DE4206264A1 - Gebaeude mit mehr als zwei geschossen - Google Patents

Description

Die Erfindung betrifft ein Gebäude mit mehr als zwei Geschos­ sen sowie ein Verfahren zum Umbauen solcher Gebäude.

Gebäude werden in den meisten Fällen überwiegend entweder für gewerbliche Zwecke oder aber für Wohnzwecke genutzt. Dabei sind normalerweise auch Wohngebäude an ganz anderen Orten konzentriert als Gewerbegebäude, was zu starkem Verkehr führt, wenn die Bewohner der Wohngebäude zu den möglicherweise weit entfernten Gewerbegebäuden gelangen wollen, wo sie arbeiten. Dabei sind "Gewerberäume" oder "Gewerbegebäude" im weiteren Sinne zu verstehen, sollen also auch solche Räume umfassen, die von Freiberuflern wie Anwälten, Steuerberatern, Ärzten und dergleichen genutzt werden. Die räumliche Trennung führt nicht nur zu Verkehrsproblemen. Es sind vielmehr nach Büroschluß oder an Sonn- und Feiertagen ganze Stadtteile, in denen sich überwiegend Gewerbegebäude befinden, fast menschenleer, während sich die Menschen zu diesen Zeiten in den Wohngebieten konzentrieren.

Eine Auflockerung dahingehend, daß Wohngebäude mit Gewerbege­ bäuden abwechseln, kann diese Probleme nur teilweise lösen. Einmal sind die Gewerbegebäude meistens doch von den Wohngebäuden deutlich zu unterscheiden, was zu einer Polari­ sierung führt, wobei die isolierten Gewerbegebäude häufig als störend empfunden werden. Bei einer solchen Mischbebauung erhält man auch notwendigerweise einen Mischverkehr, nämlich den Verkehr, der mit den Gewerbegebäuden einerseits und mit den Wohngebäuden andererseits zusammenhängt.

Die Aufgabe der Erfindung besteht in der Schaffung eines vielseitigen Gebäudes, bei dem einerseits Gewerberäume und andererseits Wohnräume eng beieinander angeordnet sind, wobei die beiden Bereiche aber doch gut voneinander getrennt sind.

Die erfindungsgemäße Lösung besteht darin, daß die Geschosse der Gebäude abwechselnd mit zwei unterschiedlichen, voneinan­ der getrennten Zugangssystemen in Form von Treppenhäusern, Fahrstühlen, Rampen und dergleichen verbunden sind, die an unterschiedlichen Seiten des Gebäudes angeordnet sind.

Dabei ist es ganz besonders zweckmäßig, wenn die Zugangssyste­ me an gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes angeordnet sind.

Man erhält so einerseits eine besonders enge Verflechtung von Wohnräumen und Gewerberäumen, indem diese abwechselnd überein­ ander angeordnet sind. Die Nachteile einer solchen Verflech­ tung treten aber nicht auf. Die Gewerberäume und die Wohnräume werden nämlich von verschiedenen Seiten des Gebäudes, insbe­ sondere von gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes betreten und verlassen. So könnten die Gewerberäume z. B. Zugang zu Hauptstraßen haben, so daß sie besonders gut an den Verkehr angebunden sind. Die Wohnräume dagegen könnten von ruhigen Wohnstraßen oder Plätzen zugänglich sein, die sich auf der anderen Seite der Gebäude befinden.

Die zwischen den Wohngeschossen angeordneten Gewerbegeschosse bringen auch den Vorteil mit sich, daß die Nachteile zu engen Aneinanderwohnens verringert oder ganz vermieden werden. So stört insbesondere abends, in den Nachtstunden sowie an Wochenenden besonders der Lärm von Wohnungen, die sich über oder unter der eigenen Wohnung befinden. Als Lärmquellen seien hier Radio, Fernsehen, Musikinstrumente, Stereoanlagen usw. genannt. Befindet sich zwischen Wohngeschossen ein Gewerbe­ geschoß, so geht von diesem zumindest in der arbeitsfreien Zeit kein Lärm aus. Durch die dazwischen angeordneten Gewerbe­ geschosse wird auch der Übergang von Geräuschen von einer Wohnung zur darunterliegenden oder darüberliegenden gemildert. Die Gewerbegeschosse sind weiter schalldämpfend, da sie normalerweise mit guten Schallschluckeinrichtungen versehen sind. Insofern gehen auch von den Gewerberäumen im allgemeinen keine Geräusche aus, die die darunter oder darüber wohnenden Menschen tagsüber stören könnten.

Bei einer vorteilhaften Ausführungsform sind in vertikaler Richtung abwechselnd je ein Wohngeschoß und ein Gewerbegeschoß angeordnet. Auf diese Weise wird eine optimale Schallisolie­ rung von einem Wohngeschoß zum darüber oder darunter angeord­ neten Wohngeschoß erreicht.

In vielen Fällen ist aber die Schallisolierung von einem Wohn­ geschoß zum darüber befindlichen nicht so kritisch, wenn beide Wohngeschosse vom selben Mieter bewohnt werden, wie dies bei den sogenannten Maisonette-Wohnungen der Fall ist, die zweige­ schossig sind. In diesem Falle könnten über einer zweistöcki­ gen Maisonette-Wohnung und auch unter derselben je ein Gewer­ begeschoß vorgesehen sein, so daß die optimale Schallisolie­ rung zu den darüber oder darunter befindlichen Maisonette- Wohnungen gegeben ist. Selbstverständlich könnten hier, falls dies gewünscht sein sollte, auch mehr als zwei Wohngeschosse zusammenhängend gestaltet werden.

In vielen Fällen soll sich aber auch ein Gewerbe über mehrere Geschosse erstrecken. In diesem Falle wird vorteilhafterweise vorgesehen, daß zwischen zwei Wohngeschossen mehr als ein Gewerbegeschoß angeordnet ist.

Es sind also verschiedene Kombinationen der Geschosse möglich, wobei der wesentliche Gedanke der Erfindung ist, daß in verti­ kaler Richtung ein Gewerbegeschoß oder mehrere Gewerbegeschos­ se mit einem Wohngeschoß oder mehreren Wohngeschossen ab­ wechseln.

Die räumliche Trennung von Wohngeschossen durch dazwischenlie­ gende Gewerbegeschosse kann auch in Hochhausanlagen vorteil­ haft sein, bei denen es wegen der großen Zahl der Mieter und aufgrund der Tatsache, daß diese zu eng aufeinander wohnen, zu den bekannten Problemen kommen. Hier könnten durch Umbau ganze Wohngebiete, die in falsch verstandenem Fortschrittsglauben mit Hochhäusern vor ungefähr 20 Jahren gebaut wurden, saniert und für die Menschen wieder bewohnenswert gestaltet werden.

Eine weitere Lösung der Erfindung besteht daher in einem Verfahren zum Umbauen von Gebäuden mit mehr als zwei Geschos­ sen, das sich dadurch auszeichnet, daß die Geschosse ab­ wechselnd mit zwei unterschiedlichen voneinander getrennten Zugangssystemen in Form von Treppenhäusern, Fahrstühlen, Rampen und dergleichen versehen werden, die an unterschied­ lichen Seiten des Gebäudes angeordnet sind. Insbesondere werden dabei die Zugangssysteme an gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes angeordnet.

Da sich Wohnräume und Gewerberäume im selben Haus befinden, werden auch viele Bewohner im selben Haus arbeiten können, haben also nur sehr kurze Wege zwischen Wohnung und Arbeitsort zurückzulegen, die sie bequem zu Fuß bewältigen können. Andererseits befinden sich Wohnung und Arbeitsort zwar mögli­ cherweise im selben Haus, die Personen müssen aber trotzdem das Haus verlassen und erst auf die andere Seite desselben gehen, so daß sich unerwünschte Effekte eines "Büros im Hause" nicht ergeben.

Claims (7)

1. Gebäude mit mehr als zwei Geschossen, dadurch gekennzeich­ net, daß die Geschosse abwechselnd mit zwei unterschiedli­ chen voneinander getrennten Zugangssystemen in Form von Treppenhäusern, Fahrstühlen, Rampen und dergleichen ver­ bunden sind, die an unterschiedlichen Seiten des Gebäudes angeordnet sind.

2. Gebäude nach Anspruch 1, dadurch gekennzeichnet, daß die Zugangssysteme an gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes angeordnet sind.

3. Gebäude nach Anspruch 1 oder 2, dadurch gekennzeichnet, daß in vertikaler Richtung abwechselnd je ein Wohngeschoß und ein Gewerbegeschoß angeordnet sind.

4. Gebäude nach Anspruch 1 oder 2, dadurch gekennzeichnet, daß zumindest zwischen zwei Gewerbegeschossen mehr als ein Wohngeschoß, insbesondere zwei Wohngeschosse vorgesehen sind.

5. Gebäude nach Anspruch 1, 2 oder 4, dadurch gekennzeichnet, daß zumindest zwischen zwei Wohngeschossen mehr als ein Gewerbegeschoß vorgesehen ist.

6. Verfahren zum Umbauen von Gebäuden mit mehr als zwei Ge­ schossen nach einem der Ansprüche 1 bis 5, dadurch gekenn­ zeichnet, daß die Geschosse abwechselnd mit zwei unter­ schiedlichen voneinander getrennten Zugangssystemen in Form von Treppenhäusern, Fahrstühlen, Rampen und derglei­ chen versehen werden, die an unterschiedlichen Seiten des Gebäudes angeordnet sind.

7. Verfahren nach Anspruch 6, dadurch gekennzeichnet, daß die Zugangssysteme an gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes angeordnet werden.