CN111325520B - 一种房产交易各环节监管方法 - Google Patents

Abstract

本发明提供一种房产交易各环节监管方法，将各个环节向对应办事机构办理对应业务所需的参考时间提供给购物者、售房者和经纪人，这样三方都可以明确地了解到是因为市场因素，还是因为人为因素导致该环节无法在规定时限内完成，基于超出规定时限的原因，购房者、售房者和经纪人三方都可以比较客观地对待超出时限这一问题，更容易进行协商，在协商一致后对超限的原因进行记录；在下一环节出现超限现象时，基于前面记录的环节的超限原因，三方可以更加冷静地来看待本环节的超限问题，从而促成一致协商，并且在出现法律纠纷时法院也便于进行取证，对起诉环节的违约行为进行酌情考量。

Description

一种房产交易各环节监管方法

技术领域

本发明属于房产交易领域，具体涉及一种房产交易各环节监管方法。

背景技术

随着房产行业的逐渐兴起，二手房交易市场也异常火热，在进行二手房买卖时自然需要签订二手房买卖合同，但是不同于常见的购买合同，二手房购买合同需要经历很多个环节，每个环节所带来的人为的或者市场（例如购房人数增多，造成在对应办事机构办理业务等待时间增大等）的不确定因素太多，因此如果要求每个环节都按照二手房购买合同上规定的时限来执行有时是不可能的，此时购房者和售房者可以进行协商，但是协商完成后有的房产中介并不会组织形成相关证明文件，这就导致后续出现法律纠纷时很难对对应环节违约所引起的因素进行调查，并无法确定违约者与另一方在当时是否就该违约环节达成一致共识。可见，二手房买卖在出现法律纠纷时很难根据二手房买卖合同确认法律责任。

发明内容

本发明提供一种房产交易各环节监管方法，以解决目前二手房买卖在出现法律纠纷时很难根据二手房买卖合同确认法律责任的问题。

根据本发明实施例的第一方面，提供一种房产交易各环节监管方法，包括经纪人终端、购房者终端、售房者终端和房产交易监管服务器，所述方法包括：

步骤S101、所述经纪人终端将二手房买卖合同上传给所述房产交易监管服务器；

步骤S102、所述房产交易监管服务器对该二手房买卖合同上的内容进行识别，形成二手房交易流程并为每个二手房交易流程分配唯一的标识信息，该二手房交易流程包括按序设置的多个环节，每个环节有对应的时限要求和办事机构名称，获取签订该二手房买卖合同的购房者和售房者的电话号码以及该房产中介对应经纪人的电话号码；此后，将该二手房交易流程的标识信息与获取的三个电话号码对应的购房者终端、售房者终端和经纪人终端相关联，并将该二手房交易流程及其标识信息分别发送给关联的三个终端；

步骤S103、在进入该二手房交易流程中的对应环节时，所述房产交易监管服务器记录下该环节的进入时间，确定该环节对应的办事机构名称，根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间，将统计出的该环节的参考时间发送给关联的三个终端，该对应时间段为关联的三个终端在分别点击该环节对应的完成按键后，包括该环节进入时间和完成时间之间时间间隔段以及从该环节进入时间段开始在其之前的预设时间间隔段；

步骤S104、在完成二手房交易流程中的该环节后，关联的三个终端分别点击该环节对应的完成按键，将该环节完成信息、该环节所在二手房交易流程的标识信息以及对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器；

步骤S105、所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该环节完成信号、标识信息和对应电话号码后，记录下该环节的完成时间，将记录的该环节的进入时间与完成时间之间的时间间隔，确定为本次二手房交易在该环节花费的时间；根据本次在该环节花费的时间、该环节的时限要求、参考时间以及与关联的三个终端的交互信息，在协商一致后，记录该环节是否超限以及超限的原因，进入下一环节。

在一种可选的实现方式中，所述步骤 103中根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间包括：

针对历史二手房交易流程，将该历史二手房交易流程在该环节对应的办事机构名称与该确定的办事机构名称进行比较，若相同，则进一步判断该历史二手房交易流程中从进入到完成该环节的时间段是否在该对应时间段内，若是，则将该历史二手房交易流程中该环节所花费的时间作为待统计时间；

在对所有历史二手房交易流程统计完，获得所有待统计时间后，逐次降低最长的待统计时间，该最长的待统计时间每次减去预设时长，都得到对应的比较时长，且每次都统计出除该最长的待统计时间外，剩余的待统计时间中小于或者等于该比较时长的时间的个数，判断该统计出的个数与所有该待统计时间个数的比值是否大于或者等于对应预设比值，若是，则确定该比较时长为该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间。

在另一种可选的实现方式中，所述步骤S105中根据本次在该环节花费的时间、该环节的时限要求、参考时间以及与关联的三个终端的交互信息，在协商一致后，记录该环节是否超限以及超限的原因，进入下一环节包括：

步骤S106、所述房产交易监管服务器将本次在该环节花费的时间与该环节对应的时限要求进行对比，若超过该时限要求，则将本次花费的时间与该参考时间进行对比，若该本次花费的时间小于或者等于该环节的参考时间，则表示本次超过该环节的时限要求主要因市场因素而起，向关联的三个终端发送第一原因说明界面，若本次花费的时间大于该环节的参考时间，则表示本次超过该环节的时限要求主要因人为因素而起，向关联的三个终端发送第二原因说明界面；若未超过该时限要求，则进入下一环节，返回执行步骤S103；

步骤S107、关联的三个终端在接收到该第一原因说明界面后，对该第一原因说明界面进行对应操作，以将第一原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器，其中所述第一原因说明界面上输入框中输入的原因信息可为空；

关联的三个终端在接收到所述第二原因说明界面后，对该第二原因说明界面进行对应操作，以将第二原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器，其中该第二原因说明界面上输入框中输入的原因信息不能为空；

步骤S108、所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该第一原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码后，判断关联的三个终端输入的原因信息是否为空，若为空，则将该环节的超限原因记录为因市场因素导致，进入下一环节，返回执行步骤S103；若不为空，则判断关联的三个终端输入的原因信息是否相同，若相同，则将该环节的超限原因记录为因市场因素为主，人为因素为辅导致，并对该输入的原因信息进行记录，进入下一环节，返回执行步骤S103，若不相同，则向三个对应终端推送请重新协商，协商一致后方可进入下一环节的提示界面；

所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该第二原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码后，判断关联的三个终端输入的原因信息是否相同，若相同，则将该环节的超限原因记录为因人为因素导致，并对该输入的原因信息进行记录，进入下一环节，返回执行步骤S103；若不相同，则向三个对应终端推送请重新协商，协商一致后方可进入下一环节的提示界面。

在另一种可选的实现方式中，该环节为房产解押环节或贷款环节，对应地办事机构为解押银行或贷款银行，对应地参考时间包括解押预约和核实时间或贷款预约和审批时间。

在另一种可选的实现方式中，所述步骤S103中在进入该二手房交易流程中的对应环节时，所述房产交易监管服务器确定该环节对应的办事机构名称包括：所述经纪人终端从该房产交易监管服务器提供的该环节对应的所有办事机构名称中选择一个确定为该环节对应的办事机构名称，并将该确定的该环节的办事机构名称发送给所述房产交易监管服务器。

本发明的有益效果是：

1、本发明提出建立一种机制，对房产交易过程中的各个环节进行监管，将各个环节向对应办事机构办理对应业务所需的参考时间提供给购物者、售房者和经纪人，这样三方都可以明确地了解到是因为市场因素，还是因为人为因素导致该环节无法在规定时限内完成，基于超出规定时限的原因，购房者、售房者和经纪人三方都可以比较客观地对待超出时限这一问题，更容易进行协商，在协商一致后对超限的原因进行记录，由此不仅可以对三方在各个环节是否协商一致的情况进行记录，还可以针对超出时限的环节，记录该环节的超限原因；在下一环节出现超限现象时，基于前面记录的环节的超限原因，三方可以更加冷静地来看待本环节的超限问题，从而促成一致协商，并且在出现法律纠纷时法院也便于进行取证，对起诉环节的违约行为进行酌情考量；

2、本发明在对所有历史二手房交易流程统计完，获得所有待统计时间后，逐次降低最长的待统计时间，该最长的待统计时间每次减去预设时长，都得到对应的比较时长，且每次都统计出除该最长的待统计时间外，剩余的待统计时间中小于或者等于该比较时长的时间的个数，判断该统计出的个数与所有该待统计时间个数的比值是否大于或者等于对应预设比值，若是，则确定该比较时长为该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间，由此可以避免在确定参考时间时引入人为因素影响，并且可以保证确定的参考时间准确地反映市场变化。

附图说明

图1是本发明房产交易各环节监督方法的应用场景示意图；

图2是本发明房产交易各环节监管方法的一个实施例方框图。

实施方式

为了使本技术领域的人员更好地理解本发明实施例中的技术方案，并使本发明实施例的上述目的、特征和优点能够更加明显易懂，下面结合附图对本发明实施例中技术方案作进一步详细的说明。

在本发明的描述中，除非另有规定和限定，需要说明的是，术语 “连接”应做广义理解，例如，可以是机械连接或电连接，也可以是两个元件内部的连通，可以是直接相连，也可以通过中间媒介间接相连，对于本领域的普通技术人员而言，可以根据具体情况理解上述术语的具体含义。

参见图1，为本发明房产交易各环节监督方法的应用场景示意图。该应用场景可以包括经纪人终端、购房者终端、售房者终端和房产交易监管服务器，其中经纪人终端、购房者终端、售房者终端分别与房产交易监管服务器进行通讯，该经纪人终端、购房者终端、售房者终端可以为移动终端，例如智能手机、iPad等。参见图2，为本发明房产交易各环节监管方法的一个实施例流程图。该房产交易各环节监管方法可以包括以下步骤：

步骤S101、所述经纪人终端将二手房买卖合同上传给所述房产交易监管服务器。

步骤S102、所述房产交易监管服务器对该二手房买卖合同上的内容进行识别，形成二手房交易流程并为每个二手房交易流程分配唯一的标识信息，该二手房交易流程包括按序设置的多个环节，每个环节有对应的时限要求和办事机构名称，获取签订该二手房买卖合同的购房者和售房者的电话号码以及该房产中介对应经纪人的电话号码；此后，将该二手房交易流程的标识信息与获取的三个电话号码对应的购房者终端、售房者终端和经纪人终端相关联，并将该二手房交易流程及其标识信息分别发送给关联的三个终端。

步骤S103、在进入该二手房交易流程中的对应环节时，所述房产交易监管服务器记录下该环节的进入时间，确定该环节对应的办事机构名称，根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间，将统计出的该环节的参考时间发送给关联的三个终端，该对应时间段为关联的三个终端在分别点击该环节对应的完成按键后，包括该环节进入时间和完成时间之间时间间隔段以及从该环节进入时间段开始在其之前的预设时间间隔段。

步骤S104、在完成二手房交易流程中的该环节后，关联的三个终端分别点击该环节对应的完成按键，将该环节完成信息、该环节所在二手房交易流程的标识信息以及对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器。

步骤S105、所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该环节完成信号、标识信息和对应电话号码后，记录下该环节的完成时间，将记录的该环节的进入时间与完成时间之间的时间间隔，确定为本次二手房交易在该环节花费的时间；根据本次在该环节花费的时间、该环节的时限要求、参考时间以及与关联的三个终端的交互信息，在协商一致后，记录该环节是否超限以及超限的原因，进入下一环节。

在房产交易过程中，办事机构的办事能力通常是有限的，交易人数的增加，会使交易等待的时间变长，可见房产交易过程中各个环节可能花费的时间会随着市场交易实际情况发生改变。如果在二手房买卖合同中不规定对应环节的时限，那么在交易过程中很可能出现拖拉的情况，例如在贷款环节中，由于购房者的征信问题，而可能出现在向一个银行申请贷款不成功后，再向另一个银行申请贷款的情况，此时经纪人为了保证交易的顺利进行，往往把责任推到银行审批速度上，售房者只能被动等待，为此在二手房买卖合同中售房者通常会要求规定对应环节的时限。但是，如果规定了对应环节的时限，随着房产交易人员的增多，确实有可能出现需要等待较长时间，从而超过对应环节的时限，显然购房者也不愿意承担这样的风险。为了保证购房者和售房者双方的利益，本发明提出建立一种机制，对房产交易过程中的各个环节进行监管，将各个环节向对应办事机构办理对应业务所需的参考时间提供给购物者、售房者和经纪人，这样三方都可以明确地了解到是因为市场因素，还是因为人为因素导致该环节无法在规定时限内完成，基于超出规定时限的原因，购房者、售房者和经纪人三方都可以比较客观地对待超出时限这一问题，更容易进行协商，在协商一致后对超限的原因进行记录，由此不仅可以对三方在各个环节是否协商一致的情况进行记录，还可以针对超出时限的环节，记录该环节的超限原因。在下一环节出现超限现象时，基于前面记录的环节的超限原因，三方可以更加冷静地来看待本环节的超限问题，从而促成一致协商，并且在出现法律纠纷时法院也便于进行取证，对起诉环节的违约行为进行酌情考量。例如，在上一环节中是因购房者原因而超限，而在上一环节售房者表示不再追究其违约责任，那么若在本次环节中因售房者原因超限，那么售房者和购房者可以根据历史的违约原由进行协商，因而更有利于达成一致协商。

由于购物者、售房者和经纪人三方是基于房产交易监管服务器提供的参考时间来区分超限是因市场因素引起，还是人为因素引起，因此如何保证参考时间的准确性显得非常重要。为此，所述步骤 103中根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间包括：

针对历史二手房交易流程，将该历史二手房交易流程在该环节对应的办事机构名称与该确定的办事机构名称进行比较，若相同，则进一步判断该历史二手房交易流程中从进入到完成该环节的时间段是否在该对应时间段内，若是，则将该历史二手房交易流程中该环节所花费的时间作为待统计时间；

在对所有历史二手房交易流程统计完，获得所有待统计时间后，逐次降低最长的待统计时间，该最长的待统计时间每次减去预设时长，都得到对应的比较时长，且每次都统计出除该最长的待统计时间外，剩余的待统计时间中小于或者等于该比较时长的时间的个数，判断该统计出的个数与所有该待统计时间个数的比值是否大于或者等于对应预设比值，若是，则确定该比较时长为该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间。

本实施例中，在确定参考时间时，如果仅仅取所有待统计时间的平均值作为参考时间，那么参考时间会包括因人为因素超限的待统计时间，因而参考时间确定并不准确；如果将所有待统计时间中因人为因素超限的待统计时间删除，求取删除后剩余待统计时间的平均值，那么该参考时间将不会随着市场的变化而变化，无法准确反映市场因素。为此，本发明在对所有历史二手房交易流程统计完，获得所有待统计时间后，逐次降低最长的待统计时间，该最长的待统计时间每次减去预设时长，都得到对应的比较时长，且每次都统计出除该最长的待统计时间外，剩余的待统计时间中小于或者等于该比较时长的时间的个数，判断该统计出的个数与所有该待统计时间个数的比值是否大于或者等于对应预设比值，若是，则确定该比较时长为该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间，由此可以在避免确定参考时间时引入人为因素影响，并且可以保证确定的参考时间准确地反映市场变化。

另外，所述步骤S105中根据本次在该环节花费的时间、该环节的时限要求、参考时间以及与关联的三个终端的交互信息，在协商一致后，记录该环节是否超限以及超限的原因，进入下一环节包括：

步骤S106、所述房产交易监管服务器将本次在该环节花费的时间与该环节对应的时限要求进行对比，若超过该时限要求，则将本次花费的时间与该参考时间进行对比，若该本次花费的时间小于或者等于该环节的参考时间，则表示本次超过该环节的时限要求主要因市场因素而起，向关联的三个终端发送第一原因说明界面，若本次花费的时间大于该环节的参考时间，则表示本次超过该环节的时限要求主要因人为因素而起，向关联的三个终端发送第二原因说明界面；若未超过该时限要求，进入下一环节，返回执行步骤S103；

步骤S107、关联的三个终端在接收到该第一原因说明界面后，对该第一原因说明界面进行对应操作，以将第一原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器，其中所述第一原因说明界面上输入框中输入的原因信息可为空；

关联的三个终端在接收到所述第二原因说明界面后，对该第二原因说明界面进行对应操作，以将第二原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器，其中该第二原因说明界面上输入框中输入的原因信息不能为空；

步骤S108、所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该第一原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码后，判断关联的三个终端输入的原因信息是否为空，若为空，则将该环节的超限原因记录为因市场因素导致，进入下一环节，返回执行步骤S103；若不为空，则判断关联的三个终端输入的原因信息是否相同，若相同，则将该环节的超限原因记录为因市场因素为主，人为因素为辅导致，并对该输入的原因信息进行记录，进入下一环节，返回执行步骤S103，若不相同，则向三个对应终端推送请重新协商，协商一致后方可进入下一环节的提示界面；

所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该第二原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码后，判断关联的三个终端输入的原因信息是否相同，若相同，则将该环节的超限原因记录为因人为因素导致，并对该输入的原因信息进行记录，进入下一环节，返回执行步骤S103；若不相同，则向三个对应终端推送请重新协商，协商一致后方可进入下一环节的提示界面。

其中，本发明中该环节尤其可以为房产解押环节或贷款环节，对应地办事机构为解押银行或贷款银行，对应地参考时间包括解押预约和核实时间或贷款预约和审批时间。步骤S103中在进入该二手房交易流程中的对应环节时，所述房产交易监管服务器确定该环节对应的办事机构名称包括：所述经纪人终端从该房产交易监管服务器提供的该环节对应的所有办事机构名称中选择一个确定为该环节对应的办事机构名称，并将该确定的该环节的办事机构名称发送给所述房产交易监管服务器。

本领域技术人员在考虑说明书及实践这里公开的发明后，将容易想到本发明的其它实施方案。本申请旨在涵盖本发明的任何变型、用途或者适应性变化，这些变型、用途或者适应性变化遵循本发明的一般性原理并包括本发明未公开的本技术领域中的公知常识或惯用技术手段。说明书和实施例仅被视为示例性的，本发明的真正范围和精神由下面的权利要求指出。

应当理解的是，本发明并不局限于上面已经描述并在附图中示出的精确结构，并且可以在不脱离其范围进行各种修改和改变。本发明的范围仅由所附的权利要求来管制。

Claims (4)

1.一种房产交易各环节监管方法，其特征在于，包括经纪人终端、购房者终端、售房者终端和房产交易监管服务器，所述方法包括：

步骤S101、所述经纪人终端将二手房买卖合同上传给所述房产交易监管服务器；

步骤S102、所述房产交易监管服务器对该二手房买卖合同上的内容进行识别，形成二手房交易流程并为每个二手房交易流程分配唯一的标识信息，该二手房交易流程包括按序设置的多个环节，每个环节有对应的时限要求和办事机构名称，获取签订该二手房买卖合同的购房者和售房者的电话号码以及该房产中介对应经纪人的电话号码；此后，将该二手房交易流程的标识信息与获取的三个电话号码对应的购房者终端、售房者终端和经纪人终端相关联，并将该二手房交易流程及其标识信息分别发送给关联的三个终端；

步骤S103、在进入该二手房交易流程中的对应环节时，所述房产交易监管服务器记录下该环节的进入时间，确定该环节对应的办事机构名称，根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间，将统计出的该环节的参考时间发送给关联的三个终端，该对应时间段为关联的三个终端在分别点击该环节对应的完成按键后，包括该环节进入时间和完成时间之间时间间隔段以及从该环节进入时间段开始在其之前的预设时间间隔段；

步骤S104、在完成该二手房交易流程中的该环节后，关联的三个终端分别点击该环节对应的完成按键，将该环节完成信息、该环节所在二手房交易流程的标识信息以及对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器；

步骤S105、所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该环节完成信号、标识信息和对应电话号码后，记录下该环节的完成时间，将记录的该环节的进入时间与完成时间之间的时间间隔，确定为本次二手房交易在该环节花费的时间；根据本次在该环节花费的时间、该环节的时限要求、参考时间以及与关联的三个终端的交互信息，在协商一致后，记录该环节是否超限以及超限的原因，进入下一环节；

所述步骤 103中根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间包括：

针对历史二手房交易流程，将该历史二手房交易流程在该环节对应的办事机构名称与该确定的办事机构名称进行比较，若相同，则进一步判断该历史二手房交易流程中从进入到完成该环节的时间段是否在该对应时间段内，若是，则将该历史二手房交易流程中该环节所花费的时间作为待统计时间；

在对所有历史二手房交易流程统计完，获得所有待统计时间后，逐次降低最长的待统计时间，该最长的待统计时间每次减去预设时长，都得到对应的比较时长，且每次都统计出除该最长的待统计时间外，剩余的待统计时间中小于或者等于该比较时长的时间的个数，判断该统计出的个数与所有该待统计时间个数的比值是否大于或者等于对应预设比值，若是，则确定该比较时长为该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间。

2.根据权利要求1所述的房产交易各环节监管方法，其特征在于，所述步骤S105中根据本次在该环节花费的时间、该环节的时限要求、参考时间以及与关联的三个终端的交互信息，在协商一致后，记录该环节是否超限以及超限的原因，进入下一环节包括：

步骤S106、所述房产交易监管服务器将本次在该环节花费的时间与该环节对应的时限要求进行对比，若超过该时限要求，则将本次花费的时间与该参考时间进行对比，若该本次花费的时间小于或者等于该环节的参考时间，则表示本次超过该环节的时限要求主要因市场因素而起，向关联的三个终端发送第一原因说明界面，若本次花费的时间大于该环节的参考时间，则表示本次超过该环节的时限要求主要因人为因素而起，向关联的三个终端发送第二原因说明界面；若未超过该时限要求，则进入下一环节，返回执行步骤S103；

步骤S107、关联的三个终端在接收到该第一原因说明界面后，对该第一原因说明界面进行对应操作，以将第一原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器，其中所述第一原因说明界面上输入框中输入的原因信息可为空；

关联的三个终端在接收到所述第二原因说明界面后，对该第二原因说明界面进行对应操作，以将第二原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器，其中该第二原因说明界面上输入框中输入的原因信息不能为空；

步骤S108、所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该第一原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码后，判断关联的三个终端输入的原因信息是否为空，若为空，则将该环节的超限原因记录为因市场因素导致，进入下一环节，返回执行步骤S103；若不为空，则判断关联的三个终端输入的原因信息是否相同，若相同，则将该环节的超限原因记录为因市场因素为主，人为因素为辅导致，并对该输入的原因信息进行记录，进入下一环节，返回执行步骤S103，若不相同，则向三个对应终端推送请重新协商，协商一致后方可进入下一环节的提示界面；

所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该第二原因确认信息、输入的原因信息、标识信息和对应电话号码后，判断关联的三个终端输入的原因信息是否相同，若相同，则将该环节的超限原因记录为因人为因素导致，并对该输入的原因信息进行记录，进入下一环节，返回执行步骤S103；若不相同，则向三个对应终端推送请重新协商，协商一致后方可进入下一环节的提示界面。

3.根据权利要求1所述的房产交易各环节监管方法，其特征在于，该环节为房产解押环节或贷款环节，对应地办事机构为解押银行或贷款银行，对应地参考时间包括解押预约和核实时间或贷款预约和审批时间。

4.根据权利要求1所述的房产交易各环节监管方法，其特征在于，所述步骤S103中在进入该二手房交易流程中的对应环节时，所述房产交易监管服务器确定该环节对应的办事机构名称包括：

所述经纪人终端从该房产交易监管服务器提供的该环节对应的所有办事机构名称中选择一个确定为该环节对应的办事机构名称，并将该确定的该环节的办事机构名称发送给所述房产交易监管服务器。