KR20000063658A - 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 빌딩 등과 같은 부동산의 임대관리업무, 세무업무, 하자보수 업무 등 모든 관리를 소유주를 대신하여 부동산 관리 사이트에서 처리함으로써 부동산 소유주의 편의성을 향상시킨 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법에 관한 것으로서,

빌딩과 같은 부동산 소유주들을 회원으로 가입시키고, 해당 부동산에 대한 정보를 데이터 베이스에 저장하는 제1 과정; 상기 제1 과정이 이루어진 후 부동산의 임대를 원하는 일반 네티즌이 인터넷을 통해 접속하면 정보제공 공간에서 임대 가능한 부동산을 확인하도록 하는 제2 과정; 상기 제2 과정에서 일반 네티즌이 특정 부동산을 선택하여 임대를 원하는 경우에 일반 네티즌과 부동산 소유주 즉, 회원을 계약 공간으로 이동시켜 임대차 계약이 이루어지도록 하는 제3 과정; 및 상기 제3 과정에서 임대차 계약이 체결되어 잔금결제가 이루어진 이후에 각종 세무정보를 회원에게 제공하고, 그에 따른 세무신고를 대행하는 제4 과정;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

Description

인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법{Method of management for intermediation site of immovable property in internet}

본 발명은 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 부동산 소유주를 회원으로 가입시키고 해당 부동산의 임대정보를 인터넷 통신망을 통해 일반 네티즌에게 제공하여 임대할 수 있도록 함으로써 부동산 소유주가 용이하게 부동산을 관리할 수 있도록 하는 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법에 관한 것이다.

최근, 인터넷 기술의 발전에 따라 개인용 컴퓨터, 텔레비전 뿐 만 아니라 핸드폰 등의 이동통신 단말기를 통해서도 인터넷 통신이 이루어지고 있으며, 인터넷 접속자의 수도 계속적으로 증가하고 있는 추세이다. 1999년 현재 인터넷 이용자 수는 세계적으로 약 1억 5천만명 내지 2억명으로 추산되고 있으며, 통계에 의하면 이용자는 절반이상이 학사 이상의 고학력자이며, 가계소득이 6만달러 이상인 사람이 약 35%를 차지하는 등 상당한 구매력을 갖는 것으로 나타나고 있다.

이와 같이, 인터넷 이용자가 급격하게 증가하면서 인터넷 통신망을 활용한 각종 경제활동이 활성화되고 있는데, 부동산 관리의 분야에까지 확대되고 있는 실정이다.

일반적으로, 부동산은 일반적인 상품과는 달리 매매 또는 임대를 위해 일일이 들고 다니면서 보여줄 수 없고, 거래되는 가격이 비교적 고가이므로 그 내역을 일일이 확인하기 위해 현장까지 찾아가야 하는 경우가 많았다.

그리고, 빌딩 등과 같이 많은 분리된 공간을 가지고 있는 소유주는 대부분 임대를 하고 있는데, 공인중개사 사무소를 통하여 임대하고, 별도의 관리사무소를 두어 임대관련 업무 및 하자보수 관리업무를 하도록 하고 있으나, 그 경우에 많은 비용이 소요되고 별도의 공간이 필요하게 되는 등 여러가지 불편함이 발생되고 있다.

특히, 부동산 소유주가 세무관련 업무를 알고 있는 경우가 거의 없기 때문에 세무사 사무소 등에 별도로 의뢰하여 세무관련 업무를 처리하고 있어서 또한 많은 비용이 소요되는 문제점이 발생하고 있다.

본 발명은 상기와 같은 종래 기술의 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 그 목적은 입주자 관리 같은 부동산의 모든 관리를 소유주를 대신하여 처리함으로써 부동산 소유주의 편의성을 향상시킨 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법을 제공하는데 있다.

특히, 부동산 소유주를 회원으로 하고, 일반 네티즌에게 임대 부동산정보를 제공하여 임대가 용이하게 이루어질 수 있도록 하고, 임대관리 업무를 대행하며, 하자보수 관리업체를 별도의 회원으로 가입시켜 부동산에 하자가 발생된 경우에 신속히 보수가 이루어지도록 하며, 임대수입에 관련한 세무업무를 대행함으로써 신속하고 정확하게 처리할 수 있도록 하는 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법을 제공하는데 그 목적이 있다.

도 1은 본 발명에 따른 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법을 구현하기 위한 시스템의 구성을 개략적으로 도시한 블록도

도 2는 본 발명에 의하여 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영하는 과정을 나타내는 흐름도

* 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명 *

10 : 인터넷 통신망 20 : 서버 컴퓨터

25 : 데이터 베이스 31,32,33 : 부동산 소유주

41,42,43 : 일반 네티즌 51,52,53 : 하자보수 관리업체

상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 특징에 따르면, 빌딩과 같은 부동산 소유주들을 회원으로 가입시키고, 해당 부동산에 대한 정보를 데이터 베이스에 저장하는 제1 과정; 상기 제1 과정이 이루어진 후 부동산의 임대를 원하는 일반 네티즌이 인터넷을 통해 접속하면 정보제공 공간에서 임대 가능한 부동산을 확인하도록 하는 제2 과정; 상기 제2 과정에서 일반 네티즌이 특정 부동산을 선택하여 임대를 원하는 경우에 일반 네티즌과 부동산 소유주 즉, 회원을 계약 공간으로 이동시켜 임대차 계약이 이루어지도록 하는 제3 과정; 및 상기 제3 과정에서 임대차 계약이 체결되어 잔금결제가 이루어진 이후에 각종 세무정보를 회원에게 제공하고, 그에 따른 세무신고를 대행하는 제4 과정;을 포함하여 이루어지는 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법을 제공한다.

이때, 본 발명의 부가적인 특징에 따르면, 상기 제1 과정 및 별도의 방법에 의해 입력되는 부동산 정보에 특정 부동산의 보수가 필요하다고 판단되는 정보가 포함되어 있는 경우에 별도의 회원으로 가입된 하자보수 관리업체에 해당 정보를 전송하여 보수가 이루어지도록 하는 과정을 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 본 발명의 다른 부가적인 특징에 따르면, 상기 제4 과정에서는 부동산의 임대에 따른 수입에 대한 세무정보를 회원에게 제공하고, 회원을 대신하여 분기별로 부가세를 신고하는 등 세무관련 업무를 대행하는 단계가 포함되어 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 상술한 목적과 여러 가지 장점은 이 기술 분야에 숙련된 사람들에 의해 첨부된 도면을 참조하여 후술되는 발명의 바람직한 실시예로부터 더욱 명확하게 될 것이다.

이하, 본 발명의 바람직한 실시예를 첨부한 도면을 참조하여 상세히 기술하고자 한다.

도 1은 본 발명을 수행하기 위하여 인터넷 통신망에 구현된 시스템의 구성을 나타내는 블록도이고, 도 2는 본 발명에 의한 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영과정을 나타내는 흐름도이다.

도 1을 참조하면, 참조번호 10은 일반적인 인터넷 통신망을 나타내고, 20은 상기 인터넷 통신망(10)과 연결되어 본 발명에 의한 부동산 관리 사이트를 운영하는 서버 컴퓨터를 나타내고, 25는 상기 서버 컴퓨터(20)에 연결되어 회원 및 부동산 정보를 저장하는 데이터 베이스를 나타내고, 31,32,33은 상기 인터넷 통신망(10)을 통해 서버 컴퓨터(20)와 접속되어 본 발명에 의한 부동산 관리 사이트에 회원으로 가입하여 부동산 관리를 의뢰하는 부동산 소유주를 나타내고, 41,42,43은 상기 인터넷 통신망(10)을 통해 서버 컴퓨터(20)와 접속되어 본 발명에 의한 부동산 관리 사이트를 이용하는 일반 네티즌을 나타내고, 51,52,53은 상기 인터넷 통신망(10)을 통해 서버 컴퓨터(20)와 접속되는 하자보수 관리업체를 나타낸다.

상기와 같은 구성을 갖는 시스템을 이용한 본 발명의 동작을 첨부한 도 2의 흐름도를 참조하여 상세히 설명하고자 한다.

이하의 설명에서는 빌딩을 관리하는 경우를 예로 들어 설명하고자 한다.

먼저, 본 발명의 시스템 관리자는 인터넷 공간상에 사이트를 구축하고(S1 참조), 일반 광고 등의 방법으로 부동산 소유주들과 일반 네티즌들에게 알리게 된다. 그후, 빌딩을 소유하고 있는 부동산 소유주(31,32,33)들이 인터넷 통신망(10)을 통해 서버 컴퓨터(20)에 접속하면, 회원 가입시의 특전 및 관리 대상에 대한 정보를 제공하여 회원으로 가입시키고(S2 참조), 해당 부동산에 대한 정보가 입력되는 경우에 해당 정보를 상기 데이터 베이스(25)에 저장한다.(S3 참조) 이때, 상기 부동산 정보의 입력은 부동산 소유주(31,32,33)에 의해 입력될 수 있으며, 시스템 관리자가 해당 부동산을 방문하여 부동산정보를 수집하고 입력시킬 수 도 있다.

그후, 부동산의 임대를 원하는 일반 네티즌(41,42,43)이 인터넷 통신망(10)을 통해 서버 컴퓨터(20)에 접속하면 정보제공 공간에서 임대 가능한 부동산을 확인하도록 하고,(S4 참조) 이때, 일반 네티즌(41,42,43)이 특정 부동산을 선택하여 임대를 원하는 경우에는 계약 당사자 즉, 일반 네티즌(41,42,43)과 부동산 소유주(31,32,33)를 계약 공간으로 이동시켜 임대차 계약이 이루어지도록 한다.(S5 참조)

상기와 같이 임대차 계약이 체결되면 각종 세무정보를 계약 당사자에게 제공하고, 그에 따라 분기별로 부가세를 신고하는 등 세무관련 업무를 시스템 관리자가 대행하게 된다.(S6 참조)

한편, 빌딩을 임대한 후 빌딩에 하자가 발생된 경우에는 상기 서버 컴퓨터(20)로 해당 정보를 입력하면, 상기 서버 컴퓨터(20)에서는 별도의 회원으로 가입된 하자보수 관리업체(51,52,53)에 해당 정보를 전송하여 보수가 이루어지도록 하게 된다.(S7 참조)

또한, 각 건물의 관리업무를 대행하게 된다.(S8 참조) 예를 들어, 매월 전기 및 수도료 등을 포함한 관리비의 부가, 매월 임대료 청구, 임대료 입금관리, 미수 임대내역 관리, 업체별 임대내역 관리 등을 대행할 수 있다.

결국, 본 발명에서는 일반인에게 임대정보를 제공하기도 하고, 소유주가 하여야 할 입주자에 대한 관리를 할 수 있다. 예를 들어, 자기 소유의 입주자에 대한 임대계약, 매월 임대료 청구, 세금계산서 발행, 임대 미수금 청구 등이 포함될 수 있다.

이상의 설명에서 본 발명은 특정의 실시 예와 관련하여 도시 및 설명하였지만, 특허청구범위에 의해 나타난 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 개조 및 변화가 가능하다는 것을 당 업계에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 쉽게 알 수 있을 것이다.

이상에서 설명한 바와 같이 본 발명의 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법은, 빌딩 등과 같은 부동산의 모든 관리를 소유주를 대신하여 처리함으로써 부동산 소유주의 편의성을 향상시킬 수 있는 효과가 있다.

Claims (3)

1. 빌딩과 같은 부동산 소유주들을 회원으로 가입시키고, 해당 부동산에 대한 정보를 데이터 베이스에 저장하는 제1 과정;

   상기 제1 과정이 이루어진 후 부동산의 임대를 원하는 일반 네티즌이 인터넷을 통해 접속하면 정보제공 공간에서 임대 가능한 부동산을 확인하도록 하는 제2 과정;

   상기 제2 과정에서 일반 네티즌이 특정 부동산을 선택하여 임대를 원하는 경우에 일반 네티즌과 부동산 소유주 즉, 회원을 계약 공간으로 이동시켜 임대차 계약이 이루어지도록 하는 제3 과정; 및

   상기 제3 과정에서 임대차 계약이 체결되어 잔금결제가 이루어진 이후에 각종 세무정보를 회원에게 제공하고, 그에 따른 세무신고를 대행하는 제4 과정;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법.
2. 제 1 항에 있어서,

   상기 제1 과정 및 별도의 방법에 의해 입력되는 부동산 정보에 특정 부동산의 보수가 필요하다고 판단되는 정보가 포함되어 있는 경우에 별도의 회원으로 가입된 하자보수 관리업체에 해당 정보를 전송하여 보수가 이루어지도록 하는 과정을 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법.
3. 제 1 항에 있어서,

   상기 제4 과정에서는 부동산의 임대에 따른 수입에 대한 세무정보를 회원에게 제공하고, 회원을 대신하여 분기별로 부가세를 신고하는 등 세무관련 업무를 대행하는 단계가 포함되어 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷상에서의 부동산 관리 사이트의 운영방법.