KR102174861B1 - Real estate electronic contract platform server and intermediating method thereof - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 부동산 전자계약 플랫폼 서버 및 그 부동산 전자계약 중개방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 매수인은 네트워크를 통하여 자신의 거래조건에 부합하는 실제 매물을 검색할 수 있도록 하며, 매도인은 자신의 매물에 대하여 실제로 거래의 의사를 갖고 있는 매수인과 거래에 대한 협의를 할 수 있도록 함으로써, 부동산 거래의 안전성을 토대로 하여 성사 확률을 높이며, 부동산 거래에 대한 편의성을 제공하는 부동산 전자계약 플랫폼 서버 및 그 부동산 전자계약 중개방법에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate electronic contract platform server and a real estate electronic contract brokerage method. More specifically, a buyer can search for a real property that meets his transaction conditions through a network, and the seller The real estate electronic contract platform server and the real estate electronic contract that increase the probability of concluding based on the safety of real estate transactions and provide convenience for real estate transactions by allowing consultation on the transaction with the buyer who actually intends to trade. It is about mediation methods.
일반적으로 부동산 거래는 거래계약 체결의 이전 단계로 생활정보지, 인터넷, 공인 중개사 등을 매개로 매도인과 매수인 상호간에 부동산 매매에 대한 정보를 교환하고, 거래 금액에 관한 협의 등을 진행하는 거래 준비 단계와, 협의된 내용에 따라 계약서를 작성하고 서명 날인함으로써 계약을 체결하는 거래계약 체결단계, 그리고 거래계약이 체결된 이후부터 실행되는 중도금 또는 잔금의 지급으로부터 부동산의 명의이전까지 실행하는 계약 이행단계로 진행된다.In general, real estate transactions are the previous stage of the conclusion of a transaction contract, and the transaction preparation stage, in which information on real estate sales is exchanged between the seller and the buyer through the daily life information magazine, the Internet, and a certified broker, and negotiations on the transaction amount are conducted. , Proceeds to the stage of contract execution, which concludes the contract by writing and signing the contract according to the agreed content, and the contract execution stage, which is executed from the payment of the intermediate payment or balance executed after the transaction contract is concluded to the transfer of the real estate title. do.
여기서, 거래계약 체결단계는 매도인과 매수인이 부동산 매물에 대한 하자여부를 확인하고, 계약서를 협의된 내용에 따라 작성한 후 서명날인하며, 매수인이 매도인에게 계약금을 지불한 후 영수증을 받는 것으로 거래계약이 체결된다.Here, in the step of signing a transaction contract, the seller and the buyer check whether the real estate property is defective, write the contract according to the negotiated contents, and seal the signature, and the buyer pays the down payment to the seller and receives a receipt. It is concluded.
또한, 계약 이행단계는 계약서에 명기된 날짜에 따라 중도금과 잔금을 지급하며, 그에 대한 영수증을 교부 받은 다음, 계약서를 검인하고 지방세를 계산하여 부과된 금액의 지방세를 납부한 후 영수증을 받고, 그 영수증을 첨부하여 명의 이전 등기를 신청 받고 등기필증을 교부 받는다. 이와 같이 등기이전이 완료되면 매수인은 취득한 부동산에 대한 취득세를 납부하고, 매도인은 양도한 부동산의 양도세를 납부한 후 각각 영수증을 교부 받음으로써 부동산 거래가 완료되게 된다.In addition, in the contract fulfillment stage, the intermediate payment and balance are paid according to the date specified in the contract, and receipts are issued, and then the contract is verified, local taxes are calculated, and local taxes of the amount imposed are paid, and the receipt is received. Attach a receipt to apply for the transfer of the name and receive a registration certificate. When the registration transfer is completed in this way, the buyer pays the acquisition tax on the acquired real estate, and the seller pays the transfer tax on the transferred real estate and receives each receipt, thereby completing the real estate transaction.
한편, 최근에 인터넷이 대중화됨에 따라, 부동산 거래의 중개인이 매도인의 매물정보를 네트워크상에 공개하며, 매수인이 컴퓨터, 스마트 폰 등을 이용하여 원하는 부동산 매물정보를 쉽게 검색할 수 있도록 하고, 그에 따라 매수인과 매도인이 부동산 거래를 할 수 있도록 중개한다.On the other hand, with the recent popularity of the Internet, brokers of real estate transactions disclose the seller's property information on the network, and the buyer can easily search for the desired real estate property information using a computer, smartphone, etc. It brokers real estate transactions between the buyer and the seller.
그런데, 일반적인 네트워크를 이용한 부동산 거래 시스템은 많은 매수인을 확보하기 위하여 매도인의 매물정보를 허위로 기재하는 경우가 많다. 이로 인해, 매수인이 네트워크를 통해 검색한 매물과 실제로 방문하여 확인한 매물이 상이한 경우가 많고, 부동산 거래로 소모되는 경제적, 정신적 손실과 많은 제한적 사항이 존재하기 때문에 네트워크를 통해 검색한 매물에 대한 부동산 거래가 실제로 성사되기 어렵다는 문제점이 있다.However, in a real estate transaction system using a general network, in order to secure a large number of buyers, the seller's property information is often falsely described. Because of this, the purchaser's search through the network is often different from the purchase he actually visited, and there are economic and mental losses and many restrictions consumed by the real estate transaction. In fact, there is a problem that it is difficult to achieve.
매수인은 네트워크를 통하여 자신의 거래조건에 부합하는 실제 매물을 검색할 수 있도록 하며, 매도인은 자신의 매물에 대하여 실제로 거래의 의사를 갖고 있는 매수인과 거래에 대한 협의를 직접 할 수 있도록 함으로써, 부동산 거래의 성사 확률을 높이며, 부동산 거래에 대한 편의성을 제공하는 부동산 전자계약 플랫폼 서버 및 그 부동산 전자계약 중개방법을 제공함으로써 부동산 시장질서를 확립하는 것을 목적으로 한다.Real estate transactions allow buyers to search for real properties that meet their trading conditions through the network, and sellers can directly negotiate transactions with buyers who are willing to deal with their properties. It aims to establish the real estate market order by providing a real estate electronic contract platform server and a real estate electronic contract intermediary method that increases the probability of concluding and provides convenience for real estate transactions.
또한, 부동산 거래시 당사자간의 의사에 의하여 공인중개사 없이 직접 계약을 진행할 수 있도록 함으로써, 부동산 중개수수료의 절감과 그에 따른 분쟁의 소지를 사전에 차단하여 신뢰성 높은 사회적 책임을 확보하는 것을 목적으로 한다.In addition, the purpose of real estate transactions is to secure reliable social responsibility by reducing real estate brokerage fees and preventing disputes in advance by allowing the contract to proceed directly without a real estate broker at the will of the parties.
전술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 측면에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버는, 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매도인 인증부; 상기 매도인 인증부에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 부동산정보 인증부; 상기 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 상기 부동산정보 인증부에 의해 인증이 결정된 부동산 정보를 저장하는 부동산정보 저장부; 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매수인 인증부; 상기 매수인 인증부에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 매수조건 수신부; 상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산 정보 중 상기 매수조건 수신부에 의해 수신된 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색하는 부동산정보 검색부; 상기 부동산정보 검색부에 의해 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 부동산정보 제공부; 상기 인증된 매수인이, 제공된 상기 부동산정보 중 적어도 하나의 부동산정보를 선택하면, 상기 인증된 매수인과 상기 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설하는 채널 개설부; 및 상기 채널 개설부를 통해 송수신되는 데이터를 저장하는 데이터 저장부;를 포함하는 것을 특징으로 한다.A real estate electronic contract platform server according to an aspect of the present invention for achieving the above object includes: a seller authentication unit for performing an authentication procedure for the seller's personal information; A real estate information authentication unit for receiving real estate information from the seller authenticated by the seller authentication unit and performing an authentication procedure for the received real estate information; A real estate information storage unit for storing real estate information for which authentication is determined by the real estate information authentication unit among real estate information received from the seller; A buyer authentication unit that performs authentication procedures for the buyer's personal information; A purchase condition receiving unit for receiving a purchase condition for the real estate to be purchased from a buyer authenticated by the buyer authentication unit; A real estate information search unit for searching for a set number of real estate information from real estate information closest to a buying condition received by the buying condition receiving unit among real estate information stored in the real estate information storage unit; A real estate information providing unit that provides real estate information searched by the real estate information search unit to the authenticated buyer; A channel establishment unit for opening a channel for transmitting and receiving data between the authenticated buyer and a seller corresponding to the selected real estate information when the authenticated buyer selects at least one real estate information among the provided real estate information; And a data storage unit for storing data transmitted and received through the channel establishment unit.
전술한 부동산 전자계약 플랫폼 서버는, 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관의 서버와 연동하는 공공기관 연동부;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 부동산정보 인증부는 상기 공공기관 연동부에 의해 연동되는 공공기관의 서버를 통해, 상기 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보를 조회하여 인증한다.The above-described real estate electronic contract platform server may further include a public institution linking unit that connects with a server of a public institution including at least one of a registry office, the National Tax Service, a health insurance corporation, a local government, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. In this case, the real estate information authentication unit searches and authenticates real estate information received from the seller through a server of a public institution linked by the public institution linking unit.
전술한 부동산 전자계약 플랫폼 서버는, 적어도 하나의 은행서버와 연동하며, 상기 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설하는 가상계좌 개설부; 상기 채널 개설부에 의해 개설된 채널을 통하여 상기 인증된 매수인과 상기 인증된 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되면, 상기 인증된 매수인으로부터 개설된 상기 가상계좌로 상기 부동산 거래에 대응하는 계약금의 입금을 확인하는 비용입금 확인부; 상기 비용입금 확인부에 의해 확인되는 계약금의 입금을 상기 인증된 매도인에게 메시지로 보고하며, 상기 인증된 매수인과 상기 인증된 매도인의 각각의 공인인증서에 기반하여 상기 부동산 거래에 대한 계약을 체결하는 계약 체결부; 및 상기 계약 체결부에 의해 상기 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 입금된 상기 계약금을 상기 인증된 매도인의 계좌로 이체하는 계약금 이체부;를 더 포함할 수 있다.The above-described real estate electronic contract platform server includes: a virtual account opening unit interworking with at least one bank server and opening a virtual account corresponding to the authenticated seller; Upon completion of the agreement on the real estate transaction between the authenticated buyer and the authenticated seller through the channel established by the channel establishment unit, the down payment corresponding to the real estate transaction is transferred to the virtual account opened by the authenticated buyer. Payment confirmation unit to confirm the payment; A contract that reports the deposit of the deposit confirmed by the payment verification unit as a message to the authenticated seller, and concludes a contract for the real estate transaction based on the respective accredited certificates of the authenticated buyer and the authenticated seller Fastening part; And a down payment transfer unit for transferring the deposited down payment to the account of the authorized seller when a contract for the real estate transaction is concluded by the contract conclusion unit.
전술한 부동산 전자계약 플랫폼 서버는, 상기 인증된 매수인으로부터 상기 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신하는 대출요청 수신부; 상기 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 상기 인증된 매수인과 연계시키는 공공기관 연계부; 및 상기 인증된 매수인 및 상기 공공기관 중의 적어도 하나로부터 상기 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 상기 요구자료를 상기 은행에 제공하는 요구자료 제공부;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 상기 비용입금 확인부는 상기 은행으로부터 상기 가상계좌로 상기 대출 요청신호에 대응하는 대출금이 입금되었는지의 여부를 확인한다.The above-described real estate electronic contract platform server includes: a loan request receiving unit for receiving a security loan request signal for the real estate transaction from the authenticated buyer; A public institution linking unit for linking a public institution including at least one of the National Tax Service, a local government, and the National Health Insurance Corporation with the authorized buyer in response to the security loan request signal; And a request data providing unit for receiving request data required for the mortgage loan for the real estate transaction from at least one of the authenticated buyer and the public institution, and providing the received request data to the bank. . In this case, the payment confirmation unit checks whether a loan corresponding to the loan request signal has been deposited from the bank to the virtual account.
전술한 부동산 전자계약 플랫폼 서버는, 상기 인증된 매수인 또는 상기 은행으로부터 상기 가상계좌로 상기 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금에 대한 정보를 상기 인증된 매도인에게 메시지로 전송하여 보고하는 메시지 전송부; 상기 인증된 매도인으로부터 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신하는 수령요청 수신부; 및 수신되는 상기 수령 요청신호에 대응하여, 상기 인증된 매도인으로부터 상기 인증된 매수인으로 상기 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 상기 인증된 매도인에게 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금을 이체하는 권리 이전부;를 더 포함할 수 있다.The above-described real estate electronic contract platform server, when the balance or loan for the real estate transaction is deposited from the authenticated buyer or the bank to the virtual account, a message about the deposited balance or the loan to the authenticated seller A message transmission unit that transmits to and reports; A receipt request receiver for receiving a receipt request signal for the balance or the loan deposited from the authenticated seller; And a right transfer unit for transferring the right corresponding to the real estate transaction from the authenticated seller to the authenticated buyer in response to the received receipt request signal, and transferring the balance deposited or the loan to the authenticated seller. It may further include;
부동산 전자계약 플랫폼 서버에 의해 수행되는 부동산 전자계약 중개방법에 있어서, 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계; 인증절차를 통해 인증된 상기 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 상기 부동산정보에 대한 인증절차를 수행하는 단계; 상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 인증된 부동산 정보를 저장하는 단계; 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계; 인증절차를 통해 인증된 상기 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 단계; 저장된 상기 부동산 정보 중 수신된 상기 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색하는 단계; 검색되는 상기 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계; 상기 인증된 매수인이, 제공된 상기 부동산정보 중 적어도 하나의 부동산정보를 선택하면, 상기 인증된 매수인과 선택된 상기 부동산정보에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설하는 단계; 및 개설된 상기 채널을 통해 송수신되는 데이터를 저장하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.A real estate electronic contract brokerage method performed by a real estate electronic contract platform server, the method comprising: performing an authentication procedure for personal information of a seller; Receiving real estate information from the seller authenticated through an authentication procedure, and performing an authentication procedure for the received real estate information; Storing authenticated real estate information among real estate information received from the authenticated seller; Performing an authentication procedure for the personal information of the buyer; Receiving a purchase condition for the real estate to be purchased from the buyer authenticated through an authentication procedure; Retrieving a set number of real estate information from real estate information closest to the received purchase condition among the stored real estate information; Providing the searched real estate information to the authenticated buyer; Opening a channel for transmitting and receiving data between the authenticated buyer and a seller corresponding to the selected real estate information when the authenticated buyer selects at least one real estate information among the provided real estate information; And storing data transmitted and received through the opened channel.
전술한 부동산 전자계약 중개방법은, 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관의 서버와 연동하는 단계;를 더 포함할 수 있다. 이 경우, 수신되는 상기 부동산정보에 대한 인증절차를 수행하는 단계는 연동되는 상기 공공기관의 서버를 통해, 상기 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보를 조회하여 인증한다.The above-described real estate electronic contract brokerage method may further include interworking with a server of a public institution including at least one of a registry office, the National Tax Service, the Health Insurance Corporation, a local government, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. In this case, in the step of performing the authentication procedure for the received real estate information, the real estate information received from the seller is inquired and authenticated through the interlocked server of the public institution.
전술한 부동산 전자계약 중개방법은, 연계된 은행에, 상기 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설하는 단계; 개설된 상기 채널을 통하여 상기 인증된 매수인과 상기 인증된 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되면, 상기 인증된 매수인으로부터 개설된 상기 가상계좌로 상기 부동산 거래에 대응하는 계약금의 입금을 확인하는 단계; 확인되는 상기 계약금의 입금을 상기 인증된 매도인에게 메시지로 보고하며, 상기 인증된 매수인과 상기 인증된 매도인의 각각의 공인인증서에 기반하여 상기 부동산 거래에 대한 계약을 체결하는 단계; 및 상기 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 입금된 상기 계약금을 상기 인증된 매도인의 계좌로 이체하는 단계;를 더 포함할 수 있다.The above-described real estate electronic contract brokerage method comprises the steps of opening a virtual account corresponding to the authenticated seller in an associated bank; Upon completion of the agreement on the real estate transaction between the authenticated buyer and the authenticated seller through the opened channel, confirming the deposit of a down payment corresponding to the real estate transaction from the authenticated buyer to the opened virtual account ; Reporting the confirmed deposit of the down payment to the authenticated seller as a message, and signing a contract for the real estate transaction based on the respective accredited certificates of the authenticated buyer and the authenticated seller; And when a contract for the real estate transaction is concluded, transferring the deposited down payment to the account of the authorized seller.
전술한 부동산 전자계약 중개방법은, 상기 인증된 매수인으로부터 상기 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신하는 단계; 상기 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 상기 인증된 매수인과 연계시키는 단계; 상기 인증된 매수인 및 상기 공공기관 중의 적어도 하나로부터 상기 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 상기 요구자료를 상기 은행에 제공하는 단계; 및 상기 은행으로부터 상기 가상계좌로 상기 대출 요청신호에 대응하는 대출금이 입금되었는지의 여부를 확인하는 단계;를 더 포함할 수 있다.The above-described real estate electronic contract brokerage method includes the steps of: receiving a security loan request signal for the real estate transaction from the authenticated buyer; Linking a public institution including at least one of the National Tax Service, the local government, and the National Health Insurance Corporation with the authorized buyer in response to the security loan request signal; Receiving request data required for a mortgage loan for the real estate transaction from at least one of the authenticated buyer and the public institution, and providing the received request data to the bank; And checking whether a loan corresponding to the loan request signal has been deposited from the bank to the virtual account.
전술한 부동산 전자계약 중개방법은, 상기 인증된 매수인 또는 상기 은행으로부터 상기 가상계좌로 상기 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금에 대한 정보를 상기 인증된 매도인에게 메시지로 보고하는 단계; 상기 인증된 매도인으로부터 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신하는 단계; 및 수신되는 상기 수령 요청신호에 대응하여, 상기 인증된 매도인으로부터 상기 인증된 매수인으로 상기 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 상기 인증된 매도인에게 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금을 이체하는 단계;를 더 포함할 수도 있다.In the above-described real estate electronic contract brokerage method, when the balance or loan for the real estate transaction is deposited from the authenticated buyer or the bank to the virtual account, a message about the deposited balance or the loan is sent to the authenticated seller. Reporting to; Receiving a reception request signal for the balance or the loan deposited from the authenticated seller; And transferring the right corresponding to the real estate transaction from the authenticated seller to the authenticated buyer in response to the received reception request signal, and transferring the balance or the loan deposited to the authenticated seller. It may include more.
본 발명에 따르면, 매수인은 네트워크를 통하여 자신의 거래조건에 부합하는 실제 매물을 검색할 수 있게 된다.According to the present invention, a buyer can search for an actual property that satisfies his transaction conditions through a network.
또한, 본 발명에 따르면, 매도인은 자신의 매물에 대하여 실제로 거래의 의사를 갖고 있는 매수인과 부동산 거래에 대한 협의를 할 수 있게 된다.In addition, according to the present invention, the seller can negotiate a real estate transaction with a buyer who is actually willing to deal with his or her property.
또한, 본 발명에 따르면, 네트워크를 통한 부동산 거래의 성사 확률을 높일 수 있으며, 네트워크를 통해 부동산 거래에 대한 신뢰와 다양한 편의성을 제공할 수 있게 된다.In addition, according to the present invention, it is possible to increase the probability of a real estate transaction closing through a network, and to provide trust and various conveniences for real estate transactions through the network.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 시스템을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버의 구성을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 3은 매수인이 설정한 매수조건에 따라 검색된 부동산정보를 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 4는 매수인의 선택에 따라 매물 부동산에 대응하는 주변의 지도정보를 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 5는 매수인의 선택에 따라 매물 부동산에 대한 상세정보를 제공하는 예를 나타낸 도면이다.
도 6은 매물 부동산에 대한 매수인과 매도인의 협의를 위해 개설되는 채널의 예를 나타낸 도면이다.
도 7 및 도 8은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 중개방법을 나타낸 흐름도이다.1 is a diagram schematically showing a real estate electronic contract platform system according to an embodiment of the present invention.
2 is a diagram schematically showing the configuration of a real estate electronic contract platform server according to an embodiment of the present invention.
3 is a diagram showing an example of providing searched real estate information according to a purchase condition set by a buyer.
4 is a view showing an example of providing map information of the surrounding area corresponding to the real estate for sale according to the selection of the buyer.
5 is a diagram illustrating an example of providing detailed information on a real estate for sale according to a selection of a buyer.
6 is a diagram showing an example of a channel opened for negotiation between a buyer and a seller for real estate for sale.
7 and 8 are flowcharts illustrating a real estate electronic contract brokerage method according to an embodiment of the present invention.
이하, 본 발명의 일부 실시 예들을 예시적인 도면을 통해 설명한다. 각 도면의 구성요소들에 참조부호를 기재함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호로 표시한다. 또한, 본 발명의 실시 예를 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 실시 예에 대한 이해를 방해한다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다. Hereinafter, some embodiments of the present invention will be described through exemplary drawings. In the description of reference numerals for elements in each drawing, the same elements are denoted by the same numerals as possible even if they are indicated on different drawings. In addition, in describing an embodiment of the present invention, when it is determined that a detailed description of a related known configuration or function interferes with an understanding of the embodiment of the present invention, the detailed description thereof will be omitted.
또한, 본 발명의 실시 예의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제1, 제2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다. 어떤 구성 요소가 다른 구성요소에 "연결", "결합" 또는 "접속"된다고 기재된 경우, 그 구성 요소는 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결, 결합 또는 접속될 수 있지만, 그 구성 요소와 그 다른 구성요소 사이에 또 다른 구성 요소가 "연결", "결합" 또는 "접속"될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.In addition, terms such as first, second, A, B, (a), and (b) may be used in describing the constituent elements of the embodiment of the present invention. These terms are only used to distinguish the component from other components, and the nature, order, or order of the component is not limited by the term. When a component is described as being "connected", "coupled" or "connected" to another component, the component may be directly connected, coupled or connected to the other component, but the component and the other component It should be understood that another component may be "connected", "coupled" or "connected" between elements.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 시스템을 개략적으로 도시한 도면이다.1 is a diagram schematically showing a real estate electronic contract platform system according to an embodiment of the present invention.
도 1을 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 네트워크(10)를 통하여 부동산을 매도하고자 하는 매도인에 대응하는 매도인 단말(20), 및 부동산을 매수하고자 하는 매수인에 대응하는 매수인 단말(30)과 연결될 수 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산을 매도하고자 하는 매도인과, 부동산을 매수하고자 하는 매수인의 사이에서 부동산 거래를 중개하는 중개인의 중개인 단말(40)과 연결될 수도 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산 등기를 관할하는 등기소 서버(52), 부동산 담보대출을 관리하는 은행서버(52), 부동산 거래에 대한 각종 세금을 징수 및 관리하는 국세청 서버(53), 대한민국 국민의 건강보험을 관리하는 건강보험 공단서버(54), 도시/도로/주택의 건설에 관한 사무를 관장하는 국토교통부의 국토부 서버(54)와 연결될 수도 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 기재된 단말 및 서버 이외에 다양한 정부기관, 공공기관 등의 서버와 연결될 수도 있다. 여기서, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서비스의 이해를 쉽게 하기 위하여 '매도', '매수'라는 용어를 사용하여 부동산 거래를 표현하였으나, 본 발명의 실시예에서 사용하는 부동산 거래는 전세, 월세 등의 임대차 계약을 포함하는 개념인 것으로 정의한다.Referring to FIG. 1, the electronic real estate
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버의 구성을 개략적으로 도시한 도면이다.2 is a diagram schematically showing the configuration of a real estate electronic contract platform server according to an embodiment of the present invention.
도 2를 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인 인증부(102), 부동산정보 인증부(104), 부동산정보 저장부(106), 매수인 인증부(108), 매수조건 수신부(110), 부동산정보 검색부(112), 부동산정보 제공부(114), 채널 개설부(116), 데이터 저장부(118), 공공기관 연동부(120), 가상계좌 계설부(122), 비용입금 확인부(124), 계약 체결부(126), 계약금 이체부(128), 대출요청 수신부(130), 공공기관 연계부(132), 요구자료 제공부(134), 메시지 전송부(136), 수령요청 수신부(138) 및 권리 이전부(140)를 포함한다.2, the real estate electronic
매도인 인증부(102)는 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다. 여기서, 매도인의 인적 사항은 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 매도인 인증부(102)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 매도인 인증부(102)는 매도인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매도인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매도인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 매도인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다. The
한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서비스는 다수의 매도인으로부터 매물정보를 수신한 부동산 중개인이 매도인을 대리하여 매물정보를 부동산 전자계약 플랫폼에 업로드 할 수 있다. 이 경우, 매도인 인증부(102)는 부동산 중개인의 성명, 사업자 등록번호, 부동산 중개사무소의 주소, 부동산 중개 자격증 등을 이용하여 부동산 중개인에 대한 인적 사항을 인증함으로써, 매도인의 인적 사항에 대한 인증을 대체하거나 매도인과 중개인의 각각의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.On the other hand, in the electronic real estate contract platform service according to an embodiment of the present invention, a real estate broker who has received sales information from a plurality of sellers can upload the sales information to the real estate electronic contract platform on behalf of the seller. In this case, the
부동산정보 인증부(104)는 매도인 인증부(102)에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행한다. 이때, 부동산정보 인증부(104)는 매도인으로부터 매도하고자 하는 부동산의 소유주, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산의 면적, 해당 부동산에 대한 이미지 또는 동영상 등을 부동산 정보로 수신할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 인증부(104)는 매도인으로부터 수신한 부동산 정보에 대응하는 소유주의 인적 사항과 매도인의 인적 사항을 비교하며, 매도인의 인적 사항과 소유주의 인적 사항이 일치하는 경우에 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 지속적으로 수행할 수 있다. The real estate
여기서, 부동산정보 인증부(104)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버를 조회하며, 조회되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 매도인으로부터 수신한 부동산 정보가 일치하는지를 판단하여 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 인증부(104)는 네트워크(10)를 통하여 등기소 서버(51), 지자체 서버(55), 국토부 서버(56) 등의 공공기관의 서버와 연동하며, 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 공공기관의 서버에 등록된 부동산 정보의 소유주, 부동산 소재지, 면적 등의 정보를 비교하고, 비교되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 해당 부동산 정보의 인증 여부를 결정할 수 있다. 또한, 부동산정보 인증부(104)는 인증이 결정되지 않은 부동산 정보에 대응하여, 해당 부동산 정보가 인증되지 않았다는 메시지와 함께 공공기관에 등록된 부동산 정보 중 일치하지 않는 항목에 대한 정보를 매도인에게 메시지로 전송함으로써, 매도인이 부동산정보를 수정하여 입력하거나 매도인에 의해 입력된 부동산정보에 대한 입증자료 등을 제출하도록 할 수 있다.Here, the real estate
부동산정보 저장부(106)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증이 결정된 부동산 정보를 저장한다. 즉, 부동산정보 저장부(106)는 매도인 인증부(102)에 의해 인증된 매도인으로부터 수신된 부동산 정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는 경우에 해당 부동산정보를 저장한다. 이때, 부동산정보 저장부(106)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증이 결정되지 않은 부동산 정보를 함께 저장할 수도 있다. 이 경우, 부동산정보 저장부(106)는 부동산정보 인증부(104)에 의해 인증이 결정된 부동산정보와 인증이 결정되지 않은 부동산정보를 구분하여 저장하는 것이 바람직하다. 또한, 전세세입자, 월세세입자 등이 직접 거래를 희망하는 경우, 계약서와 임차인이 동일함을 인증하여 저장할 수 있으며, 기타 다른 인증절차는 동일하게 적용될 수 있다. The real estate
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산에 대한 매도의사가 있는 매도인의 인적 사항을 1차적으로 인증하고, 인증된 매도인에 의해 입력된 부동산정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는지의 여부를 2차적으로 인증하며, 1차 인증절차 및 2차 인증절차가 수행된 부동산정보를 저장함으로써, 허위의 부동산정보가 업로드 되는 것을 방지할 수 있을 뿐만 아니라 거짓 매물정보의 쇄도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 매물정보에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.In this way, the real estate electronic
매수인 인증부(108)는 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다. 여기서, 매수인의 인적 사항은 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 매수인 인증부(108)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 매수인 인증부(108)는 매수인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매수인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매수인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 매수인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.The
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산의 매수의사가 있는 매수인의 인증절차를 수행함으로써, 부동산에 대한 거짓 매수의 시도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 부동산 거래에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.In this way, the real estate electronic
매수조건 수신부(110)는 매수인 인증부(108)에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신한다. 이때, 매수조건 수신부(110)는 매수하고자 하는 부동산의 소재지, 가격, 면적 중의 적어도 하나를 포함하는 정보를 매수조건으로 수신할 수 있다.The purchase
부동산정보 검색부(112)는 부동산정보 저장부(106)에 저장된 부동산 정보 중 매수조건 수신부(110)에 의해 수신된 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색한다. 이때, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건 수신부(110)에 의해 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우, 매수인에게 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 예를 들어, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건이 가격과 소재지를 포함하는 경우, 매수인에게 가격을 검색의 우선순위로 할 것인지 또는 소재지를 검색의 우선순위로 할 것인지를 설정하도록 할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 검색부(112)는 설정된 우선순위에 따라 매수조건의 가격과 일치하지 않으나 설정된 오차 범위에 있는 가격의 부동산정보를 소재지가 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색하거나, 매수조건의 소재지와 일치하지 않으나 설정된 거리의 오차범위에 있는 소재지의 부동산정보를 가격이 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색할 수 있다. 또한, 부동산정보 검색부(112)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대응하여, 검색되는 부동산정보와 설정된 매수조건 사이의 이격 정도를 고려하며, 이격 정도가 동일 또는 유사한 경우에는 우선순위가 높은 항목을 우선하여 부동산정보를 검색할 수 있다. The real estate
여기서, 부동산정보 검색부(112)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대하여 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하며, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하고, 제1가중치와 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 큰 항목을 기준으로 다른 부동산정보와 비교하여 순위를 결정할 수 있다. 예를 들어, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건의 각각의 항목에 대하여 1순위에 10점의 제1가중치를 부여하고, 2순위에 9점의 제1가중치를 부여하며, 3순위에 8점의 제1가중치를 부여할 수 있다. 또한, 부동산정보 검색부(112)는 매수조건의 항목과 검색되는 부동산정보의 항목 사이의 이격도가 0~3% 인 경우에는 10점의 제2가중치를 부여하며, 이격도가 4~10%인 경우에는 9점의 제2가중치를 부여하고, 이격도가 11~20%인 경우에는 8점의 제2가중치를 부여할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 검색부(112)는 부동산정보의 각각의 항목에 부여된 제1가중치 및 제2가중치를 승산하고, 각각의 항목들에 대해 산출된 값을 서로 비교하여 가장 큰 값을 다른 부동산정보의 산출된 값과 비교하여 부동산정보 사이의 순위를 결정할 수 있다. 이때, 부동산정보 검색부(112)는 부동산정보들의 비교되는 산출 값이 서로 동일한 경우, 해당 산출 값이 상위의 매수조건의 항목의 산출 값인 부동산정보에 상위의 순위를 부여한다.Here, the real estate
부동산정보 제공부(114)는 부동산정보 검색부(112)에 의해 검색되는 부동산정보를 매수인 인증부(108)에 의해 인증된 매수인에 대응하는 매수인 단말(30)로 제공한다. 이때, 부동산정보 제공부(114)는 매수인이 복수의 항목에 대하여 매수조건을 설정하고, 또한 각각의 항목에 대한 우선순위를 설정한 경우, 매수인이 설정한 우선순위와, 검색되는 부동산 정보에서 매수조건에 대응하는 각각의 항목의 이격 정도를 고려하여, 매수인의 매수조건에 가장 근접한 순서로부터 설정된 개수의 부동산정보를 매수인 단말(30)로 제공할 수 있다. 예를 들어 매수인이 설정한 매수조건의 항목이 가격, 소재지, 면적이며, 각각의 항목에 대한 우선순위가 가격 -> 소재지 -> 면적인 경우, 부동산정보 제공부(114)는 도 3에 도시한 바와 같이, 검색되는 부동산정보에 대한 각각의 항목의 순서를 매수인이 설정한 우선순위에 따라 설정하며, 각각의 항목과 매수조건 항목 사이의 이격 정도를 고려하여 가장 근접한 부동산정보를 순차적으로 매수인에게 제공할 수 있다. 이때, 매수인이 어느 하나의 매물 부동산을 선택하면, 부동산정보 제공부(114)는 도 4에 도시한 바와 같이, 선택된 매물 부동산에 대응하는 주변의 지도를 제공할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 제공부(114)는 매수인의 선택에 따라 제공되는 지도의 배율을 확대하거나 축소하여 제공할 수도 있다. 또한, 부동산정보 제공부(114)는 매수인이 해당 매물 부동산에 대한 상세정보를 선택하는 경우, 도 5에 도시한 바와 같이, 해당 매물 부동산에 대응하는 내부 구조, 관리비, 주변의 교통정보 등의 상세정보를 제공할 수도 있다.The real estate
이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 실제로 부동산 매수의 의사를 가지고 있는 매수인에 대하여, 해당 매수인이 설정한 매수조건에 가장 근접한 부동산정보를 제공할 수 있게 되며, 매수인은 부동산을 일일이 방문하지 않더라도 자신이 설정한 매수조건에 부합하는 부동산정보를 확인할 수 있게 된다.Accordingly, the real estate electronic
채널 개설부(116)는 부동산정보 제공부(114)에 의해 매수인 단말(30)로 제공된 부동산정보에 기초하여 매수인이 매물 부동산의 매도인과 협의를 원하는 경우, 매수인과 선택된 매물 부동산에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설한다. 예를 들어, 매수인이 부동산정보 제공부(114)에 의해 제공된 부동산정보를 확인한 후 어느 하나의 매물 부동산에 대응하는 매도인과 협의를 할 수 있도록 요청하면, 채널 개설부(116)는 도 6에 도시한 바와 같이, 해당 매물 부동산에 대응하는 매도인과 채팅을 할 수 있도록 채널을 개설할 수 있다. 이때, 채널 개설부(116)는 개설된 채널을 통하여 채팅뿐만 아니라 음성통화를 송수신할 수 있으며, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 송수신할 수 있도록 구현될 수 있다. 이 경우, 채널 개설부(116)는 매수인과 매도인 사이의 계약체결이 확정되기 전까지는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보가 상대방에게 노출되지 않도록 하며, 개설된 채널을 통해서 당사자들이 직접 인적 사항에 대한 정보를 입력하지 않도록 경고하는 것이 바람직하다.
데이터 저장부(118)는 채널 개설부(116)에 의해 개설된 채널을 통해 매수인과 매도인 사이에 송수신되는 대화를 저장한다. 이때, 데이터 저장부(118)는 매수인과 매도인 사이에 동영상, 사진, 문서 등의 파일이 송수신되는 경우, 해당 파일도 함께 저장한다. 이 경우, 데이터 저장부(118)는 매수인과 매도인 사이에 개설된 채널의 시작시점 및 종료시점을 포함하는 시간정보와 함께 송수신되는 대화, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 매칭하여 저장하는 것이 바람직하다.The
이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인이 매물 부동산에 대한 협의를 용이하게 수행할 수 있도록 편의성을 제공하면서, 매수인과 매도인 사이에 법적 문제가 발생할 경우를 대비하여 개설된 채널을 통해 송수신되는 데이터를 보관 및 활용할 수 있도록 할 수 있다.Accordingly, the real estate electronic
공공기관 연동부(120)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버와 연동한다. 이때, 공공기관 연동부(120)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보에 대하여, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산이 매도를 위한 것인지, 전세 또는 월세 등의 임대차 계약을 위한 것인지에 대한 부동산 등록의 목적, 해당 부동산이 건물, 토지 또는 수목인지의 여부 등을 판단하며, 판단되는 결과에 대응하여 각각 다양한 공공기관 서버와 연동할 수 있다. 이 경우, 부동산정보 인증부(104)는 공공기관 연동부(120)에 의해 연동되는 공공기관의 서버를 통해, 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보를 조회하여 인증할 수 있다.The public
가상계좌 계설부(122)는 적어도 하나의 은행서버(도시하지 않음)와 연동하며, 연동되는 은행서버를 통해, 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설한다. 이때, 가상계좌 계설부(122)에 의해 개설되는 가상계좌는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)에 의해 관리되는 것으로서, 매도인은 직접 해당 가상계좌로부터 인출을 할 수 없도록 구현된다.The virtual
채널 개설부(116)에 의해 개설된 채널을 통하여 매수인과 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되고, 매수인과 매도인이 모두 매물 부동산에 대한 계약을 요청하면, 비용입금 확인부(124)는 매수인에게 매물 부동산에 대한 계약금을 가상계좌 개설부(122)에 의해 개설된 가상계좌로 입금하도록 안내 메시지를 전송한다. 또한, 비용입금 확인부(124)는 매수인으로부터 개설된 가상계좌로 해당 매물 부동산에 대응하는 계약금이 입금되었는지의 여부를 확인한다.When the agreement on the real estate transaction between the buyer and the seller is completed through the channel opened by the
계약 체결부(126)는 비용입금 확인부(124)에 의해 확인되는 계약금의 입금을 매도인의 매도인 단말(20)에 메시지로 보고하며, 매수인과 매도인의 각각의 공인 인증서에 기반하여 부동산 거래에 대한 계약을 체결한다. 이때, 계약 체결부(126)는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보, 매물 부동산에 대한 부동산정보를 포함하는 부동산거래 계약서를 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로 전송하며, 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로부터 각각 수신되는 공인 인증서의 암호화 정보에 따라 매수인과 매도인 사이의 계약 체결을 완료한다. 이 경우, 계약 체결부(126)는 매도인으로부터 매물 부동산에 대한 권리증, 인감증명서 등의 권리양도에 필요한 서류와, 매수인으로부터 부동산의 권리를 이전 받기 위해 필요한 서류를 미리 수신하며, 수신된 서류를 해당 매물 부동산에 대한 잔금 지급이 완료될 때까지 보관할 수 있다.The
계약금 이체부(128)는 계약 체결부(126)에 의해 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 매수인에 의해 매도인의 가상계좌로 입금된 계약금을 매도인의 계좌로 이체한다. 이때, 계약금 이체부(128)는 계약금의 이체 여부를 문의하는 메시지를 매도인 단말(20)로 전송하며, 매도인 단말(20)로부터 계약금의 이체를 요청하는 응답신호가 수신된 경우에 계약금을 매도인의 계좌로 이체할 수도 있다. When the contract for real estate transaction is concluded by the
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인의 부동산 매수에 대한 의사와 매도인의 부동산 매도에 대한 의사를 명확하게 확정할 수 있다.Through this, the electronic real estate
대출요청 수신부(130)는 매수인으로부터 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신한다. 즉, 대출요청 수신부(130)는 매수인과 매도인의 매물 부동산에 대한 부동산 거래의 계약이 체결되고, 매수인으로부터 해당 부동산 거래에 대한 계약금이 입금된 후, 매수인으로부터 해당 부동산 거래의 잔금 지급을 위해 매물 부동산을 담보로 설정하는 담보대출 요청신호를 수신할 수 있다.The loan
공공기관 연계부(132)는 대출요청 수신부(130)에 의해 수신되는 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 매수인과 연계시킨다. 이때, 공공기관 연계부(132)는 토지, 가옥, 임야 등의 부동산을 담보로 하여 대출을 하는 경우에 각각의 부동산에 대응하여 요구되는 필요한 서류를 데이터베이스로 저장하며, 매수인의 담보대출 요청신호에 대응하여, 해당 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급하는 공공기관을 매수인 단말(30)로 연결시킨다. The public
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급받기 위하여 매수인의 공인 인증이 필요한 경우, 공공기관을 매수인 단말(30)과 자동으로 연결함으로써 손쉽게 서류를 발급 받을 수 있다.Through this, the real estate electronic
요구자료 제공부(134)는 매수인 및 공공기관 중의 적어도 하나로부터 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 기 설정된 은행에 제공한다. 즉, 요구자료 제공부(134)는 매수인 또는 매수인 단말(30)과 연결된 공공기관으로부터 매물 부동산의 담보 설정에 필요한 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 해당 매물 부동산에 대해 체결된 계약서와 함께 기 설정된 은행의 서버로 전달한다. 이때, 요구자료 제공부(134)는 해당 부동산 거래에 대한 잔금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금하도록 은행에 요청할 수 있다. 이 경우, 비용입금 확인부(124)는 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 해당 부동산 거래에 대한 잔금이 은행으로부터 입금되었는지의 여부를 확인할 수 있다.The request
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인이 부동산 거래에 대한 대출을 받고자 하는 경우에 매수인이 직접 공공기관이나 은행을 방문할 필요 없이 손쉽게 담보대출을 받을 수 있도록 지원한다.Through this, the real estate electronic
메시지 전송부(136)는 매수인 또는 은행으로부터 가상계좌로 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)로 메시지로 전송하여 보고한다. 즉, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금 받으며, 이 경우에 메시지 전송부(136)는 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)에 메시지로 전송하여 보고한다. When the balance or loan is deposited from the buyer or the bank to the virtual account, the
수령요청 수신부(138)는 매도인으로부터 매도인의 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신한다. 즉, 수령요청 수신부(138)는 메시지 전송부(136)에 의해 전송된 보고 메시지에 대응하여, 매도인 단말(20)로부터 해당 잔금 또는 대출금의 수령을 요청하는 수령 요청신호를 수신한다.The receipt
권리 이전부(140)는 수령요청 수신부(138)에 의해 수신되는 수령 요청신호에 대응하여, 매도인으로부터 매수인으로 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 매도인의 실제계좌로, 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 이체한다. 즉, 권리 이전부(140)는 매도인의 수령 요청신호에 대응하여, 매도인 및 매수인으로부터 미리 수신한 서류를 권리이전을 등록하기 위한 공공기관의 서버로 전송함으로써, 매물 부동산에 대한 권리를 매도인으로부터 매수인으로 이전할 수 있다. 또한, 권리 이전부(140)는 가상 계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 매도인의 실제계좌로 이체함으로써, 해당 매물 부동산에 대한 부동산 거래를 완료한다. 이때, 권리 이전부(140)는 매도인의 가상계좌로 입금된 대출금이 매물 부동산의 잔금보다 많은 경우, 매물 부동산의 잔금에 해당하는 금액을 매도인의 실제계좌로 이체하며, 나머지 금액은 매수인의 실제계좌로 이체하는 것이 바람직하다. The
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산거래의 계약체결 시점에 매도인 및 매수인으로부터 필요한 서류를 수신하여 보관하며, 부동산 거래에 대한 계약금, 잔금 또는 대출금 등을 매도인의 가상계좌로 입금 받아 보관하고, 매물 부동산에 대한 잔금 또는 대출금의 지급과 권리이전이 완료된 후에 매도인의 실제계좌로 잔금 또는 대출금을 이체함으로써, 매도인과 매수인 사이에서 권리가 이전되기 전에 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 있게 된다.As described above, the real estate electronic
도 7 및 도 8은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 중개방법을 나타낸 흐름도이다. 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 중개방법은 도 2에 나타낸 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)에 의해 수행될 수 있다.7 and 8 are flowcharts illustrating a real estate electronic contract brokerage method according to an embodiment of the present invention. The real estate electronic contract brokerage method according to an embodiment of the present invention may be performed by the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버와 연동한다(S102). The real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산을 매도하고자 하는 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다(S104). 매도인에 대한 인증절차는 매도인이 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서비스에 가입할 때에 수행될 수 있다. 여기서, 매도인의 인적 사항은 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매도인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매도인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 매도인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다. 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보에 대하여, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산이 매도를 위한 것인지, 전세 또는 월세 등의 임대차 계약을 위한 것인지에 대한 부동산 등록의 목적, 해당 부동산이 건물, 토지 또는 수목인지의 여부 등을 판단하며, 판단되는 결과에 대응하여 각각 다양한 공공기관 서버와 연동할 수 있다. The real estate electronic
한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서비스는 다수의 매도인으로부터 매물정보를 수신한 부동산 중개인이 매도인을 대리하여 매물정보를 부동산 전자계약 플랫폼에 업로드 할 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산 중개인의 성명, 사업자 등록번호, 부동산 중개사무소의 주소, 부동산 중개 자격증 등을 이용하여 부동산 중개인에 대한 인적 사항을 인증함으로써, 매도인의 인적 사항에 대한 인증을 대체하거나 매도인과 중개인의 각각의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.On the other hand, in the electronic real estate contract platform service according to an embodiment of the present invention, a real estate broker who has received sales information from a plurality of sellers can upload the sales information to the real estate electronic contract platform on behalf of the seller. In this case, the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 인증된 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행한다(S106). 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 매도하고자 하는 부동산의 소유주, 해당 부동산의 소재지, 해당 부동산의 면적, 해당 부동산에 대한 이미지 또는 동영상 등을 부동산 정보로 수신할 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신한 부동산 정보에 대응하는 소유주의 인적 사항과 매도인의 인적 사항을 비교하며, 매도인의 인적 사항과 소유주의 인적 사항이 일치하는 경우에 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 지속적으로 수행할 수 있다. The real estate electronic
여기서, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 등의 공공기관의 서버를 조회하며, 조회되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 매도인으로부터 수신한 부동산 정보가 일치하는지를 판단하여 해당 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 네트워크(10)를 통하여 등기소 서버(51), 지자체 서버(55), 국토부 서버(56) 등의 공공기관의 서버와 연동하며, 매도인으로부터 수신한 부동산 정보와 공공기관의 서버에 등록된 부동산 정보의 소유주, 부동산 소재지, 면적 등의 정보를 비교하고, 비교되는 결과에 따라 매도인으로부터 수신한 해당 부동산 정보의 인증 여부를 결정할 수 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 인증이 결정되지 않은 부동산 정보에 대응하여, 해당 부동산 정보가 인증되지 않았다는 메시지와 함께 공공기관에 등록된 부동산 정보 중 일치하지 않는 항목에 대한 정보를 매도인에게 메시지로 전송함으로써, 매도인이 부동산정보를 수정하여 입력하거나 매도인에 의해 입력된 부동산정보에 대한 입증자료 등을 제출하도록 할 수 있다.Here, the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 인증된 부동산 정보를 저장한다(S108). 즉, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 인증된 매도인으로부터 수신된 부동산 정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는 경우에 해당 부동산정보를 저장한다. 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 인증이 결정되지 않은 부동산 정보를 함께 저장할 수도 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 인증이 결정된 부동산정보와 인증이 결정되지 않은 부동산정보를 구분하여 저장하는 것이 바람직하다. The real estate electronic
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산에 대한 매도의사가 있는 매도인의 인적 사항을 1차적으로 인증하고, 인증된 매도인에 의해 입력된 부동산정보가 공공기관에 등록된 부동산정보와 일치하는지의 여부를 2차적으로 인증하며, 1차 인증절차 및 2차 인증절차가 수행된 부동산정보를 저장함으로써, 허위의 부동산정보가 업로드 되는 것을 방지할 수 있을 뿐만 아니라 거짓 매물정보의 쇄도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 매물정보에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.In this way, the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 적어도 하나의 은행서버와 연동하며, 연동되는 은행서버를 통해, 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설한다(S110). 이때, 개설되는 가상계좌는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)에 의해 관리되는 것으로서, 매도인이 직접 임의로 해당 가상계좌로부터 인출을 할 수 없도록 구현된다.The real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산을 매수하고자 하는 매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행한다(S112). 매수인에 대한 인증절차는 매수인이 부동산을 매입하기 위하여 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서비스에 가입할 때 수행될 수 있다. 여기서, 매수인의 인적 사항은 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 공인인증서, 공공 아이핀(I-PIN), 휴대폰 인증 등을 통하여 매도인의 인정 사항에 대한 인증절차를 수행할 수 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인의 신분증, 여권 등을 촬영하거나 그 이미지를 입력 받으며, 매수인의 얼굴을 촬영하고, 촬영되는 매수인의 얼굴을 신분증, 여권 등의 얼굴과 비교하여 (안면인식)매수인에 대한 인증절차를 수행할 수도 있다.The real estate electronic
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산의 매수의사가 있는 매수인의 인증절차를 수행함으로써, 부동산에 대한 거짓 매수의 시도로 부동산 가격이 조작되는 것을 방지하고, 부동산 거래에 대한 신뢰성을 보장할 수 있게 된다.In this way, the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신한다(S114). 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수하고자 하는 부동산의 소재지, 가격, 면적 중의 적어도 하나를 포함하는 정보를 매수조건으로 수신할 수 있다.The real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 저장된 부동산 정보 중 매수인으로부터 수신된 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색한다(S116). 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우, 매수인에게 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정하도록 할 수 있다. 예를 들어, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수조건이 가격과 소재지를 포함하는 경우, 매수인에게 가격을 검색의 우선순위로 할 것인지 또는 소재지를 검색의 우선순위로 할 것인지를 설정하도록 할 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 설정된 우선순위에 따라 매수조건의 가격과 일치하지 않으나 설정된 오차 범위에 있는 가격의 부동산정보를 소재지가 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색하거나, 매수조건의 소재지와 일치하지 않으나 설정된 거리의 오차범위에 있는 소재지의 부동산정보를 가격이 일치하는 부동산정보에 우선하여 검색할 수 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대응하여, 검색되는 부동산정보와 설정된 매수조건 사이의 이격 정도를 고려하며, 이격 정도가 동일 또는 유사한 경우에는 우선순위가 높은 항목을 우선하여 부동산정보를 검색할 수 있다. The real estate electronic
여기서, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인이 설정한 매수조건의 각각의 항목에 대하여 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하며, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하고, 제1가중치와 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 큰 항목을 기준으로 다른 부동산정보와 비교하여 순위를 결정할 수 있다. 예를 들어, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수조건의 각각의 항목에 대하여 1순위에 10점의 제1가중치를 부여하고, 2순위에 9점의 제1가중치를 부여하며, 3순위에 8점의 제1가중치를 부여할 수 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수조건의 항목과 검색되는 부동산정보의 항목 사이의 이격도가 0~3% 인 경우에는 10점의 제2가중치를 부여하며, 이격도가 4~10%인 경우에는 9점의 제2가중치를 부여하고, 이격도가 11~20%인 경우에는 8점의 제2가중치를 부여할 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산정보의 각각의 항목에 부여된 제1가중치 및 제2가중치를 승산하고, 각각의 항목들에 대해 산출된 값을 서로 비교하여 가장 큰 값을 다른 부동산정보의 산출된 값과 비교하여 부동산정보 사이의 순위를 결정할 수 있다. 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산정보들의 비교되는 산출 값이 서로 동일한 경우, 해당 산출 값이 상위의 매수조건의 항목의 산출 값인 부동산정보에 상위의 순위를 부여한다.Here, the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 검색되는 부동산정보를 인증된 매수인에 대응하는 매수인 단말(30)로 제공한다(S118). 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인이 복수의 항목에 대하여 매수조건을 설정하고, 또한 각각의 항목에 대한 우선순위를 설정한 경우, 매수인이 설정한 우선순위와, 검색되는 부동산 정보에서 매수조건에 대응하는 각각의 항목의 이격 정도를 고려하여, 매수인의 매수조건에 가장 근접한 순서로부터 설정된 개수의 부동산정보를 매수인 단말(30)로 제공할 수 있다. 예를 들어 매수인이 설정한 매수조건의 항목이 가격, 소재지, 면적이며, 각각의 항목에 대한 우선순위가 가격 -> 소재지 -> 면적인 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 검색되는 부동산정보에 대한 각각의 항목의 순서를 매수인이 설정한 우선순위에 따라 설정하며, 각각의 항목과 매수조건 항목 사이의 이격 정도를 고려하여 가장 근접한 부동산정보를 순차적으로 매수인에게 제공할 수 있다. 이때, 매수인이 어느 하나의 매물 부동산을 선택하면, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 선택된 매물 부동산에 대응하는 주변의 지도를 제공할 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인의 선택에 따라 제공되는 지도의 배율을 확대하거나 축소하여 제공할 수도 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인이 해당 매물 부동산에 대한 상세정보를 선택하는 경우, 해당 매물 부동산에 대응하는 내부 구조, 관리비, 주변의 교통정보 등의 상세정보를 제공할 수도 있다. The real estate electronic
이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 실제로 부동산 매수의 의사를 가지고 있는 매수인에 대하여, 해당 매수인이 설정한 매수조건에 가장 근접한 부동산정보를 제공할 수 있게 되며, 매수인은 부동산을 일일이 방문하지 않더라도 자신이 설정한 매수조건에 부합하는 부동산정보를 확인할 수 있게 된다.Accordingly, the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인 단말(30)로 제공된 부동산정보에 기초하여 매수인이 매물 부동산의 매도인과 협의를 원하는 경우, 매수인과 선택된 매물 부동산에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설한다(S120). 예를 들어, 매수인이 제공된 부동산정보를 확인한 후 어느 하나의 매물 부동산에 대응하는 매도인과 협의를 할 수 있도록 요청하면, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 해당 매물 부동산에 대응하는 매도인과 채팅을 할 수 있도록 채널을 개설할 수 있다. 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 개설된 채널을 통하여 채팅뿐만 아니라 음성통화를 송수신할 수 있으며, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 송수신할 수 있도록 구현될 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이의 계약체결이 확정되기 전까지는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보가 상대방에게 노출되지 않도록 하며, 개설된 채널을 통해서 당사자들이 직접 인적 사항에 대한 정보를 입력하지 않도록 경고하는 것이 바람직하다. Based on the real estate information provided to the
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 개설된 채널을 통해 매수인과 매도인 사이에 송수신되는 대화를 저장한다(S122). 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 동영상, 사진, 문서 등의 파일이 송수신되는 경우, 해당 파일도 함께 저장한다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 개설된 채널의 시작시점 및 종료시점을 포함하는 시간정보와 함께 송수신되는 대화, 동영상, 사진, 문서 등의 파일을 매칭하여 저장하는 것이 바람직하다.The real estate electronic
이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인이 매물 부동산에 대한 협의를 용이하게 수행할 수 있도록 편의성을 제공하면서, 매수인과 매도인 사이에 법적 문제가 발생할 경우를 대비하여 개설된 채널을 통해 송수신되는 데이터를 보관 및 활용할 수 있도록 할 수 있다.Accordingly, the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 개설된 채널을 통하여 매수인과 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되고, 매수인과 매도인이 모두 매물 부동산에 대한 계약을 요청하면(S124), 매수인에게 매물 부동산에 대한 계약금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금하도록 안내 메시지를 전송한다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 개설된 가상계좌로 해당 매물 부동산에 대응하는 계약금이 입금되었는지의 여부를 확인한다(S126).The real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 확인되는 계약금의 입금을 매도인의 매도인 단말(20)에 메시지로 보고하며, 매수인과 매도인의 각각의 공인 인증서에 기반하여 부동산 거래에 대한 계약을 체결한다(S128). 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인 및 매수인의 인적 사항에 대한 정보, 매물 부동산에 대한 부동산정보를 포함하는 부동산거래 계약서를 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로 전송하며, 매도인 단말(20) 및 매수인 단말(30)로부터 각각 수신되는 공인 인증서의 암호화 정보에 따라 매수인과 매도인 사이의 계약 체결을 완료한다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 매물 부동산에 대한 권리증, 인감증명서 등의 권리양도에 필요한 서류와, 매수인으로부터 부동산의 권리를 이전 받기 위해 필요한 서류를 미리 수신하며, 수신된 서류를 해당 매물 부동산에 대한 잔금 지급이 완료될 때까지 보관할 수 있다.The real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 매수인에 의해 매도인의 가상계좌로 입금된 계약금을 매도인의 계좌로 이체한다(S130). 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 계약금의 이체 여부를 문의하는 메시지를 매도인 단말(20)로 전송하며, 매도인 단말(20)로부터 계약금의 이체를 요청하는 응답신호가 수신된 경우에 계약금을 매도인의 계좌로 이체할 수도 있다. When a contract for real estate transaction is concluded, the real estate electronic
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인의 부동산 매수에 대한 의사와 매도인의 부동산 매도에 대한 의사를 명확하게 확정할 수 있다.Through this, the electronic real estate
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신한다(S132). 즉, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인의 매물 부동산에 대한 부동산 거래의 계약이 체결되고, 매수인으로부터 해당 부동산 거래에 대한 계약금이 입금된 후, 매수인으로부터 해당 부동산 거래의 잔금 지급을 위해 매물 부동산을 담보로 설정하는 담보대출 요청신호를 수신할 수 있다.The real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인으로부터 담보대출 요청신호가 수신되면, 수신되는 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 매수인과 연계시킨다(S134). 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 토지, 가옥, 임야 등의 부동산을 담보로 하여 대출을 하는 경우에 각각의 부동산에 대응하여 요구되는 필요한 서류정보를 데이터베이스로 저장하며, 매수인의 담보대출 요청신호에 대응하여, 해당 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급하는 공공기관을 매수인 단말(30)로 연결시킨다. When a security loan request signal is received from the buyer, the real estate electronic
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매물 부동산의 담보설정을 위한 서류를 발급받기 위하여 매수인의 공인 인증이 필요한 경우, 공공기관을 매수인 단말(30)과 자동으로 연결함으로써 손쉽게 서류를 발급 받을 수 있다.Through this, the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인 및 공공기관 중의 적어도 하나로부터 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 기 설정된 은행에 제공한다(S136). 즉, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인 또는 매수인 단말(30)과 연결된 공공기관으로부터 매물 부동산의 담보 설정에 필요한 요구자료를 수신하며, 수신되는 요구자료를 해당 매물 부동산에 대해 체결된 계약서와 함께 기 설정된 은행의 서버로 전달한다. 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 해당 부동산 거래에 대한 잔금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금하도록 은행에 요청할 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 해당 부동산 거래에 대한 잔금이 은행으로부터 입금되었는지의 여부를 확인할 수 있다(S138).The real estate electronic
이를 통해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인이 부동산 거래에 대한 대출을 받고자 하는 경우에 매수인이 직접 공공기관이나 은행을 방문할 필요 없이 손쉽게 담보대출을 받을 수 있도록 지원한다.Through this, the real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인 또는 은행으로부터 가상계좌로 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)로 메시지로 전송하여 보고한다(S140). 즉, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금을 매도인에 대응하여 개설된 가상계좌로 입금 받으며, 이 경우에 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 정보를 매도인 단말(20)에 메시지로 전송하여 보고한다. When the balance or loan for real estate transactions is deposited from the buyer or the bank to the virtual account, the electronic real estate
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인으로부터 매도인의 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신한다(S142). 즉, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인 단말(20)로 전송된 보고 메시지에 대응하여, 매도인 단말(20)로부터 해당 잔금 또는 대출금의 수령을 요청하는 수령 요청신호를 수신한다.The real estate electronic
부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 수신되는 수령 요청신호에 대응하여, 매도인으로부터 매수인으로 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 매도인의 실제계좌로, 가상계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 이체한다(S144). 즉, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인의 수령 요청신호에 대응하여, 매도인 및 매수인으로부터 미리 수신한 서류를 권리이전을 등록하기 위한 공공기관의 서버로 전송함으로써, 매물 부동산에 대한 권리를 매도인으로부터 매수인으로 이전할 수 있다. 또한, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 가상 계좌로 입금된 잔금 또는 대출금을 매도인의 실제계좌로 이체함으로써, 해당 매물 부동산에 대한 부동산 거래를 완료한다. 이때, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매도인의 가상계좌로 입금된 대출금이 매물 부동산의 잔금보다 많은 경우, 매물 부동산의 잔금에 해당하는 금액을 매도인의 실제계좌로 이체하며, 나머지 금액은 매수인의 실제계좌로 이체하는 것이 바람직하다.In response to the received reception request signal, the real estate electronic
이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 부동산거래의 계약체결 시점에 매도인 및 매수인으로부터 필요한 서류를 수신하여 보관하며, 부동산 거래에 대한 계약금, 잔금 또는 대출금 등을 매도인의 가상계좌로 입금 받아 보관하고, 매물 부동산에 대한 잔금 또는 대출금의 지급과 권리이전이 완료된 후에 매도인의 실제계좌로 잔금 또는 대출금을 이체함으로써, 매도인과 매수인 사이에서 권리가 이전되기 전에 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 있게 된다.As described above, the real estate electronic
한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 부동산 거래의 계약이 체결된 후, 최종적으로 부동산 거래에 대한 잔금이 매도인의 실제계좌로 이체될 때까지 해당 부동산 거래에 대한 진행이 정상적으로 진행되고 있는지를 감시할 수 있다. 이 경우, 부동산 전자계약 플랫폼 서버(100)는 매수인과 매도인 사이에 체결된 계약서에 근거하여 계약의 진행여부를 감시하며, 그에 따른 후속조치를 강행할 수 있다.On the other hand, the real estate electronic
이상에서 본 발명에 따른 실시예들이 설명되었으나, 이는 예시적인 것에 불과하며, 당해 분야에서 통상적 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 범위의 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서, 본 발명의 보호 범위는 다음의 특허청구범위뿐만 아니라 이와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.Although the embodiments according to the present invention have been described above, these are merely exemplary, and those of ordinary skill in the art will understand that various modifications and equivalent ranges of embodiments are possible therefrom. Therefore, the scope of protection of the present invention should be determined not only by the following claims, but also by those equivalents thereto.
Claims (10)
상기 매도인 인증부에 의해 인증된 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하는 부동산정보 인증부;
상기 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 상기 부동산정보 인증부에 의해 인증이 결정된 부동산 정보를 저장하는 부동산정보 저장부;
매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 매수인 인증부;
상기 매수인 인증부에 의해 인증된 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 매수조건 수신부;
상기 부동산정보 저장부에 저장된 부동산 정보 중 상기 매수조건 수신부에 의해 수신된 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색하는 부동산정보 검색부;
상기 부동산정보 검색부에 의해 검색되는 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 부동산정보 제공부;
상기 인증된 매수인이, 제공된 상기 부동산정보 중 적어도 하나의 부동산정보를 선택하면, 상기 인증된 매수인과 상기 선택된 부동산정보에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설하는 채널 개설부; 및
상기 채널 개설부를 통해 송수신되는 데이터를 저장하는 데이터 저장부;
를 포함하고,
상기 부동산정보 검색부는 상기 매수조건 수신부에 의해 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우에 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정 받으며, 설정된 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하고, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 상기 매수조건 수신부에 의해 수신되는 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하며,
상기 부동산정보 제공부는 상기 부동산정보 검색부에 의해 부여되는 상기 제1가중치와 상기 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 가장 큰 부동산정보의 순서로부터 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 플랫폼 서버.A seller authentication unit that performs authentication procedures for the seller's personal information;
A real estate information authentication unit for receiving real estate information from the seller authenticated by the seller authentication unit and performing an authentication procedure for the received real estate information;
A real estate information storage unit for storing real estate information for which authentication is determined by the real estate information authentication unit among real estate information received from the seller;
A buyer authentication unit that performs authentication procedures for the buyer's personal information;
A purchase condition receiving unit for receiving a purchase condition for the real estate to be purchased from a buyer authenticated by the buyer authentication unit;
A real estate information search unit for searching for a set number of real estate information from real estate information closest to a buying condition received by the buying condition receiving unit among real estate information stored in the real estate information storage unit;
A real estate information providing unit that provides real estate information searched by the real estate information search unit to the authenticated buyer;
A channel establishment unit for opening a channel for transmitting and receiving data between the authenticated buyer and a seller corresponding to the selected real estate information when the authenticated buyer selects at least one real estate information among the provided real estate information; And
A data storage unit for storing data transmitted and received through the channel opening unit;
Including,
When the purchase condition received by the purchase condition receiving unit includes two or more items, the real estate information search unit sets the priority of the search for each item, assigns a first weight according to the set priority, and searches A second weight is assigned according to the degree of separation between each item of real estate information and each item of the purchase condition received by the purchase condition receiving unit,
The real estate information providing unit provides the authenticated buyer from the order of real estate information having the largest size of a value calculated by multiplying the first weight and the second weight given by the real estate information search unit. That, real estate electronic contract platform server.
등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관의 서버와 연동하는 공공기관 연동부;
를 더 포함하며,
상기 부동산정보 인증부는 상기 공공기관 연동부에 의해 연동되는 공공기관의 서버를 통해, 상기 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보를 조회하여 인증하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 플랫폼 서버.The method of claim 1,
A public institution linking unit that works with a server of a public institution including at least one of the registry office, the National Tax Service, the Health Insurance Corporation, the local government, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport;
It further includes,
The real estate information authentication unit, characterized in that, through a server of a public institution linked by the public institution linking unit, inquires and authenticates real estate information received from the seller.
적어도 하나의 은행서버와 연동하며, 상기 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설하는 가상계좌 개설부;
상기 채널 개설부에 의해 개설된 채널을 통하여 상기 인증된 매수인과 상기 인증된 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되면, 상기 인증된 매수인으로부터 개설된 상기 가상계좌로 상기 부동산 거래에 대응하는 계약금의 입금을 확인하는 비용입금 확인부;
상기 비용입금 확인부에 의해 확인되는 계약금의 입금을 상기 인증된 매도인에게 메시지로 보고하며, 상기 인증된 매수인과 상기 인증된 매도인의 각각의 공인인증서에 기반하여 상기 부동산 거래에 대한 계약을 체결하는 계약 체결부; 및
상기 계약 체결부에 의해 상기 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 입금된 상기 계약금을 상기 인증된 매도인의 계좌로 이체하는 계약금 이체부;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 플랫폼 서버.The method of claim 1,
A virtual account opening unit interworking with at least one bank server and opening a virtual account corresponding to the authenticated seller;
Upon completion of the agreement on the real estate transaction between the authenticated buyer and the authenticated seller through the channel established by the channel establishment unit, the down payment corresponding to the real estate transaction is transferred to the virtual account opened by the authenticated buyer. Payment confirmation unit to confirm the payment;
A contract that reports the deposit of the deposit confirmed by the payment verification unit as a message to the authenticated seller, and concludes a contract for the real estate transaction based on the respective accredited certificates of the authenticated buyer and the authorized seller Fastening part; And
A down payment transfer unit for transferring the deposited down payment to the account of the authorized seller when a contract for the real estate transaction is concluded by the contract conclusion unit;
It characterized in that it further comprises, real estate electronic contract platform server.
상기 인증된 매수인으로부터 상기 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신하는 대출요청 수신부;
상기 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 상기 인증된 매수인과 연계시키는 공공기관 연계부; 및
상기 인증된 매수인 및 상기 공공기관 중의 적어도 하나로부터 상기 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 상기 요구자료를 상기 은행에 제공하는 요구자료 제공부;
를 더 포함하며,
상기 비용입금 확인부는 상기 은행으로부터 상기 가상계좌로 상기 대출 요청신호에 대응하는 대출금이 입금되었는지의 여부를 확인하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 플랫폼 서버.The method of claim 3,
A loan request receiving unit for receiving a security loan request signal for the real estate transaction from the authenticated buyer;
A public institution linking unit for linking a public institution including at least one of the National Tax Service, a local government, and the National Health Insurance Corporation with the authorized buyer in response to the security loan request signal; And
A request data providing unit for receiving request data required for the mortgage loan for the real estate transaction from at least one of the authenticated buyer and the public institution, and providing the received request data to the bank;
It further includes,
The payment confirmation unit, characterized in that to check whether the loan corresponding to the loan request signal has been deposited from the bank to the virtual account, real estate electronic contract platform server.
상기 인증된 매수인 또는 상기 은행으로부터 상기 가상계좌로 상기 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금에 대한 정보를 상기 인증된 매도인에게 메시지로 전송하여 보고하는 메시지 전송부;
상기 인증된 매도인으로부터 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신하는 수령요청 수신부; 및
수신되는 상기 수령 요청신호에 대응하여, 상기 인증된 매도인으로부터 상기 인증된 매수인으로 상기 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 상기 인증된 매도인에게 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금을 이체하는 권리 이전부;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 플랫폼 서버.The method according to claim 3 or 4,
When the balance or loan is deposited from the authenticated buyer or the bank to the virtual account, the message transmission unit transmits and reports information on the deposited balance or the loan to the authenticated seller;
A receipt request receiver for receiving a receipt request signal for the balance or the loan deposited from the authenticated seller; And
A right transfer unit for transferring the right corresponding to the real estate transaction from the authenticated seller to the authenticated buyer in response to the received reception request signal, and transferring the balance deposited to the authenticated seller or the loan;
It characterized in that it further comprises, real estate electronic contract platform server.
매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계;
인증절차를 통해 인증된 상기 매도인으로부터 부동산 정보를 수신하며, 수신되는 상기 부동산정보에 대한 인증절차를 수행하는 단계;
상기 인증된 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보 중 인증된 부동산 정보를 저장하는 단계;
매수인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하는 단계;
인증절차를 통해 인증된 상기 매수인으로부터 매수하고자 하는 부동산에 대한 매수조건을 수신하는 단계;
저장된 상기 부동산 정보 중 수신된 상기 매수조건에 가장 근접한 부동산정보로부터 설정된 개수의 부동산정보를 검색하는 단계;
검색되는 상기 부동산정보를 상기 인증된 매수인에게 제공하는 단계;
상기 인증된 매수인이, 제공된 상기 부동산정보 중 적어도 하나의 부동산정보를 선택하면, 상기 인증된 매수인과 선택된 상기 부동산정보에 대응하는 매도인 사이의 데이터 송수신을 위한 채널을 개설하는 단계; 및
개설된 상기 채널을 통해 송수신되는 데이터를 저장하는 단계;
를 포함하고,
상기 부동산정보를 검색하는 단계는 상기 매수조건을 수신하는 단계에 의해 수신되는 매수조건이 둘 이상의 항목을 포함하는 경우에 각각의 항목에 대한 검색의 우선순위를 설정 받으며, 설정된 우선순위에 따라 제1가중치를 부여하고, 검색되는 부동산정보의 각각의 항목과 수신되는 상기 매수조건의 각각의 항목 사이의 이격 정도에 따라 제2가중치를 부여하며,
검색되는 상기 부동산정보를 제공하는 단계는 부여되는 상기 제1가중치와 상기 제2가중치의 승산에 의해 산출되는 값의 크기가 가장 큰 부동산정보의 순서로부터 상기 인증된 매수인에게 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 중개방법.In the real estate electronic contract brokerage method performed by the real estate electronic contract platform server,
Performing an authentication procedure for the seller's personal information;
Receiving real estate information from the seller authenticated through an authentication procedure, and performing an authentication procedure for the received real estate information;
Storing authenticated real estate information among real estate information received from the authenticated seller;
Performing an authentication procedure for the personal information of the buyer;
Receiving a purchase condition for the real estate to be purchased from the buyer authenticated through an authentication procedure;
Retrieving a set number of real estate information from real estate information closest to the received purchase condition among the stored real estate information;
Providing the searched real estate information to the authenticated buyer;
Opening a channel for transmitting and receiving data between the authenticated buyer and a seller corresponding to the selected real estate information when the authenticated buyer selects at least one real estate information among the provided real estate information; And
Storing data transmitted and received through the opened channel;
Including,
In the step of searching for real estate information, when the buying condition received by the step of receiving the buying condition includes two or more items, the priority of the search for each item is set, and the first A weight is assigned, and a second weight is assigned according to the degree of separation between each item of the searched real estate information and each item of the received purchase condition,
In the providing of the searched real estate information, the first weight value and the second weight value are multiplied to provide the authenticated buyer from the order of real estate information having the largest size, Real estate electronic contract brokerage method.
등기소, 국세청, 건강보험 공단, 지자체, 국토교통부 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관의 서버와 연동하는 단계;
를 더 포함하며,
수신되는 상기 부동산정보에 대한 인증절차를 수행하는 단계는 연동되는 상기 공공기관의 서버를 통해, 상기 매도인으로부터 수신되는 부동산 정보를 조회하여 인증하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 중개방법.The method of claim 6,
Linking with a server of a public institution including at least one of a registry office, the National Tax Service, a health insurance corporation, a local government, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport;
It further includes,
The step of performing the authentication procedure for the received real estate information comprises inquiring and authenticating real estate information received from the seller through a server of the public institution that is interlocked with each other.
연계된 은행에, 상기 인증된 매도인에 대응하는 가상계좌를 개설하는 단계;
개설된 상기 채널을 통하여 상기 인증된 매수인과 상기 인증된 매도인 사이의 부동산 거래에 대한 협의가 완료되면, 상기 인증된 매수인으로부터 개설된 상기 가상계좌로 상기 부동산 거래에 대응하는 계약금의 입금을 확인하는 단계;
확인되는 상기 계약금의 입금을 상기 인증된 매도인에게 메시지로 보고하며, 상기 인증된 매수인과 상기 인증된 매도인의 각각의 공인인증서에 기반하여 상기 부동산 거래에 대한 계약을 체결하는 단계; 및
상기 부동산 거래에 대한 계약이 체결되면, 입금된 상기 계약금을 상기 인증된 매도인의 계좌로 이체하는 단계;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 중개방법.The method of claim 6,
Opening a virtual account corresponding to the authenticated seller at the linked bank;
Upon completion of the agreement on the real estate transaction between the authenticated buyer and the authenticated seller through the opened channel, confirming the deposit of a down payment corresponding to the real estate transaction from the authenticated buyer to the opened virtual account ;
Reporting the confirmed deposit of the down payment to the authenticated seller as a message, and signing a contract for the real estate transaction based on the respective accredited certificates of the authenticated buyer and the authenticated seller; And
When a contract for the real estate transaction is concluded, transferring the deposited down payment to the account of the authorized seller;
Characterized in that it further comprises, real estate electronic contract brokerage method.
상기 인증된 매수인으로부터 상기 부동산 거래에 대한 담보대출 요청신호를 수신하는 단계;
상기 담보대출 요청신호에 대응하여 국세청, 지자체, 국민건강보험공단 중의 적어도 하나를 포함하는 공공기관을 상기 인증된 매수인과 연계시키는 단계;
상기 인증된 매수인 및 상기 공공기관 중의 적어도 하나로부터 상기 부동산 거래의 담보대출에 요구되는 요구자료를 수신하며, 수신되는 상기 요구자료를 상기 은행에 제공하는 단계; 및
상기 은행으로부터 상기 가상계좌로 상기 대출 요청신호에 대응하는 대출금이 입금되었는지의 여부를 확인하는 단계;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 중개방법.The method of claim 8,
Receiving a security loan request signal for the real estate transaction from the authenticated buyer;
Linking a public institution including at least one of the National Tax Service, the local government, and the National Health Insurance Corporation with the authenticated buyer in response to the security loan request signal;
Receiving request data required for a mortgage loan for the real estate transaction from at least one of the authenticated buyer and the public institution, and providing the received request data to the bank; And
Checking whether a loan corresponding to the loan request signal has been deposited from the bank to the virtual account;
Characterized in that it further comprises, real estate electronic contract brokerage method.
상기 인증된 매수인 또는 상기 은행으로부터 상기 가상계좌로 상기 부동산 거래에 대한 잔금 또는 대출금이 입금되면, 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금에 대한 정보를 상기 인증된 매도인에게 메시지로 보고하는 단계;
상기 인증된 매도인으로부터 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금에 대한 수령 요청신호를 수신하는 단계; 및
수신되는 상기 수령 요청신호에 대응하여, 상기 인증된 매도인으로부터 상기 인증된 매수인으로 상기 부동산 거래에 대응하는 권리를 이전하며, 상기 인증된 매도인에게 입금된 상기 잔금 또는 상기 대출금을 이체하는 단계;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 전자계약 중개방법.
The method according to claim 8 or 9,
When a balance or loan for the real estate transaction is deposited from the authenticated buyer or the bank to the virtual account, reporting information on the deposited balance or the loan to the authenticated seller as a message;
Receiving a reception request signal for the balance or the loan deposited from the authenticated seller; And
In response to the received receipt request signal, transferring the right corresponding to the real estate transaction from the authenticated seller to the authenticated buyer, and transferring the balance or the loan deposited to the authenticated seller;
Characterized in that it further comprises, real estate electronic contract brokerage method.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020190169432A KR102174861B1 (en) | 2019-12-18 | 2019-12-18 | Real estate electronic contract platform server and intermediating method thereof |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020190169432A KR102174861B1 (en) | 2019-12-18 | 2019-12-18 | Real estate electronic contract platform server and intermediating method thereof |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR102174861B1 true KR102174861B1 (en) | 2020-11-05 |
Family
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Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| KR1020190169432A KR102174861B1 (en) | 2019-12-18 | 2019-12-18 | Real estate electronic contract platform server and intermediating method thereof |
Country Status (1)
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