KR20000036865A - dispose method of real estate contract used internet - Google Patents

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KR20000036865A KR1020000016707A KR20000016707A KR20000036865A KR 20000036865 A KR20000036865 A KR 20000036865A KR 1020000016707 A KR1020000016707 A KR 1020000016707A KR 20000016707 A KR20000016707 A KR 20000016707A KR 20000036865 A KR20000036865 A KR 20000036865A
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Abstract

PURPOSE: A method for mediating landed estate using the internet is provided to receive information adaptive to desired landed estate among landed estate information from a web site by collecting landed estate mediating stores as chain stores and constructing a database regarding landed estate mediating stores. CONSTITUTION: A web site gathers monopoly/buying and selling information of landed estates using the web page. An operator site collects internet users as members and collects monopoly/buying and selling information of landed estates using the web page. The operator site stores collected monopoly/buying and selling information of landed estates in a database. The operator site installs a program for inquiring the database in a system so that an internet user inquires monopoly/buying and selling information of landed estates. The operator site provides a web page for inquiry so that an internet user inquires monopoly/buying and selling information of landed estates. A landed estate store readies a program for performing a contract process to monopoly/buying and selling information in the operator site using the web page of the operator site. An internet user registers a condition of monopoly/buying and selling goods in the operator site. The operator site provides monopoly/buying and selling goods with the registered condition to the internet user.

Description

인터넷을 이용한 부동산 중개 방법{dispose method of real estate contract used internet}Dispose method of real estate contract used internet}

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 중개 방법이다. 운영자사이트는 부동산중개업소를 체인점으로 모집하고 부동산중개업소에 관한 데이터베이스를 구축한다. 체인점인 각 부동산중개업소에서는 전/매매 물건정보를 운영자사이트에 등록한다. 인터넷사용자도 인터넷을 이용하여 자신이 보유하고 있는 부동산 물건을 운영자사이트에 등록할 수 있다. 인터넷사용자는 사거나 세를 얻고자하는 지역의 실질적인 부동산 정보를 운영자사이트의 웹페이지를 통해서 얻을 수 있을 뿐만아니라 원하는 조건을 운영자사이트에 등록함으로써 조건과 일치하는 부동산 정보를 개별적으로 받아볼 수 있게된다. 재래의 부동산 중개 방법에서 부동산을 내놓는 사람은 부동산을 보다 빨리 처분하기 위하여 부동산이 위치한 복수의 근처 부동산중개업소에 부동산 물건을 내놓았다. 부동산 물건을 찾는 사람도 마음에 드는 부동산을 찾기 위해서 여러군데의 부동산중개업소에 들르지 않으면 안되었다. 또한 계약 하고자하는 부동산을 찾는 과정에서 마음에 드는 부동산이 먼저 들른 다른 동네에 있는 경우 그 동네까지 되돌아가지 않으면 안되었다.The present invention is a real estate brokerage method using the Internet. The operator site recruits real estate agencies to chain stores and builds a database of real estate agencies. Each real estate agent that is a chain store registers the information on the operation site. Internet users can also register their own property on the operator's site using the Internet. Internet users can not only obtain the real estate information of the area they want to buy or rent through the webpage of the operator's site, but also receive the real estate information that matches the condition by registering the desired condition on the operator's site. . In a conventional method of real estate brokerage, the person who delivers the real estate offered the property to a plurality of nearby real estate agencies where the real estate was located in order to dispose of the property more quickly. Those looking for real estate had to stop by several real estate agencies to find their favorite property. Also, in the process of finding the real estate to be contracted, if the favorite real estate was in another neighborhood first visited, it had to return to that neighborhood.

본 발명은 상기에서 설명한대로 인터넷을 이용한 부동산 중개 방법이다. 인터넷 사용자는 운영자사이트가 인터넷을 통하여 수집한 부동산 물건을 조회할 수 있으며 인터넷 사용자 자신도 운영자사이트에 자신이 소유한 부동산 물건을 등록하여 인터넷에 공개할수 있다. 부동산을 사거나 또는 세를 얻고자하는 사람도 운영자사이트의 체인점에서 운영자사이트에 등록된 부동산 물건을 계약할 수 있어 굳이 부동산 물건이 존재하는 곳의 부동산 중개소에 가지않아도 되어 현재 사는 장소와 물건이 존재하는 장소가 멀수록 이방법이 편리하게 된다.The present invention is a real estate brokering method using the Internet as described above. The Internet user can search the real estate objects collected by the operator site through the Internet, and the Internet user himself can also register his own real estate objects on the operator site and publish them on the Internet. A person who wants to buy a property or obtain a tax can also contract real estate goods registered on the operator's site at the chain of the operator's site, so there is no need to go to the real estate agent where the real estate exists. The farther you go, the more convenient this method is.

도 1은 인터넷사용자, 운영자사이트, 부동산 중개업소를 연계한 인터넷을 이용한 부동산 중개 방법의 개념도이다.1 is a conceptual diagram of a real estate brokerage method using the Internet in conjunction with an Internet user, an operator site, a real estate brokerage.

도 2는 운영자사이트의 웹페이지 개략도이다.2 is a schematic diagram of a web page of an operator site.

도 3은 운영자사이트와 인터넷사용자의 데이터 처리개념도 이다.3 is a conceptual diagram of data processing of an operator site and an Internet user.

도 4는 운영자사이트와 부동산 중개업소의 데이터 처리개념도이다.4 is a conceptual diagram of data processing between an operator site and a real estate agent.

도 5는 인터넷사용자가 사고자하는 또는 세를 얻고자하는 부동산 물건에 관한 조건을 운영자사이트에 등록하고 운영자사이트로부터 등록한 조건에 합치하는 부동산 물건 정보를 얻는 방법에 대한 처리개념도이다.FIG. 5 is a conceptual view illustrating a method of registering real estate items on the operator's site that the Internet user intends to buy or obtain tax to obtain real estate item information matching the registered condition from the operator's site.

도 6는 부동산 계약자가 계약 처리를 진행하는 방법에 대한 처리개념도이다.6 is a processing conceptual diagram of how the real estate contractor proceeds with the contract processing.

도 7는 인터넷사용자가 전/매매하고자하는 자신의 부동산 물건을 운영자사이트에 등록하는 과정및 운영자사이트가 전/매매하고자하는 인터넷사용자의 부동산 물건에 관한 입력을 받아들여 운영자사이트의 데이터베이스에 등록하는 과정의 순서도이다.7 is a process in which an internet user registers his / her real estate item to be transferred / sold to the operator site and a process in which the operator site receives an input regarding the real estate object of the internet user to be transferred / sold to register in a database of the operator site. Is a flowchart.

도 8은 인터넷사용자가 전/매매 부동산 물건을 조회하기위한 조회조건을 운영자사이트의 웹페이지에 입력하여 운영자사이트의 데이터베이스로부터 전/매매 부동산 물건 정보를 조회하는 방법이다.8 is a method in which an Internet user inputs an inquiry condition for inquiring a real estate product on a web site of an operator's site to search for real estate agent's property information from a database of the operator's site.

도 9은 운영자사이트와 부동산 중개업소 그리고 인터넷사용자가 전/매매 부동산 물건의 계약절차를 인터넷을 이용하여 처리할 수 있는 방법의 순서도이다.FIG. 9 is a flowchart of a method in which an operator site, a real estate agent, and an internet user can process a contract for selling and selling real estate goods using the Internet.

[부호의 설명][Description of the code]

1: 인터넷에 운용자사이트가 부동산 물건 정보를 제공하는 단계. 또는 부동산 물건의 각 전/매매 단계(계약, 중도금, 잔금처리 단계)에 관한 처리과정을 표시하는 단계.1: The operator site provides the real estate goods information on the Internet. Or displaying the processing of each pre / sale stage (contract, intermediate plating, balance processing stage) of the real estate object.

2:운용자사이트가 인터넷으로부터 부동산 물건 정보를 받아 들이는 단계. 또는 부동산 중개업소로부터 인터넷을 통하여 부동산 물건의 각 전/매매 단계(계약, 중도금, 잔금처리 단계)에 관한 처리과정의 입력을 받아들이는 단계.2: The operator site accepts real estate item information from the Internet. Or accepting input from the real estate agent through the Internet for the processing of each pre / sale stage of the property (contract, intermediate plating, balance).

3:인터넷사용자가 전/매매하고자하는 자신의 소유 부동산 물건을 인터넷을 경유하여 운영자사이트에 등록하는 단계 또는 인터넷사용자가 부동산물건을 운영자사이트로부터 조회하는 단계.3: A step in which an internet user registers his / her own real estate object to be sold / sold to the operator site via the Internet, or the Internet user inquires the property object from the operator site.

4: 인터넷사용자가 인터넷을 경유하여 운영자 사이트로부터 부동산 물건 정보에 관한 조회 결과를 전송받는 단계.4: The Internet user receives the inquiry result about the real estate goods information from the operator site via the Internet.

5: 부동산 중개업소에서 운영자사이트에 부동산 물건 상세정보를 요구하는 단계 또는 부동산 중개업소에서 운영자사이트에 현재의 계약진척상황의 정보를 요구하는 단계 또는 부동산 물건정보의 현재진척상황을 입력하는 단계.5: the step of requesting the real estate goods details information from the real estate agent on the operator site, the step of requesting the information of the current contract progress status from the real estate agent on the operator site or inputting the current progress of the real estate goods information.

6: 부동사중개업소가 운영자사이트로부터 부동산물건 상세정보를 전송받는 단계 또는 부동산 물건정보에대한 현재진척의 계약상황을 입력할 수 있는 웹페이지를 전송받는 단계.6: The real estate agent receives the real estate object details from the operator's site or the web page for entering the current contract status of the real estate object information.

7: 패스워드 입력, 부동산 물건 정보 에 관한 조회 조건 입력, 조회 조건 입력에 따른 조회 결과 표시, 전/매매 단계(계약, 중도금, 잔금처리 단계)에 관한 처리과정의 표시및 입력, 부동산 물건 정보의 개제등이 가능한 운영자사이트의 웹페이지.7: Enter password, Inquiry condition about real estate product information, Inquiry result display according to inquiry condition input, Display and input of processing process for pre / sale stage (contract, intermediate plating, balance processing stage), Creation of real estate object information Web pages of operator sites available.

8: 인터넷사용자가 운영자사이트의 웹페이지에 전/매매 하고자하는 자신의 부동산 물건에 대한 정보를 입력하는 단계.8: A step in which an internet user enters information about his / her real estate item to be transferred / sold on the webpage of the operator's site.

9: 운영자사이트가 인터넷사용자가 입력한 부동산 전/매매 정보를 처리하고 그 결과를 웹페이지에 표시하는 단계.9: The operator site processes the real estate transaction information entered by the internet user and displays the result on a web page.

10: 인터넷사용자가 운영자사이트의 부동산 물건 데이터를 조회하기위한 조건을 입력하고 입력한 조건을 운영자사이트에 전송하는 단계.10: Entering a condition for the Internet user to look up the real estate object data of the operator site and transmitting the entered conditions to the operator site.

11: 운영자사이트가 인터넷사용자의 부동산 물건 조회 조건을 전송받아 처리를 하고 그 결과를 웹페이지에 되돌리는 단계.11: The operator site receives and processes the real estate object inquiry condition of the internet user and returns the result to the web page.

12: 운영자사이트 프로그램이 인터넷사용자의 입력을 받아들여 처리하고 그 처리결과를 운영자사이트의 데이터베이스에 반영하는 단계.12: The operator site program accepts and processes input from the Internet user and reflects the result in a database on the operator site.

13: 인터넷사용자의 입력에 따른 처리결과를 운영자사이트의 데이터베이스로부터 추출하여 웹페이지에 표시하는 단계.13: extracting the processing result according to the input of the Internet user from the database of the operator site and displaying it on the web page.

14: 부동산 중개업소에서 운영자사이트의 웹페이지에 전/매매 하고자하는 부동산 물건에 대한 정보를 입력하는 단계.14: The real estate agent enters the information on the property to be transferred or sold on the webpage of the operator's site.

15: 운영자사이트가 부동산 중개업소에서 입력한 부동산 전/매매 정보를 처리하고 그 결과를 웹페이지에 표시하는 단계.15: The operator site processes the real estate for sale / sale information entered by the real estate agent and displays the result on the web page.

16: 부동산 중개업소에서 운영자사이트의 부동산 물건 데이터를 조회하기위한 조건을 입력하고 입력한 조건을 운영자사이트에 전송하는 단계.16: Entering the conditions for retrieving the real estate goods data of the operator site in the real estate agent and transmitting the entered conditions to the operator site.

17: 운영자사이트가 부동산 중개업소에서 전송한 부동산 물건 조회조건을 받아들려 처리를 하고 그 결과를 웹페이지에 되돌리는 단계.17: The operator site accepts and processes the real estate object inquiry condition sent from the real estate agent and returns the result to the web page.

18: 운영자사이트 프로그램이 부동산 중개업소에서의 입력을 받아들여 처리하고 그 처리결과를 운영자사이트의 데이터베이스에 반영하는 단계.18: The operator site program accepts input from the real estate agent and processes it and reflects the result in a database on the operator site.

19: 부동산 중개업소에서의 입력에 따른 처리결과를 운영자사이트의 데이터베이스로부터 추출하여 웹페이지에 표시하는 단계.19: Extracting the processing result according to the input from the real estate agent from the database of the operator site and displaying it on the web page.

20: 인터넷사용자는 운영자사이트에 접속하고 사고자하는 또는 세를 얻고자하는 부동산 물건에 대한 조건을 운영자사이트의 웹페이지에 입력한다.20: The Internet user accesses the operator's site and enters conditions for the operator's property on the webpage of the operator's site to buy or to obtain tax.

21: 운영자사이트는 인터넷사용자가 입력한 조건을 데이터베이스에 저장한다.21: The operator site stores the conditions entered by the Internet user in the database.

22: 운영자사이트는 인터넷사용자가 등록한 조건에 일치하는 부동산 물건 정보가 데이터베이스에 존재하는지 감시한다.22: The operator's site monitors whether there is real estate property information in the database that matches the criteria registered by the Internet user.

23: 운영자사이트는 인터넷사용자가 등록한 조건에 일치하는 부동산 물건 정보가 데이터베이스에 존재하는 경우 부동산 물건 정보를 인터넷사용자에 전송한다.23: The operator site transmits the real estate object information to the internet user when the real estate object information that matches the conditions registered by the internet user exists in the database.

24: 계약자는 운영자사이트에 계약금(중도금, 잔금)을 송금한다.24: The contractor remits the down payment (intermediate payment, balance) to the operator site.

25: 계약자는 운영자사이트의 체인점인 부동산중개업소에 간다.25: The contractor goes to a real estate agent, which is a chain of operator sites.

26: 체인점인 부동산중개업소는 계약자가 계약진행상황을 조회한다.26: The real estate agent in the chain stores the contractor inquires about the progress of the contract.

27: 운영자사이트는 계약자의 계약진행상황을 웹페이지에 표시한다.27: The operator site displays the contractor's contract progress on a web page.

28: 체인점인 부동산중개업소는 표시된 계약진행상황에 문제가 없는 경우 계약을 진행하고 계약진행상황을 데이터베이스에 반영할 수 있게끔 운영자사이트에 결과를 전송한다.28: The real estate agent, a chain store, sends the results to the operator's site so that if there is no problem with the displayed contract progress, the contract will proceed and the contract progress will be reflected in the database.

29: 운영자사이트는 계약자의 계약진행상황을 데이터베이스에 반영한다.29: The operator site reflects the contractor's contract progress in the database.

30: 운영자사이트는 계약자의 계약진행상황이 계약종료처리가 되면 계약서 일체를 계약자에 양도한다.30: The operator site transfers all the contracts to the contractor when the contractor's progress is terminated.

31: 물건이 위치한 지역, 물건의 구분(매매, 전세, 월세), 물건의 가격, 물건의 형태(단독 주택, 연립 주택, 아파트, 상가, 토지 등), 교통편 등의 조회 조건 항목을 입력할 수 있는 웹페이지.31: You can enter inquiries such as the area where the goods are located, the classification of the goods (sale, charter, rent), the price of the goods, the type of the goods (single house, townhouse, apartment, mall, land, etc.), and the transportation. Web page.

100: 부동산 중개업소는 주소와 전/매매자의 이름으로 조회한다.100: The real estate agent looks up the address and the name of the former seller.

200: 부동산 중개업소는 계약 처리 진행상황을 데이터베이스로부터 가져오기 위하여 운영자 사이트가 제공한 물건코드 또는 주소 및 전/매매자의 이름을 입력한다.200: The real estate agent enters the goods code or address provided by the operator's site and the name of the seller / seller to retrieve the contract processing progress from the database.

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 부동산 중개 방법은 운영자사이트가 부동산중개업소를 체인점으로 모집하고 부동산 전/매매 물건정보를 운영자사이트의 웹페이지를 이용하여 수집하는 단계;운영자사이트가 인터넷사용자를 회원으로 모집하고 부동산 전/매매 물건 정보를 운영자사이트의 웹페이지를 이용하여 수집하는 단계; 운영자사이트가 수집된 부동산 전/매매 물건정보를 데이터베이스에 보존하는 단계;운영자사이트가 데이터베이스에 보존한 부동산 전/매매 물건정보를 부동산을 사고자하는 또는 세를 얻고자하는 인터넷사용자가 조회할 수 있도록 데이터베이스 조회용 프로그램을 운영자사이트의 시스템내에 설치하는 단계; 운영자사이트가 데이터베이스에 보존한 부동산 전/매매 물건정보를 부동산을 사고자하는 또는 세를 얻고자하는 인터넷사용자가 조회할 수 있도록 조회용 웹페이지를 제공하는 단계;부동산중개업소가 운영자사이트의 웹페이지를 이용하여 부동산 전/매매 물건정보에 대한 계약절차를 수행할 수 있도록하는 프로그램을 운영자사이트에서 준비하는 단계;회원인 인터넷사용자가 사고자하는 또는 세를 얻고자하는 부동산 전/매매 물건의 조건을 운영자사이트에 등록하는 단계 및 등록한 조건의 부동산 전/매매 물건정보를 운영자사이트가 회원인 인터넷사용자에게 제공하는 단계;를 포함하는 기능을 실현하기 위하여 운영자사이트가 필요한 웹서버 및 데이터베이스 서버 등 하드웨어와 데이터베이스와 웹통신용 프로그램을 구비한 구성이다.Real estate brokering method using the Internet according to the present invention for achieving the above object is the operator site recruits a real estate brokerage agency to a chain store and collecting the real estate before / sale goods information using the web page of the operator site; Recruiting the user as a member and collecting real estate pre / sale information using a webpage of an operator site; Storing the information on the real estate for sale / purchased goods collected in the database by the operator's site; Installing a database inquiry program in a system of an operator site; Providing a web page for inquiry so that an Internet user who wants to buy a property or obtain a tax can view the real estate for sale / sale goods information stored in the database by the operator site; Preparing a program on the operator's site to perform contract procedures for real estate pre-sale and sale information using the operator; And providing hardware and databases such as a web server and a database server that require an operator site in order to realize the function, including the steps of registering on the site and providing real estate for sale / purchased article information under the registered conditions to the Internet user of which the operator site is a member. It is a structure provided with the program for web communication.

인터넷사용자는 운영자사이트에 자신이 원하는 부동산 물건에 대한 조건을 등록하여 운영자사이트의 부동산 물건정보 가운데 자신이 원하는 부동산 물건의 마춤정보를 운영자사이트로부터 받아볼 수 있다. 또한 부동산을 사고자하는 또는 세를 얻고자하는 사람은 자신이 위치한 장소에서 가장 가까운 곳의 운영자사이트의 체인점인 부동산중개업소에서 운영자사이트가 보유하고 있는 부동산 물건을 계약할 수 있다. 부동산을 팔거나 세를 놓고자하는 사람도 인터넷을 통하여 운영자사이트에 부동산 물건을 등록하거나 또는 운영자사이트의 체인점인 부동산중개업소를 통하여 운영자사이트에 부동산 물건을 등록함으로써 재래의 방법에서처럼 복수의 부동산중개업소에 부동산물건을 내놓는 불편이 해소된다.The Internet user can register the conditions for the desired real estate item on the operator site and receive the finishing information of the desired real estate item from the operator site among the real estate object information on the operator site. In addition, a person who wants to buy a property or obtain a tax may contract a real estate item held by the operator's site at a real estate agency that is a chain store of the operator's site closest to the place where he is located. A person who wants to sell or rent a property may register the property on the operator's site via the Internet, or register the property on the operator's site through a real estate agent that is a chain of the operator's site. The inconvenience of putting out things is eliminated.

Claims (2)

운영자사이트는 체인점인 부동산중개업소에 관한 정보와 개인회원용 정보와 전/매매 부동산 물건 정보및 개인회원의 마춤정보를 통합, 운영할 수 있는 데이터베이스를 구축하는 제1단계;The operator site includes a first step of constructing a database capable of integrating and operating information on a real estate brokerage store which is a chain store, information for individual members, information about real estate products for sale and personalized information for individual members; 운영자사이트가 부동산정보 조회용 웹페이지를 인터넷사용자와 부동산중개업소에 제공하는 제2단계;A second step of the operator site providing a web page for real estate information inquiry to an internet user and a real estate agent; 운영자사이트가 부동산정보 등록용 웹페이지를 인터넷사용자와 부동산중개업소에 제공하는 제3단계;A third step of the operator site providing a web page for real estate information registration to an internet user and a real estate agent; 및 운영자사이트가 보유한 부동산 물건을 체인점인 부동산중개업소 어느곳에서도 계약처리 가능하도록 계약처리용 프로그램및 웹페이지를 운영자사이트가 제공하는 제4단계; 를 포함하는 인터넷을 이용한 부동산 중개 방법And a fourth step in which the operator site provides a program and a web page for processing a contract so that the real estate goods held by the operator site can be contracted at any real estate brokerage office. Real estate brokerage method using the Internet, including 청구항 1에 있어서, 상기 제1단계는The method of claim 1, wherein the first step 운영자사이트는 체인점인 부동산중개업소와 인터넷사용자로부터 부동산 정보를 수집하여 데이터베이스에 보존하고 인터넷 웹케스팅 방법에 의하여 개인회원으로부터 원하는 부동산 정보 조건을 등록할 수 있게하며 등록한 조건의 물건이 운영자사이트에 등록된 시점에 조건을 등록한 개인회원에게 전송하는 단계;The operator site collects real estate information from real estate brokerage agencies and internet users who are chain stores and stores them in the database, and allows them to register the desired real estate information conditions from individual members by internet webcasting methods. Transmitting the conditions to the individual member who registered; 청구항 1에 있어서, 상기 제4단계는The method of claim 1, wherein the fourth step 운영자사이트가 체인점인 부동산중개업소가 인터넷을 이용하여 부동산 계약을 처리할 수 있도록 계약금, 중도금, 잔금을 통합관리하는 단계;Managing the down payment, intermediate payment and balance so that the real estate agent whose operator site is a chain store can process the real estate contract using the Internet;
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KR20000059165A (en) * 2000-07-19 2000-10-05 최두길 System for buying and selling immovable properties and incidental services using on-line and off-line together and method thereof
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