JP6765180B2 - 情報管理装置、情報管理方法及び情報管理プログラム - Google Patents
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Description
まず、図1を用いて、取引対象に関する情報の管理を行う情報管理装置が実行する処理の一例について説明する。図1は、実施形態に係る情報管理装置の一例を示す図である。図1に示す例では、情報管理装置100が、取引対象の一例として、売買契約や賃貸契約の対象となる不動産等の物件に関する情報(以下、物件情報と記載する。)を管理する処理の一例について記載した。また、以下の説明では、取引対象である物件のオーナー等、物件に関する権利を有する利用者等を「権利者」と記載し、物件を購入等しようとする利用者等を「購入者」と記載する場合がある。
ここで、物件情報を権利者U01が登録した場合、誤りや不正な情報が登録される恐れがある。そこで、情報管理装置100は、以下の情報管理処理を実行する。まず、情報管理装置100は、取引対象となる物件に関する物件情報をあらかじめ記憶する。また、情報管理装置100は、権利者U01から、物件の権利を有する旨の所有通知を受付ける。そして、情報管理装置100は、所有通知を受付けた場合は、所有通知の送信元となる権利者U01と、権利者U01が権利を有する物件に関する物件情報との紐付を行う。
以下、図1を用いて、情報管理処理の一例について説明する。なお、以下の説明では、権利者U01が物件を取引対象として出品する処理の流れの一例について説明する。
上述したように、情報管理装置100は、権利者U01が物件#Aのオーナー登録を行った場合は、物件#Aの出品要求を受付け可能とした。すなわち、情報管理装置100は、権利者と紐付られた物件を出品可能な物件とした。しかしながら、実施形態は、これに限定されるものではない。例えば、情報管理装置100は、物件と権利者とを紐付けた情報を物件の出品以外に利用してもよい。
また、上述したように、情報管理装置100は、予め登録した物件情報と権利者との紐付を行った。ここで、情報管理装置100は、所定の管理者によって所定の要件を満たすと判定された物件情報のみを、権利者との紐付対象にしてもよい。例えば、情報管理装置100は、収集した物件情報のうち、不動産鑑定士等の所定の管理者により、登記内容と一致すると判定された物件情報のみを、物件情報データベース121に登録してもよい。
また、上述した例では、情報管理装置100は、購入者U02による検索の結果、物件情報を不動産広告として提示した。しかしながら、実施形態は、これに限定されるものではない。例えば、情報管理装置100は、購入者U02がウェブページを閲覧する際に、ウェブページと共に表示される広告として、物件情報を含む不動産広告を提示してもよい。また、情報管理装置100は、クッキーなどを用いて、購入者U02を特定し、特定した購入者U02が所望すると推定される条件に対応する物件情報を、不動産広告として提示してもよい。また、このように表示される不動産広告には、本掲載状態の物件情報のみならず、予告掲載状態の物件情報が含まれていてもよい。
ここで、権利者U01が物件情報を検索する際に、権利者U01が権利を有する物件の物件情報が登録されていないといった場合が考えられる。そこで、情報管理装置100は、権利者U01が権利を有する物件の物件情報が記憶されているか否かを判定し、記憶されていない場合は、物件情報の作成や管理を行う業者に対して、権利者U01が権利を有する物件の物件情報を登録する旨を要求してもよい。例えば、情報管理装置100は、権利者U01から物件情報の登録を要求する登録リクエストを受付けた場合は、権利者U01が有する物件の名称や住所の入力を受付ける。そして、情報管理装置100は、入力された物件の名称や住所を所定の業者に通知することで、権利者U01が有する物件の物件情報の作成等を要求してもよい。
なお、上述した情報管理装置100は、物件の内見予約や売買又は賃貸に伴う実際の契約等については、所定の不動産業者に委託することとなる。例えば、情報管理装置100は、購入者U02が物件#Aの内見予約を行った場合は、物件#Aの物件情報「物件情報#A」、物件#Aと紐付られた権利者U01の権利者情報、購入者U02の情報、内見予約の日時等、物件#Aの内見や契約に関する各種の情報を、不動産業者が使用するサーバ等に送信する。すなわち、情報管理装置100は、権利者U01と購入者U02とのマッチングを行い、マッチングが成立した場合は、権利者U01と購入者U02とを所定の不動産業者に送客する。
以下、上述した情報管理処理を実現する情報管理装置100の具体例を説明する。まず、図2を用いて、情報管理装置100と他の装置との接続構成の一例を説明する。図2は、実施形態に係る情報管理装置と他の装置との接続構成の一例を説明する図である。図2に示すように、情報管理装置100は、インターネット等のネットワークNを介して、端末装置200や、複数の物件情報管理サーバ201、202と接続されている。
次に、図3を用いて、情報管理装置100が有する機能構成の一例について説明する。図3は、実施形態に係る情報管理装置が有する機能構成の一例を示す図である。図3に示す例では、情報管理装置100は、通信部110、記憶部120、制御部130を有する。
ここで、情報管理装置100は、所定の不動産業者と連携することで、物件の売買を実現することとなる。より具体的には、情報管理装置100は、物件の売買において内見予約の受付以降の処理を、所定の不動産業者に委託することとなる。以下、図7を用いて、不動産業者との連携の一例について説明する。
次に、図8〜図13を用いて、上述した情報管理処理において情報管理装置100が端末装置200に表示させる画面の一例について説明する。なお、以下に説明する画面は、あくまで一例であり、情報管理装置100は、任意の画面を採用可能である。また、以下に説明する画面を生成する処理や、以下に説明する機能を実現するための処理については、例えば、図3に示す物件情報検索部132、出品受付部134、物件情報出力部135等により実現されるものとする。
まず、図8を用いて、オーナー登録を行う際に端末装置200aに表示させる画面の一例について説明する。図8は、オーナー登録画面の一例を説明する図である。情報管理装置100は、権利者U01からのオーナー登録を受ける際、図8に示すオーナー登録画面W01を表示させる。
次に、図9を用いて、物件の出品時に端末装置200aに表示させる画面の一例について説明する。図9は、物件の出品画面の一例を説明する図である。例えば、情報管理装置100は、権利者U01が「マンション#D」の出品を要求した場合に、図9に示す出品画面W02を表示させ、出品情報の入力を要求する。
次に、図10を用いて、情報管理装置100が購入者U02の端末装置200bに表示させる画面の一例について説明する。より具体的には、図10を用いて、予告掲載状態の物件の物件情報を表示する画面の一例と、本掲載状態の物件の物件情報を表示する画面の一例とについて説明する。図10は、予告掲載状態の画面と本掲載状態の画面との一例を説明する図である。
次に、情報管理装置100が表示させる内見申込み画面の一例について説明する。図11は、内見申込み画面の一例を説明する図である。例えば、情報管理装置100は、購入者U2が本掲載画面W04に配置されたボタンC03を選択すると、図11に示す内見申込み画面W05を表示させ、内見の予約を受け付ける。例えば、内見申込み画面W05には、内見対象となる物件の名称、各種の確認事項、複数の内見希望日、その他内見の申し込みに関する任意の情報入力欄が含まれている。そして、このような内見申込み画面W05を介して、内見が申し込まれた場合は、情報管理装置100は、内見申込み時に設定されていた価格や、購入者U02が指定した指値等と共に、権利者U01に対し、内見が予約された旨の通知を送信する。
次に、情報管理装置100が端末装置200aに表示させるオーナー専用画面の一例について説明する。図12は、オーナー専用画面の一例を説明する図である。例えば、情報管理装置100は、権利者U01からの要求に応じ、権利者U01と紐付られた物件の物件情報や、その物件に対する内見の予約状況等を配置したオーナー専用画面W06を端末装置200aに表示させる。
ここで、権利者U01は、物件との紐付のみを要求し、物件の出品については必ずしも行う必要はない。しかしながら、権利者U01が権利を有する物件に対し、購入者U02等多くの利用者が興味を有している旨を提示することができる場合、権利者U01に物件の出品を動機付けることができると考えられる。そこで、情報管理装置100は、権利者U01が権利を有する物件に対し、どのような利用者が興味を有しているかを示す情報を提示してもよい。例えば、情報管理装置100は、各購入者U02の希望条件のうち、権利者U01が権利を有する物件が満たす希望条件を示す要望情報一覧画面W10を端末装置200aに表示させてもよい。
次に、図14を用いて、情報管理装置100が実行する処理の流れについて説明する。図14は、情報管理装置が実行する処理の流れの一例を説明するフローチャートである。例えば、情報管理装置100は、物件情報の検索要求を権利者U01から受付けたか否かを判定し(ステップS101)、受付けていない場合は(ステップS101:No)、受付けるまで待機する。
上述した実施形態に係る情報管理装置100は、上記実施形態以外にも種々の異なる形態にて実施されてよい。そこで、以下では、上記の情報管理装置100の他の実施形態について説明する。
情報管理装置100は、物件情報に紐付られた権利者に対し、物件に関する各種の提案を行ってもよい。例えば、情報管理装置100は、リフォームやリノベーションの対象となりうる物件の物件情報を物件情報データベース121から特定し、特定した物件情報に紐付られた権利者IDを紐付情報データベース123から特定する。そして、情報管理装置100は、特定した権利者IDが示す権利者に対し、リフォームやリノベーションの提案を行ってもよい。また、情報管理装置100は、所定の要件を満たす物件の物件情報と紐付られた権利者に対し、物件の売却額の査定や賃貸を行うよう提案してもよく、不動産投資の対象とするように提案を行ってもよい。
上述した情報管理装置100は、売却対象となる不動産等の物件を示す物件情報と、物件の権利を有する権利者との紐付を行った。しかしながら、実施形態は、これに限定されるものではない。例えば、情報管理装置100は、賃貸の対象となる不動産を物件として上述した情報管理処理を実行してもよく、投資対象となる不動産を物件として上述した情報管理処理を実行してもよい。また、情報管理装置100は、不動産以外にも、例えば、車両などを物件として上述した情報管理処理を実行してもよい。
上述した情報管理装置100は、予告掲載画面W03や本掲載画面W04を表示させた。ここで、情報管理装置100は、予告掲載画面W03や本掲載画面W04等に、物件に対する質問や回答を表示してもよい。また、情報管理装置100は、第3者の閲覧時においては、質問と質問に対する回答とがそろってから表示されるようにしてもよい。
また、情報管理装置100は、物件情報の閲覧に関する各種の情報を権利者U01に対して提示してもよい。例えば、情報管理装置100は、権利者U01が権利を有する物件の物件情報の閲覧数、閲覧数のグラフ表示、閲覧数のランキング等を提示してもよい。また、情報管理装置100は、閲覧数が多い物件等、注目度が高い近隣の物件の価格に合わせるよう、権利者U01に提案してもよい。また、情報管理装置100は、権利者U01が有する物件と同一のマンション内に存在する他の物件の価格に基づいた提案を行ってもよい。
また、上記実施形態において説明した各処理のうち、自動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を手動的に行うこともでき、あるいは、手動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を公知の方法で自動的に行うこともできる。この他、上記文書中や図面中で示した処理手順、具体的名称、各種のデータやパラメータを含む情報については、特記する場合を除いて任意に変更することができる。
また、上述してきた実施形態に係る情報管理装置100は、例えば図15に示すような構成のコンピュータ1000によって実現される。図15は、情報管理装置の機能を実現するコンピュータのハードウェア構成の一例を示す図である。コンピュータ1000は、CPU1100、RAM1200、ROM1300、HDD1400、通信インターフェイス(I/F)1500、入出力インターフェイス(I/F)1600、及びメディアインターフェイス(I/F)1700を有する。
上述したように、情報管理装置100は、取引対象となる物件に関する物件情報を記憶する。そして、情報管理装置100は、物件に関する権利を有する権利者U01から、オーナー登録の要求等、物件の権利を有する旨の通知を受付けた場合は、記憶した物件情報のうち権利者U01が権利を有する物件に関する物件情報と、権利者U01とを紐付ける。このため、情報管理装置100は、物件情報の正確性を担保し、物件の持ち主、オーナー、又は売主と他者との安全なマッチングを実現することができる。例えば、情報管理装置100は、正確性が担保された物件情報に基づいて、物件の持ち主、オーナー、又は売主等と、他者とのマッチングを行う。例えば、情報管理装置100は、物件のオーナーと、リフォーム等の各種の提案を行う業者とのマッチングを行う。このため、情報管理装置100は、適切かつ安全にマッチングを行うことができる。
110 通信部
120 記憶部
121 物件情報データベース
122 権利者データベース
123 紐付情報データベース
130 制御部
131 物件情報収集部
132 物件情報検索部
133 紐付部
134 出品受付部
135 物件情報出力部
200a、200b 端末装置
201、202 物件情報管理サーバ
Claims (17)
- 取引対象となる物件に関する物件情報を記憶する記憶部と、
前記物件に関する権利を有する権利者から前記物件に対する権利の登録であって当該物件を販売対象として出品するための要求とは別に行われる登録の要求を受付けた場合は、前記記憶部が記憶する物件情報のうち前記権利者が権利を有する物件に関する物件情報と、当該権利者とを紐付けることで、当該物件情報を販売対象とならない物件の物件情報とし、前記権利者から前記物件を販売対象として出品するための要求を受付けた場合は、前記権利者が権利を有する物件に関する物件情報と、当該物件が販売対象である旨を示す情報とを紐付けることで、当該物件情報を販売対象となる物件の物件情報とする紐付部と、
を有することを特徴とする情報管理装置。 - 前記権利者が権利を有する物件に関する物件情報の検索を行う検索部
を有し、
前記紐付部は、前記検索による検索結果の中から、前記権利者が選択した物件に関する物件情報と当該権利者とを紐付ける
ことを特徴とする請求項1に記載の情報管理装置。 - 前記記憶部は、前記物件情報として、売買契約の対象となる不動産又は賃貸契約の対象となる不動産に関する情報を記憶する
ことを特徴とする請求項1または2に記載の情報管理装置。 - 前記権利者に紐付けられた物件情報を任意の利用者が閲覧可能な状態で出力する情報出力部
を有することを特徴とする請求項1〜3のうちいずれか1つに記載の情報管理装置。 - 前記情報出力部は、前記任意の利用者から前記権利者に対して連絡することが可能な状態で、当該権利者に紐付られた物件情報を出力する
ことを特徴とする請求項4に記載の情報管理装置。 - 前記情報出力部は、前記物件情報が所定の要件を満たさないと判定された場合は、当該物件情報を出力せず、当該物件情報が所定の要件を満たすと判定された場合は、当該物件情報を出力する
ことを特徴とする請求項4または5に記載の情報管理装置。 - 前記情報出力部は、前記物件情報と前記権利者との紐付が行われた場合は、当該物件情報に含まれる情報のうち一部の情報を出力し、当該物件情報が所定の要件を満たすと判定された場合は、当該物件情報を出力する
ことを特徴とする請求項4〜6のうちいずれか1つに記載の情報管理装置。 - 前記情報出力部は、前記物件情報と前記権利者との紐付が行われた場合は、当該物件情報に含まれる情報のうち当該物件情報が示す物件の価格以外の情報を出力し、当該物件情報が所定の要件を満たすと判定された場合は、当該物件情報が示す物件の価格を含む情報を出力する
ことを特徴とする請求項7に記載の情報管理装置。 - 前記情報出力部は、前記物件情報が所定の要件を満たすと判定された場合は、当該物件情報の出力先に対して、当該物件情報が示す物件の内見要求を受付け可能とする
ことを特徴とする請求項4〜8のうちいずれか1つに記載の情報管理装置。 - 前記情報出力部は、前記物件の内見要求を受付けた場合は、内見要求が受け付けられた旨と、当該内見要求を受付けた際に設定されていた前記物件の価格とを含む内見通知を出力する
ことを特徴とする請求項9に記載の情報管理装置。 - 前記情報出力部は、前記物件情報が所定の要件を満たすと判定されてから所定の期間が経過するまでの間、当該物件情報を出力する
ことを特徴とする請求項4〜10のうちいずれか1つに記載の情報管理装置。 - 前記権利者が権利を有する物件の物件情報を前記記憶部が記憶しているか否かを判定する判定部と、
前記権利者が権利を有する物件の物件情報を前記記憶部が記憶していない場合は、当該物件情報の登録を要求する要求情報を出力する要求出力部と
を有することを特徴とする請求項1〜11のうちいずれか1つに記載の情報管理装置。 - 前記記憶部は、前記物件情報と紐付けられた権利者または所定の管理者によって補充または修正された情報を、前記物件情報としてさらに記憶する
ことを特徴とする請求項1〜12のうちいずれか1つに記載の情報管理装置。 - 前記物件情報に紐付けられた権利者に対し、当該物件情報が示す物件に関連する提案を示す提案情報を出力する提案出力部
を有することを特徴とする請求項1〜13のうちいずれか1つに記載の情報管理装置。 - 前記記憶部は、所定の管理者によって所定の要件を満たすと判定された物件情報を記憶する
ことを特徴とする請求項1〜14のうちいずれか1つに記載の情報管理装置。 - 情報管理装置が実行する情報管理方法であって、
取引対象となる物件に関する権利を有する権利者から、前記物件に対する権利の登録であって、当該物件を販売対象として出品するための要求とは別に行われる登録の要求を受付ける受付工程と、
前記受付工程によって前記要求を受付けた場合は、前記物件に関する物件情報を記憶する記憶部によって記憶された物件情報のうち前記権利者が権利を有する物件に関する物件情報と、当該権利者とを紐付けることで、当該物件情報を販売対象とならない物件の物件情報とし、前記権利者から前記物件を販売対象として出品するための要求を受付けた場合は、前記権利者が権利を有する物件に関する物件情報と、当該物件が販売対象である旨を示す情報とを紐付けることで、当該物件情報を販売対象となる物件の物件情報とする紐付工程と
を含むことを特徴とする情報管理方法。 - コンピュータに、
取引対象となる物件に関する権利を有する権利者から、前記物件に対する権利の登録であって、当該物件を販売対象として出品するための要求とは別に行われる登録の要求を受付ける受付手順と、
前記受付手順によって前記要求を受付けた場合は、前記物件に関する物件情報を記憶する記憶部によって記憶された物件情報のうち前記権利者が権利を有する物件に関する物件情報と、当該権利者とを紐付けることで、当該物件情報を販売対象とならない物件の物件情報とし、前記権利者から前記物件を販売対象として出品するための要求を受付けた場合は、前記権利者が権利を有する物件に関する物件情報と、当該物件が販売対象である旨を示す情報とを紐付けることで、当該物件情報を販売対象となる物件の物件情報とする紐付手順と
を実行させることを特徴とする情報管理プログラム。
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