CN110009179A - 一种不动产平台的管理系统及其方法 - Google Patents
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Abstract
本发明提供一种不动产平台的管理系统，网络服务器上设置有注册模块，注册模块依次与登录模块、实名认证模块、实人验证模块、不动产交易核心业务功能模块、不动产租赁核心业务功能模块连接；不动产交易核心业务功能模块包括出售挂牌模块、网签合同模块、资金监管模块、核税缴税模块；其中出售挂牌模块包括权证校核模块、校核判断模块、房源管理模块；不动产租赁核心业务功能模块包括出租挂牌模块、租赁合同模块；其中出租挂牌模块包括权证校核模块、校核判断模块、房源管理模块、挂牌审核模块、挂牌公示模块。本发明串联了交易涉及的各部门的各个环节，真正有效的体现政府“网上全流程办理”，实现了“让群众少跑路，让数据多跑腿”的便民主旨。
Description
技术领域
本发明涉及一种不动产平台的管理系统及其方法，适用于不动产交易相关全流程业务办理。
背景技术
不动产交易是一项涉及成交资金大、交易过程长的特殊商品交易，其交易过程不能像购买普通商品一样一手交钱一手交货地同时进行，整个交易并不是以买方支付房款卖方交付房屋来结束交易，而是还要经历一个产权转移登记的过程，在买方取得产权证后交易才算完成，而在产权转移登记期间，正是买卖双方潜在的风险期，极有可能因为单方面的不守信用而产生风险。
目前市场上有两类不动产交易相关APP：
一类是商业交易应用，主要是用于出售或出租房源的挂牌，同时提供一些简单的不动产交易相关辅助类功能；另外一种是由相关管理部门各自研发的管理APP，主要是用于单个业务的办理或者查询，在使用中存在以下技术缺陷：1)、商业交易应用类APP难以保证房源真实性、交易意愿真实性，同时更为全面的不动产交易相关功能无法直接串联到一起；2)、各部门自己研发的不动产管理APP，在交易全流程的串联上存在很大的问题，无法体现政府“让群众少跑路，让数据多跑腿”的便民主旨。
如何提供一种不动产平台的管理系统及其方法，如何串联交易涉及的各部门的各个环节，如何体现政府“让群众少跑路，让数据多跑腿”的便民主旨，成为急需解决的问题。
发明内容
鉴于以上所述现有技术的缺点，本发明的目的在于提供一种不动产平台的管理系统及其方法，用于解决现有技术中商业交易应用类APP难以保证房源真实性、交易意愿真实性，同时更为全面的不动产交易相关功能无法直接串联到一起；各部门自己研发的不动产管理APP，在交易全流程的串联上存在很大的问题，无法体现政府“让群众少跑路，让数据多跑腿”的便民主旨的问题。
为实现上述目的，本发明提供一种不动产平台的管理系统，包括网络服务器，所述的网络服务器上设置有注册模块，注册模块依次与登录模块、实名认证模块、实人验证模块、不动产交易核心业务功能模块、不动产租赁核心业务功能模块连接；
注册模块由一般注册用户模块和实名制注册用户模块组成，其中一般注册用户模块只能使用非敏感、非数据安全特别要求的功能；实名制注册用户模块能使用全部功能；
登录模块通过用户手机号实时验证码登录，登录模块由个人信息维护模块、承购功能模块、登录用户相关信息查询模块、交易进程查询模块组成；
实名认证模块包括数据比对模块，用户登陆后，完善个人信息中的身份证信息，数据比对模块将用户的证件类型、证件号码、用户姓名信息与公安部门的存档数据进行比对，完成身份证的核验；
实人验证模块包括第三方认证模块，当用户通过APP完成指定的动作并摄像，由第三方认证模块调用专用活体检测程序完成活体检测；
不动产交易核心业务功能模块包括出售挂牌模块、网签合同模块、资金监管模块、核税缴税模块；其中出售挂牌模块包括权证校核模块、校核判断模块、房源管理模块、挂牌审核模块、挂牌公示模块；资金监管模块包括贷款办理模块、不动产登记模块；
不动产租赁核心业务功能模块包括出租挂牌模块、租赁合同模块；其中出租挂牌模块包括权证校核模块、校核判断模块、房源管理模块、挂牌审核模块、挂牌公示模块。
本发明提供一种不动产平台的不动产交易管理方法，包括以下操作步骤：
A)、用户登录：
当用户完成实名认证及实人验证后，进入不动产交易核心业务功能模块；
B)、出售挂牌与承购挂牌分流：
当用户需要出售不动产时，作为卖方进入出售挂牌模块；当用户需要购买不动产时，作为买方进入承购挂牌模块；
C)、卖方权证校核：
权证校核模块对用户录入的不动产权证号、产权人名称调用不动产权证校核接口进行校核；
D)、校核判断模块：
校核判断模块校核成功后，返回房屋的基本信息及现存状态；
E)、房源管理模块A：
在房源管理模块A选择本次挂牌房屋，填写挂牌信息；
F)、挂牌审核模块：
挂牌审核模块核对挂牌信息；
G)、挂牌公示模块：
挂牌信息通过审核后，挂牌公示模块进行公示，公示信息包括不动产落宗，推送不动产单元号；
H)、交易意向管理模块：
将挂牌公示的信息发送到交易意向管理模块；
I)、承购信息管理模块：
买方在承购信息管理模块填写承购信息，并与交易意向管理模块的挂牌公示信息进行信息匹配；
J)、网签合同模块：
挂牌公示模块将挂牌公示的信息推送到网签合同模块，同时调用不动产权证校核接口，生成买卖合同，买方和卖方线上签订合同；
K)、监管协议签署模块：
买方和卖方在签订合同后，进入监管协议签署模块签署监管协议；
L)、预申请模块：
预申请模块由贷款办理模块和资金监管模块组成，当买方有贷款需求时，在贷款办理模块进行贷款办理预申请；签署的监管协议即为资金监管预申请；
M)、核税缴税模块：
核税缴税模块根据签订合同的金额生成双方的缴税信息；
N)、不动产登记模块：
不动产登记模块对不动产信息的著录项目变更记录；
O)、受理审核模块：
不动产平台对买方的预申请进行审核；
P)、预约模块：
预约模块用于需要面签办理业务的网上预约，根据办理不动产证的时间，计算预约取证的时间；
Q)、一窗办理模块：
不动产平台将预约取证的时间及办理的窗口信息汇总；
R)、结果查询模块：
不动产平台将预约取证的时间、办理的窗口信息、办证的进度信息发送到结果查询模块，买方能在结果查询模块查询预约取证的时间、办理的窗口信息、办证的进度信息；
S)、完成。
于本发明的一实施例中，所述的步骤D)中，当校核判断模块校核不成功，进入是否由人工校核判断模块，当选择人工校核，进入人工校核模块，人工对不动产信息进行维护，校核成功后进入房源管理模块B，房源管理模块B选择本次挂牌房屋，填写挂牌信息，因挂牌信息为人工审核信息，不需要再挂牌审核，直接返回到步骤G)。
于本发明的一实施例中，所述的是否由人工校核判断模块，当不选择人工校核，返回出售挂牌模块。
本发明提供一种不动产平台的不动产租赁管理方法，包括以下操作步骤：
A)、用户登录：
当用户完成实名认证及实人验证后，进入不动产租赁核心业务功能模块；
B)、出租挂牌：
当用户需要出租不动产时，作为出租方进入出租挂牌模块；
C)、卖方权证校核：
权证校核模块对用户录入的不动产权证号、产权人名称调用不动产权证校核接口进行校核；
D)、校核判断模块：
校核判断模块校核成功后，返回房屋的基本信息及现存状态；
E)、房源管理模块A：
在房源管理模块A选择本次挂牌房屋，填写挂牌(出租)信息；
F)、挂牌审核模块：
挂牌(出租)审核模块核对挂牌信息；
G)、挂牌公示模块：
挂牌(出租)信息通过审核后，挂牌公示模块进行公示，公示信息包括不动产落宗，推送不动产单元号；
H)、交易意向管理模块：
将挂牌(出租)公示的信息发送到租赁意向管理模块；
I)、承购信息管理模块：
承租方在承租信息管理模块填写承租信息，并与租赁意向管理模块的挂牌(租赁)公示信息进行信息匹配；
J)、租赁合同模块：
挂牌(租赁)公示模块将挂牌公示的信息推送到租赁合同模块，同时调用不动产权证校核接口，生成租赁合同，承租方和出租方线上签订合同；
K)、结果查询模块：
不动产平台系统租赁相关业务审核的进度信息查询；
L)、完成。
如上所述，本发明的一种不动产平台的管理系统及其方法，具有以下有益效果：打造了全流程网上申请，一次窗口办理的便民模式，云平台打通了整个交易流程的各个环节：从挂牌到合同签订，再到贷款预申请，同时可以进行资金监管预申请、地税纳税申请及核税服务、不动产登记申请，申请审核结果可以通过云平台的综合查询功能进行查询，预申请通过后，可在云平台进行需面签办理业务的网上预约，业务办理结果也可通过一号查询进行综合新查询；串联了交易涉及的各部门的各个环节，真正有效的体现政府“网上全流程办理”，实现了“让群众少跑路，让数据多跑腿”的便民主旨，推广应用具有良好的经济效益和社会效益。
附图说明
图1是本发明的程序模块图。
图2是本发明出售挂牌与承购挂牌分流到网签合同模块的系统流程图。
图3是本发明监管协议签署模块到结果查询模块的系统流程图。
具体实施方式
以下通过特定的具体实例说明本发明的实施方式，本领域技术人员可由本说明书所揭露的内容轻易地了解本发明的其他优点与功效。本发明还可以通过另外不同的具体实施方式加以实施或应用，本说明书中的各项细节也可以基于不同观点与应用，在没有背离本发明的精神下进行各种修饰或改变。需说明的是，在不冲突的情况下，以下实施例及实施例中的特征可以相互组合。
需要说明的是，以下实施例中所提供的图示仅以示意方式说明本发明的基本构想，遂图式中仅显示与本发明中有关的组件而非按照实际实施时的组件数目、形状及尺寸绘制，其实际实施时各组件的型态、数量及比例可为一种随意的改变，且其组件布局型态也可能更为复杂。
请参阅图1，本发明提供一种不动产平台的管理系统，包括网络服务器，所述的网络服务器上设置有注册模块，注册模块依次与登录模块、实名认证模块、实人验证模块、不动产交易核心业务功能模块、不动产租赁核心业务功能模块连接；
注册模块由一般注册用户模块和实名制注册用户模块组成，其中一般注册用户模块只能使用非敏感、非数据安全特别要求的功能，比如挂牌信息浏览，一般查询等；实名制注册用户模块能使用全部功能，比如挂牌、交易、监管资金查询、评价等；
登录模块通过用户手机号实时验证码登录，登录模块由个人信息维护模块、承购功能模块、登录用户相关信息查询模块、交易进程查询模块组成；
实名认证模块包括数据比对模块，用户登陆后，完善个人信息中的身份证信息，数据比对模块将用户的证件类型、证件号码、用户姓名信息与公安部门的存档数据进行比对，完成身份证的核验；
实人验证模块包括第三方认证模块，当用户通过APP完成指定的动作并摄像，由第三方认证模块调用专用活体检测程序完成活体检测；
实名制认证后，用户可以继续挂牌、交易监管资金查询、评价等需要实名制的业务；
不动产交易核心业务功能模块包括出售挂牌模块、网签合同模块、资金监管模块、核税缴税模块；其中出售挂牌模块包括权证校核模块、校核判断模块、房源管理模块、挂牌审核模块、挂牌公示模块；资金监管模块包括贷款办理模块、不动产登记模块；
不动产租赁核心业务功能模块包括出租挂牌模块、租赁合同模块；其中出租挂牌模块包括权证校核模块、校核判断模块、房源管理模块、挂牌审核模块、挂牌公示模块。
请参阅图2，本发明提供一种不动产平台的不动产交易管理方法，包括以下操作步骤：
A)、用户登录：
当用户完成实名认证及实人验证后，进入不动产交易核心业务功能模块；
B)、出售挂牌与承购挂牌分流：
当用户需要出售不动产时，作为卖方进入出售挂牌模块；当用户需要购买不动产时，作为买方进入承购挂牌模块；
C)、卖方权证校核：
权证校核模块对用户录入的不动产权证号、产权人名称调用不动产权证校核接口进行校核；
D)、校核判断模块：
校核判断模块校核成功后，返回房屋的基本信息及现存状态；
E)、房源管理模块A：
在房源管理模块A选择本次挂牌房屋，填写挂牌信息；
F)、挂牌审核模块：
挂牌审核模块核对挂牌信息；
G)、挂牌公示模块：
挂牌信息通过审核后，挂牌公示模块进行公示，公示信息包括不动产落宗，推送不动产单元号；
H)、交易意向管理模块：
将挂牌公示的信息发送到交易意向管理模块；
I)、承购信息管理模块：
买方在承购信息管理模块填写承购信息，并与交易意向管理模块的挂牌公示信息进行信息匹配；
J)、网签合同模块：
挂牌公示模块将挂牌公示的信息推送到网签合同模块，同时调用不动产权证校核接口，生成买卖合同，买方和卖方线上签订合同；
K)、监管协议签署模块：
买方和卖方在签订合同后，进入监管协议签署模块签署监管协议；
L)、预申请模块：
预申请模块由贷款办理模块和资金监管模块组成，当买方有贷款需求时，在贷款办理模块进行贷款办理预申请；签署的监管协议即为资金监管预申请；
M)、核税缴税模块：
核税缴税模块根据签订合同的金额生成双方的缴税信息；
N)、不动产登记模块：
不动产登记模块对不动产信息的著录项目变更记录；
O)、受理审核模块：
不动产平台对买方的预申请进行审核；
P)、预约模块：
预约模块用于需要面签办理业务的网上预约，根据办理不动产证的时间，计算预约取证的时间；
Q)、一窗办理模块：
不动产平台将预约取证的时间及办理的窗口信息汇总；
R)、结果查询模块：
不动产平台将预约取证的时间、办理的窗口信息、办证的进度信息发送到结果查询模块，买方能在结果查询模块查询预约取证的时间、办理的窗口信息、办证的进度信息；
S)、完成；
所述的步骤D)中，当校核判断模块校核不成功，进入是否由人工校核判断模块，当选择人工校核，进入人工校核模块，人工对不动产信息进行维护，校核成功后进入房源管理模块B，房源管理模块B选择本次挂牌房屋，填写挂牌信息，因挂牌信息为人工审核信息，不需要再挂牌审核，直接返回到步骤G)；
所述的是否由人工校核判断模块，当不选择人工校核，返回出售挂牌模块。
本发明提供一种不动产平台的不动产租赁管理方法，包括以下操作步骤：
A)、用户登录：
当用户完成实名认证及实人验证后，进入不动产租赁核心业务功能模块；
B)、出租挂牌：
当用户需要出租不动产时，作为出租方进入出租挂牌模块；
C)、卖方权证校核：
权证校核模块对用户录入的不动产权证号、产权人名称调用不动产权证校核接口进行校核；
D)、校核判断模块：
校核判断模块校核成功后，返回房屋的基本信息及现存状态；
E)、房源管理模块A：
在房源管理模块A选择本次挂牌房屋，填写挂牌(出租)信息；
F)、挂牌审核模块：
挂牌(出租)审核模块核对挂牌信息；
G)、挂牌公示模块：
挂牌(出租)信息通过审核后，挂牌公示模块进行公示，公示信息包括不动产落宗，推送不动产单元号；
H)、交易意向管理模块：
将挂牌(出租)公示的信息发送到租赁意向管理模块；
I)、承购信息管理模块：
承租方在承租信息管理模块填写承租信息，并与租赁意向管理模块的挂牌(租赁)公示信息进行信息匹配；
J)、租赁合同模块：
挂牌(租赁)公示模块将挂牌公示的信息推送到租赁合同模块，同时调用不动产权证校核接口，生成租赁合同，承租方和出租方线上签订合同；
K)、结果查询模块：
不动产平台系统租赁相关业务审核的进度信息查询；
L)、完成。
具体实施时，本发明主旨是让不动产房源真实有效，不动产交易和租赁更为便捷，尽可能做到全流程网上申请，实现“让群众少跑路，让数据多跑腿”的便民主旨；
首先，借助公安等部门的身份核验和实名认证保证注册用户的真实性，活体检测验证真实意愿；
同时，根据不动产登记现有房源数据，对于挂牌和签订合同的不动产房源进行真实性核验；
最后，整合不动产交易各个环节，打造全流程网上申请，一次窗口办理的便民模式。
本发明保证了特定功能的用户实名制，意愿的真实性，有效的避免了个人或个别中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中，欺上瞒下，暗箱操作，从而给买卖双方造成经济损失；同时本发明也保证了交易标的--房源及权证真实有效性，从而促进交易顺利达成；
交易双方可通过云平台实时查询交易每个环节的信息和某一业务办理的进度，实现交易信息对交易双方公平公开化，避免交易某一方因单方面信息不对称导致的经济损失；
最后本发明串联了交易涉及的各部门的各个环节，真正有效的体现政府“网上全流程办理”，“让群众少跑路，让数据多跑腿”的便民服务宗旨。
综上所述，本发明的一种不动产平台的管理系统及其方法，具有以下有益效果：打造了全流程网上申请，一次窗口办理的便民模式，云平台打通了整个交易流程的各个环节：从挂牌到合同签订，再到贷款预申请，同时可以进行资金监管预申请、地税纳税申请及核税服务、不动产登记申请，申请审核结果可以通过云平台的综合查询功能进行查询，预申请通过后，可在云平台进行需面签办理业务的网上预约，业务办理结果也可通过一号查询进行综合新查询，串联了交易涉及的各部门的各个环节，真正有效的体现政府“网上全流程办理”，实现了“让群众少跑路，让数据多跑腿”的便民主旨。所以，本发明有效克服了现有技术中的种种缺点而具高度产业利用价值。
上述实施例仅例示性说明本发明的原理及其功效，而非用于限制本发明。任何熟悉此技术的人士皆可在不违背本发明的精神及范畴下，对上述实施例进行修饰或改变。因此，举凡所属技术领域中具有通常知识者在未脱离本发明所揭示的精神与技术思想下所完成的一切等效修饰或改变，仍应由本发明的权利要求所涵盖。
Claims (5)
1.一种不动产平台的管理系统，包括网络服务器，其特征在于：所述的网络服务器上设置有注册模块，注册模块依次与登录模块、实名认证模块、实人验证模块、不动产交易核心业务功能模块、不动产租赁核心业务功能模块连接；
注册模块由一般注册用户模块和实名制注册用户模块组成，其中一般注册用户模块只能使用非敏感、非数据安全特别要求的功能；实名制注册用户模块能使用全部功能；
登录模块通过用户手机号实时验证码登录，登录模块由个人信息维护模块、承购功能模块、登录用户相关信息查询模块、交易进程查询模块组成；
实名认证模块包括数据比对模块，用户登陆后，完善个人信息中的身份证信息，数据比对模块将用户的证件类型、证件号码、用户姓名信息与公安部门的存档数据进行比对，完成身份证的核验；
实人验证模块包括第三方认证模块，当用户通过APP完成指定的动作并摄像，由第三方认证模块调用专用活体检测程序完成活体检测；
不动产交易核心业务功能模块包括出售挂牌模块、网签合同模块、资金监管模块、核税缴税模块；其中出售挂牌模块包括权证校核模块、校核判断模块、房源管理模块、挂牌审核模块、挂牌公示模块；资金监管模块包括贷款办理模块、不动产登记模块；
不动产租赁核心业务功能模块包括出租挂牌模块、租赁合同模块；其中出租挂牌模块包括权证校核模块、校核判断模块、房源管理模块、挂牌审核模块、挂牌公示模块。
2.一种不动产平台的不动产交易管理方法，其特征在于：包括以下操作步骤：
A)、用户登录：
当用户完成实名认证及实人验证后，进入不动产交易核心业务功能模块；
B)、出售挂牌与承购挂牌分流：
当用户需要出售不动产时，作为卖方进入出售挂牌模块；当用户需要购买不动产时，作为买方进入承购挂牌模块；
C)、卖方权证校核：
权证校核模块对用户录入的不动产权证号、产权人名称调用不动产权证校核接口进行校核；
D)、校核判断模块：
校核判断模块校核成功后，返回房屋的基本信息及现存状态；
E)、房源管理模块A：
在房源管理模块A选择本次挂牌房屋，填写挂牌信息；
F)、挂牌审核模块：
挂牌审核模块核对挂牌信息；
G)、挂牌公示模块：
挂牌信息通过审核后，挂牌公示模块进行公示，公示信息包括不动产落宗，推送不动产单元号；
H)、交易意向管理模块：
将挂牌公示的信息发送到交易意向管理模块；
I)、承购信息管理模块：
买方在承购信息管理模块填写承购信息，并与交易意向管理模块的挂牌公示信息进行信息匹配；
J)、网签合同模块：
挂牌公示模块将挂牌公示的信息推送到网签合同模块，同时调用不动产权证校核接口，生成买卖合同，买方和卖方线上签订合同；
K)、监管协议签署模块：
买方和卖方在签订合同后，进入监管协议签署模块签署监管协议；
L)、预申请模块：
预申请模块由贷款办理模块和资金监管模块组成，当买方有贷款需求时，在贷款办理模块进行贷款办理预申请；签署的监管协议即为资金监管预申请；
M)、核税缴税模块：
核税缴税模块根据签订合同的金额生成双方的缴税信息；
N)、不动产登记模块：
不动产登记模块对不动产信息的著录项目变更记录；
O)、受理审核模块：
不动产平台对买方的预申请进行审核；
P)、预约模块：
预约模块用于需要面签办理业务的网上预约，根据办理不动产证的时间，计算预约取证的时间；
Q)、一窗办理模块：
不动产平台将预约取证的时间及办理的窗口信息汇总；
R)、结果查询模块：
不动产平台将预约取证的时间、办理的窗口信息、办证的进度信息发送到结果查询模块，买方能在结果查询模块查询预约取证的时间、办理的窗口信息、办证的进度信息；
S)、完成。
3.根据权利要求2所述的一种不动产平台的不动产交易管理方法，其特征在于：所述的步骤D)中，当校核判断模块校核不成功，进入是否由人工校核判断模块，当选择人工校核，进入人工校核模块，人工对不动产信息进行维护，校核成功后进入房源管理模块B，房源管理模块B选择本次挂牌房屋，填写挂牌信息，因挂牌信息为人工审核信息，不需要再挂牌审核，直接返回到步骤G)。
4.根据权利要求3所述的一种不动产平台的不动产交易管理方法，其特征在于：所述的是否由人工校核判断模块，当不选择人工校核，返回出售挂牌模块。
5.一种不动产平台的不动产租赁管理方法，其特征在于：包括以下操作步骤：
A)、用户登录：
当用户完成实名认证及实人验证后，进入不动产租赁核心业务功能模块；
B)、出租挂牌：
当用户需要出租不动产时，作为出租方进入出租挂牌模块；
C)、卖方权证校核：
权证校核模块对用户录入的不动产权证号、产权人名称调用不动产权证校核接口进行校核；
D)、校核判断模块：
校核判断模块校核成功后，返回房屋的基本信息及现存状态；
E)、房源管理模块A：
在房源管理模块A选择本次挂牌房屋，填写挂牌出租信息；
F)、挂牌审核模块：
挂牌出租审核模块核对挂牌信息；
G)、挂牌公示模块：
挂牌出租信息通过审核后，挂牌公示模块进行公示，公示信息包括不动产落宗，推送不动产单元号；
H)、交易意向管理模块：
将挂牌出租公示的信息发送到租赁意向管理模块；
I)、承购信息管理模块：
承租方在承租信息管理模块填写承租信息，并与租赁意向管理模块的挂牌租赁公示信息进行信息匹配；
J)、租赁合同模块：
挂牌租赁公示模块将挂牌公示的信息推送到租赁合同模块，同时调用不动产权证校核接口，生成租赁合同，承租方和出租方线上签订合同；
K)、结果查询模块：
不动产平台系统租赁相关业务审核的进度信息查询；
L)、完成。
Priority Applications (1)
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|---|---|---|---|
| CN201910060369.4A CN110009179A (zh) | 2019-01-22 | 2019-01-22 | 一种不动产平台的管理系统及其方法 |
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