示。用户还可通过使用表305所列的房产的搜索属性(例如但不限于，房子风格、房产特征、地皮尺寸、房子尺寸、房子价格、房子征税估值、房产所 位于的物理社区中的一个或组合和/或决定表305中所列房产属性的任何其它关键因素)来细化搜索，如图17A-C的非限制性例子所示。在图17C的一个非限制性例子中，用户可使用项目类型来搜索和/或细化其搜索，例如在不动产上执行的修复或改进。一旦输入了标准，步骤422执行房产表305的搜索(使用任何适当的搜索工具)和产生房产列表，并且在步骤424显示该列表。步骤424还可从外部支持服务表102提取另外的内容以和结果一起显示，例如但不限于，具有在地图上标出的一些或所有结果的地理地图、房产的总的潜在价值和/或市场潜在价值，如图18的非限制性例子所示。通过非限制性例子，可基于针对地理区域的平均销售价格或平均出租率乘以不动产单元的整个面积来确定房产的总的潜在价值。市场潜力可基于根据房产类型进行的市场研究。在步骤425，显示从所有相关的数据源提取的从房产表305中选择的房产。由于房子是公共记录的内容，默认可针对一般的公共消费提供房子的基本描述，其仅示出关于房子的基本信息，然而不显示房间和/或其它区域的私密文件或细节。该基本信息可包括房子的城市、州和邮编、房产特征、房子的房间和其它区域，但是不能查看各个房间和其它区域的细节也不能查看具体地将与特定地址的房产有关的信息。对于表303中的用户，来自表305的房产的所有细节和相关联的数据容器是可见和可编辑的。对于用户的被信任群表315，对于被信任成员316而言只有一般公共的或被标为可由群查看的细节是可见的，但是除了表303中的持有用户之外的任何人或物都不能编辑数据。

本发明的另一方面是数据结构和计算机实现的程序，提供上载图像、视频、声音和文档(在此称为“文件”)的能力，以与房产、房子中的房间、房产的区域、物品目录项或房子工程相关联，如图20A-D的非限制性例子所示。在一个实施例中，用户可通过电子邮件将文件发送到数据存储器，例如房产表，以附连到现有的实体(包括但不限于不动产、个人房产、房子中的房间、房产的区域、物品目录项或房子工程)。相关方面是计算机实现的程序，使得用户能够通过相关联的文件产生房子的图示。在本发明的一方面，计算机文件可被上载或被房产表305、房产中的房间、房产的区域、物品目录项或房子工程引用，如图20A和20D所示。该文件可包括但不限于房产的视频影片和/或相片纪录。在一个例子中，视频包括不动产单元的内部、外部和地面图，如图20B的非限制性例子所示。该视频可选地可包括周围房产的视频和该区域的概貌。

可存储不限数目的计算机文件，或可施加限制以仅允许特定数目的计算机文件和/或给每个类型的计算机文件或所有计算机文件类型整体地提 供有限数量的绝对存储。图6A限定了可实现这样的过程的处理的一个例子。在步骤601，对用户呈现上载文件显示器，使得用户能够手动输入到计算机文件的路径或浏览其机器上计算机存储器以寻找计算机文件，也还可以从外部系统提供二元判定以仅参考计算机文件，而不将计算机文件直接上载到该系统。计算机文件自身可逐一地或通过组选择而上载。在一个实施例中，用户可将文件直接或间接地以电子邮件发送到数据存储器例如到房产表，以附连于或与现有实体相关联，包括但不限于不动产、个人房产、房子中的房间、房产的区域、物品目录项或房子工程。用户限定要上载或引用的一个或多个计算机文件，然后通过步骤602上载或参考选择的计算机文件。该计算机文件可以是图像、视频、音频和/或文档(此处称为文件)。步骤603、604和605提供检查以引导处理下载文件类型专用的处理。在步骤606，针对适当的文件扩展名检查图像，其中图像可以是用于图像存储和调用的任何格式，如TIFF、JPEG、GIF、PNG、BMP等。在步骤607，针对适当的文件扩展名检查视频。视频可以是用于视频存储和播放的任何格式，如QT、MPEG、AVI、WMF等。在步骤609，针对适当的文件扩展名检查音频文件。音频文件可以是用于音频存储和播放的任何格式，如WAV、MP3、AAC、WMA、DRM等。在步骤620，针对适当的文档扩展名检查文件类型。文档可以是用于文件存储和调用的任何格式，如DOC、PDF、RTF、TXT、XLS、MPP、ZIP、PPT、XML、HTML等。在步骤619，进行按引用的检查，如果文件未被上载，则执行步骤618以产生文件304(仅在文件列表314中被引用)；不发生上载。但是，如果要发生上载，则执行步骤609以从目标源提取文件，将文件存储在系统上和创建适当的文件304和文件列表314引用。一旦创建了文件304，或者通过引用或上载，步骤616基于用户303的设置将关于文件304的私密属性设为默认，然而用户可在上载后的任何时间改变私密状态。每个文件可被认为是私密的(仅用户)、半私密(仅用户及其信任群)或公开(每个人)，但是这种设计并非将设计限制为仅这三个私密状态，而只是提供这种设计作为优选实施例的例子。如步骤610限定，处理继续，直到所有被识别的文件被上载或参考。可将文件直接上载或参考到房产、房间、其它区域、工程或房产目录项，如图20A-D所示。还可在房产上直接上载或参考一个或多个房产或房子照片，然后将其分发到各个房间和其它区域。

一些实施例，例如如图6B所示，提供了用于将房产照片分配到房产自身(如图20B所示)或分配到相关联的房间或其它区域(如图20A所 示)的处理。在步骤613，用户通过其相关联文件列表314查看上载到房产表305和房产区域表308的所有图像。在步骤614，用户然后从文件列表314选择图像和将其分配给另一文件列表314，也就是说将其从房产表305的文件列表314或房产区域表308的文件列表314移走。用户进行该操作，直到完成和然后在步骤615保存变化。有许多针对该文件分配实现用户接口的方式，在图6C中限定了一个示例实施例。在该图中存在针对房产图像630的部分，在顶部具有当前被分配给房产的图像列表。如果图像的列表太长不能在一个屏幕中查看，存在滚动功能631以支持列表中所有图像的导航。为了添加更多的图像存在发起上载处理的控制632。在房产图像630下存在用于房间643和其它区域图像642的部分633。该部分被划分成房子的各个楼层，有效的房子被特殊地识别以突出。在部分635中列出了附连到楼层的特定楼层中的房间636-641。房间636-641的布局仅是例子且不意味着穷举定义。每个房间或其它区域具有分配给其的零个或更多图像。当房间或其它区域具有多个图像638时，提供导航控制以能够查看房间或其它区域中的所有图像。可以以许多方式进行到房产、房间或其它区域的图像的移动。例如，用户可单击图像以使其有效然后单击房间或其它区域，这然后将图像分配到该房间或其它区域；或者在选择图像时菜单可用(或者下拉或弹出)，以挑选图像被分配到的房间；或者用户可抓住图像和将其拖到适当的房间或其它区域并对其进行分配。当用户完成时用户可保存644用户的分配。

在文件被上载或引用后，一个实施例允许用户产生房子的图示。该图示可通过与房产、区域、工程和/或物品目录项相关联的一个或多个文件构造。该图示可以是房产、房子中的一个或多个房间、房产的一个或多个其它区域、一个或多个物品目录项和/或一个或多个房子工程或其任何组合上，实际上按用户意愿来呈现。用户可产生受限制或不受限制数目的图示和将特定图示与房产、房子中的房间、房产的区域、物品目录、物品目录中的项或房子中的特定工程相关联。在一个特定例子中，该图示可以是文件的序列图示示例的房产的虚拟巡游。可使虚拟巡游可用于被信任群的成员查看。虚拟巡游在房产置于“待售”或“出租”之前可以或可以不是有效的。在将房产置于“待售”或“出租”之后，在来自可操作地连接到因特网和/或其它私密或公共网络的远程终端的预期买方、租赁方或不动产代理人选择了系统上的若干房产以进行比较浏览后，该预期买方、预期租赁方或不动产代理人可进行虚拟巡游。可选地，虚拟巡游特征可允许用户在“配家具”的视频选项和“未配家具”的选项之间选择，其中原始文 件是配家具房产，在“未配家具”的选项中从文件数字地移除了文件中存在的任何家具。

可选地，虚拟巡游特征可允许用户选择“我的家具”选项等，允许用户将用户家具的数字仿真置入虚拟巡游的未配家具版本。该系统可允许用户打印出标记了“我的家具”选项的房产305的平面图，或直接将该图通信到搬家公司以便利在搬家期间进行家具的期望置放。

本发明的另一方面是在房子或其它中限定个人的所属物或物品目录的能力，如图24和25A-B的非限制性例子所示。图7A中限定了用于产生和编辑物品目录项目的处理的一个例子。在步骤702中，产生物品目录项目307，如图25A的非限制性例子所示和图24的非限制性例子所示的保存在物品目录表306中的非限制性例子所示。

在步骤703，如果用户手动编辑物品目录，则显示项目706，允许用户编辑属性711，如图25B的非限制性例子所示。这些属性包括但不限于项目名称，项目类型，如——但不限于——古物、装备、艺术品、建筑/工艺材料、内置物、照相机、衣物、珍藏物、计算机、餐具、装饰物、盘子、电子设备或可购买、借入或借出的任何事物；项目被置放的房间或其它区域，制造商、型号，通用产品代码，序列号，购买地点，购买日期，购买价格，市场价值、量等。项目的定义中还包括项目的属性是否“待售”。被标记为“待售”的所有物品目录项目记录307与作为公开信息的房产细节一起示出。

如果在测试703确定没有手动地编辑和在705确定项目细节来自文档，则系统将在708选择针对文档源使用配置709而预先配置的传递者。源提供的有效文件类型可以是用于文件存储和调用的任何格式，如DOC、PDF、RTF、TXT、XLS、MPP、ZIP、PPT、XML、HTML等。来自源的文档的内容是源特有的并将针对712所示出的逻辑解析而使能，使得可从文件文档容易地提取项目细节和将其应用到物品目录项目记录307。如例如通过接口定义可将源和系统就源文档的格式达成一致。该源文件可由用户下载或通过源自动发送到该系统。

如果在705确定不解析文件且在704确定项目细节来自通用产品代码(UPC)，则或者处理UPC代码的图像或者可得到并直接处理UPC串。如果按测试707来处理图像，则在步骤710首先必须从图像提取UPC串。对于步骤710存在许多商业可用的解决方案。执行下一步骤714，其解析字符形式的UPC串，以从串提取产品信息和填充物品目录项目的条目307。UPC是具有应被应用的许多商业可用(在一些情况下免费)的软件解决方案的国际标准。一旦手动或从文档或从UPC产生和/或编辑了物品目录项目的条目307，则用户可在步骤600上载零个或更多文件以关联或引用物品目录项目的条目307。在完成时，在步骤713，保存物品目录项目的条目307。

关于物品目录的本发明的另一方面是数据结构和计算机实现的程序，提供了从购买价格角度和市场值二者管理与物品目录相关联的货币值的能力。该方面可包括对用户提供自动与在线(例如Amazon.com)和传统“实体”商店(例如家得宝(Home Depot)、西尔斯(Sears)等)以及购买/销售市场(例如eBay，拍卖所等)集成以跟踪其物品目录项目的购买和销售的能力。

与物品目录相关的本发明的另一方面是将物品目录中的项目的销售与一个或多个第三方购买-销售在线论坛(例如eBay)集成的能力。图7B限定了用于销售的处理的一个例子。在发起该处理之前，用户将需要在第三方购买-销售论坛上设立帐户并通知系统帐户信息(如图10之前所示)。为了销售，用户在步骤721选择物品目录中要销售的项目，然后在步骤722从预定配置的集成的市场中选择要其发送销售的选择市场，然后限定任何市场特定的属性，例如但不限于最低可接受价格、销售时间段等，然后在步骤724将销售命令发送到购买-销售论坛。为了处理该交易，系统在步骤725接收对该销售命令的确认。可通过因特网、电话、移动电话、卫星或一些其它专用或一般可用的通信链路进行销售命令的发送。在结束销售交易之后，如图7D所示例，第三方购买-销售论坛通信返回所售项目的销售细节。该系统在步骤741首先针对外部市场信息表317验证用户/市场信息，然后相应地更新物品目录表306和物品目录项目条目307的市场值和销售日期。

关于物品目录的本发明的另一方面是将从一个或多个第三方、在线市场(例如Amazon.com)购买项目集成以及自动或手动更新用户的购买物品目录的能力。为了使用自动服务，用户将需要在第三方市场上设立帐户并通知系统帐户信息(如图10在前所示)。关于购买，在线市场可通过因特网、电话、移动电话、卫星或一些其它专用或一般可用的通信链路与727指示的系统直接通信，提供了用户的在线市场帐户信息以及购买信息。系统可以将其用户与外部市场信息表317相关联并在728验证市场数据的正确性。在步骤729通过购买状态提取有效的购买，在步骤700相应 地产生新的物品目录项目。在线市场还可在其论坛上仅提供购买信息或与用户可将物品目录信息手动输入到系统的一些其它顾客通信。

关于物品目录的本发明的另一方面是将从一个或多个第三方、个人市场(例如家得宝、鲁尔思(Lowers)、西尔斯等)购买项目与自动或手动更新用户的购买物品目录相集成的能力。为了使用自动服务，用户将需要在个人市场上设立帐户并通知系统关于图10的帐户信息。所连接的个人市场的处理将与在前限定的在线市场相同。另外，在连通和非连通个人市场中，用户可访问其帐户，同时在个人市场查看其房产和/或物品目录的内容。个人市场有可能使得用户能够将扫描购买的项目的UPC的处理停止并进行如图7A所示的UPC串的自动处理。对用户帐户的访问可通过个人市场中具有网络功能的计算机或通过具有网络功能的移动电话或具有网络功能的个人数据助理或一些其它具有通信功能的装置，通过该装置可实现对该系统的访问。这些具有通信功能的装置可通过个人市场或通过用户自身提供。用户还可具有“智能卡”技术，该技术可获取用户将带到系统的个人市场购买信息，从该个人市场购买信息系统将提取购买信息。智能卡上的购买信息可存储为一个或多个文档(例如图6A的说明中定义的文件类型)或作为可从智能卡容易地迁移到系统的一些其它永久存储，例如相关数据库，数据可从该数据库从智能卡输出和被输入到系统。

关于物品目录的本发明的进一步方面是将用户的物品目录与一个或多个第三方、个人市场(例如所谓的“实体”商店，如存木场、五金店、建筑供应商店等)集成的能力。在非限制性例子中，个人市场提供了关于特定位置的市场的物品目录即市场物品目录(例如报价的项目、进行的销售以及特定位置中的物品目录设计的物品目录)的顾客/用户电子信息。顾客在市场中时可访问其帐户以查看其房产和/或物品目录的内容，例如：包括对于房子或与房子无关的其它个人房产项目通常需要或期望的一个或多个列表项目的供应物品目录，例如完成特定工程所需的项目。同时，顾客可访问个人市场提供的信息以查找特定的个人市场≈中的用户房产列表中所列的项目。在一个实施例中，用户通过任何适当的便携式可利用因特网的装置(例如智能电话、无线个人数字助理(PDA)、移动手机或其它手持通信装置等)访问包含在数据表中的用户的房产、物品目录或房子项目信息，系统通知访问选择的个人市场的用户关于数据表中所列的当前供应物品目录。可替代地或另外地，便携式装置关于在给定的个人市场或特定个人市场的部分中用户的物品目录中所列的项目是否可用询问系统。一旦完成销售交易，库存市场可将交易的收据或复制的收据以电子邮件直接发送到用户的帐户。另外，库存市场可将另外的产品信息电子邮件发送到用户的帐户，包括但不限于产品规格或产品或服务报价单或竞价。

因而，根据本发明的该方面，提供了一种用于管理房产信息的方法，包括操作计算机系统以在数据存储器中产生包括如下信息的数据结构，该信息包括供应物品目录，该供应信息目录例如与对于房子或与房子无关的其它个人房产项目而言通常需要或期望的项目有关、或与对于在所述房产上执行的一个或多个工程而言需要或期望的项目有关。该方法可进一步包括操作计算机系统以在数据存储器中产生包含如下信息的另外的数据结构，该信息包括第三方市场的市场物品目录。另外的数据结构可选地由被配置和设置成从第三方市场接收所述市场物品目录的可计算机交互的数据结构提供。在一个实施例中，用户可通过便携式可利用因特网的装置访问所述供应物品目录。用户还可通过该便携式可利用因特网的装置访问所述市场物品目录。可选地，用户可同时访问所述供应物品目录和所述市场物品目录。在替代实施例中，用户可通过所述便携式可利用因特网的装置修改所述供应物品目录，在一些实施例中，用户可通过电子邮件对数据结构提供信息。另外，第三方市场可将产品信息电子邮件发送到数据结构，其中从包括收据、产品或服务的报价单、产品规格及其组合中选择所述产品信息。

关于物品目录的本发明的另一方面是从市场值和购买价格角度来管理与物品目录相关联的货币值的能力。可通过用户手动或通过算法自动地设置市场值，该算法监控一个或多个第三方开放的购买-销售在线论坛(例如eBay)以确定项目的当前市场值。

本发明的另一方面是数据结构和计算机实现的程序，提供了存档和执行房子工程的能力。该程序包括例如基于过去和现在的工程工作跟踪房子中房主税值的变化。其还可包括例如通过经由万维网或公共或私人网络通信该信息以提交针对竞价而输入的工程。

存档并执行关于房产的工程的能力是本发明的另一方面，如图22和23A-C的非限制性例子所示。房子工程可包括但不限于房子改进、修复、扩展、一次性维护、周期性维护等。这些工程可与房产、房子外部、内部、房子中的一个或多个房间、房产的一个或多个区域和/或其的一些组合相关联。这些工程可以仅是用户针对历史用途的说明，不意味着要由服务供应商执行或要发送给服务供应商以进行最终的执行。图22示出了从与房产2201相关联的工程数据库显示这些工程的概要的用户界面屏幕2200的 例子。用户/房主之前产生了该例子中所示的工程项目(例如排水沟工程2202，栏杆修理工程2204等)。可依赖于基础的数据库以方便的方式创建工程。例如，新工程图标2206上的单击可带出工程输入屏幕。在屏幕2200上，可对用户提供例如可核对以删除工程的选择框2208，以及允许状态更新的状态下拉选择框2210；用于工程开始和结束数据输入的输入字段2212和2214，以及用户可选择公开工程(例如以接收竞价)的复选框2216。可在如图23A-23C的屏幕2302、2304和2306的一个或更多个“编辑工程”屏幕上输入更详细的工程信息，其一起提供了一个工程的“快照”。这些屏幕获取可用来公开工程以接收来自服务供应商(例如承包商)的竞价的典型信息。所示的字段和组织旨在进行示例而非构成限制。在其它屏幕上，可输入/获取实际的工程结果。

在图8A中，例如，用户将首先在步骤805选择工程种类，然后在步骤806产生工程表或工程表310中的项目，如图23A的非限制性例子所示。这样，用户在步骤809(例如在屏幕2302上)指定工程的概要，包括但不限于：例如名字、描述、对受影响工程区域表309的输入(即所涉及的房子的房间和/或区域)、期望开始日期、期望完成日期、大致预算和/或联系信息(包括但不限于电子邮件、电话、移动电话和/或私密信息)。用户然后在808在工程上设置期望的私密性，例如私密的(只有用户具有访问权)，公共的(包括用户的每个人具有访问权)或半私密的(仅用户及其被信任群具有访问权)。如果选择的工程类型需要回答补充问题，如测试809所示，用户将在步骤810回答工程特有的一个或多个问题。每个问题可需要预定类型的回答。接着，用户可上载或参考一个或多个文件以帮助描述工程600，如视频、音频、图片、文本或其它文件，如图23B的非限制性例子所示。关于工程的信息可通过用户在各个时间输入，从而允许递增地记录工程的历史。可选地(未示出)，系统可在用户的验证或没有用户的验证的情况下，自动地填充日常维护记录以供用户浏览和批准，例如安排园艺、排水沟清洁、加热油递送、空调维护和其它日常服务，并记录每个日常维护事件的完成(在一些情况下自动或半自动地)。然而在其它实施例中，用户可手动地填充日常维护记录。然而在另一实施例中，系统可包含“提示”模块，该模块填充对用户的提示以安排期望或推荐的维护任务。

这样，完成了工程的定义，用户在步骤811决定提交工程以竞价或仅保存以稍后提交，也可能不提交竞价。根据一些实施例，系统可自动地填充工程竞价和使用通信装置将其转发到登记的服务供应商和/或被提供给 被信任群中的服务供应商。系统然后可收集竞价并允许用户浏览竞价和选择服务供应商。可基于竞价价格、等级排序或其组合使用计算机算法来辅助选择。

关于上载或参考的文件，用户可将工程文件组织成与工程相关联的一个或多个文件夹，如图23C的非限制性例子所示。例如，用户可针对工程创建“在前”“在其间”和“之后”文件夹。用户还可具有针对提供工程竞价的每个服务供应商的文件夹。用户还可具有针对执行工程的每个服务供应商的文件夹。这些关于使用文件夹的例子不意味着限制系统的定义，而仅是提供用户如何使用系统的上下文。

在图9中，定义了创建文件夹和将文件分配到文件夹的处理的一个例子。该处理在900开始，在步骤901，用户可产生新文件夹313，系统将该文件夹添加到工程的文件夹列表312。用户可在判决步骤902选择将文件上载到文件夹313和在判决步骤903用户可选择将文件移动到文件夹313。为了将文件从一个文件夹313移动到另一文件夹，用户将例如首先在步骤904选择文件要被移动到的文件夹313，然后(步骤905)选择要移动的文件夹313中的文件，然后在步骤907使系统将文件从在前文件夹313文件列表314移动到另一文件夹313文件列表314。处理在908结束。

关于房子工程的另一方面是基于工程工作跟踪房子的税率变化的能力。用户将能够例如通过万维网页界面来手动改变每个工程的基准变化，如图21A-D的“编辑房子”屏幕的非限制性例子所示。系统还提供关于应如何调节成本基准的建议。默认地，系统可将工程限定为影响基准的或可将工程限定为不影响基准。如果工程是影响基准的，则可将工程的所有成本自动添加到基准。优选地，对于所有基准调节保留审计的变化轨迹，使得可容易地存档何时、如何以及为什么基准改变。屏幕2100(图21A)示出了用于定义不动产位置的基准输入屏幕的例子。图21B示出了用于附连图像和其它与房产有关的文件并对其添加标题的屏幕2102的例子。图21C示出了用于输入房产细节的屏幕2104的例子。2103处的基准数可手动输入或由系统从购买价格或改进工程提供的调整来识别。图21D示出了用于输入表征房产的各种细节的屏幕2106的例子。当公布该信息时，一般以只读形式呈现其一些或全部。

该系统的另一方面是数据结构和计算机实现的程序，提供了服务供应商加入公共论坛以从用户接收工程导引的能力。另外地，通过对服务供应商提供创建一个或多个具有相关联文件的文件夹，向服务供应提供了帮助 其销售其服务的能力。

根据再一个方面，服务供应商还可加入系统从而销售其服务并接收工程导引。根据一个特定实施例，服务供应商可以是公共论坛的成员。服务供应商包括但不限于木工、电工、水暖工、庭院设计者、油漆工、勤杂工、建筑师、检验员、昆虫和/或啮齿动物驱除者、清洁工、房产经纪人、税务顾问、律师或任何对公共论坛的用户提供或希望提供服务的人、公司或组织。服务供应商优选地将一个或多个个人识别为与系统有关的公司或组织的管理员。管理员负责针对公司或组织设立帐户和还限定作为公司或组织的代表在公共论坛上操作的公司或组织的联系人。在一个例子中，在步骤1005，服务供应商管理员的信息与正常用户303的相同，然而关于组织302将需要另外的信息，包括但不限于公司名、说明、电子邮件地址、传真号、地址、网站链接以及用于付费目的的信用卡信息。一旦提供了一般信息，管理员可在步骤1006产生将在公共论坛上代表组织302的一个或多个联系人。接着管理员可使用图9的处理900所示的文件夹机制在步骤1007创建一个或多个公文包以帮助销售公司的服务。管理员还可在步骤1009设立其希望组织302接收的工程导引的种类。工程导引的种类应是用户期望执行的工程的容易扩展的列表，包括但不限于安装平台、油漆房子的外部、油漆房子的内部、替换厕所、改造厨房、销售房子、购买房子、建造房子或任何人期望在其房子中或附近进行的任何类型的服务，或甚至于其房子或任何房子没有关联。该工程种类的列表不意味着穷举性的，而是作为帮助说明设计的例子提供。可在加入时对服务供应商收费或可同意服务供应商稍后支付费用参与群。该费用可采取许多形式，如——但不限于——年度税金、预引导收费和/或服务供应商在经由系统的引导而执行的各种工程上获得收益的百分比。

本发明的另一(可选)方面是数据结构和计算机实现的程序，提供用户发布服务供应商的评论和与公共论坛共享该评论的能力。这些评论可与用户定义的工程相关联或不相关联。

通过系统中的服务供应商，用户可发布图3限定的一个或多个服务供应商的评价。这些评价可与用户在其房产上执行的和利用系统进行存储的工程相关联或其可以是基于工程工作或其它经验(未必与系统存储的工程相关联)的评论。在图8B所示的示例处理830中，在步骤831首先选择要评价的供应商。在该例子中假定在步骤832必须编辑供应商种类评价。提供的评价例如可以是关于工程的及时性、与工程相关联的清洁度、与竞 争者相比的价格、进行的工作的质量、在工程之前、期间和之后的通信和/或贯穿工程的专业化。在步骤832，用户还可手动定义不同或整体的评价，或在833自动地通过其它限定的种类评价来计算整体评价。如果用户决定自动计算整体平均，则系统将其它评价种类求和并通过该和计算平均以将其作为整体评价应用。接着，用户可在834定义评价的背景上下文，包括例如是否完成工作、用户是否再次雇佣供应商、工作的大致成本、工作的描述和/或关于所涉及的供应商或工程的一般评论。最后，可选地工程310可在835与作为补充信息的评价相关联。每个评价种类可在例如1到5的级别上被分级。评价还可以是未限定的或不可应用的。最少，用户应定义供应商的种类和整体评价。可允许具有最低评价的服务供应商提供对该评价的驳斥。一旦评价被确定，新评价和所有在前的评价优选地可被包括服务供应商的系统所有成员查看；每个服务供应商将具有集合了所有用户提供的所有评价的总评价。该总评价可包括用户提供的所有评价的平均和/或中值。

优选地，用户可选择仅查看在系统中获取的服务供应商评价，或选择具有最小评价值或其它过滤信息的服务供应商(例如只选择及时且按预算完成工程的电工)。

系统可使得用户能够手动地选择优选的服务供应商，或允许系统根据内部分级系统和时间可用性自动地选择服务供应商。系统可使得用户能够具体地禁止选择的供应商的自动选择。用户优选地可针对自动选择指定选择标准，例如价格、等级、速度等。系统可使得用户能够输入安排灵活性选项和/或针对选择服务供应商设立任何可搜索的截止标准。

根据本发明一方面，用户可将服务供应商添加到系统。用户将填写例如如图10A限定的针对供应商的用户登记，填写其所了解的尽可能多的信息，并在步骤1011发起激活处理。服务供应商将需要接受激活1011且这样的话服务供应商将成为系统中的有效服务供应商。如果用户发起成员资格，则供应商参考表319被更新以反映服务供应商的激活1011。一旦服务供应商在1012激活了其成员资格，用户可例如有资格测量要分配给用户的经济利益。该经济利益的测量可采取现金、股票转让、认股权、债券(美国，市政府和/或法人的)，和/或针对商品的赠券、服务、休假、用餐、事件、汽车、任何个人可在接收时见到的经济利益，或者上述或其它利益的一些组合。与经济利益的测量相关联的量可以是不基于对服务供应商的任何货币返回的一些设置值，其可基于服务供应商签订的支付费的百 分比确定；其可基于服务供应商针对其接收的工程导引支付或对服务供应商支付的费用的百分比来确定；或者其可基于相同或一些其它算法的一些组合来确定。

通过系统中的服务供应商和用户提交工程，系统提供了将工程导引提供给进行所请求类型的工作的潜在服务供应商的机制。如图8A所示，用户可在811提交工程以从一个或多个服务供应商竞价。用户选择这样做时，系统在步骤812可确定签约查看用户提交的工程类型的所有服务供应商。系统然后可在步骤815确定是否要“在网络内”处理导引——通过在系统登记或来自外部来表示。该网络内的判决可基于登记的供应商和/或不在网络内处理的导引的配置和/或分辨网络内处理的任何其它相似方式。如果导引不在网络内，则系统在步骤816可通过因特网、电话、移动电话、卫星或一些其它专用或一般可用的通信链路将期望的导引通信到外部支持服务102以进行处理。如果导引在网络内，则系统可然后在步骤823将工程导引传播到在系统中恰当地设立了其支付方法的所有服务供应商。系统可通过与用户的邻近性，例如特定英里半径、相同街道、相同邻里、相同邮编、相同城市、相同郡、相同州、相同省、相同国家、相同大陆或任何方式来限制接收服务供应商，以针对工程使用地理参考来限定服务供应商的字段。对工程竞价的服务供应商的字段还可由服务供应商可具有的整体评价水平或供应商可具有的单独的评价(例如，服务质量、及时性、清洁度、成本等)来限制。对工程竞价的服务供应商的字段还可通过用户将特定的服务供应商识别为不期望的来限制，即如果服务供应商被用户认为是不期望的，其将再也不会看到来自该用户的引导。对工程竞价的服务供应商的字段还可由在特定时间段或从特定地理区域可接收的引导数目或可接收的特定类型引导的数目或上述的某组合或以任何其它相似的方式限制，以限制供应商接收的引导。

明显地，用户对系统提供总地来说可证明对于销售实体有重要价值的信息。总的销售、非个人化的信息(或在允许的情况下的个人化信息)可对于系统来说是重要的收入源。在一个例子中，系统可生成被映射到地理地图或其它数据结构(例如邮政编码列表)的不动产交易的活动地图，显示销售/出租的频率和/或量、每个房产或每平方英尺房产的平均价格等。同样地，综合的广告对于系统是重要的收入来源。基于其提供给系统的数据，这些广告在性质上可以是通用的(意味着不是特定于查看信息的用户)和/或具体地针对个人的。对于系统中的个体的个人数据的开放访问权必须由用户控制到其希望公开其个人信息的程度，如在前所述。如图14A 所限定，用户对于其数据的私密性的期望还可延续到接收到在用户数据上操作的计算机算法生成的目标广告。优选地，用户应得到从数据聚集(步骤1401)和目标广告(步骤1402)退出的机会。

本发明的另一方面是数据结构和计算机实现的程序，提供了产生关于系统的所有用户的集成市场数据的能力，以及基于用户提供给系统的信息对用户提供在性质上一般和针对用户的广告。这包括用于确定提供给系统的一个或多个用户的经济利益的测量的数据结构和计算机实现的算法。

在本发明的一个方面，系统提供了基于用户参与一个或多个产生收入的服务对用户的经济利益的测量。该经济利益的测量可采取现金、股票转让、认股权、债券(美国、市政府和/或法人的)，和/或针对商品的赠券、服务、休假、用餐、事件、汽车、个人可在接收时看到经济利益的任何事物，或者上述的某种组合。对特定用户的经济利益的测量可通过为公司产生的收入(直接归因于用户参与系统的收入产生服务)的水平来建立。

为了获取关于数据聚集服务的用户进入或退出，图14B示出跟踪数据聚集进入的处理的一个例子。当登记的实体(在步骤1405、1000确定)期望从系统接收集成的数据时，实体首先在步骤1406选择要产生的期望的数据集过滤器。可将数据集过滤器设为按照地理位置限制数据，其中数据集仅受特定国家、州、郡或省、城市和/或邮编限制。还可将数据集过滤器设为按照房产类型、房产成本、房产尺寸、物品目录种类、工程类型和/或数目和/或系统提供的任何关键属性来限制数据以描述系统中定义的房产、房子、物品目录和/或工程。一旦选择了数据过滤器，在步骤1407-1411中筛选系统中的用户303，将要进入数据聚集的每个用户(步骤1408确定的)添加(步骤1409)到提供要集成的清理后的数据的用户列表。系统将对用户记载数据聚集参与事件(步骤1410)以跟踪其参与。一旦选择了所有用户(步骤1411)，个人数据被清理的集成数据被捆束和发送到请求实体(步骤1412)。

为了获取关于广告或其它支付内容的用户进入或退出，图14C限定了与对用户示出支付内容和登陆对支付内容的访问相关联的处理的一个例子。首先，用户在步骤1423选择查看系统的一些内容。如果用户针对“目标广告关闭”(步骤1433中确定)来配置系统，则(步骤1432)仅示出一般的支付内容以及正常的系统内容。如果用户针对“目标广告开启”来配置系统(也是步骤1433中确定)，则系统在步骤1424示出所有支付内容连同正常的系统内容。用户在步骤1431可决定查看一个或多个支付 内容。这样，系统将检查内容在性质上是否是一般(步骤1425)，如果是“一般”，则系统在1427针对其数据被查看的用户记载一般的广告查看事件。如果广告针对用户，则系统在1428针对其数据被查看的用户记载针对性的广告查看事件。如果支付内容是除了一般或针对性广告之外的，则系统针对其数据被查看的用户记载其它内容的查看。

根据本发明的一方面，系统可从进入信息320确定用户的经济利益的测量。在一个例子中，该确定可采用进入信息和针对每个用户的参与水平并使利益基于该水平。在进入信息中，系统可跟踪每次查看生成的实际收入并将每次查看的一些百分比提供给用户。在另一例子中，经济利益的测量还可均匀地分布到所有进入用户，而不考虑参与或生成的实际收入的水平。在另一例子中，经济利益的测量还可均匀地分布到所有用户，而不考虑进入或退出状态。该经济利益的测量还可被限制到系统的特定用户，例如来自电影、音乐、新闻、体育、电视、文学作品、商业、艺术等的名人。为了扩展，可通过经济利益的测量吸引名人或任何用户对系统提供房产信息，该经济利益的测量可与信息实际生成和/或可潜在地生成的收入相关联。

本发明的另一可选方面是市政府在其权限内在公共论坛上公布房产细节的能力。如图11A所示例，以郡作为政府当局为例，定义了郡房产的填充。在步骤1101，系统确定哪个郡(在应用配置文件中709)被配置成要被预先填充。系统然后在每个郡上迭代(步骤1102-1104)。在步骤1103，填充器模块执行郡的数据的预先填充。该处理在步骤1104对于每个郡填充器重复。可在一个计算机上顺序地执行单独郡的处理或者在操作系统线程内可同时执行一个或多个郡的处理，或者在单个计算机上的处理或郡的处理可被扩展到一个或多个计算机上的一个或多个线程处理。

图11B示出每个郡填充器的处理的一个例子。填充器的三个例子是：通过抓取网站工作的一个例子(操作1109)，通过数据供给而工作的另一个例子(操作1117)以及消除数据文件的第三个例子(操作1113)。在网站的根据判决1108的“是”路径的情况下，系统连接到网站(步骤1109)，针对房产组向网站发起询问(步骤1110)，然后获取作为结果的网页并一次一个房产地提取房产信息(步骤1111)，并保存每个房产数据(处理1112)，如图11C所示。继续该处理，直到从网站检索了所有房产(步骤1126)。在判决步骤1116确定数据供给情况中，系统连接到数据供给源(步骤1117)，在源上发起命令以通过供给返回房产组(步骤1118)，然后采 取作为结果的供给数据并一次一个房产地提取房产信息(步骤1119)，以及保存每个房产数据(处理1112)，如图11C所示。该处理继续，直到从数据供给检索了所有房产(如步骤1123所确定)。在数据文件情况中，系统打开数据文件(步骤1113)，解析文件以一次一个房产地提取房产信息并保存房产数据(处理1112)，如图11C所示。该处理继续，直到从根据测试步骤1121从数据文件检索了所有房产。

图11C示出了保存市政当局房产数据的一个例子。首先，如果在数据库中存在房产所有者数据(测试步骤1130)，使用该数据产生或更新(在数据之前被填充的情况)用户303信息(步骤1137)。接着，如果在数据集中存在房产信息(在步骤1131测试)，首先使用该数据来产生或更新(在数据之前被填充的情况)房产305信息(步骤1132)。接着，从数据集提取房间信息并使用其产生或更新(在数据之前被填充的情况)房产区域308信息(步骤1133)。接着，从数据集提取其它区域信息并使用其产生或更新(在数据之前被填充的情况)房产区域308信息(步骤1134)。接着，从数据集提取房产销售价历史并使用其产生或更新(在数据之前被填充的情况)房产转移301信息(步骤1135)。最后，从数据集提取房产征税估值历史，并使用其产生或更新(在数据之前被填充的情况)征税估值318信息(步骤1136)。

根据一些实施例，系统中的用户可如图13A和13B所示地生成其一个或多个房产的报告。在选择生成报告时，用户可选择在报告中包括以下中的一些或全部：房产细节(1301)；与系统中的房间或其它区域不相关联的物品目录(1302)；多个房间和/或其它区域的细节(1303)，用户可选择单独的房间/其它区域或所有房间/其它区域；和/或以房间/其它区域为基础的关于选择的房间/其它区域的物品目录细节(1304)。一旦做出这些决定用户可选择生成报告(步骤1305)。如果生成报告(处理1306)，系统打开报告文件(步骤1308)，且如果要包括房产细节，从房产容器305检索数据(步骤1312)并将格式化的数据写入报告文件(步骤1313)。接着，如果选择了房间/其它区域(步骤1310)，系统从每个房间得到房间数据(步骤1314、1317)并将格式化的数据写出到报告文件(步骤1315)，然后针对房间/其它区域从物品目录容器306得到物品目录数据(步骤1319)并将格式化的数据写出到数据文件(步骤1318)。当测试步骤1317确定完全处理了选择的房间/其它区域时，系统检查以查看是否要包括没有分配给房间的物品目录(步骤1311)，如果是，从物品目录容器306得到未分配的物品目录(步骤1321)并将格式化的数据写出到数据文件(步 骤1320)。一旦完成，系统显示报告文件(步骤1321)并完成生成(终点1322)。曾经具有报告的用户可对报告作任何他们希望做的，例如在进行保险索赔的情况下将其发送到他们的保险代理人。

根据特定实施例，系统中的一些房产可被一般的公众查看。但是在特定的时间房产所有者可决定销售其房产因此这样通知一般的公众是有利的。系统因此可对用户提供“自行列出”其房产以进行销售的能力。用于自行列出的处理1200的一个例子如图12A所限定，以用户选择销售其房产开始(步骤1201)。系统从用户表303得到用户数据(步骤1202)以检查是否确认了所有权(步骤1203)。如果用户之前没有提供关键识别信息，其必须在决定列出房产之后提供该信息(步骤1204)。该识别信息可以例如是可通过郡记录检查的社保卡号，与主要的信用卡公司检验身份的信用卡信息，要通过商业银行检查的银行账户信息，和/或可通过该信息的被信任源检验的任何其它(严格机密)信息。在完成信息的输入时，系统可核对官方记录(步骤1205)，这需要与外部支持服务102接口。一旦验证了所有权(步骤1206)，用户还可选择提交工程以从委员会和/或费用经纪人接受竞价(步骤1208)或自己销售(选择1209)或提交房产以从拍卖商竞价(选择1210)或试图与只收现金的房产清算人连接(选择1211)，或尝试所有可能的方式以销售其房子(步骤1212)。在每个情况下，提交计划(处理800)且对所有适当的服务供应商通知销售请求。最后的步骤可以是在房产表305中的房产上设置“待售”状态(步骤1213)。一旦确认了所有权，用户还可选择将其房产表示为对于买方发价总是开放的而不需要通过列表处理。用户还可选择在使用本系统的现有的多个列表服务(multiple listing service，MLS)上列出房子以构造符合MLS的房子描述并将该描述发送到MLS。

在特定实施例中，系统使得对购买房产感兴趣的用户能够浏览房产表305中的房产，包括经认证的房产调查、房产检查和房产估价。在一些实施例中，系统提供了连续的数据挖掘特征，包括对于满足特定用户定义的选择标准的开放房子重现在线自动搜索能力。在另一实施例中，潜在买方可由系统自动地概括并可将一些列出的房产建议为落入买方优选的种类内(例如价格、位置、卧室数目、土地/房子比例)。

系统还使得预期的买方/出租人在线提交关于房产的竞价。

根据一个实施例，系统使得销售其房产的用户能够选择交易服务的类型。用户可选择封闭的拍卖，其中所有者可查看竞价然后直接与单独的竞 价者联系，或选择开放的拍卖，其中竞价者可从最低价开始针对彼此竞价，或者从高价开始每小时降价一次直到第一竞价被拍下的开放拍卖。

根据用于实施本发明的方面的一些实施例，针对赢得拍卖的竞价者不进行交易的情况，系统可通过要求竞价者放置预定量的金钱(例如开始竞价价格的10％)来对房产所有者提供安全性。

在一个实施例中，系统可使用填充器1101自动地获得并在系统上发布房产的市政征税估值。系统可具体地提供不动产交易所需的所有文件的电子递送。

本发明的另一方面是数据结构和计算机实现的程序，在完成销售时对用户提供转移房产的完整描述、工程历史和将物品目录转让到购买房子的个人或实体的能力，该历史被包含在一个或多个存储装置的一个或多个数据库中和/或可操作地连接到因特网、或其它公共或私人网络的一个或多个服务器上。在前的房主可针对其记录保留一份房子信息，但是论坛中房子的公共账户在转移时将属于房子的新所有者。在本发明的一方面，用户将针对其记录对于所有在前持有的房产保留一份房子信息，该信息将是容易地得到，例如如图19的非限制性例子所示。

根据一些实施例，一旦用户销售或另外地转移了存储在系统中的房产的所有权，销售方针对所有或协定的部分的房产历史(包括房产、房间、其它区域、转让物品目录和工程的说明、补充数据和所有公共文件)将存储的信息转移到新的所有者。销售方当然可选择删除或保持为私密，而不转移选择的信息，如特定房子改进的成本。以这种方式，新的所有者可以通过购买的房子的完整或至少基本上的记录开始。用于从一个用户向另一用户转移房产的处理1220的一个例子如图12B所示。首先，用户(即销售方)选择转移房产(步骤1221)。用户必须对买方提供联系信息(输入步骤1222)，如系统中买方的用户名和/或买方的电子邮件地址。销售方现在必须决定是否保留一份转移的信息(输入步骤1223)然后检验其作出的决定(步骤1224)。在检验时，系统设置房产305中房产的状态以反映发起了转移。如果买方是成员(步骤1226)，则电子邮件被发送到买方以通知买方准备好转移房产(步骤1227)。如果买方不是成员，则对买方发送电子邮件通知买方已准备好转移房产数据但只有当买方在系统注册时才可转移(步骤1228)。买方然后创建帐户1229)且发起用于加入系统的处理1000。无论是作为成员发起该处理或在该处理期间加入系统，买方最终登录到其账户(步骤1230)，查看房产转移准备好(输出步骤1231)。 在买方接受转移(步骤1232)的情况下，如果销售方选择让这发生，则系统归档所有房产数据(步骤1233)。这在数据库208中产生了仅可由销售方查看的第二份的所有房产信息，其严格地说是销售方可随意处理的历史记录。其还从房产记录移除了所有的私密信息，使得买方将不会看到该数据。在归档完成之后，系统将买方指派为房产容器305中的所有者(步骤1234)。从此开始，买方是房产上的记录用户。

在用于实施本发明的方面的一些实施例中，在销售房产时，系统将生成链接到与房产相关联的所有实质非私人信息的转移关键代码。在结束处该转移密钥代码被递送到新的所有者。使得新的所有者在签约到系统时能够使用转移密钥代码将房产的整个历史输入到其帐户，包括被识别为被转让的个人房产的所有物品目录。在一些实施例中，可在接收到转移密钥时改变房产所有权锁定机构的属性来完成转移，以允许一个或多个通信装置将包含在房产容器305中的完整的房产历史数据传送到新的所有者，并仅在房产的新所有者允许的程度将房产历史数据传送到转移者。

图1所示和以上限定的整个应用可以以多种不同的方式部署。根据图15A示出的一个实施例，图1所识别的关键系统可以被部署到一个计算机1501上和在计算机1501上执行。另外，零或更多个外部支持服务102可被部署到不同的服务器组1502和在服务器组1502上执行，服务器组1502与用户计算机1501是可以区分、分离的。另外，用户控制100可被部署到不同的计算机1500上和在计算机1500执行，计算机1500与计算机1503相区分和分离，在计算机1503上部署和执行房子管理系统101和外部支持服务102。另外，外部支持服务102可被部署到不同的计算机组1502和在不同的计算机组1502上执行，计算机组1502与容纳房子管理系统101的计算机1503是可以区分的且分离的。

为了进一步示出房子管理系统101的示例部署，在图15B中通过部署到各个计算机的图2示出的子系统示出房子管理系统101。首先，房子管理系统101的所有组件可被部署到单个的计算机1516，计算机1516利用子系统来容纳所有适当的操作系统、用户接口基础设施、数据库技术，文件系统技术和网络技术。替代的部署可以重新划分子系统，使得数据库208和文件207子系统可被部署到一个或多个分离的计算机1513以改进系统的鲁棒性和允许在一个或多个计算机1511之间成比例地分担中心系统，从而更有效地支持多个用户。而且，数据库和文件子系统自身可在不同的计算机1514和1515上彼此分离，以使数据库活动与其它文件系统活 动隔离。最终，通过提供集中于与更大量的用户相关联的计算操作的独立的计算机而使应用计算机1512集中于与中心系统相关联的计算操作，可从UI和应用计算机1512提取UI基础设施从而进一步改进鲁棒性和按比例地分担。在一个或更多个计算机之间进行的子系统的重新划分可通过一个或更多分布式对象软件基础结构，如.NET、J2EE、CORBA等实现，但也可使用任何适当的软件工具。

尽管结合了用于实施本发明的特定实施例说明了本发明，本领域普通技术人员应理解在权利要求的范围内可对本发明作出许多修改。因此，本发明的范围并非以任何方式受到上述说明的限制，而是通过参考后附的整个权利要求来确定。

Claims (16)

1.一种用于维护房产信息的计算机系统，包括：

a.被配置成接收和存储房产信息的一个或更多个数据库，所述房产信息包括当前记录所有者所持有的第一房产的房产历史信息，所述房产历史信息与在所述第一房产上执行的一个或更多个工程有关；

b.可操作地连接到所述一个或更多个数据库的服务器，用于接收要写入所述一个或更多个数据库的数据和向用户递送来自所述一个或更多个数据库的数据；

c.用户控制组件，可操作地连接一个或更多个远程用户到所述服务器，以写入所述一个或更多个数据库或从所述一个或更多个数据库读取；

d.房产所有权锁定机构，将对所述第一房产的房产历史信息的控制限制到所述房产的当前记录所有者，所述房产所有权锁定机构配置成允许所述当前记录所有者指定所述第一房产的房产历史信息的一部分作为私密；以及

e.房产所有权转移机构，用于将所述第一房产的当前记录所有者从第一用户改为第二用户，所述房产所有权转移机构进一步配置成：在将所述第一房产的当前记录所有者从第一用户改变为第二用户时，将对所述第一房产的房产历史信息的非私密部分的控制转移至所述第二用户，并且保持所述第一用户对所述第一房产的房产历史信息中被指定为私密的部分的控制。

2.根据权利要求1所述的系统，其中所述一个或更多个数据库被配置成存储房产历史信息，所述房产历史信息包括不动产信息和与在所述不动产上执行或要执行的一个或更多个工程相关的信息。

3.根据权利要求1或2所述的系统，进一步包括从公共可访问的数据直接或间接获取房产历史信息的至少一部分的子系统。

4.根据权利要求1或2所述的系统，其中所述房产所有权锁定机构被配置成由所述房产的当前记录所有者操作，以建立用户访问控制，从而将对选定的房产信息的访问限制到特定用户或用户组。

5.根据权利要求4所述的系统，其中所述房产所有权锁定机构被进一步配置成由所述房产的当前记录所有者操作，从而建立用户访问控制，以将选择的用户或用户组具有的访问的类型限制到选定的房产信息。

6.一种用于操作计算机系统以将数据结构中的信息的关联从第一用户改变为到第二用户的方法，包括以下操作：

获取可操作地连接至所述计算机系统的一个或更多个存储装置上的房产信息，所述房产信息与多个用户的多个房产相关，所述房产信息包括当前记录所有者所持有的第一房产的房产历史信息，所述房产历史信息与在所述第一房产上执行的一个或更多个工程有关，其中获取所述房产历史信息包括建立能够由所述当前记录所有者配置的访问控制，以控制所述计算机系统的用户对所述房产历史信息的访问；

使所述当前记录所有者能够至少部分地通过将所述第一房产的房产历史信息的一部分指定为私密来配置对所述房产历史信息的访问；

将所述房产的记录所有权从第一用户转移到第二用户，

在将所述第一房产的记录所有权从第一用户转移至第二用户时，将对所述第一房产的房产历史信息的非私密部分的控制转移至所述第二用户，并且保持所述第一用户对所述第一房产的房产历史信息中被指定为私密的部分的控制。

7.根据权利要求6所述的方法，其中获取房产信息包括在一段时间内的不同时间获取关于房产的信息。

8.根据权利要求6或7所述的方法，其中获取房产信息包括从记录所有者接收输入。

9.根据权利要求6或7所述的方法，其中获取房产信息包括从公共可访问的记录获得所述房产信息中的至少一部分。

10.根据权利要求6所述的方法，其中从第一用户向第二用户转移所述房产的记录所有权包括在数据库中改变关于所述房产的记录所有者信息。

11.根据权利要求10所述的方法，其中在将所述第一房产的记录所有权从所述第一用户转移至所述第二用户之前，所述记录所有者从所述房产信息中删除信息，以保持所移除的信息的私密性。

12.根据权利要6所述的方法，进一步包括至少归档被移除的文件，使得所述被移除的信息保持私密和仅可由转移之前的所述第一房产的记录所有者访问。

13.一种用于维护房产信息的方法，包括：

操作计算机系统以在数据存储器中创建包含如下信息的第一数据结构，该信息包括所述房产的不动产部分的物理位置的标识符和所述不动产的说明；

操作计算机系统以在数据存储器中产生包含如下信息的第二数据结构，该信息包括结构的标识符和在所述物理位置的所述结构的布局；

操作计算机系统以创建包括如下信息的第三数据结构，所述信息包括位于所述不动产处的个人房产的一个或更多个项目的标识；

操作计算机系统以创建包括如下信息集合的第四数据结构，所述信息集合与在所述房产上执行的一个或更多个工程有关；

在计算机系统中，识别所述房产的当前记录所有者和产生所述第一数据结构、第二数据结构、第三数据结构和第四数据结构中的所述信息与所述当前记录所有者之间的关联，所述关联将所述当前记录所有者确立为对所述信息的访问权的控制者并且使所述当前记录所有者能够将与所述房产上执行的一个或更多个工程有关的信息的一部分指定为私密；以及

在计算机系统中，在将所述房产的当前记录所有者从所述第一用户改变到所述第二用户时，将所述关联从所述第一用户改变到第二用户以改变所述信息的控制者的身份，将对与在所述房产上执行的一个或更多个项目有关的信息的非私密部分的控制转移至所述第二用户，并且保持所述第一用户对信息中被指定为私密的部分的控制，所述信息与在所述房产上执行的一个或更多个项目有关。

14.根据权利要求13所述的方法，其中所述数据结构存储在一个或更多个计算机可访问的存储装置上，被配置成形成所述不动产的历史。

15.根据权利要求14所述的方法，进一步包括：

在改变所述关联之前操作计算机以产生所述第一用户可访问的进一步的数据结构，在其中存储所述数据结构中的至少一个中的所述信息的拷贝。

16.根据权利要求13所述的方法，进一步包括：

提供用户可与所述数据结构交互的网站，用户可通过所述网站输入服务供应商可访问的工程说明和从服务供应商征求竞价。