CN101923680A - 一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统 - Google Patents
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Abstract
本发明涉及一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，主要包括信息输入装置、银行初次评价装置以及产权交割系统、税务局税务征收系统。本发明将房屋买卖中购房人和卖房人信息输入并在身份、产权信息审核后，银行将对该房屋贷款金额通过本管理系统分析、评估和计算做出初次评价，评价信息通过银行审批模块审核，审核通过，确定银行放款，并通过网络将房屋买卖信息反馈给房屋管理中心和税务局，以便买卖双方快速的进行交易，同时也提高了各个行政部门的办事效率，减轻银行贷款风险，大大的节省了交易成本，极大降低交易风险，增强税务部门的征税力度。
Description
技术领域
本发明涉及一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统。
背景技术
当前，房屋买卖成为社会经济活动重要内容。每年全国存在几十万套新房和二手房的交易记录，房屋交易行为成为社会活动的重要部分。但是，在中国购买新房或二手房存在诸多手续，比如会涉及到个人的信用系统、个人贷款资格信息、房管中心房屋过户以及银行贷款业务。上述信息繁多，属于不同的部门管理，因而需要房屋购买人进行逐项办理，将会需要大量的时间以及人力物力。这将会影响到房屋购买人的购买房屋的效率以及支出，不利于房地产交易的活跃。
同时二手房交易信息存在不对称性，银行放贷有潜在风险，由于房屋税收采取的买房自主申报的形式，申报价格往往低于国家指导价格，使得房屋税收存在逃税或避税的嫌疑。
发明内容
本发明设计了一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，其解决的技术问题是现有购买房屋，需要房屋购买人进行逐项办理各种业务，将会需要大量的时间以及人力物力的支出，交易信息不对称给银行贷款坏账带来风险，以及房屋交易税收的避税或逃税行为问题。
为了解决上述存在的技术问题，本发明采用了以下方案：
一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，主要包括信息输入装置、银行初次评价装置、产权交割系统，税务局税务征收系统，银行或担保公司或房屋中介将购房和卖房信息输入所述信息输入装置，信息输入后经过身份、产权信息审核对购房人和卖房人信息进行审核；
审核合格的信息传输到银行初次评价装置，银行初次评价装置通过网络系统从房屋管理中心服务器、工商局企业信息服务器、社会保险信息服务器以及税务局税务征收服务器读取出房屋信息、购房人企业信息、信用信息、社保信息以及缴税信息；
银行初次评价装置根据房屋市场估价信息得到房屋市场估价P，根据购房人的信用得到购房人的信用价值T，根据社保信息中的购房人年龄价值S，加权后得出可提供购房人贷款金额M，
M＝N*P*T*S；其中，N是常数、P与房屋使用时间成反比，T与购房人的信用记录成正比，S与购房人剩余劳动时间成反比；
银行初次评价装置将可提供购房人贷款金额M、购房人企业信息、信用信息、社保信息以及缴税信息传送至银行审批模块，银行审批模块根据银行放贷政策以及房贷业务员的决定做出是否放贷的指令；
银行审批模块得到同意放贷的指令时，将启动产权交割系统，产权交割系统将根据网络系统将产权交易记录回馈至房屋管理中心服务器；
同时，产权交割系统还将在银行贷款放贷回收管理服务器中记载购房人和卖房人已经还贷和将要还贷的信息。
进一步，产权交割系统还与税务局税务征收系统连接，提醒税务局税务征收系统根据房屋实际交易金额收缴买房人和卖房人应缴税费。
进一步，产权交割系统还将购房人贷款金额汇至卖房人指定账户，该账户由银行监管。
该房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统具有以下有益效果：本发明将房屋买卖中购房人和卖房人信息待审核后，银行对该房屋贷款金额通过本管理系统分析、评估和计算，审核通过，确定银行放款，并通过网络将房屋买卖信息反馈给房屋管理中心和税务局，以便买卖双方快速的进行交易，同时也提高了各个行政部门的办事效率，减轻银行贷款风险，大大的节省了交易成本，极大降低交易风险，增强税务部门的征税力度。
附图说明
图1：本发明房屋买卖的评估、按揭及税务管理系统的方框连接示意图。
具体实施方式
下面结合图1，对本发明做进一步说明：
一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，主要包括信息输入装置、银行初次评价装置、产权交割系统，税务局税务征收系统，银行或担保公司或房屋中介将购房和卖房信息输入所述信息输入装置，信息输入后经过身份、产权信息审核对购房人和卖房人的信息进行审核；
审核合格的信息传输到银行初次评价装置，银行初次评价装置通过网络系统从房屋管理中心服务器、工商局企业信息服务器、社会保险信息服务器以及税务局税务征收服务器读取出房屋、购房人企业信息、信用信息、社保信息以及缴税信息；
银行初次评价装置根据房屋市场估价信息得到房屋市场估价P，根据购房人的信用得到购房人的信用价值T，根据社保信息中的购房人年龄价值S，加权后得出可提供购房人贷款金额M，
M＝N*P*T*S；其中，N是常数、P与房屋使用时间成反比，T与购房人的信用记录成正比，S与购房人剩余劳动时间成反比；
银行初次评价装置将可提供购房人贷款金额M、购房人企业信息、信用信息、社保信息以及缴税信息传送至银行审批模块，银行审批模块根据银行放贷政策以及房贷业务员的决定做出是否放贷的指令；
银行审批模块得到同意放贷的指令时，将启动产权交割系统，产权交割系统将根据网络系统将产权交易记录回馈至房屋管理中心服务器；
同时，产权交割系统还将在银行贷款放贷回收管理服务器中记载购房人和卖房人已经还贷和将要还贷的信息。
产权交割系统还与税务局税务征收系统连接，提醒税务局税务征收系统根据房屋实际交易金额收缴买房人和卖房人应缴税费。
购房人将首付款通过产权交割系统将金额汇至卖房人指定账户，该账户由银行监管，同时银行对于放贷金额也通过该产权交割系统汇至指定账户。
卖房人若有银行房屋贷款欠款的通过产权交割系统扣除欠款后余额汇至指定账户，由银行监管。
上面结合附图对本发明进行了示例性的描述，显然本发明的实现并不受上述方式的限制，只要采用了本发明的方法构思和技术方案进行的各种改进，或未经改进将本发明的构思和技术方案直接应用于其它场合的，均在本发明的保护范围内。
Claims (4)
1.一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，主要包括信息输入装置、银行初次评价装置以及产权交割系统、税务局税务征收系统，其特征在于：银行或担保公司或房屋中介将购房和卖房信息输入所述信息输入装置，信息输入后经过身份、产权信息审核；
审核合格的信息传输到所述银行初次评价装置，所述银行初次评价装置通过网络系统从房屋管理中心服务器、工商局企业信息服务器、社会保险信息服务器以及税务局税务征收服务器读取出房屋信息、购房人的企业信息、信用信息、社保信息以及缴税信息；
所述银行初次评价装置根据房屋市场估价信息得到房屋市场估价P，所述银行初次评价装置根据购房人的信用得到购房人的信用价值T，所述银行初次评价装置根据社保信息中的购房人年龄价值S，加权后得出可提供卖房人贷款金额M，
M＝N*P*T*S；
其中，N是常数、P与房屋使用时间成反比，T与购房人的信用记录成正比，S与购房人剩余劳动时间成反比；
所述银行初次评价装置将可提供购房人贷款金额M、购房人的信用信息、社保信息以及缴税信息发送给银行审批模块，所述银行审批模块根据房贷业务员的决定做出是否放贷的指令；
当所述银行审批模块得到同意放贷的指令时，将启动所述产权交割系统，所述产权交割系统将根据网络系统将产权交易记录回馈至所述房屋管理中心服务器、税务局税务征收系统；
同时，所述产权交割系统还将在银行贷款放贷回收管理服务器中记载卖房人和购房人已经还贷、将要还贷的信息。
2.根据权利要求1所述房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，其特征在于：所述产权交割系统还与税务局税务征收系统，提醒税务局税务征收系统收缴购房人和卖房人应缴税费。
3.根据权利要求2所述房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，其特征在于：所述产权交割系统还将购房人贷款金额汇至卖房人指定账户由银行监管。
4.根据权利要求1所述房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，其特征在于：所述银行贷款放贷回收管理服务器将定期发送短信或语音播报至购房人手机或固话，催收还款或安排还款。
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