KR20000072080A - system for auto framing of sheet related registration for immovables dealings on real time using internet - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 인터넷을 이용한 실시간 부동산 등기관련서류 자동작성 시스템에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 사용자가 등기하고자 하는 부동산에 대한 정보 및 등기 당사자의 신상정보를 제공하여 부동산 등기신청관련 서류를 인터넷상에서 직접 작성, 출력할 수 있는 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a system for automatically creating real-time real estate registration related documents using the Internet, and more specifically, to provide information on real estate to be registered by the user and personal information of a registered party to directly prepare a real estate registration application-related document on the Internet. It's about a system that can print output.
일반인이 부동산을 등기하는 방법은 법무사를 통하거나 본인이 직접 작성하여 법원에 제출하는 두 가지 방법이 있다. 기본적으로 법원등기는 당사자가 직접 하는 것을 원칙으로 하고 있으나 까다로운 계산과 서류 양식의 기재방법의 어려움 등으로 하여 간단한 촉탁등기나 아파트 소유권이전등기조차도 일반인의 직접 작성 접수가 사실상 불가능할 정도로 어려움이 있다. 최근 법원등기의 어려움에 관한 민원이나 개인들의 직접등기 사례 등이 언론매체에 보도되면서 민원인의 요구와 권익을 보호할 필요성이 증대되고 있다. 그러나, 아직까지는 일반인이 부동산을 등기하는 데 있어 많은 어려움이 있다는 문제점이 있다.There are two ways in which the public can register real estate through a lawyer or himself / herself and submit it to the court. Basically, the court registration is made by the parties in person, but due to the difficult calculation and the difficulty of filling out the form of the documents, even a simple commission registration or even the transfer of ownership of the apartment is difficult to receive by the public. Recently, as the complaints about the difficulty of registering the courts and cases of direct registrations of individuals are reported in the media, the necessity to protect the demands and interests of the people is increasing. However, there is a problem that the general public has a lot of difficulties in registering the real estate.
다행히 행정전산망 데이터베이스 구축과 법원 전산망 데이터베이스 구축이 완료되어가고 있고 2002년부터 전국적으로 지적공부 및 등기부등본의 인터넷구매 및 열람이 가능하고 최근 공공 데이터베이스의 활용이 장려되고 있는 추세여서 부동산등기신청에 필요한 데이터를 인터넷을 통해 열람할 수 있게 된다. 그러나, 상기와 같은 서비스가 제공된다 하더라도 부동산 관련등기서류를 일반인이 직접 작성하기에는 어려움이 있다는 또 다른 문제점이 있다.Fortunately, the establishment of the administrative computer database and the court computer network database has been completed, and since 2002, it has been possible to purchase and view the Internet of intellectual and registered copies nationwide since 2002, and the use of public databases has recently been encouraged. Can be viewed through the Internet. However, even if the above service is provided, there is another problem that it is difficult for the public to directly prepare the real estate related registration documents.
본 발명은 상기한 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서, 일반인에게 부동산 매물 거래 시 작성해야 하는 부동산 관련 소유권이전 등기서류 뿐 아니라 주소변경 등기명의인 변경 등의 표시변경 등기와 근저당 설정 전세권 설정 등 제한물권 설정등기 등의 모든 등기신청서류에 대해 인터넷을 통해 자동으로 작성하여주는 시스템을 제공하는 데 그 목적이 있다.The present invention has been made in order to solve the above problems, and the limited property rights, such as the change of registration and registration of the basis of mortgage, such as the change of the name of the registered name, as well as the real estate transfer registration documents to be made during the sale of real estate to the public The purpose is to provide a system that automatically fills out all registration application documents such as registration through the Internet.
그리고, 부동산에 대한 등기정보의 획득, 부동산 전자상거래 및 부동산 등기서류 작성은 물론 양도신고서, 검인계약서 등의 작성을 일시에 해결할 수 있는 시스템을 제공하는 데 또 다른 목적이 있다.In addition, there is another object to provide a system that can resolve the acquisition of registration information on the real estate, real estate e-commerce and real estate registration documents, as well as the transfer declaration, probation contract, etc. at one time.
또한, 나아가 법원 민원처리에 있어 등기민원의 작성부터 접수까지 인터넷을 이용한 일괄 처리를 가능하게 하는 시스템을 제공하는데 또 다른 목적이 있다.In addition, there is a further object to provide a system that enables collective processing using the Internet from the creation of a registered complaint to the filing of a complaint in court.
도 1 : 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 실시간 부동산 등기관련서류 자동작성 시스템의 구성도.1 is a block diagram of a system for automatically creating real-time real estate registration related documents using the Internet according to an embodiment of the present invention.
도 2 : 본 발명의 일실시예에 따른 변환모듈의 흐름도.2 is a flowchart of a conversion module according to an embodiment of the present invention.
도 3 : 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 실시간 부동산 등기관련서류 자동작성 시스템의 흐름도.3 is a flowchart of a system for automatically creating real-time real estate registration related documents using the Internet according to an embodiment of the present invention.
< 도면의 주요부분에 대한 부호의 설명 ><Description of Symbols for Major Parts of Drawings>
100 : 클라이언트 200 : 중앙서버100: client 200: central server
210 : 변환모듈 220 : 등기정보데이터베이스210: conversion module 220: registration information database
300 : 회원데이터베이스 400 : 등기서류데이터베이스300: member database 400: registered document database
500 : 전송모듈 510 : 오류점검모듈500: transmission module 510: error check module
본 발명은 상기한 목적을 달성하기 위해, 인터넷에 연결되어 부동산 등기관련서류의 작성을 요청하고, 상기 부동산에 대한 정보를 입력하는 다수의 클라이언트; 상기 클라이언트의 접속요청에 따라 접속을 허가하고, 상기 클라이언트로 부동산 등기관련서류에 대한 정보를 제공하며, 상기 클라이언트의 요청과 입력에 따라 상기 부동산에 대한 등기관련서류를 자동으로 작성하여 주는 중앙서버; 상기 클라이언트 사용자가 상기 중앙서버의 회원으로 가입하며 제공한 개인정보가 저장되는 회원데이터베이스; 상기 클라이언트의 요청에 따라 제공되며, 부동산 등기관련서류에 대한 정보가 저장되는 등기서류데이터베이스; 상기 등기서류데이터베이스에 저장된 서류를 상기 클라이언트로 제공하고, 상기 클라이언트 사용자가 부동산에 정보를 입력하여 완성된 서류를 상기 클라이언트로 전송하는 전송모듈;을 포함하여 구성된다.The present invention is to achieve the above object, a plurality of clients connected to the Internet to request the preparation of real estate registration related documents, and inputs information about the real estate; A central server which permits access according to a connection request of the client, provides information on real estate registration related documents to the client, and automatically creates registration related documents on the real estate according to the client's request and input; A member database storing personal information provided by the client user as a member of the central server; A registration document database provided according to the client's request and storing information on real estate registration related documents; And a transmission module for providing documents stored in the registered document database to the client, wherein the client user inputs information to the real estate and transmits the completed document to the client.
그리고, 상기 전송모듈은 상기 클라이언트가 상기 중앙서버에 접속한 상태에서 등기관련서류를 작성하고, 상기 작성된 서류를 상기 중앙서버에 접속한 상태에서 출력할 수 있는 것을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.In addition, the transmission module is characterized in that it comprises a client can create a registration-related documents in the state connected to the central server, and outputs the created document in the state connected to the central server.
또한, 상기 전송모듈은 상기 클라이언트에서 작성된 부동산 등기관련서류의 입력사항에 대해 오류를 점검하고, 그 결과를 상기 클라이언트로 제공하는 오류점검모듈;을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.In addition, the transmission module is characterized in that it comprises a; error checking module for checking the error on the entry of the real estate registration related documents created by the client, and provides the result to the client.
그리고, 상기 중앙서버는 행정전산망에서 제공되는 특정 부동산 물건의 지적정보와 법원전산망에서 제공되는 부동산 물건의 등기정보를 등기서류데이터베이스로 변환하는 변환모듈;을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.The central server may include a conversion module for converting intellectual information of a specific real estate object provided from the administrative computer network and registered information of the real estate object provided from the court computer network into a registration document database.
이하에서는 첨부된 도면을 참조로 하여 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 실시간 부동산 등기관련서류 자동작성 시스템을 설명하기로 한다. 도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 실시간 등기관련서류 자동작성 시스템의 구성도이다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings will be described a system for automatically real-time real estate registration related documents using the Internet according to an embodiment of the present invention. 1 is a block diagram of a system for automatically creating real-time registration related documents using the Internet according to an embodiment of the present invention.
상기 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 실시간 부동산 거래정보관리 및 등기관련서류 자동작성 시스템은 크게, 클라이언트(100), 중앙서버(200), 회원데이터베이스(300), 등기서류데이터베이스(400), 전송모듈(500)로 나눌 수 있다.Real-time real estate transaction information management and registration related documents automatic creation system using the Internet according to an embodiment of the present invention, the client 100, the central server 200, the member database 300, the registration document database 400 , May be divided into a transmission module 500.
먼저, 클라이언트(100)를 설명하기로 한다. 상기 클라이언트(100)는 인터넷에 연결되어 부동산 소유권이전, 표시변경, 제한물권설정 등의 등기서류의 작성을 희망하고 그에 필요한 필수 신상정보 및 부동산 정보를 입력하는 역할을 한다. 그리고, 상기 클라이언트는 등기의무자 또는 등기권리자인 경우에 해당한다. 또한, 상기 클라이언트(100)는 인터넷을 통해 후술하게 되는 중앙서버(200)에 접속하여 회원 로긴의 절차를 거쳐 상기 클라이언트는 중앙서버(200)가 제공하는 입력창을 통해 등기할 부동산의 종류 와 등기의 종류를 선택하고 등기할 당사자의 신상정보와 등기할 부동산의 지적 및 등기부정보를 입력한다. 이때, 상기 클라이언트(100)는 첫째 등기할 부동산의 지적등본이나 등기부등본을 미리 준비하여 필요한 사항을 직접 입력하거나, 둘째 인터넷을 통한 지적등본, 공시지가 확인원, 등기부등본 등의 서류의 열람과 발급과 택배를 선택하여 열람된 화면을 참조하여 입력하는 방법 중 하나를 선택할 수 있으나, 기타의 여타한 방법으로든 상기 클라이언트(100)를 이용하여 부동산에 대한 정보와 개인의 신상정보를 입력하는 모든 방법을 포함한다.First, the client 100 will be described. The client 100 is connected to the Internet and wishes to create a registration document such as real estate ownership transfer, display change, and limited-rights rights setting, and serves to input necessary new personal information and real estate information. The client corresponds to a case where the client is a registered obligation or a registered right holder. In addition, the client 100 is connected to the central server 200 to be described later through the Internet through the procedure of member login, the client through the input window provided by the central server 200 and the type of real estate to be registered Select the type and input the personal information of the party to be registered and the intellectual and register information of the property to be registered. In this case, the client 100 may prepare an intellectual copy or a register copy of the real estate to be registered first and input necessary information directly, or second, view and issue documents such as intellectual copy through the Internet, a public notice book, and a certified copy of the register. One of the methods of selecting a parcel delivery service and selecting the parcel delivery service may be selected, but any other method may be used to input information on real estate and personal information using the client 100 in other ways. do.
다음, 중앙서버(200)를 설명하기로 한다. 상기 중앙서버(200)는 상기 클라이언트(100)의 접속요청에 따라 접속을 허가하고, 상기 클라이언트(100)가 요청하는 부동산 등기에 대한 정보를 제공한다. 그리고, 상기 클라이언트(100)가 부동산 등기의 종류와 등기할 부동산의 종류를 선택하게 되는 경우, 상기 클라이언트(100)의 요청과 입력된 부동산 정보에 따라 상기 부동산에 대한 등기신청서류, 양도신고서류, 검인계약서류 등을 자동으로 작성하여 주는 역할을 한다. 또한, 상기 중앙서버(200)는 상기 클라이언트(100) 사용자간 및 중앙서버관리자간의 부동산 등기정보 교환을 위해 대화방 또는 동화상 인터넷 폰 서비스(220)를 제공하게 된다. 일례를 들어, 상기 대화방은 부동산을 등기하고자 하는 상기 클라이언트(100) 사용자와 상기 부동산을 등기받고자 하는 클라이언트(100) 사용자가 상기 부동산에 대한 정보를 묻고 답할 수 있도록 하거나 중앙서버의 관리자와 대화할 수 있도록 하기 위해 개설할 수 있게 된다. 그리고, 상기 동화상 인터넷 폰 서비스는 상기 대화방과 같은 목적으로 구성된다. 또한, 상기 중앙서버(200)는 행정전산망에서 제공되는 특정 부동산 물건의 지적정보와 법원전산망에서 제공되는 부동산 물건의 등기정보를 등기서류데이터베이스로 변환하는 변환모듈(210)을 포함하게 된다. 상기 중앙서버(200)는 클라이언트(100)가 입력한 최소한의 신상 정보 및 등기할 부동산의 지번 정보를 가지고 상기 클라이언트(100)의 요청에 따라 등기하고자하는 부동산의 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시가격확인원, 등기부등본 등의 지적 및 등기부 관련 공부를 인터넷을 통하여 행정전산망의 지적전산서버나 법원전산망의 법원등기서버에 열람, 발급 및 택배신청을 수행한다. 이때 등기할 부동산의 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시가격확인원, 등기부등본 등의 지적 및 등기부 관련 공부는 열람의 경우 인터넷을 통해 화면출력의 형태로 제공되며, 상기 변환모듈(210)은 화면 출력된 등기할 부동산의 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시가격확인원, 등기부등본 등의 지적 및 등기부 관련 공부의 정형화된 필터(filter)로부터 등기신청서, 양도신고서, 검인계약서 자동작성에 필요한 대장번호, 등기종류번호, 구분건물유무, 용도번호, 건물기준번호, 건물주소, 위치번호, 구조번호, 전유건물면적, 토지주소, 전유토지면적, 지번 토지면적, 면적단위, 대지권 종류, 등기원인, 등기일자, 등기목적, 등기의무자 성명, 등기의무자주민번호, 등기의무자 성명 등기의무자 주소, 토지건물 면적합계, 취득가액, 공시지가 같은 정보를 데이터베이스화하여 저장하게 된다. 그리고, 상기 변환모듈(210)은 첨부된 도면을 참조로 하여 상세히 설명하기로 한다. 도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 변환모듈(210)의 흐름도이다. 상기 변환모듈(210)의 흐름도와 같은 과정을 통하여 클라이언트(220)가 등기하고자하는 부동산의 지적정보, 공시지가정보, 건축물대장정보, 등기부등본정보 등을 등기정보데이터베이스(220)에 저장한다. 즉 클라이언트가 희망하면 상기 중앙서버(200)는 등기하고자하는 부동산의 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시가격확인원, 등기부등본 등의 지적 및 등기부 관련 공부를 인터넷을 통하여 행정전산망에서 제공하거나 법원전산망에서 제공하는 상기 지적 및 등기부 관련 공부를 열람, 발급 또는 택배신청을 수행한다. 이에 따라 상기 중앙서버(200)에 의한 인터넷 검색이 시작(S10)되면 상기 중앙서버(200)는 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시가격확인원, 등기부등본 등의 지적 및 등기부 관련 공부를 인터넷으로 열람할 수 있는 사이트의 URL을 찾아 순서대로 접속한다. 이때 접속이 성공(S11)하면 열람된 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시지가확인원, 등기부등본 등의 정보를 기존 등기정보데이타베이스(220)의 데이터와 분석 비교(S12)하여 신규정보의 유무를 파악한다(S13). 이 과정에서 상기 클라이언트(100)가 입력한 데이터 외의 신규 정보를 확인하면 상기 변환모듈(210)은 해당정보의 링크가 있으면 링크를 추적하여(S14) 해당정보의 링크에 접속(S15)하여 필요정보를 열람하고, 화면출력상태가 최종 열람하고자하는 정보라면 추적을 멈추고 해당정보의 소스를 텍스트 파일 형태로 저장한다(S16). 상기 변환모듈(210)은 저장된 텍스트 파일로부터 <Tag> 제거 작업을 실행한다(S17). <Tag> 제거 작업이 완료되면 다음으로 등기정보데이터베이스(220)에 저장하기 위한 데이터 값으로 소스를 가공하는 작업을 수행한다(S18). 소스의 가공이 끝나면 열람된 정보는 등기서류 자동작성 시스템을 구동하기 위한 등기정보데이터베이스(220)에 저장된다.Next, the central server 200 will be described. The central server 200 grants access according to a connection request of the client 100 and provides information on real estate registration requested by the client 100. When the client 100 selects the type of real estate registration and the type of real estate to be registered, the registration application documents, transfer declaration documents, and the like, according to the request of the client 100 and the input real estate information, It automatically fills out probation contract documents. In addition, the central server 200 provides a chat room or a moving picture Internet phone service 220 for exchanging real estate registration information between users of the client 100 and the central server manager. For example, the chat room may allow the client 100 user who wants to register the real estate and the client 100 user who wants to register the real estate to ask and answer the information about the real estate or to talk with the administrator of the central server. It can be opened to make it work. The moving picture Internet phone service is configured for the same purpose as the chat room. In addition, the central server 200 includes a conversion module 210 for converting the intellectual information of the specific real estate goods provided by the administrative computer network and the registration information of the real estate goods provided by the court computer network to the registration document database. The central server 200 has a minimum of personal information input by the client 100 and the number of the real estate to be registered, the land ledger, aggregated building ledger, building book of the real estate to be registered according to the request of the client 100 In addition, students can read, issue, and courier applications of intellectual and registered books related to intellectual property such as public notice of price, public price checker, and registered copy of the registration to the intellectual computer server of the administrative computer network or the court computer server of the court computer network. At this time, the intellectual and register related studies such as land ledger, aggregated building ledger, building ledger, public announcement price checker, registered copy of register, etc. of the real estate to be registered are provided in the form of a screen output through the Internet in case of reading, the conversion module 210 Automatic registration of registration application, transfer declaration, and probate contract from the standardized filter of study related to intellectual property and register of land register, collective building book, building book, public announcement price confirmation, registered copy, etc. Register number, registration type number, classification building existence, use number, building standard number, building address, location number, structure number, total building area, land address, all land area, land number, area unit, land area type, Cause of registration, date of registration, purpose of registration, name of registered duty, name of registered duty holder, name of registered duty, name of registered duty address, total land area, acquisition value, and public notice Will store the information in a database. And, the conversion module 210 will be described in detail with reference to the accompanying drawings. 2 is a flowchart of a conversion module 210 according to an embodiment of the present invention. Through the same process as the flowchart of the conversion module 210, the client 220 stores the intellectual information, the public land price information, the building book information, the registered copy information, etc. of the real estate to be registered in the registration information database 220. In other words, if the client desires, the central server 200 provides intellectual and register related studies, such as land register, aggregate building register, building account book, public announcement price checker, registered copy of registration, etc., on the administrative computer network through the Internet. Students can view, issue, or apply for delivery of the above-mentioned intellectual and register related studies provided by the court computer network. Accordingly, when the Internet search by the central server 200 is started (S10), the central server 200 is to study the intellectual and register related books, such as land ledger, aggregate building ledger, building ledger, public announcement price confirmation, registered copies, etc. Find the URLs of sites you can browse on the Internet and connect in order. At this time, if the connection is successful (S11), the information such as the land ledger, the aggregated building ledger, the building ledger, the public announcement price checker, the registered copy, etc. is analyzed and compared with the data of the existing registered information database 220 (S12). Determine the presence (S13). In this process, when the client 100 checks new information other than the input data, the conversion module 210 tracks the link if there is a link of the corresponding information (S14) and accesses the link of the corresponding information (S15). If the screen output state is the last information to be viewed, stop tracking and store the source of the information in the form of a text file (S16). The conversion module 210 executes a <Tag> removal operation from the stored text file (S17). After the <Tag> removal operation is completed, a process of processing the source to the data value for storing in the registration information database 220 is performed (S18). When the processing of the source is finished, the read information is stored in the registration information database 220 for driving the registration document automatic creation system.
다음, 회원데이터베이스(300)를 설명하기로 한다. 상기 회원데이터베이스(300)는 상기 클라이언트(100) 사용자가 상기 중앙서버(200)로 접속 요청을 하게 될 때, 부동산 등기 관련정보 및 등기신청서자동작성에 관련된 서비스를 제공받기 위해 상기 중앙서버(200)로 접속할 수 있도록 회원의 아이디와 비밀번호를 입력해야 한다. 상기 아이디와 비밀번호는 상기 회원데이터베이스(300)내에 저장되어 상기 아이디와 비밀번호가 일치하는 경우에 접속을 허가하게 된다. 그리고, 상기 회원데이터베이스(300)는 회원이 신청한 아이디, 비밀번호, 성명, 주소, 전화번호 등 일반적인 웹사이트에서 요구받는 개인정보가 저장된다. 또한, 상기 회원데이터베이스(300)에 회원으로 등록되지 않은 일반 사용자들도 상기 중앙서버(200)로 접속할 수 있도록 구성된다. 일반 사용자들은 상기 중앙서버(200)에서 제공되는 부동산 등기관련정보를 제공받을 수 있으나, 상기 부동산 등기관련정보 중 등기서류 자동작성과 같은 특별한 서비스에 해당하는 내용에 대한 제약을 줄 수 있도록 구성되나 상기 일반 사용자의 요청에 따라 등기서류 자동작성과 같은 서비스를 제공할 수도 있다. 또한, 상기 회원데이터베이스(300)에 저장되지 않은 일반 사용자는 상기 중앙서버(200)에 접속하여 회원가입을 요청할 수 있게 된다. 상기 회원가입 요청에 따라 상기 중앙서버(200)는 상기 클라이언트(100)로 회원가입양식을 전송하고, 상기 클라이언트(100) 사용자는 상기 전송된 회원가입양식에 자신의 개인정보를 입력하고, 사용료 징수에 따른 결재의 방법 등을 선택하여 상기 중앙서버(200)로 전송하게 된다. 따라서, 상기 중앙서버(200)는 회원가입양식에 입력된 개인정보를 상기 회원데이터베이스(300)에 저장하게 된다.Next, the member database 300 will be described. When the user of the client 100 requests a connection to the central server 200, the member database 300 receives the central server 200 to receive service related to real estate registration related information and automatic registration application registration. You must enter the member's ID and password to access the account. The ID and password are stored in the member database 300 to permit access when the ID and password match. The member database 300 stores personal information requested by a general website, such as an ID, password, name, address, and phone number, which a member applies for. In addition, general users who are not registered as members in the member database 300 are configured to be connected to the central server 200. General users may receive real estate registration related information provided from the central server 200, but may be configured to give a restriction on contents corresponding to a special service such as automatic registration of real estate registration related information. At the request of the general user, services such as automatic registration of registration documents may be provided. In addition, a general user who is not stored in the member database 300 can access the central server 200 and request membership. The central server 200 transmits a membership registration form to the client 100 according to the membership request, and the user of the client 100 inputs his or her personal information to the transmitted membership registration form and collects a fee. By selecting the payment method according to the transmission to the central server 200. Therefore, the central server 200 stores the personal information input in the member registration form in the member database 300.
다음, 등기서류데이터베이스(400)를 설명하기로 한다. 상기 등기서류데이터베이스(500)는 대장번호, 대상번호, 등기종류번호, 구분건물유무, 용도번호, 회원 ID, 건물기준번호, 건물주소, 위치번호, 구조번호, 전유건물면적, 토지주소, 전유토지면적, 지번토지면적, 면적단위, 대지권 종류, 등기원인, 등기일자, 등기목적, 등기의무자면, 등기의무자주민번호, 등기의무자 주소, 등기권리자 주소, 토지건물 면적합계, 취득가액, 공시지가, 토지과세시가 표준액, 건물과세시가 표준액, 과세시가 표준합계, 등록세, 교육세, 과세대상 금액기준, 국민채권 매입금액과 같은 정보를 상기 클라이언트(100)로부터 입력받아 상기 클라이언트(100)가 원하는 등기서류를 제공하게 된다. 상기 대장번호는 토지대장이나 건물대장번호가 입력되며, 상기 등기대상번호는 토지, 건물에 해당하는 것이다. 그리고, 상기 등기종류번호는 등기의 종류번호가 기재된다. 일례로 1번을 입력하게 되면 소유권 이전등기에 해당한다. 또한, 상기 등기종류는 크게 소유권, 제한물권, 표시변경에 관련된 등기로 구분된다. 소유권에 관련된 등기의 경우, 소유권이전등기, 구분건물소유권이전등기, 매매로 인한 소유권이전등기, 공유물분할로 인한 소유권이전등기, 증여로 인한 소유권이전등기, 판결에 의한 소유권이전등기 등으로 나누어지며, 상기 제한물권에 관련된 등기는 전세권설정등기, 전세권등기말소등기, 근저당권설정등기, 근저당권변경등기, 근저당권말소등기, 임차권설정등기, 임차권등기말소등기 등으로 구분된다. 그리고, 표시변경에 관련된 등기는 등기명의인표시변경등기, 등기명의인표시경정등기 등으로 구분된다. 상기 구분건물유무는 아파트나 다세대주택 등의 집합건물의 유무를 기재하게 되며, 상기 용도번호는 국가에서 지정한 건물 용도지표의 번호가 기재된다. 그리고, 이를 요청하는 회원의 ID를 입력받는다. 상기 건물기준번호는 일례를 들어, 아파트 - 1, 단독주택 - 2, 다세대주택 - 3으로 줄 수 있다. 그리고, 위치번호는 국가에서 지정한 공시지가를 기준으로 작성된 위치지수표의 번호를 나타낸다. 또한, 나머지 입력되는 사항은 일반적으로 사용하는 용어이므로 상세한 설명은 생략하기로 한다. 상기 등기서류데이터베이스(400)는 상기에서 서술한 등기 종류에 따라 상기 클라이언트(100)가 선택하게 되며, 이에 따라 상기 중앙서버(200)는 상기 클라이언트(100)로 입력할 정보를 요청하고, 상기 클라이언트(100)는 요청된 정보에 해당하는 내용을 입력하게 된다. 그리고, 상기 입력된 정보는 상기 중앙서버(200)로 전송되어 상기 등기서류데이터베이스(500)에 저장된다. 또한, 상기 등기서류데이터베이스(400)는 상기에서 서술한 등기종류 및 각 등기에 필요한 사항들을 저장하게 된다. 즉, 상기 등기서류데이터베이스(400)는 작성되어야 하는 등기서류에 대한 정보를 저장하는 것과 상기 클라이언트(100)가 요청한 등기서류에 기재된 내용을 저장하는 것으로 구분되어 관리된다. 따라서, 상기 등기서류데이터베이스(400)는 하나의 데이터베이스파일로 구성되는 것이 아니라 필요에 따라 각각의 데이터베이스파일로 구성될 수 있다.Next, the registration document database 400 will be described. The registered document database 500 includes a book number, object number, registration type number, classification building presence, use number, member ID, building standard number, building address, location number, structure number, total building area, land address, exclusive land Area, land area, area unit, land type, cause of registration, date of registration, purpose of registration, registration mandatory number, registration resident registration number, registration mandatory address, registered right holder's address, land building area total, acquisition price, land price, land taxation Registered documents desired by the client 100 by receiving information from the client 100 such as the standard value of the market price, the standard value of the building tax, the standard value of the taxable city, the registration tax, the education tax, the amount of taxable amount, and the national bond purchase amount. Will be provided. The book number is the land ledger or building book number is input, the registration target number corresponds to the land, building. The registration type number is a type number of the registration. For example, entering 1 corresponds to a transfer of ownership registration. In addition, the registered types are classified into registrations related to ownership, restricted goods right, and display change. In case of registration related to ownership, it is divided into ownership transfer registration, classification ownership ownership transfer registration, ownership transfer registration by sales, ownership transfer registration by share split, ownership transfer registration by gift, and ownership transfer registration by judgment. The registrations related to the restricted goods right are classified into the registration of cheonsei right, registration of termination of cheonsei right, registration of registration of mortgage right, registration of change of mortgage right, registration of termination of mortgage right, registration of lease right registration, registration of lease right registration, etc. The registration associated with the change of display is classified into a change in registration of registration of registered name, a display correction registration, etc. of registered name. The presence or absence of the divided building is to describe the presence or absence of the aggregate building, such as apartments or multi-family housing, the use number is written the number of the building use indicator designated by the country. Then, the ID of the member requesting this is received. The building reference number can be given, for example, apartment-1, detached house-2, multi-family house-3. The location number represents the number of the location index table created based on the published land price designated by the country. In addition, since the remaining input items are generally used terms, detailed description thereof will be omitted. The registration document database 400 is selected by the client 100 according to the type of registration described above. Accordingly, the central server 200 requests information to be input to the client 100, and the client 100 inputs the content corresponding to the requested information. The input information is transmitted to the central server 200 and stored in the registered document database 500. In addition, the registration document database 400 stores the types of registration described above and items necessary for each registration. That is, the registration document database 400 is managed by storing information on the registration document to be created and storing the contents described in the registration document requested by the client 100. Therefore, the registered document database 400 may not be composed of one database file but may be composed of each database file as necessary.
다음, 전송모듈(500)을 설명하기로 한다. 상기 전송모듈(500)은 상기 등기서류데이터베이스(400)에 저장된 서류 중 상기 클라이언트(100) 사용자가 요청한 등기서류 및 양도신고서류, 검인계약서류 등을 상기 클라이언트(100)로 전송하는 역할을 한다. 그리고, 상기 전송모듈(500)은 상기 클라이언트(100)에서 작성한 등기서류 및 양도신고서류, 검인계약서류 등을 상기 중앙서버(200)에 접속한 상태에서 프린트할 수 있도록 구성되거나 상기 작성된 등기서류를 상기 클라이언트(100)의 저장매체를 통해 다운로드 받아 프린트할 수 있도록 구성된다. 그리고, 상기 전송모듈(500)은 상기 클라이언트(100)에서 작성된 부동산 등기관련서류의 입력사항에 대해 오류를 점검하고, 그 결과를 상기 클라이언트로 제공하는 오류점검모듈(510)을 포함하게 된다. 상기 오류점검모듈(510)은 실시간으로 상기 클라이언트(100)에서 작성되는 부동산 등기관련서류에 대한 입력 작업시 해당 항목에 대한 입력과정이 끝나고 다음 항목으로 이동하게 될 때, 상기 항목에 입력된 내용에 대해 입력 오류가 있는 지를 점검하게 된다.Next, the transmission module 500 will be described. The transmission module 500 transmits the registration documents, transfer declaration documents, probate contract documents, etc. requested by the user of the client 100 among the documents stored in the registration document database 400 to the client 100. In addition, the transmission module 500 is configured to print or register the registration documents and transfer notification documents, the verification contract documents, etc. created by the client 100 in the state connected to the central server 200 or It is configured to download and print through the storage medium of the client 100. In addition, the transmission module 500 includes an error checking module 510 for checking an error on an input item of a real estate registration related document created by the client 100 and providing the result to the client. When the error checking module 510 moves to the next item after the input process for the corresponding item is completed in real time in the input work for the real estate registration related documents created in the client 100, the content entered in the item Check for input errors.
이하에서는 첨부된 도면을 참조로 하여 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 실시간 부동산 등기관련서류 자동작성 시스템의 실시예를 설명하기로 한다. 도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 인터넷을 이용한 실시간 부동산 등기관련서류 자동작성 시스템의 흐름도이다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings will be described an embodiment of a real-time real estate registration related document automatic creation system using the Internet according to an embodiment of the present invention. 3 is a flowchart of a system for automatically creating real-time real estate registration related documents using the Internet according to an embodiment of the present invention.
먼저, 이용자는 인터넷을 통해 중앙서버(200)에 접속한다(S100)). 그리고, 상기 중앙서버(200)는 회원 로긴의 절차(S110)나 사용료 징수의 과정을 거쳐 상기 클라이언트(100)가 상기 중앙서버(200)에서 제공하는 정보를 이용할 수 있는 권한을 부여한다(S120). 그리고, 상기 클라이언트(100)가 회원 로긴에 성공하면 중앙서버(200)는 등기할 부동산의 종류와 등기의 종류 등기할 당사자의 정보를 입력할 입력창을 제공한다(S130). 또한, 상기 클라이언트(100)가 상기 입력창에 필요 정보를 입력하면 상기 중앙서버(200)는 등기할 부동산 정보의 수동 입력과 인터넷을 통한 지적 및 등기 공부의 열람, 발급, 택배신청 및 열람된 지적 및 등기정보의 변환모듈(210)을 통한 자동입력의 방법 중 하나를 선택하게 한다(S140). 그리고, 상기 클라이언트(100)의 선택에 따라 상기 중앙서버(200)는 수동입력의 경우(S150)는 해당 등기의 종류와 등기할 부동산의 종류에 맞는 정보입력창을 제공(S151)하며 상기 클라이언트(100)의 입력(S152)에 따라 상기 등기서류데이터베이스(400)에 필요 정보를 저장하고 상기 정보입력창을 통해 상기 클라이언트(100)가 작성한 항목을 상기 등기서류데이터베이스(400)에 제공하는 항목에 입력하여 상기 클라이언트(100)가 작성하고자 하는 등기서류를 완성(S153)되며, 상기 작성 완료된 등기서류는 전송모듈(500)에 의해 상기 클라이언트(100)로 보내고(S154), 자동 입력의 경우(S160)는 최소의 정보 입력창을 제공(S161)하고 입력된 정보에 따라 등기할 부동산의 등기하고자하는 부동산의 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시가격확인원, 등기부등본 등의 지적 및 등기부 관련 공부를 인터넷을 통하여 화면출력의 형태로 열람(S162)하게 되며, 열람된 화면을 상기 변환모듈(210)을 통하여 등기서류자동작성시스템을 구동할 데이터 값으로 변환(S163)하여 등기서류데이터베이스(400)에 저장하고 등기서류자동작성 시스템을 구동하여 등기신청서류, 양도신고서류, 검인계약서류를 자동 작성하여(S164) 상기 전송모듈(500)에 의해 상기 클라이언트(100)로 보내며(S165) 한편 등기하고자하는 부동산의 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시가격확인원, 등기부등본 등의 지적 및 등기부 관련 공부를 지적전산서버나 법원등기서버에 발급하여 상기 클라이언트에게 택배를 수행할 것을 신청(S170)하게 된다. 상기와 같은 방법을 통해 등기신청서류, 양도신고서류, 검인계약서류가 자동 작성(S180)되고 전송모듈(500)을 통해 전송되면(S190) 수동입력의 경우(S200) 클라이언트는 자신이 이미 발급 받아둔 등기하고자하는 부동산의 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시지가확인원, 등기부등본등의 지적 및 등기부 관련 공부 와 등록세영수필확인서 및 통지서, 대법원수입증지, 국민주택채권매입필증, 부동산(매도용-설정등기의 경우 설정용)인감증명서, 주민등록등(초)본, 부동산양도신고확인서(소유권 이전등기의 경우), 검인 완료된 검인계약서(소유권 이전등기의 경우), 등기필증, 매도인의 위임장과 인감증명서(소유권 이전등기의 경우) 등을 등기신청서류에 첨부(S201)하여 법원에 제출(S202)함으로서 등기신청을 완료(S203)할 수 있다. 한편 자동 입력의 경우(S210)는 상기 클라이언트(100)는 전송모듈(500)을 통해 전송된 등기신청서 및 상기 중앙서버(200)를 통해 발급(S211) 및 택배 신청된 등기할 부동산의 토지대장, 집합건축물대장, 건축물대장, 공시지가확인원, 등기부등본 등의 지적 및 등기부 관련 공부를 받아 등록세영수필확인서 및 통지서, 대법원수입증지, 국민주택채권매입필증, 부동산(매도용-설정등기의 경우 설정용)인감증명서, 주민등록등(초)본, 부동산양도신고확인서(소유권 이전등기의 경우), 검인 완료된 검인계약서(소유권 이전등기의 경우), 등기필증, 매도인의 위임장과 인감증명서(소유권 이전등기의 경우) 등을 등기신청서류에 첨부(S212)하여 법원에 제출(S213)함으로서 등기신청을 완료(S214)할 수 있다.First, the user accesses the central server 200 through the Internet (S100). In addition, the central server 200 grants the client 100 the right to use the information provided by the central server 200 through the procedure of member login (S110) or the fee collection (S120). . If the client 100 succeeds in logging in as a member, the central server 200 provides an input window for inputting the type of real estate to be registered and the type of registered party's information (S130). In addition, when the client 100 inputs the necessary information into the input window, the central server 200 manually inputs real estate information to be registered and reads, issues, courier applications and reads the intellectual and registration study through the Internet. And a method of automatic input through the conversion module 210 of registered information (S140). In addition, according to the selection of the client 100, the central server 200 provides an information input window corresponding to the type of registered property and the type of real estate to be registered (S151) in the case of manual input (S151). According to an input (S152) of 100), the necessary information is stored in the registered document database 400, and an item created by the client 100 is provided to the registered document database 400 through the information input window. By completing the registration document to be written by the client 100 (S153), the completed registration document is sent to the client 100 by the transmission module 500 (S154), in the case of automatic input (S160) Provides a minimum information input window (S161) and points out the land ledger, collective building ledger, building ledger, building ledger, published price confirmation book, and registered copy of the real estate to be registered according to the entered information. And reading the register-related study in the form of a screen output through the Internet (S162), and converts the read screen to the data value to drive the automatic registration system for registration document through the conversion module 210 (S163) Stored in the database 400 and driving the automatic registration document creation system to automatically register the registration application documents, transfer notification documents, probate contract documents (S164) and sent to the client 100 by the transmission module (500) (S165) On the other hand, issue intellectual and register related studies such as land ledger, aggregated building ledger, building ledger, public announcement price checker, certified copy of register, etc. to the registered intellectual property server or court registered server to perform delivery to the client. Application (S170) is made. When the registration application documents, the transfer report documents, the verification contract documents are automatically created through the above method (S180) and transmitted through the transmission module 500 (S190) in the case of manual input (S200) the client is already issued Study and registration related to the intellectual and register of land registers, collective building registers, building registers, publicly announced land price checkers, certified copies of registered copies, etc. In the case of registration for registration of registration, the certificate of seal registration, resident registration, etc. (secondary), real estate transfer declaration certificate (for ownership transfer registration), completed probate contract (for ownership transfer registration), registration certificate, seller's power of attorney and seal The registration (S203) can be completed (S203) by attaching a certificate (in the case of registration of ownership transfer) to the application form (S201) and submitting it to the court (S202). On the other hand, in the case of automatic input (S210), the client 100 is registered through the transfer module 500 and the land register of the real estate to be registered and issued through the central server 200 (S211) and courier application, Registered tax essays and notices, Supreme Court import certificate, national housing bond purchase certificate, real estate (for sale-setting registration, etc.) A seal certificate, a resident registration, etc. (first), a real estate transfer declaration certificate (for ownership transfer registration), a completed probate contract (for ownership transfer registration), a registration certificate, a seller's power of attorney and a seal certificate (for ownership transfer registration) By registering the registration form (S212) and submitting it to the court (S213), it is possible to complete the registration application (S214).
이상에서 설명한 바와 같이, 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 실시간 부동산 등기관련서류 자동작성 시스템에 의하면, 부동산 매물 거래시 작성해야 하는 부동산 관련 등기서류에 대해 자동으로 작성할 수 있는 이점이 있다.As described above, according to the real-time real estate registration related documents automatic creation system using the Internet according to the present invention, there is an advantage that can be automatically created for the real estate related registration documents to be created when real estate for sale.
그리고, 부동산에 대한 정보 획득, 거래 및 부동산 등기서류 작성을 일시에 해결할 수 있는 또 다른 이점이 있다.In addition, there is another advantage that can be solved at one time to obtain information about the real estate, transactions and real estate registration documents.
Claims (4)
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