KR20030037931A - A payment method for real estate transactions and a system thereof - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 부동산 매매대금 결제방법 및 그 시스템에 관한 것으로, 특히 부동산 거래에 따른 매수인의 매도인에 대한 부동산 매매대금 결제방법 및 그 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a method and a system for settlement of real estate sales price, and more particularly, to a method and a system for settlement of real estate sales price to the seller of the buyer according to the real estate transaction.
일반적으로, 부동산 거래는 생활정보지, 피씨통신, 인터넷, 공인중개사 등을 매개로 하여 매도인과 매수인 상호간에 부동산 매매에 대한 정보를 교환하고 서로 조건이 맞는 것이 있으면 계약을 체결하여 매도인은 등기이전을 해주고, 매수인은 부동산에 대한 대금을 지불하는 방식으로 이루어진다.In general, real estate transactions are exchanged between sellers and buyers through real estate information, PC communications, Internet, authorized brokers, etc., and if there is a match between them, the seller enters into a contract, and the seller transfers the registration. The buyer is made by paying for the property.
이러한 부동산 거래는 그 거래금액이 크기 때문에 신중하게 이루어져야 한다. 또, 대부분의 일반인들은 부동산 거래를 자주 하는 것이 아니기 때문에 그 거래과정에 있어서 미숙한 부분이 많아 매수인이 피해를 보는 경우가 종종 있다. 그 피해사례에는 여러 가지가 있다.These real estate transactions must be done with care because of the large amount of the transaction. In addition, since most ordinary people do not frequently trade real estate, there are many immature parts of the trading process, and buyers often suffer damages. There are many examples of the damage.
부동산개발 예정이 없는 곳에 그 업체만이 정보를 가지고 있는 것 같이 도면을 가짜로 그려 상업지나 주택지로 개발한다 하고 싼 땅을 고가에 매도하는 행위, 장기적으로는 가치상승이 예상되나 당장 가치상승이 있을 것 같이 홍보하여 현지 땅값보다 2∼3배의 고가로 매매하는 행위, 매물을 받고 예를 들어 평당 10만원이 주인이 원하는 액수인데 13만원을 받고 부동산에서 평당 3만원을 착복하는 경우, 현장 답사시 지적도를 휴대하고 정확한 위치를 확인해야 하는데 고객이 잘 모르는 것을 악용 지번이 다른 좋은 땅을 보여주고 실제 등기상의 지번은 가치가 떨어지는 땅인 경우 등이 그 것이다. 그 외에 주민등록증 등을 변조하여 실제 주인이 아니면서 주인행세를 하여 타인의 땅을 판매하는 경우도 있다. 이러한 경우 매수인이 대금을 지불하지 않은 상태에서 그 사실을 알면 별문제가 되지 않으나 중도금 등을 지불한 상태에서는 그 돈을 되돌려 받기가 어렵다.Where there is no real estate development plan, as if only the company has the information, the drawings are faked and developed into commercial or residential areas, and the sale of cheap land at a high price is expected to increase in the long run. Promote the sale at a price 2 to 3 times higher than the local land price. For example, if the owner receives a sale and the amount is 100,000 won per pyeong and the owner receives 130,000 won and the property is settled at 30,000 won per pyeong in the property, It is necessary to carry the cadastral map and confirm the exact location, for example, when the exploit number shows another good land and the actual registered number is a land that is less valuable. In addition, they may change their resident registration cards, etc., and sell the land of others by pretending to be the owner. In this case, it is not a problem if the buyer does not pay the price and knows the fact, but it is difficult to get the money back if the buyer has paid the middle payment.
부동산의 일반적인 거래과정을 도 1을 참조하여 간략히 설명하면 다음과 같다.The general transaction process of real estate is briefly described with reference to FIG. 1 as follows.
도 1은 일반적인 부동산 거래과정을 설명하기 위한 거래과정도이다.1 is a flowchart illustrating a general real estate transaction process.
특정 부동산에 대한 매도인과 매수인 상호간의 조건이 맞으면 매매금액, 계약금, 중도금, 잔금에 대한 금액과 지불시기 및 결제방법 등을 정하여 부동산 매매계약을 하고(단계 1), 매수인은 매도인에게 계약금을 지급한다(단계 2). 그리고 시일이 지나 중도금 지불날짜가 되면 중도금을 지불하고(단계 3), 잔금 지불일이 되면 매도인은 등기이전에 필요한 서류를 매수인에게 넘겨주고, 매수인은 잔금을 매도인에게 지불한다(단계 4). 이러한 과정을 거친 후 최종적으로 매수인이 필요한 서류를 갖추어 등기이전신청을 하여 등기이전을 완료한다(단계 5).If the seller and the buyer for a particular property meet the conditions, the purchase price, down payment, middle payment, balance, amount and time of payment and settlement method are set up (step 1), and the buyer pays the down payment to the seller. (Step 2). Then, when the payment is due and the payment date is reached, the payment is made (step 3), and when the balance is due, the seller gives the buyer the necessary documents before the registration and the buyer pays the balance to the seller (step 4). After this process, the buyer finally has the necessary documents and submits the registration transfer application to complete the registration transfer (step 5).
위에서 설명한 바와 같은 부동산 매매과정 중에 매수인이 거래에 하자가 있는 것을 인지하는 경우가 많이 있다. 이 경우 중도금이나 잔금이 악의의 매도인에게 지불된 상태라면 계약을 취소하고 중도금과 잔금을 매도인으로부터 다시 돌려 받기가 어렵다. 이러한 일은 흔히 있는 일이다.In many cases, the buyer recognizes that there is a defect in the transaction during the real estate transaction process described above. In this case, if the middle payment or balance is paid to the malicious seller, it is difficult to cancel the contract and get back the middle payment and balance from the seller. This is common.
특히, 최근 들어 인터넷이 대중화됨에 따라 인터넷을 이용한 정보유통 및 관련 전자상거래가 폭발적으로 확산되고 있으며, 부동산 정보의 유통 및 그 거래도 인터넷을 이용한 방식으로 전환되고 있다. 하지만, 아직까지는 인터넷을 통한 부동산거래에 신뢰성과 안정성이 떨어지며, 많은 매수인의 피해가 증가하고 있으며, 관련 분쟁도 확산되고 있는 실정이다.In particular, with the recent popularity of the Internet, information distribution and related electronic commerce using the Internet have exploded, and the distribution of real estate information and its transactions have also been converted to a method using the Internet. However, the reliability and stability of real estate transactions through the Internet are still declining, the damage of many buyers is increasing, and related disputes are spreading.
또, 부동산거래에서의 거래금액은 일반 동산을 사고 파는 경우에 비해 그 거래금액이 크기 때문에 한 번 거래를 잘 못한 사람은 큰 타격을 받게 된다. 특히, 부동산 물건의 가격이 높을수록 관련 거래 당사자에게는 부동산 거래의 리스크가 큰 영향을 미치므로, 부동산 거래시 신뢰성과 안정성의 확보는 매우 중요하다. 이를 위해 부동산 거래에 따른 대금결제방법의 개선이 필요하다.In addition, the amount of transactions in real estate transactions is larger than those of buying and selling real estate, so those who have not traded at once will be hit hard. In particular, the higher the price of real estate goods, the greater the risk of real estate transactions to the relevant trading parties, so it is very important to secure reliability and stability in real estate transactions. To this end, it is necessary to improve the payment method according to real estate transactions.
본 발명의 목적은 매수인의 피해를 획기적으로 줄일 수 있을 뿐만 아니라 인터넷 등의 통신망을 통한 부동산거래의 신뢰성을 확보할 수 있도록 함으로써 부동산의 전자상거래를 활성화할 수 있도록 해줄 수 있는 부동산 거래에 따른 새로운 형태의 대금결제방법을 제공하는데 있다.The purpose of the present invention is not only to significantly reduce the damage of the buyer, but also to secure the reliability of real estate transactions through a communication network, such as the Internet by a new form according to real estate transactions that can enable to activate the e-commerce of real estate To provide a payment method.
본 발명의 다른 목적은 본 발명의 목적을 구현하기 위한 부동산 거래에 따른 대금결제시스템을 제공하는데 있다.Another object of the present invention is to provide a payment system according to the real estate transaction for realizing the object of the present invention.
도 1은 일반적인 부동산 거래과정을 설명하기 위한 거래과정도,1 is a transaction process diagram for explaining a general real estate transaction process,
도 2는 본 발명의 부동산 거래에 따른 대금결제방법이 적용되는 네트워크 시스템의 일 예를 나타낸 블록도,2 is a block diagram showing an example of a network system to which the payment method according to the real estate transaction of the present invention is applied;
도 3a, 3b는 본 발명에 따른 부동산 거래에 따른 대금결제방법이 적용되는 부동산 거래과정을 설명하기 위한 순서도,3a, 3b is a flow chart for explaining the real estate transaction process to which the payment method according to the real estate transaction according to the present invention is applied,
도 4는 본 발명에 따른 부동산 거래에 따른 대금결제시스템의 블록도이고,4 is a block diagram of a payment system according to a real estate transaction according to the present invention,
도 5는 도 4 대금결제시스템에서의 대금결제과정을 나타낸 순서도이다.FIG. 5 is a flowchart showing a payment process in the payment system of FIG. 4.
* 도면의 주요부분에 대한 부호의 설명 *Explanation of symbols on the main parts of the drawings
120 : 중개인서버130 : 등기소서버120: broker server 130: registry server
140 : 기타 관청서버150 : 금융기관전산기140: other government server 150: financial institution computer
152 : 금융기관 웹서버153 : 조건부계좌정보152: financial institution web server 153: conditional account information
155 : 출금조건정보155: Withdrawal condition information
157 : 등기정보 등과 출금조건정보 비교프로그램157: program for comparing registration information and withdrawal condition information
본 발명의 목적은 부동산매매 계약에 따른 매수인의 매도인에 대한 부동산 매매대금 결제방법에 있어서, 매도인과 매수인의 합의에 의한 출금조건을 갖는 조건부계좌를 금융기관에 개설하여 조건부계좌의 계좌정보와 함께 출금조건에 따른 출금조건정보를 금융기관 전산기에 기록하여두는 단계, 매수인이 계약 내용에 따라 매매대금을 조건부계좌에 입금하는 단계, 매도인이 조건부계좌에 입금된 매매대금의 출금을 금융기관에 요청하는 단계, 금융기관 전산기에서 등기소서버에 매매되는 부동산에 대한 등기정보를 요청하는 단계, 등기소서버에서 제공되는 매매되는 부동산에 대한 등기정보를 수신하는 단계, 수신된 매매되는 부동산에 대한 등기정보가 금융기관 전산기에 저장되어 있는 출금조건을 만족하는지를 알기 위해 매매되는 부동산에 대한 등기정보와 출금조건정보를 비교하는 단계 및 등기정보가 출금조건을 만족하는지를 참조하여 조건부계좌에 입금되어 있는 매매대금을 매도인에게 출금하여주거나 출금을 거부하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래에 따른 대금결제방법에 의해 달성 가능하다.An object of the present invention is to open a conditional account with a condition of withdrawal by agreement between the seller and the buyer in the financial institution in the method of settlement of the seller's real estate transaction price to the seller according to the real estate sales contract, withdraw the account along with the account information of the conditional account Recording the withdrawal condition information according to the condition on the computer of the financial institution, the buyer depositing the trading price into the conditional account according to the contract, and the seller requesting the financial institution to withdraw the trading amount deposited in the conditional account. Requesting registration information on the real estate sold to the registry server at the financial institution computer, receiving registration information on the real estate sold at the registry server, and registering information on the real estate being sold at the financial institution computer For real estate sold to know if it meets the withdrawal conditions stored in Comparing the registered information with the withdrawal condition information and withdrawing or rejecting the withdrawal from the sale price deposited in the conditional account with reference to whether the registered information satisfies the withdrawal condition. It can be achieved by the payment method according to.
위 수신되는 등기정보는 매매되는 부동산의 지번과 소유자에 대한 정보를 포함하는 것을 특징으로 한다.The registration information received above is characterized by including information on the number and owner of the real estate being sold.
위 출금조건정보는 수신된 매매되는 부동산에 대한 등기정보에서의 소유자에 대한 데이터가 금융기관 전산기에 기록된 매수인에 대한 데이터와 일치하는 것인가에 대한 정보인 것을 특징으로 한다.The withdrawal condition information is characterized in that the information on the owner data in the registered information on the real estate for sale is matched with the data on the buyer recorded in the financial institution computer.
본 발명은 위 매도인과 매수인을 중개하는 중개인의 중개인서버에 출금가부정보를 기록하는 단계, 금융기관 전산기에서 중개인서버에 출금가부정보를 요청하여 수신하는 단계 및 출금가부정보를 참조하는 단계를 더 포함하는 구성으로 하여도 된다.The present invention further includes the step of recording the withdrawal value information on the broker server of the broker who brokers the seller and the buyer, requesting and withdrawing the withdrawal information information from the financial institution computer, and the step of referring to the withdrawal value information. You may make it the structure to make it.
또, 경우에 따라서는 위 금융기관 전산기에서 매매되는 부동산의 관리와 관계되는 관청의 서버로 매매되는 부동산에 대한 정보를 요청하여 참조하여도 된다.In some cases, information about the real estate sold or sold may be requested and referred to a server of a government office related to the management of the real estate sold in the financial institution computer.
본 발명의 다른 목적은 부동산매매 계약에 따른 매수인의 매도인에 대한 부동산 매매대금 결제시스템에 있어서, 매매되는 부동산에 대한 등기정보가 저장된 등기데이터베이스를 갖는 등기소서버 및 등기소서버와 통신 가능하고, 매도인과 매수인의 합의에 의해 개설한 출금조건을 갖는 조건부계좌의 계좌정보와 출금조건에 따른 출금조건정보가 기록되어 있으며, 등기소서버로부터 매매되는 부동산의 등기정보를 요청하고 수신하여 출금조건정보와 비교하여 출금조건을 만족하는지를 판단하는 프로그램이 설치된 금융기관 전산기를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매매대금 결제시스템에 의해 달성 가능하다.Another object of the present invention is a real estate transaction price settlement system for the buyer of the seller according to the real estate sales contract, communication with the registry server and the registry server having a registration database that stores the registration information for the real estate being sold, the seller and the buyer The account information of the conditional account having the withdrawal condition established by agreement of the withdrawal condition and the withdrawal condition information according to the withdrawal condition are recorded, and the withdrawal condition is compared with the withdrawal condition information by requesting and receiving the registration information of the real estate sold from the registry server. It can be achieved by the real estate transaction settlement system, characterized in that it comprises a computer with a financial institution installed to determine whether the program is satisfied.
위 수신되는 등기정보는 매매되는 부동산의 지번과 소유자에 대한 정보를 포함하도록 하는 것이 좋다.The registration information received above may include information on the number and owner of the real estate being sold.
위 금융기관 전산기와 등기소서버 사이에 통신망을 통해 등기소서버, 매매되는 부동산의 관리와 관계되는 관청의 서버, 부동산의 매매를 중개하는 중개인서버와의 통신을 위한 금융기관웹서버가 설치되는 것을 특징으로 한다.A financial institution web server is installed between the financial institution computer and the registry server through a communication network to communicate with the registry server, a server of a governmental authority involved in the management of the real estate being sold, and a broker server that brokers the real estate transaction. do.
본 발명에서의 통신망이라 함은 공중통신망(일반전화 등), 이동통신망, 초고속정보통신망, 인트라넷, 엑스트라넷, 인터넷 등을 포함하는 유/무선 통신망을 통해 연결되는 모든 컴퓨터시스템을 총칭하는 개념이며, 이 통신망을 통해 인터페이스 되는 정보의 표시방식은 문자/음성/정지화상/동화상 등의 통합 멀티미디어까지 포함한다.In the present invention, the communication network is a concept that collectively refers to all computer systems connected through wired / wireless communication networks including public communication networks (general telephones, etc.), mobile communication networks, high-speed information communication networks, intranets, extranets, and the Internet. The display method of the information interfaced through this communication network includes integrated multimedia such as text, voice, still picture, and video.
이하, 첨부한 도면들을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시 예를 상세하게 설명한다.Hereinafter, exemplary embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
도 2는 본 발명의 부동산 거래에 따른 대금결제방법이 적용되는 네트워크 시스템의 일 예를 나타낸 블록도이다.2 is a block diagram showing an example of a network system to which the payment method according to the real estate transaction of the present invention is applied.
인터넷(110)의 이용이 대중화되면서 각 기관이나 회사 및 개인의 컴퓨터가 서로 통신을 할 수 있도록 연결되어 일반 개인도 일반사용자컴퓨터(112)를 이용해 인터넷(110)을 통해 고급정보를 얻을 수 있게 되었다. 이에 따라 오프라인 상으로 행해지던 거래행위가 온라인과 병행해서 이루어지는 추세로 바뀌고 있다. 이에 따라 영업 범위도 특정 지역에 한정되던 것이 전국, 더 나아가서는 전 세계로 넓어지고 있으며, 거래환경도 변하고 있다.As the use of the Internet 110 is popularized, computers of institutions, companies, and individuals are connected to each other so that general individuals can obtain advanced information through the Internet 110 using the general user computer 112. . As a result, the off-line transaction is changing to be in parallel with online. As a result, the scope of sales has been limited to specific regions, and is spreading all over the country and even the whole world, and the trading environment is changing.
최근 들어 거래환경의 변화를 반영하여 중개업무를 하기 위해 부동산 중개인들도 부동산 데이터베이스(122)를 구축하여 인터넷(110)에 연결된 중개인 웹서버(120)를 통해 일반인들에게 영업을 한다. 부동산 데이터베이스(122)는 오프라인 상으로 접수되는 매물정보 등을 입력하는 중개인 단말기(124)를 통해 갱신될 뿐만 아니라 인터넷(110) 등 통신망을 통해 연결된 일반 사용자 컴퓨터(112) 또는 체인점 모집 등에 의한 회원사 컴퓨터(114)에 의해 온라인 상으로 입력되는 정보에 의해서도 갱신되어진다.Recently, real estate brokers also build real estate databases 122 to reflect the changes in the trading environment and conduct business to the general public through a broker web server 120 connected to the Internet 110. The real estate database 122 is updated not only through an intermediary terminal 124 for inputting information for sale received offline, but also a member company computer through a general user computer 112 or chain store recruitment connected through a communication network such as the Internet 110. It is also updated by the information input on-line by 114.
부동산 거래와 밀접한 관련을 가지는 등기소의 등기소 서버(130)를 통해서는 등기데이터베이스(132)의 정보가 대중에 제공된다. 등기소 서버(130)의 관리와 등기데이터베이스(132)의 갱신은 등기소단말기(134)를 통해 이루어진다. 그 외에 부동산거래와 관련이 있을 수 있는 관청의 데이터베이스(142) 정보는 기타 관청서버(140)를 통해 대중에 제공되며, 기타 관청서버(140)의 관리와 데이터베이스(142)의 갱신 및 관리는 기타 관청단말기(144)를 통해 이루어진다.The information in the registration database 132 is provided to the public through the registry server 130 of the registry, which is closely related to the real estate transaction. The management of the registry server 130 and the update of the registration database 132 are made through the registry terminal 134. In addition, information on the database 142 of the Office which may be related to the real estate transaction is provided to the public through the other Office Server 140, and the management of the other Office Server 140 and the update and management of the database 142 are It is made through the office terminal (144).
부동산 거래에 따른 대금결제와 관련되는 은행 등 금융기관의 금융기관 전산기(150)는 금융기관 웹서버(152)를 통해 인터넷 뱅킹 등의 서비스를 제공한다. 금융기관 웹서버(152)는 서버관리단말기(154)를 통해 관리가 이루어진다. 그리고 금융기관전산기(150)는 중계서버(156)를 통해 전국에 산재해 있는 각 지점의 지점단말기(158)와 정보를 주고받으며, 금융결제원 전산기(160) 및 타금융기관 전산기(170)와도 연결되어 있다.The financial institution computer 150 of a financial institution, such as a bank, related to payment for a real estate transaction, provides a service such as Internet banking through the financial institution web server 152. The financial institution web server 152 is managed through the server management terminal 154. In addition, the financial institution computer 150 exchanges information with the branch terminal 158 of each branch scattered throughout the country through the relay server 156, and is connected to the financial settlement agency computer 160 and other financial institution computer 170. It is.
도 2에 나타낸 바와 같은 인터넷 등을 통해 서로 연결되는 네트워크 시스템을 이용해 본 발명에 따른 부동산 거래에 따른 대금결제방법이 적용되는 부동산 거래과정을 도 3a, b를 참조하여 설명하면 다음과 같다.The real estate transaction process to which the payment method according to the real estate transaction according to the present invention is applied using a network system connected to each other through the Internet as shown in FIG. 2 will be described with reference to FIGS. 3A and 3B.
도 3a, b는 본 발명에 따른 부동산 거래에 따른 대금결제방법이 적용되는 부동산 거래과정을 설명하기 위한 순서도이다.3A and 3B are flowcharts for explaining a real estate transaction process to which the payment method according to the real estate transaction according to the present invention is applied.
먼저, 부동산 중개업자 등이 부동산데이터베이스(122)를 구축하여 중개인 웹서버(120)를 통해 인터넷(110)에 접속하는 일반 사용자컴퓨터(112)로 필요한 정보를 제공하고(단계 11), 부동산 매도의뢰가 있을 때마다(단계 12) 부동산데이터베이스(122)를 갱신한다(단계 13). 또, 한편으로 부동산 매수 의뢰가 있으면(단계 14) 부동산데이터베이스(122)를 검색하여(단계 15) 조건이 맞는 것이 있으면(단계 16) 매도인과 매수인 입회하에 부동산 매매계약을 체결한다(단계 17). 계약할 때 매수인은 매도인에게 계약금을 지불하고, 또 중도금의 액수와 지불시기 및 지불방법, 잔금의 액수와 지불시기 및 지불방법을 매도인과 협의하여 결정한다. 매도인은 소유권 이전등기에 필요한 서류의 인도시기와 방법을 매수인과 협의하여 결정한다.부동산매매계약을 한 후에는 서로 협의한 은행에 조건부통장을 개설한다(단계 18). 조건부 통장은 매도인 명의로 개설하는 것이 바람직하지만 경우에 따라서는 공신력 있는 기관이나 단체의 명의로 하여도 된다. 이러한 조건부통장의 개설목적은 등기이전이 완료될 때까지 발생되는 하자를 담보하여 매수인을 보호하기 위한 것이므로, 조건부통장의 조건은 매매되는 부동산이 매수인의 이름으로 소유권이전등기가 완료된 후에 조건부통장에 입금되어 있는 대금을 출금할 수 있도록 하는 것이다. 이러한 조건부통장을 개설하여주는 금융기관에서는 조건부통장의 계좌정보와 함께 조건정보를 기록해둔다. 이 상태에서 매수인은 정해진 날짜 안에 중도금과 잔금 등의 대금을 조건부통장에 입금한다(단계 19).First, a real estate agent, etc., establishes a real estate database 122 and provides necessary information to a general user computer 112 that accesses the Internet 110 through an intermediary web server 120 (step 11). Each time (step 12), the real estate database 122 is updated (step 13). On the other hand, if there is a request to purchase a real estate (step 14), the real estate database 122 is searched (step 15), and if a condition is met (step 16), a real estate sales contract is concluded in the presence of the seller and the buyer (step 17). At the time of the contract, the buyer pays the down payment to the seller and decides in consultation with the seller on the amount and timing of payment and the method of payment, the amount and timing of payment of the balance and the method of payment. The seller decides, in consultation with the buyer, the timing and method of delivery of the documents required for the registration of the transfer of ownership. It is preferable to open a conditional account in the name of the seller, but in some cases, it may be in the name of an authoritative institution or organization. Since the purpose of opening the conditional passbook is to protect the buyer by guaranteeing defects that occur until the transfer of registration is completed, the condition of the conditional passbook is deposited in the conditional passbook after the ownership transfer registration is completed in the buyer's name. It is to allow the withdrawal of the payment. Financial institutions that open such conditional accounts record the conditional information along with the account information of the conditional account. In this state, the buyer deposits the payment such as the middle payment and the balance into the conditional account book within the predetermined date (step 19).
매도인이 조건부통장에 입금된 대금의 출금을 요청하는 경우(단계 20), 금융기관의 각 지점단말기(158)에서 조건부통장의 계좌번호를 입력하여 출금처리하고자 하면, 금융기관전산기(150)에서 금융기관서버(152)와 인터넷(110)을 거치거나 아니면 다른 통신망을 통해 등기소서버(130)에 매매되는 부동산의 등기정보를 요청하여(단계 21) 조건이 완성되었는가를 확인한다(단계 22). 이 때의 등기정보로는 타 부동산과 구분되는 지번 또는 지번과 동, 호수 등과 소유자의 성명과 주민등록번호를 이용하면 된다. 또, 경우에 따라서는 세무서나 기타 매매되는 부동산과 관련된 관청의 서버(140), 매매되는 부동산의 매매를 중개하는 중개인의 중개인서버(120) 등으로부터 필요한 데이터를 조회하여 출금에 참조할 수도 있다. 출금조건이 완성되었는가의 확인은 금융기관전산기(150)에 설치된 프로그램이 등기소서버(130)에서 수신한 등기정보 데이터와 금융기관전산기(150)에 저장되어 있는 출금조건정보의 데이터를 비교하여 이루어진다.When the seller requests the withdrawal of the money deposited in the conditional account book (step 20), if the account number of the conditional account book is to be withdrawn at each branch terminal 158 of the financial institution, the financial institution computer 150 finances the withdrawal. By requesting the registration information of the real estate to be bought and sold to the registry server 130 through the institution server 152 and the Internet 110 or through another communication network (step 21), it is checked whether the condition is completed (step 22). The registration information at this time may use the name and resident registration number of the owner, such as a house number, a house number, a house, a lake, etc., which are distinguished from other real estate. In some cases, it is possible to refer to the withdrawal by inquiring the necessary data from the server 140 of the office related to the tax office or other real estate to be sold, the broker server 120 of the broker to broker the sale or sale of the real estate being sold. Checking whether the withdrawal condition is completed is performed by comparing the data of the withdrawal condition information stored in the financial institution computer 150 with the registered information data received by the program installed in the financial institution computer 150.
위와 같은 과정으로 출금조건을 확인하여 출금조건이 완성된 것이 확인이 되면 매도인에게 조건부계좌에 입금되어 있던 대금을 출금하여준다(단계 23).When the withdrawal condition is confirmed by the above process, the withdrawal condition is completed and the seller withdraws the money deposited in the conditional account (step 23).
물론, 부동산 거래에 하자가 생겨 매수인이 조건부계좌에 입금한 대금을 다시 회수하고자하는 경우에는 별도의 절차를 통해 계약내용이나 매매하고자했던 부동산 등에 하자가 있는 것을 증명하여 조건부계좌에 입금했던 금액을 다시 회수할 수 있어야 하는데, 이는 조건부통장 개설시 미리 정해둘 수 있다.Of course, if there is a defect in the real estate transaction and the buyer wants to recover the money deposited in the conditional account, the amount of money deposited in the conditional account is proved by proving that there is a defect in the contract details or the real estate that was to be sold through a separate procedure. It must be retrievable, which can be set in advance when opening a conditional account.
도 4는 본 발명에 따른 부동산 거래에 따른 대금결제시스템의 블록도이고, 도 5는 도 4 대금결제시스템에서의 출금요청에 따른 대금결제과정을 나타낸 순서도이다.Figure 4 is a block diagram of the payment system according to the real estate transaction according to the present invention, Figure 5 is a flow chart showing the payment process according to the withdrawal request in the payment system of Figure 4.
도 4에 나타낸 바와 같이 본 발명에 따른 부동산 거래에 따른 대금결제시스템은 조건부계좌정보(153)와 출금조건정보(155)를 갖는 금융기관전산기(150)를 포함한다. 이 금융기관전산기(150)에는 등기정보 등과 출금조건정보를 비교하기 위한 프로그램(157)이 설치되어 있어야 된다.As shown in FIG. 4, the payment system according to the real estate transaction according to the present invention includes a financial institution computer 150 having conditional account information 153 and withdrawal condition information 155. The financial institution computer 150 must be provided with a program 157 for comparing registration information and withdrawal condition information.
금융기관전산기(150)는 금융기관웹서버(152)를 통해 등기소서버(130), 중개인서버(120), 기타 관청서버(140) 등과 인터넷 등을 통해 연결된다. 물론, 금융기관전산기(150)가 행정망이나 다른 통신망을 통해 직접 등기소서버(130) 등과 연결될 수 있음은 물론이다.The financial institution computer 150 is connected to the registrar server 130, the broker server 120, the other government server 140, and the like through the financial institution web server 152. Of course, the financial institution computer 150 may be directly connected to the registry server 130 and the like through an administrative network or other communication network.
부동산 매매계약을 체결한 매도인과 매수인의 합의에 의해 개설한 조건부계좌에 부동산 매매대금을 입금한 상태에서 매도인이 조건부계좌에 대한 출금요청을하면(단계 31), 금융기관서버(152)에서 등기소서버(130)로 매매되는 부동산에 대한 등기정보를 요청한다(단계 32). 이에 따라 등기소서버(130)는 요청된 부동산의 자료를 검색하여 그 등기정보, 특히 소유자에 대한 정보를 금융기관전산기(150)로 보내고, 금융기관전산기(150)는 그 등기정보를 수신한다(단계 33). 등기정보가 수신되면 금융기관전산기(150)에 설치되어 있는 등기정보 등과 출금조건정보 비교프로그램(157)은 수신된 등기정보와 저장되어 있는 출금조건정보를 비교한다(단계 34). 여기서의 정보비교로는 매수인의 성명과 주민등록번호가 등기정보에서의 소유자 성명과 주민등록번호가 같은가를 비교하는 것으로 족하다. 소유자의 다른 정보와 더 비교할 수 있음은 물론이다.If the seller requests the withdrawal of the conditional account while depositing the sale price of the real estate in the conditional account opened by the seller and the buyer who signed the real estate contract (step 31), the financial institution server (152) Request information on the real estate for sale at 130 (step 32). Accordingly, the registrar server 130 searches for the data of the requested real estate and sends the registered information, in particular, information about the owner, to the financial institution computer 150, and the financial institution computer 150 receives the registered information (step). 33). When the registration information is received, the registration information and withdrawal condition information comparison program 157 installed in the financial institution computer 150 compares the received registration information with the stored withdrawal condition information (step 34). The information comparison here is enough to compare whether the buyer's name and resident registration number are the same as the owner's name and resident registration number in the registration information. Of course, it can be further compared with other information of the owner.
비교결과 수신되는 등기정보가 저장되어 있는 출금조건정보를 만족하면(단계 35), 매도인에게 출금하여주고(단계 36), 만족하지 않으면 출금을 거부한다(단계 37).If the registration information received as a result of the comparison is satisfied with the withdrawal condition information stored (step 35), the withdrawal is made to the seller (step 36), and if not satisfied, the withdrawal is refused (step 37).
즉, 매수인 입장에서는 부동산 매매가 안전하게 마무리 된 후에 그 대금이 매도인에게 결제가 되므로, 안심하고 부동산 거래에 임할 수 있다. 또, 거래과정에서 하자가 발생되는 경우 즉시 이의를 제기하여 조건부계좌의 출금을 정지시키고, 필요한 절차를 밟은 후, 지급했던 대금을 쉽게 회수할 수 있다.That is, from the buyer's point of view, the price is settled to the seller after the sale of the property is securely completed, so that the buyer can rest on the real estate transaction with confidence. In addition, if a defect occurs during the transaction process, it can be immediately raised to suspend the withdrawal of the conditional account, take necessary steps, and then easily recover the payment.
이상의 설명에서 알 수 있는 바와 같이 본 발명에 따른 부동산 거래에 따른 대금결제방법 및 그 시스템을 이용하는 경우, 부동산 거래에서 종종 발생되는 매수인의 피해를 획기적으로 줄일 수 있다.As can be seen from the above description, in the case of using the payment method and the system according to the real estate transaction according to the present invention, it is possible to drastically reduce the damage of the buyer often occurred in the real estate transaction.
특히, 부동산 거래 과정 중에 하자가 발생되는 경우 매수인은 매도인에게 지급했던 대금을 손쉽게 회수할 수 있다.In particular, when a defect occurs during the real estate transaction, the buyer can easily recover the payment paid to the seller.
본 발명은 토지, 빌딩, 상가, 아파트, 오피스텔 등의 거래는 물론이고, 기업과 기업의 거래나 기업인수합병(M&A)에서도 안전한 거래가 가능한 철저한 매수인 보호시스템으로 누구나 안심하고 쉽게 잘 모르는 사람하고도 안전하게 거래할 수 있도록 해준다.The present invention is a thorough buyer protection system that enables safe transactions even in transactions between companies, corporations and M & As, as well as transactions of land, buildings, malls, apartments, officetels, etc. It allows you to trade.
또, 외국인의 국내 부동산 매입과 국내인의 외국 부동산 매입에서도 금전상 사고를 예방할 수 있도록 해주어 부동산 거래의 안전성을 높여준다.In addition, it helps to prevent financial injuries even when foreigners buy domestic real estate and foreigners buy foreign real estate, thereby enhancing the safety of real estate transactions.
이에 따라 본 발명은 인터넷 등을 이용하는 부동산 전자상거래를 촉진하는 효과도 제공한다.Accordingly, the present invention also provides the effect of promoting real estate electronic commerce using the Internet and the like.
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