KR20000037508A - Method for dealing in and mediating real property using internet and the sytem - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 부동산 중개방법에 관한 것으로, 특히 인터넷을 이용한 부동산 중개방법 및 그 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate brokerage method, and more particularly, to a real estate brokerage method and system using the Internet.
현재 부동산 거래 및 임대차 계약은 계약 당사자가 직접 체결하거나 중개인이 계약을 체결할 수 있도록 도와준다. 그런데 많은 사람들은 중개인이 중개하는 경우에 중개수수료가 너무 비싸다고 인식하고 있다. 또, 당사자끼리 직거래하는 경우에는 계약체결 능력이 부족하거나 심지어 범죄의 대상이 되는 경우도 있어 선뜻 그렇게 하지도 못한다.Currently, real estate transactions and lease agreements can be concluded either directly by the parties or by the broker. Many people, however, perceive that brokerage fees are too expensive if they are brokered. In addition, if the parties directly deal with each other, they may not be able to do so because they may lack the ability to conclude a contract or even be subject to a crime.
본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는 인터넷 네트워크를 통해서 부동산 매매 및 임대차 계약을 중개하기 위하여 사무실을 갖지 않은 중개인이 부동산을 중개해 주는 방법 및 시스템을 제공함에 있다.An object of the present invention is to provide a method and system for brokering real estate by a broker having no office in order to broker a real estate sale and lease through an internet network.
도 1은 본 발명에 사용되는 인터넷을 이용한 부동산 매매 및 임대 계약 중개시스템을 도시한 것이다.Figure 1 illustrates a real estate sale and lease contract brokerage system using the Internet used in the present invention.
도 2는 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 매매 및 임대 계약 중개방법에 대한 순서도를 도시한 것이다.2 is a flowchart illustrating a method for brokering a real estate sale and lease contract using the Internet according to the present invention.
도 3은 부동산 매매 및 임대 리스트를 도시한 것이다.3 shows a real estate sale and lease list.
상기 기술적 과제를 해결하기 위한 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 매매 및 임대차 계약 중개방법은 (a)부동산을 매도하거나 임대하려는 자가 제1 사용자 컴퓨터를 이용하여 운영자 서버에서 운영되는 홈페이지에 접속하여 물건의 위치, 평수, 층수, 가격 등의 정보를 입력하는 단계; (b)상기 입력된 부동산 정보를 지역, 종류, 가격, 평수별로 분류하여 상기 분류된 부동산의 지역을 담당하는 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체와 함께 상기 운영자 서버의 데이터베이스에 저장하는 단계; (c)상기 지역별로 분류된 부동산 정보를 해당지역의 중개인 또는 중개업체의 컴퓨터로 전송하는 단계; (d)상기 부동산을 매입하거나 임차하려는 자가 제2 사용자 컴퓨터를 이용하여 운영자 서버에서 운영되는 홈페이지에 접속하여 부동산의 위치, 가격 등을 고려하여 상기 부동산 중에서 단수 또는 복수를 선택하고, 상기 선택된 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체에 연락하여 현장방문 등 계약을 위한 선결준비를 하는 단계; 및 (e)상기 부동산에 대한 매매 또는 임대계약을 체결하는 단계를 포함함을 특징으로 한다.In order to solve the above technical problem, a method for brokering a real estate sale and lease contract using the Internet according to the present invention may include: Inputting information such as location, floor, floor, price, etc .; (b) classifying the input real estate information by region, type, price, and number of sheets and storing the inputted real estate information in a database of the operator server together with a real estate agent or a real estate brokerage company in charge of the classified real estate; (c) transmitting the real estate information classified by the region to a computer of an agent or broker in the region; (d) The person who wants to purchase or rent the real estate accesses the homepage operated by the operator server using a second user computer and selects one or more of the real estates in consideration of the location and price of the real estate, and the selected real estate agent. Or contacting a real estate agent to prepare for a contract such as a site visit; And (e) entering into a sale or lease for the real estate.
또한, 상기 (a)단계는 부동산을 매도하거나 임대하려는 자는 운영자 서버에서 운영하는 홈페이지에 접속하여 [로그인]하여 성명, 연령(주민등록번호), 주소, 전화번호 등 개인정보를 입력하고, 부동산 주소(아파트 등 공동주택의 경우 공동주택의 명칭과 동, 호수), 층수와 희망가격 등 해당건물의 정보를 입력함을 특징으로 한다.In addition, in the step (a), the person who wants to sell or rent the property accesses the homepage operated by the operator server and logs in to input personal information such as name, age (resident registration number), address, and telephone number, and the real estate address (apartment). In the case of multi-family housing, information on the relevant building, such as the name of the multi-family housing, east and west, floors, and desired prices, is input.
또한, 상기 부동산을 매도하거나 임대하려는 자가 입력한 정보를 상기 운영자 서버는 상기 정보를 저장하고, 상기 입력된 정보에 일련번호를 부여하여, 상기 부동산을 매입하거나 임차하려는 자가 보는 공개정보란에 게시함을 특징으로 한다.In addition, the operator server stores the information, assigns a serial number to the input information, and posts the information input by the person who wants to sell or rent the property to the public information column that the person who wants to buy or rent the property sees. It is characterized by.
또한, 상기 (c)단계는 개인의 연락처, 부동산의 정확한 위치(공동주택의 경우 동, 호수 등)등의 정보를 자동적으로 해당지역을 관리하는 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체에 E-mail로 제공함을 특징으로 한다.In addition, the step (c) is to provide information such as the individual's contact information, the exact location of the real estate (dong, lake, etc. in the case of a common house) to the real estate agent or real estate brokerage company that manages the area automatically. It features.
또한, 상기 (d)단계는 부동산을 매입하거나 임차하려는 자는 자신이 원하는 위치에 따라 상기의 인터넷 사이트의 시, 군, 구(또는 읍, 면, 동)별 분류링크에서 해당지역을 클릭하고, 교통편, 주변 편의시설, 층수, 가격 등을 고려하여 대상부동산을 찾는 것을 특징으로 한다.Also, in the step (d), the person who wants to purchase or rent the property clicks the corresponding area in the classification link for each city, county, or city (or town, town, town) of the Internet site according to his / her desired location. Finding the property in consideration of surrounding amenities, number of floors, price, etc.
또한, 상기 대상부동산에 병기되어 있는 부동산 중개인의 연락처로 전화를 하거나 E-mail을 보내는 것을 특징으로 한다.In addition, it is characterized in that the phone or e-mail to the real estate agent's contact point in the target real estate.
또한, 상기 (e)단계는 중개인의 입회 하에 계약당사자들이 한자리에 모여 계약을 체결하고, 거액의 대금을 가지고 이동하지 않아도 되도록 은행을 이용함을 특징으로 한다.In addition, the step (e) is characterized in that the contracting parties gather in one place in the presence of the broker to enter into a contract, and use the bank so that it does not have to move with a large amount of money.
또한, 상기 (e)단계는 은행이 가칭 "부동산 매매 및 임대 차용 수신자지정 계약조건부지급 입금확인서"를 발급하여 부동산 매입 또는 임차인이 계약금 또는 잔금을 주기 위해 은행계좌에서 찾지 말고 부동산 매매 및 임대차 계약을 조건부로 수신자를 지정하여 입금하는 은행계좌로 계좌이체만 하고, 상기 은행이 그 확인서를 발급해 주면, 부동산 매도 또는 임대인은 그 확인서를 받아 은행에 가서 찾을 수 있음을 특징으로 한다.In addition, in the step (e), the bank issues a title of "Receipt of Confirmation for Payment of Contract for Real Estate Buying and Renting for Real Estate," and the real estate purchase or tenant does not find in a bank account to give a down payment or balance. If only the transfer of funds to the bank account to specify the recipient conditionally deposited and the bank issues the confirmation, the seller of property or the landlord can receive the confirmation and go to the bank to find.
또한, 해당지역별 부동산 중개인은 물리적 공간인 사무실을 갖지 않고, 집이나 다른 목적의 사무실을 이용하여 일을 처리하거나, 사무실이 없이 이동하면서 일을 처리함을 특징으로 한다.In addition, the real estate agent for each region does not have an office, which is a physical space, and uses a home or other purpose office to process work or moves without an office.
상기 다른 기술적 과제를 해결하기 위한 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 매매 및 임대차 계약 중개시스템은 부동산 정보를 지역, 종류, 가격, 평수별로 분류하여 상기 분류된 부동산의 지역을 담당하는 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체와 함께 데이터베이스에 저장하는 운영자 서버; 상기 운영자 서버로부터 지역별로 분류된 부동산 정보를 제공받는 중개인 또는 중개업체 컴퓨터; 및 부동산 매도 또는 임대인의 의뢰를 운영자 서버로 전달하고, 부동산 매입 또는 임차인이 이를 확인할 수 있도록 하는 적어도 하나의 사용자 컴퓨터를 포함하고, 상기 운영자 서버, 상기 중개인 또는 중개업체 컴퓨터 및 상기 사용자 컴퓨터가 네트워크로 상호 연결되며, 상기 운영자 서버는 상기 사용자 컴퓨터로부터 입력된 부동산 매도 및 임대정보를 입력받아 이를 종류별 및 지역별로 분류하여 저장하고, 부동산을 매수하거나 임차하려는 매수/임차인이 상기 부동산정보를 확인할 수 있고, 계약을 체결하 수 있도록 정보를 제공해 주는 홈페이지를 구비하며, 상기 부동산 정보를 상기 중개인컴퓨터로 전송함을 특징으로 한다.Real estate sales and leasing contract brokerage system using the Internet according to the present invention for solving the above technical problem is classified into real estate information by region, type, price, number of sheets real estate brokers or real estate brokers responsible for the area of the classified real estate Operator server to store in the database with the vendor; A broker or broker computer for receiving real estate information classified by region from the operator server; And at least one user computer that forwards the sale of the property or the request of the landlord to the operator server and enables the purchase or lease of the property to be confirmed, wherein the operator server, the broker or broker computer and the user computer are connected to the network. It is interconnected, the operator server receives the real estate sale and rental information input from the user computer and stores them by type and region, and the buyer / tenant to buy or rent the real estate can check the real estate information, It is provided with a homepage for providing information so as to conclude a contract, characterized in that for transmitting the real estate information to the broker computer.
또한, 상기 운영자서버의 데이터베이스는 부동산을 매도하거나 임대하려는 자가 입력한 성명, 연령(주민등록번호), 주소, 전화번호 등 개인정보를 기억하고, 함께 입력한 해당부동산 주소(아파트 등 공동주택의 경우 공동주택의 명칭과 동 호수), 층수와 희망가격 등 해당물건 정보를 기억하며, 상기 해당물건에 대하여 자동으로 일련번호를 부여하고 그 일련번호를 기억함을 특징으로 한다.In addition, the database of the operator server stores personal information such as name, age (resident registration number), address, telephone number entered by the person who wants to sell or lease the real estate, and input the corresponding real estate address (in case of apartment houses such as apartments) The name of the lake and the lake), the number of floors and the desired price information such as the desired price is stored, and the serial number is automatically assigned to the corresponding object, characterized in that the serial number is stored.
또한, 상기 사용자컴퓨터는 상기 부동산을 매입하거나 임차하려는 자가 상기 운영자 서버에서 운영되는 홈페이지에 접속하여 부동산의 위치, 가격 등을 고려하여 상기 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체를 단수 또는 복수로 선택하고, 상기 선택된 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체에 연락하여 현장방문 등 계약을 위한 선결준비를 함을 특징으로 한다.In addition, the user computer accesses the homepage operated by the operator server to purchase or rent the real estate, and selects the real estate agent or the real estate brokerage company singularly or plurally in consideration of the location and price of the real estate, and the selected It is characterized by preparing a contract for a contract such as a site visit by contacting a real estate agent or a real estate agent.
이하 도면을 참조하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.Hereinafter, the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
인터넷은 막대한 수의 컴퓨터들과 이들 컴퓨터들을 통신 링크들을 통하여 상호 접속하는 네트워크들로 구성된다. 상호 접속된 컴퓨터들은 다양한 서비스, 예를 들면 전자우편, 고퍼, 그리고 월드 와이드 웹(WWW)을 사용하여 정보를 교환한다.The Internet consists of a huge number of computers and networks that interconnect these computers through communication links. Interconnected computers exchange information using a variety of services, such as email, gophers, and the World Wide Web.
WWW는 서버 컴퓨터 시스템(예를 들면 웹서버 혹은 웹사이트)이 정보의 도해적인 웹페이지들을 원격 클라이언트 컴퓨터 시스템에 보내는 것을 허용한다. 원격 클라이언트 컴퓨터 시스템은 웹페이지를 디스플레이할 수 있다. WWW의 각 자원(즉, 컴퓨터 혹은 웹페이지)은 URL에 의해 고유하게 확인될 수 있다. 특정한 웹페이지를 보기 위하여, 클라이언트 컴퓨터 시스템은 요청(예를 들면, HyperText Transfer Protocol:HTTP)에서 해당 웹페이지에 대한 URL을 규정한다. 이 요청은 해당 웹페이지를 지원하는 웹서버에 전달한다. 웹서버가 요청을 접수하면, 웹서버는 해당 웹페이지를 클라이언트 컴퓨터 시스템에 전송한다. 클라이언트 컴퓨터 시스템이 해당 웹페이지를 접수하면, 클라이언트 컴퓨터 시스템은 웹부라우저를 사용하여 해당 웹페이지를 디스플레이 한다. 웹브라우저는 특별한 목적의 어플리케이션 프로그램으로서 웹페이지들의 요청과 웹페이지들의 디스플레이를 가능하게 한다.The WWW allows a server computer system (eg a web server or website) to send graphical web pages of information to a remote client computer system. The remote client computer system can display a web page. Each resource of the WWW (ie, computer or web page) can be uniquely identified by a URL. To view a particular web page, the client computer system specifies the URL for that web page in the request (eg, HyperText Transfer Protocol (HTTP)). This request is forwarded to the web server that supports the web page. When the web server receives the request, the web server sends the web page to the client computer system. When the client computer system receives the web page, the client computer system displays the web page using the web browser. The web browser is a special purpose application program that enables the request of web pages and the display of web pages.
현재, 웹페이지들은 HyperText Markup Language(HTML)을 사용하여 규정된다. HTML은 어떻게 웹페이지가 디스플레이 될지를 규정하는 표준적인 태그들의 세트를 제공한다. 사용자가 브라우저에게 웹페이지를 디스플레이할 것을 지정하면, 브라우저는 서버 컴퓨터 시스템에 웹페이지를 규정하는 HTML문서를 클라이언트 컴퓨터 시스템에 전달하게 하는 요청을 전송한다. 요청된 HTML문서가 접수되면, 브라우저는 HTML문서에 규정된 바에 따라 웹페이지를 디스플레이 한다. HTML문서는 텍스트, 그래픽, 제어, 그리고 다른 특징들을 디스플레이 하는 것을 제어하는 다양한 태그들을 포함한다. HTML문서는 서버 컴퓨터 시스템 혹은 다른 서버 컴퓨터 시스템 상에서 접근 가능한 다른 웹페이지들의 URL들을 포함할 수 있다.Currently, web pages are defined using the HyperText Markup Language (HTML). HTML provides a set of standard tags that specify how a web page will be displayed. When the user specifies the browser to display a web page, the browser sends a request to the server computer system to deliver an HTML document that defines the web page to the client computer system. When the requested HTML document is received, the browser displays the web page as specified in the HTML document. HTML documents contain various tags that control the display of text, graphics, controls, and other features. The HTML document may include URLs of server web systems or other web pages accessible on other server computer systems.
본 발명은 인터넷 네트워크를 통해서 부동산 매매 및 임대차 계약을 중계해 주는 시스템이며, 은행이 가칭 "부동산 매매 및 임대차용 수신자지정 계약조건부지급 입금확인서"를 발급해 주어 대금지불을 위해 은행에서 현금을 찾아 이동하지 않아도 되고 이를 입금하기 위해 은행으로 이동하지 않아도 되는 대금지불방식이다.The present invention is a system for relaying real estate sales and leasing contracts through an internet network, and the bank issues a title "Receipt of Contractual Conditional Payment for Real Estate Sales and Lease" to find cash in the bank for payment. It is a payment method that does not have to be done and does not have to go to the bank to deposit it.
도 1은 본 발명에 사용되는 인터넷 네트워크를 통해 부동산 및 임대차 계약을 중개해 주는 시스템을 도시한 것으로, 운영자 서버(110), 인터넷망(120), 중개인 컴퓨터(130), 제1사용자 컴퓨터(140) 및 제2사용자 컴퓨터(150)로 이루어진다.1 illustrates a system for brokering a real estate and lease contract through an internet network used in the present invention. An operator server 110, an internet network 120, an intermediary computer 130, and a first user computer 140 are shown. And the second user computer 150.
운영자 서버(110)는 부동산을 매도하거나 임대하려는 매도/임대자가 제1사용자컴퓨터(140)를 이용하여 부동산의 위치, 평수, 층수, 가격 등의 정보를 입력하면, 부동산을 매수하거나 임차하려는 매수/임차인이 상기 부동산정보를 제2사용자컴퓨터(150)를 이용하여 확인할 수 있으며, 또한, 계약을 체결하 수 있도록 정보를 제공해 주는 홈페이지(111)를 구비하며, 상기 부동산 정보를 저장하는 데이터베이스(113)를 구비한다. 또한, 운영자 서버(110)는 상기 부동산 정보를 종류별 또는 지역별로 분류하여 중개인컴퓨터(130)로 전송한다.The operator server 110, if the seller / lease to sell or lease the real estate input information such as the location, floor, floor, price, etc. using the first user computer 140, the purchase / lease A database 113 for a tenant to check the real estate information using a second user computer 150 and to provide information so that the tenant can conclude a contract, and to store the real estate information. It is provided. In addition, the operator server 110 classifies the real estate information by type or region and transmits the real estate information to the broker computer 130.
운영자서버(110)의 데이터베이스(113)는 부동산을 매도하거나 임대하려는 자가 입력한 성명, 연령(주민등록번호), 주소, 전화번호 등 개인정보를 저장하고, 함께 입력한 해당부동산 주소(아파트 등 공동주택의 경우 공동주택의 명칭과 동 호수), 층수와 희망가격 등 해당물건 정보를 저장하며, 상기 해당물건에 대하여 자동으로 일련번호를 부여하고 그 일련번호를 저장한다.The database 113 of the operator server 110 stores personal information such as a name, age (resident registration number), address, and phone number entered by a person who wants to sell or rent real estate, and inputs the corresponding real estate address (apartment of a multi-family apartment). In this case, the relevant information such as the name of the apartment house and the lake), the number of floors and the desired price are stored, and the serial number is automatically assigned to the corresponding object and the serial number is stored.
제1사용자컴퓨터(140)와 제2사용자컴퓨터(150)는 상기 부동산을 매입하거나 임차하려는 자가 상기 운영자 서버에서 운영되는 홈페이지에 접속하여 부동산의 위치, 가격 등을 고려하여 상기 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체를 단수 또는 복수로 선택하고, 상기 선택된 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체에 연락하여 현장방문 등 계약을 위한 선결준비를 한다.The first user computer 140 and the second user computer 150 may purchase or rent the real estate, access the homepage operated by the operator server, and consider the location, price, etc. of the real estate agent or the real estate brokerage company. Choose a singular or plural number and contact the selected real estate agent or real estate brokerage company to make a preliminary preparation for a contract, such as a site visit.
도 2는 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 매매 및 임대 계약 중개방법에 대한 순서도를 도시한 것이다.2 is a flowchart illustrating a method for brokering a real estate sale and lease contract using the Internet according to the present invention.
첫째, 부동산을 매도하거나 임대하려는 자가 제1 사용자 컴퓨터(140)를 이용하여 운영자 서버에서 운영되는 홈페이지(111)에 접속하여 물건의 위치, 평수, 층수, 가격 등의 정보를 입력하는 단계이다(S210).First, a person who wants to sell or rent a property accesses the homepage 111 operated by the operator server using the first user computer 140 and inputs information such as the location, the number of floors, the number of floors, and the price of the product (S210). ).
이때, 부동산을 매도하거나 임대하려는 자는 운영자 서버(110)에서 운영하는 홈페이지(111)에 접속하여 [로그인]하여 성명, 연령(주민등록번호), 주소, 전화번호 등 개인정보를 입력하고, 부동산 주소(아파트 등 공동주택의 경우 공동주택의 명칭과 동, 호수), 층수와 희망가격 등 해당건물의 정보를 입력한다.At this time, the person who wants to sell or rent the real estate is connected to the homepage 111 operated by the operator server 110 [login] to enter personal information such as name, age (resident registration number), address, telephone number, real estate address (apartment) In case of MDU, enter the name of the MDU and the information of the relevant building such as the number of floors and the desired price.
둘째, 상기 입력된 부동산 정보를 지역, 종류, 가격, 평수별로 분류하여 상기 분류된 부동산의 지역을 담당하는 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체와 함께 상기 운영자 서버(110)의 데이터베이스(113)에 저장하는 단계이다(S220).Secondly, the inputted real estate information is classified by region, type, price, and number of sheets, and stored in the database 113 of the operator server 110 together with a real estate agent or a real estate agent in charge of the classified real estate. (S220).
해당부동산주소(아파트 등 공동주택의 경우 공동주택의 명칭과 동, 호수), 층수와 희망가격 등 물건정보를 입력한다. 그러면 운영자는 이 정보를 기억하고 일련번호를 부여하며, 그중 일부를 부동산을 매입하거나 임차하려는 자가 보는 공개정보란에 올린다.Enter the property information, such as the real estate address (in case of apartments, such as apartments, the name of the apartment house, east and lake), the number of floors and the desired price. The operator then remembers this information and assigns it a serial number, some of which is posted in the public information field for anyone looking to buy or rent real estate.
예를 들어, 공동주택의 경우에는 도 3과 같이 구성된다. 물론 개인신상 정보(연락처포함)와 부동산의 정확한 위치(공동주택의 경우 동, 호수)는 올리지 않는다.For example, in the case of a multi-family house is configured as shown in FIG. Of course, the personal information (including contact information) and the exact location of the real estate (dong, lake in the case of apartments) are not posted.
셋째, 상기 지역별로 분류된 부동산 정보를 해당지역의 중개인 또는 중개업체의 컴퓨터(130)로 전송하는 단계이다(S230).Third, the real estate information classified by the region is transmitted to the computer 130 of the broker or brokerage company in the region (S230).
상기 공개되지 않은 개인의 연락처, 부동산의 정확한 위치(공동주택의 경우 동, 호수) 등의 정보는 자동적으로 해당지역을 관할하는 중개인에게 E-mail로 즉시 제공된다.The information of the individual's non-disclosed contact information and the exact location of the real estate (dong, lake in the case of public housing) is automatically provided immediately by e-mail to the broker in charge of the relevant area.
넷째, 상기 부동산을 매입하거나 임차하려는 자가 제2 사용자 컴퓨터(150)를 이용하여 운영자 서버(110)에서 운영되는 홈페이지(111)에 접속하여 부동산의 위치, 가격 등을 고려하여 상기 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체를 단수 또는 복수로 선택하고, 상기 선택된 부동산 중개인 또는 부동산 중개업체에 연락하여 현장방문 등 계약을 위한 선결준비를 하는 단계이다(S240).Fourth, the person who wants to purchase or rent the real estate accesses the homepage 111 operated by the operator server 110 by using the second user computer 150 and considers the location, price, etc. of the real estate agent or the real estate brokerage. Selecting a singular or plural number of businesses, and contacting the selected real estate agent or real estate brokerage company to prepare for a contract such as a site visit (S240).
부동산을 매입하거나 임차하려는 자는 자신이 찾는 위치에 따라 상기 인터넷 사이트에서 시, 군, 구(또는 읍, 면, 동)별 해당지역을 링크 한다. 그리고 나서 공동주택 매매, 공동주택 임대차, 단독주택 매매, 단독주택 임대차, 상가 및 오피스텔 등 부동산 형태에서 원하는 것을 선택한다. 그리고 위치나 편의시설, 가격 등을 고려하여 대상부동산을 찾는다.The person who wants to buy or rent the property, according to the location he is looking for, links the relevant regions by city, county, ward (or town, town, town) on the Internet site. Then choose the type of property you want, such as apartment house sale, apartment house lease, house house sale, house house lease, mall and officetel. The property is searched for by considering its location, facilities, and prices.
도 3에서 찾은 대상부동산의 오른쪽 맨 끝란에 중개인 연락처로 전화를 하거나 중개인 컴퓨터(130)로 E-mail을 보낸다. 이 중개인은 중개업무만을 위한 사무실이 없다. 즉, 자신의 집에서 업무를 하거나 특정한 장소에 구애받지 않고 이동하면서 업무를 처리하며, 또는 다른 목적으로 개설된 사무실(예를 들어, 아파트 관리사무실, 은행 등과 계약 또는 고용관계를 맺음)을 이용하여 업무를 처리한다. 그리고 나서 현지방문, 등기부 등본 확인 등 구체적으로 부동산 매매 또는 임대차를 위한 탐색과정을 거친다.In the rightmost column of the target real estate found in FIG. 3, the agent contacts the contact number or sends the E-mail to the agent computer 130. This broker does not have an office dedicated to brokerage. That is, they work in their homes or move around regardless of a specific location, or they use offices opened for other purposes (e.g., contract or employment with an apartment management office, a bank). Do the work. Then, they go through a search process specifically for real estate sales or leases, such as local visits and a certified copy of the register.
다섯째, 상기 부동산에 대한 매매 또는 임대계약을 체결하는 단계이다(S250).Fifth, the step of signing a sale or lease for the real estate (S250).
중개인의 입회 하에 계약당사자들이 한자리에 모여 계약을 체결한다. 이때 계약장소는 어느 곳이라도 상관없다. 그러나 거액의 대금을 가지고 이동하지 않아도 되도록 은행을 이용토록 한다. 물론, 불가피한 경우에는 은행이 가칭 "부동산 매매 및 임대차용 수신자지정 계약조건부지급 입금확인서"를 발급해 준다. 이것은 부동산 매입 또는 임차인이 계약금 또는 잔금을 주기 위해 은행구좌에서 찾지 말고 부동산 매매 및 임대차 계약을 조건부로 수신자를 지정하여 입금하는 은행계좌로 계좌이체만 한다. 그리고 은행이 그 확인서를 발급해 주면, 부동산 매도 또는 임대인은 그 확인서를 받아 은행에 가서 찾을 수 있다.In the presence of an intermediary, the contracting parties come together to conclude a contract. The contract place can be anywhere. But use banks to avoid having to travel with large sums of money. Of course, if unavoidable, the bank will issue a provisional "Confirmation of Contract Payment for Real Estate Sale and Lease." It does not look in bank accounts for real estate purchases or lessees to give down payments or balances, but only transfers to bank accounts where real estate sales and lease contracts are specified and deposited. When the bank issues the confirmation, the seller of the property or the landlord can receive the confirmation and go to the bank to find it.
그러면, 계약당사자들은 대금지불을 위해 은행에서 현금을 찾아 이동하거나 다시 입금을 위해 은행으로 이동하는 위험과 번거로움에서 벗어날 수 있다. 그리고 부동산 매수인 또는 임차인 입장에서는 은행이 비록 짧은 기간이지만 특정한 예금으로 처리하여 1일별 이자를 주기 때문에 그 만큼 중개수수료를 경감시킬 수 있다. 은행입장에서는 새로운 예금수신을 올릴 수 있다.Contractors can then be freed from the risks and hassle of finding and moving cash from the bank for payment or back to the bank for deposit. And for real estate buyers or lessees, even though the bank is short term, it can reduce the brokerage fee by processing a certain deposit and giving daily interest. You can post new deposits at the bank.
본 발명은 또한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드로서 구현하는 것이 가능하다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록장치를 포함한다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, 자기 테이프, 플로피디스크, 광데이터 저장장치 등이 있으며, 또한 캐리어 웨이브(예를 들어 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함한다. 또한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다.The invention can also be embodied as computer readable code on a computer readable recording medium. The computer-readable recording medium includes all kinds of recording devices in which data that can be read by a computer system is stored. Examples of computer-readable recording media include ROM, RAM, CD-ROM, magnetic tape, floppy disk, optical data storage, and the like, and may also be implemented in the form of a carrier wave (for example, transmission over the Internet). Include. The computer readable recording medium can also be distributed over network coupled computer systems so that the computer readable code is stored and executed in a distributed fashion.
도면과 명세서는 단지 본 발명의 예시적인 것으로서, 이는 단지 본 발명을 설명하기 위한 목적에서 사용된 것이지 의미한정이나 특허청구범위에 기재된 본 발명의 범위를 제한하기 위하여 사용된 것은 아니다. 그러므로 본 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서, 본 발명의 진정한 기술적 보호 범위는 첨부된 특허청구범위의 기술적 사상에 의해 정해져야 할 것이다.The drawings and specification are merely exemplary of the invention, which are used for the purpose of illustrating the invention only and are not intended to limit the scope of the invention as defined in the appended claims or claims. Therefore, those skilled in the art will understand that various modifications and equivalent other embodiments are possible from this. Therefore, the true technical protection scope of the present invention will be defined by the technical spirit of the appended claims.
본 발명에 의하면, 부동산 중개인은 부동산 중개만을 목적으로 개설하는 부동산 중개사무실을 갖지 않고도 부동산 중개행위를 할 수 있다. 따라서, 이는 부동산 중개 수수료를 크게 경감시키는 효과를 거두게 된다. 한편, 은행이 가칭 "부동산 매매 및 임대차용 수신자지정 계약조건부지급 입금확인서"를 발급해줌으로써 부동산 계약 당사자들이 대금지급이나 입금을 위해 현금을 갖고 은행과 부동산 사무실을 오가면서 분실 또는 강탈 등의 위험에 처하지 않게 해주며, 선 입금된 경우에는 이자가 발생하녀 추가적으로 중개수수료를 경감시킬 수 있다.According to the present invention, a real estate agent can perform a real estate brokerage without having a real estate brokerage office opened solely for the purpose of real estate brokerage. Therefore, this will greatly reduce the real estate brokerage fee. On the other hand, the bank issues a title "Receipt of Receipt of Contractual Conditions for Real Estate Sale and Lease for Real Estate", which means that real estate contractors take cash for payment or deposit and go to banks and real estate offices to risk loss or robbery. If a prepayment is made, interest is incurred, which can further reduce the brokerage fee.
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