TW202314630A - 線上房屋販售系統及線上房屋販售方法 - Google Patents

Abstract

一種線上房屋販售方法包含：藉由一廣告模組用以呈現一單一建案廣告頁面並用以接收一預購訊息，並傳送預購訊息到一銷售模組；藉由銷售模組收到預購訊息後，呈現一建案細節資訊，接收一選擇訊息，並傳送選擇訊息到一客變模組；藉由客變模組接收到選擇訊息後，提供對應選擇訊息的一格局變更選擇功能，接收一格局客變資訊，並將格局客變資訊傳送到一下訂模組；以及藉由下訂模組接收到格局客變資訊後，提供一合約及一線上刷卡流程，當線上刷卡流程成功後，即完成線上訂簽購屋。 。

Description

線上房屋販售系統及線上房屋販售方法

本發明是關於一種線上販售系統，特別是關於一種線上房屋販售系統及線上房屋販售方法。

大部分銷售房屋的網站都是提供房屋搜尋功能，可以依據屋齡、區域、價格、學區、捷運站…等等條件做為搜尋條件，讓使用者可以篩選出較貼近自己想要的房子。然而，使用者透過這些網站，在線上看到喜歡的房子之後，需要透過打電話或在平台留言的方式找到房仲或是屋主，在線下與房仲或是屋主接洽。

因此，如何在線上完成更多的房屋購買步驟，或如何在線上直接將預售屋進行客變，已成為本領域需解決的問題之一。

為了解決上述的問題，本揭露內容之一態樣提供了一種線上房屋販售系統。線上房屋販售系統包含：一處理器以及一儲存裝置。處理器用以存取儲存裝置所儲存之程式，以實現一廣告模組、一銷售模組、一客變模組以及一下訂模組。廣告模組用以呈現一單一建案廣告頁面並用以接收一預購訊息，並傳送預購訊息到銷售模組；銷售模組收到預購訊息後，呈現一建案細節資訊，接收一選擇訊息，並傳送選擇訊息到客變模組；客變模組接收到選擇訊息後，提供對應選擇訊息的一格局變更選擇功能，接收一格局客變資訊，並將格局客變資訊傳送到下訂模組；以及   下訂模組接收到格局客變資訊後，提供一合約及一線上刷卡流程，當線上刷卡流程成功後，即完成線上訂簽購屋。

本揭露內容之另一態樣提供了一種線上房屋販售方法。線上房屋販售方法包含：藉由一廣告模組用以呈現一單一建案廣告頁面並用以接收一預購訊息，並傳送預購訊息到一銷售模組；藉由銷售模組收到預購訊息後，呈現一建案細節資訊，接收一選擇訊息，並傳送選擇訊息到一客變模組；藉由客變模組接收到選擇訊息後，提供對應選擇訊息的一格局變更選擇功能，接收一格局客變資訊，並將格局客變資訊傳送到一下訂模組；以及藉由下訂模組接收到格局客變資訊後，提供一合約及一線上刷卡流程，當線上刷卡流程成功後，即完成線上訂簽購屋。

本發明所示之線上房屋販售系統及線上房屋販售方法，針對預售屋可以讓使用者進行選擇特定建案的樓層及戶別，也能即時看到價格，接著進行格局客變、使用者可以自己選擇室內裝潢風格，也能夠線上透過擴增實境、虛擬實境、渲染模型或360度環景影像看到客變與室內設計後的空間樣貌，並且可以在線上進行線上刷卡流程，當線上刷卡流程成功後，即完成線上訂簽購屋，這些步驟都可以有線上語音客服隨時協助。藉此，使用者可以在線上下定預售屋，建商也能夠依據客變及室內裝潢風格施工，因此，本發明達成了讓使用者更方便線上購屋，且對於建商而言是經濟實惠的販售預售屋的功效。

以下說明係為完成發明的較佳實現方式，其目的在於描述本發明的基本精神，但並不用以限定本發明。實際的發明內容必須參考之後的權利要求範圍。

必須了解的是，使用於本說明書中的”包含”、”包括”等詞，係用以表示存在特定的技術特徵、數值、方法步驟、作業處理、元件以及/或組件，但並不排除可加上更多的技術特徵、數值、方法步驟、作業處理、元件、組件，或以上的任意組合。

於權利要求中使用如”第一”、"第二"、"第三"等詞係用來修飾權利要求中的元件，並非用來表示之間具有優先權順序，先行關係，或者是一個元件先於另一個元件，或者是執行方法步驟時的時間先後順序，僅用來區別具有相同名字的元件。

請參照第1~2圖，第1圖係依照本發明一實施例繪示的線上房屋販售系統100之流程方塊圖。第2圖係依照本發明一實施例繪示的線上房屋販售方法200之方塊圖。

如第1圖所示，線上房屋販售系統100包含一處理器10及一儲存裝置20。於一實施例中，線上房屋販售系統100可以是一筆電、一電腦或一伺服器。

於一實施例中，處理器10可由體積電路如微控制單元(micro controller)、微處理器(microprocessor)、數位訊號處理器(digital signal processor)、特殊應用積體電路(application specific integrated circuit，ASIC)或一邏輯電路來實施。

於一實施例中，儲存裝置20可被實作為唯讀記憶體、快閃記憶體、軟碟、硬碟、光碟、隨身碟、磁帶、可由網路存取之資料庫或熟悉此技藝者可輕易思及具有相同功能之儲存媒體。

於一實施例中，處理器10存取並執行儲存裝置20中儲存之程式，以實現一廣告模組22、一銷售模組24、一客變模組26以及一下訂模組28。於一實施例中，廣告模組22、銷售模組24、客變模組26以及下訂模組28可以各自或一併由軟體或韌體實現之。於一實施例中，處理器10存取並執行儲存裝置20中儲存之程式，以實現一登入模組。登入模組可以是由軟體、韌體或硬體實現之。

於一實施例中廣告模組22、銷售模組24、客變模組26以及下訂模組28可以各自或一併由一或多個處理器實現之，且各自耦接儲存裝置20。此處所述的處理器可由體積電路如微控制單元、微處理器、數位訊號處理器、現場可程式化邏輯閘陣列、特殊應用積體電路或邏輯電路來實施。於一實施例中，廣告模組22、銷售模組24、客變模組26以及下訂模組28可以各自或一併由硬體電路實現之。舉例而言，廣告模組22、銷售模組24、客變模組26以及下訂模組28可藉由主動元件(例如開關、電晶體)、被動元件(例如電阻、電容、電感)所構成。於一實施例中，處理器20用以存取儲存裝置20中的廣告模組22、銷售模組24、客變模組26以及下訂模組28各自的運算結果。

請參閱第2~3、4A-4B及5A-5B圖，第3圖係依照本發明實施例繪示一種建案細節資訊之示意圖。第4A-4B圖係依照本發明實施例繪示一種格局變更選擇功能之示意圖。第5A-5B圖係依照本發明實施例繪示一種室內設計風格選擇功能之示意圖。

於步驟210中，廣告模組22用以呈現一單一建案廣告頁面並用以接收一預購訊息，並傳送預購訊息到銷售模組24。

於一實施例中，廣告模組22用以呈現屬於一特定建商的單一建案廣告頁面。特定建商的單一建案廣告頁面通常會有建案名稱、建商名稱、建案特點、建案標語(slogan)、建案位置、建案渲染圖、社區渲染圖、周邊環境…等等介紹資訊。

於一實施例中，單一建案廣告頁面為一頁式線上網頁。單一建案廣告頁面上可以有按鈕(icon)，讓使用者點選下一步，當使用者點選下一步的按鈕後，單一建案廣告頁面收到預購訊息，並傳送預告訊息到銷售模組24。

於一實施例中，單一建案廣告頁面呈現一預售屋建案介紹或一新成屋介紹。例如，特定建商的某一個新建案或或某一新成屋的介紹。

於一實施例中，登入模組用以讓使用者註冊後，登入到單一建案廣告頁面，登入模組用以辨識一使用者的身分為一普通用戶或一貴賓級用戶。例如，使用者在註冊時，註冊頁面可以蒐集使用者的收入、擁有的房產、資產…等等資訊，以歸類使用者身分。於一實施例中，當使用者註冊完後，可以登入單一建案廣告頁面。於一實施例中，當使用者註冊完後，可以將帳號與LINE、臉書…等社交軟體進行綁定，以利下次更方便的登入。

於一實施例中，單一建案廣告網頁亦可以提供視訊直播，隨時跟線上真人提問，透過線上客服介紹房子，除了建案的室內外平面照片之外，亦可以提供室內外平面三維影像及/或一或多張360度環景影像，也可以提供虛擬實境或擴增實境的功能。

於步驟220中，銷售模組24收到預購訊息後，呈現一建案細節資訊，接收一選擇訊息，並傳送選擇訊息到客變模組26。

請參閱第3圖，使用者透過點選畫面C35，例如點選戶別SL，對應戶別SL的建案細節資訊可以呈現欄位C3中，例如此戶別SL位於A棟(建案可能有多棟)，戶別SL為25坪，樓層為2樓，戶別SL的名稱為2F-A1，此戶別SL配置的車位編號為A25，價格為2500萬。於一實施例中，當使用者確定此些資訊後，可以按下一步的按鈕BT1。

於一實施例中，戶別SL可以選擇是否購入車位。

於一實施例中，戶別SL可以在線上看到停車場的整體平面圖或立體圖，以選擇車位。

待使用者選擇好預購入的戶別，即可按下網頁上的下一步按鈕。

於步驟230中，客變模組26接收到選擇訊息後，提供對應選擇訊息的一格局變更選擇功能，接收一格局客變資訊，並將格局客變資訊傳送到下訂模組28。

於一實施例中，選擇訊息包含一樓層、一戶別、一坪數資訊、一車位位置或一當前勾選欄位對應的價格。

於一實施例中，格局客變資訊包含一房間數、每個房間大小或一格局變更樣式，室內設計風格資訊包含一建材更換、一室內家具選用、一室內顏色配置或一室內擺設。

於一實施例中，請參閱第4A-4B圖，使用者可以選擇客變，例如，使用者可以選擇房間數為：2房2廳2衛(如在欄位C40選擇房間數為：2房2廳2衛，則在第4A圖的畫面C42顯示2房2廳2衛的格局圖)或是3房2廳2衛(如在欄位C40選擇房間數為：3房2廳2衛，則在第4A圖的畫面C42顯示3房2廳2衛的格局圖)中。此處僅為一個例子，使用者可以立即看到不同房間數的配置及其大小，然本案並不限於此。

於一實施例中，使用者可以透過格局變更選擇功能，對房子進行各種格局變更，例如，拆掉小客房的牆，改用玻璃拉門代替，讓客廳感覺大一些，將廚房想改開放式…等等。

藉由更動預設的室內隔間牆，改變房間大小數量、門的位置、隔間牆厚高度等，可以創造完全不同居住空間。由於隔間牆不屬於建築外觀和樑柱結構，換言之，沒做足隔間並不會影響承重，如果不需要 3 間房，可拆牆改為 2 間房；若房間不夠也能砌牆增加數量。在預售屋的情況下，客變是相對容易的，若等房屋蓋好後才變更隔間，不只需將實牆打掉，下方地板也需連動拆除、管路插座需重設，拆除清運 、泥作新建 、 水電工程…等等，此些公法在花費肯定不少，因此如果格局客變做得成功，通常可為屋主省下數萬、至數10萬。

於一實施例中，使用者可以透過格局變更選擇功能，對房子進行各種格局變更，例如，設備退換，如果屋主(或線上房屋販售系統100的使用者)特別注重料理空間，而預售屋附的廚房設備不符期待，可退掉建設公司預設選擇的廚具，只留下管線開孔，日後裝修時再請廚具廠商安裝喜歡的款式。另外，浴室設備也是客變項目之一，可考慮項目包括是否需要安裝免治馬桶、一般排風機是否想換成多功能暖風機、希望有浴缸還是淋浴間…等等。

於一實施例中，使用者可以透過格局變更選擇功能，對房子進行各種格局變更，例如，水電管線配設，水電管線配設的重要性可說和格局規劃等同，卻很容易被忽略，若交屋後才重遷水電管線，工期、花費都得加倍。水電供應對居家生活非常重要，因此客變階段需規劃好：開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。例如，事先排定家中家具擺放位置，在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座，日後不擔心增添家電時插座不夠用、還得使用延長線破壞空間美觀；弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃；分離式冷氣機則需預留冷媒管的穿樑套管位置，避免冷媒管繞了家中樑柱一大圈，不僅耗費成本還得花木作錢包覆遮蔽管線。而如果想在後陽台裝設洗衣機、工作水槽等，預先設好出水口與排水孔。

因此，透過線上在預售階段進行客變，可以滿足使用者(購屋者)後續入住的使用需求，並避免了在成屋狀態客變格局所花費的時間與金錢。

上述實施例僅為一些客變的情境，上述客變的部分都視為格局客變資訊，格局客變資訊包含房間數、每個房間大小或格局變更樣式，然，本案關於格局客變的情境並不限於此。

於一實施例中，客變模組26更用以提供一室內設計風格選擇功能，接收一室內設計風格資訊，並將室內設計風格資訊傳送到下訂模組28。

於一實施例中，請參閱第5A-5B圖，使用者可以選擇客變室內設計風格，例如，使用者可以選擇室內設計風格為：北歐風(如在第5A圖的欄位C50選擇北歐風，則畫面C52呈現北歐風的室內設計渲染圖)或是日系風(如在第5B圖的欄位C50選擇日系風，則畫面C57呈現日系風的室內設計渲染圖)中。此處僅為一個例子，使用者可以立即看到不同的室內設計風格，使用者也可以自訂室內設計風格，然本案並不限於此，可以有更多風格供使用者選擇或部分更改。

於一實施例中，使用者可以透過室內設計風格選擇功能，對房子進行各種室內設計，例如，建材退換，建材方面，多數屋主在客變階段，最苦惱是否退掉建商附的拋光石英磚地坪。雖然拋光石英磚風格較為大器，不一定人人都喜歡，譬如近來溫暖木質地板越來越受歡迎，也有些屋主喜歡工業風水泥質感地板，如果在客變階段就先規劃好未來居家裝潢風格、地坪材質，提出需求，把不需要的地板建材退掉，減帳下來的預算可重新運用。除了地坪，諸如廚房、衛浴壁磚也是項目之一，如果不保留建商附的磁磚，有些可接受屋主自行購買磁磚再幫忙施工鋪設。

於一實施例中，第5A圖的茶几510原本設計是白色，使用者可點選茶几510，再選擇喜歡的色調，例如木質色。

於一實施例中，第5B的區塊520原本設計是石牆，使用者可點選此石牆，線上選擇其材質改為拉門，以取代實牆，藉此可以直接區隔空間，在一開一拉之間，空間可大可小，運用更靈活。另外，也可以用拉門取代側開門，因為在一些坪數小的小宅中，這種做法可以減少側開門需要預留的推門空間；而且，小宅裡特別喜歡採用玻璃拉門，減少空間壓迫感。

於一實施例中，使用者可以線上自訂選配家具，例如點選並拖曳沙發、櫃子、桌子、壁紙、地板材質、鏡牆、吊燈、裝飾擺設…等等部分室內裝潢，都可以在線上選擇喜歡的樣式、顏色、材質，點選後，將這些部分室內裝潢拖曳或點選到欲放置的位置，客變模組26可以立刻將使用者選擇的室內裝潢渲染到一預覽畫面中。

因此，透過線上在預售階段進行客變，可以滿足使用者(購屋者)後續入住的使用需求，在交屋時，很可能已經是完成建材更換、室內家具選用、室內顏色配置或室內擺設…等等的客製化裝潢，無須再煩惱裝潢事宜。

上述實施例僅為一些客變的情境，上述客變的部分都視為室內設計風格資訊，室內設計風格資訊包含建材更換、室內家具選用、室內顏色配置或室內擺設…等等，本案室內設計的情境並不限於此。

藉此，使用者可以立刻看到客變的預覽畫面，例如畫面C52、C57，如此一來，使用者可以透過網頁一步步引導，在線上選擇戶別，幫助建商導入預售屋的客變格局、裝潢的設計風格，並進而選擇家具或套用設計風格的現有模板，應用即時顯示的渲染技術，也簡化了許多客制化的流程，即使有需要與線上客服討論，也可以基於預覽畫面作討論，使得討論更方便。

於一實施例中，客變模組26接收到格局客變資訊或室內設計風格資訊後，將格局客變資訊或室內設計風格資訊以一擴增實境、一虛擬實境、一線上渲染方式或一360度環景影像即時套用到選擇訊息所對應的一房屋物件圖上。

於步驟240中，下訂模組28接收到格局客變資訊後，提供一合約及一線上刷卡流程，當線上刷卡流程成功後，即完成線上訂簽購屋。

於一實施例中，下訂模組28也可以與銀行介接，線上提供貸款試算、進行貸款流程等程序。

於一實施例中，下訂模組28完成線上刷卡流程後，將所有資訊導到線下，由客服或銀行端接手協助後續金流的處理。

於一實施例中，線上房屋販售系統100也可以與一銷控系統連動。於一實施例中，銷控系統可以包含於線上房屋販售系統100中。

於一實施例中，銷控系統是在銷售鏈的較前端，與使用者(客戶)更為緊密的系統。銷控系統可以以雲端的概念實現之，例如搭載套銷控系統的500台電腦，都將資料往一或多台雲端伺服器傳送，一或多台雲端伺服器用以儲存及/或進行運算。

於一實施例中，銷控系統可以透過手機應用軟體或是網頁的使用者介面顯示售屋資訊，售屋資訊包含總戶數(例如100戶)、剩餘戶數(例如40戶)、每一層樓的戶數(例如4戶)、每一戶的總價(例如700萬起)、基地面積(例如400坪)、坪數規劃(例如23~27坪)，並透過使用者介面顯示搶先訂戶的按鈕，當使用者按下搶先訂戶的按鈕，則往下一步連動到互動式電子表單，使用者的資訊(例如姓名、電子郵件及/或聯絡方式)、樓層、坪數、總價…等等資訊，都會被存在互動式電子表單中。

於一實施例中，使用者介面可以顯示選戶的相關資訊，例如房屋外觀實況圖、房屋外觀渲染圖、使用者指定房型的平面圖、當前選擇房型的資訊(如總價、坪數、隔間數)，讓使用者能透過使用者介面清楚且流暢的選戶，並下單買屋。使用者介面的資訊完整透明，能提供清楚的圖文說明、符合國家政策，並滿足買家需求。

於一實施例中，使用者介面可以兼容虛擬實境、擴增實境、環景實境…等媒體素材。使用者介面可以上架多種實品屋或樣品屋的樣貌，結合虛擬實境及/或擴增實境的技術，以滿足使用者生活情境想像。

於一實施例中，互動式電子表單的內容會被該銷控系統上傳到一或多個雲端伺服器中，一或多個雲端伺服器用以即時計算總價、房貸試算及/或最低月付款，並將此些計算出來的結果回傳到使用者介面。

於一實施例中，使用者介面提供使用者選擇協助購買的服務專員，此外，搭載套銷控系統的電腦可以清楚記錄服務專員的業績與銷售分潤。

於一實施例中，使用者可輸入信用卡的卡號，以取得洽談排序。更具體而言，銷控系統收到卡號後，銷控系統的處理器會進行一過卡程序，向發卡銀行請求過卡，但不扣款。藉此，以信用卡額度確認使用者的購買意願。過卡後，銷控系統的處理器再透過使用者介面，將使用者引導到線下，讓服務專員與使用者對接，此時，銷控系統的處理器向發卡銀行指示將信用卡的預授權自動解除。

藉此，透過銷控系統的運作，可以透過使用者介面(視為線上接待中心)讓資訊提前揭露，消除現場排隊的亂象，符合政策方向，提升公司聲譽。解決了實體接待中心讓使用者缺乏資訊，而在路邊徹夜排隊搶紅單，並且南北一屋二賣的不良情況。

由於銷控系統支援雲端伺服器功能，因此只要有能開啟使用者介面的裝置，都可以視為一個銷售據點，使得銷售據點大幅增量。換言之，傳統的賣屋都須要到接待中心，在現在幾乎每個人都有手機的情況下，透過銷控系統可以使得有手機、平板或電腦的使用者，藉由各自的可存取使用者介面的電子裝置，使這些電子裝置都可以成為線上銷售中心。

於一實施例中，雲端伺服器可以視為銷控後台，隨時將內容上下架、調整價格、自動收單，方便管理與查看銷售狀態，一個專案可以一次掌控多個案場狀況，亦能讓管理人員看到即時進度。

於一實施例中，銷控系統的處理器可以存取雲端伺服器中的使用者資料，幫助行銷聚焦，精準投放廣告，做為未來產品開發的參考。

於一實施例中，線上接待中心可以在建照取得前，在線上廣宣提前布局，在現場銷售結束後，線上接待中心可以續存，使得銷售時間延長，也降低成本，並提供指向性強的推播。藉此，可以節省建置實體接待中心成本，僅保留核心接待中心，約略可以節省2成的售屋支出。

於一實施例中，銷控系統可以藉由處理器運行一調價模型，調價模型可以是由一類神經網路以實現之。調價模型可以24小時的監控雲端伺服器所儲存的資料，依據預設銷售比例，以自動調價，以保障收益。例如，預設銷售比例為30%(如，100間房子賣出30房)，當調價模型監控到賣出的房子已超過預設銷售比例時，觸發處理器將尚未賣出的房子總價調漲5%。

於一實施例中，銷控系統的處理器針對專屬的建案，也可以將專屬建案網址嵌入建設公司或待銷公司企業官網，亦可以推播到591、樂居、社群媒體(例如臉書)等網路媒體。

於一實施例中，銷控系統可以提供使用者在線上篩選出欲購買的房屋，並提供服務專員的真人視訊，亦可以結合現場看屋，最後讓使用者確認需求後，透過使用者介面在線上輸入信用卡的卡號，進行預授權。

於一實施例中，上述流程都可以在網站介面中提供視訊/音訊或視窗與線上客服聯繫，亦可以邀請第三方一起與線上客服聯繫，例如邀請長輩、親友一起透過虛擬實境、擴增實境或360度環景影像技術觀看客變及/或室內設計後的房子渲染影像。

於一實施例中，客變及/或室內設計後的房子渲染影像可以透過LINE、messenger或其他通訊軟體傳送給親友觀看。

本發明所示之線上房屋販售系統及線上房屋販售方法，針對預售屋可以讓使用者進行選擇特定建案的樓層及戶別，也能即時看到價格，接著進行格局客變、使用者可以自己選擇室內裝潢風格，也能夠線上透過擴增實境、虛擬實境、渲染模型或360度環景影像看到客變與室內設計後的空間樣貌，並且可以在線上進行線上刷卡流程，當線上刷卡流程成功後，即完成線上訂簽購屋，這些步驟都可以有線上語音客服隨時協助。藉此，使用者可以在線上下定預售屋，建商也能夠依據客變及室內裝潢風格施工，因此，本發明達成了讓使用者更方便線上購屋，且對於建商而言是經濟實惠的販售預售屋的功效。

本發明之方法，或特定型態或其部份，可以以程式碼的型態存在。程式碼可以包含於實體媒體，如軟碟、光碟片、硬碟、或是任何其他機器可讀取(如電腦可讀取)儲存媒體，亦或不限於外在形式之電腦程式產品，其中，當程式碼被機器，如電腦載入且執行時，此機器變成用以參與本發明之裝置。程式碼也可以透過一些傳送媒體，如電線或電纜、光纖、或是任何傳輸型態進行傳送，其中，當程式碼被機器，如電腦接收、載入且執行時，此機器變成用以參與本發明之裝置。當在一般用途處理單元實作時，程式碼結合處理單元提供一操作類似於應用特定邏輯電路之獨特裝置。

雖然本發明已以實施方式揭露如上，然其並非用以限定本發明，任何熟習此技藝者，在不脫離本發明之精神和範圍內，當可作各種之更動與潤飾，因此本發明之保護範圍當視後附之申請專利範圍所界定者為準。

100:線上房屋販售系統 10:處理器 20:儲存裝置 22:廣告模組 24:銷售模組 26:客變模組 28:下訂模組 200:線上房屋販售方法 210~240:步驟 C30、C40、C50:欄位 C35、C42、C47、C52、C57:畫面 SL:戶別 BT1:按鈕 510:茶几 520:區塊

第1圖係依照本發明一實施例繪示的線上房屋販售系統之流程方塊圖。 第2圖係依照本發明一實施例繪示的線上房屋販售方法之方塊圖。 第3圖係依照本發明實施例繪示一種建案細節資訊之示意圖。 第4A-4B圖係依照本發明實施例繪示一種格局變更選擇功能之示意圖。 第5A-5B圖係依照本發明實施例繪示一種室內設計風格選擇功能之示意圖。

200:螢幕偷窺方法

210~240:步驟

Claims (20)

1. 一種線上房屋販售系統，包含： 一處理器；以及 一儲存裝置，該處理器用以存取該儲存裝置所儲存之程式，以實現一廣告模組、一銷售模組、一客變模組以及一下訂模組； 該廣告模組用以呈現一單一建案廣告頁面並用以接收一預購訊息，並傳送該預購訊息到該銷售模組； 該銷售模組收到該預購訊息後，呈現一建案細節資訊，接收一選擇訊息，並傳送該選擇訊息到該客變模組； 該客變模組接收到該選擇訊息後，提供對應該選擇訊息的一格局變更選擇功能，接收一格局客變資訊，並將該格局客變資訊傳送到該下訂模組；以及 該下訂模組接收到該格局客變資訊後，提供一合約及一線上刷卡流程，當該線上刷卡流程成功後，即完成線上訂簽購屋。
2. 如請求項1之線上房屋販售系統，其中，該廣告模組用以呈現屬於一特定建商的該單一建案廣告頁面。
3. 如請求項1之線上房屋販售系統，更包含： 一登入模組，用以讓使用者註冊後，登入到該單一建案廣告頁面，該登入模組用以辨識一使用者的身分為一普通用戶或一貴賓級用戶； 其中，該單一建案廣告頁面為一頁式線上網頁； 其中，該單一建案廣告頁面呈現一預售屋建案介紹或一新成屋介紹。
4. 如請求項1之線上房屋販售系統，其中，該客變模組更用以提供一室內設計風格選擇功能，接收一室內設計風格資訊，並將該室內設計風格資訊傳送到該下訂模組。
5. 如請求項4之線上房屋販售系統，其中，該客變模組接收到該格局客變資訊或該室內設計風格資訊後，將該格局客變資訊或該室內設計風格資訊以一擴增實境、一虛擬實境、一線上渲染方式或一360度環景影像即時套用到該選擇訊息所對應的一房屋物件圖上； 其中，該選擇訊息包含一樓層、一戶別、一坪數資訊、一車位位置或一當前勾選欄位對應的價格； 其中，該格局客變資訊包含一房間數、每個房間大小或一格局變更樣式，該室內設計風格資訊包含一建材更換、一室內家具選用、一室內顏色配置或一室內擺設。
6. 如請求項1之線上房屋販售系統，更包含： 一銷控系統，用以將資料往至少一雲端伺服器傳送，該至少一雲端伺服器用以儲存及/或進行運算。
7. 如請求項6之線上房屋販售系統，其中，該銷控系統透過一手機應用軟體或是一網頁的一使用者介面顯示售屋資訊，並透過該使用者介面顯示一搶先訂戶的按鈕，當該搶先訂戶的按鈕被按下，則往下一步連動到一互動式電子表單。
8. 如請求項7之線上房屋販售系統，其中，該使用者介面兼容虛擬實境、擴增實境及環景實境之媒體素材。
9. 如請求項7之線上房屋販售系統，其中，該互動式電子表單的內容會被該銷控系統上傳到該至少一雲端伺服器中，該至少一雲端伺服器用以即時計算一總價、一房貸試算及一最低月付款。
10. 如請求項6之線上房屋販售系統，其中，該銷控系統運行一調價模型，該調價模型由一類神經網路以實現之，該調價模型監控該至少一雲端伺服器所儲存的資料，該調價模型依據一預設銷售比例，以自動調價。
11. 一種線上房屋販售方法，包含： 藉由一廣告模組用以呈現一單一建案廣告頁面並用以接收一預購訊息，並傳送該預購訊息到一銷售模組； 藉由該銷售模組收到該預購訊息後，呈現一建案細節資訊，接收一選擇訊息，並傳送該選擇訊息到一客變模組； 藉由該客變模組接收到該選擇訊息後，提供對應該選擇訊息的一格局變更選擇功能，接收一格局客變資訊，並將該格局客變資訊傳送到一下訂模組；以及 藉由該下訂模組接收到該格局客變資訊後，提供一合約及一線上刷卡流程，當該線上刷卡流程成功後，即完成線上訂簽購屋。
12. 如請求項11之線上房屋販售方法，其中，該廣告模組用以呈現屬於一特定建商的該單一建案廣告頁面。
13. 如請求項11之線上房屋販售方法，更包含： 藉由一登入模組，用以讓使用者註冊後，登入到該單一建案廣告頁面，該登入模組用以辨識一使用者的身分為一普通用戶或一貴賓級用戶； 其中，該單一建案廣告頁面為一頁式線上網頁； 其中，該單一建案廣告頁面呈現一預售屋建案介紹或一新成屋介紹。
14. 如請求項11之線上房屋販售方法，更包含： 藉由該客變模組提供一室內設計風格選擇功能，接收一室內設計風格資訊，並將該室內設計風格資訊傳送到該下訂模組。
15. 如請求項14之線上房屋販售方法，更包含： 當該客變模組接收到該格局客變資訊或該室內設計風格資訊後，將該格局客變資訊或該室內設計風格資訊以一擴增實境、一虛擬實境、一線上渲染方式或一360度環景影像即時套用到該選擇訊息所對應的一房屋物件圖上； 其中，該選擇訊息包含一樓層、一戶別、一坪數資訊、一車位位置或一當前勾選欄位對應的價格； 其中，該格局客變資訊包含一房間數、每個房間大小或一格局變更樣式，該室內設計風格資訊包含一建材更換、一室內家具選用、一室內顏色配置或一室內擺設。
16. 如請求項11之線上房屋販售方法，更包含： 透過一銷控系統將資料往至少一雲端伺服器傳送，該至少一雲端伺服器用以儲存及/或進行運算。
17. 如請求項16之線上房屋販售方法，其中，該銷控系統透過一手機應用軟體或是一網頁的一使用者介面顯示售屋資訊，並透過該使用者介面顯示一搶先訂戶的按鈕，當該搶先訂戶的按鈕被按下，則往下一步連動到一互動式電子表單。
18. 如請求項17之線上房屋販售方法，其中，該使用者介面兼容虛擬實境、擴增實境及環景實境之媒體素材。
19. 如請求項17之線上房屋販售方法，其中，該互動式電子表單的內容會被該銷控系統上傳到該至少一雲端伺服器中，該至少一雲端伺服器用以即時計算一總價、一房貸試算及一最低月付款。
20. 如請求項16之線上房屋販售方法，其中，該銷控系統運行一調價模型，該調價模型由一類神經網路以實現之，該調價模型監控該至少一雲端伺服器所儲存的資料，該調價模型依據一預設銷售比例，以自動調價。

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