JP6718217B2 - 住宅取得支援システム - Google Patents
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・上記住宅取得支援システムにおいては、前記テンプレート記憶部には、前記建築確認申請に影響しないオプション図面が登録されていることが好ましい。
ユーザ端末10は、住宅取得を希望する顧客(ユーザ)が用いるコンピュータ端末である。また、担当者端末30は、顧客の住宅取得を支援する事業者の担当者が用いるコンピュータ端末である。建設会社端末50は、建設事業者の担当者が用いるコンピュータ端末である。このユーザ端末10、担当者端末30、建設会社端末50は、キーボードやポインティングデバイス等、各種指示を入力するための入力部や、情報処理結果を出力するための出力部を備えている。
申込管理部211は、ユーザ端末10からの申込を管理する処理を実行する。本実施形態では、ユーザ端末10のディスプレイに各種画面を出力することにより、住宅取得を支援する。
ログイン画面500は、ユーザ認証を行なうために、顧客IDやパスワードを入力するための画面である。トップ画面501は、ログインしたユーザの概要を示すトップページである。入居者情報画面502は、入居者(ユーザ)に関する詳細情報を入力するための画面である。保証人情報画面503は、サービス利用のために必要な保証人に関する詳細情報を入力するための画面である。物件概要画面504は、物件の概要(間取りや外観等)を設定するための画面である。物件詳細画面505は、物件の詳細(内装やオプション等)を設定するための画面である。
賃料計算部214は、ユーザが住宅を取得するまでの賃貸期間における賃料を計算する処理を実行する。この賃料計算部214には、予め定められた賃貸期間(例えば、20年)に関するデータを保持させておく。
顧客IDデータ領域には、この申込を行なったユーザを特定するための識別子に関するデータが記録される。この顧客IDを用いることにより、顧客データベース(図示せず)を用いて、顧客の氏名や現住所、属性情報、連絡先、ユーザ端末10のアドレス等を取得することができる。
保証人情報データ領域には、この申込における保証人に関するデータが記録される。具体的には、氏名、年齢、現住所、属性情報等が記録される。
本審査結果データ領域には、仮審査の後で行なわれた本審査の結果を特定するフラグが記録される。
賃料データ領域には、ユーザが住宅を取得するまでの賃貸期間における賃料に関するデータが記録される。
状況データ領域には、この申込の進捗状況を特定するための識別子に関するデータが記録される。
図面データ領域には、ユーザが設計した住宅の設計図面に関するデータが記録される。この設計図面としては、建築確認申請に利用可能な図面を用いる。
図面データ領域には、この建物テンプレートの設計図面に関するデータが記録されている。本実施形態では、建築確認申請に対応した建物図面、外観、間取りが記録されている。
費用データ領域には、この建物テンプレートを用いて設計した住宅の取得費用に関するデータが記録される。
図面データ領域には、このオプションの設計図面に関するデータが記録されている。本実施形態では、建築確認申請に影響しないオプションの図面が記録されている。
費用データ領域には、このオプションを用いた場合の費用に関するデータが記録される。
住所、面積、価格の各データ領域には、この土地の住所、面積、価格に関するデータが、それぞれ記録される。
図面データ領域には、この土地について建築確認申請に用いる図面に関するデータが記録される。
まず、図3(a)を用いて、仮審査処理を説明する。
ここでは、管理サーバ20の制御部21は、ユーザ登録処理を実行する(ステップS1−1)。具体的には、住宅取得を希望するユーザは、ユーザ端末10を用いて、管理サーバ20にアクセスする。この場合、管理サーバ20の制御部21の申込管理部211は、ユーザ端末10に、申込画面を出力する。この申込画面には、仮審査に必要な情報の入力欄が含まれる。この申込画面においては、申込者の簡単な概要のみの入力が行なわれる。そして、ユーザは、この申込画面の各入力欄に各種情報の入力を行なう。
仮審査通過の通知を受け取ったユーザは、ユーザ端末10を用いて、管理サーバ20にアクセスする。
次に、図3(b)を用いて、入居者情報取得処理を説明する。
この場合、管理サーバ20の制御部21は、ログイン処理を実行する(ステップS2−1)。具体的には、制御部21のユーザ管理部210は、ログイン画面500をユーザ端末10に出力する。そして、ユーザ管理部210は、ログイン画面500に入力された顧客ID、パスワードを取得し、申込情報記憶部22に登録されているかどうかを確認する。顧客ID、パスワードが申込情報記憶部22に登録されていない場合、ユーザ管理部210は、ログインを拒否する。
次に、図4を用いて、本審査支援処理を説明する。
まず、管理サーバ20の制御部21は、本審査依頼処理を実行する(ステップS3−1)。具体的には、制御部21の審査支援部212は、担当者端末30に対して、本審査の依頼を行なう。この依頼には、本審査対象の申込管理レコード220へのリンクを含める。本審査を行なう担当者は、担当者端末30を用いて、申込の本審査を行なう。そして、担当者端末30に、申込IDに対して本審査の結果を入力する。
次に、図5を用いて、設計支援処理を説明する。この設計支援処理では、入居者の住宅の設計を支援するとともに、設計された住宅の賃料を算出するシミュレーションを行なう。
次に、管理サーバ20の制御部21は、保証金の支払情報の取得処理を実行する(ステップS5−1)。具体的には、ユーザが、保証金を支払った場合には、担当者端末30を用いて、管理サーバ20に保証金支払情報を入力する。この場合、制御部21の申込管理部211は、申込情報記憶部22の申込管理レコード220の状況データ領域に、「保証金入金済」を記録する。
そして、建設事業者は、建築プランに基づいて、建物の建設を開始する(ステップS5−3)。
(1)本実施形態では、管理サーバ20において、建物建設までの手続を実行するので、プロモーション費用や受注前費用等の建設コストを抑制することができる。
・上記実施形態では、管理サーバ20の制御部21は、シミュレーション処理を実行する(ステップS4−3)。この場合、予め定められた賃貸期間に基づいて、家賃を算出する。ここで、賃貸期間をユーザの希望に応じて設定できるようにしてもよい。この場合、入居者情報画面502において希望賃貸期間を取得し、シミュレーション処理(ステップS4−3)において、この希望賃貸期間を用いる。
(a)賃貸期間の定期賃貸借契約、前記賃貸期間終了後に住宅の譲渡を予約するための土地建物譲渡予約契約に関する契約書を出力することを特徴とする住宅取得支援システム。
この(a)に記載の発明によれば、賃貸期間の経過後に、自分で設計した建物を取得することができる。
この(b)に記載の発明によれば、ユーザの希望に応じて、賃貸期間を設定することができる。
Claims (3)
- 複数の建築テンプレートを記憶したテンプレート記憶部と、
ユーザ端末に接続される制御部とを備えた住宅取得支援システムであって、
前記制御部は、
前記ユーザ端末から、入居者についての入居者情報の入力を受け、
前記入居者情報に基づいた審査結果を前記ユーザ端末に通知し、
前記制御部は、
前記テンプレート記憶部に記憶されている前記複数の建築テンプレート中から前記ユーザ端末においてユーザが選択した建築テンプレートを特定し、
この特定によって設計された建築プランを特定し、
前記建築プランに基づいて建設費用を算出し、
前記建設費用に、土地データベースに記録されている土地費用を加算して賃貸期間の賃貸費用を算出し、
前記賃貸費用を前記ユーザ端末に出力し、
前記建築プランに基づいて、建築確認申請図面を出力する
ことを特徴とする住宅取得支援システム。 - 前記テンプレート記憶部には、建築確認申請が可能な建築図面が登録されている
ことを特徴とする請求項1に記載の住宅取得支援システム。 - 前記テンプレート記憶部には、前記建築確認申請に影響しないオプション図面が登録されている
ことを特徴とする請求項2に記載の住宅取得支援システム。
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