JP2007280208A - 賃貸借仲介支援プログラム、システム及び方法 - Google Patents
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Abstract
【解決手段】相互に情報送受信可能なウエブサーバ10とユーザー端末20とを備え、選択条件に合致するスケルトンの情報をスケルトン情報データベース82から抽出しユーザー端末20に表示させて、選定されたスケルトンの情報を取得する機能と、該スケルトンに設定可能な間取りプラングループ情報を間取りプラン情報データベース83から抽出しユーザー端末20に表示させて、選定された間取りプランの情報を取得する機能と、該間取りプランに設定可能な内装プラングループ情報を内装プラン情報データベース84から抽出しユーザー端末20に表示させて、選定された内装プランの情報を取得する機能と、選定されたスケルトン、間取りプラン、及び内装プランの情報により導出される賃貸住宅の情報を画像としてユーザー端末20に表示させる機能を前記ウエブサーバ10に備えた。
【選択図】図4
Description
また、実際にスケルトン・インフィル型賃貸住宅を運営していくうえで、各消費者がライフスタイルに合わせて住宅の間取りや内装を選択することは望ましいが、これにより、必要以上に費用が嵩むような場合には、逆に消費者のカスタマイズ賃貸住宅への関心を殺いでしまう虞もある。
更に、実際にスケルトン・インフィル型賃貸住宅を運営していくうえで、各消費者にとって、間取りや内装の全てを選択することは可能であるが、配管や梁や柱等の制限を考慮したり、一から全てを設計・選択したりすることは難しい。
つまり、ユーザーが自己の情報端末を用いて、スケルトン・インフィル型賃貸住宅のカスタマイズを簡易にシミュレーションできるようにするとともに、実現可能な賃貸借に基づくスケルトン・インフィル型賃貸住宅のカスタマイズのシミュレーションをできるようにする。
また、本賃貸借仲介支援技術に基づくサービスの提供を受けたユーザーは、該ユーザーにとって関心のある賃借料についても、自己の情報端末を用いてシミュレーションすることができる。そして、間取りや内装について予め複数のプランがユーザーに対して提案されているので、コストを抑えつつカスタマイズを実現することができる。つまり、実現可能な賃貸借に基づくスケルトン・インフィル型賃貸住宅のカスタマイズシミュレーションができる。
図1は本実施例に係るSI型賃貸住宅のリース対象を説明する図、図2は本実施例に係るSI型賃貸住宅のリース形態を説明する図である。
図3は本発明の一実施例に係る賃貸借仲介支援システムの全体的な構成を示すブロック図である。図4はサーバの構成を示す制御ブロック図である。
図5はサーバによる賃貸借仲介支援処理の流れを示す図、図6はサーバによるスケルトン選定処理の流れを示す図、図7はサーバによる間取りプラン選定処理の流れを示す図、図8はサーバによる内装プラン選定処理の流れを示す図、図9はサーバによる見積り算出処理の流れを示す図、図10はサーバによる登録処理の流れを示す図である。
図11はスケルトン選択画面の一例を示す図、図12は間取りプランの一例を示す図、図13は間取りプランの一例を示す図、図14は間取りプラン選択画面の一例を示す図、図15は内装プラン選択画面の一例を示す図、図16はカスタマイズド賃貸住宅表示画面の一例を示す図、図17は支払い形態選択画面の一例を示す図、図18は支払い金額表示画面の一例を示す図、図19はユーザー情報入力画面の一例を示す図、図20はユーザー登録済み画面の一例を示す図、図21はユーザーデータの構成を示す図である。
なお、スケルトン・インフィル型の住宅とは、スケルトン(構造物の躯体)と、インフィル(構造物の内装部材)とが、明確に分離された住宅であって、このような住宅のうち、賃貸用住宅であるものをSI賃貸住宅とする。
また、既にSI賃貸住宅の入居者であるユーザーが、この賃貸借仲介支援方法を利用すれば、該SI賃貸住宅に住みながら、インフィルである間取りプランと内装プランとの変更をシミュレーションにより検討することができる。
このサーバ10は、ウエブサーバ機能を搭載しており、WWWデータベースとして情報通信手段30上で、HTML等のマークアップ言語で記載された文書データを公開し、HTTP等のプロトコルにより情報端末9・20からの要求に応じて当該文書データ及びそのリンクデータを転送する機能を有する。これにより、サーバ10は、情報通信手段30上で賃貸借仲介支援サービスをユーザーに提供するためのウエブサイトを構築するものである。
上記各プログラムの内容については、後述する。
前記スケルトン情報データベース82には、スケルトン(物件)の情報が格納される。各スケルトン情報には、スケルトン情報を識別するために、該スケルトン情報に固有の『スケルトンコード』が与えられている。
前記間取りプラン情報データベース83には、前記スケルトンに設定可能な複数の間取りプラン情報が間取りプラングループ情報として格納される。各間取りプラングループ情報は、前記スケルトンコードに基づいて参照でき、また、間取りプラングループ情報に含まれる各間取りプラン情報には、間取りプラン情報を識別するために、固有の『間取りプランコード』が与えられている。
前記内装プラン情報データベース84には、前記各間取りプランに設定可能な複数の内装プラン情報が内装プラングループ情報として格納される。各内装プラングループ情報は、前記間取りプランコードに基づいて参照でき、また、内装プラングループ情報に含まれる各内装プラン情報には、内装プラン情報を識別するために、固有の『内装プランコード』が与えられている。
仲介業者の情報端末9では、サーバ10に対して、後述するスケルトン情報、間取りプラン情報及び内装プラン情報等の情報の入出力や、ユーザーデータ等の閲覧を行うことができる。また、情報通信手段30を介してサーバ10のウエブサイトにアクセスして、賃貸借仲介支援サービスを受けることができる。
また、ユーザーの情報端末20では、情報通信手段30を介してサーバ10のウエブサイトにアクセスして、賃貸借仲介支援サービスを受けることができる。
なお、前記サーバ10にて前記賃貸借仲介支援プログラム71が実行されることによって、該サーバ10により賃貸借仲介支援サービスがユーザーに対して提供される。
スケルトン選定処理を行うために、サーバ10では、スケルトン選定プログラム72が実行される。
図6に示すように、サーバ10は、ユーザーの情報端末20にスケルトン検索条件を入力する画面の表示データを送信出力して、該情報端末20のモニタ等の出力手段にスケルトン検索条件を入力する画面を表示出力させる(ステップS21)。
一方、スケルトン検索条件に合致するスケルトン情報がある場合は、これらのスケルトン情報と該スケルトン情報の中から一つを選択させるための情報とを含む画面(例えば、図11)を、ユーザーの情報端末20に表示出力させるためのデータが、サーバ10より情報通信手段30を介してユーザーの情報端末20に送信出力される(ステップS25)。
上述のように、スケルトン選定処理が完了すると、続いて、サーバ10では間取りプラン選定処理が開始される(ステップS3)。
間取りプラン選定処理を行うために、サーバ10では、間取りプラン選定プログラム73が実行される。
前記間取りプランとして、生活提案型のバリエーションが用意される。例えば、図13に示すSI賃貸住宅では、広々としたLDKのある〈PARTYプラン〉、仕事スペースのある〈SOHOプラン〉、及び一般的な〈BASICプラン〉が提案される。また、図14に示すSI賃貸住宅では、一般的な〈BASICプラン〉、及び仕事スペースのある〈SOHOプラン〉が提案される。このように、スケルトンに応じて様々なタイプの間取りプランが提案され、この中から、ユーザーは自己のライフスタイルに合った間取りプランを選択することができる。
上述のように、間取りプラン選定処理が完了すると、続いて、サーバ10では内装プラン選定処理が開始される(ステップS4)。
内装プラン選定処理を行うために、サーバ10では、内装プラン選定プログラム74が実行される。
本実施例において、前記内装プランは異なるイメージのものが用意される。例えば、シャープな感じの内装プラン、元気でポップな感じの内装プラン、落ち着いた感じの内装プランが提案される。各内装プランでは、内装の基調となるベース壁、内装のアクセントとなるアクセント壁、及び建具の意匠がセットで提案される。
前記『カスタマイズド賃貸住宅表示画面』には、ユーザーがカスタマイズしたSI賃貸住宅の3D動画表示出力処理の実行ボタンが設けられる。
ユーザーにより、3D動画の表示出力処理の実行ボタンが操作されて、3D動画の出力の要求が情報通信手段30を介してサーバ10に取得されると(ステップS6)、該サーバ10では、ユーザーがカスタマイズしたSI賃貸住宅の3D動画をユーザーの情報端末20に表示出力させるための情報が、情報通信手段30を介してユーザーの情報端末20に送信出力される(ステップS9)。この情報を受けたユーザーの情報端末20では、ユーザーがカスタマイズしたSI賃貸住宅の3D動画がモニタに表示出力され、ユーザーはこの動画を視認することにより、自己がカスタマイズしたSI賃貸住宅の具体的なイメージをより明確にすることができる。
さらに、前記『カスタマイズド賃貸住宅表示画面』には、ユーザーがカスタマイズしたSI賃貸住宅の見積り算出処理の実行ボタンが設けられる。
ユーザーにて見積り算出処理の実行ボタンが操作されて、見積り算出処理の要求が情報通信手段30を介してサーバ10に取得されると(ステップS7)、該サーバ10では、見積り算出処理が開始される(ステップS10)。
見積り算出処理を行うために、サーバ10では、見積り算出プログラム75が実行される。
なお、選定間取りプラン及び選定内装プランに応じて、これを実現するために必要となる費用が異なる。つまり、SI賃貸住宅に入居するための入居者の負担額が異なることとなる。そこで、選定されたスケルトン、間取りプラン、及び内装プランの情報により導出される賃貸住宅を賃借するための金額を、補償金や敷金等の入居時に支払う前金、或いは家賃、又はこれら両方にて支払うシミュレーションが行われる。前記支払い形態選択画面では、前金或いは家賃又はこれら両方の、いずれで負担金を支払うかを選択するためのボタンが表示される。
例えば、図17に示すように、負担金が32万円であって、前金と12ヶ月の家賃とで該負担金を支払う場合、前金が20万円と、残金12万円を1年で分割したものを基準家賃の9万円に加えて家賃が10万円と算出される。
さらに、前記『カスタマイズド賃貸住宅表示画面』には、ユーザーがカスタマイズしたSI賃貸住宅の選定スケルトン、選定間取りプラン及び選定内装プランを登録する、登録処理の実行ボタンが設けられる。
ユーザーによって登録処理の実行ボタンが操作され、登録処理の要求が情報通信手段30を介してサーバ10に取得されると(ステップS8)、該サーバ10では、見積り算出処理が開始される(ステップS11)。
登録処理を行うために、サーバ10では、ユーザー登録プログラム76が実行される。
なお、前記ユーザー情報とは、例えば、氏名、メールアドレス・電話番号・住所等の連絡先等の情報である。
そして、前記既登録のユーザーデータ又は新規のユーザーデータに、選定スケルトンのスケルトンコード、選定間取りプランの間取りプランコード、選定内装プランの内装プランコード等のカスタマイズされたSI賃貸住宅の構成を定める情報が記録される(ステップS83)。
このように、スケルトンコード、間取りプランコード、内装プランコード等のカスタマイズされたSI賃貸住宅の構成を定める情報は、例えば、図21に示すように、ユーザー情報と関連づけられたユーザーデータとして、ユーザー情報データベース81に格納される。なお、このユーザー情報データベース81に格納されたユーザーデータは、該ユーザーデータに含まれるユーザー情報を有するユーザー本人及び仲介業者が、それぞれ情報通信手段30を介して情報端末9・20にて閲覧可能とされる。仲介業者は、このユーザーデータをインフィル発注や契約のために利用することができる。また、ユーザーは、このユーザーデータを自己の履歴として、他物件との評価に利用することができる。
10 サーバ
20 情報端末
30 情報通信手段
Claims (6)
- スケルトン・インフィル型賃貸住宅のスケルトンの情報を格納したスケルトン情報データベースと、前記スケルトンに設定可能な間取りプランの情報を少なくとも複数含む間取りプラングループ情報を格納した間取りプラン情報データベースと、前記間取りプランに設定可能な内装プランの情報を少なくとも複数含む内装プラングループ情報を格納した内装プラン情報データベースとを、少なくとも備える電子計算機に、
ユーザー端末より選択条件を取得して、該選択条件に合致するスケルトンの情報を前記スケルトン情報データベースから抽出し、前記ユーザー端末に表示出力させる処理と、
前記ユーザー端末より前記スケルトンのうち一つを選定した情報を取得する処理と、
選定されたスケルトンに設定可能な間取りプランの情報を含む間取りプラングループ情報を前記間取りプラン情報データベースから抽出し、前記ユーザー端末に表示出力させる処理と、
前記ユーザー端末より前記間取りプランのうち一つを選定した情報を取得する処理と、
選定された間取りプランに設定可能な内装プランの情報を含む内装プラングループ情報を前記内装プラン情報データベースから抽出し、前記ユーザー端末に表示出力させる処理と、
前記ユーザー端末より前記内装プランのうち一つを選定した情報を取得する処理と、
選定されたスケルトン、間取りプラン、及び内装プランの情報により導出される賃貸住宅の情報を画像としてユーザー端末に表示出力させる処理とを、
実行させることを特徴とする賃貸借仲介支援プログラム。 - 選定されたスケルトン、間取りプラン、及び内装プランの情報により導出される賃貸住宅を賃借するための支払い金額を算出する処理と、
算出された支払い金額をユーザー端末に表示出力させる処理とを、
前記電子計算機に更に実行させることを特徴とする、
請求項1に記載の賃貸借仲介支援プログラム。 - スケルトン・インフィル型賃貸住宅のスケルトンの情報を格納したスケルトン情報データベースと、前記スケルトンに設定可能な間取りプランの情報を少なくとも複数含む間取りプラングループ情報を格納した間取りプラン情報データベースと、前記間取りプランに設定可能な内装プランの情報を少なくとも複数含む内装プラングループ情報を格納した内装プラン情報データベースとを、少なくとも具備するウエブサーバと、
ユーザー端末と、
前記ウエブサーバとユーザー端末との間で情報の送受信を可能とする情報通信手段とを少なくとも備え、
ユーザー端末より選択条件を取得して、該選択条件に合致するスケルトンの情報を前記スケルトン情報データベースから抽出し、前記ユーザー端末に表示出力させて、前記ユーザー端末より前記スケルトンのうち一つを選定した情報を取得する機能と、
選定されたスケルトンに設定可能な間取りプランの情報を含む間取りプラングループ情報を前記間取りプラン情報データベースから抽出し、前記ユーザー端末に表示出力させて、前記ユーザー端末より前記間取りプランのうち一つを選定した情報を取得する機能と、
選定された間取りプランに設定可能な内装プランの情報を含む内装プラングループ情報を前記内装プラン情報データベースから抽出し、前記ユーザー端末に表示出力させて、前記ユーザー端末より前記内装プランのうち一つを選定した情報を取得する機能と、
選定されたスケルトン、間取りプラン、及び内装プランの情報により導出される賃貸住宅の情報を画像としてユーザー端末に表示出力させる機能との、
少なくとも上記各機能を前記ウエブサーバに備えることを特徴とする、
賃貸借仲介支援システム。 - 選定されたスケルトン、間取りプラン、及び内装プランの情報により導出される賃貸住宅を賃借するための支払い金額を算出して、算出された支払い金額をユーザー端末に表示出力させる機能を、前記ウエブサーバに更に備えることを特徴とする、
請求項3に記載の賃貸借仲介支援システム。 - スケルトン・インフィル型賃貸住宅のスケルトンの情報を格納したスケルトン情報データベースと、前記スケルトンに設定可能な間取りプランの情報を少なくとも複数含む間取りプラングループ情報を格納した間取りプラン情報データベースと、前記間取りプランに設定可能な内装プランの情報を少なくとも複数含む内装プラングループ情報を格納した内装プラン情報データベースとを、少なくとも備えるウエブサーバと、
該ウエブサーバと情報通信手段を介して情報の送受信が可能とされたユーザー端末とを備え、
ユーザー端末より選択条件を取得して、該選択条件に合致するスケルトンの情報を前記スケルトン情報データベースから抽出し、前記ユーザー端末に表示出力させるステップと、
前記ユーザー端末より前記スケルトンのうち一つを選定した情報を取得するステップと、
選定されたスケルトンに設定可能な間取りプランの情報を含む間取りプラングループ情報を前記間取りプラン情報データベースから抽出し、前記ユーザー端末に表示出力させるステップと、
前記ユーザー端末より前記間取りプランのうち一つを選定した情報を取得するステップと、
選定された間取りプランに設定可能な内装プランの情報を含む内装プラングループ情報を前記内装プラン情報データベースから抽出し、前記ユーザー端末に表示出力させるステップと、
前記ユーザー端末より前記内装プランのうち一つを選定した情報を取得するステップと、
選定されたスケルトン、間取りプラン、及び内装プランの情報により導出される賃貸住宅の情報を画像としてユーザー端末に表示出力させるステップとの、
少なくとも上記各ステップを前記ウエブサーバにて実行することを特徴とする賃貸借仲介支援方法。 - 選定されたスケルトン、間取りプラン、及び内装プランの情報により導出される賃貸住宅を賃借するための支払い金額を算出するステップと、
算出された支払い金額をユーザー端末に表示出力させるステップとを、
前記ウエブサーバにて、更に実行することを特徴とする、
請求項5に記載の賃貸借仲介支援方法。
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