JP6924979B2 - Real Estate Information Retrieval Devices, Methods, and Computer Programs - Google Patents
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Description
本発明は、所定の間取りの建物が建築可能な土地や所定の土地に建築可能な建物の間取りを検索する技術に関する。 The present invention relates to a land in which a building having a predetermined floor plan can be built or a technique for searching for a floor plan of a building that can be built on a predetermined land.
近時、建設業界では、消費増税や円安による資材費の高騰といったマイナス要因を抱えつつも、各種の補助金や過去最低水準を記録する住宅ローン金利など、戸建住宅や住宅用土地の販売はなお、後押しされている。 Recently, in the construction industry, despite negative factors such as consumption tax hike and soaring material costs due to the depreciation of the yen, sales of detached houses and residential land such as various subsidies and mortgage interest rates that record the lowest level ever Is still being boosted.
一般に、住宅メーカーが顧客に住宅を販売する場合、注文住宅では、住宅メーカーが提案する間取りの中から顧客が所望の間取りを指定し、当該指定された間取りの建物が建築可能な土地を探すことがよくある。しかし、建ぺい率や容積率など、土地ごとに建築条件等があるため、そのようなことに慣れていない顧客が、所定の間取りの建物が建築可能な土地を探すのは難しい。一方、住宅メーカー側が土地を探すにしても、土地の周辺環境等、顧客の詳細な希望を把握しながら探すのは手間がかかる。 Generally, when a home maker sells a house to a customer, in a custom-built house, the customer specifies the desired floor plan from the floor plans proposed by the home maker, and searches for land on which the building with the specified floor plan can be built. Is common. However, since there are building conditions for each land such as building coverage ratio and floor area ratio, it is difficult for customers who are not accustomed to such conditions to find land where a building with a predetermined floor plan can be built. On the other hand, even if the housing maker searches for land, it takes time and effort to search while grasping the detailed customer's wishes such as the surrounding environment of the land.
また、建物の購入を予定して土地を購入する際には、購入後の建物の建築イメージを予め想定するが、特に不慣れな個人の購入者等では、実際のイメージを正確に認識することが難しい。
そのため、土地の購入の際に、購入後に建築可能な建物のイメージを正確に認識することができれば、購入者は安心して土地購入の契約を結ぶことができる。
In addition, when purchasing land with a plan to purchase a building, the architectural image of the building after purchase is assumed in advance, but especially unfamiliar individual purchasers can accurately recognize the actual image. difficult.
Therefore, when purchasing land, if the image of the building that can be built after the purchase can be accurately recognized, the purchaser can conclude a land purchase contract with peace of mind.
この点、特許文献１では、管理者が管理するサーバーに組み込まれている住宅販売支援システム本体と、利用者の端末及び管理者の端末とがインターネットを介して接続されており、上記住宅販売支援システム本体は、利用者向け機能部群、利用者向けのプラン作成ワークスペース、プラン情報保存部、利用者登録情報保存部及び管理者向け機能部群を備えており、上記利用者向け機能部群は、土地入力用の機能部、間取りプラン選択用の機能部、間取りプランはめ込み用の機能部及び上記各機能部にそれぞれ接続されているナビゲーション用の機能部を備えており、上記利用者向けのプラン作成ワークスペースは、上記利用者向け機能部群と接続されており、保存手段によって上記土地入力用の機能部から出力される土地情報を保存可能であると共に、間取りプラン選択用の機能部から出力された間取りプランに基づいて住宅の容積率及び建ぺい率などを演算する演算手段を備えており、上記プラン情報保存部は、上記利用者向け機能部群及び管理者向け機能部群と接続されており、上記間取りプラン選択用の機能部に対して間取りプラン情報を出力することができるものであり、上記利用者登録情報保存部は、管理者の端末に接続されていると共に、管理者向け機能部群に対して利用者登録情報を出力することができるものであることを特徴とする住宅販売支援システムが提案されている。
In this regard, in
上記特許文献１記載のシステムによれば、住宅の容積率や建ぺい率といった情報に基づき、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物が建築可能かどうかを判別することができる。
しかしながら、単に容積率や建ぺい率といった情報で判別するだけでは、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物を建築することが実際的かどうかは必ずしも判然としない。即ち、所定の土地の容積率や建ぺい率に合致する間取りであっても、所定の土地に隣接する道路の向きによっては、玄関を道路に面した向きに設けることができなかったりする場合がある。また、間取りには予め設定されている東西南北の向きがあり、この予め設定されている東西南北の向きに応じて、当該間取りの建物が土地上に建築可能でなければ意味がない。さらに、所定の土地に対し、いちいち所定の間取りが対応するかどうかを判別するのでは手間がかかる。
According to the system described in
However, it is not always clear whether it is practical to build a building with a predetermined floor plan on a predetermined land simply by judging by information such as the floor area ratio and the building coverage ratio. That is, even if the floor plan matches the floor area ratio and the building coverage ratio of the predetermined land, the entrance may not be provided in the direction facing the road depending on the direction of the road adjacent to the predetermined land. In addition, the floor plan has a preset north, south, east, and west orientation, and it is meaningless unless the building with the floor plan can be built on the land according to the preset north, south, east, and west orientation. Further, it is troublesome to determine whether or not the predetermined floor plan corresponds to the predetermined land one by one.
そこで、本発明は、間取りに設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、当該間取りの建物が現実的に建築可能な土地を検索したり、あるいは土地から現実的に建築可能な間取りを検索したりすることを可能とする装置を提供することを目的とする。 Therefore, the present invention considers the north, south, east, and west directions set in the floor plan and the direction in which the road should face, and searches for land where the building of the floor plan can be realistically constructed, or realistically from the land. It is an object of the present invention to provide a device capable of searching for a floor plan that can be constructed.
上記目的を達成するため、本発明の一の観点に係る不動産情報検索装置は、所定の間取りの建物が建築可能な土地を提案する装置であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、上記利用者端末から、間取りの指定を受信する指定情報受信手段と、利用者による間取りの指定に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する抽出処理手段と、抽出した間取り情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する検索処理手段と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地の情報を送信する土地情報送信手段と、を有し、上記検索手段が、上記土地情報記憶手段に記憶されている土地について、上記指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する第一の機能部と、上記間取りの間取り方角によって、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する第二の機能部と、によって構成されていることを特徴とする。 In order to achieve the above object, the real estate information search device according to one aspect of the present invention is a device that proposes land on which a building with a predetermined floor can be constructed, and provides a user terminal and a network used by the user. It is configured to be communicable through, and it relates to the land side conditions related to the conditions peculiar to the land when building a building on the predetermined land, the land shape related to the shape of the land, and the direction of north, south, east and west of the land. A land information storage means that stores land information including the land direction, a flooring side condition related to a condition specific to the flooring when constructing a building with a predetermined flooring, a flooring shape related to the shape of the flooring, and the flooring. The layout information storage means that stores the layout information including the layout directions related to the north, south, east, and west directions set in, the designated information receiving means that receives the layout designation from the above user terminal, and the layout by the user. Based on the designation, the extraction processing means for extracting the designated floor information by referring to the floor information storage means, and the land information storage means based on the extracted floor information, the above-designated Land information transmission that transmits information on the land on which the building with the specified floor can be built to the user terminal and the search processing means for searching for the land on which the building with the floor can be built, based on the result of the search. A second method of determining whether or not the search means having the means and the above-mentioned search means has the land-side condition that matches the above-mentioned designated floor-side condition for the land stored in the above-mentioned land information storage means. It is characterized in that it is composed of one functional unit and a second functional unit that determines whether or not the floor shape of the specified layout fits in the land shape according to the layout angle. ..
また、上記土地情報にはさらに、上記土地が面する道路の向きに係る接道方向が含まれ、上記間取り情報にはさらに、上記間取りが道路に面すべき向きに係る設定方向が含まれ、上記検索手段はさらに、上記間取りが道路に面すべき向きによって接道し、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する第三の機能部、を備えるものとしてもよい。 Further, the land information further includes a road contact direction related to the direction of the road facing the land, and the floor plan information further includes a setting direction related to the direction in which the floor plan should face the road. The search means further comprises a third functional unit, which determines whether or not the floor plan is a land shape that fits in the specified floor plan shape by approaching the floor plan according to the direction in which the floor plan should face the road. May be good.
また、上記間取り情報にはさらに、上記間取りに設定されている東西南北の向きについて、許容可能な角度に係る情報が含まれ、上記第二の機能部は、上記間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断するものとしてもよい。 In addition, the floor plan information further includes information on an acceptable angle for the north, south, east, and west directions set in the floor plan, and the second functional unit is the north, south, east, and west set in the floor plan. It may be determined whether or not the floor plan shape specified above is a land shape within an acceptable angle range for the direction of the floor plan.
また、上記土地情報にはさらに、上記土地が面する道路の向きについて、許容可能な角度に係る情報が含まれ、上記第三の機能部は、上記間取りが道路に面すべき向きについて許容可能な角度の範囲で、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断するものとしてもよい。 In addition, the land information further includes information on an acceptable angle for the direction of the road facing the land, and the third functional unit can tolerate the direction in which the floor plan should face the road. It may be determined whether or not the floor plan shape specified above fits in the range of various angles.
また、上記利用者端末に対して検索結果として提案された土地のうち、上記利用者によって指定された土地上に上記指定された間取りを重ねたイメージを生成する生成処理手段、をさらに有するものとしてもよい。 Further, among the lands proposed as search results for the user terminal, it is assumed that the land is further provided with a generation processing means for generating an image in which the above-designated floor plan is superimposed on the land designated by the user. May be good.
また、上記所定の土地周辺の地図情報を記憶した地図情報記憶手段、をさらに有し、上記生成処理手段がさらに、上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地が面する道路を含む近隣の地図情報が合わさったイメージを生成するものとしてもよい。 Further, the map information storage means for storing the map information around the predetermined land is further provided, and the generation processing means further refers to the map information storage means to provide a road facing the designated land. It may generate an image in which the map information of the neighborhood including the map information is combined.
また、上記生成処理手段がさらに、上記利用者によって指定された土地上に、上記指定された間取りが道路に面すべき向きを向くと共に、上記間取りに設定されている東西南北の向きに向いた状態で、上記間取り形状が上記土地形状に収まったイメージを生成するものとしてもよい。 In addition, the generation processing means further faces the direction in which the designated floor plan should face the road on the land designated by the user, and also faces the north, south, east, and west directions set in the floor plan. In the state, the floor plan shape may generate an image that fits in the land shape.
また、上記生成処理手段がさらに、上記利用者の操作に基づいて、上記指定された土地上に重ねられた上記間取りが回転可能なイメージを生成するものとしてもよい。 Further, the generation processing means may further generate a rotatable image of the floor plan superimposed on the designated land based on the operation of the user.
また、本発明の別の観点に係る不動産情報検索方法は、所定の間取りの建物が建築可能な土地を提案する方法であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、上記利用者端末から、間取りの指定を受信する受信処理と、利用者による間取りの指定に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する抽出処理と、抽出した間取り情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する処理と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地の情報を送信する送信処理と、を実行し、上記検索処理が、上記土地情報記憶手段に記憶されている土地について、上記指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する処理と、上記間取りの間取り方角によって、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する処理と、によって構成されていることを特徴とする。 Further, the real estate information search method according to another aspect of the present invention is a method of proposing land on which a building with a predetermined floor plan can be constructed, and enables communication with a user terminal used by the user via a network. Includes land-side conditions related to land-specific conditions when building a building on a predetermined land, land shape related to the shape of the land, and land direction related to the north, south, east, and west directions of the land. The land information storage means that stores the land information, the floor plan side conditions related to the conditions specific to the floor plan when constructing a building with a predetermined floor plan, the floor plan shape related to the shape of the floor plan, and the floor plan set for the floor plan. A computer having a floor plan information storage means that stores floor plan information including the floor plan directions related to the north, south, east, and west directions, for receiving processing for receiving the floor plan designation from the above user terminal, and for the floor plan designation by the user. Based on this, the extraction process for extracting the specified floor plan information with reference to the floor plan information storage means, and the building with the specified floor plan with reference to the land information storage means based on the extracted floor plan information. Executes a process of searching for land that can be built by, and a transmission process of transmitting information on the land that can be built by the building with the specified floor plan to the user terminal based on the result of the search. The search process determines whether or not the land stored in the land information storage means has the land side conditions that match the floor plan side conditions specified above, and the floor plan direction. It is characterized in that it is composed of a process of determining whether or not the floor plan shape of the specified floor plan fits in the land shape.
また、本発明のさらに別の観点に係るコンピュータプログラムは、所定の間取りの建物が建築可能な土地を提案するためのコンピュータプログラムであって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、上記利用者端末から、間取りの指定を受信する受信処理と、利用者による間取りの指定に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する抽出処理と、抽出した間取り情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する処理と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地の情報を送信する送信処理と、を実行させ、上記検索処理が、上記土地情報記憶手段に記憶されている土地について、上記指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する処理と、上記間取りの間取り方角によって、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する処理と、によって構成されている。 Further, the computer program according to still another aspect of the present invention is a computer program for proposing a land on which a building having a predetermined floor plan can be constructed, and communicates with a user terminal used by the user via a network. Land-side conditions related to land-specific conditions when building a building on a predetermined land, land shape related to the shape of the land, and land direction related to the north, south, east, and west directions of the land. The land information storage means that stores the land information including the above, the floor plan side conditions related to the conditions specific to the floor plan when constructing a building with a predetermined floor plan, the floor plan shape related to the shape of the floor plan, and the floor plan set for the floor plan. A reception process for receiving a floor plan designation from the above-mentioned user terminal to a computer having a floor plan information storage means for storing the floor plan information including the floor plan directions related to the north, south, east, and west directions, and the floor plan by the user. Based on the designation of, the extraction process for extracting the floor plan information of the designated floor plan with reference to the floor plan information storage means, and the designated land information storage means with reference to the extracted floor plan information. A process of searching for land where a building with a floor plan can be built, and a transmission process of transmitting information on the land where a building with a floor plan can be built to the user terminal based on the result of the search. A process of determining whether or not the search process is executed to determine whether or not the land stored in the land information storage means has land-side conditions that match the floor plan-side conditions of the specified floor plan, and the floor plan. It is composed of a process of determining whether or not the floor plan shape specified above fits the land shape according to the floor plan angle.
本発明によれば、間取りに設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、当該間取りの建物が現実的に建築可能な土地を検索し、その検索結果としての土地情報を一括して提案することができる。 According to the present invention, the land where the building of the floor plan can be realistically constructed is searched in consideration of the north, south, east, and west directions set in the floor plan and the direction in which the road should face, and the land as the search result. Information can be proposed in a batch.
以下、本発明の実施形態に係る不動産情報検索装置について、図を参照して説明する。
図１に示されるように、本実施形態に係る不動産情報検索装置１は、インターネット等のネットワークＮＷを介して、利用者端末２と通信可能に構成されている。
Hereinafter, the real estate information retrieval device according to the embodiment of the present invention will be described with reference to the drawings.
As shown in FIG. 1, the real estate
不動産情報検索装置１は、利用者に対して建物、特に注文住宅を販売等するハウスメーカーや、土地を販売する不動産事業者等が管理、運営することが想定されている。そして、当該不動産事業者等はこの不動産情報検索装置１により、データベースに登録されている土地や建物の間取りの情報を参照して、利用者が望む間取りの建物を建築可能な土地や所定の土地に建築可能な建物の間取りを提案する。
The real estate
第一の実施形態に係る不動産情報検索装置１は、利用者が望む間取りの建物を建築可能な土地を検索し、その検索結果によって利用者に土地を提案する。
不動産情報検索装置１は、いわゆるサーバコンピュータ等によって実現され、CPU（Central Processing Unit）、RAM（Random Access Memory）、ROM（Read Only Memory）、ハードディスクドライブといったハードウェア資源、CPUが実行するコンピュータプログラム等のソフトウェア資源により、土地情報記憶部１Ａ、間取り情報記憶部１Ｂ、地図情報記憶部１Ｃ、抽出処理部１１、検索処理部１２、生成処理部１３、及び通信処理部１４からなる機能ブロックを構成する。
The real estate
The real estate
土地情報記憶部１Ａは、利用者に対して販売等される土地に関する土地情報を複数、記憶した記憶部である。
この土地情報記憶部１Ａには例えば、図２に示されるように、土地の区画を個々に識別可能な土地ＩＤごとに、少なくとも基本情報、土地側条件、土地形状、及び接道方向に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。
The land information storage unit 1A is a storage unit that stores a plurality of land information related to land sold to users.
In the land information storage unit 1A, for example, as shown in FIG. 2, at least basic information, land side conditions, land shape, and information related to the approach direction are provided for each land ID that can individually identify a land section. Are remembered in association with each other.
基本情報には、土地の住所や価格等の情報が含まれる。
土地側条件は、土地上に建物を建築する際に必要となる情報であって、例えば敷地面積、建ぺい率、容積率等によって構成される。この土地側条件には、土地上に建物を建築するにあたって物理的あるいは法令等に基づく制限あるいは規制となるような事項が含まれている。
また、土地形状は、土地の形状に係る情報であり、これにより、どのような間取り形状が収まるかを把握することができる。
また、接道方向は、土地が面する道路の向きに関する情報である。
The basic information includes information such as the address and price of the land.
The land-side condition is information necessary for constructing a building on the land, and is composed of, for example, a site area, a building coverage ratio, a floor area ratio, and the like. These land-side conditions include matters that impose physical or legal restrictions or restrictions on the construction of buildings on land.
In addition, the land shape is information related to the shape of the land, and it is possible to grasp what kind of floor plan shape fits in this information.
The tangential direction is information on the direction of the road facing the land.
間取り情報記憶部１Ｂは、建物の間取りに関する間取り情報を複数、記憶した記憶部である。
この間取り情報記憶部１Ｂには例えば、図３に示されるように、建物の間取りを個々に識別可能な間取りＩＤごとに、間取りの基本情報、間取り側条件、間取り形状、間取り方角、間取り方角許容度、設定方向、及び設定方向許容度に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。
The floor plan
As shown in FIG. 3, for example, in the floor plan
基本情報には、所定の間取りの建物を供給する供給メーカーや、当該間取りの建物を建築する場合の価格といった情報が含まれる。 The basic information includes information such as a supplier who supplies a building with a predetermined floor plan and a price when constructing the building with the floor plan.
間取り側条件は、建築面積や延床面積等、間取りに沿って建築される建物の仕様等に関する情報から構成される。この間取り側条件と土地の土地側条件と照らし合わせることで、所定の土地について、当該土地上に物理的あるいは法令等に基づく制限をクリアできる間取りであるか否かを把握することができる。 The floor plan side condition is composed of information on the specifications of the building to be built along the floor plan, such as the building area and the total floor area. By comparing this floor plan condition with the land side condition of the land, it is possible to grasp whether or not the floor plan of the predetermined land can clear the physical or legal restrictions on the land.
間取り方角は、間取りに設定されている東西南北の方角に係る情報であり、間取りの中心からの方向等によって予め設定されている。この間取り方角は実際的には、水回りの位置や居室等の窓の向き等によって決定される。
間取り方角許容度は、間取りに設定されている東西南北の向きについて、ずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図４に示されるように、間取り方角許容度は、土地の東西南北に係る土地方角に対し、間取りごとに設定されている東西南北の間取り方角を傾けることが許容される角度（許容角度）である。
土地上に所定の間取りを建築する際、間取りに設定されている東西南北の向きは、厳密に実際の東西南北と一致する必要はなく、所定の許容角度の範囲でのずれが許容される。
The floor plan direction is information related to the north, south, east, and west directions set in the floor plan, and is preset according to the direction from the center of the floor plan and the like. This floor plan is actually determined by the position around the water, the orientation of windows in the living room, and the like.
The floor plan angle tolerance is information related to the angle at which it is permissible to shift the north, south, east, and west directions set in the floor plan. That is, as shown in FIG. 4, the floor plan tolerance is the angle (allowable angle) at which the north, south, east, and west floor plans set for each floor plan are allowed to be tilted with respect to the land direction related to the north, south, east, and west of the land. ).
When constructing a predetermined floor plan on the land, the direction of north, south, east, and west set in the floor plan does not have to exactly match the actual north, south, east, and west, and a deviation within a predetermined allowable angle is allowed.
設定方向は、間取りが道路に面すべき向きに係る情報であり、間取りの中心からの方向等によって予め設定されている。この設定方向は実際的には、玄関が設けられている位置等によって決定される。
設定方向許容度は、間取りに設定されている道路の向きについて、ずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図５に示されるように、設定方向許容度は、土地における接道方向に対し、間取りごとに設定されている設定方向を傾けることが許容される角度（許容角度）である。
The setting direction is information relating to the direction in which the floor plan should face the road, and is preset according to the direction from the center of the floor plan and the like. This setting direction is actually determined by the position where the entrance is provided or the like.
The set direction tolerance is information related to an angle at which it is permissible to shift the direction of the road set in the floor plan. That is, as shown in FIG. 5, the set direction tolerance is an angle (allowable angle) at which the set direction set for each floor plan is allowed to be tilted with respect to the approaching direction on the land.
地図情報記憶部１Ｃは、区画されている土地や、当該所定の土地に隣接する道路といった周辺の地図に関する地図情報を記憶した記憶部である。
この地図情報を参照することにより、所定の土地がどのように区画され、東西南北等のどの向きにおいて道路と隣接しているかを把握することができる。
The map
By referring to this map information, it is possible to grasp how a predetermined land is divided and in which direction, such as north, south, east, and west, is adjacent to the road.
抽出処理部１１は、利用者による間取りの指定に基づき、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する処理を実行する。
The
検索処理部１２は、抽出処理部１１によって抽出された間取り情報に基づき、土地情報記憶部１Ａを参照して、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する処理を実行する。
この検索処理部１２は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、土地情報記憶部１Ａを参照して、利用者の検索要求に応じた土地を検索する。
Based on the floor plan information extracted by the
The
具体的に、第一の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者によって指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、間取りごとの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された間取りの建物が建築可能な土地であるか否かが判断される。 Specifically, the first functional unit determines whether or not the land stored in the land information storage unit 1A has land-side conditions that match the floor plan-side conditions specified by the user. .. Here, the information such as the building coverage ratio and floor area ratio determined for each land is compared with the information such as the site area and building area for each floor plan, and the specified floor plan is not exceeded without exceeding the restrictions such as the building coverage ratio and floor area ratio. It is judged whether or not the building in the building is a land that can be built.
また、第二の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者によって指定された間取りに設定されている間取り方角と土地に設定されている土地方角とを一致させた状態で、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する。この第二の機能部はさらに、間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する際に、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。 In addition, the second functional unit matched the floor plan set for the floor plan specified by the user with the land direction set for the land for the land stored in the land information storage unit 1A. In the state, it is determined whether or not the floor plan shape of the floor plan fits in the land shape. This second functional unit further determines whether or not the floor plan fits within an acceptable angle for the north, south, east, and west directions set in the floor plan when determining whether or not the land shape fits. can do.
この第二の機能部による処理について、図６及び図７を参照して説明する。この例ではまず、図６（ａ）あるいは図７（ａ）に示されるように、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地の土地形状に対し、利用者によって指定された間取りの間取り形状を、予め間取りに設定されている間取り方角と土地の土地方角とを合わせて当てはめる。このとき、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。 The processing by the second functional unit will be described with reference to FIGS. 6 and 7. In this example, first, as shown in FIG. 6A or FIG. 7A, the floor plan shape specified by the user is set with respect to the land shape of the land stored in the land information storage unit 1A. , Apply the floor plan set in advance to the land direction of the land. At this time, if the floor plan shape fits in the land shape with the land direction of the land and the floor plan direction of the land matched, the land satisfies the search conditions in the processing by the second functional unit. Be treated.
一方で、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合にはさらに、図６（ｂ）あるいは図７（ｂ）に示されるように、間取り方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する。これにより、図７（ｂ）のように、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。他方、図６（ｂ）のように、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる。 On the other hand, if the floor plan does not fit into the land shape when the land direction and the floor plan angle of the land are matched, as shown in FIG. 6 (b) or FIG. 7 (b). With the floor plan tilted within the allowable angle range, it is judged whether or not the floor plan shape fits in the land shape. As a result, when the floor plan shape fits into the land shape as shown in FIG. 7B, the land is treated as satisfying the search condition in the processing by the second functional unit. On the other hand, as shown in FIG. 6B, when the floor plan shape does not fit in the land shape, the land is treated as not satisfying the search condition.
また、第三の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者によって指定された間取りに設定された道路の設定方向と土地の接道方向が一致した状態で、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する。この第三の機能部はさらに、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する際に、間取りが道路に面すべき向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。 In addition, the third functional unit concerned with respect to the land stored in the land information storage unit 1A, in a state where the setting direction of the road set to the floor plan specified by the user and the tangential direction of the land match. Judge whether or not the floor plan has a land shape that fits. This third functional unit further determines whether the floor plan fits within an acceptable angle for the direction in which it should face the road when determining whether the floor plan fits in the land shape. You can judge.
この第三の機能部による処理について、図８及び図９を参照して説明する。この例ではまず、図８（ａ）あるいは図９（ａ）に示されるように、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地の土地形状に対し、利用者によって指定された間取りの間取り形状を、予め間取りに設定されている道路の設定方向と土地の接道方向とを合わせて当てはめる。このとき、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。 The processing by the third functional unit will be described with reference to FIGS. 8 and 9. In this example, first, as shown in FIG. 8A or FIG. 9A, the floor plan shape specified by the user is set with respect to the land shape of the land stored in the land information storage unit 1A. , Fit the road setting direction set in advance and the land contact direction together. At this time, if the floor plan shape fits in the land shape with the land approach direction and the floor plan setting direction matched, the land satisfies the search conditions in the processing by the third functional unit. Is treated as.
一方で、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合にはさらに、図８（ｂ）あるいは図９（ｂ）に示されるように、間取りの設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する。これにより、図９（ｂ）のように、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。他方、図８（ｂ）のように、これでも間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる。 On the other hand, if the floor plan shape does not fit into the land shape when the land approach direction and the floor plan setting direction are matched, as shown in FIG. 8 (b) or FIG. 9 (b). , Determine whether the floor plan shape fits in the land shape with the floor plan setting direction tilted within the allowable angle range. As a result, when the floor plan shape fits into the land shape as shown in FIG. 9B, the land is treated as satisfying the search condition in the processing by the third functional unit. On the other hand, as shown in FIG. 8B, if the floor plan shape still does not fit in the land shape, the land is treated as not satisfying the search condition.
さらに、第四の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者が検索条件として任意に入力した価格等の情報に基づき、合致する基本情報を備えているか否かを判断する。 Further, the fourth functional unit determines whether or not the land stored in the land information storage unit 1A has matching basic information based on information such as a price arbitrarily input by the user as a search condition. to decide.
土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、上述した第一乃至第四の機能部から構成される検索処理が適用されることにより、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能であって、利用者の希望に沿った土地が絞り込まれる。 By applying the search process consisting of the first to fourth functional units described above to the land stored in the land information storage unit 1A, it is possible to build a building with the floor plan specified by the user. Therefore, the land that meets the user's wishes is narrowed down.
生成処理部１３は、利用者端末２に対して検索結果として提案された土地のうち、利用者によって選択された土地に、指定された間取りを重ねたイメージを生成する処理を実行する。
この処理では、地図情報記憶部１Ｃが参照され、検索結果の中から利用者が選択した土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に指定された間取りが重ねられる。利用者端末２上では利用者による操作に基づき、この指定された間取りが土地上で回転可能に構成される。このような利用者端末２上における画面の出力は、具体的にはAjax（エイジャックス）等によって実現される。
The
In this process, the map
通信処理部１４は、利用者端末２との間でインターネット等のネットワークＮＷを介し、データの送受信を実行する処理部である。
この通信処理部１４により、利用者端末２との間で、間取りの指定に係る情報を受信したり、指定された間取りの建物が建築可能な土地に係る情報を送信したりすることができる。
The
The
利用者端末２は、不動産情報検索装置１によって提供されるシステムを利用し、所望の不動産情報を検索する利用者が利用する端末である。この利用者端末２は例えば、所謂パーソナルコンピュータ、データの送受信が可能なタブレット型あるいは携帯型端末等によって構成される。
また、この利用者端末２は、データの送受信処理を実行するウェブブラウザ等の通信処理部や、データの入出力を行ためのディスプレイや、タッチパネルあるいはキーボードといった入出力処理部を有している。
The
Further, the
次に、本実施形態に係る不動産情報検索装置１によって実行される一連の処理について、図１０及び図１１を参照して説明する。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末２から間取りの指定と共に、当該間取りの建物を建築可能な土地の提案依頼を受信する（Ｓ１０１）。
Next, a series of processes executed by the real estate
First, via a predetermined website or the like, the
この際に利用者端末２上で展開される画面の一例を図１２に示す。図１２の画面例では、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取り情報が参照され、指定可能な間取り情報が列挙されている。
なお、指定可能な間取りは所定の条件入力フォーム等によって、利用者が任意に絞り込むことができるようになっていてもよい。
FIG. 12 shows an example of the screen developed on the
The floor plan that can be specified may be arbitrarily narrowed down by the user by using a predetermined condition input form or the like.
利用者が所望の間取りを指定すると、指定された間取りの建物が建築可能な土地の検索処理が実行される（Ｓ１０２）。
なお、本例においては、土地の提案依頼は、間取りの指定によって自動的に受け付けられるものとして構成されているが、間取りの指定とは別に設けられた所定のボタン等を押下することによって受け付けられるものとすることもできる。
また、図示を省略しているが、土地の基本情報によって検索結果を絞り込めるように、所定の検索条件入力フォームが設けられており、当該入力フォームに検索条件としての基本情報が入力できるようになっている。
When the user specifies a desired floor plan, a search process for land on which a building with the specified floor plan can be built is executed (S102).
In this example, the request for proposal of land is configured to be automatically accepted by specifying the floor plan, but it is accepted by pressing a predetermined button or the like provided separately from the designation of the floor plan. It can also be a thing.
In addition, although not shown, a predetermined search condition input form is provided so that the search results can be narrowed down by the basic information of the land, so that the basic information as the search condition can be input to the input form. It has become.
ここで、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能な土地が検索される処理の流れの詳細を図１１に示す。
まず、抽出処理部１１により、利用者によって指定された間取りの間取り情報が間取り情報記憶部１Ｂから抽出される（Ｓ２０１）。
Here, FIG. 11 shows the details of the process flow for searching the land where the building with the floor plan specified by the user can be built.
First, the
間取り情報が抽出されると、検索処理部１２は、第四の機能部によって、利用者が希望する基本情報を備えた土地を絞り込む（Ｓ２０２）。ここでは、土地の所在地や値段など、主に利用者都合の条件に合致する土地が絞り込まれる。
さらに、第一の機能部によって、間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えた土地が絞り込まれる（Ｓ２０３）。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、各間取りの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された間取りの建物が建築可能な土地が絞り込まれる。
When the floor plan information is extracted, the
Further, the first functional unit narrows down the land having the land side condition that matches the floor plan side condition (S203). Here, the information such as the building coverage ratio and floor area ratio determined for each land is compared with the information such as the site area and building area of each floor plan, and the specified floor plan is not exceeded without exceeding the restrictions such as the building coverage ratio and floor area ratio. The land on which the building can be built is narrowed down.
それから第二の機能部により、上記絞り込まれた土地について、利用者によって指定された間取りに設定されている間取り方角と土地の土地方角とを一致させた状態において、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ２０４）。
さらに、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ２０５）。
Then, for the narrowed down land by the second functional unit, the land where the floor plan shape fits in the state where the floor plan direction set in the floor plan specified by the user matches the land direction of the land. Whether or not it has a shape is determined (S204).
Furthermore, if the floor plan shape does not fit in the land shape when the land direction of the land and the floor plan direction are matched, within the allowable angle range for the north, south, east, and west directions set in the floor plan. It is determined whether or not the floor plan shape fits in the land shape (S205).
この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ２０６）。
一方、Ｓ２０５の処理において、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、Ｓ２０６の処理において、間取り方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan shape does not fit in the land shape even within the allowable angle range set for the floor plan, the land is treated as not satisfying the search condition (S206).
On the other hand, in the processing of S205, when the floor plan shape fits in the land shape with the land direction of the land and the floor plan angle of the land matched, and in the processing of S206, the floor plan angle is tilted within the allowable angle range. If the floor plan shape fits into the land shape in this state, it is determined that the land satisfies the search condition in the processing by the second functional unit.
それから第三の機能部により、上記絞り込まれた土地について、利用者によって指定された間取りが道路に面すべき向きによって接道しつつ、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ２０７）。
さらに、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りにおける道路の設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ２０８）。
Then, by the third functional unit, whether or not the floor plan specified by the user is a land shape that fits the floor plan while approaching the narrowed land according to the direction in which it should face the road. It is determined (S207).
Furthermore, if the floor plan shape does not fit into the land shape when the road contact direction of the land and the floor plan setting direction are matched, the floor plan is tilted within the allowable angle range. Whether or not the shape fits in the land shape is determined (S208).
この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ２０９）。
一方、Ｓ２０７の処理において、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及びＳ２０８の処理において、設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan shape does not fit in the land shape even within the allowable angle range set for the floor plan, the land is treated as not satisfying the search condition (S209).
On the other hand, in the processing of S207, when the floor plan shape fits in the land shape with the land contact direction and the floor plan setting direction matched, and in the processing of S208, the setting direction is tilted within the allowable angle range. If the floor plan shape fits into the land shape in this state, it is determined that the land satisfies the search condition in the processing by the third functional unit.
検索処理部１２による検索の結果、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能であると共に、利用者の希望に沿った土地が絞り込まれると、当該絞り込まれた土地が一覧的に利用者端末２に対して提示される（Ｓ１０３）。
As a result of the search by the
このときの利用者端末２上における画面の一例を図１３に示す。
この画面例では、土地の検索結果が検索結果表示欄１０２に一覧的に表示されている。また、利用者によって指定された間取りが点線で囲われ、指定されていることが把握可能になっている。さらに、指定された間取りが指定欄１０１に登録されている。
FIG. 13 shows an example of the screen on the
In this screen example, the land search results are collectively displayed in the search
ここで、検索結果として一覧的に提示された複数の土地の中から、一の土地を利用者が選択すると（Ｓ１０４）、図１４に示されるように、土地情報記憶部１Ａ及び地図情報記憶部１Ｃに記憶されている情報に基づき、指定された土地の周辺地図が表示される。この画面例は、利用者によって検索結果表示欄１０２中の筆頭の土地が指定された状態を示しており（図１４では、区画番号「１７６１−１」が指定された状態を示す）、指定された土地は地図上、点線状の太線で囲われている。また、検索結果表示欄１０２では、指定された土地が太字化され、指定されていることが把握可能になっている。
Here, when the user selects one land from the plurality of lands listed as the search result (S104), as shown in FIG. 14, the land information storage unit 1A and the map information storage unit 1A and the map information storage unit. Based on the information stored in 1C, a map of the area around the designated land is displayed. This screen example shows a state in which the first land in the search
ここで、指定欄１０１には、利用者が指定した間取り１０１ａと共に、模式的な車１０１ｂのオブジェクトが合わせて表示される。なお、車１０１ｂの絵柄は本例では２台分表示されているが、本発明の実施において特に台数は限定されない。
利用者端末２上において、指定欄１０１中に表示された間取り１０１ａと車１０１ｂは選択可能に構成されている。そして、利用者によるドラッグアンドドロップの操作に応じて間取り１０１ａや車１０１ｂが、利用者によって選択されて地図表示されている土地上に配置させられると、生成処理部１３が当該選択された土地上に間取り１０１ａや車１０１ｂを配置したイメージを生成する（Ｓ１０５）。
Here, in the
On the
図１５は、指定欄１０１中の間取り１０１ａが選択された土地上に配置された状態を示している。ここで、間取り１０１ａは利用者端末２を介した利用者による操作に従って、当該選択された土地上で回転可能に構成されている。
FIG. 15 shows a state in which the
図１６は、利用者の操作によって土地上で間取りが回転させられ、間取りに予め設定されている許容角度の範囲において、間取り形状が土地形状に収まった状態を示している。
なお、不動産情報検索装置１の機能により、利用者によって土地が選択されたときに、間取り形状を適宜、自動的に回転させて、利用者が指定した間取りの間取り形状が選択された土地形状に収まった状態で表示するようにしてもよい。
FIG. 16 shows a state in which the floor plan is rotated on the land by the operation of the user, and the floor plan shape fits within the land shape within the range of the allowable angle set in advance for the floor plan.
When the land is selected by the user by the function of the real estate
図１７は、利用者端末２を介した利用者による操作に従って、選択された土地上に間取り１０１ａと車１０１ｂが配置された状態を示している。
これにより、利用者は所望の間取りについて、検索結果として提案された土地上でどのように収まるかを把握することができると共に、車をどのように配置することができるかのシミュレーションを行うことができる。
FIG. 17 shows a state in which the
As a result, the user can grasp how the desired floor plan fits on the land proposed as the search result, and can simulate how the car can be arranged. can.
また、このウェブページ上には、利用者による操作に応じて土地上に建物の間取りや車が配置されたイメージをＰＤＦ等のフォーマットでダウンロードするボタンが設けられており、利用者はこれを適宜、ダウンロードし、いつでも参考にすることができる。 In addition, on this web page, there is a button to download the image of the floor plan of the building and the car arranged on the land in a format such as PDF according to the operation by the user, and the user can download this as appropriate. , You can download it and refer to it at any time.
以上の本実施形態に係る不動産情報検索装置１によれば、利用者が指定した間取りについて、間取りに設定されている東西南北の向きや、間取りが道路に面すべき向きといった要素を勘案して、当該利用者が指定した間取りの建物が現実的に建築可能な土地だけが一括して提案される。また、検索結果として示された土地の中から利用者が選択した土地上で間取りを操作することができるため、建物の配置に関する利用者の細かな希望に沿って、建物を建築した際のイメージをより具体的に把握することができる。
According to the real estate
なお、本実施形態においては、土地の検索結果を一覧的に提示した後、利用者による指定や操作に基づいて、利用者が所望する間取りを土地上に配置するものとしたが、これに限らず、検索結果として出力された土地の中から任意の土地を自動的に選択すると共に、当該選択した土地上に、土地と間取りの形状に合わせて間取りを自動配置した上、これを検索結果として利用者に提示するようにすることもできる。 In the present embodiment, after the land search results are presented in a list, the floor plan desired by the user is arranged on the land based on the designation and operation by the user, but the present invention is limited to this. Instead, any land is automatically selected from the land output as the search result, and the floor plan is automatically placed on the selected land according to the shape of the land and the floor plan, and this is used as the search result. It can also be presented to the user.
また、本実施形態においては、間取りと土地は二次元的なイメージとして利用者端末２に提供しているが、これにかかわらず、三次元的なイメージを生成して利用者に提供するようにしてもよい。このような三次元的なイメージの生成は例えば、土地が未造成の傾斜地である場合に、造成後の土地のイメージを生成すると共に、当該造成後のイメージの土地上に間取りを配置する場合に有用である。また、周辺環境、例えば隣接家屋の利用状況イメージを三次元的に生成することにより、建物の建築後のイメージをよりリアルなものとすることができる。
Further, in the present embodiment, the floor plan and the land are provided to the
また、第四の機能部において、利用者が検索条件として指定できる土地の基本情報ついては、最寄駅からの距離やスーパーマーケット等が近所にあるかないかといった周辺環境、土地の価格など、各種の項目が設定できるようになっていてもよい。また、検索条件としての価格については、土地の価格のみならず、利用者によって指定された間取りの建物の建築費用と土地の価格を合わせた合計価格であってもよいし、利用者に対して設定され得るローンを加味した価格などであってもよい。合計価格の場合は、間取りごとに設定された建築費用を予め記憶部に登録しておき、利用者の検索に応じて、当該建築費用を抽出すると共に、土地の価格と合算し、利用者が指定する価格以内の合計価格に当てはまる土地を検索するとよい。
さらに、検索結果では、検索条件の一致率の高いものから順に一覧的に表示したり、一致率の低いもの検索条件の一部が一致しないものは提案という形で併せて表示したりしてもよい。
In addition, in the fourth functional section, regarding the basic information of land that can be specified as a search condition by the user, various items such as the distance from the nearest station, the surrounding environment such as whether there is a supermarket in the neighborhood, the price of land, etc. May be set. In addition, the price as a search condition may be not only the land price but also the total price of the construction cost of the building with the floor plan specified by the user and the land price, and for the user. It may be a price that takes into account a loan that can be set. In the case of the total price, the construction cost set for each floor plan is registered in the storage unit in advance, the construction cost is extracted according to the user's search, and the land price is added to the user. Search for land that fits the total price within the specified price.
Furthermore, in the search results, you can display them in a list in order from the one with the highest matching rate of the search conditions, or you can also display the ones with the lowest matching rate in the form of suggestions if some of the search conditions do not match. good.
本発明の第二の実施形態では、利用者が望む土地に建築可能な間取りを検索し、その検索結果によって間取りを提案する。
この第二の実施形態は、第一の実施形態と同様の機能部を有する不動産情報検索装置１によって実現される。即ち、本例においても、不動産情報検索装置１は、土地情報記憶部１Ａ、間取り情報記憶部１Ｂ、地図情報記憶部１Ｃ、抽出処理部１１、検索処理部１２、生成処理部１３、及び通信処理部１４からなる機能ブロックを構成する。なお、本例において、各機能部によって実行される機能のうち、第一の実施形態において説明した機能の説明は省略する。また、利用者端末２の構成及び機能についても第一の実施形態と同様であるため、説明は省略する。
In the second embodiment of the present invention, a floor plan that can be built on the land desired by the user is searched, and the floor plan is proposed based on the search result.
This second embodiment is realized by the real estate
抽出処理部１１は本例において、利用者による土地の指定に基づき、土地情報記憶部１Ａを参照して、指定された土地の土地情報を抽出する処理を実行する。
In this example, the
検索処理部１２は、抽出処理部１１によって抽出された土地情報に基づき、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する処理を実行する。
この検索処理部１２は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、利用者の検索要求に応じた間取りを検索する。
The
The
具体的に、第一の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者によって指定された土地の土地側条件に合致する間取り側条件を備えているか否かを判断する。
Specifically, the first functional unit determines whether or not the floor plan stored in the floor plan
また、第二の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者によって指定された土地に設定されている土地方角と間取りに設定されている間取り方角とを一致させた状態で、当該間取りの間取り形状が当該土地の土地形状に収まるか否かを判断する。この第二の機能部はさらに、間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する際に、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。
In addition, the second functional unit matched the land direction set for the land specified by the user with the floor plan set for the floor plan for the floor plan stored in the floor plan
また、第三の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者によって指定された土地の接道方向と間取りに設定されている道路の設定方向とを一致させた状態で、当該間取りの間取り形状が当該土地の土地形状に収まるか否かを判断する。この第三の機能部はさらに、当該間取りの間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する際に、間取りが道路に面すべき向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。
In addition, the third functional unit has a state in which the floor plan stored in the floor plan
さらに、第四の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者が検索条件として任意に入力した価格等の情報に基づき、合致する基本情報を備えているか否かを判断する。
Further, the fourth functional unit determines whether or not the floor plan stored in the floor plan
間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、上述した第一乃至第四の機能部から構成される検索処理が適用されることにより、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りであって、利用者の希望に沿った間取りが絞り込まれる。
The floor plan of a building that can be built on the land designated by the user by applying the search process consisting of the first to fourth functional units described above to the floor plan stored in the floor plan
生成処理部１３は、利用者端末２に対して検索結果として提案された間取りのうち、利用者によって選択された間取りを、指定された土地に重ねたイメージを生成する処理を実行する。
この処理では、地図情報記憶部１Ｃが参照され、検索結果の中から利用者が指定した土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に選択された間取りが重ねられる。利用者端末２上では利用者による操作に基づき、この選択された間取りが土地上で回転可能に構成される。このような利用者端末２上における画面の出力は、具体的にはAjax（エイジャックス）等によって実現される。
The
In this process, the map
次に、本実施形態に係る不動産情報検索装置１によって実行される一連の処理について、図１８及び図１９を参照して説明する。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末２から土地の指定と共に、当該土地に建築可能な建物の間取りの提案依頼を受信する（Ｓ３０１）。
Next, a series of processes executed by the real estate
First, via a predetermined website or the like, the
この際に利用者端末２上で展開される画面の一例を図２０に示す。図２０の画面例では、土地情報記憶部１Ａ及び地図情報記憶部１Ｃに記憶されている土地情報及び地図情報に基づき、利用者が指定した土地とその周辺の地図が表示されている。
FIG. 20 shows an example of the screen developed on the
利用者が土地を指定すると、指定された土地に建築可能な建物の間取りの検索処理が実行される（Ｓ３０２）。
なお、本例においては、間取りの提案依頼は、土地の指定によって自動的に受け付けられるものとして構成されているが、土地の指定とは別に設けられた所定のボタン等を押下することによって受け付けられるものとすることもできる。また、土地の住所による入力など、各種の態様により土地を指定することもできる。
また、図示を省略しているが、間取りの基本情報によって検索結果を絞り込めるように、所定の検索条件入力フォームが設けられており、当該入力フォームに検索条件としての基本情報が入力できるようになっている。
When the user specifies the land, the search process for the floor plan of the building that can be built on the designated land is executed (S302).
In this example, the request for proposal of the floor plan is configured to be automatically accepted by the designation of the land, but it is accepted by pressing a predetermined button or the like provided separately from the designation of the land. It can also be a thing. In addition, the land can be specified by various modes such as input by the address of the land.
In addition, although not shown, a predetermined search condition input form is provided so that the search results can be narrowed down by the basic information of the floor plan, so that the basic information as the search condition can be input to the input form. It has become.
ここで、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りが検索される処理の流れの詳細を図１９に示す。
まず、抽出処理部１１により、利用者によって指定された土地の土地情報が土地情報記憶部１Ａから抽出される（Ｓ４０１）。
Here, FIG. 19 shows the details of the process flow for searching the floor plan of a building that can be built on the land designated by the user.
First, the
土地情報が抽出されると、検索処理部１２は、第四の機能部によって、利用者が希望する基本情報を備えた間取りを絞り込む（Ｓ４０２）。ここでは、間取りの供給メーカーや値段など、主に利用者都合の条件に合致する間取りが絞り込まれる。
さらに、第一の機能部によって、土地の土地側条件に合致する間取り側条件を備えた間取りが絞り込まれる（Ｓ４０３）。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、間取りごとの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された土地に建築可能な建物の間取りが絞り込まれる。
When the land information is extracted, the
Further, the first functional unit narrows down the floor plan having the floor plan side condition that matches the land side condition of the land (S403). Here, the information such as the building coverage ratio and floor area ratio determined for each land is compared with the information such as the site area and building area for each floor plan, and the designated land without exceeding the restrictions such as the building coverage ratio and floor area ratio. The floor plan of the building that can be built is narrowed down.
それから第二の機能部により、上記絞り込まれた間取りについて、利用者によって指定された土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態において、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ４０４）。
さらに、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ４０５）。
Then, with respect to the above-narrowed floor plan by the second functional unit, is the land shape that fits the floor plan shape in a state where the land direction of the land specified by the user and the floor plan direction of the floor plan are matched? Whether or not it is determined (S404).
Furthermore, if the floor plan shape does not fit in the land shape when the land direction of the land and the floor plan direction are matched, within the allowable angle range for the north, south, east, and west directions set in the floor plan. It is determined whether or not the floor plan shape fits in the land shape (S405).
この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該間取りは検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ４０６）。
一方、Ｓ４０５の処理において、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、Ｓ４０６の処理において、間取り方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該間取りは、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan does not fit in the land shape even within the allowable angle range set for the floor plan, the floor plan is treated as not satisfying the search condition (S406).
On the other hand, in the processing of S405, when the floor plan shape fits in the land shape with the land direction of the land and the floor plan angle of the land matched, and in the processing of S406, the floor plan angle is tilted within the allowable angle range. If the floor plan fits in the land shape in this state, it is determined that the floor plan satisfies the search condition in the processing by the second functional unit.
それから第三の機能部により、上記絞り込まれた間取りについて、利用者によって指定された土地の接道方向と間取りの道路の設定方向とが一致した状態において、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ４０７）。
さらに、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りにおける道路の設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ４０８）。
Then, with regard to the above-narrowed floor plan by the third functional unit, in a state where the tangent direction of the land specified by the user and the setting direction of the floor plan of the floor plan match, the land shape is such that the floor plan shape of the floor plan fits. It is determined whether or not there is (S407).
Furthermore, if the floor plan shape does not fit into the land shape when the road contact direction of the land and the floor plan setting direction are matched, the floor plan is tilted within the allowable angle range. Whether or not the shape fits in the land shape is determined (S408).
この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該間取りは検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ４０９）。
一方、Ｓ４０７の処理において、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及びＳ４０８の処理において、設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該間取りは、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan shape does not fit in the land shape even within the allowable angle range set for the floor plan, the floor plan is treated as not satisfying the search condition (S409).
On the other hand, in the processing of S407, when the floor plan shape fits in the land shape in a state where the land contact direction and the floor plan setting direction are matched, and in the processing of S408, the setting direction is tilted within the allowable angle range. If the floor plan shape fits into the land shape in this state, it is determined that the floor plan satisfies the search condition in the processing by the third functional unit.
検索処理部１２による検索の結果、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りであると共に、利用者の希望に沿った間取りが絞り込まれると、当該絞り込まれた間取りが一覧的に利用者端末２に対して提示される（Ｓ３０３）。
As a result of the search by the
このときの利用者端末２上における画面の一例を図２１に示す。
この画面例では、間取りの検索結果が一覧的に表示されている。また、利用者によって指定された土地が太い点線で囲われ（図２１では区画番号「１７６−１」が指定された状態を示す）、指定されていることが把握可能になっている。
FIG. 21 shows an example of the screen on the
In this screen example, the floor plan search results are displayed in a list. In addition, the land designated by the user is surrounded by a thick dotted line (in FIG. 21, the section number "176-1" is designated), and it is possible to grasp that the land is designated.
ここで、検索結果として一覧的に提示された複数の間取りの中から、一の間取りを利用者が選択すると（Ｓ３０４）、図２２に示されるように、指定欄１０１に、利用者が選択した間取り１０１ａと共に、模式的な車１０１ｂのオブジェクトが合わせて表示される。
利用者端末２上において、指定欄１０１中に表示された間取り１０１ａと車１０１ｂは選択可能に構成されている。利用者によるドラッグアンドドロップの操作に応じて間取り１０１ａや車１０１ｂが土地上に配置させられると、生成処理部１３が当該土地上に間取り１０１ａや車１０１ｂを配置したイメージを生成する（Ｓ３０５）。
Here, when the user selects one floor plan from the plurality of floor plans collectively presented as the search result (S304), the user selects one floor plan in the designated
On the
図２３は、指定欄１０１中の間取り１０１ａが、指定された土地上に配置された状態を示している。ここで、間取り１０１ａは利用者端末２を介した利用者による操作に従って、当該指定された土地上で回転可能に構成されている。
FIG. 23 shows a state in which the
図２４は、利用者の操作によって土地上で間取りが回転させられ、間取りに予め設定されている許容角度の範囲において、間取り形状が土地形状に収まった状態を示している。
なお、不動産情報検索装置１の機能により、利用者によって間取りが選択されたときに、間取り形状を適宜、自動的に回転させて、利用者が選択した間取りの間取り形状が指定された土地形状に収まった状態で表示するようにしてもよい。
FIG. 24 shows a state in which the floor plan is rotated on the land by the operation of the user, and the floor plan shape fits within the land shape within the range of the allowable angle set in advance for the floor plan.
When the floor plan is selected by the user by the function of the real estate
図２５は、利用者端末２を介した利用者による操作に従って、土地上に選択された間取り１０１ａと車１０１ｂが配置された状態を示している。
これにより、利用者は所望の土地について、検索結果として提案された間取りがどのように収まるかを把握することができると共に、車をどのように配置することができるかのシミュレーションを行うことができる。
FIG. 25 shows a state in which the selected
As a result, the user can grasp how the floor plan proposed as the search result fits in the desired land, and can simulate how the car can be arranged. ..
なお、第一の実施形態と同様、このウェブページ上には、利用者による操作に応じて土地上に建物の間取りや車が配置されたイメージをＰＤＦ等のフォーマットでダウンロードするボタンが設けられており、利用者はこれを適宜、ダウンロードし、いつでも参考にすることができる。 As in the first embodiment, a button is provided on this web page to download an image of the floor plan of the building or the car arranged on the land in a format such as PDF according to the operation by the user. The user can download this as appropriate and refer to it at any time.
以上の本実施形態に係る不動産情報検索装置１によれば、利用者が指定した土地について、間取りに設定されている東西南北の向きや、間取りが道路に面すべき向きといった要素を勘案して、当該利用者が指定した土地上に現実的に建築可能な建物の間取りだけが一括して提案される。また、検索結果として示された間取りの中から利用者が選択した間取りを土地上で操作することができるため、建物の配置に関する利用者の細かな希望に沿って、建物を建築した際のイメージをより具体的に把握することができる。
According to the real estate
なお、本実施形態においても、検索結果として出力された間取りの中の任意の間取りを土地上に自動配置し、これを検索結果として利用者に提示するようにすることもできる。
また、間取りと土地について三次元的なイメージを生成して利用者に提供するようにしてもよいし、検索結果では、検索条件の一致率の高いものから順に一覧的に表示したり、一致率の低いもの検索条件の一部が一致しないものは提案という形で併せて表示したりしてもよい。
In addition, also in this embodiment, it is possible to automatically arrange an arbitrary floor plan in the floor plan output as the search result on the land and present it to the user as the search result.
In addition, a three-dimensional image of the floor plan and land may be generated and provided to the user, or the search results may be displayed in a list in descending order of the matching rate of the search conditions, or the matching rate may be displayed. Items with a low value If some of the search conditions do not match, items may be displayed together in the form of a proposal.
また、本発明は、土地上に建築可能な建物を把握したり、あるいは所定の建物を建築可能な土地を把握したりするものであることから、本発明における建物の間取りは、室内の部屋割り等を定めていない外観デザインあるいは建築デザインであってもよい。そのような外観デザインあるいは建築デザインに係る間取りであっても、窓や玄関、日照を受ける方位などにより、当該間取りに好適な東西南北の方角や道路に面すべき向きは必然的に決定されるし、建物の平面形状も把握可能であるから、本発明の実施形態に係る不動産情報検索装置１による処理の対象となり得る。
Further, since the present invention grasps the building that can be built on the land or the land that can build a predetermined building, the floor plan of the building in the present invention is the room allocation in the room. It may be an exterior design or an architectural design that does not specify such things. Even with such a floor plan related to exterior design or architectural design, the direction of north, south, east, and west suitable for the floor plan and the direction to face the road are inevitably determined by the windows, entrance, and direction of sunlight. However, since the plan shape of the building can also be grasped, it can be a target of processing by the real estate
１ 不動産情報検索装置
１Ａ 土地情報記憶部
１Ｂ 間取り情報記憶部
１Ｃ 地図情報記憶部
１１ 抽出処理部
１２ 検索処理部
１３ 生成処理部
１４ 通信処理部
２ 利用者端末
ＮＷ ネットワーク
1 Real estate information search device 1A Land
Claims (12)
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
上記所定の土地の形状に係る土地形状と、上記所定の土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む第一の情報を記憶した第一情報記憶手段と、
上記外観デザイン又は建築デザインの形状と、上記外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の方角に係る建物の方角とを含む第二の情報を記憶した第二情報記憶手段と、
上記第一及び第二の情報記憶手段を参照して、上記外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の向きについて、所定の角度の範囲内であれば上記所定の土地の土地形状に収まる外観デザイン又は建築デザインの建物を検索する検索処理手段と、
検索の結果に基づき、上記所定の土地に、上記所定の土地の土地形状に収まる外観デザイン又は建築デザインの建物を重ねたイメージを生成する生成処理手段と、
上記利用者端末に対し、生成した上記イメージを送信するイメージ送信手段と、を有する、
ことを特徴とする不動産情報検索装置。 A device that proposes an exterior design or a building with an architectural design that can be built on a predetermined land.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
A first information storage means that stores the first information including the land shape related to the shape of the predetermined land and the land direction related to the north, south, east, and west directions of the predetermined land.
A second information storage means that stores the second information including the shape of the exterior design or the architectural design and the direction of the building related to the north, south, east, and west directions set in the exterior design or the architectural design.
With reference to the first and second information storage means, the north, south, east, and west directions set in the exterior design or architectural design can be accommodated in the land shape of the predetermined land as long as it is within a predetermined angle. Search processing means to search for buildings with exterior design or architectural design,
Based on the result of the search, a generation processing means for generating an image in which a building with an exterior design or an architectural design that fits in the land shape of the above-mentioned predetermined land is superimposed on the above-mentioned predetermined land.
It has an image transmission means for transmitting the generated image to the user terminal .
A real estate information retrieval device characterized by this.
上記第二の情報にはさらに、上記外観デザイン又は建築デザインの建物が道路に面すべき向きに係る設定方向が含まれ、
上記検索処理手段はさらに、上記外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の向きについて、所定の角度の範囲内であれば、道路に面すべき向きによって接道して上記所定の土地の土地形状に収まる外観デザイン又は建築デザインの建物を検索する、
請求項１記載の不動産情報検索装置。 The first information above further includes the tangential direction with respect to the direction of the road facing the land.
The second information further includes a setting direction relating to the direction in which the building of the exterior design or the architectural design should face the road.
The search processing means further approaches the direction of the north, south, east, and west set in the exterior design or the architectural design according to the direction in which the road should be faced, as long as it is within a predetermined angle. Search for buildings with exterior or architectural designs that fit into the land shape,
The real estate information retrieval device according to claim 1.
請求項１又は２記載の不動産情報検索装置。The real estate information retrieval device according to claim 1 or 2.
請求項３記載の不動産情報検索装置。The real estate information retrieval device according to claim 3.
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む第一の情報を記憶した第一情報記憶手段と、
上記所定の外観デザイン又は建築デザインの形状と、上記所定の外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の方角に係る建物の方角とを含む第二の情報を記憶した第二情報記憶手段と、
上記第一及び第二の情報記憶手段を参照して、上記土地の土地方角について、所定の角度の範囲内であれば上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物が収まる土地形状からなる土地を検索する検索処理手段と、
検索の結果に基づき、上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物が収まる土地に、上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物を重ねたイメージを生成する生成処理手段と、
上記利用者端末に対し、生成した上記イメージを送信するイメージ送信手段と、を有する、
ことを特徴とする不動産情報検索装置。 A device that proposes land on which a building with a predetermined exterior design or architectural design can be built.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
A first information storage means that stores the first information including the land shape related to the shape of the land and the land direction related to the north, south, east, and west directions of the land.
A second information storage means that stores second information including the shape of the predetermined exterior design or architectural design and the direction of the building related to the north, south, east, and west directions set in the predetermined exterior design or architectural design. ,
With reference to the first and second information storage means, the land direction of the land is searched for a land having a land shape in which the building of the predetermined exterior design or architectural design fits within the range of the predetermined angle. Search processing means and
Based on the result of the search, a generation processing means for generating an image in which the building of the predetermined exterior design or architectural design is superimposed on the land where the building of the predetermined exterior design or architectural design fits.
It has an image transmission means for transmitting the generated image to the user terminal .
A real estate information retrieval device characterized by this.
上記第二の情報にはさらに、上記外観デザイン又は建築デザインの建物が道路に面すべき向きに係る設定方向が含まれ、
上記検索処理手段はさらに、上記土地が面する道路の向きについて、所定の角度の範囲内であれば、上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物が道路に面すべき向きによって接道して収まる土地形状からなる土地を検索する、
請求項５記載の不動産情報検索装置。 The first information above further includes the tangential direction with respect to the direction of the road facing the land.
The second information further includes a setting direction relating to the direction in which the building of the exterior design or the architectural design should face the road.
Further, the search processing means fits in the direction of the road facing the land, if the direction of the road facing the land is within a predetermined angle, the building of the predetermined exterior design or the architectural design is approached by the direction to face the road. Search for land consisting of land shapes,
The real estate information retrieval device according to claim 5.
請求項５又は６記載の不動産情報検索装置。The real estate information retrieval device according to claim 5 or 6.
請求項７記載の不動産情報検索装置。The real estate information retrieval device according to claim 7.
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
上記所定の土地の形状に係る土地形状と、上記所定の土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む第一の情報を記憶した第一情報記憶手段と、
上記外観デザイン又は建築デザインの形状と、上記外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の方角に係る建物の方角とを含む第二の情報を記憶した第二情報記憶手段と、
を有するコンピュータが、
上記第一及び第二の情報記憶手段を参照して、上記外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の向きについて、所定の角度の範囲内であれば上記所定の土地の土地形状に収まる外観デザイン又は建築デザインの建物を検索する検索処理と、
検索の結果に基づき、上記所定の土地に、上記所定の土地の土地形状に収まる外観デザイン又は建築デザインの建物を重ねたイメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、生成した上記イメージを送信するイメージ送信処理と、を実行する、
ことを特徴とする不動産情報検索方法。 It is a method of proposing an exterior design or a building with an architectural design that can be built on a predetermined land.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
A first information storage means that stores the first information including the land shape related to the shape of the predetermined land and the land direction related to the north, south, east, and west directions of the predetermined land.
A second information storage means that stores the second information including the shape of the exterior design or the architectural design and the direction of the building related to the north, south, east, and west directions set in the exterior design or the architectural design.
Computers that have
With reference to the first and second information storage means, the north, south, east, and west directions set in the exterior design or architectural design can be accommodated in the land shape of the predetermined land as long as it is within a predetermined angle. Search processing to search for buildings with exterior design or architectural design,
Based on the search results, a generation process that generates an image in which a building with an exterior design or an architectural design that fits in the land shape of the above-mentioned predetermined land is superimposed on the above-mentioned predetermined land, and
The image transmission process of transmitting the generated image to the user terminal is executed.
A real estate information search method characterized by that.
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
上記所定の土地の形状に係る土地形状と、上記所定の土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む第一の情報を記憶した第一情報記憶手段と、
上記外観デザイン又は建築デザインの形状と、上記外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の方角に係る建物の方角とを含む第二の情報を記憶した第二情報記憶手段と、
を有するコンピュータに対し、
上記第一及び第二の情報記憶手段を参照して、上記外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の向きについて、所定の角度の範囲内であれば上記所定の土地の土地形状に収まる外観デザイン又は建築デザインの建物を検索する検索処理と、
検索の結果に基づき、上記所定の土地に、上記所定の土地の土地形状に収まる外観デザイン又は建築デザインの建物を重ねたイメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、生成した上記イメージを送信するイメージ送信処理と、を実行させる、
コンピュータプログラム。 A computer program for proposing an exterior design or a building with an architectural design that can be built on a given land.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
A first information storage means that stores the first information including the land shape related to the shape of the predetermined land and the land direction related to the north, south, east, and west directions of the predetermined land.
A second information storage means that stores the second information including the shape of the exterior design or the architectural design and the direction of the building related to the north, south, east, and west directions set in the exterior design or the architectural design.
For computers with
With reference to the first and second information storage means, the north, south, east, and west directions set in the exterior design or architectural design can be accommodated in the land shape of the predetermined land as long as it is within a predetermined angle. Search processing to search for buildings with exterior design or architectural design,
Based on the search results, a generation process that generates an image in which a building with an exterior design or an architectural design that fits in the land shape of the above-mentioned predetermined land is superimposed on the above-mentioned predetermined land, and
The user terminal is made to execute the image transmission process of transmitting the generated image.
Computer program.
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む第一の情報を記憶した第一情報記憶手段と、
上記所定の外観デザイン又は建築デザインの形状と、上記所定の外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の方角に係る建物の方角とを含む第二の情報を記憶した第二情報記憶手段と、
を有するコンピュータが、
上記第一及び第二の情報記憶手段を参照して、上記土地の土地方角について、所定の角度の範囲内であれば上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物が収まる土地形状からなる土地を検索する検索処理と、
検索の結果に基づき、上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物が収まる土地に、上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物を重ねたイメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、生成した上記イメージを送信するイメージ送信処理と、を実行する、
ことを特徴とする不動産情報検索方法。 A method of proposing land on which a building with a given exterior design or architectural design can be built.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
A first information storage means that stores the first information including the land shape related to the shape of the land and the land direction related to the north, south, east, and west directions of the land.
A second information storage means that stores second information including the shape of the predetermined exterior design or architectural design and the direction of the building related to the north, south, east, and west directions set in the predetermined exterior design or architectural design. ,
Computers that have
With reference to the first and second information storage means, the land direction of the land is searched for a land having a land shape in which the building of the predetermined exterior design or architectural design fits within the range of the predetermined angle. Search processing and
Based on the search results, a generation process that generates an image in which the building with the predetermined exterior design or architectural design is superimposed on the land where the building with the predetermined exterior design or architectural design fits.
The image transmission process of transmitting the generated image to the user terminal is executed.
A real estate information search method characterized by that.
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む第一の情報を記憶した第一情報記憶手段と、
上記所定の外観デザイン又は建築デザインの形状と、上記所定の外観デザイン又は建築デザインに設定されている東西南北の方角に係る建物の方角とを含む第二の情報を記憶した第二情報記憶手段と、
を有するコンピュータに対し、
上記第一及び第二の情報記憶手段を参照して、上記土地の土地方角について、所定の角度の範囲内であれば上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物が収まる土地形状からなる土地を検索する検索処理と、
検索の結果に基づき、上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物が収まる土地に、上記所定の外観デザイン又は建築デザインの建物を重ねたイメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、生成した上記イメージを送信するイメージ送信処理と、を実行させる、
コンピュータプログラム。 A computer program for proposing land on which a building with a given exterior design or architectural design can be built.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
A first information storage means that stores the first information including the land shape related to the shape of the land and the land direction related to the north, south, east, and west directions of the land.
A second information storage means that stores second information including the shape of the predetermined exterior design or architectural design and the direction of the building related to the north, south, east, and west directions set in the predetermined exterior design or architectural design. ,
For computers with
With reference to the first and second information storage means, the land direction of the land is searched for a land having a land shape in which the building of the predetermined exterior design or architectural design fits within the range of the predetermined angle. Search processing and
Based on the search results, a generation process that generates an image in which the building with the predetermined exterior design or architectural design is superimposed on the land where the building with the predetermined exterior design or architectural design fits.
The user terminal is made to execute the image transmission process of transmitting the generated image.
Computer program.
Applications Claiming Priority (3)
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