【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、敷地調査方法に関する。
【０００２】
【従来の技術】
一般に、敷地調査は建物の調査・企画段階に於て行なわれる。その主目的の１つは、当該敷地に於ける建築物外形の限界値等を把握することで、建築予定物の設計の基礎とすることである。その調査内容は、測量や筆界の参照等による土地の面積、外形、方位、勾配や敷地に面する道路の幅、方位等の状況の把握、土地登記簿等による土地権利関係の把握、都市計画等の参照による用途地域等法的規制の把握、及び近接する建築物等の状況、上下水道等のインフラ状況、地盤の状況等によって構成される。この調査は、調査員が、現地、法務局、役所等に赴き行なうのが一般的であった。
設計・施工業者と施主が設計・施工の契約を結ぶまでには、この敷地調査を含む調査・企画段階経て、計画・設計、見積等の各段階を踏むことが多く、成約まで至るのは極少数である。ところで通常敷地調査等成約前の費用は、設計・施工業者の持出しとなり、結果的に成約者の代金に転化されている。このことは、設計・施工業者にとっては、「無駄な経費をつかう」、施主にとっては、「払わなくとも良い代価を払う」という２つの問題を孕んでいると考えられる。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
本発明の課題は、簡便で安価な敷地調査方法を提供することで、設計・施工業者と施主が孕んでいる、前記の問題を解決することにある。
【０００４】
【課題を解決するための手段】
前記課題を解決するため、本発明の１つは、敷地形状データと、接道幅員データと、用途地域データを参照して、建築限界領域を演算するステップを有することを特徴とする。
敷地形状データとは、例えば３点以上の座標又は３本以上の直線ベクトルによって規定された、２次元又は３次元の敷地形状を特定できるデータであって、３点以上の精細な緯度、経度データであってよく、３点以上の相対的座標値と縮尺値で構成されたデータであってよく、３点以上の座標値と敷地の傾斜と方位を特定できるデータで構成されてよい。
接道幅員データとは、当該敷地に接する道路の幅員を特定できるデータを含むデータである。
用途地域データとは、当該敷地の都市計画で定められた用途地域が特定できるデータが含まれたデータであって、個々の地域の都市計画によって特定された容積率と建ぺい率のデータが含まれてよく、個々の地域の都市計画によって特定された、敷地境界線からの壁面後退距離のデータが含まれてよく、個々の地域の都市計画によって特定された、日影時間や接道条件を規定するデータが含まれてよく、個々の地域の都市計画や建築協定によって特定された高さ制限を含むデータであってよく、個々の地域の都市・地区計画や建築に必要なその他の法令・条例及び建築協定・慣習等、個別の建築物を制約する規定によって定められたデータが含まれてよく、当該敷地に於ける建築可能領域を変動する可能性のある、公園、広場、水面等の位置等のデータが含まれてよく、当該敷地に於ける上下水道やガス等の敷設状況のデータが含まれてよく、当該敷地の地盤についてのデータが含まれてよく、その他当該敷地に於ける建築物の設計上必要なデータが含まれてよい。
建築限界領域の演算は、例えば敷地の形状データから、敷地境界線からの壁面後退距離データを参照して算出された敷地の外周部分を取り除き、建築限界領域の水平投射範囲を算出する。次に建築限界領域の水平投射範囲を垂直方向に延長した範囲から高さ制限データを参照して多角柱の形状データを抽出する。続いて用途地域データと接道幅員データを参照して、前面道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、日影規制で定められた部分を削除し、垂直方向の予備的建築限界領域を演算する。更に境界線からの後退や天空率等による法規上の緩和措置や特例によって、建築限界領域が変動する場合には、例えば体積が最大のケースを１例として演算掲示する。
【０００５】
又本発明の１つは、前記敷地形状データが、下図を基にデジタイズしたデータであることを特徴する。
下図を基にデジタイズするとは、例えば十分に敷地状況が分かる航空写真を下図として、敷地境界をクリック等の手段で描き、視点に終点を打つことで多角形の敷地形状を求めるような方法を意図する。下図は、敷地形状が認識できる地図状の図版であれば、家屋が入力されている図版であってよく、道路地図であってよく、住宅地図であってよいが、好適には航空写真を用いる。土地の所有権者等敷地についてよく知るものが、自ら航空写真を基にデジタイズする等の方法で敷地形状データを算出することは、簡便でかつ建築の調査・企画段階に於ては必要・十分な、敷地形状を得る方法と考えられる。
【０００６】
又本発明の１つは、前記敷地形状データが、筆界をデジタイズしたデータであることを特徴とする。
行政サービスの質的向上のため、筆界等土地登記情報のデジタル化が進められている。将来的には筆界データの利用も可能と考えられ、この方法も又、簡便でかつ建築の調査・企画段階に於ては必要・十分な、敷地形状を得る方法と考えられる。
【０００７】
又本発明の１つは、前記敷地形状データと、前記接道幅員データと、前記用途地域データが、デジタル地図の位置情報をアンカーとして結ばれていることを特徴とする。
デジタル地図の位置情報をアンカーとして結ばれているとは、位置情報を基に、各々のデータが地図形式でリンクされていて、より好適には、位置情報をインデックスとした属性データのデータベースが設置されている状態を意図する。
【０００８】
又本発明の１つは、サーバと端末が接続された環境にあって、前記接道幅員データと、前記用途地域データがサーバ上にあり、端末の要求に従って、前記建築限界領域を演算するステップが実行されることを特徴とする。
サーバは１台であっても、接道幅員データと用途地域データのために各々１台であっても、各々が複数台に分散されてもよい。
【０００９】
又本発明の１つは、既存設計データと、前記建築限界領域を比較演算して、既存設計物の再現性を算出するステップを有することを特徴とする。
既存設計データとは、１つ又は複数の設計物のデータ群であって、例えば設計物各々の外形データ、建築面積（建物の水平投影面積）、延べ床面積、間取り等を特定できるデータを意図する。設計物の外形データと建築限界領域を比較演算することにより、外形の再現性を算出し、更に好適には、敷地形状データから算出した敷地面積を基に、用途地域データに含まれる建ぺい率と、既存設計データに含まれる建築面積を比較演算することにより、建築面積の再現性を算出、用途地域データに含まれる容積率と、既存設計データに含まれる延べ床面積を比較演算して、延べ床面積の再現性を算出する。
【００１０】
又本発明の１つは、ユーザーの希望により敷地の形状データがサーバに送信される、敷地形状送信ステップを有することを特徴とする。
ユーザーの希望により敷地の形状データがサーバに送信されるとは、家の建て替え等を企図する端末ユーザが、希望すれば、敷地形状データがサーバに送信され、その後ユーザの敷地形状データが個別に設計施工業者に送信されたり、ウェブサーバ上で公開されることによって、ユーザーは設計施工業者の設計及び見積の入札を受けられる状態になることを意図する。送信されるデータは、好適には、敷地の形状データに加え、演算されて得られた建築限界領域及び当該敷地の容積率、建ぺい率、ユーザの家族構成、家族の年令、性別等の一般定量データ、家族各々の趣味趣向、希望等の定性データ、或いはユーザが自ら設計した設計データが含まれる。
【００１１】
又本発明の１つは、敷地調査方法を実行するコンピュータプログラムであって、敷地の形状データと、接道幅員データと、用途地域データを参照して、建築限界領域を演算するステップを有することを特徴とする。
【００１２】
【発明の実施の形態】
図１に本発明の一実施形態を概念図として例示し、図２にデータのフローチャートを例示する。
本例では、端末１のユーザは、自己所有の現住居地において、家の建て替えを企図している。
端末１はユーザの操作により、アプリケーションサーバ２にユーザ居住地の空間データの表示要求を送信する（ｓ１）。アプリケーションサーバ２は、端末１の空間データの表示要求を承けて、空間データサーバ３に該当する空間データを要求する（ｓ２）。
本例では、空間データサーバ３に航空地図データ、都市計画図データ、道路地図データ、地形データ、様々な地図を構成するその他のデータ６がレイヤー構造で納められ、又位置情報をインデックスとした属性データ７が収納されており、ネットワークを介して、アプリケーションサーバ２と接続されている。
空間データサーバ３は、アプリケーションサーバ２の空間データ要求を承けて、該当する空間データを送信する（ｓ３）。アプリケーションサーバ２は、空間データサーバ３の空間データの返送を承けて、端末１の空間データの表示要求に必要なデータを抽出して、端末１に送信する（ｓ４）。端末１はアプリケーションサーバ２によって抽出された空間データの返送を承けて、端末１のディスプレイ装置上に当該データを表示する（ｓ５）。
本例に於て端末が要求した空間データは、ユーザの所有する敷地を中心とした５０分の１の航空地図である。
【００１３】
本例ではユーザ自ら、自己の所有する敷地を、航空地図上の３点以上を指定してデジタイズする。この複数の座標値の指定により、端末ディスプレイ装置上にユーザの敷地を示す多角形が形成され、各々の座標値を含むデータがアプリケーションサーバ２に送信される（ｓ６）。
図３は４点の指定により形成された敷地形状１１の例示である。
【００１４】
アプリケーションサーバ２は、各々の座標値、縮尺値（本例では５０分の１）、方位、当該敷地の傾斜、接道幅員、用途地域、高さ制限、緩和措置・特例に関わる周辺状況等の各データを参照、最大容積となる建築限界領域を算出（ｓ７）、更に容積率、建ぺい率、及びその緩和措置の対象となる各データを参照して、モデル建築物の立体データを算出する。
本例では、建築限界領域及びモデル建築物の立体データの算出を、アプリケーションサーバ２が行なっているが、場合によっては、端末１がこの算出を行なう。
【００１５】
図４は建築限界領域１８が掲示された端末ディスプレイのイメージである。
端末ディスプレイには、建築限界領域１８の他に、既存設計物のデータ１２が提示されている。既存設計物のデータ１２は、アプリケーションサーバ２を経由して建築物データサーバ４から送信されている（ｓ８）。建築物データサーバ４には、様々な建築物の外形データ８、建築面積、延べ床面積、間取り、特徴その他建築物に関わるデータ９が納められており、ネットワークを介して、アプリケーションサーバ２と接続されている。次にアプリケーションサーバ２は、端末１に指定された既存設計物のデータと、当該敷地の建築限界領域（建築限界領域が緩和措置によって変動する場合には、既存設計物の外形データと最も重なりが大きい状態での建築限界領域）、及び建ぺい率、容積率とを各々比較演算して、既存設計物の再現性を算出する（ｓ１０）。
【００１６】
更にユーザが端末に任意に入力するユーザの定量的及び定性的データと、ユーザ個々の敷地形状データ１０は、ユーザデータサーバ５に蓄積され（ｓ１２）、特定のユーザが指定する設計施工業者に送達又は公開され、意匠、及び見積等の提案がメール等の方法でなされる。これにより、ユーザは多様な選択肢の中から、満足のいく建築物と設計施工業者を選択することができる。
【００１７】
【実施例】
実施例１
図５は住宅展示場に於ける本発明の実施例である。
タッチパネル形式の端末１３は、バーチャル・プライベート・ネットワークで本社サーバ１４と接続されており、本社サーバ１４はインターネットで空間データサーバ１５と接続されている。端末１３にはＡ社の既存設計物のデータが本社サーバ１４とリンクした形で収納されている。顧客は自ら所有する敷地の状況を空間データサーバ１５が提供する航空写真で確認し、自ら敷地をデジタイズする。端末１３はデジタイズされた敷地形状と空間データサーバ１５が提供する接道幅員、用途地域、高さ制限の各データを演算処理して、建築限界領域を算出する。顧客が任意に選択する既存設計物のデータと算出された建築限界領域を、空間データサーバ１５が提供する用途地域データの容積率、建ぺい率を参照して、比較演算することにより、顧客の敷地に最適なＡ社の既存設計物を探し出すことができる。
又Ａ社が所有しているようなＡ社の推薦する敷地の状況を、予め本社サーバ１４や端末１３に蓄積しておくことにより、敷地建物込のプレゼンテーションも可能となる。
【００１８】
実施例２
図６はウェブサイトで展開される本発明の実施例である。
サイトユーザはＡＳＰでサイトに提供されている地図データを基に、自ら敷地をデジタイズする。図６はユーザがデジタイズした敷地形状データと、接道幅員と用途地域データを基に、建築限界領域１６が点線の３Ｄ形状で形成され、その中には容積率と建ぺい率を加味した、建築物の１例１７が例示されている。サイトユーザは匿名で、敷地形状データと、家族構成、家族の年令、性別、建築希望時期、予算等の一般定量データ、家族各々の趣味趣向、希望、職業、ライフスタイル等の定性データを入力し、複数の設計施工業者からの提案を受けることができる。或いは、ユーザは、当サイトに掲載されている設計士の経歴、作品、建築に対する考え等を参考にしながら、気に入った設計士を１人または複数人選んで、プレゼンテーションを希望することも可能である。更にユーザ自ら設計した設計データを送信し、複数の設計施工業者からの見積の提案を受けることもできる。
又当サイトに併設されている不動産情報サイトには、ユーザの希望を入力する等様々な検索方法で、航空地図上にマッピングされた土地、建売住宅、中古住宅等の不動産販売・オークション情報が、周辺環境を含めた形で閲覧でき、希望の物件は、敷地状況や建築条件等が掲示され、建築限界領域や様々なモデル建築物が閲覧でき、商談、入札等も可能である。
【００１９】
【発明の効果】
以上説明したように本発明によれば、簡便で安価な敷地調査方法を提供することでき、建築物の調査・企画段階の工数を削減する効果があり、施主側、設計施工側双方のメリットも多い。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の一実施形態に於ける構成のイメージ図である。
【図２】本発明の一実施形態に於けるデータのフローチャートである。
【図３】本発明の一実施形態に於いて形成された敷地形状を例示したイメージ図である。
【図４】本発明の一実施形態に於ける端末ディスプレイに表示されたデータの一例を示すイメージ図である。
【図５】本発明の一実施例の内、住宅展示場に於ける実施イメージである。
【図６】ウェブサイトで展開される実施例の端末データ表示の一例である。
【符号の説明】
１ 端末、 ２ アプリケーションサーバ、 ３ 空間データサーバ、 ４ 建築物データサーバ、 ５ ユーザデータサーバ、 ６ 空間データサーバに収納されている地図データ、 ７ 位置情報をインデックスとした属性データ、 ８ 様々な建築物の外形データ、 ９ 既存設計物に関わる属性データ、 １０ユーザの敷地形状データと属性データ、 １１ ４点の指定により形成された敷地形状、 １２ 既存設計物のデータ、 １３ タッチパネル形式の端末、 １４ 本社サーバ、 １５ 空間データサーバ、 １６ 建築限界領域、 １７建築物の１例、 １８ 建築限界領域[0001]
TECHNICAL FIELD OF THE INVENTION
The present invention relates to a site survey method.
[0002]
[Prior art]
Generally, site surveys are conducted during the building survey and planning stages. One of the main purposes is to grasp the limit value of the external shape of the building on the site and use it as a basis for designing the planned building. The contents of the survey include grasping the situation of land area, outer shape, direction, slope, width and direction of road facing the site by surveying and reference to the brush world, grasping land rights relationship by land registry, city It consists of grasping legal regulations such as restricted zones by referring to plans, etc., and the status of nearby buildings, infrastructure such as water and sewage, and the status of the ground. In general, this survey was carried out by an investigator at a local site, a legal bureau, a government office, or the like.
Until the design / construction contractor and the client conclude a design / construction contract, they often go through the survey / planning stage, including this site survey, and then go through the planning / design / estimation stages. A few. By the way, the costs before contracts such as site surveys are usually taken out by the design and construction contractor, and consequently converted to the price of the contractor. This is thought to have two problems for the design and construction company: "use unnecessary costs" and for the owner, "pay a good price without paying".
[0003]
[Problems to be solved by the invention]
An object of the present invention is to solve the above-mentioned problem in which a design / constructor and a client are involved by providing a simple and inexpensive site survey method.
[0004]
[Means for Solving the Problems]
In order to solve the above-mentioned problem, one of the present invention is characterized in that the method includes a step of calculating a building limit area with reference to site shape data, approach road width data, and application area data.
The site shape data is data that can specify a two-dimensional or three-dimensional site shape defined by, for example, coordinates of three or more points or three or more linear vectors, and three or more points of precise latitude and longitude data. And may be data composed of three or more relative coordinate values and scale values, and may be composed of three or more coordinate values and data that can specify the inclination and azimuth of the site.
The road width data is data including data that can specify the width of a road that contacts the site.
Restricted area data is data that includes data that can specify the restricted area specified in the city plan for the site, and includes data on the floor area ratio and building coverage ratio specified by the city plan for each individual area. Often, this includes data on wall receding distances from site boundaries, as specified by individual regional city planning, and specifies shading times and roadside conditions specified by individual regional city planning. Data may be included, may include height restrictions specified by individual city planning and building agreements, and may include other laws and ordinances and ordinances required for individual city / district planning and construction. Locations of parks, plazas, water surfaces, etc. that may include data defined by regulations that restrict individual buildings, such as building agreements and customs, and that may change the area where construction is possible on the site. May include data on the laying status of water and sewage, gas, etc. on the site, data on the ground of the site may be included, and other buildings on the site may be included. May include data necessary for the design.
In the calculation of the construction limit area, the horizontal projection range of the construction limit area is calculated by removing, for example, from the shape data of the site, the outer peripheral portion of the site calculated with reference to the data of the wall receding distance from the site boundary line. Next, the shape data of the polygonal column is extracted by referring to the height restriction data from the range obtained by extending the horizontal projection range of the construction limit area in the vertical direction. Next, referring to the restricted zone data and the width data of the approach road, delete the parts specified by the front road diagonal line restriction, the adjacent land diagonal line restriction, the north side diagonal line restriction, and the shading restriction, and calculate the preliminary construction limit area in the vertical direction. I do. Further, in the case where the building limit area fluctuates due to retreat from the boundary line or a legal relaxation measure or a special case due to the sky ratio or the like, for example, a case where the volume is the largest is displayed as an example.
[0005]
One feature of the present invention is that the site shape data is digitized data based on the following diagram.
Digitizing based on the figure below is intended, for example, to draw a polygonal site shape by drawing an aerial photograph that clearly shows the site situation as shown below by clicking on the site boundary and hitting the end point at the viewpoint. I do. The following diagram may be a map in which houses are input, a road map, or a house map, as long as the map shape allows the site shape to be recognized. Preferably, an aerial photograph is used. . For those who are familiar with the land, such as the owner of the land, it is simple and necessary and sufficient at the architectural survey / planning stage to calculate the site shape data by digitizing based on aerial photographs. It is considered to be a way to obtain the site shape.
[0006]
Also, one of the present invention is characterized in that the site shape data is data obtained by digitizing a brush world.
In order to improve the quality of administrative services, digitization of land registration information such as the brush world is being promoted. In the future, it will be possible to use the brushstroke data, and this method is also considered to be a simple and convenient way to obtain the necessary and sufficient site shape at the architectural survey / planning stage.
[0007]
Also, one of the present invention is characterized in that the site shape data, the road width data, and the use area data are connected by using position information of a digital map as an anchor.
The fact that the position information of the digital map is linked as an anchor means that each data is linked in a map format based on the position information, and more preferably, a database of attribute data using the position information as an index is installed. Intended state.
[0008]
Another aspect of the present invention is a step of calculating the building limit area in an environment where a server and a terminal are connected, wherein the approach road width data and the application area data are on a server, and according to a request from the terminal. Is executed.
The number of servers may be one, one for each of the road width data and the application area data, or each may be distributed to a plurality of servers.
[0009]
Another aspect of the present invention is characterized in that the method includes a step of comparing existing design data with the building limit area to calculate reproducibility of the existing design.
The existing design data is a data group of one or a plurality of design objects, and is intended to be data that can specify, for example, outline data, a building area (horizontal projection area of a building), a total floor area, a floor plan, etc. of each design object. I do. By comparing and calculating the outer shape data of the design and the building limit area, the reproducibility of the outer shape is calculated, more preferably, based on the site area calculated from the site shape data, the building ratio included in the application area data, Calculate the reproducibility of the building area by comparing and calculating the building area included in the existing design data, and compare the floor area ratio included in the district data with the total floor area included in the existing design data to calculate the total floor area. Calculate the reproducibility of the area.
[0010]
According to another aspect of the present invention, there is provided a site shape transmission step of transmitting site shape data to a server according to a user's request.
When the site data is transmitted to the server according to the user's request, the terminal user who intends to rebuild the house transmits the site shape data to the server if desired, and then the user's site shape data is individually transmitted. By being sent to the design contractor or published on a web server, the user intends to be ready for the design contractor's design and quote bids. Preferably, the transmitted data is, in addition to the shape data of the site, a general quantitative information such as a building marginal area obtained by calculation and a floor area ratio, a building ratio, a user's family structure, a family age, gender, etc. It includes qualitative data such as data, hobbies, tastes, and desires of each family member, or design data designed by the user.
[0011]
Another aspect of the present invention is a computer program for executing a site survey method, comprising a step of calculating a building limit area by referring to site shape data, approach road width data, and application area data. It is characterized by.
[0012]
BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION
FIG. 1 illustrates an embodiment of the present invention as a conceptual diagram, and FIG. 2 illustrates a flowchart of data.
In this example, the user of the terminal 1 intends to rebuild the house at the current residence owned by the user.
The terminal 1 transmits a display request for spatial data of the user's place of residence to the application server 2 by a user's operation (s1). The application server 2 receives the spatial data display request of the terminal 1 and requests the spatial data server 3 for the corresponding spatial data (s2).
In this example, the spatial data server 3 stores aerial map data, city planning map data, road map data, terrain data, and other data 6 constituting various maps in a layered structure, and has an attribute using position information as an index. The data 7 is stored, and is connected to the application server 2 via a network.
Upon receiving the spatial data request from the application server 2, the spatial data server 3 transmits the corresponding spatial data (s3). Upon receiving the return of the spatial data from the spatial data server 3, the application server 2 extracts data necessary for the spatial data display request of the terminal 1 and transmits the data to the terminal 1 (s4). The terminal 1 receives the return of the spatial data extracted by the application server 2, and displays the data on the display device of the terminal 1 (s5).
In this example, the spatial data requested by the terminal is a 1/50 aerial map centered on the site owned by the user.
[0013]
In this example, the user himself digitizes his or her site by designating three or more points on the aerial map. By specifying the plurality of coordinate values, a polygon indicating the site of the user is formed on the terminal display device, and data including the respective coordinate values is transmitted to the application server 2 (s6).
FIG. 3 shows an example of a site shape 11 formed by designating four points.
[0014]
The application server 2 determines each coordinate value, scale value (1/50 in this example), azimuth, inclination of the site, width of the approach road, use area, height restriction, surrounding conditions related to mitigation measures and special cases, and the like. Referring to the respective data, the building limit area having the maximum volume is calculated (s7), and further, the three-dimensional data of the model building is calculated with reference to the floor area ratio, the building coverage ratio, and the respective data to be reduced.
In this example, the application server 2 calculates the three-dimensional data of the building limit area and the model building. In some cases, the terminal 1 performs this calculation.
[0015]
FIG. 4 is an image of the terminal display on which the construction limit area 18 is posted.
On the terminal display, data 12 of the existing design is presented in addition to the construction limit area 18. The data 12 of the existing design is transmitted from the building data server 4 via the application server 2 (s8). The building data server 4 stores various building outline data 8, building area, total floor area, floor plan, features, and other data 9 relating to the building, and is connected to the application server 2 via a network. Have been. Next, the application server 2 determines that the data of the existing design specified in the terminal 1 and the construction limit area of the site (if the construction limit area fluctuates due to the mitigation measures, the outer shape data of the existing design has the highest overlap). The building limit area in a large state), the building ratio, and the floor area ratio are respectively compared to calculate the reproducibility of the existing design (s10).
[0016]
Furthermore, the user's quantitative and qualitative data arbitrarily input to the terminal and the user's individual site shape data 10 are stored in the user data server 5 (s12) and delivered to the design and construction company designated by the specific user. Alternatively, proposals such as designs and estimates are made publicly by e-mail or the like. Thereby, the user can select a satisfactory building and a design and construction company from various options.
[0017]
【Example】
Example 1
FIG. 5 shows an embodiment of the present invention in a house exhibition hall.
The touch panel type terminal 13 is connected to the head office server 14 via a virtual private network, and the head office server 14 is connected to the spatial data server 15 via the Internet. The terminal 13 stores the data of the existing design of the company A in a form linked to the head office server 14. The customer confirms the situation of the site owned by the customer with the aerial photograph provided by the spatial data server 15 and digitizes the site by himself. The terminal 13 computes the data of the digitized site shape, the width of the approach road, the area of use, and the height restriction provided by the spatial data server 15 to calculate the architectural limit area. The data of the existing design and the calculated architectural limit area arbitrarily selected by the customer are compared with the floor area ratio and the building coverage ratio of the application area data provided by the spatial data server 15 to perform a comparison operation, so that the customer's premises can be calculated. It is possible to find the most suitable existing design of Company A.
In addition, by preliminarily storing the situation of the site recommended by Company A such as owned by Company A in the head office server 14 or the terminal 13, a presentation including the site building can be performed.
[0018]
Example 2
FIG. 6 is an embodiment of the present invention deployed on a website.
The site user himself digitizes the site based on map data provided to the site by the ASP. FIG. 6 shows a building in which a building limit area 16 is formed in a dotted 3D shape based on the site shape data digitized by the user, the width of the approach road, and the data of the area of use, in which the floor area ratio and the building coverage ratio are taken into account. Example 17 is illustrated. The site user anonymously inputs site shape data and general quantitative data such as family composition, family age, gender, desired construction time, budget, etc., and qualitative data such as hobbies, preferences, wishes, occupations, and lifestyles of each family. Then, proposals from a plurality of design and construction companies can be received. Alternatively, the user can select one or more favorite designers and request a presentation while referring to the designer's background, works, ideas for architecture, etc. posted on this site. . Further, it is possible to transmit design data designed by the user himself and receive proposals for quotations from a plurality of design and construction companies.
In addition, the real estate information site attached to this site provides real estate sales and auction information such as land, built-for-sale houses, used houses, etc. mapped on the aerial map by various search methods such as entering the user's request, The property can be viewed in a form that includes the surrounding environment. For the desired property, site conditions, building conditions, and the like are posted, the building limit area and various model buildings can be viewed, and negotiations and bidding are also possible.
[0019]
【The invention's effect】
As described above, according to the present invention, it is possible to provide a simple and inexpensive site survey method, which has an effect of reducing the number of man-hours in a building survey / planning stage, and has advantages of both the owner side and the design and construction side. Many.
[Brief description of the drawings]
FIG. 1 is an image diagram of a configuration according to an embodiment of the present invention.
FIG. 2 is a flowchart of data in one embodiment of the present invention.
FIG. 3 is an image diagram exemplifying a site shape formed in an embodiment of the present invention.
FIG. 4 is an image diagram showing an example of data displayed on a terminal display according to an embodiment of the present invention.
FIG. 5 is an image of an embodiment of the present invention in a residential exhibition hall.
FIG. 6 is an example of terminal data display of an embodiment developed on a website.
[Explanation of symbols]
1 terminal, 2 application server, 3 spatial data server, 4 building data server, 5 user data server, 6 map data stored in the spatial data server, 7 attribute data using location information as an index, 8 various buildings 9 Attribute data related to existing design, 10 Site shape data and attribute data of user, 11 Site shape formed by designation of 4 points, 12 Data of existing design, 13 Touch panel type terminal, 14 Head office Server, 15 spatial data server, 16 architectural limit area, 17 example of building, 18 architectural limit area
