JP2004126150A - 集合住宅における地域情報提供システム - Google Patents
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Abstract
【課題】マンションの共用部を有効に利用し、マンションの居住者へ無償で地域情報を提供する。
【解決手段】マンションのエントランス部６に設けたディスプレー７５に、広告提供者２から提供される広告情報を表示させる広告システム１００がサービス運用会社１によって運営され、その広告システム１００は広告提供者２からサービス運用会社１が徴収した広告代金で運営され、さらにサービス運用会社１は広告代金の一部をマンション管理組合４に還元する。
【選択図】 図１
【解決手段】マンションのエントランス部６に設けたディスプレー７５に、広告提供者２から提供される広告情報を表示させる広告システム１００がサービス運用会社１によって運営され、その広告システム１００は広告提供者２からサービス運用会社１が徴収した広告代金で運営され、さらにサービス運用会社１は広告代金の一部をマンション管理組合４に還元する。
【選択図】 図１
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、集合住宅の共用部で集合住宅の居住者に地域情報を提供する集合住宅における地域情報提供システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
マンションなどの集合住宅は、居住スペースなどの居住者が所有する個人の資産である専用部と、受付であるエントランス部や共用の廊下・階段・エレベータなどの共用の資産である共用部とに分かれている。
【０００３】
一般に、マンションに居住者が出入りする際には、共用部であるエントランス部を必ず通らなければならないようになっているものが殆どである。エントランス部には、オートロック方式のドア、インターホン、郵便投函箱、管理人室などが設けられているものがある。
【０００４】
これらの共用部はマンション管理会社によって維持管理され、その管理費用は居住者から徴収されている。
【０００５】
近年、このようなマンション管理会社のなかには、フロントサービスという名称でクリーニングの取次や留守中の荷受を代行するサービスなどを専門のサービス運用会社へ委託し、他のマンションとのサービスの差別化を図るものがある。
【０００６】
このようなマンション管理会社やサービス運用会社では、さらに居住者に快適なサービスを提供したいという要望があった。
【０００７】
一方、マンションの共用部は、営利目的の使用や個人的な使用のために使用されることが禁止されていることが多い。
【０００８】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、新しくサービスを提供するためには費用が掛かる。いくら快適なサービスを提供しても、管理費用がかさむようでは、居住者を満足させることは難しい。
【０００９】
そこで、本発明の目的としては、集合住宅において他の集合住宅と差別化を図るようなサービスを居住者が無償で容易に得ることができ、なおかつ収益の一部を居住者へ還元することにより管理費用の減額が可能である集合住宅の地域情報提供システムを提供することである。
【００１０】
【課題を解決するための手段】
本発明に係る第１の構成は、集合住宅の共用部に設置された表示部を有する共用部端末装置と、前記共用部端末装置の表示部に通信手段を介して情報を表示させる当該集合住宅の居住者へのサービス提供を業務とするサービス提供者側のサーバ装置とを有し、当該集合住宅近隣の地域情報の発信源である地域情報提供者から提供される該地域情報を前記サーバ装置に入力し、前記表示部に当該集合住宅近隣の地域情報を表示させる集合住宅における地域情報提供システムであって、前記サーバ装置は、前記地域情報提供者から提供される地域情報を前記通信手段に配信可能に処理する地域情報処理手段と、前記地域情報処理手段により処理された地域情報を記憶する地域情報記憶手段と、前記地域情報記憶手段により記憶された地域情報を前記共用部端末装置の表示部に表示させる表示情報を作成する表示情報作成手段と、前記表示情報作成手段によって作成された表示情報を前記通信手段を介して前記共用部端末装置に配信する表示情報配信手段とを有する集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１１】
本発明に係る第２の構成は、上記第１の構成において、前記地域情報提供者から提供される地域情報を前記地域情報提供者側のファクシミリ装置から前記通信手段を介し前記サーバ装置に入力する地域情報入力手段、又は、前記地域情報提供者から提供される地域情報を前記地域情報提供者側の端末装置から前記通信手段を介して前記サーバ装置に入力する地域情報入力手段を有する集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１２】
本発明に係る第３の構成は、上記第１又は第２の構成において、前記サーバ装置は、前記地域情報提供者からの地域情報に対応させて少なくとも入力日時と該地域情報提供者を記憶させる地域情報提供者情報記憶手段と、前記地域情報提供者情報記憶手段から所定の地域情報を検索する地域情報提供者情報検索手段とを有し、前記表示情報作成手段により表示情報を前記地域情報提供者情報検索手段の検索結果に応じて作成する集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１３】
本発明に係る第４の構成は、上記第３の構成において、前記共用部端末装置の表示部に、前記地域情報提供者情報検索手段の検索結果に応じて、入力日時が最近のものから一以上の地域情報を表示させる集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１４】
本発明に係る第５の構成は、上記第１から第４のいずれかの構成において、前記共用部端末装置は入力部を有し、前記入力部からの入力情報に応じて、表示部には選択的に表示情報が表示される集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１５】
本発明に係る第６の構成は、上記第５の構成において、前記共用部端末装置の表示部には、地域情報を一定時間ごとに連続的に繰り返して表示させる連続表示モードと、前記入力部の選択操作により選択画面を表示させる選択表示モードとを切り替え可能に表示させる集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１６】
本発明に係る第７の構成は、上記第１から第６のいずれかの構成において、集合住宅の居住者側の端末装置から、前記サーバ装置上の地域情報を、前記通信手段を介して閲覧可能である集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１７】
本発明に係る第８の構成は、上記第７の構成において、集合住宅の居住者側の端末装置から、前記サーバ装置上の地域情報を、前記通信手段を介して閲覧可能で、さらに前記通信手段を介して前記地域情報提供者に問い合わせ可能又は注文可能である集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１８】
本発明に係る第９の構成は、上記第８の構成において、集合住宅の居住者が前記地域情報提供システムを利用して注文したことを前記地域情報提供者は確認できる集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１９】
本発明に係る第１０の構成は、上記第１から第９のいずれかの構成において、前記共用部端末装置の表示部は、前記共用部における受付の側面、又は該受付の壁面、又は前記共用部におけるエレベータのうち少なくとも一箇所に設置される集合住宅における地域情報提供システムである。
【００２０】
本発明に係る第１１の構成は、上記第１から第１０のいずれかの構成において、前記サービス提供者は、前記地域情報提供システムの運用について前記地域情報提供者と契約を行い、前記地域情報提供者から広告代金を徴収し、広告代金の一部を集合住宅の居住者に還元する集合住宅における地域情報提供システムである。
【００２１】
【発明の実施の形態】
以下、本発明に係る実施の形態について図面を参照しながら説明する。なお、本実施の形態における例示が本発明を限定することはない。
【００２２】
（第１の実施の形態）
以下、本発明を有効に実施できる集合住宅における地域情報提供システムの第１の実施の形態について説明する。
【００２３】
集合住宅としてのマンションの居住者は、マンションの管理業務を行なうためにマンション管理組合を組織する。マンション管理組合は、各居住者から管理費を集めマンションの管理業務を行なう。マンション管理組合は、マンションの管理業務の一部又は全てをマンション管理会社に管理費を支払って委託することが多い。
【００２４】
そして、マンション管理会社は、マンションの管理業務の一部又は全てをさらにサービス提供者であるサービス運用会社に委託し、サービス運用会社は、マンション管理会社からサービス代金を受け取り、マンションの居住者へサービスを提供したり管理業務を行ったりする。このようなサービスとして、留守中の荷物の荷受けやクリーニングの取次ぎなどが行われる。
【００２５】
近年、サービス運用会社のなかには、さらに付加価値のあるサービスを提供し、他社との差別化を図り市場での競争力を高めようとする会社もある。このような会社では、居住者に安価で快適なサービスを提供できるシステムが要望される。
【００２６】
一方、マンションの居住者は、マンション近隣の商店街の商店、スーパーマーケット、専門店、デパートメントストア、コンビニエンスストアなどの小売店や、マンション近隣の学習塾、映画館、クリーニング店、旅行代理店、病院などを利用することが多い。そのため、マンションの居住者は、これらのマンション近隣の店舗などからお買得品、セール、キャンペーンなどの情報を得て、買い物などを効率良く行なおうとする。
【００２７】
これらの地域情報としての広告情報をマンションの居住者が得るためには、新聞の折り込みチラシ、店頭、インターネット上のホームページ、口コミなどが使われることが多い。
【００２８】
しかしながら、上記した新聞の折り込みチラシやホームページ上の広告などの閲覧は居住者が任意で行なうものであって、居住者はこれらの広告情報を閲覧しないこともある。そのため、居住者は有用な情報を得られない場合があり、また、地域情報提供者としての広告提供者側は広告費用などを掛けた割には十分な効果が得られない場合がある。
【００２９】
また、新聞の折り込みチラシなどの配布物は、作製・配布・運営などに労力や費用が掛かるため、広告情報が更新されるたびに居住者に配布することは難しく、３日に１回など定期的に配布されることが多い。
【００３０】
また、ホームページ上の広告は、比較的容易に更新することができるが、居住者がパソコンなどの端末装置を使用できる環境でのみ有効となるうえに、居住者にとっては、パソコンを起動することや、インターネット上の多数のホームページから店舗の情報を引き出すことに手間が掛かるため、閲覧される頻度は低くなる。
【００３１】
このように、従来の広告方法では、マンションの居住者が近隣の店舗から有効な広告情報をタイムリーに簡単に得ることが難しかった。さらに、これらの広告情報を得るためには、新聞の購読料金やインターネットの接続料金などの費用が必要となる。また、広告提供者にとっては、マンションの居住者にピンポイントでタイムリーな広告情報を提供することは、店舗などでの売上向上につながるため望ましい。
【００３２】
そこで、本発明者らは、このようなマンションの居住者がマンション近隣の店舗などから商品やサービスを購入する際にその店舗でのお買得品情報などを活用したいという要望と、店舗などの広告提供者がピンポイントでタイムリーな広告情報をマンションの居住者に提供したいという要望と、居住者及びマンション管理組合がマンションの管理費を少しでも低価格に抑えたいという要望とに着目し、鋭意創作を重ねた結果、これらの要望にこたえる集合住宅のサービス提供システムを考え出した。
【００３３】
本第１の実施の形態に係る集合住宅における地域情報提供システムは、マンションの共用部で広告情報を掲示するための広告システムを設け、この広告システムを使用して広告提供者から提供された広告情報を居住者が閲覧できるようにし、この広告システムの運営は広告提供者からの広告代金を運用して行なうことを特徴とする。
【００３４】
本第１の実施の形態において、広告システムは、マンションのエントランス部やエレベータ内などの共用部に表示部としてのディスプレーを有する共用部端末装置を設置し、広告提供者から提出された広告情報をｗｗｗ（ｗｏｒｌｄ ｗｉｄｅ ｗｅｂ）サーバに記憶させ、このｗｗｗサーバ上の広告情報を通信手段である通信ネットワークを介して共用部端末装置に配信する。
【００３５】
以下、地域情報提供システムの運用方法の一例について図１を用いて説明する。
【００３６】
図１は、サービス提供システムの全体構成を説明するための図である。各工程には符号を付して説明する。
【００３７】
図１に示すように、マンション居住者３は、マンションの維持管理を行なうためにマンション管理組合４を組織し、マンション管理組合４に管理費を支払う（１）。
【００３８】
マンション管理組合４は、マンションの管理業務の一部をマンション管理会社５に委託し、マンション管理会社５に管理費を支払う（２）。
【００３９】
さらに、マンション管理会社５は、マンションの管理業務の一部をサービス運用会社１に委託する（３）。
【００４０】
サービス運用会社１は、広告提供者２からの広告情報をマンションの居住者３へ提供するための広告システム１００を運営し（４）、マンションの居住者３に広告の提供を希望している広告提供者２と広告システム１００の使用について契約を行なう（５）。
【００４１】
広告提供者２は、広告代金をサービス運用会社１に支払い（６）、広告システム１００を使って居住者３に広告情報を配信する（７・８）。これによって、広告提供者２は、居住者３に効率的に広告情報を提供することができる（９）。
【００４２】
また、サービス運用会社１は、広告提供者２から徴収した広告代金を使って広告システム１００を運営し、その広告代金の一部をマンション管理組合４に還元する（１０）。
【００４３】
このように、マンション居住者３にとっては、マンション近隣の店舗などからの有効な広告情報を簡単に得ることができるとともに、管理費がさらに必要になることがないため無償でこのサービスを受けることができる。また、広告提供者２にとっては、マンションに適切な広告情報を提供するために、商品やサービスを効率良く広告することができる。
【００４４】
なお、本第１の実施の形態において、広告システム１００は、予めマンションに設置されたものでも良いし、サービスの依頼があってから構築されるものでも良い。
【００４５】
次に、広告システム１００の一例について図２を参照して説明する。
【００４６】
図２は、広告システム１００の全体構成を説明するための図である。
【００４７】
図２において、広告提供者２は、新聞折り込みチラシ１０や手書き広告１１などの広告情報を、ファクシミリ１２を使用し通信手段の一形態としての電話回線８０を介してサービス運用会社１に送信する。
【００４８】
サービス運用会社１は、ＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ Ａｒｅａ Ｎｅｔｗｏｒｋ）２００上に、広告提供者２からの広告情報を受信して処理する業務サーバ２０と、広告提供者情報が保存されるデータ−ベース（ＤＢ）サーバ３０と、インターネットなどの通信ネットワークに接続されるｗｗｗサーバ４０とを設けている。ルーター５０は、ＬＡＮ２００上に設置され、通信手段の一形態としてのインターネット９０を介して送信される情報を各サーバに割り振り、かつ各サーバからインターネット９０上に情報を配信する。また、モデム６０は、ＬＡＮ２００上に設置され、広告提供者２からファクシミリ１２によって電話回線８０を介して送信される広告情報を受信し、各サーバ送信する。
【００４９】
本第１の実施の形態では、前記業務サーバ２０、前記ＤＢサーバ３０、及び前記ｗｗｗサーバ４０からなる３つのサーバ装置を使用しているが、これらの機能を１つのサーバ装置に行なわせることもできる。また、サービス運用会社がサーバ装置を所有する他にも、サーバ装置の維持管理を外部に請け負わせることもできる。
【００５０】
前記業務サーバ２０は、ＬＡＮ２００上の各装置との通信を制御する通信制御部２１と、広告提供者２から送信される広告情報を受信する広告情報受信部２２と、受信した広告情報をファクシミリデータからホームページ用のコンテンツに処理する地域情報処理手段としての広告情報処理部２３と、処理した広告情報をｗｗｗサーバ４０に送信する広告情報送信部２４と、受信した広告情報に関する広告提供者情報をＤＢサーバ３０に送信する広告提供者情報送信部２５とを有する。
【００５１】
前記広告情報処理部２３では、ファクシミリデータをＢＭＰ（ｂｉｔ ｍａｐ）ファイル・ＪＰＥＧ（Ｊｏｉｎｔ Ｐｈｏｔｏｇｒａｐｈｉｃ ＥｘｐｅｒｔＧｒｏｕｐ）ファイル・ＰＤＦ（Ｐｏｒｔａｂｌｅ Ｄｏｃｕｍｅｎｔ Ｆｏｒｍａｔ）ファイルなどの画像データに処理し、必要であれば画面サイズに合わせて画像のサイズを変更する。また、前記広告提供者情報送信部２５では、受信した広告情報にファイル名を付し、広告情報のファイル名と広告情報の送信元の電話番号と受信した日時をＤＢサーバ３０に送信する。
【００５２】
前記ＤＢサーバ３０は、ＬＡＮ２００上の各装置との通信を制御する通信制御部３１と、業務サーバ２０から送信される広告提供者情報を蓄積する広告提供者情報ＤＢが記憶された地域情報提供者情報記憶手段としてのＤＢ記憶部３３と、ｗｗｗサーバ４０からの検索要求に応じて前記広告提供者情報ＤＢを検索する地域情報提供者情報検索手段としての検索制御部３２とを有する。
【００５３】
前記広告提供者情報ＤＢには、業務サーバ２０から送信される広告提供者情報として広告情報のファイル名、送信元ファクシミリ番号、及び受信日時が記憶される。また、広告提供者情報ＤＢには、予め広告提供者２の店舗名と電話番号、広告契約期間が記憶され、業務サーバ２０から送信される広告提供者情報から、店舗名と広告契約期間がわかるようになっている。そして、広告情報が、契約店舗からのものであり、広告契約期間中であることを確認することができる。
【００５４】
前記ｗｗｗサーバ４０は、ＬＡＮ２００上の各装置との通信を制御する通信制御部４１と、業務サーバ２０から送信される広告情報を記憶する地域情報記憶手段としての広告情報記憶部４２と、ＤＢサーバ３０上の広告提供者情報ＤＢを検索するためのＤＢ検索要求部４３と、前記広告情報記憶部４２の広告情報や前記ＤＢ検索要求部４３による検索結果を用いながら表示情報としてのホームページを自動に生成するための表示情報作成手段としてのホームページ自動生成部４４と、生成されたホームページを後述する共用部端末装置７０にインターネット９０を介して配信する表示情報配信手段としてのホームページ配信部４５とを有する。
【００５５】
また、マンションのエントランス部６には、インターネット９０に接続されるパーソナルコンピューターなどの共用部端末装置７０が、ディスプレー７５と、入力部であるタッチパネル７６とともに設けられる。
【００５６】
前記共用部端末装置７０は、サービス運用会社１のｗｗｗサーバ４０との通信をインターネット９０を介して制御する通信制御部７１と、ｗｗｗサーバ４０から受信したホームページを処理する表示情報制御部７２と、表示情報制御部７２で処理されたホームページをディスプレー７５に表示させるディスプレー制御部７３と、タッチパネル７６からの入力信号を処理するタッチパネル制御部７４とを有する。
【００５７】
前記ディスプレー７５としては、ブラウン管によるものや液晶によるものを用いることができる。この他にも、共用部端末装置７０にプロジェクターを使って壁面に投影することもできる。
【００５８】
前記タッチパネル７６の他にも、入力部としてペン入力によるものやボタン入力によるもの、さらには音声入力によるものを用いることができる。
【００５９】
以下、広告システム１００の使用方法の一例について図３のフローチャートを用いて説明する。図３のフローチャートでは各工程にステップ番号を付して説明する。
【００６０】
図３に示す例では、共用部端末装置７０のディスプレー７５に、広告情報の新着５件を表示させ、表示画面の更新を適宜に行なう。
【００６１】
図３において、業務サーバ２０では、広告提供者２が送信するファックスデータから構成される広告情報を広告情報受信部２２で受信し（Ｓ０１）、広告情報処理部２３でファックスデータを画像データに処理し、必要であればサイズの変更などの画像処理を行い（Ｓ０２）、広告情報送信部２４でｗｗｗサーバ４０に送信し（Ｓ０３）、ｗｗｗサーバ４０上の広告情報記憶部４２に記憶させる（Ｓ０４）。また、広告情報のファイル名と送信元電話番号と受信日時からなる広告提供者情報をＤＢサーバ３０に送信し（Ｓ０５）、ＤＢサーバ３０上の広告提供者情報ＤＢに登録する（Ｓ０６）。
【００６２】
共用部端末装置７０は、表示情報制御部７２によって例えば所定の時間ごとにｗｗｗサーバ４０にアクセスする（Ｓ０７）。
【００６３】
ｗｗｗサーバ４０では、共用部端末装置７０からのアクセスに応じてＤＢ検索要求部４３が起動し、広告情報の新着５件のファイル名を検索するようにＤＢサーバ３０に検索要求をする（Ｓ０８）。
【００６４】
ＤＢサーバ３０では、ｗｗｗサーバ４０からの要求を受けて、広告提供者情報ＤＢから広告情報を受信日時の新しいものから順に５件検索し（Ｓ０９）、検索した５件の広告情報のファイル名をｗｗｗサーバ４０に送信する（Ｓ１０）。
【００６５】
ｗｗｗサーバ４０では、その検索結果に応じて広告情報が受信日時の降順に並んだ表示画面ａを作成し（Ｓ１１）、その表示画面ａを共用部端末装置７０に送信する（Ｓ１２）。そして、共用部端末装置７０は、表示画面ａを受信してディスプレー７５に表示する（Ｓ１３）。
【００６６】
ディスプレー７５に表示画面ａが表示された状態で所定の時間が経過すると、再びｗｗｗサーバ４０にアクセスを繰り返す（Ｓ１４）。
【００６７】
また、同様の操作で、マンションの居住者３がお買得品情報を検索するように入力すると、ｗｗｗサーバ４０とＤＢサーバ３０を介して、ディスプレー７５にお買得品情報が表示されるようにすることもできる。
【００６８】
また、マンションのエントランス部６には、図４に示すように、入口３０１と、郵便受け３０２と、管理人窓口３０３と、インターホン３０４と、オートロック方式のドア３０５と、上記したディスプレー７５とが設けられている。ディスプレー７５は、マンション内で居住者３が通行するときに目にとまりやすい場所に設けるとよく、本第１の実施の形態の他にも、共用部である廊下・階段やエレベーターなどに設置することができる。また、ディスプレー７５は、共用部の壁面に掛けたり、共用部に設置した設置台の上に置いたり、共用部の壁面に嵌め込むようにして設置することができる。
【００６９】
このような広告システム１００によれば、広告提供者２から提出された広告情報を、サービス運用会社１の社内で操作するだけで、即時にマンションのエントランス部６に掲示することができる。
【００７０】
この広告システム１００を使って共用部端末装置７０のディスプレー７５に表示する情報は、必要に応じて、その他にも自治体・地域サークル・マンション管理会社５からの連絡用に使用することができる。
【００７１】
次に、上記した広告システム１００でのディスプレー７５の表示画面の一例について図５を用いて説明する。
【００７２】
図５は、ディスプレー７５の表示画面の一例を示す図である。
【００７３】
図５（ａ）はディスプレー７５のトップ画面４００の一例である。共用部端末装置７０が起動してサービス運用会社１のｗｗｗサーバ４０にアクセスしたときに最初に表示される画面である。
【００７４】
図５（ａ）において、「お知らせ」４１０部分には、「１０月の行事予定」４１１、「ごみ出しについて」４１２、「エレベータ点検」４１３、「駐車場の合鍵」４１４、及び「秋祭りのお知らせ」４１５の見出しが表示され、タッチパネル７６によってそれぞれの見出し部を選択することでそれぞれの選択画面が表示される。また、「お得情報」４２０には、上述した表示画面ａのように新着５件分４２１〜４２５の広告情報が見出しで表示され、タッチパネル７６によってそれぞれの見出し部を選択することでそれぞれの選択画面が表示される。前記「お得情報」４２に表示される広告情報は、適宜に更新されるようになっている。
【００７５】
図５（ｂ）は、図５（ａ）の「お得情報」４２０で「新鮮な魚が激安！」４２２を選択したときに表示される詳細な広告情報画面５００である。
【００７６】
図５（ｂ）において、詳細な広告情報画面５００には、広告提供者である○○鮮魚店からファクシミリ１２などでサービス運用会社１に送信された広告情報が、広告システム１００を介して表示されている。また、画面上の「トップへ」５０２を選択すると上記したトップ画面４００が表示され、「前へ」５０３を選択するとこの広告情報の直前の情報が表示され、「次へ」５０４を選択するとこの広告情報の直後の情報が表示される。
【００７７】
図５（ｃ）は、図５（ａ）の「お知らせ」４１０で「エレベータ点検」４１２を選択したときに表示されるエレベータ点検情報画面６００である。
【００７８】
図５（ｃ）において、エレベータ点検情報画面６００には、エレベータ点検情報６０１と、図５（ａ）のトップ画面４００を表示するための「トップへ」６０２とが表示される。
【００７９】
本第１の実施の形態では、共用部端末装置７０のディスプレー７５に電源が投入されると、図５（ａ）に示すトップ画面４００が表示される。
【００８０】
トップ画面４００が表示されて所定の時間が経過すると、複数の広告情報が一定の間隔（例えば数秒）で表示されるいわゆるスライドショーのような待機画面になる。これが請求項６にいう連続表示モードである。
【００８１】
前記待機画面が表示される間に、共用部端末装置７０のタッチパネル７６に居住者３が触れると、図５（ａ）に示すトップ画面４００が表示される。
【００８２】
前記トップ画面４００では、上記したように、タッチパネル７６により各見出しを選択することで、図５（ｂ）に示す広告情報画面５００や図５（ｃ）に示すエレベータ点検情報画面６００などそれぞれの選択画面が表示される。これが請求項６にいう選択表示モードである。
【００８３】
また、前記選択表示モードで各画面が表示されたまま所定の時間が経過した場合は、前記連続表示モードに切り替わる。
【００８４】
ディスプレー７５の表示方法は、上記した例に限定されることはなく、ｗｗｗサーバ４０上のホームページ自動生成部４４の設定を変更するなどして変えることができる。例えば、各広告情報の店舗名にリンク情報を設定し店舗名を選択することで店舗の所在や営業時間を表示する画面が表示されるようにすることもできる。また、待機画面などに動画の情報を表示させたり、各表示画面に音声や音楽を流すようにしたりすることもできる。
【００８５】
次に、広告提供者２から提出される広告情報の処理方法について説明する。
【００８６】
広告提供者２から提出される広告情報は、上記したファクシミリ１２によるものだけではなく、その他にもさまざまな場合が考えられる。例えば、新聞の折り込みチラシや手書き広告を郵送や手渡しで紙媒体のまま提出する場合、ホームページ用のコンテンツやオンライン広告のために作成された画像・文字データをＣＤ（コンパクトディスク）やＦＤ（フロッピーディスク）などの記録媒体に保存して提出する場合、広告提供者２の不図示の端末装置からこれらの画像・文字データを通信ネットワークを介して提出する場合などが考えられる。なお、これらの広告情報は、その他にも本広告システム用に編集されたものでもよい。
【００８７】
紙媒体による広告情報の場合、サービス運用会社１では、紙媒体上の広告情報を不図示のイメージスキャナで不図示の端末装置に読込み画像データにし、その画像データを端末装置から業務サーバ２０に送信し、業務サーバ２０の広告情報処理部２３でホームページ用のコンテンツに処理し、その後は上記した例と同様の処理が行われる。
【００８８】
また、記録媒体に保存された画像・文字データによる広告情報の場合、サービス運用会社１では、記録媒体から端末装置を介して又は直接に業務サーバ２０に広告情報を読み込み、業務サーバ２０の広告情報処理部２３でホームページ用のコンテンツに処理し、その後は上記した例と同様の処理が行われる。
【００８９】
また、通信ネットワークを介した画像・文字データによる広告情報の場合、広告提供者２から送信される広告情報の接続先をサービス運用会社１の端末装置や業務サーバ２０にして、上記したように端末装置や業務サーバ２０から広告情報を読み込むことができる。また、ｗｗｗサーバ４０に登録フォームを設置しておき、広告提供者２がこの登録フォームを使って広告情報をｗｗｗサーバ４０に直接に送信し、ｗｗｗサーバ４０の広告情報記憶部４２に記憶させることもできる。
【００９０】
このように、本第１の実施の形態では、広告提供者２は任意の方法で広告情報を広告システム１００に入力することができる。そのため、広告システム１００を使用するときに広告提供者２は新しい設備を購入する必要がない。また、ファクシミリ１２を使用することで、手書きで作成した広告を広告システム１００を使用して即時に共用部端末装置７０に表示できるため、マンションの居住者３にリアルタイムな情報を簡単に提供することができる。
【００９１】
以上説明したように、本第１の実施の形態によれば、広告提供者２から徴収した広告代金の一部が、マンション管理組合４に還元されるため、結果としてマンション居住者３が支払う管理費用が減額される。サービス提供会社１は、このようなサービスをマンションに提供することで、他のマンションで提供されるサービスとの差別化を図ることができるようになり、市場での競争力を高めることができる。
【００９２】
また、本第１の実施の形態によれば、従来では使用方法が限られていたマンションの共用部６を有効に活用し、マンション居住者３に地域情報を提供することができる。
【００９３】
また、本第１の実施の形態によれば、マンションのエントランス部６のようなマンション居住者３が必ず通行する場所で広告情報が提供され、居住者３全員が広告情報を強制的に見ることになるため、広告提供者２は高い広告効果を得ることができる。
【００９４】
また、本第１の実施の形態によれば、ディスプレー７５の待機画面に連続表示モードを表示させるため、通行中の居住者３に視覚的な効果を与え注意を引かせることができ、また、居住者３は立ち止まって操作をすることなく適度な情報を得ることができる。
【００９５】
なお、本第１の実施の形態では、地域情報提供システムの運用を、マンション管理会社５と独立したサービス運用会社１が行っているが、これに限定されることはない。
【００９６】
また、本第１の実施の形態は、マンション、寮、団地などの集合住宅の他にも、駅構内や店頭などでの運用にも応用することができる。
【００９７】
また、本第１の実施の形態は、サービス運用会社１のｗｗｗサーバ４０から一箇所のマンションの共用部端末装置７０に広告情報が配信されているが、複数箇所のマンションにそれぞれ共用部端末装置を設け、ｗｗｗサーバ４０上で複数箇所のマンションに応じて広告情報をそれぞれ生成して配信することも可能である。
【００９８】
（第２の実施の形態）
以下、本発明を有効に実施できる集合住宅における地域情報提供システムの第２の実施の形態について説明する。
【００９９】
本第２の実施の形態は、上記した第１の実施の形態と同様の構成であるため、以下の説明では本第２の実施の形態に特徴的な部分について説明する。
【０１００】
上記した地域情報提供システムで使用される広告情報は、ｗｗｗサーバ４０上にホームページ用のコンテンツとして保存してある。
【０１０１】
そして、マンションの居住者３は、各居住スペースからパーソナルコンピューターや携帯電話装置などの不図示の端末装置を利用し、このホームページを閲覧することができる。この場合、居住者３はホームページから各広告提供者２に通信ネットワークを介して発注や問い合わせをすることができる。
【０１０２】
また、居住者３はｗｗｗサーバ４０上のホームページを介して広告提供者２へ発注などを行なうため、広告提供者２は、居住者３の発注などのアクセスが地域情報提供システムを介したものであると判断することができる。
【０１０３】
また、ｗｗｗサーバ４０上のコンテンツの利用にはアクセス制限がされ、マンションの居住者３のみが閲覧できるように設定してあり、周辺の別のマンションなどのサービスと差別化を行なうようにすることができる。
【０１０４】
以上説明したように、本第２の実施の形態によれば、上記した第１の実施の形態と同様の効果を得ることができるとともに、マンション居住者３側の端末装置からｗｗｗサーバ４０上のホームページを閲覧することができるため、居住者３が各居住スペースからも地域情報提供システムの広告情報を活用することができる。そのため、マンション居住者３は、共用部端末装置７０のディスプレー７５に表示された広告情報を通行中に見て気になった際に、各居住スペースに戻ってから時間をかけて見ることができるようになる。
【０１０５】
さらに、居住者３側の端末装置から広告システム１００を使って発注などができるため、居住者３はさらに有効に広告システム１００を使用することができる。また、広告提供者２にとっては、居住者３からの発注などが地域情報提供システムを使用したものであると判別できるため、このシステムの有用性を認識することができる。
【０１０６】
【発明の効果】
以上説明したように、請求項１から１１に係る発明によれば、マンション等の集合住宅におけるエントランス部、エレベータ等の共用部を有効に活用して当該マンションの居住者に常に新しい地域情報を提供することができ、近隣のマンションとのサービス面での差別化を図ることができる。
【０１０７】
請求項２に係る発明によれば、広告提供者にとっても、例えばファクシミリを用いるという既存の通信システムを利用して、折り込みチラシ等の既存の広告媒体によるタムリーな情報を契約しているマンションに向けて効果的に提供することが可能となり、高い広告効果が期待できる。
【０１０８】
請求項４に係る発明によれば、常に新しい近隣のスーパの情報を知らせることができる。
【０１０９】
請求項５に係る発明によれば、共用部端末装置に表示される情報の中でマンションの居住者は注意を惹いた情報を選んで見ることができる。
【０１１０】
請求項６に係る発明によれば、連続表示モードでは、広告提供者から提供された情報を常に連続的に繰り返し表示するので、マンション居住者には満遍なく広告情報を注視させることができ、またこのような広告情報を表示する共用部端末装置は居住者が必ず通過しなければならないマンションの共用部に設けているので、広告提供者に対し、マンションの居住者全員が平等に自社の広告を強制的に見てもらえるということを保証できる。
【０１１１】
特に、請求項１１に係る発明によれば、地域情報提供者から徴収した公告代金の一部を集合住宅の居住者に還元することができるので、当該集合住宅の居住者は有用なサービスを無償で享受でき、管理費用の低減の恩恵を受けることが可能となり、この点においてもこのシステムを導入していない他のマンションとの差別化を図ることができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本第１の実施の形態に係る地域情報提供システムの運用方法を説明するための図である。
【図２】本第１の実施の形態に係る広告システムを説明するための図である。
【図３】本第１の実施の形態に係る広告システムの使用方法を説明するためのフローチャートを示す図である。
【図４】本第１の実施の形態に係るディスプレーの設置例を説明するための図である。
【図５】本第１の実施の形態に係るディスプレーの表示例を説明するための図であり、（ａ）はトップ画面、（ｂ）は詳細な広告情報画面、（ｃ）はエレベータ点検情報画面を示す図である。
【符号の説明】
１ サービス運用会社
２ 広告提供者
３ マンション居住者
４ マンション管理組合
５ マンション管理会社
６ マンションエントランス部
１０ 新聞折り込みチラシ
１１ 手書き広告
１２ ファクシミリ
２０ 業務サーバ
２１ 通信制御部
２２ 広告情報受信部
２３ 広告情報処理部
２４ 広告情報送信部
２５ 広告提供者情報送信部
３０ ＤＢサーバ
３１ 通信制御部
３２ 検索制御部
３３ ＤＢ記憶部
４０ ｗｗｗサーバ
４１ 通信制御部
４２ 広告情報記憶部
４３ ＤＢ検索要求部
４４ ホームページ自動生成部
４５ ホームページ配信部
５０ ルーター
６０ モデム
７０ 共用部端末装置
７１ 通信制御部
７２ 表示画面制御部
７３ ディスプレー制御部
７４ タッチパネル制御部
７５ ディスプレー
７６ タッチパネル
８０ 電話回線
９０ インターネット
１００ 広告システム
２００ ＬＡＮ
３０１ 入口
３０２ 郵便受け
３０３ 管理人窓口
３０４ インターホン
３０５ オートロックドア
４００ トップ画面
４１０ 「お知らせ」部分
４１１〜４１５ 「お知らせ」の見出し
４２０ 「お得情報」部分
４２１〜４２５ 「お得情報」の見出し
５００ 詳細な広告情報画面
５０１ 詳細な広告情報
５０２ 「トップへ」部分
５０３ 「前へ」部分
５０４ 「次へ」部分
６００ エレベータ点検情報画面
６０１ エレベータ点検情報
６０１ 「トップへ」部分
【発明の属する技術分野】
本発明は、集合住宅の共用部で集合住宅の居住者に地域情報を提供する集合住宅における地域情報提供システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
マンションなどの集合住宅は、居住スペースなどの居住者が所有する個人の資産である専用部と、受付であるエントランス部や共用の廊下・階段・エレベータなどの共用の資産である共用部とに分かれている。
【０００３】
一般に、マンションに居住者が出入りする際には、共用部であるエントランス部を必ず通らなければならないようになっているものが殆どである。エントランス部には、オートロック方式のドア、インターホン、郵便投函箱、管理人室などが設けられているものがある。
【０００４】
これらの共用部はマンション管理会社によって維持管理され、その管理費用は居住者から徴収されている。
【０００５】
近年、このようなマンション管理会社のなかには、フロントサービスという名称でクリーニングの取次や留守中の荷受を代行するサービスなどを専門のサービス運用会社へ委託し、他のマンションとのサービスの差別化を図るものがある。
【０００６】
このようなマンション管理会社やサービス運用会社では、さらに居住者に快適なサービスを提供したいという要望があった。
【０００７】
一方、マンションの共用部は、営利目的の使用や個人的な使用のために使用されることが禁止されていることが多い。
【０００８】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、新しくサービスを提供するためには費用が掛かる。いくら快適なサービスを提供しても、管理費用がかさむようでは、居住者を満足させることは難しい。
【０００９】
そこで、本発明の目的としては、集合住宅において他の集合住宅と差別化を図るようなサービスを居住者が無償で容易に得ることができ、なおかつ収益の一部を居住者へ還元することにより管理費用の減額が可能である集合住宅の地域情報提供システムを提供することである。
【００１０】
【課題を解決するための手段】
本発明に係る第１の構成は、集合住宅の共用部に設置された表示部を有する共用部端末装置と、前記共用部端末装置の表示部に通信手段を介して情報を表示させる当該集合住宅の居住者へのサービス提供を業務とするサービス提供者側のサーバ装置とを有し、当該集合住宅近隣の地域情報の発信源である地域情報提供者から提供される該地域情報を前記サーバ装置に入力し、前記表示部に当該集合住宅近隣の地域情報を表示させる集合住宅における地域情報提供システムであって、前記サーバ装置は、前記地域情報提供者から提供される地域情報を前記通信手段に配信可能に処理する地域情報処理手段と、前記地域情報処理手段により処理された地域情報を記憶する地域情報記憶手段と、前記地域情報記憶手段により記憶された地域情報を前記共用部端末装置の表示部に表示させる表示情報を作成する表示情報作成手段と、前記表示情報作成手段によって作成された表示情報を前記通信手段を介して前記共用部端末装置に配信する表示情報配信手段とを有する集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１１】
本発明に係る第２の構成は、上記第１の構成において、前記地域情報提供者から提供される地域情報を前記地域情報提供者側のファクシミリ装置から前記通信手段を介し前記サーバ装置に入力する地域情報入力手段、又は、前記地域情報提供者から提供される地域情報を前記地域情報提供者側の端末装置から前記通信手段を介して前記サーバ装置に入力する地域情報入力手段を有する集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１２】
本発明に係る第３の構成は、上記第１又は第２の構成において、前記サーバ装置は、前記地域情報提供者からの地域情報に対応させて少なくとも入力日時と該地域情報提供者を記憶させる地域情報提供者情報記憶手段と、前記地域情報提供者情報記憶手段から所定の地域情報を検索する地域情報提供者情報検索手段とを有し、前記表示情報作成手段により表示情報を前記地域情報提供者情報検索手段の検索結果に応じて作成する集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１３】
本発明に係る第４の構成は、上記第３の構成において、前記共用部端末装置の表示部に、前記地域情報提供者情報検索手段の検索結果に応じて、入力日時が最近のものから一以上の地域情報を表示させる集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１４】
本発明に係る第５の構成は、上記第１から第４のいずれかの構成において、前記共用部端末装置は入力部を有し、前記入力部からの入力情報に応じて、表示部には選択的に表示情報が表示される集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１５】
本発明に係る第６の構成は、上記第５の構成において、前記共用部端末装置の表示部には、地域情報を一定時間ごとに連続的に繰り返して表示させる連続表示モードと、前記入力部の選択操作により選択画面を表示させる選択表示モードとを切り替え可能に表示させる集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１６】
本発明に係る第７の構成は、上記第１から第６のいずれかの構成において、集合住宅の居住者側の端末装置から、前記サーバ装置上の地域情報を、前記通信手段を介して閲覧可能である集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１７】
本発明に係る第８の構成は、上記第７の構成において、集合住宅の居住者側の端末装置から、前記サーバ装置上の地域情報を、前記通信手段を介して閲覧可能で、さらに前記通信手段を介して前記地域情報提供者に問い合わせ可能又は注文可能である集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１８】
本発明に係る第９の構成は、上記第８の構成において、集合住宅の居住者が前記地域情報提供システムを利用して注文したことを前記地域情報提供者は確認できる集合住宅における地域情報提供システムである。
【００１９】
本発明に係る第１０の構成は、上記第１から第９のいずれかの構成において、前記共用部端末装置の表示部は、前記共用部における受付の側面、又は該受付の壁面、又は前記共用部におけるエレベータのうち少なくとも一箇所に設置される集合住宅における地域情報提供システムである。
【００２０】
本発明に係る第１１の構成は、上記第１から第１０のいずれかの構成において、前記サービス提供者は、前記地域情報提供システムの運用について前記地域情報提供者と契約を行い、前記地域情報提供者から広告代金を徴収し、広告代金の一部を集合住宅の居住者に還元する集合住宅における地域情報提供システムである。
【００２１】
【発明の実施の形態】
以下、本発明に係る実施の形態について図面を参照しながら説明する。なお、本実施の形態における例示が本発明を限定することはない。
【００２２】
（第１の実施の形態）
以下、本発明を有効に実施できる集合住宅における地域情報提供システムの第１の実施の形態について説明する。
【００２３】
集合住宅としてのマンションの居住者は、マンションの管理業務を行なうためにマンション管理組合を組織する。マンション管理組合は、各居住者から管理費を集めマンションの管理業務を行なう。マンション管理組合は、マンションの管理業務の一部又は全てをマンション管理会社に管理費を支払って委託することが多い。
【００２４】
そして、マンション管理会社は、マンションの管理業務の一部又は全てをさらにサービス提供者であるサービス運用会社に委託し、サービス運用会社は、マンション管理会社からサービス代金を受け取り、マンションの居住者へサービスを提供したり管理業務を行ったりする。このようなサービスとして、留守中の荷物の荷受けやクリーニングの取次ぎなどが行われる。
【００２５】
近年、サービス運用会社のなかには、さらに付加価値のあるサービスを提供し、他社との差別化を図り市場での競争力を高めようとする会社もある。このような会社では、居住者に安価で快適なサービスを提供できるシステムが要望される。
【００２６】
一方、マンションの居住者は、マンション近隣の商店街の商店、スーパーマーケット、専門店、デパートメントストア、コンビニエンスストアなどの小売店や、マンション近隣の学習塾、映画館、クリーニング店、旅行代理店、病院などを利用することが多い。そのため、マンションの居住者は、これらのマンション近隣の店舗などからお買得品、セール、キャンペーンなどの情報を得て、買い物などを効率良く行なおうとする。
【００２７】
これらの地域情報としての広告情報をマンションの居住者が得るためには、新聞の折り込みチラシ、店頭、インターネット上のホームページ、口コミなどが使われることが多い。
【００２８】
しかしながら、上記した新聞の折り込みチラシやホームページ上の広告などの閲覧は居住者が任意で行なうものであって、居住者はこれらの広告情報を閲覧しないこともある。そのため、居住者は有用な情報を得られない場合があり、また、地域情報提供者としての広告提供者側は広告費用などを掛けた割には十分な効果が得られない場合がある。
【００２９】
また、新聞の折り込みチラシなどの配布物は、作製・配布・運営などに労力や費用が掛かるため、広告情報が更新されるたびに居住者に配布することは難しく、３日に１回など定期的に配布されることが多い。
【００３０】
また、ホームページ上の広告は、比較的容易に更新することができるが、居住者がパソコンなどの端末装置を使用できる環境でのみ有効となるうえに、居住者にとっては、パソコンを起動することや、インターネット上の多数のホームページから店舗の情報を引き出すことに手間が掛かるため、閲覧される頻度は低くなる。
【００３１】
このように、従来の広告方法では、マンションの居住者が近隣の店舗から有効な広告情報をタイムリーに簡単に得ることが難しかった。さらに、これらの広告情報を得るためには、新聞の購読料金やインターネットの接続料金などの費用が必要となる。また、広告提供者にとっては、マンションの居住者にピンポイントでタイムリーな広告情報を提供することは、店舗などでの売上向上につながるため望ましい。
【００３２】
そこで、本発明者らは、このようなマンションの居住者がマンション近隣の店舗などから商品やサービスを購入する際にその店舗でのお買得品情報などを活用したいという要望と、店舗などの広告提供者がピンポイントでタイムリーな広告情報をマンションの居住者に提供したいという要望と、居住者及びマンション管理組合がマンションの管理費を少しでも低価格に抑えたいという要望とに着目し、鋭意創作を重ねた結果、これらの要望にこたえる集合住宅のサービス提供システムを考え出した。
【００３３】
本第１の実施の形態に係る集合住宅における地域情報提供システムは、マンションの共用部で広告情報を掲示するための広告システムを設け、この広告システムを使用して広告提供者から提供された広告情報を居住者が閲覧できるようにし、この広告システムの運営は広告提供者からの広告代金を運用して行なうことを特徴とする。
【００３４】
本第１の実施の形態において、広告システムは、マンションのエントランス部やエレベータ内などの共用部に表示部としてのディスプレーを有する共用部端末装置を設置し、広告提供者から提出された広告情報をｗｗｗ（ｗｏｒｌｄ ｗｉｄｅ ｗｅｂ）サーバに記憶させ、このｗｗｗサーバ上の広告情報を通信手段である通信ネットワークを介して共用部端末装置に配信する。
【００３５】
以下、地域情報提供システムの運用方法の一例について図１を用いて説明する。
【００３６】
図１は、サービス提供システムの全体構成を説明するための図である。各工程には符号を付して説明する。
【００３７】
図１に示すように、マンション居住者３は、マンションの維持管理を行なうためにマンション管理組合４を組織し、マンション管理組合４に管理費を支払う（１）。
【００３８】
マンション管理組合４は、マンションの管理業務の一部をマンション管理会社５に委託し、マンション管理会社５に管理費を支払う（２）。
【００３９】
さらに、マンション管理会社５は、マンションの管理業務の一部をサービス運用会社１に委託する（３）。
【００４０】
サービス運用会社１は、広告提供者２からの広告情報をマンションの居住者３へ提供するための広告システム１００を運営し（４）、マンションの居住者３に広告の提供を希望している広告提供者２と広告システム１００の使用について契約を行なう（５）。
【００４１】
広告提供者２は、広告代金をサービス運用会社１に支払い（６）、広告システム１００を使って居住者３に広告情報を配信する（７・８）。これによって、広告提供者２は、居住者３に効率的に広告情報を提供することができる（９）。
【００４２】
また、サービス運用会社１は、広告提供者２から徴収した広告代金を使って広告システム１００を運営し、その広告代金の一部をマンション管理組合４に還元する（１０）。
【００４３】
このように、マンション居住者３にとっては、マンション近隣の店舗などからの有効な広告情報を簡単に得ることができるとともに、管理費がさらに必要になることがないため無償でこのサービスを受けることができる。また、広告提供者２にとっては、マンションに適切な広告情報を提供するために、商品やサービスを効率良く広告することができる。
【００４４】
なお、本第１の実施の形態において、広告システム１００は、予めマンションに設置されたものでも良いし、サービスの依頼があってから構築されるものでも良い。
【００４５】
次に、広告システム１００の一例について図２を参照して説明する。
【００４６】
図２は、広告システム１００の全体構成を説明するための図である。
【００４７】
図２において、広告提供者２は、新聞折り込みチラシ１０や手書き広告１１などの広告情報を、ファクシミリ１２を使用し通信手段の一形態としての電話回線８０を介してサービス運用会社１に送信する。
【００４８】
サービス運用会社１は、ＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ Ａｒｅａ Ｎｅｔｗｏｒｋ）２００上に、広告提供者２からの広告情報を受信して処理する業務サーバ２０と、広告提供者情報が保存されるデータ−ベース（ＤＢ）サーバ３０と、インターネットなどの通信ネットワークに接続されるｗｗｗサーバ４０とを設けている。ルーター５０は、ＬＡＮ２００上に設置され、通信手段の一形態としてのインターネット９０を介して送信される情報を各サーバに割り振り、かつ各サーバからインターネット９０上に情報を配信する。また、モデム６０は、ＬＡＮ２００上に設置され、広告提供者２からファクシミリ１２によって電話回線８０を介して送信される広告情報を受信し、各サーバ送信する。
【００４９】
本第１の実施の形態では、前記業務サーバ２０、前記ＤＢサーバ３０、及び前記ｗｗｗサーバ４０からなる３つのサーバ装置を使用しているが、これらの機能を１つのサーバ装置に行なわせることもできる。また、サービス運用会社がサーバ装置を所有する他にも、サーバ装置の維持管理を外部に請け負わせることもできる。
【００５０】
前記業務サーバ２０は、ＬＡＮ２００上の各装置との通信を制御する通信制御部２１と、広告提供者２から送信される広告情報を受信する広告情報受信部２２と、受信した広告情報をファクシミリデータからホームページ用のコンテンツに処理する地域情報処理手段としての広告情報処理部２３と、処理した広告情報をｗｗｗサーバ４０に送信する広告情報送信部２４と、受信した広告情報に関する広告提供者情報をＤＢサーバ３０に送信する広告提供者情報送信部２５とを有する。
【００５１】
前記広告情報処理部２３では、ファクシミリデータをＢＭＰ（ｂｉｔ ｍａｐ）ファイル・ＪＰＥＧ（Ｊｏｉｎｔ Ｐｈｏｔｏｇｒａｐｈｉｃ ＥｘｐｅｒｔＧｒｏｕｐ）ファイル・ＰＤＦ（Ｐｏｒｔａｂｌｅ Ｄｏｃｕｍｅｎｔ Ｆｏｒｍａｔ）ファイルなどの画像データに処理し、必要であれば画面サイズに合わせて画像のサイズを変更する。また、前記広告提供者情報送信部２５では、受信した広告情報にファイル名を付し、広告情報のファイル名と広告情報の送信元の電話番号と受信した日時をＤＢサーバ３０に送信する。
【００５２】
前記ＤＢサーバ３０は、ＬＡＮ２００上の各装置との通信を制御する通信制御部３１と、業務サーバ２０から送信される広告提供者情報を蓄積する広告提供者情報ＤＢが記憶された地域情報提供者情報記憶手段としてのＤＢ記憶部３３と、ｗｗｗサーバ４０からの検索要求に応じて前記広告提供者情報ＤＢを検索する地域情報提供者情報検索手段としての検索制御部３２とを有する。
【００５３】
前記広告提供者情報ＤＢには、業務サーバ２０から送信される広告提供者情報として広告情報のファイル名、送信元ファクシミリ番号、及び受信日時が記憶される。また、広告提供者情報ＤＢには、予め広告提供者２の店舗名と電話番号、広告契約期間が記憶され、業務サーバ２０から送信される広告提供者情報から、店舗名と広告契約期間がわかるようになっている。そして、広告情報が、契約店舗からのものであり、広告契約期間中であることを確認することができる。
【００５４】
前記ｗｗｗサーバ４０は、ＬＡＮ２００上の各装置との通信を制御する通信制御部４１と、業務サーバ２０から送信される広告情報を記憶する地域情報記憶手段としての広告情報記憶部４２と、ＤＢサーバ３０上の広告提供者情報ＤＢを検索するためのＤＢ検索要求部４３と、前記広告情報記憶部４２の広告情報や前記ＤＢ検索要求部４３による検索結果を用いながら表示情報としてのホームページを自動に生成するための表示情報作成手段としてのホームページ自動生成部４４と、生成されたホームページを後述する共用部端末装置７０にインターネット９０を介して配信する表示情報配信手段としてのホームページ配信部４５とを有する。
【００５５】
また、マンションのエントランス部６には、インターネット９０に接続されるパーソナルコンピューターなどの共用部端末装置７０が、ディスプレー７５と、入力部であるタッチパネル７６とともに設けられる。
【００５６】
前記共用部端末装置７０は、サービス運用会社１のｗｗｗサーバ４０との通信をインターネット９０を介して制御する通信制御部７１と、ｗｗｗサーバ４０から受信したホームページを処理する表示情報制御部７２と、表示情報制御部７２で処理されたホームページをディスプレー７５に表示させるディスプレー制御部７３と、タッチパネル７６からの入力信号を処理するタッチパネル制御部７４とを有する。
【００５７】
前記ディスプレー７５としては、ブラウン管によるものや液晶によるものを用いることができる。この他にも、共用部端末装置７０にプロジェクターを使って壁面に投影することもできる。
【００５８】
前記タッチパネル７６の他にも、入力部としてペン入力によるものやボタン入力によるもの、さらには音声入力によるものを用いることができる。
【００５９】
以下、広告システム１００の使用方法の一例について図３のフローチャートを用いて説明する。図３のフローチャートでは各工程にステップ番号を付して説明する。
【００６０】
図３に示す例では、共用部端末装置７０のディスプレー７５に、広告情報の新着５件を表示させ、表示画面の更新を適宜に行なう。
【００６１】
図３において、業務サーバ２０では、広告提供者２が送信するファックスデータから構成される広告情報を広告情報受信部２２で受信し（Ｓ０１）、広告情報処理部２３でファックスデータを画像データに処理し、必要であればサイズの変更などの画像処理を行い（Ｓ０２）、広告情報送信部２４でｗｗｗサーバ４０に送信し（Ｓ０３）、ｗｗｗサーバ４０上の広告情報記憶部４２に記憶させる（Ｓ０４）。また、広告情報のファイル名と送信元電話番号と受信日時からなる広告提供者情報をＤＢサーバ３０に送信し（Ｓ０５）、ＤＢサーバ３０上の広告提供者情報ＤＢに登録する（Ｓ０６）。
【００６２】
共用部端末装置７０は、表示情報制御部７２によって例えば所定の時間ごとにｗｗｗサーバ４０にアクセスする（Ｓ０７）。
【００６３】
ｗｗｗサーバ４０では、共用部端末装置７０からのアクセスに応じてＤＢ検索要求部４３が起動し、広告情報の新着５件のファイル名を検索するようにＤＢサーバ３０に検索要求をする（Ｓ０８）。
【００６４】
ＤＢサーバ３０では、ｗｗｗサーバ４０からの要求を受けて、広告提供者情報ＤＢから広告情報を受信日時の新しいものから順に５件検索し（Ｓ０９）、検索した５件の広告情報のファイル名をｗｗｗサーバ４０に送信する（Ｓ１０）。
【００６５】
ｗｗｗサーバ４０では、その検索結果に応じて広告情報が受信日時の降順に並んだ表示画面ａを作成し（Ｓ１１）、その表示画面ａを共用部端末装置７０に送信する（Ｓ１２）。そして、共用部端末装置７０は、表示画面ａを受信してディスプレー７５に表示する（Ｓ１３）。
【００６６】
ディスプレー７５に表示画面ａが表示された状態で所定の時間が経過すると、再びｗｗｗサーバ４０にアクセスを繰り返す（Ｓ１４）。
【００６７】
また、同様の操作で、マンションの居住者３がお買得品情報を検索するように入力すると、ｗｗｗサーバ４０とＤＢサーバ３０を介して、ディスプレー７５にお買得品情報が表示されるようにすることもできる。
【００６８】
また、マンションのエントランス部６には、図４に示すように、入口３０１と、郵便受け３０２と、管理人窓口３０３と、インターホン３０４と、オートロック方式のドア３０５と、上記したディスプレー７５とが設けられている。ディスプレー７５は、マンション内で居住者３が通行するときに目にとまりやすい場所に設けるとよく、本第１の実施の形態の他にも、共用部である廊下・階段やエレベーターなどに設置することができる。また、ディスプレー７５は、共用部の壁面に掛けたり、共用部に設置した設置台の上に置いたり、共用部の壁面に嵌め込むようにして設置することができる。
【００６９】
このような広告システム１００によれば、広告提供者２から提出された広告情報を、サービス運用会社１の社内で操作するだけで、即時にマンションのエントランス部６に掲示することができる。
【００７０】
この広告システム１００を使って共用部端末装置７０のディスプレー７５に表示する情報は、必要に応じて、その他にも自治体・地域サークル・マンション管理会社５からの連絡用に使用することができる。
【００７１】
次に、上記した広告システム１００でのディスプレー７５の表示画面の一例について図５を用いて説明する。
【００７２】
図５は、ディスプレー７５の表示画面の一例を示す図である。
【００７３】
図５（ａ）はディスプレー７５のトップ画面４００の一例である。共用部端末装置７０が起動してサービス運用会社１のｗｗｗサーバ４０にアクセスしたときに最初に表示される画面である。
【００７４】
図５（ａ）において、「お知らせ」４１０部分には、「１０月の行事予定」４１１、「ごみ出しについて」４１２、「エレベータ点検」４１３、「駐車場の合鍵」４１４、及び「秋祭りのお知らせ」４１５の見出しが表示され、タッチパネル７６によってそれぞれの見出し部を選択することでそれぞれの選択画面が表示される。また、「お得情報」４２０には、上述した表示画面ａのように新着５件分４２１〜４２５の広告情報が見出しで表示され、タッチパネル７６によってそれぞれの見出し部を選択することでそれぞれの選択画面が表示される。前記「お得情報」４２に表示される広告情報は、適宜に更新されるようになっている。
【００７５】
図５（ｂ）は、図５（ａ）の「お得情報」４２０で「新鮮な魚が激安！」４２２を選択したときに表示される詳細な広告情報画面５００である。
【００７６】
図５（ｂ）において、詳細な広告情報画面５００には、広告提供者である○○鮮魚店からファクシミリ１２などでサービス運用会社１に送信された広告情報が、広告システム１００を介して表示されている。また、画面上の「トップへ」５０２を選択すると上記したトップ画面４００が表示され、「前へ」５０３を選択するとこの広告情報の直前の情報が表示され、「次へ」５０４を選択するとこの広告情報の直後の情報が表示される。
【００７７】
図５（ｃ）は、図５（ａ）の「お知らせ」４１０で「エレベータ点検」４１２を選択したときに表示されるエレベータ点検情報画面６００である。
【００７８】
図５（ｃ）において、エレベータ点検情報画面６００には、エレベータ点検情報６０１と、図５（ａ）のトップ画面４００を表示するための「トップへ」６０２とが表示される。
【００７９】
本第１の実施の形態では、共用部端末装置７０のディスプレー７５に電源が投入されると、図５（ａ）に示すトップ画面４００が表示される。
【００８０】
トップ画面４００が表示されて所定の時間が経過すると、複数の広告情報が一定の間隔（例えば数秒）で表示されるいわゆるスライドショーのような待機画面になる。これが請求項６にいう連続表示モードである。
【００８１】
前記待機画面が表示される間に、共用部端末装置７０のタッチパネル７６に居住者３が触れると、図５（ａ）に示すトップ画面４００が表示される。
【００８２】
前記トップ画面４００では、上記したように、タッチパネル７６により各見出しを選択することで、図５（ｂ）に示す広告情報画面５００や図５（ｃ）に示すエレベータ点検情報画面６００などそれぞれの選択画面が表示される。これが請求項６にいう選択表示モードである。
【００８３】
また、前記選択表示モードで各画面が表示されたまま所定の時間が経過した場合は、前記連続表示モードに切り替わる。
【００８４】
ディスプレー７５の表示方法は、上記した例に限定されることはなく、ｗｗｗサーバ４０上のホームページ自動生成部４４の設定を変更するなどして変えることができる。例えば、各広告情報の店舗名にリンク情報を設定し店舗名を選択することで店舗の所在や営業時間を表示する画面が表示されるようにすることもできる。また、待機画面などに動画の情報を表示させたり、各表示画面に音声や音楽を流すようにしたりすることもできる。
【００８５】
次に、広告提供者２から提出される広告情報の処理方法について説明する。
【００８６】
広告提供者２から提出される広告情報は、上記したファクシミリ１２によるものだけではなく、その他にもさまざまな場合が考えられる。例えば、新聞の折り込みチラシや手書き広告を郵送や手渡しで紙媒体のまま提出する場合、ホームページ用のコンテンツやオンライン広告のために作成された画像・文字データをＣＤ（コンパクトディスク）やＦＤ（フロッピーディスク）などの記録媒体に保存して提出する場合、広告提供者２の不図示の端末装置からこれらの画像・文字データを通信ネットワークを介して提出する場合などが考えられる。なお、これらの広告情報は、その他にも本広告システム用に編集されたものでもよい。
【００８７】
紙媒体による広告情報の場合、サービス運用会社１では、紙媒体上の広告情報を不図示のイメージスキャナで不図示の端末装置に読込み画像データにし、その画像データを端末装置から業務サーバ２０に送信し、業務サーバ２０の広告情報処理部２３でホームページ用のコンテンツに処理し、その後は上記した例と同様の処理が行われる。
【００８８】
また、記録媒体に保存された画像・文字データによる広告情報の場合、サービス運用会社１では、記録媒体から端末装置を介して又は直接に業務サーバ２０に広告情報を読み込み、業務サーバ２０の広告情報処理部２３でホームページ用のコンテンツに処理し、その後は上記した例と同様の処理が行われる。
【００８９】
また、通信ネットワークを介した画像・文字データによる広告情報の場合、広告提供者２から送信される広告情報の接続先をサービス運用会社１の端末装置や業務サーバ２０にして、上記したように端末装置や業務サーバ２０から広告情報を読み込むことができる。また、ｗｗｗサーバ４０に登録フォームを設置しておき、広告提供者２がこの登録フォームを使って広告情報をｗｗｗサーバ４０に直接に送信し、ｗｗｗサーバ４０の広告情報記憶部４２に記憶させることもできる。
【００９０】
このように、本第１の実施の形態では、広告提供者２は任意の方法で広告情報を広告システム１００に入力することができる。そのため、広告システム１００を使用するときに広告提供者２は新しい設備を購入する必要がない。また、ファクシミリ１２を使用することで、手書きで作成した広告を広告システム１００を使用して即時に共用部端末装置７０に表示できるため、マンションの居住者３にリアルタイムな情報を簡単に提供することができる。
【００９１】
以上説明したように、本第１の実施の形態によれば、広告提供者２から徴収した広告代金の一部が、マンション管理組合４に還元されるため、結果としてマンション居住者３が支払う管理費用が減額される。サービス提供会社１は、このようなサービスをマンションに提供することで、他のマンションで提供されるサービスとの差別化を図ることができるようになり、市場での競争力を高めることができる。
【００９２】
また、本第１の実施の形態によれば、従来では使用方法が限られていたマンションの共用部６を有効に活用し、マンション居住者３に地域情報を提供することができる。
【００９３】
また、本第１の実施の形態によれば、マンションのエントランス部６のようなマンション居住者３が必ず通行する場所で広告情報が提供され、居住者３全員が広告情報を強制的に見ることになるため、広告提供者２は高い広告効果を得ることができる。
【００９４】
また、本第１の実施の形態によれば、ディスプレー７５の待機画面に連続表示モードを表示させるため、通行中の居住者３に視覚的な効果を与え注意を引かせることができ、また、居住者３は立ち止まって操作をすることなく適度な情報を得ることができる。
【００９５】
なお、本第１の実施の形態では、地域情報提供システムの運用を、マンション管理会社５と独立したサービス運用会社１が行っているが、これに限定されることはない。
【００９６】
また、本第１の実施の形態は、マンション、寮、団地などの集合住宅の他にも、駅構内や店頭などでの運用にも応用することができる。
【００９７】
また、本第１の実施の形態は、サービス運用会社１のｗｗｗサーバ４０から一箇所のマンションの共用部端末装置７０に広告情報が配信されているが、複数箇所のマンションにそれぞれ共用部端末装置を設け、ｗｗｗサーバ４０上で複数箇所のマンションに応じて広告情報をそれぞれ生成して配信することも可能である。
【００９８】
（第２の実施の形態）
以下、本発明を有効に実施できる集合住宅における地域情報提供システムの第２の実施の形態について説明する。
【００９９】
本第２の実施の形態は、上記した第１の実施の形態と同様の構成であるため、以下の説明では本第２の実施の形態に特徴的な部分について説明する。
【０１００】
上記した地域情報提供システムで使用される広告情報は、ｗｗｗサーバ４０上にホームページ用のコンテンツとして保存してある。
【０１０１】
そして、マンションの居住者３は、各居住スペースからパーソナルコンピューターや携帯電話装置などの不図示の端末装置を利用し、このホームページを閲覧することができる。この場合、居住者３はホームページから各広告提供者２に通信ネットワークを介して発注や問い合わせをすることができる。
【０１０２】
また、居住者３はｗｗｗサーバ４０上のホームページを介して広告提供者２へ発注などを行なうため、広告提供者２は、居住者３の発注などのアクセスが地域情報提供システムを介したものであると判断することができる。
【０１０３】
また、ｗｗｗサーバ４０上のコンテンツの利用にはアクセス制限がされ、マンションの居住者３のみが閲覧できるように設定してあり、周辺の別のマンションなどのサービスと差別化を行なうようにすることができる。
【０１０４】
以上説明したように、本第２の実施の形態によれば、上記した第１の実施の形態と同様の効果を得ることができるとともに、マンション居住者３側の端末装置からｗｗｗサーバ４０上のホームページを閲覧することができるため、居住者３が各居住スペースからも地域情報提供システムの広告情報を活用することができる。そのため、マンション居住者３は、共用部端末装置７０のディスプレー７５に表示された広告情報を通行中に見て気になった際に、各居住スペースに戻ってから時間をかけて見ることができるようになる。
【０１０５】
さらに、居住者３側の端末装置から広告システム１００を使って発注などができるため、居住者３はさらに有効に広告システム１００を使用することができる。また、広告提供者２にとっては、居住者３からの発注などが地域情報提供システムを使用したものであると判別できるため、このシステムの有用性を認識することができる。
【０１０６】
【発明の効果】
以上説明したように、請求項１から１１に係る発明によれば、マンション等の集合住宅におけるエントランス部、エレベータ等の共用部を有効に活用して当該マンションの居住者に常に新しい地域情報を提供することができ、近隣のマンションとのサービス面での差別化を図ることができる。
【０１０７】
請求項２に係る発明によれば、広告提供者にとっても、例えばファクシミリを用いるという既存の通信システムを利用して、折り込みチラシ等の既存の広告媒体によるタムリーな情報を契約しているマンションに向けて効果的に提供することが可能となり、高い広告効果が期待できる。
【０１０８】
請求項４に係る発明によれば、常に新しい近隣のスーパの情報を知らせることができる。
【０１０９】
請求項５に係る発明によれば、共用部端末装置に表示される情報の中でマンションの居住者は注意を惹いた情報を選んで見ることができる。
【０１１０】
請求項６に係る発明によれば、連続表示モードでは、広告提供者から提供された情報を常に連続的に繰り返し表示するので、マンション居住者には満遍なく広告情報を注視させることができ、またこのような広告情報を表示する共用部端末装置は居住者が必ず通過しなければならないマンションの共用部に設けているので、広告提供者に対し、マンションの居住者全員が平等に自社の広告を強制的に見てもらえるということを保証できる。
【０１１１】
特に、請求項１１に係る発明によれば、地域情報提供者から徴収した公告代金の一部を集合住宅の居住者に還元することができるので、当該集合住宅の居住者は有用なサービスを無償で享受でき、管理費用の低減の恩恵を受けることが可能となり、この点においてもこのシステムを導入していない他のマンションとの差別化を図ることができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本第１の実施の形態に係る地域情報提供システムの運用方法を説明するための図である。
【図２】本第１の実施の形態に係る広告システムを説明するための図である。
【図３】本第１の実施の形態に係る広告システムの使用方法を説明するためのフローチャートを示す図である。
【図４】本第１の実施の形態に係るディスプレーの設置例を説明するための図である。
【図５】本第１の実施の形態に係るディスプレーの表示例を説明するための図であり、（ａ）はトップ画面、（ｂ）は詳細な広告情報画面、（ｃ）はエレベータ点検情報画面を示す図である。
【符号の説明】
１ サービス運用会社
２ 広告提供者
３ マンション居住者
４ マンション管理組合
５ マンション管理会社
６ マンションエントランス部
１０ 新聞折り込みチラシ
１１ 手書き広告
１２ ファクシミリ
２０ 業務サーバ
２１ 通信制御部
２２ 広告情報受信部
２３ 広告情報処理部
２４ 広告情報送信部
２５ 広告提供者情報送信部
３０ ＤＢサーバ
３１ 通信制御部
３２ 検索制御部
３３ ＤＢ記憶部
４０ ｗｗｗサーバ
４１ 通信制御部
４２ 広告情報記憶部
４３ ＤＢ検索要求部
４４ ホームページ自動生成部
４５ ホームページ配信部
５０ ルーター
６０ モデム
７０ 共用部端末装置
７１ 通信制御部
７２ 表示画面制御部
７３ ディスプレー制御部
７４ タッチパネル制御部
７５ ディスプレー
７６ タッチパネル
８０ 電話回線
９０ インターネット
１００ 広告システム
２００ ＬＡＮ
３０１ 入口
３０２ 郵便受け
３０３ 管理人窓口
３０４ インターホン
３０５ オートロックドア
４００ トップ画面
４１０ 「お知らせ」部分
４１１〜４１５ 「お知らせ」の見出し
４２０ 「お得情報」部分
４２１〜４２５ 「お得情報」の見出し
５００ 詳細な広告情報画面
５０１ 詳細な広告情報
５０２ 「トップへ」部分
５０３ 「前へ」部分
５０４ 「次へ」部分
６００ エレベータ点検情報画面
６０１ エレベータ点検情報
６０１ 「トップへ」部分
Claims (11)
- 集合住宅の共用部に設置された表示部を有する共用部端末装置と、前記共用部端末装置の表示部に通信手段を介して情報を表示させる当該集合住宅の居住者へのサービス提供を業務とするサービス提供者側のサーバ装置とを有し、当該集合住宅近隣の地域情報の発信源である地域情報提供者から提供される該地域情報を前記サーバ装置に入力し、前記表示部に当該集合住宅近隣の地域情報を表示させる集合住宅における地域情報提供システムであって、
前記サーバ装置は、前記地域情報提供者から提供される地域情報を前記通信手段に配信可能に処理する地域情報処理手段と、前記地域情報処理手段により処理された地域情報を記憶する地域情報記憶手段と、前記地域情報記憶手段により記憶された地域情報を前記共用部端末装置の表示部に表示させる表示情報を作成する表示情報作成手段と、前記表示情報作成手段によって作成された表示情報を前記通信手段を介して前記共用部端末装置に配信する表示情報配信手段とを有することを特徴とする集合住宅における地域情報提供システム。 - 前記地域情報提供者から提供される地域情報を前記地域情報提供者側のファクシミリ装置から前記通信手段を介し前記サーバ装置に入力する地域情報入力手段、又は、前記地域情報提供者から提供される地域情報を前記地域情報提供者側の端末装置から前記通信手段を介して前記サーバ装置に入力する地域情報入力手段を有することを特徴とする請求項１に記載の集合住宅における地域情報提供システム。
- 前記サーバ装置は、前記地域情報提供者からの地域情報に対応させて少なくとも入力日時と該地域情報提供者を記憶させる地域情報提供者情報記憶手段と、前記地域情報提供者情報記憶手段から所定の地域情報を検索する地域情報提供者情報検索手段とを有し、前記表示情報作成手段により表示情報を前記地域情報提供者情報検索手段の検索結果に応じて作成することを特徴とする請求項１又は２に記載の集合住宅における地域情報提供システム。
- 前記共用部端末装置の表示部に、前記地域情報提供者情報検索手段の検索結果に応じて、入力日時が最近のものから一以上の地域情報を表示させることを特徴とする請求項３に記載の集合住宅における地域情報提供システム。
- 前記共用部端末装置は入力部を有し、前記入力部からの入力情報に応じて、表示部には選択的に表示情報が表示されることを特徴とする請求項１から４のいずれかに記載の集合住宅における地域情報提供システム。
- 前記共用部端末装置の表示部には、地域情報を一定時間ごとに連続的に繰り返して表示させる連続表示モードと、前記入力部の選択操作により選択画面を表示させる選択表示モードとを切り替え可能に表示させることを特徴とする請求項５に記載の集合住宅における地域情報提供システム。
- 集合住宅の居住者側の端末装置から、前記サーバ装置上の地域情報を、前記通信手段を介して閲覧可能であることを特徴とする請求項１から６のいずれかに記載の集合住宅における地域情報提供システム。
- 集合住宅の居住者側の端末装置から、前記サーバ装置上の地域情報を、前記通信手段を介して閲覧可能で、さらに前記通信手段を介して前記地域情報提供者に問い合わせ可能又は注文可能であることを特徴とする請求項７に記載の集合住宅における地域情報提供システム。
- 集合住宅の居住者が前記地域情報提供システムを利用して注文したことを前記地域情報提供者は確認できることを特徴とする請求項８に記載の集合住宅における地域情報提供システム。
- 前記共用部端末装置の表示部は、前記共用部における受付の側面、又は該受付の壁面、又は前記共用部におけるエレベータのうち少なくとも一箇所に設置されることを特徴とする請求項１から９のいずれかに記載の集合住宅における地域情報提供システム。
- 前記サービス提供者は、前記地域情報提供システムの運用について前記地域情報提供者と契約を行い、前記地域情報提供者から広告代金を徴収し、広告代金の一部を集合住宅の居住者に還元することを特徴とする請求項１から１０のいずれかに記載の集合住宅における地域情報提供システム。
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