CN110211004A - 优房售楼系统 - Google Patents

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CN110211004A CN201910440864.8A CN201910440864A CN110211004A CN 110211004 A CN110211004 A CN 110211004A CN 201910440864 A CN201910440864 A CN 201910440864A CN 110211004 A CN110211004 A CN 110211004A
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Abstract

本发明公开了一种优房售楼系统，包括相互连接的项目准备单元、销售现场单元、线上选房单元、销售后台单元、经理办公室单元、财务管理单元、报表管理单元、系统管理单元、办公自动化单元、手机APP单元和全民营销单元；销售现场单元用于建立推售方案、操作收/转/退诚意金、进行客户登记、查询房源并打印置业计划、选房并打印认购书、操作更名、操作转楼、操作退楼、认购管理和编辑装修款；线上选房单元用于通过微信平台登录验证账号、收藏意向房、快速购房达到一键购房，购房成功后能预约签约时间；销售后台单元用于办理合同续签手续、办理入伙进程和办理产权办证手续。本发明具有多种功能、能满足用户对多功能的需求、增强用户体验。

Description

优房售楼系统
技术领域
本发明涉及软件系统领域，特别涉及一种优房售楼系统。
背景技术
在房地产售楼系统中，越来越多的地产企业应用ipad售楼系统。地产3D售楼系统APP开发者都是采用三维数字图像技术、网络技术、人工智能等为楼盘提供全方位的展示功能，增强用户的视觉体验。市面上一些互动售楼系统APP能给用户带来如下功能：1、项目规划展示：项目整体互动鸟瞰，区域规划展示，宏观展示项目区域的规划，划动屏幕实现360度旋转观看，使得项目整体规划尽收眼底。2、区位价值展示：为用户全方位介绍了楼盘的位置，交通、配套、区域潜力等方面的内容，庞大的信息量打，使得用户整体能够把握整个项目。3、景观展示：360度旋转俯视景观全貌，通过不同视角来观赏景观的完美布局。为用户规划在浏览的线路，展示项目景观亮点。4、销控与智能按揭工具：可以随时掌握销售情况，战略部署实时调整。然而，传统售楼系统提供的功能有限，不能满足用户对多功能的需求，影响用户体验。
发明内容
本发明要解决的技术问题在于，针对现有技术的上述缺陷，提供一种具有多种功能、能满足用户对多功能的需求、增强用户体验的优房售楼系统。
本发明解决其技术问题所采用的技术方案是：构造一种优房售楼系统，包括：
项目准备单元：用于建立房源、进行房间定价或调价、制定付款方式、设定折扣、操作放盘/保留、操作预留和设置装修款付款方式；
销售现场单元：用于建立推售方案、操作收/转/退诚意金、进行客户登记、查询房源并打印置业计划、选房并打印认购书、操作更名、操作转楼、操作退楼、认购管理和编辑装修款；
线上选房单元：用于无需到现场购房，通过微信平台登录验证账号、收藏意向房、快速购房从而达到一键购房，购房成功后能预约签约时间；
销售后台单元：用于办理合同续签手续、办理按揭进程、办理面积补差、办理入伙进程和办理产权办证手续；
经理办公室单元：用于进行佣金计算、查看操作日志、操作转销控员、操作变更审批和批量重新计算应收费用；
财务管理单元：用于使用财务待办、进行票据管理、操作收款、退款和退票，以及进行票据审核；
报表管理单元：用于查看统计报表；
系统管理单元：用于设置项目初始化、设置销售服务进行设置、角色管理设置、设置用户管理、进行套打设置、进行问卷设置、进行工作台设置、建立项目团队和IPAD选房设置；
办公自动化单元：用于进行公文审批和企业公文的编辑；
手机APP单元：用于进行客户管理、房源查询、开盘签到、移动报表的数据录入和公文审批；
全民营销单元：用于进行项目设置、渠道管理、客户跟进和手机版全民营销；
所述项目准备单元、销售现场单元、线上选房单元、销售后台单元、经理办公室单元、财务管理单元、报表管理单元、系统管理单元、办公自动化单元、手机APP单元和全民营销单元相互连接。
在本发明所述的优房售楼系统中，所述项目准备单元进一步包括：
建立房源模块：用于创建或编辑楼栋，以及完善房间资料；
房间定价或调价模块：用于在房源基本资料生成后，通过价格管理模块，完成房间在销售之前或之后的价格导入及调整；
制定付款方式模块：用于对销售过程中所使用的付款方式进行清晰明确的登记，在进行定单和合同操作时，只需选择客户所选择的对应付款方式后，系统自动生成该客户的应交款项，无需手工复杂计算，并对付款事件的时间进行传递；
设定折扣模块：用于设置付款方式的折扣，折扣适用范围支持整个项目、单独房间或多个房间；
操作放盘/保留模块：用于把保留房间推出销售，或者把推出的未售房间回收至保留状态；
操作预留模块：用于预留客户认购的房间或取消预留；
装修款设置模块：用于房间单独装修款的设置；
所述建立房源模块、房间定价或调价模块、制定付款方式模块、设定折扣模块、操作放盘/保留模块、操作预留模块和装修款设置模块相互连接。
在本发明所述的优房售楼系统中，所述销售现场单元进一步包括：
建立推售方案模块：用于在开售前期，选择通过派筹安排开盘当天，客户的选房的先后顺序，或通过系统实现车位认购，诚意认购，还能实现开盘当天的摇号操作；在建立方案时，根据实际需求对方案类型进行正确选择，分为派筹认购、诚意认购、车位认购和电脑摇号；
操作收/转/退诚意金模块：用于在合法合规前提下，在派筹时提前收取客户的诚意金，系统支持诚意金的入账、退款以及在单位成交后可操作转定金；
客户登记模块：用于建立项目团队和客户登记；
查询房源及打印置业计划模块：用于查询房源以及打印购房付款表/置业计划；
选房及打印认购书模块：用于打印认购书、修改个别楼款、代收费用的付款期限和金额；
操作更名模块：用于操作房间客户名称的变更，单位的转换以及退楼操作；
操作转楼模块：用于点击转楼，在弹出的对话框中进行转楼的编辑，填写的字段包括新房间代码、退房后状态、转楼原因、批准人和批准日期；
操作退楼模块：用于点击退楼，在弹出的对话框中进行编辑，填写的字段包括退后状态、退楼原因、批准人和批准日期；
认购管理模块：用于实现资料管理，进行房间操作的历史记录查询，对认购资料进行锁定；
装修款编辑模块：用于编辑输入装修款和修改装修款；
所述建立推售方案模块、操作收/转/退诚意金模块、客户登记模块、查询房源及打印置业计划模块、选房及打印认购书模块、操作更名模块、操作转楼模块、操作退楼模块、认购管理模块和装修款编辑模块相互连接。
在本发明所述的优房售楼系统中，所述销售后台单元进一步包括：
办理合同签署手续模块：用于套打合同和网上备案对接，以及办理合同签署进程；
办理按揭进程模块：用于进行按揭贷款的办理；
办理面积补差模块：用于进行房间面积补差的操作；
办理入伙进程模块：用于进行房间入伙交接的办理；
办理产权办证手续模块：用于输入交齐办证资料日期、记录向业主派发房产证的日期和记录二手业主转名情况；
所述办理合同签署手续模块、办理按揭进程模块、办理面积补差模块、办理入伙进程模块和办理产权办证手续模块相互连接。
在本发明所述的优房售楼系统中，所述经理办公室单元进一步包括：
佣金计算模块：用于批量佣金计算、批量检查计算佣金房间的基本信息和单个计算佣金；
查看操作日志模块：用于查询以往操作的记录，包括：销控记录、推售记录以及定价记录；
操作转销控员模块：用于实现销售后台转销控员；
操作变更审批模块：用于进行操作变更的审批；
批量重新计算应收费用模块：用于在调整代收费用计算方式后，重新生成费用，进入批量应收界面，勾选需重新生成的房间，点击批量生成代收费用或者所有款项按钮，系统根据调整后的计算方式重新生成新的费用金额；
所述佣金计算模块、查看操作日志模块、操作转销控员模块、操作变更审批模块和批量重新计算应收费用模块相互连接。
在本发明所述的优房售楼系统中，所述财务管理单元进一步包括：
财务待办模块：用于对相关销售变更事件进行款项操作；
票据管理模块：用于对售楼过程中所开出的票据进行管理，提供查询、登记、领用、作废和核销的统一管理流程，且与实际财务单据相关联，实现票据单据对应一体化；
操作收款、退款和退票模块：用于办理收款、办理退款和冲红发票、办理换票和办理重复使用收据；
票据审核模块：用于进入票据凭证界面中，选择需要审核的财务账套，点击审核按钮项目进行票据的审核；
所述财务待办模块、票据管理模块、操作收款、退款和退票模块以及票据审核模块相互连接。
在本发明所述的优房售楼系统中，所述系统管理单元进一步包括：
设置项目初始化模块：用于完成初始化设置；
设置销售服务进程设置模块：用于进行销售服务的参数的设置以及后续的各项服务管理工作；
角色管理设置模块：用于完成角色管理的初始化设置；
设置用户管理模块：用于对系统用户的账号管理，包括新增用户、禁用、分配使用系统的功能权限以及使用范围的项目权限设置；
套打设置模块：用于进行网上备案模板设置、项目套打设置和网上备案的使用；
问卷设置模块：用于按照设定的原则进行问卷的设置；
工作台设置模块：用于设置工作台，实现实时监控；
建立项目团队模块：用于进行项目团队的建立；
IPAD选房设置模块：用于实现新增方案和设置方案内容；
所述设置项目初始化模块、设置销售服务进程设置模块、角色管理设置模块、设置用户管理模块、套打设置模块、问卷设置模块、工作台设置模块、建立项目团队模块和IPAD选房设置模块相互连接。
在本发明所述的优房售楼系统中，所述办公自动化单元进一步包括：
公文审批模块：用于进行公文设置、新建公文、发起申请、审批公文、查看公文内容和删除公文；
企业公文模块：用于新增发布企业公文、删除企业公文和查看企业公文；
所述公文审批模块和企业公文模块相互连接。
在本发明所述的优房售楼系统中，所述手机APP单元进一步包括：
客户管理模块：用于进行客户管理；
房源查询模块：用于进行房源的查询；
开盘签到模块：用于点击开盘签到，进入签到主界面，选择项目，选择方案，系统提供两种签到方式，一种是手输筹号，一种是二维码扫描；如果选择手输则需要手输筹号在点击签到，二维码扫描签到则点击扫描按钮扫描系统就会自动签到；
移动报表模块：用于统计系统已录入数据；
公文审批模块：用于点击公文审批，进入公文审批主界面，所述公文审批主界面上设有待办公文、所有公文、我的申请、已办公文和抄送公文选项；
所述客户管理模块、房源查询模块、开盘签到模块、移动报表模块和公文审批模块相互连接。
在本发明所述的优房售楼系统中，所述全民营销单元进一步包括：
项目配置模块：所述实现公司名称的输入、注册模式的选择、微信分享标题、微信分享描述、上传logo、轮播管理、开通带客宝、生成二维码链接和修改带客宝信息；
渠道管理模块：用于建立中介公司资料、新增渠道公司、查看渠道公司推介记录、查看渠道公司注册经纪人，以及导出所有中介公司以及大众经纪人；
客户跟进模块：用于分配推荐过来的客户，进入客户跟进主界面，点击右边的分配销售顾问即可进行分配，右上角有个视图，协助区分开推荐客户的状态；
手机版全民营销模块：用于实现选择模式，注册登录，录入客户的信息进行推介，根据客户的成交状态自动归属已推介、已认购、已签约里面，记录经纪人的资料、统计邀请的好友以及邀请好友注册，点击项目可以查看此项目的详细信息，分享带客宝，收藏带客宝；
所述项目配置模块、渠道管理模块、客户跟进模块和手机版全民营销模块相互连接。
实施本发明的优房售楼系统，具有以下有益效果：由于设有项目准备单元、销售现场单元、线上选房单元、销售后台单元、经理办公室单元、财务管理单元、报表管理单元、系统管理单元、办公自动化单元、手机APP单元和全民营销单元，通过设置多种功能单元，可以实现多种不同的功能，因此本发明具有多种功能、能满足用户对多功能的需求、增强用户体验。
附图说明
为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
图1为本发明优房售楼系统一个实施例中的结构示意图；
图2为所述实施例中项目准备单元的结构示意图；
图3为所述实施例中销售现场单元的结构示意图；
图4为所述实施例中线上选房单元的结构示意图；
图5为所述实施例中销售后台单元的结构示意图；
图6为所述实施例中经理办公室单元的结构示意图；
图7为所述实施例中财务管理单元的结构示意图；
图8为所述实施例中系统管理单元的结构示意图；
图9为所述实施例中办公自动化单元的结构示意图；
图10为所述实施例中手机APP单元的结构示意图；
图11为所述实施例中全民营销单元的结构示意图。
具体实施方式
下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
在本发明优房售楼系统实施例中，该优房售楼系统的结构示意图如图1所示。图1中，该优房售楼系统包括相互连接的项目准备单元1、销售现场单元2、线上选房单元3、销售后台单元4、经理办公室单元5、财务管理单元6、报表管理单元7、系统管理单元8、办公自动化单元9、手机APP单元10和全民营销单元11。
其中，项目准备单元1用于建立房源、进行房间定价或调价、制定付款方式、设定折扣、操作放盘/保留、操作预留和设置装修款付款方式；销售现场单元2用于建立推售方案、操作收/转/退诚意金、进行客户登记、查询房源并打印置业计划、选房并打印认购书、操作更名、操作转楼、操作退楼、认购管理和编辑装修款；线上选房单元3用于无需到现场购房，通过微信平台登录验证账号、收藏意向房、快速购房从而达到一键购房，购房成功后能预约签约时间。
销售后台单元4用于办理合同续签手续、办理按揭进程、办理面积补差、办理入伙进程和办理产权办证手续。经理办公室单元5用于进行佣金计算、查看操作日志、操作转销控员、操作变更审批和批量重新计算应收费用；财务管理单元6用于使用财务待办、进行票据管理、操作收款、退款和退票，以及进行票据审核；报表管理单元7用于查看统计报表。
系统管理单元8用于设置项目初始化、设置销售服务进行设置、角色管理设置、设置用户管理、进行套打设置、进行问卷设置、进行工作台设置、建立项目团队和IPAD选房设置；办公自动化单元9用于进行公文审批和企业公文的编辑；手机APP单元10用于进行客户管理、房源查询、开盘签到、移动报表的数据录入和公文审批；全民营销单元11用于进行项目设置、渠道管理、客户跟进和手机版全民营销。
本发明通过设置项目准备单元1、销售现场单元2、线上选房单元3、销售后台单元4、经理办公室单元5、财务管理单元6、报表管理单元7、系统管理单元8、办公自动化单元9、手机APP单元10和全民营销单元11等多种功能单元，可以实现多种不同的功能，因此本发明具有多种功能、能满足用户对多功能的需求、增强用户体验。
图2为本实施例中项目准备单元的结构示意图，图2中，该项目准备单元1进一步包括相互连接的建立房源模块11、房间定价或调价模块12、制定付款方式模块13、设定折扣模块14、操作放盘/保留模块15、操作预留模块16和装修款设置模块17。
其中，建立房源模块11用于创建或编辑楼栋，以及完善房间资料。具体来讲，楼栋是房源的依附体，没有楼栋就不存在房源。打开项目准备--项目登记模块，选择对应的项目，在苑区信息处单击增加按钮增加苑区，点击苑区信息的新增功能就会跳出一个窗口，在里面输入相关信息点击保存即可，添加苑区之后，就要建立相对应的楼栋，接下来点击苑区，系统的是楼栋列表，右上角有一个增加按钮，点击增加就会跳出一个窗口输入相关的楼栋信息，里面包含了楼栋名称、楼栋代码和房间编号模式等，输入完毕后点击保存即可。
每一套房间在销售之前都需要制定各自的价格，房间定价或调价模块12用于在房源基本资料生成后，通过价格管理模块，完成房间在销售之前或之后的价格导入及调整。
每套房间在销售过程中，对于买房的客户来说很少是一次性就交清楼款这样简单付款的，而大多数客户都会选择分期付款、银行按揭等复杂付款方式来支付楼款。所以，对于清楚客户什么时候应该交什么款，又应该交多少就尤为重要了。本系统中采用制定付款方式模块13对销售过程中所使用的付款方式进行清晰明确的登记，在进行定单和合同操作时，只需选择客户所选择的对应付款方式后，系统自动生成该客户的应交款项，无需手工复杂计算，并对付款事件的时间进行传递。
在实际销售过程中，由于促销等各种因素需要对付款方式的折扣需要进行调整，设定折扣模块14用于设置付款方式的折扣，折扣适用范围支持整个项目、单独房间或多个房间。
开发商在推出一个楼盘时往往不会将所有房源一次性的进行发售，而会采用分批放盘的方式来进行操作，且可以将部分房间暂时收回，不对外销售，等到合适的时机再放盘。可通过系统的项目准备-房间资料来进行放盘或保留管理。操作放盘/保留模块15用于把保留房间推出销售，或者把推出的未售房间回收至保留状态。
在正式开始销售之前，有些时候需要先为企业的关系客户预留房间，会存在领导特批的情况，将房间预留给该客户，不对外发售，预留客户可认购该房间或取消预留。操作预留模块16用于预留客户认购的房间或取消预留。
房源销售时会出现单独计算装修款，这种情况下系统会单独一个模块出来计算，也有付款方式条款等，此装修款设置模块17专属于房间单独装修款设置。装修款设置模块17用于房间单独装修款的设置。
图3为本实施例中销售现场单元的结构示意图，图3中，该销售现场单元2进一步包括相互连接的建立推售方案模块21、操作收/转/退诚意金模块22、客户登记模块23、查询房源及打印置业计划模块24、选房及打印认购书模块25、操作更名模块26、操作转楼模块27、操作退楼模块28、认购管理模块29和装修款编辑模块30。
建立推售方案模块21用于使销售流程能有序进行，在开售前期，选择通过派筹安排开盘当天，客户的选房的先后顺序，或通过系统实现车位认购，诚意认购，还能实现开盘当天的摇号操作；在建立方案时，根据实际需求对方案类型进行正确选择，分为派筹认购、诚意认购、车位认购和电脑摇号。
操作收/转/退诚意金模块22用于在合法合规前提下，在派筹时提前收取客户的诚意金，系统支持诚意金的入账、退款以及在单位成交后可操作转定金。客户登记模块23用于建立项目团队和客户登记。查询房源及打印置业计划模块24用于查询房源以及打印购房付款表/置业计划；选房及打印认购书模块25用于打印认购书、修改个别楼款、代收费用的付款期限和金额；操作更名模块26用于操作房间客户名称的变更，单位的转换以及退楼操作；操作转楼模块27用于点击转楼，在弹出的对话框中进行转楼的编辑，填写的字段包括新房间代码、退房后状态、转楼原因、批准人和批准日期；操作退楼模块28用于点击退楼，在弹出的对话框中进行编辑，填写的字段包括退后状态、退楼原因、批准人和批准日期；认购管理模块29用于实现资料管理，进行房间操作的历史记录查询，对认购资料进行锁定；装修款编辑模块30用于编辑输入装修款和修改装修款。
图4为本实例中线上选房单元的结构标意图。图4中，该线上选房单元3进一步包括登录账号验证通过模块31、查看房间详细内容模块32、收藏意向房间模块33、选房时间开始模块34、一键认购房间模块35和预约签约时间模块36。其中，登录账号验证通过模块31用于登录账号并验证通过，查看房间详细内容模块32用于查看房间的详细内容，收藏意向房间模块33用于收藏用户的意向房间，选房时间开始模块34用于在选房时间开始时进行选房，一键认购房间模块35用于实现房间的一键认购，预约签约时间模块36用于预约签约的时间。
图5为本实施例中销售后台单元的结构示意图，图5中，该销售后台单元4进一步包括相互连接的办理合同签署手续模块41、办理按揭进程模块42、办理面积补差模块43、办理入伙进程模块44和办理产权办证手续模块45。
其中，办理合同签署手续模块41用于套打合同和网上备案对接，以及办理合同签署进程。
办理按揭进程模块42用于进行按揭贷款的办理。具体而言，进入按揭贷款界面，勾选楼栋，视图选择未办理按揭视图，将显示符合条件的所有房间明细。
点击办理按钮，进入界面，在办理进程窗口，服务进程选择对应办理的服务进程，业务办理日期输入业务办理的日期，在业务办理人输入销售顾问的名字，默认是当前操作人，点击确定。房间在未办理按揭中消失，进入了已办按揭，银行未审批的视图。其他进程办理如此类推。
办理面积补差模块43用于进行房间面积补差的操作。具体而言，在导入实测面积后，进入面积补差，选择未办理补差房间视图，将显示出所有符合条件的单位，选择对应的房间，点击办理面积补差。点击试算，初步计算出补差价。核对补差价。检查无误后，点击确定补差，再点击确定，完成面积补差操作。
办理入伙进程模块44用于进行房间入伙交接的办理。进入入伙交接界面，勾选楼栋，选择对应视图，将显示符合条件的所有房间明细。
点击办理按钮，进入界面，在办理进程窗口，服务进程选择对应办理的服务进程，业务办理日期输入业务办理的日期，在业务办理人输入销售顾问的名字，默认是当前操作人，点击确定。房间在已发收楼通知书，未销售中心收楼中消失，进入了已销售中心收楼，未屋村收楼的视图。其他进程办理如此类推。
办理产权办证手续模块45用于输入交齐办证资料日期、记录向业主派发房产证的日期和记录二手业主转名情况。输入交齐办证资料日期，进入产权办证界面，勾选楼栋，视图选择未交办证资料视图，将显示符合条件的所有房间明细。
点击办理按钮，进入界面，在办理进程窗口，服务进程选择交齐办证资料，在业务办理日期输入交齐办证资料日期，在业务办理人输入销售顾问的名字，默认是当前操作人，点击确定。房间在未交齐办证资料的视图中消失，进入了已交齐办证资料，未移交房管部的视图。其他进程办理如此类推。记录向业主派发房产证的日期，进入产权办证界面，选择已出证，未派发给业主视图，将显示符合条件的所有房间明细。选择需操作的房间，录入派发日期。记录二手业主转名情况。进入二手转名界面，录入客户姓名，联系电话等基本信息。
图6为本实施例中经理办公室单元的结构示意图，图6中，该经理办公室单元5进一步包括相互连接的佣金计算模块51、查看操作日志模块52、操作转销控员模块53、操作变更审批模块54和批量重新计算应收费用模块55。
佣金计算模块51用于批量佣金计算、批量检查计算佣金房间的基本信息和单个计算佣金；查看操作日志模块52用于查询以往操作的记录，包括：销控记录、推售记录以及定价记录；操作转销控员模块53用于实现销售后台转销控员；操作变更审批模块54用于进行操作变更的审批；批量重新计算应收费用模块55用于在调整代收费用计算方式后，重新生成费用，进入批量应收界面，勾选需重新生成的房间，点击批量生成代收费用或者所有款项按钮，在弹出的对话框，点击确定按钮。系统根据调整后的计算方式重新生成新的费用金额。
图7为本实施例中财务管理单元的结构示意图，图7中，该财务管理单元6进一步包括相互连接的财务待办模块61、票据管理模块62、操作收款、退款和退票模块63以及票据审核模块64。
财务待办模块61用于对相关销售变更事件进行款项操作；票据管理模块62用于对售楼过程中所开出的票据进行管理，提供查询、登记、领用、作废和核销的统一管理流程，且与实际财务单据相关联，实现票据单据对应一体化；操作收款、退款和退票模块63用于办理收款、办理退款和冲红发票、办理换票和办理重复使用收据；票据审核模块64用于进入票据凭证界面中，选择需要审核的财务账套，点击审核按钮项目进行票据的审核。
图8为本实施例中系统管理单元的结构示意图，图8中，该系统管理单元8进一步包括相互连接的设置项目初始化模块81、设置销售服务进程设置模块82、角色管理设置模块83、设置用户管理模块84、套打设置模块85、问卷设置模块86、工作台设置模块87、建立项目团队模块88和IPAD选房设置模块88。
其中，设置项目初始化模块81用于完成初始化设置；设置销售服务进程设置模块82用于进行销售服务的参数的设置以及后续的各项服务管理工作；角色管理设置模块83用于完成角色管理的初始化设置；设置用户管理模块84用于对系统用户的账号管理，包括新增用户、禁用、分配使用系统的功能权限以及使用范围的项目权限设置；套打设置模块85用于进行网上备案模板设置、项目套打设置和网上备案的使用；问卷设置模块86用于按照设定的原则进行问卷的设置；工作台设置模块87用于设置工作台，实现实时监控；建立项目团队模块88用于进行项目团队的建立；IPAD选房设置模块89用于实现新增方案和设置方案内容。
图9为本实施例中办公自动化单元的结构示意图，图9中，办公自动化单元9进一步包括相互连接的公文审批模块91和企业公文模块92；其中，公文审批模块91用于进行公文设置、新建公文、发起申请、审批公文、查看公文内容和删除公文；企业公文模块92用于新增发布企业公文、删除企业公文和查看企业公文。
图10为本实施例中手机APP单元的结构示意图；图10中，该手机APP单元10进一步包括相互连接的客户管理模块101、房源查询模块102、开盘签到模块103、移动报表模块104和公文审批模块105。其中，客户管理模块101用于进行客户管理；房源查询模块102用于进行房源的查询；开盘签到模块103用于点击开盘签到，进入签到主界面，选择项目，选择方案，系统提供两种签到方式，一种是手输筹号，一种是二维码扫描；如果选择手输则需要手输筹号在点击签到，二维码扫描签到则点击扫描按钮扫描系统就会自动签到；移动报表模块104用于统计系统已录入数据；公文审批模块105用于点击公文审批，进入公文审批主界面，公文审批主界面上设有待办公文、所有公文、我的申请、已办公文和抄送公文选项。
图11为本实施例中全民营销单元的结构示意图。图11中，该全民营销单元11进一步包括相互连接的项目配置模块111、渠道管理模块112、客户跟进模块113和手机版全民营销模块114。
其中，项目配置模块111实现公司名称的输入、注册模式的选择、微信分享标题、微信分享描述、上传logo、轮播管理、开通带客宝、生成二维码链接和修改带客宝信息；渠道管理模块112用于建立中介公司资料、新增渠道公司、查看渠道公司推介记录、查看渠道公司注册经纪人，以及导出所有中介公司以及大众经纪人；客户跟进模块113用于分配推荐过来的客户，进入客户跟进主界面，点击右边的分配销售顾问即可进行分配，右上角有个视图，协助区分开推荐客户的状态；手机版全民营销模块114用于实现选择模式，注册登录，录入客户的信息进行推介，根据客户的成交状态自动归属已推介、已认购、已签约里面，记录经纪人的资料、统计邀请的好友以及邀请好友注册，点击项目可以查看此项目的详细信息，分享带客宝，收藏带客宝。
总之，本实施例中，由于设有项目准备单元1、销售现场单元2、线上选房单元3、销售后台单元4、经理办公室单元5、财务管理单元6、报表管理单元7、系统管理单元8、办公自动化单元9、手机APP单元10和全民营销单元11，通过设置多种功能单元，可以实现多种不同的功能，因此本发明具有多种功能、能满足用户对多功能的需求、增强用户体验。
以上所述仅为本发明的较佳实施例而已，并不用以限制本发明，凡在本发明的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。

Claims (10)

1.一种优房售楼系统，其特征在于，包括：
项目准备单元：用于建立房源、进行房间定价或调价、制定付款方式、设定折扣、操作放盘/保留、操作预留和设置装修款付款方式；
销售现场单元：用于建立推售方案、操作收/转/退诚意金、进行客户登记、查询房源并打印置业计划、选房并打印认购书、操作更名、操作转楼、操作退楼、认购管理和编辑装修款；
线上选房单元：用于无需到现场购房，通过微信平台登录验证账号、收藏意向房、快速购房从而达到一键购房，购房成功后能预约签约时间；
销售后台单元：用于办理合同续签手续、办理按揭进程、办理面积补差、办理入伙进程和办理产权办证手续；
经理办公室单元：用于进行佣金计算、查看操作日志、操作转销控员、操作变更审批和批量重新计算应收费用；
财务管理单元：用于使用财务待办、进行票据管理、操作收款、退款和退票，以及进行票据审核；
报表管理单元：用于查看统计报表；
系统管理单元：用于设置项目初始化、设置销售服务进行设置、角色管理设置、设置用户管理、进行套打设置、进行问卷设置、进行工作台设置、建立项目团队和IPAD选房设置；
办公自动化单元：用于进行公文审批和企业公文的编辑；
手机APP单元：用于进行客户管理、房源查询、开盘签到、移动报表的数据录入和公文审批；
全民营销单元：用于进行项目设置、渠道管理、客户跟进和手机版全民营销；
所述项目准备单元、销售现场单元、线上选房单元、销售后台单元、经理办公室单元、财务管理单元、报表管理单元、系统管理单元、办公自动化单元、手机APP单元和全民营销单元相互连接。
2.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述项目准备单元进一步包括：
建立房源模块：用于创建或编辑楼栋，以及完善房间资料；
房间定价或调价模块：用于在房源基本资料生成后，通过价格管理模块，完成房间在销售之前或之后的价格导入及调整；
制定付款方式模块：用于对销售过程中所使用的付款方式进行清晰明确的登记，在进行定单和合同操作时，只需选择客户所选择的对应付款方式后，系统自动生成该客户的应交款项，无需手工复杂计算，并对付款事件的时间进行传递；
设定折扣模块：用于设置付款方式的折扣，折扣适用范围支持整个项目、单独房间或多个房间；
操作放盘/保留模块：用于把保留房间推出销售，或者把推出的未售房间回收至保留状态；
操作预留模块：用于预留客户认购的房间或取消预留；
装修款设置模块：用于房间单独装修款的设置；
所述建立房源模块、房间定价或调价模块、制定付款方式模块、设定折扣模块、操作放盘/保留模块、操作预留模块和装修款设置模块相互连接。
3.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述销售现场单元进一步包括：
建立推售方案模块：用于在开售前期，选择通过派筹安排开盘当天，客户的选房的先后顺序，或通过系统实现车位认购，诚意认购，还能实现开盘当天的摇号操作；在建立方案时，根据实际需求对方案类型进行正确选择，分为派筹认购、诚意认购、车位认购和电脑摇号；
操作收/转/退诚意金模块：用于在合法合规前提下，在派筹时提前收取客户的诚意金，系统支持诚意金的入账、退款以及在单位成交后可操作转定金；
客户登记模块：用于建立项目团队和客户登记；
查询房源及打印置业计划模块：用于查询房源以及打印购房付款表/置业计划；
选房及打印认购书模块：用于打印认购书、修改个别楼款、代收费用的付款期限和金额；
操作更名模块：用于操作房间客户名称的变更，单位的转换以及退楼操作；
操作转楼模块：用于点击转楼，在弹出的对话框中进行转楼的编辑，填写的字段包括新房间代码、退房后状态、转楼原因、批准人和批准日期；
操作退楼模块：用于点击退楼，在弹出的对话框中进行编辑，填写的字段包括退后状态、退楼原因、批准人和批准日期；
认购管理模块：用于实现资料管理，进行房间操作的历史记录查询，对认购资料进行锁定；
装修款编辑模块：用于编辑输入装修款和修改装修款；
所述建立推售方案模块、操作收/转/退诚意金模块、客户登记模块、查询房源及打印置业计划模块、选房及打印认购书模块、操作更名模块、操作转楼模块、操作退楼模块、认购管理模块和装修款编辑模块相互连接。
4.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述销售后台单元进一步包括：
办理合同签署手续模块：用于套打合同和网上备案对接，以及办理合同签署进程；
办理按揭进程模块：用于进行按揭贷款的办理；
办理面积补差模块：用于进行房间面积补差的操作；
办理入伙进程模块：用于进行房间入伙交接的办理；
办理产权办证手续模块：用于输入交齐办证资料日期、记录向业主派发房产证的日期和记录二手业主转名情况；
所述办理合同签署手续模块、办理按揭进程模块、办理面积补差模块、办理入伙进程模块和办理产权办证手续模块相互连接。
5.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述经理办公室单元进一步包括：
佣金计算模块：用于批量佣金计算、批量检查计算佣金房间的基本信息和单个计算佣金；
查看操作日志模块：用于查询以往操作的记录，包括：销控记录、推售记录以及定价记录；
操作转销控员模块：用于实现销售后台转销控员；
操作变更审批模块：用于进行操作变更的审批；
批量重新计算应收费用模块：用于在调整代收费用计算方式后，重新生成费用，进入批量应收界面，勾选需重新生成的房间，点击批量生成代收费用或者所有款项按钮，系统根据调整后的计算方式重新生成新的费用金额；
所述佣金计算模块、查看操作日志模块、操作转销控员模块、操作变更审批模块和批量重新计算应收费用模块相互连接。
6.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述财务管理单元进一步包括：
财务待办模块：用于对相关销售变更事件进行款项操作；
票据管理模块：用于对售楼过程中所开出的票据进行管理，提供查询、登记、领用、作废和核销的统一管理流程，且与实际财务单据相关联，实现票据单据对应一体化；
操作收款、退款和退票模块：用于办理收款、办理退款和冲红发票、办理换票和办理重复使用收据；
票据审核模块：用于进入票据凭证界面中，选择需要审核的财务账套，点击审核按钮项目进行票据的审核；
所述财务待办模块、票据管理模块、操作收款、退款和退票模块以及票据审核模块相互连接。
7.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述系统管理单元进一步包括：
设置项目初始化模块：用于完成初始化设置；
设置销售服务进程设置模块：用于进行销售服务的参数的设置以及后续的各项服务管理工作；
角色管理设置模块：用于完成角色管理的初始化设置；
设置用户管理模块：用于对系统用户的账号管理，包括新增用户、禁用、分配使用系统的功能权限以及使用范围的项目权限设置；
套打设置模块：用于进行网上备案模板设置、项目套打设置和网上备案的使用；
问卷设置模块：用于按照设定的原则进行问卷的设置；
工作台设置模块：用于设置工作台，实现实时监控；
建立项目团队模块：用于进行项目团队的建立；
IPAD选房设置模块：用于实现新增方案和设置方案内容；
所述设置项目初始化模块、设置销售服务进程设置模块、角色管理设置模块、设置用户管理模块、套打设置模块、问卷设置模块、工作台设置模块、建立项目团队模块和IPAD选房设置模块相互连接。
8.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述办公自动化单元进一步包括：
公文审批模块：用于进行公文设置、新建公文、发起申请、审批公文、查看公文内容和删除公文；
企业公文模块：用于新增发布企业公文、删除企业公文和查看企业公文；
所述公文审批模块和企业公文模块相互连接。
9.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述手机APP单元进一步包括：
客户管理模块：用于进行客户管理；
房源查询模块：用于进行房源的查询；
开盘签到模块：用于点击开盘签到，进入签到主界面，选择项目，选择方案，系统提供两种签到方式，一种是手输筹号，一种是二维码扫描；如果选择手输则需要手输筹号在点击签到，二维码扫描签到则点击扫描按钮扫描系统就会自动签到；
移动报表模块：用于统计系统已录入数据；
公文审批模块：用于点击公文审批，进入公文审批主界面，所述公文审批主界面上设有待办公文、所有公文、我的申请、已办公文和抄送公文选项；
所述客户管理模块、房源查询模块、开盘签到模块、移动报表模块和公文审批模块相互连接。
10.根据权利要求1所述的优房售楼系统，其特征在于，所述全民营销单元进一步包括：
项目配置模块：所述实现公司名称的输入、注册模式的选择、微信分享标题、微信分享描述、上传logo、轮播管理、开通带客宝、生成二维码链接和修改带客宝信息；
渠道管理模块：用于建立中介公司资料、新增渠道公司、查看渠道公司推介记录、查看渠道公司注册经纪人，以及导出所有中介公司以及大众经纪人；
客户跟进模块：用于分配推荐过来的客户，进入客户跟进主界面，点击右边的分配销售顾问即可进行分配，右上角有个视图，协助区分开推荐客户的状态；
手机版全民营销模块：用于实现选择模式，注册登录，录入客户的信息进行推介，根据客户的成交状态自动归属已推介、已认购、已签约里面，记录经纪人的资料、统计邀请的好友以及邀请好友注册，点击项目可以查看此项目的详细信息，分享带客宝，收藏带客宝；
所述项目配置模块、渠道管理模块、客户跟进模块和手机版全民营销模块相互连接。
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