KR100917036B1

KR100917036B1 - System and Method for Electronic Transaction of Real Estate

Info

Publication number: KR100917036B1
Application number: KR1020060033177A
Authority: KR
Inventors: 조성철; 변경섭; 최락희; 한주현; 유종철
Original assignee: 에스팀 (주)
Priority date: 2006-04-12
Filing date: 2006-04-12
Publication date: 2009-09-10
Also published as: KR20070101706A

Abstract

본 발명은 온라인을 이용하여 부동산의 매매계약부터 등기이전까지 모든 거래절차를 원스톱으로 처리할 수 있는 부동산 전자거래 시스템 및 부동산 전자거래 방법에 관한 것으로, 특히 부동산 거래물건의 정보제공, 계약서 작성, 계약실행, 잔금입금 확인 및 등기이전 등 부동산 거래에 필요한 모든 서류 및 절차가 온라인상에서 일괄 처리될 수 있도록 함으로써 부동산 거래의 신뢰성을 확보하고, 거래된 부동산에 대한 등기이전 및 세금 납부 등의 업무의 편의를 제공할 수 있는 부동산 전자거래 시스템 및 그 방법을 제공한다.The present invention relates to a real estate electronic transaction system and a real estate electronic transaction method that can be used to process all the transaction process from online sales contract until the registration before using the online, in particular, the provision of information on the real estate transaction, the creation of a contract, All documents and procedures necessary for real estate transactions, such as contract execution, balance check and transfer of registration, can be processed online to ensure the reliability of real estate transactions, and convenience of tasks such as registration transfer and payment of taxes on the real estate traded. Provides a real estate electronic trading system and method that can provide.

부동산 전자거래 시스템 Real estate e-commerce system

Description

Real estate electronic transaction system and real estate electronic transaction method using the system {System and Method for Electronic Transaction of Real Estate}

도1은 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템의 개략적인 구성을 나타낸 블록도.1 is a block diagram showing a schematic configuration of a real estate electronic transaction system according to the present invention.

도2는 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템의 거래체결 서버의 한 실시예의 구성을 나타낸 블록도.Figure 2 is a block diagram showing the configuration of one embodiment of a transaction execution server of the real estate electronic transaction system according to the present invention.

도3은 도2의 거래체결 서버의 회원관리 모듈의 구성을 나타낸 블록도.Figure 3 is a block diagram showing the configuration of a member management module of the transaction execution server of Figure 2;

도4는 도2의 거래체결 서버의 매물정보 검색모듈의 구성을 나타낸 블록도.Figure 4 is a block diagram showing the configuration of the sale information search module of the transaction execution server of FIG.

도5는 도2의 거래체결 서버의 거래협의 모듈의 구성을 나타낸 블록도.5 is a block diagram showing the configuration of a transaction negotiation module of the transaction execution server of FIG.

도6은 도2의 거래체결 서버의 계약체결 모듈의 구성을 나타낸 블록도.6 is a block diagram showing the configuration of a contract module of the contract server of FIG.

도7은 도2의 거래체결 서버의 실거래가 신고모듈의 구성을 나타낸 블록도.7 is a block diagram showing the configuration of a real transaction value reporting module of the transaction execution server of FIG.

도8은 도2의 거래체결 서버의 계약 해제 또는 해지 관리모듈의 구성을 나타낸 블록도.8 is a block diagram showing the configuration of the contract release or termination management module of the transaction execution server of FIG.

도9는 도2의 거래체결 서버의 등기관리 모듈의 구성을 나타낸 블록도.9 is a block diagram showing the configuration of a registration management module of the transaction execution server of FIG.

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도11은 본 발명에 따른 거래체결 서버의 다른 실시예의 구성을 나타낸 블록도.Figure 11 is a block diagram showing the configuration of another embodiment of a transaction execution server according to the present invention.

도12는 도11의 거래체결 서버의 분양관리 모듈의 구성을 나타낸 블록도.12 is a block diagram showing the configuration of a sales management module of a transaction execution server of FIG.

도13은 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템을 이용한 부동산 전자거래 방법을 나타낸 순서도.13 is a flowchart illustrating a real estate electronic transaction method using a real estate electronic transaction system according to the present invention.

<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명><Description of the symbols for the main parts of the drawings>

10 : 매도회원 단말기 20 :매수회원 단말기10: selling member terminal 20: buying member terminal

30 : 중개회원 단말기 40 : 등기소 서버30: broker member terminal 40: registry server

50 : 보증기관 서버 60 : 금융기관 서버50: guarantee institution server 60: financial institution server

100 : 거래체결 서버 110 : 회원관리 모듈 100: Decision Server 110: Membership Management Module

120 : 매물정보 검색모듈 130 : 거래협의 모듈120: sale information search module 130: trading agreement module

140 : 계약체결 모듈 150 : 실거래가 신고모듈140: contract conclusion module 150: real transaction price reporting module

160 : 계약 해제 또는 해지 관리모듈 170 : 등기관리 모듈160: contract release or termination management module 170: registration management module

180 : 대출관리 모듈 190 : 분양관리 모듈180: loan management module 190: sale management module

200 : 에스크로 관리 모듈200: Escrow Management Module

본 발명은 온라인을 이용하여 부동산의 매매계약부터 등기이전까지 모든 거 래절차를 원스톱으로 처리할 수 있는 부동산 전자거래 시스템 및 부동산 전자거래 방법에 관한 것으로, 특히 부동산 거래물건의 정보제공, 계약서 작성, 계약실행, 잔금입금 확인 및 등기이전 등 부동산 거래에 필요한 모든 서류 및 절차가 온라인상에서 일괄 처리될 수 있도록 함으로써 부동산 거래의 신뢰성을 확보하고, 거래된 부동산에 대한 등기이전 및 세금 납부 등의 업무의 편의를 제공할 수 있는 부동산 전자거래 시스템 및 그 방법을 제공한다.The present invention relates to a real estate electronic transaction system and a real estate electronic transaction method that can process all the transaction process from online sales contract to registration before registration, in particular, the provision of information on the real estate transaction, contract creation All documents and procedures necessary for real estate transactions, such as contract execution, balance check and transfer of registration, can be processed online to ensure the reliability of real estate transactions and to ensure the transfer of registration and payment of taxes on real estate transactions. Provided is a real estate electronic transaction system and method thereof that can provide convenience.

일반적으로 부동산의 거래는 거래계약 체결의 이전 단계로 생활정보지, 인터넷, 공인 중개사 등을 매개로 매도인과 매수인 상호간에 부동산 매매에 대한 정보를 교환하고, 거래 금액에 관한 협의 등을 진행하는 거래 준비 단계와; 협의된 내용에 따라 계약서를 작성하고 서명 날인함으로써 계약을 체결하는 거래계약 체결단계; 그리고 거래계약이 체결된 이후부터 실행되는 중도금 또는 잔금의 지급으로부터 부동산의 명의이전까지 실행하는 계약 이행단계로 진행된다.In general, the transaction of real estate is the preparatory stage in which the seller and buyer exchange information about the real estate transaction between the seller and the buyer through an information magazine, the Internet, and an authorized broker, and discuss the amount of the transaction. Wow; A contract execution step of concluding a contract by preparing and signing a contract in accordance with the contents negotiated; After the contract is concluded, the contract proceeds to the execution of the contract, which is executed from the payment of the middle payment or the balance to the transfer of the real estate.

또한, 상기 거래계약 체결단계에서는 매도인과 매수인이 부동산 매물에 대한 하자여부를 최종 확인하고, 계약서를 협의된 내용에 따라 작성한 후 서명날인하며, 매수인이 매도인에게 계약금을 지불한 후 영수증을 받는 것으로 거래계약이 체결된다.In addition, in the conclusion of the transaction contract, the seller and the buyer finally confirm whether there is a defect on the property for sale, sign and sign the contract according to the agreed contents, and the buyer receives the receipt after paying the down payment to the seller. The contract is concluded.

또한, 계약 이행단계에서는 계약서에 명기된 날짜에 따라 중도금과 잔금을 지급하며 그에 대한 영수증을 교부 받은 다음, 계약서를 검인하고 지방세를 계산하여 부과된 금액의 지방세를 납부한 후 영수증을 받고, 그 영수증을 첨부하여 명의 이전 등기를 신청하고 등기필증을 교부받는다. 상기와 같이 등기이전이 완료되면 매수인은 취득한 부동산에 대한 취득세를 납부하고, 매도인은 양도한 부동산의 양도세를 납부한 후 각각 영수증을 교부 받음으로써 부동산 거래가 완료되게 된다.In addition, in the contract implementation phase, the middle payment and the balance are paid according to the date specified in the contract and received a receipt for it. Then, the contract is checked, the local tax is calculated, the local tax is paid, and the receipt is received. Attach a certificate of registration and obtain a certificate of registration. When the registration transfer is completed as described above, the buyer pays the acquisition tax on the acquired real estate, and the seller pays the transfer tax of the transferred real estate, and receives a receipt for each of the real estate transactions.

그러나, 상기와 같은 부동산 거래준비 단계, 거래계약 체결단계, 계약이행 단계 등을 통한 부동산 거래방법은 오프라인 상에서 매수인과 매도인간에 직접 거래로 이루어지거나, 모든 과정을 자격을 갖춘 부동산 중개인의 중개하에 진행함으로써 거래가 이루어져 왔다.However, the real estate transaction method through the real estate transaction preparation stage, transaction contract conclusion stage, contract execution stage, etc. is made directly by the buyer and seller offline or all the process is carried out under the brokerage of a qualified real estate agent By doing so, transactions have been made.

따라서, 매수인과 매도인의 직거래시에는 매물 정보의 취득으로부터 양도세 납부 등의 과정까지 일일이 매수인과 매도인이 직접 처리해야 하기 때문에 매물에 대한 정확한 정보를 담보할 수 없고, 매도인이 사기를 목적으로 한 경우에도 이를 파악하기 어렵다는 문제점이 있었다. 또한, 부동산을 거래하기 위한 전체적인 절차를 직접 진행해야 하기 때문에 각종 민원서류를 작성하고 신고하기가 어려우며, 시간이 많이 소요되어 직접 처리하기 어렵고, 채권등의 처리가 어렵다는 문제점이 있었다. 또한, 등기 절차 등을 법무사에게 의뢰하여 진행할 경우에는 부동산 거래대금 이외에 별도의 비용이 소요된다는 문제점도 있었다.Therefore, when the buyer and seller deal directly with the buyer, the seller and seller must handle the information from the acquisition of the information to the payment of the transfer tax, so that accurate information about the seller cannot be guaranteed. There was a problem that it is difficult to grasp. In addition, it is difficult to prepare and report various civil documents, because it is necessary to proceed directly with the entire procedure for real estate transactions, it takes a lot of time, difficult to handle directly, it is difficult to handle bonds. In addition, there is a problem in that additional costs are required in addition to the real estate transaction price when the lawyer requests the registration procedure.

상기와 같은 문제점들로 인해 통상적으로 매수인은 부동산을 구입하고자 하는 지역에 있는 부동산 중개소를 찾아 매물 정보를 취득하고, 취득한 매물 정보가 있는 경우 부동산 중개인에게 매물에 대한 매매 중개를 의뢰하여 거래가 체결되도 록 한다.Due to the above problems, the buyer usually finds a real estate agent in the area where he / she wants to buy the property and obtains the sales information.If the acquired information is available, the buyer asks the real estate agent to broker the sale of the property. do.

그러나, 상기와 같이 부동산 중개인을 활용할 경우에는 투기지역 등에서는 매물에 대한 정확한 정보를 취득하기 어렵고, 과도한 중개 수수료와 등기를 위한 법무사 선임 등에 따른 별도의 수수료를 지불해야 하는 등의 문제점이 있으며, 진행상황에 대해 실시간으로 확인하기 어려워 전적으로 부동산 중개인의 말을 믿어야만 한다는 문제점도 있었다.However, when using a real estate agent as described above, it is difficult to obtain accurate information about the sale in a speculative area, etc., and there are problems such as excessive brokerage fees and a separate fee due to appointment of a lawyer for registration. There was a problem that it was difficult to check the situation in real time, so it was necessary to believe the words of the real estate agent entirely.

최근 들어서는 인터넷이 대중화됨에 따라 인터넷을 이용하여 매도인이 직접 매물정보를 해당 사이트에 등록하거나, 매물 정보를 부동산 중개소에서 가입한 인터넷 사이트에 등록하여 매수인이 인터넷 가능한 PC를 이용하여 용이하게 부동산 매물 정보를 검색할 수 있는 시스템이 제공되고 있다.In recent years, as the Internet has become popular, the seller directly registers the information on the site using the Internet, or registers the information on the internet site subscribed to by the real estate agent, so that the buyer can easily access the information on the property for sale using a PC with internet. A system for searching is provided.

그러나, 이는 단순히 부동산 매물 정보만을 검색할 수 있도록 하는 것으로 매물에 대한 하자여부나 위치 등을 정확히 알 수 없고, 매물 정보를 취득한 후 거래를 체결하기 위해서는 매물이 나온 부동산 중개소를 직접 방문하거나, 매도자를 직접 찾아가 계약 사전단계부터 거래절차를 다시 시작해야 한다는 문제점이 있었다. However, this means that only the property information can be searched, and it is impossible to know exactly whether the property is defective or not, and in order to conclude the transaction after acquiring the information, it is necessary to visit a real estate agent where the property is sold or There was a problem in that you had to go to the pre-contract stage and start the transaction process again.

상술한 바와 같이 현재 진행되고 있는 많은 부동산 거래가 매물정보의 취득, 계약, 등기, 대출 등 업종에 따라 절차 등이 분산되어 있어 서로 연계되거나 연속적으로 진행되는 부동산 매매 관련 서비스가 시간적 공간적으로 단절되는 경우가 많다는 문제점이 있었다.As mentioned above, many real estate transactions currently in progress are distributed according to industries such as acquisition of information, contracts, registrations, and loans. There were many problems.

따라서, 본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위하여 매물정보의 취득, 계약, 등기, 대출 등의 다원화된 부동산 서비스를 한 곳에서 종합적으로 제공할 수 있도록 하는 것을 목적으로 한다.Accordingly, an object of the present invention is to be able to comprehensively provide a diversified real estate services such as acquisition of information, contracts, registration, loans, etc. in order to solve the above problems.

또한, 부동산 거래에 대한 안전성을 확보하기 위하여 보증보험과 연계하여 수탁된 매물의 거래에 대한 보증 보험을 제공하여 에스크로 관리를 실시하는 것을 또 다른 목적으로 한다.In addition, in order to secure the safety of real estate transactions, it is another object to provide a guarantee insurance for the transactions of goods sold in connection with the guarantee insurance to carry out escrow management.

또한, 상기와 같이 매수자가 부동산을 거래하기 위해 일일이 매물이나 매물이 있는 지역의 부동산 업체를 방문하지 않고도 매도자와 협의를 진행하고, 계약서 작성 및 서명까지 전자적으로 실시할 수 있도록 함으로써 부동산 거래를 위한 번거로움을 줄이고 부동산 거래에 따른 부가비용을 최소화하는 것을 또 다른 목적으로 한다. In addition, as described above, the buyer can consult with the seller without having to visit the property or the real estate company in the area where the property is located, and make the contract and sign the contract electronically. Another aim is to reduce the costs and minimize the added costs of real estate transactions.

또한, 계약 체결후 30일 이내에 시군구청에 부동산 실거래가 신고시 이를 계약서 체결과 동시에 자동으로 일괄 처리하도록 함으로써 부동산 거래 당사자들의 직접적인 신고에 따른 시간과 노력을 줄일 수 있도록 하는 것을 또 다른 목적으로 한다. In addition, within 30 days after the conclusion of the contract, when the real estate transaction is reported to the municipal office, it is automatically processed at the same time as the conclusion of the contract.

또한, 계약체결 후 중도금 및 잔금의 입금 확인과 중도금 또는 잔금의 미입금에 따른 계약해제 및 해지 등의 절차를 하나의 시스템을 통하여 통합 관리함으로써 중도금이나 잔금의 미입금에 따른 매도자의 위험을 방지하기 위해 중점 관리될 수 있도록 하는 것을 또 다른 목적으로 한다.In addition, by consolidating and managing the procedures such as confirmation of the deposit of middle and remaining balances after the conclusion of the contract, and the cancellation and termination of contracts due to unpaid deposits of the middle or remaining balances through a single system, the focus is placed on preventing the risk of the sellers due to unpaid deposits of middle or remaining balances. To be managed is another purpose.

또한, 매수자의 잔금 입금이 확인되는 대로 등기업무를 하나의 시스템을 통해 제공함으로써 잔금 입금 즉시 이전 등기 신청절차를 자동으로 진행할 수 있도록 하는 것을 또 다른 목적으로 한다.In addition, by providing a registration service through a system as soon as the buyer's balance deposit is confirmed, it is another object to automatically proceed the transfer registration process immediately upon deposit.

또한, 매물에 대한 매수자의 대출 요청시 금융기관에서 제공되는 각종 상품을 안내하고, 매수자가 선택한 상품의 대출을 알선하여 줌으로써 좀더 신속하고 안전한 부동산 거래가 이루어 질 수 있도록 하는 것을 또 다른 목적으로 한다.
상기 목적을 달성하기 위하여 본 발명은 인터넷을 통한 부동산 거래를 위해 매도 회원들 및 매수 회원들의 단말기들과 부동산 실거래가 신고를 위한 시군구청 서버, 그리고 등기 이전등록을 위한 등기소 서버를 포함하는 부동산 거래 시스템에 있어서, 상기 매수회원 및 매도회원 단말기, 또는 부동산 중개회원 단말기와 인터넷으로 연결되며, 매수회원 및 부동산 중개회원에게 매도회원 또는 부동산 중개회원단말기에서 등록한 매물에 대한 정보를 제공하고, 제공된 매물정보 중 매수회원이 선택한 매물에 대해 계약 체결을 확인하며, 계약체결이 확인되면 그 계약 내용에 따라 자동으로 부동산 실거래가 신고를 위한 전자서류를 전송하고, 확인된 계약 내용에 따른 중도금 및 잔금의 입금여부를 확인하며, 잔금 입금 확인시 등기 업무 및 각종 세금 납부 업무를 대행하는 부동산 거래 체결 서버를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자거래 시스템과 그 시스템을 이용한 부동산 전자거래 방법을 제공한다.In addition, it is another object to guide a variety of products provided by financial institutions when the buyer requests a loan for the sale, and to arrange a loan of the product selected by the buyer to enable faster and safer real estate transactions.
In order to achieve the above object, the present invention provides a real estate transaction system including a sale member and a purchaser's terminals for real estate transactions over the Internet, a municipal and district office server for reporting real estate transactions, and a registry server for registration transfer registration. In connection with the buying member and the selling member terminal, or the real estate brokerage member terminal connected to the Internet, provides the buying member and the real estate broker member information on the items registered in the selling member or the real estate broker member terminal, the number of the sale information provided Member confirms the conclusion of the contract for the property selected by the member.When the contract is confirmed, the real estate transaction automatically sends electronic documents for reporting, and confirms whether the middle payment and the balance are deposited according to the confirmed contract. When checking the balance payment, register the business and pay various taxes It provides a real estate electronic transaction system and real estate electronic transaction method using the system comprising a real estate transaction conclusion server for the work.

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이하, 첨부된 도면을 참조로 하여 본 발명을 좀 더 상세히 설명하기로 한다.Hereinafter, the present invention will be described in more detail with reference to the accompanying drawings.

먼저, 도1은 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템을 나타낸 것으로, 인터넷이 가능한 매수회원 및 매도회원 단말기(10,20)와, 매수회원 및 매도회원에게 매물의 거래 체결을 대행하는 부동산 중개회원 단말기(30)와, 상기 매수회원 및 매도회원 단말기 또는 부동산 중개회원 단말기와 인터넷으로 연결되며, 매수회원 및 부동산 중개회원 단말기, 매도회원 또는 다른 부동산 중개회원 단말기에 등록한 매물에 대한 정보를 제공하고, 제공된 매물정보 중 매수회원이 선택한 매물에 대해 계약 체결을 확인하며, 계약체결이 확인되면 그 계약 내용에 따라 자동으로 부동산 실거래가 신고를 위한 전자서류를 전송하고, 확인된 계약 내용에 따른 중도금 및 잔금의 입금여부를 확인하며, 잔금 입금 확인시 등기 업무 및 각종 세금 납부 업무를 대행하는 부동산 거래 체결 서버(100)와; 상기 부동산 거래 체결서버에 연결되어 계약 체결과 동시에 시군구청에 계약 체결된 부동산의 실거래가 신고를 하기 위한 시군구청 민원서버(70)와; 상기 부동산 거래 체결서버에 연결되어 계약 체결에 따른 중도금 및 잔금의 입금을 확인하기 위한 금융기관 서버(60)와; 상기 잔금 입금 확인 후 등기이전 신청된 부동산에 대한 이전등기를 처리하는 등기소 서버(40)로 구성된다. 이때, 상기 거래체결 서버(100)는 부동산 전자거래에 대한 매수회원 또는 매도회원의 에스크로(escrow) 관리를 위해 보증보험 가입 기회를 제공할 수 있도록 보증기관 서버(50)에 연결하여 일정한 금액의 보험료를 납부하고 보증보험에 가입할 수도 있다.First, Figure 1 shows the real estate electronic transaction system according to the present invention, the real estate brokerage member terminal for the sale of the buy and sell member terminals (10,20) and the buying and selling member with the Internet available 30, connected to the buying member and selling member terminal or real estate brokerage member terminal through the Internet, providing information on the items registered in the buying member and the real estate broker member terminal, selling member or other real estate broker member terminal, Confirm the conclusion of the contract with respect to the property selected by the buyer, and when the contract is confirmed, the electronic document for real estate transaction report is automatically sent according to the contract details. Real estate property that checks whether the deposit is made and acts as a registered business and pays various taxes when checking the balance. Signing server 100; A city-gun ward civil complaint server (70) for reporting a real transaction of the real estate contracted to the city-gu district office at the same time as the contract is connected to the real-estate transaction conclusion server; A financial institution server (60) connected to the real estate transaction conclusion server to check the deposit of the intermediate payment and the balance according to the contract conclusion; It is composed of a registry server 40 for processing the transfer registration for the real estate applied for registration transfer after the balance payment confirmation. At this time, the transaction execution server 100 is connected to the guarantee institution server 50 to provide a guarantee insurance subscription opportunity for the management of escrow (buy member or seller) for the real estate electronic transactions, insurance premiums of a certain amount You can also pay for and buy insurance.

또한, 상기 부동산 거래 체결서버는 도2에 도시된 바와 같이 매도인, 매수인 그리고 부동산 중개인 등 부동산의 매매에 관련된 단말기(10,20,30) 사용자들을 회원으로 가입 받아 회원으로 등록시키고, 접속시마다 회원임을 인증확인하며, 매도회원 또는 매수회원들의 요청에 따라 지근거리의 부동산 중개회원 정보를 제공하기 위해 부동산 중개인 데이터베이스를 저장하고 있는 회원관리 모듈(110)과; 상기 회원 관리 모듈(110)을 통해 접속한 회원들 중 매도회원들이 내놓은 매물들의 정보를 등록 관리하며, 매수회원이 매물 정보 검색 요청시 지역, 부동산 물건의 종류, 시세 등의 정보별로 분류하여 제공하는 매물 정보 검색모듈(120)과; 상기 매물정보 검색모듈(120)에서 검색하여 선택한 매물의 매도회원과의 접속을 요청하고 거래 금액에 대한 온라인 협의를 진행하도록 하기 위한 직접적인 통신수단인 이메일, 메신저 또는 메모창 등을 제공하는 거래협의 모듈(130)과; 상기 거래협의 모듈(130)에서 협의된 계약 내용을 전송받고, 작성해야 할 계약서의 표준 양식을 제공하며 매수회원 또는 매도회원들이 작성한 전자 계약서가 입력되면 이를 확인한 후, 협의된 내용과 계약서 내용이 일치하면 매수회원 및 매도회원의 전자서명을 요청하여 계약체결을 확인한 후 계약금을 매도회원의 은행계좌로 온라인 입금하도록 안내한 다음, 입금이 확인된 경우 영수증을 발급하고 거래계약을 체결하는 계약체결 모듈(140)과; 상기 계약체결 모듈(140)에서 계약이 체결된 후 전자 계약서에 기재된 실거래가에 따라 신고서식을 자동으로 작성하고, 시군구청 민원서버에 접속하여 상기 신고서식을 전송하는 실거래가 신고모듈(150)과 ; 상기 계약체결 모듈(140)에서 체결된 계약 내용에 따라 중도금 및 잔금의 입금을 확인하고, 명기된 날짜에 매수회원으로부터 입금이 되지 않아 계약해지 요건이 발생하거나 매도회원의 계약해제 요청이 입력된 경우 그 사실을 통보하고 위약금의 지급을 확인한 후 계약 해제하거나 해지하도록 하는 계약 해제 또는 해지 관리모듈(160)과; 상기 계약체결 모듈(140)에서 체결된 계약내용에 따라 잔금의 지급이 완료되었는 지를 확인하고, 등기서류를 자동으로 생성하고 등기소 서버로 전송하여 등기이전을 요청하는 등기관리 모듈(170)로 구성된다.In addition, the real estate transaction execution server, as shown in Figure 2, the terminal (10, 20, 30) users involved in the sale of real estate, such as sellers, buyers and real estate brokers as a member to register as a member, every time a member A member management module 110 for verifying authentication and storing a real estate broker database to provide real estate broker member information in a short distance according to a request of a selling member or a buying member; Registers and manages the information of the items offered by the selling members among the members connected through the member management module 110, and when the buying member requests the search for information on the sale, the members are classified and provided according to information such as region, type of real estate goods, and quotes. Property information retrieval module 120; The transaction consultation module which provides a direct communication means such as email, messenger or memo window for requesting access to the selling member of the selected sale and searching in the property information search module 120 and proceeding with online discussion about the transaction amount. 130; In the transaction consultation module 130, the contract contents negotiated are received, the standard form of the contract to be prepared is provided, and the electronic contract prepared by the buying member or the selling member is inputted, and after confirming this, the contents of the contract agree with the contents of the contract. After confirming the conclusion of the contract by requesting the electronic signatures of the buying member and selling member, the contract is directed to deposit the down payment online to the selling member's bank account. 140); After the contract is concluded in the contract conclusion module 140, the transaction form automatically fills out a report form according to the actual transaction price described in the electronic contract, and transmits the report form by accessing the municipal office of the civil complaint server; In accordance with the contract concluded in the contract conclusion module 140 confirms the deposit of the middle payment and the balance, and if the deposit is not received from the purchase member on the specified date occurs a contract termination requirement or a request to cancel the contract of the selling member A contract release or termination management module 160 which notifies the fact and confirms the payment of the penalty and then releases or terminates the contract; It is composed of a registration management module 170 that checks whether the payment of the balance is completed according to the contract details concluded in the contract conclusion module 140, automatically generates a registration document and sends to the registry server to request the transfer of registration. .

또한, 매수회원이 부동산 매물을 구입할 금액이 모자랄 경우 금융기관의 서버와 연계하여 대출상품을 안내하고, 그 안내된 대출상품 중 선택한 것이 있다면 구비서류를 전송받아 대출을 신청하여 주는 대출관리 모듈(180)을 더 포함할 수 있다.In addition, if the purchase member is not enough to purchase real estate for sale, the loan management module that guides the loan product in connection with the server of the financial institution, and if the selected loan product is selected, receive the required documents and apply for a loan ( 180) may be further included.

다음에, 도3은 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템의 부동산 거래체결서버를 구성하는 회원관리 모듈(110)을 나타낸 것으로, 매수회원 및 매도회원의 인적사항 및 물건 정보를 제공받고 회원으로 등록받아 관리하는 매수 회원 및 매도 회원 관리부(111)와; 부동산 중개소를 운영하는 중개인들의 정보를 입력받고 회원으로 등록하여 관리하는 중개회원 관리부(112)와; 분양되는 물건에 대한 정보를 제공하기 위해 부동산 유관기관인 주택공사, 토지공사, 민간 건설사들의 분양 정보를 관리하는 부동산 유관기관 관리부(113)와; 상기 회원 단말기를 통해 서버에 접속하기 위해 사용하는 공인인증서를 관리하는 공인인증서 관리부(114)와; 상기 매수회원 및 매도회원들의 정보를 저장하기 위한 매수 회원 및 매도 회원 DB(115)와; 상기 부동산 중개회원들의 정보를 저장하기 위한 중개회원 DB(116)와; 상기 회원들이 공인인증서 발급기관으로부터 발급받은 공인 인증서를 관리하는 공인인증서 DB(117)로 구성된다. Next, Figure 3 shows a member management module 110 constituting the real estate transaction execution server of the real estate electronic transaction system according to the present invention, receiving the personal information and goods information of the purchase member and the sell member received and registered as a member A buy member and sell member manager 111 to manage; An intermediary member management unit 112 for receiving information of brokers operating real estate agencies and registering and managing the members; A real estate related agency management unit 113 for managing sale information of real estate related organizations such as housing corporations, land corporations, and private construction companies in order to provide information on items to be sold; An official certificate manager 114 for managing an official certificate used to access a server through the member terminal; A buying member and selling member DB 115 for storing information of the buying member and selling member; An intermediary member DB (116) for storing information of the real estate brokerage members; The members are composed of a public certificate DB (117) for managing a public certificate issued from the public certificate issuer.

상기와 같이 구성된 회원관리 모듈(110)은 비회원이 접속하여 회원 가입을 원하는 경우 개인정보와 공인 인증서 발급 유무를 확인하여 회원으로 가입시키고, 중개회원인 경우에는 그 회원이 운영하는 중개소 이름, 보유 물건, 중개회원의 공인인증서 등을 확인하여 회원으로 가입시킨다. 또한, 회원인 경우에는 공인인증서를 이용하여 로그인하도록 한다. 그리고, 부동산 유관기관들을 관리하여 분양공고나 토지 매각 공고 등을 수시로 검색하여 다양한 매물을 확보할 수 있도록 한다. The member management module 110 configured as described above, if a non-member wants to access the membership, checks whether personal information and a certificate is issued and registers as a member, and in the case of an intermediary member, the agency name and possessions operated by the member. Check the accredited certificate of the intermediary member and join as a member. In addition, if you are a member, log in using the official certificate. In addition, real estate related agencies are managed so that various sales can be secured by frequently searching for sale announcements or land sale announcements.

다음에, 도4는 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템의 부동산 거래체결서버를 구성하는 매물정보 검색모듈(120)을 나타낸 것으로, 접속한 매도회원의 매물 정보(부동산의 종류, 사진, 동영상, 가격, 주소, 하자 등)를 등록하는 매물정보 등록부(121)와; 매수회원이 구입하고자 하는 물건의 요건(위치, 가격, 부동산의 종류)을 등록하는 매수요건 등록부(122)와; 매수 회원이 매수하고자 하는 매물을 검색하기 위하여 지번, 용도, 지목, 가격에 따라 카테고리를 설정하여 검색을 할 수 있도록 하는 매물정보 검색부(123)와; 매도회원이 등록한 매물 정보를 지번, 지목, 용도, 가격 등을 카테고리별로 저장하는 매물정보 DB(124)와; 검색된 매물의 권리를 확인하기 위해 등기부등본, 토지이용 계획 확인서, 지적도, 토지대장, 건축물대장, 공시지가확인원, 경계점 좌표 등의 정보를 저장하는 매물 권리정보 DB(125)와; 매수회원이 등록한 매수요건 정보를 저장하는 매수요건 DB(126)로 구성되며, 매물 또는 분양물의 정확한 위치가 담긴 전자지도를 매도 회원 단말기 또는 매수 회원 단말기로 제공하는 전자지도 제공부(128)를 더 포함할 수 있다.Next, Figure 4 shows the sale information search module 120 constituting the real estate transaction execution server of the real estate electronic transaction system according to the present invention, the sale information (type of real estate, photos, videos, prices of the connected members) The property information registration unit 121 for registering the address; A purchase requirement register 122 that registers the requirements (location, price, type of real estate) of the goods the purchase member wants to purchase; A property information search unit 123 for allowing a member to search for items to be purchased by setting a category according to the number, use, category, and price; A listing information DB (124) for storing listing information registered by the selling member by category, category, purpose, price, and the like; A property right information DB 125 for storing information such as a registered copy, a land use plan confirmation, an cadastral map, a land ledger, a building account book, a public land price confirmation source, a boundary point coordinate, etc. to confirm the retrieved property right; It consists of a purchase requirement DB (126) for storing the purchase requirement information registered by the buying member, and further provides an electronic map providing unit 128 for providing an electronic map containing the exact location of the sale or sale to the selling member terminal or buying member terminal It may include.

상기와 같이 구성된 매물정보 검색모듈은 매도회원 단말기를 통해 매물의 각종 정보를 등록받고, 거래체결 서버 운영 업체에서 조사한 하자 정보를 포함하는 신뢰할 수 있는 정보를 가공하여 매물정보 DB에 저장한다. 또한, 매수요건 등록부는 매수회원들이 구입하고자 하는 물건의 종류, 가격, 위치 등을 기재하게 하여 매도회원들이 자신의 매물을 등록하지 않고도 매수회원을 바로 선택할 수 있도록 매수요건에 관한 정보를 매수요건 DB에 저장한다. 또한, 매물 정보 검색부는 매수회원이 지번, 지목, 용도, 가격, 위치 등 카테고리별로 구입하고자 하는 매물의 요건을 기재하여 검색을 요청할 경우 DB들로부터 해당하는 매물을 추출하여 제공하고, 제공된 매물의 등기부등본, 토지이용 계획 확인서, 지적도, 토지대장, 건축물대장, 공시지가확인원, 경계점 좌표 등의 정보를 요청할 경우 매물권리 정보 DB로부터 이를 추출하여 하자가 없는 매물인지를 확인할 수 있도록 한다. The sale information retrieval module configured as described above registers various information of the sale through the selling member terminal, processes reliable information including defect information investigated by the trade execution server operator, and stores the information in the sale information DB. In addition, the Purchase Requisition Register allows the Buying Members to list the type, price, and location of the item they wish to purchase, so that the Buying Members can immediately select the Buying Members without registering their items. Store in In addition, the sale information retrieval section, if the purchase member requests the search by listing the requirements of the property to be purchased by category, such as branch number, category, purpose, price, location, etc., the corresponding information is extracted from the DBs and provided, When requesting information such as certified copy, land use plan confirmation, cadastral map, land ledger, building ledger, published land price checker, boundary point coordinates, etc., this information can be extracted from the property rights database to confirm that the property is free of defects.

또한, 상기 매물정보 검색모듈(120)에는 신규로 분양하는 아파트나 상가, 토지 등을 평수, 가격, 용도, 위치, 분양일자 등의 카테고리별로 입력하여 검색할 수 있는 분양정보 검색부와, 그 분양정보를 저장하기 위한 분양정보 DB(127)를 더 포함하여 구성함으로써 부동산 유관기관에서 제공하는 분양물에 대한 정보를 제공한다. In addition, the property information retrieval module 120 includes a pre-sale information retrieval unit that can search for newly entered apartments, malls, land, etc. by category, price, use, location, date of sale, and the like. It further comprises a pre-sale information DB (127) for storing the information to provide information about the pre-sale provided by the real estate agency.

또한, 검색된 매물이나 분양물건의 정확한 위치를 확인하고자 하는 경우 전자지도 제공업체와 제휴하여 전자지도 제공부(128)를 통해 전자지도를 제공한다.In addition, if you want to check the exact location of the searched for sale or sale items in cooperation with the electronic map provider provides an electronic map through the electronic map provider 128.

또한, 매도회원은 매수회원들이 등록한 매수요건 위치, 용도, 가격 등의 카테고리별로 매수요건 DB를 검색하여 매물을 등록하지 않고도 매수회원과 접촉할 수 있도록 한다.In addition, the selling member searches the purchase requirement DB by category such as location, use, price, etc. of the purchase requirement registered by the buying member, so that the selling member can contact the buying member without registering the sale.

다음에, 도5는 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템의 부동산 거래체결서버를 구성하는 거래협의 모듈(130)을 나타낸 것으로, 매수회원이 상기 매물정보 검색모듈을 통해 검색한 매물들 중 구입하고자 하는 매물이 있어 선택한 경우, 상기 회원관리 모듈의 회원정보 DB로부터 그 매물의 매도회원의 전화번호, E-Mail 또는 메신저 ID를 추출하여 제공하는 매물회원 확인부(131)와; 상기 매물의 정당한 권리자로 확인된 매도회원에게 인터넷을 통해 각종 계약내용에 대해 협의하기 위해 제공되는 E-Mail 제공부(132), 메신저 제공부(133), 메모창 제공부(134)와; 매수 또는 매도 회원들이 부동산 중개소를 통해 직접 협의를 진행하고자 할 경우 매수 및 매도 회원이 원하는 위치의 부동산 중개소 정보를 회원관리 모듈의 중개 회원 DB로부터 추출하여 제공하고 이를 중개회원에게 통보하는 중개소 정보 제공부(135)로 구성된다.Next, Figure 5 shows a transaction consultation module 130 constituting a real estate transaction execution server of the real estate electronic transaction system according to the present invention, the purchase member to purchase among the items retrieved through the property information search module If there is a sale, the member of the membership management module, the member information DB, the selling member confirmation unit 131 for extracting and providing the phone number, E-Mail or messenger ID of the sale; An E-mail providing unit 132, a messenger providing unit 133, and a memo window providing unit 134 provided to the selling member identified as the rightful owner of the sale to discuss various contract contents through the Internet; When buying or selling members wish to proceed directly with the real estate agency, the brokerage information provider which extracts and provides the real estate agency information of the location desired by the buying and selling member from the broker member DB of the membership management module and notifies the broker to the broker. It consists of 135.

상기와 같이 구성된 거래협의 모듈(130)은 매물을 선택한 매수회원이 그 매물의 매도회원의 연락처를 확인하고 거래체결서버에서 제공하는 E-Mail이나, 메신저, 메모창 등을 이용하여 실시간으로 거래가격, 구입일자 등의 계약내용에 관한 협의를 직접 대면하지 않고도 실시할 수 있도록 한다. 또한, 직접적인 협의가 어려운 경우에는 매수회원과 매도회원이 원하는 위치의 부동산 중개소를 소개하고 그 부동산 중개소에 매수 회원 및 매도 회원의 방문일자를 E-Mail 등을 이용하여 통보함으로써 매도 회원 및 매수 회원과 중개인이 만나 원활한 거래협의가 이루어질 수 있도록 한다.The transaction consultation module 130 configured as described above enables the purchase member to select the sale, check the contact information of the sale member, and use the E-Mail, messenger, memo window, etc. provided by the transaction execution server to deal in real time. In this case, the contract can be conducted without meeting face to face with the contents of the contract. Also, if direct consultation is difficult, the real estate agent at the position desired by the buying member and selling member is introduced, and the buying and selling member's visitor is notified to the real estate agent by using an e-mail or the like. The brokers will meet to facilitate smooth trade negotiations.

다음에, 도6은 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템의 부동산 거래체결서버를 구성하는 계약체결 모듈(140)을 나타낸 것으로, 매도 회원과 매수 회원 상호간에 협의된 계약내용을 입력받아 하자 유무를 비교하여 확인하는 협의내용 확인부(141)와; 상기 협의내용에 대한 확인이 완료되면 전자 계약서를 작성하도록 표준 계약서 양식을 제공하고, 계약서 내용을 입력받는 계약서 작성부(142)와; 상기 입력된 계약서를 매수회원과 매도회원에게 전송하고, 각각 전자서명을 실시하여 인증받도록 하는 계약서 전자 서명부(143)와; 상기 전자서명된 계약서의 내용에 따라 매수회원이 매도회원에게 계약금을 온라인 입금하도록 하고 입금이 확인되면 쌍방이 전자 서명한 계약서를 E-Mail 또는 메신저들 통해 전송하는 계약체결 통보부(144)로 구성된다.Next, Fig. 6 shows a contract execution module 140 constituting a real estate transaction execution server of the real estate electronic transaction system according to the present invention, and compares the presence or absence of defects received between the sale member and the purchase member. Consulting contents confirmation unit 141 to confirm by; A contract preparation unit 142 which provides a standard contract form to prepare an electronic contract and checks the contents of the agreement and inputs the contract contents; A contract electronic signature unit 143 which transmits the entered contract to the buying member and selling member, and performs an electronic signature to be authenticated, respectively; According to the contents of the electronically signed contract, the purchase member sends the selling member to deposit the down payment online, and when the deposit is confirmed, the contract conclusion notification unit 144 transmits the electronically signed contract through e-mail or messengers. do.

상기와 같이 구성된 계약체결 모듈은 거래 협의모듈에서 매수회원과 매도회원이 협의한 내용을 통보받고, 이를 정리하여 매수회원과 매도회원에게 확인을 받은 후, 이에 따라 계약서를 작성한다. 상기와 같이 협의 내용에 따라 작성된 계약서를 매수회원과 매도회원에게 각각 통보하여 하자가 없다면 각각 전자서명을 실시하도록 하고, 이를 확인한 후 매수회원측으로 하여금 매도회원에게 계약금을 입금하도록 한다. 다음에 계약금의 입금이 확인되면 영수증을 발행함으로써 계약체결을 완료하게 된다. 이와 같이 공인인증서를 보유한 매도회원과 매수회원들은 별도의 인감이 필요 없이 전자서명을 이용하여 온라인 계약을 실시할 수 있다.The contract conclusion module configured as described above is notified of contents negotiated by the buying member and the selling member in the transaction consultation module, and after the arrangement is confirmed by the buying member and the selling member, a contract is prepared accordingly. As described above, the contract prepared according to the contents of the consultation shall be notified to the buying member and selling member separately, and if there is no defect, the electronic signature shall be performed respectively. After confirming this, the buying member shall deposit the down payment to the selling member. The next time the deposit is confirmed, a receipt will be issued to complete the contract. As such, Selling Members and Buying Members who hold an accredited certificate may use the electronic signature to conduct online contracts without the need for a separate seal.

이때, 회원으로 등록하지 않은 매수인과 매도인이 부동산 중개소에서 거래를 협의하고 계약서 작성 이후의 거래를 의뢰할 경우, 상기 계약서 작성부에서 중개회원 단말기를 통해 계약서 양식을 제공하고, 그 양식에 따라 작성된 계약서를 인감증명서와 함께 전송받아 날인된 인감과 인감증명서의 인감이 동일한지를 판단하는 계약체결 확인부(145)를 더 포함하여 구성할 수도 있다.At this time, if the buyer and seller who are not registered as a member negotiate the transaction at the real estate agent and request a transaction after the contract is drawn up, the contract preparation unit provides the contract form through the intermediary member terminal, and the contract prepared according to the form. It may be configured to further include a contract conclusion confirmation unit 145 to determine whether the seal is received with the seal certificate and the seal of the seal certificate is the same.

상기와 같이 구성된 계약체결 모듈은 회원으로 가입하지 않은 매수인과 매도인들이 직접 부동산 중개소를 방문하여 매물에 대한 협의를 진행하고, 그 협의된 내용에 따라 중개회원이 계약서의 작성을 의뢰할 경우 계약서의 표준양식을 중개 회원 단말기를 통해 제공하여 계약서를 작성할 수 있도록 하고, 작성된 계약서를 출력하여 매수인과 매도인 그리고 중개소 회원이 인감을 날인하도록 한 후, 인감증명서를 첨부하여 스캔한 후, 그 이미지 파일을 전송하게 함으로써 이후의 절차를 진행할 수 있도록 한다.The contracting module constituted as above is the standard of contract when buyer and seller who do not join as a member visit the real estate agency to negotiate for sale, and the broker member requests the drafting of the contract according to the agreement. Provide the form through the intermediary member terminal so that the contract can be completed, print out the contract so that the buyer, seller, and intermediary member can seal the seal, attach the seal certificate, scan it, and send the image file. This will allow you to proceed with the following steps.

다음에, 도7은 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템의 거래체결 서버를 구성하는 실거래가 신고모듈(150)을 나타낸 것으로, 상기 계약체결 모듈(140)에서 계약체결이 완료된 후, 계약체결을 확인한 후, 계약서에 명기된 물건 정보와 실거래가를 신고서류 양식의 해당란에 자동으로 입력하는 부동산 실거래가 전자 신고서류 생성부(151)와; 상기 작성된 실거래가 전자 신고서류를 시군구청의 민원서버(70)로 전송하여 접수하는 실거래가 전자 신고서류 접수부(152)와, 상기 실거래가 신고후 그 결과를 매도 회원, 매수 회원 또는 중개회원 단말기로 전송하는 실거래가 신고완료 통보부(153)로 구성된다.Next, FIG. 7 illustrates a real transaction value reporting module 150 constituting a transaction conclusion server of the real estate electronic transaction system according to the present invention. After the contract conclusion is completed in the contract conclusion module 140, the contract conclusion is confirmed. Afterwards, the real estate transaction transaction electronic report document generation unit 151 for automatically inputting the goods information and the actual transaction price specified in the contract in the corresponding column of the declaration form; The real transaction electronic report documents sent to the civil complaint server 70 of the municipal county office received and received the real transaction electronic report documents receiving unit 152, and after the real transaction report the results transmitted to the selling member, buying member or intermediary member terminal The actual transaction to be composed of the report completion notification unit 153.

상기와 같이 구성된 실거래가 신고모듈(150)은 계약체결과 동시에 부동산 실거래가 신고에 필요한 서류를 자동으로 생성하여 시군구청의 민원서버로 전송한다. 상기 전송된 서류를 접수하였다는 상기 민원서버의 통보에 따라 접수결과를 매도 회원와 매수 회원 단말기 또는 중개회원 단말기로 전송함으로써 부동산 실거래가 신고를 완료하게 된다.The real transaction value reporting module 150 configured as described above automatically generates documents required for real estate transaction value reporting at the same time as a contract and transmits it to the complaint server of the municipal office. The real estate transaction is completed the report by transmitting the result of the receipt to the selling member and the buying member terminal or intermediary member terminal according to the notification of the complaint server that the received document has been received.

다음에, 도8은 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템의 부동산 거래체결서버를 구성하는 계약 해제 또는 해지 관리모듈(160)을 나타낸 것으로, 상기 계약내용에 따라 매수 회원의 중도금 또는 잔금의 입금 여부를 확인하기 위한 중도금 및 잔금 관리부(161)와; 상기 중도금 또는 잔금이 약정된 날짜에 입금되지 않은 경우 그 사실을 매도회원 단말기로 전송하고, 매수회원 단말기로 계약위반 사실을 전송하며 이에 대한 응답이 없을 경우 계약불이행에 따른 해지를 전송하거나, 매수회원이 사정에 의해 계약해지 내용을 입력할 경우 이를 매도회원 단말기로 전송하는 계약 해제 또는 해지 관리부(162)와; 상기 계약 해제 또는 해지 관리부(162)를 통해 매도회원의 요청에 의한 계약해지시 매도회원으로부터 계약서에 약정된 위약금(통상 계약금의 2배)을 입금 받아 매수회원의 통장에 자동이체하고, 매수회원 단말기를 통해 계약 해지를 입력받는 경우 계약금 포기 의사와 계약해지 사실을 매도회원에게 전송하는 위약금 관리부(163)와; 상기 계약 해제사실을 관청의 서버로 전송하여 계약 해제 또는 해지를 신고하는 계약 해제 또는 해지 신고부(164)로 구성된다.Next, Figure 8 shows a contract release or termination management module 160 constituting the real estate transaction execution server of the real estate electronic transaction system according to the present invention, whether the middle member or the balance of the purchase member is deposited according to the contract details Intermediate plating and balance management unit 161 for confirming; If the intermediate payment or balance is not received on the agreed date, the fact is transmitted to the selling member's terminal, and the contract violation is transmitted to the buying member's terminal. A contract release or termination management unit 162 for transmitting a contract termination content to the selling member terminal when the contract termination content is input due to this situation; When the contract is canceled at the request of the selling member through the cancellation or termination management unit 162, a penalty fee (usually twice the contract fee) received from the selling member is received and automatically transferred to the bank account of the buying member. Penalty management unit 163 for transmitting the fact that the termination of the contract with the intention to cancel the contract if the contract is received through the input; The contract release fact is transmitted to the server of the office of the contract release or cancellation notification unit 164 is configured to report.

상기와 같이 구성된 계약 해제 또는 해지 관리 모듈은 계약내용에 따라 매수회원이 중도금 및 잔금을 명시한 날짜에 입금하는 지를 파악하여 정해진 날짜에 입금이 이루어지지 않을 경우 계약 위반 사실을 전송하고, 이에 대한 적정한 조치나 답변이 없을 경우에는 계약 해지를 전송하며, 계약위반에 따른 계약금 포기와 계약해지 사실을 매도회원에게 전송하여 준다. 또한, 매도회원이 사정에 의해 계약을 해지하고자 하는 경우에는 계약금의 배액을 위약금으로 하여 매수회원에게 지급하고 계약해지를 통보한다. 상기와 같이 계약이 해지되면 이를 시군구청의 서버로 통보한다.The contract cancellation or termination management module configured as described above determines whether the purchase member deposits the middle payment and balance according to the contract details, and if the deposit is not made on the specified date, transmits the contract violation, and takes appropriate measures. B. If there is no answer, the termination of the contract is sent, and the cancellation of the contract due to the breach of contract and the termination of the contract are transmitted to the selling member. In addition, if the Selling Member wishes to terminate the Contract due to circumstances, the Buying Member shall pay the Buying Member with the amount of the down payment as a penalty and notify the termination of the Contract. When the contract is terminated as described above, it is notified to the server of the municipal office.

다음에, 도9는 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템의 부동산 거래체결서버를 구성하는 등기관리 모듈(170)을 나타낸 것으로, 잔금의 입금이 확인되면 입력된 계약내용의 해당정보를 등기이전 서류양식의 해당란에 자동으로 입력되도록 하여 등기서류를 생성하는 등기서류 생성부(171)와; 상기 생성된 등기서류에 입력된 내용에 따라 매도 회원과 매수 회원이 납부해야 할 세금 또는 주택매입 채권 정보를 산출하여 매수 회원 또는 매도 회원의 단말기로 전송하는 세금 안내부(172)와; 상기 매수 회원과 매도 회원들로부터 상기 세금 안내부에서 안내한 세금을 납부한 영수증을 전송받아 상기 등기서류 생성부에서 생성된 등기서류에 첨부하여 등기서버로 전송하는 등기이전 신청부(173)와; 신청된 등기이전이 완료된 후 등기필 정보를 매수 회원 단말기로 전송하는 등기 확인부(174)로 구성된다.Next, Figure 9 shows the registration management module 170 constituting the real estate transaction execution server of the real estate electronic transaction system according to the present invention, if the deposit of the balance is confirmed, the relevant information of the entered contract details transfer form A registration document generation unit 171 for automatically inputting a corresponding document to generate a registration document; A tax guide unit 172 for calculating the tax or home purchase bond information to be paid by the selling member and the buying member according to the contents entered in the generated registration document and transmitting the information to the terminal of the buying member or the selling member; A registration transfer application unit 173 which receives a receipt for paying the tax guided by the tax guide from the buying member and selling members and attaches it to the registration document generated by the registration document generating unit and transmits it to the registration server; It is composed of a registration confirmation unit 174 for transmitting the registered information to the purchase member terminal after the transfer of the registered registration is completed.

이때, 소유권 이전 등기시 매도회원에게 발생하는 양도세를 계산하고 양도세 납부를 안내하는 양도세 안내부(175)를 더 포함할 수 있으며, 매수회원이 구입한 주택채권의 처리여부를 물어 매수회원이 원하는 방식에 따라 채권을 처리하는 주택채권 처리부(176)를 더 포함할 수도 있다.In this case, the transfer tax guide portion 175 to calculate the transfer tax generated to the sale member when the transfer of ownership registration registration and guide the payment of the transfer tax may be further included, and asks whether the purchase member wants to handle the housing bond purchased by the purchase member. In accordance with the housing bond processing unit 176 may further include.

상기와 같이 등기 관리모듈(170)은 매수인이 잔금을 지급완료한 시점에서 등기이전에 필요한 각종 서류를 자동으로 생성하고, 취득세 등 제세 공과금 및 주택채권 구입에 대한 안내를 실시한 후, 등록세 납입을 증명하는 영수증과 주택채권 구입사실을 입증하는 서류를 구비하여 등기소 서버로 이전 등기를 신청한다. 다음에 등기소 서버로부터 등기이전 완료가 통보되면 소유권 이전 등기가 완료된 등기필 정보를 발급받아 매수회원에게 통보함으로써 부동산에 대한 거래가 완료된다. 이때, 매수회원이 구입한 주택채권 처리방법을 선택하도록 하여 주택채권의 처리를 대행할 수도 있다.As described above, the registration management module 170 automatically generates various documents necessary before the registration at the time when the buyer pays the balance, and guides the purchase of tax, utility bills and housing bonds such as acquisition tax, and proves that registration tax is paid. With the receipt and documents proving the fact of purchasing the housing bond, the transfer registration is applied to the registry server. Next, when the registration transfer is notified from the registry server, the registration information for the ownership transfer registration is issued and the purchase member is notified to complete the transaction on the real estate. In this case, the purchase member may select the house bond processing method purchased to act on behalf of the house bond processing.

또한, 등기 이전이 확인된 후 양도세를 계산하여 매도회원에게 납부통지 함으로써 매도인은 부동산을 완전하게 처분하게 된다.In addition, after the registration transfer is confirmed, the seller calculates the transfer tax and notifies the seller of the payment, thereby completely disposing of the property.

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다음에, 도11은 본 발명에 따른 거래 체결서버의 다른 실시예를 나타낸 것으로, 도2에 도시된 거래 체결서버에 분양되는 아파트나 토지의 분양 정보를 제공하고, 분양 협의를 진행하기 위한 분양관리 모듈(190)과, 계약체결부터 등기 이전에 관련된 모든 거래를 안전하게 진행하기 위하여 매도 회원 단말기 또는 매수 회원 단말기로부터 안전거래를 요청받은 경우, 안전거래에 관한 계약서를 생성하고, 생성된 계약서에 따라 매도회원 또는 매수회원이 대리하여 보증보험에 가입하도록 하는 에스크로 관리모듈(200)을 더 포함하여 구성할 수 있다.Next, FIG. 11 shows another embodiment of a transaction execution server according to the present invention, which provides information on the sale of apartments or land to be sold to the transaction execution server shown in FIG. When a safe transaction is requested from the selling member terminal or the buying member terminal in order to securely proceed with the module 190 and all transactions related to the registration before the contract is signed, a contract relating to the safe transaction is generated and sold according to the created contract. It can be configured to further include an escrow management module 200 for the member or buyer to sign up for the insurance insurance on behalf of.

상기 분양관리 모듈(190)은 도12에 도시된 바와 같이, 주택공사, 토지공사 등의 공공기관과 민간 아파트 건설사가 분양하는 아파트 또는 토지의 분양 공고를 분양사 서버에 접속하여 검색한 후, 분양 물건의 종류, 분양일시, 분양가격, 분양 평수 정보에 따라 카테코리 별로 분류하여 제공하는 분양정보 제공부(191)와; 상기 분양 정보 제공부에서 선택한 분양물건에 대한 청약신청서를 입력받아 분양 서버로 전송하는 분양 청약부(192)로 구성되고, 분양 협의가 완료된 경우 거래체결 서버의 계약체결 모듈(140), 계약 해제 또는 해지 관리모듈(160), 등기관리 모듈(170), 대출관리 모듈(180) 들을 통해 상술한 바와 같이 분양청약, 등기이전, 세금납부 및 대출등의 업무를 하나의 서버를 통해 실시한다.As shown in FIG. 12, the sale management module 190 connects to a sale company server to search for a sale announcement of an apartment or land that is sold by a public institution such as a housing corporation, a land corporation, and a private apartment construction company, and then sells a sale item. A presale information providing unit 191 classifying and categorizing by category according to the type, presale date and time, presale price, and presale number information; It consists of a sales subscription unit 192 for receiving a subscription application for the pre-sale items selected by the presale information providing unit to the pre-sale server, and when the pre-sale agreement is completed, the contract conclusion module 140 of the transaction execution server, the contract release or As described above through the termination management module 160, registration management module 170, loan management module 180, such as pre-sale subscription, registration transfer, tax payment and loan through a single server.

상술한 바와 같이 구성된 본 발명의 부동산 전자거래 시스템은 매물의 정보 제공으로부터 계약, 등기이전, 대출관리 까지 모든 관련업무를 하나의 서버를 통해 투명하게 제공한다.The real estate electronic transaction system of the present invention configured as described above transparently provides all related tasks from providing information for sale to contract, registration transfer, and loan management through a single server.

도13은 본 발명에 따른 부동산 전자 거래시스템을 이용한 부동산 전자거래 방법을 순차적으로 나타낸 것으로서, 먼저 매도와 매수를 희망하는 단말기 사용자들과, 부동산 거래를 중개하는 부동산 중개인 등을 회원으로 가입시키기 위해 매도인, 매수인의 개인정보와 중개인의 정보를 입력토록 하여 회원으로 가입시키고, 가입된 회원들은 공인인증서 발급 기관으로부터 공인인증서를 발급받아 회원 로그인이나 차후 계약체결시 전자서명을 실시하는 수단으로 사용될 수 있도록 한다.FIG. 13 is a flowchart illustrating a real estate electronic transaction method using a real estate electronic transaction system according to the present invention. First, the seller wants to sell and buy a terminal user, and a real estate agent who brokers a real estate transaction as a member. Enter the buyer's personal information and broker's information as a member, and the registered members can receive the certificate from the certificate issuing agency and use it as a means to perform the electronic signature when logging in or signing a contract. .

상기와 같이 회원으로 등록된 매도회원은 단말기를 이용하여 거래하고자 하는 부동산에 대한 정보를 등록하여 매수회원들이 검색할 수 있도록 한다. 이때 등록되는 매물정보는 부동산의 형태, 위치, 평수, 거래 희망가격, 사진 또는 동영상 등이 포함된 정보를 포함하고, 거래체결 서버에서는 등록된 매물의 등기부 등본을 발급받아 매물 정보에 포함시킨다.The selling member registered as a member as described above registers the information on the real estate to be traded using the terminal so that the buying member can search. At this time, the property information for registration includes information including the form, location, number of houses, desired price of transaction, photo or video, etc., and the transaction conclusion server receives a registered copy of the registered property and includes it in the property information.

상기와 같이 등록된 매물 정보로부터 매수회원들은 거래체결 서버에 접속한 후 용도, 위치, 평수, 가격 등 카테고리별로 검색어를 입력하여 매수하고자 하는 매물을 검색한다. 상기와 같이 매물에 대한 검색이 완료되고 등기부등본을 확인하여 하자가 없는 매물임을 확인한 후, 거래를 희망할 경우 거래체결 서버의 거래 협의모듈을 통해 매도회원의 E-Mail, 메신저 ID, 메모창 ID를 요청하여 확보하고 매도인과 연락을 취한다. 상기와 같은 수단들을 통해 매도인과 매수인은 직접 만나지 않고도 거래에 관한 협의를 진행할 수 있으며, 매물에 대한 직접적인 확인이 필요한 경우에는 매도인과 약속을 정해 직접 방문하거나 만나는 방법으로 협의를 진행 할 수도 있다. 또한, 직접적인 협의가 어려울 경우 거래체결 서버에 가입한 중개 회원의 정보를 이용하여 매도인과 매수인이 만나기 용이한 중개소를 선택하여 3자간의 협의를 통해 부동산 거래에 대한 협의를 진행한다.Buying members from the registered sale information as described above, after accessing the transaction conclusion server enters a search word by category, such as the purpose, location, number of pieces, price to search for the item to buy. As described above, after the search for the sale is completed and the certified copy is confirmed by checking the registered copy, if you wish to trade, the seller's E-Mail, Messenger ID, Memo window ID through the transaction consultation module of the trade execution server. Obtain and secure contact with the seller. Through the above means, the seller and the buyer can proceed with the consultation about the transaction without having to meet in person. If the seller needs to confirm the sale, they can make an appointment with the seller and visit or meet in person. In addition, when direct consultation is difficult, the agency selects an agency that is easy for the seller and the buyer to meet by using the information of the intermediary member subscribed to the transaction conclusion server and discusses the real estate transaction through three parties.

다음에, 상기와 같이 매도회원과 매수회원 간에 매물 거래에 대한 협의가 완료되면 계약체결 모듈을 통해 계약내용에 관한 전반적인 내용(계약일자, 계약금, 중도금, 잔금 액수 및 지급 날짜, 이전 일자 등)을 입력하도록 하고, 그 내용에 대해 매도회원과 매수인에게 전송하여 확인받는다. 다음에 확인된 계약내용에 따라 계약체결 모듈은 전자 계약서를 작성하고, 작성된 전자 계약서를 다시 한번 매도회원과 매수회원의 단말기로 전송하여 확인하게 한 후, 이상이 없는 경우 보유한 공인인증서를 이용하여 전자서명을 하게 한다. 상기와 같이 계약서에 서명이 완료되면 매수인으로부터 계약금을 지급받아 매도인의 통장으로 입금시키거나, 매수인이 직접 입금하게 한 후 확인서를 통보 받아 저장함으로써 계약이 체결되게 된다. Next, as soon as the discussion on the sale transaction between the selling member and the buying member is completed as described above, the general contents of the contract contents (contract date, down payment, middle payment, balance amount and payment date, transfer date, etc.) Enter it and send it to the Selling Member and Buyer for confirmation. In accordance with the contents of the contract, the contract conclusion module prepares an electronic contract, sends the prepared electronic contract to the selling member and the buying member's terminal for confirmation. Have a signature. When the contract is completed as described above, the contract is concluded by receiving the down payment from the buyer and depositing it to the seller's bank account, or allowing the buyer to deposit the deposit and receiving the confirmation.

또한, 매도인과 매수인이 부동산 중개소를 통해 계약협의를 진행하고, 부동산 중개회원이 거래체결 서버를 통해 계약서의 작성을 원할 경우 중개회원에게 계약 내용에 관해 입력하도록 하고, 이를 이용하여 계약서를 작성한 후, 매도인, 매수인 그리고 중개회원들 각각이 공인인증서를 이용하여 전자서명을 실시하도록 하여 계약 체결을 완료하게 된다.In addition, if the seller and the buyer proceed with the contract negotiation through the real estate agency, and the real estate broker member wants to prepare the contract through the transaction execution server, the broker should enter the contract details and fill out the contract using the contract. The seller, buyer and intermediary members each complete the contract by making an electronic signature using the accredited certificate.

또한, 상기와 같이 계약체결이 완료되면 그와 동시에 부동산 실거래가 신고와 관련한 실거래가 신고서가 계약서의 내용에 따라 자동으로 생성되고, 상기 자동생성된 서류와 계약서 사본을 첨부하여 시군구청 민원서버에 접수하여 부동산 실거 래가 신고를 완료한다. In addition, when the conclusion of the contract is completed as described above, at the same time, the real transaction report related to the real estate transaction report is automatically generated according to the contents of the contract, and the document is submitted to the municipal government office with a copy of the contract. The real estate transaction completes the declaration.

또한, 상기와 같이 계약체결이 완료되면, 계약체결 서버는 중도금 및 잔금 지급날짜를 확인하여 계약 해제 또는 해지 관리모듈의 중도금 및 잔금 관리부를 통해 정해진 날짜에 매수회원으로부터 매도회원에게 중도금 또는 잔금이 지급되는 지를 확인한다.In addition, when the contract is completed as described above, the contract execution server checks the date of payment and the balance payment, the middle payment or the balance is paid from the purchase member to the selling member on a predetermined date through the middle payment and balance management unit of the contract release or cancellation management module. Check if it works.

만약, 정해진 날짜에 중도금 또는 잔금이 입금되지 않았다면, 매수회원에게 그 사실과 함께 계약위반을 통지한다. 상기 계약위반 통보에 대해 답변이나 조치가 취해지지 않을 경우 계약해지를 단행하고, 그 사실을 매도회원에게 계약금 포기사실과 함께 통보한다. 이때, 위약금이 계약금보다 많을 경우에는 위약금을 매수회원에게 청구한다.If the middle payment or balance is not received on the appointed date, the buyer shall be notified of the breach of contract with the fact. If no response or action is taken in response to the notice of breach of contract, the contract shall be terminated and the seller shall be notified of the fact together with the fact that the contract is waived. At this time, if the penalty is more than the down payment, the penalty is charged to the purchaser.

만약, 중도금까지 지급된 상태에서는 쌍방이 합의하여야만 계약을 해지할 수 있고 일방의 해지 통보로는 계약이 해지되지 않으므로 이후 계약해지에 따른 중도금 반환 문제는 쌍방의 합의에 따른다.If the contract is paid up to the middle payment, the contract can only be terminated by mutual agreement, and the termination notice will not be terminated.

또한, 매도회원이 사정으로 인해 매도 계약을 이행하지 못함을 통보할 경우 이를 매수회원에게 통보하고, 매도인으로 하여금 계약금의 배액에 해당하는 위약금을 매수회원에게 지급하도록 통보하고 매수회원으로부터 확인서를 받아 계약해제를 완료한다.In addition, if the Selling Member notifies the Selling Member that the Seller cannot fulfill the Selling Contract due to circumstances, the Selling Member shall be notified, and the Seller shall be paid to the Buying Member to pay the penalty amount corresponding to the amount of the down payment and receive the confirmation from the Buying Member to receive the contract. Complete the release.

다음에, 상기와 같이 잔금의 입금이 확인되면, 등기이전에 필요한 각종 서류를 자동으로 생성하고, 매물의 취득에 따른 취득세와 등록세를 계산하여 이를 납부 토록 한 후, 영수증을 전송 받거나, 대납을 실시한다. 또한, 주택채권을 매입해야 하는 경우 매입해야하는 채권 금액을 입금하도록 하여 주택채권을 매입한 후, 주택채권의 처리방안을 매입자에게 선택하도록 하여 그 처리를 대행한다.Next, when the deposit of the balance is confirmed as described above, various documents required before registration are automatically generated, the acquisition tax and registration tax for acquisition of the property are calculated and paid, and the receipt or payment is made. do. In addition, if it is necessary to purchase housing bonds, the amount of bonds to be purchased should be deposited, the housing bonds are purchased, and the purchaser is selected to handle the housing bonds.

다음에, 상기와 같이 취득세 등 제세공과금을 납부하고 주택채권을 구입한 후 그 증빙자료를 첨부하여 자동으로 생성된 각종 등기서류를 등기소 서버로 전송하여 등기이전을 신청한다. 다음에, 등기소 서버로부터 등기이전 완료가 통보되면 소유권이 이전된 등기필증을 첨부하여 매도회원에게 전송함으로써 거래가 종료하게 된다.Next, as mentioned above, after paying the utility bills such as acquisition tax and purchasing housing bonds, various registration documents automatically generated by attaching the supporting data are sent to the registry server to apply for transfer of registration. Next, when the registration transfer is notified from the registry server, the transaction is terminated by attaching a registration certificate to which the ownership has been transferred to the selling member.

또한, 등기관리 모듈의 양도세 안내부를 통해 매도회원의 양도세를 계산한 후, 이를 통보하여 양도세를 납부할 수 있도록 한다.In addition, after calculating the transfer tax of the selling member through the transfer tax guide of the register management module, the transfer tax may be paid by notifying the transfer tax.

또한, 토지나 아파트 등의 분양에 대해서도 분양사와 분양받을 회원들의 거래를 대행할 수도 있다. 이는 먼저 분양기관의 분양정보를 카테고리별로 분리하여 제공하고, 분양청약을 대행한 후, 당첨이 되었을 경우 계약서 작성부터 등기 이전까지의 과정을 상기와 같은 방법에 따라 진행한다.In addition, the sale of land, apartments, etc. may also act as sales agents and members to be sold. This is provided by separating the pre-sale information for each category by category, and on behalf of pre-sale offer, if the winning, the process from the contract creation to registration before proceeding according to the above method.

이상과 같이 본 발명을 도면에 도시한 실시 예를 참고하여 설명하였으나, 이는 발명을 설명하기 위한 것일 뿐이며, 본 발명이 속하는 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 발명의 상세한 설명으로부터 다양한 변형 또는 균등한 실시예가 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 따라서 본 발명의 진정한 권리 범위는 청구범위의 기술적 사상에 의해 결정되어야 한다. While the present invention has been described with reference to the embodiments shown in the drawings, it is only for the purpose of illustrating the invention, and those skilled in the art to which the present invention pertains various modifications or equivalents from the detailed description of the invention. It will be appreciated that one embodiment is possible. Therefore, the true scope of the present invention should be determined by the technical spirit of the claims.

상술한 바와 같이 본 발명에 따른 부동산 전자거래 시스템 및 그 시스템을 이용한 부동산 전자거래 방법은 매물정보의 취득, 계약, 등기, 대출 등의 다원화된 부동산 서비스를 한 곳에서 일괄처리 할 수 있다.As described above, the real estate electronic transaction system according to the present invention and the real estate electronic transaction method using the system can collectively process the diversified real estate services such as acquisition of information, contracts, registrations, and loans in one place.

또한, 부동산 거래에 대한 안전성을 확보하기 위하여 보증보험과 연계하여 수탁된 매물의 거래에 대한 보증 보험을 제공함으로써 안전한 거래를 유도할 수 있다.In addition, it is possible to induce a safe transaction by providing a guarantee insurance for the transaction of the goods entrusted in conjunction with the guarantee insurance in order to secure the safety of real estate transactions.

또한, 상기와 같이 매수회원이 부동산을 거래하기 위해 일일이 매물이나 매물이 있는 지역의 부동산 업체를 방문하지 않고도 매도회원과 협의를 진행하고, 계약서 작성 및 서명까지 전자적으로 실시할 수 있도록 함으로써 부동산 거래를 위한 번거로움을 줄이고 부동산 거래에 따른 부가비용을 최소화할 수 있다.In addition, as described above, the buying member can negotiate with the selling member without having to visit the property or the real estate company in the region where the sale is made, and the contract can be made and signed electronically. This can reduce the hassle for you and minimize the added cost of real estate transactions.

또한, 계약 체결 후 부동산 실거래가 신고를 하여야 하는 대행정서비스를 일괄 대행함으로써 매수회원이 직접 신고 절차를 밟아야 하는 번거로움과 시간 소요 를 줄일 수 있다. In addition, the agency can reduce the hassle and time required for the purchaser to go through the declaration process by acting as a proxy service that the real estate transaction must report after the conclusion of the contract.

또한, 계약체결 후 중도금 및 잔금의 입금 확인과 중도금 또는 잔금의 미입금에 따른 계약해제 및 해지 등의 절차를 하나의 시스템을 통하여 통합 관리함으로써 중도금이나 잔금의 미입금에 따른 매도자의 위험을 방지하기 위한 중점 관리가 가능하다.In addition, after the conclusion of the contract, the centralized point to prevent the risk of the seller due to the unpaid deposit of balance or balance by integrated management of procedures such as the confirmation of the deposit of intermediate and balance and the cancellation and termination of the contract due to the unpaid deposit of balance or balance. Management is possible.

또한, 매수회원의 잔금 입금이 확인되는 대로 등기업무를 하나의 시스템을 통해 제공함으로써 빠른 등기이전 절차를 진행할 수 있다.In addition, as soon as the balance of the purchaser's balance is confirmed, the registration service can be provided through a single system so that a quick registration transfer process can be performed.

또한, 매물에 대한 매수회원의 대출 요청시 금융기관에서 제공되는 각종 상품을 안내하고, 매수회원이 선택한 상품을 선택하여 대출을 알선하여 줌으로써 좀더 신속하고 안전한 부동산 거래가 이루어 질 수 있도록 한다.In addition, when a purchaser's loan request for a sale is made, the guide provides a variety of products provided by a financial institution, and selects a product selected by the purchaser and arranges a loan so that real estate transactions can be made more quickly and securely.

Claims

In the real estate transaction system comprising the terminals of the selling members and buying members for real estate transactions over the Internet, the municipal office of the City District Office for reporting real estate transactions, and the registry server for registration transfer registration,

The terminal users involved in the real estate transaction consisting of the selling member, buying member and real estate brokerage member are registered as a member and registered as a member. A membership management module for storing a real estate agent database for providing member information;

Register and manage the information of the items offered by the selling members among the members connected through the member management module, and the buying member searches for the information of the property by classifying the information such as the region, the type of property and the price of the property when the request is made. A module;

A transaction consultation module for providing an email, a messenger, or a memo window, which is a direct communication means for requesting access to the selling member selected by the listing information search module and conducting online consultation about the transaction amount;

Receive the contract contents negotiated in the transaction consultation module, provide the standard form of the contract to be prepared, and confirm the electronic contract prepared by the buyer or seller, enter it, and if the agreement is consistent with the contents of the contract, purchase member And a contracting module for requesting an electronic signature of the selling member to confirm the contract and instructing the deposit to be made online to the selling member's bank account, and then, if the deposit is confirmed, issue a receipt and conclude a transaction contract;

A real transaction value reporting module for automatically creating a report form according to the real transaction price described in the electronic contract after the contract is concluded in the contract execution module, and accessing the civil and military office of the municipal office of the city;

Including the real estate transaction conclusion server consisting of a registration management module to check whether the payment of the balance has been completed according to the contract contents concluded in the contract conclusion module, to automatically generate the registration documents and to transfer the registration to the registry server Real estate electronic transaction system, characterized in that.

delete

The method of claim 1,

The membership management module,

A buying member and selling member management unit which receives personal information and goods information of the buying member and selling member and registers and manages the member;

An intermediary member management unit that receives information of brokers operating real estate brokerage agencies, registers and manages as members;

An accredited certificate manager that manages an accredited certificate used to access a server through the member terminal;

A buying member and selling member DB for storing information of the buying member and selling member;

An intermediary member DB for storing information of the real estate intermediary members;

Real estate electronic transaction system, characterized in that the member comprises an official certificate DB for managing the official certificate issued from the certificate issuing authority.

The method of claim 3, wherein

The membership management module,

The real estate electronic transaction system further comprises a real estate related agency management unit that manages the sale information of real estate related organizations such as housing corporations, land corporations, and private construction companies in order to provide information on the items to be sold.

The method of claim 1,

The listing information search module,

A property information registration unit for registering the information of the property of the connected member for sale;

A purchase requirement register which registers requirements of goods to be purchased by the buying member;

A property information search unit that enables a member to search by setting a category according to a branch number, a purpose, a category, and a price in order to search a property to be bought;

A listing information DB for storing listing information registered by the selling member by category, category, purpose, and price;

A property rights information DB for storing information on registered copies, land use plan confirmations, cadastral maps, land ledgers, building books, public land price checkers, and boundary coordinates to verify the rights of the searched property;

Real estate electronic transaction system comprising a purchase requirement DB for storing the purchase requirement information registered by the purchase member.

The method of claim 5, wherein

The listing information search module,

A pre-sale information retrieval unit for retrieving apartments or land sold by a real estate related agency;

A sales information DB for storing apartment or land information sold by a real estate related agency;

Real estate electronic transaction system further comprises an electronic map providing unit for providing an electronic map containing the exact location of the sale or sale to the selling member terminal or buying member terminal.

The method of claim 1,

The transaction consultation module,

If the buying member selects the item to be purchased from among the items searched through the property information search module, the phone number, E-mail or IM ID of the selling member is extracted from the member information DB of the member management module. Member for confirmation of the sale provided by;

Real estate electronic transaction system comprising an E-Mail providing unit, a messenger providing unit or a memo window providing unit provided to the selling member identified as the rightful owner of the sale to discuss various contract contents through the Internet.

The method of claim 7, wherein

The transaction consultation module,

When buying or selling members wish to proceed directly with the real estate agency, the brokerage information provider which extracts and provides the real estate agency information of the location desired by the buying and selling member from the broker member DB of the membership management module and notifies the broker member Real estate electronic trading system further comprising.

The method of claim 1,

The contract module,

An agreement content confirmation unit for receiving a contract content agreed between the selling member and the buying member and comparing the defects;

A contract preparation unit which provides a standard contract form for preparing an electronic contract and inputs the contract contents upon checking of the contents of the consultation;

A contract electronic signature unit which transmits the entered contracts to the purchase member and the selling member, and performs an electronic signature to be authenticated, respectively;

In accordance with the content of the electronic signed contract, the purchase member to the selling member to deposit the down payment online, and if the deposit is confirmed, the contract conclusion notification unit for sending both electronically signed contract via e-mail or messenger Real estate e-commerce system.

The method of claim 9,

When the buyer and seller who do not register as a member negotiate a transaction at the real estate agent and request a transaction after the contract is written, the contract preparation unit provides a contract form through the intermediary member terminal, and in the form The real estate electronic transaction system, characterized in that it further comprises a contract conclusion confirmation unit for receiving the contract prepared according to the seal certificate and the seal seal and the seal of the seal certificate is the same.

The method of claim 1,

The real transaction price report module,

A real estate transaction transaction electronic report document generation unit for automatically inputting the goods information and the actual transaction price specified in the contract into a corresponding column of the declaration form after confirming the contract execution in the contract execution module;

A real transaction electronic report document receiving unit for transmitting the created real transaction electronic report document to a civil service server of a municipal office;

The real transaction electronic transaction system, characterized in that the real transaction to report the completion of the transaction to send the result to the selling member, buying member or broker member terminal after reporting the actual transaction.

The method of claim 1,

The registration management module,

A registration document generation unit for generating a registration document by automatically inputting the corresponding information of the entered contract contents in a corresponding column of a registration transfer document form when the deposit of the balance is confirmed;

A tax guide for calculating the tax or home purchase bond information to be paid by the selling member and the buying member according to the contents entered in the generated registration document and transmitting the information to the terminal of the buying member or the selling member;

A registration transfer request unit for receiving a receipt for paying the tax guided by the tax guide from the buying member and the selling member and attaching the registration document generated by the registration document generating unit to the registration server;

Real estate electronic transaction system comprising a registration confirmation unit for transmitting the registered information to the purchase member terminal after the transfer of the registered registration.

The method of claim 1,

The transaction conclusion server,

In accordance with the contract concluded in the contract conclusion module, the deposit of the middle payment and the balance is confirmed, and if the contract termination requirement occurs because the deposit is not received from the buyer on the specified date, or the request for the cancellation of the contract is entered, Real estate e-commerce system further comprises a contract release or termination management module to notify and confirm the payment of the penalty after the contract release or termination.

The method of claim 13,

The contract release or termination management module,

A middle plating and balance management unit for checking whether or not the middle member or the balance of the purchase member is deposited according to the contract contents;

If the intermediate payment or balance is not received on the agreed date, the fact is transmitted to the selling member's terminal, and the contract violation is transmitted to the buying member's terminal. A contract release or termination management unit that transmits a contract termination content to the selling member terminal when the contract termination content is entered due to this situation;

When the contract is canceled at the request of the selling member through the cancellation or termination management department, the penalty fee is charged from the selling member and automatically transferred to the bank account of the buying member, and when the termination of the contract is input through the buying member terminal, the contract is abandoned. Penalty management unit for transmitting to the selling member the termination of the contract with the doctor;

Real estate electronic transaction system comprising a contract release or termination reporting unit for sending the contract release fact to the server of the office to report the contract release or termination.

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The method of claim 1,

The transaction conclusion server,

Real estate electronic transaction system further comprises a pre-sale management module that provides the pre-sale information of the apartment or land to be sold, and receives the details of the subscription application for pre-sale.

The method of claim 17,

The presale management module,

Sale information of apartments or land sold by public institutions and private apartment construction companies is accessed by searching the sales company's server, and classified by category according to the type of sale items, sale date and time, sale price, and sale area information. Studying;

Real estate electronic transaction system, characterized in that it comprises a sales subscription unit for receiving a subscription application for the sale items selected by the sales information provider to the sales server.

The method of claim 1,

The transaction execution server,

If a safe transaction is requested from a selling member terminal or a buying member terminal in order to securely conduct all transactions related to the registration from the conclusion of the contract, a contract relating to the safe transaction is generated, and the selling member or the buying member is represented on the basis of the created contract. Real estate electronic transaction system further comprises an escrow management module to subscribe to the guarantee insurance.

Using the real estate electronic transaction system of claim 1, checking whether the purchase member connected to the transaction execution server searches for and selects the information to be purchased;

After confirming the selected sale information and extracting the contact information of the selling member who offered the sale, sending a trading intention to the selling member, and the selling member and the buying member can send and receive contract contents online according to the trading intention, Providing a messenger window or a memo window;

Receiving the contents negotiated through the terminals of the buying member and the selling member, and automatically generating an electronic contract according to the registered contents of the meeting and transmitting the contents to the buying and selling member terminals;

And confirming whether the selling member and the buying member have signed the electronic signature in the electronic contract transmitted to the selling member and the buying member terminal.

The method of claim 20,

Automatically generating and accepting a report document according to the contents of the electronic contract to report the real estate transaction to the municipal office after completion of the contract with the electronic signature;

Checking whether a deposit is made on the payment due date of the intermediate payment and the balance on the date specified in the electronic contract;

Checking the deposit of the intermediate plating and the balance, and automatically generating a registration application document in a registration management module according to the contents of the electronic contract and transmitting it to a server of the municipal office;

When the ownership transfer registration is completed, the real estate electronic transaction method using a real estate electronic transaction system further comprising the step of issuing a registration certificate online and transmitting it to the terminal of the selling member and the buying member.

The method of claim 20,

Confirming whether the deposit is made on the contracted payment date and the balance payment date after the contract is received from the selling member terminal;

If the deposit is not confirmed on the contracted date, transmitting the fact of breach of contract to the purchaser's terminal, and if a response is not entered, sending a termination of the contract and transmitting a penalty invoice;

Real estate electronic transaction method using the real estate electronic transaction system characterized in that it further comprises the step of confirming the deposit of the penalty fee and transmitting the fact of termination to the selling member and the buying member terminal.

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