JP2001148085A

JP2001148085A - 集合住宅管理システム

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Publication number: JP2001148085A
Application number: JP33248799A
Authority: JP
Inventors: Junji Senoo; 純二妹尾; Kenji Hirota; 健二廣田; Yasuharu Fujishima; 康晴藤島; Takeaki Hiramatsu; 剛彰平松
Original assignee: Matsushita Electric Works Ltd
Current assignee: Panasonic Electric Works Co Ltd
Priority date: 1999-11-24
Filing date: 1999-11-24
Publication date: 2001-05-29
Anticipated expiration: 2019-11-24
Also published as: JP3883345B2

Abstract

(57)【要約】【課題】各端末機器に記憶した機能設定データが確認で
きるようにする。【解決手段】端末機器２の各々には、機能設定データを
記憶した記憶部２３を備える一方、制御装置１には、端
末機器２のすべての機能設定データを記憶した記憶部１
３を備えており、制御装置１は、端末機器２の各々に、
機能設定要求信号を送信し、これに対して返信される機
能設定データと、制御装置１の記憶部１３に記憶された
その端末機器２の機能設定データとを比較して、各端末
機器２の機能設定データを確認する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、集合住宅の中央に
設置された制御装置に、各住戸に設置された端末機器を
接続し、制御装置において、各端末機器を管理する構成
の集合住宅管理システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】図６は、集合住宅管理システムの構成の
一例を示す図である。管理人室や警備室などの集合住宅
の中央には、制御装置として警報監視盤１を設置する一
方、集合住宅の各住戸には、端末機器として住宅情報盤
２を設置している。警報監視盤１と各住戸の住宅情報盤
２とは、伝送線Ｌ１と通話線Ｌ２とを介して接続されて
おり、警報監視盤１では、各住戸の監視を行うととも
に、各住戸とのインターホン通話が可能になっている。

【０００３】各住戸の住宅情報盤２には、ドアホン子器
Ｄを介して火災感知器などの感知器Ｓを接続した感知器
回線Ｌｓを接続しており、感知器Ｓの作動を検知し、火
災などの異常が発生したと判断すれば、異常信号を警報
監視盤１に対して送信する。すると、警報監視盤１で
は、警報を表示や音によって出力するとともに、作動し
た感知器Ｓに対応した地区音響装置（不図示）などを作
動させて、住戸人の迅速かつ安全な避難を誘導する。

【０００４】なお、各住戸内を監視する感知器Ｓには、
火災感知器の他に、ガス漏れ検知機や防犯センサなども
含まれる。また、火災感知器が作動して、火災が発生し
たときには、地区音響装置以外に、防排煙機器やスプリ
ンクラなどが作動するようにうしたシステムがある。ま
た、ここでは、住宅情報盤２は、試験端子付のドアホン
子器Ｄを介して感知器回線Ｌｓを接続しているため、ド
アホン子器Ｄに遠隔試験器Ｔを接続すれば、戸外の遠隔
試験器Ｔから、感知器Ｓや住宅情報盤２を対象とした試
験ができるようになっている。

【０００５】更に、住宅情報盤２は、管理室などに設置
された警報監視盤１や、玄関先などに設置されたドアホ
ン子器Ｄとのとインターホン通話以外に、警報監視盤１
に更に接続され、共同玄関などに設置されたロビーイン
ターホン（不図示）との通話ができるようになってい
る。ロビーインターホンから住戸番号を指定した呼出が
あり、これに応答した住宅情報盤２において、解錠ボタ
ンを操作すれば、共同玄関の電気錠を解錠させることが
できる。

【０００６】

【発明が解決しようとする課題】上記したような集合住
宅管理システムでは、各住戸の住宅情報盤には、各種の
機能設定データが記憶されており、このデータの内容に
従って、動作するようになっている。この機能設定デー
タは、警報監視盤から、キー操作やスイッチ設定などに
よって信号を送信して設定できるようになっており、警
報監視盤は、各住戸の住宅情報盤のアドレスを、一斉又
は個別に指定して、伝送線を通じて機能設定データを送
信し、指定した住宅情報盤に対して、その機能設定デー
タを設定する。

【０００７】ところが、機能設定がされた住宅情報盤を
取り外したり、他の住宅情報盤に交換した場合に、シス
テム全体において、各住宅情報盤の機能設定が正しい状
態であるかが分からなかった。また、各住宅情報盤にお
いて記憶していたデータが、ノイズなどによって破壊さ
れた場合も同様に、以降、正しく機能設定がされている
かが不明であり、そのまま放置すれば誤動作することが
あった。

【０００８】本発明は、このような事情に鑑みてなされ
たものであり、各端末機器に記憶した機能設定データが
確認できるようにした集合住宅管理システムを提供する
ことを目的としている。

【０００９】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するた
め、集合住宅の中央に設置された制御装置に、伝送線を
介して、各住戸に設置された端末機器を接続した構成の
集合住宅管理システムは、請求項１では、端末機器の各
々には、機能設定データを記憶した記憶部を備える一
方、制御装置には、端末機器のすべての機能設定データ
を記憶した記憶部を備えており、制御装置は、端末機器
の各々に、機能設定要求信号を送信し、これに対して返
信される機能設定データと、制御装置の記憶部に記憶さ
れたその端末機器の機能設定データとを比較して、各端
末機器の機能設定データを確認する。

【００１０】請求項２では、端末機器の各々には、機能
設定データを記憶した記憶部を備える一方、制御装置に
は、端末機器のすべての機能設定データを記憶した記憶
部を備えており、端末機器の各々は、制御装置から、そ
の端末機器の機能設定データが付加された機能設定確認
信号を受信したときには、その受信した機能設定データ
と、端末機器の記憶部に記憶された機能設定データとを
比較して、機能設定データを確認する。

【００１１】請求項３では、請求項１又は請求項２にお
いて、端末機器の各々は、制御機器から機能設定データ
が付加された機能設定信号を受信したときには、その受
信した機能設定データを、端末機器の記憶部に記憶す
る。また、請求項４では、請求項３において、制御機器
は、特定の端末機器を指定した機能設定信号と、すべて
の端末機器を指定した機能設定信号のいずれかを選択し
て送信する。

【００１２】請求項５では、請求項１〜請求項４のいず
れかにおいて、制御機器は、管理人室などに設置され、
少なくとも、各住戸の監視機能と、各住戸との通話機能
を備えた警報監視盤であり、端末機器の各々は、各住戸
に設置され、少なくとも、住戸内の監視機能と、警報監
視盤との通話機能を備えた住宅情報盤である。

【００１３】

【発明の実施の形態】以下に、本発明の実施の形態につ
いて、図面とともに説明する。図１は、集合住宅管理シ
ステムの構成の一例を示したブロック図である。システ
ム構成は、図６に示した従来の構成と同様であるが、こ
こでは、集合住宅の中央に制御装置として設置された警
報監視盤１と、この警報監視盤１に、伝送線Ｌ１と通話
線Ｌ２を介して接続され、各住戸に端末機器として設置
された住宅情報盤２に加えて、住宅情報盤２と同様に、
警報監視盤１に伝送線Ｌ１と通話線Ｌ２を介して接続さ
れ、共同玄関に設置されたロビーインターホン３の構成
も合わせて示している。

【００１４】制御機器である警報監視盤１は、管理人室
などに設置され、少なくとも、各住戸の監視機能と、各
住戸との通話機能を備えており、端末機器である各住戸
に設置された住宅情報盤２は、少なくとも、住戸内の監
視機能と、警報監視盤１との通話機能とを備えている。
警報監視盤１は、システム全体と監視盤１の各部を制御
するホストＣＰＵ１０と、伝送線Ｌ１を介して信号を送
受信する信号送受信部１１と、信号送受信部１１による
伝送の制御を行う伝送ＣＰＵ１２と、各住戸の住宅情報
盤２の機能設定データなどを予め記憶したフラッシュメ
モリ１３（フラッシュＥＥＰＲＯＭ）と、キャッシュメ
モリ等として使用されるＳ−ＲＡＭ１４と、各住戸に対
応した表示窓などで構成された表示回路部１５と、各種
キースイッチなどで構成されたキー入力部１６と、通話
線Ｌ２を通じたハンドセットＨ１によるインターホン通
話を可能とするとともに、スピーカＳＰ１から呼出音な
どを出力させるインターホン回路部１７とを備える。

【００１５】各住戸の住宅情報盤２は、各部を制御する
ＣＰＵ２０と、伝送線Ｌ１を介して信号を送受信する信
号送受信部２１と、この住宅情報盤２にアドレスを設定
するディップスイッチ２２と、機能設定データなどを記
憶するＥＥＰＲＯＭ２３と、火災灯などで構成された表
示回路部２４と、各種キーなどで構成されたキー入力部
２５と、通話線Ｌ２を通じたハンドセットＨ２によるイ
ンターホン通話を可能とするとともに、スピーカＳＰ２
から呼出音などを出力させるインターホン回路部２６と
を備える。

【００１６】ロビーインターホン３は、各部を制御する
ＣＰＵ３０と、伝送線Ｌ１を介して信号を送受信する信
号送受信部３１と、このロビーインターホン３にアドレ
スを設定するディップスイッチ３２と、フラッシュメモ
リ３３と、呼び出す住戸の番号などを表示する表示回路
部３４と、住戸番号を入力するテンキーなどで構成され
たキー入力部３５と、通話線Ｌ２を通じ、マイクＭＩ３
とスピーカＳＰ３とを用いたハンズフリー通話を可能と
するインターホン回路部３６とを備える。

【００１７】本発明では、端末機器である住宅情報盤２
の各々には、記憶部を構成するＥＥＰＲＯＭ２３に機能
設定データを記憶する一方、制御装置である警報監視盤
１には、記憶部を構成するフラッシュメモリ１３に、す
べての住戸の住宅情報盤２の機能設定データを記憶して
いる。ここに、機能設定データには、例えば、感知器回
線Ｌｓ（図６参照）が断線したときに警報を出力するか
出力しないか等の設定がある。ＥＥＰＲＯＭ２３及びフ
ラッシュメモリ１３は、電気的に書き換えが可能な読み
出し専用メモリであるため、停電などによって電源が供
給されなくなっても、記憶したデータ内容が消去される
ことがないが、ノイズなどの影響によりデータ内容が書
き換わってしまう場合がある。そこで、本発明では、警
報監視盤１と住宅情報盤２の両者の機能設定データを比
較することによって、機能設定データの内容を保証す
る。

【００１８】警報監視盤１は、住宅情報盤２の各々に、
機能設定要求信号を送信し、これに対して返信される機
能設定データと、フラッシュメモリ１３に記憶されたそ
の住宅情報盤２の機能設定データとを比較して、各住宅
情報盤２の機能設定データを確認する。警報監視盤１
は、定期的に（例えば、伝送トラフィックが小さい、夜
間などの時間帯に１日１回）、各住宅情報盤２に対して
順に、機能設定要求信号を送信する。比較の結果、その
住戸の機能設定データに違いがあれば、表示回路部１５
によって、液晶画面などに「設定データ異常」などと表
示するとともに、その住戸番号を表示する。

【００１９】これによって、すでに機能設定がされてい
た住宅情報盤２が取り外されたり、他の住宅情報盤２に
交換されたりした場合でも、警報監視盤１側でそのこと
が分かり、機能設定をし直す等の迅速な対処がとれる。
また、住宅情報盤２のＥＥＰＲＯＭ２３に記憶している
機能設定データが、ノイズなどによって破壊された場合
でも、そのことが警報監視盤１側で分かるので、機能設
定データを設定しなおせばよい。

【００２０】図２には、警報監視盤１と各住宅情報盤２
の間の伝送フォーマットの一例を示している。伝送され
る信号は、スタートパルスＰｓとエンドパルスＰｅとの
間に、モード信号Ｐｍ、アドレス信号Ｐａ、制御信号Ｐ
ｃ、返信帯Ｐｒを構成する。返信帯Ｐｒには、住宅情報
盤２からの返信信号が設定されることになる。モード信
号Ｐｍには、制御信号を送信する制御モードと、状態信
号の返信を受けるための状態監視モードと、機能設定デ
ータを書き込むための機能設定書込モードと、機能設定
データの返信を要求するための書込データ要求モード
と、機能設定データを確認するための書込データ確認モ
ードなどがある。アドレス信号Ｐａには、特定の住宅情
報盤２を指定する固有アドレス指定と、すべての住宅情
報盤２を指定する一斉アドレス指定のいずれがが設定で
きる。制御信号Ｐｃには、インターホン通話のための通
話制御や、機能設定書込データなどが設定される。

【００２１】警報監視盤１から住宅情報盤２に送信され
る機能設定要求信号は、モード信号Ｐｓを「書込データ
要求モード」とし、アドレス信号Ｐａに固有アドレスを
順に設定して構成される。警報監視盤１は、この機能設
定要求信号を送信すれば、住宅情報盤２から返信帯Ｐｒ
に機能設定データが設定されてくるので、住戸毎に機能
設定データの確認ができる。

【００２２】図３には、上記した警報監視盤１の動作を
フローチャート（１００〜１０７）で示している。警報
監視盤１では、定期的に確認を行っている時刻になると
（１００）、住戸のアドレスを順に設定して（１０
１）、機能設定要求信号を送信する（１０２）。これに
対して返信があると（１０３）、受信した機能設定デー
タと、フラッシュメモリ１３に記憶しているその住戸の
機能設定データとを比較し（１０４）、両者が一致すれ
ば、次の住戸に機能設定要求信号を送信して、確認を繰
り返すが（１０５，１０６，１０１〜）、一致しなけれ
ば、設定データ異常を報知する（１０５，１０７）。

【００２３】設定データ異常の報知は、表示回路部１５
によって、その住戸番号とともに異常である旨を表示す
る以外に、スピーカＳＰ１からアラーム音や音声メッセ
ージを出力するようにしてもよい。以上には、警報監視
盤１側において機能設定データを確認する場合を説明し
たが、本発明では、各住戸の住宅情報盤２側で機能設定
データを確認することもできる。この場合、端末機器で
ある住宅情報盤２の各々は、制御装置である警報監視盤
１から、その住宅情報盤２の機能設定データが付加され
た機能設定確認信号を受信したときには、その受信した
機能設定データと、自己のＥＥＰＲＯＭ２３に記憶され
た機能設定データとを比較して、機能設定データを確認
する。

【００２４】この場合も、警報監視盤１は、定期的に、
各住宅情報盤２に対して順に、機能設定確認信号を送信
するようにすればよい。各住宅情報盤２では、比較の結
果、機能設定データに違いがあれば、表示回路部２４に
よって液晶画面などに「設定データ異常」などと表示す
る。これによって、交換後の住宅情報盤２において、正
しく機能設定データが記憶されていないことなどが分か
り、警報監視盤１側に機能設定を要求することができ
る。また、住宅情報盤２のＥＥＰＲＯＭ２３に記憶して
いる機能設定データが、ノイズなどによって破壊された
場合でも、そのまま放置されることがない。

【００２５】警報監視盤１から住宅情報盤２に送信され
る機能設定確認信号は、図２のフォーマットでは、モー
ド信号Ｐｓを「書込データ確認モード」とし、アドレス
信号Ｐａに固有アドレスを順に設定し、制御信号Ｐｃに
は、アドレス設定した住戸に対応させてフラッシュメモ
リ１３に記憶している機能設定データを設定する。住宅
情報盤２では、この機能設定確認信号を受信すれば、返
信帯Ｐｒに確認結果を設定するようにすればよい。

【００２６】図４には、このときの住宅情報盤２の動作
をフローチャート（２００〜２０６）で示している。住
宅情報盤２は、受信した信号に自己のアドレスが設定さ
れており、その信号が機能設定確認信号であると（２０
０〜２０２）、受信した機能設定データと、ＥＥＰＲＯ
Ｍ２３に記憶している自己の機能設定データとを比較し
（２０３）、両者が一致すれば、正常信号を返信し（２
０４，２０５）、一致しなければ、設定データ異常を、
表示回路部２４やスピーカＳＰ２から報知する（２０
４，２０６）。

【００２７】なお、住宅情報盤２において、設定データ
異常を検出したときには、伝送線Ｌ１を通じて警報監視
盤１に、機能設定データに異常が発生したことを通知す
るようにしてもよい。そうすれば、警報監視盤１側にお
いて、自動的に、設定データ異常である住戸が分かる。
次に、警報監視盤１から各住戸の住宅情報盤２への機能
設定について説明する。端末機器である住宅情報盤２の
各々は、制御機器である警報監視盤１から機能設定デー
タが付加された機能設定信号を受信したときには、その
受信した機能設定データを、ＥＥＰＲＯＭ２３に記憶す
る。

【００２８】警報監視盤１は、定期的な機能設定データ
の確認の結果、異常を検出したり、異常を検出した住戸
からインターホン通話等によって連絡があったときに
は、機能設定信号をその住戸に対して送信する。すなわ
ち、警報監視盤１では、住宅情報盤２の機能設定データ
が設定されていない場合や、住宅情報盤２のＥＥＰＲＯ
Ｍ２３に記憶している機能設定データが、ノイズなどに
よって破壊された場合でも、すぐに機能設定データを設
定し、正常な状態に復旧させることができる。

【００２９】警報監視盤１から住宅情報盤２に送信され
る機能設定信号は、図２のフォーマットでは、モード信
号Ｐｓを「機能設定書込モード」とし、アドレス信号Ｐ
ａに固有アドレス又は一斉アドレスを設定し、制御信号
Ｐｃに、住宅情報盤２に設定する機能設定データを設定
する。住宅情報盤２では、この機能設定信号を受信すれ
ば、返信帯Ｐｒに設定結果を設定して返信するようにし
てもよい。

【００３０】アドレス信号Ｐａには、特定の住宅情報盤
２を指定した固有アドレス指定と、すべての住宅情報盤
２を指定した一斉アドレス指定のいずれかができる。す
なわち、警報監視盤１は、特定の住宅情報盤２を指定し
た機能設定信号と、すべての住宅情報盤２を指定した機
能設定信号のいずれかを選択して送信することができ
る。これによって、システムを新規に導入したとき等で
も、一斉アドレス指定によって、容易に各住戸の住宅情
報盤２に機能設定データを登録できる。

【００３１】図５には、このときの住宅情報盤２の動作
をフローチャート（３００〜３０３）で示している。住
宅情報盤２は、受信した信号に自己のアドレスか一斉ア
ドレスが指定されており、その信号が機能設定信号であ
ると（３００〜３０２）、受信した機能設定データをＥ
ＥＰＲＯＭ２３に記憶する。すでに機能設定データが記
憶されているときには、受信した機能設定データに更新
するように、データを書き換える（３０３）。

【００３２】

【発明の効果】以上の説明からも理解できるように、本
発明の請求項１に記載の集合住宅管理システムでは、制
御装置は、端末機器の各々に、機能設定要求信号を送信
し、これに対して返信される機能設定データと、制御装
置に記憶されたその端末機器の機能設定データとを比較
して、端末機器の機能設定データを確認する。これによ
って、すでに機能設定がされた端末機器が取り外された
り、他の端末機器に交換されたりした場合でも、制御装
置側でそのことが分かる。また、端末機器に記憶してい
る機能設定データが、ノイズなどによって破壊された場
合でも、機能設定データを設定しなおせば、以降の誤動
作を未然に防ぐことが出来る。

【００３３】請求項２では、端末機器の各々は、制御装
置から、その端末機器の機能設定データが付加された機
能設定確認信号を受信したときには、その受信した機能
設定データと、端末機器に記憶された機能設定データと
を比較して、機能設定データを確認する。これによっ
て、交換した後の端末機器では、機能設定データが記憶
されていないことなどが分かり、制御装置側に機能設定
を要求することができる。また、端末機器に記憶してい
る機能設定データが、ノイズなどによって破壊された場
合でも、放置されたままになることがない。

【００３４】請求項３、請求項４では、端末機器の各々
は、制御機器から機能設定データが付加された機能設定
信号を受信したときには、その受信した機能設定データ
を記憶する。これによって、制御装置では、機能設定デ
ータを確認した結果、異常を検出したり、異常を検出し
た住戸から連絡があったときには、機能設定信号をその
住戸に対し送信し、機能設定データを設定することがで
きる。

【００３５】特に請求項４では、制御機器は、特定の端
末機器又はすべての端末機器を指定した機能設定信号を
送信できるので、システムを新規に導入したとき等で
は、一斉アドレス指定によって、容易に各住戸の端末機
器に機能設定データを登録することができる。請求項５
では、管理人室などに設置された警報監視盤と、各住戸
に設置された住宅情報盤で構成されるシステムにおい
て、各住宅情報盤に記憶されている機能設定データを確
認することができるので、システムの信頼性を高まる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の集合住宅管理システムの構成の一例を
示すブロック図である。

【図２】信号フォーマットの一例を示す図である。

【図３】警報監視盤の動作の一例を示すフローチャート
である。

【図４】住宅情報盤の動作の一例を示すフローチャート
である（機能設定確認）。

【図５】住宅情報盤の動作の一例を示すフローチャート
である（機能設定）。

【図６】集合住宅管理システムのシステム構成の一例を
示す図である。

【符号の説明】

１警報監視盤（制御装置）１３フラッシュメモリ（記憶部）１５表示回路部２住宅情報盤（端末機器）２３ＥＥＰＲＯＭ（記憶部）２４表示回路部Ｌ１伝送線Ｌ２通話線

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者藤島康晴大阪府門真市大字門真1048番地松下電工株式会社内 (72)発明者平松剛彰大阪府門真市大字門真1048番地松下電工株式会社内Ｆターム(参考） 5C087 AA02 AA10 AA25 AA32 AA37 AA44 BB03 BB32 BB46 BB51 BB62 BB64 BB74 CC05 CC46 CC51 DD03 DD08 DD26 EE19 FF01 FF24 GG08 GG12 GG18 GG24 GG30 GG32 GG43 GG51 GG57 GG70 5K048 AA09 BA12 EA16 EB01 EB02 EB03 EB06 FB11

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】集合住宅の中央に設置された制御装置に、
伝送線を介して、各住戸に設置された端末機器を接続し
た構成の集合住宅管理システムにおいて、上記端末機器の各々には、機能設定データを記憶した記
憶部を備える一方、上記制御装置には、上記端末機器の
すべての機能設定データを記憶した記憶部を備えてお
り、上記制御装置は、上記端末機器の各々に、機能設定要求
信号を送信し、これに対して返信される機能設定データ
と、上記記憶部に記憶されたその端末機器の機能設定デ
ータとを比較して、各端末機器の機能設定データを確認
することを特徴とする集合住宅管理システム。
【請求項２】集合住宅の中央に設置された制御装置に、
伝送線を介して、各住戸に設置された端末機器を接続し
た構成の集合住宅管理システムにおいて、上記端末機器の各々には、機能設定データを記憶した記
憶部を備える一方、上記制御装置には、上記端末機器の
すべての機能設定データを記憶した記憶部を備えてお
り、上記端末機器の各々は、上記制御装置から、その端末機
器の機能設定データが付加された機能設定確認信号を受
信したときには、その受信した機能設定データと、上記
記憶部に記憶された機能設定データとを比較して、機能
設定データを確認することを特徴とする集合住宅管理シ
ステム。
【請求項３】上記端末機器の各々は、上記制御機器から
機能設定データが付加された機能設定信号を受信したと
きには、その受信した機能設定データを、上記記憶部に
記憶することを特徴とする請求項１又は請求項２に記載
の集合住宅管理システム。
【請求項４】上記制御機器は、特定の端末機器を指定し
た機能設定信号と、すべての端末機器を指定した機能設
定信号のいずれかを選択して送信することを特徴とする
請求項３に記載の集合住宅管理システム。
【請求項５】上記制御機器は、管理人室などに設置さ
れ、少なくとも、各住戸の監視機能と、各住戸との通話
機能を備えた警報監視盤であり、上記端末機器の各々は、各住戸に設置され、少なくと
も、住戸内の監視機能と、上記警報監視盤との通話機能
を備えた住宅情報盤であることを特徴とする請求項１〜
請求項４のいずれかに記載の集合住宅管理システム。