JP6934177B2 - Real Estate Information Retrieval Devices, Methods, and Computer Programs - Google Patents

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Description

本発明は、所定の土地に建築可能な建物や所定の建物が建築可能な土地を検索する技術に関する。 The present invention relates to a technique for searching a building that can be built on a predetermined land or a land that can be built by a predetermined building.

近時、建設業界では、消費増税や円安による資材費の高騰といったマイナス要因を抱えつつも、各種の補助金や過去最低水準を記録する住宅ローン金利など、戸建住宅や住宅用土地の販売はなお、後押しされている。 Recently, in the construction industry, despite negative factors such as consumption tax hike and soaring material costs due to the depreciation of the yen, sales of detached houses and residential land such as various subsidies and mortgage interest rates that record the lowest level ever Is still being boosted.

一般に、住宅メーカーが顧客に住宅を販売する場合、注文住宅では、住宅メーカーが提案する間取りの中から顧客が所望の間取りを指定し、当該指定された間取りの建物が建築可能な土地を探すことがよくある。しかし、建ぺい率や容積率など、土地ごとに建築条件等があるため、そのようなことに慣れていない顧客が、所定の間取りの建物が建築可能な土地を探すのは難しい。一方、住宅メーカー側が土地を探すにしても、土地の周辺環境等、顧客の詳細な希望を把握しながら探すのは手間がかかる。 Generally, when a home maker sells a house to a customer, in a custom-built house, the customer specifies the desired floor plan from the floor plans proposed by the home maker, and searches for land on which the building with the specified floor plan can be built. Is common. However, since there are building conditions for each land such as building coverage ratio and floor area ratio, it is difficult for customers who are not accustomed to such conditions to find land where a building with a predetermined floor plan can be built. On the other hand, even if the housing maker searches for land, it takes time and effort to search while grasping the detailed customer's wishes such as the surrounding environment of the land.

また、建物の購入を予定して土地を購入する際には、購入後の建物の建築イメージを予め想定するが、特に不慣れな個人の購入者等では、実際のイメージを正確に認識することが難しい。
そのため、土地の購入の際に、購入後に建築可能な建物のイメージを正確に認識することができれば、購入者は安心して土地購入の契約を結ぶことができる。
In addition, when purchasing land with a plan to purchase a building, the architectural image of the building after purchase is assumed in advance, but it is possible for an unfamiliar individual purchaser to accurately recognize the actual image. difficult.
Therefore, when purchasing land, if the image of the building that can be built after the purchase can be accurately recognized, the purchaser can conclude a land purchase contract with peace of mind.

この点、特許文献1では、管理者が管理するサーバーに組み込まれている住宅販売支援システム本体と、利用者の端末及び管理者の端末とがインターネットを介して接続されており、上記住宅販売支援システム本体は、利用者向け機能部群、利用者向けのプラン作成ワークスペース、プラン情報保存部、利用者登録情報保存部及び管理者向け機能部群を備えており、上記利用者向け機能部群は、土地入力用の機能部、間取りプラン選択用の機能部、間取りプランはめ込み用の機能部及び上記各機能部にそれぞれ接続されているナビゲーション用の機能部を備えており、上記利用者向けのプラン作成ワークスペースは、上記利用者向け機能部群と接続されており、保存手段によって上記土地入力用の機能部から出力される土地情報を保存可能であると共に、間取りプラン選択用の機能部から出力された間取りプランに基づいて住宅の容積率及び建ぺい率などを演算する演算手段を備えており、上記プラン情報保存部は、上記利用者向け機能部群及び管理者向け機能部群と接続されており、上記間取りプラン選択用の機能部に対して間取りプラン情報を出力することができるものであり、上記利用者登録情報保存部は、管理者の端末に接続されていると共に、管理者向け機能部群に対して利用者登録情報を出力することができるものであることを特徴とする住宅販売支援システムが提案されている。 In this regard, in Patent Document 1, the main body of the house sales support system incorporated in the server managed by the administrator, the terminal of the user and the terminal of the administrator are connected via the Internet, and the above-mentioned house sales support is provided. The system itself includes a functional unit group for users, a plan creation workspace for users, a plan information storage unit, a user registration information storage unit, and a functional unit group for administrators. Is equipped with a functional unit for land input, a functional unit for selecting a floor plan, a functional unit for fitting a floor plan, and a functional unit for navigation connected to each of the above functional units. The plan creation workspace is connected to the functional unit group for users, and the land information output from the functional unit for land input can be saved by the storage means, and the functional unit for selecting the floor plan can be used. It is equipped with a calculation means for calculating the volume ratio and building coverage ratio of the house based on the output floor plan, and the plan information storage unit is connected to the functional unit group for users and the functional unit group for managers. The floor plan information can be output to the function unit for selecting the floor plan, and the user registration information storage unit is connected to the terminal of the administrator and has a function for the administrator. A home sales support system has been proposed, which is characterized by being able to output user registration information to a group of people.

特開2007−316819号公報Japanese Unexamined Patent Publication No. 2007-316819

上記特許文献1記載のシステムによれば、住宅の容積率や建ぺい率といった情報に基づき、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物が建築可能かどうかを判別することができる。
しかしながら、単に容積率や建ぺい率といった情報で判別するだけでは、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物を建築することが実際的かどうかは必ずしも判然としない。即ち、所定の土地の容積率や建ぺい率に合致する間取りであっても、所定の土地に隣接する道路の向きによっては、玄関を道路に面した向きに設けることができなかったりする場合がある。また、間取りには予め設定されている東西南北の向きがあり、この予め設定されている東西南北の向きに応じて、当該間取りの建物が土地上に建築可能でなければ意味がない。さらに、所定の土地に対し、いちいち所定の間取りが対応するかどうかを判別するのでは手間がかかる。
According to the system described in Patent Document 1, it is possible to determine whether or not a building having a predetermined floor plan can be constructed on a predetermined land based on information such as the floor area ratio and the building coverage ratio of the house.
However, it is not always clear whether it is practical to build a building with a predetermined floor plan on a predetermined land simply by judging by information such as the floor area ratio and the building coverage ratio. That is, even if the floor plan matches the floor area ratio and the building coverage ratio of the predetermined land, the entrance may not be provided in the direction facing the road depending on the direction of the road adjacent to the predetermined land. In addition, the floor plan has a preset north, south, east, and west orientation, and it is meaningless unless the building with the floor plan can be built on the land according to the preset north, south, east, and west orientation. Further, it is troublesome to determine whether or not the predetermined floor plan corresponds to the predetermined land one by one.

そこで、本発明は、建物の間取りに設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、当該建物が現実的に建築可能な土地を検索したり、あるいは土地から現実的に建築可能な建物を検索したりすることを可能とする装置を提供することを目的とする。 Therefore, the present invention considers the north, south, east, and west directions set in the floor plan of the building and the direction in which the road should face, and searches for land where the building can be realistically constructed, or realistically from the land. It is an object of the present invention to provide a device that enables a search for a building that can be built in a building.

上記目的を達成するため、本発明の一の観点に係る不動産情報検索装置は、所定の土地に建築可能な建物を提案する装置であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、上記利用者端末から、土地の指定を受信する指定情報受信手段と、上記利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する土地情報抽出処理手段と、上記抽出された土地情報に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物を検索する検索処理手段と、上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出手段と、上記建物情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた建物のうち、所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出手段と、上記指定された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記抽出された所定の建物の立体形状が上記指定された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角とが一致させられた立体イメージを生成する生成処理手段と、上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信手段と、を有し、上記検索手段が、上記建物の建物側建築条件について、上記指定された土地の土地側建築条件に合致するか否かを判断する第一の機能部と、上記指定された土地の土地方角と所定の建物の設定方角とを一致させた状態において、当該指定された土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する第二の機能部と、によって構成されていることを特徴とする。 In order to achieve the above object, the real estate information retrieval device according to one aspect of the present invention is a device that proposes a building that can be built on a predetermined land, via a user terminal and a network used by the user. Land-side building conditions that are communicable and relate to land-specific building conditions, land information storage means that store land information including the land shape of the land, and building-side building conditions that relate to building-specific building conditions. , Building information storage means that stores building information including the floor plan shape of the building, the setting direction related to the direction set for the building, and the three-dimensional shape of the building, and the three-dimensional shape of the above-mentioned predetermined land and its surroundings. Based on the map information storage means that stores the map information composed of the map and the land direction, the designated information receiving means that receives the land designation from the user terminal, and the land designation by the user, the land With reference to the information storage means, the land information extraction processing means for extracting the land information of the designated land, and the building information storage means based on the extracted land information, to the designated land. A search processing means for searching for a building that can be built, a map information extraction means for extracting three-dimensional map information of the designated land and its surroundings by referring to the map information storage means, and a building information storage means. With reference to the building information extraction means for extracting information related to the three-dimensional shape of a predetermined building from the buildings obtained as a search result, and on the three-dimensional map of the designated land and its surroundings, the above For the generation processing means for generating a three-dimensional image in which the extracted three-dimensional shape of a predetermined building is superimposed on the designated land and the above-mentioned set direction and the above-mentioned land direction are matched, and the above-mentioned user terminal. The search means has a three-dimensional image transmitting means for transmitting the three-dimensional image as a search result, and whether or not the search means matches the land-side building conditions of the designated land with respect to the building-side building conditions of the building. In a state where the land direction of the above-designated land and the setting direction of the predetermined building are matched with the first functional unit for determining the above, the floor plan shape of the predetermined building is added to the land shape of the designated land. It is characterized in that it is composed of a second functional unit that determines whether or not it fits.

また、上記検索結果として得られた建物から、所定の優先順位に基づき、優先順位の高い所定数の建物を選定する選定手段、をさらに有し、上記建物情報抽出手段は、上記建物情報記憶手段を参照して、上記選定された建物の立体形状に係る情報を抽出するものとしてもよい。 Further, it further has a selection means for selecting a predetermined number of buildings having a high priority from the buildings obtained as the search result based on a predetermined priority, and the building information extraction means is the building information storage means. The information related to the three-dimensional shape of the selected building may be extracted with reference to.

また、上記土地情報にはさらに、上記土地が面する道路の向きに係る接道方向が含まれ、上記建物情報にはさらに、上記建物が道路に面すべき向きに係る道路方向が含まれ、上記検索手段はさらに、上記指定された土地の接道方向と所定の建物の道路方向とを一致させた状態において、当該指定された土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する第三の機能部、を備えるものとしてもよい。 Further, the land information further includes a road direction related to the direction of the road facing the land, and the building information further includes a road direction related to the direction in which the building should face the road. The search means further determines whether or not the floor plan shape of the predetermined building fits in the land shape of the designated land in a state where the road direction of the designated land and the road direction of the predetermined building are matched. It may be provided with a third functional unit for determining whether or not.

また、上記建物情報にはさらに、上記建物に設定されている設定方角について、許容可能な角度に係る情報が含まれ、上記第二の機能部は、上記指定された土地の土地方角に対して、所定の建物の設定方角を許容可能な角度の範囲で傾けた状態において、当該指定された土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断するものとしてもよい。 In addition, the building information further includes information on an acceptable angle for the setting direction set for the building, and the second functional unit is for the land direction of the designated land. , In a state where the setting direction of the predetermined building is tilted within an acceptable angle range, it may be determined whether or not the floor plan shape of the predetermined building fits in the land shape of the designated land.

また、本発明の別の観点に係る不動産情報検索方法は、所定の土地に建築可能な建物を提案する方法であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、上記利用者端末から、土地の指定を受信する指定情報受信処理と、上記利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する土地情報抽出処理と、上記抽出された土地情報に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物を検索する検索処理と、上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出と、上記建物情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた建物のうち、所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出と、上記指定された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記抽出された所定の建物の立体形状が上記指定された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角とが一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行し、上記検索処理が、上記建物の建物側建築条件について、上記指定された土地の土地側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、上記指定された土地の土地方角と所定の建物の設定方角とを一致させた状態において、当該指定された土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する処理と、によって構成されていることを特徴とする。 Further, the real estate information retrieval method according to another aspect of the present invention is a method of proposing a building that can be built on a predetermined land, and is configured to be able to communicate with a user terminal used by the user via a network. , Land-side building conditions related to land-specific building conditions, and land information storage means that stores land information including the land shape of the land, building-side building conditions related to building-specific building conditions, and floor plans of the building. A building information storage means that stores building information including the shape, the setting direction related to the direction set for the building, and the three-dimensional shape of the building, the three-dimensional map of the predetermined land and its surroundings, and the land direction. Based on the designated information reception process for receiving the designation of the land from the user terminal by the computer having the map information storage means for storing the map information configured by the above, and the designation of the land by the user, the land Land information extraction processing that extracts land information of the designated land by referring to the information storage means, and building on the designated land by referring to the building information storage means based on the extracted land information. The search process for searching for possible buildings, the map information extraction for extracting the three-dimensional map information of the designated land and its surroundings by referring to the map information storage means, and the building information storage means for reference. Then, among the buildings obtained as the search results, the building information extraction for extracting the information related to the three-dimensional shape of the predetermined building and the above-extracted predetermined on the three-dimensional map of the designated land and its surroundings. The three-dimensional shape of the building is superimposed on the designated land, and the generation process of generating a three-dimensional image in which the setting direction and the land direction are matched, and the above-mentioned search result for the above-mentioned user terminal. A process of executing a three-dimensional image transmission process for transmitting a three-dimensional image, and a process of determining whether or not the search process matches the land-side building conditions of the specified land with respect to the building-side building conditions of the building. , A process of determining whether or not the floor plan of the specified building fits in the land shape of the specified land in a state where the land direction of the specified land and the setting direction of the specified building are matched. It is characterized in that it is composed of.

また、本発明の別の観点に係るコンピュータプログラムは、所定の土地に建築可能な建物を提案するためのコンピュータプログラムであって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、上記利用者端末から、土地の指定を受信する指定情報受信処理と、上記利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する土地情報抽出処理と、上記抽出された土地情報に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物を検索する検索処理と、上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出と、上記建物情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた建物のうち、所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出と、上記指定された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記抽出された所定の建物の立体形状が上記指定された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角とが一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行させ、上記検索処理が、上記建物の建物側建築条件について、上記指定された土地の土地側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、上記指定された土地の土地方角と所定の建物の設定方角とを一致させた状態において、当該指定された土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている。 Further, the computer program according to another aspect of the present invention is a computer program for proposing a building that can be built on a predetermined land, and is configured to be able to communicate with a user terminal used by the user via a network. Land-side building conditions related to land-specific building conditions, land information storage means that stores land information including the land shape of the land, building-side building conditions related to building-specific building conditions, and the building A building information storage means that stores building information including the floor plan shape, the setting direction related to the direction set for the building, and the three-dimensional shape of the building, the above-mentioned predetermined land and its surrounding three-dimensional map, and land. Based on the designated information reception process that receives the designation of the land from the user terminal to the computer having the map information storage means that stores the map information configured by the direction, and the designation of the land by the user. The land information extraction process for extracting the land information of the designated land by referring to the land information storage means, and the designated land with reference to the building information storage means based on the extracted land information. The search process for searching for buildings that can be built in the building, the map information extraction that extracts the three-dimensional map information of the designated land and its surroundings by referring to the map information storage means, and the building information storage means. Of the buildings obtained as search results by reference, the building information extraction that extracts information related to the three-dimensional shape of a predetermined building, and the above-mentioned extraction on the three-dimensional map of the designated land and its surroundings. The generation process of superimposing the three-dimensional shape of the predetermined building on the designated land and generating a three-dimensional image in which the set direction and the land direction are matched, and the search result for the user terminal. The three-dimensional image transmission process for transmitting the three-dimensional image is executed, and it is determined whether or not the search process matches the land-side building conditions of the designated land with respect to the building-side building conditions of the building. In a state where the processing and the land direction of the designated land and the setting direction of the predetermined building are matched, it is determined whether or not the floor plan shape of the predetermined building fits in the land shape of the designated land. It consists of processing and.

また、本発明の別の観点に係る不動産情報検索装置は、所定の建物を建築可能な土地を提案する装置であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、上記利用者端末から、建物の指定を受信する指定情報受信手段と、上記利用者による建物の指定に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、指定された建物の建物情報を抽出する建物情報抽出処理手段と、上記抽出された建物情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された建物を建築可能な土地を検索する検索処理手段と、上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、所定の土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出手段と、上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出手段と、上記抽出された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記指定された所定の建物の立体形状が上記抽出された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角が一致させられた立体イメージを生成する生成処理手段と、上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信手段と、を有し、上記検索手段が、上記土地の土地側建築条件について、上記指定された建物の建物側建築条件に合致するか否かを判断する第一の機能部と、上記指定された建物の設定方角と所定の土地の土地方角とを一致させた状態において、当該指定された建物の間取り形状が当該所定の土地の土地形状に収まるか否かを判断する第二の機能部と、によって構成されていることを特徴とする。 Further, the real estate information retrieval device according to another aspect of the present invention is a device that proposes land on which a predetermined building can be constructed, and is configured to be able to communicate with a user terminal used by the user via a network. , Land-side building conditions related to land-specific building conditions, and land information storage means that stores land information including the land shape of the land, building-side building conditions related to building-specific building conditions, and floor plans of the building. A building information storage means that stores building information including the shape, the setting direction related to the direction set for the building, and the three-dimensional shape of the building, the three-dimensional map of the predetermined land and its surroundings, and the land direction. Refer to the building information storage means based on the map information storage means for storing the map information configured by the above, the designated information receiving means for receiving the building designation from the user terminal, and the building designation by the user. Then, with reference to the building information extraction processing means for extracting the building information of the designated building and the land information storage means based on the extracted building information, the land on which the designated building can be built can be obtained. A map information extraction means for extracting three-dimensional map information of a predetermined land and its surroundings from the land obtained as a search result by referring to the search processing means for searching and the map information storage means, and the above-mentioned building. With reference to the information storage means, the building information extraction means for extracting information related to the three-dimensional shape of the designated building and the above-designated predetermined on the three-dimensional map of the extracted land and its surroundings. The three-dimensional shape of the building is superimposed on the extracted land, and the generation processing means for generating a three-dimensional image in which the setting direction and the land direction are matched, and the user terminal as a search result. First, it has a three-dimensional image transmitting means for transmitting an image, and the search means determines whether or not the land-side building condition of the land matches the building-side building condition of the specified building. In a state where the functional unit, the setting direction of the specified building and the land direction of the specified land are matched, it is determined whether or not the floor plan shape of the specified building fits in the land shape of the specified land. It is characterized in that it is composed of a second functional unit.

また、本発明の別の観点に係る不動産情報検索方法は、所定の建物を建築可能な土地を提案する方法であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、上記利用者端末から、建物の指定を受信する指定情報受信処理と、上記利用者による建物の指定に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、指定された建物の建物情報を抽出する建物情報抽出処理と、上記抽出された建物情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された建物を建築可能な土地を検索する検索処理と、上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、所定の土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出処理と、上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出処理と、上記抽出された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記指定された所定の建物の立体形状が上記抽出された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角が一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行し、上記検索処理が、上記土地の土地側建築条件について、上記指定された建物の建物側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、上記指定された建物の設定方角と所定の土地の土地方角とを一致させた状態において、当該指定された建物の間取り形状が当該所定の土地の土地形状に収まるか否かを判断する処理と、によって構成されていることを特徴とする。 Further, the real estate information retrieval method according to another aspect of the present invention is a method of proposing land on which a predetermined building can be constructed, and is configured to be able to communicate with a user terminal used by the user via a network. , Land-side building conditions related to land-specific building conditions, and land information storage means that stores land information including the land shape of the land, building-side building conditions related to building-specific building conditions, and floor plans of the building. A building information storage means that stores building information including the shape, the setting direction related to the direction set for the building, and the three-dimensional shape of the building, the three-dimensional map of the predetermined land and its surroundings, and the land direction. Based on the designated information reception process for receiving the designation of the building from the user terminal by the computer having the map information storage means for storing the map information configured by the above, and the designation of the building by the user, the building. Building information extraction processing that extracts the building information of the designated building by referring to the information storage means, and building the designated building by referring to the land information storage means based on the extracted building information. A search process for searching for possible land, and a map information extraction process for extracting three-dimensional map information of a predetermined land and its surroundings from the land obtained as a search result by referring to the above map information storage means. , The building information extraction process for extracting information related to the three-dimensional shape of the designated building with reference to the building information storage means, and the above-mentioned designation on the three-dimensional map of the extracted land and its surroundings. The three-dimensional shape of the predetermined building is superimposed on the extracted land, and the generation process of generating a three-dimensional image in which the set direction and the land direction are matched, and the search result for the user terminal. A process of executing a three-dimensional image transmission process for transmitting the three-dimensional image and determining whether or not the search process matches the building-side building conditions of the specified building with respect to the land-side building conditions of the land. And, in a state where the setting direction of the designated building and the land direction of the predetermined land are matched, the process of determining whether or not the floor plan shape of the designated building fits in the land shape of the predetermined land. It is characterized in that it is composed of and.

また、本発明の別の観点に係るコンピュータプログラムは、所定の建物を建築可能な土地を提案するためのコンピュータプログラムであって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、上記所定の土地とその周辺の立体的な地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、上記利用者端末から、建物の指定を受信する指定情報受信処理と、上記利用者による建物の指定に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、指定された建物の建物情報を抽出する建物情報抽出処理と、上記抽出された建物情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記指定された建物を建築可能な土地を検索する検索処理と、上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、所定の土地とその周辺の立体的な地図情報を抽出する地図情報抽出処理と、上記建物情報記憶手段を参照して、上記指定された建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出処理と、上記抽出された土地とその周辺の立体的な地図上において、上記指定された所定の建物の立体形状が上記抽出された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角が一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、上記利用者端末に対し、検索結果として上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行させ、上記検索処理が、上記土地の土地側建築条件について、上記指定された建物の建物側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、上記指定された建物の設定方角と所定の土地の土地方角とを一致させた状態において、当該指定された建物の間取り形状が当該所定の土地の土地形状に収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている。 Further, the computer program according to another aspect of the present invention is a computer program for proposing land on which a predetermined building can be constructed, and is configured to be able to communicate with a user terminal used by the user via a network. Land-side building conditions related to land-specific building conditions, land information storage means that stores land information including the land shape of the land, building-side building conditions related to building-specific building conditions, and the building A building information storage means that stores building information including the floor plan shape, the setting direction related to the direction set for the building, and the three-dimensional shape of the building, the above-mentioned predetermined land and its surrounding three-dimensional map, and land. Based on the designated information reception process that receives the building designation from the user terminal to the computer having the map information storage means that stores the map information configured by the direction, and the building designation by the user. The building information extraction process for extracting the building information of the designated building by referring to the building information storage means, and the designated building with reference to the land information storage means based on the extracted building information. Map information extraction that extracts three-dimensional map information of a predetermined land and its surroundings from the land obtained as a search result by referring to the search process for searching the land that can be built and the above map information storage means. The above-mentioned processing, the building information extraction processing for extracting information relating to the three-dimensional shape of the designated building by referring to the above-mentioned building information storage means, and the above-mentioned three-dimensional map of the extracted land and its surroundings. A generation process of superimposing a three-dimensional shape of a designated predetermined building on the extracted land and generating a three-dimensional image in which the set direction and the land direction are matched, and a search for the user terminal. As a result, the three-dimensional image transmission process for transmitting the three-dimensional image is executed, and it is determined whether or not the search process matches the building-side building conditions of the specified building with respect to the land-side building conditions of the land. In a state where the processing to be performed and the setting direction of the specified building and the land direction of the specified land are matched, it is determined whether or not the floor plan shape of the specified building fits in the land shape of the specified land. It is composed of the processing to be performed.

本発明によれば、建物に設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、所定の土地に現実的に建築可能な建物を検索し、その検索結果としての建物情報を一括して提案することができる。
また、建物に設定されている東西南北の向きや道路が面すべき方向を勘案して、当該建物が現実的に建築可能な土地を検索し、その検索結果としての土地情報を一括して提案することができる。
さらに、いずれの場合においても、建物を土地上に建築した際の具体的イメージを分かりやすく表示することができる。
According to the present invention, a building that can be realistically constructed on a predetermined land is searched in consideration of the north, south, east, and west directions set in the building and the direction in which the road should face, and the building information as the search result. Can be proposed in a batch.
In addition, considering the north, south, east, and west directions set for the building and the direction in which the road should face, the land that the building can actually build is searched, and the land information as the search result is collectively proposed. can do.
Further, in any case, a concrete image when the building is built on the land can be displayed in an easy-to-understand manner.

本発明の実施形態に係る不動産情報検索装置が備える機能を示した機能ブロック図である。It is a functional block diagram which showed the function which the real estate information search apparatus which concerns on embodiment of this invention has. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、土地情報記憶部に記憶されるデータの一例を示した図である。It is a figure which showed an example of the data stored in the land information storage part in the real estate information search apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り情報記憶部に記憶されるデータの一例を示した図である。It is a figure which showed an example of the data which is stored in the floor plan information storage part in the real estate information search apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、設定方角及び土地方角の概念を説明する模式図である。It is a schematic diagram explaining the concept of a setting direction and a land direction in the real estate information retrieval apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、道路の道路方向及び接道方向の概念を説明する模式図である。It is a schematic diagram explaining the concept of the road direction and the approach direction of the road in the real estate information retrieval device which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り形状と土地形状の一致を判断する処理の概念を模式的に示した模式図である。It is a schematic diagram schematically showing the concept of the process of determining the match between the floor plan shape and the land shape in the real estate information retrieval device according to the present embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り形状と土地形状の一致を判断する処理の概念を模式的に示した模式図である。It is a schematic diagram schematically showing the concept of the process of determining the match between the floor plan shape and the land shape in the real estate information retrieval device according to the present embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り形状と土地形状の一致を判断する処理の概念を模式的に示した模式図である。It is a schematic diagram schematically showing the concept of the process of determining the match between the floor plan shape and the land shape in the real estate information retrieval device according to the present embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、間取り形状と土地形状の一致を判断する処理の概念を模式的に示した模式図である。It is a schematic diagram schematically showing the concept of the process of determining the match between the floor plan shape and the land shape in the real estate information retrieval device according to the present embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、立体イメージを説明する模式図である。It is a schematic diagram explaining the stereoscopic image in the real estate information retrieval apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、立体イメージを説明する模式図である。It is a schematic diagram explaining the stereoscopic image in the real estate information retrieval apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、立体イメージを説明する模式図である。It is a schematic diagram explaining the stereoscopic image in the real estate information retrieval apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理の全体の流れを示した処理フロー図である。It is a processing flow diagram which showed the whole flow of processing by the real estate information retrieval apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理のうち、検索処理の流れを示した処理フロー図である。It is a processing flow diagram which showed the flow of the search processing among the processing by the real estate information search apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理のうち、立体イメージが生成される処理の流れを示した処理フロー図である。It is a processing flow diagram which showed the flow of the processing which generates a stereoscopic image among the processing by the real estate information retrieval apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、利用者が土地を指定する際、利用者端末上で表示される画面の例を示した図である。FIG. 5 is a diagram showing an example of a screen displayed on a user terminal when a user specifies a land in the real estate information retrieval device according to the present embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置において、利用者端末上において、検索結果を示す画面の例を示した図である。It is a figure which showed the example of the screen which shows the search result on the user terminal in the real estate information search apparatus which concerns on this embodiment. 本発明の別の実施形態に係る不動産情報検索装置による処理の全体の流れを示した処理フロー図である。It is a processing flow diagram which showed the whole flow of processing by the real estate information retrieval apparatus which concerns on another Embodiment of this invention. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理のうち、検索処理の流れを示した処理フロー図である。It is a processing flow diagram which showed the flow of the search processing among the processing by the real estate information search apparatus which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る不動産情報検索装置による処理のうち、立体イメージが生成される処理の流れを示した処理フロー図である。It is a processing flow diagram which showed the flow of the processing which generates a stereoscopic image among the processing by the real estate information retrieval apparatus which concerns on this embodiment.

以下、本発明の実施形態に係る不動産情報検索装置について、図を参照して説明する。
図1に示されるように、本実施形態に係る不動産情報検索装置1は、インターネット等のネットワークNWを介して、利用者端末2と通信可能に構成されている。
Hereinafter, the real estate information retrieval device according to the embodiment of the present invention will be described with reference to the drawings.
As shown in FIG. 1, the real estate information retrieval device 1 according to the present embodiment is configured to be able to communicate with the user terminal 2 via a network NW such as the Internet.

不動産情報検索装置1は、利用者に対して建物、特に注文住宅を販売等するハウスメーカーや、土地を販売する不動産事業者等が管理、運営することが想定されている。そして、当該不動産事業者等はこの不動産情報検索装置1により、データベースに登録されている土地や建物の間取りの情報を参照して、利用者が望む間取りの建物を建築可能な土地や所定の土地に建築可能な建物を提案する。 The real estate information retrieval device 1 is assumed to be managed and operated by a house maker who sells buildings, especially custom-built houses, and a real estate business operator who sells land to users. Then, the real estate business operator or the like refers to the land or building floor plan information registered in the database by the real estate information retrieval device 1, and can build a building with the floor plan desired by the user or a predetermined land. We propose a building that can be built in.

第一の実施形態に係る不動産情報検索装置1は、利用者が望む土地に建築可能な建物を検索し、その検索結果によって利用者に建物を提案する。
不動産情報検索装置1は、いわゆるサーバコンピュータ等によって実現され、CPU(Central Processing Unit)、RAM(Random Access Memory)、ROM(Read Only Memory)、ハードディスクドライブといったハードウェア資源、CPUが実行するコンピュータプログラム等のソフトウェア資源により、土地情報記憶部1A、建物情報記憶部1B、地図情報記憶部1C、抽出処理部11、検索処理部12、選定処理部13、生成処理部14、及び通信処理部15からなる機能ブロックを構成する。
The real estate information search device 1 according to the first embodiment searches for a building that can be built on the land desired by the user, and proposes the building to the user based on the search result.
The real estate information search device 1 is realized by a so-called server computer or the like, and has hardware resources such as a CPU (Central Processing Unit), RAM (Random Access Memory), ROM (Read Only Memory), a hard disk drive, a computer program executed by the CPU, and the like. The software resources of the above are composed of a land information storage unit 1A, a building information storage unit 1B, a map information storage unit 1C, an extraction processing unit 11, a search processing unit 12, a selection processing unit 13, a generation processing unit 14, and a communication processing unit 15. Configure functional blocks.

土地情報記憶部1Aは、利用者が所有している土地や利用者に対して販売等される土地等について、当該土地に関する土地情報を複数、記憶した記憶部である。
この土地情報記憶部1Aには例えば、図2に示されるように、土地の区画を個々に識別可能な土地IDごとに、少なくとも基本情報、土地側建築条件、土地形状、土地方角、及び接道方向に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。
The land information storage unit 1A is a storage unit that stores a plurality of land information related to the land owned by the user, land sold to the user, and the like.
In this land information storage unit 1A, for example, as shown in FIG. 2, at least basic information, land-side building conditions, land shape, land direction, and approach road are provided for each land ID that can individually identify a land section. Information related to the direction is stored in association with each other.

基本情報には、土地の住所や価格等の情報が含まれる。
土地側建築条件は、土地上に建物を建築する際に必要となる情報であって、例えば敷地面積、建ぺい率、容積率等によって構成される。この土地側建築条件には、土地上に建物を建築するにあたって物理的あるいは法令等に基づく制限あるいは規制となるような事項が含まれている。
Basic information includes information such as land address and price.
The land-side building condition is information necessary for building a building on the land, and is composed of, for example, a site area, a building coverage ratio, a floor area ratio, and the like. This land-side building condition includes matters that impose physical or legal restrictions or regulations when building a building on land.

土地形状は、土地の形状に係る情報であり、これにより、どのような間取り形状が収まるかを把握することができる。
土地方角は、土地の方角に係る情報であり、これにより、土地形状のどの部分が東西南北のどの向きに向いているのかを把握することができる。
接道方向は、土地が面する道路の向きに関する情報である。
The land shape is information related to the shape of the land, and it is possible to grasp what kind of floor plan shape fits in the land shape.
The land direction is information related to the direction of the land, and it is possible to grasp which part of the land shape faces in which direction of north, south, east, and west.
The tangential direction is information about the direction of the road facing the land.

建物情報記憶部1Bは、建物に関する建物情報を複数、記憶した記憶部である。
この建物情報記憶部1Bには例えば、図3に示されるように、建物を個々に識別可能な建物IDごとに、建物の基本情報、建物側建築条件、間取り形状、設定方角、設定方角許容度、道路方向、及び道路方向許容度に係る情報が相互に関連付けて記憶されている。
The building information storage unit 1B is a storage unit that stores a plurality of building information related to the building.
In the building information storage unit 1B, for example, as shown in FIG. 3, for each building ID that can identify each building individually, the basic information of the building, the building conditions on the building side, the floor plan shape, the setting direction, and the setting direction tolerance , Road direction, and road direction tolerance information are stored in association with each other.

基本情報には、所定の間取りの建物を供給する供給メーカーや、当該間取りの建物を建築する場合の価格といった情報が含まれる。 The basic information includes information such as a supplier who supplies a building with a predetermined floor plan and a price when constructing the building with the floor plan.

建物側建築条件は、建築面積や延床面積等、間取りに沿って建築される建物の仕様等に関する情報から構成される。この建物側建築条件と土地の土地側建築条件とを照らし合わせることで、所定の建物を所定の土地上に建築する場合に、物理的あるいは法令等に基づく制限をクリアできるか否かを把握することができる。 The building conditions on the building side consist of information on the specifications of the building to be built according to the floor plan, such as the building area and total floor area. By comparing the building conditions on the building side with the building conditions on the land side of the land, it is possible to grasp whether or not the restrictions based on physical or decree can be cleared when building a predetermined building on the predetermined land. be able to.

設定方角は、建物に設定されている東西南北の方角に係る情報であり、建物の間取りの中心からの方向等によって予め設定されている。この設定方角は実際的には、水回りの位置や居室等の窓の向き等によって決定される。
設定方角許容度は、建物に設定されている東西南北の向きについて、傾ける若しくはずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図4に示されるように、設定方角許容度は、土地の東西南北に係る土地方角に対し、建物ごとに設定されている東西南北の設定方角を傾けることが許容される角度(許容角度)である。
土地上に所定の建物を建築する際、建物に設定されている東西南北の向きは、厳密に実際の東西南北と一致する必要はなく、所定の許容角度の範囲でのずれが許容される。
The set direction is information related to the north, south, east, and west directions set in the building, and is preset according to the direction from the center of the floor plan of the building. This setting direction is actually determined by the position around the water, the orientation of windows in the living room, and the like.
The set direction tolerance is information related to an angle that can be tilted or shifted with respect to the north, south, east, and west directions set in the building. That is, as shown in FIG. 4, the setting direction tolerance is an angle (permissible angle) that allows the setting direction of north, south, east, and west set for each building to be tilted with respect to the land direction related to north, south, east, and west of the land. ).
When constructing a predetermined building on the land, the north, south, east, and west directions set for the building do not have to exactly match the actual north, south, east, and west directions, and deviations within a predetermined allowable angle are allowed.

道路方向は、建物が道路に面すべき向きに係る情報であり、建物の間取りの中心からの方向等によって予め設定されている。この道路方向は実際的には、玄関が設けられている位置等によって決定される。
道路方向許容度は、建物に設定されている道路の向きについて、ずらすことが許容可能な角度に係る情報である。即ち、図5に示されるように、道路方向許容度は、土地における接道方向に対し、建物ごとに設定されている道路方向を傾けることが許容される角度(許容角度)である。
The road direction is information relating to the direction in which the building should face the road, and is preset according to the direction from the center of the floor plan of the building. This road direction is actually determined by the position where the entrance is provided and the like.
The road direction tolerance is information on the angle at which it is permissible to shift the direction of the road set in the building. That is, as shown in FIG. 5, the road direction tolerance is an angle (allowable angle) at which the road direction set for each building is allowed to be tilted with respect to the tangential direction on the land.

地図情報記憶部1Cは、区画されている土地や、当該所定の土地に隣接する道路や土地といった周辺の地図とその方角に関する情報によって構成された地図情報を記憶した記憶部である。 The map information storage unit 1C is a storage unit that stores map information composed of a map of the surrounding area such as a partitioned land, a road or land adjacent to the predetermined land, and information on the direction thereof.

この地図情報記憶部1Cに記憶されている地図には、平面的な地図のほか、立体的な地図が含まれている。立体的な地図とは、地図を構成する個々の土地や建物等が立体的イメージをもち、所定の場所を三次元的に観察することのできる地図のほか、所定の場所を所定の角度から三次元的に観察した地図をいう。所定の場所を所定の角度から三次元的に観察した地図とは例えば、Google Inc.が提供するSTREET VIEW(登録商標)による地図であり、道路等から観察者が土地等を撮影した場合の写真あるいは画像等によって構成される。 The map stored in the map information storage unit 1C includes a three-dimensional map as well as a two-dimensional map. A three-dimensional map is a map in which the individual lands and buildings that make up the map have a three-dimensional image, and a predetermined place can be observed three-dimensionally. In addition, a predetermined place is viewed three-dimensionally from a predetermined angle. A map that was originally observed. A map obtained by observing a predetermined place three-dimensionally from a predetermined angle is, for example, a map by STREET VIEW (registered trademark) provided by Google Inc., and is a photograph when an observer takes a picture of the land, etc. from a road or the like. Alternatively, it is composed of an image or the like.

なお、道路等から観察者が所定の土地等を撮影した場合の写真は、例えば、所定の土地の所有者が自ら用意したものであってもよいが、この場合には別途、当該写真に対して東西南北の向きの関連付け設定が行われる。
この地図情報を参照することにより、所定の土地がどのように区画され、東西南北等のどの向きにおいて道路と隣接しているか、また、当該所定の土地の周辺にどのような建物等が存在するかを把握することができる。
In addition, the photograph when the observer takes a photograph of a predetermined land, etc. from a road or the like may be, for example, prepared by the owner of the predetermined land, but in this case, the photograph is separately taken. The association setting of the north, south, east, and west directions is performed.
By referring to this map information, how the predetermined land is divided, in which direction, east, west, north, south, etc., is adjacent to the road, and what kind of buildings, etc. exist around the predetermined land. Can be grasped.

抽出処理部11は、土地情報記憶部1A、建物情報記憶部1B、及び地図情報記憶部1Cから夫々、土地情報、建物情報、及び地図情報を抽出する処理を実行する。 The extraction processing unit 11 executes a process of extracting land information, building information, and map information from the land information storage unit 1A, the building information storage unit 1B, and the map information storage unit 1C, respectively.

検索処理部12は、抽出処理部11によって抽出された土地情報に基づき、建物情報記憶部1Bを参照して、利用者によって指定された土地上に建築可能な建物を検索する処理を実行する。
この検索処理部12は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、建物情報記憶部1Bを参照して、利用者の検索要求に応じた建物を検索する。
Based on the land information extracted by the extraction processing unit 11, the search processing unit 12 refers to the building information storage unit 1B and executes a process of searching for a building that can be built on the land designated by the user.
The search processing unit 12 is composed of a first functional unit, a second functional unit, a third functional unit, and a fourth functional unit, and refers to the building information storage unit 1B in response to a search request from the user. Then, the building corresponding to the user's search request is searched.

具体的に、第一の機能部は、建物情報記憶部1Bに記憶されている建物について、利用者によって指定された土地の土地側建築条件に合致する建物側建築条件を備えているか否かを判断する。ここでは、所定の建物について、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、建物ごとの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された土地上に建築可能な建物であるか否かが判断される。 Specifically, the first functional unit determines whether or not the building stored in the building information storage unit 1B has the building-side building conditions that match the land-side building conditions of the land specified by the user. to decide. Here, for a predetermined building, information such as the building coverage ratio and floor area ratio determined for each land is compared with information such as the site area and building area for each building, and the restrictions such as the building coverage ratio and floor area ratio are not exceeded. , It is judged whether or not the building can be built on the designated land.

また、第二の機能部は、建物の間取り形状と利用者によって指定された土地の土地形状に基づき、建物情報記憶部1Bに記憶されている建物について、利用者によって指定された土地の土地方角と建物に設定されている設定方角とを一致させた状態で、利用者によって指定された土地に収まるか否かを判断する。この第二の機能部はさらに、建物が土地に収まるか否かを判断する際に、建物の設定方角を許容可能な角度の範囲で傾けた状態で収まるか否かを判断することができる。 In addition, the second functional unit is based on the floor plan shape of the building and the land shape of the land specified by the user, and for the building stored in the building information storage unit 1B, the land direction of the land specified by the user. And the setting direction set in the building are matched, and it is judged whether or not it fits in the land specified by the user. This second functional unit can further determine whether or not the building fits in a state where the setting direction of the building is tilted within an acceptable angle range when determining whether or not the building fits on the land.

この第二の機能部による処理について、図6及び図7を参照して説明する。この例ではまず、図6(a)あるいは図7(a)に示されるように、利用者によって指定された土地の土地形状に対し、建物情報記憶部1Bに記憶されている建物の間取り形状を、予め建物に設定されている設定方角と土地の土地方角とを一致させて当てはめる。このとき、土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させた状態で建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該建物は、第二の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。 The processing by the second functional unit will be described with reference to FIGS. 6 and 7. In this example, first, as shown in FIG. 6A or FIG. 7A, the floor plan shape of the building stored in the building information storage unit 1B is set with respect to the land shape of the land specified by the user. , The setting direction set in advance for the building and the land direction of the land are matched and applied. At this time, if the floor plan shape of the building fits in the land shape with the land direction of the land and the setting direction of the building matched, the building satisfies the search condition in the processing by the second functional unit. Treated as a thing.

一方で、土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合にはさらに、図6(b)あるいは図7(b)に示されるように、設定方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、建物の間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する。これにより、図7(b)のように、建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該建物は、第二の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。他方、図6(b)のように、これでも建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該建物は検索条件を満たさないものとして扱われる。 On the other hand, when the floor plan shape of the building does not fit in the land shape when the land direction of the land and the setting direction of the building are matched, it is further shown in FIG. 6 (b) or FIG. 7 (b). As described above, it is determined whether or not the floor plan shape of the building fits in the land shape in a state where the setting direction is tilted within the allowable angle range. As a result, when the floor plan shape of the building fits into the land shape as shown in FIG. 7B, the building is treated as satisfying the search condition in the processing by the second functional unit. On the other hand, as shown in FIG. 6B, if the floor plan shape of the building still does not fit in the land shape, the building is treated as not satisfying the search condition.

また、第三の機能部は、建物情報記憶部1Bに記憶されている建物について、利用者によって指定された土地の接道方向と建物の道路方向が一致した状態で、当該土地に収まるか否かを判断する。この第三の機能部はさらに、建物が土地に収まるか否かを判断する際に、建物の道路方向を許容可能な角度の範囲で傾けた状態で収まるか否かを判断することができる。 In addition, the third functional unit determines whether or not the building stored in the building information storage unit 1B fits in the land in a state where the road direction of the land specified by the user and the road direction of the building match. To judge. This third functional unit can further determine whether or not the building fits in a state where the road direction of the building is tilted within an acceptable angle range when determining whether or not the building fits on the land.

この第三の機能部による処理について、図8及び図9を参照して説明する。この例ではまず、図8(a)あるいは図9(a)に示されるように、利用者によって指定された土地の土地形状に対し、建物情報記憶部1Bに記憶されている建物の間取り形状を、予め建物に設定されている道路方向と土地の接道方向とを一致させて当てはめる。このとき、土地の接道方向と建物の道路方向とを一致させた状態で建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該建物は、第三の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。 The processing by the third functional unit will be described with reference to FIGS. 8 and 9. In this example, first, as shown in FIG. 8A or FIG. 9A, the floor plan shape of the building stored in the building information storage unit 1B is set with respect to the land shape of the land specified by the user. , The road direction set in advance for the building and the road direction of the land are matched and applied. At this time, if the floor plan shape of the building fits in the land shape while the road direction of the land and the road direction of the building are matched, the building satisfies the search condition in the processing by the third functional unit. It is treated as a floor plan.

一方で、土地の接道方向と建物の道路方向とを一致させた状態で建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合にはさらに、図8(b)あるいは図9(b)に示されるように、建物の道路方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、建物の間取り形状が土地形状に収まるか否かを判断する。これにより、図9(b)のように、建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該建物は、第三の機能部による処理における検索条件を満たしたものと扱われる。他方、図8(b)のように、これでも建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該建物は検索条件を満たさないものとして扱われる。 On the other hand, when the floor plan shape of the building does not fit into the land shape when the road direction of the land and the road direction of the building are matched, it is further shown in FIG. 8 (b) or FIG. 9 (b). As described above, it is determined whether or not the floor plan shape of the building fits in the land shape in a state where the road direction of the building is tilted within the allowable angle range. As a result, when the floor plan shape of the building fits into the land shape as shown in FIG. 9B, the building is treated as satisfying the search condition in the processing by the third functional unit. On the other hand, as shown in FIG. 8B, if the floor plan shape of the building still does not fit in the land shape, the building is treated as not satisfying the search condition.

さらに、第四の機能部は、建物情報記憶部1Bに記憶されている建物について、利用者が検索条件として任意に入力した価格等の情報に基づき、合致する基本情報を備えているか否かを判断する。 Further, the fourth functional unit determines whether or not the building stored in the building information storage unit 1B has matching basic information based on information such as a price arbitrarily input by the user as a search condition. to decide.

建物情報記憶部1Bに記憶されている建物について、上述した第一乃至第四の機能部から構成される検索処理が適用されることにより、利用者によって指定された土地に建築可能な建物であって、利用者の希望に沿った建物が絞り込まれる。 A building that can be built on the land designated by the user by applying the search process composed of the first to fourth functional units described above to the building stored in the building information storage unit 1B. Therefore, the buildings that meet the user's wishes are narrowed down.

選定処理部13は、検索処理部12による検索の結果として得られた建物から、所定の優先順位に基づき、優先順位の高い所定数の建物を選定する処理を実行する。優先順位は例えば、価格、建物の供給メーカーなどとすることができる。 The selection processing unit 13 executes a process of selecting a predetermined number of buildings having a high priority from the buildings obtained as a result of the search by the search processing unit 12 based on a predetermined priority. The priority can be, for example, price, building supplier, and so on.

生成処理部14は、利用者によって指定された土地とその周辺の立体的な地図上において、選定処理部13によって選定された建物の立体形状が当該土地上に重ねられた立体イメージを生成する処理を実行する。
この処理では、土地情報記憶部1Aと地図情報記憶部1Cが参照され、利用者が指定した土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に選定された建物が重ねられる。
The generation processing unit 14 generates a three-dimensional image in which the three-dimensional shape of the building selected by the selection processing unit 13 is superimposed on the land on the three-dimensional map of the land designated by the user and its surroundings. To execute.
In this process, the land information storage unit 1A and the map information storage unit 1C are referred to, and for the land specified by the user, map information of the neighborhood including the road facing the land is extracted, and further, on the land in the map. The buildings selected for are piled up.

この処理の具体例を図10及び図11に示す。
図10は、利用者が指定した土地とその周辺の立体的な地図を示している。当該地図は、地図情報記憶部1Cから抽出されたものである。
検索処理部12と選定処理部13によって、所定の条件に合致する建物が検索及び選定されると、地図上において、利用者が指定した土地上に重ねられる。図11は、これにより生成された立体イメージを示しており、利用者が指定した土地上に建物が重ねられ、利用者が指定した土地上に実際に建物が建築された状態を容易にイメージできるようになっている。
Specific examples of this process are shown in FIGS. 10 and 11.
FIG. 10 shows a three-dimensional map of the land designated by the user and its surroundings. The map is extracted from the map information storage unit 1C.
When the search processing unit 12 and the selection processing unit 13 search and select a building that matches a predetermined condition, the building is superimposed on the land designated by the user on the map. FIG. 11 shows a three-dimensional image generated by this, and it is possible to easily imagine a state in which a building is superposed on the land specified by the user and the building is actually built on the land specified by the user. It has become like.

ここで、建物が複数、選定された場合には、建物ごとに立体イメージが生成される。
また、立体イメージは、土地の接道方向と土地方角、及び建物の道路方向と設定方向を一致させた状態のものが生成される。建物の道路方向や設定方向を許容角度の範囲で角度を変えることにより、当該建物が土地に収まる場合には、土地に対して当該許容角度の範囲で建物の角度が変えられて、当該土地に建物が収まった状態の立体イメージが生成される。
Here, when a plurality of buildings are selected, a stereoscopic image is generated for each building.
Further, the stereoscopic image is generated in a state where the tangential direction of the land and the direction of the land, and the road direction of the building and the set direction are matched. By changing the road direction and setting direction of the building within the allowable angle range, if the building fits in the land, the angle of the building is changed within the allowable angle range with respect to the land, and the land becomes A stereoscopic image of the building is generated.

この立体イメージは、利用者端末2における利用者による操作に基づき、様々な角度から見ることができるようになっていてもよい。この場合、利用者端末2上における画面の出力は、具体的にはAjax(エイジャックス)等によって実現される。
また、この立体イメージには、図12に示されるように、車などのオプションパーツを自由に選択配置することができるようになっていてもよい。
This stereoscopic image may be viewed from various angles based on the operation by the user on the user terminal 2. In this case, the output of the screen on the user terminal 2 is specifically realized by Ajax or the like.
Further, as shown in FIG. 12, optional parts such as a car may be freely selected and arranged in this stereoscopic image.

通信処理部15は、利用者端末2との間でインターネット等のネットワークNWを介し、データの送受信を実行する処理部である。
この通信処理部15により、利用者端末2との間で、土地の指定に係る情報を受信したり、指定された土地に建築可能な建物に係る情報を送信したりすることができる。
The communication processing unit 15 is a processing unit that executes data transmission / reception with the user terminal 2 via a network NW such as the Internet.
The communication processing unit 15 can receive information related to the designation of land and transmit information related to a building that can be built on the designated land with the user terminal 2.

利用者端末2は、不動産情報検索装置1によって提供されるシステムを利用し、所望の不動産情報を検索する利用者が利用する端末である。この利用者端末2は例えば、所謂パーソナルコンピュータ、データの送受信が可能なタブレット型あるいは携帯型端末等によって構成される。
また、この利用者端末2は、データの送受信処理を実行するウェブブラウザ等の通信処理部や、データの入出力を行ためのディスプレイや、タッチパネルあるいはキーボードといった入出力処理部を有している。
The user terminal 2 is a terminal used by a user who searches for desired real estate information by using the system provided by the real estate information search device 1. The user terminal 2 is composed of, for example, a so-called personal computer, a tablet-type terminal or a portable terminal capable of transmitting and receiving data.
Further, the user terminal 2 has a communication processing unit such as a web browser that executes data transmission / reception processing, a display for inputting / outputting data, and an input / output processing unit such as a touch panel or a keyboard.

次に、本実施形態に係る不動産情報検索装置1によって実行される一連の処理について、図13乃至図15を参照して説明する。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末2から土地の指定と共に、当該土地に建築可能な建物の提案依頼を受信する(S101)。
Next, a series of processes executed by the real estate information retrieval device 1 according to the present embodiment will be described with reference to FIGS. 13 to 15.
First, via a predetermined website or the like, the user terminal 2 receives a request for proposal of a building that can be built on the land together with the designation of the land (S101).

利用者による土地の指定は例えば、図16に示されるように、土地情報記憶部1A及び地図情報記憶部1Cに記憶されている土地情報と地図情報を参照して土地が区画化された地図を表示し、当該地図から、利用者が所定の土地を指定できるようにする。また、他の例では、所定の入力フォームから住所の入力を受け付け、これにより当該住所によって特定される土地を指定されたものとすることもできる。
この際、土地の指定と共に、任意で建物の基本情報に基づく条件の指定を受け付け、予め利用者が希望する価格帯や建物のメーカーなどで建物を絞り込めるようにすることもできる。
For example, as shown in FIG. 16, the user specifies the land by referring to the land information and the map information stored in the land information storage unit 1A and the map information storage unit 1C to obtain a map in which the land is partitioned. Display and allow the user to specify a predetermined land from the map. Further, in another example, it is also possible to accept the input of the address from the predetermined input form and thereby specify the land specified by the address.
At this time, in addition to the designation of the land, it is also possible to optionally accept the designation of conditions based on the basic information of the building so that the building can be narrowed down by the price range desired by the user or the manufacturer of the building in advance.

なお、本例では、予め土地情報記憶部1A及び地図情報記憶部1Cに記憶されている土地から、利用者に所定の土地を指定させるものとしたが、利用者から所定の土地情報を受け付けると共に当該土地情報を土地情報記憶部1Aに登録し、当該土地情報に基づいて建物を検索することもできる。 In this example, the user is made to specify a predetermined land from the land stored in the land information storage unit 1A and the map information storage unit 1C in advance. It is also possible to register the land information in the land information storage unit 1A and search for a building based on the land information.

利用者が土地を指定すると、指定された土地に建築可能な建物の検索処理が実行される(S102)。
ここで、利用者によって指定された土地に建築可能な建物が検索される処理の流れの詳細を図14に示す。
まず、抽出処理部11により、利用者によって指定された土地の土地情報が土地情報記憶部1Aから抽出される(S201)。
When the user specifies the land, the search process for buildings that can be built on the designated land is executed (S102).
Here, FIG. 14 shows the details of the process flow for searching for a building that can be built on the land designated by the user.
First, the extraction processing unit 11 extracts the land information of the land designated by the user from the land information storage unit 1A (S201).

土地情報が抽出されると、建物の基本情報の条件指定があった場合には、検索処理部12は第四の機能部によって、利用者が希望する基本情報を備えた建物を絞り込む(S202)。ここでは、建物の供給メーカーや値段など、主に利用者都合の条件に合致する土地が絞り込まれる。
さらに、第一の機能部によって、土地の土地側建築条件に合致する建物側建築条件を備えた建物が絞り込まれる(S203)。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、各建物の敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された土地に建築可能な建物が絞り込まれる。
When the land information is extracted, if the condition of the basic information of the building is specified, the search processing unit 12 narrows down the buildings having the basic information desired by the user by the fourth functional unit (S202). .. Here, the land that mainly meets the conditions of user convenience, such as the manufacturer of the building and the price, is narrowed down.
Further, the first functional unit narrows down the buildings having the building-side building conditions that match the land-side building conditions of the land (S203). Here, the information such as the building coverage ratio and floor area ratio determined for each land is compared with the information such as the site area and building area of each building, and the designated land without exceeding the restrictions such as the building coverage ratio and floor area ratio. Buildings that can be built are narrowed down.

それから第二の機能部により、上記絞り込まれた建物について、利用者によって指定された土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させた状態において、当該土地形状に当該建物の間取り形状が収まるか否かが判断される(S204)。
さらに、土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させた状態で建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、建物に設定されている設定方角について許容可能な角度の範囲で建物を傾けることで、当該土地形状に当該建物の間取り形状が収まるか否かが判断される(S205)。
Then, for the narrowed-down building by the second functional unit, whether the floor plan shape of the building fits in the land shape in a state where the land direction of the land specified by the user and the setting direction of the building are matched. Whether or not it is determined (S204).
Furthermore, if the floor plan shape of the building does not fit in the land shape when the land direction of the land and the setting direction of the building are matched, the building is within the allowable angle range for the setting direction set for the building. By tilting, it is determined whether or not the floor plan shape of the building fits in the land shape (S205).

この結果、建物に設定された許容可能な角度の範囲によっても、当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該建物は検索条件を満たさないものとして扱われる(S206)。
一方、S205の処理において、土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、S206の処理において、建物の設定方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該建物は、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan shape of the building does not fit in the land shape even within the allowable angle range set for the building, the building is treated as not satisfying the search condition (S206).
On the other hand, in the processing of S205, when the floor plan shape of the building fits in the land shape in a state where the land direction of the land and the setting direction of the building are matched, and in the processing of S206, the setting direction of the building is an allowable angle. If the floor plan shape of the building fits in the land shape in the state of being tilted within the range of, it is determined that the building satisfies the search condition in the processing by the second functional unit.

それから第三の機能部により、上記絞り込まれた建物について、利用者によって指定された土地の接道方向と建物の道路方向とが一致した状態において、当該土地形状に当該建物の間取り形状が収まるか否かが判断される(S207)。
さらに、土地の接道方向と建物の道路方向とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該建物の道路方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、土地形状に当該建物の間取り形状が収まるか否かが判断される(S208)。
Then, for the narrowed-down building by the third functional unit, whether the floor plan shape of the building fits in the land shape in a state where the road direction of the land specified by the user and the road direction of the building match. Whether or not it is determined (S207).
Furthermore, if the floor plan shape of the building does not fit in the land shape when the road direction of the land and the road direction of the building are matched, the road direction of the building is tilted within the allowable angle range. , It is determined whether or not the floor plan shape of the building fits in the land shape (S208).

この結果、建物に設定された許容可能な角度の範囲によっても、当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該建物は検索条件を満たさないものとして扱われる(S209)。
一方、S207の処理において、土地の接道方向と建物の道路方向とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合、及びS208の処理において、建物の道路方向を許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該建物は、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan shape of the building does not fit in the land shape even within the allowable angle range set for the building, the building is treated as not satisfying the search condition (S209).
On the other hand, in the processing of S207, when the floor plan shape of the building fits in the land shape in a state where the road direction of the land and the road direction of the building are matched, and in the processing of S208, the road direction of the building is allowed to be an allowable angle. If the floor plan shape of the building fits in the land shape in the state of being tilted within the range of, it is determined that the building satisfies the search condition in the processing by the third functional unit.

なお、第一乃至第四の機能部による処理の順序は、特に本例で説明した順序に限られることなく、本例とは異なる順序で実行されてもよい。また、他の実施形態では、第一乃至第四の機能部による処理のうちの一つあるいは一部の処理のみを実行することもできる。 The order of processing by the first to fourth functional units is not particularly limited to the order described in this example, and may be executed in an order different from that in this example. Further, in other embodiments, only one or a part of the processes by the first to fourth functional units can be executed.

検索処理部12による検索の結果、利用者によって指定された土地に建築可能な建物であると共に、利用者の希望に沿った建物が絞り込まれると、選定処理部13により、利用者に対して実際に提案する建物として、検索条件を満たした建物から所定数の建物が選定される。
この処理では、S102の処理によって得られた建物の数が所定数以下である場合には(S103)、当該所定数以下の建物が全て、利用者に対して提案する建物として選定される。
As a result of the search by the search processing unit 12, when the buildings that can be built on the land specified by the user and the buildings that meet the user's wishes are narrowed down, the selection processing unit 13 actually tells the user. As the buildings to be proposed to, a predetermined number of buildings are selected from the buildings that satisfy the search conditions.
In this process, when the number of buildings obtained by the process of S102 is not more than a predetermined number (S103), all the buildings of the predetermined number or less are selected as the buildings to be proposed to the user.

一方、S102の処理によって得られた建物の数が所定数よりも多かった場合には、所定の優先順位に基づき、優先順位の高い所定数の建物が選定される(S104)。
優先順位は例えば、建物の供給メーカーや価格、許容角度の範囲で設定方角や道路方向を傾けることで土地形状に収まった建物であるか否か、さらには許容角度によって傾けた角度の大小等を基準とすることができ、基準とする条件は単一とすることも複数を組み合わせることも可能である。
On the other hand, when the number of buildings obtained by the process of S102 is larger than the predetermined number, a predetermined number of buildings having a higher priority is selected based on the predetermined priority (S104).
The priority is, for example, the supplier and price of the building, whether or not the building fits in the land shape by tilting the setting direction and road direction within the allowable angle range, and the size of the tilted angle according to the allowable angle. It can be used as a reference, and the reference conditions can be single or a combination of multiple conditions.

検索条件に合致した建物が所定数、選定されると、生成処理部14は、利用者によって指定された土地とその周辺の立体的な地図上において、当該選定された建物の立体形状が当該土地上に重ねられた立体イメージを生成する(S105)。 When a predetermined number of buildings that match the search conditions are selected, the generation processing unit 14 displays the three-dimensional shape of the selected building on the three-dimensional map of the land designated by the user and its surroundings. A stereoscopic image superimposed on the top is generated (S105).

ここで、立体イメージの生成される処理について、図15を参照して詳述する。
この処理ではまず、抽出処理部11により、利用者によって指定された土地の土地情報が土地情報記憶部1Aから抽出される(S301)。また、抽出処理部11により、地図情報記憶部1Cが参照され、指定された土地とその周辺の立体的な地図情報が抽出される(S302)。さらに、抽出処理部11により、建物情報記憶部1Bが参照され、選定処理部13によって選定された建物の立体形状を含む建物情報が抽出される(S303)。
Here, the process of generating the stereoscopic image will be described in detail with reference to FIG.
In this process, first, the extraction processing unit 11 extracts the land information of the land designated by the user from the land information storage unit 1A (S301). Further, the extraction processing unit 11 refers to the map information storage unit 1C, and extracts three-dimensional map information of the designated land and its surroundings (S302). Further, the extraction processing unit 11 refers to the building information storage unit 1B, and the building information including the three-dimensional shape of the building selected by the selection processing unit 13 is extracted (S303).

生成処理部14は、利用者によって指定された土地とその周辺の立体的な地図上において、選定された建物の立体形状を指定された土地上に重ねる(S304)。このとき、生成処理部14は、土地の接道方向や土地方角、建物の道路方向や設定方角に基づき、土地の接道方向と建物の道路方向及び土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させる。なお、所定の建物の間取り形状について、建物の設定方角や道路方向を設定方角許容度や道路方向許容度の範囲内で傾けることにより、指定された土地の土地形状に収まる場合には、当該設定方角許容度や道路方向許容度の範囲内で建物の方角又は方向を傾けて、建物が土地に収まった状態となるように建物の立体形状を土地上に重ねる。 The generation processing unit 14 superimposes the three-dimensional shape of the selected building on the designated land on the three-dimensional map of the land designated by the user and its surroundings (S304). At this time, the generation processing unit 14 determines the land tangential direction, the building road direction, the land land direction, and the building setting direction based on the land tangential direction and the land direction, and the building road direction and the setting direction. Match. In addition, regarding the floor shape of a predetermined building, if the setting direction and road direction of the building are tilted within the range of the setting direction tolerance and road direction tolerance, and the land shape of the specified land fits, the setting is made. Tilt the direction or direction of the building within the range of the direction tolerance and the road direction tolerance, and superimpose the three-dimensional shape of the building on the land so that the building fits on the land.

選定された全ての建物ごとに立体イメージが生成されると、利用者端末2に対して、建物の検索結果として当該立体イメージが提示される。(S106)。
このときの利用者端末2上における画面の一例を図17に示す。
この画面例では、指定された土地に建築可能な建物として、選定処理部13によって3つの建物が選定された場合を示しており、所定の優先順位にしたがって選定された3つの建物がそれぞれ、土地上に配置された立体イメージ101、102、103として一覧的に表示されている。一覧的に示された立体イメージ101、102、103は、いずれかを選択することによって拡大表示欄104に大きく表示することができる。なお、図17の例では、立体イメージ101が拡大表示欄104に拡大表示された場合を示しており、一覧に示されている立体イメージ101は、点線表示によって選択されたことが分かるようになっている。
When a stereoscopic image is generated for all the selected buildings, the stereoscopic image is presented to the user terminal 2 as a building search result. (S106).
FIG. 17 shows an example of the screen on the user terminal 2 at this time.
This screen example shows a case where three buildings are selected by the selection processing unit 13 as buildings that can be built on the designated land, and each of the three buildings selected according to a predetermined priority is the land. It is displayed in a list as three-dimensional images 101, 102, and 103 arranged above. The stereoscopic images 101, 102, and 103 shown in a list can be displayed in a large size in the enlarged display field 104 by selecting any of them. In the example of FIG. 17, the case where the stereoscopic image 101 is enlarged and displayed in the enlarged display field 104 is shown, and it can be seen that the stereoscopic image 101 shown in the list is selected by the dotted line display. ing.

拡大表示欄104中の立体イメージ101は、所定の操作によって周辺地図と共に回転表示させたり、拡大・縮小表示等させたりすることができ、様々な角度から見ることができる。
また、本例では、車のオブジェクト105が用意されており、このオブジェクト105を適宜に配置させて、車を敷地内に駐車させた場合をイメージすることができる。
さらに、ダウンロードボタン106が押下されると、拡大表示欄104に表示されている立体イメージ101を所定のフォーマットのデータとして取り出すことができる。
The stereoscopic image 101 in the enlarged display field 104 can be rotated and displayed together with the surrounding map, enlarged / reduced, and the like by a predetermined operation, and can be viewed from various angles.
Further, in this example, a car object 105 is prepared, and it is possible to imagine a case where the object 105 is appropriately arranged and the car is parked on the premises.
Further, when the download button 106 is pressed, the stereoscopic image 101 displayed in the enlarged display field 104 can be taken out as data in a predetermined format.

また、「検索結果をさらに表示する」ボタン107が押下されると、検索処理部12によって検索された建物であって、選定処理部13による選定から漏れた建物が、所定の優先順位に基づいて新たに表示される。 Further, when the "Display search results further" button 107 is pressed, the buildings searched by the search processing unit 12 and not selected by the selection processing unit 13 are selected based on a predetermined priority. It will be newly displayed.

これにより、利用者は、所定の土地上にどのような建物を建てられるのか、具体的な立体イメージによって把握することができる。また、このような具体的な立体イメージが検索結果として所定数、表示され、利用者に煩雑な操作を要求することがないから、利用者にとって非常に分かり易い。 As a result, the user can grasp what kind of building can be built on the predetermined land by a concrete three-dimensional image. Further, since a predetermined number of such concrete stereoscopic images are displayed as search results and the user is not required to perform complicated operations, it is very easy for the user to understand.

なお、本実施形態の第四の機能部において、利用者が検索条件として指定できる土地の基本情報には、最寄駅からの距離やスーパーマーケット等が近所にあるかないかといった周辺環境、土地の価格などが含まれていてもよい。また、検索条件としての価格は、利用者によって指定された土地と、建物の建築費用とを合わせた合計価格が選択できてもよい。 In the fourth functional part of this embodiment, the basic information of the land that can be specified as the search condition by the user includes the surrounding environment such as the distance from the nearest station and whether or not there is a supermarket in the neighborhood, and the price of the land. Etc. may be included. Further, as the price as the search condition, the total price including the land specified by the user and the construction cost of the building may be selected.

本発明の第二の実施形態では、利用者が望む土地を検索し、その検索結果によって土地を提案する。
この第二の実施形態は、第一の実施形態と同様の機能部を有する不動産情報検索装置1によって実現される。即ち、本例においても、不動産情報検索装置1は、土地情報記憶部1A、建物情報記憶部1B、地図情報記憶部1C、抽出処理部11、検索処理部12、選定処理部13、生成処理部14、及び通信処理部15からなる機能ブロックを構成する。なお、本例において、各機能部によって実行される機能のうち、第一の実施形態において説明した機能の説明は省略する。また、利用者端末2の構成及び機能についても第一の実施形態と同様であるため、説明は省略する。
In the second embodiment of the present invention, the land desired by the user is searched, and the land is proposed based on the search result.
This second embodiment is realized by the real estate information retrieval device 1 having the same functional unit as that of the first embodiment. That is, also in this example, the real estate information search device 1 includes a land information storage unit 1A, a building information storage unit 1B, a map information storage unit 1C, an extraction processing unit 11, a search processing unit 12, a selection processing unit 13, and a generation processing unit. A functional block including 14 and a communication processing unit 15 is configured. In this example, among the functions executed by each functional unit, the description of the function described in the first embodiment will be omitted. Further, since the configuration and function of the user terminal 2 are the same as those in the first embodiment, the description thereof will be omitted.

検索処理部12は、抽出処理部11によって抽出された建物情報に基づき、土地情報記憶部1Aを参照して、利用者によって指定された建物を建築可能な土地を検索する処理を実行する。
この検索処理部12は第一の機能部、第二の機能部、第三の機能部、及び第四の機能部から構成され、利用者からの検索要求に応じ、土地情報記憶部1Aを参照して、利用者の検索要求に応じた土地を検索する。
Based on the building information extracted by the extraction processing unit 11, the search processing unit 12 refers to the land information storage unit 1A and executes a process of searching for land on which a building designated by the user can be built.
The search processing unit 12 is composed of a first functional unit, a second functional unit, a third functional unit, and a fourth functional unit, and refers to the land information storage unit 1A in response to a search request from the user. Then, the land corresponding to the user's search request is searched.

具体的に、第一の機能部は、土地情報記憶部1Aに記憶されている土地について、利用者によって指定された建物の建物側建築条件に合致する土地側建築条件を備えているか否かを判断する。 Specifically, the first functional unit determines whether or not the land stored in the land information storage unit 1A has land-side building conditions that match the building-side building conditions of the building specified by the user. to decide.

また、第二の機能部は、利用者によって指定された建物の間取り形状と土地の土地形状とに基づき、土地情報記憶部1Aに記憶されている土地について、利用者によって指定された建物の設定方角と土地の土地方角とを一致させた状態で、利用者によって指定された建物が土地に収まるか否かを判断する。この第二の機能部はさらに、建物が土地に収まるか否かを判断する際に、建物に設定されている設定方角について許容可能な角度の範囲で収まるか否かを判断することができる。 In addition, the second functional unit sets the building specified by the user for the land stored in the land information storage unit 1A based on the floor plan shape of the building specified by the user and the land shape of the land. With the direction and the land direction of the land matched, it is determined whether or not the building specified by the user fits in the land. This second functional unit can further determine whether or not the building fits within an acceptable angle with respect to the set direction set for the building when determining whether or not the building fits on the land.

また、第三の機能部は、土地情報記憶部1Aに記憶されている土地について、利用者によって指定された建物の道路方向と土地の接道方向とを一致させた状態で、当該建物の間取り形状が当該土地の土地形状に収まるか否かを判断する。この第三の機能部はさらに、建物が土地に収まるか否かを判断する際に、建物の道路方向について許容可能な角度の範囲で傾けた状態で建物が収まるか否かを判断することができる。 In addition, the third functional unit has the floor plan of the land stored in the land information storage unit 1A in a state where the road direction of the building specified by the user and the road direction of the land are matched. Determine if the shape fits into the land shape of the land. This third functional unit may further determine whether the building will fit in a state of being tilted within an acceptable angle with respect to the road direction of the building when determining whether the building will fit on the land. can.

さらに、第四の機能部は、土地情報記憶部1Aに記憶されている土地について、利用者が検索条件として任意に入力した価格等の情報に基づき、合致する基本情報を備えているか否かを判断する。 Further, the fourth functional unit determines whether or not the land stored in the land information storage unit 1A has matching basic information based on information such as a price arbitrarily input by the user as a search condition. to decide.

土地情報記憶部1Aに記憶されている土地について、上述した第一乃至第四の機能部から構成される検索処理が適用されることにより、利用者によって指定された建物が建築可能な土地であって、利用者の希望に沿った土地が絞り込まれる。 The building designated by the user can be constructed by applying the search process composed of the first to fourth functional units described above to the land stored in the land information storage unit 1A. Therefore, the land that meets the user's wishes is narrowed down.

生成処理部14は、選定処理部13によって選定された土地とその周辺の立体的な地図上において、利用者によって指定された建物の立体形状が当該土地上に重ねられた立体イメージを生成する処理を実行する。
この処理では、土地情報記憶部1Aと地図情報記憶部1Cが参照され、選定処理部13によって選定された土地について、当該土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、さらに当該地図中の土地上に、利用者が指定した建物が重ねられる。
The generation processing unit 14 generates a three-dimensional image in which the three-dimensional shape of the building specified by the user is superimposed on the land on the three-dimensional map of the land selected by the selection processing unit 13 and its surroundings. To execute.
In this process, the land information storage unit 1A and the map information storage unit 1C are referred to, and for the land selected by the selection processing unit 13, map information of the neighborhood including the road facing the land is extracted, and further, in the map. The building specified by the user is overlaid on the land.

次に、本実施形態に係る不動産情報検索装置1によって実行される一連の処理について、図18及び図19を参照して説明する。
まず、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末2から建物の指定と共に、当該建物を建築可能な土地の提案依頼を受信する(S401)。
建物の指定は例えば、建物情報記憶部1Bに記憶されている建物を選択可能に利用者に提示し、その中から利用者が指定する。
Next, a series of processes executed by the real estate information retrieval device 1 according to the present embodiment will be described with reference to FIGS. 18 and 19.
First, a request for proposal of land on which the building can be constructed is received from the user terminal 2 together with the designation of the building via a predetermined website or the like (S401).
For example, the building is designated by presenting the building stored in the building information storage unit 1B to the user in a selectable manner and designating the building from among them.

利用者が建物を指定すると、指定された建物を建築可能な土地の検索処理が実行される(S402)。
この際、建物の指定と共に、任意で土地の基本情報に基づく条件の指定を受け付け、予め利用者が希望する価格帯や住所などで土地を絞り込めるようにすることもできる。
なお、本例では、予め建物情報記憶部1Bに記憶されている建物から、利用者に建物を指定させるものとしたが、利用者から建物情報を受け付けると共に当該建物情報を建物情報記憶部1Bに登録し、当該建物情報に基づいて土地を検索することもできる。
When the user specifies a building, a search process for land on which the specified building can be built is executed (S402).
At this time, in addition to the designation of the building, it is also possible to optionally accept the designation of conditions based on the basic information of the land so that the land can be narrowed down in advance by the price range or address desired by the user.
In this example, the user is made to specify the building from the building stored in the building information storage unit 1B in advance, but the building information is received from the user and the building information is transmitted to the building information storage unit 1B. You can also register and search for land based on the building information.

ここで、利用者によって指定された建物を建築可能な土地が検索される処理の流れの詳細を図19に示す。
まず、抽出処理部11により、利用者によって指定された建物の建物情報が建物情報記憶部1Bから抽出される(S501)。
Here, FIG. 19 shows the details of the process flow for searching for land on which the building designated by the user can be built.
First, the extraction processing unit 11 extracts the building information of the building designated by the user from the building information storage unit 1B (S501).

建物情報が抽出されると、検索処理部12は第四の機能部によって、利用者が希望する基本情報を備えた土地を絞り込む(S502)。ここでは、土地の値段や住所など、主に利用者都合の条件に合致する土地が絞り込まれる。
さらに、第一の機能部によって、建物の建物側建築条件に合致する土地側建築条件を備えた土地が絞り込まれる(S503)。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、建物ごとの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく、指定された建物が建築可能な土地が絞り込まれる。
When the building information is extracted, the search processing unit 12 narrows down the land having the basic information desired by the user by the fourth functional unit (S502). Here, land that mainly meets the conditions of user convenience, such as land price and address, is narrowed down.
Further, the first functional unit narrows down the land having the land-side building conditions that match the building-side building conditions of the building (S503). Here, the information such as the building coverage ratio and floor area ratio determined for each land is compared with the information such as the site area and building area for each building, and the specified building does not exceed the restrictions such as the building coverage ratio and floor area ratio. The land that can be built is narrowed down.

それから第二の機能部により、上記絞り込まれた土地について、利用者によって指定された建物の設定方角と土地の土地方角とを一致させた状態において、当該建物の間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される(S504)。
さらに、建物の設定方角と土地の土地方角とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、建物に設定されている設定方角について許容可能な角度の範囲で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される(S505)。
Then, with respect to the narrowed down land by the second functional part, is the land shape that the floor plan shape of the building fits in the state where the setting direction of the building specified by the user and the land direction of the land are matched? Whether or not it is determined (S504).
Furthermore, if the floor plan shape of the building does not fit in the land shape when the setting direction of the building and the land direction of the land are matched, the setting direction set for the building is within the allowable angle range. , It is determined whether or not the floor plan shape of the building fits in the land shape (S505).

この結果、建物に設定された許容可能な角度の範囲によっても、当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる(S506)。
一方、S504の処理において、土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合、及び、S505の処理において、建物の設定方角を許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第二の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan shape of the building does not fit in the land shape even within the allowable angle range set for the building, the land is treated as not satisfying the search condition (S506).
On the other hand, in the processing of S504, when the floor plan shape of the building fits in the land shape with the land direction of the land and the setting direction of the building matched, and in the processing of S505, the setting direction of the building is allowed. If the floor plan shape of the building fits in the land shape in the state of being tilted within the range of, the land is judged to satisfy the search condition in the processing by the second functional unit.

それから第三の機能部により、上記絞り込まれた土地について、利用者によって指定された建物の道路方向と土地の接道方向とが一致した状態において、当該建物の間取り形状が収まる土地形状であるか否かが判断される(S507)。
さらに、建物の道路方向と土地の接道方向とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該建物を道路方向の許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まるか否かが判断される(S508)。
Then, with respect to the narrowed down land by the third functional part, is the land shape that the floor plan shape of the building fits in the state where the road direction of the building specified by the user and the tangential direction of the land match? Whether or not it is determined (S507).
Furthermore, if the floor plan shape of the building does not fit in the land shape when the road direction of the building and the road contact direction of the land are matched, the building is tilted within the allowable angle in the road direction. , It is determined whether or not the floor plan shape of the building fits in the land shape (S508).

この結果、建物に設定された許容可能な角度の範囲によっても、当該建物間取り形状が土地形状に収まらなかった場合には、当該土地は検索条件を満たさないものとして扱われる(S509)。
一方、S507の処理において、建物の道路方向と土地の接道方向とを一致させた状態で当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合、及びS508の処理において、建物を道路方向の許容角度の範囲で傾けた状態で、当該建物の間取り形状が土地形状に収まった場合には、当該土地は、第三の機能部による処理における検索条件を満たすものと判断される。
As a result, if the floor plan shape of the building does not fit in the land shape even within the allowable angle range set for the building, the land is treated as not satisfying the search condition (S509).
On the other hand, in the processing of S507, when the floor plan shape of the building fits in the land shape in a state where the road direction of the building and the road direction of the land are matched, and in the processing of S508, the permissible angle of the building in the road direction. If the floor plan shape of the building fits in the land shape in the state of being tilted within the range of, the land is judged to satisfy the search condition in the processing by the third functional unit.

検索処理部12による検索の結果、利用者によって指定された建物が建築可能な土地であると共に、利用者の希望に沿った土地が絞り込まれると、選定処理部13により、利用者に対して実際に提案する土地として、検索条件を満たした土地から所定数の土地が選定される。
この処理では、S402の処理によって得られた土地の数が所定数以下である場合には(S403)、当該所定数以下の土地が全て、利用者に対して提案する土地として選定される。
As a result of the search by the search processing unit 12, when the building specified by the user is the land that can be built and the land that meets the user's wishes is narrowed down, the selection processing unit 13 actually tells the user. As the land to be proposed to, a predetermined number of lands are selected from the lands that meet the search conditions.
In this process, when the number of lands obtained by the process of S402 is less than or equal to a predetermined number (S403), all the lands less than or equal to the predetermined number are selected as the land to be proposed to the user.

一方、S402の処理によって得られた土地の数が所定数よりも多かった場合には、所定の優先順位に基づき、優先順位の高い所定数の土地が選定される(S404)。
優先順位は例えば、土地の価格、建物の許容角度に基づいて角度を傾けることにより建物形状が土地形状に収まったか否か、許容角度の範囲で傾けた角度の大小等を基準とすることができ、基準とする条件は単一とすることも複数を組み合わせることも可能である。
On the other hand, when the number of lands obtained by the treatment of S402 is larger than the predetermined number, a predetermined number of lands having a higher priority is selected based on the predetermined priority (S404).
The priority can be based on, for example, whether or not the building shape fits into the land shape by tilting the angle based on the land price and the allowable angle of the building, and the size of the tilted angle within the allowable angle range. , The reference condition can be single or a combination of multiple conditions.

検索条件に合致した土地が所定数、選定されると、生成処理部14は、選定された土地とその周辺の立体的な地図上において、利用者によって指定された建物の立体形状が当該土地上に重ねられた立体イメージを生成する(S405)。 When a predetermined number of lands that match the search conditions are selected, the generation processing unit 14 displays the three-dimensional shape of the building specified by the user on the selected land and its surroundings on the three-dimensional map. A stereoscopic image superimposed on is generated (S405).

ここで、立体イメージの生成される処理について、図20を参照して詳述する。
この処理ではまず、抽出処理部11により、利用者によって指定された建物の立体形状を含む建物情報が建物情報記憶部1Bから抽出される(S601)。また、抽出処理部11により、地図情報記憶部1Cが参照され、選定された土地とその周辺の立体的な地図情報が抽出される(S602)。さらに、抽出処理部11により、土地情報記憶部1Aが参照され、選定処理部13によって選定された土地の土地情報が抽出される(S603)。
Here, the process of generating the stereoscopic image will be described in detail with reference to FIG.
In this process, first, the extraction processing unit 11 extracts the building information including the three-dimensional shape of the building designated by the user from the building information storage unit 1B (S601). Further, the extraction processing unit 11 refers to the map information storage unit 1C, and extracts three-dimensional map information of the selected land and its surroundings (S602). Further, the extraction processing unit 11 refers to the land information storage unit 1A, and the land information of the land selected by the selection processing unit 13 is extracted (S603).

生成処理部14は、選定された土地とその周辺の立体的な地図上において、利用者によって指定された建物の立体形状を当該選定された土地上に重ねる(S604)。このとき、生成処理部14は、土地の接道方向や土地方角、建物の道路方向や設定方角に基づき、土地の接道方向と建物の道路方向及び土地の土地方角と建物の設定方角とを一致させる。なお、指定された建物の間取り形状について、建物の設定方角や道路方向を設定方角許容度や道路方向許容度の範囲内で傾けることにより、当該建物が選定された土地の土地形状に収まった場合には、当該設定方角許容度や道路方向許容度の範囲内で建物の方角又は方向を傾けて、建物が土地に収まった状態となるように建物の立体形状を土地上に重ねる。 The generation processing unit 14 superimposes the three-dimensional shape of the building designated by the user on the selected land on the three-dimensional map of the selected land and its surroundings (S604). At this time, the generation processing unit 14 determines the land tangential direction, the building road direction, the land land direction, and the building setting direction based on the land tangential direction and the land direction, and the building road direction and the setting direction. Match. In addition, when the floor shape of the specified building fits in the land shape of the selected land by tilting the setting direction and road direction of the building within the range of the setting direction tolerance and road direction tolerance. In order to, the direction or direction of the building is tilted within the range of the set direction tolerance and the road direction tolerance, and the three-dimensional shape of the building is overlapped on the land so that the building fits in the land.

選定された全ての土地ごとに立体イメージが生成されると、利用者端末2に対して、土地の検索結果として当該立体イメージが提示される。(S406)。
このときの利用者端末2上における画面は、実施例1において詳述した図17と同様であって、指定された建物の立体形状が、検索及び選定された土地上に重ねられた立体イメージを表示したものである。
When a stereoscopic image is generated for all the selected lands, the stereoscopic image is presented to the user terminal 2 as a land search result. (S406).
The screen on the user terminal 2 at this time is the same as in FIG. 17 described in detail in the first embodiment, and the three-dimensional shape of the designated building is superimposed on the searched and selected land. It is the one displayed.

本実施例によれば、利用者が指定した建物から、当該建物を建築可能な土地を検索することができる。そして、上述の実施例1と同様、利用者は立体イメージによって、建物が土地上にどのように建築されるかを具体的なイメージをもって把握することができる。 According to this embodiment, it is possible to search for land on which the building can be built from the buildings designated by the user. Then, as in the case of the first embodiment described above, the user can grasp how the building is constructed on the land with a concrete image by the three-dimensional image.

1 不動産情報検索装置
1A 土地情報記憶部
1B 間取り情報記憶部
1C 地図情報記憶部
11 抽出処理部
12 検索処理部
13 選定処理部
14 生成処理部
15 通信処理部
2 利用者端末
NW ネットワーク
1 Real estate information search device 1A Land information storage unit 1B Layout information storage unit 1C Map information storage unit 11 Extraction processing unit 12 Search processing unit 13 Selection processing unit 14 Generation processing unit 15 Communication processing unit 2 User terminal NW network

Claims (11)

所定の土地に建築可能な建物を提案する装置であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、当該建物の立体形状を含む建物情報、及び当該建物に設定されている設定方角について許容可能な角度に係る情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、
上記土地情報記憶手段を参照して、所定の土地の土地情報を抽出する土地情報抽出処理手段と、
上記抽出された土地情報に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、上記所定の土地に建築可能な建物を検索する検索処理手段と、
上記地図情報記憶手段を参照して、上記所定の土地とその周辺の地図情報を抽出する地図情報抽出手段と、
上記建物情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた建物のうち、所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出手段と、
上記所定の土地とその周辺の地図上において、上記抽出された所定の建物の立体形状が上記所定の土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角とが一致させられた立体イメージを生成する生成処理手段と、
上記利用者端末に対し、上記立体イメージを送信する立体イメージ送信手段と、を有し、
上記検索処理手段が、
上記建物の建物側建築条件について、上記所定の土地の土地側建築条件に合致するか否かを判断する第一の機能部と、
上記所定の土地の土地方角に対して、所定の建物の設定方角を許容可能な角度の範囲で傾けた状態において、当該所定の土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する第二の機能部と、によって構成されている、
ことを特徴とする不動産情報検索装置。
A device that proposes a building that can be built on a given land.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
Land information storage means that stores land side building conditions related to land-specific building conditions and land information including the land shape of the land.
The building side building conditions related to the building conditions unique to the building, the floor plan shape of the building, the setting direction related to the direction set for the building, the building information including the three-dimensional shape of the building, and the building information set for the building. Building information storage means that stores information related to the allowable angle for the setting direction,
A map information storage means that stores a map of the above-mentioned predetermined land and its surroundings, and map information composed of land directions, and
With reference to the above-mentioned land information storage means, a land information extraction processing means for extracting land information of a predetermined land, and a land information extraction processing means.
Based on the extracted land information, the search processing means for searching for a building that can be built on the predetermined land by referring to the building information storage means, and the search processing means.
With reference to the map information storage means, a map information extraction means for extracting map information of the predetermined land and its surroundings, and a map information extraction means.
With reference to the above-mentioned building information storage means, a building information extraction means for extracting information related to a predetermined three-dimensional shape of a building among the buildings obtained as a search result, and a building information extraction means.
On the map of the predetermined land and its surroundings, the three-dimensional shape of the extracted predetermined building is superimposed on the predetermined land, and a three-dimensional image in which the set direction and the land direction are matched is generated. Generation processing means to be
It has a stereoscopic image transmitting means for transmitting the stereoscopic image to the user terminal.
The above search processing means
Regarding the building-side building conditions of the above-mentioned building, the first functional unit for determining whether or not the building-side building conditions of the above-mentioned predetermined land are met, and
Whether or not the floor plan of the predetermined building fits in the land shape of the predetermined land in a state where the setting direction of the predetermined building is tilted within an allowable angle with respect to the land direction of the predetermined land. It is composed of a second functional part that determines
A real estate information retrieval device characterized by this.
上記検索結果として得られた建物から、許容角度によって上記所定の建物の設定方角を傾けた角度の大小を優先順位として、優先順位の高い所定数の建物を選定する選定手段、をさらに有し、
上記建物情報抽出手段は、上記建物情報記憶手段を参照して、上記選定された建物の立体形状に係る情報を抽出する、
請求項1記載の不動産情報検索装置。
Further, it has a selection means for selecting a predetermined number of buildings having a high priority from the buildings obtained as the above search results, with the magnitude of the angle at which the setting direction of the predetermined building is tilted according to the permissible angle as a priority.
The building information extraction means extracts information related to the three-dimensional shape of the selected building with reference to the building information storage means.
The real estate information retrieval device according to claim 1.
検索結果として複数の建物が得られ、複数の上記立体イメージが生成された場合に、当該複数の上記立体イメージを一覧的に表示すると共に、利用者によって一覧から選択された上記立体イメージを操作可能に表示する、
請求項1又は2記載の不動産情報検索装置。
When a plurality of buildings are obtained as a search result and a plurality of the three-dimensional images are generated, the plurality of the three-dimensional images can be displayed in a list and the three-dimensional images selected from the list by the user can be operated. To display,
The real estate information retrieval device according to claim 1 or 2.
上記土地情報にはさらに、上記土地が面する道路の向きに係る接道方向が含まれ、
上記建物情報にはさらに、上記建物が道路に面すべき向きに係る道路方向が含まれ、
上記検索処理手段はさらに、
上記所定の土地の接道方向と所定の建物の道路方向とを一致させた状態において、当該所定の土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する第三の機能部、を備える、
請求項1乃至3いずれかの項に記載の不動産情報検索装置。
The land information further includes the tangential direction related to the direction of the road facing the land.
The building information further includes the road direction relating to the direction in which the building should face the road.
The above search processing means further
A third function of determining whether or not the floor plan shape of the predetermined building fits in the land shape of the predetermined land in a state where the road direction of the predetermined land and the road direction of the predetermined building are matched. Department, equipped
The real estate information retrieval device according to any one of claims 1 to 3.
所定の土地に建築可能な建物を提案する方法であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、当該建物の立体形状を含む建物情報、及び当該建物に設定されている設定方角について許容可能な角度に係る情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、
上記土地情報記憶手段を参照して、所定の土地の土地情報を抽出する土地情報抽出処理と、
上記抽出された土地情報に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、上記所定の土地に建築可能な建物を検索する検索処理と、
上記地図情報記憶手段を参照して、上記所定の土地とその周辺の地図情報を抽出する地図情報抽出処理と、
上記建物情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた建物のうち、所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記所定の土地とその周辺の地図上において、上記抽出された所定の建物の立体形状が上記所定の土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角とが一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行し、
上記検索処理が、
上記建物の建物側建築条件について、上記所定の土地の土地側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、
上記所定の土地の土地方角に対して、所定の建物の設定方角を許容可能な角度の範囲で傾けた状態において、当該所定の土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている、
ことを特徴とする不動産情報検索方法。
It is a method of proposing a building that can be built on a given land.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
Land information storage means that stores land side building conditions related to land-specific building conditions and land information including the land shape of the land.
The building side building conditions related to the building conditions unique to the building, the floor plan shape of the building, the setting direction related to the direction set for the building, the building information including the three-dimensional shape of the building, and the building information set for the building. Building information storage means that stores information related to the allowable angle for the setting direction,
By a computer having the above-mentioned map of the predetermined land and its surroundings, and a map information storage means for storing the map information configured by the land direction.
With reference to the above land information storage means, land information extraction processing for extracting land information of a predetermined land and
Based on the extracted land information, a search process for searching for a building that can be built on the predetermined land by referring to the building information storage means, and
With reference to the map information storage means, a map information extraction process for extracting map information of the predetermined land and its surroundings, and
Building information extraction processing that extracts information related to the three-dimensional shape of a predetermined building from the buildings obtained as search results by referring to the building information storage means, and
On the map of the predetermined land and its surroundings, the three-dimensional shape of the extracted predetermined building is superimposed on the predetermined land, and a three-dimensional image in which the set direction and the land direction are matched is generated. Generation processing and
The stereoscopic image transmission process of transmitting the stereoscopic image to the user terminal is executed.
The above search process
The process of determining whether or not the building-side building conditions of the above-mentioned building meet the land-side building conditions of the above-mentioned predetermined land, and
Whether or not the floor plan of the predetermined building fits in the land shape of the predetermined land in a state where the setting direction of the predetermined building is tilted within an allowable angle with respect to the land direction of the predetermined land. Consists of the process of determining
A real estate information search method characterized by that.
所定の土地に建築可能な建物を提案するためのコンピュータプログラムであって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、当該建物の立体形状を含む建物情報、及び当該建物に設定されている設定方角について許容可能な角度に係る情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、
上記土地情報記憶手段を参照して、所定の土地の土地情報を抽出する土地情報抽出処理と、
上記抽出された土地情報に基づき、上記建物情報記憶手段を参照して、上記所定の土地に建築可能な建物を検索する検索処理と、
上記地図情報記憶手段を参照して、上記所定の土地とその周辺の地図情報を抽出する地図情報抽出処理と、
上記建物情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた建物のうち、所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記所定の土地とその周辺の地図上において、上記抽出された所定の建物の立体形状が上記所定の土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角とが一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行させ、
上記検索処理が、
上記建物の建物側建築条件について、上記所定の土地の土地側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、
上記所定の土地の土地方角に対して、所定の建物の設定方角を許容可能な角度の範囲で傾けた状態において、当該所定の土地の土地形状に当該所定の建物の間取り形状が収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている、
コンピュータプログラム。
A computer program for proposing a building that can be built on a given land.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
Land information storage means that stores land side building conditions related to land-specific building conditions and land information including the land shape of the land.
The building side building conditions related to the building conditions unique to the building, the floor plan shape of the building, the setting direction related to the direction set for the building, the building information including the three-dimensional shape of the building, and the building information set for the building. Building information storage means that stores information related to the allowable angle for the setting direction,
For a computer having a map of the predetermined land and its surroundings, and a map information storage means for storing map information composed of land directions.
With reference to the above land information storage means, land information extraction processing for extracting land information of a predetermined land and
Based on the extracted land information, a search process for searching for a building that can be built on the predetermined land by referring to the building information storage means, and
With reference to the map information storage means, a map information extraction process for extracting map information of the predetermined land and its surroundings, and
Building information extraction processing that extracts information related to the three-dimensional shape of a predetermined building from the buildings obtained as search results by referring to the building information storage means, and
On the map of the predetermined land and its surroundings, the three-dimensional shape of the extracted predetermined building is superimposed on the predetermined land, and a three-dimensional image in which the set direction and the land direction are matched is generated. Generation processing and
The user terminal is made to execute the stereoscopic image transmission process for transmitting the stereoscopic image.
The above search process
The process of determining whether or not the building-side building conditions of the above-mentioned building meet the land-side building conditions of the above-mentioned predetermined land, and
Whether or not the floor plan of the predetermined building fits in the land shape of the predetermined land in a state where the setting direction of the predetermined building is tilted within an allowable angle with respect to the land direction of the predetermined land. Consists of the process of determining
Computer program.
所定の建物を建築可能な土地を提案する装置であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、
上記建物情報記憶手段を参照して、所定の建物の建物情報を抽出する建物情報抽出処理手段と、
上記抽出された建物情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記所定の建物を建築可能な土地を検索する検索処理手段と、
上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、所定の土地とその周辺の地図情報を抽出する地図情報抽出手段と、
上記建物情報記憶手段を参照して、上記所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出手段と、
上記抽出された土地とその周辺の地図上において、上記所定の建物の立体形状が上記抽出された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角が一致させられた立体イメージを生成する生成処理手段と、
上記利用者端末に対し、上記立体イメージを送信する立体イメージ送信手段と、を有し、
上記検索処理手段が、
上記土地の土地側建築条件について、上記所定の建物の建物側建築条件に合致するか否かを判断する第一の機能部と、
上記所定の建物の設定方角と所定の土地の土地方角とを一致させた状態において、当該所定の建物の間取り形状が当該所定の土地の土地形状に収まるか否かを判断する第二の機能部と、によって構成されている、
ことを特徴とする不動産情報検索装置。
It is a device that proposes land on which a predetermined building can be built.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
Land information storage means that stores land side building conditions related to land-specific building conditions and land information including the land shape of the land.
Building information storage means that stores building information including building conditions related to building conditions unique to the building, floor plan shape of the building, setting direction related to the direction set for the building, and three-dimensional shape of the building. ,
A map information storage means that stores a map of the above-mentioned predetermined land and its surroundings, and map information composed of land directions, and
With reference to the above-mentioned building information storage means, a building information extraction processing means for extracting building information of a predetermined building, and a building information extraction processing means.
Based on the extracted building information, the search processing means for searching the land where the predetermined building can be constructed by referring to the land information storage means, and the search processing means.
With reference to the above map information storage means, a map information extraction means for extracting map information of a predetermined land and its surroundings from the land obtained as a search result, and
With reference to the building information storage means, a building information extraction means for extracting information related to the three-dimensional shape of the predetermined building, and a building information extraction means.
On the map of the extracted land and its surroundings, the three-dimensional shape of the predetermined building is superimposed on the extracted land, and a three-dimensional image in which the set direction and the land direction are matched is generated. Processing means and
It has a stereoscopic image transmitting means for transmitting the stereoscopic image to the user terminal.
The above search processing means
With respect to the land-side building conditions of the above-mentioned land, the first functional unit for determining whether or not the building-side building conditions of the above-mentioned predetermined building are met, and
A second functional unit that determines whether or not the floor plan shape of the predetermined building fits in the land shape of the predetermined land in a state where the setting direction of the predetermined building and the land direction of the predetermined land are matched. And consists of,
A real estate information retrieval device characterized by this.
上記検索結果として得られた土地から、許容角度によって上記所定の建物の設定方角を傾けた角度の大小を優先順位として、優先順位の高い所定数の土地を選定する選定手段、をさらに有し、
上記地図情報抽出手段は、上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、上記選定された土地周辺の地図情報を抽出する、
請求項記載の不動産情報検索装置。
Further, it has a selection means for selecting a predetermined number of lands having a high priority from the lands obtained as the above search results, with the magnitude of the angle at which the setting direction of the predetermined building is tilted according to the permissible angle as a priority.
The map information extracting means refers to the map information storage unit, among the land obtained as a search result, and extracts the map information around the selected land,
The real estate information retrieval device according to claim 7.
検索結果として複数の土地が得られ、複数の上記立体イメージが生成された場合に、当該複数の上記立体イメージを一覧的に表示すると共に、利用者によって一覧から選択された上記立体イメージを操作可能に表示する、
請求項7又は8記載の不動産情報検索装置。
When a plurality of lands are obtained as a search result and a plurality of the three-dimensional images are generated, the plurality of the three-dimensional images can be displayed in a list and the three-dimensional images selected from the list by the user can be operated. To display,
The real estate information retrieval device according to claim 7 or 8.
所定の建物を建築可能な土地を提案する方法であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、
上記建物情報記憶手段を参照して、所定の建物の建物情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記抽出された建物情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記所定の建物を建築可能な土地を検索する検索処理と、
上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、所定の土地とその周辺の地図情報を抽出する地図情報抽出処理と、
上記建物情報記憶手段を参照して、上記所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記抽出された土地とその周辺の地図上において、上記所定の建物の立体形状が上記抽出された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角が一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行し、
上記検索処理が、
上記土地の土地側建築条件について、上記所定の建物の建物側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、
上記所定の建物の設定方角と所定の土地の土地方角とを一致させた状態において、当該所定の建物の間取り形状が当該所定の土地の土地形状に収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている、
ことを特徴とする不動産情報検索方法。
It is a method of proposing land where a predetermined building can be built.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
Land information storage means that stores land side building conditions related to land-specific building conditions and land information including the land shape of the land.
Building information storage means that stores building information including building conditions related to building conditions unique to the building, floor plan shape of the building, setting direction related to the direction set for the building, and three-dimensional shape of the building. ,
By a computer having the above-mentioned map of the predetermined land and its surroundings, and a map information storage means for storing the map information configured by the land direction.
Building information extraction processing that extracts building information of a predetermined building by referring to the above building information storage means,
Based on the extracted building information, a search process for searching for land on which the predetermined building can be constructed by referring to the land information storage means, and
With reference to the above map information storage means, map information extraction processing for extracting map information of a predetermined land and its surroundings from the land obtained as a search result, and
Building information extraction processing that extracts information related to the three-dimensional shape of the predetermined building with reference to the building information storage means, and
On the map of the extracted land and its surroundings, the three-dimensional shape of the predetermined building is superimposed on the extracted land, and a three-dimensional image in which the set direction and the land direction are matched is generated. Processing and
The stereoscopic image transmission process of transmitting the stereoscopic image to the user terminal is executed.
The above search process
The process of determining whether or not the land-side building conditions of the above-mentioned land meet the building-side building conditions of the above-mentioned predetermined building, and
It is composed of a process of determining whether or not the floor plan shape of the predetermined building fits in the land shape of the predetermined land in a state where the setting direction of the predetermined building and the land direction of the predetermined land are matched. Has been
A real estate information search method characterized by that.
所定の建物を建築可能な土地を提案するためのコンピュータプログラムであって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に固有な建築条件に係る土地側建築条件、及び当該土地の土地形状を含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物に固有な建築条件に係る建物側建築条件、当該建物の間取り形状、当該建物に設定されている方角に係る設定方角、及び当該建物の立体形状を含む建物情報を記憶した建物情報記憶手段と、
上記所定の土地とその周辺の地図、及び土地方角によって構成された地図情報を記憶した地図情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、
上記建物情報記憶手段を参照して、所定の建物の建物情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記抽出された建物情報に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、上記所定の建物を建築可能な土地を検索する検索処理と、
上記地図情報記憶手段を参照して、検索結果として得られた土地のうち、所定の土地とその周辺の地図情報を抽出する地図情報抽出処理と、
上記建物情報記憶手段を参照して、上記所定の建物の立体形状に係る情報を抽出する建物情報抽出処理と、
上記抽出された土地とその周辺の地図上において、上記所定の建物の立体形状が上記抽出された土地上に重ねられると共に、上記設定方角と上記土地方角が一致させられた立体イメージを生成する生成処理と、
上記利用者端末に対し、上記立体イメージを送信する立体イメージ送信処理と、を実行させ、
上記検索処理が、
上記土地の土地側建築条件について、上記所定の建物の建物側建築条件に合致するか否かを判断する処理と、
上記所定の建物の設定方角と所定の土地の土地方角とを一致させた状態において、当該所定の建物の間取り形状が当該所定の土地の土地形状に収まるか否かを判断する処理と、によって構成されている、
コンピュータプログラム。
A computer program for proposing land on which a given building can be built.
It is configured to be able to communicate with the user terminal used by the user via the network.
Land information storage means that stores land side building conditions related to land-specific building conditions and land information including the land shape of the land.
Building information storage means that stores building information including building conditions related to building conditions unique to the building, floor plan shape of the building, setting direction related to the direction set for the building, and three-dimensional shape of the building. ,
For a computer having a map of the predetermined land and its surroundings, and a map information storage means for storing map information composed of land directions.
Building information extraction processing that extracts building information of a predetermined building by referring to the above building information storage means,
Based on the extracted building information, a search process for searching for land on which the predetermined building can be constructed by referring to the land information storage means, and
With reference to the above map information storage means, map information extraction processing for extracting map information of a predetermined land and its surroundings from the land obtained as a search result, and
Building information extraction processing that extracts information related to the three-dimensional shape of the predetermined building with reference to the building information storage means, and
On the map of the extracted land and its surroundings, the three-dimensional shape of the predetermined building is superimposed on the extracted land, and a three-dimensional image in which the set direction and the land direction are matched is generated. Processing and
The user terminal is made to execute the stereoscopic image transmission process for transmitting the stereoscopic image.
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Computer program.
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