JPH10214291A

JPH10214291A - ビル管理装置

Info

Publication number: JPH10214291A
Application number: JP1694397A
Authority: JP
Inventors: Hitoshi Sakakibara; 仁榊原; Masaru Hashimoto; 勝橋本
Original assignee: Matsushita Electric Works Ltd
Current assignee: Panasonic Electric Works Co Ltd
Priority date: 1997-01-30
Filing date: 1997-01-30
Publication date: 1998-08-11

Abstract

(57)【要約】【課題】図示による作業手順の確認等や異常音の確認
をすることのできるビル管理装置を提供する。【解決手段】建物に設けた設備機器の情報を格納する
データベースＥを記憶する記憶部４と、該データベース
の内容を表示する表示部５と、データベースの管理を行
う主制御部６と、を有するビル管理装置において、撮像
画像データを入力する画像入力部８を有し、データベー
スは撮像画像データを格納し、表示部は該撮像画像デー
タを表示するようにした。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、ビルに設置されて
いるポンプや空調機器等の設備機器の機器情報の管理を
行うビル管理装置に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来よりポンプや空調機器等の設備機器
の機器名称、設置場所、製造元、保守業者名、仕様等の
機器情報を管理するための「設備機器管理台帳」として
データベースを有するビル管理装置が用いられている。

【０００３】図６、図７を用いて従来の技術のビル管理
装置を説明する。図６はビル管理装置の構成を示すブロ
ック図である。図７はビル管理装置の表示部の表示イメ
ージを説明する説明図である。

【０００４】図６においてビル管理装置は、設備機器の
機器情報を格納するデータベースＤを記憶する記憶部１
と、該データベースＤの内容を表示する表示部２と、デ
ータベースＤの管理、即ちデータベースに格納される各
データの登録、変更、削除等を行う主制御部３とを有し
ている。主制御部３はコンピュータＣ上にプログラムと
して設けられている。

【０００５】データベースＤには、建物各所に設置され
ている動力機器、空調機器、ポンプ等の各設備機器につ
いての機器名称、設置場所、製造元、保守業者名、仕
様、保守履歴等の機器情報の各データＤ１が各設備機器
毎に格納されている。これら各設備機器毎のデータＤ１
は、表示部２において図７に示すように表示画面Ｗ上に
表示される。建物管理者は該データベースＤより所望の
設備機器の機器情報を検索してデータＤ１を画面表示さ
せ、表示部２に示される内容に基づいて保守日時の検討
等の管理を行う。

【０００６】従って、このビル管理装置にあっては、設
備機器のデータを紙の台帳で管理する場合に較べて、検
索時間の短縮ができ、また操作性が向上する等の利点が
あった。

【０００７】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上述の
図６に示すビル管理装置にあっては、データベースに格
納する機器情報は、動力機器、空調機器、ポンプ等の各
設備機器についての機器名称、設置場所、製造元、保守
業者名、仕様、保守履歴等のテキストデータであり、設
備装置の外観等を図示した保守点検作業の手順の説明や
設備異常時の対策の説明等は、冊子化されたマニュアル
を見る必要があり、ビル管理装置のみによっては作業手
順の確認等をすることができなかった。

【０００８】また、設備機器の動作音の点検時等におい
て、管理者が設備機器の動作音の異常に気が付いた場合
であっても、正常な動作音と異常な動作音との正確な聞
き分けは困難であり、異常音であるとの判断には、いわ
ゆる経験と勘とが必要とされ、一方ビル管理装置には設
備装置の仕様等が登録はされているもののこのデータに
よっては前記異常音の判断はできない。

【０００９】従って、ビル管理装置によっては、建物の
管理において、図示による作業手順の確認等や異常音の
判断をすることができないという問題点があった。

【００１０】本発明は、上記問題点を改善するために成
されたもので、その目的とするところは、図示による作
業手順の確認等や異常音の確認をすることのできるビル
管理装置を提供することにある。

【００１１】

【課題を解決するための手段】本発明は上記の問題を解
決するために、請求項１記載の発明にあっては、建物に
設けた設備機器の情報を格納するデータベースを記憶す
る記憶部と、該データベースの内容を表示する表示部
と、データベースの管理を行う主制御部と、を有するビ
ル管理装置において、撮像画像データを入力する画像入
力部を有し、前記データベースは撮像画像データを格納
し、前記表示部は該撮像画像データを表示することを特
徴とするものである。

【００１２】請求項２記載の発明にあっては、設備機器
の情報を格納するデータベースを記憶する記憶部と、該
データベースの内容を表示する表示部と、データベース
の管理を行う主制御部と、を有するビル管理装置におい
て、音情報データを入力する音入力部と、音情報を音声
出力する音声出力部と、を有し、前記データベースは設
備機器の正常動作時の動作音の音情報データを格納する
ことを特徴とするものである。

【００１３】請求項３記載の発明にあっては、前記デー
タベースは、設備装置の正常時及び異常原因が既知の場
合の異常時の音情報データを格納することを特徴とする
ものである。

【００１４】請求項４記載の発明にあっては、前記音情
報データを周波数分析する周波数分析部を有し、前記デ
ータベースは該分析結果データを格納することを特徴と
するものである。

【００１５】請求項５記載の発明にあっては、前記デー
タベースは、設備装置の正常時及び異常原因が既知の場
合の異常時の分析結果データを格納することを特徴とす
るものである。

【００１６】請求項６記載の発明にあっては、設備機器
の非動作時に録音した音情報を周波数分析した分析結果
データと、設備機器の動作時に録音した音情報を周波数
分析した分析結果データと、を比較して差分をとり周囲
音響差分情報データとなす周囲音響差分演算部を有し、
前記データベースは周囲音響差分情報データを格納する
ことを特徴とするものである。

【００１７】請求項７記載の発明にあっては、予めデー
タベースに格納されている設備機器の動作時に録音した
音情報データを周波数分析した分析結果データと、点検
時に録音した設備機器の音情報データを周波数分析した
分析結果データと、を比較して差分をとり点検音響差分
情報データとなす点検音響差分演算部と、該点検音響差
分情報データが所定のしきい値以上であれば警告動作を
行う警告部と、を有することを特徴とするものである。

【００１８】請求項８記載の発明にあっては、前記音入
力部は、各設備機器毎に設けてある録音部から音情報を
入力することを特徴とするものである。

【００１９】

【発明の実施の形態】本発明にかかるビル管理装置の第
一実施の形態を図１〜図２に基づいて、第二実施の形態
を図３に基づいて、第三実施の形態を図４に基づいて、
第四実施の形態を図５に基づいて説明する。

【００２０】〔第一実施の形態〕図１はビル管理装置の
構成を示すブロック図である。図２はビル管理装置の表
示部の表示イメージを説明する説明図である。

【００２１】図１において、ビル管理装置は、記憶部
４、表示部５、主制御部６、撮像部７、画像入力部８、
録音部９、音入力部１０、周波数分析部１１、音声出力
部１２を有して構成されている。そして、主制御部６、
画像入力部８、音入力部１０、周波数分析部１１は、主
制御装置であるコンピュータＦ内に設けてある。

【００２２】撮像部７は、撮像領域にある設備機器を撮
像するものであって、具体的にはビデオカメラやデジタ
ルスチルカメラにより構成してある。撮像部７は信号線
でコンピュータＦに接続されているものであってもよ
く、また媒体を介してコンピュータＦに撮像画像を入力
するものであってもよい。なお、撮像部７はカメラであ
ってもよく、この場合には媒体としてプリントした写真
又はＣＤ−ＲＯＭが用いられる。

【００２３】画像入力部８は、撮像部７の撮像した撮像
画像を受け取るインターフェイスであり、接続ポート及
び画像入力ソフトウェアモジュールより構成される。画
像入力部８は、接続ポートを介して撮像部７から撮像画
像データＩを受け取ると、該撮像画像データＩを主制御
部６を介して、記憶部４にＪＰＥＧ形式やＴＩＦＦ形式
等の所定の画像フォーマットによるファイル形式で保存
する。該撮像画像データＩは、データベースＥ内の対応
する設備機器のデータとリンクされる。詳しくは、撮像
画像データＩのファイル名がデータベースＥ内の対応す
る設備機器のレコードに登録されることによりリンクが
なされる。なお、画像入力部８は、撮像画像データＩが
プリンとした写真を媒体とする場合にはスキャナを用
い、またＣＤ−ＲＯＭを媒体とする場合には、ＣＤ−Ｒ
ＯＭ装置を用いる。

【００２４】また、撮像画像データＩを記憶させる際に
は撮像画像データＩをそのまま記憶させると、設備機器
の外観をデータベースＥの表示画面Ｇ上で参照すること
ができ、撮像画像データＩを加工して矢印や記号等を書
き加えて操作手順や対応手順を表す画像となして記憶さ
せると、該操作手順等をデータベースＥの表示画面Ｇ上
で参照することができる。

【００２５】録音部９は、設備機器等の動作音を録音す
るものであり、具体的にはＤＡＴ（デジタル・オーディ
オ・テープレコーダ）やテープレコーダで構成する。ま
た、近年デジタルスチルカメラにあっても、音声を録音
することができるものがあるのでそれらを用いても良
い。また、録音部９は信号線でコンピュータＦに接続さ
れるものであってもよく、またオーディオテープ等の媒
体を介してコンピュータＦに入力するものであってもよ
い。

【００２６】音入力部１０は、録音部９の録音した音情
報を受け取るインターフェイスであり、接続ポート及び
音声入力ソフトウェアモジュールより構成される。音入
力部１０は、接続ポートを介して録音部９から音情報デ
ータＳを受け取ると、該音情報データＳを主制御部６を
介して、記憶部４にＷＡＶＥ形式等の所定の音声フォー
マットによるファイル形式で保存する。該音情報データ
Ｓは、データベースＥ内の対応する設備機器のデータと
リンクされる。詳しくは、音情報データＳのファイル名
がデータベースＥ内の対応する設備機器のレコードに登
録されることによりリンクがなされる。また、音入力部
１０は音情報データＳを受け取ると、周波数分析部１１
に出力する。

【００２７】周波数分析部１１は、音情報データＳを受
け取ると、周波数分析を行ない、周波数とレベルとで表
される分析結果データＨを出力する。該分析結果データ
Ｈは、主制御部６を介して、記憶部４に所定のデータフ
ォーマットによるファイル形式で保存される。詳しく
は、分析結果データＨのファイル名がデータベースＥ内
の対応する設備機器のレコードに登録されることにより
リンクがなされる。

【００２８】記憶部４は、データベースＥを記憶する。
データベースＥには、建物各所に設置されている動力機
器、空調機器、ポンプ等の各設備機器についての機器情
報を格納しており、具体的には機器名称、設置場所、製
造元、保守業者名、仕様、保守履歴等のデータＤ２を格
納している。更に、記憶部４は、撮像画像データＩ、音
情報データＳ、分析結果データＨのファイルを格納す
る。撮像画像データＩ、音情報データＳ、分析結果デー
タＨは、前述のようにファイル名によって、データベー
スＥ内の各設備機器の機器情報と対応づけられる。ま
た、一つの設備機器の機器情報に対して複数の撮像画像
データＩ、音情報データＳ、分析結果データＨを対応付
けるようにしてもよい。

【００２９】音声出力部１２は、主制御部６から音情報
データＳを受け取ると、音声出力するものである。

【００３０】表示部５は、データベースＥの内容を表示
画面Ｇに表示するものである。表示画面Ｇには、各設備
機器の機器情報のデータＤ２、撮像画像データＩ、分析
結果データＨが表示される。また、表示画面Ｇには、音
出力を支持する音声出力釦Ｇ１が描画されている。

【００３１】主制御部６は、データベースＥの管理、即
ちデータベースに格納される各データの検索、登録、変
更、削除等を行うものである。また、主制御部６は、表
示画面Ｇの音声出力釦Ｇ１がクリックされると、現在表
示画面Ｇに表示されている設備機器のデータと対応する
音情報データＳを記憶部４から読み出して、音声出力部
１２に出力する。

【００３２】以上のようにして構成されたビル管理装置
は、次のようにして動作する。まず初期準備として、管
理者は、建物各所にある設備機器の外観や要部を撮像部
７を用いて撮像し、画像入力部８を介して記憶部４に撮
像画像データＩを記憶させる。

【００３３】また、管理者は、建物各所にある設備機器
の正常動作を行っているときの動作音を録音部９を用い
て録音し、音入力部１０を介して記憶部４に音情報デー
タＳを記憶させる。また、音入力部１０は、該音情報デ
ータＳを周波数分析部１１に出力し、周波数分析部１１
は該音情報データＳを周波数分析して分析結果データＨ
を記憶部４に記憶させる。

【００３４】次に、ビル管理装置の運用時においては、
表示画面ＧにはデータベースＥを検索して該当した設備
機器の機器情報が表示されている。詳しくは、動力機
器、空調機器、ポンプ等の各設備機器についての機器名
称、設置場所、製造元、保守業者名、仕様、保守履歴等
のデータＤ２が文字として表示され、この設備機器の機
器情報に対応する撮像画像データＩがイメージとして表
示され、分析結果データＨが縦軸をレベル、横軸を周波
数としたグラフのイメージで表示される。

【００３５】従って、管理者は、該撮像画像データＩの
イメージから、設備機器の外観、あるいは操作手順等を
見て取ることができ、該撮像画像データＩが複数リンク
されている場合には、順次表示することにより操作手順
等を次々と見ることができる。従って、管理者は作業手
順等を確認する際に冊子化されたマニュアルを取り出し
て参照する必要がない。

【００３６】また、点検時等において、管理者が設備機
器から動作音を録音してきて、該動作音を再生し、一
方、表示画面Ｇの音声出力釦Ｇ１をマウス等でクリック
することにより、初期準備時に録音した設備機器の動作
音を音声出力させることにより、初期準備時に録音した
設備機器の動作音の音声出力と、点検時に録音した動作
音とを、聴覚により比較することができる。従って、点
検時の動作音のみを聞いて動作音が正常か異常かを判断
する場合に較べて、異常音の判別が容易になる。

【００３７】また、該点検時に録音した動作音を、コン
ピュータＦ上に別途動作している周波数分析プログラム
等に与えて、分析結果を縦軸にレベル、横軸に周波数を
とって表示したグラフと、ビル管理装置の表示画面Ｇの
分析結果データＨのイメージとを、目視により比較する
ことにより、視覚的に異常音を判別することができる。

【００３８】更に、異常音であると判断した場合に、該
異常音の音情報データＳを音入力部１０を介して記憶部
４に記憶させ、設備機器のデータとリンクし、更に異常
音の原因が分かった時に、異常原因の情報を併せて機器
情報に入力しておくことにより、次回から同じ異常音が
発生した場合には、点検時に録音した動作音と、記憶部
４に記憶されている異常音の音情報データＳとを比較す
ることができ、異常音であることを判別することができ
るとともに、異常の原因をも知ることができる。また、
異常音であると判断した場合に、該異常音を音入力部１
０を介して周波数分析部１１で周波数分析した分析結果
データＨを記憶部４に記憶させた場合にも、次回から同
じ異常音が発生した場合には、点検時に録音した動作音
による分析結果のグラフと、記憶部４に記憶されている
異常音の分析結果データＨのグラフとを比較することに
より、異常音であることを視覚により判別することがで
きるとともに、異常の原因をも知ることができる。

【００３９】なお、点検時に用いる周波数分析プログラ
ム等は、ビル管理装置の周波数分析部１１と同等のもの
でよいから、別途のプログラムとせずに、点検時の音情
報データを音入力部１０に入力して、周波数分析部１１
でもって周波数分析を行ってもよい。この場合、表示画
面Ｇに点検時の分析結果をグラフ表示する部分を設けて
おくことにより、表示画面Ｇ上で、初期準備のときに記
憶した分析結果データＨと、現点検時の分析結果とを同
時に表示することができる。

【００４０】〔第二実施の形態〕図３はビル管理装置の
構成を示すブロック図である。なお、図３においては前
述の第一実施の形態で説明したところのビル管理装置と
同等の箇所には同じ符号を付してあるので、同等の箇所
の詳細な説明は省略する。

【００４１】図３に示す本実施の形態のビル管理装置
が、前述の第一実施の形態で説明したところのビル管理
装置と異なり特徴となるのは次の構成である。

【００４２】即ち、設備機器の非動作時に録音した音情
報を周波数分析した分析結果データと、設備機器の動作
時に録音した音情報を周波数分析した分析結果データ
と、を比較して差分をとり、周囲音響差分情報データＪ
となし、該周囲音響差分情報データＪを記憶部４に記憶
させる周囲音響差分演算部１３を設けた構成である。該
記憶部４に記憶された周囲音響差分情報データＪは、フ
ァイル名によって、設備機器のデータとリンクされる。

【００４３】以上のようにして構成されたビル管理装置
は、次のようにして動作する。即ち、初期準備におい
て、管理者は設備機器が非動作時の周囲音響と設備機器
の動作音とを録音部９により録音し、該周囲音響の音情
報データＳと動作音の音情報データＳとを音入力部１０
を介して各々周波数分析部１１に入力する。周波数分析
部１１は、周囲音響の分析結果データＨと動作音の分析
結果データＨとを出力し、周囲音響差分演算部１３は、
周囲音響の分析結果データＨと動作音の分析結果データ
Ｈとの差分をとり、周囲音響差分情報データＪを主制御
部６を介して記憶部４に記憶させる。

【００４４】そして、表示画面Ｇは、周囲音響差分情報
データＪを、縦軸にレベル、横軸に周波数をとってグラ
フのイメージで表示する。

【００４５】一方、点検時にあっては、管理者は、点検
時における設備機器の非動作時の周囲音響と、設備機器
の動作音とを録音部９により録音し、別途用意した周波
数分析プログラム等に与えて、設備機器が非動作時の周
囲音響と設備機器の動作音との周波数分析の分析結果の
差分を縦軸にレベル、横軸に周波数をとったグラフとし
て表示し、該グラフと、ビル管理装置の表示画面Ｇの周
囲音響差分情報データＪのイメージとを、目視により比
較することにより、視覚的に異常音を判別することがで
きる。

【００４６】従って、周囲の音響の影響を受けずして、
設備機器の動作音のみを比較することができ、よってよ
り正確に異常音であるか否かを判断することが可能とな
る。

【００４７】なお、点検時に用いる周波数分析プログラ
ムは、ビル管理装置の周波数分析部１１と同等のもので
よいから、点検時の音情報データを音入力部１０に入力
して、周波数分析部１１でもって周波数分析を行って差
分を算出してもよい。この場合、表示画面Ｇに点検時の
分析結果をグラフ表示する部分を設けておくことによ
り、表示画面Ｇ上で、初期準備のときに記憶した周囲音
響差分情報データＪと、現点検時の分析結果とを同時に
表示することができる。

【００４８】〔第三実施の形態〕図４はビル管理装置の
構成を示すブロック図である。なお、図４においては前
述の第一実施の形態で説明したところのビル管理装置と
同等の箇所には同じ符号を付してあるので、同等の箇所
の詳細な説明は省略する。

【００４９】図４に示す本実施の形態のビル管理装置
が、前述の第一実施の形態で説明したところのビル管理
装置と異なり特徴となるのは次の構成である。

【００５０】即ち、点検時に音情報データＳの分析結果
データＨが入力されると、記憶部４から点検の対象とな
る設備機器の機器情報に対応した分析結果データＨを読
み出して、入力された分析結果データＨと該読み出した
分析結果データＨとの差分を取って点検音響差分データ
Ｋとなす点検音響差分演算部１４と、該点検音響差分デ
ータＫが一定レベル以上であれば警告動作を行う警告部
１５と、を主制御部６に設けた構成である。

【００５１】従って、この構成のビル管理装置による
と、設備機器が異常音を発しているときには、点検音響
差分データＫのレベルが大きくなり、一定レベルを超え
る場合には警告部１５が表示部５に警告画面の表示をさ
せ又は音声出力部１２に警告音の鳴動をさせるので、管
理者は該警告により動作音の異常を知ることができる。

【００５２】〔第四実施の形態〕図５はビル管理装置の
構成を示すブロック図である。なお、図５においては前
述の第一実施の形態で説明したところのビル管理装置と
同等の箇所には同じ符号を付してあるので、同等の箇所
の詳細な説明は省略する。

【００５３】図５に示す本実施の形態のビル管理装置
が、前述の第一実施の形態で説明したところのビル管理
装置と異なり特徴となるのは次の構成である。

【００５４】即ち、各設備機器の設置位置毎に録音部１
６，１６，１６…を設け、また音入力部１０に対して該
録音部１６，１６，１６…を選択的に接続するスイッチ
部１７とを設けた構成である。

【００５５】この構成のビル管理装置によると、点検時
には、一の設備機器に対応して設けてある録音部１６に
より録音した音情報データＳと、記憶部４に予め記憶し
た該設備機器の機器情報に対応する正常動作時の動作音
の音情報データＳと、を実時間で比較することができる
ので、より現在の設備機器の状態を判断できるととも
に、設備機器の設置位置まで移動して動作音を録音せず
ともよいので、点検が素早く行える。

【００５６】なお、本第一乃至第四実施の形態において
は、撮像画像データＩ、音情報データＳ、分析結果デー
タＨはファイル形式で記憶部４に記憶して、ファイル名
のみをデータベースに格納するものとして説明している
が、この格納方式に限られるものではなく、例えば各デ
ータを直接データベースに格納するようにしてもよい。

【００５７】

【発明の効果】本発明のビル管理装置は上述のように構
成してあるから、請求項１記載の発明にあっては、画像
入力部により入力した撮像画像データをデータベースが
格納し、表示部が撮像画像データを表示するので、管理
者等は撮像画像データのイメージから、設備機器の外
観、あるいは撮像画像データが加工してある場合にあっ
ては操作手順等を見て取ることができ、図示による作業
手順の確認等や異常音の確認をすることのできるビル管
理装置を提供できるという効果を奏する。

【００５８】請求項２記載の発明にあっては、データベ
ースは設備機器の正常動作時の動作音の音情報データを
格納するので、初期準備時に録音した設備機器の動作音
の音声出力と、点検時に録音した動作音とを、交互に聞
き較べ官能検査によって比較することができ、点検時の
動作音のみによって動作音が正常か異常かを判断する場
合に較べて、設備機器の異常音の判別が容易になるビル
管理装置を提供できるという効果を奏する。

【００５９】請求項３記載の発明にあっては、データベ
ースは設備装置の正常時及び異常原因が既知の場合の異
常時の音情報データを格納するので、異常音が発生した
場合には、点検時に録音した動作音と、データベースに
格納されている異常音の音情報データの音声出力とを比
較することにより、異常音であることを判別することが
できるとともに、異常の原因をも知ることができ、点検
上好ましいビル管理装置を提供できるという効果を奏す
る。

【００６０】請求項４記載の発明にあっては、周波数分
析部が音情報データを周波数分析し、データベースが析
結果データを格納するので、点検時に録音した動作音
を、別途用意した周波数分析プログラム等に与えて、分
析結果を縦軸にレベル、横軸に周波数をとったグラフと
して表示し、該グラフと、ビル管理装置の表示画面の分
析結果データのイメージとを、目視により比較すること
により、視覚的に異常音を判別することができるビル管
理装置を提供できるという効果を奏する。

【００６１】請求項５記載の発明にあっては、データベ
ースは設備装置の正常時及び異常原因が既知の場合の異
常時の分析結果データを格納するので、異常音が発生し
た場合には、点検時に録音した動作音の分析結果データ
と、データベースに格納されている異常音の音情報デー
タの分析結果データとを比較することにより、異常音で
あることを判別することができるとともに、異常の原因
をも知ることができ、点検上好ましいビル管理装置を提
供できるという効果を奏する。

【００６２】請求項６記載の発明にあっては、周囲音響
差分演算部が、設備機器の非動作時に録音した音情報を
周波数分析した分析結果データと、設備機器の動作時に
録音した音情報を周波数分析した分析結果データと、を
比較して差分をとり周囲音響差分情報データとなし、デ
ータベースが周囲音響差分情報データを格納するので、
周囲の音響の影響を受けずして、設備機器の動作音のみ
を比較することができ、よってより正確に異常音である
か否かを判断することが可能となるビル管理装置を提供
できるという効果を奏する。

【００６３】請求項７記載の発明にあっては、点検音響
差分演算部が、予めデータベースに格納されている設備
機器の動作時に録音した音情報データを周波数分析した
分析結果データと、点検時に録音した設備機器の音情報
データを周波数分析した分析結果データと、を比較して
差分をとり点検音響差分情報データとなし警告部が点検
音響差分情報データが所定のしきい値以上であれば警告
動作を行うので、管理者は該警告により動作音の異常を
知ることができるビル管理装置を提供できるという効果
を奏する。

【００６４】請求項８記載の発明にあっては、音入力部
が各設備機器毎に設けてある録音部から音情報を入力す
るので、点検時には、一の設備機器に対応して設けてあ
る録音部により録音した音情報データと、データベース
に予め格納した該設備機器の正常動作時の動作音の音情
報データと、を実時間で比較することができ、現在の設
備機器の状態を判断できるとともに、設備機器の設置位
置まで移動して録音せずともよいので、点検が素早く行
えるビル管理装置を提供できるという効果を奏する。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の第一実施の形態のビル管理装置の構成
を示すブロック図である。

【図２】ビル管理装置の表示部の表示イメージを説明す
る説明図である。

【図３】本発明の第二実施の形態のビル管理装置の構成
を示すブロック図である。

【図４】本発明の第三実施の形態のビル管理装置の構成
を示すブロック図である。

【図５】本発明の第四実施の形態のビル管理装置の構成
を示すブロック図である。

【図６】従来の技術のビル管理装置の構成を示すブロッ
ク図である。

【図７】ビル管理装置の表示部の表示イメージを説明す
る説明図である。

【符号の説明】

４記憶部５表示部６主制御部８画像入力部１０音入力部１１周波数分析部１２音声出力部１３周囲音響差分演算部１４点検音響差分演算部１５録音部ＥデータベースＨ分析結果データＩ撮像画像データＪ周囲音響差分情報データＫ点検音響差分情報データＳ音情報データ

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】建物に設けた設備機器の情報を格納する
データベースを記憶する記憶部と、該データベースの内
容を表示する表示部と、データベースの管理を行う主制
御部と、を有するビル管理装置において、撮像画像データを入力する画像入力部を有し、前記デー
タベースは撮像画像データを格納し、前記表示部は該撮
像画像データを表示することを特徴とするビル管理装
置。
【請求項２】設備機器の情報を格納するデータベース
を記憶する記憶部と、該データベースの内容を表示する
表示部と、データベースの管理を行う主制御部と、を有
するビル管理装置において、音情報データを入力する音入力部と、音情報を音声出力
する音声出力部と、を有し、前記データベースは設備機
器の正常動作時の動作音の音情報データを格納すること
を特徴とするビル管理装置。
【請求項３】前記データベースは、設備装置の正常時
及び異常原因が既知の場合の異常時の音情報データを格
納することを特徴とする請求項２記載のビル管理装置。
【請求項４】前記音情報データを周波数分析する周波
数分析部を有し、前記データベースは該分析結果データ
を格納することを特徴とする請求項２記載のビル管理装
置。
【請求項５】前記データベースは、設備装置の正常時
及び異常原因が既知の場合の異常時の分析結果データを
格納することを特徴とする請求項４記載のビル管理装
置。
【請求項６】設備機器の非動作時に録音した音情報を
周波数分析した分析結果データと、設備機器の動作時に
録音した音情報を周波数分析した分析結果データと、を
比較して差分をとり周囲音響差分情報データとなす周囲
音響差分演算部を有し、前記データベースは周囲音響差
分情報データを格納することを特徴とする請求項４記載
のビル管理装置。
【請求項７】予めデータベースに格納されている設備
機器の動作時に録音した音情報データを周波数分析した
分析結果データと、点検時に録音した設備機器の音情報
データを周波数分析した分析結果データと、を比較して
差分をとり点検音響差分情報データとなす点検音響差分
演算部と、該点検音響差分情報データが所定のしきい値
以上であれば警告動作を行う警告部と、を有することを
特徴とする請求項４記載のビル管理装置。
【請求項８】前記音入力部は、各設備機器毎に設けて
ある録音部から音情報を入力することを特徴とする請求
項２乃至請求項７記載のビル管理装置。