JPH1098778A

JPH1098778A - ビル管理装置

Info

Publication number: JPH1098778A
Application number: JP10419497A
Authority: JP
Inventors: Shigeki Suzuki; 繁樹鈴木; Noriyuki Kushiro; 紀之久代; Masahiro Inoue; 雅裕井上
Original assignee: Mitsubishi Electric Corp
Current assignee: Mitsubishi Electric Corp
Priority date: 1996-07-30
Filing date: 1997-04-22
Publication date: 1998-04-14
Anticipated expiration: 2017-04-22
Also published as: JP4264765B2

Abstract

(57)【要約】【課題】ビル管理システム側と設備システム側での
二重の開発を避けたビル管理装置を得る。【解決手段】ビル内に設置された空調機器の制御を行
う制御機能及び制御情報を搭載し、これらの制御機能及
び制御情報をクライアントに提供するサーバとして機能
する空調用設備コントローラ２Ａと、照明機器の制御を
行う制御機能、制御情報を搭載し、これらの制御機能、
制御情報をクライアントに提供するサーバとして機能す
る照明用設備コントローラ６Ａと、空調用設備コントロ
ーラ２Ａと照明用設備コントローラ６Ａの制御機能、制
御情報を利用して設備管理を行うクライアントとして機
能する中央監視装置９Ａと、設備コントローラ２Ａと中
央監視装置９Ａとの間の通信を行うインターフェイス装
置１５とを備える。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明はビル内の空調機
器、照明機器などの設備機器の制御・監視を行うビル管
理装置に関する。

【０００２】

【従来の技術】ビル管理装置は、ビルの大型化・高機能
化要求に伴い、従来の集中型の制御装置から、設備機器
をきめ細かに制御できる分散型の装置構成をとるように
なってきている。図２１は、社団法人日本機械工業連合
会のビル管理システム標準化分科会発行（平成５年８
月）の「ビル管理システムの標準化に関する調査研究
（その３）」に示された従来のビル管理装置の構成図で
ある。

【０００３】図において、１は空調機、１ａ〜１ｄは各
々の空調機器、２は接続された空調機器１に対して発
停、温度設定、運転モード設定等の制御指令を発する空
調用設備コントローラ、３は空調機器１のメンテナンス
や初期設定を行う空調用メンテナンス装置であり、４は
空調機１、空調用設備コントローラ２、及び空調用メン
テナンス装置３で構成される空調システムである。

【０００４】５は照明機器、５ａ〜５ｄは各々の照明機
器、６は接続された照明機器５に対して点灯、消灯等の
制御指令を発する照明用設備コントローラ、７は照明機
器５のメンテナンスや初期設定を行う照明用メンテナン
ス装置であり、８は照明機照５、照明用設備コントロー
ラ６及び照明用メンテナンス装置７で構成される照明シ
ステムである。

【０００５】９は空調用設備コントローラ２との通信を
行う空調用インタフェース装置１０を介して空調システ
ム４を監視するとともに照明用設備コントローラ６との
通信を行う照明用インタフェース装置１１を介して照明
システム８の監視を行う中央監視装置であり、１２は中
央監視装置９、空調用インタフェース装置１０および照
明用インタフェース装置１１から構成され、ビル内の全
設備の統合制御を行うビル管理システムである。１３は
ＲＳ−２３２Ｃなどのシリアル通信を使用し、ビル管理
システム１２の空調用インタフェース装置１０と空調シ
ステム４の空調用設備コントローラ２との間でデータ通
信を行うビル管理システムと空調システム間インタフェ
ースである。１４は同様にＲＳ−２３２Ｃなどのシリア
ル通信を使用し、ビル管理システム１２の照明用インタ
フェース装置１１と照明システム８の照明用設備コント
ローラ６との間でデー夕通信を行うビル管理システムと
照明システム間インタフェースである。

【０００６】ビル管理システム１２、空調システム４、
照明システム８とそれぞれのシステムを接続するビル管
理システム１２と空調システム４間インタフェース１３
およびビル管理システムと照明システム間インタフェー
ス１４からビル管理装置が構成される。

【０００７】なお、図示してないが受配電システム、防
犯システム、防災システムの場合も同様な構成である。

【０００８】ビル管理装置は、空調システム４、照明シ
ステム８など、複数の設備システムとビル管理システム
１２が異なるシステムメーカによって提供されるマルチ
ベンダシステムとして構成される。ビル管理装置の機能
には、空調機器１、照明機器５などの設備機器のスケジ
ュール、グループ等を設定する設定機能、設備機器の発
停等の運転状態を制御、モニタする操作・監視機能、設
備機器の故障発生、故障内容、故障履歴を監視するメン
テナンス機能等がある。

【０００９】ビル管理システム１２と空調システム４、
照明システム８等の各種設備システム間に流れるデータ
は、集中制御型システムの時に使用されていた接点レベ
ルの情報をベースに作成されているため、設備の基本的
なデータ、例えば発停情報、異常有無などのみである。
接点レベルの情報とは、１接点に１台の空調機器の発停
（ｏｎ／ｏｆｆ）を割り振る、他の２接点でその空調機
器の運転モード（自動／冷房／暖房／送風）の４状態を
割り振る, 他の１接点に他の空調機器の発停（ｏｎ／ｏ
ｆｆ）を割り振るなどの情報である。このため、大量な
ファイル形式のデータ転送や、設備の故障内容などの詳
細データの転送は行えない。

【００１０】従って、現状のビル管理システムと空調、
照明などの設備システム間インタフェースでは、前述の
理由と転送速度上の制約から、メンテナンスに用いる大
量な故障履歴などのデータ、あるいはメーカ毎、機種毎
に異なる設備の故障内容などのデータはインタフェース
定義されていないことにより受け渡しはしていない。

【００１１】次に、図２２に基づいて動作について説明
する。図２２は空調機器１の故障を監視するメンテナン
ス機能を例にした機能構成図である。空調機器１で故障
が発生すると、空調用設備コントローラ２内の機器通信
部２ａを介して受信データ解釈部２ｂへ故障の発生と故
障の内容が通報される。受信データ解釈部２ｂではその
内容を解釈し、通信部２ｃを介してビル管理システム１
２へ故障の発生を通報する。インタフェース上に流れる
データは接点レベルの情報のため、通報されるデータは
故障の発生のみでインタフェース定義されていない故障
内容は通報されない。また、受信データ解釈部２ｂは空
調用設備コントローラ２内の故障履歴データ２ｄへ故障
の発生と故障内容を格納する。

【００１２】ビル管理システム１２では、通信部１２ａ
で受信したデータを故障履歴データ１２ｂに格納する。
ビル管理システムでも、空調機器の異常発生のたびに受
信データを履歴データとして格納していく。故障履歴デ
ータ１２ｂは、図２１上の空調用インタフェース装置１
０に格納される。ビル管理システムメーカの実装方法に
よって異なるが、中央監視装置９に格納される場合もあ
る。

【００１３】ビル管理システム１２で空調機器の故障履
歴を見る必要ができた場合、中央監視装置内９に置かれ
たメンテナンスプログラム１２ｃより前述故障履歴デー
タ１２ｂの内容を読みとり中央監視装置内９の画面に表
示する。一方、空調システム側でメンテナンスが必要に
なったときは、空調メンテナンス装置３で空調用メンテ
ナンス装置３内のメンテナンスプログラム３ｂが空調用
設備コントローラ２内メンテナンス通信部２ｅと空調用
メンテナンス装置３内メンテナンス通信部３ａを介して
故障履歴データ２ｄを読み込み、空調用メンテナンス装
置３の画面に表示する。

【００１４】ビル管理システム１２内の故障履歴データ
は前述のように故障発生のみである。また、空調用設備
コントローラ２内の故障履歴データは故障発生と故障内
容が含まれる。従って、ビル管理システムにて故障の発
生が確認されたら、その詳細を知るために空調用メンテ
ナンス装置３の所へいき、故障内容を調べる。

【００１５】

【発明が解決しようとする課題】以上のように、従来の
ビル管理装置では、インタフェースの転送速度が遅く転
送に時間がかかるため、さらに転送するためのコマンド
が存在しないため、大量の故障履歴データは転送してい
ない。このため、設備機器の故障履歴データは中央監視
装置と設備コントローラ内とに蓄積していることとな
り、ビル管理システムと設備システム間で二重の開発を
したり、あるいはシステム全体としてメモリなどの記憶
装置の使用量が多くなるといった問題点があった。

【００１６】また、設備機器の故障内容などのデータ
は、接続する設備メーカによって異なったり、接続する
機種によって異なるため、ビル管理システムメーカと設
備システムメーカがお互いにデータ定義をして通信しあ
うと、接続のための打ち合わせが多くなり、製品コスト
が高くなる。そのため、これら故障内容などのデータは
転送されていない。設備の故障に関しては、故障がある
のか、ないのかの発生情報のみを転送している。

【００１７】このようにビル管理システムと設備システ
ム間には、故障の発生など、接点レベルの情報、すなわ
ち、設備の基本的なデータしか転送できないために、設
備の故障内容を見る場合には、まずビル管理システム１
２で故障の発生を知り、次に故障内容の詳細を知るため
に、設備システム内の設備コントローラに予め接続され
たメンテナンス装置で行う。このような構成の場合、メ
ンテナンスのために設備種別毎にメンテナンス装置を接
続しておかなければならず、システムコストの増大とい
った問題があった。また、このような構成の場合、ビル
管理システムの中央監視装置のみならず、各設備用メン
テナンス装置をビル管理人室へ設置する必要があり、ス
ペース圧迫といった問題があった。また、設備用メンテ
ナンス装置は、管理人室の制御盤内に納められることも
あり、メンテナンスするのに手間がかかるといった問題
があった。

【００１８】また、ビル管理システムには数々の設備シ
ステムが接続されるが、それぞれの設備システムで通信
手順が異なるので、それぞれの設備システムに対応した
通信プログラムを搭載しなければならず、ソフトウェア
開発工数がかかるという問題があった。

【００１９】また、設備コントローラと中央監視装置間
の転送データの転送手順、コード変換法則などが分かっ
てしまうと、第三者による転送データ（例えば空調課金
データ）の盗聴、改ざんが発生するという問題があっ
た。これらの問題を解決する方法として、転送データを
暗号化する方式がある。例えば、第一の方法は、使用す
る暗号化アルゴルズムと、暗号化のパラメータとなる暗
号化鍵と、暗号化した転送データを転送する転送手順と
を通信する端末間で取り決めておき、通信しあうそれぞ
れの装置にプログラムとして実装する方法、第二の方法
は、暗号化アルゴリズムおよび転送手順は両端末間で取
り決め、それぞれの装置にプログラムとして実装し、暗
号化鍵は書留、電話、ＩＣカードなどで取り交わす方
法、第三の方法は、特開平７−１４１２６１のように回
線を通じて転送された暗号化アルゴリズム、暗号化鍵を
用いて転送データを暗号し、あらかじめ装置にプログラ
ムとして組み込まれた転送手順によってデータを転送す
る方法などがある。

【００２０】しかし、ビル管理装置の中央監視装置には
数々の異なるメーカの設備システムが接続されるので、
前記第一、第二の方法では、それぞれの設備システムに
対応した暗号化アルゴルズム、暗号化鍵をプログラムと
して搭載しなければならず、ソフトウェア開発工数がか
かるという問題があった。また、第三の方法は、転送手
順が規格化され、どのメーカでも同一のプログラムとし
て搭載できる場合は有効であるが、ビル管理装置のよう
に転送手順が設備種別毎に異なったり、ビルの物件毎に
異なる場合には、暗号化された転送データを転送するた
めに、それぞれの設備システムに対応した転送手順をあ
らかじめプログラムとして搭載しなければならず、ソフ
トウェア開発工数がかかるという問題がある。

【００２１】また、通信プログラムの不正コピーによ
り、第三者による設備コントローラへの不正アクセスに
よる設備データ（例えば空調課金データ）の改ざんが発
生するという問題があった。このような問題を解決する
方法として、前記特開平７−１４１２６１では、回線を
通じて転送した暗号化アルゴリズム、暗号化鍵を使用し
て暗号化を行うが、装置のカバーがあけられたり、解体
されると、転送された暗号化アルゴリズムや暗号化鍵を
メモリ上にバックアップしていた電源を切り、前記プロ
グラムおよびデータを消去する方法などがある。しか
し、本件で対象とするパソコンなどのプラットホームで
は、上記のような対策を施すのは難しく、プログラムの
不正コピーが行われるといった問題がある。

【００２２】また、従来のシステムでは設備データ（故
障履歴データ２ｄ）へのアクセスインターフェースは、
受信したコマンドの形式でアクセスするなど、前記中央
監視装置あるいは設備機器とのインターフェース（通信
コマンド）に依存して作られるのが一般的である。

【００２３】この場合、中央監視装置と設備コントロー
ラを製造するメーカはそれぞれ異なり、ビルの物件によ
り接続相手メーカが異なるので、設備コントローラの中
央監視装置とのインターフェースは、中央監視装置メー
カの数分だけ用意しておく必要がある。さらに、同じ中
央監視装置メーカでも、物件固有に定義されたインター
フェースも存在し、多くの種類を用意する必要がある。
また、設備機器とのインターフェースは、空調、照明、
防災、防犯などの設備種別の数分だけ用意する必要があ
る。このため、設備コントローラは、中央監視装置メー
カ数と設備種別数の掛け算のインターフェース数だけ開
発しなければならず、通信部、データ解釈部、データ部
を一体型で開発するため、ソフトウェア開発に多大な工
数がかかっていると問題があった。

【００２４】この発明は、上記のような問題点を解消す
るためになされたもので、設備の故障履歴データなどの
大量のデータを転送でき、ビル管理システム側と設備シ
ステム側で二重の開発がなくなり、また、記憶装置（メ
モリ）の使用量を少なくすることを目的とする。

【００２５】また、各設備システム毎のメンテナンス装
置をなくし、システムコストの低減、管理人室スペース
の有効利用、およびメンテナンスー元化による業務効率
化を可能にすることを目的とする。

【００２６】また、設備毎に異なる通信プログラムの開
発を少なくすることを目的とする。

【００２７】また、中央監視装置のプログラム開発工数
を増やさずに、第三者による盗聴、改ざんのない安全な
データ転送を可能にすることを目的とする。

【００２８】また、第三者によるプログラムの不正コピ
ーによる設備データへの不正アクセスのない設備管理を
可能とすることを目的とする。

【００２９】また、中央監視装置とのインターフェース
および設備機器とのインターフェースに変更があって
も、ソフトウェア開発を少なくするソフトウェア構造を
得ることを目的とする。

【００３０】

【課題を解決するための手段】この発明に係るビル管理
装置は、ビル内に設置された設備機器の制御を行う設備
コントローラと、この設備コントローラとインターフエ
イスを介してデータ通信を行いビル内全設備機器の制御
を行う中央監視装置とを備えるビル管理装置において、
前記設備コントローラに、設備機器の運転状態を収集す
る手段と、収集した運転状態を履歴データとして保持す
る手段と、中央監視装置からの要求に応じて前記履歴デ
ータを、所定のインターフエイスを介して転送する手段
とを備え、前記中央監視装置に、設備コントローラに対
して前記所定のインターフエイスを介して前記履歴デー
タを要求し、転送された履歴データを表示する手段を備
える。

【００３１】また、運転状態を収集する手段と運転状態
を履歴データとして保持する手段の間のアクセスインタ
ーフェイスを前記設備機器との通信インタフェースおよ
び前記中央監視装置との通信インタフェースに依存しな
い汎用インターフェイスとしたものである。

【００３２】また、ビル内に設置された設備機器の制御
を行う設備コントローラと、この設備コントローラとイ
ンターフエイスを介してデータ通信を行いビル内全設備
機器の制御を行う中央監視装置とを備えたビル管理装置
において、前記設備コントローラに、設備機器の運転状
態を収集する手段と、前記収集した運転状態を保持する
手段と、前記運転状態データにそのモニタの画面情報を
付加する手段と、中央監視装置からの要求に応じて前記
画面情報を付加した運転状態データを、所定のインター
フエイスを介して転送する手段とを備え、前記中央監視
装置に、前記設備コントローラに対して前記所定のイン
ターフエイスを介して、前記画面情報を付加した履歴デ
ータを要求し、転送された画面情報に基づき履歴データ
を画面に表示する手段を備える。

【００３３】また、ビル内に設置された設備機器の制御
を行う設備コントローラと、この設備コントローラとイ
ンターフエイスを介してデータ通信を行いビル内全設備
機器の制御を行う中央監視装置とを備えたビル管理装置
において、前記設備コントローラに、中央監視装置から
の要求に応じて、設備機器の制御情報にアクセスするた
めのデータ通信プログラムを、所定のインターフエイス
を介して転送する手段を備え、前記中央監視装置に、前
記設備コントローラに対して前記所定のインターフエイ
スを介して、前記設備機器の制御情報にアクセスするた
めのデータ通信プログラムを要求し、転送されたプログ
ラムを実行する手段とを備える。

【００３４】また、データ通信プログラムは、アクセス
する際の通信データを暗号化するものである。

【００３５】また、データ通信プログラムは、暗号化の
際に使用する暗号化鍵を、設備コントローラから取得す
るものである。

【００３６】また、設備コントローラから取得した前記
暗号化鍵を、前記通信プログラムが終了したときに破棄
するものである。

【００３７】

【発明の実施の形態】

実施の形態１．以下、この発明の実施の形態を図に基づ
いて説明する。なお、図において従来例と同一符合は従
来例と同一または相当のものを示し説明を省略する。

【００３８】図１はこの発明の実施の形態１におけるビ
ル管理装置のシステム構成図であり、図において、２Ａ
は設備機器である空調機器１に対して発停、温度設定、
運転モード設定等の制御指令を発するとともに空調機器
１を監視する空調用設備コントローラ、４Ａは空調機器
１、空調用設備コントローラ２Ａ、及び空調用メンテナ
ンス装置３で構成される空調システムである。

【００３９】６Ａは設備機器である照明機器５に対して
点灯、消灯等の制御指令を発するとともに照明機器１を
監視する照明用設備コントローラ、８Ａは照明機器５、
照明用設備コントローラ６Ａ及び照明用メンテナンス装
置７で構成される照明システムである。９Ａは空調シス
テム４Ａと照明システム８Ａを監視する中央監視装置で
あり、１２Ａは中央監視装置９Ａからなるビル内の全設
備の統合制御を行うビル管理システムである。１５はビ
ル管理システム１２Ａ（中央監視装置９Ａ）と空調シス
テム４Ａの空調用設備コントローラ２Ａ及び照明用設備
コントローラ６Ａとの間の通信を行うイーサネットを使
用したビル管理システムと設備システム間インタフェー
スである。

【００４０】このイーサネットは、転送速度が従来のＲ
Ｓ−２３２Ｃの９６００ｂｐｓに対し１０Ｍｂｐなので
（１００Ｍｂｐｓイーサネットの場合は転送速度が１０
０Ｍｂｐ）、従来のインタフェースでは時間がかかり転
送できなかった大量のデータをビル管理システム１２と
空調システム４、照明システム８などの設備システム間
で高速に転送が可能となる。

【００４１】従来の管理システムと空調システム間イン
タフェース１３装置とビル管理システムと照明システム
間インタフェース装置１４に使用されたＲＳー２３２Ｃ
が１対１通信であったのに対して、イーサネットはＮ対
Ｎ通信が可能なため、空調システム間インタフェースと
照明システム間インタフェースを共用するようにしてい
る。なお、イーサネットの他、トークンリング、ＦＤＤ
Ｉ（ＦｉｂｅｒＤｉｓｔｒｉｂｕｔｅｄＤａｔａ
Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）等も使用できる。

【００４２】また、従来システムにあった空調用インタ
フェース装置１０および照明用インタフェース装置１１
は、本実施の形態ではビル管理システム１２Ａ（中央監
視装置Ａ）内の故障履歴データを削除できるため、不要
となるので構成から外してあり、中央監視装置９Ａと空
調用設備コントローラ２Ａ、照明用設備コントローラ６
Ａが直接接続されている。

【００４３】次に、図２に示す空調機器１の故障を監視
するメンテナンス機能を例にした機能構成図により動作
について説明する。空調機器１で故障が発生すると、空
調用設備コントローラ２Ａ内の機器通信部２ａを介して
受信データ解釈部２ｂへ故障の発生と故障の内容が通報
される。この、機器通信部２ａと受信データ解釈部２ｂ
は運転状態を収集する手段である。受信データ解釈部２
ｂではその内容を解釈し、通信部２ｃを介してビル管理
システム１２へ故障の発生を通報する。ビル管理システ
ムと設備システム間インタフェース装置１５上に流れる
データは接点レベルの情報のため、通報されるデータは
故障の発生のみでインタフェース定義されていない故障
内容は通報されない。

【００４４】また、受信データ解釈部２ｂは空調用設備
コントローラ２内のメンテナンスデータである故障履歴
データ２ｄへ故障の発生と故障内容を格納する。図３が
故障履歴データのイメージ図である。

【００４５】ビル管理システム１２Ａでは、通信部１２
ａで受信したデータにより、空調機器１に故障があった
ことを知る。ビル管理システム１２Ａで空調機器の故障
履歴を見る必要ができた場合、中央監視装置内９に置か
れたメンテナンスプログラム１２ｃより前述空調用設備
コントローラ２Ａ内の故障履歴データ２ｄの内容をファ
イル転送してきて画面に表示する。

【００４６】これを実現するために、ビル管理システム
１２Ａとビル管理システムと設備システム間インタフェ
ース１５上に新規に履歴データ転送コマンドを定義す
る。例えば、空調機器１の故障履歴データを転送する場
合、ビル管理システムのメンテナンスプログラム１２ｃ
から空調設備コントローラ２Ａに送信されたファイル転
送要求コマンドは、受信データ解釈部２ｂで解釈され、
ビル管理システム１２Ａが空調機器１の故障履歴データ
を要求していることを知り、故障履歴データ２ｄをビル
管理システム１２Ａに対して返信する。ビル管理システ
ム１２Ａのメンテナンスプログラム１２ｃは受信した空
調機器１の故障履歴データを読み込み、画面へ表示す
る。図４がメンテナンスプログラム１２Ｃの画面イメー
ジである。この画面では、転送されきた文字列データを
画面に出力している。

【００４７】一方、空調システム側でメンテナンスが必
要になったときは、従来と同様に空調メンテナンス装置
３で空調用メンテナンス装置３内のメンテナンスプログ
ラム３ｂが空調用設備コントローラ２Ａ内メンテナンス
通信部２ｅと空調用メンテナンス装置３内メンテナンス
通信部３ａを介して故障履歴データ２ｄを読み込み、画
面に表示する。図５が空調用メンテナンス装置３の画面
イメージ図である。この画面では、転送されてきたファ
イルの構造をあらかじめ理解しておき表示データのフォ
ーマットを表形式に揃えている。

【００４８】以上は空調機器１の動作について説明した
が、照明機器５の場合の動作も同様である。

【００４９】このように、この発明におけるビル管理装
置は、ビル管理システムと設備システム間インタフェー
スに高速に大量データが転送可能なネットワークを利用
し、さらに従来システムにはなかった履歴データを転送
するコマンドを定義することにより設備コントローラか
ら設備の故障履歴データを提供し、ビル管理システムで
は転送された故障履歴データを表示する構成をとる。

【００５０】以上のように構成することにより、従来ビ
ル管理システムで収集、蓄積していた設備の故障履歴デ
ータなどの大量データを直接設備コントローラから読み
込むことができるため、従来、ビル管理システム側と設
備システム側で二重の開発がなくなり、かつ、設備の故
障データが通報されるたびにビル管理システム内で履歴
データとして蓄えていた故障履歴データの記憶装置を不
要とすることができる。

【００５１】実施の形態２．以下、この発明の実施の形
態２を図に基づいて説明する。図６はこの発明の実施の
形態２におけるビル管理装置のシステム構成図であり、
実施の形態１の図１で示した空調メンテナンス装置３、
照明メンテナンス装置７を外し、また、ビル管理システ
ムと設備システム間インタフェース装置１５の代わりに
従来例と同じビル管理システムと空調システム間インタ
フェース装置１３、ビル管理システムと照明システム間
インタフェース装置１４としたものである。

【００５２】図において、２Ｃは、空調機器１の操作・
監視の制御をするとともに、計測した空調機器１の異常
内容などのメンテナンスデータにどのようにそのデータ
を表示したいかの画面情報を付加したファイルを作成
し、ビル管理システム１２Ｃへ提供する空調用設備コン
トローラ、４Ｃは空調機器１、空調用設備コントローラ
２Ｃで構成される空調システムである。

【００５３】６Ｃは照明機器５の操作・監視の制御をす
るとともに、計測した照明機器５の異常内容などのメン
テナンスデータにどのようにそのデータを表示したいか
の画面情報を付加したファイルを作成し、ビル管理シス
テム１２Ｃへ提供する照明用設備コントローラ、８Ｃは
照明機器５、照明用設備コントローラ６Ｃで構成される
照明システムである。９Ｃは空調システム４Ｃと照明シ
ステム８Ｃから提供されたファイルの画面情報に従って
メンテナンスデータを画面上に配置するプログラムを有
する中央監視装置であり、１２Ｃは中央監視装置９Ｃか
らなるビル内の全設備の統合制御を行うビル管理システ
ムである。

【００５４】図７は実施の形態２の空調機器１の故障を
監視するメンテナンス機能を例とした機能構成図であ
る。空調用設備コントローラ２Ｃには設備の操作監視用
の機能のほかにメンテナンスのための機能が含まれてい
る。本実施の形態では、メンテナンスデータと画面表示
情報である表示フォーマットをビル管理システム１２ｃ
へ転送し実行する仕組みとしてＷＷＷ(World WideWeb)
のブラウザとサーバを利用している。ＷＷＷもネットワ
ークはイーサネットを使用できるので、実施の形態１、
２で使用したイーサネットに共存することができる。

【００５５】ＷＷＷでは、表示データとそれを整形する
タグを記述したＨＴＭＬ(Hyper Text Markup Languege)
ファイルをデータとしてサーバに保持しておく。ブラウ
ザでは、サーバよりＨＴＭＬファイルをダウンロード
し、ファイル内のタグを解釈しながらデータを画面に表
示していく。このとき、ブラウザはデータの中身の解釈
は行わずに、データを画面に配置していくだけである。
ＨＴＭＬのタグにより実現できる表示機能は、リスト表
示、文字飾り、文字大きさ指定、テキストの表形式表
示、静止画・動画の表示、表示文字をマウスでクリック
すると他のＨＴＭＬファイルへ飛ばしたり、図形をクリ
ックする位置によりＨＴＭＬファイルへの飛び先を指定
できるハイパーリンクなどがある。これらの機能は日々
拡張され、テキストから動画データまでを様々な表現で
表示できるようになっている。

【００５６】このように、ＷＷＷでは、転送されてくる
データを解釈せずに画面に表示する方法をとっているの
で、従来はメーカ毎、機種毎に異なるためにインタフェ
ース定義ができなかった設備の故障内容をこの仕組を利
用して設備コントローラからビル管理システムへ転送す
ればインタフェースの打ち合わせをしなくとも設備メン
テナンスが容易に可能となる。

【００５７】ＷＷＷの機能をビル設備管理に適用する
と、設備システム側で各フロア平面図上に設備機器を配
置した図面でＨＴＭＬファイルを作成したり、空調機器
の冷媒系統図面をＨＴＭＬファイルを作成したりし、前
記画面上でメンテナンスしたい機器をクリックするとそ
の設備機器の故障履歴情報をテキストで表示するという
ことが可能となる。また、設備システム側で計測した履
歴データのグラフイメージを作成しておき、それをビル
管理システムで表示することも可能である。このように
ＷＷＷを利用することで、ビル管理システム側では設備
機器のメンテナンスデータの転送内容を知らなくてもＷ
ＷＷブラウザのみを搭載しておき、送られてくるＨＴＭ
Ｌファイルを表示するだけなので、接続の打ち合わせを
しなくとも容易にテキストから動画を扱った設備メンテ
ナンスが可能となる。

【００５８】次に動作について図７に基づいて説明す
る。空調用設備コントローラ２Ｃの機器制御部２ａから
計測された空調機器のメンテナンスデータは空調故障内
容データ２ｉに蓄えられる。運転状態を保持する手段で
ある空調故障内容データ２ｉをビル管理システム１２で
どのように表示するかが記述されているメンテナンスデ
ータ表示フォーマット２ｊと前記空調故障内容データ２
ｉとによりビル管理システム１２のＷＷＷブラウザ１２
ｅで表示可能なＨＴＭＬファイルを画面情報を付加する
手段であるＨＴＭＬファイル作成部２ｋで作成する。作
成されたＨＴＭＬファイルは転送する手段であるＷＷＷ
サーバ２ｑ、ビル管理システムと空調システム間インタ
フェース１３を介してビル管理システム１２のＷＷＷブ
ラウザ１２ｅへ送られて実行される。

【００５９】図８および図は、ビル管理システム１２ｃ
の画面で、ＷＷＷブラウザ１２ｅ上でのメンテナンスデ
ータの表示例である。図８は、設備異常内容の時系列デ
ータを表形式で表示した例である。空調用設備コントロ
ーラ２Ｃ内の空調故障内容データ２ｉに蓄えられた空調
機器１の異常発生時刻、発生機器、異常内容と、それら
は表形式で表示することを記述したメンテナンスデータ
表示フォーマット２ｊの情報により、ＨＴＭＬファイル
作成部２ｋで図８に対応したＨＴＭＬファイルを作成す
る。

【００６０】また、図は、予め空調用設備コントローラ
２Ｃ内の空調故障内容データ２ｉに計測しておいた空調
機器１ａの室内温度（還気温度）の履歴データをグラフ
表示したイメージ図である。空調故障内容データ２ｉ内
に計測された履歴データと、それらはグラフ表示するこ
とを記述したメンテナンスデータ表示フォーマット２ｊ
の情報により、ＨＴＭＬファイル作成部２ｋで履歴デー
タからグラフイメージを作成し、ＨＴＭＬファイルを作
成している。

【００６１】以上ような構成をとることにより、メーカ
毎、異種毎に異なる故障内容などのメンテナンスデータ
をインタフェース定義することなしに容易にビル管理シ
ステムへ転送可能となり、ビル管理システムのマンマシ
ンインタフェースを間借りして設備メンテナンスをする
ことができる。

【００６２】このため、各設備システム毎のメンテナン
ス装置を削減することができる。

【００６３】また、設備のメンテナンスをビル管理シス
テムで一元的に行えるため、メンテナンス業務の効率化
を図ることができる。

【００６４】実施の形態３．以下、この発明の実施の形
態３を図に基づいて説明する。図１０はこの発明の実施
の形態３におけるビル管理装置のシステム構成図であ
り、実施の形態１の図１で示した空調メンテナンス装置
３、照明メンテナンス装置７を外したものである。

【００６５】２Ｄは空調機器１の操作・監視の制御をす
るとともに、空調機器毎に異なる設備制御情報への通信
手順を簡単なアプリケーションプログラムインタフェー
ス（ＡＰＩ）によりアクセスできるようにしたプログラ
ムを有し、ビル管理システムへプログラムを転送する空
調用設備コントローラ、４Ｄは空調機器１、空調用設備
コントローラ２Ｄで構成される空調システムである。

【００６６】６Ｄは照明機器５の操作・監視の制御をす
るとともに、照明機器毎に異なる設備制御情報への通信
手順を簡単なアプリケーションプログラムインタフェー
ス（ＡＰＩ）によりアクセスできるようにしたプログラ
ムを有し、ビル管理システムへプログラムを転送する照
明用設備コントローラ、８Ｄは照明機器５、照明用設備
コントローラ６Ｄで構成される照明システムである。

【００６７】９Ｄは転送されたプログラムのＡＰＩを利
用することで空調システム４Ｄと照明システム８Ｄ設備
システム間との通信を行う中央監視装置であり、１２Ｄ
は中央監視装置９Ｄからなるビル内の全設備の統合制御
を行うビル管理システムである。本実施の形態でも転送
されるアプリケーションプログラムインタフェースであ
る通信プログラムをビル管理システムへ転送し実行する
仕組みとしてＷＷＷ(World Wide Web)のブラウザとサー
バを利用する。図１１、図１２は、この発明における実
施の形態３の空調機器１の故障を監視するメンテナンス
機能を例とした機能構成図である。図１１は、空調用設
備コントローラ２Ｄからビル管理システム１２Ｄへ設備
制御情報アクセス用通信プログラム転送前の機能構成図
である。また、図１２は、通信プログラム転送後の機能
構成図である。この場合も、実施の形態２と同様に、プ
ログラム転送用のネットワークと空調機器の操作監視用
のネットワークは１つのイーサネット上に共存させてい
る。

【００６８】図１１において、ビル管理システム用通信
部２ｍを、ＷＷＷサーバ２ｑを介してビル管理システム
１２ｄへ転送する。ここで、ビル管理システム用通信部
２ｍはＷＷＷブラウザ上のインタプリタで実行可能なプ
ログラムとして作成する。このプログラムは、ＷＷＷサ
ーバ（空調用設備コントローラ２Ｄ）上ではＨＴＭＬフ
ァイルと同様にデータファイルとして保持されている
が、要求がありＷＷＷブラウザに転送されるとＷＷＷブ
ラウザ上のインタプリタで実行される。

【００６９】図１２において、空調用設備コントローラ
２Ｄよりビル管理システム１２へ転送されたビルシステ
ム用通信部２ｍはビル管理システム１２Ｄ上ではビル管
理システム用通信部１２ｇとしてＷＷＷブラウザのイン
タプリタ上で実行される。ビル管理システム用通信部１
２ｇは、運転情報２ｇヘアクセスするための通信手順か
らなる通信プログラムである。この通信プログラムと同
じくＷＷＷブラウザのインタプリタ上で実行可能なプロ
グラムとして作成された操作監視アプレット１２ｆが、
ビル管理システム用通信部１２ｇの通信プログラムを呼
び出すことでビル管理システムより設備の操作監視を行
う。

【００７０】図１３はビル管理システム用通信部１２ｈ
で利用可能な関数の例を表している。１階ロビー、１階
会議室、１階受付などの空調空間に対する発停、設定温
度などの属性を操作するための書き込み関数とそれら属
性の監視を行う読み出し関数からなっている。図１４が
ビル管理システム１２内の空調空間を操作・監視するプ
ログラムである操作監視部１２ｈからビル管理システム
用通信部１２ｈを呼び出すプログラムである。

【００７１】以上の構成により、ビル管理システムが設
備コントローラの設備制御情報へアクセスするときに必
要で、各々の設備に対応した通信プログラムを設備コン
トローラから転送するので、設備毎に異なる通信プログ
ラムの開発が不要となり、ビル管理装置開発コストを低
減することができる。

【００７２】実施の形態４．以下、この発明の実施の形
態４を図に基づいて説明する。実施の形態４におけるビ
ル管理装置のシステム構成図は、実施の形態３に示した
図１０と同じであり、機能構成図も実施の形態３に示し
た図１１、図１２とおなじであり、転送データを第三者
に盗聴されないように、図１２のビル管理システム用通
信部１２ｇと通信部２ｃ間でデータを暗号化して転送し
合うものである。

【００７３】本実施の形態は、従来の方式において、中
央監視装置と用設備コントローラ間で事前に取り決めし
てプログラムとして、転送手順と暗号化アルゴリズム、
暗号化鍵を設備コントローラから転送し、中央監視装置
で実行するための設備種別毎に異なるこれらプログラム
および暗号化鍵を中央監視装置に実装しておかなければ
ならなかったが、これらを実装する必要がなく、また、
転送したビル管理システム用通信部１２ｇが不正コピー
され、他のコンピュータから空調用設備コントローラ２
Ｄへアクセスされてしまのを防ぐため、暗号化する際に
パラメータとなる暗号化鍵はビル管理システム用通信部
１２ｇには組み込まず、空調用設備コントローラ２Ｄか
ら取得して初めて暗号化が可能となり、プログラム終了
と同時に暗号化鍵を破棄する構成としている。

【００７４】以下、図１５、１６を用いてビル管理シス
テム用通信部１２ｇの動作について説明する。図１５
は、ビル管理システム用通信部１２ｇが、ＷＷＷブラウ
ザ１２ｅに取り込まれ、実行される初期化プログラムの
フローチャートである。ビル管理システム用通信部１２
ｇは初期化において、利用ユーザの認証を行い、正当ユ
ーザであることが判明すると空調用設備コントローラ２
Ｄから暗号化鍵を取得する。

【００７５】初期化プログラムが開始されると、ステッ
プＳ１で利用者が正当なユーザであるかを判断するた
め、ユーザ認証を行う。ユーザ認証の方法は、ビル管理
システム通信部１２ｇにあらかじめパスワードを入れて
おき、ユーザが入力したパスワードと一致した場合に正
当ユーザと認める方法、空調用設備コントローラ２Ｄに
ユーザネーム、パスワードの組をあらかじめ登録してお
き、ユーザが入力したユーザネーム、パスワードの組と
一致した場合に正当ユーザと認める方法、あるいは空調
用設備コントローラ２Ｄに正当ユーザの指紋、声紋など
個人を識別する情報を登録しておき、入力された指紋、
声紋などと一致した場合に正当ユーザと認める方法な
ど、多数存在し、どの方法を用いてもかまわない。ここ
では、単純化のため、ビル管理システム通信部１２ｇに
あらかじめパスワードを入れておき、ユーザが入力した
パスワードと一致した場合に正当ユーザと認める方法を
採用する。

【００７６】ステップＳ１では、画面にパスワード入力
を促す画面を表示する。ユーザがパスワードを入力する
と、ステップＳ２へ進み、あらかじめ登録されているパ
スワードと比較検証を行い、一致していれば、正当ユー
ザと判断し、ステップＳ３へ進む。ステップＳ３では空
調用設備コントローラ２Ｄから暗号化鍵を取得し、初期
化処理を終了する。なお、プログラム終了時には、取得
した暗号化鍵を破棄する。

【００７７】空調用設備コントローラ２Ｄは、暗号化鍵
の取得要求に対して暗号化鍵を送信する。暗号化鍵の管
理方法には、どのユーザに対しても同じ鍵を送信する方
法、登録されているユーザ毎に対応する鍵を送信する方
法、要求時にランダムな鍵を作成し送信する方法など、
多数存在しどの方法を用いてもかまわない。ここでは、
単純化のため、どのユーザに対しても同じ鍵を送信する
方法を採用する。鍵送信後、空調用設備コントローラ２
Ｄは対応する鍵で、転送データを暗号化または復号化す
る。

【００７８】次に、図１６を用いて、ビル管理システム
用通信部１２ｇから通信部２ｃへ設備機器の運転データ
をモニタする場合のビル管理システム用通信部１２ｇの
動作を表すフローチャートを説明する。

【００７９】中央監視装置９Ｄで設備の運転データのモ
ニタ要求が発生すると、図１３および図１４に示すよう
に、ビル管理システム用通信部１２ｇは、操作監視アプ
レット１２ｆからａｃ＿ｒｅａｄ（）関数が呼び出され
る。

【００８０】ａｃ＿ｒｅａｄ（）関数が呼び出される
と、ビル管理システム用通信部１２ｇは、ステップＳ１
を実行し、関数の引数より転送データを組み立てる。ス
テップＳ２に進み、空調用設備コントローラ２Ｄより取
得した暗号化鍵を使用して、組み立てた転送データを暗
号化する。暗号化のアルゴリズムは、ＤＥＳ、ＲＣ５、
ＩＤＥ、ＲＳＡなど多数存在するが、どの方法を用いて
いもよい。

【００８１】ステップＳ２で転送データの暗号化が終わ
ると、ステップＳ３へ進み、暗号化済みデータを空調用
設備コントローラ２Ｄへ送信する。ステップＳ４で空調
用設備コントローラ２Ｄからの応答を待ち、応答があれ
ばステップＳ５へ進む。

【００８２】ステップＳ５では、受信した応答データの
復号化を行い、ステップＳ６で復号化したデータの解釈
を行い、呼び出し側プログラムへ戻る。

【００８３】以上のように、設備種別毎に異なるプログ
ラムおよび暗号化鍵を、中央監視装置で実装する必要が
なくなり、ソフトウェア開発の工数をかけずに、第三者
による転送データ（例えば空調課金データ）の盗聴、改
ざんを防いだ安全なデータ転送が実現できる。

【００８４】また、暗号化鍵を別構成とすることによ
り、ビル管理システム用通信部１２ｇは単体では実行不
可能となり、不正コピーによる第三者アクセスを防止で
きる。

【００８５】また、暗号化鍵をプログラム終了と同時に
破棄するので、不正コピーによる第三者アクセスをさら
に防止できる。

【００８６】実施の形態５．以下、この発明の実施の形
態５を図に基づいて説明する。実施の形態５におけるビ
ル管理装置のシステム構成図は実施の形態１に示した図
１と同じである。機能構成図は実施の形態１に示した図
２の空調用設備コントローラ２Ａを図１７に示す空調用
設備コントローラ２Ｅに代えたものである。実施の形態
１の機能ブロックと同じであるが、受信データ解釈部２
ｂと故障履歴データ２ｄ間のインターフェイスおよびメ
ンテナンス通信部２ｅと故障履歴データ２ｄ間のインタ
フェースは、中央監視装置とのインターフェース、設備
機器とのインターフェース、および空調用設備コントロ
ーラ２Ｄのハードウェアプラットホームに依存しないイ
ンターフェイスとしている。

【００８７】本実施の形態では、データベース言語であ
るＳＱＬ（ＳｔｒｕｃｔｕｒｅｄＱｕｅｒｙＬａｎｇ
ｕａｇｅ）言語を使用した。ＳＱＬ言語は、データベー
スを定義したり、操作するための言語であり、ＩＳＯ
（国際標準化機構）、ＡＮＳＩ（米国規格協会）、ＪＩ
Ｓ（日本工業規格）にて規格化されているため、多くの
市販データベースソフトウェアのアクセスインターフェ
イスとして採用されている。したがって、設備データへ
のアクセスインタフェースにＳＱＬ言語を使用すれば、
中央監視装置とのインターフェースおよび設備機器との
インターフェースがどのような種類のものであっても、
共通的に使用できるソフトウェア構造を得ることができ
る。これにより、インターフェースによらず、データの
排他制御など複雑な処理を含むデータ部を共通に使用す
ることが可能となる。

【００８８】次に図を用いて、実施の形態５について説
明する。ここでは設備データの実装に市販のデータベー
スソフトウェアを使用した場合について説明する。図１
８は表名が履歴で、空調機の故障履歴データをリレーシ
ョナルデータベースの形式で表した関係表である。第一
列が行数を表し、第二列が故障履歴のデータを表してい
る。故障が発生すると１行ずつデータを追加していく。
例えば一行目は、９６年１２月１０日の１２時１４分に
空調機１でエラーコード１０５により異常停止したこと
を表す。ＳＱＬ言語を使用して故障履歴が読み書きされ
る。

【００８９】また、設備データとして空調機の運転デー
タを入れた場合の例が図１９である。表名は空調機で、
複数の空調機の運転状態をリレーショナルデータベース
の形式で表した関係表である。第一列が行数を表し、第
二列が運転状態の設定値、第三列が運転状態の現在値、
第四列が空調機が正常あるいは故障を表す警報信号、第
五列が運転積算時間、第六列が運転回数積算値を表す。
例えば、一列目は、空調機１の運転状態は設定値、現在
値ともに停止、正常であり、運転積算時間は１２０時
間、運転回数積算値は２５回であることを表している。

【００９０】次に、ＳＱＬ言語による前述の設備データ
へのアクセス方法について説明する。図２０は受信デー
タ解釈部２ｄでの、通信部２ｃや機器通信部２ａで受信
したコマンドをＳＱＬ言語に変換する例である。例え
ば、通信部２ｃより「故障履歴をモニタしたい」という
コマンドを受信した場合、「ｓｅｌｅｃｔ故障履歴ｆ
ｒｏｍ履歴」に変換して故障履歴データにアクセスす
る。ｓｅｌｅｃｔ文は「ｓｅｌｅｃｔ列名ｆｒｏｍ表
名」で表名で指定したテーブルから列名で指定した全デ
ータを検索するＳＱＬ文である。また、機器通信部２ａ
から「９６／１２／１３１１：２１空調機１正
常」のデータを受信した場合、「ｉｎｓｅｒｔｉｎｔ
ｏ履歴ｖａｌｕｅｓ（６，’９６／１２／１３１１：
２１空調機１正常’）」に変換して故障履歴データ
に６行目の履歴データを追加する。ｉｎｓｅｒｔ文は
「ｉｎｓｅｒｔｉｎｔｏ表名ｖａｌｕｅｓ（デー
タ）」で表名で指定したテーブルにデータを追加する。

【００９１】また、通信部２ｃより「空調機１の運転状
態の設定値を運転に切換えてほしい」という要求があっ
た場合には、「ｕｐｄａｔｅ空調機ｓｅｔ運転状態（設
定値）＝運転ｗｈｅｒｅ識別番号＝１」に変換し、運転
状態（設定値）を変更する。機器通信部２ａから「空調
機１の運転状態（現在値）が運転になった」という通報
があがってきた場合、「ｕｐｄａｔｅ空調機ｓｅｔ運転
状態（現在値）＝運転ｗｈｅｒｅ識別番号＝１」に変換
し、運転状態（設定値）を変更する。ｕｐｄａｔｅ文は
「ｕｐｄａｔｅ表名ｓｅｔ列名＝データｗｈｅｒｅ条
件」で表名で指定されたテーブルの条件で示される列名
の内容をデータに書き換えるＳＱＬ文である。

【００９２】以上のように、設備コントローラ内の設備
データへのアクセスインターフェイスを、中央監視装置
とのインターフェース、設備機器とのインターフェース
に依存しない汎用インターフェイスとしたため、前記各
インターフェースがどのような種類でもデータの排他制
御など複雑な処理を含んだ設備データ部は共通的に使用
でき、設備コントローラのソフトウェア設計の効率化を
図ることができる。

【００９３】

【発明の効果】以上のようにこの発明によれば、ビル内
に設置された設備機器の制御を行う設備コントローラ
と、この設備コントローラとインターフエイスを介して
データ通信を行いビル内全設備機器の制御を行う中央監
視装置とを備えるビル管理装置において、前記設備コン
トローラに、設備機器の運転状態を収集する手段と、収
集した運転状態を履歴データとして保持する手段と、中
央監視装置からの要求に応じて前記履歴データを、所定
のインターフエイスを介して転送する手段とを備え、前
記中央監視装置に、設備コントローラに対して前記所定
のインターフエイスを介して前記履歴データを要求し、
転送された履歴データを表示する手段を備えたので、従
来ビル管理システムで収集、蓄積していた設備の故障履
歴データなどの大量データを直接設備コントローラから
読み込むことができるため、ビル管理システムと設備シ
ステムでの二重の開発がなくなり、かつ従来ビル管理シ
ステムにあった故障履歴データの記憶装置を削減するこ
とができる。

【００９４】また、記運転状態を収集する手段と運転状
態を履歴データとして保持する手段の間のアクセスイン
ターフェイスを設備機器との通信インタフェースおよび
中央監視装置との通信インタフェースに依存しない汎用
インターフェイスとしたので、各インターフェースがど
のような種類でもデータの排他制御など複雑な処理を含
んだ設備データ部は共通的に使用でき、設備コントロー
ラのソフトウェア設計の効率化を図ることができる。

【００９５】また、ビル内に設置された設備機器の制御
を行う設備コントローラと、この設備コントローラとイ
ンターフエイスを介してデータ通信を行いビル内全設備
機器の制御を行う中央監視装置とを備えたビル管理装置
において、前記設備コントローラに、設備機器の運転状
態を収集する手段と、前記収集した運転状態を保持する
手段と、前記運転状態データにそのモニタの画面情報を
付加する手段と、中央監視装置からの要求に応じて前記
画面情報を付加した運転状態データを、所定のインター
フエイスを介して転送する手段とを備え、前記中央監視
装置に、前記設備コントローラに対して前記所定のイン
ターフエイスを介して、前記画面情報を付加した履歴デ
ータを要求し、転送された画面情報に基づき履歴データ
を画面に表示する手段を備えたので、接続のための打ち
合わせなしにビル管理システムの画面で設備メンテナン
スが可能となり、従来設備種別毎に設置されていたメン
テナンス装置を削減でき、システムコストを削減でき
る。

【００９６】また、ビル管理人室のスペースの有効利用
が図れる。

【００９７】また、設備のメンテナンスをビル管理シス
テムで一元的に行えるため、メンテナンス業務の効率化
を図ることができる。

【００９８】また、ビル内に設置された設備機器の制御
を行う設備コントローラと、この設備コントローラとイ
ンターフエイスを介してデータ通信を行いビル内全設備
機器の制御を行う中央監視装置とを備えたビル管理装置
において、前記設備コントローラに、中央監視装置から
の要求に応じて、設備機器の制御情報にアクセスするた
めのデータ通信プログラムを、所定のインターフエイス
を介して転送する手段を備え、前記中央監視装置に、前
記設備コントローラに対して前記所定のインターフエイ
スを介して、前記設備機器の制御情報にアクセスするた
めのデータ通信プログラムを要求し、転送されたプログ
ラムを実行する手段とを備えたので、設備毎に異なる通
信プログラムの開発を不要とすることができる。

【００９９】また、データ通信プログラムは、アクセス
する際の通信データを暗号化したので、中央監視装置で
のプログラムの開発工数を増やさずに、第三者による転
送データの盗聴を防ぐ暗号化通信を行うことができる。

【０１００】また、データ通信プログラムは、暗号化の
際に使用する暗号化鍵を、設備コントローラから取得す
るので、データ転送プログラムの不正コピーによる第三
者による不正アクセス、盗聴、改ざんを防ぐことができ
る。

【０１０１】また、設備コントローラから取得した暗号
化鍵を、通信プログラムが終了したときに破棄するの
で、データ転送プログラムの不正コピーによる第三者に
よる不正アクセス、盗聴、改ざんをさらに防ぐことがで
きる。

【図面の簡単な説明】

【図１】この発明の実施の形態１におけるビル管理装
置のシステム構成図である。

【図２】この発明の実施の形態１におけるビル管理装
置の機能構成図である。

【図３】この発明の実施の形態１における空調用設備
コントローラ内の故障履歴データのイメージ図である。

【図４】この発明の実施の形態１におけるビル管理シ
ステムのメンテナンスプログラム画面のイメージ図であ
る。

【図５】この発明の実施の形態１における空調用メン
テナンス装置のメンテナンスプログラム画面のイメージ
図である。

【図６】この発明の実施の形態２におけるビル管理装
置のシステム構成図である。

【図７】この発明の実施の形態２におけるビル管理装
置のメンテナンス時の機能構成図である。

【図８】この発明の実施の形態２におけるビル管理装
置のメンテナンス画面イメージ図である。

【図９】この発明の実施の形態２におけるビル管理装
置のメンテナンス画面イメージ図である。

【図１０】この発明の実施の形態３におけるビル管理
装置のシステム構成図である。

【図１１】この発明の実施の形態３におけるビル管理
装置の通信プログラム転送前の機能構成図である。

【図１２】この発明の実施の形態３におけるビル管理
装置の通信プログラム転送後の機能構成図である。

【図１３】この発明の実施の形態３におけるビル管理
装置の通信部の関数例である。

【図１４】この発明の実施の形態３におけるビル管理
装置の操作監視プログラム例である。

【図１５】この発明の実施の形態４におけるビル管理
装置のデータ転送プログラムの初期化フローチャート図
である。

【図１６】この発明の実施の形態４におけるビル管理
装置のデータ転送プログラムの運転状態モニタ時のフロ
ーチャート図である。

【図１７】この発明の実施の形態５におけるビル管理
装置の設備コントローラのソフトウェア構造の概念図で
ある。

【図１８】この発明の実施の形態５におけるビル管理
装置の履歴データのデータフォーマットである。

【図１９】この発明の実施の形態５におけるビル管理
装置の空調機運転データのデータフォーマットである。

【図２０】この発明の実施の形態５におけるビル管理
装置の運転データアクセスインターフェイスの例であ
る。

【図２１】従来のビル管理装置を示すシステム構成図
である。

【図２２】従来のビル管理装置の空調機器メンテナン
ス時の機能構成図である。

【符号の説明】

１空調機器、２Ａ、２Ｂ、２Ｃ、２Ｄ、２Ｅ空調用
設備コントローラ、４Ａ、４Ｂ、４Ｃ、４Ｄ空調シス
テム、５照明機器、６Ａ、６Ｂ、６Ｃ、６Ｄ照明用設
備コントローラ、７照明用メンテナンス装置、８Ａ、
８Ｂ、８Ｃ、８Ｄ照明システム、９Ａ、９Ｂ、９Ｃ、
９Ｄ中央監視装置、１２Ａ、１２Ｂ、１２Ｃ、１２Ｄ
ビル管理装置、１３ビル管理システムと空調システ
ム間インタフェース、１４ビル管理システムと照明シ
ステム間インタフェース、１５ビル管理システムと設備
システム間インタフェース。

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (51)Int.Cl.⁶ 識別記号ＦＩＧ０８Ｂ 25/04 Ｇ０６Ｆ 15/21 ＫＨ０４Ｌ 12/28 Ｈ０４Ｌ 11/00 ３１０Ｄ

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】ビル内に設置された設備機器の制御を行
う設備コントローラと、この設備コントローラとインタ
ーフエイスを介してデータ通信を行いビル内全設備機器
の制御を行う中央監視装置とを備えるビル管理装置にお
いて、前記設備コントローラに、設備機器の運転状態を収集する手段と、収集した運転状態を履歴データとして保持する手段と、中央監視装置からの要求に応じて前記履歴データを、所
定のインターフエイスを介して転送する手段とを備え、前記中央監視装置に、設備コントローラに対して前記所定のインターフエイス
を介して前記履歴データを要求し、転送された履歴デー
タを表示する手段を備えたことを特徴とするビル管理装
置。
【請求項２】運転状態を収集する手段と運転状態を履
歴データとして保持する手段の間のアクセスインターフ
ェイスを前記設備機器との通信インタフェースおよび前
記中央監視装置との通信インタフェースに依存しない汎
用インターフェイスとしたことを特徴とする請求項１記
載のビル管理装置。
【請求項３】ビル内に設置された設備機器の制御を行
う設備コントローラと、この設備コントローラとインタ
ーフエイスを介してデータ通信を行いビル内全設備機器
の制御を行う中央監視装置とを備えたビル管理装置にお
いて、前記設備コントローラに、設備機器の運転状態を収集する手段と、前記収集した運転状態を保持する手段と、前記運転状態データにそのモニタの画面情報を付加する
手段と、中央監視装置からの要求に応じて前記画面情報を付加し
た運転状態データを、所定のインターフエイスを介して
転送する手段とを備え、前記中央監視装置に、前記設備コントローラに対して前記所定のインターフエ
イスを介して、前記画面情報を付加した履歴データを要
求し、転送された画面情報に基づき履歴データを画面に
表示する手段を備えたことを特徴とするビル管理装置。
【請求項４】ビル内に設置された設備機器の制御を行
う設備コントローラと、この設備コントローラとインタ
ーフエイスを介してデータ通信を行いビル内全設備機器
の制御を行う中央監視装置とを備えたビル管理装置にお
いて、前記設備コントローラに、中央監視装置からの要求に応じて、設備機器の制御情報
にアクセスするためのデータ通信プログラムを、所定の
インターフエイスを介して転送する手段を備え、前記中央監視装置に、前記設備コントローラに対して前記所定のインターフエ
イスを介して、前記設備機器の制御情報にアクセスする
ためのデータ通信プログラムを要求し、転送されたプロ
グラムを実行する手段とを備えたことを特徴とするビル
管理装置。
【請求項５】データ通信プログラムは、アクセスする
際の通信データを暗号化することを特徴とした請求項４
記載のビル管理装置。
【請求項６】データ通信プログラムは、暗号化の際に
使用する暗号化鍵を、設備コントローラから取得するこ
とを特徴とした請求項５記載のビル管理装置。
【請求項７】設備コントローラから取得した前記暗号
化鍵を、前記通信プログラムが終了したときに破棄する
ことを特徴とした請求項６記載のビル管理装置。