JP4296212B2 - マンション情報管理システム - Google Patents

Description

本願発明は、マンションを管理する管理センターから管理対象マンションの入居者に対して各種情報を提示するマンション情報管理システムに関する。

従来、マンションの入居者に対して、ゴミ収集情報・設備点検情報・地域情報等のマンション管理情報を提示するには、エントランスやエレベータホール等のマンションの共用部に設けられた掲示板に、これらの情報が印刷された印刷物を掲示することにより行われていた。
しかしながら、複数のマンションを管理センターによって一括管理している場合に、各マンションの掲示板に当該マンションに関する最新の管理情報をタイムリーに掲示するためには、頻繁に各マンションの掲示板の張り替え作業を行う必要があり、マンション管理コストが増大するという問題があった。

このため、マンションの共用部に表示装置を設け、マンションの入居者に対して、マンション管理情報や広告情報を電子的に伝達する電子掲示板システムが提案されている（特許文献１，２参照）。
特開２００２−３０４３５４号公報 特開２００４−１２６１５０号公報

かかる従来の電子掲示板システムを用いて、入居者に対して多様な情報を伝達するためには、大画面の表示装置を用いて多数の情報を一度に表示するか、または多数の情報を時分割で表示することが必要となる。
しかしながら、大画面の表示装置を用いるものでは、多大な導入コストが必要となる。また、常時表示する必要のない情報を含めて多数の情報が大画面に羅列されることになるため、入居者にとってその時々に必要な情報を見つけだすことが困難となり、結局重要な情報を見落としてしまうという問題があった。
一方、多数の情報を時分割で表示するものでは、入居者は共用部を通過する短時間の間に表示装置を見ることになるので、常時表示する必要のない情報も含めて多数の情報が時分割で羅列されると、入居者が共用部を通過する間に常に必要な情報が表示されるとは限らず、結局重要な情報を見落としてしまうという問題があった。

それゆえに、本願発明の目的は、マンションの共用部に表示装置を設置して入居者に情報提示するマンション情報管理システムにおいて、無用な情報の羅列を防止し、重要な情報が的確に伝達されるようにすることである。

本願発明のマンション情報管理システムは、マンションを管理する管理センターに設置され、管理対象マンションの情報を一括管理する管理センターサーバと、前記管理センターにより管理されるマンションに配備され、前記管理センターサーバから提供される情報を受信するマンション端末と、前記管理センターにより管理されるマンションのエントランスに配備され、前記マンション端末が生成した画面が表示されるエントランスモニタとを備え、前記管理センターサーバは、マンション管理情報、地域情報、広告情報を含む通常時に表示する複数の表示項目について、表示する日付、曜日、時間帯を含む表示日時情報と、表示の優先度と、表示する画像データとが対応して設定される選択表示項目設定テーブルと、マンションの設備異常を検知したときに、受信される信号と、表示する画像データとが対応して設定される異常警報表示設定テーブルとが記憶されるマンション管理情報記憶手段を有し、前記マンション端末は、現在の日付、曜日、時刻を取得し、前記マンション管理情報記憶手段に記憶された前記選択表示項目設定テーブルを参照して、設定されている表示日時情報に基づいて現在表示対象である表示項目を選択し、設定されている優先度に従って設定されている画像データを順次取得し、前記エントランスモニタにそれぞれ所定時間表示して更新することを繰り返す選択表示項目画面を生成する選択表示項目画面生成手段と、当該マンションの設備から設備異常信号を受信する設備異常信号受信手段と、前記設備異常信号受信手段により設備異常信号を受信したときに、前記マンション管理情報記憶手段に記憶された前記異常警報表示設定テーブルに基づいて、当該受信された設備異常信号に対応する画像データを取得して前記エントランスモニタに表示する異常警報画面を生成する異常警報画面生成手段とを有するものである。
この発明によれば、選択表示項目画面生成手段により、現在表示対象である表示項目を選択し、設定されている優先度に従って設定されている画像データを順次取得し、エントランスモニタにそれぞれ所定時間表示して更新することを繰り返すので、入居者に対して重要な情報を的確に伝達できる。
尚、優先度は、選択表示項目設定テーブルの設定項目として必ずしも設ける必要はなく、表示項目を優先度の順に登録するようにしたものでもよい。
また、選択表示項目画面や異常警報画面において、画像情報とともに音声・ＢＧＭ・警報音等の音声出力を含めるようにしてもよい。これにより、エントランスホールを通りかかる入居者に対して注意を喚起し、入居者に対して重要な情報をより的確に伝達できる。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記マンションのエントランスには、エントランスへの人の入着を検知するエントランスセンサを備え、前記マンション端末は、前記エントランスセンサからエントランスへの人の入着を検知した信号を受信するエントランスセンサ信号受信手段と、前記エントランスセンサ信号受信手段によりエントランスへの人の入着を検知した信号を受信したときに、前記選択表示項目画面生成手段を再起動し、エントランスへの人の入着に同期して常に最も優先度の高い表示項目から表示されるようにしたものでもよい。
この発明によれば、エントランスセンサによりエントランスへの人の入着に同期して常に最も優先度の高い表示項目から表示されるので、入居者に対して重要な情報をより的確に伝達できる。
尚、この発明のエントランスセンサは、エントランスがオートロック化されたマンションにおいては暗証番号照合や指紋照合などを行うオートロック解除検知手段を含む概念であり、この発明にはオートロック解除検知手段からのオートロック解除信号を受けて選択表示項目画面生成手段を再起動し、オートロックの解除に同期して常に最も優先度の高い表示項目から表示されるものを含む。
また、この発明の再起動は、選択表示項目画面生成手段を最初から実行することを意味し、実行中の選択表示項目画面生成手段において再起動フラグに基づいて最初に戻って実行することを含む。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記管理センターにより管理されるマンションのエレベータ内に、前記マンション端末が生成した画面が表示されるエレベータ内モニタを備え、前記マンション端末は、現在の日付、曜日、時刻を取得し、前記マンション管理情報記憶手段に記憶された前記選択表示項目設定テーブルを参照して、設定されている表示日時情報に基づいて現在表示対象である表示項目を選択し、設定されている優先度に従って設定されている画像データを順次取得し、前記エレベータ内モニタにそれぞれ所定時間表示して更新することを繰り返す選択表示項目画面を生成するエレベータ内モニタ用の選択表示項目画面生成手段を有し、前記異常警報画面生成手段は、前記設備異常信号受信手段により設備異常信号を受信したときに、前記マンション管理情報記憶手段に記憶された前記異常警報表示設定テーブルに基づいて、当該受信された設備異常信号に対応する画像データを取得して前記エレベータ内モニタに表示する機能を有し、前記エレベータの制御装置からエレベータの到着信号を受信するエレベータ到着信号受信手段と、前記エレベータ到着信号受信手段によりエレベータの到着信号を受信したときに、前記エレベータ内モニタ用の選択表示項目画面生成手段を再起動し、エレベータの到着に同期して常に最も優先度の高い表示項目から表示されるようにしたものでもよい。
この発明によれば、マンションの管理情報等が、エレベータ内モニタにも表示され、エレベータの到着に同期して常に最も優先度の高い表示項目から表示されるので、入居者に対して重要な情報をより的確に伝達できる。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記管理センターにより管理されるマンションには、防犯カメラが配備され、前記マンション端末は、当該マンションに配備された防犯カメラから選択された防犯カメラの動画映像を取得してリアルタイム表示する防犯カメラ画面を生成する防犯カメラ画面生成手段を有するものでもよい。
この発明によれば、防犯カメラのリアルタイム動画映像がエントランスモニタやエレベータ内モニタに常時表示されるので、入居者に対して当該マンションが防犯カメラで常時監視されているという安心感を与え、マナーの向上や防犯意識の向上に寄与する。
尚、複数の防犯カメラを備えている場合に、それらを切替えて表示したり、一括表示するようにしてもよい。
また、各防犯カメラの映像が表示される時間帯を指定できるようにして、現在の時間に対応して表示される防犯カメラが自動的に選択されるようにしてもよい。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記マンション端末は、道路交通情報サイトから当該マンションが所在するエリヤの道路交通情報を取得して表示することを所定の更新周期で繰り返す道路交通情報画面を生成する道路交通情報画面生成手段を有するものでもよい。
この発明によれば、当該マンションが所在するエリヤの最新の道路交通情報がエントランスモニタやエレベータ内モニタに常時表示されるので、自動車で外出する入居者に対して有益な情報を提供することができる。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記マンション端末は、天気予報サイトから当該マンションが所在するエリヤの現在の天気予報情報を取得して表示することを所定の更新周期で繰り返す天気予報画面を生成する天気予報画面生成手段を有するものでもよい。
この発明によれば、当該マンションが所在するエリヤの最新の天気予報がエントランスモニタやエレベータ内モニタに常時表示されるので、外出する入居者に対して傘の持参や洗濯物の取り込み等の注意を喚起することができる。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記マンション端末は、当該マンションの最寄駅の時刻表情報を取得し、現在の時刻から一定範囲の時刻表データを表示することを所定の更新周期で繰り返す最寄駅時刻表画面を生成する最寄駅時刻表画面生成手段を有するものでもよい。
この発明によれば、最寄駅の現在の時刻表情報が抽出されてエントランスモニタやエレベータ内モニタに常時表示されるので、公共交通機関により外出する入居者に対して有益な情報を提供することができる。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記マンション端末は、ニュースサイトから最新のニュースを取得してマーキー表示する（左右または上下に流れるように表示する）ことを所定の更新周期で繰り返すニュース画面を生成するニュース画面生成手段を有するものでもよい。
この発明によれば、最新のニュースがエントランスモニタやエレベータ内モニタに常時マーキー表示されるので、出入りする入居者に対して有益な最新のニュース情報を提供することができる。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記管理センターサーバは、前記マンション端末により生成される画面に関する詳細情報を提供するＷｅｂページを有し、前記マンション管理情報記憶手段に記憶される画像データに、対応する前記ＷｅｂページのＵＲＬが記述された携帯電話読み取り可能なコード情報が記述されるようにしたものであって、マンションの入居者が表示された画面内のコードを携帯電話で読み取ることによって詳細情報にアクセスできるようにしたものでもよい。
この発明によれば、表示項目の詳細情報を携帯電話からアクセスして見ることができるので、画面内に表示しきれない情報があった場合でも、携帯電話を通じて入居者に対して詳細情報を提供することができる。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記管理センターにより管理されるマンションのエントランスには、エントランスに入着した人の画像を撮像するエントランスカメラが備えられ、前記マンション管理情報記憶手段には、入居者の画像と、性別・年齢を含む属性情報とが設定される入居者情報テーブルが記憶され、前記選択表示項目設定テーブルには、表示対象者の属性情報が設定され、前記マンション端末は、前記エントランスカメラの画像をキャプチャーする画像キャプチャー手段と、前記画像キャプチャー手段により取得された画像を前記入居者情報テーブルに設定された画像と照合する画像照合手段と、前記画像照合手段により所定の一致度を有する入居者が検知されたときに、前記入居者テーブルに設定されている対応する属性情報を取得する属性情報取得手段とを有し、前記選択表示項目画面生成手段は、現在表示対象である表示項目を選択する際に、前記選択表示項目設定テーブルに表示対象者の属性情報が設定されている表示項目について、前記属性情報取得手段により取得された属性情報と一致する表示項目を選択する機能を有するものでもよい。
この発明によれば、エントランスカメラからの映像に基いて入居者を識別し、それに基いてエントランスモニタに表示する情報を選択できるので、エントランスに入着した入居者にとって重要な情報をより的確に提供することができる。
また、入居者情報テーブルに当該入居者に対する伝言を設定できるようにし、画像照合手段により所定の一致度を有する入居者が検知されたときに、当該入居者に対する伝言を表示する伝言画面を生成する伝言画面生成手段を設けるようにしてもよい。これにより、エントランスモニタを個別の入居者に対する伝言板としても活用することができる。
また、同様に、エレベータ内の人の画像を撮像するエレベータ内カメラを備え、エレベータ内カメラの画像をキャプチャーして入居者テーブルに設定された画像と照合し、所定の一致度を有する入居者が検知されたときに、当該検知された入居者に対応する表示項目をエレベータ内モニタに表示するようにしてもよい。

本願発明のマンション情報管理システムは、前記管理センターにより管理されるマンションのエントランスには、入居者の生体情報を照合してオートロックを解除する生体認証手段が備えられ、前記マンション管理情報記憶手段には、入居者の識別情報と、性別・年齢を含む属性情報が設定される入居者情報テーブルが記憶され、前記選択表示項目設定テーブルには、表示対象者の属性情報が設定され、前記マンション端末は、前記生体認証手段より、オートロックが解除された際の入居者の識別情報を取得する入居者識別情報取得手段と、前記入居者識別情報取得手段により取得された入居者の識別情報に基づいて、前記入居者テーブルに設定されている当該入居者の属性情報を取得する属性情報取得手段とを有し、前記選択表示項目画面生成手段は、現在表示対象である表示項目を選択する際に、前記選択表示項目設定テーブルに表示対象者の属性情報が設定されている表示項目について、前記属性情報取得手段により取得された属性情報と一致する表示項目を選択する機能を有するものでもよい。
この発明によれば、エントランスに備えられたオートロック解除用の生体認証手段から入居者の識別情報を取得し、それに基いてエントランスモニタに表示する情報を選択できるので、エントランスに入着した入居者にとって重要な情報をより的確に提供することができる。
また、入居者情報テーブルに当該入居者に対する伝言を設定できるようにし、生体認証手段により識別された入居者に対する伝言を表示する伝言画面を生成する伝言画面生成手段を設けるようにしてもよい。
尚、生体認証手段としては、生体情報を利用して個人認証を行うものであればどのようなものでもよく、例えば、指紋認証装置、掌形認証装置、網膜認証装置、虹彩認証装置などが適用可能である。

本願発明によれば、無用な情報の羅列を防止して、入居者に対して重要な情報を的確に伝達できるマンション情報管理システムを提供できるという効果がある。

本願発明の上述の目的，その他の目的，特徴および利点は、図面を参照して行う以下の発明を実施するための最良の形態の説明から一層明らかとなろう。

図１に、本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムのシステム構成を示す。本システムは、マンションを管理する管理センターに設置され、管理対象マンションの情報を一括管理する管理センターサーバ１０と、管理センターにより管理される各マンションに配備され、管理センターサーバ１０から提供される情報を受信するマンション端末２０と、各マンションの防犯を目的として設置される防犯カメラ３０と、各マンションのエントランス４０に配備され、マンション端末２０により生成された画像を表示するエントランスモニタ４２と、各マンションのエレベータ内５０に配備され、マンション端末２０により生成された画像を表示するエレベータ内モニタ５２とを備える。
また、各マンションのエントランス４０には、エントランスへの人の入着を検知するエントランスセンサ４４を備え、エントランスモニタ４２にエントランスへの人の入着に同期して常に最も優先度の高い情報から表示されるようにしている。

管理センターサーバ１０は、インターネットに接続されたパーソナルコンピュータやワークステーション等を用いて構成され、管理対象となる各マンションの管理情報が記憶されるマンション管理情報データベースを備える。
また、管理センターサーバ１０は、Ｗｅｂサーバ機能を有し、各マンションのマンション端末２０に対して、マンション管理情報データベースに記憶された情報に基づいてエントランスモニタやエレベータ内モニタに表示する画像を生成するためのＷｅｂページを提供する。

各マンションのマンション端末２０も、パーソナルコンピュータやワークステーション等を用いて構成され、ルータ２２を介してインターネットに接続されている。
マンション端末２０は、Ｗｅｂブラウザ機能を有し、管理センターサーバ１０が提供するＷｅｂページにアクセスすることで、エントランスモニタやエレベータ内モニタに表示する画面が生成される。
また、マンション端末２０には、各マンションにおいて必要な情報をプリントアウトできるようにプリンタ２８を備える。

本実施形態のマンション端末では、エントランスモニタ用画面に表示する選択表示項目画面はエントランスセンサ４４に同期して表示させ、エレベータ内モニタ用画面に表示する選択表示項目画面はエレベータの到着信号に同期して表示させるので、それぞれの画面やそれに対応する音声を独立に生成する必要がある。
このため、本実施形態のマンション端末２０は、２枚のグラフィックボードを備え、これらによりマルチスクリーン化した画面を用い、一方のグラフィックボードのエリアにエントランスモニタ用画面を生成し、他方のグラフィックボードのエリアにエレベータ内モニタ用画面を生成する。
また、本実施形態のマンション端末２０は、２枚の音声出力ボードを備え、一方の音声出力ボードをエントランスモニタ用に使用し、他方の音声出力ボードをエレベータ内モニタ用に使用する。

マンション端末２０は、エントランスセンサ４４から、エントランスへの人の入着を検知したことを通知する検知信号ｄ４４を受信し、エレベータ制御装置５４から、エレベータが呼出を受けて呼出階に到着したことを通知するエレベータ到着信号ｄ５２を受信するための信号入力デバイス（図示省略）を備える。
また、マンション端末２０は、マンション設備の異常信号を受信するものとして、エレベータ制御装置５４から送信されるエレベータ異常信号ｄ５６、火災報知機６２から送信される火災報知信号ｄ６２、給水ポンプ６４から送信されるポンプ異常信号ｄ６４を受信するための信号入力デバイス（図示省略）を備える。

上記実施形態では、エレベータ到着信号やマンション設備の異常信号をマンション端末に設けた信号入力デバイスにより取得するものとして説明したが、各マンションにＬＡＮを布設し、マンション端末２０と各マンション設備をＬＡＮで接続してＬＡＮを介してエレベータの到着信号や設備異常信号を取得するようにしてもよい。
尚、この場合に、有線ＬＡＮと無線ＬＡＮのいずれを用いてもよく、無線ＬＡＮを有効活用することでマンション内のケーブル敷設コストを削減できる。

上記実施形態では、管理センターサーバ１０と各マンション端末２０との通信はインターネットを介して行っているが、通信のセキュリティーを確保するために、管理センターサーバ１０と各マンションのマンション端末１０をＶＰＮ（バーチャル・プライベート・ネットワーク）を用いて接続されるようにしてもよい。
また、管理センターサーバ１０と各マンション端末２０との通信にインターネットを使用せず、別途設けた専用回線を用いて接続されるようにしてもよい。

防犯カメラ３０は、防犯を目的としてエントランス・エレベータ・ゴミ置場・通路・駐車場・自転車置場等に設置されるが、本実施形態では、Ｗｅｂサーバ機能を有するいわゆるネットワークカメラを使用しており、マンション端末３０とはＬＡＮを介して接続されている。
従って、マンション端末２０から各防犯カメラのローカルＩＰアドレスを指定してアクセスすることでマンション内の各防犯カメラのリアルタイム動画映像を取得することができ、管理センターサーバ１０からも各防犯カメラのグローバルＩＰアドレスを指定してアクセスすることで各マンションの各防犯カメラのリアルタイム動画映像を取得することができ、各マンションの防犯カメラを一括監視することができる。

上記実施形態では、防犯カメラはネットワークカメラを使用するものとして説明したが、各防犯カメラにビデオ信号が出力されるテレビカメラを使用し、マンション端末２０に各防犯カメラの動画映像をキャプチャーする映像キャプチャーデバイスを備え、マンション端末２０において各防犯カメラに対応する映像キャプチャーデバイスのデバイスアドレスを指定することで各防犯カメラのリアルタイム動画映像を取得するようにしてもよい。

エントランスモニタ４２は、本実施形態では、ＴＶ信号を受信して表示する液晶式ＴＶモニタを使用しており、マンション端末２０のエントランスモニタ用ＰＣ画面およびエントランスモニタ用ＰＣ音声をＰＣ−ＴＶ変換機２４によりＴＶ信号に変換してエントランスモニタ４２に供給することで、エントランスモニタ４２に、マンション端末２０で生成されたエントランスモニタ用ＰＣ画面が表示され、マンション端末２０で生成されたエントランスモニタ用ＰＣ音声が出力される。

エントランスセンサ４４は、本実施形態では、人体から発せられる赤外線を検知するパッシブセンサを使用したが、エントランスを人が通過したことを検知する投受光器式センサでもよい。
また、エントランスに入着した人を撮像するテレビカメラを設け、その映像の変化によりエントランスへの人の入着を検知するようにしてもよい。この場合に、当該マンションにおいてエントランスを撮像する防犯用カメラが備えられている場合は、これを利用するようにしてもよい。

エレベータ内モニタ５２も、同様に液晶式ＴＶモニタを使用しており、マンション端末２０のエレベータ内モニタ用ＰＣ画面およびエレベータ内モニタ用ＰＣ音声をＰＣ−ＴＶ変換機２６によりＴＶ信号に変換してエレベータ内モニタ５２に供給することで、エレベータ内モニタ５２に、マンション端末２０で生成されたエレベータ内モニタ用ＰＣ画面が表示され、マンション端末２０で生成されたエレベータ内モニタ用ＰＣ音声が出力される。

上記実施形態では、エントランスモニタとエレベータ内モニタはいずれもＴＶモニタを使用するものとして説明したが、これはマンション端末からのＰＣ画面とＰＣ音声を一本の同軸ケーブルで伝達できるようにするためであるが、信号ケーブルに制限がなければ、エントランスモニタやエレベータ内モニタにスピーカ付のＲＧＢモニタを使用し、マンション端末２０のＲＧＢ信号や音声信号を直接伝達するようにしてもよい。
また、エントランスモニタやエレベータ内モニタ自体をＰＣ端末で構成し、マンション端末機能とモニタ表示機能を共用させ、直接ルータを介して管理センターサーバにアクセスして画面を生成させるようにしてもよい。

図２に、マンション端末２０において通常時に生成される画面の構成例を示す。画面の構成は、エントランスモニタ用の画面でもエレベータ内モニタ用の画面でも共通である。
通常時に表示される画面には、本願発明の特徴的な表示画面である、複数の表示項目から現在表示対象である表示項目を選択して優先度の順に表示される選択表示項目画面を有し、入居者に対して重要な情報が的確に伝達されるようにしている。
また、通常時に表示される画面には、常時表示される画面として、当該マンションが所在するエリヤの最新の道路交通情報が表示される道路交通情報画面と、当該マンションが所在するエリヤの最新の天気予報が表示される天気予報画面と、当該マンションの最寄駅の現在の時刻表が表示される最寄駅時刻表画面と、最新のニュースがマーキー表示されるニュース画面とを含み、入居者に対して日常生活に役立つ各種の便利情報が提供される。

次に、管理センターサーバ１０のマンション管理情報データベースに設けられる各マンションにおいて表示される画面の表示内容が設定される各種設定テーブルの例を示す。
図３に、選択表示項目画面を生成するために設定される選択表示項目設定テーブルの例を示す。
選択表示項目設定テーブルには、表示項目と、表示する日付、表示する曜日、表示する時間帯、優先度、画像データ、表示時間が対応して登録される。尚、日付、曜日、時間帯は指定されていない場合には、それぞれすべての日付、すべての曜日、すべての時刻において表示することを意味する。
表示項目は、ゴミ収集情報・設備点検情報・手続情報等のマンション管理情報のほか、スーパーの買得情報・ランチ情報等の広告情報、近隣での道路工事・町中会イベント等の地域情報等が含まれる。
例えば、可燃ゴミの収集は、毎週月曜・木曜に収集が行われるので、月・木の０−８時と、その前日である日・水の１８−２４時に、優先度１で、可燃ゴミの収集に関する画像データ（garb1.png）を５秒間表示する。
また、不燃ゴミの収集は、第２水曜と第４水曜に行われるので、８−１４日の水曜（第２水曜）と２２−２８日の水曜（第４水曜）の０−８時と、それらの前日である７−１３日の火曜と２１−２７日の火曜の１８−２４時に、優先度１で、不燃ゴミの収集に関する画像データ（gaer2.png）を５秒間表示する。
スーパーの買得情報は、近隣のスーパーからの広告依頼を有償または無償で受付け、指定された日付の１４−１８時に、優先度１で、当該スーパーのチラシ画像データ（ads1.png）を１０秒間表示する。
ランチ情報は、近隣のレストランからの広告依頼を有償または無償で受付け、指定された日付の１０−１２時に、優先度１で、当該レストランのチラシ画像データ（ads2.png）を１０秒間表示する。
エレベータ点検情報は、日付により指定された期間に、優先度２で、エレベータ点検情報画面データ（ins1.png）を１０秒間表示する。
また、例えば３月の引越のシーズンに、優先度３で、マンションの手続情報画面データ（pro1.png）を１０秒間表示したり、近隣の引越業者の広告画像データ（ads3.png）を１０秒間表示することなどが設定されている。
尚、この選択表示項目設定テーブルでは、ゴミ収集情報とスーパー買得情報とランチ情報を優先度１に設定し、設備点検情報と地域情報を優先度２に設定し、手続情報と業者情報を優先度３に設定しているが、これらは表示される情報の順序が定義されるものであり、情報の重要性に応じて自由に設定してよい。

図４に、防犯カメラ画面を生成するために設定される防犯カメラ表示設定テーブルの例を示す。
防犯カメラ表示設定テーブルには、表示するカメラ番号、表示する曜日、表示する時間帯、当該カメラにアクセスするためのＵＲＬが対応して登録される。曜日や時間帯によって表示するカメラを変える必要がない場合には、曜日や時間帯の設定を省略してもよい。
図５に、異常警報画面を生成するために設定される異常警報表示設定テーブルの例を示す。
異常警報表示設定テーブルには、異常警報の信号番号と、表示する異常警報画面の画像データが対応して登録される。

図６に、マンション端末２０において実行される画面生成処理の処理手順を示す。
画面生成処理は、通常時の表示画面を生成する通常時表示処理（Ｓ１０）と、通常時表示処理において生成される選択表示項目画面をエントランスセンサやエレベータの到着信号に同期させる同期処理（Ｓ２０）と、マンションの設備異常を検知したときに表示される異常警報画面を生成する異常警報表示処理（Ｓ３０）とから構成される。

通常時表示処理（Ｓ１０）は、後述する個別の画面生成処理を起動するものであって、エントランスモニタ用の選択表示項目画面生成処理を起動し（Ｓ１１）、エレベータ内モニタ用の選択表示項目画面生成処理を起動し（Ｓ１２）、防犯カメラ画面生成処理を起動し（Ｓ１３）、道路交通情報画面生成処理を起動し（Ｓ１４）、天気予報画面生成処理を起動し（Ｓ１５）、最寄駅時刻表画面生成処理を起動し（Ｓ１６）、ニュース画面生成処理を起動する（Ｓ１７）。
尚、防犯カメラ画面生成処理・道路交通情報画面の生成・天気予報画面生成処理・最寄駅時刻表画面生成処理・ニュース画面生成処理は、いずれもエントランスモニタ用画面とエレベータ内モニタ用画面の両方を生成するものであって、エントランスモニタ用ＰＣ画面にエントランスモニタ用画面を生成し、エレベータ内モニタ用ＰＣ画面にエレベータ内モニタ用画面を生成する。

同期処理（Ｓ２０）は、エントランスセンサからエントランスへの人の入着検知信号ｄ４４を受信したときに（Ｓ２１）、エントランスモニタ用の選択表示項目画面生成処理を再起動し（Ｓ２２）、エントランスへの人の入着に同期して常に最も優先度の高い表示項目から表示されるようにしている。
また、エレベータの到着信号ｄ５４を受信したときに（Ｓ２３）、エレベータ内モニタ用の選択表示項目画面生成処理を再起動し（Ｓ２４）、エレベータの到着に同期して常に最も優先度の高い表示項目から表示されるようにしている。
上記実施形態では、エレベータ内モニタは、エレベータの到着信号に同期させて表示項目を選定させるものとしたが、エレベータ内にセンサを設け、エレベータ内に人が入ったことを検知して同期させるようにしてもよく、エレベータ内に設けられた防犯カメラの映像を用いてエレベータ内に人が入ったことを検知して同期させるようにしてもよい。
また、上記実施形態では、選択表示項目画面生成処理を再起動することで当該処理を最初から実行させるように構成したが、再起動する際には再起動フラグをセットするようにし、選択表示項目画面生成処理の各段階で再起動フラグを確認して、これがセットされているときは最初に戻るように構成してもよい。

尚、エレベータ制御装置５４よりエントランス階へのエレベータの到着信号を取得できる場合には、エントランスセンサからの人の入着検知信号によりエントランスモニタ用の選択表示項目画面生成処理を再起動してから一定時間内にエントランス階へのエレベータ到着信号が受信されたときは、エントランスモニタにおいて既に視聴された表示項目の続きをエレベータ内モニタで視聴できるように初期表示項目を指定してエレベータ内モニタ用の選択表示項目画面生成処理を再起動するようにしてもよい。これにより、エントランスを通過してエレベータに乗り込んだ入居者に対して、エントランスモニタで見た画面の続きを見せることができ、入居者に対してより多くの情報を伝達することができる。
また、エレベータ内モニタ用の選択表示項目画面生成処理において、同一の優先度でエントランスモニタ用の選択表示項目画面生成処理において既に表示された表示項目を除外して表示項目が選択されるようにしてもよい。これにより、エントランスを通過してエレベータに乗り込んだ入居者に対して、エントランスモニタに表示されなかった他の表示項目を見せる機会が増加し、入居者に対してより多くの情報を伝達することができる。
尚、エントランスモニタにおいて既に視聴された表示項目の続きをエレベータ内モニタで視聴できるようにするには、例えばエントランスモニタにおいて一定時間視聴されると仮定して、選択表示項目設定テーブルにおいて一定時間だけ進めた表示項目を初期選択表示項目として指定するようにしてもよく、エントランスモニタ用の選択表示項目画面生成処理において現在表示されている表示項目に対して、選択表示項目設定テーブルにおいてエントランスとエレベータの距離に対応する時間とエレベータを呼出してからエレベータが到着するまでの時間だけ戻した表示項目を初期選択表示項目として指定するようにしてもよい。

異常時警報表示処理（Ｓ３０）は、異常警報表示設定テーブルの設定に基いて異常警報画面を生成するものであって、エレベータ制御装置５４からエレベータ異常信号ｄ５６を受信したときに（Ｓ３１）、エレベータ異常警報画面を生成し（Ｓ３２）、火災報知機６２から火災報知信号ｄ６２を受信したときに（Ｓ３３）、火災警報画面を生成し（Ｓ３４）、給水ポンプ６４からポンプ異常信号ｄ６４を受信したときに（Ｓ３５）、ポンプ異常警報画面を生成する（Ｓ３６）。
尚、エレベータ警報画面の生成（Ｓ３２）・火災警報画面の生成（Ｓ３４）・ポンプ以上警報画面の生成（Ｓ３６）は、いずれもエントランスモニタ用画面とエレベータ内モニタ用画面の両方を生成するものであって、エントランスモニタ用ＰＣ画面にエントランスモニタ用画面を生成し、エレベータ内モニタ用ＰＣ画面にエレベータ内モニタ用画面を生成する。

図７に、選択表示項目画面生成処理（Ｓ１００）の処理手順を示す。
最初に、選択表示項目画面の表示位置や画面の大きさを設定する表示設定を行う（Ｓ１０２）。この場合に、エントランスモニタ用の画面はエントランスモニタ用ＰＣ画面に生成し、エレベータ内モニタ用の画面はエレベータ内モニタ用ＰＣ画面に生成する。
次に、管理センターサーバ１０のマンション管理情報データベースに登録されている当該マンションの選択表示項目設定テーブルの設定情報を取得し（Ｓ１０４）、選択する表示項目の優先度ｉの初期値を最も優先度の高い１に設定する（Ｓ１０６）。
次に、現在の日付、曜日、時刻を取得し（Ｓ１０８）、現在の日時に表示する優先度ｉの表示項目がある場合に（Ｓ１１０）、当該表示項目の画像データを取得して表示する（Ｓ１１６）。尚、同一優先度の表示項目が複数ある場合には（Ｓ１１２）、抽出された表示項目を順次選択する（Ｓ１１４）。
そして、当該表示項目の表示時間が経過したら（Ｓ１１８）、優先度ｉをインクリメント（Ｓ１２０）し、全設定項目が終了するまでＳ１０８から繰り返す。
全設定項目が終了したら（Ｓ１２２）、Ｓ１０４に戻って選択表示項目設定テーブルに設定されている優先度１の表示項目から繰り返す。
尚、上記実施形態では、同一優先度の表示項目が複数ある場合は、表示項目が繰り返し周期毎に順次選択されるようにしたが、ランダムに選択されるようにしてもよく、抽出された表示項目がまとめて表示されるようにしてもよい。

図８に、防犯カメラ画面生成処理（Ｓ２００）の処理手順を示す。
最初に、防犯カメラ画面の表示位置や画面の大きさを設定する表示設定を行う（Ｓ２０２）。
次に、管理センターサーバ１０のマンション管理情報データベースに登録されている当該マンションの防犯カメラ表示設定テーブルの設定情報を取得し（Ｓ２０４）、現在の曜日と時刻を取得し（Ｓ２０６）、表示対象カメラを選定し（Ｓ２０８）、同時表示カメラ数に対応して画面サイズと各カメラの画面表示位置を設定し（Ｓ２１０）、各表示対象カメラのＵＲＬを用いて各設定表示位置に指定サイズで動画表示する（Ｓ２１２）。この場合に、エントランスモニタ用ＰＣ画面にエントランスモニタ用画面を生成し、エレベータ内モニタ用ＰＣ画面にエレベータ内モニタ用画面を生成する。
所定の更新時間が経過したら（Ｓ２１４）、Ｓ２０４に戻って防犯カメラ表示設定テーブルに基づいて表示対象を更新する。
尚、上記実施形態では、現在表示対象となっているカメラが複数ある場合に、それらを同時表示させるものとしたが、所定の表示時間で順次切り替えて動画表示させるようにしてもよい。

図９に、道路交通情報画面生成処理（Ｓ３００）の処理手順を示す。
最初に、道路交通情報画面の表示位置や画面の大きさを設定する表示設定を行う（Ｓ３０２）。
次に、当該マンションのエリヤ情報を取得し（Ｓ３０４）、道路交通情報サイトより当該エリヤの交通情報を取得し（Ｓ３０６）、取得情報を表示する（Ｓ３０８）。この場合に、エントランスモニタ用ＰＣ画面にエントランスモニタ用画面を生成し、エレベータ内モニタ用ＰＣ画面にエレベータ内モニタ用画面を生成する。
所定の更新時間が経過したら（Ｓ３１０）、Ｓ３０４に戻って道路交通情報画面を定期的に更新する。
尚、上記実施形態では、マンションのエリヤ情報に基づいて道路交通情報サイトより当該エリヤの道路交通情報を取得するものとして説明したが、マンション情報管理データベースに、マンション別に道路交通情報サイトのエリヤ情報ＵＲＬを登録しておき、これを用いて当該マンションのエリヤの道路交通情報を取得するようにしてもよく、マンション別に固有の道路交通情報サイトのエリヤ情報ＵＲＬを用いた道路交通情報画面生成処理が実行されるようにしてもよい。

図１０に、天気予報画面生成処理（Ｓ４００）の処理手順を示す。
最初に、天気予報画面の表示位置や画面の大きさを設定する表示設定を行う（Ｓ４０２）。
次に、当該マンションのエリヤ情報を取得し（Ｓ４０４）、現在の日付・時刻を取得し（Ｓ４０６）、現在の日付・時刻を表示する（Ｓ４０８）。
現在の時刻が１６時以降でない場合は（Ｓ４１０）、天気予報サイトより当該エリヤの今日の天気情報を取得し（Ｓ４１２）、今日の天気を表示する（Ｓ４１４）。また、現在の時刻が１６時以降の場合は（Ｓ４１０）、天気予報サイトより当該エリヤの明日の天気情報を取得し（Ｓ４１６）、明日の天気を表示する（Ｓ４１８）。この場合に、エントランスモニタ用ＰＣ画面にエントランスモニタ用画面を生成し、エレベータ内モニタ用ＰＣ画面にエレベータ内モニタ用画面を生成する。
所定の更新時間が経過したら（Ｓ４２０）、Ｓ４０４に戻って天気予報画面を定期的に更新する。
尚、上記実施形態では、マンションのエリヤ情報に基づいて天気予報サイトより当該エリヤの天気予報を取得するものとして説明したが、マンション管理情報データベースに、マンション別に天気予報サイトのエリヤ情報ＵＲＬを登録しておき、これを用いて当該マンションのエリヤの天気予報を取得するようにしてもよく、マンション別に固有の天気予報サイトのエリヤ情報ＵＲＬを用いた天気予報画面生成処理が実行されるようにしてもよい。

図１１に、最寄駅時刻表画面生成処理（Ｓ５００）の処理手順を示す。
最初に、最寄駅時刻表画面の表示位置や画面の大きさを設定する表示設定を行う（Ｓ５０２）。
次に、当該マンションの最寄駅の時刻表データを取得し（Ｓ５０４）、現在の曜日・時刻を取得する（Ｓ５０６）。
当該曜日の上りの時刻表データについて現在の時刻から一定範囲内の時刻表データを抽出して表示し（Ｓ５０８）、当該曜日の下りの時刻表データについて現在の時刻から一定範囲内の時刻表データを抽出して表示する（Ｓ５１０）。この場合に、エントランスモニタ用ＰＣ画面にエントランスモニタ用画面を生成し、エレベータ内モニタ用ＰＣ画面にエレベータ内モニタ用画面を生成する。
所定の更新時間が経過したら（Ｓ５１２）、Ｓ５０４に戻って最寄駅時刻表画面を定期的に更新する。
尚、上記実施形態では、マンション管理情報データベースに、最寄駅の時刻表データがあらかじめ保存されているものとして説明したが、鉄道会社のサイトに接続して最新の情報を取得するようにしてもよい。

図１２に、ニュース画面生成処理（Ｓ６００）の処理手順を示す。
最初に、ニュース画面の表示位置や画面の大きさを設定する表示設定を行う（Ｓ６０２）。
次に、ニュース情報サイトより最新のヘッドライン情報を取得し（Ｓ６０４）、取得されたヘッドライン情報をマーキー表示する（Ｓ６０６）。この場合に、エントランスモニタ用ＰＣ画面にエントランスモニタ用画面を生成し、エレベータ内モニタ用ＰＣ画面にエレベータ内モニタ用画面を生成する。
所定の更新時間が経過したら（Ｓ６０８）、Ｓ６０４に戻ってニュース画面を定期的に更新する。

以上の画面生成処理は、いずれもＪＡＶＡ（登録商標）スクリプトやＪＡＶＡ（登録商標）アプレット等を用いてＨＴＭＬ（Hyper Text Markup Language）により記述することができ、これをマンション端末３０のブラウザで開くことにより、エントランスモニタ４２やエレベータ内モニタ５２に所定の画面を表示させることができる。
ここでは、管理センターサーバ１０において、上述の画面生成処理をＷｅｂページとして提供し、マンション端末２０のブラウザからアクセスして画面を生成するようにしたが、マンション端末２０に自身に記憶させた画像生成処理のＨＴＭＬファイルをブラウザで開き、マンション管理情報データベースを参照して画面を生成するようにしてもよい。
尚、画像生成処理は、ＨＴＭＬで記述されたものに限定されるものではなく、専用アプリケーションソフトによって画像生成するようにしてもよいことは言うまでもない。

図１３に、上記画面生成処理により生成される通常時の表示画面の例を示す。
防犯カメラ画面にはゴミ置場のリアルタイム映像が表示され、道路交通情報画面には当該マンションが所在するエリヤの現在の渋滞状況が表示され、天気予報画面には当日の天気予報が表示され、最寄駅時刻表画面には当該マンションの最寄駅の現在の時刻の時刻表が表示され、ニュース画面には最新のニュースがマーキー表示される。
選択表示項目画面には、上図では翌日のゴミ収集情報（資源ゴミ）が表示され、下図では当日のスーパーの買得情報が表示されているが、これらは現在の日時・曜日・時刻により表示する項目が選別され、指定された表示時間が経過後に次の情報に自動更新される。
また、表示項目には優先度が指定されており、エントランスモニタ４２ではエントランスセンサ４４からのエントランスへの人の入着検知信号ｄ４４に同期して常に優先度の高いものから順に表示され、エレベータ内モニタ５２ではエレベータ制御装置４４からのエレベータ到着信号ｄ５４に同期して常に優先度の高いものから順に表示される。

図１４に、上記画面生成処理により生成される異常警報画面の例を示す。
エレベータ制御装置５４からエレベータ異常信号ｄ５６が受信されたときは左図のエレベータ異常警報画面が全画面表示され、火災報知機６２から火災報知信号ｄ６２が受信されたときは左図の火災警報画面が全画面表示され、給水ポンプ６４からポンプ異常信号ｄ６４が受信されたときは中央図のポンプ異常画面が全画面表示される。
尚、この例では、単に異常が発生したことを通報するだけであるが、異常警報が発生した場合にどのような対応を取ればよいかを提示するようにしてもよい。例えば、火災警報画面では、火災報知機が作動した位置情報に基づき、入居者に対して避難する経路を示したり、避難場所を提示するなどの避難誘導を行うようにしてもよい。
また、設備異常信号が受信されたときに通信回線を通じて警備会社に自動通報を行い、それに対して警備会社より通報確認の応答が受信されたときに警備会社が対応中である旨の表示に自動変更し、警備会社より処置完了報告が受信されたときに処置内容を報告する表示に自動変更するようにしてもよい。
また、異常警報表示設定テーブルに、警備会社から通知されるコードに対応する画像データを記録しておき、警備会社から通知されるコードに対応して表示内容が自動的に選択されるようにしてもよい。

上記実施形態では、エントランスへの人の入着を検知するエントランスセンサを備え、エントランスセンサにより人の入着が検知されたときに選択表示項目画面生成手段を再起動し、エントランスへの人の入着に同期して選択表示項目画面を表示させるようにしたが、オートロックマンションにおいては、エントランスのオートロック装置からオートロック解除信号を受信できるようにし、オートロック解除信号が受信されたときに選択表示項目画面生成手段を再起動し、オートロックの解除に同期して選択表示項目画面を表示させるようにしてもよい。

上記実施形態では、画面生成時の音声出力に関する説明を省略したが、異常警報表示処理において、例えば、異常警報表示設定テーブルに画像データとともに各警報内容に対応した警報音や音声メッセージの音声データを登録しておき、各警報画面生成処理において画像表示と同時に音声再生を行わせるようにしてもよい。これにより、入居者に対して異常警報が発生したことを確実に伝達することができる、
また、通常時表示処理においても、選択表示項目設定テーブルに画像データとともに表示項目に対応したＢＧＭや音声メッセージの音声データを登録しておき、選択表示項目画面生成処理において画面表示と同時に音声再生を行わせるようにしてもよい。これにより、入居者に対してモニタを見るように誘導することができ、重要情報をより的確に伝達できる。特に、表示項目ごとに異なるＢＧＭやメッセージを再生するようにすれば、入居者は音声出力によって表示内容を推定できるようになり、自分が必要とする情報のみを選別して見ることができるようになる。

上記実施形態では、画面生成処理によって画面に表示される画像によって入居者に情報を提供するものとして説明したが、画像データのなかに詳細情報にアクセスするためのコード情報を含めておき、入居者が携帯電話のカメラで当該コード情報を読み取ることで詳細情報が提供されたＷｅｂページにアクセスできるようにしてもよい。
例えば、管理センターサーバ１０に、画面生成処理により表示される各表示項目に対応して詳細情報を記述したＷｅｂページを設け、画面生成処理により生成される各画面の画像データのなかに、各表示項目の詳細情報が記述されたＷｅｂページのＵＲＬを記述したＱＲコード（登録商標）を含めるようにしてもよい。これにより、エントランスモニタやエレベータ内モニタに表示する画面は、概要情報とＱＲコードのみを表示して簡素化することができ、入居者も詳細情報を必要とする場合にのみ、携帯電話を用いて詳細情報を取得できるので、無用な情報の羅列を抑制して、入居者が必要な情報を的確に入手できるマンション情報管理システムが構築される。
また、例えば管理センターサーバ１０に、メニュー選択式で詳細情報が提供されるＷｅｂページを設け、画面生成手段により生成される各画面の画像データに、当該Ｗｅｂページのメニューコードを含め、詳細情報を必要とする入居者は、携帯電話を用いてあらかじめ指定された当該Ｗｅｂページにアクセスし、モニタ画面に表示されたメニューコードを入力することで詳細情報を取得できるようにしてもよい。
また、例えばエントランスモニタやエレベータ内モニタにタッチパネルを装備し、マンション端末において、当該タッチパネルより画面タッチが検知されたときのタッチ位置を取得し、画面表示処理において、当該取得されたタッチ位置に表示されている画面に関する詳細情報が記述された詳細情報画面を表示し、詳細情報画面に設けられている確認ボタンにタッチしたことが検知されたときに、元の表示画面に戻るようにしてもよい。

上記実施形態では、エントランスセンサによりエントランスへの人の入着を検知し、優先度の高い情報から提示されるようにしたが、更にエントランスにカメラを備え、エントランスに入着した入居者を識別し、エントランスモニタに当該識別された入居者に対応した情報を提示する機能を設けてもよい。
例えば、管理センターサーバ１０のマンション管理情報データベースに、入居者の画像と、性別・年齢・職業・趣味等の属性情報が設定された入居者情報テーブルを設け、選択表示項目設定テーブルに表示対象者の属性情報を指定できるようにする。
また、マンション端末２０は、エントランスカメラの画像をキャプチャーし、入居者情報テーブルに登録された入居者の画像との照合を行い、所定の一致度が得られた場合に、入居者情報テーブルから当該入居者の属性情報を取得する。尚、画像の照合は、例えば、キャプチャーされた画像について、顔の外形輪郭、目・鼻・口等の位置や形状等の特徴量を求める特徴抽出演算を行い、それを入居者情報テーブルに登録されている画像の特徴量と比較することで行うことができる。
そして、選択表示項目画面生成処理において、表示項目を選択する際に、選択表示項目設定テーブルに表示対象の属性情報が指定されている場合には、取得された属性情報が登録されている属性情報と一致している表示項目を選択して表示対象とする。
このようにすることで、当該情報を提供する対象者を絞り込むことができるので、入居者に対して重要な情報をより的確に伝達できる。また、広告情報を入居者に提供する場合に、属性情報に応じて提供する情報を絞り込むことができるので、より広告効果を高めることができる。
また、上記と同様に、エレベータ内にカメラを備え、エレベータ内に入った入居者を識別し、エレベータ内モニタに当該識別された入居者に対応した情報を提示する機能を設けてもよい。
尚、上記、エントランスに備えるカメラやエレベータ内に備えるカメラは、防犯用カメラと兼用することができる。

また、エントランスに入居者の指紋を照合してオートロックを解除する指紋認証装置を備え、これによりオートロックを解除した入居者を特定し、エントランスモニタに当該特定された入居者に対応した情報を提示する機能を設けてもよい。
例えば、管理センターサーバ１０のマンション管理情報データベースに、入居者の識別コードと、性別・年齢・職業・趣味等の属性情報が設定された入居者情報テーブルを設け、選択表示項目設定テーブルに表示対象者の属性情報を指定できるようにする。
マンション端末２０は、指紋認証装置より、オートロックが解除された際の入居者の識別コードを取得し、入居者テーブルに設定されている当該識別コードに対応する入居者の属性情報を取得する。
そして、選択表示項目画面生成処理において、表示項目を選択する際に、選択表示項目設定テーブルに表示対象の属性情報が指定されている場合には、取得された属性情報が登録されている属性情報と一致している表示項目を選択して表示対象とする。
このようにすることで、当該情報を提供する対象者を絞り込むことができるので、入居者に対して重要な情報をより的確に伝達できる。また、広告情報を入居者に提供する場合に、属性情報に応じて提供する情報を絞り込むことができるので、より広告効果を高めることができる。

以上のように、本願発明によれば、マンションの共用部に表示装置を設置して入居者に情報提示するものであって、無用な情報の羅列を防止して、重要な情報を的確に伝達できるマンション情報管理システムが提供される。
尚、本願発明は上述した実施形態に限定されるものではなく、本願発明の効果を奏する限り、実施形態で述べた構成要素を適宜入れ替えたり、新たな構成要素を追加したり、一部の構成要素を削除したりしてもよいことはいうまでもない。

本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムのシステム構成図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムのエントランスモニタおよびエレベータ内モニタに通常時に表示される画面の画面構成例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにおける選択表示項目設定テーブルの例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにおける防犯カメラ表示設定テーブルの例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにおける異常警報表示設定テーブルの例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムのエントランスモニタおよびエレベータ内モニタに表示される画面を生成する画面生成処理の処理手順の例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにおける選択表示項目画面生成処理の処理手順の例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにおける防犯カメラ画面生成処理の処理手順の例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにおける道路交通情報画面生成処理の処理手順の例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにおける天気予報画面生成処理の処理手順の例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにおける最寄駅時刻表画面生成処理の処理手順の例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにおけるニュース画面生成処理の処理手順の例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにより通常時にエントランスモニタおよびエレベータ内モニタに表示される画面の例を示す図である。 本願発明の一実施形態に係るマンション情報管理システムにより異常時にエントランスモニタおよびエレベータ内モニタに表示される異常警報画面の例を示す図である。

符号の説明

１０ 管理センターサーバ
２０ マンション端末
３０ 防犯カメラ
４２ エントランスモニタ
４４ エントランスセンサ
５２ エレベータ内モニタ
５４ エレベータ制御装置
６２ 火災報知機
６４ 給水ポンプ

Claims (4)

1. マンションを管理する管理センターに設置され、管理対象マンションの情報を一括管理する管理センターサーバと、
   前記管理センターにより管理されるマンションに配備され、前記管理センターサーバから提供される情報を受信するマンション端末と、
   前記管理センターにより管理されるマンションのエントランスに配備され、前記マンション端末が生成した画面が表示されるエントランスモニタと、
   前記管理センターにより管理されるマンションのエレベータ内において、前記マンション端末が生成した画面が表示されるエレベータ内モニタとを備えたマンション情報管理システムであって、
   前記管理センターサーバは、マンション管理情報、地域情報、広告情報を含む通常時に表示する複数の表示項目について、表示する日付、曜日、時間帯を含む表示日時情報と、表示の優先度と、表示する画像データとが対応して設定される選択表示項目設定テーブルと、マンションの設備異常を検知したときに、受信される信号と、表示する画像データとが対応して設定される異常警報表示設定テーブルとが記憶されるマンション管理情報記憶手段を有し、
   前記マンション端末は、現在の日付、曜日、時刻を取得し、前記マンション管理情報記憶手段に記憶された前記選択表示項目設定テーブルを参照して、前記選択表示項目テーブルに設定されている表示項目から、各表示項目について設定されている表示日時情報に基づいて、現在の日時に表示する対象となっている表示項目を選択抽出し、各表示項目について設定されている優先度に従って、各表示項目について設定されている画像データを順次取得し、前記エントランスモニタにそれぞれ所定時間ずつ順次表示することを繰り返す選択表示項目画面を生成する選択表示項目画面生成手段と、
   現在の日付、曜日、時刻を取得し、前記マンション管理情報記憶手段に記憶された前記選択表示項目設定テーブルを参照して、前記選択表示項目テーブルに設定されている表示項目から、各表示項目について設定されている表示日時情報に基づいて、現在の日時に表示する対象となっている表示項目を選択抽出し、各表示項目について設定されている優先度に従って、各表示項目について設定されている画像データを順次取得し、前記エレベータ内モニタにそれぞれ所定時間ずつ順次表示することを繰り返す選択表示項目画面を生成するエレベータ内モニタ用の選択表示項目画面生成手段と、
   当該マンションの設備から設備異常信号を受信する設備異常信号受信手段と、
   前記設備異常信号受信手段により設備異常信号を受信したときに、前記マンション管理情報記憶手段に記憶された前記異常警報表示設定テーブルに基づいて、当該受信された設備異常信号に対応する画像データを取得して前記エントランスモニタおよび前記エレベータ内モニタに表示する異常警報画面を生成する異常警報画面生成手段とを有し、
   前記マンションのエントランスには、エントランスへの人の入着を検知するエントランスセンサを備え、
   前記マンション端末は、前記エレベータの制御装置からエレベータの到着信号を受信するエレベータ到着信号受信手段を備え、
   前記エントランスモニタ用の選択表示項目画面生成手段は、前記エントランスセンサ信号受信手段によりエントランスへの人の入着を検知した信号を受信したときに、前回のエントランスへの人の入着を検知した信号による選択表示項目画面の生成処理が継続中の場合に、現在の日付・時刻・曜日に表示対象となっている表示項目のうち、改めて最も優先度の高い表示項目から順次表示されるように再起動する機能を有し、
   前記エレベータ内モニタ用の選択表示項目画面生成手段は、前記エントランスセンサ信号受信手段によりエントランスへの人の入着を検知した信号を受信して前記エントランスモニタ用の選択表示項目画面生成手段が再起動されてから一定時間内に前記エレベータ到着信号受信手段によりエレベータの到着信号を受信したときに、前記エントランスモニタ用の選択表示項目画面生成手段により既に表示された表示項目の続きをエレベータ内モニタで視聴できるように、前記エントランスモニタ用の選択表示項目画面生成手段において現在表示されている表示項目に対して、エントランスとエレベータの距離に対応する時間とエレベータを呼出してからエレベータが到着するまでの時間だけ戻した表示項目を、初期選択表示項目として指定して再起動する機能を有することを特徴とする、マンション情報管理システム。
2. 前記管理センターにより管理されるマンションには、複数の防犯カメラが配備され、
   前記マンション管理情報記憶手段には、前記配備された複数の防犯カメラのそれぞれについて表示すべき時間帯が指定された防犯カメラ表示設定テーブルが記憶され、
   前記マンション端末は、前記マンション管理情報記憶手段に記憶された前記防犯カメラ表示設定テーブルを参照して、設定されている表示時間帯情報に基づいて現在表示対象である防犯カメラが自動選択され、選択された防犯カメラのリアルタイム動画映像を取得して順次切り替えて表示させる機能を有する防犯カメラ画面生成手段を有することを特徴とする、請求項１に記載のマンション情報管理システム。
3. 前記管理センターにより管理されるマンションのエントランスには、エントランスに入着した人の画像を撮像するエントランスカメラが備えられ、
   前記マンション管理情報記憶手段には、入居者の画像と、性別・年齢を含む属性情報とが設定される入居者情報テーブルが記憶され、
   前記選択表示項目設定テーブルには、表示対象者の属性情報が設定され、
   前記マンション端末は、前記エントランスカメラの画像をキャプチャーする画像キャプチャー手段と、前記画像キャプチャー手段により取得された画像を前記入居者情報テーブルに設定された画像と照合する画像照合手段と、前記画像照合手段により所定の一致度を有する入居者が検知されたときに、前記入居者テーブルに設定されている対応する属性情報を取得する属性情報取得手段とを有し、
   前記選択表示項目画面生成手段は、現在表示対象である表示項目を選択する際に、前記選択表示項目設定テーブルに表示対象者の属性情報が設定されている表示項目について、前記属性情報取得手段により取得された属性情報と一致する表示項目を選択する機能を有することを特徴とする、請求項１または請求項２に記載のマンション情報管理システム。
4. 前記管理センターにより管理されるマンションのエントランスには、入居者の生体情報を照合してオートロックを解除する生体認証手段が備えられ、
   前記マンション管理情報記憶手段には、入居者の識別情報と、性別・年齢を含む属性情報が設定される入居者情報テーブルが記憶され、
   前記選択表示項目設定テーブルには、表示対象者の属性情報が設定され、
   前記マンション端末は、前記生体認証手段より、オートロックが解除された際の入居者の識別情報を取得する入居者識別情報取得手段と、前記入居者識別情報取得手段により取得された入居者の識別情報に基づいて、前記入居者テーブルに設定されている当該入居者の属性情報を取得する属性情報取得手段とを有し、
   前記選択表示項目画面生成手段は、現在表示対象である表示項目を選択する際に、前記選択表示項目設定テーブルに表示対象者の属性情報が設定されている表示項目について、前記属性情報取得手段により取得された属性情報と一致する表示項目を選択する機能を有することを特徴とする、請求項１ないし請求項３のいずれかに記載のマンション情報管理システム。

Images