KR102348856B1 - Method for time sharing registeration and apparatus and system for executing the method - Google Patents
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Abstract
본 발명은 시분할 등기 방법과 이를 수행하기 위한 장치 및 시스템을 개시한다. 구체적으로, 본 발명의 실시예에 따른 시분할 등기 시스템은, 사용자 단말기로부터 대상물 식별 정보, 양도인 정보, 양수인 정보, 및 시구간 정보를 포함하는 대상물 관련 거래 신청을 수신하고, 상기 시구간 정보에 따라 해당 대상물의 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하며, 상기 대상물 관련 거래 신청에 따른 보증 요청 신호를 전송하는 등기 관리 서버; 및 상기 등기 관리 서버로부터 상기 보증 요청 신호를 수신하고, 상기 보증 요청 신호에 대응하는 보증서를 생성하여 상기 등기 관리 서버로 전송하는 보증 서버를 포함한다. The present invention discloses a time division registration method and an apparatus and system for performing the same. Specifically, the time division registration system according to an embodiment of the present invention receives an object-related transaction request including object identification information, transferor information, transferee information, and time period information from a user terminal, and corresponds to the time period information a registration management server that registers rights in the time division register of the object and transmits a guarantee request signal according to the transaction application related to the object; and a guarantee server that receives the guarantee request signal from the registration management server, generates a guarantee corresponding to the guarantee request signal, and transmits it to the registration management server.
Description
본 발명은 등기 관리 기술에 관한 것으로, 보다 상세하게는 시분할 등기 방법과 이를 수행하기 위한 장치 및 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a registration management technology, and more particularly, to a time division registration method and an apparatus and system for performing the same.
현재 시행되는 등기 제도는 자산에 대한 완전한 소유권만을 정의함에 따라 해당 자산(예를 들어, 부동산(가옥, 토지 등), 동산(자동차 등) 등)의 법적 소유자의 권리만 인정되고 있다.As the currently implemented registration system defines only complete ownership of an asset, only the right of the legal owner of the asset (eg, real estate (house, land, etc.) or movable property (car, etc.)) is recognized.
최근에는, 경제적인 이유로 소유자(즉, 원 소유자)가 소유한 자산을 다른 사용자와 공유하여 사용하는 경우가 빈번하게 발생되고 있다. 예를 들어, 초등학교를 주말에 교회로 사용하는 경우, 농사철에는 농사를 짓는 땅을 겨울철에 스케이트장으로 운영하는 경우, 주중에는 주차장으로 사용하고 주말에는 로컬 푸드 마켓으로 사용하는 경우, 대형 트레일러 차량을 2인이 공동 구매하여 격일로 운행하며 사용하는 경우 등 하나의 자산을 복수의 사용자가 시간으로 분할하여 사용하는 경우가 있다. 이런 경우, 공유 사용자는 해당 자산의 소유자에게 일정 금액의 비용을 지불하는 경우가 일반적이다. Recently, for economic reasons, an asset owned by the owner (ie, the original owner) is frequently shared and used with other users. For example, if an elementary school is used as a church on the weekends, when farming land is operated as a skating rink during the winter season, when used as a parking lot during the week and as a local food market on weekends, large trailer vehicles In some cases, one asset is divided by time and used by multiple users, such as when people jointly purchase and use it every other day. In this case, it is common for the shared user to pay a certain amount of money to the owner of the corresponding asset.
하지만, 소유자의 자산을 공유하여 사용하는 공유 사용자의 경우, 해당 자산의 법적 소유자로 등기되지 못하게 되므로, 해당 자산을 공유하여 사용하는 사용자는 해당 시간에 대한 공유 자산에 대해 자신의 권리를 주장하기 어렵고, 원 소유자가 임의로 해당 계약을 파기하는 경우, 공유 사용자는 공유 자산에 대한 보호를 받지 못하며, 투자 비용의 손실 등과 같은 경제적 불이익이 발행하게 된다. 예를 들어, 초등학교를 주말에 교회로 사용하는 중, 임차인이 교회와 사전 상의 없이 건물의 증축 등을 이유로 사용을 중단케 하는 경우, 농사철에는 농사를 짓는 땅을 겨울철에 스케이트장으로 운영하는 중, 농지 소유자가 임대료를 많이 올려 타의에 의해 다른 지역으로 이동하거나 사업을 중지하는 경우, 주중에는 주차장으로 사용하고 주말에는 로컬 푸드 마켓으로 사용하던 중, 로컬 푸드 마켓에 시설 투자를 할 수 없어, 매주 로컬 푸드 마켓을 위한 시설을 설치 및 철거해야 하는 경우, 대형 트레일러 차량을 2인이 공동 구매하여 격일로 운행하며 사용하는 중, 한 사람의 사고 이력이 다른 사람의 사고 이력보다 매우 적더라고, 높은 보험료를 부담해야 하는 등의 경우가 발생하게 된다. However, in the case of shared users who share and use the owner's assets, they cannot be registered as the legal owners of the assets, so it is difficult for users who share and use the assets to assert their rights to the shared assets at the time. , if the original owner arbitrarily cancels the contract, the shared user does not receive protection for the shared assets, and economic disadvantages such as loss of investment costs are issued. For example, if an elementary school is being used as a church on the weekend, if the tenant stops the use for reasons such as extension of a building without prior consultation with the church, operating land for farming in the farming season as a skating rink in winter, farmland If the owner raises the rent a lot and moves to another area or stops the business, it is used as a parking lot during the week and as a local food market on the weekends. When it is necessary to install and dismantle a facility for the market, two people jointly purchase a large trailer vehicle and operate it every other day. There will be cases where you have to.
본 발명의 실시예는 대상물을 공유하여 사용하는 공유 사용자들의 권리 보장 및 책임 분할이 가능하도록 하는 시분할 등기 방법과 이를 수행하기 위한 장치 및 시스템을 제공하고자 한다. An embodiment of the present invention is to provide a time division registration method for ensuring rights and division of responsibilities of shared users who share and use an object, and an apparatus and system for performing the same.
예시적인 실시예에 따르면, 사용자 단말기로부터 대상물 식별 정보, 양도인 정보, 양수인 정보, 및 시구간 정보를 포함하는 대상물 관련 거래 신청을 수신하고, 상기 시구간 정보에 따라 해당 대상물의 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하며, 상기 대상물 관련 거래 신청에 따른 보증 요청 신호를 전송하는 등기 관리 서버; 및 상기 등기 관리 서버로부터 상기 보증 요청 신호를 수신하고, 상기 보증 요청 신호에 대응하는 보증서를 생성하여 상기 등기 관리 서버로 전송하는 보증 서버를 포함하는, 시분할 등기 시스템이 제공된다. According to an exemplary embodiment, an object-related transaction application including object identification information, transferor information, transferee information, and time period information is received from the user terminal, and the rights matter to the time division register of the object according to the time period information a registration management server that registers and transmits a guarantee request signal according to the transaction application related to the object; and a guarantee server that receives the guarantee request signal from the registration management server, generates a certificate corresponding to the guarantee request signal, and transmits it to the registration management server, a time division registration system is provided.
상기 시구간 정보는, 상기 양수인이 상기 대상물에 대해 권리를 가지게 되는 시구간에 대한 정보일 수 있다. The time period information may be information about a time period during which the transferee has a right to the object.
상기 등기 관리 서버는, 상기 양도인이 상기 대상물의 실 권리자인지 여부 및 상기 대상물에 대해 상기 시구간 정보에 대응하는 시분할 등기가 기 등재되어 있는지 여부 중 적어도 하나를 확인하여 상기 대상물 거래 관련 신청을 인증할 수 있다. The registration management server verifies at least one of whether the transferor is the real right holder of the object and whether time division registration corresponding to the time period information for the object is previously registered to authenticate the object transaction-related application can
상기 등기 관리 서버는, 상기 대상물의 상기 시분할 등기부에서 등기 이력 내역이 갱신되는 경우, 갱신되는 상기 등기 이력 내역을 각 사용자 단말기로 전송하여 공유할 수 있다. The registration management server, when the registration history details are updated in the time division registrar of the object, may be shared by transmitting the updated registration history details to each user terminal.
상기 등기 관리 서버는, 상기 대상물의 시분할 등기부에 등재된 상기 대상물의 시구간 별 권리자를 확인하고, 상기 시구간에 따라 권리자를 상기 시분할 등기부에 변경하여 등재할 수 있다. The registration management server may check the right holder for each time section of the object registered in the time division register of the object, change the right holder according to the time interval and register it in the time division register.
상기 등기 관리 서버는, 상기 보증 서버로부터 상기 보증서를 수신하는 경우, 상기 시구간 정보에 따라 해당 대상물의 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하고, 상기 대상물 관련 거래 신청과 상기 보증서를 매칭하여 저장할 수 있다. The registration management server, when receiving the guarantee from the guarantee server, registers rights in the time division register of the corresponding object according to the time period information, and matches the object-related transaction application with the guarantee.
다른 예시적인 실시예에 따르면, 사용자 단말기로부터 대상물 식별 정보, 양도인 정보, 양수인 정보, 및 시구간 정보를 포함하는 대상물 관련 거래 신청을 수신하는 통신부; 상기 시구간 정보에 따라 해당 대상물의 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하는 시분할 등기 관리부; 및 상기 대상물 관련 거래 신청을 보증 받기 위한 보증 요청 신호를 생성하는 보증부를 포함하고, 상기 통신부는, 상기 보증부에서 생성한 보증 요청 신호를 보증 서버로 전송하는, 등기 관리 서버가 제공된다.According to another exemplary embodiment, the communication unit for receiving an object-related transaction request including object identification information, transferor information, transferee information, and time period information from the user terminal; a time division registration management unit for registering rights in the time division registration unit of the object according to the time interval information; and a guarantee unit for generating a guarantee request signal for receiving a guarantee for the object-related transaction application, wherein the communication unit transmits the guarantee request signal generated by the guarantee unit to the guarantee server, a registration management server is provided.
상기 시구간 정보는, 상기 양수인이 상기 대상물에 대해 권리를 가지게 되는 시구간에 대한 정보일 수 있다. The time period information may be information about a time period during which the transferee has a right to the object.
상기 등기 관리 서버는, 상기 양도인이 상기 대상물의 실 권리자인지 여부 및 상기 대상물에 대해 상기 시구간 정보에 대응하는 시분할 등기가 기 등재되어 있는지 여부 중 적어도 하나를 확인하여 상기 대상물 거래 관련 신청을 인증하는 인증부를 더 포함할 수 있다. The registration management server verifies at least one of whether the transferor is the real right holder of the object and whether time division registration corresponding to the time period information for the object is previously registered to authenticate the object transaction-related application It may further include an authenticator.
상기 등기 관리 서버는, 상기 대상물의 상기 시분할 등기부에서 등기 이력 내역이 갱신되는 경우, 갱신되는 상기 등기 이력 내역을 각 사용자 단말기로 전송하여 공유하는 등기 내역 정보 공유부를 더 포함할 수 있다. The registration management server may further include a registration details information sharing unit that transmits and shares the updated registration history details to each user terminal when the registration history details are updated in the time division register of the object.
시분할 등기 관리부는, 상기 대상물의 시분할 등기부에 등재된 상기 대상물의 시구간 별 권리자를 확인하고, 상기 시구간에 따라 권리자를 상기 시분할 등기부에 변경하여 등재할 수 있다. The time division registration management unit may check the right holder for each time section of the object registered in the time division register of the object, change the right holder according to the time section and register it in the time division register.
상기 시분할 등기 관리부는, 상기 보증 서버로부터 상기 보증서를 수신하는 경우, 상기 시구간 정보에 따라 해당 대상물의 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하고, 상기 대상물 관련 거래 신청과 상기 보증서를 매칭하여 저장할 수 있다. The time-division registration management unit, when receiving the guarantee from the guarantee server, registers rights in the time-division register of the corresponding object according to the time period information, and matches the object-related transaction application with the guarantee.
다른 예시적인 실시예에 따르면, 등기 관리 서버가, 사용자 단말기로부터 대상물 식별 정보, 양도인 정보, 양수인 정보, 및 시구간 정보를 포함하는 대상물 관련 거래 신청을 수신하는 단계; 상기 등기 관리 서버가, 상기 대상물 관련 거래 신청에 따른 보증 요청 신호를 생성하여 보증 서버로 전송하는 단계; 상기 등기 관리 서버가, 상기 보증 서버로부터 보증서를 수신하는 단계; 상기 등기 관리 서버가, 상기 시구간 정보에 따라 해당 대상물의 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하는 단계; 및 상기 등기 관리 서버가, 상기 대상물 관련 거래 신청과 상기 보증서를 매칭하여 저장하는 단계를 포함하는, 시분할 등기 방법이 제공된다. According to another exemplary embodiment, the method comprising: receiving, by the registration management server, an object-related transaction application including object identification information, transferor information, transferee information, and time period information from a user terminal; generating, by the registration management server, a guarantee request signal according to the object-related transaction application and transmitting it to the guarantee server; receiving, by the registration management server, a guarantee from the guarantee server; registering, by the registration management server, rights in the time division register of the corresponding object according to the time period information; And, the registration management server, the time-division registration method is provided, including the step of matching and storing the transaction application for the object and the guarantee.
상기 시구간 정보는, 상기 양수인이 상기 대상물에 대해 권리를 가지게 되는 시구간에 대한 정보일 수 있다. The time period information may be information about a time period during which the transferee has a right to the object.
상기 대상물 관련 거래 신청을 수신하는 단계 이후에, 상기 등기 관리 서버가, 상기 양도인이 상기 대상물의 실 권리자인지 여부 및 상기 대상물에 대해 상기 시구간 정보에 대응하는 시분할 등기가 기 등재되어 있는지 여부 중 적어도 하나를 확인하여 상기 대상물 거래 관련 신청을 인증하는 단계를 더 포함할 수 있다. After the step of receiving the object-related transaction application, the registration management server, whether the transferor is the real right holder of the object, and whether the time division registration corresponding to the time period information for the object is registered at least It may further include the step of verifying one of the transaction-related applications for the target object.
상기 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하는 단계 이후에, 상기 등기 관리 서버가, 상기 대상물의 상기 시분할 등기부에서 등기 이력 내역이 갱신되는 경우, 갱신되는 상기 등기 이력 내역을 각 사용자 단말기로 전송하여 공유하는 단계를 더 포함할 수 있다. After the step of registering rights in the time division register, the registration management server, when the registration history details are updated in the time division register of the object, transmitting and sharing the registration history details to be updated to each user terminal may further include.
상기 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하는 단계는, 상기 등기 관리 서버가, 상기 대상물의 시분할 등기부에 등재된 상기 대상물의 시구간 별 권리자를 확인하고, 상기 시구간에 따라 권리자를 상기 시분할 등기부에 변경하여 등재하는 단계를 포함할 수 있다. In the step of registering rights in the time division register, the registration management server checks the right holder for each time section of the object registered in the time division register of the object, and changes the right holder according to the time section and registers it in the time division register may include the step of
본 발명의 실시예에 의하면, 대상물의 소유권을 여러 명의 사용자들에게 시구간 단위로 분할하여 가상의 등기부에 기재하고, 보증서와 매칭하여 저장함으로써, 건물 관련 거래 신청이 이루어지는 해당 건물의 공유 사용자들에 대한 권리를 보증할 수 있게 된다. According to the embodiment of the present invention, by dividing the ownership of the object to several users by time period, writing it in the virtual register, and matching with the guarantee, and storing it, the building-related transaction application is made to the shared users of the building. rights can be guaranteed.
또한, 본 발명의 실시예에 의하면, 시분할 등기부에 추가된 건물 관련 거래 신청 내역을 각 사용자들에게 공유되도록 함으로써, 모든 사용자들로부터 공증되는 효과를 나타낼 수 있게 된다. In addition, according to an embodiment of the present invention, by allowing the building-related transaction application details added to the time division register to be shared with each user, the effect of notarization from all users can be exhibited.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 시분할 등기 시스템의 구성도
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 등기 관리 서버의 블록도
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 등기 관리 서버에서 건물 소유권을 시구간 단위로 분할 배정하는 시분할 등기 방법의 예시도
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 시분할 등기 방법의 흐름도
도 5는 예시적인 실시예들에서 사용되기에 적합한 컴퓨팅 장치를 포함하는 컴퓨팅 환경을 예시하여 설명하기 위한 블록도1 is a block diagram of a time division registration system according to an embodiment of the present invention;
2 is a block diagram of a registration management server according to an embodiment of the present invention;
3 is an exemplary diagram of a time division registration method for dividing and allocating building ownership in units of time sections in a registration management server according to an embodiment of the present invention;
4 is a flowchart of a time division registration method according to an embodiment of the present invention;
5 is a block diagram illustrating and describing a computing environment including a computing device suitable for use in example embodiments;
이하, 도 1 내지 도 5를 참조하여 본 발명의 구체적인 실시 예들을 설명하기로 한다. 그러나 이는 예시적 실시예에 불과하며 본 발명은 이에 제한되지 않는다.Hereinafter, specific embodiments of the present invention will be described with reference to FIGS. 1 to 5 . However, this is only an exemplary embodiment and the present invention is not limited thereto.
본 발명을 설명함에 있어서, 본 발명과 관련된 공지기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략하기로 한다. 그리고, 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다. In the description of the present invention, if it is determined that the detailed description of the known technology related to the present invention may unnecessarily obscure the gist of the present invention, the detailed description thereof will be omitted. And, the terms to be described later are terms defined in consideration of functions in the present invention, which may vary according to intentions or customs of users and operators. Therefore, the definition should be made based on the content throughout this specification.
본 발명의 기술적 사상은 청구범위에 의해 결정되며, 이하의 실시예는 본 발명의 기술적 사상을 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 효율적으로 설명하기 위한 일 수단일 뿐이다.The technical spirit of the present invention is determined by the claims, and the following examples are only one means for efficiently explaining the technical spirit of the present invention to those of ordinary skill in the art to which the present invention belongs.
이하의 설명에 있어서, 신호 또는 정보의 "전송", "통신", "송신", "수신" 기타 이와 유사한 의미의 용어는 일 구성요소에서 다른 구성요소로 신호 또는 정보가 직접 전달되는 것뿐만이 아니라 다른 구성요소를 거쳐 전달되는 것도 포함한다. 특히 신호 또는 정보를 일 구성요소로 "전송" 또는 "송신"한다는 것은 그 신호 또는 정보의 최종 목적지를 지시하는 것이고 직접적인 목적지를 의미하는 것이 아니다. 이는 신호 또는 정보의 "수신"에 있어서도 동일하다. 또한 본 명세서에 있어서, 2 이상의 데이터 또는 정보가 "관련"된다는 것은 하나의 데이터(또는 정보)를 획득하면, 그에 기초하여 다른 데이터(또는 정보)의 적어도 일부를 획득할 수 있음을 의미한다.In the following description, the terms "transmission", "communication", "transmission", "reception" and other similar meanings of a signal or information are not only directly transmitted from one component to another component, but also a signal or information This includes passing through other components. In particular, to “transmit” or “transmit” a signal or information to a component indicates the final destination of the signal or information and does not imply a direct destination. The same is true for "reception" of signals or information. In addition, in this specification, when two or more data or information are "related", it means that when one data (or information) is acquired, at least a part of other data (or information) can be acquired based thereon.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 시분할 등기 시스템의 구성도이다. 1 is a block diagram of a time division registration system according to an embodiment of the present invention.
도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 시분할 등기 시스템(100)은 사용자 단말기(102), 등기 관리 서버(104) 및 보증 서버(106)를 포함할 수 있다. Referring to FIG. 1 , the time division registration system 100 according to an embodiment of the present invention may include a
여기서는, 시분할 등기 시스템(100)은 대상물(예를 들어, 건물, 토지 등과 같은 부동산 또는 차량 등과 같은 동산을 모두 포함함)의 소유권을 여러 명의 사용자들에게 시구간 단위로 분할 배정하여 등기하는 시스템을 의미한다. 여기서, 시구간 단위는 예를 들어, 시간 단위, 요일 단위, 주 단위, 월 단위, 기간 단위, 연 단위 등 시간에 따라 구분할 수 있는 다양한 형태의 시구간 단위를 포함한다. 시분할 등기 시스템(100)은 대상물의 소유권을 시구간 단위로 분할하여 소유하는 사용자(이하, “공유 사용자”라 지칭할 수 있음)들 간의 거래 내역에 따라 대상물의 시분할 권리자를 변경하여 등기 설정할 수 있다. Here, the time division registration system 100 is a system for dividing and allocating ownership of an object (for example, including all real estate such as buildings and land or movable assets such as vehicles) to several users in units of time period and registering a system it means. Here, the time period unit includes, for example, various types of time period units that can be classified according to time, such as a time unit, a day unit, a week unit, a month unit, a period unit, and a year unit. The time division registration system 100 divides the ownership of the object by time period and sets the registration by changing the time division right holder of the object according to the transaction details between users (hereinafter, may be referred to as “shared users”) .
이하에서는, 시분할 등기 시스템(100)이 건물의 소유권에 대해 시구간 단위 권리자를 등기하는 것으로 설명하나 이에 한정되는 것은 아니며, 시분할 등기 시스템(100)은 토지, 차량 등과 같은 다양한 재산권을 시구간 단위로 분할하여 해당 대상물의 시분할 권리자를 설정할 수도 있음은 물론이다. Hereinafter, the time division registration system 100 is described as registering the right holder for each time section for ownership of the building, but is not limited thereto, and the time division registration system 100 provides various property rights such as land and vehicles in time section units. Of course, it is also possible to set the time sharing right holder of the object by dividing.
사용자 단말기(102) 및 보증 서버(106)는 로컬 영역 네트워크(Local Area Network: LAN), 광역 네트워크(Wide Area Network: WAN), 셀룰라 네트워크 또는 인터넷 등과 같은 네트워크(50)를 통해 등기 관리 서버(104)와 상호 통신 가능하게 연결된다. 사용자 단말기(102)의 예들은 스마트 폰, 모바일 폰, PDA(Personal Digital Assistants), MP3, 태블릿 PC, PMP(Portable Multimedia Player), 랩탑 컴퓨터, 퍼스널 컴퓨터 등이 될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니며 유무선 통신이 가능한 다양한 장치가 될 수 있음은 물론이다. The
사용자 단말기(102)는 시분할 등기 시스템(100)을 통해 건물의 소유권을 시구간 단위로 등기하고자 하는 사용자의 단말기를 의미할 수 있다. 사용자 단말기(102)는 제1 사용자 단말기(102-1) 및 제2 사용자 단말기(102-2)를 포함할 수 있다. 예시적인 실시예에서, 제1 사용자 단말기(102-1)는 해당 건물의 원 소유자(즉, 해당 건물의 법적 소유자로서, 해당 건물의 등기부 등본에 등재된 소유자)(이하, “제1 사용자”라 지칭될 수 있음)의 단말기일 수 있다. 제2 사용자 단말기(102-2)는 시분할 등기 시스템(100)을 통해 해당 건물을 시구간 단위로 권리를 부여받아 등기하고자 하는 사용자(이하, “제2 사용자”라 지칭될 수 있음)의 단말기일 수 있다. 여기서, 제1 사용자는 해당 건물을 적어도 한 명의 제2 사용자에게 시구간 단위로 권리(예를 들어, 소유권 등)를 양도할 수 있다. 또한, 제1 사용자는 제2 사용자에게 배정된 시구간이 경과한 후 다시 해당 건물의 권리를 반환 받을 수 있다. The
사용자 단말기(102)는 사용자의 입력에 따라 건물 관련 거래 신청을 등기 관리 서버(104)로 전송 할 수 있다. 예를 들어, 건물 관련 거래 신청은 해당 건물의 소유권을 소정 시구간 단위로 양도하는(즉, 이전받는) 거래 신청일 수 있다. The
사용자 단말기(102)는 거래 대상 식별 정보(즉, 거래 대상 건물의 식별 정보), 양도인 정보(즉, 해당 건물의 원 소유자 정보), 양수인 정보(즉, 해당 건물의 권리를 시구간 단위로 부여 받고자 하는 공유 사용자의 정보), 및 시구간 정보 중 적어도 하나 이상을 포함하는 건물 관련 거래 신청을 할 수 있다. 여기서, 시구간 정보란 양수인이 해당 건물에 대해 권리를 가지게 되는 시구간이 언제인지를 나타내는 것으로, 예를 들어, 시간 단위, 요일 단위, 주 단위, 월 단위, 기간 단위, 연 단위 등 시간에 따라 구분할 수 있는 다양한 형태의 시구간 단위 중 적어도 하나를 의미할 수 있다. The
예를 들어, 제1 사용자가 제2 사용자에게 “2년 동안 매주 일요일”이라는 시구간에는 해당 건물의 소유권을 양도하는 경우, 제1 사용자는 제1 사용자 단말기(102-1)를 이용하여 등기 관리 서버(104)로 건물 관련 거래 신청을 전송할 수 있다. 이때, 건물 관련 거래 신청에는 제1 사용자가 제2 사용자에게 양도하고자 하는 건물의 거래 대상 식별 정보, 양수인 정보(즉, 제2 사용자 정보), 시구간 정보(여기서는, “2년 동안 매주 일요일”) 등이 포함될 수 있다. 여기서는, 제1 사용자 단말기(102-1)가 제1 사용자의 입력에 따라 등기 관리 서버(104)로 건물 관련 거래 신청을 전송하는 것으로 설명하였으나 이에 한정되는 것은 아니며, 제2 사용자 단말기(102-2)가 제2 사용자의 입력에 따라 상기 내용을 포함하는 건물 관련 거래 신청을 등기 관리 서버(104)로 전송할 수도 있음은 물론이다. For example, when the first user transfers the ownership of the building to the second user during a time period of “every Sunday for two years”, the first user uses the first user terminal 102-1 to use the registration management server You can send a building-related transaction application to (104). At this time, in the building-related transaction application, transaction target identification information of the building that the first user wants to transfer to the second user, transferee information (ie, second user information), and time period information (here, “every Sunday for two years”) etc. may be included. Here, it has been described that the first user terminal 102-1 transmits a building-related transaction application to the
사용자 단말기(102)는 등기 관리 서버(104)에 접속하여 각 건물의 등기 이력 정보를 확인할 수 있다. 여기서, 등기 이력 정보란 등기 관리 서버(104)에 등록된 건물에 대해 시분할 등기가 최초 이루어진 시점부터 그 이후 순서적으로 이루어진 시분할 등기에 대한 누적된 정보를 말한다.The
또는, 각 사용자 단말기(102)는 각 사용자 단말기(102)에 구비된 메모리에 등기 관리 서버(104)로부터 수신되는 등기 이력 정보가 저장될 수도 있다. Alternatively, each
등기 관리 서버(104)는 각 건물에 대한 시분할 등기를 관리할 수 있다. 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 사용자 단말기(102)로부터 건물 관련 거래 신청을 수신하는 경우, 건물 관련 거래 신청에 포함된 거래 대상 식별 정보를 확인하고, 해당 건물의 시분할 등기를 관리할 수 있다. The
등기 관리 서버(104)는 각 건물에 대한 시분할 등기부를 생성할 수 있다. 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 사용자 단말기(102)로부터 수신한 건물 관련 거래 신청에 포함된 거래 대상 식별 정보를 확인하여, 해당 건물의 시분할 등기부가 없는 경우(즉, 해당 건물에 대해 시분할 등기가 최초로 이루어지는 경우), 해당 건물에 대해 시분할 등기부를 생성할 수 있다. 여기서, 시분할 등기부란 시분할 등기 시스템(100)에서 사용되는 가상의 등기부로서, 해당 건물의 식별 정보, 원 소유자, 시분할 등기에 대한 등기 이력 정보 등이 등록될 수 있다. 즉, 시분할 등기부는 시분할 거래가 이루어지는 해당 건물에 대해 일종의 등기부 역할을 하게 된다. The
등기 관리 서버(104)는 사용자 단말기(102)로부터 수신한 건물 관련 거래 신청을 인증할 수 있다. 여기서, 건물 관련 거래 신청의 인증이란 해당 건물 관련 거래 신청에 포함된 내용의 이상 여부를 확인하는 것으로, 예를 들어, 해당 건물 관련 거래 신청에 포함된 거래 대상 식별 정보의 양도인과 기 저장된 해당 거래 대상 식별 정보의 원 소유자(또는, 현재 시점의 권리자)를 비교하여 인증하는 것을 의미할 수 있다. 또는, 등기 관리 서버(104)는 원 소유자가 사용하는 제1 사용자 단말기(102-1) 및 공유 사용자가 사용하는 제2 사용자 단말기(102-2)로부터 각각 건물 관련 거래 신청을 수신하고, 수신한 두 개의 건물 관련 거래 신청 내용이 일치하는지 여부를 비교함으로써, 해당 건물 관련 거래 신청을 인증할 수 있다. 또는, 등기 관리 서버(104)는 수신한 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보와 현재 거래 대상 식별 정보의 해당 시구간에서의 거래 가능 여부(즉, 원 소유자와 다른 공유 사용자와의 승인된 건물 관련 거래 신청이 있는지 여부)를 비교함으로써 해당 건물 관련 거래 신청을 인증할 수도 있다. The
등기 관리 서버(104)는 사용자 단말기(102)로부터 수신한 건물 관련 거래 의 인증이 완료되는 경우, 해당 건물의 시분할 등기부에 해당 건물 관련 거래 신청에 기재된 시구간 정보의 소유권을 변경(즉, 양도인에서 양수인으로 변경)하여 등재할 수 있다. When the authentication of the transaction related to the building received from the
등기 관리 서버(104)는 보증 요청 신호를 보증 서버(106)에 전송하여 보증 받을 수 있다. 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 상기 인증한 건물 관련 거래 신청의 보증을 위해 보증 요청 신호를 보증 서버(106)로 전송할 수 있다. 여기서, 보증 요청 신호는 등기 관리 서버(104)가 사용자 단말기(102)로부터 수신한 건물 관련 거래 신청의 내용을 포함할 수 있다. The
등기 관리 서버(104)는 보증 서버(106)로부터 해당 건물 관련 거래 신청의 보증을 증명하는 보증서를 수신하고, 수신한 보증서와 해당 건물 관련 거래 신청을 매칭하여 저장할 수 있다. 이와 같이, 보증 서버(106)를 통해 해당 건물 관련 거래 신청을 보증함으로써, 해당 건물의 시분할 등기부에 대하여 현행 등기법으로 보호받지 못하는 부분을 보완하고, 공유 사용자의 권리를 보호할 수 있게 된다. The
등기 관리 서버(104)는 각 건물의 시분할 등기부에 추가로 등재되는 등기 이력 내역(즉, 신규 등기 이력 내역)을 각 사용자 단말기(102)에 제공할 수 있다. 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 등기 관리 서버(104)에서 인증되고, 보증 서버(106)로부터 보증 받은 건물 관련 거래 신청 내역을 시분할 등기 시스템(100)을 이용하는 각 사용자 단말기(102)로 전송하여 해당 건물에 대한 시분할 등기부의 등기 이력 내역을 공유할 수 있다. 예를 들어, 등기 관리 서버(104)는 블록 체인(Block Chain) 기법을 기반으로 시분할 등기부에 추가로 등재되는 등기 이력 내역을 각 사용자 단말기(102)로 전송하여 제공할 수 있다. 등기 관리 서버(104)는 블록 체인 기법을 기반으로 시분할 등기부에 추가로 등재된 등기 이력을 각 사용자들에게 공유되도록 함으로써, 해당 건물의 시분할 등기에 대하여 현행 등기법으로 보호받지 못하는 부분을 보완하고, 시분할 등기에 대한 내용을 시분할 등기 시스템(100)을 사용하는 모든 사용자들로부터 공증되는 효과를 얻을 수 있게 된다. 여기서는, 등기 관리 서버(104)가 블록 체인 기법을 이용하여 각 사용자들에게 추가로 등재되는 등기 이력을 제공하는 것으로 설명하나 이에 한정되는 것은 아니며, 등기 관리 서버(104)는 각 사용자가 사용자 단말기(102)를 이용하여 등기 관리 서버(104)에 접속 후, 각 건물에 대한 시분할 등기부를 확인할 수 있도록 시분할 등기부를 제공할 수도 있음은 물론이다. The
등기 관리 서버(104)는 하나의 건물에 대해 여러 개의 건물 관련 거래 신청을 수신하는 경우, 각각의 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보에 따라 해당 건물의 소유권을 분할하여 관리할 수 있다. 구체적으로, 등기 관리 서버(140)는 하나의 건물에 대한 여러 개의 건물 관련 거래 신청을 각각 확인하고, 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보를 확인하여, 해당 시구간의 소유권을 공유 사용자의 소유로 변경하여 시분할 등기부에 등재할 수 있다. When receiving multiple building-related transaction requests for one building, the
또한, 등기 관리 서버(104)는 각 건물의 소유권을 건물 관련 거래 신청에 따라 자동으로 변경할 수 있다. 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물의 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보에 따라 해당 시구간에 대한 소유권을 가진 사용자를 확인하여 해당 사용자를 해당 건물의 해당 시구간의 권리자로 시분할 등기부에 등재할 수 있다. 예를 들어, 제1 사용자가 제2 사용자에게 “일요일”이라는 시구간에는 해당 건물의 소유권을 양도하는 경우, 등기 관리 서버(104)는 일요일이 시작되는 시점에 해당 건물의 소유권이 제2 사용자에게 있음을 시분할 등기부에 등재할 수 있다. 또한, 등기 관리 서버(104)는 일요일이 끝나는 시점(즉, 월요일이 시작되는 시점)에는 해당 건물의 소유권이 원 소유자인 제1 사용자에게 있음을 시분할 등기부에 등재할 수 있다. In addition, the
아울러, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보에 따라 계약 기간이 만료하는 경우, 해당 건물에 대한 해당 시구간의 소유권을 원 소유자에게 반환할 수 있다. 예를 들어, 제1 사용자가 제2 사용자에게 “2년 동안 매주 일요일”이라는 시구간에는 해당 건물의 소유권을 양도하는 경우, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물 관련 거래 신청 일자부터 2년이 경과한 뒤, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물의 소유권을 원 소유자에게 반환하도록 할 수 있다. In addition, the
보증 서버(106)는 등기 관리 서버(104)로부터 수신된 건물 관련 거래 신청을 보증할 수 있다. 보증 서버(106)는 보증보험회사에서 운영되거나, 별도의 외부 업체에서 운영하는 서버일 수 있다. 구체적으로, 보증 서버(106)는 등기 관리 서버(104)로부터 수신된 보증 요청 신호에 대해 보증을 할 수 있다. 보증 서버(106)는 수신된 보증 요청 신호에 대한 보증서를 생성하여 이를 등기 관리 서버(104)에 전송할 수 있다. 여기서, 보증서란 해당 건물 관련 거래 신청을 보증함을 나타내는 것으로, 건물 관련 거래 신청의 내용을 증명하는 증서를 의미할 수 있다. The
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 등기 관리 서버의 블록도이다. 2 is a block diagram of a registration management server according to an embodiment of the present invention.
도 2를 참조하면, 등기 관리 서버(104)는 통신부(112), 인증부(114), 시분할 등기 관리부(116), 보증부(118), 등기 내역 정보 공유부(120) 및 데이터 베이스부(122)를 포함할 수 있다. Referring to FIG. 2 , the
통신부(112)는 사용자 단말기(102) 및 보증 서버(106)와 통신할 수 있다. 구체적으로, 통신부(112)는 사용자 단말기(102) 및 보증 서버(106)와 로컬 영역 네트워크(Local Area Network: LAN), 광역 네트워크(Wide Area Network: WAN), 셀룰라 네트워크 또는 인터넷 등과 같은 네트워크를 통해 상호 통신 할 수 있다.The
통신부(112)는 사용자 단말기(102)들로부터 건물 관련 거래 신청을 수신할 수 있다. 또한, 통신부(112)는 후술하는 데이터 베이스부(122)에 기 저장된 시분할 등기부를 사용자 단말기(102)로 전송할 수 있다. 아울러, 통신부(112)는 수신된 건물 관련 거래 신청의 보증을 위해, 보증 서버(106)로 해당 건물 관련 거래 신청 내용을 전송할 수도 있다. The
인증부(114)는 사용자 단말기(102)로부터 수신된 건물 관련 거래 신청을 인증할 수 있다. 구체적으로, 인증부(114)는 사용자 단말기(102)로부터 수신된 건물 관련 거래 신청이 정상적인 건물 관련 거래 신청인지 여부를 인증할 수 있다. 예를 들어, 인증부(114)는 원 소유자가 사용하는 제1 사용자 단말기(102-1) 및 공유 사용자가 사용하는 제2 사용자 단말기(102-2)로부터 각각 건물 관련 거래 신청을 수신하고, 수신한 두 개의 건물 관련 거래 신청 내용이 일치하는지 여부를 비교함으로써, 해당 건물 관련 거래 신청을 인증할 수 있다. 또는, 인증부(114)는 해당 건물 관련 거래 신청에 포함된 거래 대상 식별 정보의 양도인과 기 저장된 해당 거래 대상 식별 정보의 원 소유자(또는, 현재 시점의 권리자)를 비교하여 해당 건물 관련 거래 신청을 인증할 수도 있다. The
아울러, 인증부(114)는 수신한 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보와 현재 거래 대상 식별 정보의 해당 시구간에서의 거래 가능 여부(즉, 원 소유자와 다른 공유 사용자와의 승인된 건물 관련 거래 신청이 있는지 여부)를 비교함으로써 해당 건물 관련 거래 신청을 인증할 수도 있다. 또는, 인증부(114)는 제2 사용자가 해당 건물의 소유권을 양도받기 위한 예치 금액을 보유하고 있는지 여부를 확인함으로써, 해당 건물 관련 거래 신청을 인증할 수도 있다. In addition, the
시분할 등기 관리부(116)는 각 건물에 대해 시분할 등기부를 생성할 수 있다. 구체적으로, 시분할 등기 관리부(116)는 사용자 단말기(102)로부터 건물 관련 거래 신청을 수신하는 경우, 건물 관련 거래 신청에 포함된 거래 대상 식별 정보를 확인하고, 해당 건물의 시분할 등기를 관리할 수 있다. 여기서, 거래 관련 거래 신청은 거래 대상 식별 정보(즉, 거래 대상 건물의 식별 정보), 양도인 정보(즉, 해당 건물의 원 소유자 정보), 양수인 정보(즉, 해당 건물의 권리를 시구간 단위로 부여 받고자 하는 공유 사용자의 정보), 및 시구간 정보 중 적어도 하나를 포함하는 것일 수 있다. The time division
시분할 등기 관리부(116)는 사용자 단말기(102)로부터 수신된 건물 관련 거래 신청에 포함된 거래 대상 식별 정보를 확인하여, 해당 건물의 시분할 등기부가 없는 경우, 해당 건물에 대한 시분할 등기부를 생성할 수 있다. 여기서, 시분할 등기부란 시분할 등기 시스템(100)에서 사용되는 가상의 등기부로서, 해당 건물의 식별 정보, 원 소유자, 시분할 등기에 대한 등기 이력 정보 등이 등록될 수 있다.The time division
시분할 등기 관리부(116)는 상기 인증부(114)가 인증한 건물 관련 거래 신청에 해당되는 건물의 시분할 등기부에 등기 이력 내역을 추가로 등재할 수 있다. 예를 들어, 제1 사용자가 제2 사용자에게 “2년 동안 매주 일요일”이라는 시구간에는 해당 건물의 소유권을 양도하는 내용이 포함된 건물 관련 거래 신청이고, 인증부(114)에서 인증된 경우, 시분할 등기 관리부(116)는 상기 건물 관련 거래 신청의 내용에 따라 해당 건물의 일요일의 소유권을 2년간 제2 사용자가 가지는 내용을 해당 건물의 시분할 등기부에 추가로 등재할 수 있다. The time division
시분할 등기 관리부(116)는 하나의 건물에 대해 여러 개의 건물 관련 거래 신청을 수신하는 경우, 각각의 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보에 따라 해당 건물의 소유권을 분할하여 관리할 수 있다. 구체적으로, 시분할 등기 관리부(116)는 하나의 건물에 대한 여러 개의 건물 관련 거래 신청을 각각 확인하고, 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보를 확인하여, 해당 시구간의 소유권을 공유 사용자의 소유로 변경하여 시분할 등기부에 등재할 수 있다. When receiving multiple building-related transaction requests for one building, the time division
또한, 시분할 등기 관리부(116)는 각 건물의 소유권을 건물 관련 거래 신청에 따라 자동으로 변경할 수 있다. 구체적으로, 시분할 등기 관리부(116)는 해당 건물의 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보에 따라 해당 시구간에 대한 소유권을 가진 사용자를 확인하여 해당 사용자를 해당 건물의 해당 시구간의 권리자로 등기할 수 있다. In addition, the time division
또한, 시분할 등기 관리부(116)는 해당 건물 관련 거래 신청의 시구간 정보에 따라 해당 건물의 시분할 등기부에 해당 건물의 소유권 사항을 자동으로 변경하여 등재할 수 있다. 예를 들어, 시구간 정보에 따라 설정된 시구간이 경과하는 시점에, 해당 건물에 대한 소유권을 건물 관련 거래 신청의 양수인에서 양도인(즉, 원 소유자)로 변경하여 등재할 수 있다. 시분할 등기 관리부(116)에서 건물의 소유권을 여러 명의 사용자들에게 시구간 단위로 분할 배정하고, 기 설정된 시구간에 도달하여 원 소유자에게 해당 시구간의 소유권을 반환하는 구체적인 내용은 도 3에서 후술하도록 한다.In addition, the time division
보증부(118)는 보증 서버(106)에 건물 관련 거래 신청을 보증하기 위한 보증 요청 신호를 전송할 수 있다. 구체적으로, 보증부(118)는 인증부(114)에서 인증한 건물 관련 거래 신청을 보증하기 위한 보증 요청 신호를 생성하여 통신부(112)를 통해 보증 서버(106)로 전송할 수 있다. The
등기 내역 정보 공유부(120)는 각 건물의 시분할 등기부에 등기 이력 내역이 추가 등재되었음을 사용자 단말기(102)로 알릴 수 있다. 구체적으로, 등기 내역 정보 공유부(120)는 인증부(114)에서 인증되고, 보증 서버(106)로부터 보증 받은 건물 관련 거래 신청 내역을 통신부(112)를 이용하여 사용자 단말기(102)로 전송할 수 있다. 예를 들어, 등기 내역 정보 공유부(120)는 블록 체인(Block Chain) 기법을 기반으로 시분할 등기부에 추가로 등재되는 등기 이력 내역을 각 사용자 단말기(102)로 제공할 수 있다. 등기 내역 정보 공유부(120)는 블록 체인 기법을 기반으로 시분할 등기부에 추가로 등재된 등기 이력을 각 사용자들에게 공유되도록 함으로써, 해당 건물의 시분할 등기에 대하여 현행 등기법으로 보호받지 못하는 부분을 보완하고, 시분할 등기에 대한 내용을 시분할 등기 시스템(100)을 사용하는 모든 사용자들로부터 공증되는 효과를 얻을 수 있게 된다. 즉, 등기 이력 내역이 등기 관리 서버(104)의 데이터베이스에만 저장되는 것이 아니라, 각 사용자 단말기(102)의 메모리에도 저장되도록 함으로써, 모든 사용자들로부터 각 건물의 시분할 등기부에 등재된 내용이 공증되는 효과를 얻을 수 있게 된다. The registration history
데이터 베이스부(122)는 등기 관리 서버(104)에서 사용하는 각종 정보를 저장할 수 있다. 구체적으로, 데이터 베이스부(122)는 시분할 등기 시스템(100)을 통해 건물의 소유권을 거래하는 사용자들의 사용자 정보를 저장할 수 있다. 또한, 데이터 베이스부(122)는 시분할 등기 관리부(116)에서 건물 별 건물 관련 거래 신청을 반영한 시분할 등기부를 저장할 수 있다. 여기서는, 데이터 베이스부(122)가 저장하고 있는 대표적인 예를 설명한 것일 뿐, 이에 한정하는 것은 아니며, 데이터 베이스부(122)는 등기 관리 서버(104)에 저장될 수 있는 모든 정보를 저장할 수 있음은 물론이다. The
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 등기 관리 서버에서 건물 소유권을 시구간 단위로 분할 배정하는 시분할 등기 방법의 예시도이다.3 is an exemplary diagram of a time division registration method for dividing and allocating building ownership in units of time sections in the registration management server according to an embodiment of the present invention.
도 3의 (a)는 원 소유자(여기서는, 제1 사용자)가 소유하고 있는 건물을 공유 사용자(여기서는, 제2 사용자)에게 요일 단위의 시구간 단위로 소유권을 양도하는 것을 나타낸 표이다. 3A is a table showing transfer of ownership of a building owned by the original owner (here, the first user) to the shared user (here, the second user) in units of days of the week.
도 3의 (a)를 참조하면, 제1 사용자는 제2 사용자에게 해당 건물의 소유권을 목요일 및 금요일에 양도한 것을 확인할 수 있다. 이때, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물의 건물 관련 거래 신청을 제1 사용자 단말기(102-1) 및 제2 사용자 단말기(102-2)로부터 각각 수신할 수 있다. 등기 관리 서버는(104)는 제1 사용자 단말기(102-1)와 제2 사용자 단말기(102-2) 각각으로부터 건물 관련 거래 신청을 수신하고 비교함으로써, 해당 건물 관련 신청을 인증할 수 있다. 여기서는, 등기 관리 서버(104)가 제1 사용자 단말기(102-1) 및 제2 사용자 단말기(102-2)로부터 건물 관련 거래 신청을 각각 수신하는 것으로 설명하였으나 이에 한정되는 것은 아니며, 등기 관리 서버(104)는 양수인 또는 양도인 중 한 명의 사용자가 사용하는 사용자 단말기(102)로부터 건물 관련 거래 신청을 수신하고, 기 저장된 사용자 정보(구체적으로, 양도인의 건물 소유권 정보) 및 거래 대상 식별 정보 등을 확인하여 해당 건물 관련 신청을 인증할 수도 있음은 물론이다. Referring to FIG. 3A , it can be confirmed that the first user transfers the ownership of the corresponding building to the second user on Thursday and Friday. In this case, the
등기 관리 서버(104)는 상기 각각 수신한 건물 관련 거래 신청이 인증되는 경우, 보증 서버(106)를 통해 해당 건물 관련 거래 신청을 보증받고, 해당 건물 관련 거래 신청을 승인할 수 있다. 등기 관리 서버(104)는 건물 관련 거래 신청을 승인함으로써, 해당 건물의 소유권 중, 목요일, 금요일의 소유권을 제1 사용자에서 제2 사용자로 변경하여 시분할 등기부에 등재할 수 있다. 이와 같이, 등기 관리 서버(104)는 건물 관련 거래 신청에 포함된 시구간 정보에 따라 해당 건물의 소유권을 분할하여 관리할 수 있다.When the respective received building-related transaction application is authenticated, the
도 3의 (b)는 원 소유자(여기서는, 제1 사용자)가 소유하고 있는 건물을 공유 사용자들(여기서는, 제2 사용자 및 제3 사용자)에게 요일 단위의 시구간 단위로 소유권을 양도하는 것을 나타낸 표이다.3 (b) shows the transfer of ownership of a building owned by the original owner (here, the first user) to shared users (here, the second user and the third user) in units of days of the week is a table
도 3의 (b)를 참조하면, 제1 사용자는 제2 사용자에게 해당 건물의 목요일, 금요일에 대한 소유권을 양도하고, 제3 사용자에게 월요일, 화요일에 대한 소유권을 양도한 것을 확인할 수 있다.Referring to FIG. 3B , it can be confirmed that the first user transfers the ownership of the building to the second user on Thursdays and Fridays, and transfers the ownership of Mondays and Tuesdays to the third user.
상기 도 3의 (a)와 마찬가지로, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물의 건물 관련 거래 신청을 제1 사용자 단말기(102-1), 제2 사용자 단말기(102-2) 및 제3 사용자 단말기(102-3)로부터 각각 수신할 수 있다. 이때, 제1 사용자 단말기(102-1)는 제1 사용자가 제2 사용자와 거래한 건물 관련 거래 신청 및 제1 사용자가 제3 사용자와 거래한 건물 관련 거래 신청을 등기 관리 서버(104)로 각각 전송할 수 있다. As in Fig. 3 (a), the
등기 관리 서버(104)는 상기 수신한 건물 관련 거래 신청을 인증하고, 보증 서버(106)로부터 보증 받은 뒤, 각각의 건물 관련 거래 신청 내용에 따라 해당 건물의 시분할 권리자를 변경하여 해당 건물의 시분할 등기부에 등재할 수 있다. The
등기 관리 서버(104)는 해당 건물의 시분할 등기부에 등재된 내용에 따라 해당 건물의 소유권을 변경할 수 있다. 예를 들어, 등기 관리 서버(104)는 월요일 및 화요일은 해당 건물의 시분할 등기부에 제3 사용자가 소유자임을 등재할 수 있다. 또한, 등기 관리 서버(104)는 화요일에서 수요일로 넘어가는 순간, 해당 건물의 소유자가 제1 사용자임을 시분할 등기부에 등재할 수 있다. 아울러, 수요일에서 목요일로 넘어가는 순간, 등기 관리 서버(104)는 제2 사용자가 해당 건물의 소유자임을 시분할 등기부에 등재 할 수 있다. 이와 같이, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물의 시분할 등기부에 해당 건물의 소유자를 자동으로 변경하여 등재할 수 있다. The
등기 관리 서버(104)는 해당 건물 관련 거래 신청의 시구간 정보가 기 설정된 시구간에 도달하는 경우, 원 소유자에게 해당 시구간의 소유권을 반환할 수 있다. 예를 들어, 제1 사용자가 제3 사용자에게 양도한 월요일의 시구간 정보가 “1년간 매주 월요일”이고, 1년이 경과한 경우, 등기 관리 서버(104)는 1년이 경과한 시점에 해당 건물의 월요일에 대한 소유권을 제1 사용자에게 반환할 수 있다. The
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 시분할 등기 방법의 흐름도이다. 도면에서는 상기 방법을 복수 개의 단계로 나누어 기재하였으나, 적어도 일부의 단계들은 순서를 바꾸어 수행되거나, 다른 단계와 결합되어 함께 수행되거나, 생략되거나, 세부 단계들로 나뉘어 수행되거나, 또는 도시되지 않은 하나 이상의 단계가 부가되어 수행될 수 있다. 또한 실시예에 따라 상기 방법에 도시되지 않은 하나 이상의 단계들이 상기 방법과 함께 수행될 수도 있다.4 is a flowchart of a time division registration method according to an embodiment of the present invention. In the drawings, the method is described by dividing the method into a plurality of steps, but at least some of the steps are performed in a different order, are performed in combination with other steps, are omitted, are performed in sub-steps, or one or more not shown A step may be added and performed. Also, according to an embodiment, one or more steps not shown in the method may be performed together with the method.
도 4를 참조하면, 등기 관리 서버(104)는 사용자 단말기(102)로부터 건물 관련 거래 신청을 수신한다(S402). 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 건물의 소유권을 양도 또는 양수 하고자 하는 사용자들이 사용하는 각각의 사용자 단말기들(102)로부터 건물 관련 거래 신청을 수신할 수 있다. 4, the
다음으로, 등기 관리 서버(104)는 건물 관련 거래 신청을 인증한다(S404). 여기서, 건물 관련 거래 신청의 인증이란 해당 건물 관련 거래 신청에 포함된 내용의 이상 여부를 확인하는 것으로, 예를 들어, 해당 건물 관련 거래 신청에 포함된 거래 대상 식별 정보의 양도인과 기 저장된 해당 거래 대상 식별 정보의 원 소유자(또는, 현재 시점의 권리자)를 비교하여 인증하는 것을 의미할 수 있다.Next, the
다음으로, 등기 관리 서버(104)는 건물 관련 거래 신청을 보증 서버(106)에 전송하여 해당 건물 관련 거래의 보증을 요청한다(S406). 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 사용자 단말기(102)로부터 수신한 건물 관련 거래 신청이 인증되는 경우, 보증 서버(106)에 해당 건물 관련 거래 신청을 전송하여, 해당 거래의 보증을 요청할 수 있다.Next, the
다음으로, 등기 관리 서버(104)는 보증 서버(106)로부터 보증 승인 신호를 수신한다(S408). 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 보증 서버(106)로 전송한 보증 승인 신호에 대한 해당 건물 관련 거래 신청의 보증 승인 신호를 보증 서버(106)로부터 수신할 수 있다. 여기서, 보증 승인 신호란 해당 건물 관련 거래 신청을 보증하는 보증서를 포함하는 신호를 의미할 수 있다. Next, the
다음으로, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물 관련 거래 신청 내용을 시분할 등기부에 등재할 수 있다(S410). 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물 관련 거래 신청의 보증 승인 신호를 수신하는 경우, 해당 건물 관련 거래 신청과 상기 보증 승인 신호에 포함된 보증서를 매칭하여, 해당 건물의 시분할 등기부에 등재할 수 있다. Next, the
다음으로, 등기 관리 서버(104)는 해당 건물의 시분할 등기부를 공유한다(S412). 구체적으로, 등기 관리 서버(104)는 건물 관련 거래 신청 승인에 따라 해당 건물의 시분할 등기부에 추가되는 등기 이력 내역을 각 사용자 단말기(102)와 공유할 수 있다. Next, the
도 5는 예시적인 실시예들에서 사용되기에 적합한 컴퓨팅 장치를 포함하는 컴퓨팅 환경(10)을 예시하여 설명하기 위한 블록도이다. 도시된 실시예에서, 각 컴포넌트들은 이하에 기술된 것 이외에 상이한 기능 및 능력을 가질 수 있고, 이하에 기술되지 것 이외에도 추가적인 컴포넌트를 포함할 수 있다.5 is a block diagram illustrating and describing a
도시된 컴퓨팅 환경(10)은 컴퓨팅 장치(12)를 포함한다. 일 실시예에서, 컴퓨팅 장치(12)는 시분할 등기 시스템을 사용하는 사용자의 단말기(예를 들어, 사용자 단말기(102))일 수 있다. 또한, 컴퓨팅 장치(12)는 시분할 등기를 관리하기 위한 장치(예를 들어, 등기 관리 서버(104))일 수 있다. The illustrated
컴퓨팅 장치(12)는 적어도 하나의 프로세서(14), 컴퓨터 판독 가능 저장 매체(16) 및 통신 버스(18)를 포함한다. 프로세서(14)는 컴퓨팅 장치(12)로 하여금 앞서 언급된 예시적인 실시예에 따라 동작하도록 할 수 있다. 예컨대, 프로세서(14)는 컴퓨터 판독 가능 저장 매체(16)에 저장된 하나 이상의 프로그램들을 실행할 수 있다. 상기 하나 이상의 프로그램들은 하나 이상의 컴퓨터 실행 가능 명령어를 포함할 수 있으며, 상기 컴퓨터 실행 가능 명령어는 프로세서(14)에 의해 실행되는 경우 컴퓨팅 장치(12)로 하여금 예시적인 실시예에 따른 동작들을 수행하도록 구성될 수 있다.
컴퓨터 판독 가능 저장 매체(16)는 컴퓨터 실행 가능 명령어 내지 프로그램 코드, 프로그램 데이터 및/또는 다른 적합한 형태의 정보를 저장하도록 구성된다. 컴퓨터 판독 가능 저장 매체(16)에 저장된 프로그램(20)은 프로세서(14)에 의해 실행 가능한 명령어의 집합을 포함한다. 일 실시예에서, 컴퓨터 판독 가능 저장 매체(16)는 메모리(랜덤 액세스 메모리와 같은 휘발성 메모리, 비휘발성 메모리, 또는 이들의 적절한 조합), 하나 이상의 자기 디스크 저장 디바이스들, 광학 디스크 저장 디바이스들, 플래시 메모리 디바이스들, 그 밖에 컴퓨팅 장치(12)에 의해 액세스되고 원하는 정보를 저장할 수 있는 다른 형태의 저장 매체, 또는 이들의 적합한 조합일 수 있다.Computer-
통신 버스(18)는 프로세서(14), 컴퓨터 판독 가능 저장 매체(16)를 포함하여 컴퓨팅 장치(12)의 다른 다양한 컴포넌트들을 상호 연결한다.
컴퓨팅 장치(12)는 또한 하나 이상의 입출력 장치(24)를 위한 인터페이스를 제공하는 하나 이상의 입출력 인터페이스(22) 및 하나 이상의 네트워크 통신 인터페이스(26)를 포함할 수 있다. 입출력 인터페이스(22) 및 네트워크 통신 인터페이스(26)는 통신 버스(18)에 연결된다. 입출력 장치(24)는 입출력 인터페이스(22)를 통해 컴퓨팅 장치(12)의 다른 컴포넌트들에 연결될 수 있다. 예시적인 입출력 장치(24)는 포인팅 장치(마우스 또는 트랙패드 등), 키보드, 터치 입력 장치(터치패드 또는 터치스크린 등), 음성 또는 소리 입력 장치, 다양한 종류의 센서 장치 및/또는 촬영 장치와 같은 입력 장치, 및/또는 디스플레이 장치, 프린터, 스피커 및/또는 네트워크 카드와 같은 출력 장치를 포함할 수 있다. 예시적인 입출력 장치(24)는 컴퓨팅 장치(12)를 구성하는 일 컴포넌트로서 컴퓨팅 장치(12)의 내부에 포함될 수도 있고, 컴퓨팅 장치(12)와는 구별되는 별개의 장치로 컴퓨팅 장치(12)와 연결될 수도 있다.
이상에서 대표적인 실시예를 통하여 본 발명에 대하여 상세하게 설명하였으나, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자는 상술한 실시예에 대하여 본 발명의 범주에서 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 변형이 가능함을 이해할 것이다. 그러므로 본 발명의 권리범위는 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 안 되며, 후술하는 특허청구범위뿐만 아니라 이 특허청구범위와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.Although the present invention has been described in detail through representative embodiments above, those of ordinary skill in the art to which the present invention pertains can make various modifications to the above-described embodiments without departing from the scope of the present invention. will understand Therefore, the scope of the present invention should not be limited to the described embodiments, and should be defined by the claims described below as well as the claims and equivalents.
10: 컴퓨팅 환경
12: 컴퓨팅 장치
14: 프로세서
16: 컴퓨터 판독 가능 저장 매체
18: 통신 버스
20: 프로그램
22: 입출력 인터페이스
24: 입출력 장치
26: 네트워크 통신 인터페이스
50 : 네트워크
100 : 시분할 등기 시스템
102 : 사용자 단말기
102-1 : 제1 사용자 단말기
102-2 : 제2 사용자 단말기
104 : 등기 관리 서버
106 : 보증 서버
112 : 통신부
114 : 인증부
116 : 시분할 등기 관리부
118 : 보증부
120 : 등기 내역 정보 공유부
122 : 데이터 베이스부10: Computing Environment
12: computing device
14: Processor
16: computer readable storage medium
18: communication bus
20: Program
22: input/output interface
24: input/output device
26: network communication interface
50: network
100: time division registration system
102: user terminal
102-1: first user terminal
102-2: second user terminal
104: registration management server
106: Warranty Server
112: communication department
114: authentication unit
116: time division registration management unit
118: guarantee department
120: registration details information sharing unit
122: database unit
Claims (15)
상기 등기 관리 서버로부터 상기 보증 요청 신호를 수신하고, 상기 보증 요청 신호에 대응하는 보증서를 생성하여 상기 등기 관리 서버로 전송하는 보증 서버를 포함하는, 시분할 등기 시스템.
Receive an object-related transaction request including object identification information, transferor information, transferee information, and time period information from the user terminal, and register rights in the time division register of the object according to the time period information, and the object-related transaction Registration management server for transmitting a guarantee request signal according to the application; and
and a guarantee server for receiving the guarantee request signal from the registration management server, generating a guarantee corresponding to the guarantee request signal, and transmitting the guarantee certificate to the registration management server.
상기 시구간 정보는,
상기 양수인이 상기 대상물에 대해 권리를 가지게 되는 시구간에 대한 정보인, 시분할 등기 시스템.
The method according to claim 1,
The time period information is
The time division registration system, which is information about the time period in which the assignee has the right to the object.
상기 등기 관리 서버는,
상기 양도인이 상기 대상물의 실 권리자인지 여부 및 상기 대상물에 대해 상기 시구간 정보에 대응하는 시분할 등기가 기 등재되어 있는지 여부 중 적어도 하나를 확인하여 상기 대상물 거래 관련 신청을 인증하는, 시분할 등기 시스템.
The method according to claim 1,
The registration management server,
Time division registration system for authenticating the object transaction related application by confirming at least one of whether the transferor is the real right holder of the object and whether time division registration corresponding to the time period information for the object is previously registered.
상기 등기 관리 서버는,
상기 대상물의 상기 시분할 등기부에서 등기 이력 내역이 갱신되는 경우, 갱신되는 상기 등기 이력 내역을 각 사용자 단말기로 전송하여 공유하는, 시분할 등기 시스템.
The method according to claim 1,
The registration management server,
When the registration history details are updated in the time division registrar of the object, the updated registration history details are transmitted and shared to each user terminal, a time division registration system.
상기 등기 관리 서버는,
상기 대상물의 시분할 등기부에 등재된 상기 대상물의 시구간 별 권리자를 확인하고, 상기 시구간에 따라 권리자를 상기 시분할 등기부에 변경하여 등재하는, 시분할 등기 시스템.
The method according to claim 1,
The registration management server,
A time division registration system that confirms the right holder for each time section of the object registered in the time division register of the object, and changes and registers the right holder in the time division register according to the time interval.
상기 등기 관리 서버는,
상기 보증 서버로부터 상기 보증서를 수신하는 경우, 상기 시구간 정보에 따라 해당 대상물의 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하고, 상기 대상물 관련 거래 신청과 상기 보증서를 매칭하여 저장하는, 시분할 등기 시스템.
The method according to claim 1,
The registration management server,
When the guarantee is received from the guarantee server, the rights are registered in the time division register of the object according to the time period information, and the object-related transaction application and the guarantee are matched and stored, a time division registration system.
상기 시구간 정보에 따라 해당 대상물의 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하는 시분할 등기 관리부; 및
상기 대상물 관련 거래 신청을 보증 받기 위한 보증 요청 신호를 생성하는 보증부를 포함하고,
상기 통신부는,
상기 보증부에서 생성한 보증 요청 신호를 보증 서버로 전송하는, 등기 관리 서버.
a communication unit for receiving an object-related transaction request including object identification information, transferor information, transferee information, and time period information from the user terminal;
a time division registration management unit for registering rights in the time division registration unit of the object according to the time interval information; and
Including a guarantee unit for generating a guarantee request signal to receive a guarantee for the transaction application related to the object,
The communication unit,
A registration management server for transmitting the guarantee request signal generated by the guarantee unit to the guarantee server.
상기 시구간 정보는,
상기 양수인이 상기 대상물에 대해 권리를 가지게 되는 시구간에 대한 정보인, 등기 관리 서버.
8. The method of claim 7,
The time period information is
The information on the time period during which the assignee has the right to the object, the registration management server.
상기 등기 관리 서버는,
상기 양도인이 상기 대상물의 실 권리자인지 여부 및 상기 대상물에 대해 상기 시구간 정보에 대응하는 시분할 등기가 기 등재되어 있는지 여부 중 적어도 하나를 확인하여 상기 대상물 거래 관련 신청을 인증하는 인증부를 더 포함하는, 등기 관리 서버.
8. The method of claim 7,
The registration management server,
Further comprising an authentication unit for authenticating the object transaction-related application by confirming at least one of whether the transferor is the real right holder of the object and whether time division registration corresponding to the time period information for the object is previously registered; Register Management Server.
상기 등기 관리 서버는,
상기 대상물의 상기 시분할 등기부에서 등기 이력 내역이 갱신되는 경우, 갱신되는 상기 등기 이력 내역을 각 사용자 단말기로 전송하여 공유하는 등기 내역 정보 공유부를 더 포함하는, 등기 관리 서버.
8. The method of claim 7,
The registration management server,
When the registration history details are updated in the time division registrar of the object, further comprising a registration details information sharing unit for transmitting and sharing the updated registration history details to each user terminal, the registration management server.
상기 등기 관리 서버가, 상기 대상물 관련 거래 신청에 따른 보증 요청 신호를 생성하여 보증 서버로 전송하는 단계;
상기 등기 관리 서버가, 상기 보증 서버로부터 보증서를 수신하는 단계;
상기 등기 관리 서버가, 상기 시구간 정보에 따라 해당 대상물의 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하는 단계; 및
상기 등기 관리 서버가, 상기 대상물 관련 거래 신청과 상기 보증서를 매칭하여 저장하는 단계를 포함하는, 시분할 등기 방법.
Receiving, by the registration management server, an object-related transaction request including object identification information, transferor information, transferee information, and time period information from the user terminal;
generating, by the registration management server, a guarantee request signal according to the object-related transaction application and transmitting it to the guarantee server;
receiving, by the registration management server, a guarantee from the guarantee server;
registering, by the registration management server, rights in the time division register of the corresponding object according to the time period information; and
The registration management server, time-division registration method comprising the step of matching and storing the transaction application for the object and the guarantee.
상기 시구간 정보는,
상기 양수인이 상기 대상물에 대해 권리를 가지게 되는 시구간에 대한 정보인, 시분할 등기 방법.
12. The method of claim 11,
The time period information is
The time division registration method, which is information about the time period in which the assignee has the right to the object.
상기 대상물 관련 거래 신청을 수신하는 단계 이후에,
상기 등기 관리 서버가, 상기 양도인이 상기 대상물의 실 권리자인지 여부 및 상기 대상물에 대해 상기 시구간 정보에 대응하는 시분할 등기가 기 등재되어 있는지 여부 중 적어도 하나를 확인하여 상기 대상물 거래 관련 신청을 인증하는 단계를 더 포함하는, 시분할 등기 방법.
12. The method of claim 11,
After receiving the object-related transaction application,
The registration management server verifies at least one of whether the transferor is the real right holder of the object and whether time division registration corresponding to the time period information for the object is previously registered to authenticate the object transaction-related application Further comprising the step, time division registration method.
상기 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하는 단계 이후에,
상기 등기 관리 서버가, 상기 대상물의 상기 시분할 등기부에서 등기 이력 내역이 갱신되는 경우, 갱신되는 상기 등기 이력 내역을 각 사용자 단말기로 전송하여 공유하는 단계를 더 포함하는, 시분할 등기 방법.
12. The method of claim 11,
After the step of registering rights in the time division register,
When the registration history details are updated in the time division register of the object, the registration management server further comprising the step of transmitting and sharing the updated registration history details to each user terminal, the time division registration method.
상기 시분할 등기부에 권리 사항을 등재하는 단계는,
상기 등기 관리 서버가, 상기 대상물의 시분할 등기부에 등재된 상기 대상물의 시구간 별 권리자를 확인하고, 상기 시구간에 따라 권리자를 상기 시분할 등기부에 변경하여 등재하는 단계를 포함하는, 시분할 등기 방법.12. The method of claim 11,
The step of registering rights in the time division register includes:
The registration management server, confirming the right holder for each time section of the object registered in the time division register of the object, and changing the right holder according to the time period to the time division register and registering the change, time division registration method.
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