JP2006221109A - Real estate property information display system - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、コンピュータを用いてディスプレイ画面上に不動産物件の情報を表示するシステムに関し、特に、物件周辺を上空から撮像した衛星画像や利用者の視点で撮影した動画などを用いた物件情報表示システムに関するものである。 The present invention relates to a system for displaying real estate property information on a display screen using a computer, and in particular, a property information display system using a satellite image captured from the sky around the property, a moving image captured from the user's viewpoint, and the like. It is about.
不動産物件を購入あるいは賃貸しようとする顧客は、実際にその物件を訪れて、物件の内部、外観、立地条件、周辺環境、利便性などを確認した上で契約するかどうかを判断するのが一般的である。ところが、近年のコンピュータネットワークの発達にともない、顧客は実際に物件を訪れなくとも、顧客の自宅や不動産業者店舗などに設置されたコンピュータを用いて、物件の様々な情報を取得することが可能となっている。例えば、顧客が物件の場所、広さ、価格などの条件を入力して物件を検索し、該当した物件の詳細情報をコンピュータ画面に表示させるようなシステムが広く利用されている。 Customers who want to purchase or rent real estate properties generally visit the property and decide whether to make a contract after confirming the interior, appearance, location conditions, surrounding environment, convenience, etc. of the property. Is. However, with the development of computer networks in recent years, customers can acquire various information on properties by using computers installed in the customer's home or real estate agent store without actually visiting the property. It has become. For example, a system in which a customer searches for a property by inputting conditions such as the location, size, and price of the property and displays detailed information of the corresponding property on a computer screen is widely used.
図15は、上記のシステムにおいてコンピュータ画面に表示される物件詳細情報の例を示す図である。図15に示すように、物件詳細情報には、物件の名称、所在地、最寄り駅、地図、外観や内部の画像、間取り、仕様、契約条件、周辺の生活情報などが含まれる。また、一部の物件情報表示システムでは、顧客がコンピュータ画面上で物件情報を閲覧した後、気に入った物件について契約申し込みを行うことも可能となっている。特許文献1〜6には、上記したような物件情報表示システムに関する発明が開示されている。 FIG. 15 is a diagram showing an example of the detailed property information displayed on the computer screen in the above system. As shown in FIG. 15, the detailed property information includes the property name, location, nearest station, map, appearance and internal image, floor plan, specifications, contract conditions, neighboring living information, and the like. Also, in some property information display systems, it is possible for a customer to apply for a contract for a favorite property after viewing the property information on a computer screen. Patent Documents 1 to 6 disclose inventions related to the property information display system as described above.
また、特許文献7には、物件周辺を上空から撮像した衛星画像や航空写真に基づいて物件周辺の3次元立体画像を表示し、その表示された3次元空間内を利用者が仮想的に空中散歩することができるシステムに関する発明が開示されている。
上記したように、顧客はコンピュータ画面上で詳細な物件情報を閲覧することができる。特に、実際に物件を訪れてみないと分からない物件の内装、外観、周辺情報などに関しては、画像や地図を多く表示するなどして顧客が仮想現実的に物件イメージを把握できるよう工夫されている。例えば、間取り図を表示したり(特許文献1の図2〜図4等)、物件の地図画像を表示したり(特許文献2の図3〜図10等)、物件の外観写真を表示したり(特許文献3の図10等)、物件近辺にある公園等の画像を表示したり(特許文献3の図11等)、物件周辺の地図上に商業施設や公共施設を分かりやすく表示したり(特許文献4の図6、図7等)などである。 As described above, the customer can view detailed property information on the computer screen. In particular, with regard to the interior, appearance, and surrounding information of properties that cannot be understood without actually visiting the property, it has been devised so that customers can virtually grasp the property image by displaying many images and maps. Yes. For example, a floor plan is displayed (FIG. 2 to FIG. 4 etc. of Patent Document 1), a map image of the property is displayed (FIG. 3 to FIG. 10 etc. of Patent Document 2), and an appearance photograph of the property is displayed. (Fig. 10 in Patent Document 3), an image of a park or the like in the vicinity of the property (Fig. 11 in Patent Document 3, etc.), or a commercial facility or public facility displayed in an easy-to-understand manner on a map around the property ( 6 and 7 of Patent Document 4).
しかしながら、上記した従来の物件情報表示システムには、以下のような問題点がある。
1)物件周辺の地図画像からは、その地域が実際にどのような環境であるのかを把握することが困難である。例えば、物件から一定距離範囲内にどのような施設があるのかを容易に把握することが困難である。
2)通常、顧客は物件に居住して通勤・通学をしたり買い物をしたりするが、物件から最寄り駅や各種商業施設、公共施設等までの距離を顧客が具体的にイメージできるような情報は提供されていない。
However, the above-described conventional property information display system has the following problems.
1) It is difficult to grasp what kind of environment the area actually is from the map image around the property. For example, it is difficult to easily grasp what kind of facility is within a certain distance from the property.
2) Normally, customers live in the property, commute to work, go to school, or shop, but information that allows the customer to imagine the distance from the property to the nearest station, various commercial facilities, public facilities, etc. Is not provided.
本発明は、このような実情に鑑みてなされたものであり、顧客が物件から最寄り駅や各種商業施設、公共施設等までの距離を具体的にイメージできるような物件情報表示システムを提供しようとするものである。 The present invention has been made in view of such circumstances, and intends to provide a property information display system in which a customer can specifically imagine the distance from a property to the nearest station, various commercial facilities, public facilities, etc. To do.
本発明者は鋭意研究の結果、上記課題に対して以下のような解決手段に想到した。
1)上空画像(上空画像とは、衛星により物件周辺の上空を撮像した画像(以下「衛星画像」という)や、空中写真画像、飛行機等により上空から撮像した航空写真画像等を意味する)を地図として用いることにより、物件周辺の地理形状や建造物、道路、自然環境の様子を把握することができる。
2)物件を中心として等距離範囲を示す同心円を表示することにより、物件の周辺環境に関する情報をより実際に近いイメージとして提供することができる。
As a result of earnest research, the present inventor has conceived the following means for solving the above problems.
1) An aerial image (an aerial image means an image obtained by capturing the sky around the property with a satellite (hereinafter referred to as a “satellite image”), an aerial photograph image, an aerial photograph image captured by an airplane, etc.) By using it as a map, it is possible to grasp the geographical shape around the property, the building, the road, and the state of the natural environment.
2) By displaying concentric circles indicating equidistant ranges around the property, it is possible to provide information on the surrounding environment of the property as a more realistic image.
すなわち、本発明は、地図データを含む地理情報データベースと、各物件について物件基本データを含む物件情報データベースと、前記地理情報データベースに含まれる地図データと、前記物件情報データベースに含まれる物件基本データとに基づいて、物件周辺の地図を表示する手段と、前記物件周辺地図上に、当該物件から一定距離範囲を示す同心円を表示する手段とを備えた物件情報表示システムを提供するものである。これにより、顧客は、物件周辺にある施設等までの距離を具体的なイメージとして把握することが可能となる。 That is, the present invention includes a geographic information database including map data, a property information database including basic property data for each property, map data included in the geographical information database, and basic property data included in the property information database. In accordance with the present invention, there is provided a property information display system comprising means for displaying a map around a property and means for displaying a concentric circle indicating a certain distance range from the property on the property surrounding map. Thereby, the customer can grasp the distance to the facility around the property as a specific image.
本発明の物件情報表示システムは、前記地理情報データベースに含まれる地図データと、前記物件情報データベースに含まれる物件基本データとに基づいて、物件及び所定目的地間の1以上の経路又は2つの所定目的地間の1以上の経路を表示するための経路表示データを生成する手段と、前記地理情報データベースの前記地図データに基づいて、前記決定された経路に沿った距離及び所要時間を計算する手段とをさらに備えており、前記物件周辺地図上に、物件及び所定目的地間の1以上の経路又は2つの所定目的地間の1以上の経路を表示するとともに、当該経路に沿った距離及び複数の異なる移動手段による所要時間のうち少なくとも1つを表示することを特徴とするこれにより、顧客は、例えば物件から最寄り駅までの道筋などや、通勤や通学等での移動にどれくらいかかるかを具体的なイメージとして把握することが可能となる。 The property information display system according to the present invention is based on map data included in the geographic information database and property basic data included in the property information database. Means for generating route display data for displaying one or more routes between destinations, and means for calculating a distance and a required time along the determined route based on the map data of the geographic information database And displaying one or more routes between the property and a predetermined destination or one or more routes between two predetermined destinations on the map around the property, and a distance and a plurality along the route. By displaying at least one of the time required by different means of transportation, the customer can, for example, the route from the property to the nearest station, It is possible to grasp how long to move in full-time and attending school or the like as a concrete image to become.
本発明の物件情報表示システムは、前記地理情報データベースは、複数種類の移動手段に関する情報をさらに含んでおり、前記物件周辺地図上に、当該物件から所定目的地までの前記移動手段を利用した経路を表示することを特徴とする。これにより、顧客は、物件周辺の目的地のみならず、通勤先や通学先等までの経路や所要時間をも具体的なイメージとして把握することが可能となる。 In the property information display system of the present invention, the geographic information database further includes information on a plurality of types of moving means, and a route using the moving means from the property to a predetermined destination on the property surrounding map. Is displayed. As a result, the customer can grasp not only the destinations around the property but also the route to the commuting destination and school destination and the required time as a specific image.
本発明の物件情報表示システムは、前記物件周辺地図上に表示された当該物件から所定目的地までの経路又は2つの所定目的地間の経路に沿って移動するアイコンを表示し、前記アイコンは当該経路の傾斜の程度によって視覚的に異なる態様で表示されることを特徴とする。 The property information display system of the present invention displays an icon that moves along the route from the property to the predetermined destination displayed on the property peripheral map or the route between two predetermined destinations. It is characterized by being displayed in a visually different manner depending on the degree of inclination of the route.
本発明の物件情報表示システムは、前記物件周辺地図上で1点をポイントするとその点を中心とする同心円が表示され、さらに1点をポイントすると前記同心円の表示が消え、その後はポイントした各点を結ぶ折れ線が表示されるようなユーザインタフェース手段をさらに備えていることを特徴とする。また、前記物件周辺地図上に表示された同心円を拡大・縮小し、中心を移動するユーザインタフェース手段をさらに備えていることを特徴とする。また、前記物件周辺地図の表示において、前記同心円の内部を前記同心円の外部よりも目立つように表示ことを特徴とする。 In the property information display system of the present invention, when one point is pointed on the map around the property, a concentric circle centered on that point is displayed, and when one point is pointed, the concentric circle disappears, and each point pointed thereafter It further comprises user interface means for displaying a broken line connecting the two. The apparatus further comprises user interface means for enlarging / reducing the concentric circles displayed on the property surrounding map and moving the center. In the display of the property periphery map, the inside of the concentric circle is displayed more conspicuously than the outside of the concentric circle.
本発明の物件情報表示システムでは、前記物件周辺地図上に、当該物件から一定距離範囲を示す同心円と、他の任意の地点から一定距離範囲を示す1以上の同心円とを表示することもできる。 In the property information display system of the present invention, a concentric circle indicating a certain distance range from the property and one or more concentric circles indicating a certain distance range from any other point can be displayed on the property periphery map.
本発明の物件情報表示システムは、前記地理情報データベースは、衛星画像データをさらに含んでおり、前記表示される地図は、前記地図データと衛星画像データとから生成される衛星画像地図であることを特徴とする。 In the property information display system of the present invention, the geographic information database further includes satellite image data, and the displayed map is a satellite image map generated from the map data and satellite image data. Features.
本発明の物件情報表示システムは、前記地理情報データベースは、衛星画像データ及び地図データを含んでおらず、衛星画像を用いて生成された地図データの提供サービスを利用して前記衛星画像地図を取得する手段を備える構成とすることもできる。このような衛星画像を用いた地図データの提供サービスを利用することにより、物件情報表示システムの構成を簡略化することができる。 In the property information display system of the present invention, the geographic information database does not include satellite image data and map data, and acquires the satellite image map using a map data providing service generated using the satellite image. It is also possible to adopt a configuration that includes means to do this. By using such a map data providing service using satellite images, the configuration of the property information display system can be simplified.
さらに、本発明の物件情報表示システムは、学校データを含む学校情報データベースと、前記物件情報データベースから所定の地理的検索範囲内の物件を検索する物件検索手段と、各物件から所定の学校までの所要時間を計算する所要時間計算手段と、検索された物件について、各物件から所定の学校までの所要時間を含む物件情報を一覧表示する一覧表示手段と、前記学校の変更を受け付ける学校変更手段とをさらに備えており、学校の変更があった場合には、前記所要時間計算手段は、前記各物件から変更後の学校までの所要時間を再計算し、前記一覧表示手段は、前記各物件から変更後の学校までの所要時間を含む物件情報を一覧表示することを特徴とする。 Furthermore, the property information display system of the present invention includes a school information database including school data, property search means for searching for a property within a predetermined geographical search range from the property information database, and each property to a predetermined school. A required time calculating means for calculating a required time, a list display means for displaying a list of property information including a required time from each property to a predetermined school, and a school changing means for accepting a change of the school. When the school is changed, the required time calculation means recalculates the required time from the respective property to the changed school, and the list display means is calculated from each property. The property information including the required time to school after the change is displayed in a list.
さらに、本発明の物件情報表示システムにおいて、前記地理情報データベースは、所定の所用地に関する情報を記憶しており、前記物件データベースから所定の地理的検索範囲内の物件を検索する物件検索手段と、各物件から所用地までの所要時間を計算する所要時間計算手段と、検索された物件について、各物件から所定の所用地までの所要時間を含む物件情報を一覧表示する一覧表示手段と、前記物件の地理的検索範囲の変更を受け付ける検索範囲変更手段とを備えており、地理的検索範囲の変更があった場合には、前記物件検索手段は、変更後の地理的検索範囲で物件を再検索し、前記一覧表示手段は、再検索された物件について、各物件から所定の所用地までの所要時間を含む物件情報を一覧表示することを特徴とする。 Furthermore, in the property information display system of the present invention, the geographic information database stores information related to a predetermined place, a property search means for searching for a property within a predetermined geographical search range from the property database, Time required calculation means for calculating the required time from each property to the site, list display means for displaying a list of property information including the required time from each property to the predetermined site for the searched property, and the property Search range changing means for accepting a change in the geographical search range of the property, and when there is a change in the geographical search range, the property search means re-searches the property within the changed geographical search range. The list display means displays a list of property information including the required time from each property to a predetermined place for the properties that have been searched again.
以上、説明したように、本発明の物件情報表示システムでは、衛星画像を用いた物件周辺地図を表示するので、顧客は物件周辺の実際の環境を容易に把握することができる。また、物件を中心として等距離範囲を示す同心円を表示し、さらに物件と所定目的地との間の経路情報や距離情報を表示することにより、顧客は実際に物件に居住した場合の周辺環境や通勤、通学等の状況を具体的にイメージすることができる。 As described above, in the property information display system of the present invention, the property surrounding map using the satellite image is displayed, so that the customer can easily grasp the actual environment around the property. In addition, by displaying concentric circles that indicate equidistant ranges centered on the property, and by displaying route information and distance information between the property and the specified destination, the customer can You can imagine the situation of commuting and attending school.
以下、添付図面を参照しながら、本発明の物件情報表示システムを実施するための最良の形態を詳細に説明する。図1〜図14は、本発明の各実施形態を例示する図であり、これらの図において、同一の符号を付した部分は同一物を表わし、基本的な構成及び動作は同様であるものとする。また、上空画像データとして、衛星画像で実施した例として本発明の例示を示す。 Hereinafter, the best mode for carrying out the property information display system of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. 1 to 14 are diagrams illustrating embodiments of the present invention. In these drawings, the same reference numerals denote the same components, and the basic configuration and operation are the same. To do. Moreover, the illustration of this invention is shown as an example implemented with a satellite image as sky image data.
第1実施形態
以下、本発明の物件情報表示システムの第1実施形態について説明する。図1は、本実施形態における物件情報表示システムの全体構成を概略的に示す図である。図1において、物件情報表示システムは、不動産賃貸業者の本社等に設置された物件情報管理サーバと、不動産賃貸業者の店舗や顧客宅に設置されたクライアント装置とから構成されている。物件情報管理サーバとクライアント装置はインターネットや専用線などのネットワークを通じて通信可能となっている。物件情報管理サーバは、物件情報データベース及び地理情報データベースを有しており、これらの情報を利用してクライアント装置上に物件情報を表示するサービスを提供する。尚、クライアント装置は、物件情報管理サーバから提供される物件情報を所定の形式で表示する手段(ブラウザなど)を備えたPC端末等により構成することができる。
First Embodiment Hereinafter, a first embodiment of the property information display system of the present invention will be described. FIG. 1 is a diagram schematically showing an overall configuration of a property information display system in the present embodiment. In FIG. 1, the property information display system includes a property information management server installed at the head office of a real estate renter and a client device installed at a store or customer house of the real estate renter. The property information management server and the client device can communicate through a network such as the Internet or a dedicated line. The property information management server has a property information database and a geographic information database, and provides a service for displaying property information on a client device using these information. The client device can be configured by a PC terminal or the like provided with means (such as a browser) for displaying property information provided from the property information management server in a predetermined format.
図2は、図1に示す物件情報管理サーバの内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。図2において、物件情報管理サーバは、各機能部を制御する主制御部201、物件情報データベースから物件の検索を行う物件検索部202、地理情報データベースのデータを利用して地図画像を生成する地図画像生成部203、物件情報データベースに対して物件データを入力するための物件データ入力部204、ある地点から等距離の範囲を示す同心円を表示するためのデータを生成する同心円表示データ生成部205、任意の2地点間の経路を表示するためのデータを生成する経路表示データ生成部206、任意の2地点間の経路に沿った距離を計算するための距離計算部207、ネットワークを通じて通信を行うためのネットワークインタフェース208、物件情報データベース及び地理情報データベースに対してデータの取得、更新、削除等を行うためのデータベース制御部209を備えている。
FIG. 2 is a functional block diagram schematically showing the internal configuration of the property information management server shown in FIG. In FIG. 2, the property information management server includes a main control unit 201 that controls each functional unit, a property search unit 202 that searches for a property from the property information database, and a map that generates a map image using data in the geographic information database. An
図3は、地理情報データベースに記憶されているデータを概略的に示す図である。図3において、地理情報データベースには、本システムの適用範囲全域の地理情報として、衛星画像データ、地図データ、交通機関データ及び施設データが記憶されている。衛星画像データは、本システムの適用範囲全域を衛星により上空から撮像した画像データである。必要に応じて、異なる縮尺の画像データを含んでいるのが好ましい。地図データは、土地、建物、道路等に関するデータである。交通機関データは、鉄道やバスなどの交通機関の路線、駅(停留所)、運行などに関するデータである。施設データは、各地に存在する商業施設や公共施設に関するデータである。尚、これらのデータは定期的に更新されるのが望ましい。 FIG. 3 is a diagram schematically showing data stored in the geographic information database. In FIG. 3, the geographic information database stores satellite image data, map data, transportation data, and facility data as geographic information for the entire application range of the present system. The satellite image data is image data obtained by imaging the entire application range of the present system from the sky. It is preferable to include image data of different scales as required. Map data is data relating to land, buildings, roads, and the like. The transportation data is data relating to transportation routes such as railways and buses, stations (stops), and operations. The facility data is data regarding commercial facilities and public facilities existing in various places. It is desirable that these data are updated regularly.
図4は、物件情報データベースに記憶されているデータを概略的に示す図である。図4において、物件情報データベースには、物件基本データが記憶されている。物件基本データは、物件の名称、所在地、間取り図、画像、賃料、契約条件等の物件に関する基本的なデータを含んでいる。また、図15に示す各情報を含んでいてもよい。物件情報データベースのデータは、物件ごとに管理されているものとする。 FIG. 4 is a diagram schematically showing data stored in the property information database. In FIG. 4, property basic data is stored in the property information database. The basic property data includes basic data related to the property, such as the property name, location, floor plan, image, rent, and contract conditions. Moreover, each information shown in FIG. 15 may be included. The data in the property information database is managed for each property.
次に、上記のように構成された本実施形態の物件情報表示システムの動作について説明する。 Next, operation | movement of the property information display system of this embodiment comprised as mentioned above is demonstrated.
図5は、本実施形態の物件情報表示システムにおいて、顧客等がクライアント装置を用いて物件情報を表示する際の手順を示すチャートである。図5において、顧客等はまず、クライアント装置から本システムにアクセスし、物件情報の表示対象とする物件を選択する(ステップS51)。物件の選択においては、顧客等が様々な条件を指定して物件の検索を行い、その結果として一覧表示された該当物件から任意の物件を選択する方法を取ることができる。このような物件検索機能は、物件情報管理サーバの物件検索部202により提供される。 FIG. 5 is a chart showing a procedure when a customer or the like displays property information using a client device in the property information display system of the present embodiment. In FIG. 5, a customer or the like first accesses the system from a client device, and selects a property for which property information is to be displayed (step S51). In selecting a property, a customer or the like can search for a property by specifying various conditions, and can select an arbitrary property from the corresponding properties listed as a result. Such a property search function is provided by the property search unit 202 of the property information management server.
物件を選択すると、その物件の周辺地図を表示することができる(ステップS52)。物件周辺地図の表示画面の例(600)を図6に示す。このように、本実施形態の物件情報表示システムでは、衛星画像を用いた物件周辺地図を表示することを特徴としている。また、地図上には各種の商業施設や公共施設を示すアイコン(601〜603)が表示されている。この物件周辺地図は、地理情報データベースの衛星画像データ、地図データ及び施設データを用いて生成されるものである。さらに、図6に示す物件周辺地図の表示画面において、施設のアイコンをクリックすると(あるいはアイコンにマウスを重ねると)、詳細な施設情報が表示されるようになっている(ステップS53)。例えば、施設名、所在地、連絡先、営業時間などの情報を表示することができる。これらの施設情報は、地理情報データベースの施設データから取得されるものである。 When a property is selected, a map around the property can be displayed (step S52). FIG. 6 shows an example (600) of the display screen of the property periphery map. As described above, the property information display system according to the present embodiment is characterized in that the property surrounding map using the satellite image is displayed. In addition, icons (601 to 603) indicating various commercial facilities and public facilities are displayed on the map. This property peripheral map is generated using satellite image data, map data, and facility data in a geographic information database. Furthermore, when the facility icon is clicked (or the mouse is over the icon) on the property surrounding map display screen shown in FIG. 6, detailed facility information is displayed (step S53). For example, information such as the facility name, location, contact information, and business hours can be displayed. These pieces of facility information are obtained from the facility data in the geographic information database.
本実施形態の物件情報表示システムでは、図6に示す物件周辺地図の表示画面において、物件から等距離の範囲内を示す同心円を表示することができる(ステップS54)。物件周辺地図上に物件から等距離の範囲内を示す同心円を表示した画面の例(700)を図7に示す。図7では、例として物件から500mの範囲内であることを示す同心円(701)を表示している。物件情報管理サーバの同心円表示データ生成部206は、物件情報データベースの地図データ等に基づいて、ユーザ指定した距離範囲を示す同心円の表示データを生成することができる。また、図7に示す画面において、ユーザは適当な画面インタフェースを用いて、同心円をドラッグして拡大・縮小させたり、同心円の中心位置を任意に移動させたり、同心円外の画像を不鮮明な表示にして同心円内の画像を目立たせるように表示させたりすることができるものとする。これらの処理も、同心円表示データ生成部206により、適宜行われるものとする。さらに好ましい態様では、図6に示す物件周辺地図上でユーザがマウス等により1点をポイントすると、その点を中心としカーソル位置を円周に含んだ同心円が表示され、さらに1点をポイントすると前記同心円の表示が消えるとともに、その後はポイントされた各点がポイントされた順に折れ線で結ばれるようになっている。
In the property information display system of the present embodiment, concentric circles indicating the equidistant range from the property can be displayed on the property peripheral map display screen shown in FIG. 6 (step S54). FIG. 7 shows an example (700) of a screen on which concentric circles indicating the equidistant range from the property are displayed on the property periphery map. In FIG. 7, a concentric circle (701) indicating that it is within a range of 500 m from the property is displayed as an example. The concentric circle display
さらに、本実施形態の物件情報表示システムでは、物件から所定目的地までの経路を設定し(ステップS55)、物件周辺地図上にその経路(801)と距離情報(802)を表示することができる(ステップS56)。この物件から所定目的地までの経路とその距離情報を表示する画面の例(800)を図8に示す。物件情報データベースの経路表示データ生成部206は、物件情報データベースの地図データ等に基づいて、物件からユーザ指定した目的地までの経路設定を行い、当該経路の表示データを生成することができる。距離計算部207は、物件情報データベースの地図データ等に基づいて、当該経路に沿った距離を算出することができる。また、このような経路表示データ生成部206及び距離計算部207の機能によれば、物件から所定目的地までの経路に限らず、任意の2地点間の経路表示及び距離表示を行うこともできる。図8に示す画面において、ユーザは適当な画面インタフェースを用いて、任意の2地点を選択し、それらの間の経路表示及び距離表示を行わせることができるものとする。
Furthermore, in the property information display system of this embodiment, a route from the property to a predetermined destination can be set (step S55), and the route (801) and distance information (802) can be displayed on the property periphery map. (Step S56). FIG. 8 shows an example (800) of a screen displaying a route from this property to a predetermined destination and distance information thereof. The route display
さらに、本実施形態の物件情報表示システムでは、図7に示す物件を中心とした同心円表示画面において、任意の地点を中心とする2つ目の同心円を表示することもできる(ステップS57)。この2つ目の同心円を表示した画面の例を図9(a)に示す。また、上記同様に、経路表示データ生成部206及び距離計算部207の機能によれば、表示した2つ目の同心円の中心間の経路表示及び距離表示を行うこともできる(ステップS58)。また、図9(b)は、同心円の表示形態の一例を示す図である。同心円表示においてユーザがカーソル等を動かすと、その動きに合わせて始点を中心とする同心円が描かれるとともに、その同心円の内部にも、中心点から一定半径を有する1以上の同心円(補助同心円)が表示されるようになっている。
Furthermore, in the property information display system of the present embodiment, a second concentric circle centered on an arbitrary point can be displayed on the concentric circle display screen centered on the property shown in FIG. 7 (step S57). An example of a screen displaying the second concentric circle is shown in FIG. Similarly to the above, according to the functions of the route display
また、本実施形態の物件情報表示システムでは、物件から目的地までの経路表示(あるいは、任意の2地点間の経路表示であってもよい)において、鉄道等の交通機関を利用した経路を表示することもできる。この物件から目的地までの交通機関を利用した経路を表示する画面の例を図10に示す。物件情報データベースの経路表示データ生成部206は、物件情報データベースの地図データ、交通機関データ等に基づいて、物件からユーザ指定した目的地までの経路設定を行い、当該経路の表示データを生成することができる。距離計算部207は、物件情報データベースの地図データ、交通機関データ等に基づいて、当該経路に沿った距離、乗り換え方法、所要時間、運賃等を算出することができる。また、このような経路表示データ生成部206及び距離計算部207の機能によれば、物件から所定目的地までの経路に限らず、任意の2地点間の交通機関を利用した経路の表示を行うこともできる。
Further, in the property information display system of the present embodiment, a route using a transportation facility such as a railroad is displayed in a route display from the property to the destination (or may be a route display between two arbitrary points). You can also FIG. 10 shows an example of a screen that displays a route using the transportation from this property to the destination. The route display
尚、ユーザが目的地等を指定する際には、表示されている地図上をポイントすることにより指定することができるほか、住所や建物名などによっても指定することができるが、現在表示している地図にない目的地が選択された場合には、地図上に物件と目的地の両方が表示されるように縮尺の変更などを適宜行うものとする。 In addition, when the user designates the destination, etc., it can be designated by pointing on the displayed map, and can also be designated by an address, a building name, etc. When a destination that is not on the map is selected, the scale is appropriately changed so that both the property and the destination are displayed on the map.
ところで、本実施形態の物件情報表示システムは、衛星画像を利用することを特徴としているが、外部のシステムから提供される衛星画像データを利用することもできる。例えば、日立ソフトウェアエンジニアリング株式会社が提供する衛星画像ASPサービス「piXterra」(http://pixterra.net)は、本実施形態の物件情報表示システムにおける地理情報データベースの衛星画像データ、地図データ、施設データなどを統合した地図データを提供するものである。このようなASPサービスを利用すれば、本実施形態の物件情報表示システムをより簡易な構成で運用することができコスト削減にも繋がるので、不動産賃貸業者にとっての負担が軽減されることとなる。 By the way, although the property information display system of this embodiment is characterized by using a satellite image, satellite image data provided from an external system can also be used. For example, the satellite image ASP service “piXterra” (http://pixterra.net) provided by Hitachi Software Engineering Co., Ltd. is the satellite image data, map data, and facility data in the geographic information database in the property information display system of this embodiment. It provides map data that integrates the above. If such an ASP service is used, the property information display system of the present embodiment can be operated with a simpler configuration, leading to cost reduction, and the burden on the real estate renter is reduced.
第2実施形態
以下、本発明の物件情報表示システムの第2実施形態について説明する。本実施形態の物件情報表示システムは、第1実施形態と同様に、不動産賃貸業者の本社等に設置された物件情報管理サーバと、不動産賃貸業者の店舗や顧客宅に設置されたクライアント装置とから構成されるものである。
Second Embodiment Hereinafter, a second embodiment of the property information display system of the present invention will be described. As in the first embodiment, the property information display system according to the present embodiment includes a property information management server installed at the head office of a real estate leaser, and a client device installed at a store or customer house of the real estate leaser. It is composed.
図11は、本実施形態における物件情報管理サーバの内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。図11において、物件情報管理サーバは、各機能部を制御する主制御部201、物件情報データベースから物件の検索を行い、その検索結果の表示を行う物件検索・表示部1102、地理情報データベースのデータを利用して地図画像を生成する地図画像生成部203、物件情報データベースに対して物件データを入力するための物件データ入力部204、ある地点から等距離の範囲を示す同心円を表示するためのデータを生成する同心円表示データ生成部205、任意の2地点間の経路を表示するためのデータを生成する経路表示データ生成部206、任意の2地点間の経路に沿った距離と所要時間を計算するための距離・所要時間計算部1107、ネットワークを通じて通信を行うためのネットワークインタフェース208、物件情報データベース及び地理情報データベースに対してデータの取得、更新、削除等を行うためのデータベース制御部209を備えている。これらのうち、地図画像生成部203、物件データ入力部204、同心円表示データ生成部205、経路表示データ生成部206、ネットワークインタフェース208及びデータベース制御部209については、第1実施形態のものと同様に構成され同様に動作するものとする。
FIG. 11 is a functional block diagram schematically showing the internal configuration of the property information management server in the present embodiment. In FIG. 11, the property information management server includes a main control unit 201 that controls each functional unit, a property search / display unit 1102 that searches for a property from the property information database and displays the search result, and data in the geographic information database. A map
また、本実施形態の物件情報表示システムでは、地理情報データベース、物件情報データベースに加えて、学校情報データベースを備えている。図12は、学校情報データベースに記憶されているデータを概略的に示す図である。図12において、学校情報データベースは、各学校についての学校データとして、学校ID、学校名、所在地、最寄り駅、最寄り駅からの所要時間などのデータ項目を含んでいる。 In addition, the property information display system according to the present embodiment includes a school information database in addition to the geographic information database and the property information database. FIG. 12 is a diagram schematically showing data stored in the school information database. In FIG. 12, the school information database includes data items such as school ID, school name, location, nearest station, time required from nearest station as school data for each school.
次に、上記のように構成された本実施形態の物件情報表示システムの動作について説明する。 Next, operation | movement of the property information display system of this embodiment comprised as mentioned above is demonstrated.
図13は、本実施形態の物件情報表示システムにおいて、顧客等がクライアント装置を用いて物件情報を表示する際の手順を示すチャートである。図13において、ユーザはまず、様々な条件を指定して物件の検索を行う(ステップS131)。この物件検索は、第1実施形態における図5のステップS51での動作と同様である。このとき、検索条件には、学校を指定してもよいし、最寄り駅や住所などを指定してもよい。物件情報管理サーバの物件検索・表示部1102は、入力された検索条件に基づいて物件情報データベースに記憶されている物件を検索し、該当した物件の情報を表示する画面を生成する。続いて、物件検索・表示部1102は、検索条件に該当する物件の一覧表示画面を生成する(ステップS132)。 FIG. 13 is a chart showing a procedure when a customer or the like displays property information using a client device in the property information display system of the present embodiment. In FIG. 13, the user first searches for a property by specifying various conditions (step S131). This property search is the same as the operation in step S51 of FIG. 5 in the first embodiment. At this time, the school may be designated as the search condition, or the nearest station or address may be designated. The property search / display unit 1102 of the property information management server searches for a property stored in the property information database based on the input search condition, and generates a screen for displaying information on the corresponding property. Subsequently, the property search / display unit 1102 generates a list display screen of properties corresponding to the search condition (step S132).
このとき表示される物件一覧表示画面の例を図14に示す。図14では、ステップS131において「東京大学」を指定して物件検索を行った場合を示している。図14に示す物件一覧表示画面には、学校名を入力するためのユーザインタフェース1401と検索範囲を指定するためのユーザインタフェース1402とが表示されている。この画面において、ユーザがユーザインタフェース1401により特定の学校を指定すると(ステップS133)、距離・所要時間計算部1107は、一覧表示されていた各物件からその学校までの所要時間を計算する(ステップS134)。その後、物件検索・表示部1102は、新たに計算された学校までの所要時間とともに、各物件の一覧表示画面を生成する(ステップS132)。この機能により、ユーザは、一覧表示された複数の物件から様々な大学までの所要時間を素早く切り替えて表示させることができるので、それらを比較しながら大学からの距離との関係で好ましい位置にある物件を容易に探し出すことができる。尚、所要時間の計算にあたっては、電車等の交通機関を利用する場合の所要時間も計算に含める必要があるが、距離・所要時間計算部1107は、本システム内部あるいは外部の適当な情報源(例えば、時刻表情報、乗り換え情報など)を適宜用いてそのような計算を行うことができるものとする。
An example of the property list display screen displayed at this time is shown in FIG. FIG. 14 shows a case where a property search is performed by designating “University of Tokyo” in step S131. The property list display screen shown in FIG. 14 displays a
一方、図14に示す画面において、ユーザがユーザインタフェース1402により検索範囲を切り替えると、物件検索・表示部1102は、当該変更後の検索範囲にて再度物件の検索を行う(ステップS136)。このとき、学校が指定されている場合には当該学校を中心とした検索範囲が再設定され、最寄り駅が指定されている場合には当該最寄り駅を中心とした検索範囲が再設定されるものとする。その後、物件検索・表示部1102は、新たな検索範囲で検索された物件の一覧表示画面を生成する(ステップS132)。この機能により、ユーザは、物件の一覧表示画面に表示されている物件が多すぎる場合には、検索範囲を狭く再設定して物件の絞込みを行うことができ、物件の一覧表示画面に表示されている物件少なすぎる場合には、検索範囲を広く再設定して物件の表示対象を拡大することができる。
On the other hand, in the screen shown in FIG. 14, when the user switches the search range by the
また、図14に示す画面において、ユーザがいずれかの物件を選択すると(ステップS137)、物件検索・表示部1102は、物件情報データベースの物件基本データに基づいて、その物件の詳細情報の表示画面を生成する(ステップS138)。物件の詳細情報の表示画面は、例えば、図15に示すような画面である。 Further, when the user selects any property on the screen shown in FIG. 14 (step S137), the property search / display unit 1102 displays the detailed information on the property based on the property basic data in the property information database. Is generated (step S138). The detailed information display screen is, for example, a screen as shown in FIG.
尚、第1実施形態において、図6〜図10に示す画面から所定の操作をすることにより、図14の物件の一覧表示画面に表示が切り替わり(元々図5のステップS51において検索結果として一時記憶されていた物件が一覧表示されることとなる)、上記したステップS133以降の処理が行われるようになっているものとする。 In the first embodiment, by performing a predetermined operation from the screens shown in FIGS. 6 to 10, the display is switched to the property list display screen of FIG. 14 (originally temporarily stored as a search result in step S51 of FIG. 5). It is assumed that the list of the properties that have been done is displayed), and the processing after step S133 described above is performed.
以上、本発明の物件情報表示システムについて、具体的な実施の形態を示して説明したが、本発明はこれらに限定されるものではない。当業者であれば、本発明の要旨を逸脱しない範囲内において、上記各実施形態又は他の実施形態にかかる発明の構成及び機能に様々な変更・改良を加えることが可能である。 While the property information display system of the present invention has been described with reference to specific embodiments, the present invention is not limited to these. A person skilled in the art can make various changes and improvements to the configurations and functions of the invention according to the above-described embodiments or other embodiments without departing from the gist of the present invention.
上記した各実施形態では、不動産物件として住宅を例にとって説明しているが、住宅のみならず、店舗、事務所、倉庫、駐車場などの賃貸業にも同様に適用可能であり、また、それらの不動産の販売業にも適用可能である。また、本発明の物件情報表示システムは、必ずしもサーバ−クライアント形式をとる必要はなく、1台のコンピュータ装置上で実施することももちろん可能である。 In each of the above-described embodiments, a housing is described as an example of a real estate property. It can also be applied to real estate sales. Further, the property information display system of the present invention does not necessarily take the server-client format, and can of course be implemented on one computer device.
本発明の物件情報表示システムは、物件情報等を記憶し所定の情報処理を行うコンピュータ装置から構成されるサーバと、一般的なコンピュータ装置から構成されるクライアントとからなるサーバクライアントシステムとして実装されるものである。 The property information display system of the present invention is implemented as a server client system including a server configured by a computer device that stores property information and performs predetermined information processing, and a client configured by a general computer device. Is.
201 主制御部
202 物件検索部
203 地図画像生成部
204 物件データ入力部
205 同心円表示データ生成部
206 経路表示データ生成部
207 距離計算部
208 ネットワークインタフェース
209 データベース制御部
1102 物件検索・表示部
1107 距離・所要時間計算部
1401 学校名を入力するためのユーザインタフェース
1402 検索範囲を指定するためのユーザインタフェース
201 Main control unit 202
Claims (12)
各物件について物件基本データを含む物件情報データベースと、
前記地理情報データベースに含まれる地図データと、前記物件情報データベースに含まれる物件基本データとに基づいて、物件周辺の地図を表示する手段と、
前記物件周辺地図上に、当該物件から一定距離範囲を示す同心円を表示する手段とを備えた物件情報表示システム。 A geographic information database containing map data;
Property information database including basic property data for each property,
Means for displaying a map around the property based on the map data included in the geographic information database and the property basic data included in the property information database;
A property information display system comprising: means for displaying a concentric circle indicating a certain distance range from the property on the property periphery map.
前記地理情報データベースに含まれる地図データと、前記物件情報データベースに含まれる物件基本データとに基づいて、物件及び所定目的地間の1以上の経路又は2つの所定目的地間の1以上の経路を表示するための経路表示データを生成する手段と、
前記地理情報データベースの前記地図データに基づいて、前記決定された経路に沿った距離及び所要時間を計算する手段とをさらに備えており、
前記物件周辺地図上に、物件及び所定目的地間の1以上の経路又は2つの所定目的地間の1以上の経路を表示するとともに、当該経路に沿った距離及び複数の異なる移動手段による所要時間のうち少なくとも1つを表示することを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to claim 1,
Based on the map data included in the geographic information database and the property basic data included in the property information database, one or more routes between the property and a predetermined destination or one or more routes between two predetermined destinations Means for generating route display data for display;
Means for calculating a distance and a required time along the determined route based on the map data of the geographic information database;
One or more routes between the property and a predetermined destination or one or more routes between two predetermined destinations are displayed on the property periphery map, and the distance along the route and the time required by a plurality of different transportation means The property information display system characterized by displaying at least one of them.
前記地理情報データベースは、複数種類の移動手段に関する情報をさらに含んでおり、
前記物件周辺地図上に、当該物件から所定目的地までの前記移動手段を利用した経路を表示することを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to claim 1 or 2,
The geographic information database further includes information on a plurality of types of transportation means,
A property information display system for displaying a route using the moving means from the property to a predetermined destination on the property periphery map.
前記物件周辺地図上に表示された当該物件から所定目的地までの経路又は2つの所定目的地間の経路に沿って移動するアイコンを表示し、前記アイコンは当該経路の傾斜の程度によって視覚的に異なる態様で表示されることを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to any one of claims 1 to 3,
An icon that moves along the route from the property to the predetermined destination displayed on the property surrounding map or the route between two predetermined destinations is displayed, and the icon is visually displayed according to the inclination of the route. A property information display system characterized by being displayed in a different manner.
前記物件周辺地図上で1点をポイントするとその点を中心とする同心円が表示され、さらに1点をポイントすると前記同心円の表示が消え、その後はポイントした各点を結ぶ折れ線が表示されるようなユーザインタフェース手段をさらに備えていることを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to any one of claims 1 to 4,
When one point is pointed on the map around the property, a concentric circle centered on that point is displayed, and when one point is pointed, the concentric circle disappears, and then a broken line connecting the pointed points is displayed. A property information display system further comprising user interface means.
前記物件周辺地図上に表示された同心円を拡大・縮小し、中心を移動するユーザインタフェース手段をさらに備えていることを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to any one of claims 1 to 5,
A property information display system further comprising user interface means for enlarging / reducing a concentric circle displayed on the property periphery map and moving the center.
前記物件周辺地図の表示において、前記同心円の内部を前記同心円の外部よりも目立つように表示ことを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to any one of claims 1 to 6,
In the display of the property periphery map, the property information display system is characterized in that the inside of the concentric circle is displayed more conspicuously than the outside of the concentric circle.
前記物件周辺地図上に、当該物件から一定距離範囲を示す同心円と、他の任意の地点から一定距離範囲を示す1以上の同心円とを表示することを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to any one of claims 1 to 7,
A property information display system, wherein a concentric circle indicating a certain distance range from the property and one or more concentric circles indicating a certain distance range from any other point are displayed on the property periphery map.
前記地理情報データベースは、上空画像データをさらに含んでおり、
前記表示される地図は、前記地図データと上空画像データとから生成される上空画像地図であることを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to any one of claims 1 to 8,
The geographic information database further includes sky image data,
The article information display system, wherein the displayed map is an aerial image map generated from the map data and the aerial image data.
前記地理情報データベースは、上空画像データ及び地図データを含んでおらず、
上空画像を用いて生成された地図データの提供サービスを利用して前記上空画像地図を取得する手段を備えていることを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to claim 8,
The geographic information database does not include sky image data and map data,
A property information display system comprising means for acquiring the sky image map using a map data providing service generated using the sky image.
学校データを含む学校情報データベースと、
前記物件情報データベースから所定の地理的検索範囲内の物件を検索する物件検索手段と、
各物件から所定の学校までの所要時間を計算する所要時間計算手段と、
検索された物件について、各物件から所定の学校までの所要時間を含む物件情報を一覧表示する一覧表示手段と、
前記学校の変更を受け付ける学校変更手段とをさらに備えており、
学校の変更があった場合には、前記所要時間計算手段は、前記各物件から変更後の学校までの所要時間を再計算し、前記一覧表示手段は、前記各物件から変更後の学校までの所要時間を含む物件情報を一覧表示することを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to any one of claims 1 to 10,
A school information database including school data;
Property search means for searching for a property within a predetermined geographical search range from the property information database;
A time calculation means for calculating the time required from each property to a given school,
A list display means for displaying a list of property information including the required time from each property to a predetermined school for the searched properties,
A school changing means for accepting the school change,
When there is a change in school, the required time calculation means recalculates the required time from each property to the changed school, and the list display means calculates from each property to the changed school. A property information display system that displays a list of property information including required time.
前記地理情報データベースは、所定の所用地に関する情報を記憶しており、
前記物件データベースから所定の地理的検索範囲内の物件を検索する物件検索手段と、
各物件から所用地までの所要時間を計算する所要時間計算手段と、
検索された物件について、各物件から所定の所用地までの所要時間を含む物件情報を一覧表示する一覧表示手段と、
前記物件の地理的検索範囲の変更を受け付ける検索範囲変更手段とを備えており、
地理的検索範囲の変更があった場合には、前記物件検索手段は、変更後の地理的検索範囲で物件を再検索し、前記一覧表示手段は、再検索された物件について、各物件から所定の所用地までの所要時間を含む物件情報を一覧表示することを特徴とする物件情報表示システム。 In the property information display system according to any one of claims 1 to 10,
The geographic information database stores information on a predetermined place,
Property search means for searching for a property within a predetermined geographical search range from the property database;
A required time calculation means for calculating the required time from each property to the site,
List display means for displaying a list of property information including the required time from each property to a predetermined place for the searched property;
Search range changing means for accepting a change in the geographical search range of the property,
When there is a change in the geographical search range, the property search means re-searches the property within the changed geographical search range, and the list display means selects a predetermined property from each property for the re-searched property. A property information display system that displays a list of property information including required time to the required site.
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