JP2020009480A - Real estate information search device, method and computer program - Google Patents

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Abstract

To provide a real estate information search device capable of considering a direction of east-west south-north set in a room layout and a direction where a road should face, and searching and proposing a land where the building comprising the same room layout can be actually constructed.SOLUTION: A real estate information search device 1 receives designation of a room layout from a user terminal 2, then refers to a room layout information storage part 1B, then, extracts room layout information of the designated room layout, then refers to a land information storage part 1A, then searches a land where the building comprising the designated room layout can be constructed, then, to the user terminal 2, on the basis of the search result, transmits information of the land where the building comprising the designated room layout can be constructed. A search processing part 12 determines whether or not lands stored in the land information storage part 1A, include a land comprising a land side condition matching a room layout side condition of the designated room layout, then, according to a room layout azimuth of the room layout, determines whether or not the land comprises the land shape in which the room layout shape of the designated room layout can be included.SELECTED DRAWING: Figure 1

Description

本発明は、所定の間取りの建物が建築可能な土地や所定の土地に建築可能な建物の間取りを検索する技術に関する。   The present invention relates to a technique for searching for a land where a predetermined floor plan can be built or a floor plan for a building that can be built on a predetermined land.

近時、建設業界では、消費増税や円安による資材費の高騰といったマイナス要因を抱えつつも、各種の補助金や過去最低水準を記録する住宅ローン金利など、戸建住宅や住宅用土地の販売はなお、後押しされている。   In recent years, the construction industry has faced negative factors such as a rise in material costs due to the consumption tax hike and the depreciation of the yen. Is still being boosted.

一般に、住宅メーカーが顧客に住宅を販売する場合、注文住宅では、住宅メーカーが提案する間取りの中から顧客が所望の間取りを指定し、当該指定された間取りの建物が建築可能な土地を探すことがよくある。しかし、建ぺい率や容積率など、土地ごとに建築条件等があるため、そのようなことに慣れていない顧客が、所定の間取りの建物が建築可能な土地を探すのは難しい。一方、住宅メーカー側が土地を探すにしても、土地の周辺環境等、顧客の詳細な希望を把握しながら探すのは手間がかかる。   Generally, when a house maker sells a house to a customer, in a custom-built house, the customer specifies a desired floor plan from among the floor plans proposed by the house maker, and searches for a land where the building of the specified floor plan can be built. There are often. However, since there are building conditions and the like for each land such as a building ratio and a floor area ratio, it is difficult for a customer who is not used to such a thing to find a land on which a predetermined floor plan can be built. On the other hand, even when a house maker searches for land, it takes time and effort to grasp the customer's detailed wishes, such as the surrounding environment of the land.

また、建物の購入を予定して土地を購入する際には、購入後の建物の建築イメージを予め想定するが、特に不慣れな個人の購入者等では、実際のイメージを正確に認識することが難しい。
そのため、土地の購入の際に、購入後に建築可能な建物のイメージを正確に認識することができれば、購入者は安心して土地購入の契約を結ぶことができる。 In addition, when purchasing land for the purpose of purchasing a building, the architectural image of the building after purchase is assumed in advance, but especially unskilled individual purchasers can accurately recognize the actual image. difficult.
Therefore, when purchasing land, if the image of a building that can be built after purchase can be accurately recognized, the purchaser can make a land purchase contract with confidence.

この点、特許文献１では、管理者が管理するサーバーに組み込まれている住宅販売支援システム本体と、利用者の端末及び管理者の端末とがインターネットを介して接続されており、上記住宅販売支援システム本体は、利用者向け機能部群、利用者向けのプラン作成ワークスペース、プラン情報保存部、利用者登録情報保存部及び管理者向け機能部群を備えており、上記利用者向け機能部群は、土地入力用の機能部、間取りプラン選択用の機能部、間取りプランはめ込み用の機能部及び上記各機能部にそれぞれ接続されているナビゲーション用の機能部を備えており、上記利用者向けのプラン作成ワークスペースは、上記利用者向け機能部群と接続されており、保存手段によって上記土地入力用の機能部から出力される土地情報を保存可能であると共に、間取りプラン選択用の機能部から出力された間取りプランに基づいて住宅の容積率及び建ぺい率などを演算する演算手段を備えており、上記プラン情報保存部は、上記利用者向け機能部群及び管理者向け機能部群と接続されており、上記間取りプラン選択用の機能部に対して間取りプラン情報を出力することができるものであり、上記利用者登録情報保存部は、管理者の端末に接続されていると共に、管理者向け機能部群に対して利用者登録情報を出力することができるものであることを特徴とする住宅販売支援システムが提案されている。   In this regard, in Patent Document 1, the home sales support system main body incorporated in the server managed by the administrator is connected to the user terminal and the administrator terminal via the Internet. The system body includes a group of functional units for users, a plan creation workspace for users, a plan information storage unit, a user registration information storage unit, and a functional group for administrators. Has a functional unit for land input, a functional unit for selecting a floor plan, a functional unit for fitting a floor plan, and a functional unit for navigation connected to each of the above functional units. The plan creation workspace is connected to the user function unit group, and the land information output from the land input function unit can be saved by the storage unit. And a calculating means for calculating the floor area ratio and the building coverage ratio of the house based on the floor plan output from the floor plan selecting function unit. The plan information storage unit includes the user function unit group. And a functional unit group for managers, which is capable of outputting floor plan information to the functional unit for selecting a floor plan, wherein the user registration information storage unit is a terminal of the administrator. And a system capable of outputting user registration information to a group of functional units for managers.

特開２００７−３１６８１９号公報JP 2007-316819 A

上記特許文献１記載のシステムによれば、住宅の容積率や建ぺい率といった情報に基づき、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物が建築可能かどうかを判別することができる。
しかしながら、単に容積率や建ぺい率といった情報で判別するだけでは、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物を建築することが実際的かどうかは必ずしも判然としない。即ち、所定の土地の容積率や建ぺい率に合致する間取りであっても、所定の土地に隣接する道路の向きによっては、玄関を道路に面した向きに設けることができなかったりする場合がある。また、間取りには予め設定されている東西南北の向きがあり、この予め設定されている東西南北の向きに応じて、当該間取りの建物が土地上に建築可能でなければ意味がない。さらに、所定の土地に対し、いちいち所定の間取りが対応するかどうかを判別するのでは手間がかかる。 According to the system described in Patent Literature 1, it is possible to determine whether or not a building having a predetermined floor plan can be constructed on a predetermined land based on information such as a floor area ratio and a building ratio of a house.
However, it is not always clear whether it is practical to construct a building with a predetermined floor plan on a predetermined land just by discriminating based on information such as a floor area ratio or a building ratio. That is, even if the floor plan matches the floor area ratio or the building ratio of the predetermined land, the entrance may not be provided in the direction facing the road depending on the direction of the road adjacent to the predetermined land. In addition, the layout has a preset east-west-north-south direction, and according to the preset east-west-north-south direction, it is meaningless if the building of the floor plan cannot be constructed on land. Furthermore, it is troublesome to determine whether a predetermined floor plan corresponds to a predetermined land.

そこで、本発明は、間取りに設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、当該間取りの建物が現実的に建築可能な土地を検索したり、あるいは土地から現実的に建築可能な間取りを検索したりすることを可能とする装置を提供することを目的とする。   Therefore, the present invention considers the east-west north-south direction set for the layout and the direction that the road should face, and searches for a land where the building of the floor plan can be constructed in a realistic manner, or from the land, It is an object of the present invention to provide a device that allows a user to search for a floor plan that can be constructed.

上記目的を達成するため、本発明の一の観点に係る不動産情報検索装置は、所定の間取りの建物が建築可能な土地を提案する装置であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、上記利用者端末から、間取りの指定を受信する指定情報受信手段と、利用者による間取りの指定に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する抽出処理手段と、抽出した間取り情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する検索処理手段と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地の情報を送信する土地情報送信手段と、を有し、上記検索手段が、上記土地情報記憶手段に記憶されている土地について、上記指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する第一の機能部と、上記間取りの間取り方角によって、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する第二の機能部と、によって構成されていることを特徴とする。   In order to achieve the above object, a real estate information search device according to one aspect of the present invention is a device that proposes a land on which a predetermined floor plan can be constructed, and connects a user terminal used by a user to a network. It is configured to be able to communicate via the land, and the land side condition pertaining to the condition specific to the land when building a building on the predetermined land, the land shape pertaining to the shape of the land, and the east-west north-south direction of the land Land information storage means that stores land information including land directions, floor plan conditions pertaining to conditions specific to floor plan when building a predetermined floor plan, floor plan shape pertaining to the shape of the floor plan, and the floor plan A floor plan information storage unit that stores floor plan information including a floor plan direction relating to the east, west, north and south directions set in, a designation information receiving unit that receives a plan specification from the user terminal, Extraction processing means for extracting the designated floor plan information with reference to the floor plan information storage means based on the specification of the floor plan; and referring to the land information storage means based on the extracted floor plan information and referring to the designated floor plan information. Search processing means for searching for a land on which the designated floor plan building can be built, and a land for transmitting information on the land on which the designated floor plan building can be built to the user terminal based on the result of the search. Information transmitting means, and the search means determines whether or not the land stored in the land information storage means has land side conditions that match the designated floor plan layout conditions. And a second function unit that determines whether or not the designated floor plan fits in a land shape based on the floor plan direction. And wherein the are.

また、上記土地情報にはさらに、上記土地が面する道路の向きに係る接道方向が含まれ、上記間取り情報にはさらに、上記間取りが道路に面すべき向きに係る設定方向が含まれ、上記検索手段はさらに、上記間取りが道路に面すべき向きによって接道し、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する第三の機能部、を備えるものとしてもよい。   Further, the land information further includes a approach direction related to a direction of a road facing the land, and the floor plan information further includes a set direction related to a direction in which the floor plan should face the road, The search unit further includes a third functional unit that determines whether or not the floor plan fits in the direction of the floor plan facing the road and the designated floor plan shape fits in. Is also good.

また、上記間取り情報にはさらに、上記間取りに設定されている東西南北の向きについて、許容可能な角度に係る情報が含まれ、上記第二の機能部は、上記間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断するものとしてもよい。   Further, the floor plan information further includes information on an allowable angle for the east-west north-south direction set in the floor plan, and the second functional unit includes the east-west north-south direction set in the floor plan. It is also possible to judge whether or not the land shape fits in the floor plan specified in the designated floor plan within a range of an allowable angle for the direction of the vehicle.

また、上記土地情報にはさらに、上記土地が面する道路の向きについて、許容可能な角度に係る情報が含まれ、上記第三の機能部は、上記間取りが道路に面すべき向きについて許容可能な角度の範囲で、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断するものとしてもよい。   In addition, the land information further includes information on an allowable angle of the road facing the land, and the third functional unit allows the floor plan to permit the direction in which the layout should face the road. It may be determined whether or not the land shape fits in the floor plan shape specified in the above-mentioned floor plan within a range of an appropriate angle.

また、上記利用者端末に対して検索結果として提案された土地のうち、上記利用者によって指定された土地上に上記指定された間取りを重ねたイメージを生成する生成処理手段、をさらに有するものとしてもよい。   Further, among the land proposed as a search result to the user terminal, further comprising a generation processing means for generating an image in which the specified floor plan is superimposed on the land specified by the user. Is also good.

また、上記所定の土地周辺の地図情報を記憶した地図情報記憶手段、をさらに有し、上記生成処理手段がさらに、上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地が面する道路を含む近隣の地図情報が合わさったイメージを生成するものとしてもよい。   A map information storage unit that stores map information around the predetermined land; and the generation processing unit further refers to the map information storage unit to determine a road facing the designated land. It is also possible to generate an image in which the map information of the neighboring map is included.

また、上記生成処理手段がさらに、上記利用者によって指定された土地上に、上記指定された間取りが道路に面すべき向きを向くと共に、上記間取りに設定されている東西南北の向きに向いた状態で、上記間取り形状が上記土地形状に収まったイメージを生成するものとしてもよい。   In addition, the generation processing unit further faces the land designated by the user in a direction in which the designated floor plan should face a road, and in a direction east, west, north and south set in the floor plan. In this state, an image in which the floor plan fits in the land shape may be generated.

また、上記生成処理手段がさらに、上記利用者の操作に基づいて、上記指定された土地上に重ねられた上記間取りが回転可能なイメージを生成するものとしてもよい。   Further, the generation processing means may further generate an image in which the floor plan superimposed on the designated land is rotatable based on an operation of the user.

また、本発明の別の観点に係る不動産情報検索方法は、所定の間取りの建物が建築可能な土地を提案する方法であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、上記利用者端末から、間取りの指定を受信する受信処理と、利用者による間取りの指定に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する抽出処理と、抽出した間取り情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する処理と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地の情報を送信する送信処理と、を実行し、上記検索処理が、上記土地情報記憶手段に記憶されている土地について、上記指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する処理と、上記間取りの間取り方角によって、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する処理と、によって構成されていることを特徴とする。   Further, a real estate information search method according to another aspect of the present invention is a method for proposing a land on which a predetermined floor plan building can be built, and enables communication with a user terminal used by a user via a network. Including the land-side conditions pertaining to the conditions specific to the land when building a building on the predetermined land, the land shape pertaining to the shape of the land, and the land direction pertaining to the east-west-north-south direction of the land Land information storage means storing land information, floor plan side conditions pertaining to conditions specific to a floor plan when building a predetermined floor plan building, a floor plan shape pertaining to the shape of the floor plan, and the floor plan are set. A floor plan information storage unit that stores floor plan information including floor plan directions pertaining to east, west, north and south directions, a reception process of receiving a floor plan designation from the user terminal, An extraction process for extracting the designated floor plan information with reference to the floor plan information storage unit based on the designation of the floor plan, and referring to the land information storage unit based on the extracted floor plan information, A process of searching for a land on which a building with a floor plan can be constructed, and a transmitting process of transmitting, to the user terminal, information on the land on which the designated building with a floor plan can be constructed based on a result of the search, Executing the search processing to determine whether or not the land stored in the land information storage means has land side conditions that match the designated floor plan floor plan conditions; and Determining whether the designated floor plan shape fits in the land shape based on the floor plan direction.

また、本発明のさらに別の観点に係るコンピュータプログラムは、所定の間取りの建物が建築可能な土地を提案するためのコンピュータプログラムであって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、上記利用者端末から、間取りの指定を受信する受信処理と、利用者による間取りの指定に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する抽出処理と、抽出した間取り情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する処理と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地の情報を送信する送信処理と、を実行させ、上記検索処理が、上記土地情報記憶手段に記憶されている土地について、上記指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する処理と、上記間取りの間取り方角によって、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する処理と、によって構成されている。   Further, a computer program according to yet another aspect of the present invention is a computer program for proposing a land on which a predetermined floor plan can be built, and communicates with a user terminal used by a user via a network. When the building is constructed on the predetermined land, the land side condition pertaining to the condition specific to the land, the land shape pertaining to the shape of the land, and the land direction pertaining to the north, south, east, west, and north of the land Land information storage means storing land information including, a floor plan condition relating to a condition specific to a floor plan when building a predetermined floor plan, a floor plan shape relating to the shape of the floor plan, and a layout set for the floor plan. Storage means storing layout information including the layout directions pertaining to the north, south, east and west directions. Receiving processing, and based on the user's designation of the floor plan, referring to the floor plan information storage means, extracting the specified floor plan information, and extracting the land information based on the extracted floor plan information. A process of searching for a land where the designated floor plan building can be constructed with reference to the storage means, and the user terminal can construct the designated floor plan building based on a result of the search. And transmitting the land information. The search processing includes a land condition that matches the designated floor plan layout condition for the land stored in the land information storage means. And a process of judging whether or not the land configuration fits the designated floor plan according to the floor plan direction. It is.

本発明によれば、間取りに設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、当該間取りの建物が現実的に建築可能な土地を検索し、その検索結果としての土地情報を一括して提案することができる。   According to the present invention, in consideration of the direction of the north, south, east and west set in the layout and the direction that the road should face, a search is made for a land where the building of the floor plan can be constructed in a realistic manner, and a land as a search result is obtained. Information can be proposed collectively.

本発明の実施形態に係る不動産情報検索装置が備える機能を示した機能ブロック図である。FIG. 2 is a functional block diagram showing functions provided in the real estate information search device according to the embodiment of the present invention. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、土地情報記憶部に記憶されるデータの一例を示した図である。FIG. 4 is a diagram illustrating an example of data stored in a land information storage unit in the real estate information search device according to the embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り情報記憶部に記憶されるデータの一例を示した図である。FIG. 4 is a diagram illustrating an example of data stored in a floor plan information storage unit in the real estate information search device according to the embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り方角及び土地方角の概念を説明する模式図である。It is a schematic diagram explaining the concept of a floor plan direction and a land direction in the real estate information search device which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、道路の設定方向及び接道方向の概念を説明する模式図である。It is a schematic diagram explaining the concept of the road setting direction and the approach direction in the real estate information search device according to the present embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り形状と土地形状の一致を判断する処理の概念を模式的に示した模式図である。It is the schematic diagram which showed typically the concept of the process which determines the agreement of a floor plan shape and a land shape in the real estate information search device which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り形状と土地形状の一致を判断する処理の概念を模式的に示した模式図である。It is the schematic diagram which showed typically the concept of the process which determines the agreement of a floor plan shape and a land shape in the real estate information search device which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り形状と土地形状の一致を判断する処理の概念を模式的に示した模式図である。It is the schematic diagram which showed typically the concept of the process which determines the agreement of a floor plan shape and a land shape in the real estate information search device which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り形状と土地形状の一致を判断する処理の概念を模式的に示した模式図である。It is the schematic diagram which showed typically the concept of the process which determines the agreement of a floor plan shape and a land shape in the real estate information search device which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理の全体の流れを示した処理フロー図である。FIG. 4 is a process flowchart showing an overall flow of a process by the real estate information search device according to the embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理のうち、検索処理の流れを示した処理フロー図である。FIG. 3 is a process flowchart showing a flow of a search process among the processes by the real estate information search device according to the embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本発明の別の実施形態に係る不動産情報検索装置による処理の全体の流れを示した処理フロー図である。It is a processing flow figure showing the whole flow of processing by the real estate information search device concerning another embodiment of the present invention. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理のうち、検索処理の流れを示した処理フロー図である。FIG. 3 is a process flowchart showing a flow of a search process among the processes by the real estate information search device according to the embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。It is a figure showing an example of a screen which changes on a user terminal according to processing by a real estate information search device concerning this embodiment.

以下、本発明の実施形態に係る不動産情報検索装置について、図を参照して説明する。
図１に示されるように、本実施形態に係る不動産情報検索装置１は、インターネット等のネットワークＮＷを介して、利用者端末２と通信可能に構成されている。 Hereinafter, a real estate information search device according to an embodiment of the present invention will be described with reference to the drawings.
As shown in FIG. 1, the real estate information search device 1 according to the present embodiment is configured to be able to communicate with a user terminal 2 via a network NW such as the Internet.

不動産情報検索装置１は、利用者に対して建物、特に注文住宅を販売等するハウスメーカーや、土地を販売する不動産事業者等が管理、運営することが想定されている。そして、当該不動産事業者等はこの不動産情報検索装置１により、データベースに登録されている土地や建物の間取りの情報を参照して、利用者が望む間取りの建物を建築可能な土地や所定の土地に建築可能な建物の間取りを提案する。   The real-estate information search device 1 is assumed to be managed and operated by a house maker that sells buildings, especially custom-built houses to users, a real-estate business that sells land, and the like. The real estate company or the like refers to land and building layout information registered in the database by using the real estate information search device 1 and can construct a floor or a predetermined land desired by the user. Propose a floor plan of a building that can be built.

第一の実施形態に係る不動産情報検索装置１は、利用者が望む間取りの建物を建築可能な土地を検索し、その検索結果によって利用者に土地を提案する。
不動産情報検索装置１は、いわゆるサーバコンピュータ等によって実現され、CPU（Central Processing Unit）、RAM（Random Access Memory）、ROM（Read Only Memory）、ハードディスクドライブといったハードウェア資源、CPUが実行するコンピュータプログラム等のソフトウェア資源により、土地情報記憶部１Ａ、間取り情報記憶部１Ｂ、地図情報記憶部１Ｃ、抽出処理部１１、検索処理部１２、生成処理部１３、及び通信処理部１４からなる機能ブロックを構成する。 The real estate information search device 1 according to the first embodiment searches for a land where a floor plan building desired by a user can be constructed, and proposes a land to the user based on the search result.
The real estate information search device 1 is realized by a so-called server computer or the like, and includes hardware resources such as a CPU (Central Processing Unit), a RAM (Random Access Memory), a ROM (Read Only Memory), and a hard disk drive, a computer program executed by the CPU, and the like. The software resources form a functional block including a land information storage unit 1A, a floor plan information storage unit 1B, a map information storage unit 1C, an extraction processing unit 11, a search processing unit 12, a generation processing unit 13, and a communication processing unit 14. .

土地情報記憶部１Ａは、利用者に対して販売等される土地に関する土地情報を複数、記憶した記憶部である。
この土地情報記憶部１Ａには例えば、図２に示されるように、土地の区画を個々に識別可能な土地ＩＤごとに、少なくとも基本情報、土地側条件、土地形状、及び接道方向に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。 The land information storage unit 1A is a storage unit that stores a plurality of pieces of land information relating to land to be sold to a user.
For example, as shown in FIG. 2, the land information storage unit 1 </ b> A includes at least basic information, land side conditions, land shape, and information on the approach direction for each land ID capable of individually identifying a land section. Are stored in association with each other.

基本情報には、土地の住所や価格等の情報が含まれる。
土地側条件は、土地上に建物を建築する際に必要となる情報であって、例えば敷地面積、建ぺい率、容積率等によって構成される。この土地側条件には、土地上に建物を建築するにあたって物理的あるいは法令等に基づく制限あるいは規制となるような事項が含まれている。
また、土地形状は、土地の形状に係る情報であり、これにより、どのような間取り形状が収まるかを把握することができる。
また、接道方向は、土地が面する道路の向きに関する情報である。 The basic information includes information such as the address and price of the land.
The land-side condition is information required when building a building on the land, and includes, for example, a site area, a building ratio, a floor area ratio, and the like. The land-side conditions include items that are restricted or regulated based on physical or laws and regulations when building a building on the land.
The land shape is information related to the shape of the land, whereby it is possible to grasp what layout plan fits.
The approach direction is information on the direction of the road facing the land.

間取り情報記憶部１Ｂは、建物の間取りに関する間取り情報を複数、記憶した記憶部である。
この間取り情報記憶部１Ｂには例えば、図３に示されるように、建物の間取りを個々に識別可能な間取りＩＤごとに、間取りの基本情報、間取り側条件、間取り形状、間取り方角、間取り方角許容度、設定方向、及び設定方向許容度に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。 The floor plan information storage unit 1B is a storage unit that stores a plurality of floor plan information related to the floor plan of the building.
For example, as shown in FIG. 3, the floor plan information storage unit 1B stores basic floor plan information, floor plan conditions, floor plan shape, floor plan angle, floor plan direction per floor plan ID that can individually identify the floor plan of the building. Information relating to the degree, the setting direction, and the setting direction allowance are stored in association with each other.

基本情報には、所定の間取りの建物を供給する供給メーカーや、当該間取りの建物を建築する場合の価格といった情報が含まれる。   The basic information includes information such as a supplier that supplies a building with a predetermined layout and a price for building the building with the layout.

間取り側条件は、建築面積や延床面積等、間取りに沿って建築される建物の仕様等に関する情報から構成される。この間取り側条件と土地の土地側条件と照らし合わせることで、所定の土地について、当該土地上に物理的あるいは法令等に基づく制限をクリアできる間取りであるか否かを把握することができる。   The floor plan conditions include information on the specifications of a building to be built along the floor plan, such as the building area and the total floor area. By comparing the floor plan conditions with the land side conditions of the land, it is possible to determine whether or not the predetermined land is a floor plan that can clear the restrictions based on the physical or laws and regulations on the land.

間取り方角は、間取りに設定されている東西南北の方角に係る情報であり、間取りの中心からの方向等によって予め設定されている。この間取り方角は実際的には、水回りの位置や居室等の窓の向き等によって決定される。
間取り方角許容度は、間取りに設定されている東西南北の向きについて、ずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図４に示されるように、間取り方角許容度は、土地の東西南北に係る土地方角に対し、間取りごとに設定されている東西南北の間取り方角を傾けることが許容される角度（許容角度）である。
土地上に所定の間取りを建築する際、間取りに設定されている東西南北の向きは、厳密に実際の東西南北と一致する必要はなく、所定の許容角度の範囲でのずれが許容される。 The floor plan direction is information on the north, south, east, west, and east directions set for the floor plan, and is set in advance according to the direction from the center of the floor plan. The layout direction is actually determined by the position around the water, the direction of the window such as a living room, and the like.
The floor plan angle tolerance is information relating to an angle that can be shifted with respect to the east, west, north and south directions set for the floor plan. That is, as shown in FIG. 4, the floor plan orientation tolerance is an angle (allowable angle) at which it is permissible to incline the east-west north-south layout plan set for each floor plan with respect to the land east-west north-south land direction. ).
When building a predetermined floor plan on the land, the east-west-north-south direction set in the floor plan does not need to exactly match the actual east-west-north-south direction, and a deviation within a predetermined allowable angle range is allowed.

設定方向は、間取りが道路に面すべき向きに係る情報であり、間取りの中心からの方向等によって予め設定されている。この設定方向は実際的には、玄関が設けられている位置等によって決定される。
設定方向許容度は、間取りに設定されている道路の向きについて、ずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図５に示されるように、設定方向許容度は、土地における接道方向に対し、間取りごとに設定されている設定方向を傾けることが許容される角度（許容角度）である。 The set direction is information relating to the direction in which the floor plan should face the road, and is set in advance according to the direction from the center of the floor plan. This setting direction is actually determined by the position where the entrance is provided.
The set direction allowance is information relating to an angle that can be shifted with respect to the direction of the road set as the layout. That is, as shown in FIG. 5, the set direction allowance is an angle (allowable angle) at which the set direction set for each floor plan is allowed to be inclined with respect to the approach direction on the land.

地図情報記憶部１Ｃは、区画されている土地や、当該所定の土地に隣接する道路といった周辺の地図に関する地図情報を記憶した記憶部である。
この地図情報を参照することにより、所定の土地がどのように区画され、東西南北等のどの向きにおいて道路と隣接しているかを把握することができる。 The map information storage unit 1C is a storage unit that stores map information relating to a map of a surrounding area such as a divided land and a road adjacent to the predetermined land.
By referring to this map information, it is possible to grasp how the predetermined land is divided and in which direction, such as east, west, north and south, the road is adjacent to the road.

抽出処理部１１は、利用者による間取りの指定に基づき、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する処理を実行する。   The extraction processing unit 11 executes a process of extracting the designated floor plan information with reference to the floor plan information storage unit 1B based on the specification of the floor plan by the user.

検索処理部１２は、抽出処理部１１によって抽出された間取り情報に基づき、土地情報記憶部１Ａを参照して、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する処理を実行する。
この検索処理部１２は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、土地情報記憶部１Ａを参照して、利用者の検索要求に応じた土地を検索する。 The search processing unit 12 executes a process of searching for a land on which a building with a floor plan specified by the user can be built, by referring to the land information storage unit 1A based on the floor plan information extracted by the extraction processing unit 11. .
The search processing unit 12 includes a first function unit, a second function unit, a third function unit, and a fourth function unit, and refers to the land information storage unit 1A in response to a search request from a user. Then, the land corresponding to the user's search request is searched.

具体的に、第一の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者によって指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、間取りごとの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された間取りの建物が建築可能な土地であるか否かが判断される。   Specifically, the first functional unit determines whether the land stored in the land information storage unit 1A has the land side condition that matches the floor plan condition of the floor plan specified by the user. . Here, the information such as the building ratio and floor area ratio determined for each land is compared with the information such as the site area and building area for each floor plan, and the specified floor plan is specified without exceeding the restrictions such as the building ratio and floor area ratio. It is determined whether or not the building is a land that can be built.

また、第二の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者によって指定された間取りに設定されている間取り方角と土地に設定されている土地方角とを一致させた状態で、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する。この第二の機能部はさらに、間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する際に、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。   In addition, the second function unit, for the land stored in the land information storage unit 1A, matches the floor plan set in the floor plan specified by the user with the land direction set in the land. In this state, it is determined whether or not the floor plan has a land shape that fits the floor plan shape. The second functional unit further determines whether or not the layout is within a range of allowable angles for the east-west-south-north-south orientation when determining whether the layout is a land shape that can be accommodated. can do.

この第二の機能部による処理について、図６及び図７を参照して説明する。この例ではまず、図６（ａ）あるいは図７（ａ）に示されるように、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地の土地形状に対し、利用者によって指定された間取りの間取り形状を、予め間取りに設定されている間取り方角と土地の土地方角とを合わせて当てはめる。このとき、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。   The processing by the second functional unit will be described with reference to FIGS. In this example, first, as shown in FIG. 6A or FIG. 7A, the floor plan of the land designated by the user is changed with respect to the land form of the land stored in the land information storage unit 1A. The layout direction set in advance and the land direction of the land are applied together. At this time, if the floor plan fits in the land shape with the land direction of the land and the floor plan of the land matched, the land will satisfy the search condition in the processing by the second functional unit. Will be treated.

一方で、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合にはさらに、図６（ｂ）あるいは図７（ｂ）に示されるように、間取り方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する。これにより、図７（ｂ）のように、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。他方、図６（ｂ）のように、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる。   On the other hand, when the floor plan does not fit in the land shape in a state where the land direction of the land and the floor plan direction are matched, as shown in FIG. 6 (b) or FIG. 7 (b), In a state where the floor plan angle is inclined within the range of the allowable angle, it is determined whether the floor plan shape fits in the land shape. As a result, as shown in FIG. 7B, when the floor plan fits in the land shape, the land is treated as satisfying the search condition in the processing by the second functional unit. On the other hand, as shown in FIG. 6B, when the floor plan shape does not fit in the land shape, the land is treated as not satisfying the search condition.

また、第三の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者によって指定された間取りに設定された道路の設定方向と土地の接道方向が一致した状態で、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する。この第三の機能部はさらに、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する際に、間取りが道路に面すべき向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。   In addition, the third function unit sets the land stored in the land information storage unit 1A in a state where the direction of the road set in the floor plan specified by the user and the direction of the road approaching the land match. It is determined whether or not the layout is a land shape that can accommodate the floor plan. The third functional unit further determines whether or not the floor plan can be accommodated in an allowable angle range with respect to a direction to face the road when determining whether or not the floor plan has a land shape that can be accommodated. You can judge.

この第三の機能部による処理について、図８及び図９を参照して説明する。この例ではまず、図８（ａ）あるいは図９（ａ）に示されるように、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地の土地形状に対し、利用者によって指定された間取りの間取り形状を、予め間取りに設定されている道路の設定方向と土地の接道方向とを合わせて当てはめる。このとき、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。   The processing by the third functional unit will be described with reference to FIGS. In this example, first, as shown in FIG. 8 (a) or FIG. 9 (a), the floor plan shape specified by the user is compared with the land shape stored in the land information storage unit 1A. Then, the direction of the road set in advance and the direction of the road approaching the land are applied. At this time, if the floor plan fits into the land shape with the approach direction of the land and the setting direction of the floor plan matched, the land meets the search condition in the processing by the third functional unit. Is treated as

一方で、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合にはさらに、図８（ｂ）あるいは図９（ｂ）に示されるように、間取りの設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する。これにより、図９（ｂ）のように、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。他方、図８（ｂ）のように、これでも間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる。   On the other hand, when the floor plan shape does not fit in the land shape with the approach direction of the land and the set direction of the floor plan matched, as shown in FIG. 8 (b) or FIG. 9 (b). In a state where the setting direction of the floor plan is inclined within the range of the allowable angle, it is determined whether or not the floor plan shape fits in the land shape. As a result, as shown in FIG. 9B, when the floor plan shape falls within the land shape, the land is treated as satisfying the search condition in the processing by the third functional unit. On the other hand, as shown in FIG. 8B, when the floor plan still does not fit in the land shape, the land is treated as not satisfying the search condition.

さらに、第四の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者が検索条件として任意に入力した価格等の情報に基づき、合致する基本情報を備えているか否かを判断する。   Further, the fourth functional unit determines whether the land stored in the land information storage unit 1A has matching basic information based on information such as a price arbitrarily input by the user as a search condition. to decide.

土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、上述した第一乃至第四の機能部から構成される検索処理が適用されることにより、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能であって、利用者の希望に沿った土地が絞り込まれる。   By applying the above-described search processing composed of the first to fourth functional units to the land stored in the land information storage unit 1A, it is possible to construct a floor plan designated by the user. Then, the land according to the user's request is narrowed down.

生成処理部１３は、利用者端末２に対して検索結果として提案された土地のうち、利用者によって選択された土地に、指定された間取りを重ねたイメージを生成する処理を実行する。
この処理では、地図情報記憶部１Ｃが参照され、検索結果の中から利用者が選択した土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に指定された間取りが重ねられる。利用者端末２上では利用者による操作に基づき、この指定された間取りが土地上で回転可能に構成される。このような利用者端末２上における画面の出力は、具体的にはAjax（エイジャックス）等によって実現される。 The generation processing unit 13 executes a process of generating an image in which a designated floor plan is superimposed on a land selected by the user among lands proposed as a search result to the user terminal 2.
In this process, the map information storage unit 1C is referred to, for the land selected by the user from the search results, nearby map information including the road facing the land is extracted, and furthermore, the land on the land in the map is displayed. The specified floor plan is repeated. On the user terminal 2, the designated floor plan is configured to be rotatable on land based on an operation by the user. The output of the screen on the user terminal 2 is specifically realized by Ajax (Ajax) or the like.

通信処理部１４は、利用者端末２との間でインターネット等のネットワークＮＷを介し、データの送受信を実行する処理部である。
この通信処理部１４により、利用者端末２との間で、間取りの指定に係る情報を受信したり、指定された間取りの建物が建築可能な土地に係る情報を送信したりすることができる。 The communication processing unit 14 is a processing unit that transmits and receives data to and from the user terminal 2 via a network NW such as the Internet.
The communication processing unit 14 can receive information related to the designation of the floor plan and transmit information related to the land on which the designated floor plan can be built, with the user terminal 2.

利用者端末２は、不動産情報検索装置１によって提供されるシステムを利用し、所望の不動産情報を検索する利用者が利用する端末である。この利用者端末２は例えば、所謂パーソナルコンピュータ、データの送受信が可能なタブレット型あるいは携帯型端末等によって構成される。
また、この利用者端末２は、データの送受信処理を実行するウェブブラウザ等の通信処理部や、データの入出力を行ためのディスプレイや、タッチパネルあるいはキーボードといった入出力処理部を有している。 The user terminal 2 is a terminal used by a user who searches for desired real estate information using a system provided by the real estate information search device 1. The user terminal 2 is composed of, for example, a so-called personal computer, a tablet or portable terminal capable of transmitting and receiving data.
The user terminal 2 has a communication processing unit such as a web browser that executes data transmission / reception processing, an input / output processing unit such as a display for inputting / outputting data, and a touch panel or keyboard.

次に、本実施形態に係る不動産情報検索装置１によって実行される一連の処理について、図１０及び図１１を参照して説明する。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末２から間取りの指定と共に、当該間取りの建物を建築可能な土地の提案依頼を受信する（Ｓ１０１）。 Next, a series of processes executed by the real estate information search device 1 according to the present embodiment will be described with reference to FIGS.
First, a floor plan is designated from the user terminal 2 via a predetermined website or the like, and a proposal request for a land in which the building of the floor plan can be constructed is received (S101).

この際に利用者端末２上で展開される画面の一例を図１２に示す。図１２の画面例では、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取り情報が参照され、指定可能な間取り情報が列挙されている。
なお、指定可能な間取りは所定の条件入力フォーム等によって、利用者が任意に絞り込むことができるようになっていてもよい。 FIG. 12 shows an example of a screen developed on the user terminal 2 at this time. In the screen example of FIG. 12, the floor plan information stored in the floor plan information storage unit 1B is referred to, and the list of floor plan information that can be specified.
Note that the floor plan that can be specified may be configured so that the user can arbitrarily narrow down the layout by using a predetermined condition input form or the like.

利用者が所望の間取りを指定すると、指定された間取りの建物が建築可能な土地の検索処理が実行される（Ｓ１０２）。
なお、本例においては、土地の提案依頼は、間取りの指定によって自動的に受け付けられるものとして構成されているが、間取りの指定とは別に設けられた所定のボタン等を押下することによって受け付けられるものとすることもできる。
また、図示を省略しているが、土地の基本情報によって検索結果を絞り込めるように、所定の検索条件入力フォームが設けられており、当該入力フォームに検索条件としての基本情報が入力できるようになっている。 When the user specifies a desired floor plan, a search process for a land where a building with the specified floor plan can be constructed is executed (S102).
In the present example, the request for proposal of land is configured to be automatically received by designating a layout, but is received by pressing a predetermined button or the like provided separately from the designation of layout. It can also be.
Although not shown, a predetermined search condition input form is provided so that the search results can be narrowed down by the basic information of the land, and the basic information as the search condition can be input to the input form. Has become.

ここで、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能な土地が検索される処理の流れの詳細を図１１に示す。
まず、抽出処理部１１により、利用者によって指定された間取りの間取り情報が間取り情報記憶部１Ｂから抽出される（Ｓ２０１）。 Here, FIG. 11 shows the details of the flow of the process of searching for a land where a floor plan building designated by the user can be built.
First, the floor plan information designated by the user is extracted from the floor plan information storage unit 1B by the extraction processing unit 11 (S201).

間取り情報が抽出されると、検索処理部１２は、第四の機能部によって、利用者が希望する基本情報を備えた土地を絞り込む（Ｓ２０２）。ここでは、土地の所在地や値段など、主に利用者都合の条件に合致する土地が絞り込まれる。
さらに、第一の機能部によって、間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えた土地が絞り込まれる（Ｓ２０３）。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、各間取りの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された間取りの建物が建築可能な土地が絞り込まれる。 When the floor plan information is extracted, the search processing unit 12 narrows down the land having the basic information desired by the user using the fourth function unit (S202). Here, land that mainly matches the conditions of the user, such as the location and price of the land, is narrowed down.
Further, the first functional unit narrows down the lands having the land side conditions that match the floor plan side arrangement conditions (S203). Here, information such as the building ratio and floor area ratio determined for each land is compared with information such as the site area and building area of each floor plan, and the designated floor plan is specified without exceeding the restrictions such as the building ratio and floor area ratio. The lands where buildings can be built are narrowed down.

それから第二の機能部により、上記絞り込まれた土地について、利用者によって指定された間取りに設定されている間取り方角と土地の土地方角とを一致させた状態において、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ２０４）。
さらに、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ２０５）。 Then, with the second functional unit, for the narrowed-down land, in a state where the layout direction set in the floor plan specified by the user and the land direction of the land are matched, the land in which the floor plan layout configuration fits It is determined whether or not it is a shape (S204).
Furthermore, when the floor plan does not fit in the land shape with the land direction of the land and the floor plan in the same way, if the floor plan is set to an allowable angle for the east, west, north and south directions, It is determined whether or not the floor plan fits in the land form (S205).

この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ２０６）。
一方、Ｓ２０５の処理において、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、Ｓ２０６の処理において、間取り方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。 As a result, if the floor plan does not fit in the land shape even with the allowable angle range set for the floor plan, the land is treated as not satisfying the search condition (S206).
On the other hand, in the process of S205, when the floor plan is settled in the land shape in a state where the land direction of the land and the floor plan are matched, and in the process of S206, the floor plan is inclined within the allowable angle range. In the state, when the floor plan shape fits into the land shape, it is determined that the land satisfies the search condition in the processing by the second functional unit.

それから第三の機能部により、上記絞り込まれた土地について、利用者によって指定された間取りが道路に面すべき向きによって接道しつつ、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ２０７）。
さらに、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りにおける道路の設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ２０８）。 Then, the third functional unit determines whether or not the floor plan specified by the user is a land shape that fits in the floor plan shape according to the direction that should face the road while the floor plan specified by the user fits into the narrowed land. It is determined (S207).
Furthermore, if the floor plan does not fit in the land shape with the approach direction of the land and the setting direction of the floor plan matched, the floor plan in the floor plan is inclined with the allowable angle range. It is determined whether the shape fits in the land shape (S208).

この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ２０９）。
一方、Ｓ２０７の処理において、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及びＳ２０８の処理において、設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。 As a result, if the floor plan does not fit in the land shape even with the allowable angle range set for the floor plan, the land is treated as not satisfying the search condition (S209).
On the other hand, in the process of S207, when the floor plan shape falls within the land shape with the approach direction of the land and the set direction of the floor plan matched, and in the process of S208, the set direction is tilted within the allowable angle range. In the state, when the floor plan shape fits in the land shape, it is determined that the land satisfies the search condition in the processing by the third functional unit.

検索処理部１２による検索の結果、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能であると共に、利用者の希望に沿った土地が絞り込まれると、当該絞り込まれた土地が一覧的に利用者端末２に対して提示される（Ｓ１０３）。   As a result of the search by the search processing unit 12, a building with a floor plan specified by the user can be constructed, and when the land according to the user's request is narrowed down, the narrowed down land is listed as a user terminal. 2 is presented (S103).

このときの利用者端末２上における画面の一例を図１３に示す。
この画面例では、土地の検索結果が検索結果表示欄１０２に一覧的に表示されている。また、利用者によって指定された間取りが点線で囲われ、指定されていることが把握可能になっている。さらに、指定された間取りが指定欄１０１に登録されている。 FIG. 13 shows an example of a screen on the user terminal 2 at this time.
In this screen example, land search results are displayed in a list in the search result display column 102. Further, the floor plan specified by the user is surrounded by a dotted line, so that it is possible to grasp that the floor plan is specified. Further, the specified floor plan is registered in the specification column 101.

ここで、検索結果として一覧的に提示された複数の土地の中から、一の土地を利用者が選択すると（Ｓ１０４）、図１４に示されるように、土地情報記憶部１Ａ及び地図情報記憶部１Ｃに記憶されている情報に基づき、指定された土地の周辺地図が表示される。この画面例は、利用者によって検索結果表示欄１０２中の筆頭の土地が指定された状態を示しており（図１４では、区画番号「１７６１−１」が指定された状態を示す）、指定された土地は地図上、点線状の太線で囲われている。また、検索結果表示欄１０２では、指定された土地が太字化され、指定されていることが把握可能になっている。   Here, when the user selects one land from a plurality of lands presented in a list as a search result (S104), as shown in FIG. 14, the land information storage unit 1A and the map information storage unit Based on the information stored in 1C, a map around the designated land is displayed. This screen example shows a state in which the first land in the search result display field 102 is designated by the user (in FIG. 14, a state in which the block number “1761-1” is designated) is designated. The land that has been lost is surrounded by a thick dotted line on the map. In the search result display field 102, the designated land is bolded, so that it is possible to grasp that the designated land is designated.

ここで、指定欄１０１には、利用者が指定した間取り１０１ａと共に、模式的な車１０１ｂのオブジェクトが合わせて表示される。なお、車１０１ｂの絵柄は本例では２台分表示されているが、本発明の実施において特に台数は限定されない。
利用者端末２上において、指定欄１０１中に表示された間取り１０１ａと車１０１ｂは選択可能に構成されている。そして、利用者によるドラッグアンドドロップの操作に応じて間取り１０１ａや車１０１ｂが、利用者によって選択されて地図表示されている土地上に配置させられると、生成処理部１３が当該選択された土地上に間取り１０１ａや車１０１ｂを配置したイメージを生成する（Ｓ１０５）。 Here, in the specification field 101, a schematic car 101b object is displayed together with the floor plan 101a specified by the user. In addition, although the picture of the car 101b is displayed for two cars in this example, the number of cars is not particularly limited in the embodiment of the present invention.
On the user terminal 2, the floor plan 101a and the car 101b displayed in the designation field 101 are configured to be selectable. Then, when the floor plan 101a or the car 101b is selected by the user and placed on the land displayed on the map in response to the drag and drop operation by the user, the generation processing unit 13 causes the generation processing unit 13 to display the selected land on the selected land. Then, an image in which the floor plan 101a and the car 101b are arranged is generated (S105).

図１５は、指定欄１０１中の間取り１０１ａが選択された土地上に配置された状態を示している。ここで、間取り１０１ａは利用者端末２を介した利用者による操作に従って、当該選択された土地上で回転可能に構成されている。   FIG. 15 shows a state where the floor plan 101a in the designation column 101 is arranged on the selected land. Here, the floor plan 101a is configured to be rotatable on the selected land in accordance with an operation by the user via the user terminal 2.

図１６は、利用者の操作によって土地上で間取りが回転させられ、間取りに予め設定されている許容角度の範囲において、間取り形状が土地形状に収まった状態を示している。
なお、不動産情報検索装置１の機能により、利用者によって土地が選択されたときに、間取り形状を適宜、自動的に回転させて、利用者が指定した間取りの間取り形状が選択された土地形状に収まった状態で表示するようにしてもよい。 FIG. 16 shows a state in which the floor plan is rotated on the land by the operation of the user, and the floor plan is within the land shape within the range of the allowable angle preset for the floor plan.
In addition, when the land is selected by the user by the function of the real estate information search device 1, the floor plan shape is automatically rotated as appropriate, and the floor plan shape specified by the user is changed to the selected land shape. You may make it display in the state where it fits.

図１７は、利用者端末２を介した利用者による操作に従って、選択された土地上に間取り１０１ａと車１０１ｂが配置された状態を示している。
これにより、利用者は所望の間取りについて、検索結果として提案された土地上でどのように収まるかを把握することができると共に、車をどのように配置することができるかのシミュレーションを行うことができる。 FIG. 17 shows a state where the floor plan 101a and the car 101b are arranged on the selected land according to the operation by the user via the user terminal 2.
This allows the user to understand how the desired floor plan fits on the proposed land as a search result and to simulate how the car can be arranged. it can.

また、このウェブページ上には、利用者による操作に応じて土地上に建物の間取りや車が配置されたイメージをＰＤＦ等のフォーマットでダウンロードするボタンが設けられており、利用者はこれを適宜、ダウンロードし、いつでも参考にすることができる。   In addition, on this web page, there is provided a button for downloading an image of a layout of a building or a car on the land in a format such as PDF in response to an operation by a user, and the user may appropriately display the button. You can download, reference at any time.

以上の本実施形態に係る不動産情報検索装置１によれば、利用者が指定した間取りについて、間取りに設定されている東西南北の向きや、間取りが道路に面すべき向きといった要素を勘案して、当該利用者が指定した間取りの建物が現実的に建築可能な土地だけが一括して提案される。また、検索結果として示された土地の中から利用者が選択した土地上で間取りを操作することができるため、建物の配置に関する利用者の細かな希望に沿って、建物を建築した際のイメージをより具体的に把握することができる。   According to the real estate information search device 1 according to the present embodiment described above, the floor plan specified by the user takes into account factors such as the east-west north-south direction set for the floor plan and the direction in which the floor plan should face the road. Then, only the land where the floor plan of the building designated by the user can be realistically constructed is proposed collectively. In addition, since the floor plan can be operated on the land selected by the user from the land shown in the search results, an image of the building constructed according to the user's detailed request regarding the layout of the building Can be grasped more specifically.

なお、本実施形態においては、土地の検索結果を一覧的に提示した後、利用者による指定や操作に基づいて、利用者が所望する間取りを土地上に配置するものとしたが、これに限らず、検索結果として出力された土地の中から任意の土地を自動的に選択すると共に、当該選択した土地上に、土地と間取りの形状に合わせて間取りを自動配置した上、これを検索結果として利用者に提示するようにすることもできる。   In the present embodiment, after the land search results are presented in a list, the floor plan desired by the user is arranged on the land based on the designation and operation by the user. However, the present invention is not limited to this. In addition, automatically select an arbitrary land from the land output as the search result, and automatically arrange the floor plan on the selected land according to the shape of the land and the floor plan, and use this as the search result It can also be presented to the user.

また、本実施形態においては、間取りと土地は二次元的なイメージとして利用者端末２に提供しているが、これにかかわらず、三次元的なイメージを生成して利用者に提供するようにしてもよい。このような三次元的なイメージの生成は例えば、土地が未造成の傾斜地である場合に、造成後の土地のイメージを生成すると共に、当該造成後のイメージの土地上に間取りを配置する場合に有用である。また、周辺環境、例えば隣接家屋の利用状況イメージを三次元的に生成することにより、建物の建築後のイメージをよりリアルなものとすることができる。   Further, in the present embodiment, the floor plan and the land are provided to the user terminal 2 as a two-dimensional image, but regardless of this, a three-dimensional image is generated and provided to the user. You may. Such a three-dimensional image is generated, for example, when the land is an undeveloped sloping land, when generating an image of the land after the development, and when arranging a floor plan on the land of the image after the development. Useful. In addition, by generating a three-dimensional image of the surrounding environment, for example, the usage status of an adjacent house, the image of the building after construction can be made more realistic.

また、第四の機能部において、利用者が検索条件として指定できる土地の基本情報ついては、最寄駅からの距離やスーパーマーケット等が近所にあるかないかといった周辺環境、土地の価格など、各種の項目が設定できるようになっていてもよい。また、検索条件としての価格については、土地の価格のみならず、利用者によって指定された間取りの建物の建築費用と土地の価格を合わせた合計価格であってもよいし、利用者に対して設定され得るローンを加味した価格などであってもよい。合計価格の場合は、間取りごとに設定された建築費用を予め記憶部に登録しておき、利用者の検索に応じて、当該建築費用を抽出すると共に、土地の価格と合算し、利用者が指定する価格以内の合計価格に当てはまる土地を検索するとよい。
さらに、検索結果では、検索条件の一致率の高いものから順に一覧的に表示したり、一致率の低いもの検索条件の一部が一致しないものは提案という形で併せて表示したりしてもよい。 In the fourth functional section, the basic information on land that can be specified by the user as search conditions includes various items such as the distance from the nearest station, whether there is a supermarket, etc. May be set. In addition, the price as a search condition may be not only the price of the land, but also a total price obtained by combining the construction cost of the floor plan of the building designated by the user and the price of the land. The price may include a loan that can be set. In the case of the total price, the construction cost set for each floor plan is registered in the storage unit in advance, and the construction cost is extracted according to the user's search, and is added to the land price, so that the user can Search for land that meets the total price within the specified price.
Furthermore, in the search results, the search conditions may be displayed in a list in descending order of the match rate of the search conditions, or the search conditions with a low match rate that do not match some of the search conditions may be displayed together in the form of a proposal. Good.

本発明の第二の実施形態では、利用者が望む土地に建築可能な間取りを検索し、その検索結果によって間取りを提案する。
この第二の実施形態は、第一の実施形態と同様の機能部を有する不動産情報検索装置１によって実現される。即ち、本例においても、不動産情報検索装置１は、土地情報記憶部１Ａ、間取り情報記憶部１Ｂ、地図情報記憶部１Ｃ、抽出処理部１１、検索処理部１２、生成処理部１３、及び通信処理部１４からなる機能ブロックを構成する。なお、本例において、各機能部によって実行される機能のうち、第一の実施形態において説明した機能の説明は省略する。また、利用者端末２の構成及び機能についても第一の実施形態と同様であるため、説明は省略する。 In the second embodiment of the present invention, a floor plan that can be built on a land desired by a user is searched, and a floor plan is proposed based on the search result.
The second embodiment is realized by a real estate information search device 1 having the same functional units as the first embodiment. That is, also in this example, the real estate information search device 1 includes a land information storage unit 1A, a floor plan information storage unit 1B, a map information storage unit 1C, an extraction processing unit 11, a search processing unit 12, a generation processing unit 13, and a communication process. A functional block including the unit 14 is configured. In this example, among the functions executed by the respective functional units, the description of the functions described in the first embodiment will be omitted. In addition, the configuration and functions of the user terminal 2 are the same as those in the first embodiment, and a description thereof will be omitted.

抽出処理部１１は本例において、利用者による土地の指定に基づき、土地情報記憶部１Ａを参照して、指定された土地の土地情報を抽出する処理を実行する。   In this example, the extraction processing unit 11 executes a process of extracting land information of the specified land with reference to the land information storage unit 1A based on the designation of the land by the user.

検索処理部１２は、抽出処理部１１によって抽出された土地情報に基づき、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する処理を実行する。
この検索処理部１２は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、利用者の検索要求に応じた間取りを検索する。 Based on the land information extracted by the extraction processing unit 11, the search processing unit 12 refers to the floor plan information storage unit 1B to execute a process of searching for a floor plan of a building that can be built on the land specified by the user. .
The search processing unit 12 includes a first function unit, a second function unit, a third function unit, and a fourth function unit, and refers to the floor plan information storage unit 1B in response to a search request from a user. Then, a floor plan according to the user's search request is searched.

具体的に、第一の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者によって指定された土地の土地側条件に合致する間取り側条件を備えているか否かを判断する。   Specifically, the first functional unit determines whether or not the floor plan stored in the floor plan information storage unit 1B has a floor plan condition that matches the land side condition of the land specified by the user. .

また、第二の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者によって指定された土地に設定されている土地方角と間取りに設定されている間取り方角とを一致させた状態で、当該間取りの間取り形状が当該土地の土地形状に収まるか否かを判断する。この第二の機能部はさらに、間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する際に、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。   In addition, the second functional unit matches the land direction set for the land designated by the user with the floor plan set for the floor plan with respect to the floor plan stored in the floor plan information storage unit 1B. In this state, it is determined whether or not the floor plan of the floor plan fits into the land form of the land. The second functional unit further determines whether or not the layout is within an allowable angle range for the east-west-north-south direction when determining whether the layout is within the land shape. be able to.

また、第三の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者によって指定された土地の接道方向と間取りに設定されている道路の設定方向とを一致させた状態で、当該間取りの間取り形状が当該土地の土地形状に収まるか否かを判断する。この第三の機能部はさらに、当該間取りの間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する際に、間取りが道路に面すべき向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。   In addition, the third functional unit sets a state in which the approaching direction of the land designated by the user and the setting direction of the road set in the layout are matched with respect to the layout stored in the layout information storage unit 1B. Then, it is determined whether or not the floor plan of the floor plan fits in the land form of the land. The third functional unit further determines whether or not the floor plan falls within an allowable angle range for the direction to face the road when determining whether the floor plan shape fits in the land shape. can do.

さらに、第四の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者が検索条件として任意に入力した価格等の情報に基づき、合致する基本情報を備えているか否かを判断する。   Further, the fourth functional unit determines whether the floor plan stored in the floor plan information storage unit 1B has matching basic information based on information such as a price arbitrarily input by the user as a search condition. to decide.

間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、上述した第一乃至第四の機能部から構成される検索処理が適用されることにより、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りであって、利用者の希望に沿った間取りが絞り込まれる。   The floor plan stored in the floor plan information storage unit 1B is subjected to the above-described search processing including the first to fourth functional units, so that the floor plan of a building that can be constructed on the land designated by the user is obtained. Thus, the floor plan according to the user's request is narrowed down.

生成処理部１３は、利用者端末２に対して検索結果として提案された間取りのうち、利用者によって選択された間取りを、指定された土地に重ねたイメージを生成する処理を実行する。
この処理では、地図情報記憶部１Ｃが参照され、検索結果の中から利用者が指定した土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に選択された間取りが重ねられる。利用者端末２上では利用者による操作に基づき、この選択された間取りが土地上で回転可能に構成される。このような利用者端末２上における画面の出力は、具体的にはAjax（エイジャックス）等によって実現される。 The generation processing unit 13 performs a process of generating an image in which the floor plan selected by the user among the floor plans proposed as a search result to the user terminal 2 is superimposed on the designated land.
In this process, the map information storage unit 1C is referred to, for the land specified by the user from the search results, nearby map information including the road facing the land is extracted, and furthermore, on the land in the map, The selected floor plans are overlaid. On the user terminal 2, the selected floor plan is configured to be rotatable on land based on a user operation. The output of the screen on the user terminal 2 is specifically realized by Ajax (Ajax) or the like.

次に、本実施形態に係る不動産情報検索装置１によって実行される一連の処理について、図１８及び図１９を参照して説明する。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末２から土地の指定と共に、当該土地に建築可能な建物の間取りの提案依頼を受信する（Ｓ３０１）。 Next, a series of processes executed by the real estate information search device 1 according to the present embodiment will be described with reference to FIGS.
First, via a predetermined web site or the like, a request for a floor plan of a building that can be built on the land is received from the user terminal 2 together with designation of the land (S301).

この際に利用者端末２上で展開される画面の一例を図２０に示す。図２０の画面例では、土地情報記憶部１Ａ及び地図情報記憶部１Ｃに記憶されている土地情報及び地図情報に基づき、利用者が指定した土地とその周辺の地図が表示されている。   FIG. 20 shows an example of a screen developed on the user terminal 2 at this time. In the screen example of FIG. 20, a land designated by the user and a map of the surrounding area are displayed based on the land information and the map information stored in the land information storage unit 1A and the map information storage unit 1C.

利用者が土地を指定すると、指定された土地に建築可能な建物の間取りの検索処理が実行される（Ｓ３０２）。
なお、本例においては、間取りの提案依頼は、土地の指定によって自動的に受け付けられるものとして構成されているが、土地の指定とは別に設けられた所定のボタン等を押下することによって受け付けられるものとすることもできる。また、土地の住所による入力など、各種の態様により土地を指定することもできる。
また、図示を省略しているが、間取りの基本情報によって検索結果を絞り込めるように、所定の検索条件入力フォームが設けられており、当該入力フォームに検索条件としての基本情報が入力できるようになっている。 When the user specifies a land, a search process for a floor plan of a building that can be built on the specified land is executed (S302).
In this example, the floor plan proposal request is configured to be automatically received by designating the land, but is received by pressing a predetermined button or the like provided separately from the designation of the land. It can also be. Also, the land can be designated in various modes, such as inputting the address of the land.
Although not shown, a predetermined search condition input form is provided so that search results can be narrowed down by the floor plan basic information, and the basic information as a search condition can be input to the input form. Has become.

ここで、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りが検索される処理の流れの詳細を図１９に示す。
まず、抽出処理部１１により、利用者によって指定された土地の土地情報が土地情報記憶部１Ａから抽出される（Ｓ４０１）。 Here, FIG. 19 shows details of the flow of processing for searching for a floor plan of a building that can be built on a land designated by the user.
First, the extraction processing unit 11 extracts the land information of the land designated by the user from the land information storage unit 1A (S401).

土地情報が抽出されると、検索処理部１２は、第四の機能部によって、利用者が希望する基本情報を備えた間取りを絞り込む（Ｓ４０２）。ここでは、間取りの供給メーカーや値段など、主に利用者都合の条件に合致する間取りが絞り込まれる。
さらに、第一の機能部によって、土地の土地側条件に合致する間取り側条件を備えた間取りが絞り込まれる（Ｓ４０３）。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、間取りごとの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された土地に建築可能な建物の間取りが絞り込まれる。 When the land information is extracted, the search processing unit 12 narrows down the floor plan including the basic information desired by the user using the fourth function unit (S402). Here, floor plans that mainly meet the conditions of the user, such as the floor plan supplier and price, are narrowed down.
Further, the first functional unit narrows down the floor plan having the floor plan condition that matches the land condition of the land (S403). Here, information such as the building ratio and floor area ratio determined for each land is compared with information such as the site area and building area for each floor plan, and the specified land area and the floor area ratio are not exceeded. The floor plans of buildings that can be built are narrowed down.

それから第二の機能部により、上記絞り込まれた間取りについて、利用者によって指定された土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態において、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ４０４）。
さらに、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ４０５）。 Then, with the second functional unit, regarding the narrowed-down floor plan, in a state where the land direction of the land designated by the user and the floor plan floor plan match each other, is the land shape suitable for the floor plan floor plan? It is determined whether or not it is (S404).
Furthermore, when the floor plan does not fit in the land shape with the land direction of the land and the floor plan in the same way, if the floor plan is set to an allowable angle for the east, west, north and south directions, It is determined whether or not the floor plan fits in the land form (S405).

この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該間取りは検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ４０６）。
一方、Ｓ４０５の処理において、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、Ｓ４０６の処理において、間取り方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該間取りは、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。 As a result, if the floor plan does not fit in the land shape even with the allowable angle range set for the floor plan, the floor plan is treated as not satisfying the search condition (S406).
On the other hand, in the process of S405, when the floor plan is settled in the land shape in a state where the land direction of the land and the floor plan are matched, and in the process of S406, the floor plan is inclined within the allowable angle range. In the state, if the floor plan fits in the land shape, it is determined that the floor plan satisfies the search condition in the processing by the second functional unit.

それから第三の機能部により、上記絞り込まれた間取りについて、利用者によって指定された土地の接道方向と間取りの道路の設定方向とが一致した状態において、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ４０７）。
さらに、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りにおける道路の設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ４０８）。 Then, with the third functional unit, for the narrowed-down floor plan, in a state where the approach direction of the land designated by the user and the setting direction of the road for the floor plan match, the land shape in which the floor plan of the floor plan fits It is determined whether or not there is (S407).
Furthermore, if the floor plan does not fit in the land shape with the approach direction of the land and the setting direction of the floor plan matched, the floor plan in the floor plan is inclined with the allowable angle range. It is determined whether the shape fits in the land shape (S408).

この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該間取りは検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ４０９）。
一方、Ｓ４０７の処理において、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及びＳ４０８の処理において、設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該間取りは、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。 As a result, if the floor plan does not fit in the land shape even with the allowable angle range set for the floor plan, the floor plan is treated as not satisfying the search condition (S409).
On the other hand, in the process of S407, when the floor plan shape fits into the land shape in a state where the approach direction of the land and the layout plan direction are matched, and in the process of S408, the set direction is tilted within the allowable angle range. In the state, if the floor plan fits in the land shape, it is determined that the floor plan satisfies the search condition in the processing by the third functional unit.

検索処理部１２による検索の結果、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りであると共に、利用者の希望に沿った間取りが絞り込まれると、当該絞り込まれた間取りが一覧的に利用者端末２に対して提示される（Ｓ３０３）。   As a result of the search by the search processing unit 12, when the layout of the building that can be built on the land designated by the user is narrowed down and the layout according to the request of the user is narrowed down, the narrowed down layout is used in a list. Is presented to the user terminal 2 (S303).

このときの利用者端末２上における画面の一例を図２１に示す。
この画面例では、間取りの検索結果が一覧的に表示されている。また、利用者によって指定された土地が太い点線で囲われ（図２１では区画番号「１７６−１」が指定された状態を示す）、指定されていることが把握可能になっている。 FIG. 21 shows an example of a screen on the user terminal 2 at this time.
In this screen example, the search results of the layout are displayed in a list. Also, the land designated by the user is surrounded by a thick dotted line (in FIG. 21, the state in which the block number "176-1" is designated), and it is possible to grasp that it is designated.

ここで、検索結果として一覧的に提示された複数の間取りの中から、一の間取りを利用者が選択すると（Ｓ３０４）、図２２に示されるように、指定欄１０１に、利用者が選択した間取り１０１ａと共に、模式的な車１０１ｂのオブジェクトが合わせて表示される。
利用者端末２上において、指定欄１０１中に表示された間取り１０１ａと車１０１ｂは選択可能に構成されている。利用者によるドラッグアンドドロップの操作に応じて間取り１０１ａや車１０１ｂが土地上に配置させられると、生成処理部１３が当該土地上に間取り１０１ａや車１０１ｂを配置したイメージを生成する（Ｓ３０５）。 Here, when the user selects one floor plan from among a plurality of floor plans presented as a list of search results (S304), as shown in FIG. A schematic object of the car 101b is displayed together with the floor plan 101a.
On the user terminal 2, the floor plan 101a and the car 101b displayed in the designation field 101 are configured to be selectable. When the floor plan 101a or the car 101b is placed on the land in response to the user's drag and drop operation, the generation processing unit 13 generates an image in which the floor plan 101a or the car 101b is placed on the land (S305).

図２３は、指定欄１０１中の間取り１０１ａが、指定された土地上に配置された状態を示している。ここで、間取り１０１ａは利用者端末２を介した利用者による操作に従って、当該指定された土地上で回転可能に構成されている。   FIG. 23 shows a state in which the floor plan 101a in the designated column 101 is arranged on the designated land. Here, the floor plan 101a is configured to be rotatable on the designated land according to an operation by the user via the user terminal 2.

図２４は、利用者の操作によって土地上で間取りが回転させられ、間取りに予め設定されている許容角度の範囲において、間取り形状が土地形状に収まった状態を示している。
なお、不動産情報検索装置１の機能により、利用者によって間取りが選択されたときに、間取り形状を適宜、自動的に回転させて、利用者が選択した間取りの間取り形状が指定された土地形状に収まった状態で表示するようにしてもよい。 FIG. 24 shows a state in which the floor plan is rotated on the land by the operation of the user, and the floor plan is within the land shape within a range of an allowable angle preset for the floor plan.
In addition, when the floor plan is selected by the user by the function of the real estate information search device 1, the floor plan shape is automatically rotated as appropriate, and the floor plan shape selected by the user is changed to the designated land shape. You may make it display in the state where it fits.

図２５は、利用者端末２を介した利用者による操作に従って、土地上に選択された間取り１０１ａと車１０１ｂが配置された状態を示している。
これにより、利用者は所望の土地について、検索結果として提案された間取りがどのように収まるかを把握することができると共に、車をどのように配置することができるかのシミュレーションを行うことができる。 FIG. 25 shows a state where the floor plan 101a and the car 101b selected on the land are arranged according to the operation by the user via the user terminal 2.
Accordingly, the user can grasp how the floor plan proposed as a search result fits in the desired land and can simulate how the car can be arranged. .

なお、第一の実施形態と同様、このウェブページ上には、利用者による操作に応じて土地上に建物の間取りや車が配置されたイメージをＰＤＦ等のフォーマットでダウンロードするボタンが設けられており、利用者はこれを適宜、ダウンロードし、いつでも参考にすることができる。   As in the first embodiment, a button is provided on this web page to download, in a format such as PDF, an image in which the floor plan of a building or a car is arranged on land according to a user operation. The user can download this as appropriate and refer to it at any time.

以上の本実施形態に係る不動産情報検索装置１によれば、利用者が指定した土地について、間取りに設定されている東西南北の向きや、間取りが道路に面すべき向きといった要素を勘案して、当該利用者が指定した土地上に現実的に建築可能な建物の間取りだけが一括して提案される。また、検索結果として示された間取りの中から利用者が選択した間取りを土地上で操作することができるため、建物の配置に関する利用者の細かな希望に沿って、建物を建築した際のイメージをより具体的に把握することができる。   According to the above-described real estate information search device 1 according to the present embodiment, the land designated by the user is considered in consideration of factors such as the direction of the east, west, north and south set in the layout and the direction in which the layout should face the road. In addition, only the floor plan of a building that can be realistically constructed on the land designated by the user is collectively proposed. In addition, since the floor plan selected by the user from the floor plans shown in the search results can be operated on the land, the image of the building constructed according to the detailed wishes of the user regarding the layout of the building Can be grasped more specifically.

なお、本実施形態においても、検索結果として出力された間取りの中の任意の間取りを土地上に自動配置し、これを検索結果として利用者に提示するようにすることもできる。
また、間取りと土地について三次元的なイメージを生成して利用者に提供するようにしてもよいし、検索結果では、検索条件の一致率の高いものから順に一覧的に表示したり、一致率の低いもの検索条件の一部が一致しないものは提案という形で併せて表示したりしてもよい。 Also in the present embodiment, any of the floor plans output as search results may be automatically arranged on land and presented to the user as search results.
In addition, a three-dimensional image of the floor plan and land may be generated and provided to the user. In the search results, the search conditions are displayed in a list in descending order of the matching rate of the search condition, If the search conditions are low, and some of the search conditions do not match, they may be displayed together in the form of a proposal.

また、本発明は、土地上に建築可能な建物を把握したり、あるいは所定の建物を建築可能な土地を把握したりするものであることから、本発明における建物の間取りは、室内の部屋割り等を定めていない外観デザインあるいは建築デザインであってもよい。そのような外観デザインあるいは建築デザインに係る間取りであっても、窓や玄関、日照を受ける方位などにより、当該間取りに好適な東西南北の方角や道路に面すべき向きは必然的に決定されるし、建物の平面形状も把握可能であるから、本発明の実施形態に係る不動産情報検索装置１による処理の対象となり得る。   In addition, since the present invention is for grasping a building that can be constructed on land or for grasping a land on which a predetermined building can be constructed, the floor plan of the building according to the present invention is based on indoor room allocation. The exterior design or the architectural design which does not define the above may be used. Even in the case of a layout related to such an exterior design or an architectural design, a direction suitable for the layout such as north, south, east, west and north and a direction to face a road are inevitably determined by windows, entrances, directions of receiving sunshine, etc. Since the planar shape of the building can be grasped, it can be a target of the processing by the real estate information search device 1 according to the embodiment of the present invention.

１ 不動産情報検索装置
１Ａ 土地情報記憶部
１Ｂ 間取り情報記憶部
１Ｃ 地図情報記憶部
１１ 抽出処理部
１２ 検索処理部
１３ 生成処理部
１４ 通信処理部
２ 利用者端末
ＮＷ ネットワーク DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 Real estate information search apparatus 1A Land information storage part 1B Floor plan information storage part 1C Map information storage part 11 Extraction processing part 12 Search processing part 13 Generation processing part 14 Communication processing part 2 User terminal NW network

Claims (1)

所定の土地に建築可能な建物の間取りを提案する装置であって、
上記所定の土地の形状に係る土地形状と、上記所定の土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、
上記土地情報記憶手段と上記間取り情報記憶手段を参照して、上記間取りに設定されている東西南北の向きについて、所定の角度の範囲内であれば上記所定の土地の土地形状に収まる間取りを検索する検索処理手段と、を有する、
ことを特徴とする不動産情報検索装置。 A device that proposes a floor plan of a building that can be built on a predetermined land,
Land information storage means storing land information including a land shape according to the shape of the predetermined land and a land direction pertaining to the east, west, north and south directions of the predetermined land,
A floor plan information storage unit that stores floor plan information including a floor plan shape related to the shape of the floor plan and a floor plan direction related to the north, south, east, and west set in the floor plan.
With reference to the land information storage unit and the floor plan information storage unit, search for a floor plan that fits in the land shape of the predetermined land if it is within a predetermined angle for the east-west north-south direction set for the floor plan. And search processing means for performing
A real estate information search device characterized by the above-mentioned.
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