JP2002364191A - 建 物 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 無床空間に沿って、共用廊下を介して住戸そ
の他の生活空間を配置した多層建築の建物において、さ
らにスペースを有効利用すること、居住性の向上を図る
こと、多様なレイアウト、間取りを可能とすることを目
的とする。 【解決手段】 建物の内周側の鉛直構面を構築する内周
架構３の内周側に、上下方向に連通した無床空間Ａを設
け、無床空間Ａに沿って、共用廊下を介して住戸その他
の生活空間を配置する。建物を上層部６と下層部７とに
区画し、上層部６では、建物の内周架構３の内周側に共
用廊下10を設け、下層部７では、建物の内周架構３の外
周側に共用廊下11を設ける。建物の内外方向における、
上層部６の生活空間30の奥行を、下層部７の生活空間31
の奥行よりも大きく形成する。無床空間Ａは、上層部６
に形成された、屋上に達する採光空間60と、下層部７に
形成された設備収納空間70とで形成される。設備収納空
間70には、機械式立体駐車設備80を設ける。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、特に高層の集合住
宅として好適な多層建築の建物に関する。

【０００２】

【従来の技術】集合住宅として用いられる多層建築の建
物において、建物の中央に吹抜け部を上下方向に貫通さ
せて形成したものが知られている。吹抜け部を形成する
ことにより、建物への採光さらには通風を得ることがで
きる。しかし、建物の高層化に伴い、吹抜け部が縦に細
長い形状となり、下層部では充分な採光及び通風が得ら
れなくなる。そこで、採光の得にくい建物の中央に駐車
設備その他の設備空間を設けることが既に提案されてい
る。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】本発明は、建物の中央
部等に上下方向に連通した無床空間を設け、無床空間に
沿って、共用廊下を介して住戸その他の生活空間を配置
した多層建築の建物において、さらにスペースを有効利
用すること、居住性の向上を図ること、多様なレイアウ
ト、間取りを可能とすることを目的とする。

【０００４】

【課題を解決するための手段】(1) 建物の内周側の鉛直
構面を構築する内周架構の内周側に、上下方向に連通し
た無床空間を設け、無床空間に沿って、共用廊下を介し
て住戸その他の生活空間を配置した多層の建物であっ
て、建物を上層部と下層部とに区画し、上層部では、建
物の内周架構の内周側に共用廊下を設け、下層部では、
建物の内周架構の外周側に共用廊下を設け、建物の内外
方向における、上層部の生活空間の奥行を、下層部の生
活空間の奥行よりも大きく形成した、ことを特徴とする
建物である。

【０００５】(2) 前記の建物において、上層部における
無床空間の水平方向の長さを、下層部における無床空間
の水平方向の長さよりも小さく形成したものである。 (3) 前記の建物において、前記無床空間は、上層部に形
成された、屋上に達する採光空間と、下層部に形成され
た設備収納空間とで形成されるものである。 (4) 前記の建物において、水場ゾーンが、上層部では、
生活空間の奥行（Ｏｕ）の中間部に形成され、下層部で
は、生活空間の奥行（Ｏｄ）の共用廊下側に配置されて
いるものである。 (5) 前記の建物において、上層部の生活空間は住戸で構
成され、下層部の生活空間は事務所、店舗、その他の非
住戸用途として供される、複合用途の建物である。

【０００６】建物等の「内周側」の語は、特に断らない
限り、建物の平面形の中央部を基準点：内周側（屈曲形
状の建物では屈曲角部の内角側）とする意味で使用し、
「外周側」の語は、基準点から放射状に延びる方向（屈
曲形状の建物では屈曲角部の外角側）を示す意味で使用
する。生活空間とは、寝食、仕事、休息、その他、日
常、継続して営まれる諸活動を行うための有床空間であ
る。例えば、住戸、事務室（事務所）、店舗、宿泊室
（ホテル）、病室（病院）、寮等を含む。

【０００７】

【発明の実施の形態】本発明の実施の形態について実施
例を示して説明する。なお、各図において同じ要素には
同じ符号を用いる。

【０００８】図１〜４は、集合住宅として構成した、本
発明に係る建物の実施例を示すもので、図１は建物の縦
断端面図、図２は上層部の基準階の平面図、図３は下層
部の基準階の平面図である。

【０００９】建物は、建物本体１とこれを支持する基礎
構造部２とからなる。建物本体１は、複数階（本実施例
では地下１階と地上階２５階）が積層された多層建築で
あり、柱、梁等の構造躯体によって構築されている。中
高層〜超高層の多層建築とするのが好適であるが、建物
の階数は特に限定されない。

【００１０】本実施例では、建物本体１は、内周架構
３、外周架構４、及びこれらを連結する梁５によって筒
状の構造体を形成しており、建物の平面形状はロ字形を
なしている。筒状をなす建物本体１の内周架構３、外周
架構４はそれぞれラーメン構造により構築されている。
内周架構３、外周架構４それぞれにおける柱１３、１４
は、基礎上に立設され、縦方向（階数方向）に直線状に
立設されている。

【００１１】内周架構３、外周架構４は、それぞれ建物
の内周側・外周側の鉛直構面を構築するもので、この鉛
直構面がほぼフラットとなるように形成されている。こ
のため、すっきりとした建物の外観を呈する。内周架構
３の内周側に、上下方向に連通した無床空間Ａが形成さ
れている。この無床空間Ａは、建物の中央部近傍に位置
している。地下階は、例えば、倉庫又は機械室として利
用される。建物本体１は、建物の中間階を境として上層
部６と下層部７とに区画される。符号１５は昇降設備等
の共用施設である。

【００１２】上層部６における無床空間Ａは、建物の屋
上１ａに達する採光空間６０として形成されている。採
光空間６０は、日光が射し込む空間で、複数階にわたっ
て連通した空間である。建物本体１に対して凹部を形成
している。いわゆる吹抜けは、この採光空間６０に該当
するものである。

【００１３】採光空間６０を設けた上層部６は、建物の
内周架構３の内周側に、採光空間６０に面して共用廊下
１０を設けている。この共用廊下１０は採光空間６０か
らの採光を充分に得ることができる。共用廊下１０は、
内周架構３から張り出す態様で形成されている。通気が
可能な開放廊下として構成してもよいし、腰壁部及び窓
を設けた非開放廊下として構成してもよい。開放廊下
は、側面に開放部が形成され、開放部から採光及び通気
の得られる廊下である。共用廊下１０は、通常、片持ち
構造部材として構成されるが、共用廊下１０の内周側に
鉛直方向の支持部材（柱、壁）を設けてもよい。採光空
間６０の最上面は、図示の例では、通風が得られるよう
に開放した状態としているが、採光が可能な態様で屋根
等を設けてもよい。なお、共用廊下１０の全部が内周架
構３の内周側に位置する必要ななく、図２に示すとお
り、例えば共用施設１５付近等において、部分的に内周
架構３の外周側に位置することがあってもよい。

【００１４】下層部７における無床空間Ａ（採光空間６
０の下）は、設備収納空間７０として形成されている。
本実施例では、この設備収納空間７０に機械式立体駐車
設備８０が設けられている。機械式立体駐車設備８０
は、複数階に及ぶ立体的な機械式設備である。機械式立
体駐車設備８０は、下階（通常、１階又は地下階）の出
入口から、建物の中間階（上層部６と下層部７の境：本
実施例では１２階）までの範囲で設けられている。機械
式立体駐車設備８０の上面位置（高さ）は、駐車台数、
上層部６の採光空間６０の高さ等を考慮して適宜設定し
得る。

【００１５】機械式立体駐車設備８０は、図面では便宜
上、建物本体１と分離した態様で示しているが、実際に
は、このようにはっきりと建物本体１と分離させずに設
けてもよいのは勿論である。

【００１６】なお、機械式立体駐車設備８０を設けた下
層部７では、機械式立体駐車設備８０の外周（建物との
境界）は、所定の耐火性能を有する壁８１によって共用
廊下１１との間が防火区画されている。本実施例では、
耐火性能を有する壁８１を鉄筋コンクリート造の耐震壁
として形成している。機械式立体駐車設備８０の上面
は、通常、屋根８５その他の適宜構造体によって閉鎖さ
れるが、閉鎖しなくてもよい。機械式立体駐車設備８０
の閉鎖された屋根８５を、広場又は庭園として構成し、
上層部６の居住者の利用に供するようにしてもよい。

【００１７】設備収納空間７０（機械式立体駐車設備８
０）を設けた下層部７では、建物の内周架構３の外周側
に共用廊下１１を設けており、この共用廊下１１が上層
部６の共用廊下１０よりも外周側に位置するようにして
いる。すなわち、上層部６の共用廊下１０と下層部７の
共用廊下１１とは、縦断面において、共用廊下１１が内
周架構３を基準として外周側に位置するように、段違い
に配置されている。そして、上層部６及び下層部７の各
共用廊下１０，１１の外周側に、生活空間３０，３１が
配置される。

【００１８】したがって、本発明は、図４に示すとお
り、建物の内外方向（建物の中央部を基準点：内周側と
し、放射状に延びる方向を外周側とする意味での内外方
向）における、上層部６の生活空間３０の奥行（Ｏｕ）
を、下層部７の生活空間３１の奥行（Ｏｄ）よりも大き
く形成したものとして構成されている。

【００１９】さらに、図４を参照して説明すると、上記
のとおり、採光空間６０を設けた上層部６では、建物の
内周架構３の内周側に、採光空間６０に面して共用廊下
１０を設け、この共用廊下１０を採光空間６０からの採
光が充分に得られるように構成している。このため、上
層部６では、建物の外周側のみでなく、建物の内周側か
らの採光が得られ、居住性に優れた生活空間３０が得ら
れる。そして、共用廊下１０を建物の内周架構３の内周
側に設けているため、上層部６の生活空間（住戸空間）
３０の奥行Ｏｕは、内周架構３と外周架構４間の距離に
相当する大きな奥行き空間となる。採光空間６０を有効
に利用し、建物の内周・外周両方からの採光（さらには
通風も可能）が得られる広大な生活空間３０を形成して
いる。

【００２０】一方、設備収納空間７０を設けた下層部７
では、建物の内周架構３の外周側に共用廊下１１を設け
ており、共用廊下１１が前記共用廊下１０よりも外周側
に位置する。下層部７では、内周架構３の内周側から、
採光は得られない（壁８１によって閉鎖されているた
め）。また、機械式立体駐車設備８０がないとしても建
物の下層であるがゆえに建物の内周側からの採光は得ら
れにくい。すなわち、下層部７においては、上層部６の
ように生活空間３０の奥行を大きく採って、建物の内周
側からも採光を得るメリットはない。そこで、下層部７
の設備収納空間７０の長さ（水平方向）Ｂｄを、上層部
６の採光空間６０の長さ（水平方向）Ｂｕよりも共用廊
下１０の幅Ｒｕ分大きく採り、内周架構３の内周側のス
ペースを大きく採って有効に利用している。下層部７で
は、生活空間３１の奥行Ｏｄは、内周架構３と外周架構
４間の距離Ｏｕから共用廊下１１の幅Ｒｄを差し引いた
奥行き空間となるが、建物の外周側からの採光により、
良好な居住性を確保することができる。

【００２１】図５，６に、上層部６及び下層部７の住戸
レイアウトの例をそれぞれ示す。図５は上層部６の住戸
レイアウトを例示するものである。上層部６では、生活
空間（住戸空間）３０の奥行きＯｕが内周架構３と外周
架構４間の距離に相当する大きなものとなるので、住戸
間口Ｓｕは、例えば柱１３，１３ (１４，１４）間の１
スパン分とする。共用廊下１０側（建物の内周側）と建
物の外周側の双方からの採光が得られるので、生活空間
３０の奥行きＯｕを大きく採り、快適な居住空間を形成
することができる。

【００２２】図６に示すとおり、下層部７では、生活空
間３１の奥行きＯｄが内周架構３と外周架構４間の距離
Ｏｕから共用廊下１１の幅Ｒｄを差し引いた奥行き空間
となる。しかし、住戸間口Ｓｄは、上層部６の住戸間口
Ｓｕよりも大きく形成されている。

【００２３】図７（ａ）（ｂ）に、一住戸当りの専有面
積を同じとした場合における、上層部６と下層部７の平
面レイアウトをそれぞれ示す。図７（ａ）に示すとお
り、上層部６では、生活空間（住戸空間）３０の奥行き
Ｏｕが内周架構３と外周架構４間の距離に相当する大き
なものとなり、一住戸当りの専有面積に応じて、住戸間
口Ｓｕが狭く奥行Ｏｕが長い、長方形平面に形成されて
いる。一方、図７（ｂ）に示すとおり、下層部７では、
一住戸当りの専有面積に応じて、生活空間３１の奥行き
Ｏｄは共用廊下１１の幅Ｒｄを差し引いた長さとなる
が、住戸間口Ｓｄを、上層部６の住戸間口Ｓｕよりも大
きなものとすることにより、建物の外周側（図７左側）
からの採光が充分に得られる快適な居住空間を形成する
ことができる。

【００２４】下層部７においては、上層部６のように建
物の内周側（図７右側）から採光を得ることはできない
ので、ともすれば、上層部６に比べて住戸としての商品
価値が低下しやすい。しかし、下層部７の住戸間口Ｓｄ
は大きいため、建物の外周側（図７左側）からの採光が
充分に得られる快適な居住空間を形成することができ、
また、共用廊下１１は採光のメリットが得られないもの
の、高級感を醸し出すことのできる屋内廊下とすること
ができるので、下層部７は上層部６に劣らぬ商品価値を
有するものとなる。このように、上層部６と下層部７の
採光性の差異を考慮し、上層部６と下層部７とでは、そ
れぞれの特質を巧みに用いた、異なる住戸（生活空間３
０，３１）のレイアウト（平面形）となしている。

【００２５】また、上層部６と下層部７とでは、散点状
のハッチングで示す水場ゾーン（洗面所、浴室、便所等
が配置されるゾーン）３０ａ，３１ａは、各生活空間３
０，３１に対して占める相対的位置が異なっている（図
２〜７参照）。すなわち、上層部６では、水場ゾーン３
０ａは、生活空間（住戸空間）３０の奥行きＯｕの中間
部に形成され、一方、下層部７では、水場ゾーン３１ａ
は、生活空間（住戸空間）３１の奥行きＯｄの共用廊下
１１側に隣接するように配置されている。上層部６で
は、共用廊下１０側から採光が得られるので、生活空間
３０の奥行きＯｕの中間部に水場ゾーン３０ａを形成
し、建物の外周側の居室ゾーン３０ｂのみでなく、水場
ゾーン３０ａを挟んで共用廊下側１０にも居室ゾーン３
０ｃが形成されるようにしている一方、下層部７では、
共用廊下１１側から採光が得られないため、共用廊下１
１側に水場ゾーン３１ａを集中的に配置して、居室ゾー
ン３１ｂを建物の外周側に配置している。

【００２６】このように、上層部６と下層部７とでは、
採光性の差異を考慮し、それぞれの特質に応じて、各住
戸（生活空間３０, ３１）の平面レイアウト、ゾーンレ
イアウト（さらには間取り）が変化したものとなってい
る。勿論、上記したものに限定されず、上層部６と下層
部７とでは、それぞれの特質に応じて、多様なレイアウ
ト、間取りが可能である。

【００２７】また、内周架構３（例えば柱１３）の鉛直
面に沿って、上層部６及び下層部７にわたって直線状に
パイプシャフト（排水竪管）２０が設けられている（図
１,２，３，５，６等参照）。

【００２８】上層部６の共用廊下１０と下層部７の共用
廊下１１とは鉛直方向において位置が異なるが、パイプ
シャフト２０は直線的に設けられ、上層部６の共用廊下
１０及び下層部７の共用廊下１１それぞれからのパイプ
シャフト２０へのアクセスが可能となっている。このた
め、保守・点検が容易であるとともに、取替えが良好で
あり、また、将来の生活空間（住戸）の間取りの変更に
も容易に対応し得る。パイプシャフト２０は、住戸専用
のパイプシャフトの他に、共用部分のパイプシャフトと
して使用されるが、住戸空間３０の内部に住戸専用のパ
イプシャフト２０が立設されていないことに大きな利点
を有する。住戸空間３０の内部にはパイプシャフト２０
が配置されていないので、台所、浴室、洗面所等の水場
関係室の配置を含めて、内装材、間仕切り壁、戸境壁、
外壁等の間取りや住戸配置を、建物本体１の構造体と個
別独立に自由に変更したり新たに設置することができる
「スケルトン・インフル」方式を採用することができ
る。

【００２９】上記実施例では、上層部６及び下層部７い
ずれも住戸として構成する集合住宅の例を示したが、居
住性がより優れる上層部６を住戸とし、下層部７を事務
所、店舗等の非住戸として構成し、複合用途の集合住宅
の建物とすることもできる。さらに、上記実施例ではバ
ルコニーを図示していないが、外周架構の外側又は内側
に設けてもよい。

【００３０】また、建物の中央部近傍に、設備収納空間
７０として機械式立体駐車設備８０を設けた例を示した
が、設備収納空間は機械式立体駐車設備８０に限定され
ず、他の設備空間とすることもできる。

【００３１】また、上記実施例では、平面矩形状で筒状
をなす構造体の建物を示して説明したが、これに限定さ
れるものではない。例えば、矩形以外の多角形、円形等
に構成することができる。また、上記実施例のように採
光空間の側面が閉じられている（採光空間の側面全部を
建物本体が囲む）もの（いわゆる閉鎖断面形）に限ら
ず、採光空間の側面が開かれている（採光空間がその側
面において建物外部と連通している）建物（いわゆる開
放断面形）においても、本発明を適用することができ
る。

【００３２】図８, ９に、本発明を、採光空間の側面が
開かれている、平面形状がＣ字形ないしＬ字形をなすよ
うな屈曲形状の建物に適用した例を示す。図８は上層部
における基準階の平面図、図９は下層部における基準階
の平面図である。建物本体１は、少なくとも１の屈曲部
（図の右下部）で屈曲され、内周架構３と外周架構４と
によって、内周側（内角側）と外周側（外角側）とが形
成され、上層部では内周側の無床空間に採光空間６０が
形成され、下層部では内周側の無床空間に設備収納空間
７０として機械式立体駐車設備８０が設けられている。
採光空間６０においては、その側面において建物外部と
連通する連通部Ｊが形成されている。平面形状が異な
り、連通部Ｊが形成されている点を除き、共用廊下１
０，１１や水場ゾーン３０ａ，３１ａの配置等、図１〜
７を示して説明した実施例とほぼ同様に構成され、同様
の機能作用を有するものである。

【００３３】図１０, １１は、本発明を、平面形状がコ
字形をなすような屈曲形状の建物に適用した例を示す。
図１０は上層部における基準階の平面図、図１１は下層
部における基準階の平面図である。建物本体１は、２つ
の屈曲部で屈曲され、内周架構３と外周架構４とによっ
て、内周側（内角側）と外周側（外角側）とが形成さ
れ、上層部では内周側の無床空間に採光空間６０が形成
され、下層部では内周側の無床空間に設備収納空間７０
として機械式立体駐車設備８０が設けられている。採光
空間６０においては、その側面において建物外部と連通
する連通部Ｊが形成されている。平面形状が異なり、連
通部Ｊが形成されている点を除き、共用廊下１０，１１
や水場ゾーン３０ａ，３１ａの配置等、図１〜７を示し
て説明した実施例とほぼ同様に構成され、同様の機能作
用を有するものである。

【００３４】以上、本発明の実施の形態を説明したが、
本発明は上記した実施例に限定されるものではなく、本
発明の要旨の範囲で適宜、付加、変形等なし得るもので
ある。

【００３５】本発明に係る建物の躯体構造は、ラーメン
構造、チューブ構造、耐震壁構造、制振壁構造、ブレス
構造、その他適宜選択し得るものであり、何ら限定され
るものではない。また、建物の構造種別は、鉄骨造、鉄
骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造）、鉄筋コンクリート
造（ＲＣ造）、鉄骨コンクリート造（ＳＣ造）が一般的
であるが、本発明はこれらの構造種別に限定されるもの
ではなく、他のものでもよい。高層建物では、柱をＣＦ
Ｔ（コンクリート充填鋼管）構造で構成し、梁を鉄骨造
で構成するのも好適である。この場合、梁を、鉄骨造の
Ｈ形鋼をコンクリートで被覆したプレキャスト材で製作
してもよい。

【００３６】

【発明の効果】以上説明したように、本発明によれば、
建物の上層部では、建物の内周側・外周側双方からの採
光が得られる広大な生活空間を得るとともに、下層部で
は広い設備空間を確保することができ、上層部及び下層
部それぞれの特質に応じてスペースを有効に利用するこ
とができる。上層部及び下層部双方の居住性の向上を図
ることができ、また多様なレイアウト、間取りが可能と
なり、建物の利用価値、商品価値を著しく高めることが
できる。また、複合用途に供される建物としても好適で
ある。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係る建物の実施例の縦端面図である。

【図２】同実施例の上層部の基準階の平面図である。

【図３】同実施例の下層部の基準階の平面図である。

【図４】同実施例の特徴を示す説明図である。

【図５】上層部の住戸レイアウトを例示する平面図であ
る。

【図６】下層部の住戸レイアウトを例示する平面図であ
る。

【図７】（ａ）は上層部の１住戸の平面配置を示し、
（ｂ）は下層部の１住戸の平面配置を示す平面図であ
る。

【図８】他の実施例の上層部の基準階の平面図である。

【図９】他の実施例の下層部の基準階の平面図である。

【図１０】他の実施例の上層部の基準階の平面図であ
る。

【図１１】他の実施例の下層部の基準階の平面図であ
る。

【符号の説明】

１ 建物本体 ３ 内周架構 ４ 外周架構 ６ 上層部 ７ 下層部 １０，１１ 共用廊下 ３０ 生活空間（住戸空間） ３０ａ 水場ゾーン ３０ｂ 居室ゾーン ３０ｃ 居室ゾーン ３１ 生活空間（住戸空間） ３１ａ 水場ゾーン ６０ 採光空間 ７０ 設備収納空間 ８０ 機械式立体駐車設備

Claims (5)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 建物の内周側の鉛直構面を構築する内周
   架構の内周側に、上下方向に連通した無床空間を設け、
   無床空間に沿って、共用廊下を介して住戸その他の生活
   空間を配置した多層の建物であって、 建物を上層部と下層部とに区画し、 上層部では、建物の内周架構の内周側に共用廊下を設
   け、 下層部では、建物の内周架構の外周側に共用廊下を設
   け、 建物の内外方向における、上層部の生活空間の奥行を、
   下層部の生活空間の奥行よりも大きく形成した、 ことを特徴とする建物。
2. 【請求項２】 上層部における無床空間の水平方向の長
   さを、下層部における無床空間の水平方向の長さよりも
   小さく形成した、 ことを特徴とする請求項１に記載の建物。
3. 【請求項３】 前記無床空間は、上層部に形成された、
   屋上に達する採光空間と、下層部に形成された設備収納
   空間とで形成される、 ことを特徴とする請求項１又は２に記載の建物。
4. 【請求項４】 水場ゾーンが、上層部では、生活空間の
   奥行（Ｏｕ）の中間部に形成され、下層部では、生活空
   間の奥行（Ｏｄ）の共用廊下側に配置されている、 ことを特徴とする請求項１〜３のいずれかに記載の建
   物。
5. 【請求項５】 上層部の生活空間は住戸で構成され、下
   層部の生活空間は事務所、店舗、その他の非住戸用途と
   して供される、複合用途の請求項１〜４のいずれかに記
   載の建物。