CN109377282A - 房地产土地评估生产管理方法及系统、计算机设备及存储介质 - Google Patents
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Abstract
本发明公开了一种房地产土地评估生产管理系统，包括销售下单模块、派单管理模块、现场查勘模块、评估定价模块、报告撰写模块、报告初审模块、简易报告生成模块、标准报告终审模块、在线盖章模块以及在线打印模块，通过各模块的配合，可实现所有房地产土地产品估价的PBI流程，从接单到查勘、从撰写到审核、从打印到装订，整个流程可查可控，信息完整规范，评估业务管理控制过程清晰，且还可线上盖章，分部可以就近打印，无需再寄送报告。
Description
技术领域
本发明涉及计算机管理技术领域，特别涉及到房地产土地评估过程的生成管理。
背景技术
当前，房地产土地评估市场越来越成熟，评估业务不断增长，市面上已经存在的评估行业报告是通过线下撰写，容易出错，并且格式不统一，审核也不方便。报告质量参差不齐，估价过程效率低下，不方便管理等严重影响评估业务的发展。
发明内容
本发明的目的是根据上述现有技术的不足之处，提供一种房地产土地评估生产管理方法、系统、计算机设备及存储介质，实现了在线调用评估报告模板，在线撰写评估报告，在线审核评估报告的新作业模式。
本发明目的实现由以下技术方案完成：
本发明公开了一种房地产土地评估生产管理系统，包括销售下单模块、派单管理模块、现场查勘模块、评估定价模块、报告撰写模块、报告初审模块、简易报告生成模块、标准报告终审模块、在线盖章模块以及在线打印模块；
所述销售下单模块用于业务人员录入业务基本信息；
所述派单管理模块用于管理人员根据销售下单模块输入的业务信息，选择指定人员安排报告派单，其包括简易报告派单单元、标准报告派单单元、依据所述业务人员在销售下单模块的录入选择简易报告派单或标准报告派单；
所述现场查勘模块用于现场勘查人员根据所述派单管理模块指令，现场对估价对象进行查看后，收集权证、确认估价对象、生成位置图，并将上述信息及补充估价对象信息、现场查勘后照片、查勘表、委托书上传至系统中；
所述评估定价模块用于估价人员根据所述销售下单模块以及现场查勘模块输入的信息，对估价对象进行估价，其包括估价员定价单元以及估价师定价单元，所述估价人员根据所述估价对象性质，选择经所述估价员定价单元估计完毕后直接转入至所述报告撰写模块，或选择经所述估价员定价单元估计完毕后，继续由所述估价师定价单元评估并转入至报告撰写模块；
所述报告撰写模块用于撰写人员根据所述销售下单模块、现场查勘模块以及评估定价模块输入的信息，对于简易报告派单，在线填写报告信息，对于标准报告派单，根据模板生成标准估价报告，并将所述报告信息或所述标准估价报告提交给审核人员进行审核；
所述报告初审模块用于审核人员审核所述报告撰写模块生成的所述报告信息或所述标准估价报告告进行初次审核，若审核通过，对所述简易报告派单，转入至报告生成模块，对所述标准报告派单转入至所述标准报告终审模块，并对明细错误进行绩效考核处理；
所述简易报告生成模块用于对所述报告初审模块审核通过的报告信息进行二次审核，若审核通过则生成简易评估报告并转入至所述在线盖章模块；
所述标准报告终审模块用于对所述报告初审模块审核通过的标准估价报告进行二次审核，若审核通过则转入至所述在线盖章模块；
所述在线盖章模块用于根据请求，本地或异地对所述简易评估报告或标准估价报告的在线盖章；
所述在线打印模块用于根据请求，本地或异地在线打印所述已盖章的简易评估报告或标准估价报告。
作为一优选方案，房地产土地评估生产管理系统还包括参数管理模块，所述参数管理模块用于信息的提前录入，其包括机构设置单元、估价人员管理单元、模板管理单元、模板标签管理单元、银行分类管理单元、客户关系管理单元中的一种或多种组合；
所述机构设置单元用于对公司不同岗位人员进行权限设置；
所述估价人员管理单元用于估价人员信息的录入，以实现所述评估定价模块估价人员的预置；
所述模板管理单元用于派单报告模板信息的录入，以实现所述报告撰写模块中报告模板的生成；
所述模板标签管理单元用于所述报告撰写模块中选择相应的报告模板并插入标签，展示报告生成时数据；
所述银行分类管理单元用于合作银行信息的提前录入；
所述客户关系管理单元用户客户和/或合作商信息的提前录入。
作为一优选方案，房地产土地评估生产管理系统还包括流程管理模块，所述流程管理模块包括流程发起单元、流程查询单元、委托设置单元以及流程超时统计单元的一种或多种组合；
所述流程发起单元用于生产人员发起工作流程，并逐一通过各个模块节点的岗位人员进行审批；
所述流程查询单元用于生产人员记录并查询记录发起的流程；
委托设置单元用于将生产人员将自己已发起流程委托给指定人员进行流程的审批；
流程超时统计单元用于各模块中生产人员流程超时的统计与绩效考核。
作为一优选方案，所述派单管理模块还包括其他报告派单单元，所述报告派单单元用于接收并显示合作商的销售下单；
和/或，所述派单管理模块还包括审批单元，所述审批单元用于所述销售下单模块业务人员录入业务基本信息的审核，审核通过后进行派单处理。
作为一优选方案，所述现场勘查人员经由手机端接收任务指令并上传查勘信息。
作为一优选方案，所述管理人员、现场勘查人员、估价人员、撰写人员、审核人员的人员选择均由其所在模块的上一模块指定确定。
本发明还公开了一种房地产土地评估生产管理方法，包括
S1销售下单：录入估价对象业务基本信息，所述业务基本信息录入完成后，转入至S2；
S2派单管理：依据所述业务基本信息，择一选择简易报告派单、标准报告派单中的一种安排报告派单并转入S3；
S3现场查勘：根据所述S2生成指令，现场对估价对象进行查看，收集权证、确认估价对象、生成位置图，并将上述信息及补充估价对象信息、现场查勘后照片、查勘表、委托书上传至系统中；
S4评估定价:根据所述销售下单模块以及现场查勘模块输入的信息，经所述估价员定价估计完毕并经由估计师线下定价后转入至S5，或经所述估价员定价估计完毕后，继续由所述估价师定价评估并转入至S5；
S5报告撰写，根据所述销售下单、现场查勘以及评估定价输入的信息，对于简易报告派单，在线填写报告信息，对于标准报告派单，根据模板生成标准估价报告，并转入至S6；
S6所述报告初审模块用于审核人员审核所述报告撰写模块生成的所述报告信息或所述标准估价报告告进行初次审核，若审核通过，对所述简易报告派单，转入至S7进行简易报告生成，对所述标准报告派单转入至S8进行标准报告终审，并对明细错误进行绩效考核处理；
S7简易报告生成，用于对所述S6审核通过的报告信息进行二次审核，若审核通过则生成简易评估报告，并转入至S9；
S8标准报告终审，用于对所述报告初审模块审核通过的标准估价报告进行二次审核，审核通过后转入至S9；
S9在线盖章，对所述步骤S7生成的简易评估报告或S8生成的标准估价报告在线盖章，并转入S10；
S10在线打印模块，根据请求，本地或异地在线打印所述已盖章的简易评估报告或标准报告。
作为一优选方案，所述步骤S1前，还包括参数管理的步骤，以用于信息的提前录入，其包括机构设置、估价人员管理、模板管理、模板标签管理、银行分类管理、客户关系管理中的一种或多种组合；其中，所述机构设置用于对公司不同岗位人员进行权限设置；所述估价人员管理用于估价人员信息的录入；所述模板管理用于派单报告模板信息的录入，所述模板标签管理用于所述报告撰写模块中选择相应的报告模板并插入标签，展示报告生成时数据；所述银行分类管理用于合作银行信息的提前录入；所述客户关系管理用户客户和/或合作商信息的提前录入。
作为一优选方案，所述房地产土地评估生产管理方法还包括流程管理，所述流程管理包括流程发起、流程查询、委托设置以及流程超时统计的一种或多种组合；
所述流程发起用于生产人员发起工作流程，并逐一通过各个模块节点的岗位人员进行审批；
所述流程查询用于生产人员记录并查询记录发起的流程；
委托设置用于将生产人员将自己已发起流程委托给指定人员进行流程的审批；
流程超时统计用于各模块中生产人员流程超时的统计与绩效考核。
作为一优选方案，所述步骤S2中，所述还包括派单审批，所述审批派单审批用于所述S1销售下单业务人员录入业务基本信息的审核，审核通过后进行派单处理。
作为一优选方案，所述步骤S3中，现场勘查人员经由手机端接收任务指令并上传查勘信息。
作为一优选方案，所述各步骤中人员的选择，由其所在步骤的前一步骤指定确定。
作为一优选方案，在S9在线盖章之前，还包括金额确认步骤，简易评估报告或标准评估报告生成后，由销售人员确认报告中的销售金额，并由分公司负责人审核后，提交财务复核确认后，转入S9在线盖章。
本发明还公开一种计算机设备，包括存储器、处理器以及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现权利要求上述任一项所述方法的步骤。
本发明还公开一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现权利要求上述任一项所述方法的步骤。
本发明提供的一种房地产土地评估生产管理方法及系统、计算机设备及存储介质，实现了所有房地产土地产品估价的PBI(Production Business Information system，生产经营信息系统)流程，从接单到查勘、从撰写到审核、从打印到装订，整个流程可查可控，信息完整规范，评估业务管理控制过程清晰，且还可线上盖章，分部可以就近打印，无需再寄送报告；同时，该房地产土地评估生产管理方法及系统计算机设备及存储介质，根据简易报告与标准报告特点，对其报告撰写、审核以及生成模式区分处理，简易报告在撰写与审核以及审核退回重新撰写过程中，均只用填写并审核报告信息，无需对简易报告的其他内容进行处理，待报告信息二次审核确认无误后，直接通过报告生成模块生成简易报告的整体内容，提高了处理效率；标准报告在撰写与审核以及审核退回重新撰写过程中，均对报告全部内容进行填写并审核，可尽量避免标准报告内容出错，提高标准报告的准确性。
附图说明
图1为本发明房地产土地评估生产管理系统一实施例的程序模块示意图；
图2为图1所示实施例中的派单管理模块程序模块示意图
图3为图1所示实施例中参数管理模块的程序模块示意图；
图4为图1所示实施例中流程管理模块的程序模块示意图；
图5为本发明房地产土地评估生产管理方法一实施例的工作流程示意图；
图6为本发明房地产土地评估生产管理系统一实施例的硬件结构示意图。
具体实施方式
为了使本发明的目的、技术方案及优点更加清楚明白，以下结合附图及实施例，对本发明进行进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
实施例一
如图1所示，本发明提供了一种房地产土地评估生产管理系统100，包括销售下单模块101、派单管理模块102、现场查勘模块103、评估定价模块104、报告撰写模块105、报告初审模块106、简易报告生成模块107、标准报告终审模块108、在线盖章模块109以及在线打印模块110；
销售下单模块101用于业务人员录入业务基本信息；包括录入项目名称、责任人、业务员、报告类型、产品类别、合作商、银行信息、买方信息、卖方信息等；
如图2所示，派单管理模块102用于管理人员根据销售下单模块输入的业务信息，选择指定人员安排报告派单，其包括简易报告派单单元1021、标准报告派单单元1022、依据业务人员在销售下单模块的录入选择简易报告派单或标准报告派单；其中，简易报告派单单元1021、标准报告派单单元1022根据销售下单模块101报告类型的输入而确定的，简易报告派单单元1021主要用于银行事业类产品，例如个人单套住房(含别墅)交易抵押评估、个人单套住房(含别墅)非交易抵押评估、企业房地产抵押评估等；标准报告派单单元1022主要用于房地产交易估价、在建工程抵押评估、司法鉴定评估、城镇土地抵押评估等。
作为一优选方案，派单管理模块102还包括其他报告派单单元1023，报告派单单元1023用于接收并显示合作商的销售下单，以为合作单位业务提供接口，加强同其他合作单位之间的合作。
此外，本实施例中，派单管理模块还包括审批单元1024，审批单元1024用于对销售下单模块101中业务人员录入业务基本信息的审核，审核通过后，进行派单处理，以避免错单现象的发生。
现场查勘模块103用于现场勘查人员根据派单管理模块指令，现场对估价对象进行查看，收集权证、确认估价对象、生成位置图，并将上述信息及补充估价对象信息、现场查勘后照片、查勘表、委托书上传至系统中；作为一优选方案，现场勘查人员经由手机端接收任务指令并上传查勘信息。
评估定价模块104用于估价人员根据销售下单模块101以及现场查勘模块103输入的信息，对估价对象进行估价，其包括估价员定价单元以及估价师定价单元，估价人员根据当前业务实际情况，选择经估价员定价单元估计完毕后直接转入至报告撰写模块，或选择经估价员定价单元估计完毕后，继续由估价师定价单元评估并转入至报告撰写模块。
房地产土地的评估定价必须经过两级定价，为了进一步提高实际生产过程的便捷性，评估定价模块104除设置线上估价员-估价师两级定价模式外，还设置估价员线上定价与估计师下线定价的模式，以便于某些情况下，由于估价师暂时无法线上处理，导致生成流程的卡滞，无法顺利展开。
报告撰写模块105用于撰写人员根据销售下单模块101、现场查勘模块103以及评估定价模块104输入的信息，对报告的所有信息进行填充，根据模板生成估价报告，并提交给审核人员进行审核；本实施例中，作为一优选方案，对于简易报告派单，根据提示在线填写报告信息；对于标准报告派单，根据模板撰写标准估价报告，并将所述报告信息或所述标准估价报告提交审核人员进行审核；
报告初审模块106用于审核人员审核所述报告撰写模块生成的所述报告信息或所述标准估价报告进行初次审核，若审核通过，对所述简易报告派单，转入至简易报告生成模块107处理，对标准报告派单转入至所述标准报告终审模块108，并对明细错误进行绩效考核处理；报告初审模块106中，若审核人员若发现问题，则添加审核意见，并将报告及审核意见返回至报告撰写模块105中，由撰写人员根据审核意见对报告信息或标准估计报告内容进行修改后，重新发送至报告审核模块106，此外，报告审核模块106还包括绩效考核，除对报告内容进行审核外，审核人员还根据错误内容对撰写人员的工作进行考核。
所述简易报告生成模块107用于对所述报告初审模块106审核通过的报告信息进行二次审核，若审核通过则生成简易评估报告并转入至所述在线盖章模块109；
所述标准报告终审模块108用于对所述报告初审模块107审核通过的标准估价报告进行二次审核，若审核通过则转入至所述在线盖章模块110；
在线盖章模块109用于对报告生成模块生成的报告在线盖章；
在线打印模块110用于根据请求，本地或异地在线打印已盖章报告。
本发明所示的房地产土地评估生产管理系统，实现了所有房地产产品估价的PBI(Production Business Information system，生产经营信息系统)流程，从接单到查勘、从撰写到审核、从打印到装订，整个流程可查可控，信息完整规范，评估业务管理控制过程清晰，且还可线上盖章，分部可以就近打印，无需再寄送报告；同时，根据简易报告与标准报告特点，在报告撰写、审核以及生成模块中区分处理，简易报告在撰写与审核以及审核退回重新撰写过程中，均只用填写并审核报告信息，无需对简易报告的其他内容进行确认，待报告信息二次审核确认无误后，直接通过报告生成模块生成简易报告的整体内容，可有效提高处理效率；标准报告在撰写与审核以及审核退回重新撰写过程中，均对报告全部内容进行填写并审核，以尽量避免标准报告内容出错，提高标准报告的准确性。
作为一优选方案，房地产土地评估生产管理系统还包括参数管理模块111，如图3所示，参数管理模块111用于信息的提前录入，其包括机构设置单元1111、估价人员管理单元1112、模板管理单元1113、模板标签管理单元1114、银行分类管理单元1115、客户关系管理单元1116中的一种或多种组合；通过参数管理模块对信息的提前录入，房地产土地评估生产管理系统100各模块信息的录入过程中，对于已录入的信息，操作人员无需手动输入，只用从录入信息中选中即可，从而有效降低操作人员的工作量，且保证了输入内容的准确度。
其中，机构设置单元1111用于对公司不同岗位人员进行权限设置；
估价人员管理单元1112用于估价人员信息的录入，以实现评估定价模块估价人员的预置；
模板管理单元1113用于派单报告模板信息的录入，以实现报告撰写模块中报告模板的生成；
模板标签管理单元1114用于报告撰写模块中选择相应的报告模板并插入标签，展示报告生成时数据；
银行分类管理单元1115用于合作银行信息的提前录入；
客户关系管理单元1116用户客户和/或合作商信息的提前录入；
作为一优选方案，房地产土地评估生产管理系统还包括流程管理模块112，如图4所示，流程管理模块112包括流程发起单元1121、流程查询单元1122、委托设置单元1123以及流程超时统计单元1124中的一种或多种组合；
流程发起单元1121用于生产人员发起工作流程，并逐一通过各个模块节点的岗位人员进行审批；生产人员可根据自己的职责发起相应工作流程，逐一通过各个流程节点的岗位人员进行审批。可通过PC端或者微信端及时回复流程消息和跟踪评估报告的流程内容。
流程查询单元1122用于生产人员记录并查询记录发起的流程；
委托设置单元1123用于将生产人员将自己已发起流程委托给指定人员进行流程的审批；如若因本人请假或者离职所造成的项目流程搁置问题，可通过该页面进行流程委托给指定人员进行流程的审批。
流程超时统计单元1124用于各模块中生产人员流程超时的统计与绩效考核。每一份报告的流程审批都有限制时间，超时会对其生产人员进行扣分处理，以保质保量的完成项目在各个流程节点的内容填充。
作为一优选方案，管理人员、现场勘查人员、估价人员、撰写人员、审核人员的人员选择均由其所在模块的上一模块指定确定，这样设置，从销售下单开始，由专人管理，分工明确，责任到人。
实施例二
本发明还提供了一种房地产土地评估生产管理方法，如图5所示，包括
S1销售下单：录入估价对象业务基本信息，所述业务基本信息录入完成后，转入至S2；
S2派单管理：依据所述业务基本信息，择一选择简易报告派单、标准报告派单中的一种安排报告派单并转入S3；
S3现场查勘：根据所述S2生成指令，现场对估价对象进行查看，收集权证、确认估价对象、生成位置图，并将上述信息及补充估价对象信息、现场查勘后照片、查勘表、委托书上传至系统中；
S4评估定价:根据所述销售下单模块以及现场查勘模块输入的信息，经所述估价员定价估计完毕并经由估计师线下定价后转入至S5，或经所述估价员定价估计完毕后，继续由所述估价师定价评估并转入至S5；
房地产土地的评估定价必须经过两级定价，为了进一步提高实际生产过程的便捷性，S4评估定价中除设置线上估价员-估价师两级定价模式外，还设置估价员线上定价与估计师下线定价的模式，以便于某些情况下，由于估价师暂时无法线上处理，导致生成流程的卡滞，无法顺利展开。
S5报告撰写，根据所述销售下单、现场查勘以及评估定价输入的信息，对于简易报告派单，在线填写报告信息，对于标准报告派单，根据模板生成标准估价报告，并转入至S6；
S6报告初审，用于审核人员审核所述报告撰写模块生成的所述报告信息或所述标准估价报告告进行初次审核，若审核通过，对所述简易报告派单，转入至S7进行简易报告生成，对所述标准报告派单转入至S8进行标准报告终审，并对明细错误进行绩效考核处理；
S7简易报告生成，用于对所述S6审核通过的报告信息进行二次审核，若审核通过则生成简易评估报告，并转入至S9；
S8标准报告终审，用于对所述报告初审模块审核通过的标准估价报告进行二次审核，审核通过后转入至S9；
S9在线盖章，对所述步骤S7生成的简易评估报告或S8生成的标准估价报告在线盖章，并转入S10；
S10在线打印模块，根据请求，本地或异地在线打印所述已盖章的简易评估报告或标准报告。
本发明所示的房地产土地评估生产管理方法，实现了所有房地产土地产品估价的PBI流程，从接单到查勘、从撰写到审核、从打印到装订，整个流程可查可控，信息完整规范，评估业务管理控制过程清晰，且还可线上盖章，分部可以就近打印，无需再寄送报告；同时，根据简易报告与标准报告特点，在报告撰写、审核以及生成模块中区分处理，简易报告在撰写与审核以及审核退回重新撰写过程中，均只用填写并审核报告信息，无需对简易报告的其他内容进行确认，待报告信息二次审核确认无误后，直接通过报告生成模块生成简易报告的整体内容，可有效提高处理效率；标准报告在撰写与审核以及审核退回重新撰写过程中，均对报告全部内容进行填写并审核，以尽量避免标准报告内容出错，提高标准报告的准确性。
作为一优选方案，步骤S1前，还包括参数管理的步骤，以用于信息的提前录入，从而在房地产土地评估生产管理方法不同流程信息填写的过程中，对于已录入的信息，操作人员无需手动输入，只用从录入信息中选中即可，从而有效降低操作人员的工作量，且保证了输入信息的准确度。其包括机构设置、估价人员管理、模板管理、模板标签管理、银行分类管理、客户关系管理中的一种或多种组合；其中，机构设置用于对公司不同岗位人员进行权限设置；估价人员管理用于估价人员信息的录入；模板管理用于派单报告模板信息的录入，模板标签管理用于报告撰写模块中选择相应的报告模板并插入标签，展示报告生成时数据；银行分类管理用于合作银行信息的提前录入；客户关系管理用户客户和/或合作商信息的提前录入；
作为一优选方案，S2派单管理中还包括其他报告派单，报告派单用于接收并显示合作商的销售下单。和/或，S2派单管理还包括派单审批，派单审批用于销售下单模块业务人员录入业务基本信息的审核，审核通过后进行派单处理。
作为一优选方案，现场勘查人员经由手机端接收任务指令并上传查勘信息。
作为一优选方案，在S7简易报告生成，与S9在线盖章之间、S8标准报告终审与S9在线盖章之间，还包括金额确认步骤，报告生成后，由销售人员确认报告中的销售金额，并由分公司负责人审核后，提交财务复核，三方确认无误后，转入S8在线盖章。这样设置，可避免金额错误，导致盖章后的报告错误。
实施例三
如图6所示，本实施例还提供一种计算机设备，如可以执行程序的智能手机、平板电脑、笔记本电脑、台式计算机、机架式服务器、刀片式服务器、塔式服务器或机柜式服务器(包括独立的服务器，或者多个服务器所组成的服务器集群)等。本实施例的计算机设备20至少包括但不限于：可通过系统总线相互通信连接的存储器21、处理器22，如图3所示。需要指出的是，图3仅示出了具有组件21-22的计算机设备20，但是应理解的是，并不要求实施所有示出的组件，可以替代的实施更多或者更少的组件。
本实施例中，存储器21(即可读存储介质)包括闪存、硬盘、多媒体卡、卡型存储器(例如，SD或DX存储器等)、随机访问存储器(RAM)、静态随机访问存储器(SRAM)、只读存储器(ROM)、电可擦除可编程只读存储器(EEPROM)、可编程只读存储器(PROM)、磁性存储器、磁盘、光盘等。在一些实施例中，存储器21可以是计算机设备20的内部存储单元，例如该计算机设备20的硬盘或内存。在另一些实施例中，存储器21也可以是计算机设备20的外部存储设备，例如该计算机设备20上配备的插接式硬盘，智能存储卡(Smart Media Card,SMC)，安全数字(Secure Digital,SD)卡，闪存卡(Flash Card)等。当然，存储器21还可以既包括计算机设备20的内部存储单元也包括其外部存储设备。本实施例中，存储器21通常用于存储安装于计算机设备20的操作系统和各类应用软件，例如实施例一的房地产土地评估生产管理系统100的程序代码等。此外，存储器21还可以用于暂时地存储已经输出或者将要输出的各类数据。
处理器22在一些实施例中可以是中央处理器(Central Processing Unit，CPU)、控制器、微控制器、微处理器、或其他数据处理芯片。该处理器22通常用于控制计算机设备20的总体操作。本实施例中，处理器22用于运行存储器21中存储的程序代码或者处理数据，例如运行房地产土地评估生产管理系统100，以实现实施例二的房地产土地评估生产管理管理方法。
实施例四
本实施例还提供一种计算机可读存储介质，如闪存、硬盘、多媒体卡、卡型存储器(例如，SD或DX存储器等)、随机访问存储器(RAM)、静态随机访问存储器(SRAM)、只读存储器(ROM)、电可擦除可编程只读存储器(EEPROM)、可编程只读存储器(PROM)、磁性存储器、磁盘、光盘、服务器、App应用商城等等，其上存储有计算机程序，程序被处理器执行时实现相应功能。本实施例的计算机可读存储介质用于存储房地产土地评估生产管理系统100，被处理器执行时实现实施例二房地产土地评估生产管理方法。
以上仅为本发明的优选实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。
Claims (15)
1.一种房地产土地评估生产管理系统，其特征在于，包括销售下单模块、派单管理模块、现场查勘模块、评估定价模块、报告撰写模块、报告初审模块、简易报告生成模块、标准报告终审模块、在线盖章模块以及在线打印模块；
所述销售下单模块用于业务人员录入业务基本信息；
所述派单管理模块用于管理人员根据销售下单模块输入的业务信息，选择指定人员安排报告派单，其包括简易报告派单单元、标准报告派单单元，依据所述业务人员在销售下单模块的录入选择简易报告派单或标准报告派单；
所述现场查勘模块用于现场勘查人员根据所述派单管理模块指令，现场对估价对象进行查看后，收集权证、确认估价对象、生成位置图，并将上述信息及补充估价对象信息、现场查勘后照片、查勘表、委托书上传至系统中；
所述评估定价模块用于估价人员根据所述销售下单模块以及现场查勘模块输入的信息，对估价对象进行估价，其包括估价员定价单元以及估价师定价单元，所述估价人员根据所述估价对象性质，选择经所述估价员定价单元估计完毕后直接转入至所述报告撰写模块，或选择经所述估价员定价单元估计完毕后，继续由所述估价师定价单元评估并转入至报告撰写模块；
所述报告撰写模块用于撰写人员根据所述销售下单模块、现场查勘模块以及评估定价模块输入的信息，对于简易报告派单，在线填写报告信息，对于标准报告派单，根据模板生成标准估价报告，并将所述报告信息或所述标准估价报告提交给审核人员进行审核；
所述报告初审模块用于审核人员审核所述报告撰写模块生成的所述报告信息或所述标准估价报告进行初次审核，若审核通过，对所述简易报告派单，转入至报告生成模块，对所述标准报告派单转入至所述标准报告终审模块，并对明细错误进行绩效考核处理；
所述简易报告生成模块用于对所述报告初审模块审核通过的报告信息进行二次审核，若审核通过则生成简易评估报告并转入至所述在线盖章模块；
所述标准报告终审模块用于对所述报告初审模块审核通过的标准估价报告进行二次审核，若审核通过则转入至所述在线盖章模块；
所述在线盖章模块用于根据请求，本地或异地对所述简易评估报告或标准估价报告的在线盖章；
所述在线打印模块用于根据请求，本地或异地在线打印所述已盖章的简易评估报告或标准估价报告。
2.根据权利要求1所述的房地产土地评估生产管理系统，其特征在于：还包括参数管理模块，所述参数管理模块用于信息的提前录入，其包括机构设置单元、估价人员管理单元、模板管理单元、模板标签管理单元、银行分类管理单元、客户关系管理单元中的一种或多种组合；
所述机构设置单元用于对公司不同岗位人员进行权限设置；
所述估价人员管理单元用于估价人员信息的录入，以实现所述评估定价模块估价人员的预置；
所述模板管理单元用于派单报告模板信息的录入，以实现所述报告撰写模块中报告模板的生成；
所述模板标签管理单元用于所述报告撰写模块中选择相应的报告模板并插入标签，展示报告生成时数据；
所述银行分类管理单元用于合作银行信息的提前录入；
所述客户关系管理单元用户客户和/或合作商信息的提前录入。
3.根据权利要求1所述的房地产土地评估生产管理系统，其特征在于：还包括流程管理模块，所述流程管理模块包括流程发起单元、流程查询单元、委托设置单元以及流程超时统计单元的一种或多种组合；
所述流程发起单元用于生产人员发起工作流程，并逐一通过各个模块节点的岗位人员进行审批；
所述流程查询单元用于生产人员记录并查询记录发起的流程；
委托设置单元用于生产人员将自己已发起流程委托给指定人员进行流程的审批；
流程超时统计单元用于各模块中生产人员流程超时的统计与绩效考核。
4.根据权利要求1所述的房地产土地评估生产管理系统，其特征在于：所述派单管理模块还包括其他报告派单单元，所述报告派单单元用于接收并显示合作商的销售下单；
和/或，所述派单管理模块还包括审批单元，所述审批单元用于所述销售下单模块业务人员录入业务基本信息的审核，审核通过后进行派单处理。
5.根据权利要求1所述的房地产土地评估生产管理系统，其特征在于：所述现场勘查人员经由手机端接收任务指令并上传查勘信息。
6.根据权利要求1所述的房地产土地评估生产管理系统，其特征在于：所述管理人员、现场勘查人员、估价人员、撰写人员、审核人员的人员选择均由其所在模块的上一模块指定确定。
7.一种房地产土地评估生产管理方法，其特征在于：包括
S1销售下单：录入估价对象业务基本信息，所述业务基本信息录入完成后，转入至S2；
S2派单管理：依据所述业务基本信息，择一选择简易报告派单、标准报告派单中的一种安排报告派单并转入S3；
S3现场查勘：根据所述S2生成指令，现场对估价对象进行查看，收集权证、确认估价对象、生成位置图，并将上述信息及补充估价对象信息、现场查勘后照片、查勘表、委托书上传至系统中；
S4评估定价:根据所述销售下单模块以及现场查勘模块输入的信息，经所述估价员定价估计完毕并经由估计师线下定价后转入至S5，或经所述估价员定价估计完毕后，继续由所述估价师定价评估并转入至S5；
S5报告撰写，根据所述销售下单、现场查勘以及评估定价输入的信息，对于简易报告派单，在线填写报告信息，对于标准报告派单，根据模板生成标准估价报告，并转入至S6；
S6所述报告初审模块用于审核人员审核所述报告撰写模块生成的所述报告信息或所述标准估价报告告进行初次审核，若审核通过，对所述简易报告派单，转入至S7进行简易报告生成，对所述标准报告派单转入至S8进行标准报告终审，并对明细错误进行绩效考核处理；
S7简易报告生成，用于对所述S6审核通过的报告信息进行二次审核，若审核通过则生成简易评估报告，并转入至S9；
S8标准报告终审，用于对所述报告初审模块审核通过的标准估价报告进行二次审核，审核通过后转入至S9；
S9在线盖章，对所述步骤S7生成的简易评估报告或S8生成的标准估价报告在线盖章，并转入S10；
S10在线打印模块，根据请求，本地或异地在线打印所述已盖章的简易评估报告或标准报告。
8.根据权利要求7所述房地产土地评估生产管理方法，其特征在于：所述步骤S1前，还包括参数管理的步骤，以用于信息的提前录入，其包括机构设置、估价人员管理、模板管理、模板标签管理、银行分类管理、客户关系管理中的一种或多种组合；其中，所述机构设置用于对公司不同岗位人员进行权限设置；所述估价人员管理用于估价人员信息的录入；所述模板管理用于派单报告模板信息的录入，所述模板标签管理用于所述报告撰写模块中选择相应的报告模板并插入标签，展示报告生成时数据；所述银行分类管理用于合作银行信息的提前录入；所述客户关系管理用户客户和/或合作商信息的提前录入。
9.根据权利要求7所述房地产土地评估生产管理方法，其特征在于：还包括流程管理，所述流程管理包括流程发起、流程查询、委托设置以及流程超时统计的一种或多种组合；
所述流程发起用于生产人员发起工作流程，并逐一通过各个模块节点的岗位人员进行审批；
所述流程查询用于生产人员记录并查询记录发起的流程；
委托设置用于将生产人员将自己已发起流程委托给指定人员进行流程的审批；
流程超时统计用于各模块中生产人员流程超时的统计与绩效考核。
10.根据权利要求6所述房地产土地评估生产管理方法，其特征在于：所述步骤S2中，所述还包括派单审批，所述审批派单审批用于所述S1销售下单业务人员录入业务基本信息的审核，审核通过后进行派单处理。
11.根据权利要求7所述房地产土地评估生产管理方法，其特征在于：所述步骤S3中，现场勘查人员经由手机端接收任务指令并上传查勘信息。
12.根据权利要求7所述房地产土地评估生产管理方法，其特征在于：所述各步骤中人员的选择，由其所在步骤的前一步骤指定确定。
13.根据权利要求7所述房地产土地评估生产管理方法，其特征在于：在S9在线盖章之前，还包括金额确认步骤，简易评估报告或标准评估报告生成后，由销售人员确认报告中的销售金额，并由分公司负责人审核后，提交财务复核确认后，转入S9在线盖章。
14.一种计算机设备，包括存储器、处理器以及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，其特征在于：所述处理器执行所述计算机程序时实现权利要求7至13任一项所述方法的步骤。
15.一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，其特征在于：所述计算机程序被处理器执行时实现权利要求7至13任一项所述方法的步骤。
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