JP2005282038A - ユニット式業務施設建物 - Google Patents

Abstract

【課題】大きな空間を確保でき、ユニット工法の利点である移設の容易性、工期短縮、低コスト化を向上させられるユニット式業務施設建物を提供する。
【解決手段】店舗，事務所等の平屋の建物であって、並設された複数の部屋ユニット２を備える。複数の部屋ユニット２のうち隣合う一対の部屋ユニットの並び間隔を開けて形成したユニット無し部屋空間１９と、各部屋ユニット２およびユニット無し部屋空間１９の上に設置した複数の屋根ユニット３とを備える。各部屋ユニット２は、柱４および梁５を有し建物の部屋空間を形成する。屋根ユニット３は、小屋組となる骨組み体６に屋根葺材７と天井８とを設けたものである。ユニット無し部屋空間１９の上方に配置される屋根ユニット３は、ユニット無し部屋空間１９の両側の部屋ユニット２上の天井付き屋根ユニット３に渡って架設する。ユニット無し部屋空間１９の外壁となる立面には外壁パネル１１Ａを設置する。
【選択図】 図１

Description

この発明は、店舗，事務所等の業務施設となるユニット式業務施設建物に関する。

外食産業やコンビニエンスストア等の店舗用建物では、不採算店舗などの場合に、構築後、早期に移設が必要な場合がある。また、状況に応じた事業展開のために、工期の短縮が強く求められる。このような移設の容易性や工期短縮の観点からは、ユニット式建物が好ましい。
特開平５−５１９７２号公報

従来の店舗用のユニット式建物として、ユニットボックスを並べて設けたり、ユニットボックスと壁パネルとを併用したり、ユニットボックスと軸組み工法部分を交互に配置したもの等がある。これらの建物ではユニットボックスに天井および屋根が設けられる。

このような従来のユニット式建物では、間仕切り無しの大きな空間を材料効率良く確保することができなかった。店舗等では、間仕切り無しの大きな空間が必要とされる。
また、ユニットボックスに天井および屋根が設けられているため、ユニットボックスの運搬上の都合で、天井高さが２４００mm程度までと低くなる。すなわち、道路交通法で、荷物を含み、トラックの横幅は２．５ｍ以下、高さは３．８ｍ以下と制限されており、荷台高さが１ｍ余りであることを考慮すると、荷物の高さは２．７〜２．８ｍ程度以下となる。上記の制限範囲を超える以上に大きな荷物を搬送するには届け出が必要であり、また一般のトラックが使用できず、運搬コストが高くなる。そのため、ユニットボックスの天井高さを制限せざるを得ない。
店舗用建物において、天井高さが２４００mmと低いと、顧客に快適な店舗空間を感じさせることが難しい。このため、天井高さが欲しい場合は、ユニット工法以外の工法を採用することになり、移設の容易性、工期短縮、低コスト化を求めることが難しい。

また、従来の店舗用のユニット式建物は、空調設備の設置に十分な考慮がなされておらず、設置に手間がかかっている。在来工法の建物に対しては、空調設備をフレームに据え付けてユニット化した設備ユニットが提案されている。しかし、これは建物躯体とは別に設けられる設備フレームを現場で建物躯体の天井内等に据え付けるものであり、ユニット工法建物の利点を高めるものではなく、また上記のように天井高さの低いユニット建物に設置するには向かない。

この発明の目的は、ユニット工法を採用しながら、間仕切り無しの大きな空間を材料効率良く確保でき、天井高さも高くでき、ユニット工法建物の利点である移設の容易性、工期短縮、低コスト化を十分に発揮させることのできるユニット式業務施設建物を提供することである。

この発明のユニット式業務施設建物は、店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、複数または一つの部屋ユニットを設置し、部屋ユニットに隣接してユニット無し部屋空間を形成する。複数の屋根ユニットを、前記各部屋ユニットの上および前記ユニット無し部屋空間の上に設置する。前記各部屋ユニットはボックス状に組まれた柱および梁を有し建物の部屋空間を内部に形成するものとする。前記各屋根ユニットは小屋組となる骨組み体に屋根葺材と下方の部屋空間の天井とを設けたものとする。前記ユニット無し部屋空間の屋外に面する立面に、前記ユニット無し部屋空間の外壁となる外壁パネルを設置する。

この構成によると、ユニット工法を採用しながら、部屋ユニットに隣接してユニット無し部屋空間を形成し、この空間に対して外壁となる外壁パネルを設置したため、前記ユニット無し部屋空間により、間仕切り無しの大きな部屋空間を確保することができる。ユニット無し部屋空間は、床、天井ユニット、および外壁パネルで屋外に対して仕切った空間であり、部屋ユニットにおける梁等が存在しないため、材料効率良く広い空間を得ることができる。ユニット無し部屋空間において、鉛直荷重は外壁パネルで負担することもできる。
また、屋根ユニットは、小屋組となる骨組み体に屋根葺材と下方の部屋空間の天井を設けたものされているので、部屋ユニットの高さが運搬上の都合で２７００〜２８００mm程度まで低く抑えられても、屋根ユニットの天井を高く設定することで、天井高さを２４００mmよりも高くすることができ、快適な室内空間が得られる。また、ユニット工法を併用するため、移設の容易性、工期短縮、低コスト化が得られる。そのため、早期移設の必要な業務施設建物にも採用することができる。

この発明のユニット式業務施設建物は、店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、複数の部屋ユニットを横並びに並設し、このうち隣合う一対の部屋ユニットの並び間隔を開けて両側の部屋ユニットの間にユニット無し部屋空間を形成する。複数の屋根ユニットを、前記各部屋ユニットの上および前記ユニット無し部屋空間の上に設置する。前記各部屋ユニットはボックス状に組まれた柱および梁を有し建物の部屋空間を内部に形成するものとする。前記各屋根ユニットは小屋組となる骨組み体に屋根葺材と下方の部屋空間の天井とを設けたものとする。前記ユニット無し部屋空間の上方に配置される屋根ユニットは、ユニット無し部屋空間の両側の部屋ユニット上の天井付き屋根ユニットに渡って架設する。前記ユニット無し部屋空間の両側の部屋ユニットの間に渡り、前記ユニット無し部屋空間の外壁となる外壁パネルを設置する。

この構成によると、ユニット工法を採用しながら、一対の部屋ユニットの並び間隔を開けてユニット無し部屋空間を形成し、この空間に対して外壁となる外壁パネルを設置したため、前記ユニット無し部屋空間により、間仕切り無しの大きな部屋空間を確保することができる。ユニット無し部屋空間は、床、天井ユニット、および外壁パネルで屋外に対して仕切った空間であり、部屋ユニットにおける梁等が存在しないため、材料効率良く広い空間を得ることができる。ユニット無し部屋空間の上方の屋根ユニットは、ユニット無し部屋空間の両側の部屋ユニット上の天井付き屋根ユニットに渡って架設するため、大きなユニット無し部屋空間を設けても強度確保が行える。ユニット無し部屋空間において、鉛直荷重は外壁パネルで負担することもできる。
また、屋根ユニットは、小屋組となる骨組み体に屋根葺材と下方の部屋空間の天井を設けたものされているので、部屋ユニットの高さが運搬上の都合で２７００〜２８００mm程度まで低く抑えられても、屋根ユニットの天井を高く設定することで、天井高さを２４００mmよりも高くすることができ、快適な室内空間が得られる。また、基本的にはユニット工法を採用するため、移設の容易性、工期短縮、低コスト化が得られる。そのため、早期移設の必要な業務施設建物にも採用することができる。

この発明において、前記各屋根ユニットのうちの全部または大部分が、内部空間に空調設備が設置されるものとしても良い。このように構成することにより、空調設備の設置作業が容易になる。例えば、設備専用のユニットを建物内に組み込むものと異なり、屋根ユニットそのものを、空調設備の設置用のユニットに兼用することができる。

この発明において、前記ユニット無し部屋空間の部屋ユニット並び方向の幅が、部屋ユニットの幅よりも大きいものとしても良い。これにより、間仕切り無しの部屋空間を、材料効率良く広く得ることができる。

これらの発明において、前記各部屋ユニットは、平面形状が長方形状であってその長辺で隣の部屋ユニットと並ぶように一列に並設され、前記複数の屋根ユニットで構成される屋根は、軒の幅方向が部屋ユニットの並び方向となる片流れ屋根もしくはＹ形屋根、または陸屋根であり、前記屋根ユニットは、内部に人が這って通れる高さのものであり、両端に外壁を有するものとしても良い。
このように、屋根ユニットの高さを、内部に人が這って通れるものとすることで、隣り合う屋根ユニット間の横引き配管等の設置作業が容易に行え、また空調設備の保守等を容易に行うことができる。

この発明において、前記ユニット無し部屋空間の床を土間としても良い。店舗の売り場等の場合は、土間の方が板間等に比べて歩行感が良く、好まれる。土間は、部屋ユニットを並設した部分では、部屋ユニットの床梁部分が邪魔となり、連続した大きな土間を得ることが困難であるが、外壁パネルで仕切ったユニット無し部屋空間であると、床梁等が存在せず、段差等のない連続した広い土間の構築が容易に行える。

この発明において、前記部屋ユニットは基礎上にこの基礎のアンカーボルトに設置される床梁を有し、前記各部屋ユニット、屋根ユニット、および外壁パネルは、施工後に互いに分解して再使用が可能なものであっても良い。これにより、移設がより容易になる。

この発明において、前記部屋ユニット上の屋根ユニットと、前記ユニット無し部屋空間の上方の屋根ユニットとを、互換性のあるものとしても良い。これにより、屋根ユニットを部屋ユニット上のものとユニット無し部屋空間上のものとに分けて準備する必要がなくて、撤去後に、屋根ユニットや部屋ユニットを組み換えて広さの異なる建物に再利用することが容易である。

この発明において、前記空調設備が設置される屋根ユニットは、空調設備の室内機とこの室内機にダクトで接続される室外機とを同じ屋根ユニットに設置し、その室内機を内部空間に配置したものであっても良い。
このように、空調接続部の室内機と室外機を同じ屋根ユニットに設置することにより、屋根ユニットごとに空調設備が独立したものとなり、屋根ユニット間にわたる横引き配管が不要になり、現場における天井裏での空調設備設置作業を少なくでき、ユニット式業務施設建物の施工がより容易になり、その工期をさらに短縮できる。

この発明のユニット式業務施設建物は、店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、複数または一つの部屋ユニットを設置し、部屋ユニットに隣接してユニット無し部屋空間を形成し、複数の屋根ユニットを、前記各部屋ユニットの上および前記ユニット無し部屋空間の上に設置し、前記各部屋ユニットはボックス状に組まれた柱および梁を有し建物の部屋空間を内部に形成するものとし、前記各屋根ユニットは小屋組となる骨組み体に屋根葺材と下方の部屋空間の天井とを設けたものとし、前記ユニット無し部屋空間の屋外に面する立面に、ユニット無し部屋空間の外壁となる外壁パネルを設置したため、ユニット工法を採用しながら、間仕切り無しの大きな空間を材料効率良く確保することができ、天井高さも高くでき、ユニット工法建物の利点である移設の容易性、工期短縮、低コスト化を十分に発揮させることができる。

この発明の第１の実施形態を図面と共に説明する。このユニット式業務施設建物は、店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、図１にその分解斜視図を示すように、複数の部屋ユニット２を横並びに並設し、このうち隣合う一対の部屋ユニット２の並び間隔を開けて両側の部屋ユニット２の間にユニット無し部屋空間１９を形成する。前記各部屋ユニット２の上および前記ユニット無し部屋空間１９の上に屋根ユニット３を設置する。
ユニット式業務施設建物の施工現場では、予め基礎２１を設置しておく。基礎２１は、鉄筋コンクリート基礎やプレキャストコンクリート基礎等とし、水道，ガス等の配管の敷設しておく。

各部屋ユニット２は、建物の部屋空間を内部に形成するものであり、ボックス状に組まれた柱４および梁５を有する。部屋ユニット２は、柱・梁が剛接合であるラーメン構造のものであっても、ブレース使用の鉄骨軸組み構造のものであっても良い。使用場所に応じて、各部屋ユニット２は、床面材５１、間仕切壁５２、室内ドア５５などを有する。
各屋根ユニット３は、小屋組となる骨組み体６（図４）に、屋根葺材７と下方の部屋空間（部屋ユニット２の空間およびユニット無し部屋空間１９）の一部または全部の天井８とを設けたものである。したがって、各部屋ユニット２は、一部に天井８を設けたものや、場合によって天井８を有しないものに区分される。これらの天井８には、下方の部屋ユニット２やユニット無し部屋空間１９の用途や場所に応じて、厨房排気口や給気口等（図示せず）が設けられると共に、天井裏を点検する天井点検口（図示せず）が設けられている。

これら複数の屋根ユニット３のうちの全部または大部分のものは、図４のように内部空間にエアコン等の空調設備９が設置されている。その設置は、顧客の要望等の状況により現場で行われることもあるが、基本的には予め工場で行われる。これにより、現場での空調設備９の設置作業が不要となり、ユニット式業務施設建物の施工が容易になる。なお、屋根ユニット３には、このほか換気扇や照明器具も設置される。
ユニット無し部屋空間１９の上方に配置される屋根ユニット３は、隣合うもの同士が相互に接合されることにより、ユニット無し部屋空間１９の両側の部屋ユニット２上の天井付き屋根ユニット３に渡って架設される。また、ユニット無し部屋空間１９の両側の部屋ユニット２間に渡り、ユニット無し部屋空間１９の外壁となる外壁パネル１１Ａが設置される。

図２はこのユニット式業務施設建物の間取りの一例を示し、図３（Ａ）〜（Ｄ）は同建物の正面図，左側面図，背面図および右側面図を示す。図５は同建物の正面側から見た断面図を示す。この建物は、３個の部屋ユニット２と、これら部屋ユニット２に対応する３個の屋根ユニット３と、前記部屋ユニット２に挟まれるユニット無し部屋空間１９に対応する４個の屋根ユニット３とを備えた店舗であって、正面の一部が玄関とされる。
図６は部屋ユニット２の上に屋根ユニット３を設置した部分の断面図を示し、図７はユニット無し部屋空間１９の上に屋根ユニット３を設置した部分の断面図を示す。図２の例では、建物内が厨房４１、売り場４２、バックヤード部分の倉庫４３等に区分される。これにより、部屋ユニット２は厨房部屋ユニットや倉庫部屋ユニット等に区分される。ユニット無し部屋空間１９は売り場４２として利用され、その床はコンクリートまたはモルタルの土間とされている。床面は、地盤面から１００〜１５０mm高いレベルとされる。このように、売り場４２の床を土間とすることにより、売り場４２での歩行感を良くすることができる。

ユニット無し部屋空間１９の部屋ユニット２並び方向の幅は、部屋ユニット２の幅よりも大きいもの（ここでは部屋ユニット２の４個分）とされている。各部屋ユニット２の屋外に対向する面には外壁１１が設けられる。外壁１１は、柱や桟等の線材と面材等で組立られるが、外壁パネルを用いても良い。部屋ユニット２の外壁１１やユニット無し部屋空間１９の外壁パネル１１Ａのうち、窓１２やドア１３の設置部に対応するものは、それぞれドア付きや窓付きの外壁１１および外壁パネル１１Ａとされている。外壁パネル１１Ａは、垂直荷重を負担するものとしても、また負担しないものとしても良い。
このように外壁パネル１１Ａを用い、部屋ユニット２を省略することで、部屋ユニット２の空間よりも十分広い部屋空間を、ユニット無し部屋空間１９として材料効率良く確保できる。

部屋ユニット２上の屋根ユニット３と、ユニット無し部屋空間１９の上方の屋根ユニット３とは、互換性のあるものとされる。これにより、屋根ユニット３を部屋ユニット２上のものとユニット無し部屋空間１９上のものとに分けて設置する必要がなく、屋根ユニット３の設置を容易に行うことができる。

各部屋ユニット２は、平面形状が長方形状であって、その長辺で隣の部屋ユニット２と並ぶように一列に並設される。複数の屋根ユニット３で構成される屋根１は、軒の幅方向が部屋ユニット２の並び方向となる片流れ屋根とされている。この屋根ユニット３は、このほかＹ形屋根や陸屋根であっても良い。また、屋根ユニット３は、内部に人が這って通れる高さのものとされ、軒側の両端や建物端部に対応する側部等に外壁１４を有する。このように、屋根ユニット３の高さを、内部に人が這って通れるものとすることで、前記空調設備９の保守等を容易に行うことができ、また屋根ユニット３間に渡る横引き配管の設置作業も容易に行える。

屋根ユニット３の骨組み体６は、ここでは図９に示すように、桁上弦材３１、桁下弦材３２、束材３３、斜材３４、柱３５、母屋３６、ブレース３７等で構成されるが、柱・梁が剛接合であるラーメン構造のものであっても、ブレース使用の鉄骨軸組み構造のものであっても良い。

図８のように、部屋ユニット２の下部には、基礎２１のアンカーボルト２２に設置される床梁５Ｂを有する。床梁５Ｂは、部屋ユニット２の全周に枠組みされたＨ形鋼または溝形鋼等の形鋼からなる。この部屋ユニット２の基礎２１上への設置は、部屋ユニット２の床梁５Ｂのボルト貫通孔（図示せず）に前記アンカーボルト２２が貫通するように基礎２１上に前記床梁５Ｂを載せ、アンカーボルト２２に螺合させたナット２４を床梁５Ｂのフランジ５Ｂａに締め付けることにより行われる。図示しないが、ユニット無し部屋空間の外壁パネル１１Ａや間仕切壁も略同様にして基礎２１上に設置される。

隣接する屋根ユニット３の取り合いは、図１０に示すように行われる。すなわち、両屋根ユニット３の隣接する桁上弦材３１の下面間に連棟用プレート３８を掛け渡し、各桁上弦材３１の側面に溶接したアングル３９の横片３９ａをそれぞれ連棟用プレート３８にボルト４０で締結することにより、隣接する屋根ユニット３同士が連結される。

部屋ユニット２上への屋根ユニット３の設置の取り合いは、基本的には図１１に示すように行われる。すなわち、部屋ユニット２における天井梁５Ａのフランジ５Ａａにボルト４５を上方へ突出状態に設けておく。このボルト４５に対して、屋根ユニット３における軒桁３０のフランジ３０ａに設けられた孔（図示せず）を嵌め込むことで、部屋ユニット２上に屋根ユニット３を載せ、上記ボルト４５にナット４６を螺合させて屋根ユニット３を締結する。これにより、屋根ユニット３の相互の位置決めを精度良く行え、相互間の接合も容易に行える。
なお、基礎２１のアンカーボルト２２は、その位置精度の許容範囲が大きく認められており、部屋ユニット２間の位置の誤差はある程度大きいので、部屋ユニット２上への屋根ユニット３の設置の取り合いを上記構成とすることにより、アンカーボルト２２の位置精度に左右されることなく、部屋ユニット２に対して屋根ユニット３を位置精度良く設置できる。

ユニット無し部屋空間１９の上方の屋根ユニット３は、その軒桁３０や桁下弦材３２を外壁パネル１１Ａやユニット無し部屋空間１９の内部に配置される間仕切壁の上枠材にボルト接合することにより設置される。ユニット無し部屋空間１９の外壁パネル１１Ａや間仕切壁も、この建物の垂直荷重を負担することになる。建物の水平荷重は、屋根ユニット３で伝えられる。

屋根ユニット骨組み体６への天井面材１６の取付けは、例えば図１２に示すように、隣接する桁下弦材３２間に跨がって溶接等により固定した桟部材１７を介して行うことができる。

工場から現場へ搬入される屋根ユニット３は、図１３に示すように、屋根ユニット３の並び方向の両端部において、屋根葺材７の設置を省略したものとされ、現場施工において、隣接する屋根ユニット３における繋ぎ部である屋根葺材７の非設置部に屋根葺材７を重ねて設置することで、屋根１全体に屋根葺材７が設置される。このように、隣接する屋根ユニット３における繋ぎ部に対して、現場で屋根葺材７の設置施工を行うことにより、屋根ユニット３の設置精度に多少の誤差が生じても、雨漏れのないように屋根葺材７を確実に設置できる。

上記したように、各部屋ユニット２は基礎２１上にアンカーボルト２２を介して締結され、また各屋根ユニット３は部屋ユニット２やユニット無し部屋空間１９の外壁パネル１１Ａや間仕切壁上に締結されるので、各部屋ユニット２および屋根ユニット３を、施工後に互いに分解して再使用することができる。これにより店舗等の建物の場合、移設がより容易になる。そのため、早期移設が必要な建物にも適用でき、リース建物等への適用に有利である。

以上のように、この実施形態のユニット式業務施設建物では、複数の部屋ユニットを横並びに並設し、このうち隣合う一対の部屋ユニットの並び間隔を開けて両側の部屋ユニットの間にユニット無しの部屋空間を形成し、複数の屋根ユニットを、前記各部屋ユニットの上および前記ユニット無し部屋空間の上に設置したものとされているので、ユニット工法を採用しながら、間仕切り無しの大きな空間を材料効率良く確保できる。また、屋根ユニットは、小屋組となる骨組み体６に屋根葺材７と下方の部屋空間の天井８とを設けたものされているので、部屋ユニット２の高さが運搬上の都合で２７００〜２８００mm程度まで低く抑えられても、屋根ユニット３の天井８を高く設定することで、天井高さを２４００mmよりも高くすることができる。例えば、２７００〜３０００mm程度とすることも容易である。天井高さを高くできることで、店舗などの建物の場合には、顧客に快適な店舗空間を感じさせることができる。
また、複数の屋根ユニット３のうちの全部または大部分のものを、内部空間に空調設備９を設置したものとしているので、空調設備９の設置作業が容易になる。
さらに、基本的にはユニット工法を採用し、一部に外壁パネルを併用することから、ユニット工法における移設の容易性、工期短縮、低コスト化が十分に発揮できる。

なお、上記実施形態では、空調設備９の全体を屋根ユニット３の内部空間に設置した場合を示したが、このほか図１４のように、空調設備９の室内機９ａを屋根ユニット３内に設置し、空調設備９の室外機９ｂを同じ屋根ユニット３に設置して、室内機９ａと室外機９ｂをダクト２０で接続するようにしても良い。このように、空調設備９の室内機９ａと室外機９ｂを同じ屋根ユニット３に設置することにより、屋根ユニット３ごとに空調設備９が独立したものとなり、屋根ユニット３間にわたる横引き配管が不要になり、現場における天井裏での空調設備設置作業を少なくでき、ユニット式業務施設建物の施工がより容易になり、その工期をさらに短縮できる。

また、上記実施形態は、間隔を開けて設置した隣合う部屋ユニット２の間にユニット無し部屋空間１９を形成したが、ユニット無し部屋空間１９を片寄せて設けても良い。例えば、部屋ユニット２を一列または複列に並設し、その並び方向の片方にユニット無し部屋空間１９を設けても良い。このようにユニット無し部屋空間１９を片寄せて設けた場合、ユニット無し部屋空間１９の３方の立面が屋外に面することになるので、３方の各立面に外壁パネル１１Ａを設置する。

この発明の一実施形態に係るユニット式業務施設建物の分解斜視図である。 同ユニット式業務施設建物の間取り図である。 （Ａ）は同ユニット式業務施設建物の正面図、（Ｂ）は同建物の左側面図、（Ｃ）は同背面図、（Ｄ）は同右側面図である。 同ユニット式業務施設建物の側面断面図である。 同ユニット式業務施設建物の正面断面図である。 同ユニット式業務施設建物における部屋ユニット上での屋根ユニット骨組み体断面図である。 同ユニット式業務施設建物におけるユニット無し部屋空間での屋根ユニット骨組み体断面図である。 （Ａ）は部屋ユニットの基礎への固定構造を示す側面図、（Ｂ）は同固定構造の断面図である。 （Ａ）は屋根ユニット骨組み体の平面図、（Ｂ）は同骨組み体の側面図である。 隣接する屋根ユニット間の取合い構造を示す縦断面図である。 部屋ユニットと屋根ユニットの取合い構造を示す側面図である。 屋根ユニット骨組み体への天井材の取付構造を示す断面図である。 屋根ユニット骨組み体への屋根葺材の施工説明図である。 屋根ユニットへの空調設備の他の設置構造を示す斜視図である。

符号の説明

２…部屋ユニット
３…屋根ユニット
４…柱
５…梁
６…屋根ユニット骨組み体
７…屋根葺材
８…天井
９…空調設備
９ａ…室内機
９ｂ…室外機
１１Ａ…外壁パネル
１９…ユニット無し部屋空間
２０…ダクト
２１…基礎
２２…アンカーボルト

Claims (9)

1. 店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、複数または一つの部屋ユニットを設置し、部屋ユニットに隣接してユニット無し部屋空間を形成し、複数の屋根ユニットを、前記各部屋ユニットの上および前記ユニット無し部屋空間の上に設置し、前記各部屋ユニットはボックス状に組まれた柱および梁を有し建物の部屋空間を内部に形成するものとし、前記各屋根ユニットは小屋組となる骨組み体に屋根葺材と下方の部屋空間の天井とを設けたものとし、前記ユニット無し部屋空間の屋外に面する立面に、前記ユニット無し部屋空間の外壁となる外壁パネルを設置したユニット式業務施設建物。
2. 店舗，事務所等の業務施設となる平屋の建物であって、複数の部屋ユニットを横並びに並設し、このうち隣合う一対の部屋ユニットの並び間隔を開けて両側の部屋ユニットの間にユニット無し部屋空間を形成し、複数の屋根ユニットを、前記各部屋ユニットの上および前記ユニット無し部屋空間の上に設置し、前記各屋根ユニットはボックス状に組まれた柱および梁を有し建物の部屋空間を内部に形成するものとし、前記各部屋ユニットは小屋組となる骨組み体に屋根葺材と下方の部屋空間の天井とを設けたものとし、前記ユニット無し部屋空間の上方に配置される屋根ユニットは、ユニット無し部屋空間の両側の部屋ユニット上の天井付き屋根ユニットに渡って架設し、前記ユニット無し部屋空間の両側の部屋ユニットの間に渡り、前記ユニット無し部屋空間の外壁となる外壁パネルを設置したユニット式業務施設建物。
3. 請求項２において、前記各屋根ユニットのうちの全部または大部分が、内部空間に空調設備が設置されるものとしたユニット式業務施設建物。
4. 請求項２または請求項３において、前記ユニット無し部屋空間の部屋ユニット並び方向の幅が、部屋ユニットの幅よりも大きいものとしたユニット式業務施設建物。
5. 請求項２ないし請求項４のいずれか１項において、前記各部屋ユニットは、平面形状が長方形状であってその長辺で隣の部屋ユニットと並ぶように一列に並設され、前記複数の屋根ユニットで構成される屋根は、軒の幅方向が部屋ユニットの並び方向となる片流れ屋根もしくはＹ形屋根、または陸屋根であり、前記屋根ユニットは、内部に人が這って通れる高さのものであり、両端に外壁を有するものとしたユニット式業務施設建物。
6. 請求項１ないし請求項５のいずれか１項において、前記ユニット無し部屋空間の床を土間としたユニット式業務施設建物。
7. 請求項１ないし請求項６のいずれか１項において、前記部屋ユニットは基礎上にこの基礎のアンカーボルトに設置される床梁を有し、前記各部屋ユニット、屋根ユニット、および外壁パネルは、施工後に互いに分解して再使用が可能なものであるユニット式業務施設建物。
8. 請求項１ないし請求項７のいすれか１項において、前記部屋ユニット上の屋根ユニットと、前記ユニット無し部屋空間の上方の屋根ユニットとを、互換性のあるものとしたユニット式業務施設建物。
9. 請求項１ないし請求項８のいずれか１項において、前記空調設備が設置される屋根ユニットは、空調設備の室内機とこの室内機にダクトで接続される室外機とを同じ屋根ユニットに設置し、その室内機を内部空間に配置したものであるユニット式業務施設建物。

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