CN107845018A - 一种房地产在线交易系统 - Google Patents

Abstract

本发明提供了一种房地产在线交易系统，包括通信连接的用于房源发布及房源信息编辑的房源管理模块、用于根据房屋预订请求及对应的定金信息生成对应的房源订单的订单管理模块、用于对房源订单进行资质审核的资质审核模块、用于对该贷款请求对应的房源订单进行评估的评估模块、用于对评估报告对应的购房用户信息进行贷款审批的贷款模块，以及，用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税及房屋过户处理缴税过户模块。本发明实现了房产交易中所涉及的全部环节的线上化操作，能够直观、完整且高效地实现房产在线交易，且有效提高了房产交易信息的准确性、安全性以及透明度，并大幅缩短了房产交易时间，避免了客户在房产交易过程中无效精力的投入。

Description

一种房地产在线交易系统

技术领域

本发明涉及房产在线交易技术领域，具体涉及一种房地产在线交易系统。

背景技术

随着房地产行业的不断发展，传统的房地产销售方式已经不能适应房地产行业发展的步伐，传统的购房方式是客户通过网上获知待出售的房源位置，然后进行实际考察，如果对于该房源不满意的楼盘还要寻找下一个房源再去实地考察，浪费大量的时间和经历，在发现符合新意的房源的时候，进行交易。由于房地产交易是一个大宗商品交易，涉及定金，评估公司评估，银行贷款，住建委资格审查，地税国税税务清缴等等，所有环节都是线下行为，不能够在交易环节中进行跟踪，容易造成交易风险，甚至引起法律纠纷。

现有的房产相关系统，只能在线展示房源信息，且由于存在房地产交易的过程中的大量的人力，物力和时间的花费，以及由于交易环节流程复杂且房屋信息不透明，容易引起纠纷的问题，现有的房产相关系统无法解决客户在传统选房的过程中的精力花费。

因此，如何设计一种能够完整进行房产交易的在线系统，是亟待解决的问题。

发明内容

针对现有技术中的问题，本发明提供一种房地产在线交易系统，实现了房产交易中所涉及的全部环节的线上化操作，能够直观、完整且高效地实现房产在线交易，且有效提高了房产交易信息的准确性、安全性以及透明度，并大幅缩短了房产交易时间，避免了客户在房产交易过程中无效精力的投入。

为解决上述技术问题，本发明提供以下技术方案：

第一方面，本发明提供一种房地产在线交易系统，所述交易系统包括：通信连接的房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块和缴税过户模块；

所述房源管理模块用于房源发布及房源信息编辑；

所述订单管理模块用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并根据该房屋预订请求及对应的定金信息生成对应的房源订单；

所述资质审核模块用于对所述房源订单进行资质审核，并将通过资质审核的房源订单发送至所述评估模块；

所述评估模块用于在接收到贷款请求后，对该贷款请求对应的房源订单进行评估，并输出评估结果至所述贷款模块；

所述贷款模块用于对接收的所述评估报告对应的房源订单的购房用户信息进行贷款审批；

所述缴税过户模块用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税及房屋过户处理，并在完成房屋过户后，向购房用户发送过户成功信息及房屋产权证邮寄信息。

进一步地，所述交易系统还包括：与所述房源管理模块通信连接的实勘管理模块；

所述实勘管理模块用于对所述房源信息进行线上真实性审核及校验处理，并将通过线上真实性审核及校验处理的所述房源信息进行显示。

进一步地，所述交易系统还包括：与所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块和实勘管理模块均通信连接的客服模块，且所述客服模块包括：人工客服单元和智能客服单元。

进一步地，所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块、实勘管理模块和客服模块均显示在Web页面上。

进一步地，所述房源管理模块包括：通信连接的房源发布单元、房源信息修改单元和房源信息撤回单元；

所述房源发布单元用于接收房源信息，其中，所述房源信息包括：房屋产权证编号、业主个人身份信息，以及，房源实拍照片或视频；

所述房源信息修改单元用于根据接收的修改指令进行房源信息的修改；

所述房源信息撤回单元用于在接收到撤回指令后，判断该撤回指令对应的房源信息当前是否处于交易环节，若是，则向该撤回指令的发送方发送无法撤回提示信息；若否，则停止对所述房源信息的显示。

进一步地，所述订单管理模块包括：房屋预订请求审核单元、分别与所述房屋预订请求审核单元通信连接的订单取消单元和订单生成单元；

所述房屋预订请求审核单元用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并判断所述定金信息是否支付成功，若是，则向所述订单生成单元发送订单生成指令，否则，向所述订单取消单元发送订单取消指令；

所述订单生成单元用于根据接收的所述订单生成指令生成所述房屋预订请求对应的房源订单，并更新该房源信息的显示信息；

所述订单取消单元用于根据接收的所述订单取消指令，向所述房屋预订请求的发送方发送房屋预定失败信息。

进一步地，所述资质审核模块包括：通信连接的购房用户资质审核单元和房源资质审核单元；

所述购房用户资质审核单元用于对所述房源订单中的购房用户信息进行房屋购买资格审核，并将通过房屋购买资格审核的房源订单发送至所述房源资质审核单元；

所述房源资质审核单元用于根据接收的通过房屋购买资格审核的房源订单进行房源资质审核，并将通过房源资质审核的房源订单发送至所述评估模块。

进一步地，所述评估模块包括：通信连接的贷款请求转发单元和评估结果显示单元；

所述贷款请求转发单元用于接收到贷款请求，并对该贷款请求对应的房源订单中进行评估，以及生成评估报告；

所述评估结果显示单元用于存储所述评估报告，并对所述评估报告进行显示。

进一步地，所述贷款模块包括：通信连接的贷款受理单元、贷款审核单元、贷款批准单元和贷款发放单元；

所述贷款受理单元用于对接收的所述评估报告对应的房源订单的购房用户信息进行贷款受理；

所述贷款审核单元用于对受理后的所述购房用户信息进行贷款审核，并将通过审核后的所述购房用户信息发送所述贷款批准单元；

所述贷款批准单元用于分别向所述贷款发放单元和通过审核后的所述购房用户信息发送贷款批准信息；

所述贷款发放单元用于根据所述贷款批准信息，向对应的房源订单的购房用户发放贷款。

进一步地，所述缴税过户模块包括：通信连接的缴税单元和过户单元；

所述缴税单元用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税处理，并将完成房屋缴税后的房源订单发送至所述过户单元；

所述过户单元对通过贷款审批的房源订单进行房屋过户处理，并在完成房屋过户后，向购房用户发送过户成功信息及房屋产权证邮寄信息。

由上述技术方案可知，本发明提供的一种房地产在线交易系统包括：通信连接的房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块和缴税过户模块；所述房源管理模块用于房源发布及房源信息编辑；所述订单管理模块用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并根据该房屋预订请求及对应的定金信息生成对应的房源订单；所述资质审核模块用于对所述房源订单进行资质审核，并将通过资质审核的房源订单发送至所述评估模块；所述评估模块用于在接收到贷款请求后，对该贷款请求对应的房源订单进行评估，并输出评估结果至所述贷款模块；所述贷款模块用于对接收的所述评估报告对应的房源订单的购房用户信息进行贷款审批；所述缴税过户模块用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税及房屋过户处理，并在完成房屋过户后，向购房用户发送过户成功信息及房屋产权证邮寄信息；本发明实现了房产交易中所涉及的全部环节的线上化操作，能够直观、完整且高效地实现房产在线交易，且有效提高了房产交易信息的准确性、安全性以及透明度，并大幅缩短了房产交易时间，避免了客户在房产交易过程中无效精力的投入，以及节省了大量的人力，物力和时间成本，进而降低了房产交易纠纷的发生几率。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为本发明的房地产在线交易系统的第一种具体实施方式的结构示意图；

图2为本发明的房地产在线交易系统的第二种具体实施方式的结构示意图；

图3为本发明的房地产在线交易系统的第三种具体实施方式的结构示意图；

图4为本发明的应用实例中的房地产在线交易系统的结构示意图；

图5为本发明的应用实例中的利用房地产在线交易系统进行房地产在线交易的流程示意图。

具体实施方式

为使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整的描述，显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

本发明的实施例一提供了一种房地产在线交易系统的第一种具体实施方式，参见图1，所述交易系统具体包括如下内容：

通信连接的房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块和缴税过户模块。

所述房源管理模块用于房源发布及房源信息编辑。

可以理解是，所述房源管理模块的操作方位为房屋中介经纪人或者业主，房屋中介经纪人或者业主通过登陆房地产在线交易系统，可以通过所述房源管理模块进行房源发布，房源信息修改，房源信息撤回等操作，这其中，房源发布需要登记房屋产权证编号，以及业主个人身份信息和房源真实照片或者视频，房源信息修改是指业主可以修改房源的描述，比如满五唯一，商品房，可以贷款等等，而房源信息撤回是指当业主不想出售该房源时，可以对房源进行撤回，其他购买的用户就不能继续浏览到该房源的信息，如果已经在交易环节中的房源，也是不可以撤回，但是也不在房源页面上在向其他购房用户展示。

所述订单管理模块用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并根据该房屋预订请求及对应的定金信息生成对应的房源订单。

可以理解是，所述订单管理模块是当用户确定购买该房屋时，可以进行下订单操作，同时支付相应的定金，定金由系统作为资金监管操作，在订单生成期间，因不符合要求的可变因素或者不可抗因素也可以进行取消订单的操作，以及，所述订单管理模块还负责更新订单的状态，例如下单、已付定金、购房用户资质审核中、房源评估中、申请贷款中、贷款已审批、清缴税款中及过户等操作。

所述资质审核模块用于对所述房源订单进行资质审核，并将通过资质审核的房源订单发送至所述评估模块。

可以理解是，所述资质审核模块资质审核模块包含购房用户的购买资格审核，例如：购房用户是否符合条件，比如二套以上禁止购买，非京籍不可以购买等等，所述资质审核模块资质审核模块也包含房源的资质审核，例如一类经济适用房不可进行交易等等。

所述评估模块用于在接收到贷款请求后，对该贷款请求对应的房源订单进行评估，并输出评估结果至所述贷款模块。

可以理解是，所述评估模块应用于在购房用户需要贷款时，会有评估机构对房源进行评估，在这里可以直接填写或者上传评估报告，同时涉及三个订单状态等待评估-评估中-评估完成，该评估模块还可以提供评估报告的查看功能。

所述贷款模块用于对接收的所述评估报告对应的房源订单的购房用户信息进行贷款审批。

可以理解是，所述贷款模块用于进行贷款环节的管理，例如：贷款受理，贷款审核，贷款批准，贷款发放等操作。

所述缴税过户模块用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税及房屋过户处理，并在完成房屋过户后，向购房用户发送过户成功信息及房屋产权证邮寄信息。

可以理解是，所述缴税模块用于在线缴纳房屋交易中产生的各种税费，在线展示购房发票等，并在完成所有条件的验证后，用户可以点击页面中显示的对应的过户确认按钮来进行过户操作；过户后，用户可以继续申请房屋产权证，并可以在一段时间后(例如：7个工作日)接收到房产证发放部门邮寄的房屋产权证实物。

从上述描述可知，本发明的实施例一所提供的房地产在线交易系统，实现了房产交易中所涉及的全部环节的线上化操作，能够直观、完整且高效地实现房产在线交易，且有效提高了房产交易信息的准确性、安全性以及透明度，并大幅缩短了房产交易时间。

本发明的实施例二提供了一种房地产在线交易系统的第二种具体实施方式，参见图2，所述房地产在线交易系统还具体包括如下内容：

与所述房源管理模块通信连接的实勘管理模块；且所述实勘管理模块用于对所述房源信息进行线上真实性审核及校验处理，并将通过线上真实性审核及校验处理的所述房源信息进行显示。

从上述描述可知，本发明的实施例二中的房地产在线交易系统，能够有效提高房产交易信息的准确性和安全性。

本发明的实施例三提供了一种房地产在线交易系统的第三种具体实施方式，参见图3，所述房地产在线交易系统还具体包括如下内容：

与所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块和实勘管理模块均通信连接的客服模块，且所述客服模块包括：人工客服单元和智能客服单元。

从上述描述可知，本发明的实施例三中的房地产在线交易系统，提高了所述房地产在线交易系统的智能化程度，避免了客户在房产交易过程中无效精力的投入，以及节省了大量的人力，物力和时间成本，进而降低了房产交易纠纷的发生几率。

在一种具体实施方式中，所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块、实勘管理模块和客服模块均显示在Web页面上，进而提高了整个房地产在线交易系统的信息公开的透明化程度，实现了房产交易中所涉及的全部环节的线上化操作。

在一种具体实施方式中，本发明的房地产在线交易系统中的所述房源管理模块的具体实施方式，所述房源管理模块具体包括如下内容：

通信连接的房源发布单元、房源信息修改单元和房源信息撤回单元。

所述房源发布单元用于接收房源信息，其中，所述房源信息包括：房屋产权证编号、业主个人身份信息，以及，房源实拍照片或视频；

所述房源信息修改单元用于根据接收的修改指令进行房源信息的修改。

所述房源信息撤回单元用于在接收到撤回指令后，判断该撤回指令对应的房源信息当前是否处于交易环节，若是，则向该撤回指令的发送方发送无法撤回提示信息；若否，则停止对所述房源信息的显示。

从上述描述可知，本发明的具体实施方式中的房地产在线交易系统，提供了一种全面且可靠的房源管理模块，进而能够大幅缩短房产交易时间，避免客户在房产交易过程中无效精力的投入。

在一种具体实施方式中，本发明的房地产在线交易系统中的所述订单管理模块的具体实施方式，所述订单管理模块具体包括如下内容：

房屋预订请求审核单元、分别与所述房屋预订请求审核单元通信连接的订单取消单元和订单生成单元。

所述房屋预订请求审核单元用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并判断所述定金信息是否支付成功，若是，则向所述订单生成单元发送订单生成指令，否则，向所述订单取消单元发送订单取消指令。

所述订单生成单元用于根据接收的所述订单生成指令生成所述房屋预订请求对应的房源订单，并更新该房源信息的显示信息；

所述订单取消单元用于根据接收的所述订单取消指令，向所述房屋预订请求的发送方发送房屋预定失败信息。

从上述描述可知，本发明的具体实施方式中的房地产在线交易系统，提供了一种全面且可靠的订单管理模块，进而能够大幅缩短房产交易时间，避免客户在房产交易过程中无效精力的投入。

在一种具体实施方式中，本发明的房地产在线交易系统中的所述资质审核模块的具体实施方式，所述资质审核模块具体包括如下内容：

通信连接的购房用户资质审核单元和房源资质审核单元。

所述购房用户资质审核单元用于对所述房源订单中的购房用户信息进行房屋购买资格审核，并将通过房屋购买资格审核的房源订单发送至所述房源资质审核单元。

所述房源资质审核单元用于根据接收的通过房屋购买资格审核的房源订单进行房源资质审核，并将通过房源资质审核的房源订单发送至所述评估模块。

从上述描述可知，本发明的具体实施方式中的房地产在线交易系统，提供了一种全面且可靠的资质审核模块，进而能够大幅缩短房产交易时间，避免客户在房产交易过程中无效精力的投入。

在一种具体实施方式中，本发明的房地产在线交易系统中的所述评估模块的具体实施方式，所述评估模块具体包括如下内容：

通信连接的贷款请求转发单元和评估结果显示单元。

所述贷款请求转发单元用于接收到贷款请求，并对该贷款请求对应的房源订单中进行评估，以及生成评估报告。

所述评估结果显示单元用于存储所述评估报告，并对所述评估报告进行显示。

从上述描述可知，本发明的具体实施方式中的房地产在线交易系统，提供了一种全面且可靠的评估模块，进而能够大幅缩短房产交易时间，避免客户在房产交易过程中无效精力的投入。

在一种具体实施方式中，本发明的房地产在线交易系统中的所述贷款模块的具体实施方式，所述贷款模块具体包括如下内容：

通信连接的贷款受理单元、贷款审核单元、贷款批准单元和贷款发放单元。

所述贷款受理单元用于对接收的所述评估报告对应的房源订单的购房用户信息进行贷款受理。

所述贷款审核单元用于对受理后的所述购房用户信息进行贷款审核，并将通过审核后的所述购房用户信息发送所述贷款批准单元；

所述贷款批准单元用于分别向所述贷款发放单元和通过审核后的所述购房用户信息发送贷款批准信息。

所述贷款发放单元用于根据所述贷款批准信息，向对应的房源订单的购房用户发放贷款。

从上述描述可知，本发明的具体实施方式中的房地产在线交易系统，提供了一种全面且可靠的贷款模块，进而能够大幅缩短房产交易时间，避免客户在房产交易过程中无效精力的投入。

在一种具体实施方式中，本发明的房地产在线交易系统中的所述缴税过户模块的具体实施方式，所述缴税过户模块具体包括如下内容：

所述缴税单元用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税处理，并将完成房屋缴税后的房源订单发送至所述过户单元；

所述过户单元对通过贷款审批的房源订单进行房屋过户处理，并在完成房屋过户后，向购房用户发送过户成功信息及房屋产权证邮寄信息。

从上述描述可知，本发明的具体实施方式中的房地产在线交易系统，提供了一种全面且可靠的缴税过户模块，进而能够大幅缩短房产交易时间，避免客户在房产交易过程中无效精力的投入。

为进一步的说明本方案，本发明还提供一种房地产在线交易系统的应用实例，所述房地产在线交易系统具体包括如下内容：

如图4所示，房地产在线交易系统包括web页面，房源管理模块，实勘管理模块，订单管理模块，评估模块，贷款模块，资质审核模块，缴税过户模块，客服模块，且其中的Web页面提供用户登陆访问，浏览等功能，以及，应用所述房地产在线交易系统能够实现如图5所示的房地产在线交易过程，具体实现模块及内容说明如下：

1、房源管理模块：角色为房屋中介经纪人或者业主登陆系统，可以进行房源发布，房源信息修改，房源信息撤回等操作。

1-1.房源发布：需要登记房屋产权证编号，以及业主个人身份信息，房源真实照片或者视频。

1-2.房源信息修改：业主可以修改房源的描述，例如：满五唯一，商品房，可以贷款等等。

1-3.房源信息撤回：当业主不想出售该房源时，可以对房源进行撤回，其他购买的用户就不能继续浏览到该房源的信息，如果已经在交易环节中的房源，也是不可以撤回，但是也不在房源页面上在向其他购房用户展示。

2、实勘管理模块：当业主发布房源后，系统管理员进行线上实勘作业，审核房源图片，房源证件信息，以及自动化校验房源真伪，实勘通过后，房源方可在系统上展示。

3、订单管理模块：

3-1.当用户确定购买该房屋时，可以进行下订单操作，同时支付相应的定金，定金由系统作为资金监管操作。

3-2.当期间发生可变因素或者不可抗因素可以取消订单。

3-3.负责更新订单的状态，下单，已付定金，购房用户资质审核中，房源评估中，申请贷款中，贷款已审批，清缴税款中，过户等操作。

4、资质审核模块：

4-1.购房用户资质审核：包含购房用户的购买资格审核(是否符合条件，比如二套以上禁止购买，非京籍不可以购买等等)。

4-2.房源资质审核：比如一类经济适用房不可进行交易等等。

5、评估模块：

5-1.购房用户需要贷款时，会有评估机构对房源进行评估，在这里可以直接填写或者上传评估报告，同时涉及三个订单状态等待评估-评估中-评估完成，该模块可以查看评估报告。

6、贷款模块：该模块进行贷款环节的管理，包括：贷款受理、贷款审核、贷款批准和贷款发放等操作。

7、缴税过户模块：

7-1.缴税模块在线缴纳房屋交易中产生的各种税费，在线展示购房发票等。

7-2.完成所有条件后，可以点击按钮，进行过户操作，过户后，可以申请房屋产权证，无疑义后(一段时间内比如说7天)可以收到邮寄的房屋产权证。

8、客服模块：

8-1.人工客服：支持在线IM消息的方式提供在线客服。

8-2.智能客服：总结常见的问题，根据语义分析技术分析问题，给出常规回答。

从上述描述可知，本发明的应用实例所提供的房地产在线交易系统，解决了客户在传统选房的过程中的精力花费，将房屋交易的过程中所有的环节，流程，信息均在线上，所有信息可供用户和政府机关查询，提供各个流程之间的状态转换以及结果查询，用户可以熟知购房交易的每个细节。于此同时，提供一种在线交易的系统，实现购房环节全部线上化。

还需要说明的是，在本文中，诸如第一和第二等之类的关系术语仅仅用来将一个实体或者操作与另一个实体或操作区分开来，而不一定要求或者暗示这些实体或操作之间存在任何这种实际的关系或者顺序。而且，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者设备不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者设备所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括所述要素的过程、方法、物品或者设备中还存在另外的相同要素。

以上实施例仅用于说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的精神和范围。

Claims (10)

1.一种房地产在线交易系统，其特征在于，所述交易系统包括：通信连接的房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块和缴税过户模块；

所述房源管理模块用于房源发布及房源信息编辑；

所述订单管理模块用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并根据该房屋预订请求及对应的定金信息生成对应的房源订单；

所述资质审核模块用于对所述房源订单进行资质审核，并将通过资质审核的房源订单发送至所述评估模块；

所述评估模块用于在接收到贷款请求后，对该贷款请求对应的房源订单进行评估，并输出评估结果至所述贷款模块；

所述贷款模块用于对接收的所述评估报告对应的房源订单的购房用户信息进行贷款审批；

所述缴税过户模块用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税及房屋过户处理，并在完成房屋过户后，向购房用户发送过户成功信息及房屋产权证邮寄信息。

2.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述交易系统还包括：与所述房源管理模块通信连接的实勘管理模块；

所述实勘管理模块用于对所述房源信息进行线上真实性审核及校验处理，并将通过线上真实性审核及校验处理的所述房源信息进行显示。

3.根据权利要求2所述的交易系统，其特征在于，所述交易系统还包括：与所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块和实勘管理模块均通信连接的客服模块，且所述客服模块包括：人工客服单元和智能客服单元。

4.根据权利要求3所述的交易系统，其特征在于，所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块、实勘管理模块和客服模块均显示在Web页面上。

5.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述房源管理模块包括：通信连接的房源发布单元、房源信息修改单元和房源信息撤回单元；

所述房源发布单元用于接收房源信息，其中，所述房源信息包括：房屋产权证编号、业主个人身份信息，以及，房源实拍照片或视频；

所述房源信息修改单元用于根据接收的修改指令进行房源信息的修改；

所述房源信息撤回单元用于在接收到撤回指令后，判断该撤回指令对应的房源信息当前是否处于交易环节，若是，则向该撤回指令的发送方发送无法撤回提示信息；若否，则停止对所述房源信息的显示。

6.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述订单管理模块包括：房屋预订请求审核单元、分别与所述房屋预订请求审核单元通信连接的订单取消单元和订单生成单元；

所述房屋预订请求审核单元用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并判断所述定金信息是否支付成功，若是，则向所述订单生成单元发送订单生成指令，否则，向所述订单取消单元发送订单取消指令；

所述订单生成单元用于根据接收的所述订单生成指令生成所述房屋预订请求对应的房源订单，并更新该房源信息的显示信息；

所述订单取消单元用于根据接收的所述订单取消指令，向所述房屋预订请求的发送方发送房屋预定失败信息。

7.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述资质审核模块包括：通信连接的购房用户资质审核单元和房源资质审核单元；

所述购房用户资质审核单元用于对所述房源订单中的购房用户信息进行房屋购买资格审核，并将通过房屋购买资格审核的房源订单发送至所述房源资质审核单元；

所述房源资质审核单元用于根据接收的通过房屋购买资格审核的房源订单进行房源资质审核，并将通过房源资质审核的房源订单发送至所述评估模块。

8.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述评估模块包括：通信连接的贷款请求转发单元和评估结果显示单元；

所述贷款请求转发单元用于接收到贷款请求，并对该贷款请求对应的房源订单中进行评估，以及生成评估报告；

所述评估结果显示单元用于存储所述评估报告，并对所述评估报告进行显示。

9.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述贷款模块包括：通信连接的贷款受理单元、贷款审核单元、贷款批准单元和贷款发放单元；

所述贷款受理单元用于对接收的所述评估报告对应的房源订单的购房用户信息进行贷款受理；

所述贷款审核单元用于对受理后的所述购房用户信息进行贷款审核，并将通过审核后的所述购房用户信息发送所述贷款批准单元；

所述贷款批准单元用于分别向所述贷款发放单元和通过审核后的所述购房用户信息发送贷款批准信息；

所述贷款发放单元用于根据所述贷款批准信息，向对应的房源订单的购房用户发放贷款。

10.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述缴税过户模块包括：通信连接的缴税单元和过户单元；

所述缴税单元用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税处理，并将完成房屋缴税后的房源订单发送至所述过户单元；

所述过户单元对通过贷款审批的房源订单进行房屋过户处理，并在完成房屋过户后，向购房用户发送过户成功信息及房屋产权证邮寄信息。