JP2000297544A - 宅 地 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 宅地の区画と区画とを仕切る生垣やその他の
植栽を配慮することにより、設計者の個人差にかかわり
なく、景観、住みやすさを向上させることができ、地所
の価値をも高めることのできる宅地を提供すること。 【解決手段】 道路左右の区画に、それぞれ、道路に面
して全面に住まいと街とをつなぐセミパブリックゾーン
を配置し、当該セミパブリックゾーンには、カーポート
と、区画内の建物と、道路とを隔てる植栽を設け、しか
も、全ての区画のカーポートの入り口を、道路に対して
斜めでかつ同じ方向に向かって配置したこと。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、道路左右に区画さ
れた宅地であって、道路左右の区画には、それぞれ、道
路に面して全面に住まいと街とをつなぐセミパブリック
ゾーンが配置された宅地に関する。

【０００２】

【背景の技術】従来より、山林等を切り開いて造成地を
造り、この造成地を複数に区画して宅地を分譲すること
が行われている。このような宅地では、土地と土地との
区画については、境界線等により区分けがされ、その区
画の向きや道路との関係等を配慮して建物が建てられる
ものの、宅地全体の街並や、隣接する住宅どうしの視
線、車のヘッドライトなどの光、宅地全体に流れる風等
を配慮した住宅については、ケースバイケースの場合が
ほとんどであり、総合的に企画化して宅地を造ることに
ついては、今後の開発に委ねられているのが実情であ
る。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、近年で
は地所の価値を高めるために、建物だけでなく、街並に
配慮した宅地開発が強く求められており、ケースバイケ
ースの場合では、コストが高く、宅地開発者や住宅設計
者の力量によって、その内容も変わってしまうなどの難
点があった。

【０００４】また、この種の宅地の従来技術としては、
たとえば、特開平１０−１９６１３５号（発明の名称
「宅地」）などがあるが、街並を良くするための植栽に
ついては、十分な開示がない。

【０００５】また、住宅についての従来技術としては、
たとえば、特開平１０−２６６５９１号（発明の名称
「中三階を有する住宅」）などがあるが、住宅内部の構
成については開示があるものの、宅地の中にいかに植栽
をするかついては、開示がない。

【０００６】本発明の目的は、道路左右に区画された宅
地であって、道路左右の区画には、それぞれ、道路に面
して全面に住まいと街とをつなぐセミパブリックゾーン
を配置し、当該セミパブリックゾーンには、カーポート
と、区画内の建物と、道路とを隔てる植栽を設けること
により、設計者の個人差にかかわりなく、景観、住みや
すさを向上させることができる良質な住宅を設計し得
て、地所の価値をも高めることのできる宅地を提供する
ところにある。

【０００７】

【課題を解決するための手段】上記の目的を達成するた
めに本発明にかかる宅地は、道路左右に区画された宅地
であって、道路左右の区画には、それぞれ、道路に面し
て全面に住まいと街とをつなぐセミパブリックゾーンを
配置し、当該セミパブリックゾーンには、カーポート
と、区画内の建物と、道路とを隔てる植栽を設け、しか
も、全ての区画のカーポートの入り口を、道路に対して
斜めでかつ同じ方向に向かって配置したことを特徴とす
るとするものである。

【０００８】これによると、セミパブリックゾーンに配
された植栽が、カーポートと、区画内の建物と、道路と
を隔てるため、隣家からの視線を柔らかく目隠しできる
とともに、道路左右の街並みの景観を統一することがで
きる。しかも、全ての区画のカーポートの入り口を、道
路に対して斜めでかつ同じ方向に向かって配置したた
め、より街並みの統一感を高め、車庫入れ等に対しても
道路と直角に入れる場合に比して安全かつ容易にするこ
とができる。 また、カーポートが道路に対して斜めに
なっているため、建物内のプライベートゾーンのレイア
ウトを自由に設計できる利点がある。

【０００９】また、隣り合う区画と区画とを、生け垣に
よって仕切れば、隣家からの視線を柔らかくカットで
き、また、風等も生垣を通ることにより、柔らかな整流
された風を建物内に引き入れることができるので、好ま
しい。

【００１０】さらに、宅地の各区画に、生け垣に沿って
広葉樹を重なるように植栽すれば、緑が連続するような
形になって、街並みの統一感を一層図ることができる。

【００１１】また、道路を南北に走らせ、カーポートの
入り口を北に向けて配置すると、宅地の中に風を呼び込
むような形態となるので、好ましい。

【００１２】さらに、上記において、区画と区画との間
に、生垣の他に、灌木、花ものなどの植物が配置するよ
うにすれば、これら潅木、花、生垣などが複合して外部
からの視線をカットすることができる。

【００１３】さらにまた、区画と区画との間に位置する
植栽を、密な針葉樹の生垣とすれば、強い風が防がれ、
建物と生垣との間にある空気の層の断熱効果を高める効
果がある。

【００１４】

【発明の実施の形態】以下に本発明の実施の形態にかか
る宅地を図に基づき説明する。

【００１５】本実施の形態の宅地を表わす図１には、南
北方向（図面の上下方向）に走る道路ｄの左右にほぼ同
一の間取りを持った建物１が左側３つ、右側４つの区画
に別れて建てられており、各建物１とも道路ｄに面する
側に後述のセミパブリックゾーン４が配置された基本構
造となっている。

【００１６】前記この建物１は、図２に示すように、北
側（図２上側）に住生活のための設備を集めたサービス
ゾーン２が備えられるとともに、南側にリビングや寝室
など家族が主として暮らすプライベートゾーン３が設け
られた基本構造となっている。そして、この建物１の道
路ｄに面する側（図２左側）であって、区画Ｋの一部に
セミパブリックゾーン４が配置され、図示例ではこのセ
ミパブリックゾーン４が、各区画毎に連続して配置され
た構造となっている。

【００１７】前記サービスゾーン２は、住生活のための
設備が集まった場所であり、具知的には、キッチン５、
浴室６、洗面所７、トイレ８などが配置されるととも
に、室外機などの置き場所となる設置場所１１もこのゾ
ーンに含まれ、実施例では、キッチン５とトイレ８との
間に階段１２が設けられた構造となっている。

【００１８】一方、前記プライベートゾーン３は、リビ
ング１５に面した場所とされ、具体的では、リビング１
５、和室１６、庭１７がこの空間の主要部とされ、実施
例では庭１７にはリビング１５より続くデッキ部１８が
設けられている。なお、このプライベートゾーン３は、
実施例に限定されるものではなく、余暇を過ごすため
に、施主の好みに応じてリビングや和室は設計され、ま
た、プライベートゾーン３としての意味をなすために、
庭１７に面した周りには生垣２０、２１によって周りか
ら仕切られた空間となっていることが重要である。

【００１９】セミパブリックゾーン４は、住まいとなる
建物１と街である道路ｄとをつなぐ場所であって、外部
に面してこの住宅１の顔となる玄関３０と、この玄関３
０と道路ｄとをつなぐアプローチ３１、このアプローチ
３１の北と南に配置されたアプローチガーデン３２、カ
ーポート３３とを主体として構成されている。

【００２０】このセミパブリックゾーン４は、来訪者を
迎える大事な場所であることから、実施例では、玄関３
０が建物１の中に奥まった形で取り付けられて、道路ｄ
から奥行きがでるように配慮されているとともに、アプ
ローチガーデン３２に植えられる花等によって来訪者が
目で楽しめるように配慮されている。

【００２１】また、カーポート３３は、道路ｄに角度を
つけて接道された構成とされ、実施例では、北向きに出
入り口が面した構成となっている。

【００２２】そして、この実施例では、セミパブリック
ゾーン４から建物１内のサービスゾーン２、パブリック
ゾーン３がそれぞれ外部から視線を受けないように、生
垣２０、２１、２２、樹木２３ａ、２３ｂ、２４ａ、２
４ｂ、２４ｃ、２５ａ、２５ｂ、２６ａ、２６ｂ、２７
ａ、２７ｂ等が植栽された構成となっている。

【００２３】次に、この住宅の建物１を囲む植栽の構成
について、具体的に説明する。

【００２４】この建物１の北側に面する位置の生垣２２
は、実施例では、粗い目の生垣とされて北風などが当た
ったときに減速させられるように配慮されている（図２
参照）。そして、この生垣２２は一般の大人の背の高さ
よりも高いものが植栽されて、サービスゾーン２に置か
れた室外機などが目に触れないように配慮されている。
またこのような高さの生垣２２とすると、人の進入も阻
止し得て防犯効果のある生垣となるので好ましい。

【００２５】なお、この生垣２２としては、密な針葉樹
の生垣としてもよく、この場合には、北風を確実に防ぐ
ことができ、生垣２２と建物１の間に断熱効果を備えた
空気層を確実に造ることができる利点を奏する。

【００２６】また、建物の東側に位置する生垣２０も、
基本的には北側に位置する生垣２２と同様に一般の大人
の背の高さよりも高いものとされ、人の進入が容易にで
きないようになっていることが好ましい。

【００２７】一方、プライベートゾーン３とセミパブリ
ックゾーン４とを区切る生垣２１も、基本的には、北側
に位置する生垣２２と同様に一般の大人の背の高さより
も高いものとされ、人の進入が容易にできないようにな
っていることが好ましい。実施例では、カーポート３３
を囲うように配置され、道路ｄ側からの視線がプライベ
ートゾーン３に届かないように配慮されている。

【００２８】ところで、この住宅の区画にそって植樹さ
れた樹木２３ａ、２３ｂ、２４ａ、２４ｂ、２４ｃ、２
５ａ、２５ｂ、２６ａ、２６ｂ、２７ａ、２７ｂは、１
階天井よりも高さのある高木とされ、図面に示すよう
に、落葉広葉樹とされていることが好ましい。そして、
この場合には、夏に南から差し込む強い日差しを、葉が
天蓋となって遮るように配慮され、また、隣家の２階か
らの視線をも遮られるように配慮されることとなる。

【００２９】またセミパブリックゾーン４に植樹された
樹木２３ａ、２３ｂ、２４ａ、２４ｂ、２４ｃは、隣合
う樹木同士が重なるように植栽されており、これによ
り、街並みの統一感が図れるようになっている。

【００３０】なお、これらの樹木２３ａ、２３ｂ、２４
ａ、２４ｂ、２４ｃは、日中は建物の壁面やガラス窓、
アスファルト、車などに反射した強い光を遮断、乱反射
させる利点もある。

【００３１】また、道路ｄに面した樹木２３ａ、２３
ｂ、２４ａ、２４ｂは玄関の両側に配置されることによ
り、心理的に玄関が強調されることとなり、街並みとし
ての景観を良好にできる利点もある。

【００３２】さらに、樹木２４ｃは、宅地の一区画であ
って建物１の角となる位置に配置され、またこの建物の
角を隠すように建物とほぼ同じ高さの植栽となって、建
物の無機的な表情を和らげるようになっている。

【００３３】なお、上記において、区画と区画との間に
は、図３などに示すように、生垣２２の他に、灌木、花
ものなどの植物５０を配置するようにすれば、これら潅
木、花、生垣などが複合して外部からの視線をカットす
ることができる。

【００３４】また、図４に示すように、植物５０を背の
高い樹木（高木）５１とすれば、隣家の建物１からの延
焼も防げる効果がある。

【００３５】さらに、図５に示すように、図１に示す道
路ｄ１に面する生垣２０の位置に、植栽される樹木２７
ａ、２７ｂを互いに重なるように配置すると、車などの
粉塵から住宅を守れる効果もある。またこの樹木２７ｂ
の葉が非常に茂ったものであれば、車などの騒音が葉に
当たって拡散し、減音でき、また葉ずれの音が耳に心地
良い音なるなどのメリットもある。

【００３６】ところで実施例では、各区画のアプローチ
ガーデン３２が連続して形成されており、道路ｄ側から
見たガーデンの大きさを大きいものとして街並みの景観
を豊かなものにしている（図１及び図２参照）。

【００３７】次に、本実施の形態にかかる宅地の作用を
説明する。

【００３８】すなわち、この宅地においては、区画と区
画との間に植栽された生垣２２と高木２４ｃ、２５ａ、
２５ｂ、２６ａ、２６ｂ、２７ａ、２７ｂとによって、
隣家からの視線を柔らかく目隠しできるとともに、緑が
つながって見えることにより、隣家の木をも自分の敷地
内にあるかのように見せることができ、空間的、視覚的
な広がりを感じさせるメリットがある。

【００３９】また、西側の道路ｄに面する樹木２３ａ、
２３ｂ、２４ａ、２４ｂ、２４ｃは、それぞれ、車のヘ
ッドライトや西日などを遮る効果を果たし、街並みの統
一感を生み出す利点がある。

【００４０】特に、プライベートゾーン３に面する植栽
の一つには、少なくとも１階天井高よりも高い落葉広葉
樹を配置することにより、夏には南から差し込む強い日
差しを落葉広葉樹が天蓋となってコントロールし、冬に
は、冬の日差しが建物の中に入り込むことになる。

【００４１】なお、建物１の玄関３０は、道路に面する
外壁よりも奥めた位置に配置し、当該玄関と道路との間
には、玄関までのアプローチを囲むようにしてアプロー
チガーデン３２、玄関の両側の樹木２３、２４が配され
ているので、玄関が外から奥まった感じとなり、玄関部
分を強調して、街並みを統一できる利点がある。

【００４２】また、宅地の一区画Ｋであって建物１の角
となる位置に、この建物の角を隠すように建物とほぼ同
じ高さの樹木２４ｃが植栽されているため、建物の角が
隠れて、たとえば、石やコンクリートの無機的な表情を
和らげ、街並みの圧迫感を押さえることができる。

【００４３】また、アプローチガーデン３２には、落葉
広葉樹が、隣合う広葉樹と広葉樹と重なるように植栽さ
れているため、街並みの統一感を図ることができる。

【００４４】さらに、本実施例では、図７などに示すよ
うに、緑に囲まれた区画内においては、樹木２７ｂの外
側の太陽からの日射による照り返しの部分の地面Ａの温
度は夏期でたとえば３４度程度であり、これに対して、
樹木２７ｂの下の日陰部分の地面Ｂの温度はたとえば２
２〜２４度程度であり、照り返しの部分の地面の温度よ
り日陰部分の地面の温度がはるかに低くなるので、日陰
部分に向かって下降する上方からの冷気の流れが生じ、
そしてこの冷気の流れの一部が住宅１に向かって流れる
空気流となる。

【００４５】また、この空気流は、図８に示すように、
樹木２５ａの下などを流れて建物１内に入るため、パー
ゴラ６０の下にいれば、外からの視線がカットされる上
に、そよ風が肌に感じられて気持ち良いといった効果も
ある。

【００４６】

【発明の効果】本発明の宅地によれば、道路左右の区画
には、それぞれ、道路に面して全面に住まいと街とをつ
なぐセミパブリックゾーンを配置し、当該セミパブリッ
クゾーンには、カーポートと、区画内の建物と、道路と
を隔てる植栽を設けることにより、設計者の個人差にか
かわりなく、景観、住みやすさを向上させることができ
る良質な住宅を設計し得て、地所の価値をも高めること
のできる宅地を提供することができるという効果を発揮
する。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明にかかる宅地の実施の形態を示す平面図
である。

【図２】本発明にかかる宅地の具体的な形態を示す平面
図である。

【図３】本発明にかかる宅地の生垣のを示す斜視図であ
る。

【図４】本発明にかかる宅地の生垣の作用を示す側面図
である。

【図５】本発明にかかる宅地の生垣の概要を示す側面図
である。

【図６】本発明にかかる宅地の生垣の作用を示す側面図
である。

【図７】本発明にかかる宅地の生垣の作用を示す側面図
である。

【図８】本発明にかかる宅地の生垣の作用を示す側面図
である。

【符号の説明】

１ 建物 ２ サービスゾーン ３ プライベートゾーン ４ セミパブリックゾーン ２０、２１、２２ 生垣 ２３ａ、２３ｂ 樹木 ２４ａ、２４ｂ、２４ｃ 樹木 ２５ａ、２５ｂ 樹木 ２６ａ、２６ｂ、２７ａ、２７ｂ 樹木 ３０ 玄関 ３１ アプローチ ３２ アプローチガーデン ３３ カーポート

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】道路左右に区画された宅地であって、道路
   左右の区画には、それぞれ、道路に面して全面に住まい
   と街とをつなぐセミパブリックゾーンが配置され、当該
   セミパブリックゾーンには、カーポートと、区画内の建
   物と、道路とを隔てる植栽が設けられており、しかも、
   全ての区画のカーポートの入り口は、道路に対して斜め
   でかつ同じ方向に向かって配置されていることを特徴と
   する宅地。
2. 【請求項２】隣り合う区画と区画とは、生け垣によって
   仕切られていることを特徴とする請求項１に記載の宅
   地。
3. 【請求項３】前記宅地の各区画には、生け垣に沿って広
   葉樹が、隣合う広葉樹と広葉樹とが重なるように植栽さ
   れていることを特徴とする請求項２に記載の宅地。
4. 【請求項４】前記道路を南北に走らせ、カーポートの入
   り口を北に向けて配置させたことを特徴とする請求項１
   に記載の宅地。
5. 【請求項５】区画と区画との間には、生垣の他に、灌
   木、花ものなどの植物が配置されていることを特徴とす
   る請求項１に記載の宅地。
6. 【請求項６】区画と区画とを仕切る生垣を、密な針葉樹
   の生垣としたことを特徴とする請求項２に記載の住宅。