KR20230125866A - Customized real estate transaction method using order form - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법에 관한 것으로, 좀 더 상세하게는 부동산 거래를 희망하는 고객(사용자)이 일일이 온라인상의 매물 정보를 검색하지 않고 자신이 원하는 부동산 정보를 입력함으로써 중개사와 매칭하여 정확하고 신속하게 원하는 매물을 거래할 수 있는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a customized real estate transaction method using an order form, and more specifically, a customer (user) who wishes to trade real estate does not individually search for property information online, but inputs the real estate information he or she desires so as to communicate with a real estate agent. It relates to a customized real estate transaction method using an order form that can accurately and quickly trade desired properties by matching.
일반적으로 부동산 거래는 거래계약 체결의 이전 단계로 생활정보지, 인터넷, 공인 중개사 등을 매개로 매도인과 매수인 상호간에 부동산 매매에 대한 정보를 교환하고, 거래 금액에 관한 협의 등을 진행하는 거래 준비 단계와, 협의된 내용에 따라 계약서를 작성하고 서명 날인함으로써 계약을 체결하는 거래계약 체결단계, 그리고 거래계약이 체결된 이후부터 실행되는 중도금 또는 잔금의 지급으로부터 부동산의 명의이전까지 실행하는 계약 이행단계로 진행된다. 여기서, 거래계약 체결단계는 매도인과 매수인이 부동산 매물에 대한 하자여부를 확인하고, 계약서를 협의된 내용에 따라 작성한 후 서명날인하며, 매수인이 매도인에게 계약금을 지불한 후 영수증을 받는 것으로 거래계약이 체결된다.In general, a real estate transaction is a stage prior to the conclusion of a transaction contract, and includes a transaction preparation stage in which information on real estate sales is exchanged between the seller and the buyer through living information magazines, the Internet, and authorized brokers, and negotiations on the transaction amount are carried out. , Signing and sealing the contract according to the agreed contents, and the contract execution phase, which is executed after the contract is concluded, from the payment of the interim payment or balance to the transfer of the title of the real estate do. Here, the transaction contract conclusion step is that the seller and the buyer check whether there are any defects in the real estate sale, prepare the contract according to the agreed contents, sign and seal the contract, and receive a receipt after the buyer pays the down payment to the seller. concluded
한편, 인터넷이 대중화됨에 따라, 부동산 거래의 중개사가 매도인의 매물정보를 네트워크상에 공개하며, 매수인이 컴퓨터, 스마트 폰 등을 이용하여 원하는 부동산 매물정보를 쉽게 검색할 수 있도록 하고, 그에 따라 매수인과 매도인이 부동산 거래를 할 수 있도록 중개한다. 인터넷과 스마트폰이 대중화되면서 온라인을 통한 부동산 중개를 서비스로 제공하는 업체가 시장의 큰 호응을 얻고 있다. 온라인을 통한 부동산 중개 서비스는 언제 어디서나 매수, 매도인, 공인중개사가 필요로 하는 매물에 접근이 가능하다는 장점을 갖고 있다.On the other hand, as the Internet becomes popular, brokers in real estate transactions disclose seller's sale information on the network, and buyers can easily search for desired real estate sale information using computers, smart phones, etc. Brokers so that sellers can transact real estate. As the Internet and smartphones become popular, companies that provide online real estate brokerage as a service are receiving great response from the market. Online real estate brokerage services have the advantage that buyers, sellers, and licensed real estate agents can access the properties they need anytime, anywhere.
그런데, 일반적인 네트워크를 이용한 부동산 거래 시스템은 많은 매수인을 확보하기 위하여 매도인의 매물정보를 허위로 기재하는 경우가 많다. 이로 인해, 매수인이 네트워크를 통해 검색한 매물과 실제로 방문하여 확인한 매물이 상이한 경우가 많고, 부동산 거래로 소모되는 경제적, 정신적 손실과 많은 제한적 사항이 존재하기 때문에 네트워크를 통해 검색한 매물에 대한 부동산 거래가 실제로 성사되기 어렵다는 문제점이 있다.However, a real estate transaction system using a general network often falsely describes seller information in order to secure a large number of buyers. For this reason, real estate transactions for properties searched through the network are often different from properties that buyers searched for through the network and properties actually visited and confirmed, and there are many limitations and economic and psychological losses consumed by real estate transactions. There is a problem that is difficult to achieve in practice.
기존의 온라인을 통한 부동산 중개 서비스들의 경우, 부동산 중개업소와 수요자들 간의 양방향 정보 제공이 되고 있지 않다는 문제가 있다. 즉, 기존의 부동산 정보를 제공하는 사이트들의 경우 사이트를 방문하는 수요자들에게 단순히 부동산 매물 정보만을 제공하였고, 이와 같은 사이트들은 광고를 기반으로 하나의 부동산 중개 사무소에 국한되는 경우가 많았다.In the case of existing online real estate brokerage services, there is a problem that two-way information is not provided between real estate agencies and consumers. That is, in the case of existing real estate information providing sites, only real estate sales information was simply provided to consumers visiting the site, and such sites were often limited to one real estate brokerage office based on advertisements.
또한, 대부분의 온라인을 통한 부동산 중개 서비스의 경우 서비스 제공 업체의 이익추구를 위해 하나의 물건에 대해 다수의 공인중개사가 중복 광고를 실시를 허용하여 공인중개사들이 광고비 부담이 증가되었을 뿐만 아니라 인위적으로 가격 등의 부동산 정보를 조작해서 등록하는 일명 '허위 매물'로 인해 부동산 중개서비스의 신뢰성이 갈수록 떨어지는 실정이다.In addition, in the case of most online real estate brokerage services, multiple licensed real estate agents are allowed to run overlapping advertisements for one product in order to pursue profits of service providers, which not only increases the burden of advertising expenses on real estate brokers, but also artificially reduces prices, etc. The reliability of real estate brokerage services is gradually declining due to so-called 'false sales', which are registered by manipulating real estate information.
기존의 부동산 중개사와 수요자의 매칭 서비스 방법에 따르면, 중개사와 수요자의 매칭 서비스 서버에서 매물을 특정할 수 있는 정보(ex: 주소, 임대인 또는 매도인의 식별정보 등)는 제공되지 않고 매물의 사진 정보 등만 제공됨으로써 허위 매물이 존재하여 수요자들이 피해를 받는 사례가 발생되고 있다. 또한, 이미 매매가 종료된 매물임에도 불구하고 서버 상에 아직 매물에 대한 정보가 게재되어 있어 수요자들이 불편을 겪는 문제점이 발생되고 있다.According to the existing real estate agent and consumer matching service method, information (ex: address, identification information of the lessor or seller, etc.) that can specify the property is not provided from the matching service server between the real estate agent and the consumer, and photo information of the property, etc. There are cases in which consumers are damaged due to the existence of fake items by only providing them. In addition, even though the sale has already been completed, information on the sale is still posted on the server, causing inconvenience to consumers.
결과적으로 기존의 다양한 부동산 중개 플랫폼은 고객이 직접 자신이 원하는 부동산 정보를 조회한 다음에 해당 중개사와 연락하여 현장 방문과 계약 과정을 거쳐야하기 때문에 매물 조회에 상당한 시간이 소요될 뿐만 아니라, 플랫폼상에 업로드된 여러 매물정보에는 상당수 허위 매물로 인하여 더욱더 번거롭고 거래의 신뢰성이 현저히 떨어지는 문제가 발생하고 있다.As a result, in the existing various real estate brokerage platforms, customers have to directly search for the real estate information they want and then contact the broker to go through the on-site visit and contract process, which not only takes a considerable amount of time to search for a property, but also uploads on the platform. Many of the listed listing information are more cumbersome and the reliability of the transaction is significantly lowered due to a large number of false listings.
상기와 같은 문제점을 해결하기 위한 본 발명은, 부동산 거래를 희망하는 고객이 자신이 원하는 부동산 정보를 제공하기만 하면 관련된 매물을 확보한 중개사와 매칭하여 신속하고 정확한 부동산 거래를 달성시키고자 하는데 목적이 있다. The present invention for solving the above problems, the purpose of the present invention is to achieve fast and accurate real estate transactions by matching with a real estate broker who has secured related properties when a customer who wishes to trade real estate provides the real estate information he/she wants. there is.
특히, 본 발명은 부동산 매매, 임대 등의 거래를 희망하는 사용자가 주문 양식을 접수하고 이를 기초로 매물 정보를 보유한 중개사와 매칭함으로써 허위 매물 정보로 인한 거래간의 피해사례나 불편함 없이 정확한 부동산 중개를 수행하고자 하는데 목적이 있다.In particular, the present invention provides accurate real estate brokerage without damage or inconvenience between transactions due to false listing information by accepting an order form by a user who wishes to make a transaction such as real estate sales or rental and matching it with a broker who has listing information based on this. There is a purpose to what you want to do.
또한, 본 발명은 거래성사율을 바탕으로 검증된 중개사 매칭을 통해 보다 정확하고 신속한 부동산 중개를 수행하고자 하는데 목적이 있다.In addition, an object of the present invention is to perform more accurate and rapid real estate brokerage through broker matching verified based on the transaction completion rate.
또한, 본 발명은 구독경제 기반의 중개 서비스를 제공함에 따라 광고 중심의 중개형 시스템과 다르게 실질적인 거래 중심을 목적으로 함으로써 결과적으로 보다 신뢰 높은 부동산 중개 플랫폼을 제공하고자 하는데 목적이 있다. In addition, an object of the present invention is to provide a more reliable real estate brokerage platform as a result of providing a subscription economy-based brokerage service, which aims at a practical transaction center, unlike an advertisement-oriented brokerage system.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명은, 사용자가 거래하고자 하는 부동산 매물에 대하여 중개사를 통해 거래 계약을 수행하기 위한 부동산 거래 방법에 있어서, 부동산 거래 희망에 따른 매물 종류, 매물 형태, 지역정보, 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 사용자 단말기;와, 상기 사용자 단말기로부터 입력된 주문 양식에 따라 해당 부동산 매물을 보유하고 있는 중개사를 매칭하는 중개 플랫폼 서버; 및 상기 중개 플랫폼 서버로부터 제공받은 주문 양식에서 거래 가능한 부동산 매물을 확인 후 상기 사용자와 매칭 요청 후 해당 부동산 거래를 중개하는 중개사 단말기;를 포함하는 부동산 거래 방법으로 구성되고, 상기 부동산 거래 방법은, 상기 사용자 단말기가 상기 중개 플랫폼 서버로부터 주문 양식을 수신 받는 제 1단계, 수신된 주문 양식에 부동산 매물에 대하여 주택, 상가, 건물, 창고, 공장을 포함하는 매물 종류와, 매매, 전세, 월세, 평수, 가격, 임대기간을 포함하는 매물 형태, 지역정보(주소정보), 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 제 2단계, 부동산 중개에 따라 발생되는 중개 수수료를 상기 사용자가 희망하는 금액으로 입력하는 제 3단계, 상기 사용자가 입력한 주문 양식에 따라 매칭될 수 있는 부동산을 보유하고 있는 중개사를 검색하여 매칭하는 제 4단계, 상기 중개사가 매칭되면 상기 제 3단계에서 사용자가 입력한 중개 수수료 협의 여부를 결정하는 제 5단계, 협의 여부 결정에 따라 중개 수수료가 협의되면 중개사가 보유한 부동산 정보에 대한 사진 정보를 상기 사용자 단말기로 제공하는 제 6단계 및 사진 정보 확인 후 사용자와 중개사가 최종 매칭되어 부동산 거래를 결정하는 제 7단계를 포함하여 구성된다.The present invention for achieving the above object is a real estate transaction method for performing a transaction contract through a real estate agent for a real estate sale that a user wants to trade, A user terminal that inputs an order form including a transaction period; And, an intermediary platform server that matches a real estate agent holding a corresponding real estate item according to the order form input from the user terminal; and a real estate agent terminal that checks real estate items that can be traded in the order form provided from the mediation platform server and requests matching with the user, and then mediates the real estate transaction. The real estate transaction method includes: The first step in which the user terminal receives an order form from the mediation platform server, the type of sale, including housing, shopping malls, buildings, warehouses, factories, sales, charter, monthly rent, acreage, The second step of entering the order form including the price, the type of property including the rental period, regional information (address information), and the transaction period, the second step of entering the brokerage fee generated by the real estate brokerage in the amount desired by the user 3rd step, 4th step of searching for and matching brokers that have real estate that can be matched according to the order form entered by the user, 4th step of matching brokerage fees entered by the user in 3rd step The 5th step of determining, if the brokerage fee is negotiated according to the decision on whether or not to negotiate, the 6th step of providing photo information about the real estate information held by the real estate agent to the user terminal, and after confirming the photo information, the user and the real estate agent are finally matched to start the real estate transaction It consists of the seventh step of determining.
또한, 상기 제 4단계는, 상기 사용자 단말기로부터 부동산 거래를 위한 주문 양식을 상기 중개 플랫폼 서버에서 수신 받아 저장하며, 상기 주문 양식에 기초하여 유료 회원으로 가입된 중개사들 중 매칭 가능한 한 명 이상의 중개사를 선별하여 상기 주문 양식을 선별된 중개사가 열람할 수 있도록 제공하되, 상기 중개사를 선별하는 과정에서 주문 양식에 포함된 매물 부동산의 매물 형태와 지역정보를 기준으로 거래성사율 정보에 따라 해당 중개사를 우선순위로 하여 선별한 후 매칭 접수를 완료하면 상기 사용자 단말기로 매칭 완료 신호를 제공하며, 매칭 완료 후 최종적으로 상기 사용자와 부동산 매물 거래 성사가 완료되면 해당 중개사에 대한 거래성사율을 기록 및 관리하는 단계를 더 포함하여 구성된다.In addition, in the fourth step, the order form for real estate transaction from the user terminal is received and stored by the mediation platform server, and based on the order form, one or more brokers who can be matched among brokers registered as paid members are selected. The order form is selected and provided so that the selected broker can view it, but in the process of selecting the broker, the broker is prioritized according to the transaction rate information based on the sales type and regional information of the real estate for sale included in the order form When the matching acceptance is completed after selection, a matching completion signal is provided to the user terminal, and when the real estate sale transaction with the user is finally completed after matching is completed, recording and managing the transaction completion rate for the broker. composed of
또한, 상기 제 5단계 전에는, 상기 중개사 단말기를 통해 상기 중개 플랫폼 서버에 접속하여 유료 결제를 통해 자격 회원가입을 완료한 후 상기 사용자 단말기를 통해 접수된 주문 양식에서 매칭된 주문 양식을 제공받으며, 상기 중개 플랫폼 서버로부터 상기 주문 양식에 대한 거래 매칭이 완료되면 중개사가 보유한 해당 매물 부동산의 사진 정보를 사용자 단말기가 수신할 수 있도록 상기 중개 플랫폼 서버로 상기 사진 정보를 제공하는 단계를 더 포함하여 구성된다.In addition, before the fifth step, after accessing the mediation platform server through the mediator terminal and completing qualification membership registration through paid payment, an order form matched from the order form received through the user terminal is provided, When the transaction matching for the order form is completed from the mediation platform server, the step of providing the photo information to the mediation platform server so that the user terminal can receive the photo information of the real estate for sale held by the mediator is configured to further include.
또한, 상기 제 4단계는, 상기 중개사에 대한 기간별 거래건수와, 매칭 건수별 실거래 건수를 기준으로 거래성사율 정보를 산출하고, 상기 거래성사율 정보에 기초하여 상기 사용자 단말기로부터 요청된 주문 양식에 따라 우선순위가 높은 해당 중개사를 한명 또는 복수로 매칭하는 단계를 더 포함하여 구성된다.In addition, in the fourth step, the transaction completion rate information is calculated based on the number of transactions for each period with the broker and the number of actual transactions for each matching number, and based on the transaction completion rate information, priority is given to the order form requested from the user terminal. It is configured to further include the step of matching one or a plurality of brokers with a high ranking.
상기와 같이 구성되고 작용되는 본 발명은, 고객이 거래를 희망하는 부동산 정보를 입력만 하면 관련 매물을 확보한 중개사와 매칭되어 신속하고 정확한 부동산 거래를 실현할 수 있는 장점이 있다.The present invention configured and operated as described above has the advantage of realizing a quick and accurate real estate transaction by matching with a broker who has secured a related property when a customer simply inputs real estate information desired for a transaction.
특히, 본 발명은 기존의 다양한 부동산 중개 플랫폼 형태인 광고 기반의 플랫폼 구조가 갖는 허위 매물로 인한 소비자들의 다양한 피해 문제를 해소하고 정확하고 신뢰 높은 부동산 중개 플랫폼을 구현할 수 있는 이점이 있다.In particular, the present invention has the advantage of being able to solve various damage problems of consumers due to false sales having an advertising-based platform structure, which is a form of various existing real estate brokerage platforms, and to implement an accurate and highly reliable real estate brokerage platform.
또한, 본 발명은 매수인 또는 임대인에 해당하는 사용자(소비자가) 거래 희망 부동산에 대한 중개 수수료를 사전에 협의함으로써 보다 만족도 높은 중개 시스템을 구축할 수 있는 장점이 있다. In addition, the present invention has the advantage that a user (consumer) corresponding to a buyer or a lessor can build a more satisfactory brokerage system by pre-contracting a brokerage fee for a transaction desired real estate.
도 1은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 순서도,
도 2는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 전체 구성도,
도 3은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 실시예를 나타낸 구성도,
도 4는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 상세 구성도,
도 5는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 사용자 단말기의 구현 예를 도시한 도면,
도 6은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 중개사 단말기의 구현 예를 도시한 도면.1 is a flowchart of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention;
2 is an overall configuration diagram of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention;
3 is a block diagram showing an embodiment of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention;
4 is a detailed configuration diagram of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention;
5 is a diagram showing an implementation example of a user terminal of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention;
6 is a diagram showing an implementation example of a real estate agent terminal of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법을 상세히 설명하면 다음과 같다.Hereinafter, a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법은, 사용자가 거래하고자 하는 부동산 매물에 대하여 중개사를 통해 거래 계약을 수행하기 위한 부동산 거래 방법에 있어서, 부동산 거래 희망에 따른 매물 종류, 매물 형태, 지역정보, 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 사용자 단말기;와, 상기 사용자 단말기로부터 입력된 주문 양식에 따라 해당 부동산 매물을 보유하고 있는 중개사를 매칭하는 중개 플랫폼 서버; 및 상기 중개 플랫폼 서버로부터 제공받은 주문 양식에서 거래 가능한 부동산 매물을 확인 후 상기 사용자와 매칭 요청 후 해당 부동산 거래를 중개하는 중개사 단말기;를 포함하는 부동산 거래 방법으로 구성되고, 상기 부동산 거래 방법은, 상기 사용자 단말기가 상기 중개 플랫폼 서버로부터 주문 양식을 수신 받는 제 1단계, 수신된 주문 양식에 부동산 매물에 대하여 주택, 상가, 건물, 창고, 공장을 포함하는 매물 종류와, 매매, 전세, 월세, 평수, 가격, 임대기간을 포함하는 매물 형태, 지역정보(주소정보), 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 제 2단계, 부동산 중개에 따라 발생되는 중개 수수료를 상기 사용자가 희망하는 금액으로 입력하는 제 3단계, 상기 사용자가 입력한 주문 양식에 따라 매칭될 수 있는 부동산을 보유하고 있는 중개사를 검색하여 매칭하는 제 4단계, 상기 중개사가 매칭되면 상기 제 3단계에서 사용자가 입력한 중개 수수료 협의 여부를 결정하는 제 5단계, 협의 여부 결정에 따라 중개 수수료가 협의되면 중개사가 보유한 부동산 정보에 대한 사진 정보를 상기 사용자 단말기로 제공하는 제 6단계 및 사진 정보 확인 후 사용자와 중개사가 최종 매칭되어 부동산 거래를 결정하는 제 7단계를 포함하여 구성된다.A customized real estate transaction method using an order form according to the present invention is a real estate transaction method for executing a transaction contract through a real estate agent for a real estate sale that a user wants to trade, A user terminal that inputs an order form including region information and a transaction period; and an intermediary platform server that matches a real estate agent holding a corresponding real estate property according to the order form input from the user terminal; and a real estate agent terminal that checks real estate items that can be traded in the order form provided from the mediation platform server and requests matching with the user, and then mediates the real estate transaction. The real estate transaction method includes: The first step in which the user terminal receives an order form from the mediation platform server, the type of sale, including housing, shopping malls, buildings, warehouses, factories, sales, charter, monthly rent, acreage, The second step of entering the order form including the price, the type of property including the rental period, regional information (address information), and the transaction period, the second step of entering the brokerage fee generated by the real estate brokerage in the amount desired by the user 3rd step, 4th step of searching for and matching brokers that have real estate that can be matched according to the order form entered by the user, 4th step of matching brokerage fees entered by the user in 3rd step The 5th step of determining, if the brokerage fee is negotiated according to the decision on whether or not to negotiate, the 6th step of providing photo information about the real estate information held by the real estate agent to the user terminal, and after confirming the photo information, the user and the real estate agent are finally matched to start the real estate transaction It consists of the seventh step of determining.
본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법은, 고객이 온라인 부동산 플랫폼 업로드된 매물 정보를 일일이 확인하는 기존의 방식과 다르게 자신이 원하는 부동산 정보를 입력만 하면 여기에 매칭되는 물건을 확보한 중개사가 해당 고객과 매칭되어 정확한 신속한 거래를 달성할 수 있는 부동산 거래 방법을 제공하는 것에 주요 특징이 있다. 다시 말해, 부동산 거래를 희망하는 사용자(매도, 매수, 임대 거래 고객)가 부동산 정보를 주문 양식으로 입력하여 요청하고, 중개 플랫폼에 자격을 획득한 회원 중개사로 주문 양식에 기초하여 매칭함으로써, 직접적이고 정확한 부동산 거래가 실시간으로 이루어질 수 있는 중개 매칭 플랫폼을 제공하는 것에 주요 기술적 요지를 갖고 있다.The customized real estate transaction method using the order form according to the present invention, unlike the existing method in which the customer checks the listing information uploaded to the online real estate platform one by one, simply inputs the real estate information he/she wants to secure the matching item. Its main feature is to provide a real estate transaction method in which the broker can achieve accurate and prompt transactions by matching with the corresponding customer. In other words, users who wish to trade real estate (customers for sale, purchase, and rental transactions) input real estate information into the order form and request it, and match it to a member broker who has obtained qualifications on the brokerage platform based on the order form. It has a major technical point in providing a brokerage matching platform where accurate real estate transactions can be made in real time.
특히, 본 발명은 기존의 광고형 기반의 중개 플랫폼과 다르게 거래가 요청된 부동산 매물에 대하여 중개 플랫폼 서버에서 중개사의 거래 정보를 활용하여 매칭함으로써 보다 정확하고 신뢰성 높은 부동산 중개를 실현할 수 있는 것을 특징으로 한다.In particular, the present invention is characterized in that it is possible to realize more accurate and reliable real estate brokerage by matching the transaction information of the real estate agent in the brokerage platform server for the real estate sale requested, unlike the existing advertisement-based brokerage platform. .
도 1은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 순서도이다.1 is a flowchart of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention.
본 발명은 크게 7단계의 과정으로 구성될 수 있으며, 부동산 거래를 희망하는 사용자(고객) 기준에서 자신이 희망하는 부동산 정보를 입력하는 과정을 시작으로 여기에 중개사가 매칭되어 고객이 원하는 물건을 제공(중개)하는 방식으로 구현된다.The present invention can be largely composed of a seven-step process, starting with the process of inputting the real estate information desired by the user (customer) who wishes to trade real estate, and the broker is matched to provide the customer's desired product. (mediation) is implemented in a way.
이를 구현하기 위하여 사용자는 본 발명에 따른 중개 플랫폼을 이용하여 해당 정보를 입력하기만 하면 상기 중개 플랫폼을 운영하는 중개 플랫폼 서버에서 최적화된 중개사를 매칭하여 정확하고 신속한 부동산 거래가 달성될 수 있도록 구현된다.In order to implement this, the user simply inputs the corresponding information using the mediation platform according to the present invention, and the mediation platform server that operates the mediation platform matches the optimized mediator so that accurate and rapid real estate transactions can be achieved.
도 1에 도시된 바와 같이 우선 사용자는 중개 플랫폼(또는 중개 플랫폼 서버)에 접속하여 회원 가입 후 자신이 원하는 부동산을 거래하기 위해 주문 양식을 수신 받는다(제 1단계 ; S100). 여기서 주문 양식이라 하면, 부동산 중개에 필요한 관련 정보를 의미하는 것으로써, 구체적으로 거래를 희망하는 부동산 매물에 대하여 주택, 상가, 사무실, 건물, 창고, 공장 등의 물건 종류에 해당되는 매물 종류와, 이 매물 정보에 대하여 계약 조건을 포함하는 매매 계약, 전세 계약, 월세 계약, 단기 월세, 그리고 부동산의 평수, 가격(매매가격, 전세가격, 월세 임대료, 임대기간을 포함하는 매물 형태, 그리고 지역정보(주소정보)와 거래기간을 온라인인상에서 입력받기 위한 웹 또는 앱 페이지에 해당될 수 있다. As shown in FIG. 1, the user first accesses the mediation platform (or mediation platform server), registers as a member, and receives an order form in order to trade the desired real estate (step 1; S100). Here, the order form means related information necessary for real estate brokerage, specifically, the type of property corresponding to the type of property such as a house, shopping mall, office, building, warehouse, factory, etc. Regarding this property information, sales contracts, charter contracts, monthly rental contracts, short-term monthly rentals, and acreage of real estate including contract conditions, price (sale price, rental price, monthly rent, type of sale including rental period, and regional information ( address information) and transaction period may correspond to a web or app page for inputting online impressions.
따라서, 상기 사용자는 주문 양식을 수신 받은 후 매물 종류, 매물 형태, 지역정보, 거래기간을 포함하는 내용을 주문 양식으로 입력한다(제 2단계 ; S200). 이때, 상기 주문 양식의 또 다른 주요 내용으로는 부동산 거래 시 중개사에게 지급되는 중개 수수료로써, 본 발명에서는 거래 완료 후 중개 수수료를 협의하는 통상적인 절차와 다르게 부동산 거래 사전에 해당 중개사와 사전에 중개 수수료를 협의한 후 매물 현장 방문 및 계약 절차를 진행하기 위하여 최초 사용자는 자신이 희망하는 중개 수수료를 주문 양식 입력과 함께 협의 범위를 위한 중개 수수료를 입력한다(제 3단계 ; S300).Therefore, after receiving the order form, the user inputs information including the type of product for sale, type of product for sale, regional information, and transaction period into the order form (Step 2; S200). At this time, another main content of the order form is a brokerage fee paid to the broker during a real estate transaction. In the present invention, unlike the normal procedure of negotiating a brokerage fee after the transaction is completed, the brokerage fee is paid in advance with the broker in advance of the real estate transaction. After negotiating, the first user inputs the brokerage commission for the scope of negotiation along with the order form for the brokerage commission he/she wants to proceed with the site visit and contract procedure (third step; S300).
이에 따라 본 발명에서는 중개 수수료를 사전에 협의한 후 진행하는 방식으로 운영되기 때문에 중개사들의 거래 경쟁을 위한 수수료 조정으로 인해 고객 입장에서는 비용 부담을 줄일 수 있으며, 중개사들은 가격 경쟁을 통해 거래 시장을 보다 활성화시킬 수 있게 된다.Accordingly, in the present invention, since the brokerage fee is operated in a manner in which the brokerage fee is negotiated in advance, the cost burden can be reduced for the customer due to the fee adjustment for brokerage competition, and the brokerage company can make the trading market more competitive through price competition. be able to activate it.
다음으로 상기 사용자가 입력한 주문 양식에 기초하여 중개 플랫폼 서버에서는 해당 중개사를 매칭한다(제 4단계 ; S400). 상기 제 4단계는 중개 플랫폼 서버에 회원으로 가입된 중개사를 대상으로 매칭하게 되며, 사용자가 입력한 주문 양식에서 지역정보를 기준으로 여기에 해당하는 중개사를 매칭하게 되며, 매칭에 따른 중개사는 자신이 중개 가능 여부를 확정하여 확정 매칭하게 되는 것이다. 또한, 상기 제 4단계 후에는 사용자가 입력한 중개 수수료에 대한 협의 부분이 필요하며, 중개 수수료가 협의되지 않으면 매칭되지 않고 중개 수수료까지 협의가 완료되면 최종적으로 고객과 중개사가 매칭된다.(제 5단계 ; S500). Next, based on the order form input by the user, the mediation platform server matches the corresponding mediator (step 4; S400). In the fourth step, brokers registered as members of the mediation platform server are matched, and the corresponding broker is matched based on regional information in the order form entered by the user. Whether or not mediation is possible is confirmed and matched. In addition, after the fourth step, the negotiation part for the brokerage fee entered by the user is required. If the brokerage fee is not negotiated, it is not matched, and when the consultation is completed, the customer and the broker are finally matched. Step ; S500).
상기 제 5단계(S500)를 통해 최종적으로 고객과 중개사가 매칭이 완료되면 다음 절차로는 해당 부동산 물건에 대하여 중개사가 보유하고 있는 매물 사진 정보를 제공하여 사용자가 확인할 수 있도록 한다(제 6단계 : S600). 중개 수수료 과정이나 사진 정보 제공을 통해 사용자가 원하지 않을 경우 언제든지 매칭이 중단될 수 있으며 다른 중개사를 다시 매칭한다. 이러한 과정은 최종적으로 매칭될 때까지 계속적으로 반복될 수 있다.When the customer and the broker are finally matched through the fifth step (S500), the next step is to provide the real estate property photo information held by the broker so that the user can check it (Step 6: S600). Matching can be discontinued at any time if the user does not want to, through the brokerage fee process or the provision of photo information, and another broker is matched again. This process may be continuously repeated until finally matching.
상기 제 6단계(S600)를 통해 최종적으로 매칭이 되면, 다음으로는 계약을 위한 현장 방문이나 계약 절차 등 최종적으로 거래를 위한 과정을 수행한다(제 7단계 ; S700). 여기서 최종 거래에 따른 계약은 중개 플랫폼 서버를 통해 전자 계약을 체결할 수 있으며, 그 외 계약에 필요한 전반적인 과정을 수행할 수 있는 것이다.When the match is finally made through the sixth step (S600), the next process for the final transaction, such as a site visit for a contract or a contract procedure, is performed (seventh step; S700). Here, the contract according to the final transaction can conclude an electronic contract through the mediation platform server, and the overall process required for other contracts can be performed.
따라서, 본 발명은 위와 같은 각각의 단계를 거쳐 고객이 거래를 희망하는 부동산 매물을 입력한 후 여기에 적합한 물건을 보유한 중개사와 매칭한 후 최종적인 계약까지 수행되는 전반적인 과정을 수행한다.Therefore, the present invention performs the overall process of performing the final contract after entering the real estate sale that the customer wishes to trade through each of the above steps, matching it with a broker having a suitable product therein.
아래 도 2 내지 도 6을 통해 본 발명에 따른 부동산 거래 방법을 위한 구체적인 구성과 세부 내용을 다시 설명하기로 한다.The specific configuration and details for the real estate transaction method according to the present invention will be described again with reference to FIGS. 2 to 6 below.
도 2는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 전체 구성도이다.2 is an overall configuration diagram of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention.
도시된 바와 같이 본 발명은 부동산 거래를 희망하는 사용자가 관련 정보를 입력하고 해당 중개사와 매칭을 통해 거래를 실시하기 위한 사용자 단말기(100)와, 상기 사용자 단말기로부터 부동산 거래 요청이 발생되면 해당 중개사를 정확하고 신속하게 연결시켜주는 중개 플랫폼 서버(200)와 상기 중개 플랫폼 서버에서 매칭을 완료하면 상기 사용자 단말기로부터 요청된 거래 희망 부동산 정보를 제공하고 거래를 수행하기 위한 전반적은 중개 업무를 실시하는 중개사 단말기(300)를 포함하여 구성된다.As shown, the present invention provides a user terminal 100 for a user desiring a real estate transaction to input related information and conduct a transaction through matching with a corresponding broker, and a corresponding broker when a real estate transaction request is generated from the user terminal. When matching is completed between the mediation platform server 200 that accurately and quickly connects and the mediation platform server, the broker terminal performs overall mediation work to provide transaction desired real estate information requested from the user terminal and to perform transactions. (300).
또한, 본 발명은 상기 사용자 단말기가 희망하는 부동산 정보를 정확하게 주문 양식에 기초하여 정확하게 입력받고 이것으로부터 중개사를 매칭하기 위하여 상기 주문 양식을 상기 사용자 단말기로 제공하는 주문 양식 모듈(210)을 더 포함하며, 상기 주문 양식 모듈은 상기 중개 플랫폼 서버 내에 구성되어 온라인으로 접속된 상기 사용자 단말기(100)로 주문 양식을 제공하게 된다.In addition, the present invention further includes an order form module 210 for receiving real estate information desired by the user terminal accurately based on the order form and providing the order form to the user terminal to match the broker therefrom, , The order form module is configured in the mediation platform server to provide an order form to the user terminal 100 connected online.
따라서, 상기 주문 양식은 상기 사용자 단말기(100)를 통해 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 접속한 거래를 요청하게 되면, 상기 주문 양식 모듈(210)은 매물 종류, 매출 형태, 지역, 거래기간을 입력받기 위한 주문 양식을 상기 사용자 단말기(100)로 제공하여 사용자로부터 입력받게 된다.Therefore, when the order form requests a transaction connected to the mediation platform server 200 through the user terminal 100, the order form module 210 inputs the type of sale, sales type, region, and transaction period. An order form to be received is provided to the user terminal 100 to receive an input from the user.
이때, 상기 사용자 단말기(100)는 상기 중개 플랫폼 서버에 최초 회원 가입을 통해 회원으로 자격을 부여받아야 하며, 일회성 거래의 경우 비회원 방식으로 거래를 요청할 수 있음은 물론이다.At this time, the user terminal 100 must be qualified as a member through initial membership registration in the mediation platform server, and in the case of a one-time transaction, it is of course possible to request a transaction in a non-member manner.
상기 사용자 단말기(100)로부터 입력받은 주문 양식은 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 가입된 중개사와 매칭하여 신속하고 정확하게 거래가 성사될 수 있도록 운영된다.The order form input from the user terminal 100 is matched with a broker subscribed to the mediation platform server 200 and is operated so that a transaction can be concluded quickly and accurately.
상기 중개 플랫폼 서버(200)는 앞서 설명한 바와 같이 사용자 단말기로부터 입력된 주문 양식을 수신 받고 해당 거래 대상 매물을 빠르고 정확하게 성사시킬 수 있는 중개사를 매칭시켜준다.As described above, the mediation platform server 200 receives the order form input from the user terminal and matches the mediator that can quickly and accurately complete the transaction target product.
여기서, 본 발명의 중개사는 부동산 거래를 위한 사용자와의 매칭을 제공받기 위하여 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 유료 회원으로 가입하여야 하고 이를 통해 회원으로 자격으로 부여된 중개사만이 매칭 정보를 제공받게 되는 것이다.Here, the broker of the present invention needs to join the brokerage platform server 200 as a paid member in order to be matched with a user for real estate transaction, and through this, only the broker qualified as a member is provided with matching information will be.
우선적으로 사용자와 중개사를 매칭시키기 위하여 사용자가 희망하는 지역정보를 기반으로 해당 지역의 회원 중개사를 확인한 후 해당 매칭을 수행하게 되며, 매칭된 중개사는 자신의 주문 양식에 대응하는 물건을 보유했는지를 최종적으로 확인한 후 보유 물건이 있을 경우 최종적으로 매칭이 결정되며 그렇지 않을 경우 다른 중개사가 매칭 여부를 결정하게 된다. First of all, in order to match the user and the broker, the member broker in the region is identified based on the region information the user desires, and then the matching is performed. After checking with , if there is an item in possession, the final match is decided, and if not, another broker decides whether or not to match.
즉, 상기 플랫폼 서버(200)는 복수의 중개사(ex. 기본적으로 주문 양식으로 접수된 정보에서 지역 정보가 동일한 경우)를 매칭하게 되고 1차적으로 매칭된 중개사들 중 거래 대상 매물을 보유하고 있는 경우 최종적으로 매칭이 확정되고 실제 거래를 위한 전화, 미팅, 부동산 현장 방문, 계약서 작성 등을 실시하게 된다.That is, when the platform server 200 matches a plurality of brokers (ex. when the regional information is basically the same in the information received in the order form) and has a transaction target item among the primarily matched brokers Finally, matching is confirmed, and phone calls, meetings, real estate site visits, and contract writing are conducted for actual transactions.
한편, 본 발명에서는 주문 양식에 따른 중개사를 매칭과정에서는 해당 중개사의 거래성사율 정보를 기반으로 우선순위를 결정하여 매칭시키며, 이와 더불어 본 발명에서는 부동산 거래 시 발생되는 중개사의 중개 수수료를 사용자가 주문 양식과 동시에 제안할 수 있도록 구성된다.On the other hand, in the present invention, in the process of matching brokers according to order forms, priorities are determined and matched based on the transaction completion rate information of the broker, and in addition, in the present invention, brokerage fees generated during real estate transactions are paid by the user to the order form. It is configured so that it can be proposed at the same time.
여기서, 상기 거래성사율은 아래 도 4에서 구체적으로 설명하겠지만, 쉽게 설명하자면 거래 실적이 높은 중개사를 기준으로 매칭을 함으로써 결국 정확하고 신속한 거래를 실현할 수 있는 것이다.Here, the transaction completion rate will be described in detail in FIG. 4 below, but to put it simply, accurate and speedy transactions can be realized by matching based on brokers with high transaction performance.
상기 사용자 단말기로부터 수신 받은 다수의 주문 양식을 중개 플랫폼 서버에서 중개사로 1차적으로 매칭시킬 때 상기 거래성사율 정보를 기초로 우선순위를 선별하여 매칭함으로써 결과적으로 빠르게 거래를 성사시킬 수 있는 것이다. When the plurality of order forms received from the user terminal are primarily matched from the mediation platform server to the mediator, the priority is selected and matched based on the transaction completion rate information, so that the transaction can be concluded quickly as a result.
한편, 중개사(공인중개사) 단말기는 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 유료로 회원이 가입된 중개사의 단말기로써, 유료 가입 방식은 월정액이나 년 단위 결제, 장기 결제 등 다양한 방식으로 수수료를 지불하고 부동산 중개를 위한 사용자들의 주문 양식을 제공받아 영업할 수 있는 구조를 갖는다.On the other hand, the real estate agent (real estate agent) terminal is a terminal of a real estate broker whose membership has been subscribed to the brokerage platform server 200 for a fee. It has a structure that can operate by receiving the order form of users for
이때, 상기 중개사 단말기(300)는 기본적으로 중개 플랫폼 서버에 회원 가입 시 지역정보(중개사가 영업을 수행하거나 자신이 보유한 매물에 해당되는 지역정보)를 등록하여야 하며, 중개사의 지역정보를 기초로 상기 중개 플랫폼 서버(200)에서 주문 양식 접수 시 해당 중개사 매칭을 위한 작업을 수행하게 된다,At this time, the broker terminal 300 basically needs to register regional information (regional information corresponding to the broker's business or the property he owns) when registering as a member in the brokerage platform server, and based on the broker's regional information, When the order form is received by the mediation platform server 200, a task for matching the corresponding mediator is performed.
다시 말해, 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 접속하여 유료 결제를 통해 자격 회원가입을 완료하게 되고, 상기 사용자 단말기(100)를 통해 접수된 주문 양식에서 매칭된 주문 양식을 제공받으며, 매칭된 주문 양식에 해당하는 매물을 보유하고 있을 경우 최종적으로 고객과 매칭하여 거래를 위한 절차를 수행하게 된다. In other words, by accessing the mediation platform server 200, the qualification membership registration is completed through paid payment, the order form matched from the order form received through the user terminal 100 is provided, and the matched order form is provided. If you have a property that corresponds to the above, you will finally be matched with the customer and proceed with the transaction.
이때, 상기 중개 플랫폼 서버로부터 상기 주문 양식에 대한 거래 매칭이 완료되면 중개사가 보유한 해당 매물 부동산의 사진 정보를 사용자 단말기가 수신할 수 있도록 상기 중개 플랫폼 서버로 상기 사진 정보를 제공하여 사용자가 사진을 통해 해당 매물을 우선적으로 확인할 수 있게 되는 것이다. At this time, when the transaction matching for the order form is completed from the mediation platform server, the photo information of the real estate for sale held by the mediator is provided to the mediation platform server so that the user terminal can receive the photo information, so that the user can view the real estate through the photo. You will be able to check the property first.
도 3은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 실시예를 나타낸 구성도이다.3 is a block diagram showing an embodiment of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention.
기존의 광고 기반의 플랫폼의 가장 문제점으로 대두되고 있는 허위 매물 정보와 더불어 사용자가 플랫폼에 업로드된 매물 정보를 일일이 조회하여 자신이 희망하는 매물과 유사 또는 동일한 지 확인하는 번거로움이 있었지만, 이러한 문제를 해결하기 위한 본 발명은 업로드된 매물 정보를 사용자가 직접 확인하는 방식이 아닌 자신이 원하는 부동산 정보를 주문 양식을 통해 입력만 하면 해당 물건을 확보하고 있는 중개사가 직접 사용자에게 안내하고 거래를 할 수 있도록 제안하는 구조로 구성된다.In addition to false listing information, which is emerging as the biggest problem with existing advertisement-based platforms, there was the hassle of users checking listing information uploaded to the platform one by one to see if it was similar or identical to the listing they wanted. The present invention for solving the present invention is not a method in which the user directly checks the uploaded property information, but simply enters the desired real estate information through an order form so that the broker who has the property directly guides the user and makes a transaction It consists of the proposed structure.
따라서, 도 3에서 도시된 바와 같이 상기 중개 플랫폼 서버(200)는 다수의 사용자 단말기(100)와 다수의 회원 중개사 단말기(300)가 접속 및 운영되는 구조로 구성되며, 상기 중개사 단말기(300)는 유료 회원으로써 중개 플랫폼 서버가 사용자들의 주문 정보를 제공하는 것이다. Therefore, as shown in FIG. 3, the mediation platform server 200 is composed of a structure in which a plurality of user terminals 100 and a plurality of member broker terminals 300 are connected and operated, and the broker terminal 300 As a paid member, the mediation platform server provides users' order information.
예를 들어, 하나의 사용자 단말기로부터 접수된 주문 양식을 복수의 중개사 단말기가 매칭되어 해당 물건을 제안하면 사용자 단말기는 제안된 복수의 물건에서 선택할 수 있으며, 복수의 사용자 단말기로부터 접수된 복수의 주문 양식은 하나의 중개사 단말기와 매칭될 수 있는 것이다. 이러한 경우는 예를 들어 주문 양식이 동일한 지역에 해당될 경우 가능할 것이다. For example, if a plurality of agency terminals match an order form received from one user terminal and propose a corresponding product, the user terminal can select from the plurality of proposed products, and a plurality of order forms received from a plurality of user terminals. is what can be matched with one broker terminal. This would be possible, for example, if the order forms correspond to the same region.
도 4는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 상세 구성도이다.4 is a detailed configuration diagram of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention.
본 발명에서는 상기 사용자 단말기로부터 접수된 주문 양식을 기초로 해당 중개사를 최적화되게 매칭하기 위하여 중개사의 거래성사율 정보를 기반으로 매칭 우선순위를 결정하게 된다. 이것은 보다 정확하고 신속한 거래를 달성하기 위하여 사용자가 요청한 주문 양식을 기반으로 해당 주문의 형태에 따라 중개를 가장 원만히 수행하는 중개사를 매칭하기 위한 것이다.In the present invention, in order to optimally match a corresponding broker based on the order form received from the user terminal, a matching priority is determined based on transaction completion rate information of the broker. This is to match the broker that most smoothly performs the brokerage according to the form of the order based on the order form requested by the user in order to achieve more accurate and prompt transaction.
이것은 예를 들자면, 매물 종류와 매출 형태가 아파트, 매매 조건일 경우 회원으로 등록된 중개사에서 아파트 매매 성사율이 가장 높은 중개사와의 매칭을 구현하기 위함이다. 해당 물건에 대하여 성사율이 높은 것은 해당 지역에 대한 매물 확보, 지역에 대한 이해, 거래 특성 등 다양한 정보를 이해 및 관리하고 있고 이를 통해 정확하고 신속한 거래를 달성한 지표를 판단하기 때문이다. For example, this is to implement matching with the broker with the highest apartment sale success rate among brokers registered as members when the sale type and sales type are apartments and sales conditions. The high success rate of the product is because it understands and manages various information such as securing a sale in the area, understanding of the area, and transaction characteristics, and through this, determines the indicator of achieving accurate and prompt transaction.
구체적으로, 상기 거래성사율 정보는 기간별 거래건수와 매칭 건수별 거래 건수를 기준으로 성사율을 계산하여 산정함으로써 최종적으로 중개사의 거래성사율 정보를 계산할 수 있다. 이를 통해 결과적으로 거래건수를 기반으로 거래성사율 정보를 산출하게 되고, 상기 거래성사율 정보는 상기 중개 플랫폼 서버(200)의 거래성사율 관리모듈(210)에서 산출하여 저장하고 있다고 주문 양식에 따른 매칭이 필요할 경우 복수의 중개사 중 거래성사율을 반영하여 매칭 우선순위를 결정할 수 있는 것이다.Specifically, the transaction completion rate information may be calculated based on the number of transactions per period and the number of transactions per matching number, thereby finally calculating the transaction completion rate information of the broker. Through this, as a result, transaction completion rate information is calculated based on the number of transactions, and the transaction completion rate information is calculated and stored in the transaction completion rate management module 210 of the mediation platform server 200, and matching according to the order form is required. In this case, the matching priority can be determined by reflecting the transaction completion rate among multiple brokers.
또한, 상기 거래성사율 정보에는 해당 중개사가 거래한 물건에 해당하는 거래 금액과 중개 수수료 정보를 더 포함한다. 예를 들어 매매 계약금 10억 원에 중개 수수료 900만원, 매매 계약금 15억 원 중개수수료 1,200원 등 다양한 조건이 결정될 수 있는 것이다 In addition, the transaction completion rate information further includes transaction amount and brokerage fee information corresponding to the product traded by the broker. For example, various conditions can be determined, such as a brokerage fee of 9 million won for a sales contract of 1 billion won, a brokerage commission of 1,200 won for a sales contract of 1.5 billion won, etc.
이와 같이 상기 거래성사율 관리모듈에서 복수의 중개사들에 대한 거래성사율 정보를 산출하게 되고, 주문 양식으로 접수된 거래 형태를 분석하여 최종적으로 중개사 매칭 모듈(210)이 회원으로 등록된 적합한 중개사에게 매칭시켜 신속하게 거래가 이루어질도록 한다. In this way, the transaction completion rate management module calculates transaction completion rate information for a plurality of brokers, analyzes the transaction type received in the order form, and finally matches the broker matching module 210 to a suitable broker registered as a member Make the transaction happen quickly.
도 5는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 사용자 단말기의 구현 예를 도시한 도면, 도 5는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 중개사 단말기의 구현 예를 도시한 도면이다. 5 is a diagram showing an implementation example of a user terminal of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention, and FIG. 5 shows an implementation example of a broker terminal of a customized real estate transaction method using an order form according to the present invention. It is an illustrated drawing.
본 발명에 따른 주문 양식의 한 형태를 도시하였으며, 결코 도면의 구성을 통해 한정되는 것은 결코 아니다. 우선 사용자 단말기로 제공된다. 도시된 바와 같이 매물종류에 해당되는 아파트, 빌라, 주택, 사무실, 상가, 건물 등의 종류를 선택하고, 매매, 전세, 월세, 임대 등의 매물 형태 선택과, 사용자가 희망하는 평수와 가격을 입력한다.One form of the order form according to the present invention is shown, and is by no means limited through the configuration of the drawings. First, it is provided to the user terminal. As shown, select the type of property such as apartment, villa, house, office, shopping mall, building, etc., select the type of property such as sale, charter, monthly rent, rental, etc., and input the desired square footage and price do.
또한, 주문 양식에서 중요한 희망 거래 지역 정보와, 거래 시기 및 중개 수수료 금액을 입력할 수 있다. 본 발명에서는 기존의 부동산 거래에서 발생되는 중개 수수료에 대하여 계약 확정 후 지급하는 방식과 다르게 계약 이전부터 중개사와 사전에 중개 수수료에 대하여 협의 후 계약을 진행하는 조건으로 구현된다. 이처럼 중개 수수료 사전 협의 방식의 경우 보다 원만한 거래를 달성할 수 있을 뿐만 아니라, 중개사간의 거래 성사를 위한 중개 수수료 가격 경쟁으로 인해 사용자의 부담감을 줄일 수 있고 거래를 보다 활성화시킬 수 있는 이점도 있는 것이다.In addition, in the order form, you can enter important desired transaction area information, transaction timing, and brokerage fee amount. In the present invention, unlike the method of paying brokerage commissions generated in existing real estate transactions after the contract is finalized, it is implemented on the condition that the contract is negotiated with the broker in advance before the contract. In the case of the brokerage fee pre-negotiation method, not only can a more smooth transaction be achieved, but also the burden of users can be reduced due to brokerage fee price competition for the transaction between brokers, and there are also advantages of activating transactions more.
도 6은 중개사 단말기에서 나타나는 화면으로써, 중개 플랫폼 서버에서 주문 양식을 중개사에 확인하기 위한 화면을 나타내고 있다. 여기에는 사용자가 희망하는 거래 정보를 바로 파악하고 이를 통해 해당 중개사가 최종적으로 매칭 여부를 결정한 후 매칭되었을 경우 거래를 위한 업무를 수행하게 되는 것이다.6 is a screen appearing on the broker terminal, showing a screen for confirming the order form to the broker in the brokerage platform server. Here, the transaction information desired by the user is immediately grasped, and through this, the brokerage finally decides whether or not to match, and when the match is made, the business for the transaction is performed.
이와 같이 구성되는 본 발명은, 고객이 거래를 희망하는 부동산 정보를 입력만 하면 관련 매물을 확보한 중개사와 매칭되어 신속하고 정확한 부동산 거래를 실현할 수 있는 장점이 있다.The present invention configured as described above has the advantage of realizing a quick and accurate real estate transaction by matching with a broker who has secured a related property when a customer simply inputs real estate information desired for a transaction.
특히, 본 발명은 기존의 다양한 부동산 중개 플랫폼 형태인 광고 기반의 플랫폼 구조가 갖는 허위 매물로 인한 소비자들의 다양한 피해 문제를 해소하고 정확하고 신뢰 높은 부동산 중개 플랫폼을 구현할 수 있는 이점이 있다.In particular, the present invention has the advantage of being able to solve various damage problems of consumers due to false sales having an advertising-based platform structure, which is a form of various existing real estate brokerage platforms, and to implement an accurate and highly reliable real estate brokerage platform.
또한, 본 발명은 매수인 또는 임대인에 해당하는 사용자(소비자가) 거래 희망 부동산에 대한 중개 수수료를 사전에 협의함으로써 보다 만족도 높은 중개 시스템을 구축할 수 있는 장점이 있다. In addition, the present invention has the advantage that a user (consumer) corresponding to a buyer or a lessor can build a more satisfactory brokerage system by pre-contracting a brokerage fee for a transaction desired real estate.
이상, 본 발명의 원리를 예시하기 위한 바람직한 실시예와 관련하여 설명하고 도시하였지만, 본 발명은 그와 같이 도시되고 설명된 그대로의 구성 및 작용으로 한정되는 것이 아니다. 오히려, 첨부된 청구범위의 사상 및 범주를 일탈함이 없이 본 발명에 대한 다수의 변경 및 수정이 가능함을 당업자들은 잘 이해할 수 있을 것이다. 따라서 그러한 모든 적절한 변경 및 수정과 균등물들도 본 발명의 범위에 속하는 것으로 간주되어야 할 것이다.Although the above has been described and illustrated in relation to preferred embodiments for illustrating the principles of the present invention, the present invention is not limited to the configuration and operation as shown and described. Rather, it will be appreciated by those skilled in the art that many changes and modifications may be made to the present invention without departing from the spirit and scope of the appended claims. Accordingly, all such appropriate changes and modifications and equivalents should be regarded as falling within the scope of the present invention.
100 : 사용자 단말기
200 : 중개 플랫폼 서버
210 : 주문 양식 모듈
220 : 중개사 매칭 모듈
230 : 거래성사율 관리모듈
300 : 중개사 단말기
400 : 결제 서버100: user terminal
200: mediation platform server
210: order form module
220: broker matching module
230: transaction completion rate management module
300: broker terminal
400: payment server
Claims (4)
부동산 거래 희망에 따른 매물 종류, 매물 형태, 지역정보, 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 사용자 단말기;와, 상기 사용자 단말기로부터 입력된 주문 양식에 따라 해당 부동산 매물을 보유하고 있는 중개사를 매칭하는 중개 플랫폼 서버; 및 상기 중개 플랫폼 서버로부터 제공받은 주문 양식에서 거래 가능한 부동산 매물을 확인 후 상기 사용자와 매칭 요청 후 해당 부동산 거래를 중개하는 중개사 단말기;를 포함하는 부동산 거래 방법으로 구성되고,
상기 부동산 거래 방법은,
상기 사용자 단말기가 상기 중개 플랫폼 서버로부터 주문 양식을 수신 받는 제 1단계;
수신된 주문 양식에 부동산 매물에 대하여 주택, 상가, 건물, 창고, 공장을 포함하는 매물 종류와, 매매, 전세, 월세, 평수, 가격, 임대기간을 포함하는 매물 형태, 지역정보(주소정보), 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 제 2단계;
부동산 중개에 따라 발생되는 중개 수수료를 상기 사용자가 희망하는 금액으로 입력하는 제 3단계;
상기 사용자가 입력한 주문 양식에 따라 매칭될 수 있는 부동산을 보유하고 있는 중개사를 검색하여 매칭하는 제 4단계;
상기 중개사가 매칭되면 상기 제 3단계에서 사용자가 입력한 중개 수수료 협의 여부를 결정하는 제 5단계;
협의 여부 결정에 따라 중개 수수료가 협의되면 중개사가 보유한 부동산 정보에 대한 사진 정보를 상기 사용자 단말기로 제공하는 제 6단계; 및
사진 정보 확인 후 사용자와 중개사가 최종 매칭되어 부동산 거래를 결정하는 제 7단계;를 포함하여 구성되는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법.In the real estate transaction method for performing a transaction contract through a broker for real estate for sale that a user wants to trade,
A user terminal that inputs an order form including the type of property for sale, type of property for sale, regional information, and transaction period according to the desired real estate transaction; Intermediary Platform Server; And a real estate transaction method including; a real estate transaction terminal that mediates the real estate transaction after checking real estate items that can be traded in the order form provided from the mediation platform server and requesting matching with the user;
The real estate transaction method,
A first step in which the user terminal receives an order form from the mediation platform server;
Regarding the real estate sale in the received order form, the type of sale including housing, shopping mall, building, warehouse, factory, sale, charter, monthly rent, square footage, price, rental period, regional information (address information), A second step of entering an order form including a trading period;
A third step of inputting a brokerage fee generated according to real estate brokerage as an amount desired by the user;
a fourth step of searching for and matching real estate agents that have real estate that can be matched according to the order form input by the user;
a fifth step of determining whether to negotiate a brokerage fee entered by the user in the third step if the broker is matched;
a sixth step of providing photo information about real estate information held by the real estate agent to the user terminal when a brokerage fee is negotiated according to a decision on whether or not to negotiate; and
A customized real estate transaction method using an order form, including a seventh step in which the user and the broker are finally matched to determine a real estate transaction after confirming the photo information.
상기 사용자 단말기로부터 부동산 거래를 위한 주문 양식을 상기 중개 플랫폼 서버에서 수신 받아 저장하며, 상기 주문 양식에 기초하여 유료 회원으로 가입된 중개사들 중 매칭 가능한 한 명 이상의 중개사를 선별하여 상기 주문 양식을 선별된 중개사가 열람할 수 있도록 제공하되, 상기 중개사를 선별하는 과정에서 주문 양식에 포함된 매물 부동산의 매물 형태와 지역정보를 기준으로 거래성사율 정보에 따라 해당 중개사를 우선순위로 하여 선별한 후 매칭 접수를 완료하면 상기 사용자 단말기로 매칭 완료 신호를 제공하며, 매칭 완료 후 최종적으로 상기 사용자와 부동산 매물 거래 성사가 완료되면 해당 중개사에 대한 거래성사율을 기록 및 관리하는 단계를 더 포함하여 구성되는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법.The method of claim 1, wherein the fourth step,
The order form for real estate transaction from the user terminal is received and stored by the mediation platform server, and based on the order form, one or more brokers capable of matching are selected from brokers registered as paid members based on the order form. It is provided so that the broker can view it, but in the process of selecting the broker, the broker is prioritized according to the transaction success rate information based on the sales type and regional information of the real estate for sale included in the order form. Upon completion, providing a matching completion signal to the user terminal, and when the real estate sale transaction with the user is finally completed after matching is completed, recording and managing the transaction completion rate for the broker. A customized real estate transaction method.
상기 중개사 단말기를 통해 상기 중개 플랫폼 서버에 접속하여 유료 결제를 통해 자격 회원가입을 완료한 후 상기 사용자 단말기를 통해 접수된 주문 양식에서 매칭된 주문 양식을 제공받으며, 상기 중개 플랫폼 서버로부터 상기 주문 양식에 대한 거래 매칭이 완료되면 중개사가 보유한 해당 매물 부동산의 사진 정보를 사용자 단말기가 수신할 수 있도록 상기 중개 플랫폼 서버로 상기 사진 정보를 제공하는 단계를 더 포함하여 구성되는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법.The method of claim 1, before the fifth step,
After accessing the mediation platform server through the broker terminal and completing membership registration through paid payment, an order form matched from the order form received through the user terminal is provided, and the order form is received from the mediation platform server. When transaction matching is completed, a customized real estate transaction method using an order form further comprising the step of providing the photo information of the real estate for sale held by the broker to the mediation platform server so that the user terminal can receive the photo information of the real estate for sale. .
상기 중개사에 대한 기간별 거래건수와, 매칭 건수별 실거래 건수를 기준으로 거래성사율 정보를 산출하고, 상기 거래성사율 정보에 기초하여 상기 사용자 단말기로부터 요청된 주문 양식에 따라 우선순위가 높은 해당 중개사를 한명 또는 복수로 매칭하는 단계를 더 포함하여 구성되는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법.
The method of claim 2, wherein the fourth step,
Transaction completion rate information is calculated based on the number of transactions per period for the broker and the number of actual transactions by matching number, and based on the transaction completion rate information, one or more brokers with a high priority according to the order form requested from the user terminal A customized real estate transaction method using an order form that further includes a plurality of matching steps.
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