KR20020036221A - 아파트 관리사무소가 참여하는 온라인 부동산거래 시스템및 그 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷 등의 통신망을 이용한 부동산 거래시, 거래의 안전성, 신뢰성, 신속성을 높일 수 있고, 거래 비용을 절감할 수 있는 온라인 부동산 거래시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 공급자 단말기와 수요자 단말기 사이에 특정한 통신망을 통하여 운영컴퓨터에 접속하여, 부동산 거래를 실현하는 온라인 부동산 거래시스템에 있어서, 공급자 단말기를 통하여 등록의뢰를 접수하고, 물건정보를 데이터베이스관리수단을 통하여 물건등록정보DB에 저장하며, 지역담당 중개사에 통지하는 물건정보등록 및 통지수단과 - , 등록된 물건을 공인중개사가 현장조사를 통하여 수집하고 분석한 정보와 아파트관리사무소의 관리현황정보를 정리하여, 온라인 보고서를 작성하여 공개에 필요한 정보를 조사정보등록DB에 저장하고, 수요자 단말기를 통하여 검색을 요청하는 다수의 수요자에게 확인설명 온라인보고서의 특정정보를 공개하고, 수요자의 담당중개사에게 확인설명서를 전자메일로 통지하는 정보통지 및 공개수단과 - , 수요자는 수요자 단말기를 통하여, 공개된 확인설명 온라인보고서를 근거로 해당물건의 조건을 협의하고, 최종적으로 거래결정을 내리면 수요자로부터 지급되는 거래대금을 안전거래관리를 담당하는 해당물건의 아파트 관리사무소에 결제관리를 위한 특정계좌에 입금하게 하고, 상기 대금관련 정보를 결제정보DB에 저장하며, 소유권이전이 종료되면 공급자 및 수요자에게 대금결제 및 수수료를 징수하는 결제관리수단과 - , 해당거래의 사정변경 또는 거래계약의 만료 등 불의의 사고를 대비해서 계속적인 계약관리와 다음거래를 대비한 조언 등을 위해 계약이후의 관리를 맡아 해주며 그내용을 통지해 주는 계약관리 및 통지수단 - , 으로 구성되어 있다.

Description

아파트 관리사무소가 참여하는 온라인 부동산 거래시스템 및 그 방법{A system and method for apartment management office to on-line real-estate transactions}

종래 부동산 거래의 문제점을 살펴보면, 1) 동일한 물건을 여러 중개업소에 매물등록을 하기때문에, 각각의 중개업자가 물건의 권리를 확인하기 위한 비용이 과다하였고, 2) 그로인하여 불필요한 비용으로 인하여 적극적으로 물건을 조사하지 않아실하였으며, 3) 부실한 정보로 인하여 고객의 입장에서는 중개업자를 신뢰할 수 없었고, 4) 신뢰할 수 있는 정보를 찾기위해서는 고객이 수많은 중개업소를 돌아다니며, 직접찾아야 하는 번거로움이동중개가 이루어지기 어려웠으며, 이로인해 적합한 수요자와 공급자가 만나 계약이 이루어지기 까지는 많은 시간과 비용을 들여야 했다. 6) 또, 개별적으로 운영되는 개인사무실이 대부분 이므로, 개인 사정으로 사무실을 폐업하기라도 하면, 거래당사자는 거래후에 거래사고가 생기더라도 충분한 사후 서비스를 받을 수 없었다. 7) 온라인을 통한 부동산 거래는 불특정한 여러 게시판에 기재함으로써, 당사자 사이의 직거래가 주를 이루어, 검증되지 않은 물건과, 거래관련 부동산 지식도 부족한 거래당사자로 인해 거래사고가 빈발하였고, 등록자는 수많은 사람에게 연락처와 주소지가 공개됨으로써 범죄의 대상이 되기도 하는 문제점들이 있었다.

따라서, 본 발명은 상기한 종래의 제반 문제점을 해결하기 위한 것으로, 그 목적은 특정 인터넷 통신망과 연계되어 있는 각 지역의 공인중개사와 아파트관리사무소가 온라인의 정보처리과정을 통하여, 부동산 거래시 공인중개사와 아파트관리사무소가 연계하여 상세정보의 조사와 공개를 공인중개사가 담당하고, 거래대금 결제관리를 아파트관리사무소가 담당함으로써, 안전성과 신뢰성을 높이고, 물건확인과 권리분석에 있어서 비용을 절감하며, 한번의 등록의뢰로 등록의뢰 내용이 지역담당자에게 통지되고, 담당자에의해 조사된 정확한 정보가 정보요청을 한 중개사에게 통지되고,일반인에게는 개인목만 공개되어 부동산 거래에 소요되는 비용과 시간을 절감하고, 등록의뢰자의 개인정보를 보호하며, 통신망을 통한 여러 중개사들의 공동중개로 계약성사율을 높이는 거래의 안전성, 신뢰성, 경제성, 신속성 모두를 만족시키는 온라인 부동산 거래시스템 및 그 방법을 제공함에 있다.

도 1은 본 발명의 온라인 부동산거래 시스템을 나타낸 블럭도.

도 2는 본 발명의 온라인 부동산 매도, 임대의뢰 방법을 나타낸 순서도.

도 3은 본 발명의 온라인 부동산 매수, 임차의뢰 방법을 나타낸 순서도.

도 4는 본 발명의 거래대금 결제관리 단계를 나타낸 순서도.

<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명>

10 : 공급자 단말기 20 : 수요자 단말기

30 : 통신망 40 : 물건정보등록 및 통지수단

50 : 확인설명서 등록수단 60 : 정보통지 및 공개수단

70 : 결제관리수단 80 : 계약관리 및 통지수단

90 : 데이터베이스 관리수단 91 : 물건등록정보 DB

92 : 확인설명서 DB 93 : 결제관리정보 DB

94 : 계약관리정보 DB 100 : 운영컴퓨터

상기한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 특징은, 수요자 단말기와 공급자 단말기 사이에 특정 통신망을 통하여 운영컴퓨터에 접속되어 부동산거래를 수행하는 온라인 부동산 거래시스템에베이스관리수단을 통하여 물건 등록정보 DB에 저장하고 해당물건 담당중개사에게 통지되는 물건정보 등록 및 통지수단과 - 등록된 물건에 대하여 담당중개사가 현장답사와 아파트관리사무소를 방문해 등기된 권리와 등기되지 않은 권리, 관리비 체납내역등에 대한 철저한 조사와 물건상태, 주변환경 등을 조사하고, 온라인 확인설명서를 작성하여, 확인설명서 DB에 저장하는 확인설명서등록수단과 - 각 중개사가 작성 등록한 물건의 확인설명서 내용에 해당하는 조건을 요청한 수요자가 있는 지역의 담당중개사에게 해당 내용이 통지되도록 하고, 각 수요자가 요청하는 물건의 조건을 충족하는 물건을 등록한 공급자가 있는 지역의 담당중개사에게 수요자의 요청 내용이 통지되도록 하며, 또다른 다수의 수요자가 단말기를 통하여 등록된 확인설명서를 요청할시 담당중개사에게는 확

인설명서의 모든내용이 통지되며, 일반인에게는 개인정보를 제외한 공개가능한 특정정보를 공개할 수 있도록하는 정보통지 및 공개수단과 - 수요자가 수요자 단말기를 통하여 공개된 정보에 근거하여 해당 물건의 구입을 결정할시 수요자로부터 지급되는 거래대금을 결제관리를 담당하는 운영컴퓨터와 연계된 해당지역 아파트 관리사무소의 특정계좌에 입금하게 하고, 상기 대금종료되면 공급자에게 대금결제 및 수수료를 징수하는 대금결제수단과 - 거래가 성사된 물건의 공급자, 수요자의 계약관련 정보를 계약정보관리 DB에 저장하며, 차후에 또다른 거래에 참고하여 지속적인 계약관리 및 계약기간 만료 등의 정보를 알려주는 계약관리 및 통지수단으로 구성된다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 설명한다.

도 1은 본 발명의 온라인 부동산거래 시스템을 나타낸 블록도이고, 도 2는 본 발명의 온라인 부동산거래의 공급자 등록의뢰와 그 처리과정의 순서도이며, 도 3은 수요자의 등록의뢰와 그 처리과정의 순서도이다.

도 4는 도 2와 도 3의 대금결제관리를 상세하게 나타낸 순서도이다.

도 1에 도시된 바와 같이 본 발명은, 공급자 단말기(10)와 수요자 단말기(20) 사이에 특정통신망(30)을 통하여 운영컴퓨터(100)에 접속하여 부동산거래를 수행하는 온라인 부동산 거래시스템에 있어서, 공급자 단말기(10)을 통하여 등록의뢰를 접수하고데이터베이스관리수단(90)을 통하여 물건등록정보DB(91)에 저장하며, 등록된 물건에 대한 조사와 주변환경조사 및 권리분석 등의 확인과정을 거쳐 보고서를 작성하고 확인설명서 등록수단(50)을 통해 등록되고, 확인설명서 DB(92)에 저장되며, 저장된 정보가 이미 등록된 수요자의 요청이 있는 물건이라면, 수요자가 있는 지역의 담당중개사에게 공급자의 확인설명서 내용이 통지되고, 수요자의 요청이 없는 물건이라면, 물건정보의 내용 일부가 공개되는 정보통지 및 공개수단(60)을 통해 물건의 내용이 다수의 수요자에 공개가 된다.

차후에 수요자의 요청이 있을시는 정보통지 및 공개수단(60)을 통해 수요자가 있는 지역의 담당중개사에게 요청에의한 통지가 이루어지며, 조건의 합치로 계약이 체결될시 수요자로부터 지급되는 매매대금을 운영컴퓨터(100)와 연계된 결제관리 담당자인 공급자의 아파트관리사무소의 특정계좌로 입금하게 하고, 상기 결제관련 정보를 결제관리정보 DB(93)에 저장하고, 소유권이전이 종료되면 공급자에게 대금결제 및 공급자, 수요자에게 중개수수료를 징수하는 결제관리수단(70)으로 대금 및 수수료 결제를 처리하고, 계약만료나 계약변경 등을 위해서 계약정보를 계약관리정보 DB(94)에 저장하여, 계약만료전 만료기간을 사전에 통지하여주며, 계약사항의 사정변경 등을 경고하여 주는 통지, 새로운 부동산거래를 위한 조언 등을 계약관리 및 통지수단(80)을 통하여 지속적인 계약관리를 서비스하는 수단으로 구성된다.

상기와 같이 구성된 본 발명의 특징은 공급자의 등록의뢰와 수요자의 등록의뢰 모두 지역을 담당하는 중개사에게 그 내용이 통지되는 것과, 통지를 받고 각 중개사가 등록한 확인설명서에 의해 등록된 내용과, 각 중개사가 등록한 확인설명서 요청이 확인설명서의 특정내용과 요청서의 특정내용에 의해서 정보를 필요로하는 특정인에게 통지되는 시스템으로, 각 단계별로 물건정보등록 및 통지수단(40)과 - 정보통지 및 공개수단(60)과 - 계약관리 및 통지수단(80)이며, 이 단계별 통지수단의 연결로 인하여 한번의 등록의뢰로 계속적인 중개사들의 물건조사와 확인설명서 작성 및 등록을 통해서, 기존에 한번의 거래를 이루기위해 여러곳의 중개사무실을 들러 물건등록을 하고 결국 필요한 때에 거래를 이루지 못하고 많은 시간을 들여야 간신히 거래를 이룰 수 있었던 것을, 한번의 등록의뢰로 여러개의 물건을 조사내역이 담겨있는 확인설명서까지 계속적으로 받아볼 수 있는 시스템인 것과, 아파트관리사무소가 거래대금 결제를 담당하는 것을 특징으로 하는 이 거래시스템은, 평소에 친분이 없던 중개사무소에 매도의뢰를 하거나, 매수의뢰를 할 때, 적시에 거래가 이루어 지기가 힘들고 신뢰성도 떨어지기 때문에 되도록 여러 사무실에 들러 의뢰를 했으나, 이 시스템에서는 매수, 임차, 매도, 임대 등의 거래시 전국의 중개사와 연결되는 특정 인터넷 통신망에 연계되고 해당 아파트단지의 부동산 거래에서 거래대금의 결제를 관리하고 있는, 자신의 아파트관리사무소에 의뢰를 하기때문에, 사실상은 해당 아파트를 담당하는 중개사 한명에게 중개의뢰를 하는 것이나, 그 효과는 여러곳의 중개사무실에 의뢰하는 것보다 더많은 다수의 거래 상대자에게 광고를 하는 효과가 있고, 거래의 상대자 역시 여러 곳을 다니는 것 보다, 통신망에서 자신이 거주하는 아파트의 관리사무소를 찾거나 찾는 지역의 아파트 관리사무소를찾아 해당 지역을 검색하여 현황을 파악하여, 빠르면서도 가장 확실한 정보와 신뢰감을 가질 수 있는 거래를 하게 됨으로써, 어떠한 거래든지 안전성과, 신뢰성, 신속성 등 뿐만 아니라 거래당자자 들의 노력과 비용도 절감되며, 중개를 담당하는 중개사들 역시 인건비와 불필요한 경쟁으로 인한 비용 등을 줄일 수 있으므로, 결과적으로 중개수수료를 인하 할 수 있는 요인이 생기기 때문에, 거래당사자 에게는 상당한 비용절감의 효과가 생기게 되는 시스템이다.

또한 계약관리 및 통지수단(80)의 시스템을 이용하여, 잊고 지내던 임대차계약의 만료일을 상기시켜 주기때문에, 불의의 사고와 불이익을 사전에 방지할 수 있는 장점이 있으며, 계약관리와 더불어 회원가입시 작성한 내용에 의해서 필요할 때마다, 회원의 취향별, 여건별로 부동산 투자상담과 기타 일반적인 부동산 상담도 별도의 비용을 들이지 않고 받을 수 있는 시스템이 된다.

상술한 아파트 관리사무소가 참여하는 온라인 부동산거래 시스템의 특징에서 나타나는 효과를 살펴보면, 1) 한번의 등록으로 많은 거래기회를 가질 수 있어서 시간과 비용을 줄이면서 합리적인 적당한 가격으로 부동산 거래를 할 수 있다. 2) 아파트 관리의 주체가 거래대금 결제관리를 해주므로 안심하고 부동산 거래를 할 수 있다. 3) 별도의 금융회사나 에스크로우 회사에 결제관리를 맏기지 않아도 되므로 에스크로우 본래의 기능인 안전한 거래를 하면서도 불필요한 비용을 줄일 수 있다. 4) 절감되는 비용을 아파트관리사무소나 입주자들에게 되돌려 주는 시스템으로 아파트 관리비용에 충당하면, 아파트 관리비까지도 절감하는 시스템이 될 수 있다. 5) 거래대금의 결제관리수단(70)을 확대해서 적용하면, 부동산 거래뿐만 아니라 일반적인 전자상거래에도 적용하여, 관리사무소를 전자상거래 대금결제 및 전자상거래 관련 물류의 거점으로 활용하는 등 대 입주민 관리서비스도 확대하고 부가적인 수익으로 아파트관리비의 상당부분을 충당 할 수 있다.

1) 한번의 등록으로 많은 거래기회를 가질 수 있어서 시간과 비용을 줄이면서 합리적인 적당한 가격으로 부동산 거래를 할 수 있다.

2) 아파트 관리의 주체가 거래대금 결제관리를 해주므로 안심하고 부동산 거래를 할 수 있다.

3) 별도의 금융회사나 에스크로우 회사에 결제관리를 맏기지 않아도 되므로 에스크로우 본래의 기능인 안전한 거래를 하면서도 관리비 체납 등 일반관리 현황까지 체크할 수 있어 더욱 질높은 거래서비스가 가능하며, 불필요한 비용을 줄일 수 있다.

4) 절감되는 비용을 아파트관리사무소나 입주자들에게 되돌려 주는 제도를 도입하여 아파트 관리비용에 충당하면, 부동산 거래가 아파트 관리비까지도 절감하는 시스템이 될 수 있다.

5) 거래대금의 결제관리수단(70)을 확대해서 적용하면, 부동산 거래뿐만 아니라 일반적인 전자상거래에도 적용하여, 관리사무소를 전자상거래 대금결제 및 전자상거래 관련 물류의 거점으로 활용하는 등 대 입주민 관리서비스도 확대하고 부가적인 수익으로 아파트관리비의 상당부분을 충당 할 수 있다.

Claims (5)

1. 공급자 단말기를 통하여 등록의뢰를 접수하고, 물건정보를 데이터베이스관리수단을 통하여 물건등록정보DB에 저장하며, 지역담당 중개사에 통지하는 물건정보등록 및 통지수단과 - , 등록된 물건을 공인중개사가 현장조사를 통하여 수집하고 분석한 정보와 아파트관리사무소의 관리현황정보를 정리하여, 온라인 보고서를 작성하여 공개에 필요한 정보를 조사정보등록DB에 저장하고, 수요자 단말기를 통하여 검색을 요청하는 다수의 수요자에게 확인설명 온라인보고서의 개인 정보를 제외한 거래에 필요한 특정정보를 공개하고, 수요자의 담당중개사에게 확인설명서를 전자메일로 통지하는 정보통지 및 공개수단과 - , 수요자는 수요자 단말기를 통하여, 공개된 확인설명 온라인보고서를 근거로 해당물건의 조건을 협의하고, 최종적으로 거래결정을 내리면 수요자로부터 지급되는 거래대금을 안전거래관리를 담당하는 해당물건의 아파트 관리사무소에 결제관리를 위한 특정계좌에 입금하게 하고, 상기 대금관련 정보를 결제정보DB에 저장하며, 소유권이전이 종료되면 공급자 및 수요자에게 대금결제 및 수수료를 징수하는 결제관리수단과 - , 해당거래의 사정변경 또는 거래계약의 만료 등 불의의 사고를 대비해서 계속적인 계약관리와 다음거래를 대비한 조언 등을 위해 계약이후의 관리를 맡아 해주며 그 내용을 통지해 주는 계약관리 및 통지수단을 특징으로 구성된 온라인 부동산거래 시스템.
2. 제 1 항의 정보등록 및 통지수단, 또는 정보통지 및 공개수단, 또는 계약관리 및통지수단에 있어서, 등록시 필수기재 사항인 항목을 토대로 저장된 물건등록정보 DB의 정보를 확인설명서 DB와 비교하여, 등록된 확인설명서 DB에서 해당정보를 추출하여, 메일링 리스트를 작성하고, 정보요청이 있음을 알리는 메세지를 확인설명서를 등록한 공급자측 해당 담당중개사에 전자메일로 전송하여 통지하는 과정과, 등록된 확인설명서의 정보요청을 등록한 수요자측 담당중개사에게 등록된 확인설명서를 전자메일로 전송하는 과정으로 통지가 이루어짐을 통해 수요자 또는 공급자를 대리하는 담당중개사에게 메세지와 확인설명서 정보가 운영컴퓨터로부터 일괄적으로 전달되는 것을 특징으로하는 온라인 부동산거래 시스템.
3. 제 1 항의 결제관리수단에 있어서, 제3의 에스크로우 기관을 통하여 거래대금을 단순히 결제조건에 의한 보관과 대금지급이 아닌 단지내 관리사항과, 관리비 체납 등의 사항을 체크할 수 있는 아파트 단지 내부기관인 거래지역의 아파트 관리사무소를 결제관리기관으로 하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산거래 시스템.
4. 제 1 항의 정보등록 및 통지수단, 또는 결제관리수단, 또는 계약관리 및 통지수단에 있어서 온라인에 익숙하지 않은 고객의 편의를 위해, 아파트 관리사무소에 부동산 거래를 위한 특정 통신망에 접속할 수 있는 단말기를 설치하여, 언제라도 관리소에 방문해 등록의뢰와 결제관리, 계약관리 요청를 할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산거래 시스템.
5. 제 1 항의 계약관리 및 통지수단에 있어서, 계약관리정보 DB에 저장된 정보를 바탕으로, 지역담당중개사가 바뀌거나, 거래당사자가 거래로 인하여 주거지역이 이전되더라도, 온라인 통신망의 통지수단을 이용하여, 변경된 담당중개사나, 이주한 지역의 담당중개사에게 통지하여, 담당자의 변경이나, 지역의 변동, 또는 계약관리 요청 유무에 관계없이 동질의 균등한 중개 및 계약관리서비스를 지속적으로 받을 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산거래 시스템.