JP2002352359A - ビル管理装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 ビル装置の異常が顕在化する前に異常の前兆
を検出することにより、システムの可能性を高めること
を目的とする 【解決手段】 この発明に係るビル管理装置は、設備機
器の動作を制御する制御手段と、前記制御手段を制御す
るための制御指令信号を送信する中央処理手段と、シス
テムの動作履歴を蓄積したデータベースとを備え、前記
中央処理手段は、前記データベースに蓄積された動作履
歴の動作レベルが予め設定した動作レベルに達した場合
に、異常予兆信号を出力するものである。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明はビル設備の異常予
兆検出を行なうビル管理装置に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】図８は、従来のビル管理装置の全体構成
図を示したものであり、この構成におけるビル管理装置
の異常予兆検出について説明する。図において、１は操
作卓、２はＬＡＮ、３は中央処理装置、４は通信回線、
５は制御装置、６は設備機器、７はルータ、８はネット
ワーク、９は遠隔監視センターである。

【０００３】操作卓１はビル管理装置の操作を行なうも
のであり、ＬＡＮ２によって中央処理装置３およびルー
タ７と接続されている。また、中央処理装置３は通信回
線４により複数の制御装置５に接続されており、各制御
装置５を制御信号により操作し、中央処理装置３から各
制御機器５に対し出力される検知信号により各制御装置
５の状態も監視している。各制御装置５は設備機器６と
それぞれ接続されており、中央処理装置３からの制御信
号に基づき設備機器６の制御を行なっている。制御装置
５を監視している中央処理装置３が設備機器６のＮＦＢ
トリップ（NFB;ノーヒュース゛フ゛レーカ）等の警報により警告信号
を検知すると、この警告信号は中央処理装置３を経由し
て、操作卓１へ伝送される。また、ルータ７、ネットワ
ーク８を介して遠隔監視センター９に対しても警報とし
て警告信号が通知される。

【０００４】例えば、中央処理装置３と制御装置５との
間の伝送線である通信回線４が断線等により通信不能状
態になると、中央処理装置３は通信異常として操作卓１
へ異常信号を通知する。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】したがって、従来のビ
ル管理装置では、以上のようにビル管理装置の異常検出
を行なっているため、ビル管理装置は通信ができなくな
ってから異常として警報を発するように構成されてい
る。そのため、操作者や遠隔監視センター９では、異常
が顕在化し、システムの運用に支障をきたす状態になっ
てから不具合に対処せざるを得ず、被害が大きくなった
り、ビル管理装置の可能性が低下するといった問題があ
った。

【０００６】この発明は、上記のような問題を解決する
ためになされたもので、ビル装置の異常が顕在化する前
に異常の前兆を検出することにより、システムの可能性
を高めることを目的とするものである。

【０００７】

【課題を解決するための手段】この発明に係るビル管理
装置は、設備機器の動作を制御する制御手段と、前記制
御手段を制御するための制御指令信号を送信する中央処
理手段と、システムの動作履歴を蓄積したデータベース
とを備え、前記中央処理手段は、前記データベースに蓄
積された動作履歴の動作レベルが予め設定した動作レベ
ルに達した場合に、異常予兆信号を出力するものであ
る。

【０００８】また、前記中央処理手段は、所定の制御指
令信号が前記制御手段に対して伝達されるまで、繰り返
し制御指令信号を送信する通信リトライを行ない、前記
データベースの動作履歴は、前記通信リトライのデータ
としたものである。

【０００９】また、前記中央処理手段は、設備機器が前
記制御指令に応動するまでの時間である設備応動時間を
検出しており、前記データベースの動作履歴は、前記設
備応動時間のデータとしたものである。

【００１０】また、前記データベースの動作履歴は、前
記中央処理手段の所定の処理に対する応答時間を示す応
答時間データとしたものである。

【００１１】また、前記データベースの動作履歴は、前
記中央処理手段の有するＣＰＵの所定の処理に対する負
荷率を示すＣＰＵ負荷率データとしたものである。

【００１２】また、前記データベースの動作履歴は、前
記中央処理手段の有する記録手段の蓄積データ量とした
ものである。

【００１３】また、前記制御手段は、前記中央処理手段
からの制御指令信号に応じるビル管理状態である通常モ
ードと、前記中央処理手段からの制御指令信号に応じる
ことのないビル保守状態である保守モードとを有してお
り、前記中央処理手段は、前記制御手段が前記通常モー
ドから前記保守モードに切替わった時刻と回数の情報か
らなる保守回数データを検出しており、前記データベー
スの動作履歴は、前記保守回数データとしたものであ
る。

【００１４】また、前記中央処理手段とネットワークを
介して接続された遠隔監視手段をさらに備え、前記中央
処理手段は、異常予兆信号を前記遠隔監視手段に対し発
報するものである。

【００１５】

【発明の実施の形態】実施の形態１．図１はこの発明の
実施の形態１に係るビル管理装置の全体構成を示すブロ
ック図である。図において、図８と同一箇所は同一符号
を付し、その説明は省略する。新たな符号として、１０
は予兆データベースであり、予兆を検出するためのシス
テムの動作履歴を記録したものである。

【００１６】次に、上記構成における本実施の形態１に
係るビル管理装置の異常予兆検出時の動作について説明
する。中央処理装置３は、制御装置５に対して制御指令
信号を発信することにより空調設備等の各種設備機器の
制御を行なっている。ここで、中央処理装置３は制御装
置５に対する制御指令信号の伝達を、制御装置５からの
応答信号により検知しており、この検知信号が得られる
まで繰り返して上記制御指令信号を通信リトライする。
また、中央処理装置３は、このようにして得られた通信
リトライの動作履歴を情報とする通信リトライデータを
予兆データベース１０に蓄積する。図２は、予兆データ
ベース１０に蓄積された通信リトライデータの一例を示
したものである。

【００１７】図２において、送信先の列に示されたＬＣ
Ｐ００〜ＬＣＰ０３は複数の制御装置５を識別する番号
を示しており、制御装置ＬＣＰ０３の該当する行（No.
8,No.11）を見ると通信リトライ回数がいずれも２回と
なっている。このように通信リトライ回数が多い状態が
続いている場合には、通信回線４がノイズの影響を受け
ていたり、回線が半断線の状態（回線が切れ掛かってい
るため、抵抗値が増大したり、回線が接触と断線を繰り
返しているような状態）となっていることが予想され
る。したがって、例えば、中央処理装置３に対し、通信
リトライデータの回数が２回以上である場合が、同一の
制御装置５から継続して２回検出された場合には異常予
兆状態であると判断するように予め設定しておけば、図
２の予兆データベース１０の場合にはＮｏ．１１の行の
時点で制御装置ＬＣＰ０３は、中央処理装置３によって
異常予兆状態であると判断される。

【００１８】このように、中央処理装置３は予兆データ
ベース１０と定期的にアクセスすることにより、通信リ
トライ回数のデータから上記異常予兆状態であると判断
される制御装置５が検出された場合には、異常予兆信号
を操作卓１に対して出力する。操作卓１へ出力された異
常予兆信号に基づき、例えば、操作卓１はモニター等の
表示手段あるいは警報を発することによって異常予兆検
出を管理者等へ知らせることができる。

【００１９】以上のように、本実施の形態１に係るビル
管理装置によれば、通信回線４の異常が顕在化する前
に、異常予兆信号を認識することにより、異常予兆に対
応することができる。

【００２０】実施の形態２．図３はこの発明の実施の形
態２に係るビル管理装置の予兆データベース１０に蓄積
された設備応動時間データの一例を示したものである。
図３において、機器番号の列に示された数値は複数の設
備機器６を識別する番号を示しており、設備機器０１０
０１００の該当する行（No.2,No.10）を見ると応動時間
（秒）がいずれも他の設備機器６に比べて長くなってい
る。このように設備応動時間が、長い状態が続いている
場合には、設備機器６側の起動までの時間が長くなって
いる可能性があり、機械的な異常または制御回路の異常
が予想される。したがって、例えば、中央処理装置３に
対し、設備応動時間データが３．０秒以上である場合
が、同一の設備機器６から継続して２回検出された場合
には異常予兆状態であると判断するように予め設定して
おけば、図３の予兆データベース１０の場合にはＮｏ．
１０の行の時点で設備機器０１００１００は、中央処理
装置３によって異常予兆状態であると判断される。

【００２１】このように、中央処理装置３は予兆データ
ベース１０と定期的にアクセスすることにより、設備応
動時間データから上記異常予兆状態であると判断される
設備機器６が検出された場合には、異常予兆信号を操作
卓１に対して出力する。操作卓１へ出力された異常予兆
信号に基づき、例えば、操作卓１はモニター等の表示手
段あるいは警報を発することによって異常予兆検出を管
理者等へ知らせることができる。

【００２２】以上のように、本実施の形態２に係るビル
管理装置によれば、設備機器６の異常が顕在化する前
に、異常予兆信号を認識することにより、異常予兆に対
応することができる。

【００２３】実施の形態３．図４はこの発明の実施の形
態３に係るビル管理装置の予兆データベース１０に蓄積
された中央処理装置（ＣＩＰ）応答時間データの一例を
示したものである。図４において、時刻０：０７：３６
以降の中央処理装置応答時間（秒）がそれ以前の中央処
理装置応答時間（秒）に比べて長くなっている。このよ
うに中央処理装置応答時間が、長い状態が続いている場
合には、中央処理装置の不具合、例えば、ハードディス
クの異常、メモリ不足、作業負荷の異常、アプリケーシ
ョンソフトの異常などが予想される。したがって、例え
ば、中央処理装置３に対し、中央処理装置応答時間デー
タが２．０秒以上である場合が、継続して３回検出され
た場合には異常予兆状態であると判断するように予め設
定しておけば、図４の予兆データベース１０の場合には
Ｎｏ．１１の行の時点で、中央処理装置３によって異常
予兆状態であると判断される。

【００２４】このように、中央処理装置３は予兆データ
ベース１０と定期的にアクセスすることにより、中央処
理装置応答時間データから上記異常予兆状態であると判
断した場合には、異常予兆信号を操作卓１に対して出力
する。操作卓１へ出力された異常予兆信号に基づき、例
えば、操作卓１はモニター等の表示手段あるいは警報を
発することによって異常予兆検出を管理者等へ知らせる
ことができる。

【００２５】以上のように、本実施の形態３に係るビル
管理装置によれば、設備機器の異常が顕在化する前に、
異常予兆信号を認識することにより、異常予兆に対応す
ることができる。

【００２６】実施の形態４．図５はこの発明の実施の形
態４に係るビル管理装置の予兆データベース１０に蓄積
された中央処理装置内のＣＰＵ負荷率データを示したも
のである。図５において、時刻０：００：０８以降のＣ
ＰＵ負荷率（％）がそれ以前のＣＰＵ負荷率（％）に比
べて大きくなっている。このようにＣＰＵ負荷率（％）
が、大きい状態が続いている場合には、中央処理装置３
のシステムダウンにつながる危険性がある。したがっ
て、例えば、中央処理装置３に対し、ＣＰＵ負荷率デー
タが継続して４５％以上である場合が、３回継続して検
出された場合には異常予兆状態であると判断するように
予め設定しておけば、図５の予兆データベース１０の場
合には時刻０：００：１０の時点で中央処理装置のＣＰ
Ｕは、中央処理装置３によって異常予兆状態であると判
断される。

【００２７】このように、中央処理装置３は予兆データ
ベース１０と定期的にアクセスすることにより、ＣＰＵ
負荷率データから上記異常予兆状態であると判断される
設備機器６が検出された場合には、異常予兆信号を操作
卓１に対して出力する。操作卓１へ出力された異常予兆
信号に基づき、例えば、操作卓１はモニター等の表示手
段あるいは警報を発することによって異常予兆検出を管
理者等へ知らせることができる。

【００２８】以上のように、本実施の形態２に係るビル
管理装置によれば、中央処理装置のＣＰＵの異常が顕在
化する前に、異常予兆信号を認識することにより、異常
予兆に対応することができる。

【００２９】実施の形態５．図６はこの発明の実施の形
態２に係るビル管理装置の予兆データベース１０に蓄積
された中央処理装置のハードディスクの蓄積データ量を
示したものである。図６において、年月日２００１／１
／９以降の蓄積データ量（ＫＢ）がそれ以前の蓄積デー
タ量（ＫＢ）に比べて大きくなっている。したがって、
例えば、中央処理装置３に対し、ハードディスクの蓄積
データ量が５００（ＫＢ）以上である場合が、３回継続
して検出された場合には異常予兆状態であると判断する
ように予め設定しておけば、図５の予兆データベース１
０の場合には年月日２００１／１／１１の時点でハード
ディスクの蓄積データ量は、中央処理装置３によって異
常予兆状態であると判断される。

【００３０】このように、中央処理装置３は予兆データ
ベース１０と定期的にアクセスすることにより、蓄積デ
ータ量からハードディスクが上記異常予兆状態であると
判断された場合には、異常予兆信号を操作卓１に対して
出力する。操作卓１へ出力された異常予兆信号に基づ
き、例えば、操作卓１はモニター等の表示手段あるいは
警報を発することによって異常予兆検出を管理者等へ知
らせることができる。

【００３１】以上のように、本実施の形態５に係るビル
管理装置によれば、中央処理装置のハードディスクの蓄
積データ量の異常が顕在化する前に、異常予兆信号を認
識することにより、異常予兆に対応することができる。

【００３２】実施の形態６．本実施の形態６に係るビル
管理装置は、通常のビル管理状態においては各種設備機
器６が中央処理装置３の制御指令信号の元に管理されて
いる通常モードと、例えば、制御装置５の保守サービス
を行なう場合に、ビル管理装置の通常モードからビル管
理状態を解放する保守モードとを有している。

【００３３】図７はこの発明の実施の形態６に係るビル
管理装置の予兆データベース１０に蓄積された設備機器
６の保守回数データの一例を示したものである。図７に
おいて、ＬＣＰ番号は制御装置を識別する番号を示して
おり、制御装置ＬＣＰ０３の保守回数が年月日２００１
／４／１以降非常に多くなっている。したがって、例え
ば、中央処理装置３に対し、保守回数が３日の間に５回
検出された場合には異常予兆状態であると判断するよう
に予め設定しておけば、図７の予兆データベース１０の
場合には年月日２００１／１／１１時刻１９：１１：２
３の時点で保守回数データは、中央処理装置３によって
異常予兆状態であると判断される。

【００３４】このように、中央処理装置３は予兆データ
ベース１０と定期的にアクセスすることにより、保守回
数データが上記異常予兆状態であると判断された場合に
は、異常予兆信号を操作卓１に対して出力する。操作卓
１へ出力された異常予兆信号に基づき、例えば、操作卓
１はモニター等の表示手段あるいは警報を発することに
よって異常予兆検出を管理者等へ知らせることができ
る。

【００３５】以上のように、本実施の形態５に係るビル
管理装置によれば、設備機器６の保守回数データの異常
が顕在化する前に、異常予兆信号を認識することによ
り、異常予兆に対応することができる。

【００３６】なお、上記では制御装置５の保守サービス
時を通常モードから保守モードへの切替としているが、
これに限るものではなく、例えば、制御装置５が何らか
の事情により人為的に操作された場合には、その操作を
中央処理装置３が自動的に検出して、保守モードへ切替
えるように設定しておくことも可能である。

【００３７】また、上記実施の形態１から６のビル管理
装置において、図１に示すように央処理装置３とルータ
７とネットワーク８を介して接続された遠隔監視センタ
ー９を備え、中央処理装置３は異常予兆信号を発信する
場合に、併せて上記遠隔監視センター９へ異常予兆信号
を発報すれば、遠隔地に対しても同様に異常が顕在化す
る事前に、設備の異常予兆状態を知らせることができ
る。

【００３８】

【発明の効果】この発明によれば、設備機器の動作を制
御する制御手段と、前記制御手段を制御するための制御
指令信号を送信する中央処理手段と、前記中央処理手段
の動作履歴を蓄積したデータベースとを備え、前記中央
処理手段は、前記データベースに蓄積された動作履歴の
動作レベルが予め設定した動作レベルに達した場合に、
異常予兆信号を出力することにより、異常が顕在化する
前に異常の前兆を検出し、前もって異常を発報すること
ができる。

【００３９】また、前記中央処理手段は、所定の制御指
令信号が前記制御手段に対して伝達されるまで、繰り返
し制御指令信号を送信する通信リトライを行ない、前記
データベースの動作履歴は、前記通信リトライのデータ
としたことにより、通信回線に影響を与えている異常が
顕在化する前に異常の前兆を検出し、前もって異常を発
報することができる。

【００４０】また、前記中央処理手段は、設備機器が前
記制御指令に応動するまでの時間である設備応動時間を
検出しており、前記データベースの動作履歴は、前記設
備応動時間のデータとしたことにより、設備応動時間に
影響を与えている異常が顕在化する前に異常の前兆を検
出し、前もって異常を発報することができる。

【００４１】また、前記データベースの動作履歴は、前
記中央処理手段の所定の処理に対する応答時間を示す応
答時間データとしたことにより、中央処理装置の応答時
間に影響を与えている異常が顕在化する前に異常の前兆
を検出し、前もって異常を発報することができる。

【００４２】また、前記データベースの動作履歴は、前
記中央処理手段の有するＣＰＵの所定の処理に対する負
荷率を示すＣＰＵ負荷率データとしたことにより、中央
処理装置のＣＰＵ負荷率に影響を与えている異常が顕在
化する前に異常の前兆を検出し、前もって異常を発報す
ることができる。

【００４３】また、前記データベースの動作履歴は、前
記中央処理手段の有する記録手段の蓄積データ量とした
ことにより、中央処理装置の記録手段の蓄積データ量に
影響を与えている異常が顕在化する前に異常の前兆を検
出し、前もって異常を発報することができる。

【００４４】また、前記制御手段は、前記中央処理手段
からの制御指令信号に応じる通常状態である通常モード
と、前記中央処理手段からの制御指令信号に応じること
のない保守状態である保守モードとを有しており、前記
中央処理手段は、前記制御手段が前記通常モードから前
記保守モードに切替わった時刻と回数の情報からなる保
守回数データを検出しており、前記データベースの動作
履歴は、前記保守回数データとしたことにより、保守回
数データに影響を与えている異常が顕在化する前に異常
の前兆を検出し、前もって異常を発報することができ
る。

【００４５】また、前記中央処理手段とネットワークを
介して接続された遠隔監視手段をさらに備え、前記中央
処理手段は、異常予兆信号を前記遠隔監視手段に対し発
報することにより、遠隔地へも迅速に異常を知らせるこ
とができ、システムの可能性を高めることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 この発明に係るビル管理装置の全体構成を示
すブロック図である。

【図２】 この発明の実施の形態１に係るビル管理装置
の予兆データベースに蓄積された通信リトライデータの
一例を示す表である。

【図３】 この発明の実施の形態２に係るビル管理装置
の予兆データベースに蓄積された設備応動時間データの
一例を示す表である。

【図４】 この発明の実施の形態３に係るビル管理装置
の予兆データベースに蓄積された中央処理装置応答時間
データの一例を示す表である。

【図５】 この発明の実施の形態４に係るビル管理装置
の予兆データベースに蓄積されたＣＰＵ負荷率データの
一例を示す表である。

【図６】 この発明の実施の形態５に係るビル管理装置
の予兆データベースに蓄積された蓄積データ量の一例を
示す表である。

【図７】 この発明の実施の形態６に係るビル管理装置
の予兆データベースに蓄積された保守回数データの一例
を示す表である。

【図８】 従来のビル管理装置の全体構成を示すブロッ
ク図である。

【符号の説明】

１ 操作卓、２ ＬＡＮ、３ 中央処理装置、４ 通信
回線、５ 制御装置、６ 設備機器、７ ルータ、８
ネットワーク、９ 遠隔監視センター、１０予兆データ
ベース。

Claims (8)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 設備機器の動作を制御する制御手段と、 前記制御手段を制御するための制御指令信号を送信する
   中央処理手段と、 システムの動作履歴を蓄積したデータベースとを備え、 前記中央処理手段は、前記データベースに蓄積された動
   作履歴の動作レベルが予め設定した動作レベルに達した
   場合に、異常予兆信号を出力することを特徴とするビル
   管理装置。
2. 【請求項２】 請求項１に記載のビル管理装置におい
   て、 前記中央処理手段は、所定の制御指令信号が前記制御手
   段に対して伝達されるまで、繰り返し制御指令信号を送
   信する通信リトライを行ない、 前記データベースの動作履歴は、前記通信リトライのデ
   ータとしたことを特徴とするビル管理装置。
3. 【請求項３】 請求項１に記載のビル管理装置におい
   て、 前記中央処理手段は、設備機器が前記制御指令に応動す
   るまでの時間である設備応動時間を検出しており、 前記データベースの動作履歴は、前記設備応動時間のデ
   ータとしたことを特徴とするビル管理装置。
4. 【請求項４】 請求項１に記載のビル管理装置におい
   て、 前記データベースの動作履歴は、前記中央処理手段の所
   定の処理に対する応答時間を示す応答時間データとした
   ことを特徴とするビル管理装置。
5. 【請求項５】 請求項１に記載のビル管理装置におい
   て、 前記データベースの動作履歴は、前記中央処理手段の有
   するＣＰＵの所定の処理に対する負荷率を示すＣＰＵ負
   荷率データとしたことを特徴とするビル管理装置。
6. 【請求項６】 請求項１に記載のビル管理において、 前記データベースの動作履歴は、前記中央処理手段の有
   する記録手段の蓄積データ量としたことを特徴とするビ
   ル管理装置。
7. 【請求項７】 請求項１に記載のビル管理装置におい
   て、 前記制御手段は、前記中央処理手段からの制御指令信号
   に応じるビル管理状態である通常モードと、前記中央処
   理手段からの制御指令信号に応じることのないビル保守
   状態である保守モードとを有しており、 前記中央処理手段は、前記制御手段が前記通常モードか
   ら前記保守モードに切替わった時刻と回数の情報からな
   る保守回数データを検出しており、 前記データベースの動作履歴は、前記保守回数データと
   したことを特徴とするビル管理装置。
8. 【請求項８】 請求項１ないし請求項７のいずれかに記
   載のビル管理装置において、 前記中央処理手段とネットワークを介して接続された遠
   隔監視手段をさらに備え、 前記中央処理手段は、異常予兆信号を前記遠隔監視手段
   に対し発報することを特徴とするビル管理装置。