KR20210105060A - Real estate dealing platform server capable of custom-made article search and dealing method thereof - Google Patents

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Abstract

A real estate dealing platform server and a dealing brokerage method thereof are disclosed. A real estate dealing platform server according to the present invention includes a seller authentication part; a real estate information certification part; a buyer authentication part; a purchase condition receiving part; a selection menu providing part; a priority receiving part; a real estate information search part; a real estate information providing part; a real estate information selection part; a selection information storage parts; an integrated information generation part; an integrated information providing part; and a channel opening part. An object of the present invention to enable a buyer to easily search for an actual property that meets his/her trading conditions through a network without spending much time.

Description

맞춤검색이 가능한 부동산 거래 플랫폼 서버 및 그 부동산 거래방법{REAL ESTATE DEALING PLATFORM SERVER CAPABLE OF CUSTOM-MADE ARTICLE SEARCH AND DEALING METHOD THEREOF}A real estate transaction platform server that can be customized and its real estate transaction method

본 발명은 부동산 거래 플랫폼 서버 및 그 부동산 거래방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 실제로 거래의 의사를 갖고 있는 매도인과 매수인을 검증하며, 검증된 매수인에 대하여 자신이 원하는 부동산을 손쉽게 검색하고 해당 부동산의 매도인과 거래에 대한 협의를 할 수 있도록 할 뿐만 아니라 매수인이 많은 시간을 들이지 않고 자신이 원하는 부동산을 손쉽게 검색할 수 있도록 함으로써, 부동산 거래의 안전성을 토대로 하여 성사 확률을 높이며, 온라인 상에서의 부동산 거래에 대한 신뢰성 및 편의성을 제공하는, 맞춤검색이 가능한 부동산 거래 플랫폼 서버 및 그 부동산 거래방법에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate transaction platform server and a real estate transaction method thereof, and more particularly, verifies a seller and a buyer who are actually willing to trade, and easily searches for a desired real estate with respect to the verified buyer, and By not only negotiating the transaction with the seller, but also allowing the buyer to easily search for the real estate they want without spending a lot of time, it increases the probability of success based on the safety of real estate transactions, It relates to a real estate transaction platform server that can be customized, which provides reliability and convenience, and a real estate transaction method therefor.

일반적으로 부동산 거래는 거래계약 체결의 이전 단계로 생활정보지, 인터넷, 공인 중개사 등을 매개로 매도인과 매수인 상호간에 부동산 매매에 대한 정보를 교환하고, 거래 금액에 관한 협의 등을 진행하는 거래 준비 단계와, 협의된 내용에 따라 계약서를 작성하고 서명 날인함으로써 계약을 체결하는 거래계약 체결단계, 그리고 거래계약이 체결된 이후부터 실행되는 중도금 또는 잔금의 지급으로부터 부동산의 명의이전까지 실행하는 계약 이행단계로 진행된다.In general, real estate transaction is the stage before the conclusion of a transaction contract, and includes the transaction preparation stage, where information on real estate sales is exchanged between the seller and the buyer through daily life information magazines, the Internet, and an authorized real estate agent, and negotiations on the transaction amount are carried out. , proceeds to the transaction contract conclusion stage, in which the contract is concluded by drafting and sealing the contract according to the contents agreed upon, and the contract execution stage, which is executed after the transaction contract is concluded, from the payment of the interim payment or balance to the transfer of the title of the real estate do.

여기서, 거래계약 체결단계는 매도인과 매수인이 부동산 매물에 대한 하자여부를 확인하고, 계약서를 협의된 내용에 따라 작성한 후 서명날인하며, 매수인이 매도인에게 계약금을 지불한 후 영수증을 받는 것으로 거래계약이 체결된다.Here, in the transaction contract conclusion stage, the seller and the buyer check whether the real estate for sale is defective, write the contract according to the agreement, and seal the contract, and the buyer pays the down payment to the seller and receives a receipt. is concluded

또한, 계약 이행단계는 계약서에 명기된 날짜에 따라 중도금과 잔금을 지급하며, 그에 대한 영수증을 교부 받은 다음, 계약서를 검인하고 지방세를 계산하여 부과된 금액의 지방세를 납부한 후 영수증을 받고, 그 영수증을 첨부하여 명의 이전 등기를 신청 받고 등기필증을 교부 받는다. 이와 같이 등기이전이 완료되면 매수인은 취득한 부동산에 대한 취득세를 납부하고, 매도인은 양도한 부동산의 양도세를 납부한 후 각각 영수증을 교부 받음으로써 부동산 거래가 완료되게 된다.In addition, in the contract implementation stage, the intermediate payment and balance are paid according to the date specified in the contract, and after receiving a receipt, the contract is inspected, the local tax is calculated, the local tax is paid, and the receipt is received. Apply for name transfer registration with the receipt attached and receive a certificate of registration. When the registration transfer is completed in this way, the buyer pays the acquisition tax on the acquired real estate, and the seller pays the transfer tax on the transferred real estate and then receives a receipt to complete the real estate transaction.

한편, 최근에 인터넷이 대중화됨에 따라, 부동산 거래의 중개인이 매도인의 매물정보를 네트워크상에 공개하며, 매수인이 컴퓨터, 스마트 폰 등을 이용하여 원하는 부동산 매물정보를 쉽게 검색할 수 있도록 하고, 그에 따라 매수인과 매도인이 부동산 거래를 할 수 있도록 중개한다.On the other hand, as the Internet has recently become popular, the real estate broker discloses the seller's sale information on the network, allowing the buyer to easily search for the desired real estate sale information using a computer, smart phone, etc. Intermediary between buyers and sellers for real estate transactions.

그런데, 일반적인 네트워크를 이용한 부동산 거래 시스템은 많은 매수인을 확보하기 위하여 매도인의 매물정보를 허위로 기재하는 경우가 많다. 이로 인해, 매수인이 네트워크를 통해 검색한 매물과 실제로 방문하여 확인한 매물이 상이한 경우가 많고, 부동산 거래로 소모되는 경제적, 정신적 손실과 많은 제한적 사항이 존재하기 때문에 네트워크를 통해 검색한 매물에 대한 부동산 거래가 실제로 성사되기 어렵다는 문제점이 있다.However, in a real estate transaction system using a general network, in order to secure a large number of buyers, the seller's information for sale is often falsely described. For this reason, the real estate transaction for the property searched through the network is often different from the one that the buyer has searched for through the network and the one actually visited, and there are economic and mental losses consumed in real estate transactions and many restrictions. There is a problem in that it is difficult to actually accomplish it.

공개특허공보 제10-2000-0049894호 (공개일자: 2000.08.05.)Laid-Open Patent Publication No. 10-2000-0049894 (published date: Aug. 5, 2000)

실제로 거래의 의사를 갖고 있는 매도인과 매수인을 검증하며, 검증된 매수인에 대하여 자신이 원하는 부동산을 손쉽게 검색하고 해당 부동산의 매도인과 거래에 대한 협의를 할 수 있도록 할 뿐만 아니라 매수인이 많은 시간을 들이지 않고 자신이 원하는 부동산을 손쉽게 검색할 수 있도록 함으로써, 부동산 거래의 안전성을 토대로 하여 성사 확률을 높이며, 온라인 상에서의 부동산 거래에 대한 신뢰성 및 편의성을 제공하는 것을 목적으로 한다.It verifies the seller and the buyer who are actually willing to make a transaction, and allows the verified buyer to easily search for the real estate they want and to negotiate the transaction with the seller of the real estate, without the buyer spending much time. It aims to increase the probability of success based on the safety of real estate transactions by making it easy to search for the real estate you want, and to provide reliability and convenience for online real estate transactions.

또한, 부동산 거래시 당사자간의 의사에 의하여 공인중개사 없이 직접 계약을 진행할 수 있도록 함으로써, 부동산 중개수수료의 절감과 그에 따른 분쟁의 소지를 사전에 차단하여 신뢰성 높은 사회적 책임을 확보하는 것을 목적으로 한다.In addition, the purpose of real estate transaction is to secure reliable social responsibility by reducing real estate brokerage fees and preventing disputes in advance by allowing the parties to directly conduct a contract without a real estate agent by the will of the parties.

전술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 측면에 따른 맞춤검색이 가능한 부동산 거래 플랫폼 서버는, 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매도인 인증부; 상기 매도인 인증부에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 부동산정보 인증부; 상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보 중 상기 부동산정보 인증부에 의해 인증된 부동산정보를 저장하는 부동산정보 저장부; 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매수인 인증부; 상기 매수인 인증부에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 매수조건 수신부; 상기 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공하는 선택메뉴 제공부; 상기 선택메뉴 제공부에 의해 제공된 선택메뉴에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신하는 우선순위 수신부; 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산정보 중 상기 우선순위 수신부에 의해 수신된 항목들의 우선순위에 따라 상기 매수조건 수신부에 의해 수신된 매수조건에 부합하는 부동산정보를 검색하는 부동산정보 검색부; 상기 부동산정보 검색부에 의해 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 부동산정보 제공부; 상기 부동산정보 제공부에 의해 제공된 부동산정보에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택받는 부동산정보 선택부; 상기 부동산정보 선택부에 의해 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 상기 선택된 부동산정보를 매수인 선택정보로 저장하는 선택정보 저장부; 상기 선택정보 저장부에 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성하는 통합정보 생성부; 상기 통합정보 생성부에 의해 생성되는 통합정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 통합정보 제공부; 및 상기 통합정보 제공부에 의해 제공된 통합정보에 대응하여 상기 인증된 매수인이 부동산정보를 선택하면, 상기 제공된 통합정보 중 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인과 상기 인증된 매수인 사이의 거래를 위한 채널을 개설하는 채널 개설부;를 포함하는 것을 특징으로 한다.In accordance with one aspect of the present invention for achieving the above object, there is provided a real estate transaction platform server capable of custom search, comprising: a seller authentication unit that performs an authentication procedure for personal information of a seller; a real estate information authentication unit that receives real estate information from the seller authenticated by the seller authentication unit and performs an authentication procedure for the received real estate information; a real estate information storage unit for storing real estate information authenticated by the real estate information authentication unit among the real estate information received from the authenticated seller; a buyer authentication unit that performs an authentication procedure for the buyer's personal information; a purchase condition receiving unit for receiving a purchase condition for the real estate to be purchased from the purchaser authenticated by the purchaser authentication unit; a selection menu providing unit providing a selection menu for items including region, price, and area to the authenticated purchaser; a priority receiving unit for receiving priorities of items for real estate to be purchased from the authenticated buyer in response to the selection menu provided by the selection menu providing unit; a real estate information search unit that searches for real estate information matching the purchase condition received by the purchase condition receiving unit according to the priorities of the items received by the priority receiving unit among the real estate information stored in the real estate information storage unit; a real estate information providing unit for providing the real estate information searched by the real estate information search unit to the authenticated buyer; a real estate information selection unit receiving selection of at least one real estate information from the authenticated buyer in response to the real estate information provided by the real estate information providing unit; a selection information storage unit for storing the selected real estate information as buyer selection information when there are two or more pieces of real estate information selected by the real estate information selection unit; an integrated information generation unit for generating integrated information by integrating each real estate information stored in the selection information storage unit; an integrated information providing unit for providing the integrated information generated by the integrated information generating unit to the authenticated purchaser; and when the authenticated buyer selects real estate information in response to the integrated information provided by the integrated information providing unit, a channel for a transaction between the seller and the authenticated buyer corresponding to the selected real estate information among the provided integrated information is opened. It characterized in that it includes; a channel opening unit.

전술한 부동산 거래 플랫폼 서버는, 등록된 관리인으로부터 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산정보에 대하여 확인정보를 수신하는 확인정보 수신부;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 부동산정보 제공부는 상기 확인정보 수신부에 의해 수신되는 확인정보를 상기 검색되는 부동산정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공한다.The above-described real estate transaction platform server may further include a confirmation information receiving unit configured to receive confirmation information for real estate information stored in the real estate information storage unit from a registered manager. In this case, the real estate information providing unit provides the confirmation information received by the confirmation information receiving unit together with the searched real estate information to the authenticated buyer.

전술한 부동산 거래 플랫폼 서버는, 상기 등록된 관리인으로부터 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산에 대하여 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신하는 동영상 수신부;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 부동산정보 제공부는 상기 동영상 수신부에 의해 수신되는 동영상을 상기 검색되는 부동산정보 및 상기 수신되는 확인정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공한다.The aforementioned real estate transaction platform server may further include a video receiver configured to receive a video shot while moving within a speed set for the real estate stored in the real estate information storage unit from the registered manager. In this case, the real estate information providing unit provides the moving image received by the moving image receiver together with the searched real estate information and the received confirmation information to the authenticated buyer.

전술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 측면에 따른 부동산 거래 중개방법은, 부동산 거래 플랫폼 서버에 의해 수행되는 부동산 거래 중개방법에 있어서, 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계; 인증된 상기 매도인으로부터 부동산정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 단계; 상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보 중 인증된 부동산정보를 저장하는 단계; 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계; 인증된 상기 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 단계; 상기 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공하는 단계; 제공된 상기 선택메뉴에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신하는 단계; 저장된 상기 부동산정보 중 수신되는 상기 우선순위에 따라 상기 인증된 매수인의 매수조건에 부합하는 부동산정보를 검색하는 단계; 상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계; 상기 제공된 부동산정보에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택받는 단계; 상기 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 상기 선택된 부동산정보를 매수인 선택정보로 저장하는 단계; 상기 매수인 선택정보로 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성하는 단계; 생성되는 상기 통합정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계; 및 상기 제공된 통합정보에 대응하여 상기 인증된 매수인이 부동산정보를 선택하면, 상기 제공된 통합정보 중 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인과 상기 인증된 매수인 사이의 거래를 위한 채널을 개설하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.A real estate transaction brokerage method according to an aspect of the present invention for achieving the above object is a real estate transaction brokerage method performed by a real estate transaction platform server, the method comprising: performing an authentication procedure for personal information of a seller; receiving real estate information from the authenticated seller, and performing an authentication procedure for the received real estate information; storing authenticated real estate information among real estate information received from the authenticated seller; performing an authentication procedure for the personal information of the buyer; receiving a purchase condition for the real estate to be purchased from the authenticated buyer; providing a selection menu for items including a region, a price, and an area to the authenticated buyer; receiving, from the authenticated buyer, priorities of items for real estate to be purchased in response to the provided selection menu; searching for real estate information that meets the purchase condition of the authenticated buyer according to the received priority among the stored real estate information; providing the searched real estate information to the authenticated buyer; receiving a selection of at least one real estate information from the authenticated buyer in response to the provided real estate information; storing the selected real estate information as buyer selection information when the selected real estate information is two or more; generating integrated information by integrating each real estate information stored as the buyer selection information; providing the generated integrated information to the authenticated purchaser; and when the authenticated buyer selects real estate information in response to the provided integrated information, establishing a channel for a transaction between the seller and the authenticated buyer corresponding to the selected real estate information among the provided integrated information; Containing a characterized in that

전술한 부동산 거래 중개방법은, 등록된 관리인으로부터 상기 저장된 부동산정보에 대하여 확인정보를 수신하는 단계;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계는 수신되는 상기 확인정보를 상기 검색되는 부동산정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공한다.The above-described real estate transaction brokerage method, receiving confirmation information for the stored real estate information from a registered manager; may further include. In this case, the step of providing the searched real estate information to the authenticated buyer provides the received confirmation information together with the searched real estate information to the authenticated buyer.

전술한 부동산 거래 중개방법은, 상기 등록된 관리인으로부터 저장된 부동산에 대하여 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신하는 단계;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계는 수신되는 상기 동영상을 상기 검색되는 부동산정보 및 상기 수신되는 확인정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공한다.The above-described real estate transaction brokerage method, the step of receiving a moving picture taken while moving within a speed set for the stored real estate from the registered manager; may further include. In this case, the step of providing the searched real estate information to the authenticated buyer provides the received moving picture to the authenticated buyer together with the searched real estate information and the received confirmation information.

본 발명에 따르면, 매수인은 많은 시간을 들이지 않고 네트워크를 통하여 자신의 거래조건에 부합하는 실제 매물을 손쉽게 검색할 수 있게 된다.According to the present invention, the buyer can easily search for an actual property that meets his or her trading conditions through the network without spending much time.

또한, 본 발명에 따르면, 실제로 거래의 의사를 갖고 있는 매도인과 매수인 사이의 부동산 거래에 대한 협의를 할 수 있도록 하며, 허위 매물이나 부동산 가격의 조작을 방지할 수 있게 된다.In addition, according to the present invention, it is possible to negotiate a real estate transaction between a seller and a buyer who are actually willing to trade, and it is possible to prevent false sales or manipulation of real estate prices.

또한, 본 발명에 따르면, 네트워크를 통한 부동산 거래의 성사 확률을 높일 수 있으며, 네트워크를 통해 부동산 거래에 대한 신뢰와 다양한 편의성을 제공할 수 있게 된다.In addition, according to the present invention, it is possible to increase the probability of a real estate transaction through the network, and it is possible to provide trust and various conveniences for the real estate transaction through the network.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 시스템을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버의 구성을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 3은 매수인이 설정한 매수조건에 따라 검색된 부동산정보를 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 4는 매수인의 선택에 따라 매물 부동산에 대응하는 주변의 지도정보를 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 5는 매수인의 선택에 따라 매물 부동산에 대한 상세정보를 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 6은 매물 부동산에 대한 매수인과 매도인의 협의를 위해 개설되는 채널의 예를 나타낸 도면이다.
도 7은 매수인에 의해 선택된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보로 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개방법을 나타낸 흐름도이다.1 is a diagram schematically illustrating a real estate transaction platform system according to an embodiment of the present invention.
2 is a diagram schematically illustrating the configuration of a real estate transaction platform server according to an embodiment of the present invention.
3 is a diagram illustrating an example of providing searched real estate information according to a purchase condition set by a buyer.
4 is a view showing an example of providing map information of the surroundings corresponding to the real estate for sale according to the selection of the buyer.
5 is a view showing an example of providing detailed information on real estate for sale according to the selection of the buyer.
6 is a view showing an example of a channel opened for consultation between the buyer and the seller for real estate for sale.
7 is a view showing an example of providing integrated information by integrating each real estate information selected by the buyer.
8 is a flowchart illustrating a real estate transaction brokerage method according to an embodiment of the present invention.

이하, 본 발명의 일부 실시 예들을 예시적인 도면을 통해 설명한다. 각 도면의 구성요소들에 참조부호를 기재함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호로 표시한다. 또한, 본 발명의 실시 예를 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 실시 예에 대한 이해를 방해한다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다. Hereinafter, some embodiments of the present invention will be described with reference to exemplary drawings. In describing the reference numerals for the components of each drawing, the same components are denoted by the same reference numerals as much as possible even if they are displayed on different drawings. In addition, in describing the embodiment of the present invention, if it is determined that a detailed description of a related known configuration or function interferes with the understanding of the embodiment of the present invention, the detailed description thereof will be omitted.

또한, 본 발명의 실시 예의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제1, 제2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다. 어떤 구성 요소가 다른 구성요소에 "연결", "결합" 또는 "접속"된다고 기재된 경우, 그 구성 요소는 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결, 결합 또는 접속될 수 있지만, 그 구성 요소와 그 다른 구성요소 사이에 또 다른 구성 요소가 "연결", "결합" 또는 "접속"될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.In addition, in describing the components of the embodiment of the present invention, terms such as first, second, A, B, (a), (b), etc. may be used. These terms are only for distinguishing the components from other components, and the essence, order, or order of the components are not limited by the terms. When it is described that a component is “connected”, “coupled” or “connected” to another component, the component may be directly connected, coupled, or connected to the other component, but the component and the other component It should be understood that another element may be “connected”, “coupled” or “connected” between elements.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 시스템을 개략적으로 도시한 도면이다.1 is a diagram schematically illustrating a real estate transaction platform system according to an embodiment of the present invention.

도 1을 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 네트워크(10)를 통하여 부동산을 매도하고자 하는 매도인에 대응하는 매도인 단말(20), 및 부동산을 매수하고자 하는 매수인에 대응하는 매수인 단말(30)과 연결될 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산을 매도하고자 하는 매도인과, 부동산을 매수하고자 하는 매수인의 사이에서 부동산 거래를 중개하는 중개인의 중개인 단말(40)과 연결될 수도 있다. 그러나, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스는 중개인의 개입을 생략하며, 매도인과 매수인이 직접 부동산 거래를 수행할 수 있다.1, a real estate transaction platform server 100 according to an embodiment of the present invention provides a seller terminal 20 corresponding to a seller who wants to sell real estate through a network 10, and a buyer who wants to buy real estate. It may be connected to the corresponding purchaser terminal 30 . In addition, the real estate transaction platform server 100 may be connected to the broker terminal 40 of the broker who brokers real estate transactions between the seller who wants to sell real estate and the buyer who wants to purchase the real estate. However, the real estate transaction platform service according to an embodiment of the present invention omits the intervention of a broker, and the seller and the buyer can directly perform real estate transactions.

또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 등기를 관할하는 등기소 서버(52), 부동산 담보대출을 관리하는 은행서버(52), 부동산 거래에 대한 각종 세금을 징수 및 관리하는 국세청 서버(53), 대한민국 국민의 건강보험을 관리하는 건강보험 공단서버(54), 도시/도로/주택의 건설에 관한 사무를 관장하는 국토교통부의 국토부 서버(54)와 연결될 수도 있다. In addition, the real estate transaction platform server 100 includes a registry server 52 that manages real estate registration, a bank server 52 that manages real estate mortgage loans, and the National Tax Service server 53 that collects and manages various taxes for real estate transactions, It may be connected to the Health Insurance Corporation server 54 that manages the health insurance of Korean citizens, and the server 54 of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, which manages affairs related to city/road/housing construction.

또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 기재된 단말 및 서버 이외에 다양한 정부기관, 공공기관 등의 서버와 연결될 수도 있다. 여기서, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스의 이해를 쉽게 하기 위하여 '매도', '매수'라는 용어를 사용하여 부동산 거래를 표현하였으나, 본 발명의 실시예에서 사용하는 부동산 거래는 전세, 월세 등의 임대차 계약을 포함하는 개념인 것으로 정의한다.In addition, the real estate transaction platform server 100 may be connected to servers such as various government agencies and public institutions in addition to the terminals and servers described. Here, in order to facilitate understanding of the real estate transaction platform service according to the embodiment of the present invention, real estate transactions are expressed using the terms 'sell' and 'buy', but the real estate transaction used in the embodiment of the present invention is Jeonse, It is defined as a concept that includes rental agreements such as monthly rent.

도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버의 구성을 개략적으로 도시한 도면이다.2 is a diagram schematically illustrating the configuration of a real estate transaction platform server according to an embodiment of the present invention.

도 2를 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인 인증부(102), 부동산정보 인증부(104), 부동산정보 저장부(106), 매수인 인증부(108), 매수조건 수신부(110), 부동산정보 검색부(112), 부동산정보 제공부(114), 채널 개설부(116), 데이터 저장부(118), 공공기관 연동부(120), 가상계좌 계설부(122), 비용입금 확인부(124), 계약 체결부(126), 계약금 이체부(128), 대출요청 수신부(130), 공공기관 연계부(132), 요구자료 제공부(134), 메시지 전송부(136), 수령요청 수신부(138), 권리 이전부(140), 선택메뉴 제공부(142), 우선순위 수신부(144), 부동산정보 선택부(146), 선택정보 저장부(148), 통합정보 생성부(150), 통합정보 제공부(152), 확인정보 수신부(154) 및 동영상 수신부(156)를 포함할 수 있다.Referring to FIG. 2 , the real estate transaction platform server 100 according to an embodiment of the present invention includes a seller authentication unit 102 , a real estate information authentication unit 104 , a real estate information storage unit 106 , and a buyer authentication unit 108 . , purchase condition receiving unit 110, real estate information search unit 112, real estate information providing unit 114, channel establishment unit 116, data storage unit 118, public institution linkage unit 120, virtual account setting unit (122), payment confirmation unit 124, contract signing unit 126, down payment transfer unit 128, loan request receiving unit 130, public institution linkage unit 132, request data providing unit 134, message Transmitting unit 136, receiving request receiving unit 138, right transferring unit 140, selection menu providing unit 142, priority receiving unit 144, real estate information selection unit 146, selection information storage unit 148 , an integrated information generating unit 150 , an integrated information providing unit 152 , a confirmation information receiving unit 154 , and a moving picture receiving unit 156 .

매도인 인증부(102)는 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다. 여기서, 매도인의 인적 사항은 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 매도인 인증부(102)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 매도인 인증부(102)는 매도인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매도인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매도인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 매도인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다. The seller authentication unit 102 performs an authentication procedure for the seller's personal information. Here, the personal information of the seller may include information on the seller's name, resident registration number, address, and the like. In this case, the seller authentication unit 102 may perform an authentication procedure for the seller's accredited matters through an accredited certificate, public I-PIN, mobile phone authentication, and the like. In addition, the seller authentication unit 102 captures the seller's ID card, passport, etc. or receives the image, photographs the seller's face, and compares the photographed seller's face with the face of the ID card, passport, etc. to authenticate the seller procedure may be performed.

한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스는 다수의 매도인으로부터 매물정보를 수신한 부동산 중개인이 매도인을 대리하여 매물정보를 부동산 거래 플랫폼에 업로드 할 수 있다. 이 경우, 매도인 인증부(102)는 부동산 중개인의 성명, 사업자 등록번호, 부동산 중개사무소의 주소, 부동산 중개 자격증 등을 이용하여 부동산 중개인에 대한 인적 사항을 인증함으로써, 매도인의 인적 사항에 대한 인증을 대체하거나 매도인과 중개인의 각각의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다. 그러나, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스는 부동산 중개인의 개입을 생략하며, 매도인과 매수인이 직접 부동산 거래를 수행하도록 구현될 수 있다.Meanwhile, in the real estate transaction platform service according to an embodiment of the present invention, a real estate broker who has received information for sale from a plurality of sellers may upload the information for sale to the real estate transaction platform on behalf of the seller. In this case, the seller authentication unit 102 authenticates the personal information of the seller by authenticating the personal information about the real estate broker using the real estate broker's name, business registration number, address of the real estate brokerage office, real estate brokerage license, etc. Alternatively, it may be possible to perform authentication procedures for each personal information of the seller and the broker. However, the real estate transaction platform service according to an embodiment of the present invention omits the intervention of a real estate broker, and may be implemented so that the seller and the buyer directly perform real estate transactions.

부동산정보 인증부(104)는 매도인 인증부(102)에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행한다. 이때, 부동산정보 인증부(104)는 매도인으로부터 매도하고자 하는 부동산의 소유주, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산의 면적, 해당 부동산에 대한 이미지 또는 동영상 등을 부동산 정보로 수신할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 인증부(104)는 매도인으로부터 수신한 부동산 정보에 대응하는 소유주의 인적 사항과 매도인의 인적 사항을 비교하며, 매도인의 인적 사항과 소유주의 인적 사항이 일치하는 경우에 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 지속적으로 수행할 수 있다. The real estate information authentication unit 104 receives real estate information from the seller authenticated by the seller authentication unit 102 and performs an authentication procedure for the received real estate information. At this time, the real estate information authentication unit 104 may receive from the seller the owner of the real estate to be sold, the location of the real estate, the area of the real estate, and an image or video of the real estate as real estate information. In this case, the real estate information authentication unit 104 compares the personal information of the seller and the personal information of the seller corresponding to the real estate information received from the seller, and when the personal information of the seller and the personal information of the owner match, the real estate information The certification process can be continuously performed.

여기서, 부동산정보 인증부(104)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버를 조회하며, 조회되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 매도인으로부터 수신한 부동산 정보가 일치하는지를 판단하여 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 인증부(104)는 네트워크(10)를 통하여 등기소 서버(51), 지자체 서버(55), 국토부 서버(56) 등의 공공기관의 서버와 연동하며, 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 공공기관의 서버에 등록된 부동산 정보의 소유주, 부동산 소재지, 면적 등의 정보를 비교하고, 비교되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 해당 부동산 정보의 인증 여부를 결정할 수 있다. 또한, 부동산정보 인증부(104)는 인증이 결정되지 않은 부동산 정보에 대응하여, 해당 부동산 정보가 인증되지 않았다는 메시지와 함께 공공기관에 등록된 부동산 정보 중 일치하지 않는 항목에 대한 정보를 매도인에게 메시지로 전송함으로써, 매도인이 부동산정보를 수정하여 입력하거나 매도인에 의해 입력된 부동산정보에 대한 입증자료 등을 제출하도록 할 수 있다.Here, the real estate information authentication unit 104 queries the servers of public institutions such as the registry office, the National Tax Service, the Health Insurance Corporation, local governments, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, and the real estate information received from the seller and the real estate information received from the seller according to the search result. It is possible to perform the authentication procedure for the relevant real estate information by determining whether they match. In this case, the real estate information authentication unit 104 interworks with the servers of public institutions such as the registry server 51, the local government server 55, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport server 56 through the network 10, and the real estate received from the seller Information such as the owner, real estate location, and area of the real estate information registered in the server of the public institution is compared with the information, and it is possible to determine whether to authenticate the real estate information received from the seller according to the result of the comparison. In addition, the real estate information authentication unit 104, in response to the real estate information for which authentication has not been determined, along with a message that the real estate information is not authenticated, sends a message to the seller of information on items that do not match among real estate information registered with a public institution By sending to , the seller can modify and input real estate information or submit evidence of real estate information entered by the seller.

부동산정보 저장부(106)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증이 결정된 부동산 정보를 저장한다. 즉, 부동산정보 저장부(106)는 매도인 인증부(102)에 의해 인증된 매도인으로부터 수신된 부동산 정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는 경우에 해당 부동산정보를 저장한다. 이때, 부동산정보 저장부(106)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증이 결정되지 않은 부동산 정보를 함께 저장할 수도 있다. 이 경우, 부동산정보 저장부(106)는 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증이 결정된 부동산정보와 인증이 결정되지 않은 부동산정보를 구분하여 저장하는 것이 바람직하다. 또한, 전세세입자, 월세세입자 등이 부동산에 대한 전세, 월세 등의 직접 거래를 희망하는 경우, 해당 부동산에 대한 원래의 소유자와 작성된 계약서와 해당 부동산의 임차인이 동일함을 인증하여 저장할 수 있으며, 기타 다른 인증절차는 동일하게 적용될 수 있다. The real estate information storage unit 106 stores real estate information whose authentication is determined by the real estate information authentication unit 104 among real estate information received from the seller. That is, the real estate information storage unit 106 stores the real estate information when the real estate information received from the seller authenticated by the seller authentication unit 102 matches the real estate information registered with the public institution. In this case, the real estate information storage unit 106 may also store real estate information for which authentication is not determined by the real estate information authentication unit 104 among the real estate information received from the seller. In this case, it is preferable that the real estate information storage unit 106 separate and store the real estate information whose authentication is determined by the real estate information authentication unit 104 and the real estate information whose authentication is not determined. In addition, if jeonse tenants or monthly renters, etc. wish to directly transact with the real estate, such as jeonse or monthly rent, the original owner of the real estate and the written contract and the lessee of the real estate can be stored by certifying that they are the same. Other authentication procedures can be equally applied.

이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산에 대한 매도의사가 있는 매도인의 인적 사항을 1차적으로 인증하고, 인증된 매도인에 의해 입력된 부동산정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는지의 여부를 2차적으로 인증하며, 1차 인증절차 및 2차 인증절차가 수행된 부동산정보를 저장함으로써, 허위의 부동산정보가 업로드 되는 것을 방지할 수 있을 뿐만 아니라 거짓 매물정보의 쇄도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 매물정보에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.As described above, the real estate transaction platform server 100 according to an embodiment of the present invention primarily authenticates the personal information of a seller who is willing to sell real estate, and real estate information input by the authenticated seller is registered with a public institution. It is possible to prevent false real estate information from being uploaded as well as to prevent false real estate information from being uploaded by secondarily verifying whether or not it matches the real estate information that has been provided, and by storing the real estate information on which the primary and secondary authentication procedures have been performed. It is possible to prevent the manipulation of real estate prices due to the rush of

매수인 인증부(108)는 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다. 여기서, 매수인의 인적 사항은 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 매수인 인증부(108)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 매수인 인증부(108)는 매수인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매수인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매수인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 매수인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.The purchaser authentication unit 108 performs an authentication procedure for the personal information of the purchaser. Here, the buyer's personal information may include information about the buyer's name, resident registration number, address, and the like. At this time, the buyer authentication unit 108 may perform an authentication procedure for the seller's accredited matters through an accredited certificate, public I-PIN, mobile phone authentication, and the like. In addition, the buyer authentication unit 108 captures or receives the image of the buyer's ID card, passport, etc., photographs the buyer's face, compares the photographed face of the buyer with the face of the ID card, passport, etc. to authenticate the buyer procedure may be performed.

이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산의 매수의사가 있는 매수인의 인증절차를 수행함으로써, 부동산에 대한 거짓 매수의 시도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 부동산 거래에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.As such, the real estate transaction platform server 100 according to an embodiment of the present invention performs an authentication procedure of a buyer who is willing to purchase real estate, thereby preventing the real estate price from being manipulated by an attempt to buy a real estate falsely, and The reliability of the transaction can be guaranteed.

매수조건 수신부(110)는 매수인 인증부(108)에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신한다. 이때, 매수조건 수신부(110)는 매수하고자 하는 부동산의 소재지, 가격, 면적 중의 적어도 하나를 포함하는 정보를 매수조건으로 수신할 수 있다.The purchase condition receiving unit 110 receives the purchase condition for the real estate to be purchased from the purchaser authenticated by the purchaser authentication unit 108 . In this case, the purchase condition receiving unit 110 may receive information including at least one of the location, price, and area of the real estate to be purchased as the purchase condition.

부동산정보 검색부(112)는 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산 정보 중 매수조건 수신부(110)에 의해 수신된 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색한다. 이때, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건 수신부(110)에 의해 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우, 매수인에게 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 예를 들어, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건이 가격과 소재지를 포함하는 경우, 매수인에게 가격을 검색의 우선순위로 할 것인지 또는 소재지를 검색의 우선순위로 할 것인지를 설정하도록 할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 검색부(112)는 설정된 우선순위에 따라 매수조건의 가격과 일치하지 않으나 설정된 오차 범위에 있는 가격의 부동산정보를 소재지가 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색하거나, 매수조건의 소재지와 일치하지 않으나 설정된 거리의 오차범위에 있는 소재지의 부동산정보를 가격이 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색할 수 있다. 또한, 부동산정보 검색부(112)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대응하여, 검색되는 부동산정보와 설정된 매수조건 사이의 이격 정도를 고려하며, 이격 정도가 동일 또는 유사한 경우에는 우선순위가 높은 항목을 우선하여 부동산정보를 검색할 수 있다. The real estate information search unit 112 searches for a set number of real estate information from the real estate information closest to the purchase condition received by the purchase condition receiving unit 110 among the real estate information stored in the real estate information storage unit 106 . At this time, when the purchase condition received by the purchase condition receiving unit 110 includes two or more items, the real estate information search unit 112 may allow the purchaser to set the priority of the search for each item. For example, when the purchase condition includes a price and a location, the real estate information search unit 112 may allow the buyer to set whether the price is the priority of the search or whether the location is the priority of the search. . In this case, the real estate information search unit 112 searches for real estate information of a price that does not match the price of the purchase condition but is within a set error range according to the set priorities, preferentially searches the real estate information whose location matches, or the location of the purchase condition Real estate information of a location that does not match but is within an error range of a set distance can be searched with priority over real estate information that matches the price. In addition, the real estate information search unit 112 considers the degree of separation between the real estate information to be searched and the set purchase condition in response to each item of the purchase condition set by the buyer, and if the degree of separation is the same or similar, priority You can search for real estate information by giving priority to items with a higher value.

여기서, 부동산정보 검색부(112)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대하여 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하며, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하고, 제1가중치와 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 큰 항목을 기준으로 다른 부동산정보와 비교하여 순위를 결정할 수 있다. 예를 들어, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건의 각각의 항목에 대하여 1순위에 10점의 제1가중치를 부여하고, 2순위에 9점의 제1가중치를 부여하며, 3순위에 8점의 제1가중치를 부여할 수 있다. 또한, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건의 항목과 검색되는 부동산정보의 항목 사이의 이격도가 0~3% 인 경우에는 10점의 제2가중치를 부여하며, 이격도가 4~10%인 경우에는 9점의 제2가중치를 부여하고, 이격도가 11~20%인 경우에는 8점의 제2가중치를 부여할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 검색부(112)는 부동산정보의 각각의 항목에 부여된 제1가중치 및 제2가중치를 승산하고, 각각의 항목들에 대해 산출된 값을 서로 비교하여 가장 큰 값을 다른 부동산정보의 산출된 값과 비교하여 부동산정보 사이의 순위를 결정할 수 있다. 이때, 부동산정보 검색부(112)는 부동산정보들의 비교되는 산출 값이 서로 동일한 경우, 해당 산출 값이 상위의 매수조건의 항목의 산출 값인 부동산정보에 상위의 순위를 부여한다.Here, the real estate information retrieval unit 112 gives a first weight to each item of the purchase condition set by the buyer according to the priority, and between each item of the searched real estate information and each item of the purchase condition A second weight may be given according to the degree of separation, and a ranking may be determined by comparing it with other real estate information based on an item having a large value calculated by multiplying the first weight and the second weight. For example, the real estate information search unit 112 gives a first weight of 10 points to the first order, a first weight of 9 points to the second order, and 8 points to the third order for each item of the purchase condition. The first weight of the point can be given. In addition, the real estate information search unit 112 gives a second weight of 10 points when the separation between the purchase condition item and the searched real estate information item is 0 to 3%, and when the separation is 4 to 10% is given a second weight of 9 points, and when the separation degree is 11 to 20%, a second weight of 8 points can be given. In this case, the real estate information search unit 112 multiplies the first weight and the second weight given to each item of real estate information, compares the values calculated for each item, and sets the largest value to another real estate. It is possible to determine the ranking among real estate information by comparing it with the calculated value of the information. In this case, when the calculated values to be compared of the real estate information are the same, the real estate information search unit 112 assigns a higher rank to the real estate information whose calculated value is the calculated value of the item of the higher purchase condition.

부동산정보 제공부(114)는 부동산정보 검색부(112)에 의해 검색되는 부동산정보를 매수인 인증부(108)에 의해 인증된 매수인에 대응하는 매수인 단말(30)로 제공한다. 이때, 부동산정보 제공부(114)는 매수인이 복수의 항목에 대하여 매수조건을 설정하고, 또한 각각의 항목에 대한 우선순위를 설정한 경우, 매수인이 설정한 우선순위와, 검색되는 부동산 정보에서 매수조건에 대응하는 각각의 항목의 이격 정도를 고려하여, 매수인의 매수조건에 가장 근접한 순서로부터 설정된 개수의 부동산정보를 매수인 단말(30)로 제공할 수 있다. 예를 들어 매수인이 설정한 매수조건의 항목이 가격, 소재지, 면적이며, 각각의 항목에 대한 우선순위가 가격 -> 소재지 -> 면적인 경우, 부동산정보 제공부(114)는 도 3에 도시한 바와 같이, 검색되는 부동산정보에 대한 각각의 항목의 순서를 매수인이 설정한 우선순위에 따라 설정하며, 각각의 항목과 매수조건 항목 사이의 이격 정도를 고려하여 가장 근접한 부동산정보를 순차적으로 매수인에게 제공할 수 있다. 이때, 매수인이 어느 하나의 매물 부동산을 선택하면, 부동산정보 제공부(114)는 도 4에 도시한 바와 같이, 선택된 매물 부동산에 대응하는 주변의 지도를 제공할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 제공부(114)는 매수인의 선택에 따라 제공되는 지도의 배율을 확대하거나 축소하여 제공할 수도 있다. 또한, 부동산정보 제공부(114)는 매수인이 해당 매물 부동산에 대한 상세정보를 선택하는 경우, 도 5에 도시한 바와 같이, 해당 매물 부동산에 대응하는 내부 구조, 관리비, 주변의 교통정보 등의 상세정보를 제공할 수도 있다.The real estate information providing unit 114 provides the real estate information retrieved by the real estate information search unit 112 to the buyer terminal 30 corresponding to the buyer authenticated by the buyer authentication unit 108 . At this time, the real estate information providing unit 114 sets the purchase condition for a plurality of items by the buyer and sets the priority for each item, the purchase is made from the priority set by the buyer and the searched real estate information. Considering the separation degree of each item corresponding to the condition, the number of real estate information set from the order closest to the purchase condition of the buyer may be provided to the buyer terminal 30 . For example, if the items of the purchase condition set by the buyer are price, location, and area, and the priority for each item is price -> location -> area, the real estate information providing unit 114 is shown in FIG. As shown, the order of each item for real estate information to be searched is set according to the priority set by the buyer, and the closest real estate information is sequentially provided to the buyer in consideration of the degree of separation between each item and the purchase condition item can do. At this time, when the buyer selects any one real estate for sale, the real estate information providing unit 114 may provide a map of the surroundings corresponding to the selected real estate for sale as shown in FIG. 4 . In this case, the real estate information providing unit 114 may enlarge or reduce the magnification of the map provided according to the purchaser's selection. In addition, when the buyer selects detailed information on the real estate for sale, the real estate information providing unit 114 includes details of the internal structure, management cost, surrounding traffic information, etc., corresponding to the real estate for sale, as shown in FIG. 5 . You may also provide information.

이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 실제로 부동산 매수의 의사를 가지고 있는 매수인에 대하여, 해당 매수인이 설정한 매수조건에 가장 근접한 부동산정보를 제공할 수 있게 되며, 매수인은 부동산을 일일이 방문하지 않더라도 자신이 설정한 매수조건에 부합하는 부동산정보를 확인할 수 있게 된다.Accordingly, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention can provide real estate information closest to the purchase condition set by the buyer to the buyer who actually has the intention to purchase the real estate, and the buyer Even if you do not visit the real estate individually, you can check the real estate information that meets the purchase conditions you have set.

채널 개설부(116)는 부동산정보 제공부(114)에 의해 매수인 단말(30)로 제공된 부동산정보에 기초하여 매수인이 매물 부동산의 매도인과 협의를 원하는 경우, 매수인과 선택된 매물 부동산에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설한다. 예를 들어, 매수인이 부동산정보 제공부(114)에 의해 제공된 부동산정보를 확인한 후 어느 하나의 매물 부동산에 대응하는 매도인과 협의를 할 수 있도록 요청하면, 채널 개설부(116)는 도 6에 도시한 바와 같이, 해당 매물 부동산에 대응하는 매도인과 채팅을 할 수 있도록 채널을 개설할 수 있다. 이때, 채널 개설부(116)는 개설된 채널을 통하여 채팅뿐만 아니라 음성통화를 송수신할 수 있으며, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 송수신할 수 있도록 구현될 수 있다. 이 경우, 채널 개설부(116)는 매수인과 매도인 사이의 계약체결이 확정되기 전까지는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보가 상대방에게 노출되지 않도록 하며, 개설된 채널을 통해서 당사자들이 직접 인적 사항에 대한 정보를 입력하지 않도록 경고하는 것이 바람직하다. The channel establishment unit 116 is configured between the buyer and the seller corresponding to the selected real estate for sale when the buyer wants to consult with the seller of the real estate for sale based on real estate information provided to the buyer terminal 30 by the real estate information providing unit 114. Opens a channel for data transmission and reception of For example, if the buyer checks the real estate information provided by the real estate information providing unit 114 and then requests to consult with the seller corresponding to any one real estate for sale, the channel establishment unit 116 is shown in FIG. As described above, a channel can be opened to chat with the seller corresponding to the real estate for sale. In this case, the channel establishment unit 116 may transmit and receive voice calls as well as chatting through the established channel, and may be implemented to transmit and receive files such as videos, photos, and documents. In this case, the channel establishment unit 116 prevents the information on the personal information of the seller and the buyer from being exposed to the other party until the conclusion of the contract between the buyer and the seller is confirmed, and the parties directly access the personal information through the established channel. It is desirable to warn against entering information about

데이터 저장부(118)는 채널 개설부(116)에 의해 개설된 채널을 통해 매수인과 매도인 사이에 송수신되는 대화를 저장한다. 이때, 데이터 저장부(118)는 매수인과 매도인 사이에 동영상, 사진, 문서 등의 파일이 송수신되는 경우, 해당 파일도 함께 저장한다. 이 경우, 데이터 저장부(118)는 매수인과 매도인 사이에 개설된 채널의 시작시점 및 종료시점을 포함하는 시간정보와 함께 송수신되는 대화, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 매칭하여 저장하는 것이 바람직하다.The data storage unit 118 stores conversations transmitted and received between the buyer and the seller through the channel established by the channel establishment unit 116 . At this time, when files such as moving pictures, photos, and documents are transmitted and received between the buyer and the seller, the data storage unit 118 also stores the corresponding files. In this case, it is preferable that the data storage unit 118 matches and stores files such as conversations, moving pictures, photos, and documents transmitted and received together with time information including the start time and end time of the channel established between the buyer and the seller. do.

이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인이 매물 부동산에 대한 협의를 용이하게 수행할 수 있도록 편의성을 제공하면서, 매수인과 매도인 사이에 법적 문제가 발생할 경우를 대비하여 개설된 채널을 통해 송수신되는 데이터를 보관 및 활용할 수 있도록 할 수 있다.Accordingly, the real estate transaction platform server 100 according to an embodiment of the present invention provides convenience so that the buyer and the seller can easily negotiate on real estate for sale, while preparing for a case where a legal problem occurs between the buyer and the seller Thus, data transmitted and received through the established channel can be stored and utilized.

공공기관 연동부(120)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버와 연동한다. 이때, 공공기관 연동부(120)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보에 대하여, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산이 매도를 위한 것인지, 전세 또는 월세 등의 임대차 계약을 위한 것인지에 대한 부동산 등록의 목적, 해당 부동산이 건물, 토지 또는 수목인지의 여부 등을 판단하며, 판단되는 결과에 대응하여 각각 다양한 공공기관 서버와 연동할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 인증부(104)는 공공기관 연동부(120)에 의해 연동되는 공공기관의 서버를 통해, 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보를 조회하여 인증할 수 있다.The public institution interworking unit 120 interworks with servers of public institutions such as the registry office, the National Tax Service, the Health Insurance Corporation, local governments, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. At this time, the public institution linkage unit 120 for the real estate information received from the seller, the location of the real estate, whether the real estate is for sale, for the purpose of real estate registration for lease contracts such as jeonse or monthly rent, the real estate Whether this is a building, land, or tree is determined, and in response to the determined result, each can be linked with various public institution servers. In this case, the real estate information authentication unit 104 may inquire and authenticate the real estate information received from the seller through the server of the public institution linked by the public institution linkage unit 120 .

가상계좌 계설부(122)는 적어도 하나의 은행서버(도시하지 않음)와 연동하며, 연동되는 은행서버를 통해, 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설한다. 이때, 가상계좌 계설부(122)에 의해 개설되는 가상계좌는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)에 의해 관리되는 것으로서, 매도인은 직접 해당 가상계좌로부터 인출을 할 수 없도록 구현된다.The virtual account setting unit 122 interworks with at least one bank server (not shown), and opens a virtual account corresponding to the authenticated seller through the interworking bank server. At this time, the virtual account opened by the virtual account setting unit 122 is managed by the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention, and the seller cannot directly withdraw from the virtual account. .

채널 개설부(116)에 의해 개설된 채널을 통하여 매수인과 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되고, 매수인과 매도인이 모두 매물 부동산에 대한 계약을 요청하면, 비용입금 확인부(124)는 매수인에게 매물 부동산에 대한 계약금을 가상계좌 개설부(122)에 의해 개설된 가상계좌로 입금하도록 안내 메시지를 전송한다. 또한, 비용입금 확인부(124)는 매수인으로부터 개설된 가상계좌로 해당 매물 부동산에 대응하는 계약금이 입금되었는지의 여부를 확인한다.When the agreement on the real estate transaction between the buyer and the seller is completed through the channel opened by the channel opening unit 116, and both the buyer and the seller request a contract for the real estate for sale, the payment confirmation unit 124 is the buyer A guide message is sent to deposit the down payment for real estate for sale to the virtual account opened by the virtual account opening unit 122 . In addition, the payment confirmation unit 124 checks whether a down payment corresponding to the real estate for sale has been deposited into the virtual account opened by the buyer.

계약 체결부(126)는 비용입금 확인부(124)에 의해 확인되는 계약금의 입금을 매도인의 매도인 단말(20)에 메시지로 보고하며, 매수인과 매도인의 각각의 공인 인증서에 기반하여 부동산 거래에 대한 계약을 체결한다. 이때, 계약 체결부(126)는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보, 매물 부동산에 대한 부동산정보를 포함하는 부동산거래 계약서를 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로 전송하며, 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로부터 각각 수신되는 공인 인증서의 암호화 정보에 따라 매수인과 매도인 사이의 계약 체결을 완료한다. 이 경우, 계약 체결부(126)는 매도인으로부터 매물 부동산에 대한 권리증, 인감증명서 등의 권리양도에 필요한 서류와, 매수인으로부터 부동산의 권리를 이전 받기 위해 필요한 서류를 미리 수신하며, 수신된 서류를 해당 매물 부동산에 대한 잔금 지급이 완료될 때까지 보관할 수 있다.The contract signing unit 126 reports the deposit of the down payment confirmed by the cost deposit confirmation unit 124 as a message to the seller's terminal 20 of the seller, and based on the respective public certificates of the buyer and the seller, for real estate transactions make a contract At this time, the contract execution unit 126 transmits a real estate transaction contract including information on personal information of the seller and the buyer and real estate information on real estate for sale to the seller terminal 20 and the buyer terminal 30, and the seller terminal ( 20) and the purchaser terminal 30 completes the conclusion of the contract between the buyer and the seller according to the encryption information of the public certificate received from each other. In this case, the contract execution unit 126 receives in advance documents necessary for the transfer of rights, such as a certificate of title to the real estate for sale and a seal certificate from the seller, and documents necessary to receive the right of real estate from the buyer in advance, and It can be stored until the balance payment on the property for sale is completed.

계약금 이체부(128)는 계약 체결부(126)에 의해 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 매수인에 의해 매도인의 가상계좌로 입금된 계약금을 매도인의 계좌로 이체한다. 이때, 계약금 이체부(128)는 계약금의 이체 여부를 문의하는 메시지를 매도인 단말(20)로 전송하며, 매도인 단말(20)로부터 계약금의 이체를 요청하는 응답신호가 수신된 경우에 계약금을 매도인의 계좌로 이체할 수도 있다. When a contract for real estate transaction is concluded by the contract signing unit 126 , the down payment transfer unit 128 transfers the down payment deposited into the seller's virtual account by the buyer to the seller's account. At this time, the down payment transfer unit 128 transmits a message inquiring whether to transfer the down payment to the seller terminal 20, and when a response signal requesting the transfer of the down payment is received from the seller terminal 20, the down payment is transferred to the seller. You can also transfer money to your account.

이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인의 부동산 매수에 대한 의사와 매도인의 부동산 매도에 대한 의사를 명확하게 확정할 수 있다.Through this, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention can clearly determine the buyer's intention to purchase real estate and the seller's intention to sell real estate.

대출요청 수신부(130)는 매수인으로부터 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신한다. 즉, 대출요청 수신부(130)는 매수인과 매도인의 매물 부동산에 대한 부동산 거래의 계약이 체결되고, 매수인으로부터 해당 부동산 거래에 대한 계약금이 입금된 후, 매수인으로부터 해당 부동산 거래의 잔금 지급을 위해 매물 부동산을 담보로 설정하는 담보대출 요청신호를 수신할 수 있다.The loan request receiving unit 130 receives a mortgage loan request signal for a real estate transaction from the buyer. That is, the loan request receiving unit 130 concludes a real estate transaction contract for the real estate for sale between the buyer and the seller, and after depositing a down payment for the real estate transaction from the buyer, the real estate for sale in order to pay the balance of the real estate transaction from the buyer It is possible to receive a mortgage loan request signal to set as collateral.

공공기관 연계부(132)는 대출요청 수신부(130)에 의해 수신되는 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 매수인과 연계시킨다. 이때, 공공기관 연계부(132)는 토지, 가옥, 임야 등의 부동산을 담보로 하여 대출을 하는 경우에 각각의 부동산에 대응하여 요구되는 필요한 서류를 데이터베이스로 저장하며, 매수인의 담보대출 요청신호에 대응하여, 해당 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급하는 공공기관을 매수인 단말(30)로 연결시킨다. The public institution linkage unit 132 associates a public institution including at least one of the National Tax Service, the local government, and the National Health Insurance Corporation with the buyer in response to the mortgage loan request signal received by the loan request receiving unit 130 . At this time, the public institution linkage unit 132 stores the necessary documents required in response to each real estate in a database in the case of lending with real estate such as land, house, forest, etc. as collateral, and responds to the buyer's mortgage loan request signal. Correspondingly, a public institution that issues documents for collateral setting of the real estate for sale is connected to the buyer terminal 30 .

이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급받기 위하여 매수인의 공인 인증이 필요한 경우, 공공기관을 매수인 단말(30)과 자동으로 연결함으로써 손쉽게 서류를 발급 받을 수 있다.Through this, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention automatically connects a public institution with the buyer terminal 30 when the buyer's official authentication is required in order to receive a document for collateral setting of real estate for sale. This makes it easy to obtain documents.

요구자료 제공부(134)는 매수인 및 공공기관 중의 적어도 하나로부터 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 기 설정된 은행에 제공한다. 즉, 요구자료 제공부(134)는 매수인 또는 매수인 단말(30)과 연결된 공공기관으로부터 매물 부동산의 담보 설정에 필요한 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 해당 매물 부동산에 대해 체결된 계약서와 함께 기 설정된 은행의 서버로 전달한다. 이때, 요구자료 제공부(134)는 해당 부동산 거래에 대한 잔금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금하도록 은행에 요청할 수 있다. 이 경우, 비용입금 확인부(124)는 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 해당 부동산 거래에 대한 잔금이 은행으로부터 입금되었는지의 여부를 확인할 수 있다.The request data providing unit 134 receives the requested data required for the mortgage loan of the real estate transaction from at least one of the buyer and the public institution, and provides the received request data to a preset bank. That is, the request data providing unit 134 receives the requested data required for collateral setting of the real estate for sale from the public institution connected to the buyer or the buyer terminal 30, and receives the requested data together with the contract concluded for the real estate for sale. It is transmitted to the server of the preset bank. In this case, the request data providing unit 134 may request the bank to deposit the balance of the real estate transaction into a virtual account opened in response to the seller. In this case, the payment confirmation unit 124 may check whether the balance for the real estate transaction is deposited from the bank to the virtual account opened in response to the seller.

이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 부동산 거래에 대한 대출을 받고자 하는 경우에 매수인이 직접 공공기관이나 은행을 방문할 필요 없이 손쉽게 담보대출을 받을 수 있도록 지원한다.Through this, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention supports the buyer to easily receive a collateralized loan without the need to directly visit a public institution or bank when the buyer wants to receive a loan for real estate transaction do.

메시지 전송부(136)는 매수인 또는 은행으로부터 가상계좌로 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)로 메시지로 전송하여 보고한다. 즉, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금 받으며, 이 경우에 메시지 전송부(136)는 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)에 메시지로 전송하여 보고한다. When the balance or loan for the real estate transaction is deposited from the buyer or the bank to the virtual account, the message transmitter 136 transmits information on the deposited balance or loan to the seller terminal 20 as a message and reports it. That is, the real estate transaction platform server 100 according to an embodiment of the present invention receives the balance or loan money for the real estate transaction into a virtual account opened in response to the seller, and in this case, the message transmitter 136 receives the deposited balance Alternatively, information on the loan amount is transmitted to the seller terminal 20 as a message and reported.

수령요청 수신부(138)는 매도인으로부터 매도인의 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신한다. 즉, 수령요청 수신부(138)는 메시지 전송부(136)에 의해 전송된 보고 메시지에 대응하여, 매도인 단말(20)로부터 해당 잔금 또는 대출금의 수령을 요청하는 수령 요청신호를 수신한다.The receipt request receiving unit 138 receives a receipt request signal for the balance or loan deposited in the seller's virtual account from the seller. That is, in response to the report message transmitted by the message transmission unit 136 , the reception request receiving unit 138 receives a reception request signal requesting receipt of the corresponding balance or loan from the seller terminal 20 .

권리 이전부(140)는 수령요청 수신부(138)에 의해 수신되는 수령 요청신호에 대응하여, 매도인으로부터 매수인으로 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 매도인의 실제계좌로, 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 이체한다. 즉, 권리 이전부(140)는 매도인의 수령 요청신호에 대응하여, 매도인 및 매수인으로부터 미리 수신한 서류를 권리이전을 등록하기 위한 공공기관의 서버로 전송함으로써, 매물 부동산에 대한 권리를 매도인으로부터 매수인으로 이전할 수 있다. 또한, 권리 이전부(140)는 가상 계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 매도인의 실제계좌로 이체함으로써, 해당 매물 부동산에 대한 부동산 거래를 완료한다. 이때, 권리 이전부(140)는 매도인의 가상계좌로 입금된 대출금이 매물 부동산의 잔금보다 많은 경우, 매물 부동산의 잔금에 해당하는 금액을 매도인의 실제계좌로 이체하며, 나머지 금액은 매수인의 실제계좌로 이체하는 것이 바람직하다. The right transfer unit 140 transfers the right corresponding to the real estate transaction from the seller to the buyer in response to the receipt request signal received by the receipt request receiving unit 138, and the balance deposited into the real account of the seller and the virtual account or transfer the loan. That is, the right transfer unit 140 transmits the documents received in advance from the seller and the buyer to the server of a public institution for registering the transfer of rights in response to the seller's receipt request signal, thereby transferring the right to the real estate for sale from the seller to the buyer. can be transferred to In addition, the right transfer unit 140 transfers the balance or loan money deposited in the virtual account to the real account of the seller, thereby completing the real estate transaction for the real estate for sale. At this time, when the loan amount deposited into the seller's virtual account is greater than the balance of the real estate for sale, the right transfer unit 140 transfers the amount corresponding to the balance of the real estate for sale to the real account of the seller, and the remaining amount is the real account of the buyer It is preferable to transfer to

이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산거래의 계약체결 시점에 매도인 및 매수인으로부터 필요한 서류를 수신하여 보관하며, 부동산 거래에 대한 계약금, 잔금 또는 대출금 등을 매도인의 가상계좌로 입금 받아 보관하고, 매물 부동산에 대한 잔금 또는 대출금의 지급과 권리이전이 완료된 후에 매도인의 실제계좌로 잔금 또는 대출금을 이체함으로써, 매도인과 매수인 사이에서 권리가 이전되기 전에 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 있게 된다.In this way, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention receives and stores the necessary documents from the seller and the buyer at the time of signing the contract of the real estate transaction, and pays the down payment, the balance or the loan for the real estate transaction to the seller. By receiving and storing the deposit in a virtual account, and transferring the balance or loan to the seller's real account after payment of the balance or loan for the real estate for sale and transfer of rights is completed, problems that may arise before the transfer of rights between the seller and the buyer are addressed. can be prevented in advance.

선택메뉴 제공부(142)는 매수인 인증부(108)를 통해 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공할 수 있다. 즉, 선택메뉴 제공부(142)는 부동산의 매수를 위해 매수인이 조건으로 설정할 수 있는 지역, 가격, 면적 등의 각각의 항목들이 포함된 선택메뉴를 제공할 수 있다. 이때, 선택메뉴 제공부(142)는 선택메뉴에 포함된 각각의 항목 중 매수인에 의해 선택된 항목의 수가 적을수록 검색되는 부동산정보는 광범위할 수 있으며, 선택된 항목의 수가 많을수록 검색되는 부동산정보는 줄어들 수 있으나 매수인이 원하는 조건에 더욱 부합하는 부동산정보가 검색될 수 있음을 고지할 수 있다. 또한, 선택메뉴 제공부(142)는 선택메뉴로부터 매수인에 의해 1차적으로 선택된 각각의 항목에 대응하여, 2차적으로 세부조건을 선택할 수 있는 세부 선택메뉴를 제공할 수 있다. 예를 들어, 선택메뉴 제공부(142)는 1차적으로 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 가격 항목이 선택된 경우, 해당 가격 항목에 대응하여 1억 미만, 1억 ~ 3억, 3억 ~ 5억, 5억 ~ 10억 등과 같은 세부적인 가격 범위가 설정된 세부 선택메뉴를 제공할 수 있다.The selection menu providing unit 142 may provide a selection menu for items including region, price, and area to the purchaser authenticated through the purchaser authentication unit 108 . That is, the selection menu providing unit 142 may provide a selection menu including items such as region, price, and area that the buyer can set as conditions for the purchase of real estate. At this time, the selection menu providing unit 142 may be searched for a wider range of real estate information as the number of items selected by the buyer among each item included in the selection menu decreases, and as the number of selected items increases, the searched real estate information may decrease. However, it may be notified that real estate information that more meets the conditions desired by the buyer can be searched. In addition, the selection menu providing unit 142 may provide a detailed selection menu for secondarily selecting detailed conditions in response to each item primarily selected by the purchaser from the selection menu. For example, when a price item is selected by the purchaser from among the selection menus provided primarily, the selection menu providing unit 142 may include less than 100 million, 100 million to 300 million, 300 million to 500 million, corresponding to the corresponding price item. It is possible to provide a detailed selection menu in which a detailed price range such as 500 million to 1 billion is set.

우선순위 수신부(144)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공된 선택메뉴에 대응하여, 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신한다. 이때, 우선순위 수신부(144)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공되는 선택메뉴 내의 각각의 항목들에 대하여, 매수인이 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 또한, 우선순위 수신부(144)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택되는 항목의 순서를 우선순위 순서로 설정할 수도 있다. 이 경우, 우선순위 수신부(144)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택되는 항목의 순서가 우선순위로 설정되어 부동산정보를 검색할 것임을 고지하는 것이 바람직하다.In response to the selection menu provided by the selection menu providing unit 142, the priority receiving unit 144 receives the priorities of items for the real estate to be purchased from the buyer. In this case, the priority receiving unit 144 may allow the purchaser to set a priority for each item in the selection menu provided by the selection menu providing unit 142 . Also, the priority receiving unit 144 may set the order of items selected by the purchaser among the selection menus provided by the selection menu providing unit 142 as a priority order. In this case, it is preferable that the priority receiving unit 144 notifies that the order of items selected by the buyer among the selection menus provided by the selection menu providing unit 142 is set as a priority to search real estate information.

이로써, 부동산정보 검색부(112)는 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대하여, 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택된 항목과, 각각의 항목에 대한 우선순위에 따라 매수인이 원하는 조건에 가장 부합하는 부동산정보를 검색할 수 있다. 또한, 부동산정보 검색부(112)는 매수인이 선택메뉴에 기반하여 다양한 항목을 선택하고, 각각의 항목에 대한 우선순위를 변경할 수 있도록 함으로써, 다양한 조건으로 매수인의 요구에 가장 부합하는 부동산정보를 검색할 수 있게 된다.Accordingly, the real estate information search unit 112 with respect to the real estate information stored in the real estate information storage unit 106, the item selected by the buyer among the selection menu provided by the selection menu providing unit 142, and priority for each item According to the ranking, you can search for real estate information that best meets the conditions desired by the buyer. In addition, the real estate information search unit 112 allows the buyer to select various items based on the selection menu and change the priority for each item, thereby searching for real estate information that best meets the buyer's needs under various conditions. be able to do

부동산정보 선택부(146)는 부동산정보 제공부(114)에 의해 제공된 부동산정보에 대응하여, 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택한다. 즉, 부동산정보 제공부(114)가 부동산정보 검색부(112)에 의해 검색된 부동산정보를 매수인에게 제공하면, 부동산정보 선택부(146)는 부동산정보 제공부(114)에 의해 제공된 부동산정보 중에서 매수인이 관심이 가는 적어도 하나의 부동산정보를 선택하도록 할 수 있다.The real estate information selection unit 146 selects at least one real estate information from the buyer in response to the real estate information provided by the real estate information providing unit 114 . That is, when the real estate information providing unit 114 provides the real estate information searched by the real estate information search unit 112 to the buyer, the real estate information selection unit 146 is a buyer among the real estate information provided by the real estate information providing unit 114 . It is possible to select at least one real estate information of interest.

선택정보 저장부(148)는 부동산정보 선택부(146)에 의해 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 선택된 각각의 부동산정보를 선택정보로 저장한다. 이때, 선택정보 저장부(148)는 매수인이 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목을 변경하거나 각각의 항목의 우선순위를 변경하면서 부동산정보를 검색하며 각각의 검색되는 결과로부터 적어도 하나의 부동산정보를 선택하는 경우, 선택되는 각각의 부동산정보를 저장하는 것이 바람직하다.The selection information storage unit 148 stores the selected real estate information as selection information when there are two or more pieces of real estate information selected by the real estate information selection unit 146 . At this time, the selection information storage unit 148 searches for real estate information while the buyer changes each item of the selection menu provided by the selection menu providing unit 142 or changes the priority of each item, and each searched When at least one piece of real estate information is selected from the result, it is preferable to store each selected real estate information.

통합정보 생성부(150)는 선택정보 저장부(148)에 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성한다. 이때, 통합정보 생성부(150)는 도 7에 도시한 바와 같이, 선택정보 저장부(148)에 저장된 각각의 부동산정보에서 지역, 면적, 가격 등의 요약정보를 추출하며, 추출된 요약정보를 통합정보로 생성할 수 있다. 이 경우, 통합정보 생성부(150)가 추출하는 요약정보는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목 중, 매수인에 의해 선택된 항목으로 설정될 수 있다. 또한, 통합정보 생성부(150)는 선택메뉴 제공부(142)에 의해 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목 중, 매수인이 요약으로 표시할 항목을 선택하도록 구현될 수도 있다.The integrated information generation unit 150 generates integrated information by integrating each real estate information stored in the selection information storage unit 148 . At this time, the integrated information generation unit 150 extracts summary information such as area, area, price, etc. from each real estate information stored in the selection information storage unit 148 as shown in FIG. 7 , and extracts the extracted summary information. It can be created as integrated information. In this case, the summary information extracted by the integrated information generating unit 150 may be set as an item selected by the purchaser among each item of the selection menu provided by the selection menu providing unit 142 . In addition, the integrated information generating unit 150 may be implemented so that the buyer selects an item to be displayed as a summary among each item of the selection menu provided by the selection menu providing unit 142 .

통합정보 제공부(152)는 통합정보 생성부(150)에 의해 생성되는 통합정보를 매수인에게 제공한다. 즉, 통합정보 제공부(152)는 매수인이 검색항목을 변경하거나 각각의 검색항목에 대한 우선순위를 변경하면서 검색된 부동산정보에 대하여 적어도 하나를 선택하는 경우, 선택되는 각각의 부동산정보들에 대한 통합정보를 생성하여 매수인에게 제공한다. The integrated information providing unit 152 provides the integrated information generated by the integrated information generating unit 150 to the buyer. That is, when the buyer selects at least one of the searched real estate information while changing the search item or changing the priority for each search item, the integrated information providing unit 152 integrates the selected real estate information. Information is generated and provided to the buyer.

이를 통해, 매수인은 검색조건을 다양하게 변경하면서 부동산정보를 검색하는 경우, 검색되는 부동산정보 중에서 자신이 선택한 부동산정보를 일목요연하게 비교할 수 있게 되며, 이로써 매수인은 최종적으로 자신이 가장 원하는 부동산정보를 선택할 수 있게 된다.Through this, when the buyer searches for real estate information while changing the search conditions in various ways, he or she can compare the real estate information selected by him at a glance among the real estate information searched, thereby allowing the buyer to finally select the real estate information that he or she wants the most be able to

확인정보 수신부(154)는 등록된 관리인으로부터 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대한 확인정보를 수신한다. 즉, 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보가 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증절차가 수행된 후 부동산정보 저장부(106)에 저장되면, 확인정보 수신부(154)는 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대하여 등록된 관리인으로부터 확인정보를 수신한다. 이때, 확인정보 수신부(104)는 공인중개사, 변호사, 법무사 등과 같이 법적인 권한을 가진 자를 관리인으로 등록하며, 등록된 관리인의 성명, 법적 권한(자격증) 등을 공개할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 제공부(114)는 확인정보 수신부(154)에 의해 수신되는 확인정보를 부동산정보 검색부(112)에 의해 검색되는 부동산정보와 함께 매수인에게 제공할 수 있다.The confirmation information receiving unit 154 receives confirmation information about the real estate information stored in the real estate information storage unit 106 from the registered manager. That is, when the real estate information received from the authenticated seller is stored in the real estate information storage unit 106 after the authentication procedure is performed by the real estate information authentication unit 104, the confirmation information receiving unit 154 is the real estate information storage unit 106 ) receives confirmation information from the registered manager for the real estate information stored in At this time, the confirmation information receiving unit 104 may register a person with legal authority such as a real estate agent, a lawyer, a solicitor, etc. as a manager, and may disclose the name of the registered manager, legal authority (certificate), and the like. In this case, the real estate information providing unit 114 may provide the confirmation information received by the confirmation information receiving unit 154 together with the real estate information retrieved by the real estate information search unit 112 to the buyer.

동영상 수신부(156)는 등록된 관리인으로부터 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대하여, 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신한다. 즉, 동영상 수신부(156)는 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보가 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증절차가 수행된 후 부동산정보 저장부(106)에 저장되면, 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산정보에 대응하여, 등록된 관리인으로부터 해당 부동산을 직접 방문하여 촬영한 동영상을 수신한다. 이때, 동영상 수신부(156)는 수신되는 동영상을 해당 부동산에 대응하는 구조도면과 매칭하거나, 수신되는 동영상을 3차원의 구조도면으로 변환할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 제공부(114)는 동영상 수신부(156)에 의해 수신되는 동영상을 부동산정보 검색부(112)에 의해 검색되는 부동산정보 및 확인정보 수신부(154)에 의해 수신되는 확인정보와 함께 매수인에게 제공할 수 있다. The moving picture receiving unit 156 receives a moving picture taken while moving within a set speed with respect to the real estate information stored in the real estate information storage unit 106 from the registered manager. That is, when the real estate information received from the authenticated seller is stored in the real estate information storage unit 106 after the authentication procedure is performed by the real estate information authentication unit 104, the video receiving unit 156 stores the real estate information storage unit 106. In response to the real estate information stored in the , the registered manager directly visits the real estate and receives the recorded video. In this case, the video receiver 156 may match the received video with a structural drawing corresponding to the real estate, or convert the received video into a three-dimensional structural drawing. In this case, the real estate information providing unit 114 together with the real estate information retrieved by the real estate information search unit 112 and the confirmation information received by the confirmation information receiving unit 154 the moving image received by the moving image receiving unit 156 may be provided to the buyer.

이를 통해, 매수인은 부동산정보를 검색하면서 해당 부동산을 직접 방문하지 않고도 검색된 부동산에 대응하는 동영상을 확인할 수 있게 된다.Through this, the buyer can check the video corresponding to the searched real estate without directly visiting the real estate while searching for real estate information.

도 8은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개방법을 나타낸 흐름도이다. 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개방법은 도 2에 나타낸 부동산 거래 플랫폼 서버(100)에 의해 수행될 수 있다.8 is a flowchart illustrating a real estate transaction brokerage method according to an embodiment of the present invention. The real estate transaction brokerage method according to the embodiment of the present invention may be performed by the real estate transaction platform server 100 shown in FIG. 2 .

도 1 내지 도 8을 참조하면, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버와 연동할 수 있다. 1 to 8 , the real estate transaction platform server 100 may interwork with servers of public institutions such as the registry office, the National Tax Service, the Health Insurance Corporation, local governments, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산을 매도하고자 하는 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다(S101). 매도인에 대한 인증절차는 매도인이 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스에 가입할 때에 수행될 수 있다. 여기서, 매도인의 인적 사항은 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매도인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매도인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 매도인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다. The real estate transaction platform server 100 performs an authentication procedure for the personal information of the seller who wants to sell the real estate (S101). The authentication procedure for the seller may be performed when the seller subscribes to the real estate transaction platform service according to an embodiment of the present invention. Here, the personal information of the seller may include information on the seller's name, resident registration number, address, and the like. At this time, the real estate transaction platform server 100 may perform an authentication procedure for the seller's accredited matters through a public certificate, public I-PIN, mobile phone authentication, and the like. In addition, the real estate transaction platform server 100 captures the seller's ID card, passport, etc. or receives the image, takes the seller's face, and compares the photographed seller's face with the ID card, passport, etc. face for the seller. You can also perform an authentication process.

한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스는 다수의 매도인으로부터 매물정보를 수신한 부동산 중개인이 매도인을 대리하여 매물정보를 부동산 거래 플랫폼에 업로드 할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 중개인의 성명, 사업자 등록번호, 부동산 중개사무소의 주소, 부동산 중개 자격증 등을 이용하여 부동산 중개인에 대한 인적 사항을 인증함으로써, 매도인의 인적 사항에 대한 인증을 대체하거나 매도인과 중개인의 각각의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.Meanwhile, in the real estate transaction platform service according to an embodiment of the present invention, a real estate broker who has received information for sale from a plurality of sellers may upload the information for sale to the real estate transaction platform on behalf of the seller. In this case, the real estate transaction platform server 100 authenticates the personal information of the seller by authenticating the personal information of the real estate broker using the real estate broker's name, business registration number, address of the real estate brokerage office, real estate brokerage certificate, etc. Alternatively, it is possible to perform authentication procedures for each personal information of the seller and the broker.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행한다(S103). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 매도하고자 하는 부동산의 소유주, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산의 면적, 해당 부동산에 대한 이미지 또는 동영상 등을 부동산 정보로 수신할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신한 부동산 정보에 대응하는 소유주의 인적 사항과 매도인의 인적 사항을 비교하며, 매도인의 인적 사항과 소유주의 인적 사항이 일치하는 경우에 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 지속적으로 수행할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보에 대하여, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산이 매도를 위한 것인지, 전세 또는 월세 등의 임대차 계약을 위한 것인지에 대한 부동산 등록의 목적, 해당 부동산이 건물, 토지 또는 수목인지의 여부 등을 판단하며, 판단되는 결과에 대응하여 각각 다양한 공공기관 서버와 연동할 수 있다.The real estate transaction platform server 100 receives real estate information from the authenticated seller and performs an authentication procedure for the received real estate information (S103). At this time, the real estate transaction platform server 100 may receive from the seller the owner of the real estate to be sold, the location of the real estate, the area of the real estate, an image or video of the real estate, etc. as real estate information. In this case, the real estate transaction platform server 100 compares the personal information of the seller with the personal information of the seller corresponding to the real estate information received from the seller, and when the personal information of the seller and the personal information of the owner match, the real estate information The certification process can be continuously performed. In addition, the real estate transaction platform server 100 for real estate information received from the seller, the location of the real estate, whether the real estate is for sale or for a lease contract such as jeonse or monthly rent, the purpose of real estate registration, the real estate Whether this is a building, land, or tree is determined, and in response to the determined result, each can be linked with various public institution servers.

여기서, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버를 조회하며, 조회되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 매도인으로부터 수신한 부동산 정보가 일치하는지를 판단하여 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 네트워크(10)를 통하여 등기소 서버(51), 지자체 서버(55), 국토부 서버(56) 등의 공공기관의 서버와 연동하며, 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 공공기관의 서버에 등록된 부동산 정보의 소유주, 부동산 소재지, 면적 등의 정보를 비교하고, 비교되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 해당 부동산 정보의 인증 여부를 결정할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증이 결정되지 않은 부동산 정보에 대응하여, 해당 부동산 정보가 인증되지 않았다는 메시지와 함께 공공기관에 등록된 부동산 정보 중 일치하지 않는 항목에 대한 정보를 매도인에게 메시지로 전송함으로써, 매도인이 부동산정보를 수정하여 입력하거나 매도인에 의해 입력된 부동산정보에 대한 입증자료 등을 제출하도록 할 수 있다.Here, the real estate transaction platform server 100 queries the servers of public institutions such as the registry office, the National Tax Service, the Health Insurance Corporation, local governments, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, and the real estate information received from the seller and the real estate information received from the seller according to the search result. It is possible to perform the authentication procedure for the relevant real estate information by determining whether they match. In this case, the real estate transaction platform server 100 interworks with servers of public institutions such as the registry server 51, the local government server 55, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport server 56 through the network 10, and the real estate received from the seller Information such as the owner, real estate location, and area of the real estate information registered in the server of the public institution is compared with the information, and it is possible to determine whether to authenticate the real estate information received from the seller according to the result of the comparison. In addition, the real estate transaction platform server 100 responds to the real estate information for which authentication has not been determined, along with a message indicating that the real estate information is not authenticated, as well as information on items that do not match among real estate information registered with public institutions to the seller. By sending to , the seller can modify and input real estate information or submit evidence of real estate information entered by the seller.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 인증된 부동산 정보를 저장한다(S105). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매도인으로부터 수신된 부동산 정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는 경우에 해당 부동산정보를 저장한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 인증이 결정되지 않은 부동산 정보를 함께 저장할 수도 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증이 결정된 부동산정보와 인증이 결정되지 않은 부동산정보를 구분하여 저장하는 것이 바람직하다. The real estate transaction platform server 100 stores authenticated real estate information among real estate information received from the seller (S105). That is, the real estate transaction platform server 100 stores the real estate information when the real estate information received from the authenticated seller matches the real estate information registered with the public institution. In this case, the real estate transaction platform server 100 may also store real estate information for which authentication is not determined among real estate information received from the seller. In this case, it is preferable that the real estate transaction platform server 100 separates and stores real estate information for which authentication is determined and real estate information for which authentication is not determined.

이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산에 대한 매도의사가 있는 매도인의 인적 사항을 1차적으로 인증하고, 인증된 매도인에 의해 입력된 부동산정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는지의 여부를 2차적으로 인증하며, 1차 인증절차 및 2차 인증절차가 수행된 부동산정보를 저장함으로써, 허위의 부동산정보가 업로드 되는 것을 방지할 수 있을 뿐만 아니라 거짓 매물정보의 쇄도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 매물정보에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.As described above, the real estate transaction platform server 100 according to an embodiment of the present invention primarily authenticates the personal information of a seller who is willing to sell real estate, and real estate information input by the authenticated seller is registered with a public institution. It is possible to prevent false real estate information from being uploaded as well as to prevent false real estate information from being uploaded by secondarily verifying whether or not it matches the real estate information that has been provided, and by storing the real estate information on which the primary and secondary authentication procedures have been performed. It is possible to prevent the manipulation of real estate prices due to the rush of

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 등록된 관리인으로부터 저장된 부동산정보에 대한 확인정보를 수신한다(S107). 즉, 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보가에 대하여 인증절차가 수행된 후 저장되면, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 부동산정보에 대하여 등록된 관리인으로부터 확인정보를 수신한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 공인중개사, 변호사, 법무사 등과 같이 법적인 권한을 가진 자를 관리인으로 등록하며, 등록된 관리인의 성명, 법적 권한(자격증) 등을 공개할 수 있다. The real estate transaction platform server 100 receives confirmation information for the stored real estate information from the registered manager (S107). That is, when the real estate information received from the authenticated seller is stored after the authentication procedure is performed, the real estate transaction platform server 100 receives confirmation information from a registered manager for the stored real estate information. At this time, the real estate transaction platform server 100 may register a person with legal authority, such as a real estate agent, a lawyer, a solicitor, as a manager, and disclose the name of the registered manager, legal authority (certificate), and the like.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 등록된 관리인으로부터 저장된 부동산정보에 대하여, 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신한다(S109). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보에 대하여 인증절차가 수행된 후 저장되면, 저장된 부동산정보에 대응하여 등록된 관리인으로부터 해당 부동산을 직접 방문하여 촬영한 동영상을 수신한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 수신되는 동영상을 해당 부동산에 대응하는 구조도면과 매칭하거나, 수신되는 동영상을 3차원으로 변환된 구조도면으로 매칭할 수 있다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 해당 부동산의 구조도면의 각각의 부분에 대응하여, 그 부분의 구조에 해당하는 동영상 매칭하거나 3차원으로 변환된 구조도면을 매칭할 수 있다. The real estate transaction platform server 100 receives, from a registered manager, a video shot while moving within a set speed with respect to the stored real estate information (S109). That is, when the real estate transaction platform server 100 stores the real estate information received from the authenticated seller after the authentication procedure is performed, the real estate information is directly visited and captured by the registered manager in response to the stored real estate information. do. In this case, the real estate transaction platform server 100 may match the received video with a structural drawing corresponding to the real estate, or match the received video with a three-dimensionally converted structural drawing. That is, the real estate transaction platform server 100 may correspond to each part of the structural drawing of the real estate, and match the video corresponding to the structure of the part or the three-dimensionally converted structural drawing.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 적어도 하나의 은행서버와 연동하며, 연동되는 은행서버를 통해, 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설한다. 이때, 개설되는 가상계좌는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)에 의해 관리되는 것으로서, 매도인이 직접 임의로 해당 가상계좌로부터 인출을 할 수 없도록 구현된다.The real estate transaction platform server 100 interworks with at least one bank server, and opens a virtual account corresponding to the authenticated seller through the interworking bank server. At this time, the opened virtual account is managed by the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention, and is implemented so that the seller cannot directly withdraw from the virtual account at will.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산을 매수하고자 하는 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다(S111). 매수인에 대한 인증절차는 매수인이 부동산을 매입하기 위하여 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서비스에 가입할 때 수행될 수 있다. 여기서, 매수인의 인적 사항은 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매수인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매수인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교 및 안면을 인식함으로써, 매수인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.The real estate transaction platform server 100 performs an authentication procedure for the personal information of the buyer who wants to purchase the real estate (S111). The authentication procedure for the buyer may be performed when the buyer subscribes to the real estate transaction platform service according to the embodiment of the present invention in order to purchase real estate. Here, the buyer's personal information may include information about the buyer's name, resident registration number, address, and the like. At this time, the real estate transaction platform server 100 may perform an authentication procedure for the seller's accredited matters through a public certificate, public I-PIN, mobile phone authentication, and the like. In addition, the real estate transaction platform server 100 captures or receives the image of the buyer's ID card, passport, etc., takes the buyer's face, compares the photographed buyer's face with the face of the ID card, passport, etc. and recognizes the face By doing so, it is possible to perform an authentication procedure for the buyer.

이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산의 매수의사가 있는 매수인의 인증절차를 수행함으로써, 부동산에 대한 거짓 매수의 시도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 부동산 거래에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.As such, the real estate transaction platform server 100 according to an embodiment of the present invention performs an authentication procedure of a buyer who is willing to purchase real estate, thereby preventing the real estate price from being manipulated by an attempt to buy a real estate falsely, and The reliability of the transaction can be guaranteed.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수하고자 하는 부동산의 소재지, 가격, 면적 중의 적어도 하나를 포함하는 정보를 매수조건으로 수신할 수 있다.The real estate transaction platform server 100 receives a purchase condition for a real estate to be purchased from an authenticated buyer. In this case, the real estate transaction platform server 100 may receive information including at least one of the location, price, and area of the real estate to be purchased as a purchase condition.

이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공할 수 있다(S115). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산의 매수를 위해 매수인이 조건으로 설정할 수 있는 지역, 가격, 면적 등의 각각의 항목들이 포함된 선택메뉴를 제공할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 선택메뉴에 포함된 각각의 항목 중 매수인에 의해 선택된 항목의 수가 적을수록 검색되는 부동산정보는 광범위할 수 있으며, 선택된 항목의 수가 많을수록 검색되는 부동산정보는 줄어들 수 있으나 매수인이 원하는 조건에 더욱 부합하는 부동산정보가 검색될 수 있음을 고지할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 선택메뉴로부터 매수인에 의해 1차적으로 선택된 각각의 항목에 대응하여, 2차적으로 세부조건을 선택할 수 있는 세부 선택메뉴를 제공할 수 있다. 예를 들어, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 1차적으로 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 가격 항목이 선택된 경우, 해당 가격 항목에 대응하여 1억 미만, 1억 ~ 3억, 3억 ~ 5억, 5억 ~ 10억 등과 같은 세부적인 가격 범위가 설정된 세부 선택메뉴를 제공할 수 있다.In this case, the real estate transaction platform server 100 may provide a selection menu for items including region, price, and area to the authenticated buyer (S115). That is, the real estate transaction platform server 100 may provide a selection menu including items such as region, price, and area that the buyer can set as conditions for the purchase of real estate. At this time, in the real estate transaction platform server 100, the less the number of items selected by the buyer among each item included in the selection menu, the wider the searched real estate information may be, and the greater the number of selected items, the less the searched real estate information. However, it may be notified that real estate information that more meets the conditions desired by the buyer can be searched. In addition, the real estate transaction platform server 100 may provide a detailed selection menu for secondarily selecting detailed conditions in response to each item primarily selected by the buyer from the selection menu. For example, when a price item is selected by the buyer from among the selection menus provided primarily, the real estate transaction platform server 100 responds to less than 100 million, 100 million to 300 million, 300 million to 500 million, It is possible to provide a detailed selection menu in which a detailed price range such as 500 million to 1 billion is set.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공된 선택메뉴에 대응하여, 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신한다(S117). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공되는 선택메뉴 내의 각각의 항목들에 대하여, 매수인이 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택되는 항목의 순서를 우선순위 순서로 설정할 수도 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택되는 항목의 순서가 우선순위로 설정되어 부동산정보를 검색할 것임을 고지하는 것이 바람직하다.The real estate transaction platform server 100 receives priorities of items for real estate to be purchased from the buyer in response to the selection menu provided to the buyer (S117). In this case, the real estate transaction platform server 100 may allow the buyer to set a priority for each item in the selection menu provided to the buyer. Also, the real estate transaction platform server 100 may set the order of items selected by the buyer among the selection menus provided to the buyer as a priority order. In this case, it is preferable that the real estate transaction platform server 100 notifies that the order of items selected by the buyer among the provided selection menus is set as a priority to search real estate information.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 부동산 정보 중 매수인으로부터 수신된 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색한다(S119). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우, 매수인에게 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 예를 들어, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수조건이 가격과 소재지를 포함하는 경우, 매수인에게 가격을 검색의 우선순위로 할 것인지 또는 소재지를 검색의 우선순위로 할 것인지를 설정하도록 할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 설정된 우선순위에 따라 매수조건의 가격과 일치하지 않으나 설정된 오차 범위에 있는 가격의 부동산정보를 소재지가 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색하거나, 매수조건의 소재지와 일치하지 않으나 설정된 거리의 오차범위에 있는 소재지의 부동산정보를 가격이 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대응하여, 검색되는 부동산정보와 설정된 매수조건 사이의 이격 정도를 고려하며, 이격 정도가 동일 또는 유사한 경우에는 우선순위가 높은 항목을 우선하여 부동산정보를 검색할 수 있다. The real estate transaction platform server 100 searches for a set number of real estate information from the real estate information closest to the purchase condition received from the buyer among the stored real estate information (S119). In this case, when the purchase condition received from the buyer includes two or more items, the real estate transaction platform server 100 may allow the buyer to set the priority of a search for each item. For example, when the purchase condition includes a price and a location, the real estate transaction platform server 100 may allow the buyer to set whether the price is the priority of the search or whether the location is the priority of the search. . In this case, the real estate transaction platform server 100 searches for real estate information with a price that does not match the price of the purchase condition but within a set error range according to the set priority, preferentially searches for real estate information with a matching location, or the location of the purchase condition Real estate information of a location that does not match but is within an error range of a set distance can be searched with priority over real estate information that matches the price. In addition, the real estate transaction platform server 100 considers the degree of separation between the searched real estate information and the set purchase condition in response to each item of the purchase condition set by the buyer, and if the degree of separation is the same or similar, priority You can search for real estate information by giving priority to items with a higher value.

여기서, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대하여 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하며, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하고, 제1가중치와 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 큰 항목을 기준으로 다른 부동산정보와 비교하여 순위를 결정할 수 있다. 예를 들어, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수조건의 각각의 항목에 대하여 1순위에 10점의 제1가중치를 부여하고, 2순위에 9점의 제1가중치를 부여하며, 3순위에 8점의 제1가중치를 부여할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수조건의 항목과 검색되는 부동산정보의 항목 사이의 이격도가 0~3% 인 경우에는 10점의 제2가중치를 부여하며, 이격도가 4~10%인 경우에는 9점의 제2가중치를 부여하고, 이격도가 11~20%인 경우에는 8점의 제2가중치를 부여할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산정보의 각각의 항목에 부여된 제1가중치 및 제2가중치를 승산하고, 각각의 항목들에 대해 산출된 값을 서로 비교하여 가장 큰 값을 다른 부동산정보의 산출된 값과 비교하여 부동산정보 사이의 순위를 결정할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산정보들의 비교되는 산출 값이 서로 동일한 경우, 해당 산출 값이 상위의 매수조건의 항목의 산출 값인 부동산정보에 상위의 순위를 부여한다.Here, the real estate transaction platform server 100 gives a first weight to each item of the purchase condition set by the buyer according to the priority, and between each item of real estate information to be searched and each item of the purchase condition A second weight may be given according to the degree of separation, and a ranking may be determined by comparing it with other real estate information based on an item having a large value calculated by multiplying the first weight and the second weight. For example, the real estate transaction platform server 100 gives a first weight of 10 points to the first order, a first weight of 9 points to the second order, and 8 points to the third order for each item of the purchase condition The first weight of the point can be given. In addition, the real estate transaction platform server 100 gives a second weight of 10 points when the separation between the purchase condition item and the searched real estate information item is 0 to 3%, and when the separation is 4 to 10% is given a second weight of 9 points, and when the separation degree is 11 to 20%, a second weight of 8 points can be given. In this case, the real estate transaction platform server 100 multiplies the first weight and the second weight given to each item of real estate information, compares the calculated values for each item, and sets the largest value to another real estate. It is possible to determine the ranking among real estate information by comparing it with the calculated value of the information. At this time, when the calculated values to be compared of the real estate information are the same, the real estate transaction platform server 100 gives a higher rank to the real estate information whose calculated value is the calculated value of the item of the higher purchase condition.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 검색되는 부동산정보를 인증된 매수인에 대응하는 매수인 단말(30)로 제공한다(S121). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 복수의 항목에 대하여 매수조건을 설정하고, 또한 각각의 항목에 대한 우선순위를 설정한 경우, 매수인이 설정한 우선순위와, 검색되는 부동산 정보에서 매수조건에 대응하는 각각의 항목의 이격 정도를 고려하여, 매수인의 매수조건에 가장 근접한 순서로부터 설정된 개수의 부동산정보를 매수인 단말(30)로 제공할 수 있다. 예를 들어 매수인이 설정한 매수조건의 항목이 가격, 소재지, 면적이며, 각각의 항목에 대한 우선순위가 가격 -> 소재지 -> 면적인 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 검색되는 부동산정보에 대한 각각의 항목의 순서를 매수인이 설정한 우선순위에 따라 설정하며, 각각의 항목과 매수조건 항목 사이의 이격 정도를 고려하여 가장 근접한 부동산정보를 순차적으로 매수인에게 제공할 수 있다. 이때, 매수인이 어느 하나의 매물 부동산을 선택하면, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 선택된 매물 부동산에 대응하는 주변의 지도를 제공할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인의 선택에 따라 제공되는 지도의 배율을 확대하거나 축소하여 제공할 수도 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 해당 매물 부동산에 대한 상세정보를 선택하는 경우, 해당 매물 부동산에 대응하는 내부 구조, 관리비, 주변의 교통정보 등의 상세정보를 제공할 수도 있다. The real estate transaction platform server 100 provides the searched real estate information to the buyer terminal 30 corresponding to the authenticated buyer (S121). At this time, the real estate transaction platform server 100 sets the purchase condition for a plurality of items by the buyer and sets the priority for each item, the purchase is made from the priority set by the buyer and the real estate information to be searched. Considering the separation degree of each item corresponding to the condition, the number of real estate information set from the order closest to the purchase condition of the buyer may be provided to the buyer terminal 30 . For example, if the items of the purchase condition set by the buyer are price, location, and area, and the priority for each item is price -> location -> area, the real estate transaction platform server 100 provides information on the searched real estate information. The order of each item is set according to the priority set by the buyer, and the closest real estate information can be sequentially provided to the buyer in consideration of the degree of separation between each item and the purchase condition item. In this case, when the buyer selects any one real estate for sale, the real estate transaction platform server 100 may provide a map of the surroundings corresponding to the selected real estate for sale. In this case, the real estate transaction platform server 100 may enlarge or reduce the magnification of the map provided according to the purchaser's selection. In addition, when the buyer selects detailed information on the real estate for sale, the real estate transaction platform server 100 may provide detailed information such as internal structure, management cost, and surrounding traffic information corresponding to the real estate for sale.

이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 실제로 부동산 매수의 의사를 가지고 있는 매수인에 대하여, 해당 매수인이 설정한 매수조건에 가장 근접한 부동산정보를 제공할 수 있게 되며, 매수인은 부동산을 일일이 방문하지 않더라도 자신이 설정한 매수조건에 부합하는 부동산정보를 확인할 수 있게 된다.Accordingly, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention can provide real estate information closest to the purchase condition set by the buyer to the buyer who actually has the intention to purchase the real estate, and the buyer Even if you do not visit the real estate individually, you can check the real estate information that meets the purchase conditions you have set.

또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 부동산정보에 대하여, 매수인에게 제공된 선택메뉴 중 매수인에 의해 선택된 항목과, 각각의 항목에 대한 우선순위에 따라 매수인이 원하는 조건에 가장 부합하는 부동산정보를 검색할 수 있다. In addition, the real estate transaction platform server 100 searches for real estate information that best meets the conditions desired by the buyer according to the items selected by the buyer from among the selection menus provided to the buyer and the priority for each item with respect to the stored real estate information. can do.

또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 선택메뉴에 기반하여 다양한 항목을 선택하고, 각각의 항목에 대한 우선순위를 변경할 수 있도록 함으로써, 다양한 조건으로 매수인의 요구에 가장 부합하는 부동산정보를 검색할 수 있게 된다.In addition, the real estate transaction platform server 100 allows the buyer to select various items based on the selection menu and change the priority for each item, thereby searching for real estate information that best meets the buyer's needs under various conditions. be able to do

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공된 부동산정보에 대응하여, 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택 받는다(S123). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 검색된 부동산정보를 매수인에게 제공하며, 매수인에게 제공된 부동산정보 중에서 매수인이 관심이 가는 적어도 하나의 부동산정보를 선택하도록 할 수 있다.The real estate transaction platform server 100 receives selection of at least one real estate information from the buyer in response to the real estate information provided to the buyer (S123). That is, the real estate transaction platform server 100 may provide the searched real estate information to the buyer, and allow the buyer to select at least one piece of real estate information that the buyer is interested in from among the real estate information provided to the buyer.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에 의해 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 선택된 각각의 부동산정보를 선택정보로 저장한다(S125). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목을 변경하거나 각각의 항목의 우선순위를 변경하면서 부동산정보를 검색하며, 각각의 검색되는 결과로부터 적어도 하나의 부동산정보를 선택하는 경우, 선택되는 각각의 부동산정보를 저장하는 것이 바람직하다.The real estate transaction platform server 100 stores each selected real estate information as selection information when there are two or more pieces of real estate information selected by the buyer (S125). At this time, the real estate transaction platform server 100 searches for real estate information while changing each item of the selection menu provided by the buyer or changing the priority of each item, and retrieves at least one real estate information from each search result. When selecting, it is preferable to store each selected real estate information.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성한다(S127). 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 저장된 각각의 부동산정보에서 지역, 면적, 가격 등의 요약정보를 추출하며, 추출된 요약정보를 통합정보로 생성할 수 있다. 이 경우, 요약정보는 매수인에게 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목 중, 매수인이 매수조건으로 선택한 항목을 요약정보로 하도록 구현될 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인에게 제공되는 선택메뉴의 각각의 항목 중, 매수인이 요약으로 표시할 항목을 선택하도록 구현될 수도 있다.The real estate transaction platform server 100 generates integrated information by integrating each of the stored real estate information (S127). At this time, the real estate transaction platform server 100 may extract summary information such as region, area, price, etc. from each stored real estate information, and generate the extracted summary information as integrated information. In this case, the summary information may be implemented such that the item selected by the purchaser as a purchase condition among each item of the selection menu provided to the purchaser is the summary information. Also, the real estate transaction platform server 100 may be implemented so that the buyer selects an item to be displayed as a summary among each item of a selection menu provided to the buyer.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 생성되는 통합정보를 매수인에게 제공한다(S129). 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 검색항목을 변경하거나 각각의 검색항목에 대한 우선순위를 변경하면서 검색된 부동산정보에 대하여 적어도 하나를 선택하는 경우, 선택되는 각각의 부동산정보들에 대한 통합정보를 생성하여 매수인에게 제공한다. The real estate transaction platform server 100 provides the generated integrated information to the buyer (S129). That is, the real estate transaction platform server 100 integrates the selected real estate information when the buyer selects at least one of the searched real estate information while changing the search item or changing the priority for each search item. Information is generated and provided to the buyer.

이를 통해, 매수인은 검색조건을 다양하게 변경하면서 부동산정보를 검색하는 경우, 검색되는 부동산정보 중에서 자신이 선택한 부동산정보를 일목요연하게 비교할 수 있게 되며, 이로써 매수인은 최종적으로 자신이 가장 원하는 부동산정보를 선택할 수 있게 된다.Through this, when the buyer searches for real estate information while variously changing the search conditions, he or she can compare the real estate information selected by him or her at a glance among the searched real estate information. be able to

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인 단말(30)로 제공된 부동산정보에 기초하여 매수인이 매물 부동산의 매도인과 협의를 원하는 경우, 매수인과 선택된 매물 부동산에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설한다(S131). 예를 들어, 매수인이 제공된 부동산정보를 확인한 후 어느 하나의 매물 부동산에 대응하는 매도인과 협의를 할 수 있도록 요청하면, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 해당 매물 부동산에 대응하는 매도인과 채팅을 할 수 있도록 채널을 개설할 수 있다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 개설된 채널을 통하여 채팅뿐만 아니라 음성통화를 송수신할 수 있으며, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 송수신할 수 있도록 구현될 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이의 계약체결이 확정되기 전까지는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보가 상대방에게 노출되지 않도록 하며, 개설된 채널을 통해서 당사자들이 직접 인적 사항에 대한 정보를 입력하지 않도록 경고하는 것이 바람직하다. The real estate transaction platform server 100 opens a channel for data transmission and reception between the buyer and the seller corresponding to the selected real estate for sale when the buyer wants to consult with the seller of the real estate for sale based on the real estate information provided to the buyer terminal 30 do (S131). For example, if the buyer requests to consult with the seller corresponding to any one real estate after checking the provided real estate information, the real estate transaction platform server 100 can chat with the seller corresponding to the real estate for sale. You can open a channel for that. In this case, the real estate transaction platform server 100 may transmit and receive voice calls as well as chatting through the opened channel, and may be implemented to transmit and receive files such as videos, photos, and documents. In this case, the real estate transaction platform server 100 prevents the information on the personal information of the seller and the buyer from being exposed to the other party until the conclusion of the contract between the buyer and the seller, and the personal information of the parties directly through the established channel It is advisable to warn against entering information about

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 개설된 채널을 통해 매수인과 매도인 사이에 송수신되는 대화를 저장한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 동영상, 사진, 문서 등의 파일이 송수신되는 경우, 해당 파일도 함께 저장한다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 개설된 채널의 시작시점 및 종료시점을 포함하는 시간정보와 함께 송수신되는 대화, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 매칭하여 저장하는 것이 바람직하다.The real estate transaction platform server 100 stores the conversation transmitted and received between the buyer and the seller through the established channel. At this time, when the real estate transaction platform server 100 transmits and receives files such as videos, photos, and documents between the buyer and the seller, the corresponding files are also stored. In this case, the real estate transaction platform server 100 matches and stores files such as conversations, videos, photos, documents, etc. transmitted and received with time information including the start time and end time of the channel opened between the buyer and the seller. desirable.

이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인이 매물 부동산에 대한 협의를 용이하게 수행할 수 있도록 편의성을 제공하면서, 매수인과 매도인 사이에 법적 문제가 발생할 경우를 대비하여 개설된 채널을 통해 송수신되는 데이터를 보관 및 활용할 수 있도록 할 수 있다.Accordingly, the real estate transaction platform server 100 according to an embodiment of the present invention provides convenience so that the buyer and the seller can easily negotiate on real estate for sale, while preparing for a case where a legal problem occurs between the buyer and the seller Thus, data transmitted and received through the established channel can be stored and utilized.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 개설된 채널을 통하여 매수인과 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되고, 매수인과 매도인이 모두 매물 부동산에 대한 계약을 요청하면, 매수인에게 매물 부동산에 대한 계약금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금하도록 안내 메시지를 전송한다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 개설된 가상계좌로 해당 매물 부동산에 대응하는 계약금이 입금되었는지의 여부를 확인한다.The real estate transaction platform server 100 completes the agreement on the real estate transaction between the buyer and the seller through the opened channel, and when both the buyer and the seller request a contract for the real estate for sale, the buyer sends the down payment for the real estate for sale to the seller In response, a guide message is sent to deposit money into the opened virtual account. In addition, the real estate transaction platform server 100 checks whether a down payment corresponding to the real estate for sale is deposited into the virtual account opened by the buyer.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 확인되는 계약금의 입금을 매도인의 매도인 단말(20)에 메시지로 보고하며, 매수인과 매도인의 각각의 공인 인증서에 기반하여 부동산 거래에 대한 계약을 체결한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보, 매물 부동산에 대한 부동산정보를 포함하는 부동산거래 계약서를 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로 전송하며, 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로부터 각각 수신되는 공인 인증서의 암호화 정보에 따라 매수인과 매도인 사이의 계약 체결을 완료한다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 매물 부동산에 대한 권리증, 인감증명서 등의 권리양도에 필요한 서류와, 매수인으로부터 부동산의 권리를 이전 받기 위해 필요한 서류를 미리 수신하며, 수신된 서류를 해당 매물 부동산에 대한 잔금 지급이 완료될 때까지 보관할 수 있다.The real estate transaction platform server 100 reports the confirmed deposit of the down payment as a message to the seller terminal 20 of the seller, and concludes a contract for real estate transaction based on each public certificate of the buyer and the seller. At this time, the real estate transaction platform server 100 transmits a real estate transaction contract including information on personal information of the seller and the buyer and real estate information on real estate for sale to the seller terminal 20 and the buyer terminal 30, and the seller terminal (20) and the purchaser terminal 30 to complete the conclusion of the contract between the buyer and the seller according to the encryption information of the public certificate received from each other. In this case, the real estate transaction platform server 100 receives in advance documents necessary for the transfer of rights, such as a certificate of title to real estate for sale and a seal certificate from the seller, and documents necessary to receive the right of real estate from the buyer in advance, and receives the received documents. You can keep the property for sale until the balance is paid.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 매수인에 의해 매도인의 가상계좌로 입금된 계약금을 매도인의 계좌로 이체한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 계약금의 이체 여부를 문의하는 메시지를 매도인 단말(20)로 전송하며, 매도인 단말(20)로부터 계약금의 이체를 요청하는 응답신호가 수신된 경우에 계약금을 매도인의 계좌로 이체할 수도 있다. When a real estate transaction contract is concluded, the real estate transaction platform server 100 transfers the down payment deposited into the seller's virtual account by the buyer to the seller's account. At this time, the real estate transaction platform server 100 transmits a message asking whether to transfer the down payment to the seller terminal 20, and when a response signal requesting the transfer of the down payment is received from the seller terminal 20, the seller You can also transfer money to your account.

이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인의 부동산 매수에 대한 의사와 매도인의 부동산 매도에 대한 의사를 명확하게 확정할 수 있다.Through this, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention can clearly determine the buyer's intention to purchase real estate and the seller's intention to sell real estate.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신한다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인의 매물 부동산에 대한 부동산 거래의 계약이 체결되고, 매수인으로부터 해당 부동산 거래에 대한 계약금이 입금된 후, 매수인으로부터 해당 부동산 거래의 잔금 지급을 위해 매물 부동산을 담보로 설정하는 담보대출 요청신호를 수신할 수 있다.The real estate transaction platform server 100 receives a mortgage loan request signal for a real estate transaction from a buyer. That is, the real estate transaction platform server 100 concludes a real estate transaction contract for the real estate for sale between the buyer and the seller, and after depositing a down payment for the real estate transaction from the buyer, the buyer to pay the balance of the real estate transaction It is possible to receive a mortgage loan request signal for setting real estate as collateral.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 담보대출 요청신호가 수신되면, 수신되는 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 매수인과 연계시킨다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 토지, 가옥, 임야 등의 부동산을 담보로 하여 대출을 하는 경우에 각각의 부동산에 대응하여 요구되는 필요한 서류정보를 데이터베이스로 저장하며, 매수인의 담보대출 요청신호에 대응하여, 해당 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급하는 공공기관을 매수인 단말(30)로 연결시킨다. When the real estate transaction platform server 100 receives a mortgage loan request signal from the buyer, the public institution including at least one of the National Tax Service, the local government, and the National Health Insurance Corporation is linked with the buyer in response to the received mortgage loan request signal. At this time, the real estate transaction platform server 100 stores the necessary document information required in response to each real estate in a database in the case of lending with real estate such as land, house, forest, etc. as collateral, and the buyer's mortgage loan request signal In response, a public institution that issues documents for collateral setting of the real estate for sale is connected to the buyer terminal 30 .

이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급받기 위하여 매수인의 공인 인증이 필요한 경우, 공공기관을 매수인 단말(30)과 자동으로 연결함으로써 손쉽게 서류를 발급 받을 수 있다.Through this, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention automatically connects a public institution with the buyer terminal 30 when the buyer's official authentication is required in order to receive a document for collateral setting of real estate for sale. This makes it easy to obtain documents.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인 및 공공기관 중의 적어도 하나로부터 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 기 설정된 은행에 제공한다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인 또는 매수인 단말(30)과 연결된 공공기관으로부터 매물 부동산의 담보 설정에 필요한 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 해당 매물 부동산에 대해 체결된 계약서와 함께 기 설정된 은행의 서버로 전달한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 해당 부동산 거래에 대한 잔금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금하도록 은행에 요청할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 해당 부동산 거래에 대한 잔금이 은행으로부터 입금되었는지의 여부를 확인할 수 있다.The real estate transaction platform server 100 receives request data required for a mortgage loan for real estate transaction from at least one of a buyer and a public institution, and provides the received request data to a preset bank. That is, the real estate transaction platform server 100 receives the request data required for collateral setting of the real estate for sale from the public institution connected to the buyer or the buyer terminal 30, and receives the requested data together with the contract concluded for the real estate for sale. It is transmitted to the server of the preset bank. In this case, the real estate transaction platform server 100 may request the bank to deposit the balance of the real estate transaction into a virtual account opened in response to the seller. In this case, the real estate transaction platform server 100 may check whether the balance for the real estate transaction is deposited from the bank to the virtual account opened in response to the seller.

이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인이 부동산 거래에 대한 대출을 받고자 하는 경우에 매수인이 직접 공공기관이나 은행을 방문할 필요 없이 손쉽게 담보대출을 받을 수 있도록 지원한다.Through this, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention supports the buyer to easily receive a collateralized loan without the need to directly visit a public institution or bank when the buyer wants to receive a loan for real estate transaction do.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인 또는 은행으로부터 가상계좌로 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)로 메시지로 전송하여 보고한다. 즉, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금 받으며, 이 경우에 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)에 메시지로 전송하여 보고한다. When the real estate transaction platform server 100 deposits the balance or loan amount for the real estate transaction from the buyer or the bank to the virtual account, the information on the deposited balance or loan amount is transmitted as a message to the seller terminal 20 and reports. That is, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention receives the balance or loan for the real estate transaction into a virtual account opened in response to the seller, and in this case, the real estate transaction platform server 100 receives the deposit The information on the balance or loan is transmitted to the seller terminal 20 as a message and reported.

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 매도인의 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신한다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인 단말(20)로 전송된 보고 메시지에 대응하여, 매도인 단말(20)로부터 해당 잔금 또는 대출금의 수령을 요청하는 수령 요청신호를 수신한다.The real estate transaction platform server 100 receives a receipt request signal for the balance or loan deposited from the seller to the virtual account of the seller. That is, the real estate transaction platform server 100 receives a receipt request signal requesting receipt of the corresponding balance or loan from the seller terminal 20 in response to the report message transmitted to the seller terminal 20 .

부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 수신되는 수령 요청신호에 대응하여, 매도인으로부터 매수인으로 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 매도인의 실제계좌로, 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 이체한다. 즉, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인의 수령 요청신호에 대응하여, 매도인 및 매수인으로부터 미리 수신한 서류를 권리이전을 등록하기 위한 공공기관의 서버로 전송함으로써, 매물 부동산에 대한 권리를 매도인으로부터 매수인으로 이전할 수 있다. 또한, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 가상 계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 매도인의 실제계좌로 이체함으로써, 해당 매물 부동산에 대한 부동산 거래를 완료한다. 이때, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매도인의 가상계좌로 입금된 대출금이 매물 부동산의 잔금보다 많은 경우, 매물 부동산의 잔금에 해당하는 금액을 매도인의 실제계좌로 이체하며, 나머지 금액은 매수인의 실제계좌로 이체하는 것이 바람직하다.The real estate transaction platform server 100 transfers the right corresponding to the real estate transaction from the seller to the buyer in response to the received request signal, and transfers the balance or loan deposited to the real account of the seller and the virtual account. That is, the real estate transaction platform server 100 transmits the documents received in advance from the seller and the buyer to the server of a public institution for registering the transfer of rights in response to the seller's receipt request signal, thereby transferring the right to the real estate for sale from the seller. transferable to the buyer. In addition, the real estate transaction platform server 100 transfers the balance or loan money deposited in the virtual account to the real account of the seller, thereby completing the real estate transaction for the real estate for sale. At this time, the real estate transaction platform server 100 transfers the amount corresponding to the balance of the real estate for sale to the real account of the seller when the loan deposited to the seller's virtual account is larger than the balance of the real estate for sale, and the remaining amount is the real account of the buyer It is advisable to transfer money to your account.

이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 부동산거래의 계약체결 시점에 매도인 및 매수인으로부터 필요한 서류를 수신하여 보관하며, 부동산 거래에 대한 계약금, 잔금 또는 대출금 등을 매도인의 가상계좌로 입금 받아 보관하고, 매물 부동산에 대한 잔금 또는 대출금의 지급과 권리이전이 완료된 후에 매도인의 실제계좌로 잔금 또는 대출금을 이체함으로써, 매도인과 매수인 사이에서 권리가 이전되기 전에 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 있게 된다.In this way, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention receives and stores the necessary documents from the seller and the buyer at the time of signing the contract of the real estate transaction, and pays the down payment, the balance or the loan for the real estate transaction to the seller. By receiving and storing the deposit in a virtual account, and transferring the balance or loan to the seller's real account after payment of the balance or loan for the real estate for sale and transfer of rights is completed, problems that may arise before the transfer of rights between the seller and the buyer are addressed. can be prevented in advance.

한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 부동산 거래의 계약이 체결된 후, 최종적으로 부동산 거래에 대한 잔금이 매도인의 실제계좌로 이체될 때까지 해당 부동산 거래에 대한 진행이 정상적으로 진행되고 있는지를 감시할 수 있다. 이 경우, 부동산 거래 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 체결된 계약서에 근거하여 계약의 진행여부를 감시하며, 그에 따른 후속조치를 강행할 수 있다.On the other hand, the real estate transaction platform server 100 according to the embodiment of the present invention after the contract of real estate transaction is concluded between the buyer and the seller, until the balance of the real estate transaction is finally transferred to the real account of the seller. You can monitor whether the transaction is proceeding normally. In this case, the real estate transaction platform server 100 may monitor the progress of the contract based on the contract concluded between the buyer and the seller, and may enforce follow-up measures accordingly.

이상에서 본 발명에 따른 실시예들이 설명되었으나, 이는 예시적인 것에 불과하며, 당해 분야에서 통상적 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 범위의 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서, 본 발명의 보호 범위는 다음의 특허청구범위뿐만 아니라 이와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.Although the embodiments according to the present invention have been described above, these are merely exemplary, and those of ordinary skill in the art will understand that various modifications and equivalent ranges of embodiments are possible therefrom. Accordingly, the protection scope of the present invention should be defined by the following claims as well as their equivalents.

Claims (6)

매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매도인 인증부;
상기 매도인 인증부에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 부동산정보 인증부;
상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보 중 상기 부동산정보 인증부에 의해 인증된 부동산정보를 저장하는 부동산정보 저장부;
매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매수인 인증부;
상기 매수인 인증부에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 매수조건 수신부;
상기 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공하는 선택메뉴 제공부;
상기 선택메뉴 제공부에 의해 제공된 선택메뉴에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신하는 우선순위 수신부;
상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산정보 중 상기 우선순위 수신부에 의해 수신된 항목들의 우선순위에 따라 상기 매수조건 수신부에 의해 수신된 매수조건에 부합하는 부동산정보를 검색하는 부동산정보 검색부;
상기 부동산정보 검색부에 의해 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 부동산정보 제공부;
상기 부동산정보 제공부에 의해 제공된 부동산정보에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택받는 부동산정보 선택부;
상기 부동산정보 선택부에 의해 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 상기 선택된 부동산정보를 매수인 선택정보로 저장하는 선택정보 저장부;
상기 선택정보 저장부에 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성하는 통합정보 생성부;
상기 통합정보 생성부에 의해 생성되는 통합정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 통합정보 제공부; 및
상기 통합정보 제공부에 의해 제공된 통합정보에 대응하여 상기 인증된 매수인이 부동산정보를 선택하면, 상기 제공된 통합정보 중 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인과 상기 인증된 매수인 사이의 거래를 위한 채널을 개설하는 채널 개설부;
를 포함하는 것을 특징으로 하는, 신뢰성이 향상된 부동산 거래 플랫폼 서버.a seller authentication unit that performs authentication procedures for the seller's personal information;
a real estate information authentication unit that receives real estate information from the seller authenticated by the seller authentication unit and performs an authentication procedure for the received real estate information;
a real estate information storage unit for storing real estate information authenticated by the real estate information authentication unit among the real estate information received from the authenticated seller;
a buyer authentication unit that performs an authentication procedure for the buyer's personal information;
a purchase condition receiving unit for receiving a purchase condition for the real estate to be purchased from the purchaser authenticated by the purchaser authentication unit;
a selection menu providing unit providing a selection menu for items including region, price, and area to the authenticated purchaser;
a priority receiving unit for receiving priorities of items for real estate to be purchased from the authenticated buyer in response to the selection menu provided by the selection menu providing unit;
a real estate information search unit that searches for real estate information matching the purchase condition received by the purchase condition receiving unit according to the priorities of the items received by the priority receiving unit among the real estate information stored in the real estate information storage unit;
a real estate information providing unit for providing the real estate information searched by the real estate information search unit to the authenticated buyer;
a real estate information selection unit receiving selection of at least one real estate information from the authenticated buyer in response to the real estate information provided by the real estate information providing unit;
a selection information storage unit configured to store the selected real estate information as buyer selection information when there are two or more pieces of real estate information selected by the real estate information selection unit;
an integrated information generation unit for generating integrated information by integrating each real estate information stored in the selection information storage unit;
an integrated information providing unit for providing the integrated information generated by the integrated information generating unit to the authenticated purchaser; and
When the authenticated buyer selects real estate information in response to the integrated information provided by the integrated information providing unit, opening a channel for a transaction between the seller and the authenticated buyer corresponding to the selected real estate information among the provided integrated information channel opening unit;
A real estate transaction platform server with improved reliability, comprising a. 제1항에 있어서,
등록된 관리인으로부터 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산정보에 대하여 확인정보를 수신하는 확인정보 수신부;
를 더 포함하며,
상기 부동산정보 제공부는 상기 확인정보 수신부에 의해 수신되는 확인정보를 상기 검색되는 부동산정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 신뢰성이 향상된 부동산 거래 플랫폼 서버.According to claim 1,
a confirmation information receiving unit for receiving confirmation information for the real estate information stored in the real estate information storage unit from the registered manager;
further comprising,
The real estate information providing unit provides the confirmation information received by the confirmation information receiving unit together with the searched real estate information to the authenticated buyer, a real estate transaction platform server with improved reliability. 제2항에 있어서,
상기 등록된 관리인으로부터 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산에 대하여 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신하는 동영상 수신부;
를 더 포함하며,
상기 부동산정보 제공부는 상기 동영상 수신부에 의해 수신되는 동영상을 상기 검색되는 부동산정보 및 상기 수신되는 확인정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 신뢰성이 향상된 부동산 거래 플랫폼 서버.3. The method of claim 2,
a video receiver for receiving a video shot while moving within a speed set for the real estate stored in the real estate information storage unit from the registered manager;
further comprising,
The real estate information providing unit is a real estate transaction platform server with improved reliability, characterized in that the moving image received by the moving image receiving unit is provided to the authenticated buyer together with the searched real estate information and the received confirmation information. 부동산 거래 플랫폼 서버에 의해 수행되는 부동산 거래 중개방법에 있어서,
매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계;
인증된 상기 매도인으로부터 부동산정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 단계;
상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산정보 중 인증된 부동산정보를 저장하는 단계;
매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계;
인증된 상기 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 단계;
상기 인증된 매수인에게 지역, 가격, 면적을 포함하는 항목들에 대한 선택메뉴를 제공하는 단계;
제공된 상기 선택메뉴에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 항목들의 우선순위를 수신하는 단계;
저장된 상기 부동산정보 중 수신되는 상기 우선순위에 따라 상기 인증된 매수인의 매수조건에 부합하는 부동산정보를 검색하는 단계;
상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계;
상기 제공된 부동산정보에 대응하여, 상기 인증된 매수인으로부터 적어도 하나에 대한 부동산정보를 선택받는 단계;
상기 선택된 부동산정보가 둘 이상인 경우, 상기 선택된 부동산정보를 매수인 선택정보로 저장하는 단계;
상기 매수인 선택정보로 저장된 각각의 부동산정보를 통합하여 통합정보를 생성하는 단계;
생성되는 상기 통합정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계; 및
상기 제공된 통합정보에 대응하여 상기 인증된 매수인이 부동산정보를 선택하면, 상기 제공된 통합정보 중 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인과 상기 인증된 매수인 사이의 거래를 위한 채널을 개설하는 단계;
를 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 거래 중개방법.In the real estate transaction brokerage method performed by the real estate transaction platform server,
performing an authentication procedure for the seller's personal information;
receiving real estate information from the authenticated seller, and performing an authentication procedure for the received real estate information;
storing authenticated real estate information among real estate information received from the authenticated seller;
performing an authentication procedure for the personal information of the buyer;
receiving a purchase condition for the real estate to be purchased from the authenticated buyer;
providing a selection menu for items including a region, a price, and an area to the authenticated buyer;
receiving, from the authenticated buyer, priorities of items for real estate to be purchased in response to the provided selection menu;
searching for real estate information that meets the purchase condition of the authenticated buyer according to the received priority among the stored real estate information;
providing the searched real estate information to the authenticated buyer;
receiving a selection of at least one real estate information from the authenticated buyer in response to the provided real estate information;
storing the selected real estate information as buyer selection information when the selected real estate information is two or more;
generating integrated information by integrating each real estate information stored as the buyer selection information;
providing the generated integrated information to the authenticated purchaser; and
opening a channel for a transaction between the authenticated buyer and the seller corresponding to the selected real estate information among the provided integrated information when the authenticated buyer selects real estate information in response to the provided integrated information;
A real estate transaction brokerage method comprising a. 제4항에 있어서,
등록된 관리인으로부터 상기 저장된 부동산정보에 대하여 확인정보를 수신하는 단계;
를 더 포함하며,
상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계는 수신되는 상기 확인정보를 상기 검색되는 부동산정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 거래 중개방법.5. The method of claim 4,
receiving confirmation information for the stored real estate information from a registered manager;
further comprising,
The step of providing the retrieved real estate information to the authenticated buyer is characterized in that the received confirmation information is provided to the authenticated buyer together with the retrieved real estate information. 제5항에 있어서,
상기 등록된 관리인으로부터 저장된 부동산에 대하여 설정된 속도 이내로 이동하면서 촬영한 동영상을 수신하는 단계;
를 더 포함하며,
상기 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계는 수신되는 상기 동영상을 상기 검색되는 부동산정보 및 상기 수신되는 확인정보와 함께 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 거래 중개방법.

6. The method of claim 5,
receiving a moving picture taken while moving within a speed set for the stored real estate from the registered manager;
further comprising,
The step of providing the searched real estate information to the authenticated buyer is characterized in that the received video is provided to the authenticated buyer together with the searched real estate information and the received confirmation information.
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