JP2019049955A - 民泊管理支援システムおよび民泊管理支援方法 - Google Patents
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Abstract
【課題】民泊施設に関する税務処理を正確で効率的なものとする。
【解決手段】民泊管理支援システム100において、民泊施設とそのオーナーをそれぞれ一意に特定する識別情報と、民泊施設の販売仲介業者の情報とを格納した記憶装置101と、前記販売仲介業者の情報に基づいて各販売仲介業者の所定装置にアクセスし、各民泊施設の識別情報をキーに、当該民泊施設に関して各販売仲介業者にて発生した売上高の情報を取得して、前記取得した売上高の情報をオーナーごとに集約し、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理を実行する演算装置104を含む構成とする。
【選択図】図2
【解決手段】民泊管理支援システム100において、民泊施設とそのオーナーをそれぞれ一意に特定する識別情報と、民泊施設の販売仲介業者の情報とを格納した記憶装置101と、前記販売仲介業者の情報に基づいて各販売仲介業者の所定装置にアクセスし、各民泊施設の識別情報をキーに、当該民泊施設に関して各販売仲介業者にて発生した売上高の情報を取得して、前記取得した売上高の情報をオーナーごとに集約し、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理を実行する演算装置104を含む構成とする。
【選択図】図2
Description
本発明は、民泊管理支援システムおよび民泊管理支援方法に関するものであり、具体的には、民泊施設に関する税務処理を正確で効率的なものとする技術に関する。
訪日客の大幅増に伴い、都心や観光地等における宿泊施設は逼迫状況にある。一方で、個人宅やその空き部屋を貸し出す、いわゆる民泊の仕組みも登場し、上述した逼迫状況の解消手段の1つとして期待されている。
こうした民泊の利用者、すなわち民泊客が民泊施設の利用に際して必要な手続は、WEB上でシステム化され、既にサービスとして存在する。したがって、こうした民泊施設の予約や決済等の諸管理を、上述のWEB上のシステムとして実装し、民泊施設オーナーに代わって行う事業者(以下、仲介業者)も、国内外に各種存在している。
なお、民泊管理に関連する従来技術としては、例えば、複数のレンタル・スペースを集中的に管理するレンタル・スペース管理システムであって、各レンタル・スペースに少なくとも1つずつ設置され、識別信号を局地的に発信する非接触式または接触式の発信機と、いずれかのレンタル・スペースを利用するユーザの携帯端末との無線通信により、前記複数のレンタル・スペースを集中的に管理する管理サーバとを含み、前記管理サーバは、いずれかのレンタル・スペースに居るユーザの携帯端末が前記発信機から前記識別信号を受信すると、その受信した識別信号を、ユーザの携帯端末から実質的にリアルタイムで受信するリアルタイム受信部と、その受信した識別信号に基づき、ユーザが実際に居るレンタル・スペースを特定するとともに、前記識別信号を受信した時刻に基づき、今回のレンタル・スペースの利用開始時には利用開始時刻、利用終了時には利用終了時刻として認識する情報認識部であって、ユーザの携帯端末が前記発信機から、同じ識別信号を複数回、互いに異なる時刻に受信したというイベント、または、前記管理サーバがユーザの携帯端末から、同じ識別信号を複数回、互いに異なる時刻に受信したというイベントをトリガーとして起動するものとを含むレンタル・スペース管理システム(特許文献1参照)などが提案されている。
また、民泊施設のハードウェアと、当該民泊施設の顧客評価または売上げとに関する各情報を格納した記憶装置と、前記各情報に基づき、前記顧客評価または売上げの少なくともいずれかの高さと所定の関係性を示すハードウェアを特定し、当該ハードウェアに関する情報を含む所定情報を、所定装置に出力する演算装置と、を備えることを特徴とする民泊施設支援システム(特許文献2参照)なども提案されている。
盛り上がりをみせる民泊ではあるが、いわゆる民泊新法(住宅宿泊事業法)の成立に伴い、都道府県への民泊施設の届け出義務が規定され、民泊施設の運営は規定に則って適宜に行われるべきと明確に定められることとなった。また、民泊に関しても宿泊税を課していく流れができつつあり、自治体によっては既に導入を決定しているところも存在する。
一方、自宅空き部屋を客室として提供する一般個人か、事業目的でのみ民泊施設を取得・運営している事業者かに係わらず、これまでの法規制の不足を意図的ないし無意識に利用した施設運営を行いがちで、この点は、納税に関しても同様と推察される。宿泊税を徴収する自治体や、所得税や法人税を徴収する国税庁からすれば、そうした民泊施設における売上高の補足は、税負担の公平性の観点からも重要である。
他方、複数の民泊施設をそれぞれ異なる仲介業者に登録するオーナーや、1つの民泊施設を所定期間別に複数の仲介業者に分割登録しておき、各仲介業者での取扱い泊数のトータルで年間フル稼働を図るオーナー等に関しては、売上が実際に発生する仲介業者が様々であるため、その売上高が補足されにくい。
そもそも、各オーナーに関する売上情報が、各仲介業者で適切に管理されているか定かではない。またオーナーごとの売上情報が仲介業者ごとに分散している状況では、それを外部から集約することも困難であった。こうした事態は、上述のオーナーにとっても、税務申告がやりにくい状況に該当し、正確で効率的な税務申告の妨げとなっている。
そこで本発明は上記課題を鑑みてなされたものであり、民泊施設に関する税務処理を正確で効率的なものとする技術の提供を主たる目的とする。
そこで本発明は上記課題を鑑みてなされたものであり、民泊施設に関する税務処理を正確で効率的なものとする技術の提供を主たる目的とする。
本発明の民泊管理支援システムは、民泊施設とそのオーナーをそれぞれ一意に特定する識別情報と、民泊施設の販売仲介業者の情報とを格納した記憶装置と、前記販売仲介業者の情報に基づいて各販売仲介業者の所定装置にアクセスし、各民泊施設の識別情報をキーに、当該民泊施設に関して各販売仲介業者にて発生した売上高の情報を取得して、前記取得した売上高の情報をオーナーごとに集約し、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理を実行する演算装置と、を備えることを特徴とする。
なお、ここで、本発明で言うところの「民泊施設」には、いわゆるウィークリーマンションやマンスリーマンションなど短期の賃貸契約で提供される賃貸物件の概念も含みうるものとする。何故ならこれらの賃貸物件は、(表向きは賃貸契約の仲介という名目であっても)民泊施設と同様の手順、内容で販売仲介業者が販売を取り扱う可能性があるためである。この場合、これら賃貸物件のそれぞれにも、民泊施設と同様に、相応の識別情報が付与され、自治体や販売仲介業者での管理対象となっている状況を想定する。
また、上述の民泊管理支援システムにおいて、前記演算装置は、前記税務処理に関する所定処理として、前記特定したオーナーの民泊施設の販売を行う販売仲介業者の所定装置に対する、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理して徴税機関に納税処理させる指示通知を行うものである、としてもよい。
また、上述の民泊管理支援システムにおいて、前記演算装置は、前記税務処理に関する所定処理として、前記特定したオーナーの所定装置に対し、当該オーナーの民泊施設に関する売上高が所定基準に達したか又は達しつつある旨を通知し、徴税機関に対してオーナー自身で納税処理を行うか又は前記販売仲介業者による前記源泉徴収処理に伴う納税処理、のいずれを望むかについて当該オーナーの選択指示を前記所定装置から受け付け、前記選択指示が、前記販売仲介業者による前記源泉徴収処理に伴う納税処理を望むとのものであった場合、前記販売仲介業者の所定装置に対して前記指示通知を行うものである、としてもよい。
また、上述の民泊管理支援システムにおいて、民泊施設の販売仲介業者が備える所定装置であって、販売を担当している民泊施設に関して発生した売上高の情報に基づき、前記税務処理に関する所定処理として、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理し、前記源泉徴収処理で得た金額を徴税機関に納税処理する情報処理装置、を更に含むとしてもよい。
また、上述の民泊管理支援システムにおいて、前記情報処理装置は、前記指示通知を受けたことに応じて前記税務処理に関する所定処理を実行するものである、としてもよい。
また、上述の民泊管理支援システムにおいて、前記演算装置は、前記売上高の情報をオーナーごとに集約するに際し、前記取得した売上高の情報を当該オーナーの決算期間に関してオーナーごとに集約して、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理として、該当決算期間の売上高の確定通知を前記オーナーの所定装置に行うものである、としてもよい。
また、本発明の民泊管理支援方法は、民泊施設とそのオーナーをそれぞれ一意に特定する識別情報と、民泊施設の販売仲介業者の情報とを格納した記憶装置を備えた情報処理システムが、前記販売仲介業者の情報に基づいて各販売仲介業者の所定装置にアクセスし、各民泊施設の識別情報をキーに、当該民泊施設に関して各販売仲介業者にて発生した売上高の情報を取得して、前記取得した売上高の情報をオーナーごとに集約し、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理を実行する、ことを特徴とする。
なお、本発明の民泊管理支援方法において、前記情報処理システムが、前記税務処理に関する所定処理として、前記特定したオーナーの民泊施設の販売を行う販売仲介業者の所定装置に対する、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理して徴税機関に納税処理させる指示通知を行う、としてもよい。
また、本発明の民泊管理支援方法において、前記情報処理システムが、前記税務処理に関する所定処理として、前記特定したオーナーの所定装置に対し、当該オーナーの民泊施設に関する売上高が所定基準に達したか又は達しつつある旨を通知し、徴税機関に対してオーナー自身で納税処理を行うか又は前記販売仲介業者による前記源泉徴収処理に伴う納税処理、のいずれを望むかについて当該オーナーの選択指示を前記所定装置から受け付け、前記選択指示が、前記販売仲介業者による前記源泉徴収処理に伴う納税処理を望むとのものであった場合、前記販売仲介業者の所定装置に対して前記指示通知を行う、としてもよい。
また、本発明の民泊管理支援方法において、民泊施設の販売仲介業者が備える情報処理装置が、販売を担当している民泊施設に関して発生した売上高の情報に基づき、前記税務処理に関する所定処理として、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理し、前記源泉徴収処理で得た金額を徴税機関に納税処理する、としてもよい。
また、本発明の民泊管理支援方法において、前記情報処理装置が、記指示通知を受けたことに応じて前記税務処理に関する所定処理を実行する、としてもよい。
また、本発明の民泊管理支援方法において、前記情報処理装置が、記指示通知を受けたことに応じて前記税務処理に関する所定処理を実行する、としてもよい。
また、本発明の民泊管理支援方法において、前記情報処理装置が、前記売上高の情報をオーナーごとに集約するに際し、前記取得した売上高の情報を当該オーナーの決算期間に関してオーナーごとに集約して、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理として、該当決算期間の売上高の確定通知を前記オーナーの所定装置に行う、としてもよい。
本発明によれば、民泊施設に関する税務処理を正確で効率的なものとできる。
−−−ネットワーク構成−−−
以下に本発明の実施形態について図面を用いて詳細に説明する。図1は、本実施形態の民泊管理支援システム100を含むネットワーク構成図である。図1に示す民泊管理支援システム100は、民泊施設に関する税務処理を正確で効率的なものとするコンピュータシステムである。
民泊管理支援システム100は、例えばサーバ装置を想定することができ、インターネットなどのネットワーク10を介して、民泊施設のオーナーたるホストが利用する民泊施設端末200、その民泊施設の利用希望者からのアクセスを受け付けて民泊施設の客室販売や決済等の諸業務を代理する仲介業者サーバ300、民泊施設の届出管理や宿泊税の徴収業務を行う自治体システム400、および、所得税や法人税の徴収業務を行う国税庁システム500などと通信可能に結ばれている。なお、上述の構成のうち、仲介業者サーバ300は、本実施形態の民泊管理支援システム100に含まれるとしてもよい。つまり、民泊管理支援システム100であるサーバ装置と、ネットワーク10を介して協働する仲介業者サーバ300とで、民泊管理支援システム100を構成するとしてもよい。或いは、仲介業者のうち予め定めた所定の仲介業者の仲介業者サーバ300が、民泊管理支援システム100たるサーバ装置と同様の構成、機能を備え、単独で民泊管理支援システム100を構成するとしてもよい。
このうち民泊施設端末200は、ネットワーク10にアクセス可能なPCや携帯端末など一般的な情報処理端末である。
このうち民泊施設端末200は、ネットワーク10にアクセス可能なPCや携帯端末など一般的な情報処理端末である。
また、仲介業者サーバ300は、販売や決済等の代理契約を当該仲介業者と締結した各民泊施設の識別情報たる民泊届出識別番号のリストと、当該民泊施設のオーナーの識別情報と、当該民泊施設の販売実績の情報とを記憶装置にて格納・管理しているサーバ装置である。この仲介業者サーバ300が、民泊施設に関する予約サイトをネットワーク10上で公開し、当該予約サイトを通じて、民泊施設の利用希望者からの予約受付やその利用料の決済といった諸業務に関する処理を行っているものとする。
なお、上述の仲介業者サーバ300は、API(Application Program Interface)を民泊管理支援システム100に公開している。このAPIは、当該仲介業者サーバ300で管理している各民泊施設の利用実績の情報を提供するAPIである。APIによる情報提供の手法自体は既存技術を適宜に採用すればよい。
また、自治体システム400は、届出がなされて民泊届出識別番号を持つ各民泊施設に関して情報を管理する業務システムを想定する。勿論、この自治体システム400が、民泊施設からの届出を受け付けて、当該民泊施設に対して民泊届出識別番号を付与するとしてもよい。また、この自治体システム400は、その自治体に存在する民泊施設を含む各種の宿泊施設から宿泊税を徴収する徴収業務に関する処理も担う機能も含んでいる。勿論、こうした徴収業務に関する基本機能については、既存のものと同様である。
また、国税庁システム500は、所得税や法人税などの各種税に関して、個人や法人、或いはその代理人たる税理士などからの納税処理(例:確定申告等)を受け付け、これを処理するシステムである。
−−−ハードウェア構成−−−
−−−ハードウェア構成−−−
続いて、本実施形態における民泊管理支援システム100のハードウェア構成について説明する。図2は、本実施形態における民泊管理支援システムのハードウェア構成例を示す図である。民泊管理支援システム100は、SSDやハードディスクからなる記憶装置101、RAM103、CPUなどの演算装置104、および通信装置105らがBUSにより互いに接続されて構成されている。
このうち記憶装置101には、民泊施設テーブル125および仲介業者テーブル126が少なくとも記憶されている。
このうち記憶装置101には、民泊施設テーブル125および仲介業者テーブル126が少なくとも記憶されている。
また、民泊管理支援システム100は、上述の記憶装置101に格納されたプログラム102を、RAM103に読み出すなどして演算装置104により実行することになる。なお、民泊管理支援システム100は、コンピュータ装置が一般に備えている各種キーボードやボタン類などの入力装置、ディスプレイなどの出力装置を必要に応じて備えるとしてもよい。
また民泊管理支援システム100は、他装置との間のデータ授受を担うNIC(Network Interface Card)など通信装置105を有し、上述の民泊施設端末200、仲介業者サーバ300、自治体システム400、および、国税庁システム500などとネットワーク10を介して通信可能となっている。
また、民泊管理支援システム100に含まれうる、上述の仲介業者サーバ300のハードウェア構成は、図3に示すごとくものとなる。すなわち、仲介業者サーバ300は、SSDやハードディスクからなる記憶装置301、RAM303、CPUなどの演算装置304、および通信装置305らがBUSにより互いに接続されて構成されている。このうち記憶装置301には、販売実績テーブル325が少なくとも記憶されている。この販売実績テーブル325の詳細は後述する。
また、仲介業者サーバ300は、上述の記憶装置301に格納されたプログラム302を、RAM303に読み出すなどして演算装置304により実行することになる。なお、仲介業者サーバ300は、コンピュータ装置が一般に備えている各種キーボードやボタン類などの入力装置、ディスプレイなどの出力装置を必要に応じて備えるとしてもよい。
また仲介業者サーバ300は、他装置との間のデータ授受を担うNIC(Network Interface Card)など通信装置305を有し、上述の民泊施設端末200、他の仲介業者サーバ300、自治体システム400、および、国税庁システム500などとネットワーク10を介して通信可能となっている。
−−−データ構造例−−−
−−−データ構造例−−−
次に、本実施形態の民泊管理支援システム100が利用するデータの具体例について説明する。図4は本実施形態における民泊施設テーブル125のデータ構造例を示す図である。この民泊施設テーブル125は、民泊施設に関する各種情報を格納したテーブルである。
本実施形態に示す民泊施設テーブル125は、当該民泊施設を一意に特定する識別情報たる民泊届出識別番号をキーとして、当該民泊施設の所在地、オーナーたるホスト、連絡先、利用者からの評価、客室タイプ、客室販売価格、といったデータを対応づけたレコードの集合体となっている。ただし、これらデータのうち、少なくとも民泊届出識別番号が当該民泊施設テーブル125で管理されていればよい。
また図5は、本実施形態における仲介業者テーブル126のデータ構造例を示す図である。この仲介業者テーブル126は、民泊施設に関する予約受付や販売、利用料決済等の諸業務を民泊施設のオーナーに代わって遂行する販売仲介業者に関する情報を格納したテーブルである。
本実施形態に示す仲介業者テーブル126は、仲介業者を一意に特定する業者IDをキーとして、当該仲介業者のAPI情報を対応づけたレコードの集合体となっている。このAPI情報としては、民泊施設の販売実績を提供するAPIの情報がある。このAPI情報は、例えば、民泊管理支援システム100のアプリケーションID(APIキー)が設定されたURL、を想定できる。よって、その場合の民泊管理支援システム100は、当該URLをブラウザに設定して当該APIを呼び出し、販売実績の取得指示を行うこととなる。
また図6は、本実施形態における販売実績テーブル325のデータ構造例を示す図である。この販売実績テーブル325は、仲介業者サーバ300が、当該仲介業者サーバ300で販売を担当している各民泊施設の販売実績の情報を格納したテーブルである。
本実施形態に示す販売実績テーブル325は、民泊施設を一意に特定する民泊届出識別番号をキーに、当該民泊施設のオーナーの識別情報、および、所定期間ごとの当該民泊施設の売上高、を対応付けたレコードの集合体となっている。
−−−フロー例−−−
−−−フロー例−−−
以下、本実施形態における民泊管理支援方法の実際手順について図に基づき説明する。以下で説明する民泊管理支援方法に対応する各種動作は、民泊管理支援システム100のRAM103に読み出して実行するプログラム102によって実現される。そして、このプログラム102は、以下に説明される各種の動作を行うためのコードから構成されている。こうした動作と機能の実装形態については、民泊管理支援システム100に含まれうる仲介業者サーバ300に関しても同様である。
図7は、本実施形態における民泊管理支援方法のフロー例を示す図である。この場合、民泊管理支援システム100は、仲介業者テーブル126における各仲介業者(販売仲介業者)のAPI情報、すなわちアプリケーションID(APIキー)が設定されたURLをブラウザに設定して当該APIを呼び出し、販売実績の取得指示を行うことで、各仲介業者の仲介業者サーバ300から、各民泊施設の民泊届出識別番号をキーに当該民泊施設に関して各販売仲介業者にて発生した売上高の情報を取得する(s100)。この取得に際しては、当該民泊施設のオーナーの識別情報についても得るものとする。
次に、民泊管理支援システム100は、上述のs100で取得した売上高の情報をオーナーの識別情報に基づいてオーナーごとに集約し、各オーナーのうち、各仲介業者サーバ300にて発生した売上高の合計が、所定基準に達したものを特定する(s101)。
上述の所定基準とは、例えば、20万円など個人で確定申告が必要となる閾値の金額を想定できる。勿論、こうした基準としては状況に応じて様々に適用してもよい。例えば、所定基準を、第一段階の8万円、第二段階の16万円、および、第三段階の20万円の計三段階で適用するといった構成を採用できる。
この場合の民泊管理支援システム100は、上述のs101において、年初から5ヶ月経過時点で売上高が第一段階8万円に達したオーナーか、または、年初から10ヶ月経過時点で売上高が第二段階の16万円に達したオーナーか、年初からいずれの経過時点でも売上高が第三段階の20万円に達したオーナー、のいずれかを特定する。これは、年初からの経過期間に応じた売上高の上昇傾向が、年末に売上高20万円に達するものであるオーナー、を事前推定する運用に対応する。
続いて、民泊管理支援システム100は、上述のs101で特定したオーナーの民泊施設端末200に対し、当該民泊施設に関する売上高が所定基準(例:20万円)に達したか、または達しつつある(例:上述の第二段階または第三段階の金額に達した)旨を通知(図8:画面800)する(s102)。
続いて、民泊管理支援システム100は、自治体や国税庁など徴税機関に対してオーナー自身で納税処理を行うか、または、仲介業者サーバ300による源泉徴収処理に伴う納税処理、のいずれを望むかについて選択を受け付ける画面(図9:画面900)を当該オーナーの民泊施設端末200に配信する(s103)。
また、民泊管理支援システム100は、上述のs103で画面配信がなされた民泊施設端末200から、当該民泊施設端末200が上述の画面900を介してオーナーから受け付けた選択指示の値を受け付ける(s104)。
上述の民泊施設端末200から受け付けた選択指示が、自治体や国税庁など徴税機関に対してオーナー自身で納税処理を行うことを望むとのものであった場合(s105:n)、民泊管理支援システム100は、所定のメッセージ(図10:画面1000)を民泊施設端末200に返信し(s106)、処理を終了する。この図10の画面1000において示すように、民泊管理支援システム100は、オーナー自身での納税に際して参照する必要がある情報、すなわち、当該オーナーが保有し運用中の民泊施設における売上高の情報について、その取得先(図中のハイパーリンク)を示すとすれば好適である。この場合、民泊管理支援システム100は、当該オーナーに関して各仲介業者サーバ300から収集した売上高の情報を、例えば、情報配信用の適宜なDBサーバ等に配置しておくものとする。従って、この配置先のアドレスが上述のハイパーリンクに対応付いている。
一方、上述の民泊施設端末200から受け付けた選択指示が、仲介業者による源泉徴収処理に伴う納税処理を望むとのものであった場合(s105:y)、民泊管理支援システム100は、当該オーナーの民泊施設の販売を行う仲介業者サーバ300に対し、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理してこの金額に関して自治体システム400や国税庁システム500に納税処理させる指示通知を行う(s107)。
上述の売上高の所定割合分とは、例えば、宿泊税および所得税の納付額に充当するための適宜な割合であって、自治体や国税庁など監督官庁が予め決定した値を想定できる。
上述のs107による指示通知を受けた仲介業者サーバ300は、販売を担当している民泊施設に関して発生した売上高の情報を、販売実積テーブル325で参照し、この売上高の情報に基づき、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理し、この源泉徴収処理で得た金額を、自治体システム400および国税庁システム500に対して所定の納税処理を実行する(s108)。
なお、仲介業者サーバ300は、上述のs106における所定メッセージの返信に際し、当該オーナーから民泊施設の運営経費の入力を、民泊施設端末200から受け付けるとしてもよい。
その場合、仲介業者サーバ300は、予め保持している所得申告書のフォームに、当該オーナーの売上高と共に、運営経費の情報を設定することで所得申告書を自動作成し、これを当該オーナーの民泊施設端末200に配信する。
民泊施設端末200では、所得申告書を仲介業者サーバ300から取得し、これを自治体システム400および国税庁システム500に対して送信するなどして申告処理を実行する。
−−−その他の例−−
−−−その他の例−−
上述の例では、オーナーが個人である状況を想定して説明を行った。一方で、民泊施設のオーナーが法人である状況も十分想定される。本実施形態の民泊管理支援システム100は、こうした状況においても対応しうる構成を備えるとしてもよい。
この場合、民泊管理支援システム100は、s100と同様、各民泊施設の民泊届出識別番号をキーに当該民泊施設に関して各販売仲介業者にて発生した売上高の情報を取得する。また、民泊管理支援システム100は、取得した売上高の情報を各オーナーの決算期間に関してオーナーごとに集約し、各オーナーのうち、各仲介業者サーバ300にて発生した売上高の合計が、所定基準に達したものを特定する(s101)。なお、この場合の所定基準は1円である。
民泊管理支援システム100は、上述のs101において、決算期間における売上高が1円以上すなわち売上高が発生しているオーナーを特定する。これは、法人たるオーナーの決算期間は法人ごとに異なり、また売上高が発生していることで納税義務が存在するが、仲介業者による代理徴収は行われない状況に対応している。
続いて、民泊管理支援システム100は、上述のs101で特定したオーナーの民泊施設端末200に対し、当該オーナーの決算期間における民泊施設に関する売上高の確定通知を行う。
以上説明したように本実施形態によれば、民泊施設に関する税務処理を正確で効率的なものとできる。
以上説明したように本実施形態によれば、民泊施設に関する税務処理を正確で効率的なものとできる。
以上、本発明の実施の形態について、その実施の形態に基づき具体的に説明したが、これに限定されるものではなく、その要旨を逸脱しない範囲で種々変更可能である。
10 ネットワーク
100 民泊管理支援システム
101 記憶装置
102 プログラム
103 RAM
104 演算装置
105 通信装置
125 民泊施設テーブル
126 仲介業者テーブル
200 民泊施設端末
300 仲介業者サーバ
301 記憶装置
302 プログラム
303 RAM
304 演算装置
325 販売実績テーブル
400 自治体システム
500 国税庁システム
100 民泊管理支援システム
101 記憶装置
102 プログラム
103 RAM
104 演算装置
105 通信装置
125 民泊施設テーブル
126 仲介業者テーブル
200 民泊施設端末
300 仲介業者サーバ
301 記憶装置
302 プログラム
303 RAM
304 演算装置
325 販売実績テーブル
400 自治体システム
500 国税庁システム
また、本発明の民泊管理支援方法において、前記情報処理システムが、前記売上高の情報をオーナーごとに集約するに際し、前記取得した売上高の情報を当該オーナーの決算期間に関してオーナーごとに集約して、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理として、該当決算期間の売上高の確定通知を前記オーナーの所定装置に行う、としてもよい。
Claims (12)
- 民泊施設とそのオーナーをそれぞれ一意に特定する識別情報と、民泊施設の販売仲介業者の情報とを格納した記憶装置と、
前記販売仲介業者の情報に基づいて各販売仲介業者の所定装置にアクセスし、各民泊施設の識別情報をキーに、当該民泊施設に関して各販売仲介業者にて発生した売上高の情報を取得して、前記取得した売上高の情報をオーナーごとに集約し、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理を実行する演算装置と、
を備えることを特徴とする民泊管理支援システム。 - 前記演算装置は、
前記税務処理に関する所定処理として、
前記特定したオーナーの民泊施設の販売を行う販売仲介業者の所定装置に対する、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理して徴税機関に納税処理させる指示通知を行うものである、
ことを特徴とする請求項1に記載の民泊管理支援システム。 - 前記演算装置は、
前記税務処理に関する所定処理として、
前記特定したオーナーの所定装置に対し、当該オーナーの民泊施設に関する売上高が所定基準に達したか又は達しつつある旨を通知し、徴税機関に対してオーナー自身で納税処理を行うか又は前記販売仲介業者による前記源泉徴収処理に伴う納税処理、のいずれを望むかについて当該オーナーの選択指示を前記所定装置から受け付け、前記選択指示が、前記販売仲介業者による前記源泉徴収処理に伴う納税処理を望むとのものであった場合、前記販売仲介業者の所定装置に対して前記指示通知を行うものである、
ことを特徴とする請求項2に記載の民泊管理支援システム。 - 民泊施設の販売仲介業者が備える所定装置であって、
販売を担当している民泊施設に関して発生した売上高の情報に基づき、前記税務処理に関する所定処理として、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理し、前記源泉徴収処理で得た金額を徴税機関に納税処理する情報処理装置、
を更に含むことを特徴とする請求項1〜3のいずれかに記載の民泊管理支援システム。 - 前記情報処理装置は、
前記指示通知を受けたことに応じて前記税務処理に関する所定処理を実行するものである、
ことを特徴とする請求項4に記載の民泊管理支援システム。 - 前記演算装置は、
前記売上高の情報をオーナーごとに集約するに際し、前記取得した売上高の情報を当該オーナーの決算期間に関してオーナーごとに集約して、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理として、該当決算期間の売上高の確定通知を前記オーナーの所定装置に行うものである、
ことを特徴とする請求項1に記載の民泊管理支援システム。 - 民泊施設とそのオーナーをそれぞれ一意に特定する識別情報と、民泊施設の販売仲介業者の情報とを格納した記憶装置を備えた情報処理システムが、
前記販売仲介業者の情報に基づいて各販売仲介業者の所定装置にアクセスし、各民泊施設の識別情報をキーに、当該民泊施設に関して各販売仲介業者にて発生した売上高の情報を取得して、前記取得した売上高の情報をオーナーごとに集約し、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理を実行する、
ことを特徴とする民泊管理支援方法。 - 前記情報処理システムが、
前記税務処理に関する所定処理として、
前記特定したオーナーの民泊施設の販売を行う販売仲介業者の所定装置に対する、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理して徴税機関に納税処理させる指示通知を行う、
ことを特徴とする請求項7に記載の民泊管理支援方法。 - 前記情報処理システムが、
前記税務処理に関する所定処理として、
前記特定したオーナーの所定装置に対し、当該オーナーの民泊施設に関する売上高が所定基準に達したか又は達しつつある旨を通知し、徴税機関に対してオーナー自身で納税処理を行うか又は前記販売仲介業者による前記源泉徴収処理に伴う納税処理、のいずれを望むかについて当該オーナーの選択指示を前記所定装置から受け付け、前記選択指示が、前記販売仲介業者による前記源泉徴収処理に伴う納税処理を望むとのものであった場合、前記販売仲介業者の所定装置に対して前記指示通知を行う、
ことを特徴とする請求項8に記載の民泊管理支援方法。 - 民泊施設の販売仲介業者が備える情報処理装置が、
販売を担当している民泊施設に関して発生した売上高の情報に基づき、前記税務処理に関する所定処理として、該当民泊施設に関する売上高の所定割合分を源泉徴収処理し、前記源泉徴収処理で得た金額を徴税機関に納税処理する、
ことを特徴とする請求項7〜9のいずれかに記載の民泊管理支援方法。 - 前記情報処理装置が、
前記指示通知を受けたことに応じて前記税務処理に関する所定処理を実行する、
ことを特徴とする請求項10に記載の民泊管理支援方法。 - 前記情報処理装置が、
前記売上高の情報をオーナーごとに集約するに際し、前記取得した売上高の情報を当該オーナーの決算期間に関してオーナーごとに集約して、オーナーのうち、各販売仲介業者にて発生した売上高の合計が所定基準に達したものを特定し、当該特定したオーナーに対する税務処理に関する所定処理として、該当決算期間の売上高の確定通知を前記オーナーの所定装置に行う、
ことを特徴とする請求項7に記載の民泊管理支援方法。
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JP2017185451A JP6418427B1 (ja) | 2017-09-07 | 2017-09-07 | 民泊管理支援システムおよび民泊管理支援方法 |
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Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
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JP2002007721A (ja) * | 2000-06-19 | 2002-01-11 | Ntt Data Corp | 市場取引財の売買委託装置、買い注文資金管理装置、取引履歴管理装置並びに市場取引財の売買委託方法、買い注文資金管理方法、取引履歴管理方法 |
JP2002215946A (ja) * | 2001-01-24 | 2002-08-02 | Fuji Electric Co Ltd | 株取引管理代行システム、株取引管理代行サーバ装置、及び株取引管理代行方法 |
-
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- 2017-09-07 JP JP2017185451A patent/JP6418427B1/ja active Active
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