JP5524498B2

JP5524498B2 - 建物

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Publication number: JP5524498B2
Application number: JP2009073683A
Authority: JP
Inventors: 正里村
Original assignee: Misawa Homes Co Ltd
Current assignee: Misawa Homes Co Ltd
Priority date: 2009-03-25
Filing date: 2009-03-25
Publication date: 2014-06-18
Anticipated expiration: 2029-03-25
Also published as: JP2010222917A

Description

本発明は、住宅等の建物に関する。

近年、外観や間取りがあらかじめ決められている建物が提供されている（例えば、特許文献１参照）。
このような建物を建築するにあたり、施工業者にとっては、例えば躯体構造や間取り等が規格化されている方が、同じ部材等を量産してコストを低減できるとともに、建築される建物ごとに異なる建築技術を磨く必要もないので都合がよい。

特開２００２−２９５０３０号公報

ところが、建物の購入者にとっては、間取り等に自身の希望をどれくらい取り入れることができるかが、建物購入の重要な選択条件となる場合がある。しかし、単に建物の購入者の希望だけを取り入れるようにするとなると、強度等を考慮した構造とすることが難しいという問題がある。

本発明の課題は、建物の強度等を考慮しつつ、極力、購入者のライフスタイルに適した間取りを構成することが可能な建物を提供することを目的とする。

請求項１に記載の発明は、例えば図１，図４，図５に示すように、平面視矩形状に形成されるとともに外周に沿って耐力壁（例えば外壁１ａ，１Ａａ、仕切り壁１１，２１）が設けられる下階部１（１Ａ）の外周よりも内側に、平面視略Ｔ字状または十字状に形成されるとともに前記下階部１（１Ａ）の一部を構成する下階構成部１０（２０）が配置されており、
前記下階構成部１０（２０）の外周に沿って、該下階構成部１０（２０）の内部と外部とを仕切る仕切り壁１１（２１）が設けられており、
前記下階構成部１０（２０）は、前記仕切り壁１１（２１）が設けられる位置を示すとともに互いに平行する第１および第２壁線１０ａ，１０ｂ（２０ａ，２０ｂ）と、前記仕切り壁１１（２１）が設けられる位置を示すとともに該第１および第２壁線１０ａ，１０ｂ（２０ａ，２０ｂ）に直交し、さらに互いに平行する第３および第４壁線１０ｃ，１０ｄ（２０ｃ，２０ｄ）とで囲まれた部分に位置する中央ホール１２（２２）と、
この中央ホール１２（２２）に隣接するとともに、この中央ホール１２（２２）から前記第１および第２壁線１０ａ，１０ｂ（２０ａ，２０ｂ）の延在方向と、前記第３および第４壁線１０ｃ，１０ｄ（２０ｃ，２０ｄ）の延在方向とに沿ってそれぞれ突出し、かつ前記第１壁線１０ａ（２０ａ）と第２壁線１０ｂ（２０ｂ）との間に位置する部分と、前記第３壁線１０ｃ（２０ｃ）と第４壁線１０ｄ（２０ｄ）との間に位置する部分とにそれぞれ配置される複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）とを備えており、
これら複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）のうち、一つの部屋空間１３（２３）は玄関室とされるとともに、一つの部屋空間１４（２４）は、下階部１（１Ａ）と上階部２（２Ａ）とを連通する階段１４ａ（２４ａ）を有する階段室とされており、
前記耐力壁は、少なくとも前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の突出方向側端部の位置に対応するようにして、前記下階部１（１Ａ）の外周に沿って断続的に設けられていることを特徴とする。

請求項１に記載の発明によれば、前記下階構成部１０（２０）の外周に沿って、該下階構成部１０（２０）の内部と外部とを仕切る仕切り壁１１（２１）が設けられており、前記下階構成部１０（２０）は、前記第１および第２壁線１０ａ，１０ｂ（２０ａ，２０ｂ）と、前記第３および第４壁線１０ｃ，１０ｄ（２０ｃ，２０ｄ）とで囲まれた部分に位置する中央ホール１２（２２）と、この中央ホール１２（２２）に隣接する複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）とを備えているので、この下階構成部１０（２０）の中央ホール１２（２２）と複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）とを、外部と仕切られた空間とすることができる。
また、前記下階部１（１Ａ）の外周よりも内側に、前記下階構成部１０（２０）が配置されているので、この下階構成部１０（２０）自体によって前記下階部１（１Ａ）内の空間を平面視略Ｔ字状または十字状に仕切ることができる。そして、前記下階構成部１０（２０）は平面視略Ｔ字状または十字状に形成されていることから、この下階構成部１０（２０）の中央ホール１２（２２）および複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の側辺付近や、複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）同士で形成される入隅付近に、この下階構成部１０（２０）の仕切り壁１１（２１）と前記下階部１（１Ａ）の外周の耐力壁とで囲まれる部屋を容易に形成することができる。
さらに、前記下階部１（１Ａ）の外周に沿って耐力壁が設けられているので、十分な荷重支持力を確保することができ、前記下階部１（１Ａ）内に大空間を形成することができる。また、例えば前記耐力壁を前記下階部１（１Ａ）の外周に沿って断続的に設けた場合に、前記下階部１（１Ａ）内に形成される大空間を屋外に開放することもできる。したがって、前記下階部１（１Ａ）の前記下階構成部１０（２０）を除く部分を駐車スペースや庭スペースとして利用することもできる。また、このように前記下階部１（１Ａ）内を屋外に開放しても、前記下階部１（１Ａ）の外周に沿って耐力壁が設けられているので、この耐力壁によって前記下階部１（１Ａ）内を効果的に目隠しすることができる。
さらに、前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）のうち、一つの部屋空間１３（２３）は玄関室とされているので、この一つの部屋空間１３（２３）を介して屋内と屋外とを行き来できる。しかも、前記部屋空間１３（２３）は、前記中央ホール１２（２２）から前記第１および第２壁線１０ａ，１０ｂ（２０ａ，２０ｂ）の延在方向と、前記第３および第４壁線１０ｃ，１０ｄ（２０ｃ，２０ｄ）の延在方向とに沿ってそれぞれ突出し、かつ前記第１壁線１０ａ（２０ａ）と第２壁線１０ｂ（２０ｂ）との間に位置する部分と、前記第３壁線１０ｃ（２０ｃ）と第４壁線１０ｄ（２０ｄ）との間に位置する部分とにそれぞれ配置されていることから、これら複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）のうちのいずれかに玄関が設けられることになり、玄関の向きを適宜選択できることとなる。
また、前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）のうち、一つの部屋空間１４（２４）は、下階部１（１Ａ）と上階部２（２Ａ）とを連通する階段１４ａ（２４ａ）を有する階段室とされているので、この一つの部屋空間１４（２４）を介して下階部１（１Ａ）と上階部２（２Ａ）とを行き来することができる。
これによって、建物の下階部１（１Ａ）内に購入者の要望に合うように部屋を配置できるとともに、この建物の下階部１（１Ａ）を屋外に開放することもできるので、購入者のライフスタイルに適した間取りを構成することが可能となる。
また、前記耐力壁は、少なくとも前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の突出方向側端部の位置に対応するようにして、前記下階部１（１Ａ）の外周に沿って断続的に設けられているので、断続的に設けられた耐力壁間を開口部とすることができる。このように開口部が形成されることによって、前記耐力壁によって建物自体の強度を保ちながら前記下階部１（１Ａ）への採光性を向上させることができる。また、前記下階部１（１Ａ）内に形成される大空間を屋内とせずに、屋外に開放することもできるので、前記下階部１（１Ａ）の前記下階構成部１０（２０）を除く部分を駐車スペースや庭スペースとして利用することもできる。
また、このように前記下階部１（１Ａ）内を屋外に開放しても、少なくとも前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の突出方向側端部の位置に対応するようにして耐力壁が設けられているので、この耐力壁によって前記下階部１（１Ａ）内を効果的に目隠しすることができる。

請求項２に記載の発明は、例えば図１および図５に示すように、請求項１に記載の建物において、
前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）のうち、一つの部屋空間１５（２５，２６）は、浴室や洗面所等の設備室とされていることを特徴とする。

請求項２に記載の発明によれば、前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）のうち、一つの部屋空間１５（２５，２６）は、浴室や洗面所等の設備室とされているので、前記下階部１（１Ａ）のうち、前記下階構成部１０（２０）を除く部分を、例えば屋内として利用するにしても、また屋外とするにしても、建物の下階部１（１Ａ）に、生活に必要な設備を調えることができる。

請求項３に記載の発明は、例えば図１に示すように、請求項１または２に記載の建物において、
前記複数の部屋空間１３，１４，１５のうち、少なくとも一つの部屋空間１３，１４の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間しており、
前記複数の部屋空間１３，１４，１５のうち、少なくとも一つの部屋空間１５の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接し、該部屋空間１５の突出方向側端部に位置する仕切り壁１１が、前記耐力壁によって構成されていることを特徴とする。

請求項３に記載の発明によれば、前記複数の部屋空間１３，１４，１５のうち、少なくとも一つの部屋空間１３，１４の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間しているので、この部屋空間１３，１４の突出方向側端部と耐力壁との間の空間を、例えば部屋として利用したり、下階部１内を移動するための通路として利用したり、収納スペース等として利用することができ、より購入者の要望に合わせやすくなる。
また、玄関室として利用される前記部屋空間１３の突出方向側端部と耐力壁とが対向していれば、この耐力壁を、外部から前記部屋空間３への視線を遮る目隠し壁として利用することもできる。
さらに、前記複数の部屋空間１３，１４，１５のうち、少なくとも一つの部屋空間１５の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接し、該部屋空間１５の突出方向側端部に位置する仕切り壁１１が、前記耐力壁によって構成されているので、この部屋空間１５を、屋外に面した部屋とすることができる。したがって、この部屋空間１５によって、前記下階部１内の空間の一部を、該部屋空間１５の一方の側辺側の下階部１内の空間と、他方の側辺側の下階部１の空間とに分けることができる。これによって、さらに購入者の要望に合わせやすくなる。

請求項４に記載の発明は、例えば図５に示すように、請求項１または２に記載の建物において、
前記複数の部屋空間２３，２４，２５，２６の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間していることを特徴とする。

請求項４に記載の発明によれば、前記複数の部屋空間２３，２４，２５，２６の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間しているので、これら複数の部屋空間２３，２４，２５，２６の突出方向側端部と、前記耐力壁との間の空間を、例えば部屋として利用したり、下階部１内を移動するための通路として利用したり、収納スペース等として利用することができ、購入者の要望に合わせやすくなる。

請求項５に記載の発明は、請求項１または２に記載の建物において、
前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接しており、
これら複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の突出方向側端部に位置する仕切り壁１１（２１）が、前記耐力壁によって構成されていることを特徴とする。

請求項５に記載の発明によれば、前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接しており、これら複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の突出方向側端部に位置する仕切り壁１１（２１）が、前記耐力壁によって構成されているので、これら複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）を、屋外に面した部屋とすることができる。したがって、これら複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）によって、前記下階部１内の空間を、複数の空間に分けることができる。これによって、さらに購入者の要望に合わせやすくなる。

請求項６に記載の発明は、例えば図１，図２および図５，図６に示すように、請求項１〜５のいずれか一項に記載の建物において、
上階部２（２Ａ）には、耐力壁（例えば壁２ｂ，２Ａｂ）が、前記下階構成部１０（２０）の仕切り壁１１（２１）の上方に位置するようにして設けられていることを特徴とする。

請求項６に記載の発明によれば、上階部２（２Ａ）には、耐力壁（例えば壁２ｂ，２Ａｂ）が、前記下階構成部１０（２０）の仕切り壁１１（２１）の上方に位置するようにして設けられているので、この耐力壁の設置箇所付近を境に、前記上階部２（２Ａ）内の空間を分けることができる。これによって、より一層、購入者の要望に合わせやすくなる。

本発明によれば、下階構成部の外周に沿って、該下階構成部の内部と外部とを仕切る仕切り壁が設けられており、下階構成部は、第１および第２壁線と、第３および第４壁線とで囲まれた部分に位置する中央ホールと、この中央ホールに隣接する複数の部屋空間とを備えているので、この下階構成部の中央ホールと複数の部屋空間とを、外部と仕切られた空間とすることができる。
また、下階部の外周よりも内側に、下階構成部が配置されているので、この下階構成部）自体によって下階部内の空間を平面視略Ｔ字状または十字状に仕切ることができる。そして、下階構成部は平面視略Ｔ字状または十字状に形成されていることから、この下階構成部の中央ホールおよび複数の部屋空間の側辺付近や、複数の部屋空間同士で形成される入隅付近に、この下階構成部の仕切り壁と下階部の外周の耐力壁とで囲まれる部屋を容易に形成することができる。
さらに、下階部の外周に沿って耐力壁が設けられているので、十分な荷重支持力を確保することができ、下階部内に大空間を形成することができる。また、例えば耐力壁を下階部の外周に沿って断続的に設けた場合に、下階部内に形成される大空間を屋外に開放することもできる。したがって、下階部の下階構成部を除く部分を駐車スペースや庭スペースとして利用することもできる。また、このように下階部内を屋外に開放しても、下階部の外周に沿って耐力壁が設けられているので、この耐力壁によって下階部内を効果的に目隠しすることができる。
さらに、複数の部屋空間のうち、一つの部屋空間は玄関室とされているので、この一つの部屋空間を介して屋内と屋外とを行き来できる。しかも、この部屋空間は、中央ホールから第１および第２壁線の延在方向と、第３および第４壁線の延在方向とに沿ってそれぞれ突出し、かつ第１壁線と第２壁線との間に位置する部分と、第３壁線と第４壁線との間に位置する部分とにそれぞれ配置されていることから、これら複数の部屋空間のうちのいずれかに玄関が設けられることになり、玄関の向きを適宜選択できることとなる。
また、複数の部屋空間のうち、一つの部屋空間は、下階部と上階部とを連通する階段を有する階段室とされているので、この一つの部屋空間を介して下階部と上階部とを行き来することができる。
これによって、建物の下階部内に購入者の要望に合うように部屋を配置できるとともに、この建物の下階部を屋外に開放することもできるので、購入者のライフスタイルに適した間取りを構成することが可能となる。

本発明に係る建物の下階部を示す平面図である。図１に示す建物の上階部を示す平面図である。図１に示す建物の小屋裏部を示す平面図である。図１に示す建物の立面図である。本発明に係る建物の下階部を示す平面図である。図５に示す建物の上階部を示す平面図である。図５に示す建物の小屋裏部を示す平面図である。

以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
なお、本実施の形態において説明する建物は、壁や床、屋根といった建物の構成要素を予め工場にてパネル化しておき、施工現場でこれらのパネルを組み立てて構築するパネル工法で構築されるが、従来の軸組工法や壁式工法の木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造等の建物にも適用することができる。

（第１の実施の形態）
図１は本発明に係る建物の下階部を示す平面図である。
図１において符号１は、建物の下階部を示す。この下階部１は、平面視矩形状に形成されるとともに外周に沿って外壁１ａが設けられている。なお、この外壁１ａは耐力壁である。
さらに、前記下階部１の上方は、図２に示すように上階部２となっており、この上階部２の上方は、図３に示すように小屋裏部３となっている。

また、この下階部１の外周よりも内側には、図１に示すように、平面視略Ｔ字状に形成されるとともに前記下階部１の一部を構成する下階構成部１０が配置されている。また、この下階構成部１０の外周に沿って、該下階構成部１０の内部と外部とを仕切る仕切り壁１１が設けられている。
なお、この仕切り壁１１は荷重支持力を発揮する耐力壁である。したがって、前記下階部１は、この下階部１の外周の耐力壁と、前記下階構成部１０の外周の耐力壁とによって十分な荷重支持力を確保できるようになっている。

前記下階構成部１０は、前記仕切り壁１１が設けられる位置を示すとともに互いに平行する第１および第２壁線１０ａ，１０ｂと、前記仕切り壁１１が設けられる位置を示すとともに該第１および第２壁線１０ａ，１０ｂに直交し、さらに互いに平行する第３および第４壁線１０ｃ，１０ｄとで囲まれた部分に位置する中央ホール１２と、この中央ホール１２に隣接するとともに、この中央ホール１２から前記第１および第２壁線１０ａ，１０ｂの延在方向と、前記第３および第４壁線１０ｃ，１０ｄの延在方向とに沿ってそれぞれ突出し、かつ前記第１壁線１０ａと第２壁線１０ｂとの間に位置する部分と、前記第３壁線１０ｃと第４壁線１０ｄとの間に位置する部分とにそれぞれ配置される複数の部屋空間１３，１４，１５とを備えている。
これら中央ホール１２と複数の部屋空間１３，１４，１５とは、前記仕切り壁１１によって外部と仕切られた空間となる。なお、この外部とは、前記下階部１の外周よりも内側の空間を指している。

前記第１および第２壁線１０ａ，１０ｂ間の間隔と、前記第３および第４壁線１０ｃ，１０ｄ間の間隔とは、略等しくなるように設定されている。したがって、前記中央ホール１２は、平面視正方形に形成されている。
また、本実施の形態において、前記中央ホール１２は、前記下階部１の中央付近に位置している。

さらに、前記部屋空間１３，１４は、この部屋空間１３，１４の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間するように配置されている。
また、前記部屋空間１５は、この部屋空間１５の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接するように配置されており、該部屋空間１５の突出方向側端部に位置する仕切り壁１１は、前記耐力壁によって構成されている。
すなわち、前記部屋空間１３，１４の突出方向側端部と耐力壁との間の空間を、例えば部屋として利用したり、下階部１内を移動するための通路として利用したり、収納スペース等として利用することができる。
さらに、前記部屋空間１５の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接し、該部屋空間１５の突出方向側端部に位置する仕切り壁１１が、前記耐力壁によって構成されているので、この部屋空間１５を、屋外に面した部屋とすることができる。したがって、この部屋空間１５によって、前記下階部１内の空間の一部を、該部屋空間１５の一方の側辺側の下階部１内の空間と、他方の側辺側の下階部１の空間とに分けることができる。

さらに、前記下階構成部１０は、上述のように平面視略Ｔ字状に形成されているので、この下階構成部１０自体によって前記下階部１内の空間を平面視略Ｔ字状に仕切ることができる。中央ホール１２および複数の部屋空間１３，１４，１５の側辺付近や、複数の部屋空間１３，１４，１５同士で形成される入隅付近に、この下階構成部１０の仕切り壁１１と前記下階部１の外周の耐力壁とで囲まれる部屋を形成することができる。
なお、前記下階部１内の空間は、このように部屋を設けて屋内としてもよいが、本実施の形態においては、前記耐力壁である外壁１ａを、前記下階部１の外周に沿って断続的に設けることによって、この下階部１内の空間を屋外に開放された空間とする。すなわち、前記下階部１内の前記下階構成部１０を除く部分を駐車スペースや庭スペースとして利用することができる。
また、この下階部１の床面１ｃは、図４に示すように、雨仕舞等の向上のため、建物が建築される地面よりも一段高くなるように設定されている。

また、前記複数の部屋空間１３，１４，１５は、図１に示すように平面視矩形状に形成されており、前記下階部１延いては建物自体にとって重要な役割を持つ部屋等として利用される。
すなわち、前記部屋空間１３は玄関室とされており、部屋空間１４は、下階部１と上階部２とを連通する階段１４ａを有する階段室とされており、部屋空間１５は、浴槽１５ａおよび洗面台１５ｂが設けられた浴室および洗面所とされている。

また、このような複数の部屋空間１３，１４，１５は、これら複数の部屋空間１３，１４，１５の突出方向側端部の位置と、断続的に設けられた前記外壁１ａとの位置とが対応するようにして配置されている。つまり、前記外壁１ａは、前記複数の部屋空間１３，１４，１５の突出方向側端部の位置に対応するようにして、前記下階部１の外周に沿って断続的に設けられている。
また、前記外壁１ａは、前記複数の部屋空間１３，１４，１５の突出方向側端部の位置に対応するだけでなく、前記下階部１の外周の角部にも設けられている。

玄関室である前記部屋空間１３は、この部屋空間１３の突出方向側端部に位置する部分に出入口１３ａが設けられており、この出入口１３ａと、前記第２〜第４壁線１０ｂ，１０ｃ，１０ｄとで囲まれる部分に玄関土間１３ｂが設けられている。この玄関土間１３ｂは、前記中央ホール１２よりも床面の高さが一段低くなるように設定されている。
なお、図１の上部を北とした場合、本実施の形態の玄関室１３は前記下階部１において前記中央ホール１２の東側に配置されており、出入口１３ａが東向きに開放できるようになっている。

階段室である前記部屋空間１４は、前記中央ホール１２から登れるように配置された前記階段１４ａと、この階段１４ａの中途に設けられる踊り場１４ｂと、この踊り場１４ｂから行き来できるトイレ１４ｃとを備えている。また、このトイレ１４ｃは、部屋空間１４の突出方向側端部と、この突出方向側端に対向する外壁１ａとの間の空間の上方に位置している。
なお、この階段室１４は、前記下階部１から、上階部２を介して、この上階部２の上部の小屋裏部３まで連通する吹き抜け空間となっている。また、前記階段１４ａも、この吹き抜け空間である階段室１４の上下方向に沿って、下階部１から小屋裏部３まで昇降可能に設けられている。

浴室および洗面所である部屋空間１５は、前記中央ホール１２と、開閉可能な出入口を介して隣接しており、浴室と洗面所同士も開閉可能な出入口を介して隣接している。前記浴室が部屋空間１５の突出方向側端部側に位置し、洗面所が中央ホール１２側に位置している。

一方、図２に示すように、前記上階部２には、耐力壁が、この上階部２の外周に沿って設けられるとともに、前記下階構成部１０の仕切り壁１１の上方に位置するようにして設けられている。また、上階部２の外周に沿う耐力壁は外壁２ａであり、前記下階部１の外周に沿って設けられた外壁１ａの直上に位置するようにして、前記上階部２の外周に沿って断続的に設けられている。そして、断続的に設けられた外壁２ａ同士の間の開口部は窓等として利用されている。
また、前記下階構成部１０の仕切り壁１１の上方に位置する耐力壁は壁２ｂであり、この壁２ｂは前記階段室１４ａを両側面から囲むようにして設けられている。
さらに、前記上階部２は、前記壁２ｂ設置箇所付近、すなわち前記階段室１４を境に、該上階部２内の空間が分けられている。
また、前記階段１４ａの下階部１への降り口および小屋裏部３への登り口に対向し、かつ所定の間隔をあけて、階段室１４と上階部２内の空間とを仕切る仕切り壁２ｃが設けられている。そして、この階段室１４と仕切り壁２ｃとの２箇所の開口が、階段室１４と上階部２内の空間との出入口として利用されている。
なお、前記上階部２にはバルコニー２ｄが設けられている。
また、この上階部２の一部は、この上階部２の床から小屋裏部３の天井まで吹き抜ける吹き抜け部とされている。

また、前記小屋裏部３は、図３に示すように、前記階段１４ａを登りきった位置に部屋３ａが設けられるとともに、この部屋３ａに隣接して部屋３ｂが設けられている。また、前記部屋３ａは、前記上階部２の吹き抜け部の上部空間に面して配置されている。

本実施の形態によれば、前記下階構成部１０の外周に沿って、該下階構成部１０の内部と外部とを仕切る仕切り壁１１が設けられており、前記下階構成部１０は、前記第１および第２壁線１０ａ，１０ｂと、前記第３および第４壁線１０ｃ，１０ｄとで囲まれた部分に位置する中央ホール１２と、この中央ホール１２に隣接する複数の部屋空間１３，１４，１５とを備えているので、この下階構成部１０の中央ホール１２と複数の部屋空間１３，１４，１５とを、外部と仕切られた空間とすることができる。
また、前記下階部１の外周よりも内側に、前記下階構成部１０が配置されているので、この下階構成部１０自体によって前記下階部１内の空間を平面視略Ｔ字状に仕切ることができる。そして、前記下階構成部１０は平面視略Ｔ字状に形成されていることから、この下階構成部１０の中央ホール１２および複数の部屋空間１３，１４，１５の側辺付近や、複数の部屋空間１３，１４，１５同士で形成される入隅付近に、この下階構成部１０の仕切り壁１１と前記下階部１の外周の耐力壁とで囲まれる部屋を容易に形成することができる。
さらに、前記下階部１の外周に沿って耐力壁が設けられているので、十分な荷重支持力を確保することができ、前記下階部１内に大空間を形成することができる。また、例えば前記耐力壁を前記下階部１の外周に沿って断続的に設けた場合に、前記下階部１内に形成される大空間を屋外に開放することもできる。したがって、前記下階部１の前記下階構成部１０を除く部分を駐車スペースや庭スペースとして利用することもできる。また、このように前記下階部１内を屋外に開放しても、前記下階部１の外周に沿って耐力壁が設けられているので、この耐力壁によって前記下階部１内を効果的に目隠しすることができる。
さらに、前記複数の部屋空間１３，１４，１５のうち、一つの部屋空間１３は玄関室とされているので、この一つの部屋空間１３を介して屋内と屋外とを行き来できる。しかも、前記部屋空間１３は、前記中央ホール１２から前記第１および第２壁線１０ａ，１０ｂの延在方向と、前記第３および第４壁線１０ｃ，１０ｄの延在方向とに沿ってそれぞれ突出し、かつ前記第１壁線１０ａと第２壁線１０ｂとの間に位置する部分と、前記第３壁線１０ｃと第４壁線１０ｄとの間に位置する部分とにそれぞれ配置されていることから、これら複数の部屋空間１３，１４，１５のうちのいずれかに玄関が設けられることになり、玄関の向きを適宜選択できることとなる。
また、前記複数の部屋空間１３，１４，１５のうち、一つの部屋空間１４は、下階部１と上階部２とを連通する階段１４ａを有する階段室とされているので、この一つの部屋空間１４を介して下階部１と上階部２とを行き来することができる。
これによって、建物の下階部１内に購入者の要望に合うように部屋を配置できるとともに、この建物の下階部１を屋外に開放することもできるので、購入者のライフスタイルに適した間取りを構成することが可能となる。

また、前記複数の部屋空間１３，１４，１５のうち、一つの部屋空間１５は、浴室や洗面所等の設備室とされているので、前記下階部１のうち、前記下階構成部１０を除く部分を、例えば屋内として利用するにしても、また屋外とするにしても、建物の下階部１に、生活に必要な設備を調えることができる。

また、前記複数の部屋空間１３，１４，１５のうち、少なくとも一つの部屋空間１３，１４の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間しているので、この部屋空間１３，１４の突出方向側端部と耐力壁との間の空間を、例えば部屋として利用したり、下階部１内を移動するための通路として利用したり、収納スペース等として利用することができ、より購入者の要望に合わせやすくなる。
また、玄関室として利用される前記部屋空間１３の突出方向側端部と耐力壁とが対向していれば、この耐力壁を、外部から前記部屋空間３への視線を遮る目隠し壁として利用することもできる。
さらに、前記複数の部屋空間１３，１４，１５のうち、少なくとも一つの部屋空間１５の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接し、該部屋空間１５の突出方向側端部に位置する仕切り壁１１が、前記耐力壁によって構成されているので、この部屋空間１５を、屋外に面した部屋とすることができる。したがって、この部屋空間１５によって、前記下階部１内の空間の一部を、該部屋空間１５の一方の側辺側の下階部１内の空間と、他方の側辺側の下階部１の空間とに分けることができる。これによって、さらに購入者の要望に合わせやすくなる。

また、前記耐力壁は、少なくとも前記複数の部屋空間１３，１４，１５の突出方向側端部の位置に対応するようにして、前記下階部１の外周に沿って断続的に設けられているので、断続的に設けられた耐力壁間を開口部とすることができる。このように開口部が形成されることによって、前記耐力壁によって建物自体の強度を保ちながら前記下階部１への採光性を向上させることができる。また、前記下階部１内に形成される大空間を屋内とせずに、屋外に開放することもできるので、前記下階部１の前記下階構成部１０を除く部分を駐車スペースや庭スペースとして利用することもできる。
また、このように前記下階部１内を屋外に開放しても、少なくとも前記複数の部屋空間１３，１４，１５の突出方向側端部の位置に対応するようにして耐力壁が設けられているので、この耐力壁によって前記下階部１内を効果的に目隠しすることができる。

（第２の実施の形態）
次に、図面を参照して本発明の第２の実施の形態について説明する。
また、説明の便宜上、上述した第１の実施の形態とは異なる構成部分のみについて説明する。

図５は本発明に係る建物の下階部を示す平面図である。
図５において符号１Ａは、建物の下階部を示す。この下階部１Ａは、平面視矩形状に形成されるとともに外周に沿って外壁１Ａａが設けられている。なお、この外壁１Ａａは耐力壁である。
さらに、前記下階部１Ａの上方は、図６に示すように上階部２Ａとなっており、この上階部２Ａの上方は、図７に示すように小屋裏部３Ａとなっている。

前記下階部１Ａの外周よりも内側に、平面視略十字状に形成されるとともに前記下階部１Ａの一部を構成する下階構成部２０が配置されている。また、この下階部１Ａの床面１Ａｃは、雨仕舞等の向上のため、建物が建築される地面よりも一段高くなるように設定されている。

前記下階構成部２０は、この下階構成部２０の外周に沿って設けられる仕切り壁２１が設けられる位置を示すとともに互いに平行する第１および第２壁線２０ａ，２０ｂと、前記仕切り壁２１が設けられる位置を示すとともに該第１および第２壁線２０ａ，２０ｂに直交し、さらに互いに平行する第３および第４壁線２０ｃ，２０ｄとで囲まれた部分に位置する中央ホール２２と、この中央ホール２２に隣接するとともに、この中央ホール２２から前記第１および第２壁線２０ａ，２０ｂの延在方向と、前記第３および第４壁線２０ｃ，２０ｄの延在方向とに沿ってそれぞれ突出し、かつ前記第１壁線２０ａと第２壁線２０ｂとの間に位置する部分と、前記第３壁線０ｃと第４壁線０ｄとの間に位置する部分とにそれぞれ配置される複数の部屋空間２３，２４，２５，２６とを備えている。

これら中央ホール２２と複数の部屋空間２３，２４，２５，２６とは、前記仕切り壁２１によって外部と仕切られた空間となる。なお、この外部とは、前記下階部１Ａの外周よりも内側の空間を指している。また、この下階部１Ａは、この下階部１Ａの外周に沿って設けられる外壁１Ａａを断続的に配置することによって、開口部１Ａｂを形成し、屋外に開放された空間となっている。

前記複数の部屋空間２３，２４，２５，２６は、これら複数の部屋空間２３，２４，２５，２６の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間するようにして配置されている。したがって、これら複数の部屋空間２３，２４，２５，２６の突出方向側端部と、前記耐力壁との間の空間を、例えば部屋として利用したり、下階部１内を移動するための通路として利用したり、収納スペース等として利用することができる。
また、前記部屋空間２３は玄関室とされており、前記部屋空間２４は階段室とされており、前記部屋空間２５は浴槽２５ａが設けられた浴室とされており、前記部屋空間２６は洗面台２６ａが設けられた洗面所とされている。

玄関室である前記部屋空間２３は、この部屋空間２３の突出方向側端部に位置する部分に出入口２３ａが設けられており、この出入口２３ａと、前記第１〜第３壁線２０ａ，２０ｂ，２０ｃとで囲まれる部分に玄関土間２３ｂが設けられている。この玄関土間２３ｂは、前記中央ホール２２よりも床面の高さが一段低くなるように設定されている。

階段室である前記部屋空間２４は、図５および図６に示すように、前記中央ホール２２から登れるように配置された階段２４ａと、この階段２４ａの中途に設けられる踊り場２４ｃと、この踊り場２４ｃから行き来できるトイレ２４ｄとを備えている。また、このトイレ２４ｄは、部屋空間２４の突出方向側端部と、この突出方向側端に対向する外壁１Ａａとの間の空間の上方に位置している。
また、この階段室２４は、前記階段２４ａの下方空間を利用して形成されるとともに前記中央ホール２２から行き来が可能なトイレ２４ｂを備えている。

なお、図５の上部を北とした場合、本実施の形態の玄関室２３は前記下階部１Ａにおいて前記中央ホール２２の北側に配置されており、出入口１３ａが北向きに開放できるようになっている。また、前記階段室２４は西側に配置されており、前記浴室２５は東側に配置されており、前記洗面所２６は南側に配置されている。

前記中央ホール２２の中央には、前記玄関室２３の出入口２３ａに対向して配置される中央仕切り壁２１ａが設けられており、この中央仕切り壁２１ａの玄関室２３側と、部屋空間２６側とは、該中央仕切り壁２１ａによって隔てられており、該中央仕切り壁２１ａに形成された出入口を介して行き来できるようになっている。
なお、この中央仕切り壁２１ａの玄関室２３側においては、前記玄関室２３と前記階段２４ａとが、前記中央仕切り壁２１ａの出入口を介さずに行き来でき、中央仕切り壁２１ａの部屋空間２６側においては、浴室２５と洗面所２６とトイレ２４ｂとが、前記中央仕切り壁２１ａの出入口を介さずに行き来できるようになっている。

一方、図６に示すように、前記上階部２Ａは、耐力壁が、この上階部２Ａの外周に沿って設けられるとともに、前記下階構成部２０の仕切り壁２１の上方に位置するようにして設けられている。また、上階部２Ａの外周に沿う耐力壁は外壁２Ａａであり、前記下階部１Ａの外周に沿って設けられた外壁１Ａａの直上に位置するようにして、前記上階部２Ａの外周に沿って断続的に設けられている。そして、断続的に設けられた外壁２Ａａ同士の間の開口部は窓等として利用されている。なお、前記外壁２Ａａのうち、上階部２Ａの角部に位置する外壁２Ａａは平面視略ロ字状に形成されている。
また、前記下階構成部２０の仕切り壁２１の上方に位置する耐力壁は壁２Ａｂであり、この壁２Ａｂは前記階段室２４ａを両側面から囲むようにして設けられるものと、この階段室２４ａを両側面から囲む壁２Ａｂと並列して、前記上階部２Ａ内の空間を南北に仕切るものとを備えている。また、この階段室１４ａを両側面から囲む壁２Ａｂと並列して、前記上階部２Ａ内の空間を南北に仕切る壁２Ａｂの南側にはキッチン２Ａｅが設けられている。
また、南北に仕切られた上階部２Ａは、この上階部２Ａの床から小屋裏部３Ａの天井まで吹き抜ける吹き抜け部とされている。

また、前記小屋裏部３Ａには、図７に示すように、前記階段２４ａを登りきった正面に、屋外に開放されたスカイデッキ３Ａａが設けられるとともに、このスカイデッキ３Ａａに隣接して部屋３Ａｂが設けられている。
前記スカイデッキ３Ａａと、前記階段２４ａを登りきった部分との間には開閉可能な窓サッシ等が嵌め込まれた出入口が設けられており、屋外であるスカイデッキ３Ａａへと出られるようになっている。

本実施の形態によれば、上述した第１の実施の形態と同様の効果を得られるだけでなく、前記複数の部屋空間２３，２４，２５，２６の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間しているので、これら複数の部屋空間２３，２４，２５，２６の突出方向側端部と、前記耐力壁との間の空間を、例えば部屋として利用したり、下階部１内を移動するための通路として利用したり、収納スペース等として利用することができ、購入者の要望に合わせやすくなる。

なお、図示はしないが、例えば第１および第２の実施の形態において、前記下階構成部１０（２０）を前記下階部１（１Ａ）に配置する際に、前記複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接するようにして配置し、これら複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）の突出方向側端部に位置する仕切り壁１１（２１）を、前記耐力壁によって構成するようにしてもよい。
これによって、これら複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）を、屋外に面した部屋とすることができるので、これら複数の部屋空間１３，１４，１５（２３，２４，２５，２６）によって、前記下階部１内の空間を、複数の空間に分けることができる。これによって、さらに購入者の要望に合わせやすくなる。

１下階部
１０下階構成部
１０ａ第１壁線
１０ｂ第２壁線
１０ｃ第３壁線
１０ｄ第４壁線
１１仕切り壁
１２中央ホール
１３部屋空間（玄関室）
１４部屋空間（階段室）
１５部屋空間（設備室）

Claims

平面視矩形状に形成されるとともに外周に沿って耐力壁が設けられる下階部の外周よりも内側に、平面視略Ｔ字状または十字状に形成されるとともに前記下階部の一部を構成する下階構成部が配置されており、
前記下階構成部の外周に沿って、該下階構成部の内部と外部とを仕切る仕切り壁が設けられており、
前記下階構成部は、前記仕切り壁が設けられる位置を示すとともに互いに平行する第１および第２壁線と、前記仕切り壁が設けられる位置を示すとともに該第１および第２壁線に直交し、さらに互いに平行する第３および第４壁線とで囲まれた部分に位置する中央ホールと、
この中央ホールに隣接するとともに、この中央ホールから前記第１および第２壁線の延在方向と、前記第３および第４壁線の延在方向とに沿ってそれぞれ突出し、かつ前記第１壁線と第２壁線との間に位置する部分と、前記第３壁線と第４壁線との間に位置する部分とにそれぞれ配置される複数の部屋空間とを備えており、
これら複数の部屋空間のうち、一つの部屋空間は玄関室とされるとともに、一つの部屋空間は、下階部と上階部とを連通する階段を有する階段室とされており、
前記耐力壁は、少なくとも前記複数の部屋空間の突出方向側端部の位置に対応するようにして、前記下階部の外周に沿って断続的に設けられていることを特徴とする建物。
請求項１に記載の建物において、
前記複数の部屋空間のうち、一つの部屋空間は、浴室や洗面所等の設備室とされていることを特徴とする建物。
請求項１または２に記載の建物において、
前記複数の部屋空間のうち、少なくとも一つの部屋空間の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間しており、
前記複数の部屋空間のうち、少なくとも一つの部屋空間の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接し、該部屋空間の突出方向側端部に位置する仕切り壁が、前記耐力壁によって構成されていることを特徴とする建物。
請求項１または２に記載の建物において、
前記複数の部屋空間の突出方向側端部と、前記耐力壁とが所定間隔離間していることを特徴とする建物。
請求項１または２に記載の建物において、
前記複数の部屋空間の突出方向側端部と前記耐力壁とが当接しており、
これら複数の部屋空間の突出方向側端部に位置する仕切り壁が、前記耐力壁によって構成されていることを特徴とする建物。
請求項１〜５のいずれか一項に記載の建物において、
上階部には、耐力壁が、前記下階構成部の仕切り壁の上方に位置するようにして設けられていることを特徴とする建物。