CN110782239A - 房地产交易数据转化方法、终端及可读存储介质 - Google Patents

房地产交易数据转化方法、终端及可读存储介质 Download PDF

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Abstract

本发明公开了一种房地产交易数据转化方法、终端和计算机可读存储介质，通过对当前用户信息进行身份验证，若当前用户信息通过身份验证，则根据当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；根据当前用户信息，从地产系统、房管系统获取当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；根据当前用户基于操作指引输入的操作指令，与第三方交易系统、地产系统、房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证。本发明将房地产交易时的项目数据自动转化为地产系统的财务数据，不仅提高了交易效率，而且降低了财务数据录入错误率；同时减少了相关财务人员的工作量，也节约了人力成本。

Description

房地产交易数据转化方法、终端及可读存储介质
技术领域
本发明涉及数据转化技术领域，尤其涉及一种房地产交易数据转化方法、终端及可读存储介质。
背景技术
随着居民居住需求的增长和消费能力的提高，房产受到越来越多消费者的关注。目前在房产交易过程中，需要财务人员指引客户缴纳房产相关资金，然后开具相关收据，最后再将客户缴纳的资金手动录入地产系统。由此可见，目前的房地产交易方式使得财务人员工作量大，并且录入效率低而出错概率高，同时人力成本高，不能24小时收款。
发明内容
本发明的主要目的在于提供一种房地产交易数据转化方法、终端及计算机存储介质，旨在解决现有技术中需要财务人员将房地产项目数据手动录入地产系统，财务人员工作量大，并且录入效率低而出错概率高的技术问题。
为实现上述目的，本发明实施例提供一种房地产交易数据转化方法，所述房地产交易数据转化方法包括以下步骤：
对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；
根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；
根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证。
可选地，所述根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引的步骤包括：
根据所述当前用户信息，在所述地产系统、所述房管系统查询并显示与所述当前用户信息匹配的房地产项目信息；
根据所述房地产项目信息及所述房地产项目处理请求，输出操作指引的步骤：
若所述房地产项目处理请求为缴款，则确认所述缴款的属性，所述缴款的属性包括：前期款项转结、一般款项缴纳、监管款项缴纳；
根据所述缴款的属性显示与所述缴款的属性对应操作指引步骤；
若所述房地产项目处理请求为退款，则显示退款操作指引步骤；
若所述房地产项目处理请求为换票，则显示换票操作指引步骤。
可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤包括：
若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为前期款项转结，则将所述前期款项转结为一般款项，首先获取并查询所述当前用户选择进行转结的前期款项的名称和对应金额；
获取所述当前用户选择的前期款项的转结名称即一般款项名称；
获取所述当前用户输入的转结到所述一般款项的金额；
将所述转结后的前期款项名称和对应余额、所述转结后的一般款项名称及对应金额返回给所述当前用户确认；
若确认无误，则通过所述地产系统的信息录入接口将所述转结后的前期款项名称和对应余额、所述转结后的一般款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；
根据所述款项类型表及金额表生成前期款项转结交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述第三方交易系统和所述地产系统。
可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：
若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为一般款项缴纳，则获取并查询所述当前用户选择进行缴纳的一般款项的名称和输入的缴纳金额；
显示通知所述当前用户根据所述输入的缴纳金额在所述第三方交易系统完成支付；
通过所述第三方交易系统的支付接口，查询所述一般款项的缴纳是否完成入账；
若入账则通过所述第三方交易系统的信息修改接口实现所述已缴纳的一般款项及对应缴纳金额的修改；
将所述已缴纳的一般款项及对应缴纳金额返回给所述当前用户确认；
若确认无误，则根据所述第三方交易系统的支付接口查询的信息，通过所述地产系统的信息录入接口将所述缴纳的一般款项名称及对应缴纳金额写入款项类型表及金额表；
根据所述款项类型表及金额表生成一般款项缴纳交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述第三方交易系统和所述地产系统。
可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：
若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为监管款项缴纳，则获取所述当前用户需要向所述地产系统缴纳的监管款项；
获取并查询所述当前用户选择进行缴纳的监管款项名称和输入的缴纳金额；
显示通知所述当前用户根据所述输入的缴纳金额在所述第三方交易系统完成支付；
通过所述第三方交易系统的支付接口，查询所述监管款项的缴纳是否完成入账；
若入账则通过所述第三方交易系统的信息修改接口实现所述已缴纳的监管款项及对应缴纳金额的修改；
将所述已缴纳的监管款项及对应缴纳金额返回给所述当前用户确认；
若确认无误，则根据所述第三方交易系统的支付接口查询的信息，通过所述地产系统及所述房管系统的信息录入接口将所述缴纳的监管款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；
根据所述款项类型表及金额表生成监管款项缴纳交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述第三方交易系统和、所述地产系统和所述房管系统。
可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：
若所述房地产项目处理请求为退款，则显示所述当前用户可退款的款项名称和可退款金额；
获取所述当前用户输入的用于接收所述退款的银行卡账号；
保存所述银行卡账号。
将退款申请与前述的银行卡账号由当前用户进行确认，待确认后通过地产系统接口发起退款流程。
可选地，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：
若所述房地产项目处理请求为换票，则获取所述当前用户输入的选择进行换票的房号；
获取所述新业主信息并通知所述当前用户确认；
若确认无误，则通知所述当前用户签名；
根据所述当前用户信息和所述新业主信息生成换票交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述地产系统。
可选地，所述对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接的步骤包括：
判断所述地产系统是否处于正常使用状态；
若是，则采集所述当前用户的人像和证件信息；
判断所述当前用户的证件信息与所述当前用户的人像是否匹配：
若是，则显示通知用户已通过身份验证的信息并显示所述房地产项目处理界面；
获取所述第三方交易系统以及所述地产系统、所述房管系统的通信权限；
获取所述地产系统的开盘项目信息；
获取所述房管系统关于所述开盘项目监管信息。
本发明还提供一种终端，所述终端包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房地产交易数据转化程序，所述房地产交易数据转化程序被所述处理器执行时实现如上所述的房地产交易数据转化方法的步骤。
本发明还提供一种计算机存储介质，所述计算机存储介质上存储有房地产交易数据转化程序，所述房地产交易数据转化程序被处理器执行时实现如上所述的房地产交易数据转化方法的步骤。
本发明通过对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证，从而无需财务人员手动录入房地产项目处理信息，减少了相关财务人员的工作量，节约了人力成本；而且提高了交易效率，并且降低了财务数据录入错误率。
附图说明
此处的附图被并入说明书中并构成本说明书的一部分，示出了符合本发明的实施例，并与说明书一起用于解释本发明的原理。
为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，对于本领域普通技术人员而言，在不付出创造性劳动性的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
图1为本申请实施例一个可选的终端的硬件结构示意图；
图2为本发明房地产交易数据转化方法的总体操作示意图；
图3为本发明房地产交易数据转化方法一实施例的流程示意图；
图4为本发明房地产交易数据转化方法一实施例步骤S20的细化流程示意图；
图5为本发明房地产交易数据转化方法一实施例步骤S30的一细化流程示意图；
图6为本发明房地产交易数据转化方法一实施例步骤S30的另一细化流程示意图；
图7为本发明房地产交易数据转化方法一实施例步骤S30的又一细化流程示意图；
图8为本发明房地产交易数据转化方法一实施例步骤S30的又一细化流程示意图；
图9为本发明房地产交易数据转化方法一实施例步骤S30的又一细化流程示意图；
图10为本发明房地产交易数据转化方法一实施例步骤S10的细化流程示意图。
本发明目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。
具体实施方式
应当理解，此处所描述的具体实施例仅用以解释本申请，并不用于限定本申请。
在后续的描述中，使用用于表示元件的诸如“模块”、“部件”或“单元”的后缀仅为了有利于本申请的说明，其本身没有特定的意义。因此，“模块”、“部件”或“单元”可以混合地使用。
终端可以以各种形式来实施。例如，本申请中描述的终端可以包括诸如手机、平板电脑、笔记本电脑、掌上电脑、个人数字助理(Personal Digital Assistant，PDA)等终端。
后续描述中将以终端为例进行说明，请参阅图1，其为实现本申请各个实施例的一种终端的硬件结构示意图，该终端100可以包括：RF(Radio Frequency，射频)单元101、WiFi模块102、音频输出单元103、A/V(音频/视频)输入单元104、传感器105、显示单元106、用户输入单元107、接口单元108、存储器109、处理器110、以及电源111等部件。本领域技术人员可以理解，图1中示出的终端结构并不构成对终端的限定，终端可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件布置。
下面结合图1对终端的各个部件进行具体的介绍：
射频单元101可用于收发信息或通话过程中，信号的接收和发送，具体的，将基站的下行信息接收后，给处理器110处理；另外，将上行的数据发送给基站。通常，射频单元101包括但不限于天线、至少一个放大器、收发信机、耦合器、低噪声放大器、双工器等。此外，射频单元101还可以通过无线通信与网络和其他设备通信。上述无线通信可以使用任一通信标准或协议，包括但不限于GSM(Global System of Mobile communication，全球移动通讯系统)、GPRS(General Packet Radio Service，通用分组无线服务)、CDMA2000(CodeDivision Multiple Access 2000，码分多址2000)、WCDMA(Wideband Code DivisionMultiple Access,宽带码分多址)、TD-SCDMA(Time Division-Synchronous CodeDivision Multiple Access，时分同步码分多址)、FDD-LTE(Frequency DivisionDuplexing-Long Term Evolution，频分双工长期演进)和TDD-LTE(Time DivisionDuplexing-Long Term Evolution，分时双工长期演进)等。
WiFi属于短距离无线传输技术，终端通过WiFi模块102可以帮助用户收发电子邮件、浏览网页和访问流式媒体等，它为用户提供了无线的宽带互联网访问。虽然图1示出了WiFi模块102，但是可以理解的是，其并不属于终端的必须构成，完全可以根据需要在不改变发明的本质的范围内而省略。
音频输出单元103可以在终端100处于呼叫信号接收模式、通话模式、记录模式、语音识别模式、广播接收模式等等模式下时，将射频单元101或WiFi模块102接收的或者在存储器109中存储的音频数据转换成音频信号并且输出为声音。而且，音频输出单元103还可以提供与终端100执行的特定功能相关的音频输出(例如，呼叫信号接收声音、消息接收声音等等)。音频输出单元103可以包括扬声器、蜂鸣器等等。
A/V输入单元104用于接收音频或视频信号。A/V输入单元104可以包括图形处理器(Graphics Processing Unit，GPU)1041和麦克风1042，图形处理器1041对在视频捕获模式或图像捕获模式中由图像捕获装置(如摄像头)获得的静态图片或视频的图像数据进行处理。处理后的图像帧可以显示在显示单元106上。经图形处理器1041处理后的图像帧可以存储在存储器109(或其它存储介质)中或者经由射频单元101或WiFi模块102进行发送。麦克风1042可以在电话通话模式、记录模式、语音识别模式等等运行模式中经由麦克风1042接收声音(音频数据)，并且能够将这样的声音处理为音频数据。处理后的音频(语音)数据可以在电话通话模式的情况下转换为可经由射频单元101发送到移动通信基站的格式输出。麦克风1042可以实施各种类型的噪声消除(或抑制)算法以消除(或抑制)在接收和发送音频信号的过程中产生的噪声或者干扰。
终端100还包括至少一种传感器105，比如光传感器、运动传感器以及其他传感器。具体地，光传感器包括环境光传感器及接近传感器，其中，环境光传感器可根据环境光线的明暗来调节显示面板1061的亮度，接近传感器可在终端100移动到耳边时，关闭显示面板1061和/或背光。作为运动传感器的一种，加速计传感器可检测各个方向上(一般为三轴)加速度的大小，静止时可检测出重力的大小及方向，可用于识别手机姿态的应用(比如横竖屏切换、相关游戏、磁力计姿态校准)、振动识别相关功能(比如计步器、敲击)等；至于手机还可配置的指纹传感器、压力传感器、虹膜传感器、分子传感器、陀螺仪、气压计、湿度计、温度计、红外线传感器等其他传感器，在此不再赘述。
显示单元106用于显示由用户输入的信息或提供给用户的信息。显示单元106可包括显示面板1061，可以采用液晶显示器(Liquid Crystal Display，LCD)、有机发光二极管(Organic Light-Emitting Diode,OLED)等形式来配置显示面板1061。
用户输入单元107可用于接收输入的数字或字符信息，以及产生与终端的用户设置以及功能控制有关的键信号输入。具体地，用户输入单元107可包括触控面板1071以及其他输入设备1072。触控面板1071，也称为触摸屏，可收集用户在其上或附近的触摸操作(比如用户使用手指、触笔等任何适合的物体或附件在触控面板1071上或在触控面板1071附近的操作)，并根据预先设定的程式驱动相应的连接装置。触控面板1071可包括触摸检测装置和触摸控制器两个部分。其中，触摸检测装置检测用户的触摸方位，并检测触摸操作带来的信号，将信号传送给触摸控制器；触摸控制器从触摸检测装置上接收触摸信息，并将它转换成触点坐标，再送给处理器110，并能接收处理器110发来的命令并加以执行。此外，可以采用电阻式、电容式、红外线以及表面声波等多种类型实现触控面板1071。除了触控面板1071，用户输入单元107还可以包括其他输入设备1072。具体地，其他输入设备1072可以包括但不限于物理键盘、功能键(比如音量控制按键、开关按键等)、轨迹球、鼠标、操作杆等中的一种或多种，具体此处不做限定。
进一步地，触控面板1071可覆盖显示面板1061，当触控面板1071检测到在其上或附近的触摸操作后，传送给处理器110以确定触摸事件的类型，随后处理器110根据触摸事件的类型在显示面板1061上提供相应的视觉输出。虽然在图1中，触控面板1071与显示面板1061是作为两个独立的部件来实现终端的输入和输出功能，但是在某些实施例中，可以将触控面板1071与显示面板1061集成而实现终端的输入和输出功能，具体此处不做限定。
接口单元108用作至少一个外部装置与终端100连接可以通过的接口。例如，外部装置可以包括有线或无线头戴式耳机端口、外部电源(或电池充电器)端口、有线或无线数据端口、存储卡端口、用于连接具有识别模块的装置的端口、音频输入/输出(I/O)端口、视频I/O端口、耳机端口等等。接口单元108可以用于接收来自外部装置的输入(例如，数据信息、电力等等)并且将接收到的输入传输到终端100内的一个或多个元件或者可以用于在终端100和外部装置之间传输数据。
存储器109可用于存储软件程序以及各种数据，存储器109可为一种计算机存储介质，该存储器109存储有本申请视频会议监控程序。存储器109可主要包括存储程序区和存储数据区，其中，存储程序区可存储操作系统、至少一个功能所需的应用程序(比如声音播放功能、图像播放功能等)等；存储数据区可存储根据手机的使用所创建的数据(比如音频数据、电话本等)等。此外，存储器109可以包括高速随机存取存储器，还可以包括非易失性存储器，例如至少一个磁盘存储器件、闪存器件、或其他易失性固态存储器件。
处理器110是终端的控制中心，利用各种接口和线路连接整个终端的各个部分，通过运行或执行存储在存储器109内的软件程序和/或模块，以及调用存储在存储器109内的数据，执行终端的各种功能和处理数据，从而对终端进行整体监控。如处理器110执行存储器109中的视频会议监控程序，以实现本申请视频会议监控方法各实施例的步骤。
处理器110可包括一个或多个处理单元；可选的，处理器110可集成应用处理器和调制解调处理器，其中，应用处理器主要处理操作系统、用户界面和应用程序等，调制解调处理器主要处理无线通信。可以理解的是，上述调制解调处理器也可以不集成到处理器110中。
终端100还可以包括给各个部件供电的电源111(比如电池)，可选的，电源111可以通过电源管理系统与处理器110逻辑相连，从而通过电源管理系统实现管理充电、放电、以及功耗管理等功能。
尽管图1未示出，终端100还可以包括蓝牙模块等，在此不再赘述。终端100通过蓝牙，可以与其他终端设备连接，实现通信以及信息的交互。
基于上述终端硬件结构，提出本申请方法各个实施例。
本发明提供一种房地产交易数据转化方法和计算机可读存储介质。
参照图2，图2为房地产交易数据转化方法的总体操作示意图，为辅助下面各实施例的说明，所示为当用户进行房地产项目处理时，本发明房地产交易数据转化方法的实施流程。
房地产交易数据转化方法的第一实施例，如图3所示，包括以下步骤：
步骤S10，对当前用户信息进行身份验证，若当前用户信息通过身份验证，则根据当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；
本发明房地产交易数据转化方法可以应用于房地产用户自助终端；当前用户信息指的是当前用户的人像以及身份证或者护照信息；第三方交易系统指的是如银行、微信、支付宝等金融系统；地产系统指的是房地产项目管理系统；房管系统指的国家房地产管理系统；当用户的信息通过身份验证再与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接，一方面确保了用户信息的安全性；另一方面提升了自助终端的处理效率。
步骤S20，根据当前用户信息，从地产系统、房管系统获取当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；
当用户信息通过身份验证之后，则根据当前用户信息获取并显示属于当前用户的房地产项目，并输出操作指引，以供当前用户按照操作流程提示进行房地产项目处理操作。
步骤S30，根据当前用户基于操作指引输入的操作指令，与第三方交易系统交互，以完成当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证。
输入的操作指令指的是当前用户选择进行处理的房地产项目类型以及输入的处理金额；根据用户输入的操作指令，与第三方交易系统交互指的是根据当前用户选择进行处理的房地产项目类型以及输入的处理金额，与第三方交易系统进行通信，对应完成房地产项目以及金额的处理；最后根据交易情况生成交易凭证，交易凭证包含了当前用户对应处理的房地产项目名称以及金额。
在本实施例中，通过对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；根据所述当前用户信息，从所述地产系统、房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证，从而无需财务人员手动录入房地产项目处理信息，减少了相关财务人员的工作量，节约了人力成本；而且提高了交易效率，并且降低了财务数据录入错误率。
进一步地，在本发明房地产交易数据转化方法第一实施例的基础上，提出房地产交易数据转化方法第二实施例，参照图4，步骤S20包括:
步骤S21，根据当前用户信息，在地产系统、房管系统查询并显示与当前用户信息匹配的房地产项目信息；
根据当前用户的人像以及身份证或者护照信息，在地产系统、房管系统查询与当前用户的人像以及身份证或者护照信息对应的用户名下的房地产项目信息，然后显示在用户自助终端界面。
步骤S22，根据房地产项目信息及房地产项目处理请求，输出操作指引的步骤：
显示了当前用户名下的房地产项目信息之后，再获取当前用户的项目处理请求即用户想要对哪个项目进行操作；然后根据用户需要进行操作的项目，显示与该项目对应的操作指引步骤。
步骤S01，若房地产项目处理请求为缴款，则确认缴款的属性，缴款的属性包括：前期款项转结、一般款项缴纳、监管款项缴纳；
如果获取到当前用户的房地产项目处理请求是缴款，那么需要确认缴款的属性即哪种类型的缴款；前期款项转结指的是将诚意金、认筹款或者定金等当前用户在购房合同签订前所缴纳费用转换结算为房款(一次性付清或者首付；一般款项缴纳指的是房款(一次性付清)或者首付费用的缴纳；监管款项缴纳指的是当前用户需要向地产系统缴纳的费用。
步骤S011，根据缴款的属性显示与缴款的属性对应操作指引步骤；
根据当前用户选择的前期款项转结、一般款项缴纳、监管款项缴纳对应显示操作指引步骤。
步骤S02，若房地产项目处理请求为退款，则显示退款操作指引步骤；
如果获取到当前用户的房地产项目处理请求是退款，那么只需要直接显示退款操作指引步骤即可。
步骤S03，若房地产项目处理请求为换票，则显示换票操作指引步骤。
换票指的是更换业主姓名；如果获取到当前用户的房地产项目处理请求是换票，那么只需要直接显示换票操作指引步骤即可。
在本实施例中，首先根据当前用户信息，在地产系统、房管系统中查询与当前用户信息对应的房地产项目信息，然后根据前期用户的处理请求即当前用户选择进行缴款或者退款、换票，再显示与处理请求对应的操作指引步骤，协助用户快捷准确地完成项目的处理。
进一步地，在本发明房地产交易数据转化方法第一实施例的基础上，提出房地产交易数据转化方法第三实施例，参照图5，步骤S30包括:
步骤A01，若房地产项目处理请求为缴款且缴款的属性为前期款项转结，则将前期款项转结为一般款项，首先获取并查询当前用户选择进行转结的前期款项的名称和对应金额；
如果当前用户需要进行前期款项转结，则引导用户在自助终端选需要进行转结的前期款项的名称，并引导用户输入对应的转结金额；然后获取当前用户选择的转结的前期款项的名称和输入的金额。
步骤A02，获取当前用户选择的前期款项的转结名称即一般款项名称；
当前用户选择的前期款项的转结名称即一般款项名称指的是当前用户选择哪个或者多个前期款项(诚意金、定金、认筹金等)转为一般款项(房款、首付等)，那么，则获取该用户将要把前期款项进行转结到的一般款项的名称。
步骤A03，获取当前用户输入的转结到一般款项的金额；
在获取了该用户将要把前期款项进行转结到的一般款项的名称之后，则再获取该用户输入的转结到一般款项的金额。为后续转结处理做好款项名称以及对应金额的准备。
步骤A04，将转结后的前期款项名称和对应余额、转结后的一般款项名称及对应金额返回给当前用户确认；
将上述步骤修改的四个信息返回到自助终端界面给该用户查看确认是否有误。
步骤A05，若确认无误，则通过地产系统的信息录入接口将转结后的前期款项名称和对应余额、转结后的一般款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；
如果上述步骤中四个信息用户均确认无误，本发明则调用地产系统的信息录入接口，将修改后用户确认无误的四个信息写入到地产系统的表格中，其中，将转结后的前期款项名称、转结后的一般款项名称写入款项类型表；将转结后的前期款项的对应余额、转结后的一般款项的对应金额写入金额表；最后将款项类型表及金额表进行关联，在信息分类管理的同时也提高了系统的处理效率；若确认有误，则由地产系统再次确认，并根据再次确认所得信息与前一次显示信息的一致性确定处理方法：不一致则修改并显示查询结果；一致则显示查询结果并执行步骤A04。
步骤A06，根据款项类型表及金额表生成前期款项转结交易凭证；
根据上述写好了信息的款项类型表及金额表，生成交易凭证。
步骤A07，将交易凭证保存到第三方交易系统和地产系统。
将交易凭证保存到第三方交易系统和地产系统，则用户可在自助终端查询以及打印交易凭证。
在本实施例中，通过获取当前用户选择的一般款项名称和一般款项的对应金额，然后修改前期款项名称和前期款项的对应金额、一般款项名称和一般款项的对应金额，并将修改信息返回给当前用户确认，确认无误则将前期款项名称和前期款项的对应金额、一般款项名称和一般款项的对应金额录入到地产系统，并生成交易凭证，以供用户查询和打印。
进一步地，在本发明房地产交易数据转化方法第一实施例的基础上，提出房地产交易数据转化方法第四实施例，参照图6，步骤S30还包括:
步骤B01，若房地产项目处理请求为缴款且缴款的属性为一般款项缴纳，则获取并查询当前用户选择进行缴纳的一般款项的名称和输入的缴纳金额；
如果当前用户需要进行一般款项缴纳，则引导用户在自助终端选需要进行缴纳的一般款项的名称，并引导用户输入对应的缴纳金额；然后获取当前用户选择缴纳的一般款项的名称和输入的金额。
步骤B02，显示通知当前用户根据输入的缴纳金额在第三方交易系统完成支付；
用户根据上述步骤的输入缴纳金额之后，则通知该用户在第三方交易系统完成支付。
步骤B03，通过第三方交易系统的支付接口，查询一般款项的缴纳是否完成入账；
用户根据输入的缴纳金额在第三方交易系统完成支付之后，本发明通过调用第三方交易系统的支付接口，查询一般款项的缴纳是否完成入账。
步骤B04，若入账则通过第三方交易系统的信息修改接口实现已缴纳的一般款项及对应缴纳金额的修改；
在获取了该用户选择缴纳的一般款项名称以及对应金额之后，自助终端则把一般款项名称以及对应金额信息发送给第三方交易系统确认，第三方交易系统确认之后，则本发明通过调用第三方交易系统的信息修改接口，将缴纳的一般款项及对应金额两个信息进行修改。
步骤B05，将已缴纳的一般款项及对应缴纳金额返回给当前用户确认；
将上述步骤修改的两个信息返回到自助终端界面给该用户查看确认是否有误。
步骤B06，若确认无误，则根据第三方交易系统的支付接口查询的信息，通过地产系统的信息录入接口将缴纳的一般款项名称及对应缴纳金额写入款项类型表及金额表；
如果上述步骤中两个信息用户均确认无误，本发明则调用地产系统的信息录入接口，将修改后用户确认无误的两个信息写入到地产系统的表格中，其中，将缴纳的一般款项名称写入款项类型表；将缴纳的一般款项的对应金额写入金额表；最后将款项类型表及金额表进行关联，在信息分类管理的同时也提高了系统的处理效率；若确认有误，则由第三方交易系统查询接收到的金额是否与用户输入值一致：不一致则修改并显示查询结果；一致则显示查询结果并执行步骤B05。
步骤B07，根据款项类型表及金额表生成一般款项缴纳交易凭证；
根据上述写好了信息的款项类型表及金额表，生成交易凭证。
步骤B08，将交易凭证保存到第三方交易系统和地产系统。
将交易凭证保存到第三方交易系统和地产系统，则用户可在自助终端查询以及打印。
在本实施例中，若房地产项目处理请求为一般款项缴纳，则获取并查询当前用户选择该款项的名称和输入的缴纳金额；显示通知当前用户在第三方交易系统完成支付；然后查询缴纳是否完成入账；若入账，则修改已缴纳的一般款项及对应缴纳金额的；将已缴纳的一般款项及对应缴纳金额返回给当前用户确认；若确认无误，则将缴纳的一般款项名称及对应缴纳金额写入款项类型表及金额表；再根据款项类型表及金额表生成缴纳交易凭证；最后将交易凭证保存到第三方交易系统和地产系统。
进一步地，在本发明房地产交易数据转化方法第一实施例的基础上，提出房地产交易数据转化方法第五实施例，参照图7，步骤S30还包括:
步骤C01，若房地产项目处理请求为缴款且缴款的属性为监管款项缴纳，则获取当前用户需要向地产系统缴纳的监管款项；
如果当前用户需要进行监管款项缴纳，则引导用户在自助终端选需要进行缴纳的监管款项的名称，并引导用户输入对应的缴纳金额；然后获取当前用户选择缴纳的监管款项的名称和输入的金额。
步骤C02，获取并查询当前用户选择进行缴纳的监管款项名称和输入的缴纳金额；
引导用户选择需要进行缴纳的监管款项的名称并输入对应的缴纳金额之后，则获取上述两个信息以供后续提示用户进行支付。
步骤C03，显示通知当前用户根据输入的缴纳金额在第三方交易系统完成支付；
用户根据上述步骤的输入缴纳金额之后，则通知该用户在第三方交易系统完成支付。
步骤C04，通过第三方交易系统的支付接口，查询监管款项的缴纳是否完成入账；
用户根据输入的缴纳金额在第三方交易系统完成支付之后，本发明通过调用第三方交易系统的支付接口，查询一般款项的缴纳是否完成入账。
步骤C05，若入账则通过第三方交易系统的信息修改接口实现已缴纳的监管款项及对应缴纳金额的修改；
在获取了该用户选择缴纳的监管款项名称以及对应金额之后，自助终端则把监管款项名称以及对应金额信息发送给第三方交易系统确认，第三方交易系统确认之后，则本发明通过调用第三方交易系统的信息修改接口，将缴纳的监管款项及对应金额两个信息进行修改。
步骤C06，将已缴纳的监管款项及对应缴纳金额返回给当前用户确认；
将上述步骤修改的两个信息返回到自助终端界面给该用户查看确认是否有误。
步骤C07，若确认无误，则根据第三方交易系统的支付接口查询的信息，通过地产系统及房管系统的信息录入接口将缴纳的监管款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；
如果上述步骤中两个信息用户均确认无误，本发明则调用地产系统和房管系统的信息录入接口，将修改后用户确认无误的两个信息写入到地产系统和房管系统的表格中，其中，将缴纳的监管款项名称写入款项类型表；将缴纳的监管款项的对应金额写入金额表；最后将款项类型表及金额表进行关联，在信息分类管理的同时也提高了系统的处理效率；若确认有误，则由第三方交易系统查询接收到的金额是否与用户输入值一致：不一致则修改并显示查询结果；一致则显示查询结果并执行步骤C06。
步骤C08，根据款项类型表及金额表生成监管款项缴纳交易凭证；
根据上述写好了信息的款项类型表及金额表，生成交易凭证。
步骤C09，将交易凭证保存到第三方交易系统、地产系统和房管系统。
将交易凭证保存到第三方交易系统和地产系统，则用户可在自助终端查询以及打印。
在本实施例中，若房地产项目处理请求为监管款项缴纳，则获取当前用户需要向房管系统缴纳的监管款项；获取并查询当前用户选择进行缴纳的监管款项名称和输入的缴纳金额；显示通知当前用户在第三方交易系统完成支付；查询是否完成入账，若入账，则修改已缴纳的监管款项及对应缴纳金额；再将已缴纳的监管款项及对应缴纳金额返回给当前用户确认；若确认无误，则将缴纳的监管款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；根据款项类型表及金额表生成监管款项缴纳交易凭证；最后将交易凭证保存到第三方交易系统、房管系统和地产系统。
进一步地，在本发明房地产交易数据转化方法第一实施例的基础上，提出房地产交易数据转化方法第六实施例，参照图8，步骤S30还包括:
步骤D01，若房地产项目处理请求为退款，则显示当前用户可退款的款项名称和可退款金额；
如果当前用户需要进行退款，则显示当前用户可退款的款项名称和可退款金额。
步骤D02，获取所述当前用户输入的用于接收所述退款的银行卡账号；
显示当前用户可退款的款项名称和可退款金额之后，通知用户输入用于接收退款的用户本人的银行卡账号。
步骤D03，保存所述银行卡账号。
将上述步骤中用户输入的用于接收退款的用户本人的银行卡账号保存，便于后续地产系统进行相关处理之后进行退款操作。
在本实施例中，若房地产项目处理请求为退款，则显示当前用户可退款的款项名称和可退款金额，然后获取并保存用来接收退款的银行卡账号，以供地产系统根据退款款项信息和银行卡账号进行退款操作。
进一步地，在本发明房地产交易数据转化方法第一实施例的基础上，提出房地产交易数据转化方法第七实施例，参照图9，步骤S30还包括:
步骤E01，若房地产项目处理请求为换票，则获取当前用户输入的选择进行换票的房号；
若当前用户选择更换业主姓名，则通知用户输入需要更换业主姓名的房号，并获取该房号信息。
步骤E02，获取所述新业主信息并通知所述当前用户确认；
用户输入了想要换票的房号之后，则通知用户输入该房号新业主的相关信息，如新业主的姓名、证件号、性别等，再将输入的新业主信息显示给当前用户进行确认是否无误。
步骤E03，若确认无误，则通知当前用户签名；
如果上述新业主的姓名、证件号、性别等信息，当前用户确认无误，则通知当前用户进行签名；若确认有误，则提示当前用户重新输入新业主信息并执行步骤E04。
步骤E04，根据所述当前用户信息和所述新业主信息生成换票交易凭证；
步骤E05，将所述交易凭证保存到所述地产系统。
将交易凭证保存到地产系统，则用户可在自助终端查询以及打印。
在本实施例中，若房地产项目处理请求为换票，则获取当前用户输入的选择进行换票的房号；然后通知当前用户输入新业主的姓名、证件号、性别等信息；再获取新业主信息并通知当前用户确认，若确认无误，则通知当前用户签名；签名后根据款项类型表及金额表生成换票交易凭证；最后将交易凭证保存到地产系统。
进一步地，在本发明房地产交易数据转化方法第一实施例的基础上，提出房地产交易数据转化方法第八实施例，参照图10，步骤S10包括:
步骤S11，判断地产系统是否处于正常使用状态；
正常使用状态指的是不处于暂停使用或者维护状态，只有地产系统处于正常使用状态才显示通知用户进行身份验证；如果地产系统不处于正常使用状态则显示通知地产系统处于暂停使用或维护状态。
步骤S12，若是，则采集当前用户的人像和证件信息；
如果地产系统处于正常使用状态，则采集当前用户的人像信息和证件信息如身份证或护照等，来对当前用户进行身份验证；如果不是处于正常使用状态，则显示通知地产系统处于暂停使用或维护状态的信息。
步骤S13，判断当前用户的证件信息与当前用户的人像是否匹配：
判断当前用户的身份证或护照等证件信息是否与人像信息是否匹配，有利于提高用户信息安全性。
步骤S14，若是，则显示通知用户已通过身份验证的信息并显示房地产项目处理界面；
如果当前用户的身份证或护照等证件信息是否与人像信息匹配，则执行后续操作：显示通知用户已通过身份验证的信息、显示房地产项目处理界面；如果当前用户的身份证或护照等证件信息是否与人像信息不匹配，则显示通知用户未通过身份验证、请更换证件重新进行身份验证的信息。
步骤S15，获取第三方交易系统以及地产系统、房管系统的通信权限；
当获得第三方交易系统以及地产系统、房管系统的通信权限之后，以供后续与第三方交易系统以及地产系统、房管系统进行数据传输以及数据修改，从而实现房地产项目的数据转化。
步骤S16，获取地产系统的开盘项目信息；
开盘项目信息指的是已录入地产系统中并已开盘的房地产信息。
步骤S17，获取所述房管系统关于所述开盘项目监管信息。
在本实施例中，判断地产系统是否处于正常状态，若不是处于正常状态则代表地产系统不能正常运行，通知用户地产系统的状态信息；若地产系统处于正常状态则验证用户身份信息，身份信息若验证不通过则通知用户更换验证证件并重新验证；用户身份信息验证通过则获取第三方交易系统以及地产系统、房管系统的通信权限，以及地产系统的开盘项目信息、房管系统关于开盘项目监管信息，以显示给用户进行房地产项目操作选择。
本发明还提供一种终端，所述终端包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房地产交易数据转化程序，所述房地产交易数据转化程序被所述处理器执行时实现如上所述的房地产交易数据转化方法的步骤。
此外，本发明还提供了一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质存储有一个或者一个以上程序，所述一个或者一个以上程序还可被一个或者一个以上的处理器执行以用于实现上述房地产交易数据转化方法各实施例的步骤。
本发明终端和可读存储介质(即计算机可读存储介质)的具体实施方式的拓展内容与上述房地产交易数据转化方法各实施例基本相同，在此不做赘述。
需要说明的是，在本文中，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者装置不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者装置所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括该要素的过程、方法、物品或者装置中还存在另外的相同要素。
上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。
通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到上述实施例方法可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件，但很多情况下前者是更佳的实施方式。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在一个存储介质(如ROM/RAM、磁碟、光盘)中，包括若干指令用以使得一台终端(可以是用户自助终端)执行本发明各个实施例所述的方法。
上面结合附图对本发明的实施例进行了描述，但是本发明并不局限于上述的具体实施方式，上述的具体实施方式仅仅是示意性的，而不是限制性的，本领域的普通技术人员在本发明的启示下，在不脱离本发明宗旨和权利要求所保护的范围情况下，还可做出很多形式，这些均属于本发明的保护之内。

Claims (10)

1.一种房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述房地产数据转化方法包括：
对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接；
根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引；
根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证。
2.如权利要求1所述的房地产数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前用户信息，从所述地产系统、所述房管系统获取所述当前用户的房地产项目处理请求并输出操作指引的步骤包括：
根据所述当前用户信息，在所述地产系统、所述房管系统查询并显示与所述当前用户信息匹配的房地产项目信息；
根据所述房地产项目信息及所述房地产项目处理请求，输出操作指引的步骤：
若所述房地产项目处理请求为缴款，则确认所述缴款的属性，所述缴款的属性包括：前期款项转结、一般款项缴纳、监管款项缴纳；
根据所述缴款的属性显示与所述缴款的属性对应操作指引步骤；
若所述房地产项目处理请求为退款，则显示退款操作指引步骤；
若所述房地产项目处理请求为换票，则显示换票操作指引步骤。
3.如权利要求1所述的房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤包括：
若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为前期款项转结，则将所述前期款项转结为一般款项，首先获取并查询所述当前用户选择进行转结的前期款项的名称和对应金额；
获取所述当前用户选择的前期款项的转结名称即一般款项名称；
获取所述当前用户输入的转结到所述一般款项的金额；
将所述转结后的前期款项名称和对应余额、所述转结后的一般款项名称及对应金额返回给所述当前用户确认；
若确认无误，则通过所述地产系统的信息录入接口将所述转结后的前期款项名称和对应余额、所述转结后的一般款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；
根据所述款项类型表及金额表生成前期款项转结交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述地产系统。
4.如权利要求1所述的房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：
若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为一般款项缴纳，则获取并查询所述当前用户选择进行缴纳的一般款项的名称和输入的缴纳金额；
显示通知所述当前用户根据所述输入的缴纳金额在所述第三方交易系统完成支付；
通过所述第三方交易系统的支付接口，查询所述一般款项的缴纳是否完成入账；
若入账则通过所述第三方交易系统的信息修改接口实现所述已缴纳的一般款项及对应缴纳金额的修改；
将所述已缴纳的一般款项及对应缴纳金额返回给所述当前用户确认；
若确认无误，则根据所述第三方交易系统的支付接口查询的信息，通过所述地产系统的信息录入接口将所述缴纳的一般款项名称及对应缴纳金额写入款项类型表及金额表；
根据所述款项类型表及金额表生成一般款项缴纳交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述第三方交易系统和所述地产系统。
5.如权利要求1所述的房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：
若所述房地产项目处理请求为缴款且所述缴款的属性为监管款项缴纳，则获取所述当前用户需要向所述房管系统缴纳的监管款项；
获取并查询所述当前用户选择进行缴纳的监管款项名称和输入的缴纳金额；
显示通知所述当前用户根据所述输入的缴纳金额在所述第三方交易系统完成支付；
通过所述第三方交易系统的支付接口，查询所述监管款项的缴纳是否完成入账；
若入账则通过所述第三方交易系统的信息修改接口实现所述已缴纳的监管款项及对应缴纳金额的修改；
将所述已缴纳的监管款项及对应缴纳金额返回给所述当前用户确认；
若确认无误，则根据所述第三方交易系统的支付接口查询的信息，通过所述地产系统及所述房管系统的信息录入接口将所述缴纳的监管款项名称及对应金额写入款项类型表及金额表；
根据所述款项类型表及金额表生成监管款项缴纳交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述第三方交易系统、所述地产系统和所述房管系统。
6.如权利要求1所述的房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：
若所述房地产项目处理请求为退款，则显示所述当前用户可退款的款项名称和可退款金额；
获取所述当前用户输入的用于接收所述退款的银行卡账号；
保存所述银行卡账号；
将所述可退款的款项名称和所述可退款金额退款申请以及所述银行卡账号返回给所述当前用户进行确认，待确认后通过地产系统接口发起退款流程。
7.如权利要求1所述的房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述根据所述当前用户基于所述操作指引输入的操作指令，与所述第三方交易系统、所述地产系统、所述房管系统其中的一个或多个系统交互，以完成所述当前用户房地产项目交易数据的转化并生成相关凭证的步骤还包括：
若所述房地产项目处理请求为换票，则获取所述当前用户输入的选择进行换票的房号；
获取所述新业主信息并通知所述当前用户确认；
若确认无误，则通知所述当前用户签名；
根据所述当前用户信息和所述新业主信息生成换票交易凭证；
将所述交易凭证保存到所述地产系统。
8.如权利要求1所述的房地产交易数据转化方法，其特征在于，所述对当前用户信息进行身份验证，若所述当前用户信息通过身份验证，则根据所述当前用户信息与第三方交易系统以及地产系统、房管系统建立通信连接的步骤包括：
判断所述地产系统是否处于正常使用状态；
若是，则采集所述当前用户的人像和证件信息；
判断所述当前用户的证件信息与所述当前用户的人像是否匹配：
若是，则显示通知用户已通过身份验证的信息并显示所述房地产项目处理界面；
获取所述第三方交易系统以及所述地产系统、所述房管系统的通信权限；
获取所述地产系统的开盘项目信息；
获取所述房管系统关于所述开盘项目监管信息。
9.一种终端，其特征在于，所述终端包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房地产交易数据转化程序，所述房地产交易数据转化程序被所述处理器执行时实现如权利要求1至8中任一项所述的房地产交易数据转化方法的步骤。
10.一种存储介质，其特征在于，所述存储介质上存储有房地产交易数据转化程序，所述房地产交易数据转化程序被处理器执行时实现如权利要求1至8中任一项所述的房地产交易数据转化方法的步骤。
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