JP2009151733A - 設備点検スケジュール作成支援装置、設備点検スケジュール作成支援方法、および施設管理システム - Google Patents
設備点検スケジュール作成支援装置、設備点検スケジュール作成支援方法、および施設管理システム Download PDFInfo
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Abstract
【解決手段】設備点検スケジュール作成支援装置(施設管理サーバ10)は、設備点検作業者による施設への入出の履歴を取得し、取得した入出の履歴から設備機器の点検にかかる作業時間と移動時間を算出し、これを点検回数分蓄積して、当該蓄積された設備機器毎の作業時間および移動時間に所定の演算を施して最適作業時刻を算出し、この最適作業時刻を含む設備点検スケジュールを生成出力する。設備点検作業者による施設への入出の履歴は、施設管理システム1内に構築される入退管理サブシステム、あるいは、施設管理システムとは別システムで構築される入退管理システムのいずれから取得してもよい。
【選択図】図1
Description
なお、設備点検作業者による施設への入出の履歴は、施設管理システム内に構築される入退管理サブシステムから取得し、あるいは、施設管理システムとは別体のシステムにて構築される入退管理システムから取得するものとする。
図1は、本発明の実施の形態に係る施設管理システムの一例を示すシステム構成図である。施設管理システム1は、施設管理装置(以下、施設管理サーバ10という。)と、この施設管理サーバ10とはLAN(Local Area Network)30等のネットワーク経由で接続される、施設内の設備機器を管理する複数の設備サブシステムとにより構成される。設備サブシステムとして、ここでは、複数の部屋に分散して配置される空調機器121、照明機器122、あるいは電力機器123を管理する、空調サブシステム12、照明サブシステム13、電力サブシステム14のそれぞれが例示されている。また、施設管理サーバ10には、後記(図3参照)する設備点検スケジュール作成支援装置が実装されている。
以下、図5(a)、図5(b)のフローチャートを参照しながら、図3、図4に示す本発明の実施の形態に係る設備点検スケジュール作成支援装置の動作について詳細に説明する。
なお、記憶部A(103)に蓄積される作業実績値は、定期的に実施される保守点検作業回数分の平均をとった近似値としてもよい。ここでは図示省略したが、空調機器以外に照明や電力等についても同様に記憶部A(103)に作業実績値を蓄積しているものとする。
(b×c×{(X1+X2+X3+…+Xn)/n}+a) …(1)
但し、ここで、X1、X2、…、Xnは、1〜n回の定期的な保守点検時の当該設備機器における点検作業時間(設備点検作業者の入退履歴から近似した実績値)であり、aは、点検項目の新規追加が発生した場合に追加される概算時間、bは、通算故障回数に応じた係数、cは、通算稼働時間に応じた係数とする。
(b×c×{(Y1+Y2+Y3+…+Yn)/n}+a) …(2)
但し、ここで、Y1、Y2、…、Ynは、1〜n回の定期的な保守点検時の当該設備機器における点検作業時間(設備点検作業者の入退履歴から近似した実績値)であり、aは、点検項目の新規追加が発生した場合に追加される概算時間、bは、通算故障回数に応じた係数、cは、通算稼働時間に応じた係数とする。
10 施設管理サーバ(施設管理装置,設備点検スケジュール作成支援装置)
11 統合監視コントローラ
12 空調サブシステム
13 照明サブシステム
14 電力サブシステム
20 入退管理サーバ
21 入退コントローラ
21A,22A 入退管理端末
21B,22B カードリーダ
30 LAN(ネットワーク)
40 PDA(設備点検作業端末)
121 空調機器
122 照明機器
123 電力機器
124,125,126 端末装置
Claims (7)
- ネットワーク経由で接続される施設内の設備機器を管理する施設管理システムにおける設備点検スケジュール作成支援装置であって、
設備点検作業者による施設への入出の履歴を取得する入出履歴取得手段と、
前記取得された施設への入出の履歴から前記設備機器の点検にかかる作業時間と移動時間を算出する作業実績値算出手段と、
前記作業実績値算出手段で算出された作業時間と移動時間を任意の点検回数分蓄積し、前記蓄積された作業時間および移動時間に所定の演算を実行して前記設備機器にかかる作業および移動のための最適時刻を算出し、前記算出された最適時刻を出力するスケジューリング手段と、を備える
ことを特徴とする設備点検スケジュール作成支援装置。 - 前記作業実績値算出手段は、前記施設への入出の履歴から設備点検作業者による設備機器の作業時間と移動時間の近似値を算出する
ことを特徴とする請求項1に記載の設備点検スケジュール作成支援装置。 - 前記スケジューリング手段は、同じ設備機器の作業時間の和を点検回数で除した値に、前記設備機器の通算故障回数もしくは通算可動時間に応じて決まる係数を乗じて前記最適時間を算出する
ことを特徴とする請求項1に記載の設備点検スケジュール作成支援装置。 - 前記スケジューリング手段は、前記設備機器の点検項目に新規追加がある場合、前記最適値に前記新規の点検項目にかかる概算作業時間を足して前記最適時間を算出する
ことを特徴とする請求項3に記載の設備点検スケジュール作成支援装置。 - 前記スケジューリング手段は、前記設備機器を構成する部品の交換サイクル以前に前記部品を交換した場合、前記係数を変更して乗じて前記最適時間を算出する
ことを特徴とする請求項3に記載の設備点検スケジュール作成支援装置。 - 入力部と、演算部と、記憶部と、出力部とを備えた設備点検スケジュール作成支援装置と、前記設備点検スケジュール作成支援装置とはネットワーク経由で接続される、施設内の設備機器を管理する複数の設備サブシステムとを有する施設管理システムにおける設備点検スケジュールの作成支援方法であって、
前記演算部は、
前記入力部により設備点検作業者による施設への入出の履歴を取得するステップと、
前記演算部により前記取得した入出の履歴から設備点検作業者による設備機器の点検にかかる作業時間と移動時間を算出するステップと、
前記算出した作業時間と移動時間を前記記憶部に点検回数分蓄積するステップと、
前記蓄積された設備機器毎の作業時間および移動時間に前記演算部による所定の演算を実行し、前記設備機器にかかる作業および移動のための最適時刻を算出するステップと、
前記算出された最適時刻を出力するステップと、を有する
ことを特徴とする施設管理システムにおける設備点検スケジュール作成支援方法。 - 施設内の設備機器を管理する複数の設備サブシステムと、前記複数の設備サブシステムとはネットワーク経由で接続される設備点検スケジュール作成支援装置と、を有する施設管理システムであって、
前記ネットワークには、さらに、設備点検作業者による施設への入出の履歴を管理する入退管理システムが接続され、
前記設備点検スケジュール作成支援装置は、前記入退管理システムから設備点検作業者による前記施設への入出の履歴を取得して前記設備機器の点検にかかる作業時間と移動時間を算出し、点検回数分蓄積して、前記蓄積された作業時間および移動時間に所定の演算を実行して前記設備機器にかかる作業および移動のための最適時刻を算出し、前記算出された最適時刻を出力する
ことを特徴とする施設管理システム。
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