JP6262696B2 - 賃貸住宅の退去管理システム - Google Patents
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Description
すなわち、本発明は、借主本人からの意思表示により、賃料を納めずに退去する手続きを開始可能な賃貸住宅の退去管理システムを提供するものである。
これにより、借主は非常退去の場合に、未払い賃料が膨れ上がることを防止できる。賃貸物件のオーナー(不動産会社)は、非常退去を早く確定させることにより、残置物の整理、清掃・修復を早くすませて、次の借主との契約を早くすることが可能となる。また、緊急連絡人・保証人に迷惑をかけることなく、退去手続きをすることができる。
図1は、本発明の一実施形態にかかる賃貸住宅の退去管理システムの概要を示す図である。図1において、退去処理サーバ及び各端末機器がインターネットを介して互いに通信可能な状態で接続されている。本実施形態の退去管理システムは、本システムの管理者が保有し管理する退去処理サーバが中心となって、不動産会社端末、保証会社端末、オーナー(賃貸物件のオーナー)端末、清掃業者端末、修復業者端末のそれぞれと情報通信を行い、情報処理を行うことでその諸機能が実現されるものである。
電気代・ガス代・水道代は、退去確定したら非常退去サービス業者(退去処理サーバの運営会社)が借主に代わり不動産会社に「退去確定したので電気会社などに解約の通知をしてください」と伝える。電気会社などもいち早く閉栓することにより、無駄な未払い金を抑えることができる。
原状回復費は、当該賃貸契約の保証会社が規約に則って貸主(不動産会社)側へ支払う。
借主は、所定の金額をこの特約を結ぶ際、たとえば入居時に支払ってこのサービスのユーザとなる。
図2において、退去処理サーバは、借主とオーナー(不動産会社)と非常退去サービス業者(退去処理サーバを運営管理する会社)との三者間でユーザ(借主)の選択に基づいて締結された契約種別(補償範囲や、非常退去時の対応オプションなど)を記憶する契約情報データベース、借主の属性情報(氏名、メールアドレス、本人確認のための情報など)を記憶する借主情報データベース、賃貸物件の属性情報(所在地、間取り、広さなど)を記憶する物件情報データベース、賃貸物件の所有者の属性情報(氏名、住所、など)を記憶するオーナー情報データベース、賃貸物件を管理する不動産会社の属性情報(住所、担当者名、メールアドレスなど)を記憶する不動産会社情報データベース、延滞された賃料などを支払う保証会社の属性情報(住所、担当者名、メールアドレスなど)を記憶する保証会社情報データベース、退去が決定した後に清掃を担当する清掃業者の属性情報(住所、担当者、受注の可否など)清掃業者情報データベース、退去が決定した後に修復(原状回復)を担当する修復業者の属性情報(住所、担当者、受注の可否など)を記憶する修復業者データベースからなるデータベース群を有している。
ここで、○○部とは、退去処理サーバ(コンピュータ)のCPUが必要なソフトウェアをそのつど読み込んで実現するものである。したがって、○○部は、物の発明の構成要素である。
図1に示す保証会社端末は、1個のみ描いてあるが、未払い賃料の支払い以外の特約条項を設けて保証対象とする場合には、複数の保証会社が関連し得るので、複数の保証会社端末が関与する。
オーナー端末は、図1では、携帯電話を描いたが、電子メールのやり取りができる端末機器であればよい。
清掃業者端末、修復業者端末は、清掃、修復の業務を請け負うためのメールのやり取りができる端末機器であればよい。
本実施形態の賃貸住宅の退去管理システムの全体的な動作の概要として、まず、図1及び図2に示す退去処理サーバがユーザ端末(借主)からのアクセスに応じて行う処理の流れを説明する。
退去処理サーバが借主から非常退去の意思表示を受け取ると、退去処理サーバは、その真贋を判断するために本人確認処理を行う(ステップ302)。契約情報DB、借主情報DB、物件情報DBなどのデータベースにアクセスして必要な情報を収集し、本人確認処理を行う。当該契約が現在有効であること、当該物件の賃料の未回収分があること、電子メールアドレスが当初登録されたものと同一であること、メールに記載された契約番号、借主の氏名、パスワード、生年月日などが登録されたものと同一であること、などの確認をして、当該意思表示が有効になされたものと扱う。
このとき、借主へのメールがたとえ到達を確認できなくとも、非常退去の成立が覆らないこととする。入居当初の契約により、意思表示のみで非常退去ができることについて合意できているからである。
20、21 ユーザ端末(借主)
30 不動産会社端末
31 オーナー端末
40 保証会社端末
51 清掃業者端末
52 修復業者端末
Claims (8)
- 退去の確定処理をする退去処理サーバと、各端末機器とをインターネットを介して接続してなる賃貸住宅の退去管理システムであって、
前記退去処理サーバは、
借主が未払い賃料のある状態で退去する非常退去の意思表示を受信する借主の意思表示受信部と、
前記意思表示受信部が受信した前記退去意思表示の真贋を判定する真贋判定部と、
前記退去意思表示があった旨を関係者の各端末機器へ送信し、当該各端末機器からの返信を受信する関係者への送受信部と、
前記真贋判定部の判定結果と、前記送受信部が受信した関係者からの返信結果とに基づいて前記借主が非常退去した旨を確定する非常退去確定部と、
を備え、
前記真贋判定部が前記退去意思表示の真贋を肯定し、かつ、前記関係者への送受信部からの返信において、借主の所在に心当たりありとする連絡が所定期間内にない場合に、前記非常退去確定部は、前記借主が非常退去した旨を確定することにより、
借主の意思表示に基づいて未払い賃料のある状態での非常退去を実現することを特徴とする退去管理システム。 - 前記退去処理サーバと前記各端末機器との送受信は、暗号化されてなされることを特徴とする請求項1に記載の退去管理システム。
- 前記借主の意思表示の際に用いたメールアドレスが、あらかじめ登録されたものと同一か否かを、前記退去処理サーバの真贋判定部における真贋判定に用いることを特徴とする請求項1又は2に記載の退去管理システム。
- 前記借主の意思表示の際に用いたパスワードが、あらかじめ登録されたものと同一か否かを、前記退去処理サーバの真贋判定部における真贋判定に用いることを特徴とする請求項1から3までのいずれか一項に記載の退去管理システム。
- 前記真贋判定部が前記退去意思表示の真贋を肯定し、かつ、前記関係者への送受信部からの返信が退去意思表示を承認する場合にあっても、前記非常退去確定部は、前記借主が非常退去した旨を確定することを特徴とする請求項1又は2に記載の退去管理システム。
- 借主の所在に心当たりありとする連絡が所定期間内にないという判断は、前記関係者への送受信部からの返信のメールのタイトルに特定の文字列を含むか含まないかにより自動処理とすることを特徴とする請求項1又は2に記載の退去管理システム。
- 前記非常退去確定部が、借主の非常退去した旨を確定した場合に、その確定の旨を関係者の各端末に通知することを特徴とする請求項1から6までのいずれか一項に記載の退去管理システム。
- 前記非常退去確定部が、借主の非常退去した旨を確定した場合に、その確定の事実に基づいて、賃貸契約の物件の清掃・修復の依頼を関係者の各端末に通知することを特徴とする請求項1から6までのいずれか一項に記載の退去管理システム。
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