JP2018195340A - Real estate information search device, method and computer program - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、所定の間取りの建物が建築可能な土地や所定の土地に建築可能な建物の間取りを検索する技術に関する。 The present invention relates to a technique for searching a floor where a building with a predetermined floor plan can be built or a floor plan for a building that can be built on a predetermined land.
近時、建設業界では、消費増税や円安による資材費の高騰といったマイナス要因を抱えつつも、各種の補助金や過去最低水準を記録する住宅ローン金利など、戸建住宅や住宅用土地の販売はなお、後押しされている。 Recently, in the construction industry, sales of detached houses and residential land such as various subsidies and mortgage interest rates that have recorded record lows, despite negative factors such as a consumption tax hike and rising material costs due to yen depreciation Is still being boosted.
一般に、住宅メーカーが顧客に住宅を販売する場合、注文住宅では、住宅メーカーが提案する間取りの中から顧客が所望の間取りを指定し、当該指定された間取りの建物が建築可能な土地を探すことがよくある。しかし、建ぺい率や容積率など、土地ごとに建築条件等があるため、そのようなことに慣れていない顧客が、所定の間取りの建物が建築可能な土地を探すのは難しい。一方、住宅メーカー側が土地を探すにしても、土地の周辺環境等、顧客の詳細な希望を把握しながら探すのは手間がかかる。 Generally, when a house maker sells a house to a customer, in a custom-built house, the customer specifies a desired floor plan from the floor plans proposed by the home maker, and searches for a land where the designated floor plan can be built. There is often. However, because there are building conditions such as building coverage ratio and floor area ratio for each land, it is difficult for customers who are not used to such a situation to search for a land where a building with a predetermined floor plan can be built. On the other hand, even if the housing maker searches for land, it takes time and effort to grasp the detailed hopes of customers such as the surrounding environment of the land.
また、建物の購入を予定して土地を購入する際には、購入後の建物の建築イメージを予め想定するが、特に不慣れな個人の購入者等では、実際のイメージを正確に認識することが難しい。
そのため、土地の購入の際に、購入後に建築可能な建物のイメージを正確に認識することができれば、購入者は安心して土地購入の契約を結ぶことができる。
In addition, when planning to purchase a building and purchasing land, an architectural image of the building after purchase is assumed in advance. However, an inexperienced individual purchaser may recognize the actual image accurately. difficult.
Therefore, if the image of a building that can be constructed can be accurately recognized after purchase, the purchaser can conclude a land purchase contract with peace of mind.
この点、特許文献１では、管理者が管理するサーバーに組み込まれている住宅販売支援システム本体と、利用者の端末及び管理者の端末とがインターネットを介して接続されており、上記住宅販売支援システム本体は、利用者向け機能部群、利用者向けのプラン作成ワークスペース、プラン情報保存部、利用者登録情報保存部及び管理者向け機能部群を備えており、上記利用者向け機能部群は、土地入力用の機能部、間取りプラン選択用の機能部、間取りプランはめ込み用の機能部及び上記各機能部にそれぞれ接続されているナビゲーション用の機能部を備えており、上記利用者向けのプラン作成ワークスペースは、上記利用者向け機能部群と接続されており、保存手段によって上記土地入力用の機能部から出力される土地情報を保存可能であると共に、間取りプラン選択用の機能部から出力された間取りプランに基づいて住宅の容積率及び建ぺい率などを演算する演算手段を備えており、上記プラン情報保存部は、上記利用者向け機能部群及び管理者向け機能部群と接続されており、上記間取りプラン選択用の機能部に対して間取りプラン情報を出力することができるものであり、上記利用者登録情報保存部は、管理者の端末に接続されていると共に、管理者向け機能部群に対して利用者登録情報を出力することができるものであることを特徴とする住宅販売支援システムが提案されている。
In this regard, in
上記特許文献１記載のシステムによれば、住宅の容積率や建ぺい率といった情報に基づき、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物が建築可能かどうかを判別することができる。
しかしながら、単に容積率や建ぺい率といった情報で判別するだけでは、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物を建築することが実際的かどうかは必ずしも判然としない。即ち、所定の土地の容積率や建ぺい率に合致する間取りであっても、所定の土地に隣接する道路の向きによっては、玄関を道路に面した向きに設けることができなかったりする場合がある。また、間取りには予め設定されている東西南北の向きがあり、この予め設定されている東西南北の向きに応じて、当該間取りの建物が土地上に建築可能でなければ意味がない。さらに、所定の土地に対し、いちいち所定の間取りが対応するかどうかを判別するのでは手間がかかる。
According to the system described in
However, it is not always clear whether or not it is practical to construct a building having a predetermined floor plan on a predetermined land simply by discriminating based on information such as a floor area ratio and a building coverage ratio. That is, even if the floor space matches the floor area ratio and building coverage ratio of a predetermined land, the entrance may not be provided in the direction facing the road depending on the direction of the road adjacent to the predetermined land. Further, the floor plan has a preset direction of east, west, north, and south, and it is meaningless unless the building of the floor plan can be built on the land according to the preset direction of east, west, north, and south. Furthermore, it takes time to determine whether or not a predetermined floor plan corresponds to a predetermined land.
そこで、本発明は、間取りに設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、当該間取りの建物が現実的に建築可能な土地を検索したり、あるいは土地から現実的に建築可能な間取りを検索したりすることを可能とする装置を提供することを目的とする。 In view of the above, the present invention searches for a land where the floor plan can be built realistically in consideration of the direction of the east, west, north, and south and the direction that the road should face. It is an object of the present invention to provide a device that makes it possible to search for a floor plan that can be constructed.
上記目的を達成するため、本発明の一の観点に係る不動産情報検索装置は、所定の間取りの建物が建築可能な土地を提案する装置であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、上記利用者端末から、間取りの指定を受信する指定情報受信手段と、利用者による間取りの指定に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する抽出処理手段と、抽出した間取り情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する検索処理手段と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地の情報を送信する土地情報送信手段と、を有し、上記検索手段が、上記土地情報記憶手段に記憶されている土地について、上記指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する第一の機能部と、上記間取りの間取り方角によって、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する第二の機能部と、によって構成されていることを特徴とする。 In order to achieve the above object, a real estate information search device according to one aspect of the present invention is a device for proposing a land on which a building with a predetermined floor plan can be constructed, and includes a user terminal and a network used by a user. It is configured to be able to communicate with each other and is related to the land-side conditions related to the land-specific conditions when building a building on the prescribed land, the land shape related to the shape of the land, and the direction of east, west, south, and north of the land Land information storage means for storing land information including land direction, floor plan conditions related to conditions specific to the floor plan when building a predetermined floor plan, floor plan shape related to the floor plan, and floor plan The floor plan information storage means storing the floor plan information including the floor plan direction related to the direction of east, west, north, and south set in the above, the designation information receiving means for receiving the designation of the floor plan from the user terminal, and the user Based on the designation of the floor plan, referring to the floor plan information storage means, an extraction processing means for extracting the floor plan information of the designated floor plan, and referring to the land information storage means based on the extracted floor plan information, the designation Search processing means for searching for a land that can be constructed by the floor plan building, and land for transmitting information on the land that can be constructed by the specified floor plan to the user terminal based on the search result. An information transmission means, and the search means judges whether or not the land stored in the land information storage means has a land-side condition that matches the specified floor plan-side condition And a second functional unit that determines whether the specified floor plan fits the land shape according to the floor plan direction. And wherein the are.
また、上記土地情報にはさらに、上記土地が面する道路の向きに係る接道方向が含まれ、上記間取り情報にはさらに、上記間取りが道路に面すべき向きに係る設定方向が含まれ、上記検索手段はさらに、上記間取りが道路に面すべき向きによって接道し、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する第三の機能部、を備えるものとしてもよい。 In addition, the land information further includes a direction of contact according to the direction of the road facing the land, and the floor plan information further includes a set direction regarding the direction in which the floor plan should face the road, The search means is further provided with a third functional unit that determines whether the floor plan is a land shape that fits in the direction that the floor plan should face the road and the specified floor plan fits in the land shape. Also good.
また、上記間取り情報にはさらに、上記間取りに設定されている東西南北の向きについて、許容可能な角度に係る情報が含まれ、上記第二の機能部は、上記間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断するものとしてもよい。 In addition, the floor plan information further includes information on an allowable angle with respect to the east, west, north, and south directions set in the floor plan, and the second functional unit includes the east, west, north, and south set in the floor plan. It may be determined whether or not the land shape fits the specified floor plan shape within an allowable angle range.
また、上記土地情報にはさらに、上記土地が面する道路の向きについて、許容可能な角度に係る情報が含まれ、上記第三の機能部は、上記間取りが道路に面すべき向きについて許容可能な角度の範囲で、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断するものとしてもよい。 In addition, the land information further includes information regarding an allowable angle with respect to the direction of the road facing the land, and the third functional unit is allowable with respect to the direction in which the floor plan should face the road. It is also possible to determine whether or not the land shape fits within the specified floor plan shape within a range of angles.
また、上記利用者端末に対して検索結果として提案された土地のうち、上記利用者によって指定された土地上に上記指定された間取りを重ねたイメージを生成する生成処理手段、をさらに有するものとしてもよい。 In addition, the image processing apparatus further includes generation processing means for generating an image in which the designated floor plan is superimposed on the land designated by the user among the land proposed as a search result for the user terminal. Also good.
また、上記所定の土地周辺の地図情報を記憶した地図情報記憶手段、をさらに有し、上記生成処理手段がさらに、上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地が面する道路を含む近隣の地図情報が合わさったイメージを生成するものとしてもよい。 And a map information storage means for storing the map information around the predetermined land, wherein the generation processing means further refers to the map information storage means and refers to the road facing the designated land. It is good also as what produces | generates the image which the map information of the neighborhood containing includes.
また、上記生成処理手段がさらに、上記利用者によって指定された土地上に、上記指定された間取りが道路に面すべき向きを向くと共に、上記間取りに設定されている東西南北の向きに向いた状態で、上記間取り形状が上記土地形状に収まったイメージを生成するものとしてもよい。 In addition, the generation processing means is further directed on the land designated by the user in such a direction that the designated floor plan should face the road and in the direction of east, west, south, and north set in the floor plan. It is good also as what produces | generates the image in which the said floor plan shape was settled in the said land shape in the state.
また、上記生成処理手段がさらに、上記利用者の操作に基づいて、上記指定された土地上に重ねられた上記間取りが回転可能なイメージを生成するものとしてもよい。 Further, the generation processing means may further generate an image in which the floor plan superimposed on the designated land can be rotated based on the operation of the user.
また、本発明の別の観点に係る不動産情報検索方法は、所定の間取りの建物が建築可能な土地を提案する方法であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、上記利用者端末から、間取りの指定を受信する受信処理と、利用者による間取りの指定に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する抽出処理と、抽出した間取り情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する処理と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地の情報を送信する送信処理と、を実行し、上記検索処理が、上記土地情報記憶手段に記憶されている土地について、上記指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する処理と、上記間取りの間取り方角によって、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する処理と、によって構成されていることを特徴とする。 In addition, the real estate information search method according to another aspect of the present invention is a method for proposing a land where a building with a predetermined floor plan can be constructed, and can communicate with a user terminal used by a user via a network. The land-side conditions related to the land-specific conditions when building a building on a given land, the land shape related to the shape of the land, and the land direction related to the east, west, north, and south directions of the land The land information storage means for storing the land information, the floor plan conditions relating to the conditions specific to the floor plan when constructing the predetermined floor plan, the floor plan shape relating to the floor plan shape, and the floor plan are set. A floor plan information storage means for storing floor plan information including floor plan directions related to directions of east, west, north, south, and a reception process for receiving a floor plan specification from the user terminal, and a user. Based on the designation of the floor plan, referring to the floor plan information storage means, extraction processing for extracting the designated floor plan information, and on the basis of the extracted floor plan information, referring to the land information storage means, A process for searching for a land that can be constructed by the floor plan building, and a transmission process for transmitting, to the user terminal, information on the land that can be constructed by the designated floor plan building based on the result of the search, And determining whether the search process has a land-side condition that matches the floor plan condition specified for the land stored in the land information storage means, and And a process for determining whether the specified floor plan fits the land shape according to the floor plan direction.
また、本発明のさらに別の観点に係るコンピュータプログラムは、所定の間取りの建物が建築可能な土地を提案するためのコンピュータプログラムであって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、上記利用者端末から、間取りの指定を受信する受信処理と、利用者による間取りの指定に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する抽出処理と、抽出した間取り情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する処理と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された間取りの建物が建築可能な土地の情報を送信する送信処理と、を実行させ、上記検索処理が、上記土地情報記憶手段に記憶されている土地について、上記指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する処理と、上記間取りの間取り方角によって、上記指定された間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する処理と、によって構成されている。 A computer program according to still another aspect of the present invention is a computer program for proposing a land where a predetermined floor plan can be constructed, and communicates with a user terminal used by a user via a network. The land-side conditions pertaining to the land-specific conditions when building a building on the prescribed land, the land shape pertaining to the shape of the land, and the land direction pertaining to the east, west, south, and north directions of the land The land information storage means that stores land information including the floor plan, the floor plan conditions related to the conditions specific to the floor plan when building a predetermined floor plan, the floor plan shape related to the floor plan shape, and the floor plan A floor plan information storage means for storing floor plan information including a floor plan direction relating to the direction of the east, west, north, south, and north directions. Based on the floor plan information receiving means and the user's floor plan designation, the above floor plan information storage means refers to the extraction process for extracting the floor plan information specified, and the land information based on the extracted floor plan information. With reference to the storage means, a process for searching for a land where the designated floor plan building can be constructed, and for the user terminal, the designated floor plan building can be constructed based on the result of the search. Transmission processing for transmitting land information, and the search processing includes a land-side condition that matches the specified floor plan-side condition for the land stored in the land information storage means. And a process for determining whether the specified floor plan fits the land shape according to the floor plan direction. It is.
本発明によれば、間取りに設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、当該間取りの建物が現実的に建築可能な土地を検索し、その検索結果としての土地情報を一括して提案することができる。 According to the present invention, in consideration of the direction of the east, west, south, and north set in the floor plan and the direction that the road should face, the land that the building of the floor plan can be actually built is searched, and the land as the search result Information can be proposed collectively.
以下、本発明の実施形態に係る不動産情報検索装置について、図を参照して説明する。
図１に示されるように、本実施形態に係る不動産情報検索装置１は、インターネット等のネットワークＮＷを介して、利用者端末２と通信可能に構成されている。
Hereinafter, a real estate information search device according to an embodiment of the present invention will be described with reference to the drawings.
As shown in FIG. 1, the real estate
不動産情報検索装置１は、利用者に対して建物、特に注文住宅を販売等するハウスメーカーや、土地を販売する不動産事業者等が管理、運営することが想定されている。そして、当該不動産事業者等はこの不動産情報検索装置１により、データベースに登録されている土地や建物の間取りの情報を参照して、利用者が望む間取りの建物を建築可能な土地や所定の土地に建築可能な建物の間取りを提案する。
The real estate
第一の実施形態に係る不動産情報検索装置１は、利用者が望む間取りの建物を建築可能な土地を検索し、その検索結果によって利用者に土地を提案する。
不動産情報検索装置１は、いわゆるサーバコンピュータ等によって実現され、CPU（Central Processing Unit）、RAM（Random Access Memory）、ROM（Read Only Memory）、ハードディスクドライブといったハードウェア資源、CPUが実行するコンピュータプログラム等のソフトウェア資源により、土地情報記憶部１Ａ、間取り情報記憶部１Ｂ、地図情報記憶部１Ｃ、抽出処理部１１、検索処理部１２、生成処理部１３、及び通信処理部１４からなる機能ブロックを構成する。
The real estate
The real estate
土地情報記憶部１Ａは、利用者に対して販売等される土地に関する土地情報を複数、記憶した記憶部である。
この土地情報記憶部１Ａには例えば、図２に示されるように、土地の区画を個々に識別可能な土地ＩＤごとに、少なくとも基本情報、土地側条件、土地形状、及び接道方向に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。
The land information storage unit 1A is a storage unit that stores a plurality of pieces of land information related to land sold to the user.
For example, as shown in FIG. 2, the land
基本情報には、土地の住所や価格等の情報が含まれる。
土地側条件は、土地上に建物を建築する際に必要となる情報であって、例えば敷地面積、建ぺい率、容積率等によって構成される。この土地側条件には、土地上に建物を建築するにあたって物理的あるいは法令等に基づく制限あるいは規制となるような事項が含まれている。
また、土地形状は、土地の形状に係る情報であり、これにより、どのような間取り形状が収まるかを把握することができる。
また、接道方向は、土地が面する道路の向きに関する情報である。
Basic information includes information such as land address and price.
The land-side condition is information necessary for building a building on the land, and includes, for example, a site area, a building coverage ratio, and a floor area ratio. These land-side conditions include matters that may be restricted or restricted based on physical or legal regulations when building a building on the land.
Further, the land shape is information relating to the shape of the land, and it is thereby possible to grasp what floor plan shape can be accommodated.
The direction of the road is information on the direction of the road facing the land.
間取り情報記憶部１Ｂは、建物の間取りに関する間取り情報を複数、記憶した記憶部である。
この間取り情報記憶部１Ｂには例えば、図３に示されるように、建物の間取りを個々に識別可能な間取りＩＤごとに、間取りの基本情報、間取り側条件、間取り形状、間取り方角、間取り方角許容度、設定方向、及び設定方向許容度に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。
The floor plan
In the floor plan
基本情報には、所定の間取りの建物を供給する供給メーカーや、当該間取りの建物を建築する場合の価格といった情報が含まれる。 The basic information includes information such as a supply manufacturer that supplies a building with a predetermined floor plan and a price when the building with the floor plan is constructed.
間取り側条件は、建築面積や延床面積等、間取りに沿って建築される建物の仕様等に関する情報から構成される。この間取り側条件と土地の土地側条件と照らし合わせることで、所定の土地について、当該土地上に物理的あるいは法令等に基づく制限をクリアできる間取りであるか否かを把握することができる。 The floor plan side condition is composed of information on the specifications of the building constructed along the floor plan, such as the building area and the total floor area. By comparing this floor plan condition with the land side condition of the land, it is possible to grasp whether or not the predetermined land is a floor plan that can clear restrictions on the land based on physical or legal regulations.
間取り方角は、間取りに設定されている東西南北の方角に係る情報であり、間取りの中心からの方向等によって予め設定されている。この間取り方角は実際的には、水回りの位置や居室等の窓の向き等によって決定される。
間取り方角許容度は、間取りに設定されている東西南北の向きについて、ずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図４に示されるように、間取り方角許容度は、土地の東西南北に係る土地方角に対し、間取りごとに設定されている東西南北の間取り方角を傾けることが許容される角度（許容角度）である。
土地上に所定の間取りを建築する際、間取りに設定されている東西南北の向きは、厳密に実際の東西南北と一致する必要はなく、所定の許容角度の範囲でのずれが許容される。
The floor plan direction is information relating to the east, west, north, and south directions set in the floor plan, and is set in advance by the direction from the center of the floor plan. This layout direction is actually determined by the position of the water and the direction of the window of the living room.
The floor layout angle tolerance is information relating to an angle that can be shifted with respect to the direction of east, west, south, and north set in the floor plan. That is, as shown in FIG. 4, the floor plan direction tolerance is an angle (allowable angle) that allows the east, west, north, and south floor plan directions set for each floor plan to be tilted with respect to the land direction related to the east, west, north, and south of the land. ).
When constructing a predetermined floor plan on the land, the direction of the east, west, south, and north set in the floor plan does not need to exactly coincide with the actual east, west, south, and north, and deviation within a predetermined allowable angle range is allowed.
設定方向は、間取りが道路に面すべき向きに係る情報であり、間取りの中心からの方向等によって予め設定されている。この設定方向は実際的には、玄関が設けられている位置等によって決定される。
設定方向許容度は、間取りに設定されている道路の向きについて、ずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図５に示されるように、設定方向許容度は、土地における接道方向に対し、間取りごとに設定されている設定方向を傾けることが許容される角度（許容角度）である。
The setting direction is information relating to the direction in which the floor plan should face the road, and is set in advance according to the direction from the center of the floor plan. This setting direction is actually determined by the position where the entrance is provided.
The setting direction tolerance is information relating to an angle that can be shifted with respect to the direction of the road set in the floor plan. That is, as shown in FIG. 5, the set direction tolerance is an angle (allowable angle) that allows the set direction set for each floor plan to be tilted with respect to the tangential direction on the land.
地図情報記憶部１Ｃは、区画されている土地や、当該所定の土地に隣接する道路といった周辺の地図に関する地図情報を記憶した記憶部である。
この地図情報を参照することにより、所定の土地がどのように区画され、東西南北等のどの向きにおいて道路と隣接しているかを把握することができる。
The map
By referring to this map information, it is possible to grasp how the predetermined land is partitioned and in which direction, such as east, west, north and south, is adjacent to the road.
抽出処理部１１は、利用者による間取りの指定に基づき、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、指定された間取りの間取り情報を抽出する処理を実行する。
The
検索処理部１２は、抽出処理部１１によって抽出された間取り情報に基づき、土地情報記憶部１Ａを参照して、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能な土地を検索する処理を実行する。
この検索処理部１２は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、土地情報記憶部１Ａを参照して、利用者の検索要求に応じた土地を検索する。
Based on the floor plan information extracted by the
The
具体的に、第一の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者によって指定された間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えているか否かを判断する。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、間取りごとの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された間取りの建物が建築可能な土地であるか否かが判断される。 Specifically, the first functional unit determines whether or not the land stored in the land information storage unit 1A has a land-side condition that matches the floor plan-side condition specified by the user. . Here, the information such as the building coverage ratio and floor area ratio determined for each land is compared with the information such as the site area and building area for each floor plan, and the specified floor plan and floor area ratio are not exceeded. It is judged whether or not the building is a land that can be constructed.
また、第二の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者によって指定された間取りに設定されている間取り方角と土地に設定されている土地方角とを一致させた状態で、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する。この第二の機能部はさらに、間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する際に、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。 Moreover, the 2nd function part made the floor direction set to the floor layout designated by the user, and the land direction set to land correspond to the land memorize | stored in the land information storage part 1A. In the state, it is determined whether or not the floor shape fits the floor plan shape. The second functional unit further determines whether the floor shape can be accommodated within an allowable angle range for the direction of east, west, north, south, and north when determining whether or not the land shape fits the floor shape. can do.
この第二の機能部による処理について、図６及び図７を参照して説明する。この例ではまず、図６（ａ）あるいは図７（ａ）に示されるように、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地の土地形状に対し、利用者によって指定された間取りの間取り形状を、予め間取りに設定されている間取り方角と土地の土地方角とを合わせて当てはめる。このとき、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。 Processing performed by the second functional unit will be described with reference to FIGS. 6 and 7. In this example, first, as shown in FIG. 6 (a) or FIG. 7 (a), the floor plan shape designated by the user is set for the land shape of the land stored in the land information storage unit 1A. The floor plan direction set in advance and the land direction of the land are applied together. At this time, if the floor plan shape fits in the land shape with the land direction and the floor plan direction matching, the land must satisfy the search condition in the processing by the second functional unit. Be treated.
一方で、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合にはさらに、図６（ｂ）あるいは図７（ｂ）に示されるように、間取り方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する。これにより、図７（ｂ）のように、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。他方、図６（ｂ）のように、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる。 On the other hand, if the floor plan shape does not fit in the land shape with the land direction and the floor plan direction matched, as shown in FIG. 6 (b) or FIG. 7 (b), In a state where the floor plan angle is tilted within the allowable angle range, it is determined whether or not the floor plan fits into the land shape. Thus, as shown in FIG. 7B, when the floor plan shape falls within the land shape, the land is treated as satisfying the search condition in the processing by the second functional unit. On the other hand, as shown in FIG. 6B, when the floor plan does not fit in the land shape, the land is treated as not satisfying the search condition.
また、第三の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者によって指定された間取りに設定された道路の設定方向と土地の接道方向が一致した状態で、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する。この第三の機能部はさらに、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かを判断する際に、間取りが道路に面すべき向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。 In addition, the third functional unit, for the land stored in the land information storage unit 1A, in a state where the road setting direction set in the floor plan designated by the user and the land contact direction match, It is judged whether or not the land shape fits the floor plan shape. The third functional unit further determines whether the floor plan fits within an allowable angle range for the direction to face the road when determining whether the floor plan fits the land shape. Judgment can be made.
この第三の機能部による処理について、図８及び図９を参照して説明する。この例ではまず、図８（ａ）あるいは図９（ａ）に示されるように、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地の土地形状に対し、利用者によって指定された間取りの間取り形状を、予め間取りに設定されている道路の設定方向と土地の接道方向とを合わせて当てはめる。このとき、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。 Processing performed by the third functional unit will be described with reference to FIGS. In this example, first, as shown in FIG. 8 (a) or FIG. 9 (a), the floor plan shape designated by the user is set for the land shape of the land stored in the land information storage unit 1A. The road setting direction set in advance as a floor plan and the road approach direction of the land are applied together. At this time, if the floor plan shape fits in the land shape with the tangential direction of the land and the floor plan setting direction matched, the land satisfies the search condition in the processing by the third functional unit. It is treated.
一方で、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合にはさらに、図８（ｂ）あるいは図９（ｂ）に示されるように、間取りの設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する。これにより、図９（ｂ）のように、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。他方、図８（ｂ）のように、これでも間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる。 On the other hand, if the layout shape does not fit in the land shape in a state where the tangential direction of the land and the set direction of the layout match, as shown in FIG. 8 (b) or FIG. 9 (b). In the state where the setting direction of the floor plan is inclined within the allowable angle range, it is determined whether or not the floor plan shape fits in the land shape. Thereby, as shown in FIG. 9B, when the floor plan shape falls within the land shape, the land is treated as satisfying the search condition in the processing by the third functional unit. On the other hand, as shown in FIG. 8B, when the floor plan does not fit in the land shape, the land is treated as not satisfying the search condition.
さらに、第四の機能部は、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、利用者が検索条件として任意に入力した価格等の情報に基づき、合致する基本情報を備えているか否かを判断する。 Further, the fourth functional unit determines whether the land stored in the land information storage unit 1A has matching basic information based on information such as a price arbitrarily input as a search condition by the user. to decide.
土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地について、上述した第一乃至第四の機能部から構成される検索処理が適用されることにより、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能であって、利用者の希望に沿った土地が絞り込まれる。 With the land stored in the land information storage unit 1A, the floor plan designated by the user can be constructed by applying the search process composed of the first to fourth functional units described above. Therefore, the land according to the user's wish is narrowed down.
生成処理部１３は、利用者端末２に対して検索結果として提案された土地のうち、利用者によって選択された土地に、指定された間取りを重ねたイメージを生成する処理を実行する。
この処理では、地図情報記憶部１Ｃが参照され、検索結果の中から利用者が選択した土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に指定された間取りが重ねられる。利用者端末２上では利用者による操作に基づき、この指定された間取りが土地上で回転可能に構成される。このような利用者端末２上における画面の出力は、具体的にはAjax（エイジャックス）等によって実現される。
The
In this process, the map information storage unit 1C is referred to, for the land selected by the user from the search results, the neighboring map information including the road facing the land is extracted, and further on the land in the map The specified floor plan is overlaid. On the
通信処理部１４は、利用者端末２との間でインターネット等のネットワークＮＷを介し、データの送受信を実行する処理部である。
この通信処理部１４により、利用者端末２との間で、間取りの指定に係る情報を受信したり、指定された間取りの建物が建築可能な土地に係る情報を送信したりすることができる。
The
The
利用者端末２は、不動産情報検索装置１によって提供されるシステムを利用し、所望の不動産情報を検索する利用者が利用する端末である。この利用者端末２は例えば、所謂パーソナルコンピュータ、データの送受信が可能なタブレット型あるいは携帯型端末等によって構成される。
また、この利用者端末２は、データの送受信処理を実行するウェブブラウザ等の通信処理部や、データの入出力を行ためのディスプレイや、タッチパネルあるいはキーボードといった入出力処理部を有している。
The
The
次に、本実施形態に係る不動産情報検索装置１によって実行される一連の処理について、図１０及び図１１を参照して説明する。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末２から間取りの指定と共に、当該間取りの建物を建築可能な土地の提案依頼を受信する（Ｓ１０１）。
Next, a series of processes executed by the real estate
First, via a predetermined website or the like, a request for proposal of a land where the building of the floor plan can be built is received from the
この際に利用者端末２上で展開される画面の一例を図１２に示す。図１２の画面例では、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取り情報が参照され、指定可能な間取り情報が列挙されている。
なお、指定可能な間取りは所定の条件入力フォーム等によって、利用者が任意に絞り込むことができるようになっていてもよい。
An example of a screen developed on the
Note that the floor plans that can be specified may be arbitrarily narrowed down by the user using a predetermined condition input form or the like.
利用者が所望の間取りを指定すると、指定された間取りの建物が建築可能な土地の検索処理が実行される（Ｓ１０２）。
なお、本例においては、土地の提案依頼は、間取りの指定によって自動的に受け付けられるものとして構成されているが、間取りの指定とは別に設けられた所定のボタン等を押下することによって受け付けられるものとすることもできる。
また、図示を省略しているが、土地の基本情報によって検索結果を絞り込めるように、所定の検索条件入力フォームが設けられており、当該入力フォームに検索条件としての基本情報が入力できるようになっている。
When the user designates a desired floor plan, a search process for a land where the designated floor plan can be built is executed (S102).
In this example, the proposal for land is configured to be automatically accepted by specifying the floor plan, but is accepted by pressing a predetermined button or the like provided separately from the specification of the floor plan. It can also be.
Although not shown, a predetermined search condition input form is provided so that the search results can be narrowed down by the basic information of the land so that the basic information as the search condition can be input to the input form. It has become.
ここで、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能な土地が検索される処理の流れの詳細を図１１に示す。
まず、抽出処理部１１により、利用者によって指定された間取りの間取り情報が間取り情報記憶部１Ｂから抽出される（Ｓ２０１）。
Here, FIG. 11 shows the details of the flow of processing for searching for a land where the building of the floor plan designated by the user can be constructed.
First, the floor plan information specified by the user is extracted from the floor plan
間取り情報が抽出されると、検索処理部１２は、第四の機能部によって、利用者が希望する基本情報を備えた土地を絞り込む（Ｓ２０２）。ここでは、土地の所在地や値段など、主に利用者都合の条件に合致する土地が絞り込まれる。
さらに、第一の機能部によって、間取りの間取り側条件に合致する土地側条件を備えた土地が絞り込まれる（Ｓ２０３）。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、各間取りの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された間取りの建物が建築可能な土地が絞り込まれる。
When the floor plan information is extracted, the
Furthermore, the land having the land-side condition that matches the floor plan-side condition is narrowed down by the first functional unit (S203). Here, the information such as the building coverage ratio and floor area ratio determined for each land is compared with the information such as the site area and building area of each floor plan, and the specified floor plan and floor area ratio are not exceeded. The land that can be built is narrowed down.
それから第二の機能部により、上記絞り込まれた土地について、利用者によって指定された間取りに設定されている間取り方角と土地の土地方角とを一致させた状態において、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ２０４）。
さらに、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ２０５）。
Then, in the state where the floor plan direction set in the floor plan specified by the user and the land direction of the land are matched by the second functional unit, the floor plan shape that fits the floor plan shape It is determined whether or not the shape is present (S204).
In addition, if the floor layout does not fit in the land shape with the land direction of the land and the floor plan direction matched, in the range of allowable angles for the direction of east, west, south, and north set in the floor plan, It is determined whether the floor plan shape fits in the land shape (S205).
この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ２０６）。
一方、Ｓ２０５の処理において、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、Ｓ２０６の処理において、間取り方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan shape does not fit in the land shape even in the allowable angle range set for the floor plan, the land is treated as not satisfying the search condition (S206).
On the other hand, in the process of S205, when the floor plan shape fits into the land shape in a state where the land direction of the land and the floor plan direction match, and in the process of S206, the floor plan direction is tilted within the allowable angle range. In the state, when the floor plan shape falls within the land shape, the land is determined to satisfy the search condition in the processing by the second functional unit.
それから第三の機能部により、上記絞り込まれた土地について、利用者によって指定された間取りが道路に面すべき向きによって接道しつつ、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ２０７）。
さらに、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りにおける道路の設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ２０８）。
Then, the third functional unit determines whether the floor layout specified by the user is a land shape that fits in the direction to face the road while the floor plan shape fits in the direction specified by the user. Determination is made (S207).
Furthermore, if the floor plan shape does not fit in the land shape with the land contact direction and the floor plan setting direction matched, the floor plan direction in the floor plan is tilted within the allowable angle range. It is determined whether the shape fits in the land shape (S208).
この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ２０９）。
一方、Ｓ２０７の処理において、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及びＳ２０８の処理において、設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan shape does not fit in the land shape even in the allowable angle range set for the floor plan, the land is treated as not satisfying the search condition (S209).
On the other hand, in the process of S207, when the floor plan shape falls within the land shape with the tangential direction of the land and the floor plan setting direction being matched, and in the process of S208, the set direction is tilted within the allowable angle range. In the state, when the floor plan shape falls within the land shape, it is determined that the land satisfies the search condition in the processing by the third functional unit.
検索処理部１２による検索の結果、利用者によって指定された間取りの建物が建築可能であると共に、利用者の希望に沿った土地が絞り込まれると、当該絞り込まれた土地が一覧的に利用者端末２に対して提示される（Ｓ１０３）。
As a result of the search by the
このときの利用者端末２上における画面の一例を図１３に示す。
この画面例では、土地の検索結果が検索結果表示欄１０２に一覧的に表示されている。また、利用者によって指定された間取りが点線で囲われ、指定されていることが把握可能になっている。さらに、指定された間取りが指定欄１０１に登録されている。
An example of the screen on the
In this screen example, land search results are displayed in a list in the search
ここで、検索結果として一覧的に提示された複数の土地の中から、一の土地を利用者が選択すると（Ｓ１０４）、図１４に示されるように、土地情報記憶部１Ａ及び地図情報記憶部１Ｃに記憶されている情報に基づき、指定された土地の周辺地図が表示される。この画面例は、利用者によって検索結果表示欄１０２中の筆頭の土地が指定された状態を示しており（図１４では、区画番号「１７６１−１」が指定された状態を示す）、指定された土地は地図上、点線状の太線で囲われている。また、検索結果表示欄１０２では、指定された土地が太字化され、指定されていることが把握可能になっている。
Here, when the user selects one land from a plurality of lands presented as a list as a search result (S104), as shown in FIG. 14, the land information storage unit 1A and the map information storage unit Based on the information stored in 1C, a map around the designated land is displayed. This screen example shows a state in which the first land in the search
ここで、指定欄１０１には、利用者が指定した間取り１０１ａと共に、模式的な車１０１ｂのオブジェクトが合わせて表示される。なお、車１０１ｂの絵柄は本例では２台分表示されているが、本発明の実施において特に台数は限定されない。
利用者端末２上において、指定欄１０１中に表示された間取り１０１ａと車１０１ｂは選択可能に構成されている。そして、利用者によるドラッグアンドドロップの操作に応じて間取り１０１ａや車１０１ｂが、利用者によって選択されて地図表示されている土地上に配置させられると、生成処理部１３が当該選択された土地上に間取り１０１ａや車１０１ｂを配置したイメージを生成する（Ｓ１０５）。
Here, in the
On the
図１５は、指定欄１０１中の間取り１０１ａが選択された土地上に配置された状態を示している。ここで、間取り１０１ａは利用者端末２を介した利用者による操作に従って、当該選択された土地上で回転可能に構成されている。
FIG. 15 shows a state in which the
図１６は、利用者の操作によって土地上で間取りが回転させられ、間取りに予め設定されている許容角度の範囲において、間取り形状が土地形状に収まった状態を示している。
なお、不動産情報検索装置１の機能により、利用者によって土地が選択されたときに、間取り形状を適宜、自動的に回転させて、利用者が指定した間取りの間取り形状が選択された土地形状に収まった状態で表示するようにしてもよい。
FIG. 16 shows a state in which the floor plan is rotated on the land by the user's operation, and the floor plan shape falls within the land shape within the allowable angle range set in advance for the floor plan.
In addition, when the land is selected by the user by the function of the real estate
図１７は、利用者端末２を介した利用者による操作に従って、選択された土地上に間取り１０１ａと車１０１ｂが配置された状態を示している。
これにより、利用者は所望の間取りについて、検索結果として提案された土地上でどのように収まるかを把握することができると共に、車をどのように配置することができるかのシミュレーションを行うことができる。
FIG. 17 shows a state in which the
As a result, the user can grasp how the desired floor plan fits on the proposed land as a search result, and perform a simulation of how the car can be arranged. it can.
また、このウェブページ上には、利用者による操作に応じて土地上に建物の間取りや車が配置されたイメージをＰＤＦ等のフォーマットでダウンロードするボタンが設けられており、利用者はこれを適宜、ダウンロードし、いつでも参考にすることができる。 In addition, on this web page, there is a button for downloading an image in which a floor plan of a building or a car is arranged on the land in a format such as PDF in accordance with the operation by the user. You can download and reference it anytime.
以上の本実施形態に係る不動産情報検索装置１によれば、利用者が指定した間取りについて、間取りに設定されている東西南北の向きや、間取りが道路に面すべき向きといった要素を勘案して、当該利用者が指定した間取りの建物が現実的に建築可能な土地だけが一括して提案される。また、検索結果として示された土地の中から利用者が選択した土地上で間取りを操作することができるため、建物の配置に関する利用者の細かな希望に沿って、建物を建築した際のイメージをより具体的に把握することができる。
According to the above-described real estate
なお、本実施形態においては、土地の検索結果を一覧的に提示した後、利用者による指定や操作に基づいて、利用者が所望する間取りを土地上に配置するものとしたが、これに限らず、検索結果として出力された土地の中から任意の土地を自動的に選択すると共に、当該選択した土地上に、土地と間取りの形状に合わせて間取りを自動配置した上、これを検索結果として利用者に提示するようにすることもできる。 In this embodiment, after presenting a list of land search results, the floor plan desired by the user is arranged on the land based on the designation and operation by the user. However, the present invention is not limited to this. First, an arbitrary land is automatically selected from the land output as a search result, and the floor plan is automatically arranged on the selected land according to the shape of the land and the floor plan, and this is used as the search result. It can also be presented to the user.
また、本実施形態においては、間取りと土地は二次元的なイメージとして利用者端末２に提供しているが、これにかかわらず、三次元的なイメージを生成して利用者に提供するようにしてもよい。このような三次元的なイメージの生成は例えば、土地が未造成の傾斜地である場合に、造成後の土地のイメージを生成すると共に、当該造成後のイメージの土地上に間取りを配置する場合に有用である。また、周辺環境、例えば隣接家屋の利用状況イメージを三次元的に生成することにより、建物の建築後のイメージをよりリアルなものとすることができる。
In this embodiment, the floor plan and the land are provided to the
また、第四の機能部において、利用者が検索条件として指定できる土地の基本情報ついては、最寄駅からの距離やスーパーマーケット等が近所にあるかないかといった周辺環境、土地の価格など、各種の項目が設定できるようになっていてもよい。また、検索条件としての価格については、土地の価格のみならず、利用者によって指定された間取りの建物の建築費用と土地の価格を合わせた合計価格であってもよいし、利用者に対して設定され得るローンを加味した価格などであってもよい。合計価格の場合は、間取りごとに設定された建築費用を予め記憶部に登録しておき、利用者の検索に応じて、当該建築費用を抽出すると共に、土地の価格と合算し、利用者が指定する価格以内の合計価格に当てはまる土地を検索するとよい。
さらに、検索結果では、検索条件の一致率の高いものから順に一覧的に表示したり、一致率の低いもの検索条件の一部が一致しないものは提案という形で併せて表示したりしてもよい。
In the fourth functional section, basic information on land that users can specify as search conditions includes various items such as the surrounding environment such as the distance from the nearest station and whether there is a supermarket nearby, the price of land, etc. May be settable. In addition, the price as a search condition may be not only the price of the land, but also the total price that combines the construction cost of the building of the floor plan specified by the user and the price of the land. It may be a price that takes into account a loan that can be set. In the case of the total price, the construction cost set for each floor plan is registered in the storage unit in advance, and the construction cost is extracted according to the user's search, and is added to the price of the land. Search for a land that fits the total price within the specified price.
In addition, the search results may be listed in order from the one with the highest matching rate of the search conditions, or the one with a lower matching rate that does not match some of the search conditions may be displayed together as a proposal. Good.
本発明の第二の実施形態では、利用者が望む土地に建築可能な間取りを検索し、その検索結果によって間取りを提案する。
この第二の実施形態は、第一の実施形態と同様の機能部を有する不動産情報検索装置１によって実現される。即ち、本例においても、不動産情報検索装置１は、土地情報記憶部１Ａ、間取り情報記憶部１Ｂ、地図情報記憶部１Ｃ、抽出処理部１１、検索処理部１２、生成処理部１３、及び通信処理部１４からなる機能ブロックを構成する。なお、本例において、各機能部によって実行される機能のうち、第一の実施形態において説明した機能の説明は省略する。また、利用者端末２の構成及び機能についても第一の実施形態と同様であるため、説明は省略する。
In the second embodiment of the present invention, a floor plan that can be constructed on the land desired by the user is searched, and a floor plan is proposed based on the search result.
The second embodiment is realized by the real estate
抽出処理部１１は本例において、利用者による土地の指定に基づき、土地情報記憶部１Ａを参照して、指定された土地の土地情報を抽出する処理を実行する。
In this example, the
検索処理部１２は、抽出処理部１１によって抽出された土地情報に基づき、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する処理を実行する。
この検索処理部１２は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、利用者の検索要求に応じた間取りを検索する。
Based on the land information extracted by the
The
具体的に、第一の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者によって指定された土地の土地側条件に合致する間取り側条件を備えているか否かを判断する。
Specifically, the first functional unit determines whether the floor plan stored in the floor plan
また、第二の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者によって指定された土地に設定されている土地方角と間取りに設定されている間取り方角とを一致させた状態で、当該間取りの間取り形状が当該土地の土地形状に収まるか否かを判断する。この第二の機能部はさらに、間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する際に、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。
Moreover, the 2nd function part made the land direction set to the land designated by the user, and the floor plan direction set to the floor plan correspond to the floor plan stored in the floor plan
また、第三の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者によって指定された土地の接道方向と間取りに設定されている道路の設定方向とを一致させた状態で、当該間取りの間取り形状が当該土地の土地形状に収まるか否かを判断する。この第三の機能部はさらに、当該間取りの間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する際に、間取りが道路に面すべき向きについて許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。
In addition, the third functional unit is configured such that, for the floor plan stored in the floor plan
さらに、第四の機能部は、間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、利用者が検索条件として任意に入力した価格等の情報に基づき、合致する基本情報を備えているか否かを判断する。
Further, the fourth functional unit determines whether or not the floor plan stored in the floor plan
間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、上述した第一乃至第四の機能部から構成される検索処理が適用されることにより、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りであって、利用者の希望に沿った間取りが絞り込まれる。
With respect to the floor plan stored in the floor plan
生成処理部１３は、利用者端末２に対して検索結果として提案された間取りのうち、利用者によって選択された間取りを、指定された土地に重ねたイメージを生成する処理を実行する。
この処理では、地図情報記憶部１Ｃが参照され、検索結果の中から利用者が指定した土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に選択された間取りが重ねられる。利用者端末２上では利用者による操作に基づき、この選択された間取りが土地上で回転可能に構成される。このような利用者端末２上における画面の出力は、具体的にはAjax（エイジャックス）等によって実現される。
The
In this process, the map information storage unit 1C is referred to, for the land designated by the user from the search results, the neighboring map information including the road facing the land is extracted, and further, on the land in the map The selected floor plan is overlaid. On the
次に、本実施形態に係る不動産情報検索装置１によって実行される一連の処理について、図１８及び図１９を参照して説明する。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末２から土地の指定と共に、当該土地に建築可能な建物の間取りの提案依頼を受信する（Ｓ３０１）。
Next, a series of processes executed by the real estate
First, a proposal for a floor plan of a building that can be built on the land is received from the
この際に利用者端末２上で展開される画面の一例を図２０に示す。図２０の画面例では、土地情報記憶部１Ａ及び地図情報記憶部１Ｃに記憶されている土地情報及び地図情報に基づき、利用者が指定した土地とその周辺の地図が表示されている。
An example of a screen developed on the
利用者が土地を指定すると、指定された土地に建築可能な建物の間取りの検索処理が実行される（Ｓ３０２）。
なお、本例においては、間取りの提案依頼は、土地の指定によって自動的に受け付けられるものとして構成されているが、土地の指定とは別に設けられた所定のボタン等を押下することによって受け付けられるものとすることもできる。また、土地の住所による入力など、各種の態様により土地を指定することもできる。
また、図示を省略しているが、間取りの基本情報によって検索結果を絞り込めるように、所定の検索条件入力フォームが設けられており、当該入力フォームに検索条件としての基本情報が入力できるようになっている。
When the user designates a land, a floor plan search process is performed that can be built on the designated land (S302).
In this example, the floor plan request is configured to be automatically accepted by the designation of the land, but is accepted by pressing a predetermined button or the like provided separately from the designation of the land. It can also be. In addition, the land can be designated by various modes such as input by the address of the land.
Although not shown, a predetermined search condition input form is provided so that the search results can be narrowed down by the basic information of the floor plan so that the basic information as the search condition can be input to the input form. It has become.
ここで、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りが検索される処理の流れの詳細を図１９に示す。
まず、抽出処理部１１により、利用者によって指定された土地の土地情報が土地情報記憶部１Ａから抽出される（Ｓ４０１）。
Here, FIG. 19 shows details of a flow of processing for searching for a floor plan of a building that can be constructed on the land designated by the user.
First, the land information of the land designated by the user is extracted from the land information storage unit 1A by the extraction processing unit 11 (S401).
土地情報が抽出されると、検索処理部１２は、第四の機能部によって、利用者が希望する基本情報を備えた間取りを絞り込む（Ｓ４０２）。ここでは、間取りの供給メーカーや値段など、主に利用者都合の条件に合致する間取りが絞り込まれる。
さらに、第一の機能部によって、土地の土地側条件に合致する間取り側条件を備えた間取りが絞り込まれる（Ｓ４０３）。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、間取りごとの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された土地に建築可能な建物の間取りが絞り込まれる。
When the land information is extracted, the
Further, the first functional unit narrows down floor plans having floor plan conditions that match the land side conditions of the land (S403). Here, the information such as the building coverage ratio and floor area ratio determined for each land is compared with the information such as the site area and building area for each floor plan, and the specified land without exceeding the restrictions such as the building coverage ratio and floor area ratio. The floor plans of buildings that can be built are narrowed down.
それから第二の機能部により、上記絞り込まれた間取りについて、利用者によって指定された土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態において、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ４０４）。
さらに、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りに設定されている東西南北の向きについて許容可能な角度の範囲で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ４０５）。
Then, with the second functional unit, whether the floor plan shape of the above-mentioned narrowed floor plan fits in the state where the land direction specified by the user matches the floor plan direction of the floor plan. It is determined whether or not (S404).
In addition, if the floor layout does not fit in the land shape with the land direction of the land and the floor plan direction matched, in the range of allowable angles for the direction of east, west, south, and north set in the floor plan, It is determined whether the floor plan fits into the land shape (S405).
この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該間取りは検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ４０６）。
一方、Ｓ４０５の処理において、土地の土地方角と間取りの間取り方角とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、Ｓ４０６の処理において、間取り方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該間取りは、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan does not fit in the land shape even in the allowable angle range set for the floor plan, the floor plan is treated as not satisfying the search condition (S406).
On the other hand, in the process of S405, when the floor plan shape is within the land shape in a state where the land direction of the land and the floor plan direction match, and in the process of S406, the floor plan direction is inclined within the allowable angle range. In the state, when the floor plan fits into the land shape, the floor plan is determined to satisfy the search condition in the processing by the second functional unit.
それから第三の機能部により、上記絞り込まれた間取りについて、利用者によって指定された土地の接道方向と間取りの道路の設定方向とが一致した状態において、当該間取りの間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される（Ｓ４０７）。
さらに、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、間取りにおける道路の設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される（Ｓ４０８）。
Then, with the third functional unit, with the above-mentioned narrowed floor plan, the land layout that fits the floor plan shape in the state where the road direction of the land specified by the user and the set direction of the floor plan coincide with each other. It is determined whether or not there is (S407).
Furthermore, if the floor plan shape does not fit in the land shape with the land contact direction and the floor plan setting direction matched, the floor plan direction in the floor plan is tilted within the allowable angle range. It is determined whether or not the shape fits in the land shape (S408).
この結果、間取りに設定された許容可能な角度の範囲によっても、間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該間取りは検索条件を満たさないものとして扱われる（Ｓ４０９）。
一方、Ｓ４０７の処理において、土地の接道方向と間取りの設定方向とを一致させた状態で間取り形状が土地形状に収まった場合、及びＳ４０８の処理において、設定方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該間取りは、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan does not fit in the land shape even in the allowable angle range set for the floor plan, the floor plan is treated as not satisfying the search condition (S409).
On the other hand, in the process of S407, when the floor plan shape fits in the land shape with the tangential direction of the land and the floor plan setting direction matched, and in the process of S408, the set direction is tilted within the allowable angle range. In the state, when the floor plan fits into the land shape, the floor plan is determined to satisfy the search condition in the processing by the third functional unit.
検索処理部１２による検索の結果、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りであると共に、利用者の希望に沿った間取りが絞り込まれると、当該絞り込まれた間取りが一覧的に利用者端末２に対して提示される（Ｓ３０３）。
As a result of the search by the
このときの利用者端末２上における画面の一例を図２１に示す。
この画面例では、間取りの検索結果が一覧的に表示されている。また、利用者によって指定された土地が太い点線で囲われ（図２１では区画番号「１７６−１」が指定された状態を示す）、指定されていることが把握可能になっている。
An example of the screen on the
In this screen example, floor plan search results are displayed in a list. Further, the land designated by the user is surrounded by a thick dotted line (showing a state in which the section number “176-1” is designated in FIG. 21), and it is possible to grasp that the land is designated.
ここで、検索結果として一覧的に提示された複数の間取りの中から、一の間取りを利用者が選択すると（Ｓ３０４）、図２２に示されるように、指定欄１０１に、利用者が選択した間取り１０１ａと共に、模式的な車１０１ｂのオブジェクトが合わせて表示される。
利用者端末２上において、指定欄１０１中に表示された間取り１０１ａと車１０１ｂは選択可能に構成されている。利用者によるドラッグアンドドロップの操作に応じて間取り１０１ａや車１０１ｂが土地上に配置させられると、生成処理部１３が当該土地上に間取り１０１ａや車１０１ｂを配置したイメージを生成する（Ｓ３０５）。
Here, when the user selects one floor plan from among a plurality of floor plans presented as a search result (S304), the user selects it in the
On the
図２３は、指定欄１０１中の間取り１０１ａが、指定された土地上に配置された状態を示している。ここで、間取り１０１ａは利用者端末２を介した利用者による操作に従って、当該指定された土地上で回転可能に構成されている。
FIG. 23 shows a state in which the
図２４は、利用者の操作によって土地上で間取りが回転させられ、間取りに予め設定されている許容角度の範囲において、間取り形状が土地形状に収まった状態を示している。
なお、不動産情報検索装置１の機能により、利用者によって間取りが選択されたときに、間取り形状を適宜、自動的に回転させて、利用者が選択した間取りの間取り形状が指定された土地形状に収まった状態で表示するようにしてもよい。
FIG. 24 shows a state in which the floor plan is rotated on the land by the user's operation, and the floor plan shape is within the land shape within the allowable angle range set in advance for the floor plan.
In addition, when the floor plan is selected by the user by the function of the real estate
図２５は、利用者端末２を介した利用者による操作に従って、土地上に選択された間取り１０１ａと車１０１ｂが配置された状態を示している。
これにより、利用者は所望の土地について、検索結果として提案された間取りがどのように収まるかを把握することができると共に、車をどのように配置することができるかのシミュレーションを行うことができる。
FIG. 25 shows a state in which the
As a result, the user can grasp how the floor plan proposed as the search result fits in the desired land, and can perform simulation of how the car can be arranged. .
なお、第一の実施形態と同様、このウェブページ上には、利用者による操作に応じて土地上に建物の間取りや車が配置されたイメージをＰＤＦ等のフォーマットでダウンロードするボタンが設けられており、利用者はこれを適宜、ダウンロードし、いつでも参考にすることができる。 As in the first embodiment, this web page is provided with a button for downloading an image in which a floor plan of a building or a car is arranged on the land in a format such as PDF in accordance with a user operation. Users can download it as needed and refer to it at any time.
以上の本実施形態に係る不動産情報検索装置１によれば、利用者が指定した土地について、間取りに設定されている東西南北の向きや、間取りが道路に面すべき向きといった要素を勘案して、当該利用者が指定した土地上に現実的に建築可能な建物の間取りだけが一括して提案される。また、検索結果として示された間取りの中から利用者が選択した間取りを土地上で操作することができるため、建物の配置に関する利用者の細かな希望に沿って、建物を建築した際のイメージをより具体的に把握することができる。
According to the real estate
なお、本実施形態においても、検索結果として出力された間取りの中の任意の間取りを土地上に自動配置し、これを検索結果として利用者に提示するようにすることもできる。
また、間取りと土地について三次元的なイメージを生成して利用者に提供するようにしてもよいし、検索結果では、検索条件の一致率の高いものから順に一覧的に表示したり、一致率の低いもの検索条件の一部が一致しないものは提案という形で併せて表示したりしてもよい。
In the present embodiment as well, an arbitrary floor plan among floor plans output as a search result can be automatically arranged on the land, and this can be presented to the user as a search result.
In addition, a three-dimensional image of the floor plan and land may be generated and provided to the user. In the search results, the search results are displayed in a list in descending order of the matching rate of the search conditions, or the matching rate Those whose search conditions do not match may be displayed together in the form of a proposal.
また、本発明は、土地上に建築可能な建物を把握したり、あるいは所定の建物を建築可能な土地を把握したりするものであることから、本発明における建物の間取りは、室内の部屋割り等を定めていない外観デザインあるいは建築デザインであってもよい。そのような外観デザインあるいは建築デザインに係る間取りであっても、窓や玄関、日照を受ける方位などにより、当該間取りに好適な東西南北の方角や道路に面すべき向きは必然的に決定されるし、建物の平面形状も把握可能であるから、本発明の実施形態に係る不動産情報検索装置１による処理の対象となり得る。
In addition, since the present invention grasps a building that can be built on land or grasps a land that can construct a predetermined building, the floor plan of the building according to the present invention is divided into indoor rooms. It may be an exterior design or an architectural design that does not define the above. Even in the layout related to such exterior design or architectural design, the direction to face east, west, south, and north and the direction to face the road is inevitably determined depending on the window, the entrance, the direction to receive sunlight, etc. And since the planar shape of a building can also be grasped | ascertained, it can become the object of the process by the real estate
１ 不動産情報検索装置
１Ａ 土地情報記憶部
１Ｂ 間取り情報記憶部
１Ｃ 地図情報記憶部
１１ 抽出処理部
１２ 検索処理部
１３ 生成処理部
１４ 通信処理部
２ 利用者端末
ＮＷ ネットワーク
DESCRIPTION OF
Claims (1)
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
所定の土地上に建物を建築する際の土地に固有な条件に係る土地側条件と、当該土地の形状に係る土地形状と、当該土地の東西南北の方角に係る土地方角とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
所定の間取りの建物を建築する際の間取りに固有な条件に係る間取り側条件と、当該間取りの形状に係る間取り形状と、当該間取りに設定されている東西南北の方角に係る間取り方角とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶手段と、
上記利用者端末から、土地の指定を受信する指定情報受信手段と、
利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する抽出処理手段と、
抽出した土地情報に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記指定された土地の土地側条件に合致する間取り側条件を備えると共に、上記間取りに設定されている東西南北の向きについて、所定の角度の範囲内であれば指定された土地の土地形状に収まる間取りを検索する検索処理手段と、
上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された土地に建築可能な建物の間取り情報を送信する間取り情報送信手段と、を有する、
ことを特徴とする不動産情報検索装置。 A device that proposes a floor plan for a building that can be constructed on a predetermined land,
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network,
Land information including land-side conditions related to land-specific conditions when building a building on a given land, land shape related to the shape of the land, and land directions related to the east, west, south, and north directions of the land Memorized land information storage means;
Includes floor plan conditions related to conditions specific to the floor plan when building a building with a predetermined floor plan, floor plan shape related to the floor plan shape, and floor plan direction related to the direction of east, west, south, and north set in the floor plan A floor plan information storage means for storing floor plan information;
Designation information receiving means for receiving designation of land from the user terminal;
Based on the designation of land by the user, referring to the land information storage means, extraction processing means for extracting land information of the designated land,
Based on the extracted land information, with reference to the floor plan information storage means, the floor plan condition that matches the land side condition of the designated land is provided, and the direction of east, west, south, north, and north set in the floor plan is predetermined. Search processing means for searching for a floor plan that fits in the land shape of the designated land within the range of the angle,
Floor plan information transmitting means for transmitting floor plan information of a building that can be constructed on the designated land, based on the search result, to the user terminal;
Real estate information retrieval apparatus characterized by that.
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