CN109859040A - 一种基于区块链进行房产交易的方法及装置 - Google Patents

Abstract

本发明的实施例公开了一种基于区块链进行房产交易的方法及装置，房产交易过程中，将每次执行各流程节点的执行信息共享到区块链的各网络节点上。执行信息中包括了每次进行确权的确权结果，因而对执行信息的共享使得在执行任一流程节点的过程中，均能直接从区块链的各网络节点上调用已经确权过的确权结果，而不需要重复确权或者验证，节省了时间。通过智能合约自动执行房产交易的各流程节点，大大降低了房产交易过程中的人工参与程度，降低了出错率，提高了交易效率。另一方面，区块链中的各网络节点实时同步交易过程的每一流程节点，通过区块链能追溯到任一流程节点的交易细节，也防止了对房产交易中交易信息的不合法的篡改。

Description

一种基于区块链进行房产交易的方法及装置

技术领域

本发明实施例涉及区块链和房产交易技术领域，尤其是涉及一种基于区块链进行房产交易的方法及装置。

背景技术

房产交易是一个牵涉多方参与的交易过程，例如，房产交易至少需要牵涉的公司或者单位有管理房屋的政府部门、房产经纪公司、房产经纪公司和银行。在房产交易过程中，由于各个公司或者单位人工进行交易流程中的各项审查工作，有些审查公司还是其它单位或者公司审查过的。由于房产交易的各个流程大多是人工审核且多数审查过程为重复审查，导致房产交易耗费较长的时间，例如，最简单的全款交易流程大约持续的时间最短为一个月，平均时间9-10周。另一方面，人工进行审查容易出错，审查资料容易丢失或者被盗窃，一旦出现这些问题将带来很多不必要的麻烦。

在实现本发明实施例的过程中，发明人发现现有的房产交易耗时较长，人工参与程度高，容易出错，效率低。

发明内容

本发明要解决现有的房产交易耗时较长，人工参与程度高，容易出错，效率低的问题。

针对以上技术问题，本发明的实施例提供了基于区块链进行房产交易的方法，包括：

获取步骤，接收到对目标房屋进行房产交易的请求信息后，获取购买所述目标房屋的购买者的个人信息；

验证步骤，若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证通过，则将对所述购买者进行身份验证通过的验证信息发送到预先创建的区块链的各网络节点，以使所述区块链中的各网络节点均保存所述验证信息；

执行步骤，在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，将执行第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点，并存储接收到的第二流程节点的执行信息；

其中，所述区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点；对任一目标流程节点，所述目标流程节点的执行信息为执行所述目标流程节点中的各程序的执行结果和执行所述目标流程节点过程中进行确权的确权结果的组合，或者所述目标流程节点的执行信息为所述执行结果。

本实施例提供了一种基于区块链进行房产交易的装置，包括：

获取模块，用于接收到对目标房屋进行房产交易的请求信息后，获取购买所述目标房屋的购买者的个人信息；

验证模块，用于若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证通过，则将对所述购买者进行身份验证通过的验证信息发送到预先创建的区块链的各网络节点，以使所述区块链中的各网络节点均保存所述验证信息；

执行模块，用于在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，将执行第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点，并存储接收到的第二流程节点的执行信息；

其中，所述区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点；对任一目标流程节点，所述目标流程节点的执行信息为执行所述目标流程节点中的各程序的执行结果和执行所述目标流程节点过程中进行确权的确权结果的组合，或者所述目标流程节点的执行信息为所述执行结果。

本实施例提供了一种电子设备，包括：

至少一个处理器、至少一个存储器、通信接口和总线；其中，

所述处理器、存储器、通信接口通过所述总线完成相互间的通信；

所述通信接口用于该电子设备和终端或者服务器的通信设备之间的信息传输；

所述存储器存储有可被所述处理器执行的程序指令，所述处理器调用所述程序指令能够执行对应于监管设备的任一所述的方法。

本实施例提供了一种非暂态计算机可读存储介质，所述非暂态计算机可读存储介质存储计算机指令，所述计算机指令使所述计算机执行对应于监管设备的任一项所述的方法。

本发明的实施例提供了一种基于区块链进行房产交易的方法及装置，房产交易过程中，将每次执行各流程节点的执行信息共享到区块链的各网络节点上。执行信息中包括了每次进行确权的确权结果，因而对执行信息的共享使得在执行任一流程节点的过程中，均能直接从区块链的各网络节点上调用已经确权过的确权结果，而不需要重复确权或者验证，节省了时间。通过智能合约自动执行房产交易的各流程节点，大大降低了房产交易过程中的人工参与程度，降低了出错率，提高了交易效率。另一方面，区块链中的各网络节点实时同步交易过程的每一流程节点，通过区块链能追溯到任一流程节点的交易细节，也防止了对房产交易中交易信息的不合法的篡改。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作一简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1是本发明一个实施例提供的一种基于区块链进行房产交易的方法的流程示意图；

图2是本发明另一个实施例提供的在房产交易过程中需要经历的流程节点的示意图；

图3是本发明另一个实施例提供的一种基于区块链进行房产交易的装置的结构框图；

图4是本发明另一个实施例提供的电子设备的结构框图。

具体实施方式

为使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

图1是本实施例提供的一种基于区块链进行房产交易的方法的流程示意图，参见图1，该方法包括：

101：获取步骤，接收到对目标房屋进行房产交易的请求信息后，获取购买所述目标房屋的购买者的个人信息；

102：验证步骤，若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证通过，则将对所述购买者进行身份验证通过的验证信息发送到预先创建的区块链的各网络节点，以使所述区块链中的各网络节点均保存所述验证信息；

103：执行步骤，在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，将执行第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点，并存储接收到的第二流程节点的执行信息；

其中，所述区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点；对任一目标流程节点，所述目标流程节点的执行信息为执行所述目标流程节点中的各程序的执行结果和执行所述目标流程节点过程中进行确权的确权结果的组合，或者所述目标流程节点的执行信息为所述执行结果。

目前区块链包括3中类型，分别是公有区块链、私有区块链和联盟区块链。公有区块链对所有用户均开放，隐私性较差，不能满足房产交易过程中对个人交易信息的保密。私有区块链仅对特定用户开放，在私有区块链中，参与节点读取数据的权限受限，很难获得数据链上面的数据，无法满足本实施例中的通过信息共享提高交易效率的要求。在联盟区块链中，由联盟许可加入的节点能够共享链上的信息，且每一节点均对应一个实体机构，因此，本实施例中的方法采用联盟区块链来实现。可理解的是，凡是由多个经过允许的节点组成的，且各节点能够共享链上信息的区块链均可用于实现本实施例提供的方法，例如，联盟区块链，本实施例对此不做限制。

本实施例提供的方法由服务器执行，该服务器作为区块链的一个网络节点，通常该服务器是房产经纪公司的服务器。每一网络节点均执行上述步骤，从而实现在区块链的每一网络节点均存储各流程节点的执行信息。个人信息包括购买者的身份证、电话、照片和实时采集的人物头像等信息。验证信息包括购买者的身份是否真实和所述购买者是否具有购买资格的信息。任一目标流程节点的执行结果指的是该目标流程节点的所有程序是否均执行完毕，若是，则执行结果为执行成功，否则，执行结果为该流程节点因存在未执行的程序终止。目标流程节点的确权结果指的是在目标流程节点中，由政府部门对某一事件的确认结果。在执行每一流程节点的过程中若需要提供新的证明材料或者文件，则在执行该流程节点时提供需要的证明材料或者文件。

例如，在目标流程中确认某人具有某一房屋的所属权或者确认某人没有某一房屋的所属权这样的结果。再如，在对个人信息进行验证时，通过公安部门提供的接口对购买者的个人信息进行验证，防止购买者提供虚假个人信息。

任一目标流程节点一定存在执行结果，但是不一定存在确权结果。例如，目标流程节点中不存在需要进行确权的过程，则该目标流程节点中不存在对应的确权结果。因此，当第一流程节点存在确权过程，则需要发送第一流程节点的执行结果和确权结果到其它各网络节点；当第一流程节点不存在确权过程，则只需要发送第一流程节点的执行结果。同理，当第二流程节点存在确权过程，则接收到的执行信息中包括第二流程节点的执行结果和确权结果；当第二流程节点不存在确权过程，则接收到的执行信息中只包括执行结果。

本实施例提供的方法中，房产交易中涉及的各公司或者单位的服务器均可作为区块链的一个网络节点，区块链上的各网络节点共享房产交易过程的数据，例如，进行确权的确权结果、对某一信息进行验证的验证信息，当前房产交易进行到哪一流程节点等。在执行房产交易的过程中，可以调用区块链上存储的数据，以避免进行重复的工作，从而提高房产交易的效率。例如，当对购买者进行身份验证合法，则购买者身份合法的验证信息存储在区块链的各网络节点上，后续某一流程节点需要对购买者身份进行验证时，可以直接调用区块链上存储的验证信息，而不需要再重新对购买者的身份进行验证。

智能合约是以信息化方式传播、验证或执行合同的计算机协议，通过智能合约使得房产交易在执行完上一个流程节点后自动执行下一个流程节点。确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。每一流程节点中进行确权的确权结果也存储在区块链上的各网络节点中，当某一流程节点需要进行同样的确权过程时，可以直接调用存储在区块链上的确权结果，避免重复同样的确权过程，浪费时间。

本实施例提供了一种基于区块链进行房产交易的方法及装置，房产交易过程中，将每次执行各流程节点的执行信息共享到区块链的各网络节点上。执行信息中包括了每次进行确权的确权结果，因而对执行信息的共享使得在执行任一流程节点的过程中，均能直接从区块链的各网络节点上调用已经确权过的确权结果，而不需要重复确权或者验证，节省了时间。通过智能合约自动执行房产交易的各流程节点，大大降低了房产交易过程中的人工参与程度，降低了出错率，提高了交易效率。另一方面，区块链中的各网络节点实时同步交易过程的每一流程节点，通过区块链能追溯到任一流程节点的交易细节，也防止了对房产交易中交易信息的不合法的篡改。

进一步地，在上述实施例的基础上，所述执行步骤包括：

在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，判断是否由当前网络节点执行当前进行到的待执行流程节点；

若不是由当前网络节点执行所述待执行流程节点，则所述待执行流程节点作为所述第二流程节点，在接收到所述第二流程节点的执行信息后，存储所述第二流程节点的执行信息；

若由当前网络节点执行所述待执行流程节点，则所述待执行流程节点作为所述第一流程节点，将执行所述第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点；

其中，若在所述当前网络节点执行所述第一流程节点的过程中需要进行确权，则在每次进行确权前，判断所述当前网络节点是否存储了本次确权的确权结果，若是，则调用本次确权的确权结果，否则，进行本次确权过程。

对每一流程节点，均由执行该流程节点的网络节点将该流程节点的执行信息发送到区块链的各网络节点。

图2提供了在房产交易过程中需要经历的流程节点，参见图2，除了虚线框外的两个流程节点需要在房产经纪公司对应的网络节点，其它各流程节点均需要在区块链中除了房产经纪公司对应的网络节点之外的网络节点执行。对于房产经纪公司对应的网络节点，若由该网络节点执行某一流程节点，则在执行完该流程节点后，需向房产经纪公司的其它网络节点或者房产经纪公司之外的网络节点发送执行结果和确权结果。若由房产经纪公司之外的网络节点执行某一流程节点，则在执行完该流程节点后，需由执行了该流程节点的网络节点将执行结果和确权结果发送到房产经纪公司对应的网络节点和房产经纪公司之外的其它网络节点。

本实施例提供了一种基于区块链进行房产交易的方法，各网络节点执行流程节点后均需将执行信息在各网络节点进行信息同步，避免进行重复的工作，缩短了进行房产交易的时间，提高了效率。

进一步地，在上述各实施例的基础上，所述智能合约用于根据所述房产交易中执行的上一个流程节点的执行结果确定是否执行下一流程节点；

其中，所述房产交易中的流程节点包括在管理房屋的政府部门对所述购买者进行购房资格审核通过后，与管理房屋的政府部门进行网签；在网签后，房产评估公司对所述目标房屋进行价值评估；在进行价值评估后，向银行申请贷款时与银行进行面签；在面签后，经银行审核同意批贷；在银行同意批贷后，完成缴税；缴税完成后经过管理房屋的政府部门进行过户；过户后，对目标房屋进行物业交割。

智能合约在房产交易完成上一个流程节点后，控制下一个流程节点的执行。例如，如图2所示，房产交易过程中执行的流程节点依次包括：用户和经纪公司签合同的流程节点、网签流程节点、评估流程节点、面签流程节点、批贷流程节点、缴税流程节点、过户流程节点和物业交割流程节点。

本实施例提供了一种基于区块链进行房产交易的方法，通过智能合约保证了房产交易的顺利进行，无序人工参与，提高了房产交易的效率。

进一步地，在上述各实施例的基础上，还包括：

提示步骤，若检测到已经根据所述智能合约完成所述房产交易中的每一流程节点，则向发送所述请求信息的终端发出所述购买者成功购买所述目标房屋的第一提示信息。

本实施例提供了一种基于区块链进行房产交易的方法，在执行完房产交易的每一流程节点后，向发出进行房产交易的请求信息的终端发送第一提示信息，以及时告知经纪人和购买者房产交易成功。

进一步地，在上述各实施例的基础上，所述提示步骤还包括：

在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，若执行所述第一流程节点的执行结果为不通过，则向所述终端发送因所述第一流程节点执行未通过，所述房产交易停滞在所述第一流程节点的第二提示信息。

本实施例提供了一种基于区块链进行房产交易的方法，当某一流程节点执行未通过发出第二提示信息，保证经纪人和购买者及时了解房产交易的执行状态，及时处理无法执行下一流程节点的状况，保证房产交易的顺利完成。

进一步地，在上述各实施例的基础上，所述验证步骤还包括：

若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证不通过，则向所述区块链的各网络节点和所述终端发送对所述购买者进行身份验证不通过的第三提示信息。

本实施例提供了一种基于区块链进行房产交易的方法，在对购买者的身份验证不通过的情况下，需将第三提示信息发送到区块链的各网络节点，以使得后续参与房产交易的各部门引起注意。

具体来说，本实施例提供的基于区块链进行房产交易的方法中，区块链采用联盟链的方式，参与区块链的网络节点包括经纪公司、评估公司、建委、银行等。网络部署方式采用“一主三从”的方式。共识机制采用POS方式的衍生变种之一即可(POS为拜占庭容错共识算法)。房产交易流程的发起方和收纳方位经纪公司。本实施例提供的方法通过智能合约，将除了经纪公司之外的所有中心化机构的业务作业习惯编制成智能合约程序，自动化程度显著提高。在执行每一流程节点的过程中，只需要确认交易的真实性(包含是否被篡改，包含提交资料的完备性等)，且这个确认全部由智能合约完成，无需人为参与。

本实施例提供的方法存在以下几个优点，(1)整个房产交易流程冗长，耗时较长的问题；(2)解决了房产交易的参与机构众多，每个环节的申请发起，申请审核，资质校验等等环节的人为参与度过高，完全依赖于业务作业人员导致的时间持续较长的问题；(3)解决了人为的参与度强依赖，导致了主观能动性的判断会卡掉整个流程的问题。

图3示出了本发明的实施例提供的一种基于区块链进行房产交易的装置的结构框图，参见图3，本实施例提供的基于区块链进行房产交易的装置包括获取模块301、验证模块302和执行模块303，其中，

获取模块301，用于接收到对目标房屋进行房产交易的请求信息后，获取购买所述目标房屋的购买者的个人信息；

验证模块302，用于若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证通过，则将对所述购买者进行身份验证通过的验证信息发送到预先创建的区块链的各网络节点，以使所述区块链中的各网络节点均保存所述验证信息；

执行模块303，用于在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，将执行第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点，并存储接收到的第二流程节点的执行信息；

其中，所述区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点；对任一目标流程节点，所述目标流程节点的执行信息为执行所述目标流程节点中的各程序的执行结果和执行所述目标流程节点过程中进行确权的确权结果的组合，或者所述目标流程节点的执行信息为所述执行结果。

本实施例提供的基于区块链进行房产交易的装置适用于上述实施例中提供的基于区块链进行房产交易的方法，在此不再赘述。

进一步地，在上述实施例的基础上，所述执行模块还用于在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，判断是否由当前网络节点执行当前进行到的待执行流程节点；若不是由当前网络节点执行所述待执行流程节点，则所述待执行流程节点作为所述第二流程节点，在接收到所述第二流程节点的执行信息后，存储所述第二流程节点的执行信息；若由当前网络节点执行所述待执行流程节点，则所述待执行流程节点作为所述第一流程节点，将执行所述第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点；

其中，若在所述当前网络节点执行所述第一流程节点的过程中需要进行确权，则在每次进行确权前，判断所述当前网络节点是否存储了本次确权的确权结果，若是，则调用本次确权的确权结果，否则，进行本次确权过程。

本发明的实施例提供了一种基于区块链进行房产交易的方法及装置，房产交易过程中，将每次执行各流程节点的执行信息共享到区块链的各网络节点上。执行信息中包括了每次进行确权的确权结果，因而对执行信息的共享使得在执行任一流程节点的过程中，均能直接从区块链的各网络节点上调用已经确权过的确权结果，而不需要重复确权或者验证，节省了时间。通过智能合约自动执行房产交易的各流程节点，大大降低了房产交易过程中的人工参与程度，降低了出错率，提高了交易效率。另一方面，区块链中的各网络节点实时同步交易过程的每一流程节点，通过区块链能追溯到任一流程节点的交易细节，也防止了对房产交易中交易信息的不合法的篡改。

图4是示出本实施例提供的电子设备的结构框图。

参照图4，所述电子设备包括：处理器(processor)401、存储器(memory)402、通信接口(Communications Interface)403和总线404；

其中，

所述处理器401、存储器402、通信接口403通过所述总线404完成相互间的通信；

所述通信接口403用于该电子设备和终端或者服务器的通信设备之间的信息传输；

所述处理器401用于调用所述存储器402中的程序指令，以执行上述各方法实施例所提供的方法，例如包括：获取步骤，接收到对目标房屋进行房产交易的请求信息后，获取购买所述目标房屋的购买者的个人信息；验证步骤，若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证通过，则将对所述购买者进行身份验证通过的验证信息发送到预先创建的区块链的各网络节点，以使所述区块链中的各网络节点均保存所述验证信息；执行步骤，在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，将执行第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点，并存储接收到的第二流程节点的执行信息；其中，所述区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点；对任一目标流程节点，所述目标流程节点的执行信息为执行所述目标流程节点中的各程序的执行结果和执行所述目标流程节点过程中进行确权的确权结果的组合，或者所述目标流程节点的执行信息为所述执行结果。

本实施例提供一种非暂态计算机可读存储介质，所述非暂态计算机可读存储介质存储计算机指令，所述计算机指令使所述计算机执行上述各方法实施例所提供的方法，例如包括：获取步骤，接收到对目标房屋进行房产交易的请求信息后，获取购买所述目标房屋的购买者的个人信息；验证步骤，若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证通过，则将对所述购买者进行身份验证通过的验证信息发送到预先创建的区块链的各网络节点，以使所述区块链中的各网络节点均保存所述验证信息；执行步骤，在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，将执行第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点，并存储接收到的第二流程节点的执行信息；其中，所述区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点；对任一目标流程节点，所述目标流程节点的执行信息为执行所述目标流程节点中的各程序的执行结果和执行所述目标流程节点过程中进行确权的确权结果的组合，或者所述目标流程节点的执行信息为所述执行结果。

本实施例公开一种计算机程序产品，所述计算机程序产品包括存储在非暂态计算机可读存储介质上的计算机程序，所述计算机程序包括程序指令，当所述程序指令被计算机执行时，计算机能够执行上述各方法实施例所提供的方法，例如，包括：获取步骤，接收到对目标房屋进行房产交易的请求信息后，获取购买所述目标房屋的购买者的个人信息；验证步骤，若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证通过，则将对所述购买者进行身份验证通过的验证信息发送到预先创建的区块链的各网络节点，以使所述区块链中的各网络节点均保存所述验证信息；执行步骤，在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，将执行第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点，并存储接收到的第二流程节点的执行信息；其中，所述区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点；对任一目标流程节点，所述目标流程节点的执行信息为执行所述目标流程节点中的各程序的执行结果和执行所述目标流程节点过程中进行确权的确权结果的组合，或者所述目标流程节点的执行信息为所述执行结果。

本领域普通技术人员可以理解：实现上述方法实施例的全部或部分步骤可以通过程序指令相关的硬件来完成，前述的程序可以存储于一计算机可读取存储介质中，该程序在执行时，执行包括上述方法实施例的步骤；而前述的存储介质包括：ROM、RAM、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。

以上所描述的电子设备等实施例仅仅是示意性的，其中所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部模块来实现本实施例方案的目的。本领域普通技术人员在不付出创造性的劳动的情况下，即可以理解并实施。

通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到各实施方式可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件。基于这样的理解，上述技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品可以存储在计算机可读存储介质中，如ROM/RAM、磁碟、光盘等，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计算机，服务器，或者网络设备等)执行各个实施例或者实施例的某些部分所述的方法。

最后应说明的是：以上各实施例仅用以说明本发明的实施例的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述各实施例对本发明的实施例进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分或者全部技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明的实施例各实施例技术方案的范围。

Claims (10)

1.一种基于区块链进行房产交易的方法，其特征在于，包括：

获取步骤，接收到对目标房屋进行房产交易的请求信息后，获取购买所述目标房屋的购买者的个人信息；

验证步骤，若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证通过，则将对所述购买者进行身份验证通过的验证信息发送到预先创建的区块链的各网络节点，以使所述区块链中的各网络节点均保存所述验证信息；

执行步骤，在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，将执行第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点，并存储接收到的第二流程节点的执行信息；

其中，所述区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点；对任一目标流程节点，所述目标流程节点的执行信息为执行所述目标流程节点中的各程序的执行结果和执行所述目标流程节点过程中进行确权的确权结果的组合，或者所述目标流程节点的执行信息为所述执行结果。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述执行步骤包括：

在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，判断是否由当前网络节点执行当前进行到的待执行流程节点；

若不是由当前网络节点执行所述待执行流程节点，则所述待执行流程节点作为所述第二流程节点，在接收到所述第二流程节点的执行信息后，存储所述第二流程节点的执行信息；

若由当前网络节点执行所述待执行流程节点，则所述待执行流程节点作为所述第一流程节点，将执行所述第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点；

其中，若在所述当前网络节点执行所述第一流程节点的过程中需要进行确权，则在每次进行确权前，判断所述当前网络节点是否存储了本次确权的确权结果，若是，则调用本次确权的确权结果，否则，进行本次确权过程。

3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述智能合约用于根据所述房产交易中执行的上一个流程节点的执行结果确定是否执行下一流程节点；

其中，所述房产交易中的流程节点包括在管理房屋的政府部门对所述购买者进行购房资格审核通过后，与管理房屋的政府部门进行网签；在网签后，房产评估公司对所述目标房屋进行价值评估；在进行价值评估后，向银行申请贷款时与银行进行面签；在面签后，经银行审核同意批贷；在银行同意批贷后，完成缴税；缴税完成后经过管理房屋的政府部门进行过户；过户后，对目标房屋进行物业交割。

4.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，还包括：

提示步骤，若检测到已经根据所述智能合约完成所述房产交易中的每一流程节点，则向发送所述请求信息的终端发出所述购买者成功购买所述目标房屋的第一提示信息。

5.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述提示步骤还包括：

在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，若执行所述第一流程节点的执行结果为不通过，则向所述终端发送因所述第一流程节点执行未通过，所述房产交易停滞在所述第一流程节点的第二提示信息。

6.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述验证步骤还包括：

若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证不通过，则向所述区块链的各网络节点和所述终端发送对所述购买者进行身份验证不通过的第三提示信息。

7.一种基于区块链进行房产交易的装置，其特征在于，包括：

获取模块，用于接收到对目标房屋进行房产交易的请求信息后，获取购买所述目标房屋的购买者的个人信息；

验证模块，用于若根据所述个人信息对所述购买者进行身份验证通过，则将对所述购买者进行身份验证通过的验证信息发送到预先创建的区块链的各网络节点，以使所述区块链中的各网络节点均保存所述验证信息；

执行模块，用于在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，将执行第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点，并存储接收到的第二流程节点的执行信息；

其中，所述区块链包括房产经纪公司对应的网络节点、管理房屋的政府部门对应的网络节点、房产评估公司对应的网络节点和银行对应的网络节点；对任一目标流程节点，所述目标流程节点的执行信息为执行所述目标流程节点中的各程序的执行结果和执行所述目标流程节点过程中进行确权的确权结果的组合，或者所述目标流程节点的执行信息为所述执行结果。

8.根据权利要求7所述的装置，其特征在于，所述执行模块还用于在根据与所述区块链对应的智能合约执行所述房产交易中各流程节点的过程中，判断是否由当前网络节点执行当前进行到的待执行流程节点；若不是由当前网络节点执行所述待执行流程节点，则所述待执行流程节点作为所述第二流程节点，在接收到所述第二流程节点的执行信息后，存储所述第二流程节点的执行信息；若由当前网络节点执行所述待执行流程节点，则所述待执行流程节点作为所述第一流程节点，将执行所述第一流程节点的执行信息发送到所述区块链的各网络节点；

其中，若在所述当前网络节点执行所述第一流程节点的过程中需要进行确权，则在每次进行确权前，判断所述当前网络节点是否存储了本次确权的确权结果，若是，则调用本次确权的确权结果，否则，进行本次确权过程。

9.一种电子设备，其特征在于，包括：

至少一个处理器、至少一个存储器、通信接口和总线；其中，

所述处理器、存储器、通信接口通过所述总线完成相互间的通信；

所述通信接口用于该电子设备和终端或者服务器的通信设备之间的信息传输；

所述存储器存储有可被所述处理器执行的程序指令，所述处理器调用所述程序指令能够执行如权利要求1至6中任一项所述的方法。

10.一种非暂态计算机可读存储介质，其特征在于，所述非暂态计算机可读存储介质存储计算机指令，所述计算机指令使所述计算机执行如权利要求1至6任一项所述的方法。